Старые документы на приватизацию квартиры

Краткое содержание:


Советы юристов:

1. Я родилась в г. Ленинград. Во время распада Советского Союза, я проживала и была прописана с мужем военным в Казахстане, в муниципальной квартире. В 1992 году, в сентябре, мы вернулись в Санкт-Петербург и я прописалась уже тут-в квартире Родителей. Сейчас приходит отказ о приватизации, по причине отсутствия справки о том, что я не использовала своё право на неё. Прилагали справку о том что гражданство РФ я получила в 2002 году. Есть копия старого паспорта с пропиской в г. Ленинск (Казахстан), но в МФЦ говорят, что снова Придет отказ.
Посоветуйте, какие документы мне приложить и где их можно взять?
Ковресов-Кохан Константин Николаевич
1.1. Если вам пришел отказ от участия в приватизации, по причине отсутствия справки о том, что не использовали своё право на неё, тогда вам необходимо получить данную справку.
Мартынюк Виталий Владимирович
1.2. Здравствуйте, действия должностных лиц необоснованны и противоречат положениям закона об оказании государственных услуг. Получите отказ и обжалуйте его в суде,
Абросова Ирина Витальевна
1.3. Добрый день!
Кто выдает справку о неучастии в приватизации зависит от периода, за который она требуется. Сведения о промежутке времени с 1991 по 1998 г. следует получать в районном БТИ. Именно эта организация фиксировала совершение подобных сделок в указанное время.

Данные за более поздний период, с 1998 г. по настоящий момент содержатся уже в реестре сделок с недвижимостью — ЕГРП.

За его ведение отвечает Росреестр, отделения которого есть в каждом населенном пункте. Именно туда необходимо обращаться за справкой.

Сделать это можно при личном визите в Росреестр, через представителя (сотрудника агентства или другого участника приватизации) или подав заявление о выдаче справки через МФЦ. Допускается запрос документа по электронной или обычной почте. Оформление справки займет порядка 10 дней.
2. Мама 18 лет назад приобрела квартиру, в убитом состоянии за небольшие деньги, купила без договора купли продажи, под расписку. Восстановили жилье в надлежащий вид, жили вдвоём я и мама, мама хотела оформить жильё занималась документами, подавала на приватизацию, но умерла в 2016 году и все осталось как было, женщина у которой мама купила квартиру давно уже умерла из документов я нашла только старый договор купли продажи от первого хозяина - к этой женщине у которой купили мы. Я в квартире прописана и проживаю уже 18 лет, оплачиваю все платежи, итд.
Что делать? Как оформить право собственности? И возможно ли это?
Бабкина Людмила Юрьевна
2.1. Здравствуйте!
Будет сложно оформить право собственности, но можно. Только в судебном порядке. Вам можно обратиться в суд с иском о признании права собственности квартиры за умершей мамой и включить имущество в наследственную массу.
Питеров Вячеслав Николаевич
2.2. Варвара, вы сможете признать право собственности на квартиру только в судебном порядке (например по приобретательной давности ГК РФ Статья 234. Приобретательная давность

Позиции высших судов по ст. 234 ГК РФ >>>

1. Лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
2. До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.
3. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
4. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.)
В любом случае без юриста вам не обойтись.
3. Мы с мужем живём в муниципальной квартире. 3 х комнатная. Прописаны 2 маленьких детей, муж,мать и отец. Отец в семье не живёт 20 лет. Квартиру эту дали взамен на старую, в аварийном доме. Мать главный квартиросьемщик. В общем квартире 9 лет, за 9 лет мать прожила 3 года и уже 6 лет не живёт здесь, нет не одной ее вещи. Она пьет и не оплачивает коммунальные услуги и не когда не оплачивала. Отец так же,он вообще не дня тут не жил. мы хотим выписать их через суд, так как мать затеряла документы на квартиру, не даёт согласия их восстановить и не соглашается на приватизацию. Подскажите пожалуйста сможем мы через суд их выписать (мать и отца) ,и на какие законы ссылаться.
Сладков Антон Владимирович
3.1. Вам нужно подавать иск о признании их утратившими право проживания и, на основании этого, снятии с регистрационного учета. Для этого вам придется доказать, что они не только не продивают в квартире, но и утратили в этом интерес, то есть не намерены снова вселяться.
4. Будучи домкомом, я обратилась в БТИ за изготовлением техпаспорта нашего МК дома, т.к. он входил в список документов для приватизации придомовой территории. Взяв с дома деньги на изготовление, мне выдали копию со старого техпаспорта в котором кроме несоответствий, как, например, неизменившийся за годы процент износа, я обнаружила грубые несуразные ошибки. Например, в нём было указано, что из нашей квартиры, расположенной на 2 этаже 2-х этажного дома выходит странная пристройка, у которой есть 2 и 3 этажи, а 1-го нет, т.е. висит в воздухе. Никакой пристройки у нас нет. Двум квартирам приписаны перепланировки и т.д. Когда я пошла в БТИ и возмутилась безграмотностью, сотрудница даже не попыталась вникнуть. Она сказала: "Не нравится - выбросьте." Изготовления нового техпаспорта с выходом на место я так и не дождалась. В результате опоздала с бесплатной приватизацией, а на платную на доме денег не оказалось. В итоге придомовая территория до сих пор не приватизирована. Хотелось бы узнать, в какую вышестоящую организацию можно было пожаловаться на непрофессиональность работы БТИ. И ещё, в настоящее время данная приватизация является платной или бесплатной? Спасибо.
Окулова Ирина Владимировна
4.1. Получите письменный отказ БТИ в устранении ошибок и несоответствий и обращайтесь в суд в порядке ст 131 ГПК РФ.

