Документы купля продажи квартиры у нотариуса

Краткое содержание:

Советы юристов

В 2002 году мы хотели купить квартиру родителей. Оформили все документы у нотариуса, купля продажи. В договоре был пункт: Деньги за квартиру будут отданы через 3 месяца. В течении трёх месяцев планы изменились, мы купили другую квартиру. Документы на квартиру родителей, купля продажи, остались у них. После смерти одного члена семьи пошли к нотариусу на переоформление долей в квартире. В документах есть выписка из регистрационной палаты, что от туда бралась справка для продажи этой квартиры. Документы, купля продажи, этой квартиры утеряны, но есть документы о приватизации этой квартиры до купли продажи. Нотариус сказал что не знает что делать. Как нам быть? Кому принадлежит квартира? Спасибо за ответ.

Уважаемый Юрий! ваше изложение проблемы противоречит вашему вопросу. Во-первых переход права собственности происходит с момента государственной регистрации, если документы не сдавались то собственниками так и остались ваши родители. Во-вторых перераспределить доли в приватизированной квартире возможно только в рамках получения наследства. Кому принадлежит квартира должны выяснить вы в регистрационной палате по месту жительства.
Уточнить
Вам помог ответ?ДаНет
Написать
Позвонить
Юрий, собственники квартиры ваши родители, если они оба участвовали в приватизации. После смерти одного из родителей наследниками первой очереди являются - переживший супруг, дети, (родители умершего). У пережившего супруга имеется супружеская доля, которая составляет 1/2 часть, остальная часть делится между всеми наследниками поровну, в том числе и пережившему супругу.
Уточнить
Вам помог ответ?ДаНет
Написать
Позвонить

Мама оформляла доверенность на продажу квартиры у нотариуса, квартиру продали. Но только после продажи заметили, что в доверенности нотариус не правильно написал одну цифру паспорта. И юристы составляющие договор купли-продажи просто с доверенности всё переписали. И получается квартиру продали по другому паспорту, раз цифра не совпадает. Что обязан сделать нотариус? Что нам с него теперь требовать? Переделывать документ нет смысла, квартира уже продана.

Ничего не делать. Данная ошибка не является существенной и не влияет на юридическую силу договора, если остальные данные указаны верно.
Уточнить
Вам помог ответ?ДаНет
Написать
Позвонить

Муж оформлял у нотариуса Согласие на продажу земельных участков. При оформлении Согласия нотариус совершил ошибку, написав № квартиры 3 (семь). Примут ли такой документ в Регпалате при оформлении договора купли-продажи?

Лучше всего исправить ошибку. В рег. палате хоть и примут документы, но в регистрации сделки могут отказать. Потратите время и деньги.
Уточнить
Вам помог ответ?ДаНет
Написать
Позвонить

Почему нужно обращаться в опеку по новой если делать два договора купли-продажи так сказал помощник нотариуса. Сдали документы нотариусу у нас купля-продажа квартиры, разрешение на продажу от опеки имеется (т к 1/2 собственник по приватизации ребенок) С одновременной покупкой квартиры 4/5 доли оформление на ребенка и 1/5 на меня. Я не являлась собственником продаваемой квартиры. Т е 1/2 ребенка 1/2 деда. Я отказывалась от приватизации. Вопрос? Если сделать нотариально два договора купли-продажи, кто от чего должен отказаться? И почему потребуется заново разрешение органов опеки?

Заново могут требовать разрешение органа опеки и попечительства, если в разрешении истек срок, в которым родители обязаны приобрести на имя несовершеннолетнего другое жилье или долю в праве. Договор отчуждения дли в праве собственности на жилое помещение оформляется только нотариально. Это требование ст.42 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".
Задать вопрос
Вам помог ответ?ДаНет
Написать

Завтра у нас с мужем сделка по купле-продаже квартиры, мы-покупатели. Покупаем через агентство недвижимости. Подскажите, какие документы нам должен предоставить продавец и необходимо ли присутствие нотариуса при заключении договора купли-продажи?

