Документы для регистрации права собственности на квартиру

Краткое содержание:

  • Регистрация права собственности на квартиру
  • Документы на право собственности квартиры
  • Документы на регистрацию права собственности
  • Документ на право собственности доли квартиры
  • Как получить документ на право собственности квартиры

Советы юристов:

1. Пакет документов для регистрации права собственности юридического лица на квартиру.
Антюхин Алексей Владимирович 23.11.2017 10:52
1.1. Доброго времени суток! Вам потребуется предоставление учредительных документов на ЮЛ, заявление о регистрации, договор купли-продажи.
Бабкин Михаил Александрович 23.11.2017 10:53
1.2. Добрый день!
В данном случае должно быть основание приобретения, т.е. договор или иное основание, а так же предоставить учредительные документы в Росреестр.
Удачи в решении Вашего вопроса.
Деревянко Станислав Юрьевич 23.11.2017 10:54
1.3. Доброго вам времени суток. В данном случае должен быть договор или другое основание. .Желаю вам удачи в разрешение вашего вопроса.
Буланкина Светлана Николаевна 23.11.2017 11:08
1.4. День добрый, Алина:
- документ-основание перехода права собственности (договор купли-продажи, например);
- учредительные документы юр.лица (если впервые в Росреестре);
- доверенность для передставителей сторон;
документ об оплате госпошлины.
Это минимальный набор.
2. Какие документы необходимы для регистрации права собственности на квартиру в СПб.
Бушков Анатолий Анатольевич 06.03.2017 08:12
2.1. Документы для регистрации-паспорт, СНИЛС, договор купли-продажи, свидетельство о собственности, квитанция об оплате госпошлины, расписка об оплате.
Некрасов Вадим Юрьевич 06.03.2017 08:17
2.2. Если именно для регистрации права собственности (а не для регистрации перехода права собственности), то главный документ, который у вас должен быть - это документ-основание для возникновения права собственности. Чем располагаете?
Моисеев Владимир Николаевич 06.03.2017 08:19
2.3. Уважаемый Вячеслав г.С-Петербург!
При государственной регистрации Права собственности на квартиру в Регпалате необходимо будет представить Документы-основания возникновения такого Права, в частности: Договор купли-продажи,, Договор дарения, Свидетельство о праве наследования и т.д.

Удачи вам Владимир Николаевич
г.Уфа 06.03.2017 г.
3. Документы для регистрации права собственности на квартиру по договору дарения.
Деревянко Станислав Юрьевич 19.11.2016 00:30
3.1. Документы для регистрации права собственности на квартиру по договору дарения:
- договор-Паспорт-Доверенность на иное лицо (если участник сделки не может присутствовать)
4. Какие документы нужны для регистрации перехода права собственности на квартиру?
Центр юридических услуг 02.06.2015 12:15
4.1. Правоустанавливающие документы на квартиры и договор купли-продажи.

Вопрос по теме

?
Необходимо установить право собственности на квартиру, утерян оригинал акта приема передачи квартиры от застройщика, у него не запросить документы, в росреестре документов тоже нет. акт нужен для регистрации права собственности в росреестре. В какой суд обращаться и с какими документами?
5. Документы для регистрации права собственности на квартиру купленную в 1997 г.
Балясов Алексей Сергеевич 23.04.2015 17:26
5.1. В тексте не содержится вопроса
6. Какие документы нужны для регистрации права собственности на квартиру в ипотеке.
Плясунов Константин Андреевич 04.07.2014 11:35
6.1. Доброго времени! Примерный список (для конкретики нужны детали и изучение Ваших документов): заявление о регистрации перехода права собственности, согласие залогодержателя, паспорта или другие документы, удостоверяющие личность сторон сделки; документ (квитанцию) об уплате государственной пошлины;договор купли-продажи, договор дарения квартиры или свидетельство о праве на наследство;правоустанавливающий документ, который подтверждает наличие ранее приобретенного права собственности продавца (или другого собственника квартиры) на жилое помещение ,кадастровый паспорт. (ст. 18 Федерального закона №122-ФЗ.
7. Какие документы необходимы для регистрации права собственности на квартиру.
Краснов Игорь Николаевич 07.02.2013 20:59
7.1. Документ основание, госпошлина и личный паспорт.
8. Помогите, пожалуйста.
Перед подписанием ДДУ, агент требует подписания доверенности.
Меня немного напрягают некоторые моменты в ней.
Можете подсказать, что особенно для меня, как покупателя недвижимости, этот документ?
Может посоветуете какие фразы надо просить агента сформулировать по-другому.