Вопрос по теме

?
Хочу приватизировать квартиру. С момента заключения договора соц. найма (2007 г.) изменился состав семьи, в квартире была зарегистрирована моя несовершеннолетняя дочь. Договор соц. найма по причине изменения состава семьи не переделывал.
Вопрос. Могу ли я подать документы на приватизацию со старым договором? Или же сначала необходимо обратиться с заявление о заключении дополнительного соглашения и переделать договор с учетом нового состава семьи, а потом уже подавать на приватизацию?
5. Приватизация квартиры в 2003 году дочерью. (г. Старый оскол). на тот период прописка сына по данной квартиры в 1995 году. Он отказывается от приватизации в пользу сестры. Сейчас 2018 год. Продаем квартиру и при получении справки о третьих лицах оказывается в поквартирной карточке не снят с учета сын. Хотя у него регистрация постоянная уже была в Архангельске в 1996 году по разным адресам он там учился и сейчас в СПб. Нотариально заверенные документы копии паспорта паспортный стол во внимание не берет где отмечены регистрации не берет во внимание и копии снятия с военного учета и постановку на учет в 1996 г в Архангельске. Получается что у него при смене паспорта не пришел какой то документ в старый оскол. Как поправить дело быстро. Я мама по доверенности в старом осколе приехала продать квартиру и ничего сделать не могу как поступить? 7 дней не могу сдвинуть ситуацию... нахожусь в старом осколе.
Зотов Валерий Иванович
5.1. Здравствуйте, Ирина!
Во-первых, произошла приватизация в 2003 году указанной квартиры на основании Закона РФ № 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Армии", согласно статьи 2 этого Закона брат сестры дал письменное согласие на приватизацию этой квартиры его сестрой (а не отказался от приватизации в ее пользу). См. выписку из статьи 2 указанного Закона.
Статья 2. Граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.
(часть первая в ред. Федерального закона от 16.10.2012 N 170-ФЗ)
Жилые помещения, в которых проживают исключительно несовершеннолетние в возрасте до 14 лет, передаются им в собственность по заявлению родителей (усыновителей), опекунов с предварительного разрешения органов опеки и попечительства либо по инициативе указанных органов. Жилые помещения, в которых проживают исключительно несовершеннолетние в возрасте от 14 до 18 лет, передаются им в собственность по их заявлению с согласия родителей (усыновителей), попечителей и органов опеки и попечительства.
Во-вторых, в указанном случае сестра является собственником этой квартиры, а ее брат имеет право бессрочного пользование этой квартирой на основании статьи 31 Жилищного кодекса РФ и согласно статьи 19 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ (ред. от 07.06.2013) "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" имеют БЕССРОЧНОЕ право пользования этой квартирой наравне с ее собственником.
То есть, даже если эта квартира будет продана собственником жилья кому-то постороннему покупателю, то брат сестры сохранит права пользования этой квартирой. Практичный покупатель этой квартиры, а тем более по совету юриста, потребует предоставить доказательства, что этот брат снялся с регистрационного учета в этой квартире.
В-третьих, все вопросы, связанные со вселением граждан в жилые помещения и регистрацией граждан в жилых помещениях, а также со снятием их с регистрационного учета в жилых помещениях, регулируются у нас в Российской Федерации следующими нормативными актами:
1. Жилищный кодекс РФ.
2. Гражданским кодекс РФ.
3 Закон РФ от 25.06.1993 г. № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации".
4. Правила регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечень должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденные Постановлением Правительства РФ 17.07.1995 г. № 713.
5. Приказ МВД России от 31.12.2017 N 984 "Об утверждении Административного регламента Министерства внутренних дел Российской Федерации по предоставлению государственной услуги по регистрационному учету граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации".
С этими нормативными актами или хотя бы с Правилами регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства возможно ознакомиться в любое время при наличии выхода в Интернет.
Удачи Вам.
6. Кто может помочь составить исковое заявление.. даже не знаю о чем. Приватизация квартиры в 2003 году дочерью. (г. Старый оскол). на тот период прописка сына по данной квартиры в 1995 году. Он отказывается от приватизации в пользу сестры. Сейчас 2018 год. Продаем квартиру и при получении справки о третьих лицах оказывается в поквартирной карточке не снят с учета сын. Хотя у него регистрация постоянная уже была в Архангельске в 1996 году по разным адресам он там учился и сейчас в СПб. Нотариально заверенные документы копии паспорта паспортный стол во внимание не берет где отмечены регистрации не берет во внимание и копии снятия с военного учета и постановку на учет в 1996 г в Архангельске. Получается что у него при смене паспорта не пришел какой то документ в старый оскол. Как поправить дело быстро. Я мама по доверенности в старом осколе приехала продать квартиру и ничего сделать не могу как поступить?
Парфенов Валерий Николаевич
6.1. Составление исковых заявлений ст 131 ГПК РФ это платная услуга.
Прохновская Татьяна Елгуджаевна
6.2. Вам нужно составить и подать заявление в суд о снятии с регистрации сына.
Гусятникова Виктория Владимировна
6.3. Сын не является собственником, с регистрации снят. Видимо сын снимался с регистрации не в Старом Осколе а по новому месту жительства.
7. В 2017 году возвели пристройку к дому на месте старой веранды, но немного длиннее последней, также на месте крыльца к веранде сделали небольшой коридорчик. За счет этого увеличалась площадь. Дом двухквартирный. Из документов на дом только договор приватизации, не прошедший регистрацию. Никаких иных документов, планов на квартиру нет. Кадастровый номер дому не присвоен. В ксдастровой палате утверждают, что необходимо заявление второго владельца квартиры на присвоение номера. Но второй владелец делать ничего не намерен. С чего начать оформление квартиры в двухквартирном доме? Как узаконить пристройку?
Большаков Валерий Иванович
7.1. Проведите экспертизу самострелы и пишите заявление в суд об узаконивание и закажите новый техпаспорт но дом.
Тартаковская Наталия Владимировна
7.2. Если дом многоквартирный - все решается на общем собрании собственников. К сожалению, необходимо обязательно договориться с другим собственником. Провести собрание, составить его протокол. Совет: обратиться к адвокату, поскольку даже при наличии согласия другого собственника работа трудоемкая. Впервые все сделать правильно и с наименьшими потерями времени очень проблематично. Адвокат поможет провести также переговоры, убедив другого собственника в том, что это отвечает и его интересам.
8. Помогите пожалуйста в очень сложном для нас вопросе! Отец мужа прописан в бывшем общежитии. Много лет назад попал в тюрьму, но выпустили до срочно. Но документы при этом отсутствовали! Так как судья наворотил такого... Все было не законно и отпустили его даже без справки что он вообще там находился. В это время его выписали и управляющая поселила в его комнату посторонних людей. Но по возвращению отца вписали обратно. Теперь мы пытаемся прописать совершеннолетнего сына к отцу. Но там это сделать не дают. Собрали все требующие документы и обратились в управляющию компанию. И тут началось. 1-теперь это не общежитие, а комнаты квартирного типа и по документам старым что то там не проходит. Что именно-не объяснили. 2-нет ордена на квартиру. Но его скорее всего и не было. Кто была раньше главная и заселяла туда людей, делала все за деньги и орден просто не давали ему. Прописали и хорошо... 3-квартира не приватизирована. Адвокат сказал через суд пропишут. Там вообще округлили глаза и сказали что этим не занимаются. Хорошо! Отправились приватизировать эту квартиру. И опять не выходит! Нужна справка что отец сидел, а не жил в другом городе и не занимался там "бесплатной" приватизацией имущества. Сказали в полицию обращаться что бы они делали запрос где он сидел (нам на руки и по нашему запросу эту справку не кто не даст). Так мы потеряли еще полтора года приходя в полицию каждый месяц и выслушивали что им еще ничего не прислали. Сами отправились откуда его отправляли в тюрьму. И нам там дали справку! А дальше мы запутались... И все это дело забросили. Теперь на эту квартиру большой долг (у меня на руках больная мама и все деньги идут на нее и свое здоровье), семейству мужа она вообще не нужна по моему! А теперь сложились обстоятельства, что кроме нее нам и деваться некуда и долг сразу такой погасить для нас не реально... Пока понемножку будем расплачиваться, там и отец может не дожить. Со здоровьем огромные проблемы начались и возраст. Скажите пожалуйста, что делать в этой ситуации? Действительно ли нужно с начало погасить долг что бы хоть что то сделать? Нам не важно, просто прописать или приватизировать! Хоть как то ее оформить! Куда обращаться? Какие документы все таки действительно нужны? По квадратным метрам получается что эта комната 14.м 2. На ней и санузел и кухня. А где прописан муж, но проживает отец-меньше 40 м 2. Но там прописана мама, муж,брат, и его маленький ребенок. А по факту еще проживает отец и еще сын брата, так же несовершеннолетний. Им предлагали большие квартиру, но они отказались...
Сакунова Юлия Александровна
8.1. Не увидев документы, трудно вам помочь. Дело сложное. Поскольку отец там прописан, то надо платить за ЖКУ. Прописать совершеннолетнего сына нереально в такой ситуации. Надо добиваться приватизации, если будет отказ, то приватизировать в судебном порядке, такая практика есть.