Здравствуйте! "Документы для продажи недвижимости (ст. ст. 16 - 18 Закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ; п. 29 Методических рекомендаций, утв. Приказом Минюста России от 01.07.2002 N 184): 1. договор купли-продажи на основании которого было приобретено имущество; 2. свидетельство о праве собственности; 3. выписка из домовой книги 4. нотариальное согласие супруга сособственника на продажу, если имущество было приобретено в браке! "
Уточнить
Вам помог ответ?ДаНет
Написать
Позвонить
С перечнем вопросов приведенным выше согласен, но надо добавить следующее: если сделка не совершается у нотариуса, что допустимо, а в простой письменной форме, то Вам дополнительно к списку надо справку из паспортного стола об отсутствии в продаваемом жилье зарегистрированных несовершеннолетних, выписку из ЕГРП об отсутствии обременений, Акт приема передачи квартиры, расписка в получении денег от Вас.
Задать вопрос
Вам помог ответ?ДаНет
Написать
Позвонить

При продаже доли в квартире стороннему лицу после письменного уведомления другим дольщикам о намерении продать свою долю по истечении 1 месяца, договор купли - продажи надо заверить у нотариуса, т.е. нотариус ставит свою печать с подписью в уже готовом договоре купли - продажи, который будет ему принесён от продавца и покупателя, или же нотариус выдаёт какой - то свой документ, либо просто заверяет договор купли - продажи?

Можно просто заверить договор - хотя это не обязательно.
Задать вопрос
Вам помог ответ?ДаНет
Написать
Позвонить

Я у нотариуса написал согласие на продажу доли в квартире, нотариус отдал мне копию этого согласия, а оригинал оставил у себя. Нотариус сказал что копии достаточно для регистрации в росреестре. Договор купли-продажи доли составлял этот же нотариус. Могут ли отказать в регистрации в росреестре. В ЕРЦ документы приняли.

Добрый день! В данном случае не усматривается каких-либо законных оснований для отказа в регистрации сделки в органе Росреестра. Желаю удачи!
Задать вопрос
Вам помог ответ?ДаНет
Написать
Нет не могут отказать, так как нотариус по ав и нотариальной копии согласия достаточно для этого. Удачи Вам и всего всего самого наилучшего.
Уточнить
Вам помог ответ?ДаНет
Написать

У меня такой вопрос: я у нотариуса хочу заверить документ на право моей матери подписывать за меня документы, типа доверенности с правом подписи. Допустим моя мама на основании этого документа вправе за меня подписывать документы, например купля и продажа квартиры. И вот мы продаём квартиру, и моя мать желает подписать документ о продаже, но прихожу я и заявляю что отказываюсь продавать квартиру и отказываюсь подписывать документ. Может ли моя мать против моего согласия, используя право моей подписи продать квартиру, если я на сделке заявляю что я против продажи?

Добрый день Вадим. Если вы лично присутствуете на сделке и не желаете заключать договор при этом сообщите об этом покупателю, то подпись лица по доверенности всегда может быть вами оспорена. Однако лучше отзовите доверенность и дело с концом. С уважением Дарья.
Уточнить
Вам помог ответ?ДаНет
Написать
Позвонить

Я, покупаю квартиру..., сделка купли-продажи происходит, через нотариуса. Вопрос: когда передавать деньги продавцу, у нотариуса или когда будут готовы документы на собственность квартиры.

Добрый день! Способ и сроки оплаты должны быть обязательно включены в договор, и данные условия Вы будете (как Продавец и как Покупатель) соблюдать. Вы можете избрать любой срок и способ оплаты от перечисления денежных средств на счет Продавца в течение определенных дней и с момента заключения договора и с момента регистрации права, можете указать конкретную дату. Допустимо воспользоваться как также банковской ячейкой и прочими финансовыми услугами. Нотариально допустимо оформление расписки в получении денежных средств.
Уточнить
Вам помог ответ?ДаНет
Написать
Позвонить

Обращались нотариуса для оформлении договор купли продажи квартиры. Нотариус нам объяснил, что для оформлении надо, что несколько дней (5-6 день) оставил у себя копия всех документ для проверки (копия свидетельство о гос. регистрации права квартира, паспорта продавца и покупателя, форма 9, выписка из ЕГРН, нотариальное заверенное доверенность от собственника сестру для продажа квартира). Хотело узнать действия нотариус законно или нет.

