Документы на дом с земельным участком

Краткое содержание:

Советы юристов

В 1996 году родители купили дом с земельным участком, с выделением доли по 1/3 каждому. Документы не какие не переделывали, а сейчас 2021 году решили дом с участком продать, но оказалось что дома в Росреестре нет, только земельный участок. Что нужно делать? Куда нам обращаться? Почему так произошло? Ведь документы у нас есть, а кадастрового номера и вправду нет в них. Счёта на дом все эти года приходили исправно.

Здравствуйте! До 1999 года недвижимость не регистрировалась в Росреестре, регистрацию проводило БТИ или местная администрация. Посмотрите - на договоре должен быть штамп о регистрации. Если штамп есть, вы можете спокойно оформлять сделку. В Росреестре все сделают сами - сначала зарегистрируют дом в ЕГРН, а затем зарегистрируют переход права собственности к новому владельцу.
Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет
Здравствуйте, Наталья! Такое могло произойти, в частности, потому, что договор купли-продажи был заключен еще до возникновения системы органов государственной регистрации прав на недвижимое имущество (регистрационной палаты, ныне Росреестра), права на дом были зарегистрированы по старым правилам, а по новым правилам не перерегистрировались. Возможно, было уточнение границ земельного участка, в связи с чем он был поставлен на кадастровый учет и сделана запись регистрации прав собственности на участок. Что делать? - обратиться в Росреестр с правоустанавливающим документом (в Вашем случае - договор купли-продажи) с заявлением о постановке дома на кадастровый учет и государственной регистрации права собственности как на ранее учтенный объект. Никаких особых сложностей в данном случае вроде бы нет. С уважением,
Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет

Хотим купить дом с земельным участком который в аренде. Документы на строение и участок оформлены. Заказала выписку из егрн. На доме запрет стоит от приставов. Оказалась у собственника (продавца) долги по налогом. Сказала что погасит все долги в ближайшие сроки. Какие риски нас ожидают если мы купим дом после снятие и оплаты долгов?

Здравствуйте, никаких рисков уже не будет. Смело покупайте, но только после погашения долгов и снятия запрета.
Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет

До брака в ипотеку был куплен земельный участок и фундамент, после брака был достроен и зарегистрирован дом. Теперь зем. участок и дом под разными фамилиями. Как привести документы в порядок? Дом является совместной собственностью с мужем? Что делать с зем. участком, нужно оформлять на новую фамилию?

Здравствуйте, обратитесь в МФЦ со свидетельством о браке и оформите заявление на внесение изменений в Единый государственный реестр недвижимости. Госпошлина небольшая... рублей 500 +/-
Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет

В первом браке был приобретен дом с земельным участком в ипотеку с бывшей женой в равных долях. Развелся почти сразу после взятия ипотеки и плачу ее один (документы об оплате имеются) Во втором браке задумались с женой на этом участке построить новый дом. Надо ли мне брать разрешение на строительство у бывшей жены, будет ли она иметь право на этот дом?

Поскольку у нее есть долю в этом участке, то ее согласие на строительство другого дома обязательно.
Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет
Да, супруга имеет право на долю в данном имуществе. Либо от нее согласие, либо решаете вопрос в судебном порядке в свою пользу при наличии подтверждающих финансовых документах.
Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет
Все, что простроено на участке являются собственностью тех, кто является собственником участка. А потому разрешение никакого значения не имеет. Нужно выделить участок в натуре, если минимальные размеры позволяют и строить тогда.
Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет
Здравствуйте! Да нужно так как у Вас в равных долях. Об этом можете причитать тут более подробно https://rosreestr.gov.ru/site/press/news/oformlenie-prav-na-sozdannyy-obekt-kapitalnogo-stroitelstva-na-zemelnom-uchastke-nakhodyashchemsya-v/
Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет
Добрый день! В рассматриваемом случае поскольку земельный участок принадлежит Вам с бывшей супругой на праве общей долевой собственности, уведомление о планируемом строительстве объекта ИЖС нужно подавать в орган местного самоуправления совместно с бывшей супругой. Перечень необходимых сведений и документов предусмотрен ч. 1 ст. 51.1 Градостроительный кодекс Российской Федерации.
Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет

Собираюсь купить дом с земельным участком. В кадастре

Фома собственности -

Разрешенное использование:

Для иных видов жилой застройки.

По документу:

Для обслуживания индивидуального жилого дома.



