Договор управления

Советы юристов:

1. Договор Управления МКД с УК подписан 01.01.11 г. Был единожды пролонгирован. В этом году истекает срок его действия. Мы не хотим пролонгировать договор в действующей редакции, ТК он практически не защищает интересы собственников. Какова процедура переоформления договора в новой редакции? Благодарю.

1.1. Все вопросы, включая изменение условий договора или избрание новой УК решаются на общем собрании собственников.

Вам помог ответ? Да Нет

1.2. Н. Новгород!
СОВЕТ МКД
Статья 161.1. Жилищного кодекса РФ Совет многоквартирного дома
1. В случае, если в многоквартирном доме не создано товарищество собственников жилья либо данный дом не управляется жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом и при этом в данном доме более чем четыре квартиры, собственники помещений в данном доме на своем общем собрании обязаны избрать совет многоквартирного дома из числа собственников помещений в данном доме.
Регистрация совета многоквартирного дома в органах местного самоуправления или иных органах не осуществляется.

3. Совет многоквартирного дома не может быть избран применительно к нескольким многоквартирным домам.
4. Количество членов совета многоквартирного дома устанавливается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме. Если иное не установлено решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, количество членов совета многоквартирного дома устанавливается с учетом имеющегося в данном доме количества подъездов, этажей, квартир.
6. Из числа членов совета многоквартирного дома на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме избирается председатель совета многоквартирного дома.
7. Председатель совета многоквартирного дома осуществляет руководство текущей деятельностью совета многоквартирного дома и подотчетен общему собранию собственников помещений в многоквартирном доме.
8. Председатель совета многоквартирного дома:
1) до принятия общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме решения о заключении договора управления многоквартирным домом вправе вступить в переговоры относительно условий указанного договора, а при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений в данном доме вправе вступить в переговоры относительно условий договоров, указанных в частях 1 и 2 статьи 164 настоящего Кодекса;
2) доводит до сведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме результаты переговоров по вопросам, указанным в пункте 1 настоящей части;
3) на основании доверенности, выданной собственниками помещений в многоквартирном доме, заключает на условиях, указанных в решении общего собрания собственников помещений в данном доме, договор управления многоквартирным домом или договоры, указанные в частях 1 и 2 статьи 164 настоящего Кодекса.
По договору управления многоквартирным домом приобретают права и становятся обязанными все собственники помещений в многоквартирном доме, предоставившие председателю совета многоквартирного дома полномочия, удостоверенные такими доверенностями.
Собственники помещений в многоквартирном доме вправе потребовать от управляющей организации копии этого договора, а при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений в данном доме копии договоров, заключенных с лицами, осуществляющими оказание услуг и (или) выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества в данном доме, от указанных лиц;
4) осуществляет контроль за выполнением обязательств по заключенным договорам оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме на основании доверенности, выданной собственниками помещений в многоквартирном доме, подписывает акты приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, акты о нарушении нормативов качества или периодичности оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, акты о не предоставлении коммунальных услуг или предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества, а также направляет в органы местного самоуправления обращения о невыполнении управляющей организацией обязательств, предусмотренных частью 2 статьи 162 настоящего Кодекса;
5) на основании доверенности, выданной собственниками помещений в многоквартирном доме, выступает в суде в качестве представителя собственников помещений в данном доме по делам, связанным с управлением данным домом и предоставлением коммунальных услуг.

Удачи вам Владимир Николаевич
г. Уфа 02.02.2020 г.

Вам помог ответ? Да Нет
2. Договор управления МКД с управляющей компанией составлялся 11 лет назад. Многое в законодательствах изменилось. Можно ли полностью изменить договор управления, что-то изменить, что - то добавить, и оформить его на дату составления в двухстороннем порядке УО и собственники и утвердить его на ООС.

2.1. Смотря что понимаете под оформить его на дату составления. Само по себе, при согласии сторон - хоть каждый месяц пишите и принимайте новые редакции договора.

Вам помог ответ? Да Нет
3. Договор управления многоквартирным домом между собственником жилья и управляющей компанией не заключен. Время прежнего договора закончилось. Что дальше?

3.1. ЖК РФ.