Добрый день. В принципе нотариусу для подготовки договора купли-продажи нужно проверить ваши документы, кроме того нотариус проверяет чистоту сделки, потому ему необходимо время для подготовки. Потому ничего противозаконного в действиях нотариуса нет.
Уточнить
Вам помог ответ?ДаНет
Написать
Позвонить

Какие документы нужны для оформления купли-продажи квартиры у нотариуса.

ДЛЯ ДОГОВОРОВ ОТЧУЖДЕНИЯ КВАРТИР 1. Правоустанавливающие документы: - Договор передачи, - Свидетельство о собственности на жилище, - Договор отчуждения, - справка ЖСК, - Соглашение об определении долей, - Свидетельство оправе на наследство по закону, - Свидетельство о государственной регистрации права собственности. 2. Документы с БТИ: - справка БТИ об оценке квартиры; - кадастровый паспорт с экспликацией и поэтажным планом (м. Преображенская площадь, ул. Преображенская площадь, д. 4. Тел. 8-499-748-14-72 (справочная). Справка БТИ на домовладение берется по месту нахождения дома. 3. выписка из домовой книги - 2 экземпляра. 4. копия финансового лицевого счета. 5. Справка из налоговой инспекции об отсутствии задолженностей по налогам за наследство. 6. Расширенная выписка. Из Единого реестра зарегистрированных прав на наследуемое имущество; справка о содержании правоустанавливающих документов 7. Свидетельство о рождении дочери; 8. Справка из ЗАГСА о заключении брака.
Уточнить
Вам помог ответ?ДаНет
Написать
Позвонить
Светлана, документы следующие: Свидетельство о праве собственности, договор на основании которого вы получили право собственности, ф-9, ф-7. Технический и кадастровый паспорт на квартиру. Рекомендую ознакомиться с вопросом 13 % от цены договора. Договор купли-продажи так же может быть составлен и в простой письменной форме, однако подлежит обязательной государственной регистрации. Рекомендую воспользоваться услугой по сопровождению сделки, это поможет избежать вам лишних трат и проблем. http://silent-pravo.ru
Уточнить
Вам помог ответ?ДаНет
Написать
Позвонить

Обратился к нотариусу для оформление сделки купли/продажи доли в квартире (сделка между собственниками долей). Нотариус забрала оригинал договора купли-продажи, оригинал свидетельства регистрации доли в указанной квартире, копии паспортов, оригинал выписки ЕГРН поясняя, что данные документы будут находиться у нее для проверки участников и составления договора купли/продажи. На просьбу выдать документ о том, что указанные выше документы получены и остаются у нее ответила отказом. Подскажите, может ли она в обход текущих собственников квартиры совершить противоправные действия с недвижимостью?

Нотариус нарушил требования Приказа Минюста России от 16.04.2014 № 78 "Об утверждении Правил нотариального делопроизводства" , в частности, если нотариусу на личном приеме переданы подлинные документы, необходимые для нотариального производства, но при этом нотариальное действие не совершается в день принятия документов или совершается без заявителя (например: документы, необходимые для выдачи свидетельства о праве на наследство, переданные нотариусу до истечения шести месяцев со дня открытия наследства, документы для совершения протеста векселя), заявителю выдается расписка в получении документов нотариусом (далее - расписка), заверенная подписью нотариуса и оттиском печати с воспроизведением Государственного герба Российской Федерации. Обратите внимание на это нотариальную палату и Управление Минюста Вашего региона. Вообще, для совершения регистрации перехода права необходимо личное обращение двух сторон сделки. Но эта же сделка может быть совершена и на основании доверенности. На всякий случай - Закон о госрегистрации недвижимости № 218-ФЗ предусматривает возможность подачи Вам заявления о невозможности заключения сделок без Вашего личного участия.
Задать вопрос
Вам помог ответ?ДаНет
Написать
Позвонить

Нужна рыночная стоимость квартиры (документ) при сделки купли-продажи у нотариуса. Оценщик может оценить квартиру ниже её кадастровой стоимости?

