Не пропустите самое важное, что происходит в Интернете
Подписаться Не сейчас

Документы при продаже квартиры

Краткое содержание:

  • Документы для продажи квартиры
  • Документы купля продажи квартиры
  • Документы после продажи квартиры
  • Какие документы при продаже квартиры
  • Какие документы при покупке квартиры

Советы юристов:

1. Какие нужны документы при продаже квартиры в долевой собственности?
1.1. Правоустанавливающий документы на квартиру, справка о составе семьи, паспорта, документы БТИ.
Поиск юриста или адвоката по вашему вопросу
2. Какие документы должны быть на руках при продаже квартиры?
2.1. Добрый день!
1. Договор купли-продажи.
2. Квитанция об оплате госпошлины.
3. Правоустанавливающий документ на квартиру, например, свидетельство о праве собственности.
4. Кадастровый паспорт.
5. Согласие супруга, если Вы состоите в браке.
6. В редких случаях регистратор может потребовать справку из психоневрологического диспансера о том, что продавец не состоит на учете, если продавец пенсионного возраста.
2.2. Добрый вечер!

Если вам необходим список, то на платной основе вам поможет любой юрист.
3. Какие документы выдает МФЦ при продаже квартиры, когда уже все переоформлено?
3.1. Елена, добрый день. Покупателю выдается выписка из ЕГРН, расписка о получении документов.
4. В квартире 4 человека собственника, какие документы должны быть при купле/продаже?
4.1. Для сделки продавцам понадобятся следующие документы:

1) правоустанавливающие документы: договор купли-продажи, по которому вы приобрели доли в праве собственности ранее, договоры мены, дарения, договор передачи квартиры в собственность, если вы квартиру приватизировали, или свидетельство о праве на наследство;

2) правоподтверждающие документы:

3) нотариальное согласие супруга сособственника на продажу доли. Необходимо в том случае, если доля приобреталась в период брака и является общей совместной собственностью.

6) иные необходимые документы.
5. Какие документы нужны при продажи квартиры без которых вообще не обойтись?
5.1. Вам необходима выписка Росреестра из ЕГРН - единого госреестра недвижимости о праве собственности продавца квартиры на квартиру.
6. При продаже доли в квартире второму собственнику какие необходимы документы?
6.1. Необходимы документы о праве собственности на долю в квартире, кадастровый паспорт. Такая сделка подлежит обязательному нотариальному удостоверению.
6.2. Доброго времени суток, уважаемый посетитель
Разумеется в Вашей ситуации надо паспорт, документы на долю и обратиться к нотариусу
Удачи Вам в решении Вашего вопроса.
6.3. Здравствуйте!
Необходимо обратится к нотариусу и составить договор купли-продажи доли.. Затем можете обратится в Росреестр и зарегистрировать сделку.
6.4. Здравствуйте! При продаже доли в жилом помещении необходимо обратиться к нотариусу и предоставить паспорт и документы, подтверждающие право собственности.
6.5. Кадастровый паспорт нужен, если его нет в деле в Росреестре. Документы на собственность, договор купли-продажи, госпошлина. Удачи Вам.
6.6. Наталья. Добрый день. Ничего особенного. Документы Ваши и покупателя, документы на право собственности обоих дольщиков. И обращайтесь к нотариусу.
Из любой ситуации всегда можно найти выход. Удачи Вам и всего самого хорошего в Ваших делах.
7. Какие документы нужны при продаже или покупке квартиры?
7.1. Добрый день! Для продаже квартиры к договору купли-продажи обязательны наличие правоустанавливающих документов, и наличие паспортных данных покупателя и продавца. Для покупки квартиры покупателю необходим паспорт. А также отсутствие каких либо обремений на квартиру, которые он как раз и может увидеть в свежей выписке из ЕГРН.
8. Тесть перевёл зятю на акредетивный счёт сумму в подарок на свадьбу. На эти деньги была куплена квартира. Теперь при разводе бывшая жена требует вернуть эту сумму а оставшуюся часть с продажи квартиры поделить пополам. Насколько правомерно данное требование? Может ли суд обязать вернуть эту сумму?
Договора дарения не было, расписок или каких то других документов тоже нет. Просто перевод на счёт.
Спасибо.
8.2. Да, можно попробовать вернуть данные денежные средства в судебном порядке.
8.3. 1. Не может, поскольку переводил тесть (теперь уже бывший), а не бывшая жена (её права в данном случае не нарушались).
2. Бывшая жена может лишь претендовать на раздел квартиры в порядке статей 38 - 39 СК РФ. При условии, если супруг-ответчик не сумеет убедительно доказать суду, что деньги от тестя представляли собой именно подарок, и именно на эти деньги, а не на иные денежные средства, была приобретена квартира.
9. Я хочу продать квартиру, какие документы отдаются риэлтору на руки? И может ли он меня как то обмануть? И как себя обезопасить при продаже квартиры что бы не было со стороны риэлтора мошенничество?
9.1. Здравствуйте, Руслан!
Нужно внимательно изучить договор, который Вам предоставит риэлтор.
9.2. Риэлтер вас обмануть не может, так как сделку регистрируете вы в реестре напрямую с покупателем. Задача риэлтера просто найди клиента. Не надо давать ему ненужных полномочий и выписывать на него какие-либо доверенности вообще.
9.3. Здравствуйте, вы можете отдать риэлтору копию свидетельства о праве на квартиру, укажите это в договоре с риэлтором.
Удачи!

