Какие нужны документы при продаже квартиры

Ваш бесплатный вопрос юристам онлайн
Задать бесплатный вопрос онлайн
Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских

1. Я уже обращалась с вопросом похожей тематики, но сейчас созрела довести дело до конца. В 2008 году умерла мама, я с отцом вступила в наследство, имущество оформили. В браке отец с матерью приобрели еще несколько объектов, а именно: квартиру и земельный участок в Московской области, на участке при жизни мамы началось строительство дома. Я так понимаю, что зарегистрировал отец все имущество уже после смерти мамы на себя (квартира была в строящемся доме, а участок сначала был взят в аренду, а затем приватезирован или как-то так, подробностей не знаю, документы все есть). Также у меня есть фотографии и показания соседей, что приобретено было все до смерти мамы. В связи с некоторыми неприятными обстоятельствами, хочу оформить свою долю наследства от мамы на себя. Насколько это реально и какими должны быть мои последующие действия? Мне нужно обращаться в суд с иском о выделении маминой доди или я могу это у нотариуса сделать в рамках старого наследственного дела? Папа может написать отказ от наследства в мою пользу, могу я тогда сразу половину на себя оформить? Дарение/продажу/наследство в вязи с вышеупомянутыми обстоятельствами не рассматриваем. Помогите советом, пожалуйста! Всем откликнувшимся спасибо!

1.1. Ольга, если отец после смерти часть имущества оформил на себя, очевидно, нотариус Вам уже не поможет. Вам надо обращаться в суд с иском о признании этого имущества совместно нажитым и соответственно его разделе, с выделением Вашей части.
Обратитесь к юристу за грамотной работой в суде, в том числе можете обратиться к одному из ответивших Вам на вопрос.
Остерегайтесь навязчивых звонков якобы от юристов с приглашениями на якобы бесплатные юридические консультации. Там бесплатно только цены на их услуги озвучивают, завышенные в несколько раз:)
Юристы этого сайта первыми Вам не звонят. Вы можете сами обратиться к выбранному юристу по контактам, указанным в подписи к ответу или в анкете, а также в личные сообщения.

2. В договоре приватизации (от 1992) допущена ошибка в моем имени (я один из собственников жилья).
При продажи квартиры, эту ошибку обнаружили.
Доверенность на продажу моей доли и на исправление всех ошибок, представления меня в суде и во всех инстанция я оформила на маму.
Ей сказали что ошибку можно исправить только через суд.
Какие документы нужны для подачи заявления в суд от мамы?
На руках у мамы доверенность от меня и копия моего паспорта, нотариально заверенрого.

2.1. Надо свидтельство о рождении, паспорт, подавать заявление неоходимо на основании ст.264 ГК РФ.

2.2. Здравствуйте!
Вам необходимо установить юридический факт принадлежности правоустанавливающего документа.
Из документов точно понадобится свидетельство о рождении, документы о вселении и проживании в этой квартире на момент приватизации. Если в договоре ФИО написано от руки, желательно второй экземпляр договора (возможно, там верно указано). Желательно заявление на приватизацию.

2.3. Ия, дело в том, что в первую очередь, кроме этих документов, которые являются приложением к заявлению в порядке особого производства, надо составить само заявление. И далее оно будет рассматриваться в суде, это будет судебный процесс.


3. После смерти прабабушки, дедушка вступил в наследство, в свидетельстве о праве на наследство ошибочно указано отчество (Лукинична вместо Лукична), оно от 1998 г. В 2018 г. умирает дедушка и дочь вступает в наследство, будет ли новое свидетельство о праве на наследство иметь юридическую силу при продаже квартиры, если в старом свидетельстве ошибка. Как исправить, если нужно исправить. Нотариус все документы видел и выдал свидетельство о праве на наследство.

3.1. Если возникнут проблемы, то придётся устанавливать факт принадлежности документов в порядке особого производства (ст.264 и др ГПК РФ).

4. В 5-этажном жилом многоквартирном доме (дом 1969 года постройки) на 1-м этаже было нежилое помещение. Его разделили на 2 части и перевели в жилые квартиры. Подключение света и счётчик остались в одной из квартир. Вторую квартиру нужно подключить. Вот с этим вопросом я прошу вашу помощь.
Электросетевая компания отправляет в управляющую компанию. Управляющая говорит, что не имеет права распоряжаться общим имуществом жильцов, необходимо решение (общего собрания?) о перераспределении мощностей. В нашем доме прямые договоры с энергосбытовой на энергоснабжение. Собственник нашей квартиры – физическое лицо.
Правомерны ли действия энергетиков? Я читаю нормативные документы по подключению электроэнергии и вижу, что сетевая обязана подключить физлицо, а сбытовая обязана отпускать электроэнергию. То есть они не имеют права отказать по причине того, что электрохозяйство нашего дома не имеет свободного резерва мощности?
Заявление на технологическое присоединение подали, ждём официального ответа.
Есть ли причины, по которым они имеют право отказать в подключении, не выделить достаточную мощность? И как определяется минимальная гарантированная мощность для квартиры в доме без газоснабжения?
Ниже привожу нормативные документы, которые нашёл по этой теме.

http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_51030/fda4f3a4823b22f35baf202e191aa8ea59e77b9e/
3. Сетевая организация обязана выполнить в отношении любого обратившегося к ней лица мероприятия по технологическому присоединению при условии соблюдения им настоящих Правил и наличии технической возможности технологического присоединения.
Независимо от наличия или отсутствия технической возможности технологического присоединения на дату обращения заявителя сетевая организация обязана заключить договор с лицами, указанными в пунктах 12.1, 14 и 34 настоящих Правил, обратившимися в сетевую организацию с заявкой на технологическое присоединение энергопринимающих устройств, принадлежащих им на праве собственности или на ином предусмотренном законом основании (далее - заявка), а также выполнить в отношении энергопринимающих устройств таких лиц мероприятия по технологическому присоединению.
(абзац введен Постановлением Правительства РФ от 21.04.2009 N 334)

14. В заявке, направляемой заявителем - физическим лицом в целях технологического присоединения энергопринимающих устройств, максимальная мощность которых составляет до 15 кВт включительно (с учетом ранее присоединенных в данной точке присоединения энергопринимающих устройств), которые используются для бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, и электроснабжение которых предусматривается по одному источнику, должны быть указаны:
(в ред. Постановления Правительства РФ от 04.05.2012 N 442)
(см. текст в предыдущей редакции) а) фамилия, имя и отчество заявителя, серия, номер и дата выдачи паспорта или иного документа, удостоверяющего личность в соответствии с законодательством Российской Федерации; б) место жительства заявителя; в) сведения, предусмотренные подпунктами "б", "и" и "л" пункта 9 настоящих Правил;
(пп. "в" в ред. Постановления Правительства РФ от 10.02.2014 N 95)
(см. текст в предыдущей редакции) г) запрашиваемая максимальная мощность энергопринимающих устройств заявителя.

http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_130498/e35c749bf0addd73967ca59603465f565ba4f892/
Гарантирующий поставщик обязан: заключать в соответствии с разделом III настоящего документа договор энергоснабжения (купли-продажи (поставки) электрической энергии (мощности)) с любым обратившимся к нему физическим или юридическим лицом в отношении энергопринимающих устройств, расположенных в границах зоны деятельности гарантирующего поставщика, а также по основаниям и в порядке, которые установлены в настоящем разделе, принимать на обслуживание любого потребителя, энергопринимающие устройства которого расположены в границах зоны деятельности гарантирующего поставщика, в отсутствие обращения потребителя;

4.1. В такой ситуации вам нужно сначала получить решение общего собрания жильцов поскольку это общедомовое имущество (44 ЖК РФ). А вот потом уже с этим решением обращаться в энергосбытовую компанию на заключение договора. Тогда не должны отфутболить.
Сетевая организация обязана выполнить в отношении любого обратившегося к ней лица мероприятия по технологическому присоединению при условии соблюдения им настоящих Правил и наличии технической возможности технологического присоединения.
Постановление Правительства РФ от 27.12.2004 N 861 (ред. от 19.04.2019, с изм. от 25.04.2019) "Об утверждении Правил недискриминационного доступа к услугам по передаче электрической энергии и оказания этих услуг, Правил недискриминационного доступа к услугам по оперативно-диспетчерскому управлению в электроэнергетике и оказания этих услуг, Правил недискриминационного доступа к услугам администратора торговой системы оптового рынка и оказания этих услуг и Правил технологического присоединения энергопринимающих устройств потребителей электрической энергии, объектов по производству электрической энергии, а также объектов электросетевого хозяйства, принадлежащих сетевым организациям и иным лицам, к электрическим сетям"

4.2. Уважаемый Николай!
Их действия неправомерны. Потому что вопросы пользования общим имуществом решает общее собрание (ст. 44-46 ЖК РФ). А не управляющая компания, куда Вас отправляют. Но это только если на каком-то из собраний уже не были переданы такие полномочия УК.
Я Вам советую в такой ситуации, если Вам отказывают - подать жалобу в УФАС. Они контролируют монополистов. Они должны Вам помочь с вашей проблемой. Могут обязать заключить с Вами договор.
Видимых причин для отказа я если честно не вижу.

4.3. Здравствуйте! Руководствуясь указанными нормами обратитесь с письменным заявлением в сетевую организацию с требованием подключить. И когда получите письменный отказ, то в соответствии обжалуйте его в суд. Сослаться думаю на это: Постановление Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 (ред. от 23.02.2019) "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" (вместе с "Правилами предоставления коммунальных услуг...
II. Условия предоставления коммунальных услуг

3. Условиями предоставления коммунальных услуг потребителю в многоквартирном доме или в жилом доме (домовладении) являются следующие:
а) коммунальные услуги предоставляются потребителям начиная с установленного жилищным законодательством Российской Федерации момента, а именно:
с момента возникновения права собственности на жилое помещение - собственнику жилого помещения и проживающим с ним лицам. Если ответ понятен - дайте знать или спрашивайте.
Согласно ст.44-46 ЖК общее собрание решает вопросы содержания и ремонта общедомового имущества. А чтоб вопросы подключения конкретных собственников решало, такого я там не видел. Думаю это не совсем уместная ссылка у моих коллег.

4.4. Сетевая обязана подключить физлицо, а сбытовая обязана отпускать электроэнергию - это Вы верно пишите. Управляющая правильно говорит, что не имеет права распоряжаться общим имуществом жильцов, необходимо решение (общего собрания) о перераспределении мощностей. Энергетики правильно делают, что заставляют в УК обращаться. УК должна выйти с вопросом на общее собрание, ст.44,46,48 ЖК РФ.
Заявление на технологическое присоединение подали и ждите официальный ответ - тоже верно поступили. При отказе подадите иск в суд. Свободная мощность должна быть. У Вас помещение в многоквартирном доме. Оснований для отказа Вам в подключении не вижу.
Постановление Правительства РФ от 27.12.2004 N 861 (ред. от 19.04.2019, с изм. от 25.04.2019) "Об утверждении Правил недискриминационного доступа к услугам по передаче электрической энергии и оказания этих услуг, Правил недискриминационного доступа к...
IV. Особенности технологического присоединения
энергопринимающих устройств потребителей электрической
энергии посредством перераспределения максимальной мощности,
а также особенности отказа потребителей электрической
энергии от максимальной мощности в пользу
сетевой организации
(в ред. Постановления Правительства РФ от 30.09.2015 N 1044)
(см. текст в предыдущей редакции)
(введен Постановлением Правительства РФ от 21.04.2009 N 334)