Вопрос по теме

?
У нас приватизирована квартира на 4, я моя мама и её родители, родители умерли, остались мы с мамой, доли своих родителей она на себя не оформляла прошло уже 5.5 лет после смерти. Мы хотим продать квартиру, как нам это сделать и куда обратиться за документацией, если у нас из документов только тот старый договор на квартиру о приватизации 91 года. Нужно ли оформлять доли умерших. Подскажите пожалуйста, с чего нам начать.
9. Дело в том, что после смерти отца нотариус не принимает заявление об открытии наследственного дела поскольку в документах отца, а именно в фамилии допущена ошибка вместо "а" о", включая в документах на квартиру. У всех членов семьи в фамилии идет буква "о".Видимо давным-давно старый паспорт был выдан с ошибкой и впоследствии такие проблемы. Сейчас нам нужно доказать принадлежность договора приватизации моему отцу, принадлежность свидетельства о браке (видимо доказать родство)..., чтобы мама могла оформить уже на себя квартиру, где жила и живёт по сей день. У меня вопрос... Как правильно оформить заявление в суд.
Мокрушин Лев Антонович
9.1. Добрый день Анжела, ваш случай распространен, и повода для беспокойства особого нет, данная категория дел рассматривается за 1-2 судебное заседание, вам необходимо обратиться в суд с исковым заявлением об установлении факта принадлежности документа!
При составлении иска руководствуйтесь ст.131-132 ГПК, и 264 ГПК
"Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации" от 14.11.2002 N 138-ФЗ (ред. от 03.08.2018)
ГПК РФ Статья 264. Дела об установлении фактов, имеющих юридическое значение


1. Суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций.
2. Суд рассматривает дела об установлении:
1) родственных отношений;
2) факта нахождения на иждивении;
3) факта регистрации рождения, усыновления (удочерения), брака, расторжения брака, смерти;
4) факта признания отцовства;
5) факта принадлежности правоустанавливающих документов (за исключением воинских документов, паспорта и выдаваемых органами записи актов гражданского состояния свидетельств) лицу, имя, отчество или фамилия которого, указанные в документе, не совпадают с именем, отчеством или фамилией этого лица, указанными в паспорте или свидетельстве о рождении;
6) факта владения и пользования недвижимым имуществом;
7) факта несчастного случая;
8) факта смерти в определенное время и при определенных обстоятельствах в случае отказа органов записи актов гражданского состояния в регистрации смерти;
9) факта принятия наследства и места открытия наследства;
10) других имеющих юридическое значение фактов.

Открыть полный текст документа.

10. Сейчас помогаю бабушке приватизировать муниципальную квартиру, собрали все документы, за исключением одного: ранее она жила по другому адресу, и в ДУКе того района архивной справки по ней нет (за тот период, как она там жила). На руках есть старая справка об опекунстве из РОНО, адрес ее там прописан (старый), следовательно, она там прописана. Вопрос такой: где ещё можно взять документ, подтверждающий факт проживания и НЕучастия в приватизации, кроме как в ДУКе (т.к. там ничего нет)? Подавать в суд на ДУК? Заранее спасибо.
Титова Татьяна Алексеевна
10.1. Здравствуйте, по приватизации можно запросить администрацию того района, где был прописан гражданин, заключался ли такой договор на передачу муниципального имущества. Сдавайте документы администрации, в срок 2 месяца с вами должны заключить договор на приватизацию, отказ оспаривайте в суд, иск о признании права собственности на праве приватизации - такая практика уже устоялась в судах

закон РФ от 04.07.1991 N 1541-1 (ред. от 20.12.2017) "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации"

Статья 2. Граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.
11. Я в 1998 году приобрел квартиру в деревне, в 2001 году меня прописали, т.е я прописан в этой квартире 17 лет. Я купил эту квартиру по расписке, документы которые у меня есть это приватизация на старого собственника и расписка о получении денежных средств. 10 лет назад собственник умер, у которого я приобретал квартиру. Наследники в наследство не вступали, так как знали, что квартира продана. Сейчас я подал исковое заявление в суд о признании права собственности на квартиру, где приложил все документы: исковое заявление, квитанцию об оплате госпошлины, копию паспорта, копию технического паспорта на квартиру, справки из БТИ-о принадлежности, копию договора приватизации на старого собственника, выписка из ЕГРН, что регистрация в регистрационной палате ни за кем не производилась, копия свидетельства о смерти собственника, у которого я купил. ПОПРОСИЛ СУД: О ПРИЗНАНИИ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ ЗА МНОЙ НА КВАРТИРУ. но суд мне объясняет, что этого недостаточно, нужно что-то дополнительно к иску еще составить, но подсказать ничего не могут, я так понял, что признать права собственности за умершим, а затем за мной, а зачем признать права собственности за умершим? Или что-то дополнительно напечатать может уточнение к исковому заявлению: прошу суд признать за мной квартиру в силу приобретательской давности.
Лигостаева Антонина Васильевна
11.1. --- Здравствуйте уважаемый посетитель, нет в данном случае ни какой приобретательной давности и быть не может. Вы должны были пользоваться квартирой 15 лет+3 года= 18 лет и не менее. Статья 234 ГК РФ. Приобретательная давность (действующая редакция)
Гражданский кодекс РФ Глава 14 Статья 234
1. Лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

2. До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

3. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

4. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям. Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.
Боголюбов Александр Алексеевич
11.2. Здравствуйте, Вам следует попробовать оформить дом в собственность в силу приобретательной давности, которая составляет 15 лет+ 3 года срок исковой давности, то есть 18 лет. Вы проживаете 17, то есть можете подать иск через год. согласно требований ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). В соответствии с ч. 1 и 4 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям. Согласно позиции Верховного Суда РФ, изложенной в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 10/22 от 29.04.2010 года, при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
1) давностное владением является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
2) давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
3) давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.
4) владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.
Если все условия соблюдены, то можете подавать иск, а затем регистрировать собственность.
Шамолюк Ирина Александровна
11.3. Добрый день!
Очевидно право собственности на предыдущего собственника не было зарегистрировано в росреестре. (право собственности на недвижимое имущество возникает в момент регистрации)-ст. 223 ГК РФ.
Кроме того, у Вас должен быть на руках договор купли продажи.
Ившин Владимир Александрович
11.4. Здравствуйте. В Вашей ситуации будет проще изменить исковые требования и сослаться на приобретательскую давность НО, Вам нужно будет найти свидетелей, которые подтвердят, что Вы добросовестно владели этой квартирой в период всего времени. Потому что в то время на старого собственника не выдавали свидетельства о праве собственности, т.к не было соответствующего закона. Могла сохраниться только запись в поселковой книге. Основание ГК РФ Статья 234. Приобретательная давность

1. Лицо — гражданин или юридическое лицо, — не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

2. До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

3. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

4. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям. Желаю удачи. В.
Кашапов Ренат Закуанович
11.5. Добрый день.
До 1998 года регистрация в Росреестре как таковой еще не было и в разных регионах регистрирующие органы стали действовать в разное время с 1998 по 1999 годы. Предположу, что если вы сможете доказать, что в момент покупки квартиры государственная регистрация еще не производилась, шансов доказать, что купля продажа состоялась будет больше. Кроме того, вы можете заявить в суде требование о признании вашей сделки зарегистрированной. В любом случае лучше будет обратиться на очную консультацию.

Статья 165 ГК РФ
Последствия уклонения от нотариального удостоверения или государственной регистрации сделки

1. Если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, требующую нотариального удостоверения, а другая сторона уклоняется от такого удостоверения сделки, суд по требованию исполнившей сделку стороны вправе признать сделку действительной. В этом случае последующее нотариальное удостоверение сделки не требуется.
2. Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
3. В случаях, предусмотренных пунктами 1 и 2 настоящей статьи, сторона, необоснованно уклоняющаяся от нотариального удостоверения или государственной регистрации сделки, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой в совершении или регистрации сделки.
КонсультантПлюс: примечание.
Срок исковой давности, установленный п. 4 ст. 165, применяется к требованиям, возникшим после 01.09.2013 (ФЗ от 07.05.2013 N 100-ФЗ).
4. Срок исковой давности по требованиям, указанным в настоящей статье, составляет один год.
12. Подскажите пожалуйста. Как нам поступить.

