Нужна ли проектная документация - вопросы и ответы

Нужна ли проектная документация

Краткое содержание

  • Соседи перекрыли воду. Нужна ли проектно-сметная документация на водопровод?
  • Нужна ли проектная документация на ограждение газонов если на них ставят машины?
  • Нужна-ли проектная документация для косметического ремонта.

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских

Вопросы

1. Соседи перекрыли воду. Нужна ли проектно-сметная документация на водопровод?

1.1. Если она есть и относится к делу, то нужна.

2. Нужна ли проектная документация на ограждение газонов если на них ставят машины?

2.1. Проектная документация не нужна.

3. Нужна-ли проектная документация для косметического ремонта.

3.1. Если договором предусмотрено - да.

4. Я собрался заменить свой счетчик газа. Обязан ли я покупать точно такой же счетчик, или могу другой, на свое усмотрение? Нужно ли для этого вносить изменения в проектную документацию? Точно такой же вопрос и по газовому котлу. Хочу заменить напольный на настенный, нужно ли что то где то в докуменах менять?

4.1. Здравствуйте. Если Вы будете менять газовый котел, то его ТУ по параметрам должны соответствовать ТУ старого котла или же лучше согласовать это с газовой службой, то же самое со счетчиком. А изменения в проектную документацию придется вносить. Единственное что останется в проекте по старому, так это расчеты по расходу газа и трубопроводам.

5. Нужна ли экспертиза проектной документации двухэтажного здания общей площадью 800 кв.м, если на первом этаже будет ресторан, а на втором - магазины?

5.1. Часть 2 статьи 49 ГрК РФ:

2. Экспертиза не проводится в отношении проектной документации следующих объектов капитального строительства:

4) отдельно стоящие объекты капитального строительства с количеством этажей не более чем два, общая площадь которых составляет не более чем 1500 квадратных метров и которые не предназначены для проживания граждан и осуществления производственной деятельности, за исключением объектов, которые в соответствии со статьей 48.1 настоящего Кодекса являются особо опасными, технически сложными или уникальными объектами;

С Уважением, адвокат – Степанов Вадим Игоревич.

6. Прошу дать разъяснение по вопросу: нужно ли проходить экспертизу проектной документации гостевого дома, количество этажей 2, общая площадь 250 м 2. Благодарю за ответ.

6.1. Да конечно же вы имеете право если есть соответствующие основания для ее проведения. Все зависит от вопросов поставленных перед экспертами. Эксперты могут, например, проверять соответствие объекта строительства действующим СНиП (строительные нормы и правила) и т.д.

7. Реконструкция части жилого дома в гкн стоит как помещение выделенное из жилого дома по решению суда. Сделали разрешение на реконструкцию, пристроили мансарду. В тп указывают родительский объект с назначением - жилой дом, по 218 фз это не допускается. Земля под каждой половиной своя. ТП подготовлен на основании декларации и разрешения на реконструкцию, нужна ли проектная документация и что делать с родительским объектом?

7.1. Так как из вопроса видно, что соответствующие сведения указаны в техническом плане на основании декларации, составленной и заверенной правообладателем объекта недвижимости и разрешения на реконструкцию, то можно сделать логический вывод о том, что.законодательством не предусмотрено обязанность получать проектную документации
Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 28.02.2018) "О государственной регистрации недвижимости"
Статья 24. Требования к техническому плану

1. Технический план представляет собой документ, в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения о здании, сооружении, помещении, машино-месте, объекте незавершенного строительства или едином недвижимом комплексе, необходимые для государственного кадастрового учета такого объекта недвижимости, а также сведения о части или частях здания, сооружения, помещения, единого недвижимого комплекса либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения об объектах недвижимости, которым присвоены кадастровые номера.
(часть 1 в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 361-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
2. В техническом плане указываются:
1) сведения о здании, сооружении, помещении, машино-месте, объекте незавершенного строительства, едином недвижимом комплексе, необходимые для его государственного кадастрового учета, в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете такого объекта недвижимости;

2) сведения о части или частях здания, сооружения, помещения, единого недвижимого комплекса в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете части или частей таких объектов недвижимости;

3) новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о здании, сооружении, помещении, машино-месте, объекте незавершенного строительства или едином недвижимом комплексе, которым присвоен кадастровый номер, в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете такого объекта недвижимости.

