Спросить бесплатно

Документация застройщика - вопросы и ответы

Документация застройщика

Краткое содержание

  • Имею ли я право фотографировать проектную документацию у застройщика в офисе?
  • Застройщик изменил проектную документацию и уменьшил толщину стен выходящих на улицу.
  • Проектная документация застройщика

Вопросы

1. Имею ли я право фотографировать проектную документацию у застройщика в офисе?

1.1. Здравствуйте,
Конечно имеете право. Это публичный и всем доступный документ. Обычно застройщик публикует проектную документацию у себя на сайте и каждый желающий может ее изучить.
Желаю Вам удачи и всех благ!

2. Застройщик изменил проектную документацию и уменьшил толщину стен выходящих на улицу.

2.1. Ваш вопрос какой?

3. Решением мирового судьи судебного участка № 5 Вольского района Саратовской области от 24 октября 2019 г. частично удовлетворенны требования Енековой К.С. к ООО «Север Сервис», Министерство строительства и жилищно – коммунального хозяйства, Администрация Вольского муниципальное района Саратовской области, управление муниципального хозяйства администрации Вольского муниципального района Саратовской области о возмещении ущерба в размере 48350 рублей (возмещение ущерба), 38 800 рублей (расходы судебной экспертизы), 1850 рублей (оплата государственной пошлины) .
Считаю данное решение незаконным и подлежащим отмене по следующим основаниям.
Согласно муниципального контракта № 194 от 31 октября 2013 года об участии в долевом строительстве благоустроенного жилого помещения (трехкомнатное благоустроенное жилое помещение (квартира) общей площадью не менее 52,0 кв.м.), осуществляемое в рамках муниципальной долгосрочной целевой программы «Переселение граждан из аварийного и непригодного для проживания жилого фонда в 2013 – 2015 г.», в соответствии с Федеральным законом от 21.07.2007 года № 185 – ФЗ «О фонде содействия реформированию жилищно – коммунального хозяйства от имени муниципального образования г. Вольск между Управлением муниципального хозяйства администрации ВМР и ООО «ЭлитСтрой». Предметом контракта является участие заказчика и застройщика в долевом строительстве жилого помещения (трехкомнатной квартиры) в многоквартирном доме, с последующим переходом в собственность муниципального образования г. Вольск в рамках реализации муниципальной программы «Переселение граждан из аварийного и непригодного жилищного фонда с 2013-2015 годах» (п. 1.1. муниципального контракта).
В соответствии приложению № 2 к данному муниципальному контракту, объектом долевого строительства является: трехкомнатная квартира на 3 – м этаже, общей площадью 52.0 кв.м., в том числе жилой площадью 35,8 кв. м., по адресу: Саратовская область, г. Вольск, ул. Фирстова, д. 53 \5, кв. 12.
………нужно написать как происходили торги и как выиграл элит сторй
В соответствии с заключением негосударственной экспертизы, проведенной ООО «Межрегионэкспертиза» от 02 октября 2014 года раздел проектной документации по объекту «Многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: Саратовская область, г. Вольск, ул. Фирстова, д. 53 \5, кв. 12,представленный на экспертизу в состав разделов проектной документации соответствуют требованиям законодательства, стандартов и норм пожарной и промышленной безопасности, техническим регламентам, не противоречат Федеральному закону «О техническом регулировании» и Градостроительному кодексу РФ и рекомендуется к утверждению.
Согласно из заключения №174/14 от 29 декабря 2014 года, объект капитального строительства «Многоквартирный жилой дом» расположенный по адресу: г. Вольск, ул.Фирстова, д.53/5 соответсьвует требованиям ст. 5.1, 5.2, 5.3 Градостроительного кодекса РФ и требованиям технических регламентов.
31 декабря 2014 года Администрацией Вольского муниципального района Саратовской было выдано ООО «ЭлитСтрой» разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.
29 декабря 2014 года № 139 был утвержден приказ Министерством строительства и жилищно – коммунального хозяйства Саратовской области. В соответствии со ст. 54 Градостроительного кодекса РФ для принятия решения о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию в администрацию ВМР был направлен акт, подтверждающий соответствие параметров построенного (реконструированного) объекта капитального строительства проектной документации, в том числе требованиям энергетической эффективности и требованиям оснащенности объекта капитального строительства приборами учета используемых энергетических ресурсов, и подписанный лицом, осуществляющим строительство. В свою очередь у Управления муниципальным хозяйством администрации Вольского муниципального района и администрации ВМР не было оснований не доверять вышеназванным документам.
Согласно гл. 6 ст. 47-55 Градостроительного кодекса РФ от 29 декабря 2004 г. № 190 – ФЗ в случае если при строительстве, реконструкции объекта капитального строительства осуществляется государственный строительный надзор в соответствии с частью 1 ст. 54 настоящего Кодекса, осмотр такого объекта органом, выдавшим разрешение на строительство, не проводиться.
МНЕ НУЖНО АНТОЛОГИЧНЫЕ СТАТЬИ И ЗАКОНЫ ЧТО БЫ СУД УДОВЛЕТВОРИЛ ТРЕБОВАНИЯ АДМИНИСТРАЦИИ.

3.1. Аналогичные? Они не могут быть аналогичными.
Надо анализировать ситуацию.
И писать возражения (ст. 35 ГПК РФ).

3.2. Ув. Леонид - обратитесь к выбранному Вами специалисту, заключите и оплатите соглашение и специалист будет работать!

4. В 1947 году земельный участок был отведен под застройку на 49 лет, на нем построен дом В 1949 г. застройщик (гражданин) по расписке продал этот дом моей бабушке, расписка не сохранилась. Есть техническая документация - карточка на основное строение (1949 г.), технические паспорта на разные даты, домовая книга с пропиской бабушки и членов семьи. В 1991 г она умерла. Документы на наследство не оформлялись, наследники просто продолжали жить в доме. В 2010 г. дом сгорел. Никто за 80 лет не предъявлял прав ни на дом, ни на землю. Дом и земля стоят на кадастровом учете. В графе правообладатель стоит прочерк. Можно ли оформить право собственности на землю, чтобы восстановить дом?