Мы проживаем в Самарской обл. г.Новокуйбышевск. В двухэтажном трехподьездном муниципальном доме. Проживаем я.мой муж и 2 детей 11 лет и 1 год. НО прописаны ещё родители мужа и его 30 ий брат. (Живут в другом месте).
В этой квартире сделана ещё родителями мужа неузаконенная перепланировка в 80 м году. А именно-на этаже есть 3 квартиры наша и ещё 2 и у них 1 общая кухня. Но в 80 м родители мужа. Перестали пользоваться кухней и сделали кухню у себя в 1 из комнат. А их всего 2!. Живем с мужем так уже 12 лет. Детей по мере их рождаемости прописывали.
С марта этого года решили узаконить перепланировку. Чтоб приватизировать и продать. Чтоб купить другую квартиру. Возпользовавшись мат капиталом. Наняли женщину. Которая это все оформляет. Т.к сами точно не справимся ( ( (
Так получилось. Что квартиру в ипотеку с первоначал. Мат капиталом мы купили 4 мая! И я с детьми вписалась 22 мая в новую квартиру.
А в той остался муж. мама и папа его +брат.
Теперь вопрос. Как нам сделать так чтоб дети не включались в приватизацию. Чтоб после оформления можно было бы продать и погасить ипотеку?
Ведь если дети будут включены в приватизацию. То и продать мы Не сможем. Точнее сможем. Но только в 2 случаях.: когда им исполнится 18 лет. или если мы купим жилье и предоставим им доли.

Но мы ведь уже не сможем ни чего купить. Т.к уже взяли квартиру в ипотеку.
В органах опеки нам сказали. Что не сможем продать. А доли в новой квартире к долям в старой никакого отношения не имеют.
Объяснили так:
Сейчас у детей по 1/4 доли в новой квартире. А через 3 месяца будет ещё и по 1/3 в старой (так как на мужа и на них получается приватизация).
И у них будет по 2 доли. А мы вот захотели и продали 1 из их долей! Закон не позволяет у детей ни чего отнимать. Не давая в замен.
Как нам быть? Не понимаю. Ведь ипотека с 2 детьми. Не по сильная ноша. И затеяли мы все это с условием. Что продадим и выплатим кредит. .
Ещё раз вопрос-ВОЗМОЖНО ли не включать детей в приватизацию. (Тем более. Что они уже прописаны в другой квартире)?
Старалась мах подробно все описать. Извините если очень много. Надеюсь на вашу помощь)).
Уточнение-сейчас идёт узакононение перепланировки. Но женщина которая нам оформляет включает в документы и меня и детей. Говорит т.к на момент подачи в мае мы все были прописаны. И говорит. Что не важно выписаны ли дети. Они все равно по закону включается в приватизацию.
Каравайцева Елена Александровна
12.1. В соответствии со ст. 20 ГК РФ дети до 14 лет должны проживать (а значит быть прописанными) по месту жительства (регистрации). Если дети будут выписаны на момент приватизации, то они в приватизацию не включаются.

Закон РФ от 04.07.1991 N 1541-1 (ред. от 20.12.2017) "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации"

Статья 2. Граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.
Степанов Юрий Васильевич
12.2. Здравствуйте!

Ребенок, если даже никогда не был зарегистрирован в жилом помещении одного из своих родителей, никогда там не проживал, все равно должен участвовать в приватизации данного жилого помещения. Основаниями для такого вывода могут служить положения абз. 2 ст. 7 Закона РФ "О приватизации жилого фонда в РФ", п. 7 Постановления Пленума ВС РФ от 24.08.1993, а также положения ст. 19 Закона РФ "О введении в действие ЖК РФ".
Выписанный из квартиры ребенок, независимо от того, сколько лет тому назад это было, имеет право претендовать на жилье, даже если родители против включения его в договор приватизации. Для исключения ребенка из числа участников договора нужно согласие органов опеки. А они сочтут, что потеря возможности приобрести право собственности при условии приобретения только права пользования является нарушением прав ребенка.
Поэтому, исключить детей из договора приватизации без согласия органа опеки Вы не сможете.

Вопрос по теме

?
Жена сирота, летом будет пять лет и можно будет приватизировать квартиру. Но администрация начала сейчас сбор всех документов на приватизацию квартир. Живём мы в с женой в Старом Осколе, есть ребёнок. Её квартира находится в Кореновске, приехать сейчас никак не можем. Ближе к лету только у меня будет отпуск, тогда жена сможет приехать. Но администрация гразится лишением квартиры уже летом, что нам делать? Как то можно продлить срок?
13. Имеется приватизир. Квартира в доме на двух хозяев. Из документов есть только договор о приватизации, датированный 1993 годом, На кадастровом учете не стоит, есть тех. паспорт на весь дом от 2003 года. В планах эту квартитру продать, для этого, если я правильно понимаю, мне необходимо вначале оформить техпаспорт именно на квартиру (?), затем поставить квартиру на кадастровый учет с получением кадастрового паспорта и только потом я могу зарегистртровть право собственности на данную квартиру с получением соответствующего свидетельства, так? Следующий момент, свидетельство о собств-ти будет свежим (текущего года), если я хочу продать квартиру в этом же году, то полагается ли мне платить налог 13%, ведь по новым документам я владею (буду владеть) квартирой менее 3 лет, а фактически, если брать в расчет сведения из старого документа, то владею я ей с 1993 года? Помогите пожалуйста разобраться с этим моментом!
Полякова Анна Юрьевна
13.1. Здравствуйте, необходимо поставить на кадастровый учет квартиру, заказать тех. план в БТИ. Результатом регистрации Вашего права будет получение выписки ЕГРН (ЕГРП) из Росреестра, выдается с 2017 года вместо свидетельства. До 2001 года (ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" право собственности регистрировалось в БТИ. Только после принятия этого закона, право собственности подлежит регистрации в регистрационной службе. Таким образом право собственности на квартиру с момента ее приватизации.
14. С 2016 года после приватизации однокомнатная квартира находится в собственности у троих владельцев (мама инвалид 1 группы, совершеннолетняя дочь, несовершеннолетний сын 7 лет) в равных долях. Сейчас возникла необходимость продажи этой квартиры и переезд в другой город (область не меняется) с покупкой новой квартиры за материнский капитал+деньги от продажи старой квартиры (без ипотеки) . Подскажите, пожалуйста, порядок действий, что в первую очередь нужно сделать? Мама по состоянию здоровья не сможет заниматься документами, будет оформлена доверенность на старшую дочь.
Когтева Алёна Викторовна
14.1. Если все три собственика приняли совместное решение о продажи квартиры, то в первую очередь вам следует найти покупателя и оформить договор у нотариуса, затем подать его совместно на регистрацию в либом центре Мои документы или в Росреестр.
15. В прошлом году мама начала приватизацию квартиры. В инстанции, куда сдавали документы, сказали прийти и забрать распоряжение о переходе имущества из муниципального в частное. Мама так распоряжение и не забрала. Через пол года вышла замуж, сменила фамилию. Подскажите значит ли это что нужно заново собирать документы на приватизацию. Ордер на старую фамилию.
Бабкин Михаил Александрович
15.1. Добрый день! Нет, в данном случае ничего заново собирать не нужно, следует обратиться в администрацию и забрать необходимые документы, просто нужно предъявить свидетельство о заключении брака, чтобы подтвердить смену фамилии.
Еркаев Сергей Сергеевич
15.2. Добрый день, уважаемый посетитель!
Нет конечно, в рассматриваемой ситуации заново собирать документы не требуется
Всего доброго, желаю удачи!
Биржевая Марина Сергеевна
15.3. Добрый день! Нет, по новой ничего не нужно собирать, нужно получить документы и подать на гос. регистрацию, к документам приложить копию свидетельства о регистрации брака.
16. Мой отец приватизировал квартиру в 1999 году, состав семьи 5 человек: отец, мать, старшая сестра 1981 г.р., средняя сестра 1983 г.р. и я 1990 г.р., помню мы все ходили на приватизацию мне на то время было 9 лет, когда сегодня пришло налоговое уведомление на имущественный налог, там было написано доля в праве 1/5, и меня в голову стукнуло, что документа то у меня нет, это должно быть свидетельство? Или какие-то еще документы? Вспомнила, как делили дом бабушки, это было что-то, а тут вдруг родители старые уже, а у меня нет ни одного документа, и могут ли без меня (у меня нет на руках документа) произвести какие-нибудь процедуры, например продать, подарить, обменять?
Золотухин Владимир Викторович
16.1. Без Вас не могут. Вам следует обратиться в Росреестр и получить свидетельство о праве собственности на 1/5 долю в праве. Удачи Вам!
Матушанская Ирина Валерьевна
16.2. Добрый день! Нет, без Вас не могут этого сделать, только подарить долю возможно. Продать нет. Этот документ называется выписка из реестра прав на недвижимое имущество. Можете обратиться в МФЦ (Росреестр) и заказать ее.
Сопко Валерий Карлович
16.3. Добрый день, Лиля! Получите выписку из реестра и там будет подтверждено ваше право на 1/5 в квартире. Без вашего желания и согласия продать вашу долю, подарить, обменять никто не имеет права. У любой проблемы имеется решение, главное уметь его найти. Спасибо за то, что воспользовались услугами сайта!