Я так понимаю, что земля не в собственности и построить я ничего не смогу на этом участке?

Для стройки нужно ИЖС не менее 250 кв.м. земли, в вашем случае нужно смотреть правоустанавливающие документы собственника.. т.е на основании чего он приобрел данную недвижимость, отдельно документы на дом, отдельно на ЗУ.
Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет
Закажите ГПЗУ, и все станет понятно, вы увидите пятно застройки.
Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет
Здравствуйте! Если земля не в частной собственности, то её можно будет приобрести в порядке, установленном Земельным кодексом: платно или в определенных случаях бесплатно.
Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет

В 1975 году я приобрел в собственность жилой дом. При этом документы надлежащим образом были оформлены только на жилой дом, а земельный участок, на котором он расположен, находился лишь в фактическом пользовании. На сегодняшний день я хочу продать этот дом и как теперь быть с земельным участком?

В архиве муниципального образования Вам необходимо запросить правоустанавливающие документы на данный земельный участок, кроме этого запросите выписку из ЕГРН в Росреестре на этот же участок и соответственно дом, кто является владельцем этой недвижимости. В случае если в Росреестре отсутствуют о том, что Вы являетесь владельцем Вам необходимо на основании полученных документов зарегистрировать Ваше право собственности и совершить сделку купли-продажи.
Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет

Имеется Регистрационное удостоверение на квартиру, Технический паспорт на квартиру, Технический паспорт на жилой дом индивидуального жилищного фонда (план земельного участка, эксплуатация земельного участка и т.д.). Эти документы от 11.1994 г. Кадастровые номера на квартиру и участок имеются. Также есть кадастровый паспорт на квартиру от 2016 г. Смогу ли я продать квартиру с земельным участком? Делать межевание не хочу. Покупатели беспокоятся: Смогут ли потом оформить ЗУ в собственность.

Какие документы на участок? Если он стоит на кадастровом учете значит, кто-то это сделал-поставил на кадастровый учет? Кто? Когда? На каком основании? Закажите в МФЦ выписку на участок. Если дом состоит из более, чем одна квартира, то он является многоквартирным. После покупки квартиры покупатели смогут оформить участок в ДОЛЕВУЮ собственность с собственниками иных помещений.
Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет

Мы (муж и жена, пенсионеры) покупаем дом с земельным участком за 4,1 мл. После регистрации хотим подать документы на налоговый вычет. Нужно ли в договоре продажи выделять доли супругам, что бы получить налоговый вычет обоим? И нужно ли в договоре отдельно указывать стоимость участка и дома?

Т.к. НДФЛ с пенсии не удерживается, пенсионеры, имеющие доход, только пенсию, правом на вычет воспользоваться не могут.
Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет

Ситуация такая хочу приобрести дом с земельным участком. У хозяев есть из документов только свидетельство о собственности на дом, на участок (а по их словам он в аренде) каких либо документов нет вообще даже договора на аренду. Если мы оформим договор-купли продажи возьмут ли в МФЦ эти документы на обработку. Чтобы потом завершить сделку. Скажите, что сделать в такой ситуации.

Запросите сведения об участке в МФЦ - прежде всего.
Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет
Чтобы купить недвижимость, в том числе, дом, запросите у продавца выписку на дом. Свидетельства недостаточно. Также Вы можете запросить сведения (выписку) на земельный участок. Если участок не приватизирован, после покупки дома вы можете выкупить его у администрации в собственность. Купить дом без участка можно.
Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет

Я взяла под ипотеку дом с земельным участком (в документах указано под жилое использование), брат мужа И, предлагает на нашем участке поставить павильон для торговли. Вопрос возможно ли это? на себя И я оформлять не собираюсь, ипотека еще не выплачена... Если, да то с чего начинать, какие необходимы документы и разрешения?

Здравствуйте. Нужно размежевать этот участок и выделить из него долю под коммерческое использование. Процедура дорогая. Налоги высокие.
Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет
Уважаемая Анастасия г. Самара! При решении данного вопроса необходимо ЗНАТЬ, что: для занятий предпринимательской деятельностью: 1)Должен быть произведён Раздел земельного участка от жилого дома; 2)Должно быть получено в Администрации муниципального образования письменное Разрешение (ст.51 ГрК РФ). Удачи вам Владимир Николаевич г. Уфа 19.10.2020 г.
Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских
Помощь юристов и адвокатов
Спроси юриста! Ответ за5минут
спросить
Администратор печатает сообщение