Документы на дом с земельным участком

Краткое содержание:

Советы юристов

1) У меня умер папа, они с мамой жили в отдельном доме, дом с
земельным участком зарегистрирован на маму. И есть еще автомобиль и счет в банке. Нужно ли принимать в наследство дом, если все равно он числится на ней, и она хочет его подарить мне пока еще при жизни. И нужно ли делать оценку автомобиля в ГАИ? Можно ли автомобиль без нотариуса переоформить в ГАИ чтобы не ждать эти полгода?

1.1.
Добрый вечер! Если ваши родители, когда приобретали дом, состояли в зарегистрованном браке, то дом с земельным участком является совместной собственностью, несмотря на то, что документы оформлены на маму. Нужно подавать заявление на вступление в наследство-1/2 доля дома будет являться супружеской долей, а 1/2 доля будет делится между наследниками первой очереди-это супруга, дети и родители наследодателя. На автомобиль нужно делать оценку, только не в ГИБДД, а в оценочной компании, и также вступать в наследство. Подарить вам дом мама сможет, только после оформления наследственных прав на него.

2) В 1996 году родители купили дом с земельным участком, с выделением доли по 1/3 каждому. Документы не какие не переделывали, а сейчас 2021 году решили дом с участком продать, но оказалось что дома в Росреестре нет, только земельный участок. Что нужно делать? Куда нам обращаться? Почему так произошло? Ведь документы у нас есть, а кадастрового номера и вправду нет в них. Счёта на дом все эти года приходили исправно.

2.1.
Здравствуйте! До 1999 года недвижимость не регистрировалась в Росреестре, регистрацию проводило БТИ или местная администрация. Посмотрите - на договоре должен быть штамп о регистрации. Если штамп есть, вы можете спокойно оформлять сделку. В Росреестре все сделают сами - сначала зарегистрируют дом в ЕГРН, а затем зарегистрируют переход права собственности к новому владельцу.
2.2.
Здравствуйте, Наталья! Такое могло произойти, в частности, потому, что договор купли-продажи был заключен еще до возникновения системы органов государственной регистрации прав на недвижимое имущество (регистрационной палаты, ныне Росреестра), права на дом были зарегистрированы по старым правилам, а по новым правилам не перерегистрировались. Возможно, было уточнение границ земельного участка, в связи с чем он был поставлен на кадастровый учет и сделана запись регистрации прав собственности на участок. Что делать? - обратиться в Росреестр с правоустанавливающим документом (в Вашем случае - договор купли-продажи) с заявлением о постановке дома на кадастровый учет и государственной регистрации права собственности как на ранее учтенный объект. Никаких особых сложностей в данном случае вроде бы нет. С уважением,

3) Хотим купить дом с земельным участком который в аренде. Документы на строение и участок оформлены. Заказала выписку из егрн. На доме запрет стоит от приставов. Оказалась у собственника (продавца) долги по налогом. Сказала что погасит все долги в ближайшие сроки. Какие риски нас ожидают если мы купим дом после снятие и оплаты долгов?

3.1.
Здравствуйте, никаких рисков уже не будет. Смело покупайте, но только после погашения долгов и снятия запрета.

4) До брака в ипотеку был куплен земельный участок и фундамент, после брака был достроен и зарегистрирован дом. Теперь зем. участок и дом под разными фамилиями. Как привести документы в порядок? Дом является совместной собственностью с мужем? Что делать с зем. участком, нужно оформлять на новую фамилию?

4.1.
Здравствуйте, обратитесь в МФЦ со свидетельством о браке и оформите заявление на внесение изменений в Единый государственный реестр недвижимости. Госпошлина небольшая... рублей 500 +/-

5) В первом браке был приобретен дом с земельным участком в ипотеку с бывшей женой в равных долях. Развелся почти сразу после взятия ипотеки и плачу ее один (документы об оплате имеются) Во втором браке задумались с женой на этом участке построить новый дом. Надо ли мне брать разрешение на строительство у бывшей жены, будет ли она иметь право на этот дом?

