Договор управления многоквартирным домом с управляющей компанией

Содержание:

  • Система ЖКХ
  • Кто должен заниматься в данной ситуации ремонтом кровли?
  • 2.стоит ли подавать апелляцию и есть ли шансы доказать обратное, на,что сослаться?
  • Общедомовое имущество МКД (не работающая система отопления)
  • Когда на сайте будут работать профессионалы?
  • Расторжение доп. соглашения вывоза строительного мусора.
  • Прорвало трубу в квартире, управляющей компании нет, кто платит за ремонт?
  • Влияет ли это на то, что организация прекратила деятельность?
  • Как взыскать задолженность по договору управления с застройщика до оформления им права собственности на квартиру
  • Отказ от услуг управляющей компании жителями приватизированных квартир
  • Привлечь Управляющую компанию к административной ответственности
  • Договор управления многоквартирными домом с управляющей.
  • Теперь вопрос - Входит ли в мой договор на управления домом сбор и вывоз отходов производства ТБО.
  • Ознакомление собственника с договором ресурсоснабжения.
  • Здравствуйте ответьте пожалуйста для принятия решения управления многоквартирным ...
  • Заключение договора управления МКД между управляющей компанией и собственником.
  • Каков порядок действия при заключении договора водоснабжения МКД?
  • Как понимать последнюю строчку,
  • Возможно ли в кассации заявить требования о признании данного договора ничтожным (невыполнение условий договора УК)
  • Управление многоквартирным домом, где 31 квартира
  • «Определить, что общее имущество собственников помещений многоквартирного дома №30 …,определенное согласно статье 36 Жилищного кодекса РФ,
  • Один из собственников заасфальтировал часть газона и ставит машину в 0,5 метра от стены дома?
  • Вопрос такой как такое может быть?
  • Или достаточно Простого договора управления многоквартирным домом?
  • Является ли это нарушением Федерального закона РФ О персональных данных, N 152-ФЗ от 27.07.2006?
  • Услуг, то не является ли это уже функцией управления домом?
  • Может ли ООО (ЖКУ) быть Агентом, а Собственник Принципалом в договоре с ЖКУ?
  • Может ли ЖКУ быть Агентом, а Собственник Принципалом в таком договоре?
  • Есть ли нарушения со стороны ООО в составлении такого Договора?
  • Как понимать и возможно ли это?
14.09.2022, 18:18
• г. Ульяновск
₽ VIP

Система ЖКХ

Насколько правомочен Агентский договор между Управляющей Компанией (именуемый «Агент») и ТСЖ (именуемой далее «Принципал»)?

Суть Договора в том, что «Агент» по поручению, от имени и за счёт «Принципала» обязан производить выплату ежемесячного вознаграждения (зарплаты) Председателю ТСЖ. Со стороны «Агента» договор подписан директором УК, а со стороны «Принципала»-Председателем ТСЖ, которому и предназначаются выплаты. За реализацию Агентского договора «Агент» (УК) взимает с «Принципала» (ТСЖ) дополнительную оплату. Решением собрания собственников жилья было вынесено решение о назначении денежного вознаграждения председателю ТСЖ. Со стороны УК никаких вопросов по дополнительной оплате какого-то Агентского договора на денежной основе на собрании не ставилось.

Неужели начисление оплаты Председателю ТСЖ не входит в круг обязанностей работы Управляющей Компании, с которой заключён Договор на обслуживание многоквартирного дома?

Насколько я понимаю «Агентский договор» применяется в торгово-закупочной деятельности, но никак не сфере услуг ЖКХ, где все вопросы обслуживания МДК предусмотрены Договором управления многоквартирным домом.

Юрист г. Краснодар
14.09.2022, 18:28
Это лучший ответ

То, что вы описываете, действительно является незаконным. Договор в соответствии со ст. ст. 166, 168 ГК РФ является недействительным.

Однако, надо посмотреть сам договор. Быть может, вы что-то не поняли в нем.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Тула
14.09.2022, 19:16

УК и ТСЖ не могут заключить агентский договор в таком случае, который был описан.

Договор должны признать недействительным.

Также следует обратиться в прокуратуру.

- см. ст. 166, 168 ГК РФ.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Нижний Новгород
14.09.2022, 19:48

[b]Какой-то сомнительный договор! ТСЖ само по себе самодостаточно![/b]

ЖК РФ Статья 135. Товарищество собственников жилья

[b]Обратитесь в ГЖИ и к прокурору - пусть проверят правомерность подобных манипуляций. [/b][b][/b]

Вам помог ответ?ДаНет
28.03.2022, 04:37
• г. Санкт-Петербург

Кто должен заниматься в данной ситуации ремонтом кровли?

Администрация поселкового совета умышленно расторгла договор управления многоквартирным домом с управляющей компанией. После этого собственники одной из квартир повредили кровлю и начались протечки в других квартирах. Кто должен заниматься в данной ситуации ремонтом кровли?

Юрист г. Киров
28.03.2022, 05:35

Здравствуйте! Если дом находился до передачи УК у Администрации поселкового совета, то она и должна заниматься ремонтом кровли. Если она не объявит конкурс на новую УК.

Вам помог ответ?ДаНет
11.03.2022, 14:21
• г. Симферополь

2.стоит ли подавать апелляцию и есть ли шансы доказать обратное, на,что сослаться?

Идет спор с управляющей компанией, они не выполняет своих обязанностей по содержанию многоквартирного дома, не оказывает услуг, а деньги пытается взыскать с ответчика. При первом споре ответчик разъяснял это суду, предоставил доказательства, но суд вынес решение не в его пользу мотивировав тем, что собственники должны нести бремя содержания.

Затем, по истечению еще трех лет управл. Компания снова подала иск о взыскании, т.к. ответчик продолжал не оплачивать их счета. При этом истец предоставил документы, как доказательства и изучив их ответчик обнаружил, что договор на управление многоквартирным домом не подписан одной из сторон (собственниками), т.е. он не имеет юридической силы, есть только подписанный протокол общего собрания о том, что собственники готовы обслуживаться управ. Компанией (голосование было проведено и т.д.).

Ответчик, так как дело рассматривается второй раз, не стал доказывать уже факт не предоставления услуг, а сослался на то,что управ. Компания не имеет юрид. Оснований взыскивать, договор несостоялся, но суд снова вынес решение не в его пользу, сославшись на то,что достаточно протокола общ. собрания и далее могут действовать конклюдентные действия, при этом при рассмотрении иных составляющих, ссылается на этот несостоявшийся договор.

Вопросы в следующем:

1.законны ли данные выводы суда, согласно закону должен быть договор?

2.стоит ли подавать апелляцию и есть ли шансы доказать обратное, на,что сослаться?

Юрист #8916693
Юрист г. Москва
11.03.2022, 14:23

В данном случае нужно обжаловать решение суда в апелляции. Выводы суда не законны. Пишите апелляционную жалобу.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Москва
11.03.2022, 14:23

Добрый день!

Вам нужно составить и подать апелляционную жалобу, вам важно выстроить грамотную правовую позицию.

Вам помог ответ?ДаНет
16.12.2020, 16:13
• г. Красногорск

Общедомовое имущество МКД (не работающая система отопления)

Купил квартиру в которой были заменены радиаторы отопления от застройщика (конвекторного типа) на современные (биметаллические). Имеется Акт замены от предыдущего владельца квартиры с фирмой, которая осуществила замену. Я с управляющей компанией подписал Договор управления многоквартирным домом. В договоре (в приложении) указано, в частности, следующее: "В состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, в том числе в жилых помещениях, регулирующей и запорной арматуры.." В следующем пункте Приложения: "Границы эксплуатационной ответственности в МКД" нет ни одного упоминания о системе отопления. В частности про холодное и горячее водоснабжение говорится, что границей ответственности является "место соединения первых отключающих устройств, расположенных на ответвлении внутриквартирной разводки от стояков...". Однако это водоснабжение, а не отопление. Другими словами нигде в Договоре не указано, что радиаторы менять нельзя и что после замены УК за них ответственности не несет. Сейчас один радиатор абсолютно холодный (уже не первый год). УК заявляет, что он заменен и они за него не отвечают. Предлагают вернуть от застройщика конвектор. Я конвектор купил, но врезать его оказалось дорого 7 т.р.. Поэтому поставил его на пробу на гибких подводках. Он тоже не греет, т.к. дело здесь совсем в другом, в убитой системе отопления подъезда. Дабы не вдаваться в детали отсюда вопрос. Если у меня в договоре не указано, что за замененные радиаторы УК не отвечает, более того, отключить теплоноситель при замене радиатора может только УК, стало быть она была в курсе замены. То я вправе требовать выполнения от УК своих обязанностей? Да, УК приходили после моей жалобы и составили Акт о том, что радиаторы заменены. Правомерно ли заявление (отписка) УК, что они за замененный радиатор не отвечают, если в Договоре на обслуживание МКД ничего про это не указано, а более того в Приложении записано вышесказанное? На замененные радиаторы у меня от предыдущего собственника остались сертификаты. Могу ли я в жалобе в Госжилинспекцию, Прокуратору, Роспотрбнадзор и Суд ссылаться, как минимум на то, что ответ о замененных радиаторах и ответственности - просто отписка. Для пояснения ситуации могу довести следующее. По стояку, как и по всему дому много людей заменило проектные конвекторы на биметаллические радиаторы как у меня. Проблема в том, что вместе с конвекторами были удалены тепловые вентили (они встроены были в конвектор). А с биметаллическими радиаторами были врезаны обычные шаровые краны, чтобы перекрыть теплоноситель в случае аварии. Что произошло. Тепловой вентиль при полностью открытом положении имеет отверстие в разы меньшее, чем полностью открытый шаровый кран (это известный факт). А система отопления у нас двухпроводная, получается произошло гидравлическое замыкание подающей трубы на обратную через эти огромные отверстия открытых шаровых кранов и радиаторы. Поэтому циркуляция теплоносителя полностью нарушена и у кого-то греет, а к кому-то (как ко мне) даже не заходит. В этом дело. А вот замену каждого радиатора должна контролировать УК, т.к. именно она дает разрешение на временное перекрытие теплоносителя для замены радиаторов.