3. Технический план состоит из графической и текстовой частей.
4. В графической части технического плана здания, сооружения, объекта незавершенного строительства или единого недвижимого комплекса воспроизводятся сведения кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке, а также указывается местоположение таких здания, сооружения, объекта незавершенного строительства или единого недвижимого комплекса на земельном участке. Графическая часть технического плана помещения, машино-места представляет собой план этажа или части этажа здания либо сооружения с указанием на этом плане местоположения таких помещения, машино-места, а при отсутствии этажности у здания или сооружения - план здания или сооружения либо план соответствующей части здания или сооружения с указанием на этом плане местоположения таких помещения, машино-места.

5. Местоположение здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке устанавливается посредством определения координат характерных точек контура таких здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке. Местоположение здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке по желанию заказчика кадастровых работ может быть дополнительно установлено посредством пространственного описания конструктивных элементов здания, сооружения или объекта незавершенного строительства, в том числе с учетом высоты или глубины таких конструктивных элементов.
6. Местоположение помещения устанавливается посредством графического отображения границы геометрической фигуры, образованной внутренними сторонами наружных стен такого помещения, на плане этажа или части этажа здания либо сооружения, а при отсутствии этажности у здания или сооружения на плане здания или сооружения либо на плане соответствующей части здания или сооружения.
6.1. Местоположение машино-места устанавливается посредством графического отображения на плане этажа или части этажа здания либо сооружения (при отсутствии этажности у здания либо сооружения - на плане здания либо сооружения) геометрической фигуры, соответствующей границам машино-места.
(часть 6.1 введена Федеральным законом от 03.07.2016 N 315-ФЗ)
КонсультантПлюс: примечание.
Если на 01.01.2017 права на машино-место уже были зарегистрированы, переоформление не нужно, независимо от соответствия такого машино-места допустимым размерам (ст. 6 ФЗ от 03.07.2016 N 315-ФЗ).
6.2. Границы машино-места определяются проектной документацией здания, сооружения и обозначаются или закрепляются лицом, осуществляющим строительство или эксплуатацию здания, сооружения, либо обладателем права на машино-место, в том числе путем нанесения на поверхность пола или кровли разметки (краской, с использованием наклеек или иными способами). Границы машино-места на этаже (при отсутствии этажности - в здании или сооружении) устанавливаются либо восстанавливаются путем определения расстояния от не менее двух точек, находящихся в прямой видимости и закрепленных долговременными специальными метками на внутренней поверхности строительных конструкций этажа (стенах, перегородках, колоннах, на поверхности пола (далее - специальные метки), до характерных точек границ машино-места (точек деления границ на части), а также расстояний между характерными точками границ машино-места. Площадь машино-места в пределах установленных границ должна соответствовать минимально и (или) максимально допустимым размерам машино-места, установленным органом нормативно-правового регулирования.
(часть 6.2 введена Федеральным законом от 03.07.2016 N 315-ФЗ)
6.3. По желанию заказчика кадастровых работ могут быть дополнительно определены координаты специальных меток. По желанию обладателя права на машино-место характерные точки границ машино-места могут быть дополнительно закреплены специальными метками на поверхности пола.
(часть 6.3 введена Федеральным законом от 03.07.2016 N 315-ФЗ)
7. В текстовой части технического плана указываются необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения, включая сведения об использованной при подготовке технического плана здания, сооружения, объекта незавершенного строительства геодезической основе, в том числе о пунктах государственных геодезических сетей или опорных межевых сетей.
7.1. В случае, если по желанию заказчика кадастровых работ местоположение машино-места устанавливалось путем определения координат одной или нескольких характерных точек границ помещения или местоположение границ машино-места устанавливалось путем дополнительного определения координат специальных меток, в техническом плане помещения или машино-места также приводятся сведения об использованной при подготовке технического плана геодезической основе, в том числе о пунктах государственных геодезических сетей или опорных межевых сетей.
(часть 7.1 введена Федеральным законом от 03.07.2016 N 315-ФЗ)
8. Сведения о здании, сооружении или едином недвижимом комплексе, за исключением сведений о местоположении таких объектов недвижимости на земельном участке и их площади, площади застройки, указываются в техническом плане на основании представленной заказчиком кадастровых работ проектной документации таких объектов недвижимости. При отсутствии на момент выполнения кадастровых работ возможности визуального осмотра подземных конструктивных элементов здания, сооружения или объекта незавершенного строительства для осуществления измерений, необходимых для определения местоположения соответствующего объекта недвижимости на земельном участке (контура здания, сооружения, объекта незавершенного строительства), допускается использование исполнительной документации, ведение которой предусмотрено частью 6 статьи 52 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