34. Лица, имеющие на праве собственности или на ином законном основании энергопринимающие устройства, в отношении которых до 1 января 2009 г. в установленном порядке было осуществлено технологическое присоединение к электрическим сетям, вправе по соглашению с иными владельцами энергопринимающих устройств снизить объем максимальной мощности собственных энергопринимающих устройств с одновременным перераспределением объема снижения максимальной мощности в пользу иных владельцев от объема максимальной мощности, указанной в документах о технологическом присоединении энергопринимающих устройств заявителя, в пределах действия соответствующего центра питания (с учетом положений пункта 34 (3) настоящих Правил) (при осуществлении перераспределения максимальной мощности в электрических сетях классом напряжения от 0,4 до 35 кВ центром питания считается питающая подстанция с классом напряжения 35 кВ, при осуществлении перераспределения максимальной мощности в электрических сетях классом напряжения свыше 35 кВ центром питания считается распределительное устройство подстанции, к которому осуществлено технологическое присоединение энергопринимающих устройств лица, перераспределяющего свою максимальную мощность). При этом потребители электрической энергии, энергоснабжение энергопринимающих устройств которых осуществляется по третьей категории надежности электроснабжения, не вправе перераспределять свою максимальную мощность в пользу потребителей, энергоснабжение энергопринимающих устройств которых осуществляется по первой или второй категориям надежности электроснабжения.
(в ред. Постановления Правительства РФ от 23.09.2016 N 953)
(см. текст в предыдущей редакции)
Лица, заключившие соглашение о перераспределении максимальной мощности между принадлежащими им энергопринимающими устройствами (далее - соглашение о перераспределении мощности), направляют уведомление, подписанное сторонами соглашения о перераспределении мощности (далее - уведомление о перераспределении), сетевой организации, к объектам электросетевого хозяйства которой ранее были в установленном порядке присоединены энергопринимающие устройства лица, намеревающегося перераспределить свою максимальную мощность.
(в ред. Постановления Правительства РФ от 30.09.2015 N 1044)
(см. текст в предыдущей редакции)
В уведомлении о перераспределении указываются наименования и реквизиты сторон соглашения о перераспределении мощности, центр питания, к которому осуществлено технологическое присоединение энергопринимающих устройств лица, намеревающегося перераспределить свою максимальную мощность, местонахождение этих устройств (электрических сетей) и объем перераспределяемой мощности. К уведомлению о перераспределении прилагаются:
(в ред. Постановления Правительства РФ от 30.09.2015 N 1044)
(см. текст в предыдущей редакции)
копии технических условий, выданных лицу, максимальная мощность энергопринимающих устройств которого перераспределяется;
копия акта об осуществлении технологического присоединения;
заявка на технологическое присоединение энергопринимающих устройств лица, в пользу которого предполагается перераспределить избыток максимальной мощности;
заверенная копия заключенного соглашения о перераспределении мощности.
При отсутствии сведений и документов, прилагаемых к уведомлению о перераспределении, технологическое присоединение посредством перераспределения мощности не осуществляется.
(в ред. Постановления Правительства РФ от 30.09.2015 N 1044)
(см. текст в предыдущей редакции)
Допускается перераспределение объема максимальной мощности нескольких лиц в пользу одного лица в пределах действия одного центра питания.
Сетевая организация в течение 5 рабочих дней со дня получения уведомления о перераспределении направляет его копию, а также копии приложенных к нему документов субъекту оперативно-диспетчерского управления в следующих случаях:
(в ред. Постановления Правительства РФ от 30.09.2015 N 1044)
(см. текст в предыдущей редакции)
технические условия, которые сетевая организация должна выдать лицу, в пользу которого предполагается перераспределить максимальную мощность, в соответствии с настоящими Правилами подлежат согласованию с субъектом оперативно-диспетчерского управления;
технические условия, ранее выданные лицу, максимальная мощность энергопринимающих устройств которого перераспределяется, в соответствии с настоящими Правилами были согласованы с субъектом оперативно-диспетчерского управления.
В соглашении о перераспределении мощности предусматриваются следующие обязательства сторон:
выполнить в полном объеме мероприятия по технологическому присоединению энергопринимающих устройств, предусмотренные техническими условиями, выданными сетевой организацией лицу, максимальная мощность энергопринимающих устройств которого перераспределяется, а также лицу, в пользу которого осуществляется перераспределение мощности;
вносить изменения и (или) подписывать новые документы о технологическом присоединении, фиксирующие объем максимальной мощности после ее перераспределения (технические условия, акт об осуществлении технологического присоединения), а также документы, определяющие порядок взаимодействия сторон соглашения о перераспределении мощности с сетевой организацией, до осуществления фактического технологического присоединения лица, в пользу которого перераспределяется максимальная мощность.
Соглашение о перераспределении максимальной мощности заключается по форме согласно приложению N 14.
(абзац введен Постановлением Правительства РФ от 11.06.2015 N 588)
(п. 34 в ред. Постановления Правительства РФ от 28.10.2013 N 967)
(см. текст в предыдущей редакции)
34 (1). Лица, указанные в абзаце первом пункта 34 настоящих Правил, вправе представить в сетевую организацию, к объектам которой непосредственно технологически присоединены соответствующие энергопринимающие устройства, заявление о намерении перераспределить максимальную мощность принадлежащих им энергопринимающих устройств в пользу иных лиц.
В заявлении должны быть указаны следующие сведения:
наименование лица, которое намеревается осуществить перераспределение максимальной мощности принадлежащих ему энергопринимающих устройств, и его контактные данные;
место нахождения энергопринимающих устройств указанного лица;
объем планируемой к перераспределению максимальной мощности.
К заявлению прилагаются:
копия акта об осуществлении технологического присоединения или иных документов, подтверждающих объем максимальной мощности;
согласие на предоставление сведений, представленных в заявлении, иным лицам, в том числе согласие на публикацию таких сведений на официальном сайте сетевой организации или ином официальном сайте в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет", определяемом Правительством Российской Федерации.
Сетевая организация не вправе отказать лицам, указанным в абзаце первом пункта 34 настоящих Правил и намеревающимся перераспределить максимальную мощность принадлежащих им энергопринимающих устройств в пользу иных лиц, в принятии таких заявлений и обязана опубликовать информацию о наименовании лица, которое намеревается осуществить перераспределение максимальной мощности принадлежащих ему энергопринимающих устройств, и его контактные данные, об объеме планируемой к перераспределению максимальной мощности, а также о наименовании и месте нахождения центра питания в соответствии со стандартами раскрытия информации субъектами оптового и розничных рынков электрической энергии, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 21 января 2004 г. N 24.
Принятие заявлений от лиц, указанных в абзаце первом пункта 34 настоящих Правил и намеревающихся перераспределить максимальную мощность принадлежащих им энергопринимающих устройств в пользу иных лиц, и публикация информации о таких лицах сетевой организацией осуществляется без взимания платы.
(п. 34 (1) введен Постановлением Правительства РФ от 26.07.2013 N 630)
34 (2). Лицо, заинтересованное в перераспределении в свою пользу максимальной мощности других лиц, вправе обратиться в сетевую организацию за информацией о лицах, которые намереваются осуществить перераспределение максимальной мощности принадлежащих им энергопринимающих устройств в пользу иных лиц.
В обращении должно быть указано наименование лица, заинтересованного в перераспределении мощности в свою пользу, с указанием места нахождения присоединяемых (присоединенных) энергопринимающих устройств, точек присоединения к электрической сети (при их наличии), наименование центра питания (по желанию обратившегося лица) и объема необходимой мощности.
Сетевая организация по обращению указанных лиц обязана направить им в письменном виде информацию о лицах, подавших заявление о намерении перераспределить максимальную мощность принадлежащих им энергопринимающих устройств, находящихся в пределах действия указанного центра питания, либо, если центр питания не указан в обращении, находящихся в пределах действия центра питания, ближайшего к месту нахождения энергопринимающих устройств, указанных в обращении, в пользу иных лиц в необходимом объеме, в порядке и за плату в соответствии со стандартами раскрытия информации субъектами оптового и розничных рынков электрической энергии, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 21 января 2004 г. N 24.
(п. 34 (2) введен Постановлением Правительства РФ от 26.07.2013 N 630)
34 (3). Не допускается снижение объема максимальной мощности собственных энергопринимающих устройств с одновременным перераспределением объема снижения максимальной мощности в пользу иных владельцев от объема максимальной мощности, указанной в документах о технологическом присоединении энергопринимающих устройств, следующими лицами:
а) юридические лица или индивидуальные предприниматели, осуществившие технологическое присоединение энергопринимающих устройств, максимальная мощность которых составляет до 150 кВт включительно (с учетом ранее присоединенных в данной точке присоединения энергопринимающих устройств) по третьей категории надежности;
б) лица, технологическое присоединение которых осуществлено по временной схеме электроснабжения;
в) физические лица в отношении энергопринимающих устройств, максимальная мощность которых составляет до 15 кВт включительно;
г) лица, энергопринимающие устройства которых присоединены к объектам электросетевого хозяйства, соответствующим критериям отнесения объектов к единой национальной (общероссийской) электрической сети;
д) лица, не внесшие плату за технологическое присоединение либо внесшие плату за технологическое присоединение не в полном объеме.
(п. 34 (3) введен Постановлением Правительства РФ от 23.09.2016 N 953)
35. Любое лицо, заинтересованное в перераспределении в свою пользу максимальной мощности других лиц, энергопринимающие устройства которых присоединены в установленном порядке к электрическим сетям, вправе при наличии согласия этих лиц обратиться в сетевую организацию, к сетям которой присоединены их энергопринимающие устройства, за расчетом стоимости технологического присоединения посредством перераспределения максимальной мощности (далее - запрос расчета).
(в ред. Постановлений Правительства РФ от 04.05.2012 N 442, от 28.10.2013 N 967)
(см. текст в предыдущей редакции)
В запросе расчета указываются:
наименование лица, максимальная мощность энергопринимающих устройств которого перераспределяется (с указанием местонахождения энергопринимающих устройств, точек присоединения к электрической сети и перераспределяемой мощности);
(в ред. Постановления Правительства РФ от 04.05.2012 N 442)
(см. текст в предыдущей редакции)
наименование лица, в пользу которого перераспределяется максимальная мощность, с указанием местонахождения присоединяемых (присоединенных) энергопринимающих устройств, точек присоединения к электрической сети (при их наличии) и объема перераспределяемой максимальной мощности.
(в ред. Постановления Правительства РФ от 04.05.2012 N 442)
(см. текст в предыдущей редакции)
В случае если лицом, максимальная мощность энергопринимающих устройств которого перераспределяется, ранее не подавалось заявление о намерении перераспределить свою максимальную мощность в пользу иных лиц, к запросу расчета прилагаются копии акта об осуществлении технологического присоединения или иного документа, подтверждающего объем максимальной мощности такого лица.
(в ред. Постановления Правительства РФ от 28.10.2013 N 967)
(см. текст в предыдущей редакции)
36. В случае если иное не установлено пунктом 39 настоящих Правил, сетевая организация по обращению лиц, указанных в пункте 35 настоящих Правил, в течение 30 дней обязана направить этим лицам в письменном виде информацию, содержащую:
расчет стоимости технологического присоединения для лиц, желающих осуществить технологическое присоединение путем перераспределения максимальной мощности энергопринимающих устройств других лиц;
(в ред. Постановлений Правительства РФ от 04.05.2012 N 442, от 28.10.2013 N 967)
(см. текст в предыдущей редакции)
сведения о точках возможного присоединения к электрической сети энергопринимающих устройств лица, в пользу которого перераспределяется максимальная мощность;
(в ред. Постановления Правительства РФ от 04.05.2012 N 442)
(см. текст в предыдущей редакции)
требования к изменению устройств релейной защиты и устройств, обеспечивающих контроль величины максимальной мощности энергопринимающих устройств лиц, перераспределяющих максимальную мощность в пользу другого лица, в случае эксплуатационной принадлежности этих устройств лицам, перераспределяющим максимальную мощность энергопринимающих устройств;
(в ред. Постановления Правительства РФ от 04.05.2012 N 442)
(см. текст в предыдущей редакции)
срок осуществления сетевой организацией мероприятий по технологическому присоединению.
(абзац введен Постановлением Правительства РФ от 28.10.2013 N 967)
Информация предоставляется на возмездной основе, при этом плата не может составлять более 550 рублей по запросу расчета.
37. К отношениям, возникающим после получения сетевой организацией уведомления о перераспределении, в отношении лиц, в пользу которых предполагается перераспределить максимальную мощность, применяются положения, установленные настоящими Правилами для технологического присоединения энергопринимающих устройств, если иное не предусмотрено настоящим разделом.
(в ред. Постановления Правительства РФ от 30.09.2015 N 1044)
(см. текст в предыдущей редакции)
Срок осуществления мероприятий по технологическому присоединению энергопринимающих устройств лиц, в пользу которых предполагается перераспределить максимальную мощность, не может превышать 30 дней в случае отсутствия необходимости строительства (реконструкции) объектов электросетевого хозяйства от существующих объектов электросетевого хозяйства сетевой организации до границ участка заявителя и (или) отсутствия необходимости выполнения работ по строительству (реконструкции) объектов электросетевого хозяйства, включенных (подлежащих включению) в инвестиционные программы сетевых организаций (в том числе смежных сетевых организаций), и (или) объектов по производству электрической энергии.
(абзац введен Постановлением Правительства РФ от 13.04.2015 N 350)
Срок осуществления мероприятий по технологическому присоединению энергопринимающих устройств лиц, в пользу которых предполагается перераспределить максимальную мощность, при технологическом присоединении таких лиц к электрическим сетям классом напряжения до 20 кВ включительно, если расстояние от существующих электрических сетей необходимого класса напряжения до границ участка, на котором расположены присоединяемые энергопринимающие устройства, составляет не более 300 метров в городах и поселках городского типа и не более 500 метров в сельской местности и если в соответствии с техническими условиями сетевой организации не требуется выполнения работ по строительству (реконструкции) объектов электросетевого хозяйства, включенных (подлежащих включению) в инвестиционные программы сетевых организаций (в том числе смежных сетевых организаций), и (или) объектов по производству электрической энергии, за исключением работ по строительству объектов электросетевого хозяйства от существующих объектов электросетевого хозяйства сетевой организации до присоединяемых энергопринимающих устройств потребителя и (или) объектов электроэнергетики, не может превышать:
120 дней - для заявителей, максимальная мощность энергопринимающих устройств которых составляет до 670 кВт;
1 год - для заявителей, максимальная мощность энергопринимающих устройств которых составляет свыше 670 кВт.
В случае если перераспределение мощности осуществляется в пределах действия одного центра питания лицом, ранее присоединенным к электрическим сетям, в пользу лица, ранее присоединенного к электрическим сетям, срок осуществления сетевой организацией мероприятий по технологическому присоединению не может превышать 30 дней.
(абзац введен Постановлением Правительства РФ от 30.09.2015 N 1044)
В случае если необходимо выполнить работы по строительству (реконструкции) объектов электросетевого хозяйства, включенных (подлежащих включению) в инвестиционные программы сетевых организаций (в том числе смежных сетевых организаций), и (или) объектов по производству электрической энергии, мероприятия по технологическому присоединению выполняются сетевой организацией в сроки, установленные пунктом 16 настоящих Правил.
До выполнения в полном объеме технических условий лицом, максимальная мощность которого перераспределяется, а также лицом, в пользу которого осуществляется перераспределение мощности, присоединение энергопринимающих устройств лица, в пользу которого перераспределена максимальная мощность, не производится.
(п. 37 в ред. Постановления Правительства РФ от 28.10.2013 N 967)
(см. текст в предыдущей редакции)
38. Лицо, заключившее соглашение о перераспределении мощности, максимальная мощность энергопринимающих устройств которого перераспределяется, обязано осуществить необходимые действия по уменьшению максимальной мощности своих энергопринимающих устройств до завершения срока осуществления мероприятий по технологическому присоединению энергопринимающих устройств лица, в пользу которого по соглашению о перераспределении мощности перераспределяется максимальная мощность, а также выполнить следующие действия:
реализовать в полном объеме мероприятия по технологическому присоединению, предусмотренные техническими условиями, выданными сетевой организацией и согласованными субъектом оперативно-диспетчерского управления в случаях, установленных настоящими Правилами;
внести изменения в документы, предусматривающие взаимодействие с сетевой организацией, и подписать документы о технологическом присоединении, фиксирующие объем максимальной мощности после ее перераспределения, в соответствии с соглашением о перераспределении мощности.
Сетевая организация обязана направить лицу, максимальная мощность энергопринимающих устройств которого перераспределяется по соглашению о перераспределении мощности, информацию об изменениях, внесенных в ранее выданные ему технические условия, не позднее 10 рабочих дней со дня выдачи технических условий лицу, в пользу которого перераспределяется максимальная мощность по соглашению о перераспределении мощности. В случае если в соответствии с настоящими Правилами технические условия подлежат согласованию с субъектом оперативно-диспетчерского управления, указанный срок продлевается на срок согласования изменений, внесенных в технические условия, с таким субъектом. При этом заключения договора между сетевой организацией и лицом, максимальная мощность энергопринимающих устройств которого перераспределяется по соглашению о перераспределении мощности, не требуется.
(п. 38 в ред. Постановления Правительства РФ от 28.10.2013 N 967)
(см. текст в предыдущей редакции)
38 (1). Технические условия, выдаваемые сетевой организацией лицу, в пользу которого предполагается перераспределить максимальную мощность, подлежат согласованию с субъектом оперативно-диспетчерского управления в случаях, предусмотренных настоящими Правилами. В этом случае срок направления такому лицу проекта договора и технических условий продлевается на срок согласования технических условий с субъектом оперативно-диспетчерского управления.
Технические условия, выдаваемые сетевой организацией лицу, в пользу которого осуществляется перераспределение максимальной мощности, должны содержать требования, определенные настоящими Правилами.
Указанные технические условия также должны включать обоснованные требования по строительству (реконструкции) объектов электросетевого хозяйства сетевой организации, необходимых для обеспечения перераспределения максимальной мощности, предусматривающие в том числе строительство объектов электросетевого хозяйства от существующих объектов электросетевого хозяйства до объектов заявителя.
В случае если технические условия на технологическое присоединение энергопринимающих устройств лица, максимальная мощность энергопринимающих устройств которого перераспределяется, подлежат в соответствии с настоящими Правилами согласованию с субъектом оперативно-диспетчерского управления, изменения в технические условия, формируемые сетевой организацией в связи с перераспределением мощности, также должны быть согласованы с таким субъектом.
(п. 38 (1) введен Постановлением Правительства РФ от 28.10.2013 N 967)
38 (2). Изменения, вносимые в технические условия, подлежащие направлению сетевой организацией лицу, максимальная мощность энергопринимающих устройств которого перераспределяется, должны содержать сведения:
о величине максимальной мощности объектов заявителя после перераспределения;
о мероприятиях по перераспределению максимальной мощности по точкам присоединения;
о мероприятиях по установке (замене) устройств, обеспечивающих контроль величины максимальной мощности для снижения ее величины в объемах, предусмотренных соглашением о перераспределении мощности;
о требованиях к релейной защите и автоматике, в том числе к противоаварийной и режимной автоматике.
(п. 38 (2) введен Постановлением Правительства РФ от 28.10.2013 N 967)
38 (3). Сетевая организация направляет копии переоформленных технических условий и акта об осуществлении технологического присоединения лица, осуществившего перераспределение максимальной мощности в пользу иного лица или в пользу сетевой организации, а также акта об осуществлении технологического присоединения лица, в чью пользу была перераспределена максимальная мощность, субъекту розничного рынка, с которым у лица, осуществившего перераспределение максимальной мощности, заключен договор энергоснабжения (купли-продажи (поставки) электрической энергии (мощности). Направление указанных документов осуществляется сетевой организацией без взимания платы и в срок, не превышающий 3 дней со дня оформления таких документов.
(п. 38 (3) введен Постановлением Правительства РФ от 07.05.2017 N 542)
39. Сетевая организация вправе отказать в представлении информации, указанной в пункте 36 настоящих Правил, и (или) заключении договора с лицом, в пользу которого перераспределяется максимальная мощность, по следующим причинам:
(в ред. Постановления Правительства РФ от 04.05.2012 N 442)
(см. текст в предыдущей редакции)
а) уведомление о перераспределении и (или) запрос расчета поданы в сетевую организацию, не владеющую сетевыми объектами, к которым присоединены энергопринимающие устройства лица (лиц), максимальная мощность которых перераспределяется;
(в ред. Постановлений Правительства РФ от 04.05.2012 N 442, от 30.09.2015 N 1044)
(см. текст в предыдущей редакции)
б) уведомление о перераспределении и (или) запрос расчета не содержат сведений, установленных пунктами 34 и 35 настоящих Правил, либо содержат недостоверные сведения;
(в ред. Постановления Правительства РФ от 30.09.2015 N 1044)
(см. текст в предыдущей редакции)
в) в заверенной копии заключенного соглашения о перераспределении мощности при представлении уведомления о перераспределении не предусмотрены обязательства лица (лиц), максимальная мощность энергопринимающих устройств которого перераспределяется:
(в ред. Постановлений Правительства РФ от 04.05.2012 N 442, от 30.09.2015 N 1044)
(см. текст в предыдущей редакции)
об изменении устройств релейной защиты и устройств, обеспечивающих контроль величины максимальной мощности для снижения объема максимальной мощности в объемах, предусмотренных соглашением о перераспределении мощности, в срок до фактического присоединения лица, в пользу которого перераспределяется максимальная мощность (в случае эксплуатационной принадлежности этих устройств лицам, перераспределяющим максимальная мощность энергопринимающих устройств);
(в ред. Постановления Правительства РФ от 04.05.2012 N 442)
(см. текст в предыдущей редакции)
о внесении изменений в документы, предусматривающие взаимодействие сетевой организации и лиц (лица), максимальная мощность энергопринимающих устройств которых перераспределяется, или подписании новых документов, фиксирующих объем максимальной мощности после ее перераспределения (технические условия, акт об осуществлении технологического присоединения), в срок до осуществления фактического присоединения энергопринимающих устройств лица, в пользу которого перераспределяется максимальная мощность.
(в ред. Постановления Правительства РФ от 04.05.2012 N 442)
(см. текст в предыдущей редакции)
40. Утратил силу. - Постановление Правительства РФ от 13.04.2015 N 350.
(см. текст в предыдущей редакции)
40 (1). Заявители (за исключением лиц, указанных в пункте 13 настоящих Правил), имеющие на праве собственности или ином законном основании энергопринимающие устройства, в отношении которых в установленном порядке осуществлялось фактическое технологическое присоединение, вправе снизить объем максимальной мощности (избыток, реализованный потенциал энергосбережения и др.) собственных энергопринимающих устройств с одновременным перераспределением объема снижения максимальной мощности в пользу сетевой организации от объема максимальной мощности, указанной в документах о технологическом присоединении.
Для уменьшения максимальной мощности энергопринимающих устройств заявителем в адрес сетевой организации, к объектам электросетевого хозяйства которой присоединены энергопринимающие устройства заявителя, направляется заявка об уменьшении максимальной мощности.
В заявке об уменьшении максимальной мощности указываются:
наименование и реквизиты заявителя;
местонахождение этих устройств (электрических сетей);
объем максимальной мощности;
объем мощности, на который уменьшается максимальная мощность.
К заявке прилагаются копии документов о технологическом присоединении.
Сетевая организация в течение 5 рабочих дней со дня получения заявки на уменьшение максимальной мощности направляет копию заявки, а также копии приложенных к ней документов субъекту оперативно-диспетчерского управления в случае, если ранее выданные заявителю технические условия подлежат согласованию с таким субъектом.
(п. 40 (1) введен Постановлением Правительства РФ от 28.10.2013 N 967)
40 (2). Сетевая организация при обращении заявителей, указанных в пункте 40 (1) настоящих Правил, в течение 30 дней со дня такого обращения обязана направить этим заявителям:
соглашение об уменьшении максимальной мощности, предусматривающее обязательства сторон этого соглашения по подписанию документов о технологическом присоединении, фиксирующих объем максимальной мощности после ее уменьшения, а также по внесению изменений в иные документы, предусматривающие взаимодействие сетевой организации и заявителя (при наличии);
информацию о внесенных в технические условия изменениях, содержащих сведения о величине максимальной мощности объектов заявителя после ее уменьшения в связи с отказом в пользу сетевой организации, мероприятиях по перераспределению максимальной мощности по точкам присоединения, мероприятиях по установке (замене) устройств, обеспечивающих контроль величины максимальной мощности для снижения ее величины в объемах, предусмотренных соглашением о перераспределении мощности, а также мероприятиях по подключению энергопринимающих устройств под действие устройств сетевой, противоаварийной и режимной автоматики.
(в ред. Постановления Правительства РФ от 13.08.2018 N 937)
(см. текст в предыдущей редакции)
(п. 40 (2) введен Постановлением Правительства РФ от 28.10.2013 N 967)
40 (3). При осуществлении технологического присоединения посредством перераспределения мощности в соответствии с пунктами 34 - 39 настоящих Правил и (или) ее уменьшения в связи с отказом от максимальной мощности в пользу сетевой организации в соответствии с пунктами 40 (1) - 40 (2) настоящих Правил до дня составления документов о технологическом присоединении сетевая организация осуществляет проверку выполнения заявителем технических условий.
(п. 40 (3) введен Постановлением Правительства РФ от 28.10.2013 N 967)
40 (4). Владелец энергопринимающих устройств, ранее технологически присоединенных в надлежащем порядке к объектам электросетевого хозяйства сетевой организации (далее - владелец ранее присоединенных энергопринимающих устройств), по согласованию с сетевой организацией вправе присоединить к принадлежащим ему объектам электросетевого хозяйства энергопринимающие устройства иного лица при условии соблюдения выданных ранее технических условий (далее - опосредованное присоединение). Опосредованное присоединение может быть осуществлено в случае, если присоединение объектов электросетевого хозяйства, принадлежащих владельцу ранее присоединенных энергопринимающих устройств, к объектам электросетевого хозяйства сетевой организации было произведено до 1 января 2015 г.
(п. 40 (4) введен Постановлением Правительства РФ от 13.04.2015 N 350)
40 (5). При опосредованном присоединении владелец ранее присоединенных энергопринимающих устройств перераспределяет максимальную мощность принадлежащих ему энергопринимающих устройств в пользу энергопринимающих устройств иного лица.
При технологическом присоединении энергопринимающих устройств иного лица к объектам электросетевого хозяйства владельца ранее присоединенных энергопринимающих устройств владелец ранее присоединенных энергопринимающих устройств осуществляет деятельность по технологическому присоединению, руководствуясь положениями настоящих Правил, предусмотренными в отношении сетевых организаций.
(п. 40 (5) введен Постановлением Правительства РФ от 13.04.2015 N 350)
40 (6). Для согласования с сетевой организацией опосредованного присоединения владелец ранее присоединенных энергопринимающих устройств и лицо, энергопринимающие устройства которого планируется присоединить к объектам электросетевого хозяйства владельца ранее присоединенных энергопринимающих устройств, являющиеся сторонами опосредованного присоединения, направляют подписанное ими уведомление об опосредованном присоединении сетевой организации, содержащее следующие сведения о сторонах опосредованного присоединения:
а) для юридических лиц - основной государственный регистрационный номер в Едином государственном реестре юридических лиц и дата внесения в реестр, для индивидуальных предпринимателей - основной государственный регистрационный номер индивидуального предпринимателя в Едином государственном реестре индивидуальных предпринимателей и дата внесения в реестр, для физических лиц - фамилия, имя, отчество, серия, номер и дата выдачи паспорта или иного документа, удостоверяющего личность, в соответствии с законодательством Российской Федерации;
б) наименование и местонахождение энергопринимающих устройств сторон опосредованного присоединения.
(п. 40 (6) введен Постановлением Правительства РФ от 13.04.2015 N 350)
40 (7). К уведомлению об опосредованном присоединении, предусмотренному пунктом 40.6 настоящих Правил, прилагаются:
а) копия технических условий, выданных владельцу ранее присоединенных энергопринимающих устройств;
б) копия технических условий, выданных владельцем ранее присоединенных энергопринимающих устройств лицу, энергопринимающие устройства которого планируется присоединить к объектам электросетевого хозяйства владельца ранее присоединенных энергопринимающих устройств;
в) копия заключенного между сторонами опосредованного присоединения соглашения о перераспределении мощности между принадлежащими им энергопринимающими устройствами в рамках опосредованного присоединения.
(п. 40 (7) введен Постановлением Правительства РФ от 13.04.2015 N 350)
40 (8). В соглашении, указанном в подпункте "в" пункта 40.7 настоящих Правил, предусматриваются следующие условия:
а) величина мощности, перераспределяемой в рамках опосредованного присоединения между принадлежащими сторонам энергопринимающими устройствами;
б) порядок компенсации сторонами опосредованного присоединения потерь электрической энергии в электрических сетях владельца ранее присоединенных энергопринимающих устройств.
(п. 40 (8) введен Постановлением Правительства РФ от 13.04.2015 N 350)
40 (9). Уведомление об опосредованном присоединении и прилагаемые к нему документы, предусмотренные пунктом 40.7 настоящих Правил, направляются в сетевую организацию не позднее чем за 30 дней до планируемой даты фактического присоединения энергопринимающих устройств к объектам электросетевого хозяйства способом, позволяющим установить дату отправки и получения уведомления.
Сетевая организация осуществляет согласование опосредованного присоединения в течение 3 рабочих дней со дня получения уведомления об опосредованном присоединении и документов.
Сетевая организация отказывает в согласовании опосредованного присоединения в случае, если выданные владельцем ранее присоединенных энергопринимающих устройств технические условия в рамках опосредованного присоединения приводят к нарушению ранее выданных сетевой организацией технических условий владельца ранее присоединенных энергопринимающих устройств, в частности к превышению величины максимальной мощности, указанной в технических условиях, выданных владельцу ранее присоединенных энергопринимающих устройств.
Сетевая организация в случае принятия решения об отказе в согласовании опосредованного присоединения направляет сторонам опосредованного присоединения уведомление о принятом решении.
(п. 40 (9) введен Постановлением Правительства РФ от 13.04.2015 N 350)
40 (10). Владелец ранее присоединенных энергопринимающих устройств в течение 7 дней со дня фактического присоединения энергопринимающих устройств иных лиц направляет в сетевую организацию копии документов о технологическом присоединении к принадлежащим ему объектам электросетевого хозяйства энергопринимающих устройств иных лиц в рамках опосредованного присоединения, а также заявление на переоформление документов о технологическом присоединении в порядке, предусмотренном настоящими Правилами.
Сетевая организация в течение 7 дней со дня получения от владельца ранее присоединенных энергопринимающих устройств документов о технологическом присоединении к принадлежащим ему объектам электросетевого хозяйства энергопринимающих устройств иных лиц в рамках опосредованного присоединения направляет владельцу ранее присоединенных энергопринимающих устройств переоформленные документы о технологическом присоединении.