Фирма г. Хабаровск
17.12.2020, 08:56

Уважаемый Анатолий!

Для того, чтобы разобраться в Вашем вопросе, следует использовать Постановление Верховного Суда РФ от 06.06.2016 N 91-АД 16-1. В нем имеется следующая, важная информация:

[quote]При рассмотрении настоящего дела с учетом указанных выше норм законодательства и позиции Верховного Суда Российской Федерации судебные инстанции пришли к выводу о том, что для определения возможности отнесения обогревающих элементов системы отопления (радиаторов) к общему имуществу в многоквартирном доме существенным обстоятельством [b]является наличие или отсутствие на таких элементах отключающих устройств.[/b][/quote]

Таким образом - если отключающие устройства на радиаторе есть, то УК не отвечает. Если их нет, то за замену радиаторов отвечает УК, так как в таком случае они признаются общедомовым имуществом.

Остались ли у Вас еще вопросы? Для меня важно быть уверенным в том, что консультация оказалась действительно полезной.

Вам помог ответ?ДаНет
28.02.2020, 12:28
• г. Ангарск

Когда на сайте будут работать профессионалы?

Вы вводите в заблуждение людей, указывая, что УК обязана предоставить договоры с подрядными организациями. Данная документация не относится к документации, оформленной во исполнение договора управления многоквартирным домом, поскольку не регулирует отношения между собственником помещения и управляющей компанией. Следовательно, УК не обязана предоставлять такие договоры (читайте суд практику).

Юрист г. Севастополь
28.02.2020, 12:30

Здравствуйте! Здесь есть профессионалы. Но у нас не всегда хватает времени на ответ.

Приоритет мы отдаем тем, кто благодарит нас за консультативную помощь, оплачивая ее.

Вам помог ответ?ДаНет
Пользователь г. Пермь
28.02.2020, 12:35

Внимание! Ответ от пользователя, не зарегистрированного в качестве юриста.

Кто вам мешает платно обратится к юристам по месту проживания или воспользоваться услугами бесплатного юриста?

Вам помог ответ?ДаНет
18.02.2020, 15:40
• г. Чебоксары

Расторжение доп. соглашения вывоза строительного мусора.

Мною был подписан договор управления многоквартирным домом (новостройка) с Управляющей компанией. Одновременно на год подписано дополнительное соглашение на вывоз строительного мусора. Срок действия доп. соглашения июль 2020 г). Фактически контейнер для вывоза строительного мусора конкретно использовался один месяц. Пластиковые контейнеры тоже установлены.

Возможно ли расторгнуть доп соглашение с управляющей компанией? Как это лучше сделать? Если нет, по какой причине. Благодарю.

Юрист #2358600
Юрист г. Тарко-Сале
18.02.2020, 15:55

Здравствуйте! Расторгнуть договор можно в силу ст.450 ГК РФ. По соглашению сторон в письменной форме! Кроме того, в отношении оплаты Вы можете сослаться на фактический объем отходов!

Как лучше сделать* ? ответ - составить соглашение о расторжении договора, плюс уведомление об отказе в услугах, ну и соответственно выплатить (если не выплачивали) не оспариваемые суммы!

С уважением,

Вам помог ответ?ДаНет
01.10.2019, 08:37
• г. Барнаул

Прорвало трубу в квартире, управляющей компании нет, кто платит за ремонт?

В многоквартирном доме (12 квартир, двухэтажный дом) прорвало трубу в квартире. Договора с управляющей компанией нет, способ управления домом: самоуправление. Кто должен осуществлять и оплачивать ремонт? Собственник квартиры, где порвалась труба или все жильцы?

Адвокат г. Москва
01.10.2019, 08:43

Здравствуйте. Рекомендую Вам обратиться с иском к собственнику, вышерасположенной квартиры, в последующем Вы можете уточнить исковые требования, дополнив ответчиком.

В данной ситуации необходимо выяснить, порядок управления домом как утверждён (протокол), избирался совет дома, председатель, какая организация, либо лица осуществляли техническое обслуживание дома, заключен ли договор с ресурсоснабжающими организациями, возможно по договору, техническое обслуживание стояков водо и теплоснабжения на них возлагается, в каком месте прорвало трубу, все эти вопросы Вы сможете выяснить в ходе судебного разбирательства.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Краснодар
01.10.2019, 08:48

Смотря где порыв. До первого вентеля - ответственность администрации. Готовьте претензию. Затем в суд.

Вам помог ответ?ДаНет
25.02.2019, 10:41
• г. Байкальск
₽ VIP

Влияет ли это на то, что организация прекратила деятельность?

С декабря 2015 года между управляющей компанией ООО "Наш Дом" и собственниками МКД заключен договор по управлению многоквартирным домом. https://www.reformagkh.ru/downloadSimple/17659817/%D0%94%D0%BE%D0%B3%D0%BE%D0%B2%D0%BE%D1%80%2034-54

В январе 2019 из СМИ стало известно, о прекращении 18.01.2019 деятельности управляющей организации ООО «Управляющая компания «Наш дом» в городе Ангарске.

http://irkobl.ru/sites/zhilnadzor/news/661063/

Далее по инициативе органов местного самоуправления г. Ангарска на информационных досках МКД были вывешены сообщения от 28.01.2019 о предстоящем проведении общего собрания собственников помещений в форме очного голосования. Среди стандартных вопросов в повестке был вопрос о выборе Управляющей организации. Голосование не состоялось, по причине отсутствия кворума.

https://cloud.mail.ru/public/Kuee/tTcdqf7kg

Соответственно, позже 12.02.2019 Органами местного самоуправления на информационных досках МКД были вывешены уведомления о результатах проведения общего собрания собственников и об объявлении проведения открытого конкурса по отбору управляющей компании. Конкурс будет проводиться 15.03.2019. https://torgi.gov.ru/restricted/notification/notificationView.html?notificationId=33299897&lotId=33300149&prevPageN=0

Директором Управляющей организации ООО "Наш Дом" является Князева Г.Ю. До 18.01.2019 она являлась руководителем двух организаций ООО "Наш Дом" и ООО "Наш Дом+". Т.е. двух организаций с практически идентичными наименованиями. Занимающимися деятельностью по Управлению эксплуатацией жилого фонда за вознаграждение или на договорной основе.

Соответственно вероятной причиной прекращения деятельности ООО "Наш Дом" была необходимость упразднения организации с одинаковым/тождественным названием, а именно «в соответствии с изменениями в законодательстве - не допускается использование юридическим лицом фирменного наименования, тождественного фирменному наименованию другого юридического лица или сходного с ним до степени смешения, если указанные юридические лица осуществляют аналогичную деятельность и фирменное наименование второго юридического лица было включено в единый государственный реестр юридических лиц ранее, чем фирменное наименование первого юридического лица».

Согласно выписке из ЕГРЮЛ для ООО "Наш Дом" в способе прекращения: Прекращение деятельности юридического лица путем реорганизации в форме присоединения. Правопреемник: ООО "Наш Дом+".

Далее Внимание! Согласно уведомлению от 21.01.2019 № 28 ООО «Наш дом+» сообщает, что является полным правопреемником по всем правам и обязанностям ООО «Наш дом».

https://cloud.mail.ru/public/JgTW/UGH4dcFzA

У меня такие вопросы:

1. Если прекращается деятельность ООО «Наш дом» путем реорганизации в форме присоединения к ООО «Наш дом+» и есть уведомление о правопреемственности прав и обязанностей от 21.01.2019 № 28, то каким образом должен управляться МКД?

2.Договор по управлению многоквартирным домом с ООО «Наш дом» прекращает свое действие?

3.Как должна поступить управляющая организация ООО «Наш дом+» по правопреемственности, инициировать общее собрание, заключить новый договор, допсоглашение? (от управляющей компании к жителям не поступало не единого письма/уведомления).

4. Органами местного самоуправления 12.02.2019 запущена процедура конкурса. В данный момент никто не понимает, кем мы управляемся? Со слов ООО «Наш дом+» они нас «передали» какому-то ЖУ.

5. По поводу оплаты за содержание общего имущества тоже не понятно. Платить, не платить. Куда.

6. Интересует, как должна была взаимодействовать управляющая компания «Наш дом», когда она прекращала свою деятельность и реорганизовывалась в «Наш дом+».

7. Директор «Наш дом+» не охотно идет на сотрудничество. Предлагает, что возможно они бы рассмотрели заключение договора, на условиях повышения тарифа на общее содержания имущества с 12,6 рубл до заоблачных 18 рубл за 1 кв.м. У нас не старый 2009 года дом из 2 подъездов (32 квартиры и 2 больших нежилых помещения (магазины)). Общая площадь собственников жилья примерно 3000 м.кв.