10. При продаже квартиры (покупатель берет ипотеку) На конечном этапе сделки деньги банк переводит покупателю или продавцу? Как подготовить документы, чтобы банк перевёл деньги продавцу?
10.1. Если квартира покупается в ипотеку, то банк переводит деньги продавцу. Об этом должно быть указано в договоре с банком. ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" от 16.07.1998 N 102-ФЗ.
11. Приветствую дорогие юристы! После смерти дяди его квартира разделили на 3 доли (жена, дочь, отец). Есть устная договорённость между отцом и дочью, что при продаже квартиры дочь передаёт отцу денежную сумму в размере 100 тысяч рублей, а отец в свою очередь не будет вступать в наследство. Как юридически правильно закрепить договор в письменной форме или взять расписку с дочери? И должен ли нотариус удостоверить этот документ своей подписью? Спасибо.
11.1. Юридически правильным будет вступить в наследство и совместно с дочерью продать свою долю. Это самый безопасный путь. Все остальные варианты сохраняют, так или иначе, возможность недобросовестного поведения.
11.2. Пусть отец у нотариуса отказывается от наследства а дочь ему пишет простую расписку на эту сумму.
12. Хочу купить квартиру у брата.
Он единственный собственник квартиры, квартира куплена до брака. Покупатель - я.

Какие документы потребуются для МФЦ при оформлении сделки? Продажа предполагается по ДКП.
12.1. Добрый день.
Вам необходимо:
1. Договор купли-продажи.
2. квитанция об оплате ГП
3. Правоустанавливающие документы на квартиру.
13. Вот такая ситуация, хотим купить квартиру, но не хватает денег,, наш Риэлтор советует использовать мат. капитал точнее через агентство, которое выдаёт займ под мат. капитал Законнно говорит, т. е при сделке купли продажи агентство оформляет документы, после чего в дальнейшем пенсионный фонд перечисляет им деньги, вопрос такой, это действительно Законнно, и если у этого агентства приобретаемая квартира будет как залог, не обманут ли меня, не останусь ли ни с чем? Спасибо.
13.1. Это законно.
Но Вы же понимаете, что займ, согласно гражданского законодательства, предполагает выплату процентов. О размере процентов вы должны узнать в агенстве.
Может выгоднее взять ипотеку.
13.2. Добрый день
Ни каких квартир у агентств недвижимости конечно нет, агентства это посредники на рынке продаж недвижимости. Материнский капитал возможно использовать до достижения ребенком трех лет, путем займа или кредита аналогичной суммы у банка или иной кредитной организации.
14. При продаже квартиры через МФЦ когда происходит расчёт за квартиру при подаче документов или позднее?
14.1. Здравствуйте, Елена!

