Документы на покупку дома с земельным участком

Краткое содержание:

Советы юристов

Приветствую, уважаемые юристы. Подскажите, пожалуйста, на что нужно обратить внимание и какие могут быть подводные камни, при покупке дома с земельным участком, если он находится в ипотеке, а человек, на котором ипотека умер, в наследство вступила супруга и несовершеннолетний сын. Какие документы должны предоставить продавцы и на что нужно обратить внимание? Спасибо.

Подводные камни есть. Во-первых это получение согласия органа опеки и попечительства на продажу доли несовершеннолетнего сына умершего. Но это проблема продавца, а не ваша. Продавец должен решить этот вопрос и предъявить вам это разрешение. Во-вторых, получение согласия банка на продажу предмета залога, поскольку ипотека - это залог.
Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет
Добрый день Роман. 1.Разрешение от Банка в котором оформлена ипотека. 2.Разрешение с органов опеке (оформляется постановлением городской, либо районной администрации). Дополнительные вопросы в личку, консультация платная. С уважением берегите себя и близких.
Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет

Внимание! Ответ от пользователя, не зарегистрированного в качестве юриста.

Уважаемый Роман! Любое обременение или ограничение на недвижимость проходит государственную регистрацию и внесено в Единый Государственный Реестр Недвижимости (ст. 131 ГК РФ). Объект недвижимости, приобретённый в ипотеку, находится в залоге у банка до погашения ипотечного займа. Т.о., чтобы узнать нет ли обременения на объекты недвижимости закажите выписку из ЕГРН через МФЦ. Официальное название — «выписка из Единого Государственного Реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости». Всего доброго.
Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет

Сдали документы на покупку дома с земельным участком за мат. капитал.

Будет ли налог на кадастровую стоимость?

Непонятно, что имеете в виду. Кадастровая стоимость, в налогообложении - может учитываться только для продавца, в некоторых случаях, и никогда для покупателя.
(текст отредактирован 29.08.2019, 05:51)
Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет

У меня такой вопрос: сколько уйдет дней (примерно) на всю суету документов при покупки дома с земельным участком?


Документы продавца готовы.