8.Можно ли доказать, что работы указанные в отчетах по управлению не проводились в полном объеме. Есть ли срок давности, за который можно призвать к ответу. Влияет ли это на то, что организация прекратила деятельность?

Юрист г. Пермь
25.02.2019, 10:43

1. должен управляться новой ук

2. нет, в нем меняется сторона

3. они могут инициировать общее собрание (ст. 44-46 ЖК РФ)

4. Это должны органы МСУ решить

5. Не платите пока ничего не устаканится. Чтобы потом проблем с возвратом не было.

6. они в порядке установленном законом действуют.

7. предложите свой вариант.

8. Можно доказать. Все зависит от Ваших способностей и возможностей.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Пермь
25.02.2019, 10:59

Добрый день!

Согласно ст. 161 ЖК выбор способа управления и выбор управляющей компании относится к исключительной компетенции общего собрания собственников помещений в МКД.

Переход права управления МКД в силу правопреемства при реорганизации не предусмотрен Жилищным кодексом.

Поэтому Ваш дом будет либо управляться УК по результатам открытого конкурса, либо собственник сами выберут новую УК.

Денежные средства пока никому не вносите. Вообще такая реорганизация незаконна, так как согласно ст. 200 Ж К лицензиат, в случае исключения сведений о многоквартирном доме из реестра лицензий субъекта Российской Федерации, а также в случае прекращения или аннулирования лицензии в соответствии со статьей 199 настоящего Кодекса обязан надлежащим образом исполнять обязанности по управлению многоквартирным домом, оказанию услуг и (или) выполнению работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации до дня:

1) возникновения в соответствии с частью 7 статьи 162 настоящего Кодекса обязательств по управлению таким домом у управляющей организации, выбранной общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме или отобранной по результатам проведенного органом местного самоуправления открытого конкурса;

2) возникновения обязательств по договору управления многоквартирным домом, заключенному управляющей организацией с товариществом собственников жилья, жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;

3) возникновения обязательств по договорам, указанным в частях 1 и 2 статьи 164 настоящего Кодекса;

4) государственной регистрации товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Новокузнецк
25.02.2019, 11:03

1.Если речь идет о реорганизации ст 57 ГК РФ то управлять МКД должно ООО «Наш дом+» правопреемник ООО «Наш дом»

2.Договор на управление не прекращает своей действие так как в силу правопреемства исполнять этот договор теперь обязано ООО «Наш дом+»

3. ООО «Наш дом+» должно письменно уведомить жителей МКД о том что теперь управлением дома будет заниматься данная организация на основании правопреемства.

4 В местной администрации узнавайте кто сейчас конкретно управляет Вашим МКД.

5.Пока не наступила ясность не платите.

6. ООО «Наш дом" должно было уведомить письменно жителей МКД о том что оно реорганизуется и после присоединения прекращает свою деятельность.

7.Повышать или не повышать тариф-здесь только Вам собственникам решать Этот вопрос находится в исключительной компетенции общего собрания стст 44-46 ЖК РФ

8 Доказать конечно можете, если поэтому поводу у вас на руках имеются документы Срок исковой давности три года ст 196 ГК РФ

Ответственность в силу правопреемства будет нести, если сможете доказать[b]-ООО «Наш дом+» [/b]

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Краснодар
25.02.2019, 12:05

1. Новой УК - правопреемником МКД и должен управляться. ГК РФ:

[quote]Статья 57. Реорганизация юридического лица

1. Реорганизация юридического лица (слияние, присоединение, разделение, выделение, преобразование) может быть осуществлена по решению его учредителей (участников) или органа юридического лица, уполномоченного на то учредительным документом.

Статья 58. Правопреемство при реорганизации юридических лиц

1. При слиянии юридических лиц права и обязанности каждого из них переходят к вновь возникшему юридическому лицу.

2. При присоединении юридического лица к другому юридическому лицу [b]к последнему переходят права и обязанности присоединенного юридического лица[/b].

[/quote]

2. Нет, ибо в п. 1 речь прежде всего о договорных о правах и обязанностях.

3. Не нужно вообще ничего, кроме уведомлений и новых реквизитов. Собрание и прочие формальности - факультативны. Уведомления должны придти ЗА ЛИЧНОЙ ПОДПИСЬЮ РУКОВОДИТЕЛЯ "НАШ ДОМ" - прежней УК, передающей вас новой.

4. Требуйте письменных разъяснений - обязаны отвечать и на индивидуальные запросы собственников квартиры. Слова их никуда не пришьете и ничего не расскажете юристам, чтобы было понятно, для проверки законности каких-то действий.

5. Пункты 3 и 4 выше. Нет уведомлений - платите на старые реквизиты, сами разберутся с перечислениями и взаиморасчетами. Никаких пени за неуплату до надлежащего уведомления начислять не имеют права, если ваши деньги попадут не туда.

6. Вопрос непонятен. Процедуру реорганизации расписывать слишком долго, и собственников она волновать не должна вообще

[quote]Статья 57. Реорганизация юридического лица

1. Реорганизация юридического лица (слияние, присоединение, разделение, выделение, преобразование) может быть осуществлена по решению его учредителей (участников) или органа юридического лица, уполномоченного на то учредительным документом.

4. Юридическое лицо считается реорганизованным, за исключением случаев реорганизации в форме присоединения, с момента государственной регистрации юридических лиц, создаваемых в результате реорганизации.

При реорганизации юридического лица в форме присоединения к нему другого юридического лица первое из них считается реорганизованным с момента внесения в единый государственный реестр юридических лиц записи о прекращении деятельности присоединенного юридического лица.

[/quote] Составляется передаточный акт и все активы/пассивы передаются в "Дом+", бухгалтерские заморочки ненужные, поверьте. Это все проверит ИФНС при прекращении деятельности старой УК.

7. Поэтому вам собрание и не нужно. Если руководители обеих УК подписали соглашение о слиянии (присоединении), присоединяющий уже принял на себя обязательства присоединяемого ООО. Идти на его невыгодные условия и что-то перезаключать глупо.

8. Доказать обязательства старой УК можно. Срок давности в суде общий - 3 года. Обязательства по устранению недостатков несет новая УК - правопреемник, как следует из п. 1

Вам помог ответ?ДаНет
14.01.2019, 16:49
• г. Ставрополь

Как взыскать задолженность по договору управления с застройщика до оформления им права собственности на квартиру

Наше ООО управляет многоквартирным домом с 01.03.2017 г. (выиграли конкурс). Однако на часть помещений застройщик оформил право собственности непосредственно перед их продажей в мае или июле 2017 г. Мы хотим взыскать с них задолженность перед управляющей компанией начиная с 01 марта 2017 г.. Однако наш юрист говорит, что обязанность оплачивать по договору управления у застройщика возникла только после оформления права собственности на квартиру. Считаю что он неправ. Возможно ли взыскать с застройщика оплату по договору управления за время до оформления прав собственности на квартиры. Там получаются довольно значимые суммы.

Юрист г. Екатеринбург
14.01.2019, 16:57

Да, возможно.

Нормы права:

ЖИЛИЩНЫЙ КОДЕКС РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Статья 153. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги

2. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:

7) застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) в отношении помещений в данном доме, не переданных иным лицам по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию.

Вам помог ответ?ДаНет
06.11.2018, 13:41
• г. Петрозаводск

Отказ от услуг управляющей компании жителями приватизированных квартир

Мы, с недавнего времени, являемся управляющей компанией. Заключен договор на обслуживание жилого фонда с администрацией одного из сельских районов. Большая часть многоквартирных домов являются муниципальными. Но встречаются дома, в которых все квартиры приватизированы. Например 2 х квартирный дом, без общего входа, находится на балансе администрации, и передан нам в управление. Могут ли жители данного дома, проживая в приватизированных квартирах, но используя общедомовое имущество (вводной кабель электроэнергии, крыша, фундамент, чердачное помещение и т.д.), принадлежащее, как я понимаю, администрации, отказаться от услуг управляющей компании?

Юрист #21198
Юрист г. Вологда
06.11.2018, 13:44

Здравствуйте! Да конечно могут. Если в доме менее 30 квартир то собственники могут в качестве способа управления выбрать непосредствнное управление.

Вам помог ответ?ДаНет
17.10.2018, 12:58
• г. Москва
₽ VIP

Привлечь Управляющую компанию к административной ответственности

С управляющей компанией (УК) подписан договор управления многоквартирным домом. УК этот договор неоднократно нарушает, например представители УК не являются на осмотры поврежденного имущества в результате заливов и т.д. Могу ли я через суд привлечь УК к административной ответственности (АО)? Если я найму юриста для привлечения УК через суд к АО, то кто при выигранном деле возместит мне затраты на юриста?

Юрист г. Нижний Новгород
17.10.2018, 12:59

Затраты и судебные расходы возмещает та сторона, которая проиграет, в том числе услуги юриста если вы их включите в исковое, далее вам с управляющей компании лучше не к административной ответственности привлечь а взыскать убытки по ст 1064 ГК,и по ст 450 ГК.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Санкт-Петербург
17.10.2018, 13:01

Для того чтобы привлечь управляющую компанию к административной ответственности необязательно обращаться в суд. Административная ответственность по ст. 7.22 КоАП РФ возникает для управляющих компаний, если они нарушили правила содержания и ремонта жилых домов или жилых помещений. Обращайтесь в прокуратуру либо в Государственную жилищную инспекцию. ГЖИ сможет привлечь управляющую организацию к административной ответственности, даже при отсутствии предписания по итогам проверки.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Архангельск
17.10.2018, 13:08

Вы самостоятельно привлечь УК к административной ответственности не можете. Обращайтесь в прокуратуру, жилищную инспекцию или в администрацию муниципального образования с жалобой на бездействие УК. Проведут проверку, выдадут предписание об устранении. Не исполнят - привлекут к административной ответственности по ст.7.22 или п.24 ст.19.5 КоАП РФ).

