Договор управления многоквартирным домом
Часто на своих квадратных метрах с родственниками люди не находят общего языка, что уж говорить про общее имущество дома. Для установки домофона при входе в подъезд от жителей многоквартирных домов (МКД) тоже требуется взаимопонимание. Кто дает разрешение на установку Вроде бы смысл
Правовая инструкция 9111.ru расскажет, что такое договор управления многоквартирным домом (МКД), какие условия должны быть включены в него, в каком порядке собственники квартир и других помещений могут заключить и расторгнуть договор с управляющей компанией. Зачем нужен договор управления
Оформление отношений с управляющей организацией Жилищный кодекс РФ в статье 162 гласит, что договор управления многоквартирным домом заключается с управляющей организацией, которой предоставлена лицензия на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами в соответствии
Давайте вспомним «коронную» фразу из решений многочисленных «шлюх в законе»: «Отсутствие договора с должником не освобождает его от обязанностей платить». Вместе с тем вопрос отсутствия договора управления подлежит такому же исследованию в судебном заседании, как и все другие вопросы.
Краткое содержание: 1. Понятие договора управления МКД. Договор управления МКД важен для обеих сторон: жильцов многоквартирного дома и управляющей организации. Он регулирует взаимоотношения между собственниками помещений в доме и управляющей организацией, имеющей соответствующую лицензию
Краткое содержание: 1. Порядок изменения договора управления МКД. Изменение и расторжение договора управления осуществляются в порядке, предусмотренном гражданским законодательством (ч. 8 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации). Изменение и расторжение договора возможны по
Краткое содержание: 1. Цена договора управления МКД. Управляющая организация выполняет работы и оказывает услуги в рамках договора управления в соответствии с перечнем услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в пределах цены договора, утвержденных собственниками на общем
Договор управления (ДУ) МКД был подписан в 2016 году представителем по доверенности от УК. Договор с автоматической пролонгацией на 3 года. При истребовании у УК копии этой доверенности поступил ответ, что копию доверенности УК предоставить не может в связи с истечением срока ее хранения.
Может ли это обстоятельство являться основанием для признания этого договора недействительным, и с какого момента?
Договор управления мкд заключен 19.12.2016 года на один год. В 2021 году УК высылает заявления о прекращении договора управления с 17.02.2022 года Вопрос, договор считается пролангированным на не определенный срок или как и на основании какой статьи?
Договор управления МКД от 19.12.2012 содержит, условия противоречащие нормам действующего законодательства - Постановлению Правительства РФ от 15.05.2013 N 416 "О порядке осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами".
1. Какую норму обязана выполнять управляющая организация - ту что в договоре или в Правилах?
2. Можно ли считать пункт договора, несоответствующий требованиям нормативных правовых актов РФ, ничтожным в силу ст. 168 ГК РФ?
Порядок заключения договора управления МКД, обязательно заключать с каждым собственником отдельный договор или один общий договор который подписывается собственниками квартир. Не возможно даже представить это сколько нужно бумаги и времени чтобы составить и подписать договора в доме даже из 100 квартир, где еще и в каждой квартире может быть от 2 до 4 и более собственников.
Имеет ли право управляющая организация прекратить действие договора управления многоквартирным домом в одностороннем порядке по истечению срока действия этого договора, не имея претензий по работе этой управляющей организации со стороны собственников помещений этого МКД?
Скажите, пожалуйста, если пятилетний срок договора управления многоквартирным домом заканчивается нужно ли заключать новый договор или можно пролонгировать старый договор более 5 лет. При этом в протоколе собрания указан срок управления на 5 лет, и не указана возможность пролонгации, а в договоре она есть. Нужно заключать новый договор с той же УК или можно его пролонгировать более 5 лет.
Пролонгация Договора со стороны УО-нежелательна для Собственников. Нет причины и никакого обоснования! Как оставить эту же УО управлять домом?
