Договор управления / Договор
Договор управления (ДУ) МКД был подписан в 2016 году представителем по доверенности от УК. Договор с автоматической пролонгацией на 3 года. При истребовании у УК копии этой доверенности поступил ответ, что копию доверенности УК предоставить не может в связи с истечением срока ее хранения.
Может ли это обстоятельство являться основанием для признания этого договора недействительным, и с какого момента?
Правовая инструкция 9111.ru расскажет, что такое договор управления многоквартирным домом (МКД), какие условия должны быть включены в него, в каком порядке собственники квартир и других помещений могут заключить и расторгнуть договор с управляющей компанией. Зачем нужен договор управления
Краткое содержание: 1. Понятие договора управления МКД. Договор управления МКД важен для обеих сторон: жильцов многоквартирного дома и управляющей организации. Он регулирует взаимоотношения между собственниками помещений в доме и управляющей организацией, имеющей соответствующую лицензию
Оформление отношений с управляющей организацией Жилищный кодекс РФ в статье 162 гласит, что договор управления многоквартирным домом заключается с управляющей организацией, которой предоставлена лицензия на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами в соответствии
Большинство многоквартирных домов содержат управляющие организации. Поэтому практически у каждого собственника квартиры заключен договор управления. Случается так, что суды признают договор управления недействительным. Можно ли не платить за содержание общего имущества и коммунальные
Мне необходимо составить договор управления баром с человеком, при этом основные условия должны быть следующие:
1) каждый месяц он должен подавать мне подробную отчетность
2) должна быть у него материальная ответственность за все возможные ошибки
3) за управление он будет получить процент с чистой прибыли, на основание отчетности.
Я длительное время буду отсутствовать в городе. Контролировать смогу всю деятельность только дистанционно.
Давайте вспомним «коронную» фразу из решений многочисленных «шлюх в законе»: «Отсутствие договора с должником не освобождает его от обязанностей платить». Вместе с тем вопрос отсутствия договора управления подлежит такому же исследованию в судебном заседании, как и все другие вопросы.
Краткое содержание: 1. Договор управления ТСЖ с управляющей организацией. 2. Обсуждение. ТСЖ, ЖК, ЖСК могут оказывать услуги и (или) выполнять работы по содержанию и ремонту общего имущества в МКД своими силами или привлекать на основании договоров лиц, осуществляющих соответствующие
Краткое содержание: 1. Порядок изменения договора управления МКД. Изменение и расторжение договора управления осуществляются в порядке, предусмотренном гражданским законодательством (ч. 8 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации). Изменение и расторжение договора возможны по
Краткое содержание: 1. Цена договора управления МКД. Управляющая организация выполняет работы и оказывает услуги в рамках договора управления в соответствии с перечнем услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в пределах цены договора, утвержденных собственниками на общем
Как правильно должен называться документ регламентирующий отношения между ТСЖ и управляющей компанией? Договор управления или Договор на оказание услуг? У нас 10 лет Договор управления, и вот теперь председатель ТСЖ говорит это неправильно. Должен быть Договор на оказание услуг. Или это не принципиально, а главное содержание? Спасибо.
Договор управления мкд заключен 19.12.2016 года на один год. В 2021 году УК высылает заявления о прекращении договора управления с 17.02.2022 года Вопрос, договор считается пролангированным на не определенный срок или как и на основании какой статьи?
Договор управления МКД от 19.12.2012 содержит, условия противоречащие нормам действующего законодательства - Постановлению Правительства РФ от 15.05.2013 N 416 "О порядке осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами".
1. Какую норму обязана выполнять управляющая организация - ту что в договоре или в Правилах?
2. Можно ли считать пункт договора, несоответствующий требованиям нормативных правовых актов РФ, ничтожным в силу ст. 168 ГК РФ?
Проживаю в квартире по договору социального найма. Нанимателем является мой отец, я и мои дети прописаны. Много лет мой отец не проживает в этой квартире. Управляющая компания в настоящее время не выполняет работы по содержанию и текущему ремонту дома. Могу ли я потребовать от управляющей компании договор управления (или договор на предоставление жилищно-коммунальных услуг) между Управляющей компанией и Нанимателем жилого помещения?
Порядок заключения договора управления МКД, обязательно заключать с каждым собственником отдельный договор или один общий договор который подписывается собственниками квартир. Не возможно даже представить это сколько нужно бумаги и времени чтобы составить и подписать договора в доме даже из 100 квартир, где еще и в каждой квартире может быть от 2 до 4 и более собственников.
