Документы на дом в деревне

Краткое содержание:

Советы юристов (обновлено 12.04.2021)

1) Мы решили купить дом в деревне. Хозяева говорят, что все документы к продаже готовы. Вопрос: какие они должны предоставить нам документы при родаже? И ещё. Я заглянула в ЕГРН, там нет кадастрового номера дома и земельного участка и на плане видно, что не сделано межевание. Обязателен ли кадастровый номер, межеваниие и приватизация земли?

1.1.
Добрый день Елена. Если дом и земля не оформлены в законном порядке, тогда Вы не сможете провести сделку купли продажи. Кадастровые номера на землю и дом обязательны.
1.2.
А что вы увидели в ЕГРН? Если нет кадастрового номера, то и объекта нет в ЕГРН.
1.3.
В настоящее время межевание участков при уже оформленном кадастровом паспорте не обязательно. Но в 2020 году вступает в силу Распоряжение Правительства РФ №2236-р от 1 декабря 2012 года. И с марта для любых сделок с землёй необходима отметка в паспорте, содержащая сведения о её точных границах. Кадастровый номер - это номер, который идентифицирует объект недвижимости. К тому же при отсутствии кадастрового номера не может состояться сделка купли-продажи. Отсутствие кадастрового номера означает, что не произошло установление границ земельного участка, не произведено межевание, а обладание участком не закреплено юридически. Поэтому при возникновении любых проблем, владелец такой земли не сможет подтвердить факт возникновения права на участок и основания распоряжения им.
1.4.
Обязателен ли кадастровый номер, межеваниие и приватизация земли? Конечно, это значит им и продавать нечего...
1.5.
Уважаемая Елена! Без кадастровых номеров нет недвижимости. Пусть продавцы ставят на кадастровый учет.

2) Выяснилось, что у отца был дом в деревне (не оформлен в собственность должным образом-сейчас восстанавливают документы).
Необходимо восстановить срок вступления в наследство от отца к дочери. Дочь стара женщина, восстановление документов на дом может занять длительное время.

Вопрос: Можно ли подать исковое в суд на восстановление сроков, без документов на дом?
У наследницы есть дочь, которая впоследствии может принять наследство, либо будет оформлен договор дарения от матери к дочери.

2.1.
Не об этом нужно иск подавать, а об установления факта принятия наследства и признания права собственности. Без документов иск не примут. Нужны свидетельства о смерти и рождении. Нужно поставить на кадастровый учет. Не займет это длительное время. За пару месяцев можно управится, если грамотно действовать.
2.2.
Почему длительное время займет восстановление... там все просто. Вам нужно подать иск о принятия наследства и признании права собственности в порядке наследства. После вынесения решения к нотариусу идти не надо сразу в росреестр.
2.3.
Елена, понятие "документов" достаточно неопределенное. Надо, в первую очередь, разобраться с ситуацией. И надо разобраться с тем, как действовать более перспективно, обычно в таких случаях лучше всего признавать фактическое принятие наследства.
2.4.
Не спешите с выводами, чтобы не ошибиться. Наследница могла принять наследство фактически, но пока просто в силу отсутствия юридических познаний сама не поняла этого. Обращайтесь на консультацию, не дожидаясь собирания документов.

3) Жене досталось наследство в деревне дом и земельный участок. Она вступила в наследство всё хорошо. Теперь мы хотим переписать это имущество на меня (муж). Как это сделать минуя нотариуса, договора купли-продажи? Где-то прочитал что можно через "мои документы"

3.1.
Договор дарения составляйте. Регистрация - обязательна.
3.2.
Александр, Через "Мои документы", разумеется можно зарегистрировать переход права. А основанием может быть дарение. То есть супруга дарит имущество Вам.

4) Бабушка работала в колхозе и проживала в деревне в доме, документов на дом нет, есть адрес, в администрацию дом после распада колхоза не передавался, есть ли возможность оформить дом на себя, все документы подтверждающие родство на руках (свид о рождении отца)

4.1.
Да Вы можете оформить дом, если Вы вступите в наследство. Для чего необходимо обратиться к любому нотариусу.
4.2.
Скорее всего признать право собственности на дом можно будет только через суд. Обратитесь на личную консультацию.