4.1. Здравствуйте, всего скорее да возможно но при этом порядок будет судебным.

4.2. Здравствуйте,
Очень сложное судебное дело. Судебные перспективы можно подробно обсудить с юристом на индивидуальной платной консультации.
Желаю Вам удачи и всех благ!

Обязан ли застройщик предоставить мне проектную/ рабочую документацию на квартиру? Спасибо.
Читать ответы (2)

5. Судебным решением по моему иску был признан недействительным односторонний акт приёма-передачи квартиры застройщиком в связи с тем, что застройщик допустил нарушение проектной документации, нарушение строительных норм и некачественную черновую отделку. В частности, не установлено ограждение безопасности на лоджии, внешняя стена жилой комнаты не соответствует проекту, а стены необходимо заново перештукатурить с целью выравнивания. Все эти нарушения суд обязал застройщика устранить и подписать двусторонний акт. И все эти нарушения влияют на общий метраж квартиры. Застройщик тоже подал в суд на взыскание с меня денег за дополнительный метраж. Была проведена судебная экспертиза с целью определения наличия дополнительного метража с учётом всех нарушений, подлежащих устранению. А может ли суд при таких обстоятельствах вообще с меня что-то взыскивать, если акт отменён, хотя в договоре указано на то, что за допметраж оплата вносится до подписания акта?

5.1. Фаина, поскольку обе стороны договора обратились в суд, то стороны обязаны исполнять решение суда, которое суд примет. Если площадь будет больше, то суд естественно обяжет вас выплатить разницу.

5.2. Приветствую вас Фаина. Я считаю, что его иск незаконный, так как площадь даже если увеличится, то из-за последствий его незаконных действий. Вопрос эксперту неправильный, а экспертиза касательно данного предмета также неуместна, так как повторюсь акт его уже был признан недействительным и он должен понести бремя такого последствия и за свой счет все сделать. Понимаете это ведь не вы заставили его совершать переделки, а суд. Следовательно ему должно по закону отказать в иске. Для этого все нужно в возражении на иск изложить и обосновать с таким смыслом.

6. Обязан ли застройщик предоставить мне проектную/ рабочую документацию на квартиру? Спасибо.

6.1. Да, обязан на основании ст. 10 Закона рФ "О защите прав потребителей".

6.2. Да, застройщик обязан Вам предоставить документацию, обратитесь к застройщику, в соответствии с п. 2 ст. 21 214-ФЗ.

7. Застройщик подал иск о взыскании с меня денежных средств за образовавшийся дополнительный метраж. Проведённая судебная экспертиза выявила, что метраж, указанный застройщиком как дополнительный на 1,2 кв.м. меньше, а остальная прибавка возникла за счёт нарушений проектной документации (стену не возвели с окном). Могу ли я во встречном иске потребовать моральный вред за участие в судебных тяжбах и намеренное введение потребителя в заблуждение? Как обосновать законодательно? Спасибо.

7.1. Анна, чтобы помочь в вашем вопросе необходимо посмотреть исковое заявление застройщика, оно у вас на руках? Да вы вправе подать встречное исковое заявление о защите прав потребителей.
Также необходимо смотреть договор долевого участия и проектную документацию, она должна идти как приложение к договору.
Документы имеются?

8. Где и у какой организации должна быть проектная документация на "свежий" дом. Дом построен в 2015 году, куплен администрацией под нужды программы по переселению граждан из аварийного жилья. С 2016 квартиры в нем передаются гражданам.
Пытались найти документацию:
1.Застройщик молчит
2.Архитектор утверждает что документация у него была изъята в рамках уголовного дела по данному делу
3.СУ СК сказали что у них документов по данному дому нет
4.Администрация сначала утверждала что документация изъята СУ СК, теперь выяснилось что у них ее и не было.
5.УК у дома нет, небыло и скорее всего не будет, ибо брать это Г на баланс сумашедших нет. Получается что дом без управления, которое ему не светит и где документация не известно (

8.1. Реформа жкх - данные по управляющей компании мкд или застройщике. Официальный сайт застройщика - проектная документация может быть там.

Застройщик подал иск о взыскании с меня денежных средств за образовавшийся дополнительный метраж. Проведённая судебная экспертиза выявила, что метраж, указанный застройщиком как дополнительный на 1,2 кв.м. меньше, а остальная прибавка возникла за счёт нарушений проектной документации (стену не возвели с окном). Могу ли я во встречном иске потребовать моральный вред за участие в судебных тяжбах и намеренное введение потребителя в заблуждение? Как обосновать законодательно? Спасибо.
Читать ответы (1)

9. Хотели получить разрешение на пристройку веранды к дому и получили вот такое: уведомляем
1) о несоответствии параметров, указанных в уведомлении предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции объекта капитального строительства по следующим основаниям:
Информация об объекте индивидуального жилищного строительства на земельном участке с кадастровым номером отсутствует Едином государственном реестре недвижимости.
(сведения о предельных параметрах разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, которые установлены правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или об обязательных требованиях к параметрам объектов капитального строительства, которые установлены Градостроительным кодексом Российской Федерации (Собрание законодательства Российской Федерации, 2005, N 1, ст. 16; 2018, N 32, ст. 5135), другими федеральными законами, действующими на дату поступления уведомления, и которым не соответствуют параметры объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома, указанные в уведомлении)
2) о недопустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома на земельном участке по следующим основаниям:
(сведения о видах разрешенного использования земельного участка и (или) ограничениях, установленных в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации и действующими на дату поступления уведомления)
3) о том, что уведомление подано или направлено лицом, не являющимся застройщиком в связи с отсутствием прав на земельный участок по следующим основаниям:
(сведения о том, что лицо, подавшее или направившее уведомление о планируемом строительстве, не является застройщиком в связи с отсутствием у него прав на земельный участок)
4) о несоответствии описания внешнего облика объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома предмету охраны исторического поселения и требованиям к архитектурным решениям объектов капитального строительства, установленным градостроительным регламентом применительно к территориальной зоне, расположенной в границах территории исторического поселения федерального или регионального значения по следующим основаниям:
(реквизиты уведомления органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации, уполномоченного в области охраны объектов культурного наследия)

Помогите понять...
С 1,3,4 пунктом странно получается. Дом и земля у нас зарегистрированы в ЕГРН (проверяла на их сайте) а значит и застройщиком мы являемся; и исторического поселения у нас нет и даже земля не историческая))) Кадастровый номер точно верный. Может замдиректора просто денег хочет срубить с нас за разрешение или может существует ещё какой-нибудь ЕГРН)))
2 пункт для меня вообще неясен - никак не могу сообразить что он значит.