vip
Это лучший ответ (выбран автоматически)
Если все документы готовы, то подписывайте договор купли-продажи (ст.549 ГК РФ), акт приема-передачи и за один рабочий день управитесь, сдав документы в Росреестр. Ну а дальше по завершении регистрационных действий получите документы с отметкой о регистрации согласно требованиям ст.8.1 ГК РФ и Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". Сроки см. в ст.16 данного закона:
Статья 16. Сроки и дата осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав 1. Государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются в течение следующих сроков (независимо от формы представления документов), если иное не установлено федеральным законом: 1) семь рабочих дней с даты приема органом регистрации прав заявления на осуществление государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов; 2) девять рабочих дней с даты приема в многофункциональном центре по предоставлению государственных и муниципальных услуг (далее - многофункциональный центр) заявления на осуществление государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов; 3) пять рабочих дней с даты приема органом регистрации прав заявления на осуществление государственного кадастрового учета и прилагаемых к нему документов; 4) семь рабочих дней с даты приема многофункциональным центром заявления на осуществление государственного кадастрового учета и прилагаемых к нему документов; 5) десять рабочих дней с даты приема органом регистрации прав заявления на осуществление государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов; 6) двенадцать рабочих дней с даты приема многофункциональным центром заявления на осуществление государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов; 7) пять рабочих дней с даты поступления в орган регистрации прав вступившего в законную силу судебного акта, установившего обязанность осуществить государственный кадастровый учет и (или) государственную регистрацию прав; 8) три рабочих дня с даты поступления в орган регистрации прав судебного акта или акта уполномоченного органа о наложении ареста на недвижимое имущество, или о запрете совершать определенные действия с недвижимым имуществом, или об избрании в качестве меры пресечения залога в соответствии с уголовно-процессуальным законодательством Российской Федерации либо судебного акта или акта уполномоченного органа о снятии ареста или запрета, о возврате залога залогодателю или об обращении залога в доход государства; 9) три рабочих дня с даты приема или поступления в орган регистрации прав заявления на осуществление государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов на основании нотариально удостоверенной сделки, свидетельства о праве на наследство, свидетельства о праве собственности на долю в общем имуществе супругов, а в случае поступления таких заявления и документов в электронной форме - в течение одного рабочего дня, следующего за днем поступления соответствующих документов; 10) пять рабочих дней с даты приема многофункциональным центром заявления на осуществление государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов на основании нотариально удостоверенной сделки, свидетельства о праве на наследство, свидетельства о праве собственности на долю в общем имуществе супругов; 11) пять рабочих дней с даты приема или поступления в орган регистрации прав заявления на осуществление государственной регистрации ипотеки жилого помещения и прилагаемых к нему документов; 12) семь рабочих дней с даты приема многофункциональным центром заявления на осуществление государственной регистрации ипотеки жилого помещения и прилагаемых к нему документов. 2. Датой государственной регистрации прав является дата внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о соответствующем праве, об ограничении права или обременении объекта недвижимости. 3. Датой государственного кадастрового учета является дата внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи об объекте недвижимости.
(текст отредактирован 22.08.2019, 11:06)
Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет
Если все документы готовы, то за один день Вы все сдадите в МФЦ или Росреестр. Дальнейшие сроки определяются законом. В течение двух недель должны получить документы. Если не будет никаких приостановок и отказов.
Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 02.08.2019) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. В силу с 13.08.2019) ""Статья 16. Сроки и дата осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав ""1. Государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются в течение следующих сроков (независимо от формы представления документов), если иное не установлено федеральным законом: (в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 361-ФЗ) (см. текст в предыдущей "редакции") ""1) семь рабочих дней с даты приема органом регистрации прав заявления на осуществление государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов; ""2) девять рабочих дней с даты приема в многофункциональном центре по предоставлению государственных и муниципальных услуг (далее - многофункциональный центр) заявления на осуществление государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов; Консультант Плюс: примечание. С 16.09.2019 в п. 3 ч. 1 ст. 16 вносятся изменения (ФЗ от 17.06.2019 N 150-ФЗ). См. будущую "редакцию". ""3) пять рабочих дней с даты приема органом регистрации прав заявления на осуществление государственного кадастрового учета и прилагаемых к нему документов; 4) семь рабочих дней с даты приема многофункциональным центром заявления на осуществление государственного кадастрового учета и прилагаемых к нему документов; ""5) десять рабочих дней с даты приема органом регистрации прав заявления на осуществление государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов; ""6) двенадцать рабочих дней с даты приема многофункциональным центром заявления на осуществление государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов; ""7) пять рабочих дней с даты поступления в орган регистрации прав вступившего в законную силу судебного акта, установившего обязанность осуществить государственный кадастровый учет и (или) государственную регистрацию прав; ""8) три рабочих дня с даты поступления в орган регистрации прав судебного акта или акта уполномоченного органа о наложении ареста на недвижимое имущество, или о запрете совершать определенные действия с недвижимым имуществом, или об избрании в качестве меры пресечения залога в соответствии с уголовно-процессуальным законодательством Российской Федерации либо судебного акта или акта уполномоченного органа о снятии ареста или запрета, о возврате залога залогодателю или об обращении залога в доход государства; ""9) три рабочих дня с даты приема или поступления в орган регистрации прав заявления на осуществление государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов на основании нотариально удостоверенной сделки, свидетельства о праве