Будем благодарны за любую информацию.
Заранее всем спасибо.
Тест доверенности:
Город Москва/ МО, ______________________________ года.
Я, гражданин (ка) Российской Федерации ____________________, ___________________ года рождения, место рождения: ___________________, пол: мужской/женский, паспорт ______________, __________________ «_____»____________ 20__ года, код подразделения ______, зарегистрированный (ая) по адресу: ____________, ул. _________, дом ____, квартира _____,
настоящей доверенностью уполномочиваю гражданина Российской Федерации Банникова Геннадия Николаевича, пол: мужской, 17 января 1960 г. р., место рождения: гор. Домодедово Московской обл., паспорт гражданина РФ 46 06 961419, выдан Управлением внутренних дел Домодедовского района Московской области 13.09.2005, код подразделения 503-017, зарегистрированного по адресу: Московская область, г. Домодедово, Подольский проезд, д. 10, корп. 3, кв. 69, и/или гражданку Российской Федерации Жукову Анастасию Андреевну, пол: женский, 23 февраля 1991 г. р., место рождения: город Москва, паспорт гражданина РФ: 45 10 991094, выдан Отделом УФМС России по гор. Москве по району Перово 23.03.2011, код подразделения 770-056, зарегистрированную по адресу: г. Москва, ул. Перовская, д. 40, корп. 1, кв. 29, и/или гражданку Российской Федерации Телешеву Светлану Анатольевну, пол женский, 26 января 1980 г. р., место рождения: г. Солигалич Костромская обл., паспорт гражданина РФ 34 11 054215, выдан Территориальным пунктом УФМС России по Костромской области в Галичском районе 21.06.2012, код подразделения 440-009, зарегистрированную по адресу: Московская область, г. Химки, ул. Чернышевского, д. 3, кв. 164, быть моими представителями во всех коммерческих и некоммерческих организациях и учреждениях, в центрах предоставления государственных услуг «Мои документы» (МФЦ), в том числе в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве по вопросу:


- государственной регистрации договоров участия в долевом строительстве, договоров уступки прав требования по договорам участия в долевом строительстве, расторжения указанных сделок и иных дополнительных соглашений к ним, заключенных от моего имени и за мой подписью;

- регистрации на мое имя возникновения права собственности на недвижимое имущество или переход права на недвижимое имущество, внесение изменений в Единый государственный реестр недвижимости, исправление технических ошибок;

Все выше указанные действия совершаются в отношении объектов недвижимости (жилых и нежилых помещений, в том числе Машино мест) расположенных на земельном участке с кадастровым номером: 77:04:0002006:18075 по адресу: г. Москва, ЮВАО, Рязанский пр-т. для чего предоставляю им право подавать от моего имени заявления, расписываться, получать все необходимые справки и документы во всех учреждениях и организациях, производить регистрацию документов, при необходимости ипотеки, ипотеки в силу закона, закладной) в территориальном органе по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, с правом подачи заявлений на регистрацию, подачу дополнительных документов, в том числе заявлений о приостановлении, прекращении, возобновлении государственной регистрации, внесение изменений в Единый государственный реестр недвижимости, исправлении технических ошибок, о дополнительном приеме документов, получать оформленные, зарегистрированные документы, в том числе зарегистрированные договоры, копии договоров и иных документов, получать выписки из Единого государственного реестра недвижимости, получать зарегистрированные правоустанавливающие документы, уведомления, отказ в государственной регистрации, оплачивать необходимые платежи, пошлины, сборы, совершать иные действия, связанные с выполнением данного поручения.
Полномочия по данной доверенности могут быть переданы другим лицам.
Доверенность выдана сроком на 3 (три) года.
Степанов Вадим Игоревич 09.12.2019 19:12
8.1. А что именно Вас смущает в тексте доверенности? На личную консультацию Вы можете обратиться к адвокату или юристу по контактам, указанным в анкете.