Односторонняя пролонгация Договора управления МКД со стороны УО-ничем не обоснована! Собственники не хотят менять УО, а она (УО) не хочет продлять Договор с нашим МКД. Что можно сделать, чтобы оставить эту УО? И как она обязана нас предупредить, уведомить? Обязательно ли собирать ОСС МКД? В нашем Договоре сказано, что если ни одна сторона не заявила о прекращении Договора, то он считается продленным. За сколько дней - в Договоре не указано! УО повесила Уведомление (на доску объявлений) не известив никого из СМКД (Собственников) не поставив дату вывешивания, никого, не предупредив о том, что она не будет продлять Договор на новый срок!
И неизвестно, когда оно было размещено на доске объявлений за 1, 5, 10, 20 дней. Законно ли это и как оставить эту УО управлять МКД далее? Вячеслав. Сот.89967372776.
На основании какого документа (параграф, пункт) управляющая организация должна по письменному запросу собственника выдать ему копию договора управления многоквартирным домом.
3. Допустимо ли заключение управляющей компанией энергосервисного контракта на срок превышающий срок действия договора управления многоквартирным домом.
Управляющая организация избрана на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме Кворум 63,8%. Согласно ст. 162 Жилищного кодекса РФ управляющая компания обязана заключить договор управления многоквартирным домом, но они отказываются. УК не устраивает наша расценка, утвержденная ОСС в 16, 96 руб. и диктуют, что заключать договор лишь с расценкой в 35 руб. Вообще это законно? Мы и так подняли расценку с 13,20 до 16,96. Протокол ОСС сдан своевременно в ГЖН и копии в УК.
Отчет Управляющей организации по договору управления многоквартирным домом. Установлен ли законом срок на обжалование годового отчета после его предоставления собственникам?
Сколько человек должны подписать договор управления МКД со стороны собственников? Достаточно ли председателя совета дома по решению (поручению) Общего собрания собственников или 50% собственников должны подписать договор? Где найти актуализированную форму договора на управление МКД? Где найти бланк протокола общего собрания собственников?
Тема ЖКХ. Скажите пожалуйста как я могу взять договор управления многоквартирным домом? Я звонила по телефону в управляющую компанию, сказали писать заявление, и спросили Вы старшая по дому. Я не старшая, я собственник, хотела ознакомиться с этим договором, но его ни у кого нет.? Подскажите пожалуйста. Спасибо.
С уважением Татьяна.
Попросил у управляющей компании договор управления МКД в котором я проживаю и являюсь собственником квартиры, прислали без: 1) Приложения №1 Перечень работ, услуг по содержанию общего имущества в МКД и 2) Приложения № 2 Перечень работ по текущему ремонту общего имущества в МКД, на сайте УК также размещен данный договор без двух приложений; на сайте реформа ЖКХ - тоже договор без этих двух приложений.
Это разве не наружение лицензионных требований?
В договоре указано, что данные приложения являются неотъемлемой частью договора.
С 30 марта 2016 г.расторгнут договор управления МКД. Но другой управляющей организации желающей управлять данным домом, нет. Каким НПА регламентируется, что по истечении 3-х месяцев с даты расторжения договора, УО выполняет только неотложные, аварийные работы.
Скажите пожалуйста: как Управляющей организации (УК) расторгнуть договор управления многоквартирным домом, в связи не проведением Собственниками ежегодного собрания и не принятии ими предложенных тарифов по ремонту и содержанию жилья, при этом целинаправленно затягивая время?
Какой закон нарушает управляющая компания при отказе от выдачи экземпляра договора управления МКД собственнику, а также при игнорировании? Управляющая компания определена в результате открытого конкурса проведенный ОМСУ. МКД - новостройка, введен в эксплуатацию. В какой срок УК должен выдать вышеуказанный договор?
В соответствии с ч. 2.1. ст. 162 ЖК РФ, Договор управления многоквартирным домом, должен быть размещен управляющей организацией в системе в порядке, установленном федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере информационных технологий, совместно с федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства.