Сколько человек должны подписать договор управления МКД со стороны собственников? Достаточно ли председателя совета дома по решению (поручению) Общего собрания собственников или 50% собственников должны подписать договор? Где найти актуализированную форму договора на управление МКД? Где найти бланк протокола общего собрания собственников?
Попросил у управляющей компании договор управления МКД в котором я проживаю и являюсь собственником квартиры, прислали без: 1) Приложения №1 Перечень работ, услуг по содержанию общего имущества в МКД и 2) Приложения № 2 Перечень работ по текущему ремонту общего имущества в МКД, на сайте УК также размещен данный договор без двух приложений; на сайте реформа ЖКХ - тоже договор без этих двух приложений.
Это разве не наружение лицензионных требований?
В договоре указано, что данные приложения являются неотъемлемой частью договора.
Особенности перехода на договор управления с МУП. Недавно в нашем МКД состоялось ОСС по выбору УК. Большинством выбран МУП. Также был согласован вопрос уполномочить Председателя подписать договор на управление Совета. Вопрос: Нужны ли дополнительные доверенности от каждого собственника Председателю Совета на заключение договора управления с МУП? Какие особенности перехода на договор управления МКД с МУП? Должны ли были включить в бюллетень вопрос по утверждению проекта формы договора, а также условий договора на управление? Или у МУПа стандартный договор со всеми МКД в управлении? И должны ли мы по п.5 ст.44 ЖК РФ на ОСС принимать решение по тарифам на содержание дома, если у нас теперь МУП?
Расторгнуть договор управления домом с расселенными квартирами, неоплачиваемыми муниципалитетом?Управляющая компания в одностороннем порядке расторгает договор управления домом, который наполовину расселен. Расселенные квартиры находятся уже у муниципалитета. Муниципалитет не оплачивает управление за расселёные квартиры.
Права ли управляющая компания,
Какой закон нарушает управляющая компания при отказе от выдачи экземпляра договора управления МКД собственнику, а также при игнорировании? Управляющая компания определена в результате открытого конкурса проведенный ОМСУ. МКД - новостройка, введен в эксплуатацию. В какой срок УК должен выдать вышеуказанный договор?
Наше ТСЖ заключило договор управления с управляющей организацией. Являются ли собственники ТСЖ стороной этого договора, должна ли управляющая компания иметь договор с каждым собственником ТСЖ?
Кто должен подписывать договор разногласий договора управления многокварным домом-все собственники (НА КАЖДОГО ПО ПРОТОКОЛУ)-или можно после протоколА приложить список с подписями?
Как быть, если между собственниками
МКД и УК не составлен договор управления после передачи в управление, как отказаться от МКД после 3-х летнего обслуживания.
Уволился председатель ТСЖ, написав заявление в налоговой инспекции, что данные о нем недостоверны. Никто из собственников не согласился быть руководителем ТСЖ. Жильцы дома заключили договор управления домом с УК, договор подписан одним из членов Правления. Налоговая инспекция закрывает ТСЖ, УК направляет жильцам письмо о прекращении обязательств, предусмотренных Договором управления многоквартирным домом в связи с ликвидацией юридического лица. Как оформляется расторжение договора управления домом между ТСЖ и УК, если ТСЖ уже нет?
Моя сестра признана недееспособной. От оформления над ней опеки я отказываюсь, других родственников нет. Ее будут определять в интернат. У неё в собственности квартира. Я хотела с органами опеки оформить договор управления ее квартирой, мне там отказали, ссылаясь что вопросами управления недвижимостью будет заниматься интернат. Правомерен ли отказ органов опеки?
Пролонгация Договора со стороны УО-нежелательна для Собственников. Нет причины и никакого обоснования! Как оставить эту же УО управлять домом?
Односторонняя пролонгация Договора управления МКД со стороны УО-ничем не обоснована! Собственники не хотят менять УО, а она (УО) не хочет продлять Договор с нашим МКД. Что можно сделать, чтобы оставить эту УО? И как она обязана нас предупредить, уведомить? Обязательно ли собирать ОСС МКД? В нашем Договоре сказано, что если ни одна сторона не заявила о прекращении Договора, то он считается продленным. За сколько дней - в Договоре не указано! УО повесила Уведомление (на доску объявлений) не известив никого из СМКД (Собственников) не поставив дату вывешивания, никого, не предупредив о том, что она не будет продлять Договор на новый срок!
И неизвестно, когда оно было размещено на доске объявлений за 1, 5, 10, 20 дней. Законно ли это и как оставить эту УО управлять МКД далее? Вячеслав. Сот.89967372776.
