Документы для заключения договора

Краткое содержание:

Советы юристов

Какие документы нужны для заключения договора поднайма и чье присутствие необходимо при заключении этого договора, если квартира муниципальная? Нужно сделать временную регистрацию по месту пребывания, при подаче документов в дополнение к договору соцнайма потребовали некий договор поднайма.

Ольга, здравствуйте! В Москве все договоры поднайма заключают в МГЦАЖ (Больничный пер., д. 7). Туда и необходимо обратиться. Присутствие нанимателя (и членов его семьи, в том числе, бывших, зарегистрированных в жилом помещении). Договор социального найма. Также возьмите выписку из домовой книги и копию ФЛЮС (либо ЕЖ, заменяющий оба документа). С уважением, Харченко О.В.
Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет
Написать
Грамотное составление договора лучше всего поручить юристу или адвокату.
Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет
Написать
Позвонить

Какие документы нужны для подтверждения полномочий участника полного товарищества, для заключения сделки с Акционерным обществом. Какие документы необходимы для подтверждения его полномочий на заключение договора?

Уважаемая Любовь! Спасибо за то, что доверили консультантам ВЕК оказание Вам юридической помощи. По существу Вашего вопроса, поясняю: Если иное не установлено учредительным договором, дела товарищества может вести один из участников. Документом, подтверждающим полномочия участника полного товарищества на ведение дел (совершения сделок или заключения договоров, что одно и то же), является учредительный договор. Если ведение дел товарищества поручается его участниками одному или некоторым из них, остальные участники для совершения сделок от имени товарищества должны иметь доверенность от участника (участников), на которого возложено ведение дел товарищества. Нормы права, положенные в основание моего ответа: ГРАЖДАНСКИЙ КОДЕКС РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ Статья 72. Ведение дел полного товарищества 1. Каждый участник полного товарищества вправе действовать от имени товарищества, если учредительным договором не установлено, что все его участники ведут дела совместно, либо ведение дел поручено отдельным участникам. При совместном ведении дел товарищества его участниками для совершения каждой сделки требуется согласие всех участников товарищества. Если ведение дел товарищества поручается его участниками одному или некоторым из них, остальные участники для совершения сделок от имени товарищества должны иметь доверенность от участника (участников), на которого возложено ведение дел товарищества. В отношениях с третьими лицами товарищество не вправе ссылаться на положения учредительного договора, ограничивающие полномочия участников товарищества, за исключением случаев, когда товарищество докажет, что третье лицо в момент совершения сделки знало или заведомо должно было знать об отсутствии у участника товарищества права действовать от имени товарищества. 2. Полномочия на ведение дел товарищества, предоставленные одному или нескольким участникам, могут быть прекращены судом по требованию одного или нескольких других участников товарищества при наличии к тому серьезных оснований, в частности вследствие грубого нарушения уполномоченным лицом (лицами) своих обязанностей или обнаружившейся неспособности его к разумному ведению дел. На основании судебного решения в учредительный договор товарищества вносятся необходимые изменения. Надеюсь, Вы воспользуетесь находящимися внизу страницы устройствами, предусмотренными администрацией ВЕК для соответствующего реагирования посетителей сайта. Вам предоставляется право оценить полученный ответ по балльной системе: от 0 до 5 баллов, а также выразить либо не выразить свою благодарность. Любая Ваша реакция, и положительная, и отрицательная, будет воспринята с пониманием. Не молчите!
Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет
Написать
Позвонить

Между мной и строительным холдингом (Исполнитель) был подписан договор бронирования квартиры, в котором указаны адрес, площадь и ее стоимость, дата прибытия Заказчика для заключения договора участия в долевом строительстве (Договор). Согласно договору: квартира бронируется Исполнителем до момента подписания заказчиком Договора;

Исполнитель обязан не вступать в аналогичные отношения по поводу выбранной квартиры с третьими лицами;

Заказчик обязан в срок до 4 июля явиться на заключение Договора и обязуется заключить Договор по указанной цене.

В установленный период пришел для заключения Договора по забронированной квартире. Уполномоченное лицо Застройщика сообщило, что стоимость строящейся квартиры за 4 дня существенно изменилась в сторону увеличения и отказалось выдать мне документы для заключения Договора на прежних условиях. Было предложено расторгнуть договор бронирования с возвратом мне денег за бронирование. Я не согласился. Написал руководству жалобу на лицо, препятствующее заключению Договора.

Подскажите, как действовать, чтобы заключить Договор? Написать жалобу в Роспотребнадзор? Обратиться с иском в суд? Еще в какие-то органы? Что писать?