9. Сведения об объекте незавершенного строительства, за исключением сведений о местоположении такого объекта недвижимости на земельном участке, указываются в техническом плане на основании представленных заказчиком кадастровых работ разрешения на строительство такого объекта и проектной документации такого объекта недвижимости.
10. Сведения о помещении или машино-месте, за исключением сведений о площади помещения или машино-места и об их местоположении в пределах этажа здания или сооружения, либо в пределах здания или сооружения, либо в пределах соответствующей части здания или сооружения, указываются в техническом плане на основании представленных заказчиком кадастровых работ разрешения на ввод здания или сооружения, в которых расположено помещение или машино-место, в эксплуатацию, проектной документации здания или сооружения, в которых расположено помещение или машино-место, проекта перепланировки и акта приемочной комиссии, подтверждающего завершение перепланировки.

11. Если законодательством Российской Федерации в отношении объектов недвижимости (за исключением единого недвижимого комплекса) не предусмотрены подготовка и (или) выдача указанных в частях 8 - 10 настоящей статьи разрешений и проектной документации, соответствующие сведения указываются в техническом плане на основании декларации, составленной и заверенной правообладателем объекта недвижимости. В отношении созданного объекта недвижимости декларация составляется и заверяется правообладателем земельного участка, на котором находится такой объект недвижимости, а в отношении бесхозяйного объекта недвижимости - органом местного самоуправления муниципального образования, на территории которого находится такой объект недвижимости. Указанная декларация прилагается к техническому плану и является его неотъемлемой частью.

12. Технический план подготавливается в форме электронного документа и заверяется усиленной квалифицированной электронной подписью кадастрового инженера, подготовившего такой план. Технический план, если это предусмотрено договором подряда, также подготавливается в форме документа на бумажном носителе, заверенного подписью и печатью подготовившего такой план кадастрового инженера, для передачи его заказчику по договору подряда.
13. Форма технического плана, требования к его подготовке, состав содержащихся в нем сведений, форма указанной в части 11 настоящей статьи декларации, требования к ее подготовке, состав содержащихся в ней сведений, требования к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, требования к подготовке плана этажа, части этажа здания или сооружения, плана здания или сооружения, плана части здания или сооружения, а также требования к определению площади здания, сооружения, помещения или машино-места устанавливаются органом нормативно-правового регулирования.

14. Технический план здания, сооружения может содержать информацию, необходимую для государственного кадастрового учета всех помещений и машино-мест в здании, сооружении. В случае, если в соответствии с проектной документацией в здании, сооружении расположены помещения вспомогательного использования, соответствующая информация включается в технический план помещения. При этом технический план здания, сооружения в обязательном порядке содержит планы всех этажей здания, сооружения, а при отсутствии у них этажности планы здания, сооружения.

15. Технический план многоквартирного дома в обязательном порядке содержит также полученную по результатам кадастровых работ информацию, необходимую для осуществления государственного кадастрового учета помещений (в том числе составляющих общее имущество в таком многоквартирном доме), расположенных в таком многоквартирном доме.
16. Технический план единого недвижимого комплекса содержит также информацию обо всех входящих в состав такого комплекса зданиях и (или) сооружениях.