9.1. Вы можете отказ обжаловать в суд, ст.218,219 КАС РФ.У ВАс 3 месяца.
Второй пункт о недопустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома на земельном участке, основания надо будет уточнять в суде. По остальным пунктам если у Вас дом и земля в собственности, то это и указывайте в жалобе.

9.3. Дело в том, что не на всех участках возможно строить пристрой в соответствии со ст 37 Градостроительного кодекса РФ,если у вас земли ЛПХ или КОммерческие на них невозможно сделать веранду только домик ИЖС, поэтому надо смотреть на ВРИ вашей земли, по остальным критериям здесь не все зависит от выписки из ЕГРН многое зависит от тогок такую СХЕМУ пристроя вы предоставили и соответствует ли она строительным снипам.
ТО есть если у вас схема строительства отвечает строительным нормам отказ незаконен, и его надо обжаловать если же нет увы надо подавать разрешение в порядке ст 50-51 Градостроительного кодекса снова.

9.4. Добрый день. Земля в собственности?
ГК РФ Статья 263. Застройка земельного участка

1. Собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

2. Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.
Последствия самовольной постройки, возведенной или созданной на земельном участке его собственником или другими лицами, определяются статьей 222 настоящего Кодекса.

Есть варианты - узаконить все по суду, сделать экспертизу, главное, чтобы реконструкция не нарушала ничьих прав и законных интересов, соответствовала строительным, пожарным, санитарным и градостроительным нормам.

9.5. Доброго времени суток Екатерина

Вероятнее всего земельный участок на котором расположен ваш дом вы не приватизировали. П.2 данного документа это подтверждает. Но для понимания ситуации в вашем случае надо обязательно смотреть ваши документы и с чем связан данный отказ.

"Градостроительный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 190-ФЗ (ред. от 27.06.2019) (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.07.2019)
ГрК РФ Статья 51.1. Уведомление о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома
(введена Федеральным законом от 03.08.2018 N 340-ФЗ)

1. В целях строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома застройщик подает на бумажном носителе посредством личного обращения в уполномоченные на выдачу разрешений на строительство федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления, в том числе через многофункциональный центр, либо направляет в указанные органы посредством почтового отправления с уведомлением о вручении или единого портала государственных и муниципальных услуг уведомление о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома (далее также - уведомление о планируемом строительстве), содержащее следующие сведения:
1) фамилия, имя, отчество (при наличии), место жительства застройщика, реквизиты документа, удостоверяющего личность (для физического лица);
2) наименование и место нахождения застройщика (для юридического лица), а также государственный регистрационный номер записи о государственной регистрации юридического лица в едином государственном реестре юридических лиц и идентификационный номер налогоплательщика, за исключением случая, если заявителем является иностранное юридическое лицо;
3) кадастровый номер земельного участка (при его наличии), адрес или описание местоположения земельного участка;
4) сведения о праве застройщика на земельный участок, а также сведения о наличии прав иных лиц на земельный участок (при наличии таких лиц);
5) сведения о виде разрешенного использования земельного участка и объекта капитального строительства (объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома);
6) сведения о планируемых параметрах объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома, в целях строительства или реконструкции которых подано уведомление о планируемом строительстве, в том числе об отступах от границ земельного участка;
7) сведения о том, что объект индивидуального жилищного строительства или садовый дом не предназначен для раздела на самостоятельные объекты недвижимости;
8) почтовый адрес и (или) адрес электронной почты для связи с застройщиком;
9) способ направления застройщику уведомлений, предусмотренных пунктом 2 части 7 и пунктом 3 части 8 настоящей статьи.
2. Форма уведомления о планируемом строительстве утверждается федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства.
3. К уведомлению о планируемом строительстве прилагаются:
1) правоустанавливающие документы на земельный участок в случае, если права на него не зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости;
2) документ, подтверждающий полномочия представителя застройщика, в случае, если уведомление о планируемом строительстве направлено представителем застройщика;
3) заверенный перевод на русский язык документов о государственной регистрации юридического лица в соответствии с законодательством иностранного государства в случае, если застройщиком является иностранное юридическое лицо;
4) описание внешнего облика объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома в случае, если строительство или реконструкция объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома планируется в границах территории исторического поселения федерального или регионального значения, за исключением случая, предусмотренного частью 5 настоящей статьи. Описание внешнего облика объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома включает в себя описание в текстовой форме и графическое описание. Описание внешнего облика объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома в текстовой форме включает в себя указание на параметры объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома, цветовое решение их внешнего облика, планируемые к использованию строительные материалы, определяющие внешний облик объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома, а также описание иных характеристик объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома, требования к которым установлены градостроительным регламентом в качестве требований к архитектурным решениям объекта капитального строительства. Графическое описание представляет собой изображение внешнего облика объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома, включая фасады и конфигурацию объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома.
4. Документы (их копии или сведения, содержащиеся в них), указанные в пункте 1 части 3 настоящей статьи, запрашиваются органами, указанными в абзаце первом части 1 настоящей статьи, в государственных органах, органах местного самоуправления и подведомственных государственным органам или органам местного самоуправления организациях, в распоряжении которых находятся указанные документы, в срок не позднее трех рабочих дней со дня получения уведомления о планируемом строительстве, если застройщик не представил указанные документы самостоятельно. По межведомственным запросам органов, указанных в абзаце первом части 1 настоящей статьи, документы (их копии или сведения, содержащиеся в них), указанные в пункте 1 части 3 настоящей статьи, предоставляются государственными органами, органами местного самоуправления и подведомственными государственным органам или органам местного самоуправления организациями, в распоряжении которых находятся указанные документы, в срок не позднее трех рабочих дней со дня получения соответствующего межведомственного запроса.