Прошу подсказать название сайта такой системы.
УК находится в городе Ярославле.
С уважением, Ирина.
Нам принесли доп. соглашение к договору управления многоквартирным домом. Это ксерокопия с плохо пропечатаной подписью управляющего РЭУ. Вопрос Имеет ли данное доп. соглашение силу? Стоит ли его подписывать?
В договоре управления МКД, отсутствует описание состава общего имущества МКД, именно: уборочная площадь лестничных площадок, лестниц, коридоров общего пользования, колясочной. При этом уборка данной площади силами УК не производится.
Вопрос: имеет ли право УК в квитанциях выставлять счёт на оплату ОДН за водоснабжение и водоотведение?
Получил договор управления МКД от УО, вопрос в следующем уважаемые господа:
Оформляли его 22.08.2016 г., т.е. указано в нем г. Москва 22.08.2016 г. и идет текст со следующей строки, в п. 1.1 указано что он заключен на основании ОСС от 21.02.2012 г., и в конце пишется что договор заключен на 5 лет.
Меня смутило то как он может быть заключенным на 5 лет если ОСС было в 2012 г. ?
Может быть я неверно понимаю смысл или в договоре УО неправильно указаны формулировки, помогите разобраться пожалуйста?
Произошел рейдерский захват нашего дома. Хотим поменять УК. Так как никаких договоров не подписывали, в бюллетене вместо "расторгнуть договор с УК..." написать "Расторжение всех ранее заключенных договоров управления МКД...", имея ввиду расторжение договора с ЖСК, в котором мы жили.
Наша Управляющая компания сменила адрес, название и директора, должна ли она вновь заключать договор управления МКД с советом дома или нет?
Управляющая организация подала на меня в суд в связи со взысканием ЖКУ. Однако, договора управления МКД фактически не заключен. О том, что он якобы есть имеется ссылка на протоколе общего собрания дома. Какие нормы законодательства позволяют управляющей компании обращаться в суд за взысканием платежей в отсутствии договора управления МКД. Возможно ли применение ст. 220 ГПК РФ о том, что иск подан не уполномоченной на то организацией? Могу ли обратиться с встречным иском о понуждении заключения такого договора?
Согласно Договора управления МКД ежемесячная плата за содержание и ремонт общего имущества дома включает в себя содержание и ремонт общего имущества дома, исключая текущий ремонт общего имущества МКД. Также из данного Договора полностью исключена уборка подъезда. Правомерно ли то, что УК исключила из Договора текущий ремонт общего имущества дома и уборку подъезда, хотя это входит в минимальный перечень работ по ПП 290? Как возможно это исправить?
Возможна ли подача заявления о выдаче судебного приказа в отношении нескольких лиц не имеющих солидарной ответственности по договору управления МКД.
По договору управления МКД УК обязано отчитываться в конце первого квартала текущего года. Однако УК не отчитывается потому, что деньги, полученные с жильцов на содержание и ремонт общего имущества дома, израсходованы не по назначению - разворованы. Обращения по этому поводу в прокуратуру и в правоохранительные органы положительных результатов не принесли. Причины такого поведения надзорных органов известны всему взрослому населению и руководству страны. Куда жильцам обратиться?
Кто должен подписывать договор разногласий договора управления многокварным домом-все собственники (НА КАЖДОГО ПО ПРОТОКОЛУ)-или можно после протоколА приложить список с подписями?
Управляющая компания включила в договор управление пункт: " Управляющая компания имеет право безвозмездно пользоваться нежилым помещением площадью 9 кв.м, входящим в состав общего имущества в целях организации управления многоквартирным домом" - и считает, что не обязательно выносить этот пункт отдельно на голосование, достаточно утвердить условия договора 2\3 голосов. Порядок пользования общим имуществом не рассматривался и не утверждался. Управляющая компания не права?