С Уважением, адвокат в г. Москва – Степанов Вадим Игоревич.
Распутин Алексей Станиславович 09.12.2019 19:21
8.2. Обычная доверенность на регистрацию договора ДДУ.
Булатова Ирина Дмитриевна 09.12.2019 20:01
8.3. Вообще не доверяйте подписание документов по регистрации права собственности и др. на неопределенные объекты, особенно при таких условиях.
Панфилов Анатолий Федорович 09.12.2019 21:08
8.4. Доверенность нужна тогда, когда сам человек не может или некогда участвовать в сделке.
Если это не тка, то и не зачем давать, можете сами сходить..

Ну, ладно ДДУ..
А. зачем им право давать на регистрацию права собственности на свою квартиру...?
- "регистрации на мое имя возникновения права собственности на недвижимое имущество или переход права на недвижимое имущество, внесение изменений в Единый государственный реестр недвижимости, исправление технических ошибок;"

Когда построится, то думаю найдете уж время самостоятельно это всё сделать...

Вопрос по теме

?
При подаче документов в регистрационную службу для регистрации права собственности на доли наследства на квартиру в договоре приобретения наследодателем квартиры нотариусом допущена техническая ошибка. Наследники зарегистрировали право собственности на свои доли, но возникла необходимость в договор купли-продажи жилого помещения, по которому наследодателем была приобретена квартира внести исправления допущенной нотариусом технической ошибки. Как это сделать?
9. Обращаются жильцы общежития ЛОЦ «Укоопспилка», расположенного по адресу: Республика Крым, г. Алушта, ул. Сергеева-Ценского 8, Быть может кто-то даст грамотный совет, как действовать в нижеописанной ситуации. Руководство ООО «Профессорский уголок» (правопреемника ЛОЦ «Укоопспилка») в лице генерального директора Ю.В. Шевкунова на предмет перевода общежития бывшего ЛОЦ «Укоопспилка» в нежилой фонд в то время, как в нем проживают на законных основаниях семь семей с несовершеннолетними детьми. Мы официально прописаны, у всех нас в украинских и российских паспортах стоит штамп прописки. На протяжении последних пяти лет руководство бывшего ЛОЦ «Укоопспилка» всячески ущемляет наши гражданские права: в 2014 году отказывало в выдаче документов на получение паспортов граждан Российской федерации, препятствовало нашей регистрации по месту жительства в ФМС (имеются аудио-видео записи), на протяжении трех лет отказывается принимать оплату за коммунальные услуги, в сентябре 2019 года Ю.В. Шевкунов обратился в отдел МВД России по г. Алушта с требованием проверить основания для нашего проживания в «нежилом» помещении, принадлежащем ООО «Профессорский уголок». В настоящее время руководство ООО «Профессорский уголок» отгородило нас двухметровым металлическим забором на расстоянии 1 м от стены по периметру здания, в нарушение пожарных норм, таким образом лишая нас и наших детей элементарной возможности сушить белье, дышать воздухом и ставить автомобили. А 27.11.2019 всем жильцам вручили требование об освобождении занимаемого жилья. Странным образом, даже почта доставила письма жильцам в квартиры, по указанному почтовому адресу. Нас пытаются лишить конституционного права на единственное жилье, т. к. другого у нас нет. Наши неоднократные обращения к руководству бывшего ЛОЦ «Укоопспилка» с просьбой о передаче нашего жилья в муниципальную собственность г. Алушты с дальнейшей приватизацией были проигнорированы.
Мы проживаем в данном жилье на протяжении нескольких десятилетий, официально зарегистрированы. Квартирный учет, на котором мы состояли в пансионате на протяжении многих лет — ликвидирован. Вплоть до 2015 года администрация ЛОЦ «Укоопспилка» взимала с нас оплату за жилье и коммунальные услуги по промышленным расценкам, т. е. мы, простые люди, а некоторые — многодетные семьи, платили в три раза дороже за электроэнергию и воду. Несмотря на то, что мы регулярно оплачивали квартплату, никакого ремонта «Укоопспилка» нам не делала. Все ремонты мы делали и делаем за свой счет. Для нас это единственная возможность иметь собственное жилье и жить без страха за завтрашний день.
Уткина Светлана Николаевна 08.12.2019 23:45
9.1. Евгения, вам необходимо обжаловать действия собственника в суд.
Стопченко Наталья Алексеевна 08.12.2019 23:51
9.2. Нужно обжаловать решение о переводе жилого помещения в неж лой фонд. Для этого нужно писать в различные инстанции и поднимать общественное мнение. Напишите Прокурору города коллективное обращение и попросите назначить проверку всей процедуры принятия данного решения о переводе жилого в неж лой фонд. Должен быть акт и решение межведомственной комиссии, кто подписал. Утвержлало ли данное решение городское собрание депутатов и глава самоуправления. Вопросов тут много.
Заливина Ирина Александровна 09.12.2019 10:21
9.3. Здравствуйте.