Жду Вашей помощи.

vip
Здравствуйте, Виктор Георгиевич! Сначала с претензией, а потому с иском в суд. Если был договор бронирования (по сути имеющИй признаки предварительного договора согласно ст.429 ГК РФ), то он связывает стороны в части обязательств по заключению договора на тех же условиях, что предусмотрены предварительным. В этом и суть бронирования, чтобы зафиксировать цену и условия основного договора. Если цель договора не выполнена, исполнитель отказывается исполнять обязательства надлежащим образом, по сути ни за что не отвечает (ст.309 ГК РФ), то это повод для иска в суд (ст.131-132 ГПК РФ) для понуждения заключить основной договор на условиях договора бронирования. Жалоба в Роспотребнадзор не помешает.
Статья 309. Общие положения Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условИй и требованИй - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Условиями сделки может быть предусмотрено исполнение ее сторонами возникающих из нее обязательств при наступлении определенных обстоятельств без направленного на исполнение обязательства отдельно выраженного дополнительного волеизъявления его сторон путем применения информационных технологИй, определенных условиями сделки.
Также можете подать жалобу в прокуратуру в соответствии со ст.10 Федерального закона от 17 января 1992 г. N 2202-I "О прокуратуре РоссИйской Федерации":
1. В органах прокуратуры в соответствии с их полномочиями разрешаются заявления, жалобы и иные обращения, содержащие сведения о нарушении законов. Решение, принятое прокурором, не препятствует обращению лица за защитой своих прав в суд. Решение по жалобе на приговор, решение, определение и постановление суда может быть обжаловано только вышестоящему прокурору. 2. Поступающие в органы прокуратуры заявления и жалобы, иные обращения рассматриваются в порядке и сроки, которые установлены федеральным законодательством. 3. Ответ на заявление, жалобу и иное обращение должен быть мотивированным. Если в удовлетворении заявления или жалобы отказано, заявителю должны быть разъяснены порядок обжалования принятого решения, а также право обращения в суд, если таковое предусмотрено законом. 4. Прокурор в установленном законом порядке принимает меры по привлечению к ответственности лиц, совершивших правонарушения. 5. Запрещается пересылка жалобы в орган или должностному лицу, решения либо действия которых обжалуются.
В жалобе изложите суть нарушения Ваших прав со ссылкой на договор. Однако все равно направят в суд. А по факту обмана потребителя могут возбудить дело об административном правонарушении по ст.14.7 КоАП РФ. Претензию подавайте в двух экземплярах, на одном из которых (Вашем) добейтесь проставления отметки о принятии с печатью, датой, должностью, фамилией и подписью принявшего лица, а также входящим номером. А в случае отказа оставляйте один экземпляр претензии у исполнителя, на своем добейтесь, чтобы расписались 2 свидетеля с указанием своих данных, которые потом подтвердят факт вручения претензии, после чего для страховки отправляйте 3-Ий экземпляр ценным письмом с уведомлением и описью вложения с проставлением почтовым работником отметки на Вашем экземпляре описи вложения.
(текст отредактирован 01.07.2020, 13:31)
Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет
Написать
Здравствуйте, Виктор Георгиевич! В таком случае только суд может помочь. Роспотребнадзор не поможет. Предъявляйте претензию исполнителю. Далее если не заключат с Вами договор по той цене, которая была предусмотрена, подавайте исковое заявление в суд согласно ст.131,132 ГПК РФ о понуждении заключить договор. Решение суда должно быть в Вашу пользу. Получив решение суда заключите договор. Ст.308-310 ГК РФ,ст.13 ГПК РФ.
(текст отредактирован 01.07.2020, 13:34)
Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет
Написать
Позвонить
Это лучший ответ
Здравствуйте Виктор Георгиевич Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями согласно ст.393 ГК Договор бронирования не является договором долевого участия, а лишь выражает намерение сторон заключить такой договор Вы не сможете понудить застройщика передать вам квартиру в собственность т.к. договор бронирования не регистрируется в Росреестре. У вас есть лишь право взыскать уплаченные деньги и ущерб в силу ст.1064 ГК и ст.15 ГК Так что не трате зря время.
Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет
Написать
По сути этот договор бронирования квартиры является предварительным договором в соответствии со ст.429 ГК РФ, в котором указаны адрес, площадь и ее стоимость, дата прибытия Заказчика для заключения договора участия в долевом строительстве. Все условия характерные для предварительного отражены. В соответствии с ч.5 ст.429 ГК РФ...