Вам помог ответ?ДаНет
Адвокат г. Москва
17.10.2018, 13:11
Это лучший ответ

Добрый день!

Согласно п. 69 ч. 2 ст. 28.3. КоАП РФ жилинспекция по Вашему заявлению должна составить протокол об административном правонарушении, который уже в дальнейшем будет рассматриваться судом (ч. 1 ст. 23.1 КоАП РФ). Протокол должен быть направлен в суд жилинспекцией в течение 3 дней (ст. 28.2 КоАП РФ).

Вам не надо тратиться на судопроизводство, но придется контролировать действия жилинспекции по Вашему заявлению.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Краснодар
17.10.2018, 13:12

Если Вы хотите привлечь УК к административной ответственности, то должны понимать, что никакие затраты на юриста по административному делу Вам не возместить. Это просто не предусмотрено законом. А вот если у Вас будет с УК гражданско-правовой спор, основанный на нормах ГПК, то в силу ст.98,100 ГПК РФ при выигрыше можете потребовать возмещение затрат на юриста в разумных пределах.

Нанимать юриста исключительно с целью привлечь УК к административной ответственности я бы Вам не советовал, это лишние траты денег, которые Вам не возместятся.. Вы просто пишите в произвольной форме обращение в жилищную инспекцию и прокуратуру с указанием всех имеющихся нарушений. Если нужна помощь - лучше обратитесь к юристам данного ресурса - к любому из юристов в личку или задайте еще дополнительный вип-вопрос.

КоАП РФ Статья 7.22. Нарушение правил содержания и ремонта жилых домов и (или) жилых помещений

Нарушение лицами, ответственными за содержание жилых домов и (или) жилых помещений, "правил" содержания и ремонта жилых домов и (или) жилых помещений либо "порядка и правил" признания их непригодными для постоянного проживания и перевода их в нежилые, а равно переустройство и (или) перепланировка жилых домов и (или) жилых помещений без согласия нанимателя (собственника), если переустройство и (или) перепланировка существенно изменяют условия пользования жилым домом и (или) жилым помещением, -

влечет наложение административного штрафа на должностных лиц в размере от четырех тысяч до пяти тысяч рублей; на юридических лиц - от сорока тысяч до пятидесяти тысяч рублей.

Вам помог ответ?ДаНет
08.08.2018, 15:46
• г. Барнаул

Договор управления многоквартирными домом с управляющей.

Подскажите по такому вопросу... Договор управления многоквартирными домом с управляющей компанией от собственников подписан в лице председателя совета многоквартирного дома. Никто из собственников до подписи сторонами договора его не видел. Законно ли такое заключение договора с УК или же собственники должны были быть ознакомлены с договором и дать своё согласие (или несогласие) с его пунктами?

Адвокат г. Ростов-на-Дону
08.08.2018, 16:26

В соответствии с п.3-1 ч.2 ст.44 ЖК РФ компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится принятие решений об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на заключение договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (в том числе договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций) на условиях, определенных решением общего собрания"

А в силу ч.5 ст.161 ЖК РФ именно на конкретных собственниках лежит обязанность заключать договор управления с управляющей компанией. То есть, это договоры индивидуальные, на каждую квартиру и совет дома здесь ни при чём.

Вам помог ответ?ДаНет
11.12.2017, 04:14
• г. Хабаровск

Теперь вопрос - Входит ли в мой договор на управления домом сбор и вывоз отходов производства ТБО.

Добрый день! Помогите пожалуйста. У меня есть нежилое помещение в собственности, в 2014 г. я сдаю половину в аренду и эта половина заключает договор по сборы и вывозу отхадов производства ТБО с управляющей компанией, в 2016 г. заключаю договор с управляющей компанией договор на управление многоквартирным дом. Теперь вопрос - Входит ли в мой договор на управления домом сбор и вывоз отходов производства ТБО. к каким пунктам и статьям это относится, так как согласно постановлению правительства от 13.08.2006 г. № 491 в нем указан п. 11 (1) минимальный перечень, но в нем не указанно, что собственник нежилого помещения должен производить оплату за сбор и вывоз отходов производства ТБО и нет в счет фактура такой строки. Заранее спасибо.

Юрист г. Хабаровск
11.12.2017, 09:37

Одну половину в аренде оплачивает арендатор и вторую поовину оплачиваете вы, однако вы должны пояснить что отходов и твердого мусора в несданном в аренду помещении вы не имеете и оплачивать не представляется возможным.

Вам помог ответ?ДаНет
02.12.2017, 11:51
• г. Липецк

Ознакомление собственника с договором ресурсоснабжения.

Являясь собственником помещения в МКД я обратился в Центр обслуживания клиентов филиала ПАО «Квадра» - «Липецкая генерация» по вопросу ознакомления с договором ресурсоснабжения между управляющей компанией ООО «УК РСУ-2» и указанной РСО. Главным специалистом указанного Центра мне было отказано, при этом «причиной» отказа послужило то обстоятельство, что данный договор заключён между юридическими лицами и прав на ознакомление я не имею.

Прошу Вашего разъяснения со ссылками на законодательные и нормативно-правовые акты:

- имею ли я право на ознакомление с указанным договором (т.к. он непосредственно связан с информацией о выполнении управляющей компанией обязанностей по управлению многоквартирным домом) одним из следующих способов по моему выбору:

- получение копии договора на мой почтовый адрес по письменному заявлению;

- получение копии договора на мой электронный адрес по письменному заявлению, либо по заявлению, поданному в электронном виде;

- ознакомление с договором в офисе РСО с предоставлением возможности фотографирования документа;

- ознакомление с договором в офисе РСО с предоставлением возможности производить выписки в рабочую тетрадь.

- обязана ли РСО ознакомить меня с договором ресурсоснабжения по моему письменному запросу в соответствии с требованиями Стандарта.

Касторных Юрий Фёдорович

Kastornykh.yury@yandex.ru

Юрист г. Самара
02.12.2017, 12:06

Переведите вопрос в категорию платных либо обратитесь к любому юристу сайта за безвозмездной консультацией, поскольку в рамках бесплатного вопроса всех нюансов Вам не рассказать;

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Кривой Рог
02.12.2017, 13:57

Добрый день, Юрий Федорович! Вы не имеете права на ознакомление с договором, заключенным между лицами, где вы не являетесь стороной договора. Вам обоснованно отказали. Требовать сведения о расчете платы за обслуживание вашей квартиры вы можете только у организации, с которой лично у вас заключен договор. Пишите заявление с требованием предоставить вам расшифровку начислений сумм, указанных в квитанциях с указанием нормативного акта, на основании которых произведены такие начисления. Заявление доставьте нарочно под роспись на вашем экземпляре или отправьте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении. По результатам рассмотрения можно определить дальнейший порядок действий. Если решите оспаривать в судебном порядке, то в суд может подать ходатайство об истребовании такого договора, который вы не можете получить самостоятельно. Успешно решить Ваш вопрос можно с юридической помощью.

Спасибо за то, что воспользовались услугами сайта!

Вам помог ответ?ДаНет
18.11.2017, 16:14
• г. Вологда

Здравствуйте ответьте пожалуйста для принятия решения управления многоквартирным ...

Здравствуйте ответьте пожалуйста для принятия решения управления многоквартирным домом управляющей компанией требуется ли заключение договора с каждым собственником или договор с советом МКД.

Юрист г. Уфа
18.11.2017, 16:17

Здравствуйте,

По вашему вопросу понять невозможно, а чем конкретно идёт речь и какое именно решение вы собираетесь принять

Желаю Вам удачи и всех благ!

Вам помог ответ?ДаНет
31.05.2017, 09:27
• г. Липецк

Заключение договора управления МКД между управляющей компанией и собственником.

Является ли заключённым договор управления многоквартирным домом между управляющей компанией и собственником жилого помещения в случае, когда представитель управляющей компании с чистым, незаполненным числами, датами, , подписью должностного лица и печатью управляющей организации убедил (уговорил, вынудил обманным порядком) произвести собственника квартиры подпись на этом чистом бланке Договора. При этом у собственника не имеется второго экземпляра Договора с приложениями (являющимися обязательной составной частью Договора) не имеется. Текст Договора предварительно управляющей компанией собственникам жилых помещений МКД для обсуждения и принятия решения об его утверждении на общем собрании собственников - не представлялся.

В ответе прошу указать ссылки на пункты, статьи законодательных документов.

Касторных Юрий Фёдорович.

Юрист г. Москва
31.05.2017, 09:31

Если Вы договор с управляющей компанией не заключали, текст не видели, подпись свою поставили на чистом листе и второго экземпляра договора не имеете, попросите у УК второй экземпляр и оспаривайте его в суде.

Вам помог ответ?ДаНет
29.03.2017, 12:56
• г. Ростов-на-Дону

Каков порядок действия при заключении договора водоснабжения МКД?