5. Оформили росписку о продаже квартиры что я передаю часть суммы на дом и вторую половину после того как переделаем документы на себя, но хозяин дома другой человек и при переоформлении дома он был продавцом а не тот с кем писали расписку о передаче денег, нужно ли мне отдавать вторую половину денег так как вроде дом то я не у них купил? По человечески я отдал а вот по закону нужно ли было?

5.1. Добрый день! По закону поступили Вы неправильно, нужно было хотя бы узаконить полномочия лица, написавшего расписку, действовать от имени хозяина дома. Не советую отдавать вторую половину денег иначе, чем непосредственно хозяину дома, либо лицу, имеющему нотариальную доверенность от хозяина дома на право совершения сделок с домом и получения денег.

6. Я имею 1/7 долю в квартире стоимостью 1 200 000 р.
Что мне нужно сделать для уменьшения налога на доход, куда подавать документы после продажи квартиры, для получения имущественного вычета.
Как происходит имущественный вычет при продаже недвижимости, находящейся в долевой собственности-каждому собственнику по 1 000 000 р. имущественного вычета, или 1 000 000 р. имущественного вычета-в соответствии с долей?

6.1. Здравствуйте, Михаил!
В рамках бесплатной консультации могу дать следующие рекомендации.
1. Если квартира продана по одному договору, указанный вычет в размере 1 млн. рублей распределяется между всеми продавцами, то есть в сумме продавцам заплатить налог надо с 200.000 рублей (если брать вашу долю - с 28.572 руб)
2. Налог нужно платить, если квартира продается до истечения минимального срока (3 или 5 лет - зависит от ряда нюансов, которые надо уточнять). Если квартира продается после истечения этого срока, налог платить не надо.
3. Вычет используется при подаче налоговой декларации (в ней заполняется специальный раздел)

7. Нужно ли согласие бывшего супруга при продаже квартиры, в совместной собственности? Бывший супруг будет учавствовать в сделке, на часть денег он не претендует, нужно ли это подтверждать каким то документом?

7.1. Согласно п. 1 ст. 34 СК РФ, имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. В силу п. 3 ст. 35 СК РФ для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.
Безусловно, вы можете продать квартиру не уведомляя об этом бывшего мужа и не требуя его согласия на сделку, оформленную нотариально, но бывший супруг впоследствии может оспорить сделку в течение срока исковой давности. При этом, срок исковой давности (3 года) будет считаться не с даты расторжения брака, а с момента, когда муж узнал или должен был узнать о нарушении своего права.
Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 05.11.1998 N 15 (ред. от 06.02.2007) «О применении судами законодательства при рассмотрении дел о расторжении брака» 19. Течение трехлетнего срока исковой давности для требований о разделе имущества, являющегося общей совместной собственностью супругов, брак которых расторгнут (п. 7 ст. 38 СК РФ), следует исчислять не со времени прекращения брака (дня государственной регистрации расторжения брака в книге регистрации актов гражданского состояния при расторжении брака в органах записи актов гражданского состояния, а при расторжении брака в суде — дня вступления в законную силу решения), а со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права (п. 1 ст. 200 ГК РФ).
Таким образом, вам лучше уведомить бывшего супруга о предстоящей продаже квартиры и получить его согласие на сделку.
Отказа бывшего мужа от части денег за квартиру, вы можете оформить в нотариально удостоверенном соглашении о разделе совместно нажитого имущества, при условии, что с момента расторжения брака прошло не более трёх лет.

8. Муж продал квартиру в 2018 году. Его доля там была 1/5.также доля его сёстры, её двух детей и отца мужа. Муж и его отец подписали у нотариуса документ, что все документы по продаже она может подписывать от их имени и деньги перечисляет на её счёт при продаже. Теперь нужно подовать декларацию 3-ндфл. Попросили у сёстры документ купли продажи (скан), и так там прописано, что квартира продана за 3300000 по ипотеки от покупателей. А реально купили её за 2550000 со слов сестры. Так как на квартире был большой долг в размере 600000 тыс.
После уплаты долга осталось примерно 1900000 (с услугами риэлтора) и мужу она отдала 330000 тысяч. Она и риэлтор говорят, что никакого налога не будет так как сделали взамозачет. Тоесть она сразу купила себе квартиру. Но мой то муж не купил себе жильё.
Вопросы: Какой будет налог, если будет?
Будет налог с 3300000:5?Или в декларации указать, что получил на руки сумму 330 тысяч? Денег она отдала мужу без расписок, договоров и всего прочего, просто в руки.

8.1. Трудно сказать, надо смотреть кто фигурировал в договоре, кто получал деньги (выгодоприобретатель) и т.д.,налоговый вычет на покупку жилья только у сестры.

9. Мы продаем квартиру где в доле моя мама и мой сын, продажей занимается риэлтор. Она говорит что в опеке сказали что нужно сразу покупать жильё и что при оформлении документов нужен адрес нового жилья? В опеку я ходила сказали мне тоже самое что и риэлтор. Как мне быть? И могу ли я купить комнату в общежитии в капитальном?

9.1. Как сказали в опеке, так и нужно поступать.

10. На такой вопрос.: я по ген доверенности продал кватиру гражданки другого государства. Как я могу отвезти ей вознаграждения полученное от продажи квартиры, если я буду пересекать границу? Какие нужны документы? Нужна ли декларировать при переходе таможенного контроля? С уважением, Эльчин.

10.1. Здравствуйте Эльчин!
Согласно ст. 260 Таможенного кодекс Евразийского экономического союза
1. Таможенному декларированию подлежат:
7) наличные денежные средства и (или) дорожные чеки, если общая сумма таких наличных денежных средств и (или) дорожных чеков при их единовременном ввозе на таможенную территорию Союза или единовременном вывозе с таможенной территории Союза превышает сумму, эквивалентную 10 тысячам долларов США по курсу валют, действующему на день подачи таможенному органу пассажирской таможенной декларации;
Поэтому стоит уточнить курс перевозимой валюты на момент пересечения границы по отношению доллару.
При вывозе суммы более 10 тысяч $ из РФ нужно предъявить разрешение банка и в декларации указать источник получения.
Также имеет значение то, в какую страну Вы едете, так как могут быть иные правила ввоза/вывоза наличных.

11. Если заказное письмо с уведомлением отправленное почтой о продаже комнаты дошло за 3 дня.

Редактировать заголовок




































.И было вручено адресату. А адресат отправил отказ тоже заказным письмом от покупки доли. Предположим я
























Здравствуйте. Какие документы нужны для подачи при продажи доли в коммунальной квартире. Собственнику.

11.1. Необходимы документы, на основании которых у Вас возникло право собственности на данную долю. Договор купли-Продажи доли в объекте недвижимости (комнаты или квартире) подлежит обязательному нотариальному удостоверению. Обратитесь к любому нотариусу, по месту Вашего жительства.

12. Такой вопрос. Квартира была в общей долевой собственности у свекрови и бабушки мужа (по 1/2 доли). Мы сделали в ней ремонт, обшили стены гипсокартоном, сделали гипсокартоновую перегородку (типа шкафа для хранения вещей). После смерти бабушки мужа для вступления в наследство пригласили БТИ дл подготовки технического паспорта помещения (в 2012 году), в техническом паспорте написано "уменьшение общей площади на 1 кв.м. за счет обшивки стен, уменьшение жилой площади на 3.3 кв.м. за счет возведения шкафов". Теперь в кадастровом паспорте (от 2009 г.) общая площадь 48.1 кв.м., а в техническом паспорте - 47.1 кв.м. В документе о праве на наследство моего мужа нотариус указал данные технического паспорта. Нужно ли приводить документы в соответствие? Каким образом? Если оставить все, как есть, могут ли возникнуть проблемы при продаже квартиры? Считается ли перепланировкой возведение шкафа?

12.1. Актуальными считаются сведения из ЕГРН, закажите их в виде выписки, сравните данные с фактическими характеристиками помещения, если есть расхождения, обратитесь к кадастровому инженеру за составлением техникого плана и внесения изменений в сведения ЕГРН на помещение. Данные технического паспорта не актуальны
Тяжелее обстоит дело с пристройками и надстройками. Не является перепланировкой мебели шкаф-купе. Однако если у вас будет самодельный шкаф таких же размеров, потребуется согласование. У специалистов все же есть свое собственные правила: перепланировкой считаются пристройки выше метра десяти сантиметров, исключением являются антресоли.
Можно ли продать квартиру с перепланировкой неузаконенной? Бывает, что к покупке предлагаются жилые помещения в МКД с несанкционированными вмешательствами, иногда на приобретение таких квартир даже находятся желающие. Такая сделка возможна только при сознательном понимании будущего собственника, что ему самому придется пройти весь путь узаконивания перепланировки, и груз материальных и моральных трат этой процедуры падет именно на него. Продажа жилья с незаконной перепланировкой возможна: законодательство не накладывает запрета на сделки с такой недвижимостью, и в то же время контролирующие органы наделены полномочиями признать сделку недействительной.

13. Я гражданка Украины, по завещанию получила в наследство от бабушки квартиру в России (Крым). В квартире никто не жил все это время. Сейчас я хочу продать квартиру. Мне известно, что до конца прошлого года нерезиденты должны были при продаже платить 30% от стоимости имущества, но после изменений в налоговом кодексе, это правило уже не применимо. Меня интересует, сколько лет мне нужно ждать - 3 или 5, чтобы продать квартиру без уплаты 13% налога. Разные источники говорят разное. Бабушка умерла 18 июня 2016 года. От какого момента отсчитывается срок вступления в наследство? С момента смерти родственника или с момента полного переоформления документов? Спасибо.
С уважением,
Наталья.

13.1. 5 лет со дня смерти бабушки...

14. При покупке квартиры агентство недвижимости потребовали 6000 рублей за составление договора купли-продажи (по 3000 с продавца и покупателя), пообещав приготовить документы к следующему дню. Но наутро руководитель агентства позвонила и сказала, что договор нужно заключать у нотариуса, т.к. у продавца три собственника. Мы заключили договор у нотариуса, заплатив ему за тот же договор ещё 14700 рублей. Когда вернулись в агентство забрать деньги на то, что они не делали (договор купли-продажи), то нам сказали "А какого фига мы должны возвращать вам деньги. Ну и что, что не делали договор, мы же в ваши документы смотрели!" От такой наглости мы в шоке. Есть ли шанс вернуть деньги. Есть квитанция от агентства.? На какую статью сослаться при обращении в суд?

14.1. Здравствуйте, Наталья!
Ссылаться нужно на закон О защите прав потребителей. За юридической помощью по подготовке претензии обращайтесь к юристам сайта в личные сообщения.

14.2. Наталья необходимо смотреть договор оказания услуг, что там прописано. А так если услуга не оказано, то имеет право обратиться в суд ст.3 ГПК РФ.

14.3. У вас сумма до 50 000 так что можно обратится к мировому судье. В помощь Вам 309 ГК РФ Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, ст. 782 ГК РФ заказчик вправе отказаться от исполнения договора возмездного оказания услуг при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов, и 28 и 29 ФЗ «О защите прав потребителей».
Сначала отправляете претензию и считаете сроки чтобы взыскать с них побольше.

15. Я собственник квартиры. Квартира в доле с женой. Т.е два долевых собственника. Решили продать квартиру договор купли продажи оформляется строго через нотариуса. Собрав все документы на квартиру. Оказалось в договоре мены (квартира так преобреталась) ошибка в фамилии, вместо буквы "о"стоит"а".Но в то время фамилия действительно была через"а".И все документы на меня и жену, с фамилией через"а".В то время после оформления договора мены, была ещё одна сделка дарения дома родителей мне... У родителей фамилия через "о" соответственно все документы, о рождении паспорт были поменяны на букву "о".Обратились в Росреестр заменить свидетельства на квартиру с буквой в фамилии "а" на правильную "о".Росреестр все свидетельства поменяли, а договор мены не меняли и он остался с буквой "а".Теперь при продаже квартиры этот договор подняли и нотариус говорит что нужно через суд что то доказывать (я так понимаю что я с буквой "о" в фамилии тот же человек что с буквой "а".или нет?. Вопрос: что доказывать? И какие нужно документы собирать для суда?

15.1. Вам необходимо по месту жительства подать заявление в порядке особого производства об установлении факта имеющего юридическое значение. Госпошлина 300 рублей. Юридический факт о принадлежности правоустанавливающего документа вам то есть договора мены.