Вопрос по теме

?
Моя гражданская жена, поддавшись на уговоры старого друга, в марте текущего года подписала документы на право приватизации и дальнейшей продажи своей квартиры., сейчас мы хотим узаконить наш брак. Возможно ли расторжение сделки на этом основании?
Спасибо.
Владимир.
17. В 1992 г. семья жены (отец, мать и их дочь) приватизировали трехкомнатную квартиру в совместную собственность (без определения долей).
В 1994 г. из-за резкого ухудшения отношений старой и новой семьи, мы с женой ушли жить ко мне. С этого момента до 2017 г. оставшиеся в квартире мать и отец поменяли замки, поставили сигнализацию и т.п. , т.е. полностью лишили возможности жену пользоваться своей законной собственностью.
Жена начала собирать документы на продажу своей доли (о преимущественном праве покупки - осведомлены).
Копию договора передачи квартиры и заявление на приватизацию получить удалось. Вчера хотели восстановить МФЦ право ранее возникшей собственности. Получили отказ - для этого нужна явка всех трех собственников в МФЦ, подписание договора о разделе квартиры и т.п.
Ст.254, п. 2 ГК РФутверждает: При разделе общего имущества и выделе из него доли, если иное не предусмотрено законом или соглашением участников, их доли признаются равными.

Дает ли это возможность продолжить сбор документов без двух других собственников (мирное подписание договора о долях - абсолютно нереально) или надо обращаться в суд? Есть ли еще какие-либо досудебные варианты?
Сидор Дмитрий Михайлович
17.1. Нужно обращаться всем, чтобы определить доли. Пока что в суде можно только заявить об устранении препятствий в пользовании.
Ст. 254 гк рф.
Шевченко Ольга Павловна
17.2. Нет никаких досудебных вариантов. В данной ситуации вашей жене необходимо обратиться в суд и подать исковое заявление об определении долей в приватизированной квартире. Доли всех собственников признаются равными. Статья 254 гражданского кодекса.
Исаев Роман Сергеевич
17.3. Здравствуйте, с если доли не выделены и договориться нереально-выход один - идти в суд. Другого выхода к сожалению нет у вас.
ГК РФ Статья 252. Раздел имущества, находящегося в долевой собственности, и выдел из него доли

1. Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.
2. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
3. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
ГК РФ Статья 254. Раздел имущества, находящегося в совместной собственности, и выдел из него доли

1. Раздел общего имущества между участниками совместной собственности, а также выдел доли одного из них могут быть осуществлены после предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество.
2. При разделе общего имущества и выделе из него доли, если иное не предусмотрено законом или соглашением участников, их доли признаются равными.
3. Основания и порядок раздела общего имущества и выдела из него доли определяются по правилам статьи 252 настоящего Кодекса постольку, поскольку иное для отдельных видов совместной собственности не установлено настоящим Кодексом, другими законами и не вытекает из существа отношений участников совместной собственности.[/b]
Черепанов Алексей Михайлович
17.4. Здравствуйте. Нет не дает, только в судебном порядке по моему мнению можно решить этот вопрос. Согласно ст 252 ГК РФ 3. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Биржевая Марина Сергеевна
17.5. Здравствуйте, Валерий! Поскольку стороны не могут договориться, то только в судебном порядке. Ничего "страшного" в этом нет. Нужно подготовить исковое заявление и подать в суд. В соответствии с п. 2 ст. 254 ГК РФ, доли в праве общей долевой собственности будут признаны судом равными. До суда нужно направить письменное предложение о заключении соглашения об определении долей в общем имуществе.
Окулова Ирина Владимировна
17.6. Добрый день. Супруга вправе обратиться в суд с иском о возмещении убытков в результате препятствий пользованием и распоряжением жилым помещением, о вселении, а также определении порядка пользования местами общего пользования определении долей Статья 15. Возмещение убытков

[Гражданский кодекс РФ] [Глава 2] [Статья 15]
1. Лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

2. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Если лицо, нарушившее право, получило вследствие этого доходы, лицо, право которого нарушено, вправе требовать возмещения наряду с другими убытками упущенной выгоды в размере не меньшем, чем такие доходы.
Сушков Максим Вячеславович
17.7. У вас доли не определены по соглашению сторон, поэтому продать вы ничего не сможете. Как вы будете продавать долю, если в Реестре имеется запись о совместной собственности? Вам нужно обращаться в суд с иском об определении долей в общей собственности, затем регистрировать свое право в Реестре, только затем ваша супруга сможет свою долю продать. При этом не стоит забывать про правила преимущественного выкупа, предусмотренные статьей 250 гражданского кодекса РФ.
18. У меня в деревне есть часть деревянного дома моих родителей которую после их смерти я решил приватизировать и при прохождении данной процедуры вперся в некую неопределенность а именно, дом поделен на 2 квартиры и в нем проживают 2 хозяина, один это условно я, другой из которых старая женщина не имеющая родственников, шизофреник, то есть психически больная. При сборе документов на приватизацию потребовался тех паспорт дома за который у меня запросили 25 тыс. р. и сказали что я его должен буду делать на в весь дом, то есть и на квартиру моей соседки в данном доме. Понятное дело что от соседки мне никакой помощи не ждать и никакого паспорта на дом ей не нужно.. (с ней даже не поговорить на эту тему), ну и оформлять паспорт на себя и на соседку мне накладно. Соответственно прошу разъяснить мне кто сталкивался с такой ситуацией, как мне правильно поступить в моем случае, и есть ли какие нибудь законом установленные процедуры направленные на оформление тех. паспорт только на свою квартиру (то есть часть дома) а не на дом в целом...
Носкова Елена Капитоновна
18.1. Если ранее техпаспорт на этот дом никогда не оформлялся, и в нем были переделки, то, с учетом того что дом двухквартирный, придется делать на весь дом.
Единственный вариант уйти от этого - в случае, если земельные участки отдельные на обоих.
Верховод Ольга Евгеньевна
18.2. Необходимо смотреть документы, на основании которых вашим родителям предоставлялась эта квартира (дома). Если это квартира, то составляется кадастровый паспорт на нее, а не на весь дом, и приватизируется тем, кто там зарегистрирован и проживает.
Если предоставлялась часть дома, то, естественно, кадастровый и техпаспорт составляется на весь дом, и приватизация с согласия второго владельца. Или производите выдел в натуре.
19. Имеется приватизир. Квартира в доме на двух хозяев. Из документов есть только договор о приватизации, датированный 1993 годом, На кадастровом учете не стоит, есть тех. паспорт на весь дом от 2003 года. В планах эту квартитру продать, для этого, если я правильно понимаю, мне необходимо вначале оформить техпаспорт именно на квартиру (?), затем поставить квартиру на кадастровый учет с получением кадастрового паспорта и только потом я могу зарегистртровть право собственности на данную квартиру с получением соответствующего свидетельства, так? Следующий момент, свидетельство о собств-ти будет свежим (текущего года), если я хочу продать квартиру в этом же году, то полагается ли мне платить налог 13%, ведь по новым документам я владею (буду владеть) квартирой менее 3 лет, а фактически, если брать в расчет сведения из старого документа, то владею я ей с 1993 года? Помогите пожалуйста разобраться с этим моментом!
Златкин Алексей Михайлович
19.1. Здравствуйте, в соответствии с нормами действующего законодательства Российской Федерации и сложившейся практикой его применения если приватизация 1993 года, то с этого момента и владеете.
Еремин Алексей Анатольевич
19.2. Добрый день.
Платить налог вы не будете, так ка фактически квартира находится в пользовании у вас более 5 лет.
так как документы у вас на квартиру старые при продаже вам следует оформить новый кадастровый паспорт.
20. Всем доброго времени суток! Хотим приватизировать квартиру, прописано в ней 3 человека и один из прописанных поменял фамилию, а в справке из ЖЭУ о составе семьи для приватизации, указывают его старую фамилию. Какие могут возникнуть трудности при подаче документов на приватизацию?
Никитина Юлия Вячеславовна
20.1. Добрый день
Приложите документы, подтверждающие смену фамилии и никаких проблем не будет
Спасибо за обращение на наш сайт.
Шилина Алиса Олеговна
20.2. Здравствуйте! Сменившему фамилию нужно приложить свидетельство о смене фамилии, и старое свидетельство, тогда проблем не возникнет.