Имеет ли право управляющая компания досрочно расторгнуть договор управления в одностороннем порядке?
Дело в том что УК ненадлежаще содержит общее имущество дома (подъезды, подвал, коммуникации), о чем ГЖИ выписано предписание. Предписание в срок не исполнено, возбуждено административное дело.
Вместо исполнения предписания УК начала рассылать собственникам заказные письма с уведомлением, что в одностороннем порядке на основании п.6.5 договора управления (пункт гласит, что если задолженность жильцов составляет более 25% начислений за два расчетных периода, ук вправе расторгнуть договор в одностороннем порядке). Читал, что договор управления является особым типом договора, и односторонне расторжение возможно только решением собственников на общем собрании. Хотелось бы знать законны ли действия УК и к чему готовиться. На данный момент мы поставлены перед фактом
Законно ли жильцам одного из подъездов, четырёх подъездного дома, организовать собрание и заключить с управляющей компанией договор управления не поставив в известность других жильцов (3 подъездов)?
Договор управления заключён в 2015 году и продлевается автоматически.
Житель судится с УК по поводу залития квартиры. В суд предоставили копию договора управления сначала в одном варианте, затем уже оригинал в другом варианте, а именно: в 1 варианте состояние кровли удовл., во 2 - неудовлетв. Все остальное идентично. Подписанты те же. Было проведено обследование кровли и договор переподписан видимо. Директор уже сменился и житель подписавший давно переехал. На ГИС ЖКХ размещен 1 вариант договора и приложение из 2 договора. Судья сделала запрос в ГЖИ по вопросу какой договор размещен. Как нам доказать в суде, что договор был переподписан именно после обследования кровли.
Скажите, пожалуйста, если пятилетний срок договора управления многоквартирным домом заканчивается нужно ли заключать новый договор или можно пролонгировать старый договор более 5 лет. При этом в протоколе собрания указан срок управления на 5 лет, и не указана возможность пролонгации, а в договоре она есть. Нужно заключать новый договор с той же УК или можно его пролонгировать более 5 лет.
Может ли управляющая компания заключать отдельный договор на каждый подъезд (В Росреестре каждый подъезд 5-тиэтажного дома 1972 года ввода в эксплуатацию значится как дом) или должен быть заключен договор управления на весь дом с обозначением адреса как строение 5-11?
Управляющая компания включила в договор управление пункт: " Управляющая компания имеет право безвозмездно пользоваться нежилым помещением площадью 9 кв.м, входящим в состав общего имущества в целях организации управления многоквартирным домом" - и считает, что не обязательно выносить этот пункт отдельно на голосование, достаточно утвердить условия договора 2\3 голосов. Порядок пользования общим имуществом не рассматривался и не утверждался. Управляющая компания не права?
Управляющая организация избрана на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
Согласно нормам Жилищного кодекса РФ управляющая компания обязана заключить договор управления многоквартирным домом с каждым собственником. Договор заключается именно с собственниками. Аукцион дает лишь обязанность заключения такого договора для двух сторон Ответьте, пожалуйста, на вопрос, если управляющая компания, выигравший заходит в район, нужно ли ей по новой заключает с каждым собственником многоквартирного дома договор, либо на основании аукцион договор, заключает порядке? Если есть статья, пожалуйста, дайте ссылочку на статью.
Помогите разобраться в ч.2 ст.198 ЖК РФ.В нашем доме УК по конкурсу. Правильно ли я понимаю, что если нет Протокола общего собрания собственников о том, что они уполномочили конкретное лицо подписать договор управления с УК, то размещенный УК договор управления в системе недействителен, ничтожен? Благодарю за помощь.
Заканчивается 1 октября договор управления с УО. Нужно ли собрать ОСС за месяц до окончания договора управления, чтобы уведомить УО об расторжении договора управления?
На общем собрании выбрали новую УК. Чтобы заключить договор управления достаточно подписать договор с одним из собственников квартиры, на которого открыт лицевой счет и считать количество квартир от общего числа квартир в МКД (всего квартир 60, тогда надо подписать 31 квартиру?) или считать количество голосов собственников, заключивших договор, от общего числа голосов собственников в МКД (более 51)?
3. Допустимо ли заключение управляющей компанией энергосервисного контракта на срок превышающий срок действия договора управления многоквартирным домом.
При подаче иска в суд на УК о возмещении ущерба (поломка техники из-за скачка напряжения) можно ли не предоставлять договор управления? Может ли отсутствие договора повлиять на исход дела?