5) Купили дом в деревне за мат. капитал. Пфр на днях деньги перечислили продавцу. Хотела узнать, кто снимает недвижимость с обременения? Обоим сторонам нужно ехать в Мфц? И какие документы нужны покупателям при снятии обременения?

5.1.
Совместное обращение, если продавец отказывается, придется решать в судебном порядке. Статья 25 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» — Погашение регистрационной записи об ипотеке 1. Если иное не предусмотрено федеральным законом, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки. С Уважением, адвокат в г. Москва – Степанов Вадим Игоревич.

6) У меня такой вопрос. Я приобрёл дом в деревне и хочу к дому сделать пристрой, ещё на три комнаты. Мне как правильно и по закону всё сделать?. Обратиться в БТИ с таким вопросом, поставить их в известность?, или сначала сделать пристрой и только потом заказать в БТИ обмер участка, чтоб они после обмера сделали по-новой документы мне на дом и землю, и внесли ещё новые квадраты?.

6.1.
Нужно получить разрешение от отдела архитектуры и градостроительства.

7) Моему старшему сыну 10 лет, он в данный момент живёт с моими родителями в деревне, а я в городе и родила недавно ребенка ему 3 месяца, я его хотела бы сдать на время в дом малютки что для этого нужно? У меня нет ни средств ни нервов его одной растить, пособии не могу оформить, так как у него нет прописки. На временную денег нет, мои родители против прописать. Какие документы нужны чтобы сдать коснется ли это старшего сына?

7.1.
Вам необходимо обратиться в органы опеки и попечительства по Вашему месту жительства. Там вам дадут список необходимых документов для дальнейшего оформления малыша в дом малютки. Эта процедура занимает не один день.

8) Хотим купить дом в деревне, у бабушки. Но документы все на дедушку, который умер 2 года назад. У нее на руках только свидетельство о наследственности по закону. Ей надо регистрировать дом на себя? Или купля-продажа возможна по свидетельству.