7.2. Здравствуйте. Если на кадастровом учёте стоит помещение, т.е. квартира, то реконструкции в принципе быть не может. Если же стоит часть жилого дома, то документом, подтверждающим законность реконструкции будет разрешение на реконструкцию. Если я правильно поняла, то вы хотите провести учет изменений объекта, а именно, увеличение площади. Посмотрите, что указано в ТП - в связи с созданием, изменением, образованием. Пунктом 20 приказа минэкономразвития от 18 декабря 2015 г. N 953
" Об утверждении формы технического плана и требований к его подготовке, состава содержащихся в нем сведений, а также формы декларации об объекте недвижимости требований к ее подготовке, состава содержащихся в ней сведений " установлено, сорт сведения о здании, за исключением сведений о
местоположении такого здания на земельном участке и его площади,
указываются в техническом плане на основании представленной
заказчиком кадастровых работ проектной документации такого здания.
Сведения о сооружении, за исключением сведений о
местоположении такого сооружения на земельном участке и его площади
застройки, указываются в техническом плане на основании
представленной заказчиком кадастровых работ проектной документации
такого сооружения.
Сведения об объекте незавершенного строительства, за
исключением сведений о местоположении такого объекта недвижимости
на земельном участке и степени готовности объекта незавершенного
строительства, указываются в техническом плане на основании
представленных заказчиком кадастровых работ разрешения на
строительство такого объекта и проектной документации такого
объекта недвижимости.
Сведения о наименовании, назначении единого недвижимого
комплекса указываются в техническом плане на основании
представленной заказчиком кадастровых работ проектной документации
такого объекта недвижимости, если технический план подготавливается
в связи с завершением строительства объектов недвижимости, и
проектной документацией предусмотрена эксплуатация таких объектов в
виде единого недвижимого комплекса.
Сведения о помещении, за исключением сведений о площади
помещения и его местоположении в пределах этажа здания или
сооружения либо в пределах здания или сооружения, либо в пределах
соответствующей части здания или сооружения, указываются в
техническом плане на основании представленных заказчиком
кадастровых работ разрешения на ввод здания или сооружения, в
которых расположено помещение, в эксплуатацию, проектной
документации здания или сооружения, в которых расположено
помещение. В случаях, установленных законодательством Российской
Федерации, сведения о помещениях указываются в техническом плане на
основании проекта перепланировки и акта приемочной комиссии,
подтверждающего завершение перепланировки.
Если законодательством Российской Федерации в отношении
объектов недвижимости не предусмотрены подготовка и (или) выдача
указанных разрешений и проектной документации, соответствующие
сведения указываются в техническом плане на основании декларации,
составленной и заверенной правообладателем объекта недвижимости или
правообладателем земельного участка, на котором расположен такой
объект недвижимости (далее - Декларация). Декларация прилагается к
техническому плану и является его неотъемлемой частью и включается
в состав Приложения.
В случае если на момент принятия решения о вводе объекта в
эксплуатацию для принятия указанного решения законодательством
Российской Федерации о градостроительной деятельности не
предусматривалось представление технического плана объекта
недвижимости, сведения о здании (за исключением сведений о
местоположении здания на земельном участке и о его площади)
указываются в техническом плане также на основании разрешения на
ввод объекта в эксплуатацию.
В случае отсутствия разрешения на ввод здания или сооружения в
эксплуатацию, проектной документации таких объектов недвижимости
сведения о здании или сооружении (за исключением сведений о
местоположении таких объектов недвижимости на земельном участке и
об их площади, площади застройки) указываются в техническом плане
также на основании представленного заказчиком кадастровых работ
технического паспорта такого объекта недвижимости, изготовленного
до 1 января 2013 г. и (или) утвержденного в установленном
федеральным законом порядке акта о приемке в эксплуатацию
соответствующего объекта.
В случае отсутствия разрешения на строительство на объект
незавершенного строительства, проектной документации на объект
незавершенного строительства сведения о таком объекте недвижимости,
за исключением сведений о местоположении такого объекта
недвижимости на земельном участке, указываются в техническом плане
также на основании представленного заказчиком кадастровых работ
технического паспорта такого объекта недвижимости, изготовленного
до 1 января 2013 года. При этом в случае если по мнению
кадастрового инженера, необходимо дополнительное обоснование
результатов кадастровых работ, согласно пункту 50 Требований в
разделе "Заключение кадастрового инженера" приводится
соответствующая информация.
В случае отсутствия разрешения на ввод здания или сооружения в
эксплуатацию, проектной документации таких объектов недвижимости
сведения о помещении, за исключением сведений о его местоположении
в пределах этажа здания или сооружения либо в пределах здания или
сооружения, либо в пределах соответствующей части здания или
сооружения и его площади, указываются в техническом плане также на
основании представленных заказчиком кадастровых работ технического
паспорта помещения, изготовленного до 1 января 2013 г., или
изготовленного до 1 января 2013 г. технического паспорта здания или
сооружения, в котором расположено помещение, и (или) утвержденного
в установленном федеральным законом порядке акта о приемке в
эксплуатацию соответствующих объектов. При этом в случае если по
мнению кадастрового инженера, необходимо дополнительное обоснование
результатов кадастровых работ, согласно пункту 50 Требований в
разделе "Заключение кадастрового инженера" приводится советующая
информация. Если для подготовки технического плана использовались
иные документы, предусмотренные федеральными законами, их копии
также включаются в состав Приложения.
В случае подготовки технического плана на основе проектной
документации в состав Приложения включаются копии тех листов
проектной документации, которые содержат включенные в состав
технического плана сведения об объекте недвижимости, а также
сведения о наименовании такой документации.