Вопрос по теме

?
Мы попали под федеральную программу переселения из ветхого фонда. Когда переоформляли документы на новую квартиру через нотариуса, она забрала у нас договор о приватизации старой квартиры. Зачем это делается и вправе ли она это делать?
21. Ситуация конечно не простая для меня. В браке 22 года, двое детей, две машины, гараж,2 квартиры. Одну квартиру мы получили от государства и потом приватизировали на мужа и дочь.. т.к.во время получения квартиры я была прописана в никуда, чтобы получить именно 2-ку...м чтобы не заморачиваться с документами.. с моего согласия приватизация была на мужа 2/3 и дочь. 1/3.. мы жили вроде неплохо. Рвботаои. Я конечно зарабатывала мало.. в основном муж... потом начались кредитные карты (у меня).. кредиты.. о которых конечно же я не говорила мужу.. он ненавидит кредиты.. сама не знаю как влезла.. на работе предложили.. и понеслась... но я старалась то с зарплаты платила.. то подрабатывала... потом родился сын.. мы приобрели ещё одну квартиру.. но она в собственности на мужа оформили... в декрете конечно не зарабатывала.. и тратила деньги с карты мужа.. обманывала мужа.. в чем очень конечно раскаиваюсь... потом из декрета не вышла.. а банки давили. И...таквя идиотка простите была.. повлазила в мфо... платила.. искала.. влезла в кабалу... не хотела мужа расстраивать всем этим.. хотя если бы сказала раньше.. и денег не столько ушло бы...и отношения... это для остальных.. учитесь на моих ошибках... Муж конечно оплатил все мои долги.. вышло прилично..1,2 млн.. после этого.. денег не стало вообще... все что было накоплено.. все я слила... отношения испортились... и теперь муж требует развода... причем при разделе имущества он говорит те долги что он оплатил.. это как будто мне отдал... вторая квартира больше и почти рядом с Москвой.. меня выгоняет в ту старую квартиру.. оставляет мне одну машину.. я знаю я конечно сама виновата... но это то что он оставляет.. это говорит.. и так жест доброй воли... типа я не работала всю жизнь и столько никогда не заработала... м что по путешествиям привозил.. и все прочее... Сейчас пока не работаю.. в поиске... знаю виновата.. но хотелось бы узнать.. как будет делиться имущество... Спасибо.
Лукашина Елена Александровна
21.1. Здравствуйте Не важно кто что зарабатывал важно то какой имущество приобреталось совместно нажитое в браке и какие долги остались совместно нажитое в браке всё это делится между супругами пополам несмотря на детей.
Сушков Максим Вячеславович
21.2. Семейный кодекс РФ
Статья 34. Совместная собственность супругов

1. Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.
2. К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.

Статья 36. Имущество каждого из супругов
(в ред. Федерального закона от 18.12.2006 N 231-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)

1. Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью.
2. Вещи индивидуального пользования (одежда, обувь и другие), за исключением драгоценностей и других предметов роскоши, хотя и приобретенные в период брака за счет общих средств супругов, признаются собственностью того супруга, который ими пользовался.

Статья 38. Раздел общего имущества супругов

1. Раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов, а также в случае заявления кредитором требования о разделе общего имущества супругов для обращения взыскания на долю одного из супругов в общем имуществе супругов.
2. Общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению. Соглашение о разделе общего имущества, нажитого супругами в период брака, должно быть нотариально удостоверено.
Ахмедов Талех Фазахир оглы
21.3. Здравствуйте.
Имущество приобретенное в браке делится между супругами пополам при разводе. Так же пополам делятся долги..
Костенко Олеся Владимировна
21.4. Добрый вечер. На основании статьи 38 Семейного Кодекса имущество приобретенное в браке будет делиться пополам между двумя супругами. Хорошего приятного вечера вам.
Москалева Марина Геннадьевна
21.5. Нина, если супруг подаст на развод и раздел имущества, все имущество будет делиться пополам. Тот факт, что выплатил за Вас долги в размере 1,2. миллиона ничего не меняет - при правильном ведении дела Вам нужно доказать, что данные денежные средства пошли на нужды семьи. Поэтому где и в какой квартире Вам жить будет решать не Ваш муж, а Суд. Обращайтесь за помощью к юристам и все у Вас получится. Всего Вам доброго!
Кавлинова Ирина Александровна
21.6. Добрый вечер!
Согласно семейному кодексу, имущество, приобретенное в браке делится пополам, в случае отсутствия брачного договора То, что ваш муж оплатил за вас долг, то, что вы не работали, не зарабатывали много это ничего не меняет, нет договора, значит пополам.
Федоровская Наталья Руслановна
21.7. Все, что куплено в период брака, является совместной собственностью супругов и в случае разл дела их доли признаются равными, если в суде не будет доказано иное. Иное, Ваш муж, скорее всего доказать захочет и сможет, если Вы не будете грамотно защищаться.
Очень советую Вам обратиться к адвокату.

чтобы не заморачиваться с документами.. с моего согласия приватизация была на мужа 2/3 и дочь. 1/3.