Для начала необходимо ознакомиться с полным текстом требования об освобождении жилья. Текст можете отправить на мою электронную почту, адрес которой прикреплён к ответу.

10. Можем ли мы подписать акт приема-передачи квартиры с оговоркой, если застройщик не вносит изменения в акт приема-передачи, и у нас нет оснований для отказа от подписания (например, в п.3. акта прописано, что при передачи квартиры взаимных претензий, в том числе финансовых, у сторон не возникло). Мы не согласны с этим пунктом, т.к. застройщик просрочил сдачу дома на 3 года и мы имеем полное право подать на возврат неустойки.
Можно ли делать приписки и оговорки во всех экземплярах акта в свободной форме и как правильно их прописать?
Также, не возникнет ли у нас проблем при регистрации права собственности с таким актом?
В статье 25 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» указано, что орган регистрации прав обязан возвратить заявление о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав и документы, прилагаемые к нему, без рассмотрения, если такие заявление и документы представлены в форме документов на бумажном носителе и имеют подчистки либо приписки, зачеркнутые слова и иные НЕ ОГОВОРЕННЫЕ В НИХ ИСПРАВЛЕНИЯ, в том числе документы, исполненные карандашом, имеют серьезные повреждения, которые не позволяют однозначно истолковать их содержание.
Кузьминых Сергей Владимирович 20.11.2019 09:49
10.1. Внести изменения застройщик не даст, подписывайте, если нет претензий по качеству, за нарушение сроков давно уже нужно было предъявить претензию на взыскание неустойки и убытков.
Гизатуллин Руслан Наилевич 20.11.2019 11:03
10.2. День добрый, указание в "Акте приема-передачи квартиры" при передаче квартиры, что взаимных претензий, в том числе финансовых, у сторон не возникло, противоречит ст.3 ГПК РФ которая дает право обращения в суд и поясняет, что отказ от права обращения в суд недействителен.
Касательно гарантии качества квартиры (смотреть ФЗ от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ статья 7), предусмотренный договором гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем ПЯТЬ ЛЕТ. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором.
После принятия квартиры от застройщика, например через год вы можете обнаружить: появление трещины на стяжке пола, нарушение теплоизоляции дует из швов стен, гидроизоляции окон, проблемы с вентиляцией помещения и т.д., указанные нарушения невозможно обнаружить если вы не примете вашу квартиру и не поживете в ней, следовательно, финансовые требования к застройщику могут появиться в течении 5 лет.