Решением общего собрания собственников многоквартирного дома утвержден проект договора управления, предложенный управляющей организацией. В этом проекте договора управляющая организация указывает срок действия договора три года. Договор управления собственниками не подписан, но между управляющей организацией и собственниками фактически существуют договорные отношения. Каким следует считать в этом случае срок действия договора?
Между МКД и УК закончился договор управления. Имеет ли право УК взыскать задолженность, которая по мнению УК существует на МКД.
Прочитала, что спил/кронирование деревьев во дворе многоэтажного дома осуществляется УК по договору. Должна ли эта услуга прописываться в договоре или договор управления между МКД и УК подразумевает, что кронирование входит в обслуживание по умолчанию. УК спилила огромные старые тополя и сообщила, что в платежной квитанции сумма за это будет распределена в зависимости от кв.метров в собственности жильцов: т.е. владелец 31 кв.м. платит в 2 раза меньше, чем владелец 62 кв.м. Правомерно ли это.
Согласно ч.1 ст.161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать: -благоприятные и безопасные условия проживания граждан; -надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме; -решения вопросов пользования указанным имуществом; -постоянная готовность инженерных
Краткое содержание: 1. Договор управления ТСЖ с управляющей организацией. 2. Обсуждение. ТСЖ, ЖК, ЖСК могут оказывать услуги и (или) выполнять работы по содержанию и ремонту общего имущества в МКД своими силами или привлекать на основании договоров лиц, осуществляющих соответствующие
Краткое содержание: 1. Смета доходов и расходов ТСЖ. 2. Обсуждение. Основным документом, на основании которого ТСЖ осуществляют свою деятельность и организуют бухгалтерский учет, является смета доходов и расходов. Данный документ составляется ежегодно исходя из сумм предполагаемых
Краткое содержание: 1. Имущество и средства ТСЖ. 2. Обсуждение. В МКД, которым управляет ТСЖ, существуют три вида имущества: 1) имущество, находящееся в частной собственности собственников помещений в МКД; 2) общее имущество, которое принадлежит на праве общей долевой собственности
Деятельность по управлению многоквартирными домами осуществляется управляющими организациями на основании лицензии на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами (далее также - лицензия), выданной органом государственного жилищного надзора
Жилищный Кодекс.
Статья 137. Права товарищества собственников жилья
1. Товарищество собственников жилья вправе:
1) заключать в соответствии с законодательством договор управления многоквартирным домом и иные обеспечивающие управление многоквартирным домом, в том числе содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, договоры;
(п. 1 в ред. Федерального закона от 04.06.2011 N 123-ФЗ).
Является ли эта статья законным основанием оказания услуг по управлению многоквартирным домом по Договору с ТСЖ, в который дом НЕ входит?
В настоящее время юристам поступает масса вопросов о том, законно ли поступает управляющая компания, угрожая отказом от обслуживания многоквартирного дома по некоторым причинам, в частности: -дом ветхий или аварийный; -жильцы дома на общем собрании отказались поднимать плату за содержание
И по какую?
Открытый аукцион проводился на право управления мкд.
Постановление Правительства РФ от 6 февраля 2006 г. N 75
"О порядке проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом"
90. Победитель конкурса, участник конкурса в случаях, предусмотренных пунктами 71 и 93 настоящих Правил, в течение 10 рабочих дней с даты утверждения протокола конкурса представляет организатору конкурса подписанный им проект договора управления многоквартирным домом, а также обеспечение исполнения обязательств.
Читайте также:
- Договор мкд с управляющей компанией
- Договор мкд с ук
- Договор на обслуживание МКД
- Договор содержания мкд
- Договор строительства многоквартирного дома
- Дом многоквартирный тсж управление
- Договор управления мкд управляющей компанией
- Форма управления многоквартирными домами
- Управление и содержание многоквартирного дома
- Управление многоквартирным домом собрание собственников
- Договор содержания общего имущества в многоквартирном доме
- Договор содержания общего имущества мкд
- Договор собственников многоквартирного дома с управляющей компанией
- Лицензия на управление многоквартирными домами