"Статья 162. Договор управления многоквартирным домом

6. При отсутствии заявления одной из сторон о прекращении договора управления многоквартирным домом по окончании срока его действия такой договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, какие были предусмотрены таким договором!.

Вам помог ответ? Да Нет

3.2. Проводите общее собрание собственников МКД по выбору УК либо переходите на непосредственное управление МКД.
п.64 Постановления Правительства РФ № 354.

Вам помог ответ? Да Нет
4. Договор управления МКД управляющей организацией заключен в бумажном виде в марте 2014 г. только с 4-мя собственниками из 66. Законно ли это?

4.1. Зависит от текста договора. Теоретически - вполне может быть.
ЖК РФ.


Статья 162. Договор управления многоквартирным домом

1. Договор управления многоквартирным домом заключается с управляющей организацией, которой предоставлена лицензия на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами в соответствии с требованиями настоящего Кодекса, в письменной форме или в электронной форме с использованием системы путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. При этом собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора.

Вам помог ответ? Да Нет
5. Договор управления нашим многоквартирным домом прекращен по инициативе управляющей организации в связи с окончанием срока действия договора. Уже несколько месяцев дом без управления, так как жильцы не могут решить вопрос управления домом. В соответствии с действующим законодательством ОМС объявит конкурс на управление многоквартирным домом. Но ведь в течении этого года должно осуществляться техническое обслуживание дома. Каким образом должно осуществляться техническое обслуживание дома до конкурса по управлению МКД?

5.1. Некому у вас управлять домом и некому пока обслуживать.

Вам помог ответ? Да Нет
6. Договор управления был подписан двумя собственниками, не наделенными полномочиями, в нарушении ст.162 ЖК РФ и ст. 432 ГК РФ. В нарушении закона судья признала его действительным. Можно ли после этого подать в суд, чтобы признать его (ДУ) ничтожным с момента подписания, как гласит ГК РФ? Если, ДА, то на что можно сослаться?

6.1. Надо все документы, в том числе и решение суда смотреть, чтобы ответить на ваш вопрос.
С уважением.

Вам помог ответ? Да Нет
7. Договор управления заключен в письменном виде на основании решения ОСС.
имеет ли право УК изменять по его инициативе договор управления в одностороннем порядке по п. 4 ст. 450 ГК РФ? Вносить данные изменения путем информационного письма, подписанного каким-то уполномоченным лицом, и размещать это письмо на сайте. При этом письменных соглашений о внесении изменений договор не оформлять?

7.1. Если в договоре у них такое право не прописано, то не законно.

Вам помог ответ? Да Нет
8. Договор управления был заключен между администрацией сельского поселения и управляющей компанией в 2012 году. Тариф 4-41 руб/кв.м. договор сроком на 1 год. 2016 г - тариф остался тот-же. Управляющая компания не нашла общего языка с собственниками жилых домов и желает расторгнуть договор в одностороннем порядке с 01.10.2016 г.

8.1. Надежда, вероятно УК несет убытки и в дальнейшем не представляется возможным продлять договор с администрацией с.п.
Таким образом, Договор имеют право расторгнуть, предупредив в установленные договором или законом сроки.

Вам помог ответ? Да Нет

8.2. Условия расторжения в одностороннем порядке предусмотрены в самом договоре. При этом как следует из вашего вопроса собственники жилых помещений стороной договора не являются.

Вам помог ответ? Да Нет
9. Договор управления мной (собственником) с ТСЖ был заключен в 2009 году. За это время поменялось название ТСЖ на ТСЖ. Многими собственниками были оформлены в собственность техэтажи без решения О.С. собственников, а значит и площади общего имущества МКД изменились. ТСЖ об этом собственников не уведомил. Должен ли ТСЖ заключить по новому договор управления МКД с собственниками? Спасибо.

9.1. Да, по ст.421 ГК РФ можете.

Вам помог ответ? Да Нет

10. Договор управления домом заключен с управляющей компанией в 2008 году до настоящего времени договор пролонгировался но выяснилось что в 2010 году директор управляющей компании самовольно изменил тариф. Когда закончилось действие договора?,

10.1. оно не закончилось, но нужно требовать перерасчета и, возможно, привлечения директора к ответственности.

Вам помог ответ? Да Нет

10.2. Если Вы в одностороннем порядке не расторгали договор, он не закончился. Читайте условие договора о его продлении.