Этот момент описания Вашей жизни, остался непонятен. (?) Как такое стало возможно, если Вы отказались от приватизации, то квартира должна была быть оформлена в равных долях на дочь и мужа. Иного не дано.
Соколов Дмитрий Геннадиевич
21.8. Нина, квартира приватизированная на мужа и дочь является их собственностью в указанных Вами долях, там делить нечего.
Квартира, приобретенная в браке за деньги, хотя бы и на имя мужа, является совместно нажитой, Вам надо подать иск в суд и разделить квартиру.
Машина или машины тоже могут быть разделены.
Жесты доброй воли пусть прибережет для других лиц, у Вас есть права, надо только грамотно их реализовать.
Про погашенные долги пусть просто забудет как про страшный сон, можете так ему и сказать, они брались в браке, деньги тратились в браке и гасил он тоже из совместно нажитых денег.
Обратитесь к юристу за ведением дела в суде.
22. В конце 80-х была куплена квартира. Передача квартиры была оформлена путем снятия с регистрации старого жильца и регистрации меня на данной площади. На тот момент оформить куплю-продажу не представлялось возможным по закону. В связи с этим, отсутствует договор соц. найма, а в ордере записан бывший жилец, который не является мне родственником. На данный момент я единственный кто прописан на данной жилой площади. Дважды я подавал документы на заключение договора соц. найма, в конце 90-х и 2012 году, оба раза отказ, по причине отсутствия родственной связи с лицом записанным в ордере. Квартира находится в муниципальной собственности. Могу ли я обратиться в суд за признанием права пользования жилым помещением для дальнейшего заключения договора приватизации на основании решения суда? Какие документы мне нужно подготовить для обращения в суд и какие требования заявить в судебном иске?
Спасибо.
Копылов Валерий Михайлович
22.1. Владимир, необходимо подать заявление на приватизацию квартиры, а после письменного отказа не позднее 3-х месяцев подать иск в суд с требованиями: установить факт владения квартирой на условиях социального найма и признании права собственности на квартиру в порядке приватизации.
Беликова Светлана Игоревна
22.2. Здравствуйте Владимир!
Вам необходимо подать иск в суд о заключении договора социального найма и признании за вами права пользования жилым помещением. Однако чтобы определить перечень необходимых документов вам лучше обратиться очно к юристу.
23. Возникла необходимость в переоформлении муниципальной квартиры (для дальнейшей приватизации). Ордер выдан в 1987 году на отца, которого уже нет в живых, кроме него вписано ещё 5 человек. На данный момент осталось прописано 2 человека. Для оформления документов требуют письменный отказ остальных членов семьи, вписанных в старый ордер, но давно здесь не зарегистрированных. Насколько это правомерно? У всех давным-давно другое жильё. И ещё. Если отказ не будет написан, они что, будут участвовать в приватизации? На каком основании? Спасибо за ответ.
Кураев Геннадий Александрович
23.1. Здравствуйте, Светлана.

Ситуация действительно непростая.

Полагаю, выходом из нее является Ваш иск о признании остальных лиц, которые выехали, утратившими право пользования жилым помещением.

И на основании решения суда обращаться в администрацию с требованиями о заключении договора социального найма.

В настоящее время, указанные лица, сохраняют право пользования и на приватизацию.
24. Я прожила с своим бывшим мужем 21 год... В браке было нажито 2 жилых помещения и автомобиль... Есть совместный сын 1996 года рождения.
При разделе имущества мне достался дом большей площади (старый), ему досталась благоустроенная квартира на земле и машина (иномарка). Раздел имущества был по обоюдному согласию.
После оформления мной документов прошло 4.5 года. Теперь бывший муж терроризирует меня насчет того чтобы я включила в долю своего сына. Имеет ли он на это право? Сыну 21 год и он не работает и по моему не собирается работать, сосет только мою кровь. Если я включу его в приватизацию он просто пропьет свою долю! В этом причина того что я не включила его в приватизацию сразу!
Шевченко Ольга Павловна
24.1. Выделять долю своему совершенно летнему сыну вы не обязаны. Если отец желает, то и пусть подарит ему часть своего имущества.

Вопрос по теме

?
У меня в этом году не пришел налог на квартиру, позвонил в налоговую, они сказали что в этом году у меня нет квартиры, на ответ почему, сказали у вас старые документы, нужно зарегистрировать права. Подскажите пожалуйста, какие мне документы нужно собрать, у меня договор приватизации от 12.12.90 г (у всех в семье по доле 4 чел. ),есть тех. паспорт за 2015 год, могут ли дети отказаться от долей и как. и для регистрации права нужно всем идти или я сам могу.
25. Дали квартиру по переселению в договоре соц. найма я есть (договор утерен), прописка по старому адресу. Могу ли я сразу сдать документы на приватизацию?
Шевченко Ольга Павловна
25.1. На предоставленную квартиру нужно оформить все документы, в частности договор социального найма. После этого можно подать документы на приватизацию.
Карпова Ирина Викторовна
25.2. Доброго времени суток! Для начала вам необходимо восстановить договор социального найма, а в последующем подать документы на приватизацию. Всего хорошего.
Нутфуллина Лилия Якуповна
25.3. Здравствуйте! Для начала вам необходимо восстановить договор социального найма, только после этого сможете подать документы на приватизацию.
26. Моя бывшая жена прописана у своей матери... квартира приватизирована на мать... я прописан у своей и квартира муниципальная... когда родился сын я прописал его к себе так как дом старый и при расселении или приватизации он будет иметь долю... бывшая втихую выписала ребенка чтоб подать документы на молодую семью... итог... сын потерял право пожизненого пользования и квартирой принадлежащей манипулитету и правом на участие в приватизации ее...законно ли это ведь бывшая не предоставила ему ни какой доли.. так как сама прописана в квартире мамы... принадлежащей ей же...по факту по достижении 18 лет мой сын бомж... законно ли это?
Карасов Сергей Петрович
26.1. Здравствуйте! Для изменения места жительства (регистрационного) учета малолетнего ребенка нужно согласия обоих родителей. Имеете право обжаловать действия Отдела по делам миграции в суд и признать незаконными.
27. Хотела приватизировать квартиру, полученную в июле 2016, по программе " Ветхое жильё".На протяжении полугода, документов на квартиру не было, как и квитков об оплате, ну да ладно, не об этом речь. При обращении в паспортный стол, оказалось, что справку о составе семьи мне дать не могут. Мой сын находится в местах лишения с 2013, со старого жилья его выписали, в новую квартиру не прописали. То есть я принимать в приватизации участия не имею... Мол, когда он будет дома (а ему ещё сидеть 9 лет), тогда пропишется и только тогда смогу продолжить оформление документов. Что делать, через 9 лет может и меня не будет, не хотелось бы кому то дарить жильё, которое ждала с 93 года, скитаясь по баракам... Спасибо.
Евтушенко Людмила Исаевна
27.1. Да, Вы не вправе одна без участия своего сына приватизировать квартиру, поскольку он включен в ДСН, на него "метраж" выделялся. Он должен выразить свою волю: либо дать согласие на участие в приватизации и выдать Вам доверенность, либо отказаться от приватизации. Нотариальные действия (выдачу доверенности, заверение подписи под отказом) совершает начальник колонии. Удачи!
28. Имеет ли право городская власть обязать снести/снести некапитальные постройки?
На территории старой Москвы, в одноэтажной деревне с преимущественным ИЖС, расположен муниципальный дом, состоящий из трех квартир, одноэтажный, дореволюционной постойки. Две квартиры-в имущественной казне города Москвы, одна-получена в собственность по договору передачи (до приватизации был договор социального найма, а до него обменный ордер).
У дома есть огороженный земельный участок, внутри общего участка есть разделяющие на приквартирные участки заборы. Документов о предоставлении общего земельного участка или приквартирных участков нет, и вряд ли они когда либо существовали. На приквартирном участке, примыкающем (полностью огороженом и единолично используемом) к приватизированной квартире расположены сараи, гараж, уборная, вольер. На плане земельного участка выданного БТИ в 80 году все эти объекты прочерчены в черном цвете, надписей о том, что "возведены самостоятельно, разрешений на возведение... не представлено" нет. В этом плане отмечено лишь, что "разрешение на возведение крыльца не представлено". То есть при заселении по обменному ордеру люди "обрели" и эти некапитальные строения и приспособили/отремонтировали их под себя, пользуются с тех пор.
Местная власть некапитальные строения и ограждающий приквартирный участок забор грозит снести по 614 ПП Москвы. Пока в устных беседах. Понятие приквартирного участка в законодательстве встречается нечасто, четкого определения понятия нет. Может есть разъяснения социалистических времен судов или Госстроя, но я не сумел их найти. Как отбиться? Если вопрос вынесут на окружную сносную комиссию, то как попасть на заседание? Довести до рассмотрения свои аргументы?
Лигостаева Антонина Васильевна
28.1. --- Здравствуйте, имеет полное право их снести, как построенные самовольно и на муниципальной земле. Удачи Вам и всего хорошего.
Долженко Валентина Тимофеевна
28.2. Не спешите делать выводы! Даже если нет в наличии разрешительной документации на землю, еще не значит, что ее не было. Нужно запросить архив. Туалет, сарай - это объекты бытового назначения (см. ст. 135 - судьба основной вещи и принадлежностей к ней), поэтому эти объекты следует судьбе основного индивидуального жилого дома в котором нет удобств.
Нужно изучать вопрос. Обратитесь на получением платной очной консултации