Может, но для налоговой все равно Важна кадастровая стоимость.
Задать вопрос
Вам помог ответ?ДаНет
Написать
Позвонить

Какие документы требуются для оформления договора купли-продажи квартиры у нотариуса.

Правоустанавливающие документы, свидетельство о собственности - обратитесь к нотариусу он скажет. К сведению - для оформления купли-продажи к нотариусу идти вовсе не обязательно.
Задать вопрос
Вам помог ответ?ДаНет
Написать
Позвонить
Для нотариального удостоверения договора купли-продажи квартиры необходимо: • Правоустанавливающий документ • Выписка из ЕГРП • Паспорт на квартиру • Справка о регистрации (форма 9) • Если несовершеннолетние являются сособственниками, то разрешение Муниципальных органов • Если квартиры приобреталась в браке по договору купли-продажи, то согласие супруга (супруги). В особых случаях могут потребоваться и некоторые другие документы. Далее нужно регистрировать договор. Вариантов и нюансов при регистрации договора купли-продажи может быть масса. В этом мы Вам поможем. Для этого нам нужно видеть документы, т.к. без них достаточно сложно консультировать покупателей и продавцов по поводу полноты комплектности их документов для регистрации договора купли-продажи. Звоните 8 (812) 987-71-37
Уточнить
Вам помог ответ?ДаНет
Написать
Позвонить

Год назад мой знакомый приобрел квартиру в ипотеку на первичном рынке. Сделка оформлена была на его жену, т.к. он был не гражданин РФ.

Сейчас при оформлении паспорта гр. РФ выяснилось, что утерян договор купли-продажи.

Жена его прописана в этой квартире и есть документ на право собственности.


Как его восстановить договор купли-продажи?


Понятно, что если купля-продажа оформлялась через нотариуса, то дубликат должен быть у нотариуса, а если в простой письменной форме?

Дубликат можно заказать в регистрирующем органе (где получали свидетельство о праве собственности). Необходимо подать Заявление об утере подлинников документов и просить выдать дубликат договора купли-продажи. Удачи.
Уточнить
Вам помог ответ?ДаНет
Написать
Позвонить

Прошу вас ответить мне на следующий вопрос. Сделка купли - продажи квартиры с депозитом денежных средств у нотариуса. Я покупатель. Какой документ мне нужно получить у нотариуса, подтверждающий что нотариус денежные средства со депозита перевел продавцу за квартиру. Мне это нужно, чтобы точно знать, что продавец деньги от нотариуса получил. Спасибо за ответ.

Перевод денег обычно подтверждается выпиской по счету или платежным поручением с отметкой банка об исполнении. Запросите у нотариуса платежное поручение с отметкой банка об исполнении.
Задать вопрос
Вам помог ответ?ДаНет
Написать
Позвонить

Сорвалась сделка купли продажи у нотариуса. Покупатель отказывается покупать квартиру по объективным и не зависящим от него причинам. Продавец отнес документы на оформление к нотариусу заранее. Что нужно будет оплачивать нотариусу в случае сорвавшейся сделки?

Фактически выполненную работу, только не совсем понятно, зачем к нотариусу обратились, если только речь не о продаже доли. С Уважением, адвокат – Степанов Вадим Игоревич.
Задать вопрос
Вам помог ответ?ДаНет
Написать
Позвонить

При оформлении у нотариуса договора купли продажи квартиры какие документы требуются от продавца?

