Какие документы при продаже квартиры - вопросы и ответы

Какие документы при продаже квартиры

Краткое содержание

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских

Вопросы

1. Какие нужны документы на согласие при продаже совместно нажитой квартиры.

1.1. Согласие супруга нотариальное ст.44-46 СК РФ.

1.2. Здравствуйте!
Учитывая, что такое согласие оформляет нотариус, вам лучше узнать о перечне документов у него.

2. Какие документы потребуются при продаже квартиры через МФЦ. Саратов. Юрий.

2.1. Главное, чтобы квартира была зарегистрирована на праве собственности за продавцом. В этом случае, для регистрации перехода права (продажи) необходим будет договор купли-продажи, квитанция об оплате госпошлины. Непосредственная явка (присутствие) лиц - продавца и покупателя в МФЦ, с документами, удостоверяющими личность.

2.2. Прежде всего, личный паспорт собственника. Согласие супруга (-ги), если квартира приобретена возмездным путем в браке. Квитанция об оплате госпошлины (можно оплатить непосредственно в МФЦ).
Если собственность на квартиру зарегистрирована в Росреестре, то правоустанавливающие документы (то есть, документы, на основании которых принадлежит квартира) непосредственно для регистрации не понадобятся. Возможно, их захотят увидеть покупатели или их риэлтеры, возьмите их с собой. Так же в нашем регионе принято перед продажей брать справку из УК о том, что в квартире никто не зарегистрирован (или о том, что зарегистрированные есть). Для регистрации перехода права она так же не нужна, ее могут потребовать покупатели.
Ну и, конечно же, вам нужно составить сам договор купли-продажи.
Для более точного описания требований нужно изучить правоустанавливающие документы на квартиру.

3. Какие нужны документы при продаже квартиры через ипотеку. Я собственник.

3.1. Документ о праве собственности, техпаспорт, выписка из домовой книги, справки об отсутствии коммунальных задолженностей.

4. Какие документы должны быть на руках при продаже квартиры?

4.1. Добрый день!
1. Договор купли-продажи.
2. Квитанция об оплате госпошлины.
3. Правоустанавливающий документ на квартиру, например, свидетельство о праве собственности.
4. Кадастровый паспорт.
5. Согласие супруга, если Вы состоите в браке.
6. В редких случаях регистратор может потребовать справку из психоневрологического диспансера о том, что продавец не состоит на учете, если продавец пенсионного возраста.

4.2. Добрый вечер!

Если вам необходим список, то на платной основе вам поможет любой юрист.

5. Какие документы выдает МФЦ при продаже квартиры, когда уже все переоформлено?

5.1. Елена, добрый день. Покупателю выдается выписка из ЕГРН, расписка о получении документов.

Мой вопрос в следующем: в январе 2016 умер близкий родственник, я единственный наследник, но документы на квартиру в Рос Реестре я оформил только в июле 2017 года. Теперь квартиру хочу продать (в связи с переездом) и мне интересно узнать с какого периода пошёл отсчёт трех лет, с момента смерти наследодателя или с момента подписания мною документов на получение квартиры в Рос Реестре? И нужно ли теперь при продаже платить налог?
Читать ответы (1)

6. Какие нужны документы при продаже доли квартиры.

6.1. Здравствуйте.
1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.

Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.

2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.

Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.

Особенности извещения участников долевой собственности о намерении продавца доли в праве общей собственности продать свою долю постороннему лицу могут быть установлены федеральным законом.

3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.

5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.

По ст.250 ГК РФ может собственник и продать долю ст.209 ГК РФ.


7. В квартире 4 человека собственника, какие документы должны быть при купле/продаже?

7.1. Для сделки продавцам понадобятся следующие документы:

1) правоустанавливающие документы: договор купли-продажи, по которому вы приобрели доли в праве собственности ранее, договоры мены, дарения, договор передачи квартиры в собственность, если вы квартиру приватизировали, или свидетельство о праве на наследство;

2) правоподтверждающие документы:

3) нотариальное согласие супруга сособственника на продажу доли. Необходимо в том случае, если доля приобреталась в период брака и является общей совместной собственностью.

6) иные необходимые документы.

8. ИП покупает коммерческую недвижимость у физ лица. Обязательно ли им идти к нотариусу? Или можно просто с договором купли-продажи подать документы на регистрацию в Росреестр, к примеру - так же как и при покупке обычной квартиры.

