Договор участок

Краткое содержание:

Советы юристов

Хочу купить участок продают его по переуступке аренды земельного участка, договор зарегистрирован! В договоре есть пункт


Хочу купить участок продают его по переуступке аренды земельного участка, договор зарегистрирован! В договоре есть пункт, не заключать договоры и не совершать сделки, следствием которых является или может явиться какое-либо обременение предоставленных арендатору по договору имущественных прав в частности, переход их к иному лицу (договоры залога, субаренды, внесение права аренды участка или его части в уставный капитал юр. лиц и др.

Купить арендованный участок можно только у собственника, то есть - у арендодателя, а по сделке с первоначальным арендатором можно уступить только права аренды. Но в Вашем случае договор содержит запрет на передачу любых прав, в том числе - права пользования и владения. Соответственно, поскольку договор не допускает смены арендатора без согласия арендодателя, то выходом является перемена лица в договоре, которое возможно только с согласия арендодателя.
Задать вопрос
Вам помог ответ?ДаНет
Написать
Позвонить

Нужно ли оформлять право собственности на земельный участок (дачная амнистия), если участок был передан во владение по договору дарения. Договор был заключен в 1999 году и оформлен в московской областной регистрационной палате, в договоре имеется кадастровый план, было проведено межевание перед заключением договора. Или договор дарения можно расценивать как право собственности на землю, не требующий другого оформления.

В данный момент основным документом, подтверждающим право собственности на зем. участок является свидетельство на право собственности.
Задать вопрос
Вам помог ответ?ДаНет
Написать

И. И П. Заключили договор лизинга; где И.-арендодатель, а П.-арендатор. И.должен был передать по данному договору земельный участок. Может ли быть земельный участок предметом данного договора?

Добрый день. Предметом лизинга не может быть земельный участок.
Задать вопрос
Вам помог ответ?ДаНет
Написать
Позвонить

Купил земельный участок по договору купли-продажи заверил нотариусом а в регистрационную палату не сходил печать не поставил на договоре. На данный момент не могу переделать договор что для этого щас надо и сколько будет стоить услуги юриста для переоформление договора.

Здравствуйте. Правильно ли я понимаю Ваш вопрос: Вы хотите распорядиться приобретенным в 2000 году участком, но не можете оформить сделку, потому что договор купли-продажи не был зарегистрирован? Если так, то Вам необходимо с этим договором обратиться в регистрационную службу и зарегистрировать своё право собственности. Затем Вы сможете совершать с участком любые законные сделки.
Уточнить
Вам помог ответ?ДаНет
Написать
Позвонить

Наша организация заключила договор на водоснабжение 21.11.11, в 15.06.15 г участок продали и в договоре сменился участник, далее по соглашению о расторжении договора купли-продажи 07.04.17,участок опять стал нашей собственностью, соответственно и по договору водоснабжения участником, опять стали мы, в 2011 наша компания заплатила аванс за водоснабжение,18.09.20 водоканал, уведомил нас о расторжении данного договора. С какого момента считать срок исковой давности?

Добрый день! Исковая давность общая 3 года. Если считать с 2011 то он прошел, на взыскание денежных средств и неосновательное обогащение. Но надо читать договор когда предоставляться услуга? Основание расторжения?
Задать вопрос
Вам помог ответ?ДаНет
Написать
Позвонить

Я по договору уступки ДУ оплатил полную стоимость квартиры, но договор рег. палата не зарегистрировала, т.к. на зем. участок наложили арест. В договоре не указаны сроки регистрации договора, хотелось бы узнать на каком основании мне затребовать обратно деньги, написав это Цеденту.

Добрый вечер! Нужно вам правильно документы согласно закону тогда получите результат. Желаю удачи в решении вашего вопроса. Вы уже составили правовые документы?
Уточнить
Вам помог ответ?ДаНет
Написать
Позвонить
Если договор не зарегистрировали, значит он является незаключенным. Требуйте деньги в качестве неосновательного обогащения.
Уточнить
Вам помог ответ?ДаНет
Написать
Позвонить
В претензии сошлитесь на обстоятельства, не предусмотренные договором (отказ в регистрации). Одновременно готовьте исковое заявление в суд. Действуйте незамедлительно, иначе рискуете остаться без денег.
Уточнить
Вам помог ответ?ДаНет
Написать

В 2015 году маме выделили участок под ижс. Составлен договор аренды. Есть разрешение на строительство. В 2018 году мама передала участок мне по договору уступки прав. Договора зарегистрированы. Срок договора аренды истек в декабре 2018 года. Так указано в договоре. Квитанции за аренду мне приходят до сих пор. Обосновывают тем, что договор продолжает действовать. Так действует он или уже нет? Задолженности по аренде в меня нет. Просто хотелось бы получить официальное подтверждение. На что опираться?