15.2. Вопрос: что доказывать? И какие нужно документы собирать для суда?
На доказывать, а в особом порядке установить факт, имеющий юридическое значение, в порядке, установленном положениями Подраздел IV. ОСОБОЕ ПРОИЗВОДСТВО ГПК РФ.
См. здесь - Подробнее >>>

16. Прошу разъяснить нашу ситуацию и как лучше поступить в ней нам.
Пару лет назад я и муж продали квартиру, купленную (и погашенную) в ипотеку с применением маткапитала. При этом доли имущества нашим детям выделил мой отец, родной дедушка детей, в своей квартире. На данный момент дед хочет свою квартиру выставить на продажу, но до этого как бы перенести доли детей в другое жилье. У деда есть дом жилой 150 кв. м.в нашем же городе, оформлен на него. Этот дом и землю под ним он хочет передать (продать или подарить) нашей семье. При этом выделив доли детям в нем, а свою квартиру освободить от обременения (пока без каких-либо сделок с ней).
Подскажите, в каком порядке и каким образом нужно произвести всю эту ситуацию. Хотелось чтоб делалось все грамотно и как-то одновременно. Лучше, чтоб дед отдарил или продал нам дом по сделке? Мы в любом случае ему будем давать некие деньги, и слышали, что дарение обходится дорого у нотариуса по расценкам. Каким образом нужно составлять заявление на разрешение от органов опеки, какие документы необходимы? Заранее благодарны.

16.1. Вам нужно действовать в два этапа:
1. Вначале составляется договор дарения долей ст 572 ГК РФ детям в доме (без нотариуса вы в любом случае не обойдетесь этот момент вам нужно понимать)
2 Затем вы обращаетесь в орган опеки для получения разрешения ст 37 ГК РФ на то чтобы доли детей в квартире были подарены деду, указав что в доме уже есть доли детям Опять же заключается договор дарения ст 572 ГК РФ От имении детей Дарителем в договоре дарения должен выступать один из родителей.


17. Такая ситуация. Нашел квартиру на авито. Сегодня шел смотреть ее. Квартира не плохая. При осмотре квартиры в ней находились мать и ребенок. Ребенку лет 6-9 лет. На вопрос о том, кто хозяин квартиры мать сказала, что ее дочь. Девочки лет 6-9, но по ней было видно, что у нее есть врожденные отклонения (она не говорила, ходила странно). Она инвалид с детства, как я понял. При продаже квартиры получается мать как законный представитель будет. Дочки квартира перешла от ее бабушки то ли по договору дарения то ли по завещанию.
1) Стоит ли брать такую квартиру и какие последствия в будущем могут возникнуть?
2) При покупке данной квартиры как застраховывать себя от признания сделки недействительной?
3) Нужны ли какие либо документы брать с отдела опеки и попечительства о том, что права ребенка не нарушаются? Спасибо заранее за ответы.

17.1. Вадим, продать квартиру, где собственником является ребенок, возможно только с разрешения органов опеки.

А лучше поискать другую квартиру.

18. Моя свекровь купила квартиру в 2007 году но договор купли продажи договорились сделать позже так как срочно нужно было жилье деньги передали и переехали, хзяйка только через три года отдала документы чтоб мы сами занимались куплей продажей вот тогда мы и узнали что хозяйка купила эту квартиру у сродной сестры и она в договоре купли продажи сделала такой пункт что после продажи её родной брат имеет право пользования и проживание в этой квартире свекровь все таки сделала документы на себя и потом я купила эту квартиру у неё на мат. капитал бывшая хозяйка и её сродный брат до сих пор прописаны, будут ли у меня проблемы при выписке их через суд.

18.1. Проблемы возможно и будут.
Все зависит от суда и имеющихся документов.

Вообще указание в ДКП права на проживание является существенным условием договора ДПК жилого помещения.

19. Продаю БЖ свою долю 1/2. Квартира с обременением банка (ипотека). Она берет потребительский кредит, закрывает ипотеку (снимает обременение) и выкупает мою половину. Нужно ли регистрировать договор купли-продажи у нотариуса, перед подачей документов в госрегистрацию? При каких условиях могут признать договор недействительным?

19.1. Если собственность оформлена в долях - то сделка обязательно оформляется у нотариуса. А потом документы подаются в Росреестр на регистрацию перехода права собственности.

20. Я получила в наследство квартиру от мужа 2-х комн.54 кв. м. в 2008 г. (а он в своё время от отца). Теперь опустим все подробности. Суд/решение первой инстанции, затем областной (оставившей без изменения решение первой) вступило 28.01.2019 в силу. Теперь жильё по решению принадлежит 1/2 мне и 1/2 нашедшейся родственницы отца мужа. Ответьте на эти вопросы: 1.Когда нужно идти в нотариус и "вступить в права" по новому и с какими документами? 2. И можно ли сразу продать свою долю не регистрируя её в росреестре? 3. И должна, ли я платить налог с продажи своей доли? 4.Ведь раньше кв-ра была на моём содержании 10 лет. И новая наследница при продаже свой доли, должна ли платить налог с продажи (она же впервые заимела часть жилья)? 5.Можно ли подать в суд на расходы, понесённые на содержание жилья (за 3 года оплату жилья и т.д.пополам, кап/ремонт согл. Оценки) за эти годы? Жить с чужими я не собираюсь. Заранее спасибо!

20.1. Татьяна Ивановна, вы повторно задаете один и тот же вопрос. Ничего в законодательстве не изменилось со дня заданного Вами ранее вопроса.

21. Можно ли обойти агентство недвижимости при покупке квартиры? Объявление было найдено на сайте, естественно оно было через АН. При просмотре был подписан акт о просмотре квартиры. Но при разговоре с агентом было понятно, что АН фактически не несёт ответственности после продажи квартиры. Так как мы покупаем квартиру в ипотеку, то все документы будет проверять банк, так же там можно заказать и правовую экспертизу квартиры. По этой причине мне не нужны услуги риэлтора и юриста АН. Могу ли я оплатить только показ квартиры, а от всего остального отказаться? Не хотелось бы отдать 100 т.р. просто так.

21.1. Здравствуйте! Читайте договоры. У продавца явно есть договор с агентством...


22. Оформили регистрацию права на недвижимость. При подаче заявления нами было предоставлено согласие супруги на продажу квартиры, но в нем было не верно указанно отчество продавца. Поэтому Росреестр сделал нам пометку, что согласие не предаставлено! Исправленное согласие супруги у нас на руках, но нам не вносят изменения в выписке. Какие документы нам нужны чтобы подать на изменения в судебном порядке.

22.1. Добрый день
вам нужно обжаловать отказ. Сроки ограничены, учтите!

23. Какие нужны документы при продаже квартиры через ипотеку. Я собственник.

23.1. Документ о праве собственности, техпаспорт, выписка из домовой книги, справки об отсутствии коммунальных задолженностей.

24. Как быть в такой ситуации.
15 лет назад моя семья купила квартиру. Она по сей день у нас в долевой собственности (по 1/3 у меня, мамы и сестры). На момент покупки мне было 9 лет, поэтому мои интересы при сделке представляла мама. Теперь, собственно, сама проблема.

В свидетельстве о рождении я записана как НаталИя. Так же я сейчас записана и в паспорте, и вообще во всех документах. Но тогда, при заключении договора купли продажи, юрист ошибся и записал меня в покупателях как НаталЬю. Мама же не придала этому большого значения и, когда подписывала договор, тоже указала этот вариант имени (...действующая за себя и свою несовершеннолетнюю дочь НаталЬю...). А потом этот вариант указали и в моем свидетельстве на право собственности на долю в квартире.

До сих пор документы на собственность нам нигде не требовались, но сейчас хотим продать квартиру. Я только сейчас внмательно изучила документы и узнала, что была допущена такая ошибка. Поэтому и возник вопрос, какие могут быть последствия и, если ошибку нужно исправлять, то как это сделать? Заранее спасибо.

24.1. Ната́лия, Ната́лья — русское женское имя латинского происхождения, образованное в первые века христианства[2] от лат. natalis — родной[3].
Подробнее >>>

Ничего изменять не нужно, это, одно и тоже имя.

24.2. Здравствуйте!
Ничего страшного нет. Обращаетесь в Росреестр (https://rosreestr.ru/site/fiz/) вместе с мамой и всеми документами по квартире, подаете заявление на исправление технической ошибки в базе ЕГРН по вашей квартире и ждете исполнения.

25. С мужем в разводе, есть общий ребёнок который является собственником квартиры. Нужно ли мне его согласие в органы опеки при продаже квартиры? Или какие-то документы?

25.1. Безусловно, согласие отца ребенка необходимо, в том числе и согласие органов опеки.

25.2. Да, вам обязательно нужно это согласие.

26. Мы решили купить квартиру, но нам нужно продать свою квартиру, на нашу квартиру нашелся покупатель, покупка в ипотеку. Буквально 21.12.2018 г. сделали оценку квартиры, и мужа срочно направили выписываться, но это сделать сразу невозможно, только 29.12 его пригласили в паспортный стол. Покупатель настаивает чтобы сделка прошла как можно скорее в этом году, и не уведомив нас о том как все будет происходить, изначально обсуждалось что обе стороны т.е покупатель нашей квартиры и продавцы нашей будущей квартиры в том числе. Будут сделку проводить одновременно, а тут они порешали, что, тк другая сторона к сделке еще не готовы, они еще ищут варианты и не думали что за 1 неделю продастся наша квартира. Только после праздничных дней они все будут знать. Там планируется сделка с участием нотариуса, тк в квартире 3 доли, дочь проживает в Москве, будет лично присутствовать при сделке. Подскажите документы на чистоту квартиры могут же проверяться уже сейчас, у нас руках есть договор на аванс, в нем прописана стоимость квартиры и срок действия договора по 08.02.2018 г. Ситуация такова, что они предлагают нам оформить продажу квартиры уже завтра, и заключить уже с новым собственников нашей квартиры договор аренды, на тот срок пока другая сторона будет готовиться к сделке, по нашим предположениям такими темпами мы выедем с нашей так скажем проданной квартиры в конце января, либо уже в феврале. Наше мнение что это не правильно. Подскажите, можно ли оформить сделку таким образом, за нашу квартиру нам перечисляют ипотеку, но до того аванс в размере первоначального взноса., мы к авансу добавляем нашу сумму просто кредита и перечисляем нашему продавцу, а по мере получения свидетельств на жилье перечисляем остаток средств снова продавцу, все это будет прописано в договоре.

26.1. Не может быть такого скорого согласия банка на предоставление ипотечного кредита...
Выводы делайте, не следует спешить в данном случае.

27. Помогите, пожалуйста, разобраться в некоторых вопросах по вступлению и дальнейшему распоряжению наследством моей умершей мамы (была разведена много лет назад, проживала одна) Кроме меня претендует на наследство (вклады в Сбербанке и квартиру) моя родная сестра, завещания нет.
1. Летом мама заболела, и я приехала к ней для ухода, мною были произведены затраты на уплату коммунальных услуг, лечение, с момента потери ее дееспособности, и все затраты на погребение после её смерти. Моей сестры в этот период рядом с мамой не было, мы все трое жили в разных городах. У меня с сестрой была договоренность, что она при получении своей половины денежных средств по наследуемым вкладам возместит эти расходы. (Возместить сразу после похорон я не успевала, т.к. нужно было срочно возвращаться в свой город на работу (ситуация складывалась так, что сначала надо было оформить возмещение затрат с вклада, и только потом заявить о вступлении в наследство, что я не успевала, выбрав только последнее))
- Что можно предпринять, чтобы сестра выполнила свое обещание и не обманула меня?
2. В январе, по истечении 6 месяцев со дня смерти мамы, мы с сестрой должны вступить в наследство в ½ доле (квартира и вклады) После оформления в собственность наследуемой квартиры в ½ доле каждому из нас, как можно решить вопрос с квартирой, в связи с тем, что наши планы не совпадают: - я бы хотела продать квартиру с получением половины стоимости, чтобы улучшить свои жилищные условия в своем городе - сестра не хочет продавать в течении 3-х лет, чтобы избежать оплаты налога (хотя налог сопоставим со стоимостью коммунальных услуг за эти 3 года), и в предстоящие 3 года полгода жить самой в маминой квартире, полгода ее сдавать в аренду, хочу пояснить, что меня это не устраивает, потому что, квартира находится в регионе, где арендная плата минимальна, а износ квартиры арендаторами по расходам в разы превысит доход от сдачи в аренду.-Могу ли я воспрепятствовать сдаче в аренду квартиры, будучи собственником в ½ доле? Если нет, то какие документы мне оформить, чтобы не пострадать материально? У моей сестры средств, чтобы возместить мне стоимость моей ½ доли квартиры не имеется.
- Есть ли аргументы и юридические способы, подводящие сособственника (мою сестру) к решению о продаже наследуемой квартиры?
Заранее благодарна, Татьяна.

27.1. Татьяна! В порядке статьи 1174 ГК РФ требование о возмещении расходов связанных со смертью наследодателя можно предьявить в любое время, как после принятия наследства наследниками, так и до этого. Таким образом, лицо за счёт которого были произведены расходы вправе предъявить требование о их возмещении с других наследников пропорционально доли в праве на наследство. Что касается решения о продажи квартиры... Могу сказать следующее: в этой ситуации вы будете с сестрой взаимозависимыми: она не сможет сдать квартиру без вашего на то согласия. А вы хоть будете и вправе продать свою долю, но необходимо будет не нарушить право преимущественного выкупа. Налог с продажи будет зависеть от суммы сделки, с учётом, что каждая из вас может применить вычет 1 мл. руб.

28. Задача: продать квартиру.
В качестве документа на квартиру - "Договор на передачу квартир в собственность граждан" от 1994 года, оформленный в рамках приватизации. Другого нет, т.к. в те годы других документов не существовало. В БТИ Договор зарегистрирован.

Особенность - в данном документе не определены доли. Как я почитал в Интернете, в те годы так часто оформляли. При этом 2 собственника - мама и я (в момент оформления был несовершеннолетним), мама действовала от себя и от моего имени. Сейчас являюсь совершеннолетним.

Вопросы:
1. Достаточен ли имеющийся "Договор на передачу квартир в собственность граждан" для оформления сделки купли-продажи?
2. Нужно ли при наличии только такого документа (без долей от 1994 года) перед офомлением сделки купли-продажи с т.з. Закона для начала определить доли (квартира продается целиком по согласию обоих собственников - моего и маминого)? Или определение долей это опциональный шаг?
3. Если определять доли и оформлять, полагаю, новый актуальный документ о собственности, то с какого момента будет считаться право собственности? Не придется ли платить налог 13%?

Заранее спасибо за ответы.

28.1. 1.Недостаточен. Нужно определить доли. Например, посредством нотариального соглашения. В дальнейшем зарегистрировать ранее возникшее право. Это ответ и на 2 вопрос.
2. См.ответ 1.
3. Право собственности будет с 1994 г. Налог 13% платить не придётся.

28.2. Добрый день! Вы прежде чем продавать, зарегистрируйте право в росреестре!

28.3. Добрый день!
1. Договора для сделки недостаточно, его необходимо зарегистрировать в Росреестре.
2. При отсутствии выделенных долей считается, что имущество находится в общей собственности без определения долей. Так как Вы продаете объект целиком, выделять доли в вашем случае не нужно.
3. Квартиры, переданные по договорам приватизации до 1 января 1998, находятся во владении граждан, независимо от факта регистрации прав в Росреестре. Это означает признание раннее установленных прав на основании вводной ст.6 ФЗ №122. Таким образом, сроки владения недвижимостью, переданной в частную собственность до этой даты, исчисляются с момента приватизации. Например, в ситуации с договором от 1994 года, 3-летний срок владения для начисления налога исчисляется с указанной даты подписания договора.

28.4. При совершении сделки купли-продажи сможете оформить переход права собственности согласно договора 1994 г.

28.5. При совершении сделки купли-продажи сможете оформить переход права собственности согласно договора 1994 г.

28.6. 1.Достаточно, но покупателю то нужен учет в Росреестре, а потому зарегистрируйте в Росреестре сначала.
2.Доли определять не обязательно.
3.Право с 94 года в любом случае.

29. Согласно мирового соглашения (в апреле) утвержденного постановлением суда, чтобы съехать и выписаться из квартиры бывшего мужа (по его требованию) с общими детьми несовершеннолетнего возраста (6 и 14 лет), я должна приобрести жилье с выделением долей для детей. Я с детьми были только прописаны в его квартире. Сумма покупки нового жилья должна состоять из: материнского капитала, фиксированной суммы, кот. вкладывает бывший муж и я, и часть денег, которая возникнет после продажи земельного участка (выданного как многодетной семье и доля всех у каждого 1/5). Срок покупки квартиры был ограничен 1 июля. На момент приобретения жилья в июне пришлось занимать денежные средства (по долговым расписками), т.к. муж не выполняет условия соглашения и продажа земли не быстрый процесс. В приобретённом жилье детям выделена большая доля. От мужа денег до сих пор нет, покупателя на землю нашли только в сентябре и в октябре случилась сделка (с разрешения органов опеки). Суммы денежных средств от продажи детских долей соответственно были внесены на их счета. При обращении в органы опеки с вопросом какие документы нужны, чтобы снять эти суммы, они отвечают, что сначала я должна была продать землю, а потом покупать квартиру... Как мне быть? И правомерен ли отказ? Ведь представить органов опеки присутствовал на каждом заседании суда, подписывал с нами мировое соглашение в котором чётко написано, что вся сумма от продажи земли должна пойти на покупку квартиры.

29.1. Отказ неправомерен, т.к. опека не учитывает интересы детей, которые в этом случае не нарушаются, поскольку суд на этапе заключения соглашения это проверяет (ст. 173 ГПК РФ). Если опека присутствовала и суд не увидел нарушений, то надо исполнять мировое соглашение.

29.2. Если согласно статье 173 ГПК РФ было заключено мировое соглашение, суд его утвердил, то Вы вправе снять деньги, а отказ органов опеки и попечительства неправомерен. В отношении денег от бывшего мужа по мировому соглашению нужно обратиться в ФССП за исполнением в принудительном порядке. Органы опеки и попечительства не занимаются исполнением решений судов, но препятствовать исполнению мирового соглашения, утвержденного судом, не имеют права. Это компетенция ФССП согласно требованиям Федерального закона от 2 октября 2007 г. N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве". Получайте исполнительный документ в суде и подавайте приставам.

29.3. В данном случае, Вы исполнили условия мирового соглашения, а Ваш супруг нет. Поэтому, Вы вправе взять копию мирового соглашения и предъявить его судебным приставам для принудительного исполнения. По юридической силе определение об утверждении мирового соглашения приравнивается к решению суда (ч. 3 ст. 173 ГПК РФ). В определение обычно полностью переносится текст заключаемого сторонами соглашения. Такой судебный акт вступает в силу по истечении 15 календарных дней с момента его утверждения судом (ст. 331-332 ГПК РФ). В данном случае, отказ неправомерен и Вы вправе обжаловать действия органа опеки в соответствии с КАС РФ.