Ваши действия:
1) Вначале, по сроком сдачи квартиры (неустойки), надлежащим образом вручаете претензию, если не получаете ответа, либо денег обращаетесь в суд.
2) Далее, разобрались по срокам сдачи квартиры, направляем письмо застройщику о несогласии с условиями акта приема-передачи квартиры, все разногласия указываем, все делаем с отметками о вручении, с описью вложения, выжидаем смотрим реакцию.
3) Затем, идем подписывать акты приема-передачи квартиры, получили квартиру, проверяем на требования технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов.

После получения квартиры у вас могут появиться требования к застройщику:
1) По срокам сдачи квартиры, можно предъявить иск в течении 3 лет, срок исковой давности.
2) Гарантийный срок качества квартиры, срок предъявления иска 5 лет. (полы, стены, потолок и т.д.)
3) Гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование, срок предъявления иска 3 года. (энергоснабжение, водопровод, воздуховод и т.д.)

Все эти требования самостоятельны и могут предъявлены отдельным иском в суд.
Некрасов Вадим Юрьевич 20.11.2019 11:44
10.3. От Росреестра можно всё, что угодно ожидать, но вообще оговорка о том, что у вас есть финансовые претензии в виде неустойки за нарушение срока передачи квартиры ни припиской, ни тем более подчисткой не является. Акт обязательно подписывайте с оговоркой, укажите, что не согласны с п.3 в части отсутствия финансовых претензий, укажите, в чём именно заключается финансовая претензия. Если Росреестр откажет в регистрации - обжалуйте отказ в суд. А также обращайтесь в суд с иском к застройщику.
11. Я являюсь собственником помещения (квартиры) в доме, управление которым осуществляется ТСЖ. Собранием участников ТСЖ, по результатам заочного голосования (не принимала участия в голосовании поскольку в то время я ещё не жила в данном доме), было принято решение о монтаже шлагбаума.
Насколько я знаю, законная установка шлагбаума-это очень непростое дело. Для этого необходимо получить разрешающие документы от ряда ведомств (Пожарная Инспекция, жилищная инспекция, ГАИ), документ, о государственной регистрации права общей долевой собственности на земельный участок, на котором расположен МКД. И только при наличии этих документов администрация района одобрит установку шлагбаума. Я написала заявление участковому инспектору на ТСЖ, поскольку считаю, что действиями по монтажу шлагбаума, который блокирует СКВОЗНОЕ (двор дома НЕ ТУПИКОВЫЙ) движение ТСЖ:
1) противоречит правилам Госпожарбезопасности
2) и нарушает мои права, как потребителя (на основе документов о гос регистрации права общей долевой собственности..) пользоваться земельным участком.
Каково же было моё удивление, когда инспектор сообщила мне о том, что председатель нашего ТСЖ имеет полный пакет документов на монтаж шлагбаума (в том числе и разрешение АДМИНИСТРАЦИИ РАЙОНА. Как такое возможно?!?!?!
И теперь главный вопрос: возможно ли опротестовать данное решение в судебном порядке?
С уважением Елизавета.
Шамолюк Ирина Александровна 19.11.2019 18:14
11.1. Ну а почему не возможно? Получили все необходимые разрешения и согласования и установили..
Это ваше право обратиться в суд за защитой нарушенных прав. - ст. 11 ГК РФ. В суде должны будете доказать, в чем нарушение лично ваших прав.
Шулимов Валерий Григорьевич 19.11.2019 18:25
11.2. Елизавета, Вам уже отвечали на этот вопрос.
Если Вы считаете, что закон нарушен - обращайтесь в суд.
Удачи.
12. 22 октября 2019 года я сдала пакет документовв Росреестр на получение выписки на право собственности 2 х комнатной квартиры. Квартира приобретена у застройщика по Договору долевого участия ф. 214 ФЗ. С 28.10.2019 года обработка заявления приостановлена. Я получила в Росреестре Уведомление о приостановлении государственной регистрации права собственности. В связи с отсутствием в кадастре недвижимости сведений об основных характеристиках дома. Я обратилась к застройщику. И мне показали от Росреестра Расписку о получении документов на государственный кадастровый учет. Весь пакет документов от застройщика сдан в Росреестр. Но выгрузка в базу данных не производится. Куда мне обратиться для разрешения этой ситуации и получения права собственности на квартиру?
Назаренко Денис Юрьевич 15.11.2019 14:23
12.1. Если Госкомрегистр приостановил регистрацию права собственности, то необходимо чтобы застройщик внес исправления, согласно вынесенному уведомлению. А после подать заявление в Госкомрегистр или МФЦ о выдачи выписки из ЕГРН.