Вам помог ответ? Да Нет
11. Договором управления между УК и жильцами было установлено, что оплата за коммунальные услуги производится непосредственно в кассы РСО. с недавнего времени стали приходить квитанции из УК с начислениями в них некоторых ком. услуг. На вопрос как так-в УК сказали что заключен договор между УК и РСО. подскажите пожалуйста - должна ли УК согласовать такие платежки с жильцами?

11.1. Вы вправе поставит данный вопрос в своей жалобе в прокуратуру.
Федеральным законодательством данный вопрос не регулируется. Но Постановление Правительства рф № 354 - там говорится о возможности оплаты как непосредственно в УК, так и в ресурсоснабжающую организацию. Про согласование - ни слова.
Всего доброго. Спасибо, что выбрали наш сайт.
P.S. Общее предупреждение для всех! Прежде чем что-то сделать - обязательно посоветуйтесь с юристом, специализирующемся на аналогичных вопросах. Это избавит от многих проблем в будущем.

Вам помог ответ? Да Нет

11.2. Если в результате действий УК, вы понесли убытки или образовалась задолженность перед РСО или УК, то вы можете взыскать с УК убытки, так как условия договора были изменены в одностороннем порядке.

Вам помог ответ? Да Нет
12. Договор управления многоквартирным домом заключен с жильцами на неделю раньше чем составлен протокол общего собрания собственников.

12.1. Договор управления многоквартирным домом заключен с жильцами на неделю раньше чем составлен протокол общего собрания собственников-Данное обстоятельство является основанием для признания такого договора недействительным.

Вам помог ответ? Да Нет
13. Договор управления многоквартирным домом, заключенный с домом, в приложении протокол общего собрания, 50,2%. является ли он простой письменной формой заключения договора, либо должен быть заключен договор с каждым собственником квартиры?

13.1. Вы правильно сформулировали вопрос? Во втором случае - тоже простая письменная форма.

Вам помог ответ? Да Нет
Консультация по Вашему вопросу
8 800 505-91-11
звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России
14. Договор управления домом заключен в силу ч.8 ст. 161 ЖК РФ, такой договор считается подписанным если его подписало 50% собственников, или он считается подписанным с момента его подписания хотя б одним собственником?

14.1. Закон как раз и говорит о подписание 59% собственников а не одного собственника. Желаю удачи и всего хорошего вам.

Вам помог ответ? Да Нет
15. Договор управления с УК МК не заключен (юрист УК считает, что существует публичный договор) в течении с 2002 г. Планируем непсредстве Ное управлениеМК. УК ничего не делает. Можем ли потребовать в судебном порядке возмещения убытков, например, от протекания крыши.

15.1. Можете потребовать в судебном порядке.

Вам помог ответ? Да Нет
16. Договор управления судом признан ничтожным, применив последствия недействительности на будущее время. За время пока не вступил j в законную силу данное решение, наша компания фактически оказывала услуги населению по управлению домом. Могу ли я вернуть свои деньги, вложенные в дом, как неосновательное обогащение?

16.1. Светлана!

Как только решение суда вступит в законную силу.

Вам помог ответ? Да Нет

17. Договор управления рестораном между юр лицами-владельцем имущественного комплекса и управляющей компанией.

17.1. Нужно смотреть договор.

Вам помог ответ? Да Нет
18. Договор управления нашим домом заключен ооожилком и администрацией сельского поселения, у которой в собственности 50 м,а общая площадь дома 670 м. как оспорить заключение такого договора.

18.1. Всем собственником собраться и принять решения о заключении нового договора.

Вам помог ответ? Да Нет
19. Договор управления на содержание объекта недвижимости заключен со мной как с собственником. Оплату по данному договору будет осуществлять другой человек, но в назначении платежа будут указаны реквизиты договора.

19.1. Если никто не против - можно.

ГК РФ.

"Статья 313. Исполнение обязательства третьим лицом
1. Исполнение обязательства может быть возложено должником на третье лицо, если из закона, иных правовых актов, условий обязательства или его существа не вытекает обязанность должника исполнить обязательство лично. В этом случае кредитор обязан принять исполнение, предложенное за должника третьим лицом.
2. Третье лицо, подвергающееся опасности утратить свое право на имущество должника (право аренды, залога или др.) вследствие обращения кредитором взыскания на это имущество, может за свой счет удовлетворить требование кредитора без согласия должника. В этом случае к третьему лицу переходят права кредитора по обязательству в соответствии со статьями 382 - 387 настоящего Кодекса".