По так изложенному - действует. Статья 621 ГК РФ.
Преимущественное право арендатора на заключение договора аренды на новый срок 2. Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).
Уточнить
Вам помог ответ?ДаНет
Написать
Позвонить

Администрация поселения заключила договор аренды на принадлежащий ей зем. участок с сельхоз организацией на срок 5 лет. Согласно пункту договора арендатор предоставляет арендодателю взамен участок для выпаса скота и обязуется в течении месяца со дня гос. регистрации договора заключить договор субаренды. Участок предоставил, но договор на бумаге не заключил. Теперь прислали доп. соглашение на оплату арендной платы по договору субаренды, которого как такового не существует, каковы действия арендодателя? Возможно ли заключение договора теперь, когда уже прошёл год со времени заключения договора аренды? Подлежит ли договор субаренды гос. регистрации?

Здравствуйте. Нужно смотреть договор ст.606 ГК РФ ст.307 ГК РФ есть риски.
Задать вопрос
Вам помог ответ?ДаНет
Написать
Позвонить

Оформил на знакомого земельный участок по договору переуступки. Хочу забрать обратно. Знакомый не против. Как нам расторгнуть договор не делая опять договора переуступки.

Если договор зарегистрирован в Росреестре, нужен новый договор переуступки или купли-продажи.
Задать вопрос
Вам помог ответ?ДаНет
Написать
Позвонить

Был приобретен земельный участок по договору купли-продажи. Можно ли расторгнуть этот договор и вернуть деньги, если в договоре не оговорен срок расторжения?

Максим Николаевич, а какие у вас имеется основания для его расторжения? Уточните.
Задать вопрос
Вам помог ответ?ДаНет
Написать
Позвонить

Администрация поселения заключила договор аренды на принадлежащий ей зем. участок с сельхоз организацией на срок 5 лет. Согласно пункту договора арендатор предоставляет арендодателю взамен участок для выпаса скота и обязуется в течении месяца со дня гос. регистрации договора заключить договор субаренды. Участок предоставил, но договор на бумаге не заключил. Теперь прислали доп. соглашение на оплату арендной платы по договору субаренды, которого как такового не существует, каковы действия арендодателя? Возможно ли заключение договора теперь, когда уже прошёл год со времени заключения договора аренды? Подлежит ли договор субаренды гос. регистрации?

В данной ситуации на предоставляемый арендатором земельный участок для выпаса скота должен быть заключен договор аренды а субаренды. В этой связи сейчас конечно возможно заключение договора аренды Если договор будет заключен на срок более года то его нужно регистрировать.
Уточнить
Вам помог ответ?ДаНет
Написать
Позвонить

Администрация поселения заключила договор аренды на принадлежащий ей зем. участок с сельхоз организацией на срок 5 лет. Согласно пункту договора арендатор предоставляет арендодателю взамен участок для выпаса скота и обязуется в течении месяца со дня гос. регистрации договора заключить договор субаренды. Участок предоставил, но договор на бумаге не заключил. Теперь прислали доп. соглашение на оплату арендной платы по договору субаренды, которого как такового не существует, каковы действия арендодателя? Возможно ли заключение договора теперь, когда уже прошёл год со времени заключения договора аренды? Подлежит ли договор субаренды гос. регистрации?

Да возможно. Гос. регистрации подлежит.
Задать вопрос
Вам помог ответ?ДаНет
Написать

Ситуация следующая: в июле 1998 г отец подарил мне зем. участок по нотариальному договору, договор мы не зарегистрировали, 2012 г отец умер. Обратилась в суд с признанием права собственности на зем. участок и считать договор заключенным. Суд о признании договора заключенным отказал. Подскажите пожалуйста как узаконить мне участок. Заранее благодарю. С уважением Наталья.

Обжалуйте решение суда и в случае отказа подайте иск о признании права собственности в порядке наследования, т.к. приняли наследство фактически.
Задать вопрос
Вам помог ответ?ДаНет
Написать
Позвонить
Уточните по какой причине вам отказал суд.
Уточнить
Вам помог ответ?ДаНет
Написать
Позвонить
Именно наследственный путь верен, и суд отказал как видимо из тех соображений, что право перешло в порядке наследования, кто еще из наследников остался у умершего.
Уточнить
Вам помог ответ?ДаНет
Написать
Позвонить

Я продавец участока, мой участок под обременением судебных приставов. Подписан предварительный нотариальный договор купли-продажи между мной и покупателем, в договоре указано, если я не переоформлю на основной договор 7 декабря 2016 года, то я должна покупателю вернуть двукратную сумму задатка. Я не смогу в срок переоформить договор из за затяжного снятия обременения. Вопрос - Как в одностороннем порядке оспорить договор чтобы не платить сумму задатка в трехкратном размере? Покупатель не хочет по хорошему забирать сумму задатка и делать расторжение договора, выяснилось ему участок не нужен, ему нужна сумма задатка умноженная в два раза.

Здравствуйте по вашему вопросу: Как в одностороннем порядке оспорить договор чтобы не платить сумму задатка в трехкратном размере, Вам необходима помощь адвоката. Звоните 8861 290 90 91 Краснодар.
Задать вопрос
Вам помог ответ?ДаНет
Написать
Позвонить

Хочу купить земельный участок, а собственнику участок достался по договору дарения от отца, в договоре дарения прописана и оценена цена участка. Вопрос для чего в договоре дарения имеется пункт оценки и стоимости участка ведь это близкие родственники? Или договор является мнимым (те умысел ДКП)?

