Договор с агентством недвижимости на продажу квартиры

Краткое содержание:

Советы юристов:

1) Мы заключили договор с агентством недвижимости на продажу квартиры. Агентство нашло покупателя и на этом процесс остановился. От продажи квартиры отказался второй дольщик квартиры, который до этого был согласен. Договор с агентством действует до февраля 2011 года.

1.1. Анастасия. Чтобы точно ответить на ваш вопрос, необходимо видеть договор. Кто и с кем заключал и какие санкции предусмотрены. Если неустойка предусмотрена договором, то вероятно вам придется ее платить. А потом требовать возмещения со 2 го собственника. Если вы имели письменное его согласие.

1.2. Так если дольщик отказался, пусть у него голова болит на счет неустойки.

2) Заявка на поиск покупателя недвижимости с агентством, где в обязательствах агентство рекомендует заключить с ним договор на продажу квартиры. Подразумевает ли подписку этого договора в последующем? Риэлтор говорит, что это для того чтобы квартиру не продали в обход агентства.
Подскажите, какие договора стоит заключать или соглашения при продаже через агентство?

2.1. Определитесь, кто вы, покупатель или продавец. Если продавец, то вам рекомендуется заключение эксклюзивного договора на продажу квартиры, с выбранным вами агентством или специалистом. Могу оказать вам содействие в продаже. Звоните. Обсудим ситуацию.

2.2. Здравствуйте. В договоре с агентство м нужно указывать те виды услуг, которые они должны выполнить, а именно: размещение рекламы (оговорить платной или бесплатной, на каких сайтах и в СМИ, переговоры с потенциальными покупателями, показы квартиры, составление договора купли-продажи и т.п. И еще установить срок, в течение которого они должны продать квартиру, если не продали - услуги не оказаны. И не отдавать оригиналы документов и не давать права получать за вас аванс. А с доверенностями очень аккуратно. До подписания договора лучше обратиться к юристу на предмет анализа условий договора.

3) Мною с агентством недвижимости был заключен договор на продажу квартиры. В период действия договора мною был найден покупатель, и ему продана квартира, без извещения об этом агентства. Может ли агентство подать в суд и признать договор купли продажи недействительным и требовать компенсацию с меня за нарушение условий договора?

3.1. Зависит от условий договора. Но скорее всего - нет.

4) Я хочу заключить договор на продажу квартиры с агентством недвижимости. Агентство требует внести предоплату, как мне поступить?

4.1. Если вы продавец, то ищите иное агентство.

4.2. Здравствуйте! Можете заключить, но требуйте, чтобы данная сумма была авансом по договору, а не задатком.

4.3. Откажитесь от услуг данного Агентства.

5) Заключили договор с агентством недвижимости на продажу квартиры до февраля месяца, агентство уже 3 месяца не может продать квартиру, подал объявления на сайт и нашел покупателей, сейчас хочу расторгнуть договор с агентством но в договоре написано не искать покупателей самостоятельно за нарушение штраф 5% от стоимости квартиры КАК ДАЛЬШЕ ДЕЙСТВОВАТЬ?

5.1. Это положение ничтожно. Требуйте расторжения договора.


Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских
Помощь юристов и адвокатов
Спроси юриста! Ответ за5минут
спросить
Администратор печатает сообщение