9.6. Здравствуйте! По первому пункту указывают что кадастровый номер земли не зарегистрирован. Уточните, в действительности ли информация об участке есть в ЕГРН, было ли межевание, т.е. установлены ли границы на кадастровой карте. Проверьте правильность написания цифр (бывает люди одной цифре ошибутся и получают отказ). По второму пункту, они указывают что невозможно разместить объект по следующим основаниям. Основания не указаны. Третий пункт - вытекает из первого, не земли, нет собственника у этой земли. Вот четвёртый пункт вызывает сомнения. Причём тут исторические поселения.
Я бы вам посоветовала ещё раз проверить поданные вами сведения, сверить из с полученным ответом. Если все нормально, то обжаловать данный отказ в вышестоящий орган. Думаю на этом этапе уже станет многое понятно. Далее в суд, ст.218-219 КАС РФ.

9.7. --- Здравствуйте уважаемый посетитель сайта! Обжалуйте ответ в суде в течении 3 месяцев, суд ответит на ваш вопрос, не видя документы, сложно что-то ответить. Статья 218 КАС РФ. Предъявление административного искового заявления об оспаривании решений, действий (бездействия) органа государственной власти, органа местного самоуправления, иного органа, организации, наделенных отдельными государственными или иными публичными полномочиями, должностного лица, государственного или муниципального служащего и рассмотрение административного дела по предъявленному административному исковому заявлению.
Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.


10. Во время приемки квартиры в новостройке было обнаружено, что окно на кухне глухое, но по договору и соглашению в описании указано окно поворотно-откидное. Застройщик вынуждает подписывать акт приема-передачи квартиры ссылаясь на то, что все построено согласно проектной документации. В соглашении на плане квартиры указаны в буквенной аббревиатуре типы окон, но никакой расшифровки ни в соглашении, ни в договоре нет. Описание типа окон есть только в проектной документации, которая находится в офисе продаж и с ней никто не знакомил. Как поступить в такой ситуации и имею ли я право требовать замены окна и стоит ли подписывать акт?

10.1. Здравствуйте, Марина. Вам необходимо подписать акт приема квартиры с указанием замечаний, после чего пишите претензию, с указанием дефектов. По истечении 10 дней - в суд.

11. Ситуация такая: в январе 2019 года я получил уведомление от застройщика о готовности объекта дду и о необходимости подписания акта приемке. Застройщик просрочил сдачу дома почти на год.
22.01 я явился в офис застройщика и письменно потребовал провести приемку квартиры 23.01., предоставить техническую документацию и обеспечить присутствие представителя застройщика на объекта.
23.01. от застройщика никто не пришел, документация не предоставлена. В этот же день я со своим специалистом осмотрел квартиру и обнаружил недостатки (трещины в штукатурке, отсутствие приточных клапанов, предусмотренных проектом, отсутствие гидроизоляции, неработающие вытяжки, косые стены, неровности и трещины в стяжке, отсутствие водоснабжения, дом к газу не подключен и т.п.) Специалист (мой) все это описал и составил заключение по результатам осмотра. На основании этого заключения я написал и отнес в офис застройщика претензию (ее приняли, печать и подпись есть), акт выявленных недостатков, и предложил его подписать, а в претензии установил срок для их исправления, а так же попросил письменно меня уведомить о готовности объекта к повторной приемке. Застройщик проигнорировал мои требования. Я был несколько раз на объекте. Ничего исправлено не было. Тогда я повторно обратился с претензией и получил "повторный игнор" от застройщика. В июне мне приходит письмо о том, что я являюсь злостным уклонистом. Все недостатки якобы исправлены. Застройщик составил односторонний акт от 25 марта 2019 года. В письме же он просит, чтобы я пришел и забрал акт. В противном случае акт и ключи передадут в Управляющую компанию.
Вопросы: вправе ли застройщик передать акт, составленный в одностороннем порядке в ук?
И как всегда самый русский вопрос: Что делать?

Спасибо!

11.1. Константин, Если Вы указали на недостатки, они действительно есть и не были устранены — обращайтесь в суд, направив предварительно претензию с изложением обстоятельств и требований, Вы не уклонялись от передачи, Вы предъявили законные претензии, действия застройщика нельзя признать правомерными.

Статья 8. Передача объекта долевого строительства ФЗ

п.5. Участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в части 1 статьи 7 настоящего Федерального закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона.

Статья 7 указанного закона

п. 2. В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика:

1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;

2) соразмерного уменьшения цены договора;

3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

12. Как лучше поступить при просрочке по ДДУ?


Добрый день!

В договор ДДУ внесены такие пункты:

8.2 Стороны определили, что изменение сроков строительства в соответствии с разрешительной документацией, полученной Застройщиком в порядке, установленном действующим законодательством, являются безусловным основанием для изменения условий настоящего Договора в соответствии с такими разрешительными документами и не влечёт для Застройщика уплаты неустойки или взыскания иных убытков.
В случае переноса срока ввода Многоквартирного дома в эксплуатацию, Застройщик в срок не позднее чем за 2 месяца до истечения срока передачи Квартиры (п.2.2. Договора) направляет
Участнику долевого строительства уведомление о переносе срока ввода в эксплуатацию и необходимости подписапия Сторонами соответствующего дополнительного соглашения к настоящему
Договору.

Застройщик предложил заключить доп соглашение о переносе срока на 6 мес. (нет гарантии что последний раз).
1. Могу не заключать доп. соглашение? (чем грозит?)
2. Не появлюсь у застройщика за 7 рабочих дней после уведомления (чем грозит?)
3. Как лучше поступить (нужна квартира).

12.1. Подписывать не нужно, тем более перенос не первый раз, нужно взыскивать неустойку за все время нарушения договора в претензионном порядке.

12.2. Здравствуйте, Михаил.

Советую Вам не подписывать дополнительное соглашение, так как в этом случае вы нем можете взыскать неустойку за просрочку передачи квартиры.

Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от 30.12.2004 N 214-ФЗ

Часть 2 статьи 6
В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Относительно условия договора, по которому застройщик освобождается от ответственности и по которому Вы должны заключить доп. соглашение. По закону вы имеет права подписывать его или отказаться от подписания. Таким образом он ущемляет ваши права как потребителя.
Нужно требовать в суде признать его недействительным. Срок исковой давности - 1 год. Но даже если он пропущен, суд скорее всего встанет на вашу сторону. Такое требование можно заявить вместе с требованием о неустойке или отдельно.

Часть 3 статьи 6 214-фз:
В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора

Часть 1 статьи 16 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 «О защите прав потребителей»:
Условия договора, ущемляющие права потребителя по сравнению с правилами, установленными законами или иными правовыми актами Российской Федерации в области защиты прав потребителей, признаются недействительными.


Почитайте также раздел договора "ответственность" или подобный, нет ли и там каких-нибудь ущемляющих ваши права условий.

В ЕГРН указано назначение и наименование помещения-нежилое помещение. Вид разрешенного использования-данные отсутствуют. Можно ли использовать это нежилое помещение (подвал в деловом центре) для ведения коммерческой деятельности, например спортзал? Проектную документацию найти не могу чтобы узнать целевое назначение. У управляющей организации нет, застройщика найти не могу.
Читать ответы (1)

13. Может ли застройщик прописать в акте-приема передачи квартиры обязанность дольщика застеклить лоджию в соответствии с проектной документацией. По договору долевого участия остекление лоджии не предусмотрено.

13.1. Нужно заключать дополнительное соглашение к ДДУ.

14. Я бывший дольшик, принял по акту квартиру, претензий к застройщику не было. Получил свидетельство о праве собственности (дом естественно введен в эксплуатацию). Имею ли я право ТРЕБОВАТЬ у застройщика сейчас проектную документацию - появились подозрения, что не все в доме сделано по проекту.

14.1. Здравствуйте.
Можете написать запрос застройщику и просить предоставить Вам копию проектной документации.

14.2. Напишите заявление в компанию – застройщик с целью ознакомления с частью строительной документации. В Зависимости от ответа будете действовать дальше. Имеете ввиду, что техническая документация на дом также имеется у управляющей компании, который обслуживает данный дом. Зависимости от того, что вы хотите узнать – быть может, Написав соответствующее заявление в управляющую компанию, вас удовлетворит ознакомление с имеющейся у них документацией.

15. В ДДУ прописано, что застройщик обязуется:

1. Передать Участнику долевого строительства Объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям Договора либо при отсутствии или неполноте условий такого Договора требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

2. Получить в установленном порядке разрешение на ввод в эксплуатацию Объекта долевого строительства.

3. Передать Участнику долевого строительства документы, необходимые для регистрации права собственности на Объект долевого строительства.

Но на текущий момент дом не поставлен на кадастровый учет, не выполнено благоустройство территории вокруг дома. Можно ли отказаться подписывать акт приема-передачи из-за этого?

15.1. Можно отказаться, так как не соблюдены условия договора со стороны застройщика.

16. Застройщик внёс изменения в процессе строительства в проект строительства МКД: убрал трёхслойную стену (навесная фасадная система, утеплитель, стена 300 мм.) с окном и установил витражное остекление, за счёт чего на месте стены образовалась дополнительная площадь, за которую он требует оплату. Об изменениях в проектной документации не сообщали, в Проектную декларацию изменения не вносились. Застройщик подал иск о взыскании денежных средств за увеличенную площадь. Могу ли я подать встречный иск с требованием об уменьшении цены договора на стоимость стены и окна?

16.1. Фаина, формально можете.
ГПК РФ Статья 138. Условия принятия встречного иска

Судья принимает встречный иск в случае, если:
встречное требование направлено к зачету первоначального требования;
удовлетворение встречного иска исключает полностью или в части удовлетворение первоначального иска;
между встречным и первоначальным исками имеется взаимная связь и их совместное рассмотрение приведет к более быстрому и правильному рассмотрению споров.
Второй вопрос, будет ли он удовлетворен.

Застройщик задерживает срок ввода дома в эксплуатацию. Срок окончания строительства по договору - 1 квартал 2019, срок передачи квартиры дольщику - в течение 6 месяцев с момента ввода в эксплуатацию. Других сроков оговорено не было. Застройщик переносит сроки без внятного объяснения причин задержки, якобы какие-то проблемы с документацией.
Вопрос - можем ли мы на данном этапе инициировать какие-либо действия в плане влияния на Застройщика (например, направить досудебную претензию)?
Читать ответы (2)

17. Приобрёл квартиру в янв.2012 по договору участия в долевом строительстве. В ходе житья выяснилась низкая звукоизолирующая способность стен между квартирами выполненные из газобетона (t=2 х 120 мм*), а именно слышны разговоры жильцов соседней квартиры.
Согласно СП 51.13330.2011 таблицы 2 на стр.11 требуемый индекс изоляции воздушного шума должен составлять 52 дБ., а по технической документации производителей газобетонных блоков требуемая звукоизоляция обеспечивается при толщине перегородки 400 мм и плотности 600 кг/м 3 - 52 дБ, или 700 кг/м 3 - 53 дБ, что в моём случае, предположительно отсутствует.
Вопрос куда обратиться для проведения экспертизы межквартиной перегородки? Возможно ли найти справедливость в суде, а именно получить компенсацию от застройщика для проведения работ по увеличению защиты от шума до нормального уровня?

17.1. Здравствуйте.
1. Необходимо проводить экспертизу на предмет установления уровня звукоизоляции
2. На основании экспертизы необходимо подавать в суд.

18. Наш председатель правления СНТ. как мы считаем превышает свои функции. Не понятно откуда у нас большие долги. Застройщики ей платят наличкой. В общем самоуправство. Мы составили коллективное письмо. Подписали 100 человек. Но мы подозреваем. Что она не примет наше заявление, с просьбой предоставить нам документацию. Ранее она не принимала, отказывалась принимать, но т. к. мы письмо составили с копией в прокуратуру. Нам надо как-то написать акт об отказе председателем принять заявление, чтоб в прокуратуре приняли на проверку деятельности председателя.