"... 5. В случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора. В случае возникновения разногласий сторон относительно условий основного договора такие условия определяются в соответствии с решением суда. Основной договор в этом случае считается заключенным с момента вступления в законную силу решения суда или с момента, указанного в решении суда. (п. 5 в ред. Федерального закона от 08.03.2015 N 42-ФЗ)...".
Вы вправе подать исковое заявление в суд о понуждении к заключению основного договора долевого участия в строительстве в соответствии со ст.ст.131-132 ГПК РФ, ст.309, 429 ГК РФ. Роспотребнадзор обращаться не нужно.
Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет
Написать
Позвонить
Это лучший ответ (выбран автоматически)
Виктор Георгиевич, добрый день! Все верно вы сделали, что не согласились на расторжение договора бронирования квартиры, теперь вам намного легче будет отстоять свои права и приобрести жилье за ту стоимость, которая была заявлена изначально. Никакой Роспотребнадзор вам не поможет, не тратьте время. А вот обратившись в суд, вы сможете его выиграть (ст. 131-132 ГПК РФ). Необходимо действовать поэтапно: 1. Вам необходимо застройщику направить ПИСЬМЕННУЮ досудебную претензию с требование в 10-ти дневный срок заключить договор на условиях, которые были выставлены изначально. В течение 10-ти дней, если вам откажут или проигнорируют вашу претензию, то смело можно обращаться в суд. 2. Готовите иск в суд о понуждении застройщика к заключению договора на прежних условиях, прикладываете к нему договор бронирования, документы подтверждающие отправку досудебной претензии застройщику, если застройщик откажет - то отказ также необходимо к иску приложить. Согласно ст. 56 ГПК РФ,
1. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 2. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.
Поэтому, направляйте претензию, обязательно ПИСЬМЕННУЮ, а дальше иск в суд (ст. 131-132 ГПК РФ) ст. 309 ГК РФ,
Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Всех благ Вам!
Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет
Написать
Позвонить
Здравствуйте Поскольку исполнитель нарушает условия принятые на себя обязательств по договору, Вам необходимо действовать, как потребителю последовательно 1.В связи с ненадлежащим оказанием услуги по договору об оказании услуг по бронированию квартиры, права Ваши, как заказчика данной услуги, были нарушены, поэтому к данным правоотношениях подлежит применению Закон РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей", согласно ч. 2 ст. 12 которого продавец (исполнитель), не предоставивший покупателю полной и достоверной информации о товаре (работе, услуге), несет ответственность, предусмотренную пунктами 1 - 4 статьи 18 или пунктом 1 статьи 29 настоящего Закона, за недостатки товара (работы, услуги), возникшие после его передачи потребителю вследствие отсутствия у него такой информации. 2. Поэтому направляете на основании вышеуказанного закона о защите прав потребителей претензию в адрес застройщика заказным письмом по адресу местонахождения (адрес указан в договоре) 3.И по истечении 10 дней от даты получения Вашей претензии и отказа выполнять Исполнителем, принятые на себя обязательства по договору, подаёте иск в суд, потому, как только суд может решением обязать исполнить застройщика обязательства по договору (ст. 309 ГК) Согласно ч. 1 ст. 13 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей", изготовитель (исполнитель, продавец, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер) несет ответственность, предусмотренную законом или договором.
Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет
Написать
Позвонить
Здравствуйте, Виктор Георгиевич, по своему содержанию Ваш договор бронирования является предварительным договором договора долевого участия, а потому на него распространяются положения ГК РФ о предварительном договоре Статья 429. Предварительный договор
1. По предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. ... 5. В случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора.
Смотрим положения ст.445 ГК РФ Статья 445. Заключение договора в обязательном порядке
... 4. Если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда.
В Роспотребнадзор Вам обращаться нет смысла, Вам следует обратиться в суд с исковым заявлением о понуждении Застройщика к исполнению условий предварительного договора и заключению договора участия в долевом строительстве на условиях, указанных в договоре бронирования. Удачи Вам в решении вопроса.
Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет
Написать
Позвонить