5.1.
Поскольку у нее есть долю в этом участке, то ее согласие на строительство другого дома обязательно.
5.2.
Да, супруга имеет право на долю в данном имуществе. Либо от нее согласие, либо решаете вопрос в судебном порядке в свою пользу при наличии подтверждающих финансовых документах.
5.3.
Все, что простроено на участке являются собственностью тех, кто является собственником участка. А потому разрешение никакого значения не имеет. Нужно выделить участок в натуре, если минимальные размеры позволяют и строить тогда.
5.4.
Здравствуйте! Да нужно так как у Вас в равных долях. Об этом можете причитать тут более подробно https://rosreestr.gov.ru/site/press/news/oformlenie-prav-na-sozdannyy-obekt-kapitalnogo-stroitelstva-na-zemelnom-uchastke-nakhodyashchemsya-v/
5.5.
Добрый день! В рассматриваемом случае поскольку земельный участок принадлежит Вам с бывшей супругой на праве общей долевой собственности, уведомление о планируемом строительстве объекта ИЖС нужно подавать в орган местного самоуправления совместно с бывшей супругой. Перечень необходимых сведений и документов предусмотрен ч. 1 ст. 51.1 Градостроительный кодекс Российской Федерации.

6) Собираюсь купить дом с земельным участком. В кадастре
Фома собственности -
Разрешенное использование:
Для иных видов жилой застройки.
По документу:
Для обслуживания индивидуального жилого дома.


Я так понимаю, что земля не в собственности и построить я ничего не смогу на этом участке?

6.1.
Для стройки нужно ИЖС не менее 250 кв.м. земли, в вашем случае нужно смотреть правоустанавливающие документы собственника.. т.е на основании чего он приобрел данную недвижимость, отдельно документы на дом, отдельно на ЗУ.
6.2.
Закажите ГПЗУ, и все станет понятно, вы увидите пятно застройки.
6.3.
Здравствуйте! Если земля не в частной собственности, то её можно будет приобрести в порядке, установленном Земельным кодексом: платно или в определенных случаях бесплатно.

7) В 1975 году я приобрел в собственность жилой дом. При этом документы надлежащим образом были оформлены только на жилой дом, а земельный участок, на котором он расположен, находился лишь в фактическом пользовании. На сегодняшний день я хочу продать этот дом и как теперь быть с земельным участком?

7.1.
В архиве муниципального образования Вам необходимо запросить правоустанавливающие документы на данный земельный участок, кроме этого запросите выписку из ЕГРН в Росреестре на этот же участок и соответственно дом, кто является владельцем этой недвижимости. В случае если в Росреестре отсутствуют о том, что Вы являетесь владельцем Вам необходимо на основании полученных документов зарегистрировать Ваше право собственности и совершить сделку купли-продажи.

8) Имеется Регистрационное удостоверение на квартиру, Технический паспорт на квартиру, Технический паспорт на жилой дом индивидуального жилищного фонда (план земельного участка, эксплуатация земельного участка и т.д.). Эти документы от 11.1994 г. Кадастровые номера на квартиру и участок имеются. Также есть кадастровый паспорт на квартиру от 2016 г. Смогу ли я продать квартиру с земельным участком? Делать межевание не хочу. Покупатели беспокоятся: Смогут ли потом оформить ЗУ в собственность.

8.1.
Какие документы на участок? Если он стоит на кадастровом учете значит, кто-то это сделал-поставил на кадастровый учет? Кто? Когда? На каком основании? Закажите в МФЦ выписку на участок. Если дом состоит из более, чем одна квартира, то он является многоквартирным. После покупки квартиры покупатели смогут оформить участок в ДОЛЕВУЮ собственность с собственниками иных помещений.

9) Мы (муж и жена, пенсионеры) покупаем дом с земельным участком за 4,1 мл. После регистрации хотим подать документы на налоговый вычет. Нужно ли в договоре продажи выделять доли супругам, что бы получить налоговый вычет обоим? И нужно ли в договоре отдельно указывать стоимость участка и дома?

9.1.
Т.к. НДФЛ с пенсии не удерживается, пенсионеры, имеющие доход, только пенсию, правом на вычет воспользоваться не могут.

10) Ситуация такая хочу приобрести дом с земельным участком. У хозяев есть из документов только свидетельство о собственности на дом, на участок (а по их словам он в аренде) каких либо документов нет вообще даже договора на аренду. Если мы оформим договор-купли продажи возьмут ли в МФЦ эти документы на обработку. Чтобы потом завершить сделку. Скажите, что сделать в такой ситуации.

10.1.
Запросите сведения об участке в МФЦ - прежде всего.
10.2.
Чтобы купить недвижимость, в том числе, дом, запросите у продавца выписку на дом. Свидетельства недостаточно. Также Вы можете запросить сведения (выписку) на земельный участок. Если участок не приватизирован, после покупки дома вы можете выкупить его у администрации в собственность. Купить дом без участка можно.

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских
Помощь юристов и адвокатов
Спроси юриста! Ответ за5минут
спросить
Администратор печатает сообщение