18.1. Добрый день! Направьте ценным письмом с описью вложения, если хотите вручать нарочно, то акт составляйте в произвольной форме (законодательно форма такого акта не предусмотрена)
Главное отразите в акте место составления, время, лицо составившее акт, суть акта (отказ в получении, от кого) и в присутствии кого он составлен.

18.2. Уважаемая Наталья!
Что-то подсказывает мне, что на самом деле у Вас проблемы СНТ написанием акта об отказе не ограничиваются. Обычно в подобных случаях предпринимают более радикальные меры и начинают с приглашения адвоката (но это, разумеется, если интересует результат). :sm_ad:

19. Принял квартиру без кадастрового номера, понадеявшись на обещания застройщика, что в скором времени он появиться. В итоге я и прочие дольщики ждём кадастра уже больше 3 мес. Застройщик ответил, что задержка в присвоении кадастровых номеров дому и квартирам произошла вследствие допущенной в проектной документации технической ошибки.
ВОПРОС: Куда обращаться по поводу компенсации финансовых издержек, понесённых следствие этой ситуации и кто должен компенсировать.

19.1. Подавайте в суд на застройщика.

20. Застройщик в ДДУ в проектной документации в планировке однокомнатной квартиры указал наличие межкомнатных перегородок но так же прописал в ДДУ что стены возводятся покупателем лично по установленным ГОСТам сроки сдачи сдвинулись на год как решить вопрос чтобы квартиру получить с перегородками а не студию и по срокам сдачи стоит ли с ними судится есть вариант что они после сдачи дома переименуют свое ООО в очередной раз.

20.1. Здравствуйте, Жанна!
Чтобы они поставили перегородки, нужно заключать дополнительное соглашение к ДДУ и доплачивать за них. По поводу задержки сдачи, сейчас говорить сложно. Что у них на уме не известно. Конечно они будут предпринимать меры, чтобы уйти от ответственности, ведь если все дольщики подадут в суд... Поэтому уточняйте по факту, когда сдадут дом.

20.2. Добрый день!

Смена названия застройщика - это не смена застройщика. Напишите претензию, после чего обращайтесь в суд с иском.

20.3. Обращайтесь, окажу квалифицированное юридическое сопровождение.

Тел:89036959224

Обязан ли застройщик (многоквартирного клубного типа) предоставить по запросу собственника проектную документацию, декларацию и т.д. (касающиеся моментов облагораживания террирории и дома)?
Читать ответы (1)

21. Живем в квартире уже 4 года, а оформить собственность не получается. Застройщик - банкрот, тех.документация на квартиру отсутствует, документы в Росреестре не принимают, устали от судов. Ребенку 3 года - проблемы с садиком, медицинским обслуживанием, кредитами...

21.1. В судебном порядке нужно признавать право собственности. Нужно обращаться с исковым заявлением в суд.

22. Договором ДДУ предусмотрено согласование изменений с дольщиками в проектную документацию. Ген директор застройщика вносит изменения в ПД исключая отделку из дду, без данного согласования. Какие меры можно предпринять в данной ситуации дольщику?

22.1. Исключает отделку Вашей квартиры, которая предусмотрена договором? Есть несколько вариантов действий - от заставить до взыскать деньги, для этого нужна претензия на основе норм ГК, что сами хотите?

22.2. Это злоупотребление правом, претензию направить.

23. Я живу на последнем этаже и у меня открытый балкон. Этажи ниже - с застекленными лоджиями согласно ДДУ. В связи с тем, что балкон открытый, весной и во время дождей у меня происходит протекание воды в местах стыка плит балкона со стеной квартиры к соседу с этажа подо мной в лоджию. На совместное заявление с соседом к застройщику с просьбой устранить течь застройщик ответил, что согласно ДДУ и проектной документации застройщиком не предусмотрено выполнение работ по гидроизоляции моего балкона. Но при этом, я вижу, что в местах стыка бетонных плит моего балкона с стеной застройщиком нанесен гидрозоляционный состав, который, похоже пришел в негодность и, соответственно, из-за этого и происходит затекание воды в лоджию.
Как и кому необходимо устранять замечание. Дом сдан в 2018 году и находится на гарантии застройщика.

23.1. Сейчас нужно предъявить застройщику официальную письменную претензию на основе норм ГК, не выполнит работы - взыскать их стоимость через суд.

23.2. Здравствуйте.
Вы ещё можете обратиться в экспертную организацию для определения причин недостатков, а затем предъявить требования о взыскании этих расходов к застройщику, в том числе, в судебном порядке.

23.3. Устранять недостатки в этом случае обязан застройщик. Для этого к застройщику необходимо обратиться с заявлением. Уже исходя из ответа застройщика действовать дальше.

24. Приобрел квартиру в новостройке в соответствии с 214-ФЗ. Сам являюсь специалистом в области строительного контроля в строительстве, соответственно имею знания в области строительных норм и правил и сметной стоимости выполнения работ. При осмотре квартиры выявлены недостатки. Могу ли обратиться на прямую к застройщику с претензией о возмещении своих расходов на устранение недостатков, где будут перечислены обнаруженные недостатки с ссылками на нормативно-техническую документацию и стоимость данных работ по устранению недостатков без проведения независимой экспертизы как для досудебного решения данного вопроса так и для суда.

24.1. В рамках досудебного урегулирования, конечно, можете. В случае, если в суде ответчик будет оспаривать стоимость работ, необходимо будет назначение судебной экспертизы.

24.2. Сначала необходимо предъявить письменную претензию на основе норм ГК с требованием устранения брака, далее - в зависимости от реакции застройщика.