8.1. Добрый день
Можете оформить сделку нотариально, процедура аналогичная покупки квартиры, регистрация в Росреестре.

9. При продаже 1/2 доли квартиры какой из правоустагавливающих документов нужно указать в договоре, если квартира принадлежить собственнику в 1/2 по праву на наследство, а в 1/2 на праве собственности?

9.1. Оба основания и нужно указывать.

10. Квартиру приобретала с применением Материнского Капитала. В разводе. Бывший супруг - отец детей. При продаже первой квартиры он получил причитающуюся сумму на руки, т. к. мы развелись. Какой документ я должна предоставить в росреестр при покупке новой квартиры с применением МАткапа. Долю бывшему супругу не выделяю.

10.1. Вам надо предоставить копию свидетельства о расторжении брака и документы подтверждающие, что сделка произошла после расторжения брака.

11. В браке куплена кваритру, оформлена долевая собственность (по 1/2). После развода решили, что я продаю бывшему супругу 1/2 в квартире. Так же в ней прописан несовершеннолетний ребенок. Как нам оформить сделку: 1. Подаем документы нотариусу для оформления договора (при продаже доли это, я так понимаю, обязательно?) 2. В банк приносим договор для оформления ипотеки (бывший супруг берет долю в ипотеку). Верно? Можно ли оставить ребенка прописанным в квартире?

11.1. Ребёнка можно оставить в квартире прописанным, так как там прописан его отец.

12. Помогите пожалуйста с таким вопросом, родственница разводится с мужем, у них есть общая квартира, купленная отцом родственницей, но по договору купли продажи зарегистрирована на неё. По документам квартира состоит из долей на 2-х детей и на нее. Какой документ должен написать муж об отказе квартиры при разводе.

12.1. Нужно заключить соглашение о разделе совместно нажитого имущества. В соответствии со ст. 38 СК РФ такое соглашение подлежит нотариальному удостоверению.

13. При подаче документов в регистрационную службу для регистрации права собственности на доли наследства на квартиру в договоре приобретения наследодателем квартиры нотариусом допущена техническая ошибка. Наследники зарегистрировали право собственности на свои доли, но возникла необходимость в договор купли-продажи жилого помещения, по которому наследодателем была приобретена квартира внести исправления допущенной нотариусом технической ошибки. Как это сделать?

13.1. Возложить ответственность на нотариуса не получится. После составления документа помощник нотариуса дает ознакомиться. И Вы должны самостоятельно все проверить на черновике. Если ошибка обнаружена позже, нужно обратиться к тому же нотариусу. Он должен безвозмездно ее исправить.

"Основы законодательства Российской Федерации о нотариате" (утв. ВС РФ 11.02.1993 N 4462-1) (ред. от 26.07.2019), ст.15

13.2. Надо подать заявление в Росреестр по форме об исправлении технической ошибке в дкп согласно Приложения N 2 к приказу Минэкономразвития России от 08.12.2015 N 920

Список изменяющих документов
(в ред. приказов Минэкономразвития России от 27.10.2016 № 679, от 26.09.2018 № 524)

ФОРМА
заявления об исправлении технической ошибки в записях
Единого государственного реестра недвижимости, о внесении
сведений в Единый государственный реестр недвижимости
заинтересованным лицом, о внесении в Единый государственный
реестр недвижимости записей о наличии возражения
в отношении зарегистрированного права на объект
недвижимости, записей о невозможности государственной
регистрации права без личного участия правообладателя,
записей о наличии прав требований в отношении
зарегистрированного права, отдельных записей
о правообладателе, а также отдельных дополнительных
сведений об объекте недвижимости.

13.3. Уважаемый Владимир! Вам необходимо подать заявление в Росреестр об исправлении технической ошибки. Форма заявления приведена в приказе Минэкономразвития России от 08.12.2015 N 920, приложении 2.
Всего вам доброго в разрешении Вашего вопроса!

13.4. В Вашем вопросе ниже осветил, что нужно сделать. Если коротко: то либо заключить доп. соглашение (ст.452-453 ГК РФ) в той же форме, т.е. нотариальной, либо установить факт ошибки в порядке особого производства (ст.264 ГПК РФ). Это делается через подачу заявления в районный суд.

Статья 452. Порядок изменения и расторжения договора

1. Соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное.

2. Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских
0 X