Как заключить договор соц. найма, если нет ордера (и не выдавался и не вписаны)? Квартира расслужеблена, о чём есть приказ по в/ч. Этого документа достаточно для заключения договора соц. найма? Какие ещё нужны документы для заключения договора соц. найма?

Договор соц. найма заключается между гражданами и органом местного самоуправления. Если квартира "расслужеблена", то должен быть передачи служебной квартиры муниципалитету, а не просто приказ. В любом случае, для заключения договора соц. найма нужно обращаться в муниципалитет.
Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет
Написать

Вопрос о предварительном договоре купли-продажи недвижимости. Допустим, заключен такой договор, в нем указан срок для заключения основного договора.

Согласно этому договору, продавец также обязуется в указанный срок оформить необходимые для заключения основного договора документы: технический паспорт, свидетельство о гос. регистрации права и т.д. Срок истек, а продавец вышеуказанные документы не оформил (по своей вине, типа, «не было времени»). И сколько его ждать, неизвестно, «кормит обещаниями». Однако, он не уклоняется от заключения основного договора. Каким образом можно выйти из данной ситуации? Где можно найти грамотный образец такого договора, чтобы избежать подобных ситуаций?

Олег! Мой Вам совет - не заключайте подобных предварительных договоров. Если заключили уже, и срок в нем не указан, значит если в течении 1 года Вы письменно не обратитесь к продавцу с требованием заключить основной договор купли-продажи, значит предварительный закончил свое действие. В моей практике были случаи, когда именно так и разводили незадачливых покупателей. Заключать надо только основной договор, когда продавец подготовит все необходимые документы. Ну уж во всяком случае не передавайте деньги во имя того, что когда-то договор Вам обещают заключить. Суды очень скептически относятся к подобного рода договорам. Удачи и будьте бдительны! С уважением.
Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет
Написать
Позвонить

Наша организация выступает как арендодатель. Собираемся заключить договор аренды с обособленным подразделением. Документы от Арендатора предоставлены от компании, которая создала это обособленное подразделение. Правомочны ли мы заключать договор аренды с обособленным подразделением? Какие должны быть представлены документы для заключения договора со стороны подразделения? Какие могут быть "подводные камни" при заключении данного договора?

Заранее благодарна, Марина.

Договор вы будете заключать именно с компанией, т.е. с юридическим лицом, а подписывать от имени юрлица его будет директор обособленного подразделения (или кто иной) который имеет право на заключение договоров на основании ДОВЕРЕННОСТИ. Никакой иной документ не дает права на заключение сделок. Убедитесь, что у лица, подписывающего договор от имени компании она есть и в ней записано его право на заключение договоров аренды. Доверенность должна быть действующей. Посмотрите положение об обособленном подразделении, права руководителя, правда оно есть не у всех. В условиях договора арендную плату предусмотрите авансом, или хотя бы до конца оплачиваемого месяца. Укажите, что невнесение арендной платы в срок два и более раза подряд является основанием для расторжения договора в одностороннем порядке.
Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет
Написать

Какие документы необходимо собрать для заключения договора ренты. Как он этот договор заключается?

Необходимы правоустанавливающие документы на квартиру, паспорт БТИ, кадастровая выписка, договор ренты подлежит нотариальному удостоверению и гос регистрации перехода прав собственности.
Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет
Написать
Позвонить

29 июля заканчивает свою юридическую силу договор с АН по продаже квартиры. Для своего спокойствия хотела бы написать документ, что бы не было автоматического продления договора. Можете ли вы помочь с формой данного документа? Это первый вопрос. И второй: один из пунктов договора звучит так: В случае заключения Основного договора между Заказчиком и третьим лицом, предоставленным агентством в течении срока действия договора, услуги агентства считаются оказанными в полном объеме (в том числе и в случае заключенияя заказчиком Основного договора с третьим лицом после окончания срока действия договора) и подлежат оплате заказчиком в день заключенияя Основного договора. Как понимать этот пункт в данном договоре?

Здравствуйте. Помощь оказать можем. Нужно ознакомиться с договором.
Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет
Написать
Позвонить

Для заключения договора на ТО ВДГО, Горгаз требует предоставить документы всех собственников. В доме одна квартира пустует, где собственник незнаем, и нам отказывают в заключении договора. Про мерно ли это?

Иван, Какие именно документы требуют? Выписки из ЕГРН не достаточно?
Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет
Написать
Позвонить

Имеет ли право нотариус удерживать у себя наши правоустанавливающие документы на недвижимость? Мы неделю назад обратились для заключения договора содержания, однако нотариус тормозит заключение сделки и настаивает на заключении договора дарения. Правомочны ли действия нотариуса и куда нам обращаться? Ведь документы на квартиру имеют срок действия, не говоря уже об отказе объяснить свои действия. Помимо всего, нотариус пригрозил нам обратиться к другим нотариусам. Заранее благодарна.

Нет, нотариус не вправе удерживать документы на недвижимость у себя, более того, он вправе лишь Вам советовать, какую сделку нужно заключить, обязывать Вас он не может. Если Ваша сделка соответствует закону нотариус обязан его удостоверить. Если он не отдает Вам документы, можете пожаловать на него в Нотариальную палату Вашего города или обратиться с обжалованием действий нотариуса в суд. Договор дарения тем более не подлежит нотариальному оформлению, а только государственной регистрации. Можете обратиться к другому нотариусу (непонятно почему он Вам этим грозил?).
Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет
Написать
Позвонить

Договор на проезд земельного участка который находится в собственности. И какие документы нужны для заключения договора.?