адвокат Долженко В.Т. 8.903 796 94 61 (офис м. Рязанский проспект)

Вопрос по теме

?
После смерти папы, мама не успела вступить в наследство, сама умерла. Теперь нотариус требует справку о регистрации квартиры. Так как старые документы на приватизацию собственности переделывали. А мне в БТИ говорят что этого уже не нужно. Нотариус говорит, если ей по электронной почте не вышлют из БТИ, то она прекращает дело даёт отказ, и мы уже по месту имущества подаём в суд. Посоветуйте что делать?
29. Хотелось бы получить консультацию вот по какому вопросу.
5 лет назад моя сестра по программе переселения из ветхого жилья из 2-х комнатной квартиры с изолированными комнатами и просторной кухней переехала в новую квартиру. Но какая это была квартира? Это была перепланировка - от 4-х комнатной квартиры "отрезали " стеной одну длинную зауженную комнату, плюс кухня и лабиринт узких коридорчиков - по общей площади получилась квартира, равная той, что имелась у сестры.
Но жить в такой квартире семье из 4 человек, где дети уже взрослые, было проблематично. Вместо этой квартиры по решению суда, а также по согласию сестры, которой предложили в общежитии семейного типа квартиру опять же перепланированную, но немного даже большей площади, чем та, что была у сестры в старом доме, так же с изолированными комнатами, просторной кухней - вариант неплохой. Хотя этот вариант также нельзя назвать лучшим, потому что, сами понимаете, жить в "пентагоне" это не то же самое, что жить в стандартном жилом доме.
Сестра переехали, живут в этой квартире в пентагоне уже 2 года. Но оформить документы не могут. В райисполкоме, департаменте ЖКХ часто меняется руководство, и никто ничего не желает делать – оформлять перепланировку и прочее. Сестра обращались и к главе муниципалитета, и в суд, и в прокуратуру, и к уполномоченному по правам человека в РТ, и в администрацию Президента РФ и много куда еще – прошли все возможные инстанции, но невозможно сдвинуть с мертвой точки эту проблему! Сестра пошла уже по второму или третьему кругу – ничего не меняется. Сегодня, 17 января 2017 года, руководитель исполкома предложил (кстати, он не первый это предлагал) снова сделать перепланировку, отрезать от квартиры ванно-туалетную комнату (из-за нее, кстати, и возникла неразрешимая загвоздка, так как она занимает общедомовую площадь, на которую нужно согласие всех собственников этого огромного дома). Еще пообещал поручить подготовить списки всех собственников дома, чтобы потом сестре их обойти, собрать подписи, затем, всей видимости, нужно будет немалое время (это при благоприятном исходе дела) для оформления документов по перепланировке, по оформлению квартиры в целом. А 17 марта заканчивается срок безплатной приватизации жилья, и в итоге сестра моя остается ни с чем, так как приватизировать жилье не успеет.
Помогите нам решить эту проблему. Пожалуйста. Если это еще возможно.

С уважением Ирина.
Евграфов Михаил Вячеславович
29.1. Здравствуйте. Данный вопрос если и можно разрешить, то только не в рамках бесплатной заочной консультации. Мы даже документы не можем изучить. О какой помощи вслепую может идти речь?
Заявление на приватизацию в двух экземплярах, с отметкой о принятии подавайте до 1 марта. И тогда сможете приватизировать и после.
Всего доброго. Спасибо, что выбрали наш сайт.
30. Хотелось бы получитьконсультацию вот по какому вопросу.
5 лет назад моя сестра по программе переселения из ветхого жилья из 2-х комнатной квартиры с изолированными комнатами и просторной кухней переехала в новую квартиру. Но какая это была квартира? Это была перепланировка - от 4-х комнатной квартиры "отрезали " стеной одну длинную зауженную комнату, плюс кухня и лабиринт узких коридорчиков - по общей площади получилась квартира, равная той, что имелась у сестры.
Но жить в такой квартире семье из 4 человек, где дети уже взрослые, было проблематично. Вместо этой квартиры по решению суда, а также по согласию сестры, которой предложили в общежитии семейного типа квартиру опять же перепланированную, но немного даже большей площади, чем та, что была у сестры в старом доме, так же с изолированными комнатами, просторной кухней - вариант неплохой. Хотя этот вариант также нельзя назвать лучшим, потому что, сами понимаете, жить в "пентагоне" это не то же самое, что жить в стандартном жилом доме.
Сестра переехали, живут в этой квартире в пентагоне уже 2 года. Но оформить документы не могут. В райисполкоме, департаменте ЖКХ часто меняется руководство, и никто ничего не желает делать – оформлять перепланировку и прочее. Сестра обращались и к главе муниципалитета, и в суд, и в прокуратуру, и к уполномоченному по правам человека в РТ, и в администрацию Президента РФ и много куда еще – прошли все возможные инстанции, но невозможно сдвинуть с мертвой точки эту проблему! Сестра пошла уже по второму или третьему кругу – ничего не меняется. Сегодня, 17 января 2017 года, руководитель исполкома предложил (кстати, он не первый это предлагал) снова сделать перепланировку, отрезать от квартиры ванно-туалетную комнату (из-за нее, кстати, и возникла неразрешимая загвоздка, так как она занимает общедомовую площадь, на которую нужно согласие всех собственников этого огромного дома). Еще пообещал поручить подготовить списки всех собственников дома, чтобы потом сестре их обойти, собрать подписи, затем, всей видимости, нужно будет немалое время (это при благоприятном исходе дела) для оформления документов по перепланировке, по оформлению квартиры в целом. А 17 марта заканчивается срок безплатной приватизации жилья, и в итоге сестра моя остается ни с чем, так как приватизировать жилье не успеет.
Помогите нам решить эту проблему. Пожалуйста. Если это еще возможно.
С уважением Ирина.
Билалов Марсель Равилевич
30.1. Здравствуйте Ирина. А на что они основываются? Согласно законодательству, Вы имеете право:
демонтаж ненесущих перегородок (за исключением межквартирных).

При осуществлении незаконной перепланировки квартиры необходимо: 1.Обращение в БТИ, имея при себе паспорт, а также документом, устанавливающем право собственности на данное помещение. Работник БТИ должен документально подтвердить то, что перепланировка осуществилась. 2.Следует произвести заказ технического проекта перепланировки, который производится в Бюро технической инвентаризации либо проектной организации.
3. Имея при себе полный пакет документов, который нужен для получения разрешения, с заявлением обратиться в суд или администрацию района.
4.При получении разрешения вновь устремиться в Бюро технической инвентаризации. Дальнейшие действия необходимо производить по такому же алгоритму, как и при законной перепланировке. Последним этапом является получение нового свидетельства о регистрации собственности.
Более подробно можете прочитать здесь Подробнее >>>
Поделиться в соцсетях:

Читайте также:


Задать свой бесплатный вопрос

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет

8 800 505-91-11

Бесплатный многоканальный телефон

0 X