Документы после продажи квартиры - вопросы и ответы

Документы после продажи квартиры

Краткое содержание

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских

Вопросы

1. Какие документы остаются у продавца после продажи квартиры?

1.1. Договор купли-продажи. Если имели свидетельство о регистрации права собственности, то Росрестр вернет с отметкой "погашено".

1.2. У продавца остается его экземпляр договора купли продажи жилого помещения с отметкой органа регистрации. Плюс надо сохранить все квитанции по квартплате с целью избежания необоснованных требований к вам

2. Какие документы остаются у продавца после продажи квартиры?

2.1. Здравствуйте. После продажи квартиры у продавца остаются первоначальные документы на квартиру и один экземпляр договора купли продажи.

2.2. Здравствуйте, Каролина.
После продажи квартиры у продавца остаются старые правоустанавливающие документы, если было - свидетельство о регистрации права собственности и новый договор купли-продажи, который продавец должен сам получить в Росреестре.
С уважением.

2.3. После продажи квартиры у Вас останется только договор купли-продажи и предварительный договор купли-продажи, если заключали.

3. Какие документы должны остаться у продавца после продажи квартиры?

3.1. Договор купли продажи, акт приема передачи, деньги, можно еще копию документа об оплате.

4. Какие документы нужно подать в налоговую инспекцию после продажи квартиры?

4.1. Олег Владимирович!
На основании заключенных договоров купли-продажи будущей недвижимой вещи, актов приема-передачи квартир, решений судов общей юрисдикции и свидетельств о государственной регистрации права собственности покупателей на квартиру.
Подпункт 22 п. 3 ст. 149 НК РФ не определяет конкретный список документов, которые налогоплательщик обязан представить с целью подтверждения права на освобождение операций от налогообложения. Следовательно, подтвердить факт реализации жилых помещений можно любыми документами, в том числе решениями судов о переходе права собственности к покупателям.
Цель названной льготы состоит в освобождении от налогообложения реализации жилых помещений, следовательно, ее применение обусловлено в первую очередь функциональным назначением реализуемых помещений, а не способом, которым право собственности перешло покупателям спорных квартир. Таким образом, к обстоятельствам, которые необходимо подтвердить для применения льготы, предусмотренной пп. 22 п. 3 ст. 149 НК РФ, относится прежде всего факт передачи жилых помещений физическим лицам.
При этом понятие жилого помещения в соответствии со ст. 11 НК РФ должно применяться в том значении, в каком оно используется в гражданском (жилищном) законодательстве. Согласно ст. 15 ЖК РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства). В соответствии со ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся в том числе квартира, часть квартиры.
Из разрешений на ввод домов в эксплуатацию, договоров купли-продажи квартир, актов приема-передачи квартир, решений судов общей юрисдикции, свидетельств о регистрации права собственности на квартиры следует, что организация передавала покупателям именно жилые помещения, что соответствует условию предоставления освобождения от налогообложения, предусмотренному пп. 22 п. 3 ст. 149 НК РФ.

5. Через сколько дней можно получить документы из юстиции после купли-продажи квартиры?

5.1. Через 30 дней

УДАЧИ ВАМ

Продаю квартиру. Доля в праве 1/2, по решению суда, после раздела совместно нажитого имущества в браке. Имеется выписка из егрн, где указан документ основания раздела квартиры.
При продаже я предоставляю выписку из егрн,
нужно ли предоставлять решение суда? Запрашивать ли копию. Решение у меня забрали в мфц, для росреестр. Там в деле оно и осталось.
Читать ответы (1)

6. После принятия наследства нужны ли дополнительные документы на продажу квартиры?

6.1. Для заключения договора купли-продажи недвижимого имущества и его государственной регистрации необходимо иметь следующие документы:

• Подлинник и копии правоустанавливающего документа, подтверждающего право собственности продавца на недвижимое имущество (договор купли-продажи, мены или дарения, договор передачи в собственность, свидетельство о праве на наследство, пр.)
• Кадастровый паспорт на квартиру или дом из территориального органа БТИ.
• Выписка из домовой книги при продаже квартиры.
• Финансово-лицевой счет.
• Документ, подтверждающий что отчуждаемое недвижимое имущество не находится под арестом, не заложено и не имеет других видов обременения.
• Согласие всех участников совместной собственности на подписание договора купли-продажи недвижимого имущества одним из них;


7. Какие документы должны быть у продавца, после продажи квартиры.

7.1. Уважаемый Сергей, г.Кингисепп !

После продажи квартиры у Продавца должны быть:
-подписанный сторонами Договор купли-продажи квартиры;
-подписанный сторонами Акт приёма-передачи квартиры и денежных средств и т.д.

Желаю вам удачи Владимир Николаевич
г.Уфа 18.10.2012г
12:37 моск.

8. Альтернативная сделка купли-продажи квартир. Если не успею все оформить (уезжаю в санаторий), сможет ли сын по доверенности завершить (получить документы после регистрации сделки, изъять деньги из банковской ячейки за проданную квартиру и передать продавцу приобретаемой квартиры) ?

8.1. Елена, да, вы можете выдать нотариальную доверенность сыну на совершение всех необходимых действий для завершения и совершения сделок с недвижимостью от вашего имени.