8.1.
Алексей Николаевич! В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности на дом подлежит обязательной регистрации. Поэтому сначала надо зарегистрировать дом на бабушку, а лишь потом оформлять сделку купли-продажи дома. Купля-продажа дома без регистрации невозможна. Всего доброго!
8.2.
Здравствуйте! Регистрация права собственности на бабушку и регистрация перехода права собственности от бабушки к Вам произойдет одномоментно. Не нужно перед сделкой регистрировать право собственности бабушки. Свидетельство о праве на наследство само по себе является правоустанавливающим документом. Согласно ст. 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
8.3.
Здравствуйте Алексей Николаевич!Конечно спокойней покупать зарегистрированное право, ст. 8.1 ГК РФ.Но, если право на имущество возникает, изменяется или прекращается вследствие наступления обстоятельств, указанных в законе, запись о возникновении, об изменении или о прекращении этого права вносится в государственный реестр по заявлению лица, для которого наступают такие правовые последствия. Так как принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации, ст. 1152 ГК РФ.Договор купли продажи с бабушкой вам следует удостоверить у нотариуса.Если сделка совершена в нотариальной форме, запись в государственный реестр может быть внесена по заявлению любой стороны сделки, в том числе через нотариуса. Надеюсь ответ мой вам будет полезен.
8.4.
Здравствуйте, Алексей Николаевич, свидетельство о праве на наследство и есть правоустанавливающий документ на дом, который подтверждает право собственности бабушки ст.209 ГК РФ. Хоть при наследовании право собственности и возникает в момент открытия наследства (смерти наследодателя), тем не менее еще требуется регистрация права собственности в Росреестре, согласно Федеральному закону от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 30.12.2020) "О государственной регистрации недвижимости" Статья 1. Предмет регулирования настоящего Федерального закона. Основные положения
... 3. Государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).
Если бабушка еще не зарегистрировала свое право собственности, то следует это сделать. В принципе можно одновременно сделать, регистрацию права собственности бабушки, если оно не зарегистрировано и регистрацию перехода права собственности на Вас по договору купли продажи ст.549 ГК РФ. Право собственности регистрирует Росреестр, происходит это через МФЦ. Нотариального удостоверения договор купли продажи не требует, если не отчуждаются доли, как у Вас. Удачи Вам в решении вопроса.
8.5.
Уважаемый Алексей Николаевич! Свидетельство о наследовании не есть право собственности Для того, чтобы зарегистрировать право собственности на дом, полученный в результате наследования по закону необходимо обратиться в Росреестр и в соответствии со ст.131. Государственная регистрация недвижимости ГК РФ зарегистрировать право
1. Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Если бабушке это сделать тяжело и сложно, она может предоставить Вам нотариально удостоверенную доверенность, в которой должны быть прописаны все сделки, которые она доверяет осуществить на основе ее. И только после надлежаще оформленного права собственности с регистрацией в ЕГРН возможна продажа этого дома на основании ст.454 Договор купли-продажи[/b ] ГК РФ
1. По договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
[b]Удачи Вам!
8.6.
Здравствуйте, Алексей Николаевич! Если документы на умершего, а бабушка приняла наследство, то можно заключать сделку, если по сумме долей она полноправный собственник и нет других претендентов на имущество. Предварительно до сделки с Вами ей не обязательно регистрировать на себя. Купля-продажа возможна по свидетельству. Согласно пункту 4 статьи 1152 ГК РФ
принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
Согласно ст.1114 ГК РФ:
Статья 1114. Время открытия наследства 1. Временем открытия наследства является момент смерти гражданина. При объявлении гражданина умершим днем открытия наследства является день вступления в законную силу решения суда об объявлении гражданина умершим, а в случае, когда в соответствии с пунктом 3 статьи 45 настоящего Кодекса днем смерти гражданина признан день его предполагаемой гибели, - день и момент смерти, указанные в решении суда. 2. Граждане, умершие в один и тот же день, считаются в целях наследственного правопреемства умершими одновременно и не наследуют друг после друга, если момент смерти каждого из таких граждан установить невозможно. При этом к наследованию призываются наследники каждого из них.
Т.е. можно выходить на сделку. P.S. И если не трудно, прочитайте Правила сайта или хотя бы подпись под ответом. Иначе смысла отвечать на Ваши вопросы нет.
8.7.
Здравствуйте! Она наследник. А права на умершего. Как Вы будете договор купли продажи составлять? Кого укажете в качестве продавца? Обязательно надо бабушке зарегистрировать Право собственности по ст.8.1 ГКРФ А потом Вам покупать По свидетельству невозможно. То, что с даты смерти и оформления свидетельства о праве Наследство-она собственник, это то да Но Недвижимое имущество обязательно должно пройти регистрацию в ЕГРН.

9) Вопрос такой, я прописан в деревне в Курской области, прописывали когда ещё не было на домах номеров. Дом сгорел со всеми документами ещё в 2003 году. Возможно ли спустя такое количество времени восстановить документы на участок, чтобы построить дом? Сейчас в этом посёлке дома стали под номерами и появились названия улиц.

9.1.
Если дом и земельный участок был в собственности, то обратитесь в МФЦ и получите выписку из Егрп, в которой будет указано, кто собственник земельного участка и дома,. Поскольку дома уже нет, то его придётся снять с учёта. Но если не оформлен был, то в администрацию в архив с заявлением о выдаче дубликат постановления о предоставлении земельного участка. Пишите в личку. Здесь много нюансев.

10) Я живу в доме в деревне в котором проживала моя мама уже больше 20 лет но не дом не земельный участок на нее не был оформлен, как оформить все документы и что необходимо собрать.

10.1.
Обратитесь в поселковую администрацию с запросом получите из архива сведения кому и на основании чего выдавались документы на дом если он был или на участок земли, от этого будет понятно куда дальше двигаться и что делать.

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских
Помощь юристов и адвокатов
Спроси юриста! Ответ за5минут
спросить
Администратор печатает сообщение