В части 5, статьи 162 ЖК РФ, " договор управления многоквартирным домом", 1) в случае указанном в части 1 настоящей статьи, на срок не менее чем на один год, но не более чем на пять лет. Часть 6.При отсутствии заявления одной из сторон о прекращении договора управления МКД по окончании срока его действия такой договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях. Известна лишь дата заключения договора управления МКД. 18 мая 2009 года. Остальные условия договора не известны, для обозрения он никогда не предоставлялся и все запросы в Управляющую компанию остаются без ответа. На общем собрании собственников присутствовал представитель публичной власти области, отреагировал довольно спокойно. Ведь договор управления МКД не является бессрочным! Какие-то разумные пределы есть, или собственники уже не состоят в договорных отношениях с Управляещей компанией. Каков алгоритм и порядок действий.

Юрист #15050
Юрист г. Дзержинск
29.03.2017, 13:03

Здравсвуйте!

Проект договора управления должен быть размещен в открытом доступе в сети интернет, либо на сайте УК, либо ином, например, Реформа ЖКХ, можете посмотреть там. Либо пожаловаться в прокуратуру/жилищную иснпекцию на отказ в предоставлении договора.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Ростов-на-Дону
30.03.2017, 10:15

Согласно ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации договор управления многоквартирным домом заключается в письменной форме или в электронной форме с использованием системы путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. При этом собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора. Управляющая организация за тридцать дней до прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме. Если иное не установлено договором управления многоквартирным домом, управляющая организация ежегодно в течение первого квартала текущего года представляет собственникам помещений в многоквартирном доме отчет о выполнении договора управления за предыдущий год, а также размещает указанный отчет в системе информационно-телекоммуникационной сети "Интернет".

Вам помог ответ?ДаНет
21.03.2017, 12:44
• г. Горнозаводск

Как понимать последнюю строчку,

Вопросы по изменениям в В ЖК РФ с 1 января 2017 года. С 1 января 2017 года внесены изменения в жилищный кодекс, перенесены строки за коммунальные услуги по ГВС, ХВС, эл. энергии потребляемые при содержание жилья в платежные документы на содержание жилья, с этим пунктом согласны, но с 1 января 2017 начисления управляющей компанией расчеты производятся по нормативам, с этим пунктом не согласны, суммы на ОДН стали в 2 раза больше, чем до 1 января 2017 года, по старым расчетам соглано постановления нам бы в январе еще и сделали перерасчет, так как в декабре 2016 предварительно были выставлены счета за декабрь и согласно расходу ОДПУ по фактическим объемам услуг мы переплатили на ОДН. На все виды коммунальных услуг установлены коллективные приборы учета. Написали коллективную претензию в управляющую организацию с предоставлением фактов, что на доме установлены ОДПУ, что фактический объем отрицательный, разъяснение Министерства строительства и ЖКХ, что норматив может быть меньше, и рассчитывается согласно ОДПУ ИПУ. В марте в квитанциях за февраль снова стояли те же суммы. Проводить собрание общедомовое и голосовать не стали, так как в ЖК РФ сказано, что если фактический объем потребленных ком. услуг больше норматива, то собственники могут провести собрание и решить оплачивать их или нет, но то что если фактический объем меньше не сказано. В нарушении ЖК РФ в письменном виде не менее чем за 30 дней до выставления квитанций не известила собственников жилья об изменении размера платы за содержание, в день выхода квитанций в статье в газете поместило маленькое объявление о СЭДах по Пермскому краю. Целый город ходит и пожимает плечами почему так и что делать. Перечитали договор управления, в нем говорится что является смешанным, управляющая организация от имени собствнников имеет право: 2.1.3. Предоставлять Собственникам помещений следующие виды коммунальных услуг: холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, водоотведение, теплоснабжение, газоснабжение, электроснабжение, если иное не предусмотрено жилищным законодательством и/или решением (решениями) общего собрания собственников помещений. В цена и оплата по договору: 5.6. Размер платы за коммунальные услуги определяется исходя из показаний приборов учета, а при их отсутствии - исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, и рассчитывается по тарифам, установленным уполномоченными органами. Не оговаривается вид приборов учета ОДПУ или ПУ. Вопрос такой является ли данные условия нарушением и выставление нормативов за ОДН при наличии ОДПУ односторонним изменением условий договора со стороны управляющей организации. Так же непонятен смысл пункта разъяснения Министерства строительства: В случае отсутствия решения собственников помещений в многоквартирном доме о включении в размер платы за содержание жилого помещения платы за коммунальные ресурсы, потребляемые на содержание общего имущества в многоквартирном доме после принятия органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации в порядке, предусмотренном Постановлением N 1498, решения об установлении нормативов потребления коммунальных ресурсов в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, после проведения первоначального включения в плату (независимо от причин такого отсутствия), а также в случае наличия договора управления многоквартирным домом, заключенного по результатам проведенного органом местного самоуправления открытого конкурса, срок действия которого еще не истек, плата за коммунальные ресурсы, потребляемые на содержание общего имущества учитывается в составе платы за содержание жилого помещения в размере действующего на дату выставления платы норматива потребления коммунальных ресурсов в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме без изменения размера платы за содержание общего имущества. Как понимать последнюю строчку, то есть если не было проведено собрание то при последующих платежах оставить старый расчет (по ОДПУ) или по нормативу? Сразу скажу звонила в Управление жил. инспекции по пермскому краю, чтобы узнать хоть какие документы собрать для требования проверки, сказали, чтобы обращалась в Министерство строительства и ЖКХ по Пермскому краю, у них нет разъяснений от Министерства для проведения тких проверок.

Юрист г. Самара
21.03.2017, 12:51

Я тоже Вам скажу сразу, что если считаете, что Ваши права нарушаются, то можете обратиться в суд "Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 07.02.2017)

""ГК РФ Статья 11. Судебная защита гражданских прав

КонсультантПлюс: примечание.

О выявлении конституционно-правового смысла пункта 1 статьи 11 см. Постановление Конституционного Суда РФ от 26.05.2011 N 10-П.

""1. Защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным "законодательством", суд, арбитражный суд или третейский суд (далее - суд).

""2. Защита гражданских прав в административном порядке осуществляется лишь в случаях, предусмотренных "законом". Решение, принятое в административном порядке, может быть оспорено в суде.

(в ред. Федерального закона от 18.12.2006 N 231-ФЗ)

(см. текст в предыдущей "редакции")

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Тольятти
21.03.2017, 12:54

Вопрос очень спорный. Скажите спасибо нашему Правительству, которое смуту всю эту развезло. Действительно, механизм расчета за ОДН стал непрозрачен. Это всего лишь разъяснение Министерства ЖКХ России. Лично в моем доме платежка за ОДН выросла на 700 руб. Мы провели собрание и решили начислять по-старому, исходя из показаний приборов учета. Ресурсники утверждают что у них есть право выбора: по нормативу либо про приборам. По Тольятти волна митингов прокатилась. Естественно ресурсники пошли на попятную, но не во всех домах. Даже не знаю, что вам посоветовать. Напишите коллективное письмо губернатору.

Вам помог ответ?ДаНет
Пользователь 9111.ru
11.03.2017, 17:48
• г. Новосибирск

Возможно ли в кассации заявить требования о признании данного договора ничтожным (невыполнение условий договора УК)

Пожалуйста ответ на вопрос. Договор управления многоквартирным домом был заключен между администрацией района и управляющей компанией в 2007 году, индивидуальные договоры с собственниками не заключались. В 2009 году было создано ТСЖ, но в конце 2010 оно перестало существовать по решению суда. Я заключал договор с ТСЖ. В 2012 было проведено собрание собственников о расторжении договора с ук в связи с переходом в другую управляшку, но другая ук отказалась от нашего дома. Прежняя управляющая организация ссылается на пролонгацию договора, так как он заключён на пять лет. Попытался признать данный договор недействительным в суде, но суд поддержал ответчика (пропуск срока обжалования), в апелляции поддержали суд первой инстанции. Возможно ли в кассации заявить требования о признании данного договора ничтожным (невыполнение условий договора УК) и несостоятельным (организация ТСЖ и решение общего собрания о расторжении договора или нужно готовить новое исковое по последним доводам?

Юрист г. Новосибирск
11.03.2017, 19:49

Владимир, для ответа Вам нужно знакомиться с материалами дела, в противном случае это будет не консультацией а профанацией. Вполне возможно, что правильнее будет не судебные разбирательства, а проведение собрания собственников и расторжение договора управления с УК.

Вам помог ответ?ДаНет
05.09.2016, 12:38
• г. Краснодар

Управление многоквартирным домом, где 31 квартира

Прошу Вас дать консультацию по такому вопросу:

Муниципальное унитарное учреждение, которое является управляющей компанией предоставило договор на управления многоквартирным домом датированным 31 августа 2016 года, а в разделе срок действия договора делают запись " Договор заключен сроком на 5 лет и вступает в силу с момента его подписания (стороны договорились распространить действия договора на отношения, возникшие с 01.06.2015 года". При этом компания не выполняла в течении этого времени свои обязательства.

Просим Вас дать разъяснения правомочно ли их требования при заключении данного договора?

Юрист г. Новороссийск
05.09.2016, 12:42

пункт договора не может быть применен, если фактически УК не выполняла свои функции в этот период, их выполняла другая компания.