Документы о праве собственности на квартиру, кадастровый паспорт, нотариальное согласие супруга, если квартира приобретена в период брака.
Задать вопрос
Вам помог ответ?ДаНет
Написать
Здравствуйте. Нотариусу необходимо подтвердить право собственности продавца на квартиру, если квартира в совместной собственности необходимо Согласие супруга.
Уточнить
Вам помог ответ?ДаНет
Написать
Позвонить
Здравствуйте! В основном паспорт и правоустанавливающие документы на квартиру. Если квартира в общей собственности супругов, то могут еще согласие супруга поправить, так же могут попросить кадастровый паспорт..
Уточнить
Вам помог ответ?ДаНет
Написать
Оформление купли-продажи квартиры происходит в обязательном порядке только, если квартира находится в долевой собственности. Если собственник один - нотариальное оформление не требуется и сделку можно оформить в простой письменной форме и передать на регистрацию в Росреестр. Перечень документов для нотариальной сделки Вам может предоставить нотариус.
Уточнить
Вам помог ответ?ДаНет
Написать
Позвонить

Ситуация такая.

Пока была семья приобрели квартиру. Квартира была оформлена полностью и только на меня. В мае прошлого года развелись. Бывшая жена подала в суд на раздел квартиры. Суд разделил квартиру по 1/2 доли каждому - мне и бывшей жене.

Сейчас квартира продаётся, оба дольщика согласны на продажу. Риэлтор мне сказал, что договор купли-продажи необходимо обязательно оформлять у нотариуса, так как в нашем случае имеются два дольщика на квартиру, т.е. два хозяина-продавца. Пошлина нотариуса при этом около 30 тысяч рублей. И потом уже документы подаются в МФЦ на оформление.

Вопрос: Можно ли сразу обратиться в МФЦ для продажи-переоформления квартиры без обращения к нотариусу. Законно ли это и не будут ли в МФЦ возражать, не отправят ли к нотариусу оформлять договор купли-продажи. Договора купли-продажи два экземпляра от каждого из дольщиков хочу написать сам через своего адвоката или независимого риэлтора, чтоб он был составлен юридически грамотно.

Благодарен за ответ.

С уважением.

Игорь Владимирович.