Вопрос по теме

?
Хочу продать квартиру. На руках Свидетельство о регистрации права собственности и договор мены. Квартира нажита в девичестве, никто не прописан. Достаточно ли этих документов плюс договор (3 экз.) для оформления сделки в МФЦ?
13. Открытая линия


Соединение с сервером установлено.
Четверг, 7 Ноября 2019
Диалог №32034
Открыть полную версию: 15731438676269111836313138857571.jpg (3 Мб)
19:25
Открыть полную версию: 1573143908861455166567524949956.jpg (3 Мб)
19:25
Добрый день! ДГИ отказал в заключении договора соц. найма на занимаемое жилое помещение в бывшем общежитии. В апреле 2011 году было предоставлено жилое помещение в общежитии строительной организации, в которой работал с 2005 года. Общежитие было передано в собственность г.Москва и выведено из разряда общежитий. Началась работа по заключению договоров соц. найма. В 2014 году мое заявление было принято к рассмотрению и оставлено без ответа. В октябре 2019 года пришло письмо из ДГИ с предложением подать документы на оформление договора соц. найма. Имеется постоянная регистрация по месту проживания с апреля 2011, предоставлены выписка из домовой книги, копия финансово лицевого счета согласно Постановление Правительства Москвы от 19.12.2012 N 743-ПП «О порядке оформления прав на жилые помещения, использовавшиеся в качестве общежитий, переданных в собственность города Москвы».Однако, в заключении договора было отказано. (см письмо.) На сегодняшний день ДГИ требует предоставить допуск в квартиру для осмотра жилого помещения. Нас вселяло предприятие, на котором я отработал с 2005 по 2016 год. В 2017 году предприятие сменило собственника, отдел, который занимался общежитиями расформирован. На руках имеется только ксерокопия договора найма спец. Жилого помещения от 19.11.2010 года. Право собственности города Москвы на данное общежитие зарегестрировано в ЕГРП 26.11.2010 г. ДГИ мотивирует, что предприятие не имело права нас вселять, так как общежитие было передано городу в 2005 году, в 2009 году (приводятся разные сроки). Подскажите, как нам дальше действовать и каковы наши перспективы?
Каравайцева Елена Александровна 09.11.2019 18:40
13.1. Обращайтесь в суд с иском о понуждении к заключению договора.
14. Необходимо установить право собственности на квартиру, утерян оригинал акта приема передачи квартиры от застройщика, у него не запросить документы, в росреестре документов тоже нет. акт нужен для регистрации права собственности в росреестре. В какой суд обращаться и с какими документами?
Ляховка Иван Юрьевич 24.09.2019 19:42
14.1. Здравствуйте, Алена.