Застройщик внес изменения в проектную документацию уже после заключения дду а именно в договоре прописано что квартира сдается с тремя лоджиями по факту построили с одной лоджией а за место двух других лоджий увеличили площадь жилую и требуют доплаты из сложившейся ситуации я думаю принять квартиру как есть но не доплачивать. Каков порядок действий посоветуете? Как быть с актом приема передачи?
С уважением...
Читать ответы (2)

25. Застройщик должен был выдать ключи еще в декабре. Но ключи еще не получили. Что делать?
В ДДУ по поводу сроков прописано следующее:
2. СРОКИ СТРОИТЕЛЬСТВА.
2.1. Строительство Объекта осуществляется в соответствии с утвержденной проектно-сметной документацией и графиком производства строительно-монтажных работ.
2.2. Планируемый срок ввода Объекта в эксплуатацию – 30 сентября 2018 г.,
2.3. Срок передачи Дольщику указанной в п.1.2. настоящего договора квартиры – не позднее трех месяцев с момента ввода в эксплуатацию Объекта. А также:
6.10. В случае нарушения Застройщиком предусмотренного настоящим Договором срока передачи квартиры на срок, более чем два месяца, от срока передачи квартиры по настоящему договору, по зависящим от него причинам, с Застройщика по письменному требованию Дольщика может быть взыскана неустойка в размере 1/300 (одной трехсотой) ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены настоящего Договора за каждый день просрочки передачи квартиры. Если действующим законодательством на момент возникновения обязанности по уплате неустойки предусмотрен более низкий размер неустойки, чем указанный в настоящем пункте договора, с Застройщика взыскивается неустойка в размере, установленном действующим законодательством на момент взыскания неустойки.

25.1. Все споры по рассторжению и взысканию неустойки основаны на договоре и в соответствии с действующим законодательством.

Взыскание неустойки происходит согласно п. 6.10 прописаного в вашем договоре.

25.2. В договоре можно прописать все, что угодно, но неустойка за просрочку сдачи дома в эксплуатацию взыскивается в соответствии с п. 2 ст. 6 п. 2 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" от 30.12.2004 N 214-ФЗ
Статья 6. Срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства
2. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

Поэтому пишите претензию, ждите 10 дней и смело идите в суд.

С уважением!

26. Могу ли я подписать у застройщика акт приема передачи квартиры с разногласиями.
На дату подписания настоящего акта выявлены следующие недостатки/дефекты объекта долевого строительства:
1) В нарушение требований ст.7 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" от 30.12.2004 N 214-ФЗ, п. 6.1.2 договора Застройщик не осуществил в полной мере технический надзор и контроль на соответствие Объекта долевого строительства проектно-сметной документации, строительным нормам и правилам, техническим условиям и требованиям:
- наличие трубы тепловой энергии (горячей воды) в ванной комнате не соответствует расположению, обозначенному в проектной документации Объекта долевого строительства п;
- в нарушение п. 6.4.4. СП 60.13330 «СНИП 41-01-2003* отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха» утверждённого приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 16.12.2016 № 968/ПР отопительный прибор в помещении кухни расположен не под световым проемом, в соответствии с чем в помещении и не образуется тепловая завеса и уменьшается качество теплоотдачи отопительного прибора.
2) В подъезде №5 в нескольких местах происходит затекание воды с крыши и технического этажа во внутренние помещения.
3) В нарушение требований Федерального закона "Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" от 23.11.2009 N 261-ФЗ в квартире не установлены индивидуальные счетчики (считыватели, распределители) тепловой энергии.

26.1. Можете, Факт перечисления указанных недостатков не означает, что застройщик признал их; доказательное значение они будут иметь только после подтверждения экспертизой;

Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 25.12.2018) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации"
""Статья 8. Передача объекта долевого строительства

""1. Передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон.
(в ред. Федеральных законов от 03.07.2016 N 304-ФЗ, от 29.07.2017 N 218-ФЗ)
(см. текст в предыдущей "редакции")
""2. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
""3. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.
(в ред. Федерального закона от 18.07.2006 N 111-ФЗ)
(см. текст в предыдущей "редакции)"
""4. Застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку. При этом срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства не может быть установлен ранее чем за четырнадцать дней и позднее чем за один месяц до установленного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения.
(часть четвертая в ред. Федерального закона от 18.07.2006 N 111-ФЗ)
(см. текст в предыдущей "редакции)"
""5. Участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в части 1 статьи 7 настоящего Федерального закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона.
""6. Если иное не установлено договором, при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в предусмотренный частью 4 настоящей статьи срок или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства (за исключением случая, указанного в части 5 настоящей статьи) застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства (за исключением случая досрочной передачи объекта долевого строительства, указанного в части 3 настоящей статьи). При этом риск случайной гибели объекта долевого строительства признается перешедшим к участнику долевого строительства со дня составления предусмотренных настоящей частью одностороннего акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Указанные меры могут применяться только в случае, если застройщик обладает сведениями о получении участником долевого строительства сообщения в соответствии с частью 4 настоящей статьи либо оператором почтовой связи заказное письмо возвращено с сообщением об отказе участника долевого строительства от его получения или в связи с отсутствием участника долевого строительства по указанному им почтовому адресу.
(часть шестая введена Федеральным законом от 18.07.2006 N 111-ФЗ)

27. Под застройку трёх МКД была взята в аренду земля с правом выкупа. Дома сдавались поэтапно, с ДДУ. После сдачи последнего дома (в сданных ранее уже была оформлена собственность у дольщиков, те обременение было) застройщик выкупает этот участок в собственнрсть, не указав в договоре купли-продажи обременение. Проводит межевание участка (придомовой территории с элементами благоустройства, включая детские площадки и гостевые парковки) и продаёт третимлицам. Проданным оказывается и единственный пожарный проезд-сервитут). Решением Прбтражного апелляционного суда межевание земельного участка и выделение из него других участков признано незаконным. Но кадастр не снимает участки с учета и не восстанавливает в границах незаконно размежеванный участок под строительство МКД. Который ранее стоял на кадастровом учете, имел номер и был прописан в проектной документации и экспертизе. Вопрос-КАК СНЯТЬ С УЧЕТА И ПРИЗНАТЬ ПРАВО СОБСТВЕННОСТИ НА НИХ ОТСУТСТВУЮЩИМ?

27.1. Раз признано незаконным, то прежний кад учет восстанавливается.
Пусть приставы заставляют исполнить решение суда.
Если же речь об этом не шла, то именно такой иск о снятии таких то номеров с учета признании права собств отсутствующим.