29.4. Отказ органов опеки неправомерен, т.к. решение суда, в том числе утвержденное мировое соглашение судом ст. 173 ГПК РФ является обязательным для всех. Получайте два исполнительных листа отдельно по невыполненным пунктам мирового соглашения: на принуждение к действиям и на взыскание суммы долга мужа. Исполнительный лист вам будет выдан после обращения в суд утвердивший мировое с соответствующим заявлением.

29.5. Здравствуйте, подавайте в опеку заявление о снятии денег с детских счетов, получайте письменный отказ и обжалуйте, подав исковое заявление в суд, в порядке ст.ст. 131; 132 ГПК РФ. Отказ неправомерен, Вам отказали по формальным основаниям, интересы детей соблюдены, сделки не противоречат условиям мирового соглашения.

30. В начале 2018 года был произведен обмен доли в квартире на квартиру, в документах стоимость не указана, сейчас собираюсь продавать квартиру и покупать сразу же другую, вопросы такие:
1. Какой налог нужно будет заплатить при продаже?
2. Сколько времени дается на уплату налога?

30.1. Налог на доходы физических лиц - 13%. Срок сдачи декларации – до 30 апреля года, который следует за годом совершения сделки по продаже. Срок уплаты НДФЛ – до 15 июля года, который следует за годом совершения сделки по продаже...

31. Очень нужна Ваша помощь. В этом году купили в совместную собственность квартиру, продавец настоял на занижении суммы в ДКП до 1.7 млн (в собственности менее 3 лет, реально 3900000). Хотим подать на вычет, в ДКП указано, Квартира с привлечением ипотечных средств. Можем ли мы претендовать на оба вычета? Какие могут быть последствия для нас, как для покупателей, при подаче документов в ФНС? Буду очень благодарен за Ваши ответы!

31.1. Совершенно зря вы это сделали. При расторжении договора купли-продажи в суде обратно вы получите только 1,7 млн. и не рублем больше (ст.167 ГК РФ). Вычет тоже с этой суммы получите, а не с 2-х млн (ст.220 НК РФ). Если квартира приобретается в ипотеку, сумма для расчета налогового вычета будет увеличена на сумму процентов, выплаченных владельцем квартиры по ипотечному кредиту.

31.2. Вычет согласно статье 220 НК РФ вы получите только с суммы указанной в договоре-вычет исходя из 1,7 млн руб и плюс еще проценты уплаченные по ипотеке
А за занижение налогооблагаемой базы Продавцу грозит ответственность по пункту 3 ст 120 НК РФ:3. Те же деяния, если они повлекли занижение налоговой базы (базы для исчисления страховых взносов),
(в ред. Федеральных законов от 09.07.1999 N 154-ФЗ, от 03.07.2016 N 243-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
влекут взыскание штрафа в размере двадцати процентов от суммы неуплаченного налога (страховых взносов), но не менее сорока тысяч рублей.
(в ред. Федеральных законов от 27.07.2010 N 229-ФЗ, от 03.07.2016 N 243-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)

31.3. Добрый день. Последствия таковы, что вы сможете получить вычет исходя из суммы, указанной в договоре согласно (ст.220 НК РФ). Удачи Вам и всего хорошего.

31.4. Здравствуйте. Вы можете претендовать на два разных имущественных вычета, на вычет в размере своих расходов на покупку самой квартиры подп. 3 п. 1 ст. 220 НК РФ и на вычет в сумме оплаченных расходов на погашение процентов по целевым займам (кредитам), израсходованным на покупку квартиры подп. 4 п. 1 ст. 220 НК РФ.
Для вас как для покупателей, последствий никаких быть не должно.

31.5. Здравствуйте! Давайте по порядку. Претендовать можете, в ФНС последствий для Вас как для покупателей при подаче документов на вычет не предвидится, а вот при продаже ранее 5 лет нахождения в собственности придется платить налог больший, чем если бы оформили с реальной стоимостью.

Что касается налогового вычета, то Вы вправе претендовать как на налоговый вычет до 2 млн. руб., предусмотренный при покупке недвижимости (пп.3 п.1, п.3 ст.220 НК РФ), так и на налоговый вычет по ипотечным процентам (пп.4 п.1, п.4 ст.220 НК РФ) до 3 млн. руб. Причем первый вычет Вы получите не в полном объеме, но сможете довыбрать по будущим покупкам жилого помещения, жилого дома, земли под ИЖС и иные указанные в пп.3 п.1 ст.220 НК РФ цели, т.к. первоначально воспользуетесь вычетом по покупке, сделанной после 1 января 2014 года. Второй вычет получите по ипотечным процентам, которые набегут на сумму ипотечного кредита. Так что здесь Вы мало что потеряли.

Ну и насчет потерь распишу более подробно, что потеряете, если будете продавать раньше 5 лет нахождения в собственности при заниженной сумме покупки. Если будете продавать раньше 5 ktn (минимального срока владения, предусмотренного статьей 217.1 НК РФ), то налог (НДФЛ) 13% (для налоговых резидентов РФ) платится с разницы между продажной ценой (а т.к. право собственности перешло после 1 января 2016 года, то для целей исчисления дохода будет браться величина не ниже 70% кадастровой стоимости) и налоговым вычетом, который равен максимальному из двух значений: 1 млн. руб. (пп.1 п.2 ст.220 НК РФ) либо фактическим документально подтвержденным затратам на приобретение (пп.2 п.2 ст.220 НК РФ). Причем 1 млн. руб. по умолчанию будет делиться на двоих, если продавать квартиру будете одним договором, а если поделите доли в общую долевую собственность и будете продавать каждый свою долю отдельным договором, то тогда сможете получить вычет по 1 млн. руб. на каждого. Вот такие дела. Не нужно было идти на занижение стоимости. Удачи Вам в любом случае!

31.6. Здравствуйте, имущественный налоговый вычет вы все равно сможете получить только до 2 млн рублей, то есть на разнице в 300 т.р. потеряете немного, также сможете получить вычет и по процентам по ипотеке до 3 млн рублей. То есть оба вычета получите, потери небольшие для вас ст. 220 НК РФ.

32. Какой пакет документов нужно собрать при оформлении продажи недвижимости с участием не совершеннолетнего (14-летнего) собственника (1/2 доля квартиры)

32.1. Обычно этот.

Список бумаг, обязательных к предоставлению в ОиП:

Гражданские паспорта каждого из родителей, а также ближайших родственников, если они прописаны и проживают в квартире, которую планируется выставить на продажу.
При достижении ребенком возраста 14 лет – предъявляется его паспорт, если же ребенок младше – выданное органом ЗАГСа свидетельство о рождении.
Справка из Росреестра.
Заявление для органа опеки и попечительства, других контролирующих инстанций в установленной форме.
Свидетельство о браке – если супруги состоят в нем или свидетельство о расторжении брака.
Техническая и иная документация на находящийся в собственности у ребенка объект недвижимости.
Справки и свидетельства, подтверждающие, что граждане, продающие квартиру являются ее владельцами.
Заверенное у нотариуса свидетельство, подтверждающее что лица, обратившиеся для оформления документов, являются законными представителями несовершеннолетнего.
Квитанция, подтверждающая внесение обязательного платежа – госпошлины в установленном размере.
Выписка из домовой книги.
Предварительный договор купли – продажи другого объекта недвижимости, в котором будет выделена доля для несовершеннолетнего.

33. У меня сейчас началась сделка по продаже моей квартиры и покупки встречной.
Уже внесены авансы.
Тут выясняется, что у моего продавца нет св-ва о собственности.
Владеет квартирой с 1992 года по договору дарения. Этот договор тогда регистрировался в ПИБе.
Но информация в Росреестр не попала.
Т.е. в справке из ЕГРН продавец не указан, как собственник.
В МФЦ сказали, что при подаче документов на регистрацию продавец приносит этот договор дарения. Т.е. не нужно перед сделкой регистрировать ранее возникшее право. И произойдет одновременно регистрация его права и регистрация моего права. Какие у меня риски в этой ситуации? Может ли наша сделка не совершиться?

33.1. Не нужно. Ему нужно предоставить договор дарения, там же сначала зарегистрируют право на него (ст.8.1 ГК РФ), а потом на Вас на основании договора купли-продажи (ст.549 ГК РФ). Риск, что договор - липа. Деньги лучше передавать только после успешной регистрации права на Вас, предусмотрев в договоре условие о его расторжении в этом случае. Просто потом снимите обременение, когда сделка пройдет успешно и оплатите сумму по договору. Так что лучше не рисковать отдавать деньги заранее при таких обстоятельствах.

33.2. У продавца и не может быть свидетельства о праве собственности. Регистрация прав в Росреестре установлена только в 1998 г. с принятием ФЗ РФ "О государственной регистрации недвижимости и сделок с ней". Дл регистрации сделки достаточно дарения от 1992 г.. Никаких проблем не будет.

33.3. Здравствуйте, не стоит рисковать, продать вещь может лишь ее собственник. Тем более, что речь идет о дорогостоящей вещи - квартире. Смотрите договор - есть ли на нем отметка регистрирующего органа - если нет, то в регистрации перехода права в Росреестре вам может быть отказано, а основанием для возникновения права на недвижимое имущество может быть только регистрация в Росреестре
ст. 8.1 Гк РФ.

33.4. До принятия Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" от 21.07.1997 сделки с недвижимость регистрировались в БТИ, поэтому нет ничего необычного в вашем случае и переживать не стоит. После принятия закона регистрация для ранее совершенных сделок не являлась обязательной, а только по желанию.
Вам все правильно сказали, поскольку произойдет одновременно регистрация права продавца и регистрация перехода права собственности к вам.

33.5. В МФЦ вам все правильно сказали что не требуется регистрировать договор дарения статья 572 ГК РФ и произойдет одновременно регистрация его права и регистрация Вашего права Поэтому нельзя согласиться с первым ответом, что вначале следует зарегистрировать договор дарения (ст 8.1 ГК Р) ,а потом заключать договор купли-продажи стст 549-551 ГК РФ.На практике повсеместно поступают как вам сказали в МФЦ Рисков у вас здесь нетТо что договор дарения был зарегистрирован в ЛИБе не делает его липовым.

33.6. Здравствуйте, нет у Вас никаких дополнительных рисков. В МФЦ Вам всё правильно сказали, документы продавца оформлены согласно требованиям законодательства действовавшим в то время. Тогда договоры регистрировали в БТИ. Составляйте договор купли продажи ГК РФ ст.ст. 549; 550 и регистрируйте его первичное право и переход права собственности в Росреестре, согласно требованиям Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.08.2018) "О государственной регистрации недвижимости".

33.7. В МФЦ ответили верно. Право собственности на такую недвижимость регистрируется в Росреестре одновременно с регистрацией сделки отчуждения, т.к. право подлежит перерегистрации на основании ст.69 ФЗ № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". Однако, для подстраховки Вы можете просить продавца сначала зарегистрировать право в Росреестре и только затем подписать с ним договор купли-продажи и подать документы в Росреестр.

33.8. Рисков никаких нет, сделку вашу зарегистрируют, а при отсутствии сведений в Росреестре, он обязан запросить самостоятельно информацию в ПИБе.

Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ
(ред. от 03.08.2018)
"О государственной регистрации недвижимости"
(с изм. и доп., вступ. В силу с 01.10.2018)

Статья 69. Признание ранее возникших прав, прав, возникающих в силу закона. Ранее учтенные объекты недвижимости

1. Права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

33.9. Добрый день. Рисков совершено ни каких нет, если договор дарения в порядке. Одновременно будет зарегистрировано право собственности и право перехода (купли-продажи собственности)-ст 549 ГК РФ. Можете совершить сделку с обременением, что бы исключить всякие риски
Удачи Вам.

34. Была задолжность по кварплате. Квартира была продана, при продаже, вся задолжность была оплачена. Через 3-4 месяца заходим на "Госуслуги" точно такая же сумма опять (стоит как задолжность) то пропадала, то опять появлялась. Сегодня проверили карточки (хотели снять деньги) минут 62000 так же сняли зарплату. Другого дохода нету. Сама квартира на которой была задолжность в другом городе. По документам, задолжностей нету.
Что это может быть? Нужно подавать в суд?

34.1. Здравствуйте!
Видимо задолженность числится в службе судебных приставов, которую вы не известили о погашении задолженности. Обратитесь в банк, пусть объяснят, кто списал деньги. Если это приставы, нужно идти на прием (вторник/четверг) и требовать возврата излишне списанных сумм.

35. Какие нужны документы при продажи квартиры? Нужна ли справка о дееспособности если человеку 80 лет? Продавец она будет. Спасибо.

35.1. Все правоустанавливающие документы: Свидетельство о праве собственности (Выписка из ЕГРН), документы, подтверждающие основания приобретения этой квартиры старым собственником (договор купли-продажи, например), договор купли-продажи квартиры, выписка из домовой книги, выписка с лицевого счета о наличии/отсутствии задолженности по коммунальным платежам, согласие супруга (если он есть), справку о дееспособности (от психиатра) (это как дополнительный документ).

36. Ряд вопросов, связанных с наследством.

Здравствуйте!

Моя ситуация в наследстве покойной бабушки заключается в следующем.

Я являюсь наследником по праву представления за умершего (в 1984 г.) отца (первого сына бабушки от её первого брака) к наследству умершей в январе 2018 г. бабушке. Кроме меня наследниками являются сын (второй, от второго брака) бабушки, а так же в число наследников выразила желание вступить моя сводная сестра (первая дочь моего отца от его первого брака), которая подала заявление о принятии наследства после установленного законодательством срока для подачи заявления о принятии наследства - 6 мес.
В связи с тем, что проживаю в другом городе (временная регистрация), я подал своё заявление о принятии наследства бабушки через представителя по доверенности (маму) нотариусу в установленный для подачи заявления срок.
С бабушкой я на протяжении всей её жизни поддерживал хорошие отношения. Моя сводная сестра не поддерживала никаких отношений с бабушкой, а так же со мной (более того, ни мне, ни бабушке не было ничего известно о её судьбе и жива ли она вообще).

Доподлинно мне не известно из чего состоит наследство бабушки. На момент подачи своего заявления о принятии её наследства, мне предположительно было известно, что наследство бабушки состоит из:-1/2 доли в двухкомнатной квартире; а так же, предположительно из:-земельного участка (с дачным домом) в области;-овощехранилища, расположенного в черте городского образования.

Со слов бабушки при её жизни, мне стало известно, что её второй супруг при жизни в тайне от неё по инициативе их сына составил завещание на принадлежащее ему имущество в пользу сына. Его имущество состояло из 1/2 доли в их общей с бабушкой квартире, о другом его имуществе (которое принадлежало бы только дедушке) мне известно не было.
Со слов бабушки я знаю о том, что супруг составил такое завещание в пользу сына ей стало известно в 2012 году, в день смерти супруга, от сына, когда тот стал спрашивать у неё о местонахождении завещания отца. Бабушка не имела представления где может храниться завещание супруга, сын заподозрил её в том, что это она либо спрятала завещание отца, либо уничтожила его.
Доподлинно мне не известно - как оформлялось после смерти второго супруга моей бабушки его наследство: по закону (с разделением имущества в равных долях между супругой и сыном) или всё же по завещанию (согласно которому всё имущество, принадлежавшее супругу бабушки, должно было перейти сыну). Но, зная о расчётливости моего дяди, я могу с большой долей вероятности предположить, что он сделал бы всё, для того, чтобы восстановить завещание отца и принять имущество именно по завещанию. Бабушка так же рассказывала мне о том, что после оформления наследства (как я понимаю уже после получения свидетельств о праве на наследство и их регистрации в Россреестре и получения свидетельств о праве собственности), сын позвонил ей и сообщил, что обнаружил первоначальный оригинал завещания отца у себя в квартире.
Перед подачей своего заявления о принятии наследства бабушки, я подавал официальные запросы в Росреестр через его официальный сайт на предоставление информации (выписок) о жилом помещении - квартире, принадлежавшей бабушке на правах общей долевой собственности, однако в полученных выписках не содержалось информации о правообладателях жилой площади и размерах их долей. На мои уточняющие запросы, касательно причины по которой такая информация в выписке отсутствует, консультанты Росреестра отвечали, что подобные случаи имеют место быть, суть причины отсутствия в выписках Росреестра (ЕГРН) информации о правообладателях объекта недвижимости может заключаться в том, что если права на объект недвижимости возникли до вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", то в выписках может не содержаться информации о правообладателях и их долях на объект недвижимости. Право собственности в 1/2 доли возникло у бабушки на основании Договора №ХХХ на передачу (продажу) квартир в общую совместную (долевую) собственность граждан от 01.02.1993 г., зарегистрированного в Городском Агенстве по приватизации жилья города N 01.03.1993 г. Таким образом, по сей день мне доподлинно неизвестно в каких точно долях принадлежала квартира бабушке после кончины её супруга, что не даёт мне понимания о том, как было принято и оформлено наследство её супруга - по закону или по завещанию. Однако, со слов моего представителя по доверенности, мне известно о том, что из разговора моего представителя с нотариусом про доли в квартире покойной бабушки нотариус сказала про долю второго сына бабушки том, что (цитирую): "Одна вторая доля и так и так его" (следует, вероятно, понимать, что нотариус имела в виду, что 1/2 доля в квартире принадлежит моему дяде).