vip
Согласно п. 3 ст. 274 ГК РФ основным способом является соглашение между соответствующими субъектами - собственниками двух соседних участков, для установления сервитута.
Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет
Написать
Позвонить
Здравствуйте! Статья 274. Право ограниченного пользования чужим земельным участком (сервитут) [Гражданский кодекс РФ] [Глава 17] [Статья 274] 1. Собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута). Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута. 2. Обременение земельного участка сервитутом не лишает собственника участка прав владения, пользования и распоряжения этим участком. 3. Сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута.
Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет
Написать
Позвонить
Это лучший ответ
Это называется частный сервитут. Вам даю в качестве образца такое соглашение. Заключается на основе Земельного и Гражданских кодексов РФ СОГЛАШЕНИЕ N ____ об установлении частного сервитута земельного участка (срочного, возмездного, с подробными условиями об ответственности сторон и с учетом форс-мажорных обстоятельств) г. ____________ "___"__________ ____ г. __________, именуем___ в дальнейшем "Собственник", в лице ___________________, действуют___ на основании _________________________, с одной стороны, и ____________, именуем___ в дальнейшем "Пользователь", в лице ___________________, действуют___ на основании _________________________, с другой стороны, заключили настоящее Соглашение о нижеследующем: 1. ПРЕДМЕТ СОГЛАШЕНИЯ 1.1. Собственник предоставляет Пользователю для обеспечения ___________ ___________________________________________________________________________ (указать основание, по которому устанавливается сервитут) право ограниченного пользования (далее - сервитут) земельным участком, расположенным по адресу: _______________________________, кадастровый номер _____________________, назначение земельного участка - _______________. Земельный участок, предоставляемый для установления сервитута, принадлежит Собственнику на праве собственности на основании ______________ (указать наименование и реквизиты _______________________________________________. документа, подтверждающего право собственности) 1.2. Сервитут устанавливается в интересах Пользователя, являющегося собственником (владельцем на праве пожизненного наследуемого владения или пользователем на праве постоянного (бессрочного) пользования) соседнего земельного участка, кадастровый N __________, прилегающего к земельному участку Собственника с _________________________________ стороны. Право собственности (право пожизненного наследуемого владения или право постоянного (бессрочного) пользования) Пользователя на земельный участок подтверждается ____________________________________________________________ (указать наименование и реквизиты документа, _____________________________________________________. подтверждающего право Пользователя на земельный участок) 1.3. Сфера действия сервитута указана в кадастровом паспорте (кадастровой выписке) земельного участка, являющемся (щейся) неотъемлемой частью настоящего соглашения. 1.4. Сервитут устанавливается на срок с "___"________________ ____ г. до "___"__________ ____ г. (или ______________________________________________ (указать событие в будущем, при наступлении которого ________________________________). сервитут должен быть прекращен) 2. ПОРЯДОК ОГРАНИЧЕННОГО ПОЛЬЗОВАНИЯ 2.1. Ограниченное пользование (сервитут) земельным участком Собственника осуществляется Пользователем строго в пределах границ, определенных согласно п. 1.3 настоящего Соглашения. 2.2. Осуществление сервитута Пользователем должно быть наименее обременительным для земельного участка Собственника, в отношении которого он установлен. 2.3. Осуществление сервитута Пользователем происходит в следующем порядке: ________________________. 3. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН 3.1. Собственник обязан: 3.1.1. Предоставлять Пользователю возможность осуществлять сервитут в порядке, установленном настоящим Соглашением. 3.1.2. Производить все требуемые действия для осуществления регистрации сервитута в установленном законодательством порядке, в том числе предоставлять необходимые правоустанавливающие и иные документы. 3.2. Собственник вправе требовать прекращения сервитута ввиду отпадения оснований, по которым он установлен. 3.3. Пользователь обязан: 3.3.1. Осуществлять сервитут в порядке, установленном разделом 2 настоящего Соглашения. 3.3.2. Своевременно выплачивать Собственнику плату за осуществление сервитута в соответствии с условиями раздела 4 настоящего Соглашения. 3.3.3. Производить все требуемые действия для осуществления регистрации сервитута в установленном законодательством порядке. 3.3.4. При наступлении события, указанного в п. 1.4 настоящего Соглашения, прекратить осуществление сервитута и произвести все необходимые действия для регистрации в уполномоченном органе его прекращения. 4. ПЛАТА ЗА СЕРВИТУТ 4.1. Пользователь за сервитут земельного участка уплачивает Собственнику плату в размере _________ ежемесячно/ежеквартально не позднее ______ числа наличными под расписку или безналичным путем на счет, указанный Собственником. 5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН 5.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по условиям настоящего Соглашения стороны несут ответственность в соответствии с действуютим законодательством Российской Федерации. 5.2. В случае нарушения Пользователем сроков внесения платы за осуществление сервитута, установленных п. 4.1 настоящего Соглашения, Собственник вправе потребовать от Пользователя уплаты неустойки в размере ____% от несвоевременно внесенной суммы. 5.3. При нарушении Пользователем правил осуществления сервитута, установленных разделом 2 настоящего Соглашения, Собственник вправе потребовать от Пользователя уплаты штрафа в размере __________ за каждый случай нарушения. 5.4. Если Собственник препятствует Пользователю в осуществлении сервитута, Пользователь вправе потребовать от Собственника выплаты штрафа в размере ________________. 5.5. Уплата неустойки и штрафа не освобождает стороны от обязанности исполнять свои обязательства по условиям настоящего Соглашения. 6. ФОРС-МАЖОР 6.1. Сторона освобождается от ответственности за частичное или полное неисполнение обязательств по настоящему Соглашению, если докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при настоящих условиях обстоятельств. 6.2. При наступлении обстоятельств, указанных в п. 6.1 настоящего Соглашения, каждая сторона должна без промедления известить о них в письменном виде другую сторону. Извещение должно содержать данные о характере обстоятельств. 6.3. Если сторона не направит или несвоевременно направит извещение, предусмотренное в п. 6.2 настоящего Соглашения, то она обязана возместить второй стороне понесенные второй стороной убытки. 