В соответствии с частью 1 статьи 30 ГПК РФ, споры о правах на недвижимое имущество рассматриваются судом по месту нахождения имущества.
Если квартира приобреталась физическим лицом - обращаться нужно в суд общей юрисдикции, на территории которого расположена спорная квартира.

Коль скоро акт утерян - обращайтесь в суд с тем, что есть:
- договор ДУ;
- документы об оплате;
- акт ввода дома в эксплуатацию (если нет - ходатайствуйте об истребовании);
15. Ситуация следующая: Истец обратился в суд с иском о включении имущества в наследственную массу и признании права в порядке наследования. После смерти отца, истец прибыл в город для оформления наследства, состоящее из квартиры и дома принятого им фактически после смерти родителей, но не оформленного. Суд признал право за истцом на оба объекта. Позже объявились жильцы дома унаследованного истцом, оспаривающие его регистрацию на основании приобретательной давности у ее отца этого дома. Истец не имеет понятия когда и как эти жильцы были вселены в указанный дом, документов подтверждающих этот факт жильцы не предоставили. Имеется только регистрация в указанном доме более 15 лет. Вопрос: какие основания для отмены решения суда вступившего в законную силу о факте наследования и как следствие отмена регистрации права? Имеет ли суд право признать право собственности этим жильцам в силу приобретательной давности отменив решение суда признавшее право собственности в порядке наследования?
Шишкин Виталий Михайлович 23.09.2019 10:22
15.2. В данном случае эти лица могут написать апелляционную жалобу на решение суда, если права и законные интересы их затрагиваются, ст.320 ГПК РФ.Там и указывать, что они в порядке приобретательной давности, С,т.234 ГК РФ приобрели право. Но им предстоит доказывать все в судебном порядке, ст.55,56 ГПК РФ. Сама по себе регистрация в доме не дает право собственности.
Нужно, чтобы эти лица предоставили доказательства, что они как своим собственным владели жильем
В свою очередь, если поступит апелляционная жалоба на решение суда Вы вправе предоставить свои возражения
Если у них ничего кроме регистрации нет, то шансов отменить решение суда у них нет
ГК РФ Статья 234. Приобретательная давность


Позиции высших судов по ст. 234 ГК РФ >>>


1. Лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).


Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.


2. До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.


3. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.


4. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.
Каравайцева Елена Александровна 23.09.2019 10:26
15.3. Сатья 234 ГК РФ указывает на обязательные признаки признания права собственности по приобретательской давности, а именно:

- давность владения не менее 15 лет

- добросовестность владения, которая означает, что владелец содержал имущество, уплачивал необходимые платежи, производил ремонт имущества

- самое главное, что владелец должен владеть имуществом добросовестно заблуждаясь, что это имущество принадлежит ему. Если в ЕГРН содержится запись о том, что недвижимое имущество принадлежало умершему, то владелец не мог добросовестно заблуждаться, то имущество принадлежит ему. Поэтому суд такой иск не должен удовлетворять.

Сама по себе регистрация в доме не означает, что владелец добросовестный и владел имуществом как своим собственным.
Мингазов Юрий Саитгареевич 23.09.2019 10:30
15.4. Суд безусловно откажет этим жильцам, так как тут даже и "не пахнет" приобретательной давностью, не важно сколько они там проживали и на каком основании, дело в том, что у дома имелся хозяин и это право было зарегистрировано, которое в дальнейшем наслеловалось, то есть дом был правомерно унаследован.


