Экспертиза проектной документации - вопросы и ответы

Экспертиза проектной документации

Краткое содержание

1. Застройщик подал иск о взыскании с меня денежных средств за образовавшийся дополнительный метраж. Проведённая судебная экспертиза выявила, что метраж, указанный застройщиком как дополнительный на 1,2 кв.м. меньше, а остальная прибавка возникла за счёт нарушений проектной документации (стену не возвели с окном). Могу ли я во встречном иске потребовать моральный вред за участие в судебных тяжбах и намеренное введение потребителя в заблуждение? Как обосновать законодательно? Спасибо.

1.1. Анна, чтобы помочь в вашем вопросе необходимо посмотреть исковое заявление застройщика, оно у вас на руках? Да вы вправе подать встречное исковое заявление о защите прав потребителей.
Также необходимо смотреть договор долевого участия и проектную документацию, она должна идти как приложение к договору.
Документы имеются?

2. Нужна ли негосударственная экспертиза проектной документации на установку газового котла наружного исполнения для нежилого помещения (помещение принадлежит физическому лицу, но оформлено как нежилое)?

2.1. Разрешение на использование газового котла получают от контролирующей организации, в данном регионе (Горгаз или Облгаз). Потребуется пройти несколько этапов регистрации:
1.ТУ на подключение к газовой магистрали. В документе должен быть прописан предполагаемый объем потребляемого газа. Выдача технических условий, фактически, является разрешением на разработку и изготовление проекта.
2.Проект газификации. Лучше заказать в том же Гор или Облгаз. Но можно и в любой лицензированной организации.
3.Разрешение на монтаж выдают после согласования документации в Горгазе. В орган надзора представляются следующие документы:
Разрешение Ростехнадзора и другая техническая документация на устанавливаемый котла.
ТУ.
Проект газоснабжения и план здания.
Выдача результата согласований является разрешением на установку газовой котельной в согласии с существующим проектом.

3. Разработали для заказчика проектную документацию. В процессе исполнения договора заказчик отказался выполнять государственную экспертизу проектной документации и желает уменьшить цену контракта, мотивируя тем, что проектировщик не выполнил часть работ, а именно не получал и не устранял замечания экспертов. Согласно договору подача проектной документации на государственную экспертизу и оплата экспертизы входит в обязанности заказчика. Прав или не прав заказчик и почему?

3.1. Нужно подробнее изучать условия договора, в частности то, когда наступает обязанность по оплате, привязана ли она к получению заключению т.д.

3.2. Если проектировщик действительно не выполнил часть работ, а также не устранил замечания экспертов, то действия заказчика вполне законны.

4. Один большой проектный институт, в конце стройки вносит корректировку (проекты маленьких проектных институтов) и создается глобальный проект, который и будет проходить экспертизу. А по факту получается, что часть строительства велась по проектам, которые не прошли государственную экспертизу проектной документации. А она вообще должна быть эта гос. экспертиза проектной док.?

4.1. "...институт, в конце стройки..." - какой стройке, на основании чего, на основании какого контракта, кто финансирует? – пока на эти вопросы вы не дадите ответ, то есть пока вы не изучите основной контракт на основании чего производится стройка не может быть никакого правильного совета на ваш вопрос. Именно в этом контракте (договоре) должны быть все условия согласования и изменения проектной документации...

5. Нужна ли экспертиза проектной документации двухэтажного здания общей площадью 800 кв.м, если на первом этаже будет ресторан, а на втором - магазины?

5.1. Часть 2 статьи 49 ГрК РФ:

2. Экспертиза не проводится в отношении проектной документации следующих объектов капитального строительства:

4) отдельно стоящие объекты капитального строительства с количеством этажей не более чем два, общая площадь которых составляет не более чем 1500 квадратных метров и которые не предназначены для проживания граждан и осуществления производственной деятельности, за исключением объектов, которые в соответствии со статьей 48.1 настоящего Кодекса являются особо опасными, технически сложными или уникальными объектами;

С Уважением, адвокат – Степанов Вадим Игоревич.

6. Может ли быть проведена по решению суда строительная экспертиза фундамента без проектно-строительной документации.

6.1. Добрый вечер!
Да, по решению суда такая экспертиза может быть проведена.

6.2. Если фундамент уже имеет место, суд может назначить строительно-техническую экспертизу. Например, выдержит ли объект нагрузку, материал объекта, стоимость, затраченные материалы и т.п.. Эксперт выезжает на место и делает осмотр, замеры, что в итоге отразит в выводах на поставленные вопросы. Вне зависимости от наличия документации, квалифицированный эксперт даст оценку по фактически имеющемуся объекту.

7. По государственному контракту на выполнение проектных работ, государственный заказчик был обязан передать проект на экспертизу, но в силу невнимательности Подрядчик передал сам проектную документацию за свои средства на гос экспертизу и получил положительное заключение.
Окончательный результат по государственному контракту является проектная документации получившая положительное заключение экспертизы.
Возможна ли в настоящее время потребовать возмещение затрат по экспертизе?

7.1. Неизвестно, зависит от конкретных обстоятельств. Судя по тексту, речь явно идет о действии в чужих интересах без поручения, смотрите нормы главы 50 ГК РФ.

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских
0 X