Вам помог ответ?ДаНет
17.08.2016, 17:26
• г. Воронеж

«Определить, что общее имущество собственников помещений многоквартирного дома №30 …,определенное согласно статье 36 Жилищного кодекса РФ,

На текущий момент прошло общее собрание МКД в очно-заочной форме, что не запрещено законом. Выбираемой управляющей компанией предложены три вопроса, которые позволят эффективно использовать общее имущество дома при условии согласования с Советом дома. Прошу оценить юридические риски (каждого пункта далее), а также вероятность захвата подвальных помещений и т.д. с целью личной выгоды:

1) О передаче в пользование общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме управляющей организации согласно утвержденному перечню

«Передать в пользование управляющей организации, выбранной на общем собрании в качестве способа управления многоквартирным домом, общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме №30 …, согласно перечню, утвержденному собственниками, для организации деятельности по его содержанию, надлежащей эксплуатации и эффективному использованию.»

2) О пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество помещений в многоквартирном доме

«Определить, что общее имущество собственников помещений многоквартирного дома №30 …,определенное согласно статье 36 Жилищного кодекса РФ, подлежит использованию третьими лицами исключительно на возмездной основе на условиях, установленных управляющей организацией и согласованных с советом многоквартирного дома. При этом полученные доходы направлять на текущий ремонт и содержание общего имущества, в том числе, на счета для формирования фонда капитального ремонта.»

3) Об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочивает заключение договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (в том числе договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций)

«Предоставить управляющей организации, выбранной на общем собрании в качестве способа управления многоквартирным домом, право заключать от имени собственников помещений в многоквартирном доме договоры об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (в том числе договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций), после согласования с Советом дома.»

При этом перечень общего имущества полный (земельный участок, подвальные помещения, технический этаж и т.д.), совет дома – приличные люди.

Заранее благодарю.

Юрист г. Москва
17.08.2016, 18:17

Здравствуйте, Александр!

1) "надлежащей эксплуатации и эффективному использованию" - кто это будет определять? УК?

2) ОК.

3) УК не сможет работать в Вашем доме. При необходимости любого договора, соглашения (даже с дворником) придется получать согласование Совета дома.

Вам помог ответ?ДаНет
08.08.2016, 09:02
• г. Кемерово

Один из собственников заасфальтировал часть газона и ставит машину в 0,5 метра от стены дома?

Живем в многоквартирном доме. В договоре управления многоквартирным домом, подписанном собственниками с управляющей компанией, есть пункт, согласно которому собственник не имеет права ставить машину ближе 5 метров к дому. Один из собственников заасфальтировал часть газона и ставит машину в 0,5 метра от стены дома? Кто заставить собственника соблюдать договор и как его заставить это сделать?

Юрист г. Ставрополь
08.08.2016, 09:03

Здравствуйте, Вам нужно предъявить претензию к собственнику. а затем обращаться с исковым заявлением в суд на основании ст. 304 ГК РФ

Статья 304 ГК РФ Защита прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения [Гражданский кодекс РФ] [Глава 20] [Статья 304] Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Всего хорошего.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Чебоксары
08.08.2016, 09:04

Обращайтесь с жалобой в администрацию города. Это - нарушение земельного и градостроительного кодексов. Он землю муниципальную прихватил. Никакого суда не надо. Все решат быстро и без судов.

Вам помог ответ?ДаНет
27.07.2016, 20:17
• г. Оренбург

Вопрос такой как такое может быть?

Помогите разобраться. Купили квартиру в многоквартирном доме, получили договор с управляющей компанией, который заключен администрацией поселка. Договор называется: договор на управление многоквартирным домов, все помещение в котором находятся в муниципальной собственности. Вопрос такой как такое может быть?

Юрист г. Санкт-Петербург
27.07.2016, 20:21

Здравствуйте, Анастасия!

Может быть договор с УК был заключен до того момента, как Вы купили у администрации квартиру? Или в администрации кто-то что-то перепутал или превысил свои полномочия. Обратитесь в УК и в администрацию за разъяснениями, а копию обращения направьте в жилищную инспекцию.

Вам помог ответ?ДаНет
06.06.2016, 10:43
• г. Кемерово

Или достаточно Простого договора управления многоквартирным домом?

Обязано ли учреждение офис которого находится в многоквартирном доме заключить отдельный договор с управляющей компанией на капитальный ремонт здания. Или достаточно Простого договора управления многоквартирным домом?

Юрист г. Бийск
06.06.2016, 10:45

Обязан так его помещение жилым не является

Вам помог ответ?ДаНет
11.05.2016, 19:23
• г. Новосибирск

Является ли это нарушением Федерального закона РФ О персональных данных, N 152-ФЗ от 27.07.2006?

Сегодня по почте получили судебный приказ мирового судьи о взыскании задолженности за содержание и ремонт жилого помещения, за электроэнергию на общедомовые нужды за период с 01.12.2014 года по 31.08.2015 года и плюс пени за период с 11.01.2015 года по 15.03.2016 года.

Взыскатель является некое ООО, которое 01.11.2015 года заключило договор о возмездной уступки права требования (цессии) с предыдущей управляющей компанией, согласно которому цедент уступил цессионарию право требования указанной задолженности (причем данные должника, период и размер указаны в доп. соглашении к договору от 02.12.2015 г.). Также по этому договору перешло и право требования пени.

С августа-сентября 2015 года у нас сменилась управляющая компания. Оплата производилась регулярно через сбербанк и почту. Квитанции об уплате к сожалению не сохранились, но как мы выяснили такие судебные приказы получили все наши знакомые, друзья, соседи чьи дома также в этот период находились в ведении данной управляющей компании (только суммы у всех разные).

Наш дом признан ветхим в 2008 году и подлежит расселению и сносу.

В заявлении о вынесении судебного приказа указано что я являюсь нанимателем жилого помещения и совместно со мной проживает жена. Ордер на жилое помещение выдан на другого человека, который там не прописан (теща), а проживаем и прописаны мы с женой (с 2006 года), но еще прописан и ребенок (2009 г.р.). Являемся ли мы должниками и могут ли с нас двоих (меня и жены) требовать оплаты.

Далее в заявлении они ссылаются на п.1 (хотя должна быть ч.1) ст.154 ЖК РФ, цитирую плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включают в себя, в том числе, плату за содержание и ремонт жилого помещения (включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным жилым домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме), плату за коммунальные услуги. Тут они смешали все в кучу п.1 и п.2 ч.1 ст.154 ЖК РФ. Только положения пункта 2 части 1 статьи 154 (в редакции Федерального закона от 29.06.2015 N 176-ФЗ) применяются с 1 января 2017 года. Является ли это основанием для перерасчета и отмены судебного решения?

Договор найма и прочие документы мы не подписывали и при внесении платежей в системе Город указана теща (на нее и ордер). Разрешение по сбору, хранению, обработке и передаче персональных данных мы никому не давали. Является ли это нарушением Федерального закона РФ О персональных данных, N 152-ФЗ от 27.07.2006?

Юрист г. Анапа
11.05.2016, 19:35

Для отмены судебного приказа достаточно написать заявление в суд "прошу отменить судебный приказ". Обоснования не требуется, но это если Вами не пропущен срок на обжалование. Если пропущен, то пишите такое заявление и ходатайство о восстановлении пропущенного срока.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Краснодар
11.05.2016, 19:38

Для отмены судебного приказа напишите возражение что Вы не согласны просить отменить

Вам помог ответ?ДаНет
30.04.2016, 21:39
• г. Москва

Услуг, то не является ли это уже функцией управления домом?

Наше ЖСК заключило договор управления с управляющей компанией, то есть, насколько я правильно поняла ЖК РФ, ЖСК теперь лишь должно выполнять контролирующую функцию (роль) в отношении УК, а не само управлять домом.

В соответствии со статьей 155 ЖК РФ (п.6.1.) в случае заключения ЖСК договора управления многоквартирным домом с управляющей компанией плата за коммунальные услуги вносится управляющей организации.

Вопрос такой:

Имеет ли право ЖСК оставлять часть оплаты коммунальных услуг за собой, если заключен договор управления или за все коммунальные услуги оплата должна поступать только на счет (или через агента, т.е. ЕИРЦ) УК?

В нашей ситуации за часть ком. услуг (ГВ, отопление, кап. ремонт, газ) жильцы платят по единому платежному документу (то есть на счет ЕИРЦ, который затем перечисляет средства УК), а часть ком. услуг платят по платежному документу ЖСК непосредственно на счет ЖСК (ХВ, домофон, антенна, радиоточка, РЭУ).

Пожалуйста, помогите разобраться. Если ЖСК имеет право принимать оплату за часть ком. услуг, то не является ли это уже функцией управления домом? Пожалуйста, дайте ссылку на статью ЖК РФ, по которой имеет или не имеет на это право.

С уважением, Елена.

Адвокат г. Тула
30.04.2016, 21:43

Даю вам выдержку из своей практике своего судебного решения, разбирайтесь, дом является многоквартирным и управляется ООО УК «Наш дом».

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «УК «Наш дом» и ОАО «ДЭК» был заключен договор энергоснабжения №, согласно которому (пункт 1.1) ОАО «ДЭК» обязалось осуществлять продажу обществу с ограниченной ответственностью УК «Наш дом» электрической энергии и мощности через сетевую организацию, оказывать услуги по передаче электрической энергии и услуги по оперативно-диспетчерскому управлению, неразрывно связанные с процессом снабжения электрической энергией для целей оказания потребителям ООО УК «Наш дом» (собственникам и нанимателям жилых помещений многоквартирного дома) коммунальной услуги электроснабжения, использования на общедомовые нужды и для компенсации потерь электроэнергии во внутридомовых электрических сетях жилых домов согласно приложению.