VIP
Нет, нельзя в данном случае. А все потому, что сделки по отчуждению имущества, находящегося в общей долевой собственности, подлежат обязательному нотариальному удостоверению согласно части 1 статьи 42 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". Так что вариантов тут нет. Нужно обращаться к нотариусу. В МФЦ или Росреестре Вас просто развернут:
Государственная регистрация возникновения, перехода, прекращения, ограничения права на жилое или нежилое помещение в многоквартирных домах и обременения такого помещения одновременно является государственной регистрацией возникновения, перехода, прекращения, ограничения неразрывно связанных с ним права общей долевой собственности на общее имущество и обременения такого имущества. Сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверению, за исключением сделок, связанных с имуществом, составляющим паевой инвестиционный фонд или приобретаемым для включения в состав паевого инвестиционного фонда, сделок по отчуждению земельных долей, сделок по отчуждению и приобретению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество при заключении договора, предусматривающего переход права собственности на жилое помещение в соответствии с Законом Российской Федерации от 15 апреля 1993 года N 4802-I "О статусе столицы Российской Федерации" (кроме случая, предусмотренного частью девятнадцатой статьи 7.3 указанного Закона).
Уточнить
Вам помог ответ?ДаНет
Написать
Сразу нельзя. Нужен нотариус. Т.к. по закону это обязательное требование. Не имеет значения что оба согласны продать ГК РФ Статья 163. Нотариальное удостоверение сделки
(в ред. Федерального закона от 07.05.2013 N 100-ФЗ) (см. текст в предыдущей редакции) 1. Нотариальное удостоверение сделки означает проверку законности сделки, в том числе наличия у каждой из сторон права на ее совершение, и осуществляется нотариусом или должностным лицом, имеющим право совершать такое нотариальное действие, в порядке, установленном законом о нотариате и нотариальной деятельности. (п. 1 в ред. Федерального закона от 07.05.2013 N 100-ФЗ) (см. текст в предыдущей редакции) 2. Нотариальное удостоверение сделок обязательно: 1) в случаях, указанных в законе; 2) в случаях, предусмотренных соглашением сторон, хотя бы по закону для сделок данного вида эта форма не требовалась. 3. Если нотариальное удостоверение сделки в соответствии с пунктом 2 настоящей статьи является обязательным, несоблюдение нотариальной формы сделки влечет ее ничтожность. (п. 3 введен Федеральным законом от 07.05.2013 N 100-ФЗ)
Задать вопрос
Вам помог ответ?ДаНет
Написать
Позвонить
Ваш вариант изложенных событий не можете быть исполнен в силу Федерального закона №172-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон о внесении изменений) которым внесены очередные изменения в статьи 24 и 30 Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». МФЦ-документы не примет и может отправить к нотариусу оформлять их.
Уточнить
Вам помог ответ?ДаНет
Написать
Позвонить
Риэлтор Вас не ввел в заблуждение: нотариальное удостоверение сделки, при которой отчуждается квартира (дом), находящийся в общей долевой собственности, обязательно без вариантов. Это установлено ст. 42 ФЗ РФ "О государственной регистрации недвижимости". Размер госпошлины установлен ст. 333.24 Налогового кодекса РФ и составляет 0,5 процента суммы договора, но не менее 300 рублей и не более 20 000 рублей.
Уточнить
Вам помог ответ?ДаНет
Написать
Позвонить
Это лучший ответ
Здравствуйте, при отчуждении долей в праве собственности на здание или помещение или объекта, который находится в общей долевой собственности закон требует обязательное нотариальное удостоверение договора. На это прямо указывает Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 25.12.2018) "О государственной регистрации недвижимости" Статья 42. Особенности государственной регистрации права общей собственности на недвижимое имущество
1. Государственная регистрация возникновения, перехода, прекращения, ограничения права на жилое или нежилое помещение в многоквартирных домах и обременения такого помещения одновременно является государственной регистрацией возникновения, перехода, прекращения, ограничения неразрывно связанных с ним права общей долевой собственности на общее имущество и обременения такого имущества. Государственная регистрация перехода права на садовый или огородный земельный участок, расположенный в границах территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд, одновременно является государственной регистрацией перехода права на долю в праве общей собственности на имущество общего пользования, расположенное в границах такой территории, если это имущество принадлежит на праве общей долевой собственности собственникам садовых или огородных земельных участков, расположенных в границах такой территории. Сделки по отчуждению или договоры ипотеки долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении или ипотеке всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверению...