По прошествии 6 месяцев со дня смерти бабушки, в августе 2018 года, я получил по почте письмо в бумажном виде от нотариуса, в ведении которого находится наследственное дело бабушки, в котором нотариус сообщала мне о том, что (цитирую): "По истечении шестимесячного срока подано заявление ещё одной наследницей".
Так же нотариус в своём письме мне сообщала (цитирую):
"Согласно статье 1155 Гражданского кодекса Российской Федерации наследство может быть принято наследником по истечении срока, установленного для его принятия, без обращения в суд, при условии согласия в письменной форме на это всех остальных наследников, принявших наследство. Если согласия всех других наследников, принявших наследство, не получены, наследник, пропустивший срок для принятия наследства, вправе обратиться в суд за восстановлением срока и признания наследника принявшим наследство.
На основании вышеизложенного и учитывая, что Вами было подано заявление о принятии наследства по закону, Вы можете дать письменное согласие на включение её в число наследников. В случае Вашего отказа, у неё есть право обратиться в суд за восстановлением срока и признания наследника принявшим наследство".
Подчеркну, что в этом вопросе моя позиция такова: я признаю право сводной сестры на обращение в суд за восстановлением сроков и признанием наследника принявшим наследство и быть включённой в состав наследников если суд сочтёт это законным, однако и за собой оставляю право не давать согласия на включение её в состав наследников в связи с тем, что она пропустила срок для подачи заявления, моя подобная позиция обусловлена тем, что сестра по собственной инициативе и безосновательно не поддерживала никаких отношений с бабушкой при жизни, я же, как уже упоминал, поддерживал хорошие отношения с бабушкой.
Таким образом, я своего СОГЛАСИЯ В ПИСЬМЕННОМ ВИДЕ о включении сводной сестры в состав наследников равно как и отказа на её включение в число наследников нотариусу НЕ ПОДАВАЛ. И после получения письма от нотариуса с сообщением о том, что по наследственному делу своё заявление подала "еще одна наследница" по прошествии шестимесячного срока, мой представитель (мама) лично явилась к нотариусу, чтобы уточнить кто эта "третья наследница" (так как в сообщении нотариуса не указывались ФИО заявительницы и степень родства). После того, как нотариус сообщила моему представителю о том, кем является эта "третья наследница", мой представитель позвонил мне по своему мобильному телефону и, в присутствии нотариуса, назвал степень родства третьей наследницы, а так же задал вопрос - согласен ли я на включение третьей наследницы, пропустившей срок, на включение её в число наследников, на что я ответил отказом (что не согласен), эта информация тут же была транслирована моим представителем нотариусу, которая ответила, что в этом случае мне нужно подать заявление в письменной форме о своем отказе от включения третьей наследницы в число наследников. При этом, нотариус сообщила, что изучив Доверенность моего представителя, она (нотариус) не обнаружила в ней содержания пункта, который уполномочивал бы моего представителя на подачу заявления от моего имени на отказ о включении третьей наследницы. Поэтому нотариус не сочла возможным принять заявление об отказе от включения наследницы, пропустившей срок, от моего представителя по имеющейся Доверенности, порекомендовав либо явиться лично мне, либо оформить новую Доверенность, в которой будет четко прописано полномочие на подачу заявления от моего имени представителем об отказе от включения наследницы, пропустившей срок, в число наследников. Замечу, что нотариусу, ведущему наследственное дело моей бабушки, таким образом стало о моем устном отказе от включения третьей наследницы, пропустившей срок, в число наследников.
Замечу так же, что Доверенность, оформлена была надлежащим образом (в соответствии с законодательством) от моего имени в нотариальной конторе (другого города) на имя моей матери, в доверенности прописаны все основные полномочия моего представителя по ведению наследственного дела, а так же и на представление моих интересов в суде. Кроме того, когда я лично обратился к нотариусу, который оформляла мне данную доверенность, с вопросом о том, насколько права юридически была нотариус, отказав моему представителю в принятии заявления об отказе о включении третьей наследницы по данной Доверенности, нотариус ответила, что, конечно конкретной фразы на право моего представителя в данной ситуации (о подаче от моего имени заявления об отказе о включении третьей наследницы) в данной Доверенности не содержится, однако, содержится следующая фраза, наделяющая правами моего представителя (цитирую): -"принять наследство и вести дело по оформлению моих наследственных прав..."-"в том числе с правом подачи и подписи искового и иных заявлений..."
Резюмировав, нотариус, которая оформила мне данную Доверенность, сказала (цитирую): "Я бы приняла заявление об отказе о включении третьей наследницы по такой Доверенности".
В вопросе о своем отказе от включения третьей наследницы, подавшей своё заявление по истечении 6 месяцев, кроме морально-этических соображений, по которым я не согласен на включение её в число наследников, но признаю её право на обращение в суд за восстановлением срока и признанием её (через суд) наследником, с юридической точки зрения, я руководствовался прежде всего Законом, согласно которому (что чётко и однозначно было сообщено и в письме нотариуса мне), цитирую: "Согласно статье 1155 Гражданского кодекса Российской Федерации наследство может быть принято наследником по истечении срока, установленного для его принятия, без обращения в суд, при условии согласия в письменной форме на это всех остальных наследников, принявших наследство. Если согласия всех других наследников, принявших наследство, не получены, наследник, пропустивший срок для принятия наследства, вправе обратиться в суд за восстановлением срока и признания наследника принявшим наследство". Мои соображения в вопросе об отказе третьей наследнице, подавшей своё заявление о принятии наследства по истечении 6 месяцев, во включении её в состав наследников нотариусом строились на том, что даже если бы дядя (как наследник) подал бы заявление в письменной форме нотариусу о своем согласии на включение третьей наследницы нотариусом в число наследников, то в силу того, что я не подал ни такого согласия в письменной форме, ни отказа в такой же форме, то этот факт не даёт право нотариусу на включение в число наследников третьей наследницы, подавшей своё заявление о принятии наследства по истечении установленного законодательством шестимесячного срока, поскольку законом четко установлено, что такое право имеется у нотариуса только в случае наличия письменного согласия от ВСЕХ НАСЛЕДНИКОВ. В противном случае, вопрос о восстановлении пропущенного срока и признания наследника принявшим наследство решается через подачу наследником, пропустившим срок, соответствующего заявления (иска) в суд.


В начале октября 2018 года со мной через моих родственников связывается представитель (адвокат) моего дяди. Интересным является тот факт, каким образом ему стал известен адрес моей регистрации, поскольку мною никому не давалось согласия на разглашение моих персональных данных (ни нотариусу, ни кому либо ещё)...
Суть его обращения сводится к следующему. Адвокат утверждает, что "наследственное дело уже в суде", отправляет фотографии страниц (сделанные, вероятно, на камеру мобильного телефона) "иска" моего дяди в котором ответчиками указываются я и моя сестра. И сообщает о том, что мне необходимо выйти на связь с ним для урегулирования вопросов, а его доверитель (мой дядя) намерен выплатить компенсацию моей доли в наследстве бабушки.
О размере компенсации ничего не сообщалось пока.


(Сейчас я, скажем так, сделал паузу, чтобы разобраться в ситуации, получить юридическое понимание складывающегося положения и принять решение)

Вернусь к иску дяди в отношении меня и сводной сестры.
Иск строится на версии о том, что лишь в июле 2018 года (аккурат по прошествии 6 месячного срока со дня смерти бабушки и, вероятно, примерно в это время дядя узнал, полагаю, с большой неожиданностью для себя от нотариуса о том, что мною было подано заявление о принятии наследства) дядей, как сообщается в иске, при разборе документов покойной матери, была обнаружена копия завещания отца, о котором, как указывается далее в иске, до этого времени дяде НЕ БЫЛО ИЗВЕСТНО. Уточню, по моей версии, основываясь на тех сведениях, полученных от бабушки при её жизни, касаемо ситуации с завещанием супруга, я могу утверждать, что здесь дядя пытается выдать за правду то, что о завещании отца ему стало известным только в июле 2018 года. И основываясь на этом, он строит свои требования в иске следующем образом.
(Так же отмечу, что скорее всего, дядя не знает о том, что мне от бабушки при её жизни известно о том, что завещание дедушкой было составлено им в пользу сына по инициативе сына, так как последнему было известно о том, что у дедушки осталась дочь от первого брака отца, и, по всей видимости, дядя заботился о том, чтобы наследство дедушки после его смерти досталось только ему).
Таким образом, дядя утверждая в иске о том, что копия завещания отца была обнаружена им в июле 2018 года, и основываясь на том, что согласно завещанию имущество отца состояло из:-1/2 доли в (общей с супругой) квартире;-земельного участка с дачным домом (полная собственность, как можно понять из текста "иска");-вклада в банке в сумме порядка 210000 руб.
И согласно завещанию отца всё имущество должно было быть унаследованным только сыном.
Однако, повторюсь, по версии истца (дяди), утверждается о том, после смерти отца ему (дяде) не было известно о завещании отца в его (дядину) пользу и наследство отца при оформлении через нотариуса было принято по закону в равных частях с матерью. Таким образом, в иске говорится о том, что на момент смерти матери, её наследство состояло из:
- 3/4 доли в праве общей собственности на двухкомнатную квартиру (где 1/2 доля была получена наследодателем в результате приватизации, а 1/4 доля в результате наследования по закону после мужа);
- 1/2 доли земельного участка
- права требования возврата денежных сумм (вкладов), внесённых наследодателем во вклады по договорам банковского вклада на условиях возврата

Истец в своём иске заявляет, что свидетельство о праве на наследство к имуществу умершей матери ещё не выдано.

Далее истец ссылается на законодательство ГК РФ в области наследственного права (ст 1111, 1112, п.1, п.2 ст. 1152, п.1 ст. 1153, ст. 1154).
И утверждает в своём иске о том, что
"Поскольку Истцом принято наследство после смерти отца... в установленный законом 6-месячный срок, то право на 1/2 доли в общей долевой собственности на квартиру, земельный участок, права требования возврата денежных сумм (вкладов) в порядке наследования по завещанию принадлежит истцу, которое ранее было принято в порядке наследования по закону истцом и его матерью в равных долях".
"Таким образом, на момент смерти матери истца ей должна принадлежать 1/2 доля в праве общей долевой собственности на квартиру (описание параметров квартиры, правоустанавливающих документов на квартиру и её местонахождение)".
"В виду изложенного, выданные свидетельства о праве на наследство по закону от ХХ.ХХ.2013 г. являются недействительными, так как они противоречат положениям закона".
"Таким образом, силу ничтожности свидетельств о праве на наследство по закону от ХХ.ХХ.2013 г., доли в квартире между наследниками по закону после смерти матери истца должны быть распределены следующим образом:
- 6/8 доли - моему сводному дяде
- 1/8 доли - мне
- 1/8 доли - моей сводной сестре"
Далее в иске говорится о том, что "Поскольку свидетельства о праве на наследство по закону ничтожны, то у покойной матери истца не возникало права на 1/2 долю прав требований возврата денежных сумм (вкладов) (из наследства супруга после его кончины), а именно на сумму чуть более 100000 руб. При жизни покойная мать получила указанную денежную сумму. Соответственно, ввиду ничтожности свидетельства о праве на наследство, указанная сумма является неосновательным обогащением матери истца."
Далее в иске истец ссылается на ст. 1175 ГК РФ: "наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно (статья 323).
Каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества.
В связи с вышеизложенным, с Ответчиков солидарно подлежит взысканию сумма долга в размере чуть более 52000 руб."

Далее в иске следует тест Заявления о принятии обеспечительных мер:

"Настоящим просим суд принять обеспечительные меры по обеспечению иска в виде запрещения нотариусу нотариального округа города N N области (ФИО нотариуса) выдавать свидетельство о праве на наследство по закону после смерти (ФИО наследодателя - матери истца, моей и сводной сестры бабушки), умершей ХХ января 2018 г. до разрешения данного гражданского дела в суде.
Непринятие данных мер может затруднить или сделать невозможным исполнение решение суда, поскольку позволит Ответчикам зарегистрировать свое право и совершить отчуждение, что не позволит Истцу в дальнейшем осуществлять свои права наследника.
Согласно ст. 1139 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации по заявлению лиц, участвующих в деле, судья может принять меры по обеспечению иска, если непринятие мер по обеспечению иска может затруднить или сделать невозможным исполнение решения суда.
В соотвествии с п.3 ч.1 ст.140 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации мерой по обеспечению иска может быть запрещение другим лицам совершать определенные действия, касающиеся предмета спора.

В связи с вышеизложенным и на основании ст. ст. 12, 1111, 1112, 1152, 1153, 1154, 166, 168 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. ст. 131, 132 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации

ПРОШУ:

1. Признать недействительными свидетельства о праве на наследство по закону, выданные ХХ.ХХ.2013 г. нотариусом нотариального округа города N (ФИО нотариуса) - (ФИО матери истца) и (ФИО истца) на наследственное имущество умершего (ФИО отца истца), состоящее из:-1/2 доли в праве общей собственности на двухкомнатную квартиру (далее следуют технические характеристики квартиры и её местонахождение с указанием правоустанавливающих документов);-Земельного участка (далее следуют технические характеристики участка, его адрес местонахождения), принадлежавшего наследодателю на праве собственности на основании Постановления Администрации N района N области №ХХХ "О приватизации земель членами садоводческого товарищества "N" от ХХ.ХХ.1993 г.;-Права требования возврата денежных сумм (вкладов), внесенных наследодателем во вклады по договорам банковского вклада на условиях возврата в (далее следует наименование банка и банковских реквизитов счетов);

2. Признать за (ФИО истца) в порядке наследования по завещанию после смерти (ФИО отца истца) и в порядке наследования по закону после смерти (ФИО матери истца) право собственности на:
- 6/8 доли в праве общей собственности на двухкомнатную квартиру (далее следуют технические характеристики квартиры и её местонахождение с указанием правоустанавливающих документов, выданных и зарегистрированных в 1993 г.)
- Земельного участка (далее следуют технические характеристики участка, его адрес местонахождения), принадлежавшего наследодателю на праве собственности на основании Постановления Администрации N района N области №ХХХ "О приватизации земель членами садоводческого товарищества "N" от ХХ.ХХ.1993 г.
- Права требования возврата денежных сумм (вкладов), внесенных наследодателем во вклады по договорам банковского вклада на условиях возврата в (далее следует наименование банка и банковских реквизитов счетов) в общей сумме 20 Х ХХХ, ХХ рублей.

3. Включить в наследственную массу имеющиеся у наследодателя (ФИО матери истца), умершей ХХ.января 2018 г. долг в размере 1/2 части денежных средств находящихся во вкладах по договорам банковского вклада на условиях возврата в (далее следует наименование банка и банковских реквизитов счетов), переданных переданных по свидетельство о праве на наследство по закону (указывается № свидетельства), взыскав с ответчиков суммы задолженности в пределах стоимости перешедшего к каждому из них наследственного имущества, а именно:
- с (ФИО наследника по закону - меня) в размере 26 ХХХ, ХХ рублей.
- с (ФИО наследника по закону - моей сводной сестры) в размере 26 ХХХ, ХХ рублей.

4. Принять меры по обеспечению иска в виде запрещения нотариусу нотариального округа города N N области (ФИО нотариуса) выдавать свидетельство о праве на наследство по закону после смерти (ФИО наслдедодателя - матери истца), ХХ. января 2018 года до разрешения гражданского дела в суде.

5. Запросить у нотариуса (ФИО нотариуса) копию наследственного дела в отношении (ФИО отца истца), (год рождения наследодателя), умершего ХХ.ХХ.2012 года.

6. Запросить у нотариуса (ФИО нотариуса) копию наследственного дела в отношении (ФИО матери истца), (год рождения наследодателя), умершей ХХ.ХХ.2018 года."

Повторюсь, что текст иска был представлен мне через моего представителя (по доверенности), который получил фотографии, явно похожие, что сделаны они были на камеру мобильного телефона, были получены моим представителем через мобильный мессенджер от представителя (адвоката) моего сводного дяди. На фотографии последней страницы данного иска на строке "Истец (ФИО) " видна подпись, сделанная авторучкой с чернилами синего цвета (можно предположить, что подпись принадлежит моему сводному дяде). Однако, на строке выглядящей следующим образом: " «»2018 г.", которая очевидно подразумевает под собой дату иска, дата не проставлена.


Теперь перейду к моим вопросам по данному наследственному делу.

1. Прежде всего, мне хотелось бы понимать не является ли "Иск" сводного дяди фикцией, направленной на психологическое давление на меня с целью занизить причитающуюся мне долю в наследстве бабушки и, соответственно, размер компенсации?
(на мысль о фиктивности иска меня наводят следующие предположения:
- с большой уверенностью можно предполагать о том, что о завещании отца (второго супруга моей бабушки) в пользу своего сына (моего сводного дяди) дяде было известно еще при жизни отца;
- можно с большой долей вероятности предполагать о том, что наследство отца сын принял именно по завещанию от отца;
- у меня есть уверенность в том, что дядя не знает о том, что мне известно про завещание его отца в его пользу со слов бабушки при жизни её;
- на "иске" в виде фотографий, сделанных на камеру мобильного телефона, и отправленных моему представителю через мессенджер, не указана дата этого "документа";
- мне лично не поступало по почте никаких уведомлений из суда о данном иске в отношении меня, соответственно можно предположить, что и в суд такой "иск" скорее всего не подавался).

2. Даже если исходить из того, что иск является реальным документом и готовится адвокатом дяди для подачи в суд (или уже подан), то каковы шансы дяди на то, что суд удовлетворит его требования, перечисленные в иске, а именно:

2.1. Если наследником были зарегистрированы и получены свидетельства о праве собственности на имущество на основании свидетельства о праве на наследство по закону 5 лет назад, а позднее, через 6 лет, после смерти наследодателя (от которого наследнику перешло имущество по закону) было обнаружено завещание в пользу наследника (ранее принявшего наследство по закону), то предусматривает ли законодательство РФ отмену ранее выданных свидетельств о праве на наследство по закону, если завещание обнаружено через 6 лет после смерти наследодателя?
(то есть, хотелось бы уточнить, предусмотрен ли законом какой-то срок давности по наследственным делам, после которого внесение каких-либо изменений в наследственные дела невозможны равно как и невозможна отмена принятых решений нотариуса (или суда) по этим делам)


2.2. Если исходить из оснований, заявленных в иске, в части о долях в квартире бабушки, если признать, что существует завещание дедушки в котором он завещает свою 1/2 долю в пользу сына, а 1/2 доля бабушки должна делиться между тремя наследниками, то, верно ли я понимаю, что расчет долей квартиры между тремя наследниками должен быть следующим:

- 4/6 доли - моему сводному дяде
- 1/6 доли - мне
- 1/6 доли - моей сводной сестре
?

2.3. Если мой расчет долей в квартире верный, то каким образом дядя производит расчет долей в квартире, при котором у него получается следующее:

- 6/8 доли - дяде
- 1/8 доли - мне
- 1/8 доли - моей сводной сестре
?

3. Каким образом моя сводная сестра, которая подала заявление о принятии наследства бабушки по прошествии 6 месяцев со дня смерти последней, могла быть включена в число наследников (если доверять содержанию "иска" сводного дяди, в котором он указывает её как уже наследницу по закону), учитывая то, что пока мне не поступало никаких уведомлений о включении сводной сестры в число наследников ни от нотариуса, ни из суда?


4. Если предположить, что решение о включении моей сводной сестры, подавшей заявление по прошествии 6 мес, и при условии, что от меня не поступало заявления в письменной форме о согласии на включение сводной сестры в число наследников, было принято нотариусом, то является ли такое решение нотариуса законным?