Пунктом 1.2 договора предусмотрено, что оплата покупателем электроэнергии, поставленной в жилые дома для целей, указанных в п. 1.1. Договора производится на условиях, предусмотренных указанным договором.

Из пункта 1.3 договора следует, что ООО УК «Наш дом» поручило ОАО «ДЭК» производить снятие показаний индивидуальных приборов учета электрической энергии, получать плату за потребленную электрическую энергию от покупателей, определять размер платы за предоставленную коммунальную услугу для каждого потребителя в порядке и на условиях, определенных «Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам», утвержденных Постановлением Правительства РФ от 23.05.2006 года № 307, осуществлять формирование, печать и доставку счетов-квитанций потребителям от своего имени.

В течение указанного истцом времени в счетах на оплату электрической энергии ответчиком дополнительно к требованиям об оплате электроэнергии, потребленной в квартире, выставлялись требования об оплате электроэнергии, потребленной на общедомовые нужды многоквартирного дома за вышеуказанный период, что подтверждается представленными квитанциями. Указанная истцом сумма (828,77 руб.) действительно внесена им ответчику.

Ответчик ОАО «ДЭК» с иском не согласен и обосновывает правомерность выставления истцу счетов на оплату ОДН от имени ОАО «ДЭК» заключенным с ООО УК «Наш дом» Договором электроснабжения № от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого ООО УК «Наш дом» передало полномочия ОАО «ДЭК» по начислению и сбору платы за электроэнергию, потребленную жильцами вышеуказанного обслуживаемого многоквартирного дома, в том числе электроэнергию, затраченную на общедомовые нужды.

Статьей 151 Жилищного кодекса РФ установлена обязанность граждан (арендаторов, нанимателей, в том числе по договору социального найма, либо собственников жилых помещений) и организаций своевременно и полностью вносить плату за коммунальные услуги.

В соответствии с ч.ч. 2 и 4 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя, в том числе, плату за электроснабжение.

Частью 7 статьи 155 ЖК РФ (в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений) предусматривалось, что собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

В редакции Федерального закона от 04.06.2011 года №123-ФЗ часть 7 ст. 155 ЖК РФ изложена в следующей редакции: собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случая, предусмотренного частью 7.1 указанной статьи.

Согласно ч. 7.1 ст. 155 ЖК РФ, на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме собственники помещений в многоквартирном доме и наниматели жилых помещений по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений государственного либо муниципального жилищного фонда в данном доме могут вносить плату за все или некоторые коммунальные услуги (за исключением коммунальных услуг, потребляемых при использовании общего имущества в многоквартирном доме) ресурсоснабжающим организациям.

В соответствии с ч. 1 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается, исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии, исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством Российской Федерации.

В целях защиты прав потребителей коммунальных услуг и в соответствии со статьей 157 Жилищного кодекса Российской Федерации Правительство Российской Федерации своим Постановлением от 23.05.2006 года № 307 утвердило «Правила предоставления коммунальных услуг гражданам», которые в соответствии с п.п. 1 и 2 регулируют отношения между исполнителями и потребителями коммунальных услуг, устанавливают их права и обязанности, ответственность, а также порядок контроля качества предоставления коммунальных услуг, порядок определения размера платы за коммунальные услуги с использованием приборов учета и при их отсутствии, порядок перерасчета размера платы за отдельные виды коммунальных услуг в период временного отсутствия граждан в занимаемом жилом помещении и порядок изменения размера платы за коммунальные услуги при предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность. Действие настоящих Правил распространяется на отношения, касающиеся предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим на законных основаниях в жилых помещениях частного, государственного и муниципального жилищных фондов.

Согласно п. 3 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам,

“коммунальные услуги” – деятельность исполнителя коммунальных услуг по холодному водоснабжению, горячему водоснабжению, водоотведению, электроснабжению, газоснабжению и отоплению, обеспечивающая комфортные условия проживания граждан в жилых помещения;

“исполнитель” – юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы, а также индивидуальный предприниматель, предоставляющие коммунальные услуги, производящие или приобретающие коммунальные ресурсы и отвечающие за обслуживание внутридомовых инженерных систем, с использованием которых потребителю предоставляются коммунальные услуги. Исполнителем могут быть управляющая организация, товарищество собственников жилья, жилищно-строительный, жилищный или иной специализированный потребительский кооператив, а при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений – иная организация, производящая или приобретающая коммунальные ресурсы;

“потребитель” – гражданин, использующий коммунальные услуги для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности;

“управляющая организация” – юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы, а также индивидуальный предприниматель, управляющие многоквартирным домом на основании договора управления многоквартирным домом;

“ресурсоснабжающая организация” – юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы, а также индивидуальный предприниматель, осуществляющие продажу коммунальных ресурсов;

“коммунальные ресурсы” – холодная вода, горячая вода, электрическая энергия, газ, бытовой газ в баллонах, тепловая энергия, твердое топливо, используемые для предоставления коммунальных услуг;

“внутридомовые инженерные системы” – инженерные коммуникации и оборудование, предназначенные для предоставления коммунальных услуг и расположенные в помещениях многоквартирного дома или в жилом доме;

В соответствии с п. 37 Правил плата за коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представляемых исполнителем, не позднее 1-го числа месяца, следующего за истекшим месяцем, за который производится оплата, если договором управления многоквартирным домом не установлен иной срок представления платежных документов.

В данном случае

- ОАО «ДЭК» является ресурсоснабжающей организацией по поставке в многоквартирный дом, в котором расположена принадлежащая истцу квартира, коммунального ресурса – электрической энергии,

- управляющая компания ООО «УК «Наш дом» является исполнителем коммунальной услуги по электроснабжению многоквартирного дома,

- истец является потребителем этой услуги.

Исходя из вышеприведенных положений жилищного законодательства, в плату за коммунальные услуги включается плата за электроснабжение (в том числе плата за ОДН), которую истец обязана вносить управляющей организации в порядке, установленном Правительством РФ, а ООО «УК «Наш дом», в свою очередь, обязано рассчитываться с ОАО «ДЭК» за потребленную многоквартирным домом электроэнергию.

ОАО «ДЭК» по смыслу вышеуказанных правовых норм не является исполнителем коммунальной услуги по электроснабжению дома, где располагается принадлежащая истцу квартира, не является управляющей организацией для этого дома, не является платежным агентом по взиманию платы за коммунальные услуги, предоставленные исполнителем коммунальных услуг, поэтому не вправе выставлять счета за электрическую энергию, потребленную на общедомовые нужды многоквартирного дома непосредственно жильцам дома – потребителям соответствующей коммунальной услуги.

Расчет размера платы за коммунальные услуги (в данном случае платы за электроэнергию, израсходованную на общедомовые нужды) является обязанностью управляющей компании, а при непосредственном управлении многоквартирным домом – соответствующих подрядных и ресурсоснабжающих организаций (пункт 37 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, Письмо Министерства регионального развития России от 2 мая 2007 года № 8№7-ЮТ/07).

Согласно части 1 статьи 161 ЖК РФ, одной из целей управления многоквартирным домом является предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

Управляющая организация по договору управления многоквартирным домом в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений и пользующимся помещениями в этом доме лицам (часть 2 статьи 162 ЖК РФ).

Предоставление коммунальных услуг составляет предмет деятельности исполнителя (абз.1 пункта 3 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 23 мая 2006 года № 307).

Согласно пункту 6 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, коммунальной услугой является не сама электрическая энергия, а электроснабжение – круглосуточное обеспечение потребителя электрической энергией надлежащего качества, подаваемой в необходимых объемах по присоединенной сети в жилое помещение. В то же время электроэнергия является коммунальным ресурсом (абз.7 указанного пункта), который продается ресурсоснабжающей организацией исполнителю для поставки потребителю.

При этом индивидуальный прибор учета предназначен для определения объемов (количества) потребления коммунальных ресурсов потребителями, проживающими в одном жилом помещении (абз. 13 пункта 3 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам), при оплате по такому прибору происходит возмещение стоимости коммунальных ресурсов. Коммунальные услуги предоставляются потребителю в порядке, предусмотренном федеральными законами, иными нормативными правовыми актами на основании договора, содержащего условия предоставления коммунальных услуг и заключаемого исполнителем с собственником жилого помещения в соответствии с законодательством Российской Федерации (пункт 4 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам).

Возможность заключать договоры напрямую с ресурсоснабжающими организациями на приобретение электрической энергии предусмотрена только для собственников помещений в многоквартирном доме (в случае непосредственного управления таким домом) или для собственников жилых домов при отсутствии заключенного с исполнителем договора (пункт 3 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам).

В то же время исполнитель коммунальных услуг (т.е. управляющая организация) обязан приобретать соответствующие коммунальные ресурсы у ресурсоснабжающих организаций, что предусмотрено Правилами функционирования розничных рынков электрической энергии в переходный период реформирования электроэнергетики (утверждены Постановлением Правительства РФ от 31.08.2006 г. № 530).