9. Мы покупаем квартиру, например 1 сентября оформим договор купли продажи и получим документы о регистрации, но продавец просит месяц проживания в квартире после подписания договора, подскажите какую расписку нам составить, чтобы обезопасить себя, что продавец оплатит коммуналку и не нанесёт вред квартире и не заберёт из неё что то.

9.1. Так и напишите в расписке, что он обязуется оплатить коммунальные платежи, а также произведите опись имущества, можете сделать детальные снимки квартиры, но главное чтобы на фото было видно дату.

9.2. Не расписку, а договор аренды жилья на срок 1 месяц, с катом приема передачи и оплатой заранее до акта в сумме коммунальных платежей.. Денег у него много теперь, пусть платит сразу..

9.3. В договоре купли-продажи можно предусмотреть отсрочку передачи квартиры покупателю сроком на месяц.

9.4. Доброй ночи. Пусть сосед в простой письменной форме напишет что будет проживать в принадлежащей вам на праве србственности квартиры до...
В период проживания обязуется оплачивать коммунальные платежи и не совершать никаких иных действий без вашего согласия.
Всего доброго.

10. Купил квартиру, вторичку. После подписания договора купли продажи прошло пять дней. Ночью в квартире лопнул водопроводный шланг на кухне и как следствие затопил квартиру а так же соседий внизу. Является ли данное происшествие наличием скрытого дефекта в квартире. И могу ли я ли я предъявить претензию продавцу квартиры. На сегодняшний день сделка в Россреестре еще не оформлена, но документы сданы нотариусам.

10.1. "Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая)" от 26.01.1996 N 14-ФЗ (ред. от 29.07.2018, с изм. от 03.07.2019) (с изм. и доп., вступ. В силу с 30.12.2018)
ГК РФ Статья 475. Последствия передачи товара ненадлежащего качества
Путеводитель по судебной практике (высшие суды и арбитражные суды округов) по ст. 475 ГК РФ

1. Если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца:
соразмерного уменьшения покупной цены;
безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок;
возмещения своих расходов на устранение недостатков товара.
2. В случае существенного нарушения требований к качеству товара (обнаружения неустранимых недостатков, недостатков, которые не могут быть устранены без несоразмерных расходов или затрат времени, или выявляются неоднократно, либо проявляются вновь после их устранения, и других подобных недостатков) покупатель вправе по своему выбору:
отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченной за товар денежной суммы;
потребовать замены товара ненадлежащего качества товаром, соответствующим договору.

11. От судебных приставов пришло уведомление о задолженности по ЖКУ за квартиру собственником которой я уже не являюсь. Задолженность образовалась после продажи квартиры. Все квитанции по оплате ЖКУ за все месяцы, включительно последний когда я был собственником имеются.
На мои устные обьяснения и представленные документы, судебный пристав ответил, что ему все равно. Сказал что у меня есть 10 дней или арестуют имущество.

11.1. Следует обращаться тому, кто вышес решение, на основании которого было возбужденл исполнительное производство. Если это был судебный приказ, то подайте возражения.

11.2. Добрый день.
Пристав только исполняет решение суда, Вам нужно отменить судебный акт! Тогда и не придется погашать задолженность.
Скорее всего был вынесен Судебный приказ, он выносится без вызова сторон и судебного разбирательства. У Вас есть право отменить этот Судебный приказ. Для этого нужно написать свое возражение и отправить его в суд, выдавший Судебный приказ.
В соответствии со ст. 129 ГПК РФ судья отменяет судебный приказ, если от должника в установленный срок поступят возражения относительно его исполнения.
Если все сделать правильно, он будет обязательно отменен. Отменять Судебный приказ нужно обязательно, иначе получите не понятно кем и как рассчитанный долг. Только не пытайтесь самостоятельно отменить Судебный приказ, ошибетесь в чем-нибудь и поправить это будет невозможно! Поручите подготовить возражение на Судебный приказ юристу.

12. Планирую продать квартиру (1/3 принадлежала отцу (умер более 10 лет назад), 1/3 маме, 1/3 мне-дочери). переоформление документов после смерти отца никаких не было. На данный момент в квартире прописаны мама (собственник), я и 2 несовершеннолетних ребенка. Какие варианты продажи можно рассмотреть?
1. Если мама оформит дарственную?
2. Если продавать по долям?
3.Еще какой-нибудь способ?
Большое спасибо.

12.1. Здравствуйте! Прежде чем продавать квартиру, Вам необходимо оформить долю умершего отца у нотариуса или в судебном порядке.

12.2. Вам необходимо сначала оформить наследство умершего отца через суд и только после этого дарить доли или продавать.

13. Оформили квартиру 13 апреля 2017 года по наследству два человека по 1/2 доле каждый через полгода после смерти наследодателя (умер 12.10.2016). Один наследник сразу переоформил свою 1/2 долю на дочь, которая получила документы 11 мая 2017 года. Вопрос: с какой даты идёт отсчёт выждать 3 года, чтобы ей не платить налог НДФД 13% при продаже своей доли?

13.1. Здравствуйте, Екатерина!
Срок будет исчисляться с даты регистрации права собственности дочери на её долю (ст. 217 Налогового кодекса РФ).

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских
Помощь юристов и адвокатов
спросить
Спросить юриста быстрее Ответ за 5 минут
Помощь юристов и адвокатов
Задайте бесплатный
вопрос юристам
Администратор печатает сообщение