6.4. В случаях наступления обстоятельств, предусмотренных в п. 6.1 настоящего Соглашения, срок выполнения стороной обязательств по настоящему Соглашению отодвигается соразмерно времени, в течение которого действуют эти обстоятельства и их последствия. 6.5. Если наступившие обстоятельства, перечисленные в п. 6.1 настоящего Соглашения, и их последствия продолжают действовать более _________ месяцев, стороны проводят дополнительные переговоры для выявления приемлемых альтернативных способов исполнения настоящего соглашения. 7. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ 7.1. Сервитут подлежит государственной регистрации в уполномоченном органе в соответствии с Федеральным законом от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Сервитут вступает в силу после его регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. 7.2. Сервитут сохраняется в случае перехода прав на земельный участок, который обременен сервитутом, к другому лицу. 7.3. Сервитут не может быть самостоятельным предметом купли-продажи, залога и не может передаваться каким-либо способом лицам, не являющимся собственниками земельного участка, для обеспечения использования которого сервитут установлен. 7.4. Соглашение составлено в трех экземплярах, по одному для каждой стороны и для регистрирующего органа. 7.5. Приложения: 1. Копия свидетельства о государственной регистрации права Собственника на объект недвижимости. 2. Копия свидетельства о государственной регистрации права Пользователя на объект недвижимости. 3. Кадастровый паспорт (кадастровая выписка) земельного участка. 8. АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН Собственник: ____________________________________________________________ _________________________________________________________________________ ________________________________________________________________________. Пользователь: ___________________________________________________________ _________________________________________________________________________ ________________________________________________________________________. Собственник: _______________/_____________ Пользователь: ______________/_____________
Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет
Написать
Позвонить
Здравствуйте! Стянуть с интернета Вы можете самостоятельно любой подходящий для Вас договор. Крайне не советую пользоваться шаблонными образцами. Но прежде чем заключать договор Вам необходимо затребовать правоустанавливающие документы на земельный участок в том числе потребовать представления кадастрового плана земельного участка. Это необходимо в последующем для того, что бы сделка была заключена в отношении земельного участка имея представление о его границах. Размер цены устанавливается по соглашению. Важным моментом является так же согласие лиц, имеющих доли в праве собственности на земельный участок, на заключение сделки. Договор подлежит государственной регистрации (ст. 131 ГК РФ).
(текст отредактирован 17.03.2015, 05:57)
Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет
Написать
Позвонить
Ст. 274 ГК РФ указывает: "Сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество". Т. е. нужно регистрировать в Росреестре соглашение, уплатив госпошлину.
Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет
Написать
Позвонить
Существует 2 вида сервитута. К сожалению Анна Владимировна, Вы не уточнили, что за проезд Вас интересует. Частный сервитут может быть установлен на основании соглашения или договора о сервитуте. Документ оформляется в простой письменной форме. Он содержит: информацию и сторонах соглашения; сведения об участке, в отношении которого устанавливается сервитут; цели и задачи наложения обременения; границы сервитута (четко определенное место на участке); величина платы за пользование участком, а также порядок ее внесения; прочие условия. Собственник участка, имеющего обременение, вправе потребовать соразмерной платы. Величина вознаграждения устанавливается по соглашению либо на основании решения суда. В соответствии с данным видом обременения собственника земельного участка суд может обязать обеспечить: свободное перемещение через участок; обустройство общественно-значимых инженерных коммуникаций, таких как электросети, линии связи, газопровод и так далее; доступ для создания и поддержания в надлежащем состоянии мелиоративной системы и системы водоснабжения; прочих нужд, удовлетворение которых невозможно без установления сервитута Публичный сервитут Основания его возникновения - законодательные акты федеральных, региональных или муниципальных властей в целях обеспечения интересов государства, муниципалитета или местных жителей. Решение об установлении сервитута на земельный участок принимается по результатам общественных слушаний и с владельцем или пользователем недвижимости не согласовывается. Перемещение по территории участка; проведение ремонтных работ и монтаж разнообразных инженерных коммуникаций, объектов транспортной инфраструктуры; установка спецзнаков и обеспечение подъезда к ним; обеспечение водой; прогон скота; сохранение исторически сложившейся традиции сенокоса либо выпаса скота; охота и рыбалка на замкнутом водоеме, расположенном на участке; сбор дикорастущих растений; проведение исследовательских работ; свободный доступ к побережью. Основное отличие публичного сервитута от частного – платность последнего. Исключение: публичный сервитут может быть установлен на возмездной основе только в том случае, если у собственника земельного участка возникли серьезные затруднения. Например, часть земли стала непригодна для растениеводства, пришлось снести или перенести хозяйственные постройки и прочее. Регистрация сервитута (частного и публичного) Право сервитута регистрируется в Едином государственном реестре прав. Необходимо представить (ст. 28 Закона «О регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»): заявление лица, в пользу которого будет установлен сервитут; документ, удостоверяющий личность заявителя (для физического лица), а также соответствующие документы для юридического лица (доверенность, учредительные документы, выписка из ЕГРЮЛ); документ об оплате госпошлины; соглашение о сервитуте, соответствующие акты федеральных или муниципальных органов власти либо решение судебных органов; если обременение относится к части участка, то предоставляется кадастровый паспорт земельного надела с отмеченной на нем зоной действия сервитута, либо кадастровая выписка с аналогичными сведениями. Если сервитут устанавливается на весь участок, то указанный документ не требуется. Сервитут это вещное право на недвижимость, но регистрируется как обременение. Суть понятия от этого не меняется.
Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет
Написать
Это право сервитута, ст.274 ГК РФ, можно решить такой вопрос без письменных договоров, если не достигнуто соглашения, то можно вопрос решать в судебном порядке в части пользования проездом.
Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет
Написать
Позвонить