Эта обязанность предусмотрена пунктом 89 названных Правил, а также подпунктом «в» пункта 49 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, согласно которым исполнитель коммунальных услуг обязан заключать с гарантирующим поставщиком (энергосбытовой организацией) договоры энергоснабжения для целей:

- оказания собственникам и нанимателям жилых помещений в многоквартирном доме и собственникам жилых домов коммунальной услуги электроснабжения;

- использования на общедомовые нужды (освещение и иное обслуживание с использованием электрической энергии межквартирных лестничных площадок, лестниц, лифтов и иного общего имущества в многоквартирном доме);

- для компенсации потерь электроэнергии во внутридомовых электрических сетях.

При этом пункт 90 Правил функционирования розничных рынков электрической энергии в переходный период реформирования электроэнергетики предусматривает право гарантирующего поставщика (энергосбытовой организации) на получение платы за потребленную проживающими в жилых помещениях лицами электрическую энергию непосредственно от собственников и нанимателей соответствующих жилых помещений. Законность положений указанного пункта Правил подтверждена Решением Верховного Суда РФ от 6.10.2008 г. № ГКПИ08-1704.

Однако с учетом содержания пункта 89 указанных Правил право гарантирующего поставщика (энергосбытовой организации) на получение оплаты за потребленную электрическую энергию непосредственно от собственников и нанимателей жилых помещений многоквартирного дома может возникнуть только в части электрической энергии, потребленной в жилых помещениях, и в объемах, определенных на основании индивидуальных приборов учета.

Оплату же остальной электроэнергии, – использованной на общедомовые нужды и компенсацию потерь электроэнергии во внутридомовых электрических сетях, энергосбытовая организация вправе получить только с управляющей организации.

Как сторона по договору энергоснабжения, гарантирующий поставщик (энергосбытовая организация) не вправе производить расчет и требовать напрямую от жильцов многоквартирного дома, обслуживаемого управляющей организацией, плату за электроэнергию, израсходованную на общедомовые нужды, а также на компенсацию потерь электроэнергии, поскольку такие граждане не являются исполнителями услуги по надлежащему содержанию общего имущества дома, не влияют на эффективность энергозатрат при использовании такого имущества, не осуществляют функцию управления домом, следовательно, не обязаны заключать договоры на покупку электроэнергии для использования на общедомовые нужды.

Обязанности по управлению общим имуществом дома согласно статьям 161, 162 Жилищного кодекса РФ и на основании соответствующего договора возлагаются на управляющую компанию, которая в силу предписаний постановления Правительства РФ от 31.08.2006 г. № 530, независимо от наличия (отсутствия) соответствующих договоров, несет обязанность перед энергосбытовой организацией по оплате энергозатрат, вызванных общедомовыми нуждами.

В свою очередь, указанные расходы управляющей организации подлежат включению в счета на оплату соответствующей услуги, которые такая организация вправе предъявить к оплате жильцам многоквартирного дома с обоснованием их возникновения.

Иное понимание обязанностей жильцов многоквартирного дома, управляющей организации и гарантирующего поставщика по исполнению договора энергоснабжения допускает возможность необоснованного расходования электрической энергии управляющей компанией на общедомовые нужды, поскольку гарантирующий поставщик заинтересован в оплате общего количества поставленной им электрической энергии, в том числе определенного на основании показаний общедомовых приборов учета, и не связан перед гражданами обязательствами по эффективному управлению энергозатратами на содержание общего имущества дома. А управляющая организация в ситуации, имеющей место в данном случае, фактически самоустраняется от выполнения обязанностей, возложенных на неё вышеуказанными нормативно-правовыми актами.

В то же время, в силу требований пункта 4 статьи 12 Федерального закона от 23.11.2009 г. № 261-ФЗ «Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», именно третье лицо (управляющая организация) как лицо, ответственное за содержание многоквартирного дома, в данном случае обязано проводить мероприятия по энергосбережению и повышению энергетической эффективности, включенные в утвержденный перечень мероприятий по энергосбережению и повышению энергетической эффективности в отношении общего имущества собственников помещений в вышеуказанном многоквартирном доме,

Таким образом, действия ОАО «ДЭК» по выставлению истцу напрямую счетов на оплату электроэнергии, потребленной на общедомовые нужды многоквартирного дома, являются незаконными, выставленные истцу и оплаченные им начисления в счёт оплаты электроэнергии, израсходованной на ОДН в требуемом истцом размере подлежат возврату истцу путём зачета в счёт будущих платежей за электроэнергию, потребляемую в квартире, а суммы начисленные, но истцом не оплаченные – исключению (списанию) с лицевого счёта.

Заключенный ответчиком и третьим лицом вышеуказанный договор энергоснабжения, копия которого предоставлена ответчиком с отзывом на иск, как противоречащий закону в силу ст.ст. 166-168 ГК РФ является ничтожной сделкой в части условия, касающегося передачи управляющей компанией энергоснабжающей организации полномочий по начислению жильцам многоквартирного дома (в данном случае истцу) платы за электроэнергию, потреблённую на общедомовые нужды, и выставлению счетов в указанной части непосредственно ресурсоснабжающей организацией (ОАО «ДЭК»).

Письменный договор с потребителем ПОДОЛЯК А.Н. об оказании соответствующей услуги с указанием в нём сведений о применяемых приборах учёта, на основании показаний которых ответчик осуществляет расчёты с истцом, ни ответчиком ни третьим лицом не заключался.

По смыслу закона заключенным является договор (независимо от оформления его в письменном виде) на предоставление соответствующего коммунального ресурса (электроэнергии) непосредственно в жилое помещение потребителя.

Расчёты за электроэнергию, расходуемую на ОДН МКД, при отсутствии письменного договора с собственниками помещений МКД (в данном случае с истцом) поставщик (ответчик) должен осуществлять с управляющей организацией.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Краснодар
30.04.2016, 21:45

По вашему вопросу консультация платная

Вам помог ответ?ДаНет
Пользователь г. Ростов-на-Дону
13.10.2021, 14:07

Внимание! Ответ от пользователя, не зарегистрированного в качестве юриста.

ЖСК заключило Договор с ИП где Заказчик ЖСК, исполнитель ИП - Заказчик

поручает, а Исполнитель берет на себя обязательства по ОБСЛУЖИВАНИЮ

Заказчика, в части ОРГАНИЗАЦИИ ОБЕСПЕЧЕНИЯ СОДЕРЖАНИЯ И ТЕХНИ-ЧЕСКОЙ ЭКСПЛУАТАЦИИ находящимся в управлении ЖСК МКД, расположен-ным по адресу.

Вопрос - Является такой договор для ЖСК ФАКТОМ ИЗМЕНЕНИЯ СПОСОБА

УПРАВЛЕНИЯ МКД?

Вам помог ответ?ДаНет
10.04.2016, 18:13
• г. Минусинск

Может ли ООО (ЖКУ) быть Агентом, а Собственник Принципалом в договоре с ЖКУ?

В руках у меня дословно Договор управления многоквартирным домом (агентский) между управляющей компанией и собственником помещения. Далее: с одной стороны ООО - Агент, с другой стороны Принципал - Собственник. Может ли ООО (ЖКУ) быть Агентом, а Собственник Принципалом в договоре с ЖКУ?

Юрист г. Кандалакша
10.04.2016, 18:28

Может конечно

Вам помог ответ?ДаНет
10.04.2016, 18:09
• г. Минусинск

Может ли ЖКУ быть Агентом, а Собственник Принципалом в таком договоре?

В руках у меня дословно Договор управления многоквартирным домом (агентский) между управляющей компанией и собственником помещения. Далее: с одной стороны ООО - Агент, с другой стороны Принципал - Собственник. Может ли ЖКУ быть Агентом, а Собственник Принципалом в таком договоре?

Юрист #3237366
Юрист г. Москва
10.04.2016, 20:15

Здравствуйте, да, безусловно могут.

Вам помог ответ?ДаНет
10.04.2016, 17:08
• г. Минусинск

Есть ли нарушения со стороны ООО в составлении такого Договора?

В руках у меня дословно Договор управления многоквартирным домом (агентский) между управляющей компанией и собственником помещения. Далее: с одной стороны ООО - Агент, с другой стороны Принципал - Собственник. Более того в разделе Платежи и расчеты по Договору: ... В вознаграждение Управляющей организации входит:-плата за управление МКД. И более того, что мне, как Принципалу, придется дополнительно платить Агентское вознаграждение. Есть ли нарушения со стороны ООО в составлении такого Договора?

Юрист г. Новосибирск
10.04.2016, 17:10

Здравствуйте! Про агентстское вознаграждение не законно. Лучше показать договор юристам.

Вам помог ответ?ДаНет
10.04.2016, 16:51
• г. Минусинск

Как понимать и возможно ли это?

В руках у меня дословно Договор управления многоквартирным домом (агентский) между управляющей компанией и собственником помещения. Далее: с одной стороны ООО - Агент, с другой стороны Принципал - Собственник. Более того в разделе Платежи и расчеты по Договору: ... В вознаграждение Управляющей организации входит:-плата за управление МКД. По-моему здесь много нарушений со стороны ООО в составлении такого Договора. И более странно, что мне, как Принципалу, придется дополнительно платить Агентское вознаграждение. Как понимать и возможно ли это? Дом большой, многие на пенсии, тарифы высокие + еще агентское вознаграждение.

Юрист г. Чебоксары
10.04.2016, 16:52

Вы можете не соглашаться на такие условия.

Вам помог ответ?ДаНет

Помощь юристов и адвокатов
Спроси юриста! Ответ за5минут
спросить
Администратор печатает сообщение