Вам помог ответ? Да Нет
20. Договор управления предусматривает пролонгацию, если ни одна из сторон не предупредит другую о расторжении за месяц до окончания срока договора. Правомерно ли предупреждение, размещенное на информационном стенде, или собственники должны быть извещены иным способом?

20.1. Законом не запрещено размещать объявления на подъездах, тем более управляющая компания с таким образом доносит необходимую информацию жильцам МК.

Вам помог ответ? Да Нет

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских
Читайте по теме:

Разбор квитанции за ЖКХ – нашел незаконный платеж

22.06.2020 в 01:50
78 просмотров
Проверили тарифыПервым делом мы проверили законность тарифов. Данные о тарифах в конкретном городе нашли на сайте ГИС ЖКХ в разделе информация.В этом блоке проблем не было.Тарифы совпали с официальными и никаких завышений не было. Проверили строкиКвитанция за капитальный ремонт была
Комментарии (0)
Рейтинг публикации: 0 ( )

Как коммунальщики обманывают граждан: юрист раскрывает опасную схему

03.06.2020 в 17:00
10259 просмотров
Систему жилищно-коммунального хозяйства с уверенностью можно назвать одной из самых главных проблем страны: бюрократия, коррумпированность, зачастую низкая эффективность по завышенной цене.
Комментарии (135)
Рейтинг публикации: 0 ( )

Москвичи оказались заблокированы горой строительного мусора

25.03.2020 в 16:00
55 просмотров
Владельцы квартир в элитном ЖК в Москве оказались заблокированы горой строительного мусора. При этом они вынуждены платить «коммуналку» по тарифам, которые на 20 процентов выше общегородских.
Комментарии (0)
Рейтинг публикации: 0 ( )

Рассказываем, как УК обязана ежегодно отчитываться за деньги собственников

21.03.2020 в 21:25
2837 просмотров
Для чего отчет собственникам. Как найти его в системе ГИС ЖКХ. Что делать, если обнаружены приписки.Ежегодно отчитываться перед жителями дома – одна из главных обязанностей любой управляющей организации, будь то УК, ТСЖ, ЖСК и т.
Комментарии (2)
Рейтинг публикации: 0 ( )

В Королеве ТСЖ не может приступить к управлению домом из-за противодействия УК

13.11.2019 в 18:14
414 просмотров
В Королеве в ЖК «Валентиновка парк» жители одного из домов приняли решение о создании товарищества собственников жилья.
Комментарии (14)
Рейтинг публикации: 0 ( )


Истребование документации и отчетов в управляющей организации

10.10.2019 в 07:28
2555 просмотров
После ряда постов, связанных с проведением общих собраний собственников помещений многоквартирного дома, вопросом в комментариях возникла тема, требующая огласки.
Комментарии (61)
Рейтинг публикации: 0 ( )

Смена управляющей организации многоквартирного дома

07.08.2019 в 07:40
2132 просмотров
Изменения лицензионных требований, связанных со стандартом услуги по управлению многоквартирным домом, а также внесением изменений в ЖК РФ, установили порядок, в соответствии с которым многоквартирные дома исключаются и включаются в лицензии управляющих организаций.
Комментарии (19)
Рейтинг публикации: 0 ( )

Договор управления многоквартирным домом и нежилые помещения

30.07.2019 в 09:05
2598 просмотров
Оформление отношений с управляющей организациейЖилищный кодекс РФ в статье 162 гласит, что договор управления многоквартирным домом заключается с управляющей организацией,
Комментарии (23)
Рейтинг публикации: 0 ( )

Как выиграть суд с Управляющей компанией ЖКХ, ТСЖ.

22.07.2019 в 10:13
2224 просмотров
Если обратить внимание на статистику обнищания населения нашей страны. Особенно на тарифы ЖКХ. В последние годы многие Россияне оказались в сложной финансовой ситуации.
Комментарии (7)
Рейтинг публикации: 0 ( )