5. Что понимается под "ценой иска", подаваемого в наследственных делах?
В иске дяди в "цене иска" указывается сумма, которую, если сопоставлять с общей стоимостью 2-комнатной квартиры /в которой имеется наследственная доля бабушки (если даже исходить из того, что бабушке принадлежит 1/2 доли)/ существенно ниже той стоимости данной квартиры, которая указана в выписке из Росреестра. Если же исходить из того, что под "ценой иска" дядей понимается та стоимость, в которую он оценивает всю квартиру, то подобное предположение наводит меня на мысль о том, что дядя, игнорируя стоимость квартиры согласно выписки Россреестра, умышленно пытается занизить стоимость квартиры и, соответственно, сумму компенсации моей доли в квартире.
И правильно ли я понимаю, что при определении размера компенсации доли, принадлежащей наследнику (по закону), за основу должна браться стоимость всей квартиры, согласно оценочной стоимости выписок из Росреестра?

6. Правильно ли я понимаю, что на данном этапе (по прошествии 9 месяцев со дня смерти бабушки) нотариус уже имеет право разъяснить моему представителю по Доверенности, все основные вопросы, касающиеся наследственного дела бабушки, а именно:-из чего именно состоит наследственная масса (имущество) бабушки-кто является наследниками

7. Допускается ли существующим законодательством РФ заключение мирового соглашения в наследственных делах (спорах) до подачи иска в суд одной из сторон?
И каким образом, в таком случае, оформляется мировое соглашение?

Благодарю за внимание!
Надеюсь на Ваши ответы.

С уважением, Александр.

36.1. Здравствуйте! Выберите на сайте любого юриста, кто будет разбираться в Ваших вопросах, Ваш вопрос все таки для платной консультации, это понимать нужно..

36.2. Добрый вечер, Александр.
1. Вряд ли это фикция. Бессмысленно давить таким образом на наследника. Размер долей определяет нотариус или суд.
"-с большой уверенностью можно предполагать о том, что о завещании отца (второго супруга моей бабушки) в пользу своего сына (моего сводного дяди) дяде было известно еще при жизни отца" - Доказательства этого у Вас есть? Есть хоть один живой свидетель этого, который докажет Ваши слова суду?
"-можно с большой долей вероятности предполагать о том, что наследство отца сын принял именно по завещанию от отца;" - В таком случае иск теряет смысл полностью.
"-у меня есть уверенность в том, что дядя не знает о том, что мне известно про завещание его отца в его пользу со слов бабушки при жизни её;" - Вы - ответчик, а не свидетель, к моему сожалению. Ваши утверждения суду требуется доказывать. Вот если бы о завещании со слов бабушки было известно свидетелю и он готов дать показания в суде в Вашу пользу - другое дело.
"-на "иске" в виде фотографий, сделанных на камеру мобильного телефона, и отправленных моему представителю через мессенджер, не указана дата этого "документа";" - Юристам это ничего не доказывает. Дата не является обязательным атрибутом искового заявления. В суде при принятии иска проставляют дату принятия. Штамп суда есть?
"-мне лично не поступало по почте никаких уведомлений из суда о данном иске в отношении меня, соответственно можно предположить, что и в суд такой "иск" скорее всего не подавался)". - Предположить можно, но не более. В РФ проблемы с исполнением законов повсеместны, распространены даже в судах. Обычное дело: суд не прислал ответчику копию иска и он узнал о суде, когда деньги списали со счета по исполнительному листу.
2. Юристу желательно оценивать не шансы, как гадалке, а наличие или отсутствие оснований. Из изложенного Вами предварительно основания для иска усматриваются. Но надо изучить все материалы дела и юридически значимые обстоятельства, чтобы консультировать не "вслепую" и не гадать.
"2.1. Если наследником были зарегистрированы и получены свидетельства о праве собственности на имущество на основании свидетельства о праве на наследство по закону 5 лет назад, а позднее, через 6 лет, после смерти наследодателя (от которого наследнику перешло имущество по закону) было обнаружено завещание в пользу наследника (ранее принявшего наследство по закону), то предусматривает ли законодательство РФ отмену ранее выданных свидетельств о праве на наследство по закону, если завещание обнаружено через 6 лет после смерти наследодателя?" - Такой вариант при определенных обстоятельствах будет вполне законным.
" (то есть, хотелось бы уточнить, предусмотрен ли законом какой-то срок давности по наследственным делам, после которого внесение каких-либо изменений в наследственные дела невозможны равно как и невозможна отмена принятых решений нотариуса (или суда) по этим делам)" - По таким делам применяются общие сроки исковой давности.
"2.2. Если исходить из оснований, заявленных в иске, в части о долях в квартире бабушки, если признать, что существует завещание дедушки в котором он завещает свою 1/2 долю в пользу сына, а 1/2 доля бабушки должна делиться между тремя наследниками, то, верно ли я понимаю, что расчет долей квартиры между тремя наследниками должен быть следующим:-4/6 доли - моему сводному дяде - 1/6 доли - мне - 1/6 доли - моей сводной сестре?" - Если он докажет суду каждое свое утверждение и если третьему наследнику восстановят срок, то такой вариант возможен.
"2.3. Если мой расчет долей в квартире верный, то каким образом дядя производит расчет долей в квартире, при котором у него получается следующее: - 6/8 доли - дяде - 1/8 доли - мне - 1/8 доли - моей сводной сестре?" - Это вопрос к составителю иска.
3. Для указания сестры в числе ответчиков в иске достаточно волеизъявления истца. А потом уже суд будет разбираться, кому что причитается.
4. Нет никакого решения нотариуса.
5. Цена иска - размер требований имущественного характера, подлежащих оценке. Надо прочитать иск и понять расчет цены.
"И правильно ли я понимаю, что при определении размера компенсации доли, принадлежащей наследнику (по закону), за основу должна браться стоимость всей квартиры, согласно оценочной стоимости выписок из Росреестра?" - Это называется "кадастровая стоимость". Можно взять за основу ее или получить отчет оценщика о рыночной стоимости и уже ее взять за основу.
6. Нотариус вправе был консультировать по перечисленным вопросам в любое время, никакой тайны здесь нет.
7. Именно "мировое соглашение" обязательно должен утвердить суд. А соглашение о разделе наследственного имущества наследники могут заключить без суда, оно подлежит нотариальному удостоверению.

37. В 2017 году продала квартиру, которая была в собственности более 10 лет. Я с 2015 года пенсионерка. Знаю, что освобождена от уплаты налога на прибыль в конкретном случае. Нужно ли предоставлять в налоговую сведения о продаже и какие документы при этом необходимо предоставить?

37.1. Здравствуйте, Галина!
В таком случае, учитывая, что в силу ст. 217 Налогового кодекса РФ Вы освобождены от налогообложения, подавать декларацию нет необходимости.

38. Умер отец 7 лет назад. Сестра и я открыли наследственное дело у нотариуса. Нам разделили вклады по ½, и 1 гараж по ½ который мы продали. Осталась квартира и гараж по завещанию. В квартире я не проживала эти года, так как у нас натянутые отношения. Сестра считала, что квартира ее и отказывала мне в передачи документов на установление и принятия мной наследства ¼ в 3 комнатой квартире. И оформление затянулось, я не настаивала, зная о том, что любые действия не смогут пройти без меня, рано или поздно я вступлю в наследство. По квартплате скопился долг в размере 250 тыс руб. Не знаю, по каким соображениям сестра решила продать квартиру, возможно из-за долга. В сентябре 2018 г позвонила мне сестра и уговорила меня подарить ей свою долю (в замен обещала принести якобы не достающие документы на гараж, который мне завещал отец на который я тоже не могла вступить в наследство из-за отсутствия некоторых документов). 19.09.18 мы у нотариуса подали документы на вступление в наследство и я написала дарственную на сестру, а так же написала доверенность на документалиста (которая представляла интересы сестры тоже по доверенности).25.09.18 я у нотариуса в письменной форме отказалась от дарения и доверенности. Вступила в наследство и оформила новую доверенность на представления моих интересов и сбор документов от моего имени по продажи моей ¼ доли на этого же документалиста, и перечисления денег с продажи на мой расчетный счет. Далее я поехала заключать договор с риелтерским агентством. Подписав с ними договор, через некоторое время у меня возникли вопросы. В связи с тем, что я юридически не докована, а ответы на мои вопросы были не внятно объяснены. 1 На день смерти за умершим не было долгов (я была опекуном). Но на день принятия наследства долг 250 тыс руб (долг нажила сестра). И я прекрасно понимаю, что наследство принято с долгом. 1)Вопрос: Как распределят долг за коммунальные услуги пополам или же мне нужно оплатить ¼ долга? А возможно ли, что долг возложат на меня в связи с тем, что сестре не хватит на квартиру, а мне сообщат, что я могу взыскать с сестры через суд. 2. При заключении договора выяснилось, что сестра заключила с ними договор еще в апреле. Выставила квартиру за 1 950 000 руб, далее снизила цену до 1 870 000 руб. И на момент моего заключения с ними договора цена 1 800 000. (пишу дословно) Пункт 1.2: В рамках настоящего договора Исполнитель обязуется подыскать потенциального покупателя на отчуждаемый с целью ПРОДАЖИ (продажи/обмена) ЗАКАЗЧИКОМ объект недвижимости в виде трехкомнатной квартиры по адресу,,, Пункт 2.1: На условиях настоящего договора стороны определяют, что объектом, подлежащим отчуждению Заказчиком с целью его продажи является ¼ доли в праве. Пункт 2.2: Подлежащий отчуждению объект принадлежит заказчику на праве собственности на основании права на наследство отчуждается им с целью продажи. Пункт 2.8: Желательная стоимость объекта установленная заказчиком на момент подписания договора составляет 450 000 руб. А так же в моем договоре оговаривается сумма о предоставляемых услуг (руб), так же как и в договоре у сестры. Возникают вопросы: 2)Вопрос: Может ли риэлтор возложить на меня затраты по двум договорам на меня? 3)Вопрос: Востребовать (не знаю, как правильно написать) Заставить оплатить затраты конторы за БТИ, оформление документов на квартиру и т.п не только за меня, но и за сестру и так же сослаться на то что я могу подать в суд и востребовать с сестры половину. В договоре не прописано, что каждая из нас несет затраты в половину. Но в разговоре с риелтором я сообщила, что затраты при продаже мы должны оплатить по полам. 4) Вопрос: Мне нужно заключить дополнительное соглашение с риелтерским агентством? А так же возникают вопросы по налогам, получается, что доля в квартире по ¼ у нас с сестрой (у сестры в собственности ½ этой квартиры) менее 3 лет, согласно закону: если наследство менее 3 лет и оно продается, то облагается налогом. 5)Вопрос: С какой суммы я буду оплачивать налог, с суммы проданной всей квартиры (так как квартира продается целиком) и к тому же сестра не платежеспособная: не работает, пенсию не получает. Или же, все таки я буду оплачивать налог с проданной мной ¼ доли с суммы 450 000 руб? И в заключение, проверить свои ничтожные знания. Умозаключение: А не является ли эта сделка купли продажи не действительной? Ведь сестра должна была меня уведомить о продаже квартиры письменно и предложить выкупить ее долю в квартире. И как она смогла заключить договор, о продажи поставив риелтора в известность о еще сособственнике. Ведь получается, что договор тоже не действителен. Объясняя мне что долг остается за тем кто продает. И каким образом они продают квартиру с такими долгами? Исходя из этого я была вынуждена заключить договор с данным агентством в связи с тем, что покупатель взнёс аванс на квартиру. Cегодня узнала не очень хорошие отзывы о данном агентстве. Как мне заключить с ними доп. соглашение чтоб обезопасить себя.

38.1. Покупка квартиры всегда является крупным и серьёзным событием. Слишком велики суммы, слишком велики риски, слишком много мошеннических схем, рассчитанных на доверчивость, веру в чужую порядочность и на юридические крючкотворства «внизу страницы мелкими буквами». Документы, справки, доверенности для неподготовленного человека выглядят китайской грамотой, и понять, есть ли в них что-то неправильное, невозможно. Необходимы опыт и квалификация, чтобы во всём этом разбираться и знать, где можно встретить подвох.

Поэтому лучше всего действовать через авторитетные юридические агентства с хорошей репутацией. Это потребует определённых расходов, но снизит риски мошенничества или неприятных неожиданностей во много раз. Дополнительной страховкой может служить нотариальное заверение всех договоров и доверенностей у стороннего адвоката. 90% покупателей новостроек даже не представляют себе тех рисков, которые бывают при покупке жилья в строящемся доме. Ведь проблемы, с которыми сталкиваются покупатели новостроек, практически одинаковые и кочуют от одной застройки к другой. Это мнение профессионалов, работающих в этой сфере.
Документы, необходимые для проверки квартиры:

инвестиционный контракт;
проектная декларация;
разрешение на строительство;
проектная документация, заключение государственной экспертизы проектной документации;
технико-экономическое обоснование проекта строительства многоквартирного дома;
свидетельство о собственности на землю или договор аренды;
договор со страховой компанией (это дополнительная ответственность застройщика перед покупателем) или договор поручительства;
выписка из единого реестра на недвижимое имущество и сделок с ним (на земельный участок);
регистрационные и учредительные документы застройщика: устав компании, свидетельство ИНН, ОГРН, выписка из ЕГРЮЛ (не более месячной давности), бухгалтерский баланс на последнюю отчётную дату;
форма договора, по которой будет продаваться квартира.


7, 8, 9, 10… — масса иных тонкостей и разной сложности юридических и бюрократических аспектов.

38.2. Здравствуйте, Елена.
В вашей ситуации следует обращаться к юристу очно, поскольку следует изучить вашу ситуацию более подробно. Если будет нужна помощь в вашем вопросе обращайтесь, буду рад вам помочь.

39. Ситуация такая отец доверяет мне (я дочь) исполнять его обязанности по покупке доли в квартире, 1/2 владелец мама, 1/2 ее брат. Квартира получена по наследству от бабушки (матери мамы и ее брата). Брат продает свою долю моему отцу (мужу матери). Все живем в разных регионах России.
Такие вопросы:
1. нужно ли согласие супруги брата на продажу квартиры
2. нужно ли согласие мамы на покупку доли для отца (понятно что мама пишет нотариально отказ от первостепенной покупки доли брата)
3. нужно ли согласие моего мужа чтобы я исполняла обязанности по покупке квартиры для отца
4. какие документы мне должен дать отец при покупке по генеральной доверенности? Нужно ли ИНН, свидетельство о браке, СНИЛС, пенсионное удостоверение?
5. какие документы должны быть у брата матери чтобы продать квартиру? Нужно ли ИНН, свидетельство о браке, СНИЛС?
6. какие необходимы мне документы? Понятно что паспорт и генеральная доверенность... может что еще необходимо?
Заранее благодарю за подробный ответ!

39.1. Уважаемая Анна.
1) согласие супруги брата на продажу квартиры не нужно
2) согласие мамы на покупку доли для отца нужно
3) согласие моего мужа чтобы я исполняла обязанности по покупке квартиры для отца не нужно
4) нужен документ пункта 2
5) правоустанавливающие документы и паспорт
6) берите все что есть, законы меняются каждые пять дней.

40. Хотим взять квартиру в ипотеку. Нашли подходящий вариант. Проблема в том, что собственник (бабушка), когда-то подарила эту квартиру своим детям, они в свою очередь подарили эту квартиру обратно бабушке, им квартира не нужна. Все документы зарегистрированы в рег. палате как положено, имеются подписи всех сторон. Теперь бабушка хочет продать данную квартиру. Вопрос следующий: какие подводные камни могут быть после этих сделок? Вдруг дети этой бабули захотят отменить дарственную, предъявят на неё свои права. В общем чего ожидать и как себя обезопасить при совершении сделки купли-продажи?

40.1. Здравствуйте, полностью вы себя никогда не обезопасите. Для отмены дарения нужны основания, из вашего вопроса таких оснований нет. Собственник бабушка, и она может распорядиться своим имуществом по своему усмотрению. Однако, стоит проверить психическое состояние бабушки. Пусть предоставит сппавку.
Удачи вам и всего наилучшего.

40.2. Здравствуйте! Вполне возможен этот вариант развития событий. Пишите видео с бабушкой и её детьми, сходите с ней к психиатру. Дадут документ справку-что данных за психзаболевания не выявлено, расстройств психических нет. Плюс еще видео будет. Когда родственники когда будут оспаривать договор дарения в суде, вы предоставите в суд документы, что являетесь добросовестным приобретателем а видео покажет, что она не была введена в заблуждение.

41. Хочу понять на каком этапе я могу понять что меня могут обмануть?
А именно:
Вроде все отлично;
Одобрили кредит по ипотеке 2,7 млн. руб.
Нашел квартиру для покупки, сделка через риэлтора, задаток внесен (30.т.р.) будет учтен при первоначальном взносе (10%) т.е. 270 т. р-30 т. р.=240 нужно внести. Вопрос (как лучше наличкой или без налом на карту продавца?) и где в каком документе это оформить? Самый главный вопрос: Нужно ли мне Лично все проверять? (Документы оценки квартиры паспорт БТИ. прописку и еще кучу всего) При том, что все документы проверяет сам банк ГАЗПРОМ! И он не сможет Допустить (/пропустить) срыв сделки купли продажи т.к. он по сути является хозяином квартиры до полной выплаты ипотеки или ему наплевать?! Дал деньги - я купил, а потом бац и выползли нюансы, и квартиру у меня отобрали и деньги выплаченные за ипотеку не вернули... такое возможно?! и как этого избежать? Как и где прописать все нужные моменты? Подскажите плиз! (Не могу найти юристов по ипотеке... или нет таких?!)

41.1. Лучше безналом, чтобы не забыл написать расписку. Условия оплаты прописываются в договоре (ст. 421, 454 ГК РФ) Лучше конечно к юристу обратиться. Тк. банк проверяет со своей стороны. Они не могут учесть всего, в том числе возможенных неустоек например (ст. 330 ГК РФ), или предусмотреть условия для расторжения, такие, которые были бы выгодны Вам.

41.2. Cпособ оплаты - наличными или безналичными определяется по усмотрению сторон. Но учтите, что если берется ипотека, то бан тоже скажет свое слово. Ст.421 ГК РФ. Делайте договор купли-продажи, ст.454 ГК РФ, банк посмотрит документы, одобрит ипотеку. Регистрация в Росреестре, ст.8.1 ГК Рф. То,что вАс "кинут" - исключено практически. Без квартиры и денег не останетесь.

41.3. Доброго времени суток. Деньги передавать нужно исключительно наличными и под расписку о получении денежных средств. Если вы не доверяете риэлтору (а я бы не стал доверять) лучше всё самому перепроверить лишний раз. Банк проверяет все документы только касающиеся банка, в первую очередь. Все нужные моменты прописываются в договоре купли-продажи (454 ГК РФ), а также В акте приемки получении. Желаю вам удачи в решении вашего вопроса.