Так что избежать этого не удастся. Размер тарифа определяет "Основы законодательства Российской Федерации о нотариате" (утв. ВС РФ 11.02.1993 N 4462-1) Статья 22.1. Размеры нотариального тарифа 1. Нотариальный тариф за совершение указанных в настоящей статье действий, для которых законодательством Российской Федерации не предусмотрена обязательная нотариальная форма, взимается в следующих размерах: 1) за удостоверение сделок, предметом которых является отчуждение недвижимого имущества: другим лицам в зависимости от суммы сделки: до 1 000 000 рублей включительно - 3 000 рублей плюс 0,4 процента суммы сделки; свыше 1 000 000 рублей до 10 000 000 рублей включительно - 7 000 рублей плюс 0,2 процента суммы сделки, превышающей 1 000 000 рублей; свыше 10 000 000 рублей - 25 000 рублей плюс 0,1 процента суммы сделки, превышающей 10 000 000 рублей, а в случае отчуждения жилых помещений (квартир, комнат, жилых домов) и земельных участков, занятых жилыми домами, - не более 100 000 рублей;
Уточнить
Вам помог ответ?ДаНет
Написать
Позвонить
В связи с внесением поправок в ФЗ-122 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в 2015-2016 гг. большинство сделок по отчуждению недвижимого имущества теперь подлежат удостоверению нотариусом. Эти поправки сохранились и в новом законе ФЗ-218 «О государственной регистрации недвижимости», который вступил в силу 02.01.2017 года Нотариального удостоверения требуют следующие сделки: Продажа недвижимости, принадлежащей несовершеннолетнему Продажа недвижимости, принадлежащей недееспособному Продажа недвижимости, принадлежащей на праве долевой собственности, даже при одновременной продаже всех долей в одни руки Продажа доли в праве общей собственности как постороннему, так и другим участникам долевой собственности Дарение недвижимости, принадлежащей Дарителям на праве долевой собственности Дарение доли в праве собственности (доли квартиры, доли дома), если недвижимость принадлежит Дарителю/Дарителям на праве долевой собственности. Выделение доли/долей в недвижимости, принадлежащей первой стороне (собственникам) сделки на праве долевой собственности Покупка недвижимости в долевую собственность законными супругами (или договор купли-продажи в простой письменной форме плюс нотариальный брачный договор), в том числе и покупка недвижимости на семью с использованием средств Материнского капитала.
Уточнить
Вам помог ответ?ДаНет
Написать
Здравствуйте Игорь Владимирович. К сожалению нет, сделки с долями подлежат нотариальному удостоверению. Вы в этом случае можете снизить расходы на нотариуса предоставив самостоятельно подготовленный договор купли-продажи, т.к Вы не обязаны заказывать эту услугу у нотариуса. Дело в том, что сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество сторонним лицам, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверению см. ст. 42 п.1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 25.12.2018) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.01.2019) Кроме того Вам следует иметь в виду, что за нотариальное удостоверение договора отчуждения (купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении) доли в праве общей собственности на недвижимость должна уплачиваться госпошлина (нотариальный тариф) в размере 0,5% суммы договора, но не менее 300 руб. и не более 20 тыс. руб. Если за совершением юридически значимого действия одновременно обратились несколько плательщиков, госпошлина вносится ими в равных долях. Если среди них кто-то освобожден от уплаты госпошлины, ее размер уменьшается пропорционально количеству освобожденных лиц.
Задать вопрос
Вам помог ответ?ДаНет
Написать
Ответ на Ваш вопрос: При отчуждении долей в праве собственности любого объекта, который находится в общей долевой собственности в силу ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 25.12.2018) "О государственной регистрации недвижимости" (ст. 42, ГК РФ ст. 163) требуется обязательное нотариальное удостоверение договора. Таким образом, избежать этого Вам - не удастся. При этом, размер тарифа прописан в "Основах законодательства Российской Федерации о нотариате" (утв. ВС РФ 11.02.1993 N 4462-1) Статья 22.1. Размеры нотариального тарифа. От нотариусе пойдете в МФ либо непосредственно в Росреестр - уже не откажут.
Задать вопрос
Вам помог ответ?ДаНет
Написать
Позвонить

Можно ли НЕ регистрировать у нотариуса договор купли-продажи квартиры? И куда идти чтобы переоформить квартиру в собственность? И какие для этого нужны документы?

Наталия, ДКП квартиры можно оформить в простой письменной форме. Для государственной регистрации ДКП и перехода права собственности на имя нового владельца, в любом случае нужна выписка из домовой книги. И в отдельных случаях кадастровых и технический паспорт на квартиру. Если нужна помощь в составлении ДКП,-обращайтесь.
Задать вопрос
Вам помог ответ?ДаНет
Написать
Позвонить
Здравствуйте, Наталья. Регистрировать договор купли-продажи у нотариуса не нужно, он вступает в силу только после регистрации в соответствующем гос. органе.
Уточнить
Вам помог ответ?ДаНет
Написать
Позвонить

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских
Помощь юристов и адвокатов
Спроси юриста! Ответ за5минут
спросить
Администратор печатает сообщение