Расчет производится согласно условиям договора купли-продажи!
А в договоре, условия оплаты устанавливаются согласно вашей договоренности.
Чаще всего, деньги передаются при подписании, перед подачей в МФЦ.
15. Какие документы мне должны предоставить в компании застройщика, действующего от лица инвестора при заключении договора уступки прав требования. Дом скоро будет сдаваться. Менеджер от компании застройщика говорит, что если мы решили брать у них квартиру от инвестора, то в декабре они снами заключают договор уступки прав требования, а если уже в январе - то это будет договор "Купли-продажи".
15.1. Добрый день!
Чуть поправлю - не застройщик вам должен показать документы, а вам следует запросить у того, кто продает (или сам инвестор, или тот, кто от него).
Попросить вам нужно следующее:
1. договор долевого участия с отметкой о его гос регистрации
2. справку, выданную застройщиком, о том, что дольщиком (в вашем случае, - инвестором, у которого вы покупаете) оплачен ДДУ и нет долгов перед застройщиком
3. если инвестором является физ лицо, то также нужно попросить нотариальное согласие супруги/супруга инвестора на заключение договора уступки (требуется только, если ДДУ заключался инвестором в период брака)
16. Бывшая жена просит дать согласие в опеку на снятие денежной доли детей (при продажи квартиры) с их счетов, якобы на покупку мебели. Сумма 600000. вопрос если дам согласие и она в опеку не предоставит документы подтверждающие расход. Какую ответсвенность несет бывший муж.
16.1. Здравствуйте, опека не даст согласие на трату денежных средств с продажи недвижимости на покупку мебели. Вам не стоит давать согласие, это нарушает права ваших детей.
Удачи вам и всего наилучшего.
17. Вопрос такой: купили квартиру, начали переоформлять договоры на себя, в т.ч. горгаз. Для этого пришел специалист и сказал, что у нас полно нарушений; что в пакете документов при продаже квартиры должна была быть справка об отсутствии нарушений по газовому оборудованию. Но такой справки нам не предоставили. Есть только договор на обслуживание 2015 г. Такая справка действительно должна была быть?
17.1. Здравствуйте Екатерина, такая справка не требуется. Достаточно документа на право собственности, а какие либо претензии по газовому оборудованию и расходы (официальные) на устранение недостатков вы можете предьявить к продавцу. Горгаз обязан переоформить лицевой счет на вас, все претензии горгаза должны быть в письменном виде.
18. Сосед продал мне свою долю в квартире. Согласно документов я с 2017 года один владелец. В водоканале у нас были разные лицевые счета и лицевой счет после продажи доли соседа не был закрыт. Сейчас я хочу закрыть его. За все время после продажи по лицевому счету соседа начислялась плата за воду. Вопрос: должен водоканал снять задолжность при закрытии лицевого счета, по своему лицевому счету за воду долгов не имею.
18.1. Должен, если сосед продал долю.
Но тогда Вам должны начислять были больше.., Вы же купили эту долю..
19. При продажи квартиры требуют документ разрешение на ввод в эксплуатацию дома. Где его взять?
19.1. Если у вас этот документ прописан в основании владения, то вам нужно иметь его на руках, если у вас его нет, то закажите его копию в Регпалате через мфц (услуга платная)
20. В нотариальном согласии супруга на продажу квартиры не указаны реквизиты свидетельства о браке. Будет ли такой документ действителен? И примет ли его к рассмотрению росреестр при регистрации сделки?
20.1. Елена, если не примут, то нотариус обязан будет бесплатно внести изменения. Ему деньги платят за то, чтобы он составлял документы в соответствии с законом.
20.2. Елена, обратитесь к нотариусу с требованием внести дополнения в согласие в виде указаний реквизитов свидетельства о регистрации брака. Так как, регистратор сделает приостановку по регистрации сделки в связи с отсутствием сведений о зарегистрированном браке в нотариально заверенном согласие.

Статья 26. Основания и сроки приостановления осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав по решению государственного регистратора прав