28. Мною куплено жилье с окном в кровле (мансардное)VELUX. Которое побежало. Жилье у застройщика принято по акту в июне 2017 года. Кровля мягкая не обслуживаемая. Дом 3-х этажный, организованного выхода на крышу нет, и делать его нельзя, так как кровля не оборудована и не рассчитана на хождение по ней. Гарантия на окна 3 года. Гарантия по договору на квартиру 5 лет. При обращении к застройщику с просьбой устранить данный дефект, был ответ - "Окно должно обслуживаться, т.е. чиститься. Вот и чистите".
Паспорт и инструкция на окна выданы небыли. При попытке чистки окна из квартиры, весь снег, который наметает каждый день сваливается в комнату. Если не чистить, то происходит обледенение кровли и рамы окна, что в дальнейшем приводит к течи.
Прошу подсказать как быть в данной ситуации, и на какую нормативную документацию и законы можно сослаться при переговорах с застройщиком, для попытки решения данного вопроса. Спасибо.

28.1. Добрый день!

Сначала надо установить. Прав ли застройщик. Я бы обратилась за консультацией к эксперту-строителю. Если при монтаже окна допущены нарушения, то надо подавать в суд иск об устранении этих нарушений застройщиком за его счет.

Как организовать в правом поле хранение архивной документации-перечень, порядок храненияи сроки,, процесс уничтожения, передача в Госархив Нам как компании Заказчика-.Застройщика! Все объекты введены и переданы собственникам и УК в эксплуатацию! Пока все храним по каждому жилому многоэтажном в дому с 2005 г! последний объект ввели в эксплуатацию и передали собственникам 17 эт жилой дом 2018 г.
Читать ответы (8)

29. У клиента заключён договор уступки прав требования по договору долевого участия, график платежей и остальная документация но нет на руках самого договора долевого участия, хотя он указан в шапке договора уступки права и пронумерован! Что делать в данном случае? Можно ли потребовать его у застройщика? Хотим подать претензию к застройщику но не могу потому что нет данных по срокам сдачи дома и квартиры. Или лучше подать после завершения строительства, боюсь что застройщик объявит себя банкротом! Спасибо!

29.1. Здравствуйте! Подать претензию можно и до завершения строительства если сроки сдачи уже пропущены.

29.2. Подавать нужно сейчас при нарушении срока сдачи, а подлинный договор долевого строительства был обязан выдать тот кто уступил Вам право.

30. Я архитектор. У моего заказчика градплан на земельный участок 0,07 га функциональная зона Ж-4 "Жилая малоэтажная застройка".
По градплану:
Основной вид использования-многоквартирные жилые дома.
Этажность размещенных многоквартирных жилых домов, без прилегающих приусадебных участков для каждой квартиры, с одним входом с улицы для всего дома 1-2 этажа.
По определению ст.1, п.6 (1) Многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.
Аналогично по (2): Многоквартирный дом - совокупность двух и более квартир в жилом здании, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством, (в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 28 января 2006 N 47 "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции").


По определению раздела 1, п.2.14 () Индивидуальные жилые дома - отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, не подлежащие разделу на самостоятельные объекты недвижимости, предназначенные для проживания одной семьи. В их число также включаются дома коттеджного типа (код 511), состоящие из автономных жилых блоков одноквартирные блокированные жилые дома (код 528) и другие дома, проектируемые по СП 55.13330.2016 "Дома жилые одноквартирные" актуализированной редакции СНиП 31-02-2001. По коду 529 не учитываются данные по вводу в действие индивидуальных жилых домов, построенных населением (заказчиками - физическими лицами).

Получается, что правообладатель такого участка вынужден строить жилой дом для своей семьи, искусственно создавая отдельный объект недвижимости, н-р квартиру на 2-м этаже, а также общее внеквартирное имущество, н-р, лестничную клетку для квартиры на 2-м этаже?
Помимо этого, для такого жилого здания абсолютно тождественному индивидуальному жилому дому, затраты Застройщика существенно выше, т.к в соответствии с изменениями 2017-2018 г по ФЗ-190 Градостроительный кодекс РФ для индивидуального жилищного строительства порядок существенно проще, ст.48, 49, 51, 51.1, 52, 55.
Т.е средства, которые застройщик вынужден потратить на инженерные изыскания, 12 разделов проектной документации, могли бы реализоваться, н-р, на благоустройство участка по красной линии и уличный фасад жилого дома.
Заранее спасибо за консультацию.



Ссылочная литература:
(1)Постановление Правительства РФ от 28.01.2006 N 47
(ред. от 24.12.2018)
"Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом"

(2)Приказ Росстата от 18.01.2019 N 9
"Об утверждении Указаний по заполнению формы федерального статистического наблюдения N С-1 "Сведения о вводе в эксплуатацию зданий и сооружений"

30.1. Здравствуйте. Совсем не это получается. Получается, что не может правообладатель строить там жилой дом для своей семьи - там можно строить многоквартирный жилой дом. И при чем тут проект? Назначение участка необходимо учитывать для размещения объектов. Есть назначение участка. Вы же не ругаетесь на проектировщиков и архитекторов, что они в Вашей квартире именно так сан. узел разместили-если не нравится-покупаете другую квартиру, либо сделаете перепланировку. И тут то же самое-не нравится назначение участка-можно было купить другой, либо сейчас назначение участка менять.

Читайте также

Застройщик изменил проектную документацию и уменьшил толщину стен монолитно-каркасного
Застройщик понизил класс энергоэффективности
Квартира была приобретена по ДДУ. При покупке в договоре был указан балкон и применён коэффициент 0,3.
Застройщик включил в договор ДДУ следующий пункт:
"6.
Оплата ЖКХ: по теплосчетчику
Дом сдан без света и воды, а УК выставляет счета за коммуналку
У нас такая ситуация: под нашими окнами на расстоянии 2 м сегодня утром началась стройка.
Требуется юридическая помощь.
Первая проблема:
Договор долевого участия.
ЖКХ. На какой закон опираться при доказательстве уголовно наказуемого действия/бездействия?
Живем в таунхаусе - 4 квартиры под одной крышей.
Как грамотно расторгнуть ДДУ в одностороннем порядке,
Скажите пожалуйста, обязан ли застройщик передать ТСН техническую документацию, ген. план и прочие тех. документы.
Как доказать права на то, что входило в стоимость наших квартир, т.е. общее долевое имущество?

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских
0 X