8. Нужно ли проводить экспертизу проектной документации на 3-х этажный многоквартирный одно подъездный дом с помещениями коммерческого назначения на первом этаже?

8.1. "Градостроительный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 190-ФЗ
(ред. от 29.12.2017)
(с изм. и доп., вступ. В силу с 01.01.2018)
Статья 49. Экспертиза проектной документации и результатов инженерных изысканий, государственная экологическая экспертиза проектной документации объектов, строительство, реконструкцию которых предполагается осуществлять в исключительной экономической зоне Российской Федерации, на континентальном шельфе Российской Федерации, во внутренних морских водах, в территориальном море Российской Федерации, на землях особо охраняемых природных территорий, на Байкальской природной территории
2. Экспертиза не проводится в отношении проектной документации следующих объектов капитального строительства:
1) отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи (объекты индивидуального жилищного строительства);
2) жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки), в случае, если строительство или реконструкция таких жилых домов осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации;
3) многоквартирные дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из одной или нескольких блок-секций, количество которых не превышает четыре, в каждой из которых находятся несколько квартир и помещения общего пользования и каждая из которых имеет отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, в случае, если строительство или реконструкция таких многоквартирных домов осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации;
4) отдельно стоящие объекты капитального строительства с количеством этажей не более чем два, общая площадь которых составляет не более чем 1500 квадратных метров и которые не предназначены для проживания граждан и осуществления производственной деятельности, за исключением объектов, которые в соответствии со статьей 48.1 настоящего Кодекса являются особо опасными, технически сложными или уникальными объектами;
5) отдельно стоящие объекты капитального строительства с количеством этажей не более чем два, общая площадь которых составляет не более чем 1500 квадратных метров, которые предназначены для осуществления производственной деятельности и для которых не требуется установление санитарно-защитных зон или для которых в пределах границ земельных участков, на которых расположены такие объекты, установлены санитарно-защитные зоны или требуется установление таких зон, за исключением объектов, которые в соответствии со статьей 48.1 настоящего Кодекса являются особо опасными, технически сложными или уникальными объектами;
6) буровые скважины, предусмотренные подготовленными, согласованными и утвержденными в соответствии с законодательством Российской Федерации о недрах техническим проектом разработки месторождений полезных ископаемых или иной проектной документацией на выполнение работ, связанных с пользованием участками недр.

ЕСЛИ ВАШ ОБЪЕКТ НЕ ПОПАДАЕТ ПОД УКАЗАННЫЕ УСЛОВИЯ, ТО ЭКСПЕРТИЗУ НАДО ПРОВОДИТЬ.

9. У нас есть договор на газ 2007 г. Сейчас требуют новые заключать договора на газ. Но для этого нужно много документов собрать у меня есть все документы кроме проекта на газ и меня заставляют его делать, хотя в старом договоре на момент его подписания указано что в соответствии с проектной документации у меня приняли следующие газовые оборудования. Можно ли по старому договору заключить новый без проекта.

9.1. ☼ Здравствуйте,
Полагаю что старый договор уже не действует и новый договор заключается по новым правилам и вы должны их соблюдать в полном объеме
Желаю Вам удачи и всех благ!

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских
0 X