41.4. Грамотные юристы по ипотечным вопросам есть, но их услуги стоят денег. Все условия, в том числе способы и сроки передачи денег указываются в самом договоре купли-продажи в соответствии со ст. 421 ГК РФ. Можно наличкой, либо на счет-по договоренности сторон. Суть не важна. Если наличкой будет оплата, то обязательно нужно получить расписку о передаче средств.
Проверять нужно все самому и желательно с помощью опытного юриста. Нюансов сделки много.

41.5. Добрый день!

1)Порядок оплаты определяется в договоре купли продажи. Свобода договора. (ст. 421 ГК РФ). Лучше безналичная оплата. И обязательно взять расписку.
2) Лучше проверить все самому. Вы заблуждаетесь. Банк не будет собственником. Собственником станете Вы в момент регистрации квартиры в Росреестре. - ст. 8.1 ГК РФ. Просто будет под обременением квартира.
3.) Да, такое не исключено. Все нюансы прописывайте в ДКП и хорошо все сами проверяйте.

Удачи в оформлении!

41.6. --- Здравствуйте уважаемый посетитель сайта, все переводы с использованием карт, стоит делать лично, для подтверждения перечисления денег от вас. Что касается нюансов, то они всегда могут появиться откуда их не ждёшь, и не факт что всё можно предусмотреть договором, но желательно как можно грамотнее себя обезопасить. То что что принимает участие в сделке бенк конечно хорошо, они тщательно проверяют все документы и учитывают нюансы по сделке, правда, в основном, по своим рискам, а не по рискам клиента. Отсюда вывод, выберите любого юриста сайта, и договоритесь с ним по оплате его услуг, он может как составить договор, так и проверить его, на основании статьи 779 ГК РФ. Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.

41.7. Условия оплаты определяются договором в соответствии со ст.421 ГК РФ. Обычно для расчетов используется банковская ячейка, чтобы никто никого не "кинул". Что касается "чистоты" квартиры, то банк, как правило, проверяет данную информацию весьма тщательно, но я бы вам рекомендовал тоже проверить документы. Это дело можно поручить юристу.

41.8. Уважаемый Вячеслав г. Ханты-Мансийск!
ВО-ПЕРВЫХ:
1) Купить Квартиру как Объект недвижимого имущества можно только в том случае, если Право собственности на неё зарегистрировано в Регпалате Росреестра или БТИ (до 1998 г) субъекта РФ, что должно подтверждаться ВЫПИСКОЙ из Росреестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ст.209 ГК РФ).
2)В вашем случае у Продавца должны быть документы подтверждающие право собственности на квартиру с кадастровым и техническим паспортами на квартиру

3)Для совершения сделки необходимо подписание сторонами Договора купли-продажи, в котором должны быть прописаны все существенные условия договора, в частности:-Предмет договора с его характеристиками (земельный участок, дом и т.д.)-Цена договора;-Порядок и форма оплаты по договору;-Перечень документов, прилагаемых к договору и т.д.
4)если данное имущество является совместно нажитым супружеским имуществом, то потребуется ОБЯЗАТЕЛЬНО нотариально удостоверенное СОГЛАСИЕ супруга на Продажу - Покупку данного недвижимого имущества (ст.35 Семейного кодекса РФ).
Кроме того, Купить - Продать объект недвижимого имущества:
- по генеральной доверенности – НЕЛЬЗЯ;
- по расписке – НЕЛЬЗЯ!
- МОЖНО только по Договору купли-продажи! (ст.454 ГК РФ)
Именно Договор купли-продажи является документом-основанием, на основании которого будет внесена ЗАПИСЬ о переходе права собственности на Покупателя в Росреестре РФ субъекта.
ВО-ВТОРЫХ:
Продажа квартиры по ипотечному договору имеет свои особенности, в частности это:
- порядок и сроки оплаты;
- форма оплаты, лучше всего это безналичный расчёт.
Также НЕ забудьте оформить Акт приёма-передачи квартиры:
- с перечислением документов на квартиру полученных от Продавца, НЕ доверяйте проверку данных документов на квартиру так называемым риелторам.

Удачи вам Владимир Николаевич
г.Уфа 12.09.2018 г.

42. Хотела бы уточнить вопрос по поводу продажи квартиры с долей ребенка. При продаже квартиры в Московской области 74,6 кв.м (1/4 доля у ребенка), но при условии, что у него есть 1/4 доля (52 кв.м) в Москве, нужно ли согласие органов опеки? Если нужно, то какие документы нужно предоставить?

42.1. Уважаемая Анна! Согласие опеки нужно. Вы пишите заявление, что Вы хотите предоставить взамен доли либо выплаты денег. Если Вы покупаете долю, то предварительный договор купли-продажи. То, что ребенок имеет еще долю не освобождает Вас от предоставления доли в другой квартире или выплаты денег.

43. Я решила продать квартиру в ипотеке + мат капитал. Покупатель внёс задаток 30000 руб, в предварительном договоре прописано что в случае если я откажусь продавать квартиру я должна покупателю вернуть деньги в двойном размере. На данный момент я беременна на 9 месяце. При продаже квартиры выяснилось что я обязана выделить в этой квартире доли детям и нужно разрешение органов опеки и банка, так как использован маткапитал. Что этот процесс затянется надолго. И если до этого срока пока документы будут готовы я рожу, то нужно и на родившегося ребёнка выделить долю. Можно ли мне расторгнуть предварительный договор купли продажи ссылаясь на форсмажорные обстоятельства? И вернуть задаток не в двойном размере?

43.1. Необходимо читать условия договора о задатке. Из практики, двойной размер не взыскивают, но расходы понесенные стороной Истца возложат.

44. Какие документы нужно предоставить при продаже квартиры находящейся в долевой собственности 4-х человек. Покупатель покупает за ипотеку. Какие документы от покупателя и от продавца предоставить в натариус?

44.1. Здравствуйте, Елена!
Для сделки купли-продажи оформляется следующий перечень документов:
- подтверждение прав собственности;
- государственная регистрация прав на имущество;
- документация и выписки из БТИ (собираются в течение 2-3 недель), поэтажный план и экспликация;
- выписка ЕИРЦ из домовой книги (выдается бесплатно);
- нотариально заверенное согласие всех 4 х человек.

45. Нужна консультация! Мы приобрели недвижимость (квартиру) в ипотеку, на руках только договор купли-продажи и ипотечный договор. У предыдущих хозяев на руках осталось свидетельство права собственности и старый договор купли-продажи, от предыдущего владельца. Эти документы у него не забрали при сделке купли-продажи с нами. Что помешает ему (допустим) когда мы куда-то уедем, вызвать МЧС, предъявить старые документы собственности и вскрыть нашу квартиру? Должны ли изыматься у старого владельца документы на право собственности на недвижимость, если это право уже ему не принадлежит? (Квартира продана нам) Как решаются такие ситуации? Как мы можем подтвердить наши права на квартиру если допустим договора нет на руках? Есть ли ещё какие либо документы - подтверждающие что квартира наша? И как обезопасить себя от мошеннических действий от предыдущих владельцев, учитывая что у них на руках оригиналы документов, от их старой сделки купли-продажи? (теоретически!)

45.1. В настоящее время подтвеждением права собственности является выписка из реестра, надлежаще оформленная из россреестра. Удачи Вам и всего хорошего.

45.2. После заключения договора купли-продажи вы должны были подать документы в Росреестр для регистрации права собственности на квартиру. Росреестр выдает выписку из ЕГРН, которая и является документом. Подтверждающим право собственности на квартиру (свидетельство сейчас не выдается)

46. Распределение долей квартиры купленной за маткапитал путем дарения.
Ситуация такова: со вторым супругом в разводе с 2014 года, нашему общему (моему второму, на которого выдан сертификат маткапитала) 6 лет. Во время оформления договора купли продажи на маткапитал у нотариуса распределить по долям квартиру сразу не разрешили без присутствия супруга. А где его искать я не знаю. Оформили обязательство, что в течении определенного времени я наделю детей долями в квартире. Опять стает вопрос о присутствии бывшего супруга при данной сделке.

Наделение детей долями в квартире, приобретенной на маткапитал я собираюсь делать через дарение. Со старшим ребенком проблем нет, его отец лишен родительских прав и я единственный родитель. С младшим ребенком возникает вопрос: при оформлении договора дарения на ребенка 6 лет, нужны ли какие либо документы от его отца (повторяю, мы в разводе и где его искать я не знаю) или его присутствие, т.к. ребенок не имеет право подписи (ему 6 лет.) и получается необходимо присутствие обоих родителей?

Если не сложно, обоснуйте ответ со ссылкой на соответствующие законодательные акты, статьи и тд. Т.к., если присутствие второго родителя при сделке обязательно, мне придется идти в органы опеки, что бы они как-то щаменили этого горе-папу.

46.1. Вы подайте на супруга/бывшего супруга в розыс, как безвести отсутствующего, он отец вашего ребенка, Вы сторона заинтересованная.Хоть документ будет, почему вовремя не преоформили.
Статья 42. Признание гражданина безвестно отсутствующим

Гражданин может быть по заявлению заинтересованных лиц признан судом безвестно отсутствующим, если в течение года в месте его жительства нет сведений о месте его пребывания.
При невозможности установить день получения последних сведений об отсутствующем началом исчисления срока для признания безвестного отсутствия считается первое число месяца, следующего за тем, в котором были получены последние сведения об отсутствующем, а при невозможности установить этот месяц - первое января следующего года.

47. Какие документы нужны при оформлении сделки купли-продажи недвижимости (комнаты, квартиры)?

47.1. Нужен договор купли-продажи недвижимости (ст.549 ГК РФ), акт приема-передачи, квитанция об уплате госпошлины покупателем за регистрацию права собственности, заявление на регистрацию составит сотрудник Росреестра. Один экземпляр договора и акта останется в Росреестре, сторонам потом вернут их экземпляры. О регистрации права можно будет получить выписку из ЕГРН.

В предусмотренных законом случаях (отчуждение долей, например) нужно нотариальное удостоверение сделки.

47.2. Если сделка оформляется нотариально, то нотариус потребует паспорта участников данной сделки, выписку из ЕГРН о регистрации права собственности и отсутствия или наличия ограничений для продажи (обременений, арестов, ипотек), документ - основание возникновения права собственности, согласие супруга на продажу, если недвижимость покупалась в браке, согласие супруга на покупку.

47.3. В соответствии с Законом о госрегистрации недвижимости № 218-фз, если права за продавцом ранее были зарегистрированы, необходимо лишь: договор купли-продажи, акт приема-передачи недвижимости, квитанция об оплате госпошлины (2000). Необходимо обращение двух сторон сторон договора в МФЦ или отдел кадастровой палаты для подачи заявления в Росреестр. Если объект находится в общей долевой собственности, необходимо нотариальное удостоверение договора.

47.4. В данном случае это следующие документы

1.документ, удостоверяющий личность собственника
2.свидетельство о браке и письменное разрешение второго супруга, заверенное у нотариуса если продаваемая квартира - совместно нажитое имущество
3.Документы, являющиеся подтверждением права собственности
4.договор купли-продажи 3 экз
5.Выписка из домовой книги
6. квитанция об уплате госпошлины


Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 N 218-ФЗ.

47.5. Вам нужны следующие документы:

1. Сам договор

2. Паспорта участников сделки.

3. Квитанция об оплате госпошлины.

4. Уведомление либо отказ других собственников согласно ст. 250 ГК РФ.

5. Если имущество ребенка - разрешение опеки (ст. 37 ГК РФ)

6. При продажи совместно нажитого в браке имущества - согласие супруга (ст. 35 СК РФ)

Выписка из ЕГРН не обязательна.

48. Я собираюсь приобрести участок, сделка купли-продажи состоится на следующей неделе, а документы о праве собственности будут на моё имя ещё через дней 5 после сделки. Мне нужно провести свет в дом, (причём в ускоренном режиме, т.к. у меня месяц для освобождения квартиры) и для этого нужна справка от председателя об отсутствии задолженности и членская книжка уже на моё имя. при первом же обращении к председателю по телефону, он начал всячески избегать встречи, ссылаясь на занятость. Я хоть и говорила что могу подъехать в любое назначенное время и место, он ничего внятного не ответил, только пообещал перезвонить мне. в итоге сам не звонил, на мои звонки не отвечает, а меня пожимает время с переездом, в доме даже полов и дверей нет, ещё нужно бить скважину, а у нас трое детей, нужно успеть всё сделать, свет будут подключать около месяца, если председатель дальше будет тянуть резину, то я элементарно даже накормить детей не смогу. Как быть в такой ситуации?

48.1. Добрый день. Вам необходимо изначально обратиться с письменным заявлением в адрес председателя, в котором подробно изложить обстоятельства и свои требования.

49. Никак не могу разобраться с вопросом оплаты налога с продажи ЗУ, находящегося в общей долевой собственности 4 человек, у каждого 1/4 доли) и выделенной в натуре в виде квартиры, части жилого дома, так же в общей долевой собственности (у троих 1/6,у четветрого 1/2 доли). Участок получили в собственность в этом году, по решению суда путем наследования. Наследодатель умер более 10 лет назад. Как я понимаю, так как правоустанавливающие документы получены в этом году, то под налог до трех лет с продажи, мы попадаем. Кадастровая стоимость чуть более 4 миллионов, продаем гораздо дешевле. Как избежать оплаты налогов при едином договоре продажи. Можно ли в одном договоре прописать продажу не цельным объектом, а долями, с пропорционнальной долям сумой для каждого. Как на это посмотрит налоговая? Сумма у каждого получится при 70% кадастровой стоимости меньше миллиона и тогда под налог, каждый отдельно не попадает или налоговая предоставит один налоговый вычет на всех в 1 млн. рублей, с оставшейся суммы взыщет налог? Или нужно каждому продавать свою долю по отдельному договору, а это огромная сумма у натариуса. Какие есть мнения, не могу разобраться, ни натариус, ни налоговая не могут дать точный ответ. К.

49.1. Т.к. продаете раньше положенного срока (минимального срока владения, предусмотренного статьей 217.1 НК РФ, если объект был приобретен после 1 января 2016 года, либо 3-летнего срока, если объект был приобретен до 1 января 2016 года), то при продаже недвижимости в общей долевой собственности как единого объекта налог (НДФЛ) 13% платится с разницы между продажной ценой (если право собственности на продаваемый объект перешло после 1 января 2016 года, то не ниже 70% кадастровой стоимости) и налоговым вычетом, который равен максимальному из двух значений: 1 млн. руб. * размер доли (пп.1, пп.3 п.2 ст.220 НК РФ) либо фактическим документально подтвержденным затратам на приобретение (пп.2 п.2 ст.220 НК РФ).

Здесь «работает» подпункт 3 пункта 2 статьи 220 НК РФ «при реализации имущества, находящегося в общей долевой либо общей совместной собственности, соответствующий размер имущественного налогового вычета распределяется между совладельцами этого имущества пропорционально их доле либо по договоренности между ними (в случае реализации имущества, находящегося в общей совместной собственности)».

Однако есть один нюанс: согласно разъяснениям ФНС России, данным в Письма Федеральной налоговой службы от 25 июля 2013 г. N ЕД-4-3/13578 «Об имущественном налоговом вычете», в случае если квартира, находившаяся в общей долевой собственности нескольких собственников раньше положенного срока:
была продана как единый объект права собственности по одному договору купли-продажи, имущественный налоговый вычет в размере 1 млн. рублей распределяется между совладельцами этого имущества пропорционально их доле.
Если каждый владелец доли в праве собственности на квартиру продал свою долю, находившуюся в его собственности по отдельному договору купли-продажи, то он вправе получить имущественный налоговый вычет в размере 1 млн. рублей.

На всякий случай текст самого письма:

МИНИСТЕРСТВО ФИНАНСОВ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ФЕДЕРАЛЬНАЯ НАЛОГОВАЯ СЛУЖБА

ПИСЬМО

от 25 июля 2013 г. N ЕД-4-3/13578

ОБ ИМУЩЕСТВЕННОМ НАЛОГОВОМ ВЫЧЕТЕ

В дополнение к письму ФНС России от 02.11.2012 N ЕД-4-3/18611@ о порядке предоставления имущественного налогового вычета Федеральная налоговая служба сообщает следующее.

В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 220 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) при определении налоговой базы по налогу на доходы физических лиц налогоплательщик имеет право на получение имущественного налогового вычета в суммах, полученных им в налоговом периоде от продажи, в частности, квартир и долей в них, находившихся в собственности налогоплательщика менее трех лет, но не превышающих в целом 1 000 000 рублей.

Согласно абзацу третьему подпункта 1 пункта 1 статьи 220 Кодекса при реализации имущества, находящегося в общей долевой собственности, соответствующий размер имущественного налогового вычета, исчисленного в соответствии с данным подпунктом, распределяется между совладельцами этого имущества пропорционально их доле.

Данная норма, в соответствии с пунктом 1 резолютивной части Постановления Конституционного Суда Российской Федерации от 13.02.2008 N 5-П, применяется только в случае распоряжения имуществом, находящимся в общей долевой собственности, как единым объектом права собственности.

Таким образом, если квартира, находившаяся в общей долевой собственности трех человек менее трех лет, была продана как единый объект права собственности по одному договору купли-продажи, имущественный налоговый вычет в размере 1 000 000 рублей распределяется между совладельцами этого имущества пропорционально их доле.

Если каждый владелец 1/3 доли в праве собственности на квартиру продал свою долю, находившуюся в его собственности по отдельному договору купли-продажи, он вправе получить имущественный налоговый вычет в размере 1 000 000 рублей.

Сумма, превышающая размер имущественного налогового вычета, приходящегося совладельцу, подлежит налогообложению налогом на доходы физических лиц в общеустановленном порядке по ставке 13 процентов.

Доведите данное разъяснение, согласованное с Минфином России письмом от 27.06.2013 N 03-04-07/24506, до нижестоящих налоговых органов.

Действительный

государственный советник

Российской Федерации

3 класса

Д.В.ЕГОРОВ

50. Какие нужны документы при продаже доли квартиры.

50.1. Здравствуйте.
1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.

Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.

2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.

Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.

Особенности извещения участников долевой собственности о намерении продавца доли в праве общей собственности продать свою долю постороннему лицу могут быть установлены федеральным законом.

3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.

5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.

По ст.250 ГК РФ может собственник и продать долю ст.209 ГК РФ.

Консультация юристов и адвокатов
спросить
Спросить юриста быстрее Ответ за 5 минут
Администратор печатает сообщение