7) форма и (или) содержание документа, представленного для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, не соответствуют требованиям законодательства Российской Федерации;
21. На момент приватизации 1992 года ребёнок 1988 г. р не имеет доли (на тот момент ребенок не мог участвовать в приватизации) Сейчас хотят продать квартиру, собственник только мать, ребенок (сейчас ей 30 лет) только прописан. Могут ли возникнуть проблемы в связи с этим при продаже при подаче документов через сбербанк?
21.1. Здравствуйте, Ваша дочь имеет право пожизненного проживания, так что могут возникнуть проблемы без согласия дочери.
22. Столкнулись с такой ситуацией. У нас есть комната в СПб. При договоре купли-продажи на эту комнату не совпали метражи, в связи стем, что по документам убраны печки и проведен газ. Газа по факту нет, в этой квартире семья пользуется печками. Как лучше поступить в этой ситуации.
22.1. Здравствуйте, Валерия. Вам необходимо делать новый технический паспорт. Взять выписку из Росреестра, сравнивать что там и что по факту, исправлять ошибку. Если есть необходимость в оказании Вам услуг в Санкт-Петербурге, пишите сообщение, пообщаемся. Также, можете выбрать любого юриста с сайта.
23. Если сможете ответить. В суде 1 я сделка купли продажи квартиры признана ничтожной. Но была 2 я купля продажа. Мы думали, что при признании 1 й автоматически признается и 2 я сделка ничтожной, но росреестр вернул документы на том основании, что есть еще 2 я сделка. Что делать.
23.1. Здравствуйте! В этом случае необходимо обращаться в суд с иском о признании сделки недействительной и применении последствий ее недействительности.
24. Свекровь совершала регистрацию купли-продажи квартиры в пользу третьего лица с переходом права собственности сыну (моему мужу), при этом она продавала квартиру, которая была в ее собственности. Мы уже были в браке и имели ребенка. Свекр и я тогда что-то подписывали.. но что не знаю, документов этих нет. Что это могло быть? Имею ли я право на долю этой квартиры? Имеют ли право наши несовершеннолетние дети на доли? Могу ли я претендовать на что-то при разводе? Спасибо.
24.1. Добрый день! Любая собственность, приобретенная в браке является совместно нажитым имуществом. При разводе раздел производится 50/50. Суд может отойти от такого положения с учетом интересов детей.
25. Какие документы необходимы для органов опеки в г. Москве (по месту регистрации несовершеннолетних) для продажи квартиры с долями несовершеннолетних детей в г.Тюмени. При этом готовы подарить равноценную недвижимость в г. Сочи.
25.1. Здравствуйте,
Сходите на прием и все узнайте непосредственно у них.
Подарить доли в другой квартире скорее всего заставят заранее, а только потом дадут письменное разрешение на продажу квартиры, где собственники долей - дети.
Желаю Вам удачи и всех благ!
25.2. Здравствуйте уважаемая Ольга, какие документы необходимы для органов опеки, Вы можете узнать непосредственно у них.
26. Риэлторское агенство навязывает подписать предварительный договор и соглашение о внесении задатка при продаже квартиры, находящейся в долевой собственности. Заместитель агенства выступает залогодержателем по доверенности (не нотариальной) одного из продовцов. В договоре не прописана ответственность продавца и нет ни слова о возврате залога. Стоит ли вносить залог и подписывать документы?
26.1. Здравствуйте.
У вас то задаток, то залог. Это разные вещи. Ничего не ясно, особенно не видя документы.
"Заместитель агенства выступает залогодержателем по доверенности (не нотариальной) одного из продовцов" - вот здесь вообще не понятно причём тут дача задатка и залогодержатель продавца. И доверенность должна быть нотариально удостоверенной. Что-то тёмное...
26.2. Ув. Александр, согласен с коллегой, описанная в вопросе ситуация вызывает большие сомнения в правомочности риэлторского агентства. Да и в любом случае для оформления договора купли-продажи Вам придется обращаться к нотариусу (т.к. следует из вопроса квартира в долевой собственности). Вы можете предложить сразу оформить сделку у нотариуса не оплачивая ничего риэлторам. Удачи!
27. Какого порядок и документы при купли-продажу оформление квартиры на двоих, один из них несовершеннолетной 13 л.
27.1. В договоре прописывается ребёнок и мать которая действует а интересах своего ребёнка и ставит вместо его подписи свою.
28. Получено разрешение опеки при продаже доли в коммунальной квартире, где собственники мать и дети. Нужно ли присутствие родителей и детей у нотариуса для составления основного договора или достаточно предоставить документ от опеки?
28.1. Елена, необходимо присутствие всех лиц участников сделки, при оформлении договора.
29. Продаю квартиру. Собственность долевая, 1/2 у меня, 1/2 у совершеннолетнего сына. Продаем для приобретения новой. При продаже необходимо его согласие на продажу его доли или будет два договора купли продажи и два пакеты документов для продажи?
Источник: http://lawyer-guide.ru/nedvizhimost/kvartira/pokupka/kakie-dokumenty-nuzhny-dlya-kupli-prodazhi-kvartiry.html
29.1. Любые сделки с отчуждением доли из долевой собственности подлежат обязательному удостоверению нотариусом, как правило нотариус готовит их около 5 рабочих дней.
29.2. Елена!
Согласно статьи 250 ГК РФ, согласно статьи 250 ГК РФ, если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.
То есть, согласие вашего сына не требуется в данном случае, он в течении месяца после получения вашего уведомления вправе Вам предложить письменно о желании выкупить вашу долю собственности в квартире, или промолчать. Согласия от него на продажу Вами своей доли собственности не требуется согласно положений статей 246, 250 ГК РФ.
Удачи Вам.
30. Я продаю квартиру, часть денег перечисляет ДЖО (субсидия молодой семье), ещё часть-материнский капитал и остатки суммы (500 т. р) покупатели обещали оплатить кредитными средствами. При заключении ДКП попросили написать расписку о получении 500 т.р, расписку я написала, деньги обещали выплатить на следующий день, но сказали, что кредит им не одобрили. Можно ли оспорить расписку о получении мной денег? Документы в МФЦ уже сдали.
30.1. Здравствуйте!
Если расписка у них на руках, но к сожалению шансов практически нет. Только если у Вас будут доказательства этому (переписка например). Свидетели мало что решат.
Удачи Вам!

Поделиться в соцсетях:

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских
Читайте по теме:

Как продать недвижимость: технические особенности и «подводные камни» процедуры

25.07.2019 в 09:42
2961 просмотров
Как и любая процедура продажа недвижимости в теории выглядит просто. Однако, чтобы не забыть про овраги, когда всё так гладко на бумаге, давайте разбираться.
Комментарии (21)
Рейтинг публикации: 0 ( )
0 X