Заключаем договор на медосмотр водителей, какие подтверждающие документы требовать для заключения договора и подтверждения оказания услуги.

Журналы предрейсовых медосмотров и акты выполненных работ, подписанные с 2-х сторон, как подтверждение ведущейся деятельности.
Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет
Написать
Позвонить
Добрый день! Вы являетесь представителем какой стороны?
Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет
Написать
Экземпляр договора, Акты выполненных работ (услуг), копия лицензии с приложениями.
Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет
Написать
Позвонить

Заключен у нотариуса «предварительный договор купли-продажи земельного участка с расположенным на нем жилым строением (литера А, дачный дом)» (так в документе БТИ).

Для заключения основного договора:

1.Достаточно ли только документа БТИ на дом, чтобы формулировка договора осталась такой же, или надо дополнительно собирать документы на дачный дом (так как списки документов, которые надо представить нотариусу при заключении договора отчуждения земельного участка с домом и просто земельного участка значительно отличаются именно дополнительными документами на дом).

2.Поскольку сбор документов на дом, требуемых нотариусом, неимоверно затруднит и удлинит процедуру покупки, можно ли основной договор заключить только на отчуждение земельного участка, а в расписке продавца указать, что участок продан с домом? Не будет ли это противоречить предмету договора в предварительном договоре, или можно заключить основной договор без всякой ссылки на предварительный?

3.Прав ли нотариус, требующий для заключения договора купли-продажи отчет о рыночной стоимости?

С уважением, Ольга.

1. Список документов требуемый нотариусом обязателен в любом случае, т.к. это требует действующие законодательство. 2. Предмет предварительного договора никак не влияет на основной договор по отчуждению имущества. 2. С прошлого года в договоре необходимо указывать рыночную стоимость, она основывается либо на заключении оценочной компании, либо на нотариальном соглашении сторон о стоимости объекта. 3. Продать земельный участок без дома невозможно, это противоречит закону. Возможно продать дом без земли, при условии, что на земельный участок отсутствуют какие либо документы. С уважением, Юридическая компания "Цезарь"
Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет
Написать
Позвонить

Какие документы нужны для составления брачного договора, оригиналы или подойдут ксерокопии, только св-ва или все договоры купли-продажи, при ипотеке св-во или еще ипотечный договор? И сколько стоит заключение брачного договора?

Брачный договор составляется у нотариуса. Предоставьте нотариусу свидетельство о браке и документы на имущество. Более полный список необходимых документов Вам назовет нотариус.
Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет
Написать
Брачный договор можете составить у любого юриста, нотариус его только зарегистрирует у себя. Правоустанавливающие документы нужны на имущество. Удачи.
Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет
Написать
Позвонить

Гражданин обратился с заявлением о заключении договора аренды земельного участка. Для ЛПХ сроком на 49 лет. Он является собственником 1/2 доли жилого дома. Собственник второй половины не желает заключать договор аренды. Что делать в такой ситуации? Какие нужно предоставить документы в орган местного самоуправления для заключения договора аренды на 1/2 долю земельного участка.