на наследство, свидетельства о праве собственности на долю в общем имуществе супругов, а в случае поступления таких заявления и документов в электронной форме - в течение одного рабочего дня, следующего за днем поступления соответствующих документов; ""10) пять рабочих дней с даты приема многофункциональным центром заявления на осуществление государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов на основании нотариально удостоверенной сделки, свидетельства о праве на наследство, свидетельства о праве собственности на долю в общем имуществе супругов; 11) пять рабочих дней с даты приема или поступления в орган регистрации прав заявления на осуществление государственной регистрации ипотеки жилого помещения и прилагаемых к нему документов; (п. 11 введен Федеральным законом от 03.07.2016 N 361-ФЗ) 12) семь рабочих дней с даты приема многофункциональным центром заявления на осуществление государственной регистрации ипотеки жилого помещения и прилагаемых к нему документов. (п. 12 введен Федеральным законом от 03.07.2016 N 361-ФЗ) ""2. Датой государственной регистрации прав является дата внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о соответствующем праве, об ограничении права или обременении объекта недвижимости. 3. Датой государственного кадастрового учета является дата внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи об объекте недвижимости. " Открыть полный текст документа "
Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет
Сроки проведения регистрации установлены в ч. 1 ст. 16 Закона о гос регистрации недвижимости. Они составляют, в частности: Ситуация Срок проведения регистрации, если документы представлены в офисы и приемные Росреестра или Кадастровой палаты через МФЦ Регистрация прав 7 рабочих дней 9 рабочих дней Регистрация на основании нотариально удостоверенной сделки 3 рабочих дня 5 рабочих дней Регистрация на основании нотариально удостоверенной сделки при подаче в электронном виде в течение следующего рабочего дня - Одновременное проведение кадастрового учета и гос регистрации прав 10 рабочих дней 12 рабочих дней Учитывайте, что при выявлении соответствующих оснований госрегистрация приостанавливается.
Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет
Уважаемый Руслан! Отвечу проще. Если документы готовы, то уйдет на это не больше 14-16 дней. С учетом сроков регистрации, возможных очередей и задержек в регистрации. См. "О государственной регистрации недвижимости", ст. 16
Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет
Добрый день! За 10 дней вы сможете уложиться при условии полной готовности документов со стороны продавца. С паспортами и правоустанавливающими документами обе стороны обращаются в любое МФЦ, можно записаться заранее по телефону на определенное время. Берете талон на переход права, специалист вам делает договор купли-продажи, дает реквизиты для оплаты госпошлины, в любом банке платите госпошлину, отдаете специалисту. 9 рабочих дней - срок регистрации перехода права. (218-ФЗ от 13.07.2015 г. ) Всего хорошего!
Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет
Здравствуйте, Вы задали вопрос, на который нет ответа без ознакомления с документами, всё зависит от степени готовности. На это может уйти от нескольких дней до нескольких месяцев. Можно только сказать о сроку регистрации перехода права собственности, согласно Федеральному закону от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 18.07.2019) "О государственной регистрации недвижимости" Статья 16. Сроки и дата осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав
1. Государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются в течение следующих сроков (независимо от формы представления документов), если иное не установлено федеральным законом: 1) семь рабочих дней с даты приема органом регистрации прав заявления на осуществление государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов; 2) девять рабочих дней с даты приема в многофункциональном центре по предоставлению государственных и муниципальных услуг (далее - многофункциональный центр) заявления на осуществление государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов; ... 9) три рабочих дня с даты приема или поступления в орган регистрации прав заявления на осуществление государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов на основании нотариально удостоверенной сделки, свидетельства о праве на наследство, свидетельства о праве собственности на долю в общем имуществе супругов, а в случае поступления таких заявления и документов в электронной форме - в течение одного рабочего дня, следующего за днем поступления соответствующих документов; 10) пять рабочих дней с даты приема многофункциональным центром заявления на осуществление государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов на основании нотариально удостоверенной сделки, свидетельства о праве на наследство, свидетельства о праве собственности на долю в общем имуществе супругов;
Пока это максимальная информация, которую можно озвучить, все нюансы только после ознакомления с документами. Обратитесь в любое агентство недвижимости с документами там Вам дадут полный расклад по срокам.
(текст отредактирован 22.08.2019, 11:25)
Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет
Здравствуйте. Постановка недвижимого имущества на государственный кадастровый учет регламентируется Федеральным законом от 24 июля 2007 г. № 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" , а государственная регистрация прав на недвижимость и обременений осуществляется в соответствии с Федеральным законом от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". В связи с этим для того, чтобы зарегистрировать право собственности на земельный участок и дом, подлежащий кадастровому учету, Вы будете вынуждены готовить два пакета документов, обращаться в две разные организации, кадастровую палату и территориальный орган Росреестра, и участвовать параллельно в двух длительных процедурах. По времени как минимум месяц.
Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет
Доброго времени суток Руслан Статья 16. Сроки и дата осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав 1. Государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются в течение следующих сроков (независимо от формы представления документов), если иное не установлено федеральным законом: 1) семь рабочих дней с даты приема органом регистрации прав заявления на осуществление государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов; 2) девять рабочих дней с даты приема в многофункциональном центре по предоставлению государственных и муниципальных услуг (далее - многофункциональный центр) заявления на осуществление государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов; Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 02.08.2019) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. В силу с 13.08.2019)
Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет

В 2002 году мы купили жилой дом с участком, Выдали нам свидетельства о праве собственности одно на дом, другое на землю. В данных свидетельствах четко записано: Ограничения (обременения): не зарегистрировано. И вот через 17 лет мы решили продать этот дом с земельным участком. Пришли в МФЦ - регистратор просмотрев документы заглянув в компьютер нас огорошила сказав что дом под обременением со дня покупки. Что нам делать?

Обратитесь в раздел личных сообщений.
Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет

Какие документы при покупке дома с земельным участком у меня должны остаться после совершения сделки? (кроме финансовых имеется ввиду, технические на дом и участок) И надо ли просить у Продавца расписку, если деньги были переведены безналичной?

Добрый день! После процесса регистрации права вам должны вернуться 1 экз. договора купли-продажи, 1 экз. акта передачи и расписка в получении денег.
Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет

Какие нужны документы при покупке дома с земельным участком на 14 летнего ребенка? Недвижимость целиком оформляется на него.

Вы являетесь законным представителем своего ребенка согласно 47 статье Семейного кодекса и подтверждать право представлять интересы своего ребенка не нужно ничем, кроме документа, подтверждающего родство (свидетельство о рождении ребенка и ваш паспорт, в котором он записан). Других специальных документов для покупки не требуется. В договоре купли продажи вписываете ребенка покупателем, себя - его законным представителем. Так как ребенку 14 лет, дееспособность у него уже есть, хотя и неполная. Поэтому расписываетесь на договоре вместе. От себя делаете приписку что-то вроде "подтверждаю участие моего сына в сделке и разрешаю ему выступить покупателем". Как вариант можно написать такое подтверждение-разрешение на отдельном листе.
Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет
ДКП подписывает несовершеннолетний, его законный представитель в ДКП тоже делает отметку, что согласны и подтверждаете сделку. Госпошлину платите и в МФЦ с продавцом на сдачу документов по переходу права собственности. С вашей стороны неосмотрительно покупать в таком юном возрасте что-то.
Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет

У меня четверо детей, под материнский капитал я купила дом с земельным участком в селе, 30 км от Сорочинска. Всем детям выделила доли в новом доме. На третьего ребенка мне дали участок 9 соток в Сорочинске. Я хочу продать этот участок. Подала в органы опеки документы, а они мне не подписывают разрешение на продажу. Хотя говорили что я имею право продать его в течении 3 месяцев после покупки дома, не ложа деньги на счет детям в равных долях. Что делать, сидят какие то молоденькие и не опытные.

Здравствуйте! Для продажи недвижимости детей нужно разрешение органа опеки и попечительства. Для того, что органы опеки выдали разрешение, нужно выделить доли детям в другом жилом помещении.
Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет
Поскольку именно на третьего ребёнка дали участок вы не можете его продать во-первых без разрешения органов опеки и попечительства а во-вторых не можете распоряжаться им в ущерб ребенка на которого этот участок выделялся таким образом вы при заключении договора сделки купли-продажи обязано внести на счета несовершеннолетних детей денежные средства вырученные от продажи данного земельного участка.
Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет

Мы хотим купить у свекрови жилой дом с земельным участком за матерински капитал. Свекровь сказала что все сделает сама, взяла у меня документы и мат. капитал. Сходила к нотариусу и заключила договор купли продажи, определив доли самостоятельно. Доли она рассчитала так. двоим детям по 1/5, мне (владелице мат. капитала) 1/10. мужу (своему сыну) 1/2. мне кажется это не справедливо, ведь у супругов при покупке на мат. капитал должны быть равные доли.? помогите, пожалуйста разобраться.

При заключении договора купли-продажи имущества требуется присутствие покупателя и продавца. Так что без вашего участия свекровь ничего не могла оформить.
Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет
Не подписывайте такой договор и всё меняете размер долей. Договор подписывается как со стороны покупателя так и со стороны продавца. И.
Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет

Расскажите пожалуйста не опытной в данном вопросе!? покупаем дом с земельным участком за 100 т, как проходит сделка купли-продажи? Кто должен платить за сделку? Какие нужны документы от собственника, нужно ли заказывать дополнительные справки, если у продавцов есть только свидетельства на собственность. Или лучше сделать договор дарения!? как нам лучше приобрести покупку с минимальными затратами и без подводных камней.

Добрый день. Расходы на сделку стороны несут по договоренности. Что касается суммы, то не рекомендую вам ее занижать, поскольку это и есть главный подводный камень и в случае расторжения сделки, например, вы получите только ту сумму, которая указана в договоре.
Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет

При покупке дома с земельным участком на какие документы надо особенно обратить внимание, и еще, оформление (переписка) оплата идёт только за дом или за хоз. постройки тоже? Земля также как и дом 2 тысячи при юридическом оформлении?

Да, 2 тысячи, Андрей. Прежде всего выписку из реестра запросите, чтобы проверить нет ли обременений (ограничений). По хоз. постройкам - смотря как всё оформлено (раздельно или цельно) и оформлено ли вообще.
Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет
Здравствуйте! Госпошлина за регистрацию перехода права собственности на жилой дом 2 000 р., на земельный участок 350 р. Только за недвижимое имущество взимается госпошлина.
Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет
Добрый день. Размер госпошлины за регистрацию прав на здания и старения, в т.ч. не капитальные 2000 руб. За регистрацию прав на земельный участок 350 руб.
Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских
Помощь юристов и адвокатов
Спроси юриста! Ответ за5минут
спросить
Администратор печатает сообщение