Цена участка определяется его кадастровой стоимостью, в договоре такое возможно указать вполне, это не является нарушением.
Задать вопрос
Вам помог ответ?ДаНет
Написать
Позвонить

Вопрос, хотим купить участок по предварительному договору купли-продажи. У продавца из документов на участок только тоже договор предварительной купли-продажи и свидетельство того продавца, с которым он заключил предварительный договор, т.е, по сути он не имеет этот участок в собственности. Имеет ли он право продавать участок нам и вернут ли нам внесенный аванс в случае не заключения основного договора купли-продажи?

Если у продавца нет свидетельства на участок, не берите его, найдите, другой участок, тут явно что-то нечисто. С уважением Дмитрий Юрьевич.
Уточнить
Вам помог ответ?ДаНет
Написать
Позвонить

Был куплен в 1993 году недострой в виде фундамента по договору купли-продажи, в договоре указан адрес земельного участка на котором находится этот недострой, договор зарегистрирован в БТИ. Значит ли это что и куплен сам земельный участок? Или на него нужно было оформлять отдельный договор? Принадлежит ли нам сам земельный участок по договору купли-продажи недостроя в виде фундамента?

Посмотрите статьи 1 ГрК статьи 271, 273, 552 ГК и ст. 35 Земельного Кодекса РФ.
Задать вопрос
Вам помог ответ?ДаНет
Написать
Позвонить

Вопрос: хотим купить участок по предварительному договору купли-продажи. У продавца из документов на участок только тоже договор предварительной купли-продажи и свидетельство того продавца, с которым он заключил предварительный договор, т.е. по сути он не имеет этот участок в собственности. Имеет ли он право продавать участок нам и вернут ли нам внесенный аванс в случае не заключения основного договора купли-продажи?

На данный момент он не имеет права продать Вам вышеуказанный участок. Относительно возврата денег я думаю, что он возможен, но необходимо изучить предварительный ДКП.
Задать вопрос
Вам помог ответ?ДаНет
Написать
Позвонить

Ситуация следующая:

Был заключен договор-купли продажи земельного участка, стоимость земельного участка по договору (п. 1.3 договора) 600 000 руб. Порядок расчета между сторонами согласно договора таков "Покупатель оплачивает продавцу стоимость земельного участка, у казанную в договоре 600 000 рублей, в день подписания договора" (п. 2 договора).

Вопрос 1) Эта формулировка в договоре является ли гарантией того, что продавец получил деньги?

Вопрос 2) Покупатель может потребовать деньги обратно?

Вопрос 3) Можно ли признать договор купли-продажи не действительным?

Вопрос 4) Может ли продавец потребовать обратно участок, ссылаясь на то, что не получал денежные средства?

Спасибо!

Здравствуйте! Нет, сама формулировка в договоре не означает, что продавец получил денежные средства. Если продавец не получил денежные средства, то он имеет право подать в суд иск о взыскании средств по договору.
Задать вопрос
Вам помог ответ?ДаНет
Написать
Здравствуйте! Нет, должна быть формулировка о том, что покупатель денежные средства получил полностью, в определенной сумме. Продавец имеет право предъявить требование об оплате.
Уточнить
Вам помог ответ?ДаНет
Написать

До момента вступления в наследство на земельный участок был составлен предварительный договор купли-продажи с внесением залога, являюсь продавцом. В договоре прописан срок заключения основного договора 28.02.2014 (год является опечаткой, хотя договор составлял покупатель). В договоре прописана неустойка в двойном размере при расторжении данного договора.

Так как документов по приватизации не было и уверенности в оформлении приватизации по участку не было, оформление наследства на этот участок заняло продолжительное время, свидетельство было получено в мае 2015 года. На этот момент за участок предложена более высокая цена другим покупателем, покупателю с которым заключен предварительный договор, по телефону предложена другая цена за участок с которой покупатель не согласился. Участок продан второму покупателю. Предварительный договор скорее всего заключался с подставным лицом, контактного телефона в договоре не прописано. При обращении к юристу нам вообще сообщили, что этот договор не имел никакой юридической силы, так как мы не являлись собственниками и неизвестно стали бы ими. Только после шести месяцев нотариус нам выдала запросы на этот участок для подачи запросов, а у нас договор о предварительной купли-продажи на руках. Сумму полученную по предварительному договору мы готовы вернуть, возможно ли опротестовать неустойку, какие наши действия по возврату залога и как правильно оформить. Если юрист прав, как подтвердить что договор не имеет юридической силы. И еще момент, дата подписания основного договора, мало того, что это февраль так еще и 2014 г., срок истек еще до получения права на наследство.

Для конкретного ответа на Ваш вопрос, нужно смотреть предварительный договор. Предварительный договор имеет юридическую силу, если в нем согласованы все существенные условия основного договора. Обратитесь очно к адвокату с документами.
Уточнить
Вам помог ответ?ДаНет
Написать
Позвонить

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских
Помощь юристов и адвокатов
Спроси юриста! Ответ за5минут
спросить
Администратор печатает сообщение