Разделите участок. Это можно сделать с помощью межевания, установления границ, внесения изменения в кадастр.
Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет
Написать
Позвонить
Уважаемая Наталья! Ваш вопрос решаемый, хотя не быстро и не просто. Алгоритм действий по узакониванию прав на ЗУ, на котором находится жилой дом, на часть которого оформлено право собственности, следующий: 1) Заказать у кадастрового инженера межевой план формируемого ЗУ, при изготовления которого обратить внимание на подписание смежниками Акта согласования границ ЗУ; 2) Обратиться с заявлением в жилищно-коммунальный отдел соответствующей районной администрации по поводу согласования схемы расположения ЗУ на кадастровом плане территории; 3) После получения соответствующего распоряжения поставить ЗУ на кадастровый учёт, получив кадастровый паспорт ЗУ. 4) Обратиться с заявлением в КУиЗО соответствующей администрации по поводу предоставления в собственность ЗУ, сформированного и поставленного на кадастровый учёт. 5) После получения соответствующего распоряжения Главы соответствующей администрации сформированный пакет документов передать в территориальное отделение Росреестра (МФЦ) для совершения регистрационного действия и получить Свидетельство о государственной регистрации права собственности на ЗУ. Примечание: 1) последовательность действий необходимо соблюдать; 2) на каждом из этапов возможны затруднения, которые рекомендую своевременно отслеживать, замечать и преодолевать соответствующим способом. Источник информации http://www.to74.rosreestr.ru/register/rights_1/ Р.S. Располагаю опытом оказания услуг, связанных с узакониванием прав на земельный участок в аналогичной ситуации. При необходимости, обращайтесь. До связи.
Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет
Написать
Позвонить

Я хочу отдать (по договору пожизненного содержания) свою долю в 50 % в приватизированной 2-х комнатной квартире в Москве своей племяннице. Какие документы нужны для заключения договора пожизненного содержания с иждивением для заключения и регистрации такого договора.

Вам необходимо по жтому вопросу обратиться к любому нотариусу. Все сделки с долевой собственностью оформляются только нотариально, а тем более с пожизненным содержанием. Нотариус подготовит и оформит этот договор. К нотариусу нужнны ваш паспорт, договор приватизации.
Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет
Написать

Я обратилась к нотариусу в СПб для заключения договора пожизненного содержания со своей тетей (83 года). Нотариус, убедившись в дееспособности тети, заверила доверенность на представление мною тетиных интересов на сбор документов для договора, а потом после их сбора в заключении договора ренты отказала, мотивировав это наличием еще одного прописанного человека в квартире, право собственности у которого на жилье отсутствует. По словам нотариуса, этот факт якобы будет препятствием к регистрации нашего договора ренты в ГБР. И нотариус настаивает на заключении договора дарения. Кроме того, все наши документы она удерживает в нотариальной конторе и тормозит заключение сделки. И еще недвусмысленно рекомендовала не обращаться к другим нотариусам. Как нам защитить свои права и можем ли мы заключить такой договор ренты? Спасибо.

Обжалуйте ее действия или обратитесь к другому нотариусу. Не думаю, что регистрация еще одного человека в квартире, принадлежащей тете может быть препятствием для заключения договора пожизненного содержания.
Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет
Написать
Позвонить

При заключении договора сделки-продажи продавец требует 20 процентов от суммы сразу после заключения договора и до прохождения регистрации в ГБР для первоначального взноса для покупки квартиры на первичном рынке. Как следует оформить документы в этом случае чтобы отстоять собственные интересы?

Оговорить в договоре условие возврата всей уплаченной суммы в случае непрохождения гос. регистрации. С уважением,
Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет
Написать

Для заключения договора с энергосетевой компанией на поставку электрической энергии ГСК требуется документ Соглашение между всеми собственниками индивидуальных гаражей о делегировании полномочий на заключение договора энергоснабжения от имени и в интересах всех собственников конкретному лицу.

Это не соглашение, а доверенность. Ее надо заверить у нотариуса.
Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет
Написать
Позвонить

Мы работаем по договору поставки товаров с Респ. Казахстан. Какие документы (копии) нужно запрашивать у контрагента (покупателя) для заключения договора?

Выписку из госреестра о регистрации фирмы, копию Устава, протокол общего собрания о назначении ген. директора, копию приказа о его назначении. По доверенности договоры лучше не заключать.
Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет
Написать
Позвонить

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских
Помощь юристов и адвокатов
Спроси юриста! Ответ за5минут
спросить
Администратор печатает сообщение