Пф рф. Суд. расторгаю договор управления моими активами требую выплат пенсии как полагается. Реально ли это по всем выплатным делам.
Вправе ли собственники помещений многоквартирного дома на общем собрании при рассмотрении вопроса повестки дня "О ежегодном отчете по договору управления управляющей организации" вынести решение о расторжении договора управления с управляющей организацией?
С 30 марта 2016 г.расторгнут договор управления МКД. Но другой управляющей организации желающей управлять данным домом, нет. Каким НПА регламентируется, что по истечении 3-х месяцев с даты расторжения договора, УО выполняет только неотложные, аварийные работы.
Решением общего собрания собственников многоквартирного дома утвержден проект договора управления, предложенный управляющей организацией. В этом проекте договора управляющая организация указывает срок действия договора три года. Договор управления собственниками не подписан, но между управляющей организацией и собственниками фактически существуют договорные отношения. Каким следует считать в этом случае срок действия договора?
Нет, не сможете конечно. Договор же прекратит действие с сестрой.
Его не нужно будет расторгать. Я мобилизованный военнослужащий, в момент призыва у меня имелось открытое действующее ИП на мое имя. Перед уходом в армию, я заключил договор управления ИП со своей родной сестрой, срок договора - до объявления приказа о демобилизации. Сейчас, я рассматриваю подписания контракта для увеличения своего денежного довольствия сроком на три года (минимальный срок). Если приказ о демобилизации выйдет раньше 3-х лет договор с сестрой прекратит действие, могу ли я на этом основании расторгнуть договор досрочно?
Имеет ли право управляющая организация прекратить действие договора управления многоквартирным домом в одностороннем порядке по истечению срока действия этого договора, не имея претензий по работе этой управляющей организации со стороны собственников помещений этого МКД?
Привет.
На ОСС выбрали ЖСК для урпавления МКД.
На основании чего ЖСК должен заключить договор управления с собственниками?
Управляющая компания расторгла договор управления в одностороннем порядке. ТСЖ образовано в 2006 году. За последний год у ТСЖ перед Управляющей компанией имеются долги. Недавно в ТСЖ сменился председатель правления, что бы наладить отношения, однако Управляющая компания после вступления этого нового председателя ТСЖ, расторгла договор в одностороннем порядке и не отдает ТСЖ техническую документацию. На данный момент дом не обслуживается, и никаких документов на руках нет. Управляющая компания ссылается на долги, хотя сама никакого обслуживания за последний год не производила, дом к зиме не подготовлен, уборка не осуществлялась, подвалы в ужасном состоянии. На днях поставили замки на подвалах, теперь туда никому не попасть, даже аварийной. Подскажите, пожалуйста, что в такой ситуации делать?
Заранее благодарю!
, Обязана ли УК делать полный ремонт подъезда в этом мкд.
Управляющая компания после получения лицензии заставляет провести собрание и составить протокол, где мы должны утвердить договор управления. Хотя сам договор предоставили частично. Якобы он у них еще не готов. Я как домком отказалась проводить собрание, сославшись на то, что будет полный договор, будет и протокол. На что УК сказали, что откажутся от нашего дома и что нам отключат и воду и свет, ну и все ресурсы, т. к. они являются посредниками. Хотя мой супруг сам заключал договора со всеми ресурсоснабжающими организациями. Могут ли они так поступить?
Мое имя Андрей.
Договор управления многоквартирным жилым домом.
Пункт 7.1. Договор вступает в силу с момента его подписания двумя сторонами и действует по 31 декабря 2012 года.
Пункт 7.2. Досрочное расторжение настоящего договора может иметь место по основаниям, предусмотренным ГКРФ.
Пункт 7.3. При отсутствии заявления одной из сторон о прекращении настоящего договора по окончании срока его действия такой договор считается продленным на один год на тех же условиях, какие были им предусмотрены.
Вопрос: этот договор не имеет срока действия? Или он закончился в 31 декабря 2013 года?
Читайте также:
- Договор доверительного управления
- Договор управления имуществом
- Договор управления мкд управляющей компанией
- Договор непосредственного управления
- Договор доверительного управления имуществом
- Договор управления с тсж
- Договор ИП управление
- Договор управления нежилым помещением
- Договор на управление организацией
- Изменение Договора управления МКД
- Договор управления мкд тсж
- Договор управления многоквартирным домом с управляющей компанией
- Договор доверительного управления ООО
- Расторжение договора управления многоквартирным домом