ГК РФ Статья 234. Приобретательная давность
Позиции высших судов по ст. 234 ГК РФ >>>

1. Лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
2. До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.
3. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
4. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.
Питеров Вячеслав Николаевич 23.09.2019 10:35
15.5. Здравствуйте Артём Сергеевич, не ясно с какой вы стороны в данном вопросе.
Не ясно сколько времени прошло после смерти отца.
Наследовать можно только то имущество которое находится в собственности.
Жильцы не могут претендовать на данную квартиру т.к. факт регистрации в квартире не порождает право собственности (переход права собственности).
ГК РФ Статья 234. Приобретательная давность
Позиции высших судов по ст. 234 ГК РФ >>>

1. Лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
2. До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.
3. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
4. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Переход права подлежит регистрации, этого сделано не было. Приобретательная давность тут не может действовать т.к. жильцами не предоставлено доказательств того, что они приобрели право собственности или по зависящим от отца причинам договор не был зарегистрирован в Росреестре.
Икаева Марьяна Николаевна 23.09.2019 10:39
15.6. Здравствуйте Артём Сергеевич

Сама процедура вступления в наследства через суд
процедура не быстрая и тогда возникает вопрос, а где же в это время были жильцы претендующие на дом по сроку давности в то время, когда вы оформляли наследство. Плюс ко всему для признания имущества на праве собственности жильцам предстоит доказать причем документально их владение имуществом.
Если ваше решение суда вступило в законную силу и зарегистрировано право собственности то полагаю жильцы должны были прежде всего отменить это решение в срок указанный для апелляционного
обжалования, но у данных лиц нет право (процессуального) на обжалование данного решения поэтому считаю вряд ли у жильцов что либо получиться в дальнейшем

Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 18.07.2019)
ГК РФ Статья 234. Приобретательная давность
Позиции высших судов по ст. 234 ГК РФ >>>


1. Лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Сальников Анатолий Александрович 23.09.2019 10:46
15.8. Что ж, давайте порассуждаем на эту тему.:sm_ab: Что же такое приобретательская давность?
ГК РФ Статья 234. Приобретательная давность
1. Лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество " (приобретательная давность)"
То есть, для признания права в порядке приобретательской давности необходимо, чтобы лицо именно ВЛАДЕЛО имуществом, в Вашем случае, квартирой, а не просто было зарегистрировано в нем! То, что Ваш отец ФАКТИЧЕСКИ владел этой квартирой, установлено судом и не подлежит доказыванию в силу приюдиции! А чем Ваши визави будут доказывать, что они в течении 15 лет именно ВЛАДЕЛИ этой квартирой? Прописка в квартире и фактическое владение квартирой далеко не одно и тоже! Я могу быть прописан где угодно, но это отнюдь не значит, что я являюсь собственником этой недвижимости! Отсюда вывод? Правильно! Шансы у них ниже нуля!
Шабанов Николай Юрьевич 23.09.2019 10:46
15.9. Здравствуйте, основания признания справа собственности по приобретательной давности содержит ГК РФ Статья 234. Приобретательная давность
1. Лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. чтобы этим жильцам отменить решение суда о признании права собственности в порядке наследования им придется доказать, что они проживали в доме, ухаживали за ним, производили ремонт и т.п. по этому поводу есть разъяснение содержащееся в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав"
15. В силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);
владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.). Т.е. эти жильцы не должны были знать о том, что у имущества есть собственник у которого есть наследники, а это в данной ситуации невозможно, поскольку они в доме зарегистрированы по месту жительства, что могло произойти только с согласия собственника. Также владение должно быть непрерывным в течении 15 лет.
Урванцев Вячеслав Леонидович 23.09.2019 11:12
15.10. Здравствуйте, добавлю то, что выпало из обсуждения, не смтря на то, что в ст.234 ГК РФ указан срок - 15 лет, к данному сроку необходимо приплюсовать три года, составляющие срок исковой давности, на что суды обращают внимание, в этом случае давность подтвержденного владения должна составлять не менее 18 лет. Далее, лицо, владеющее имущестовом должно доказать, что владело вне договорных отношений, то есть не было ни договора найма, ни договора пользования, а так же то, что пользовалось открыто, добросовестно весь период указанного срока. С учетом данных обстоятельств шансы на признание права с их сторны мизерны.
Удач Вам.
Парфенов Валерий Николаевич 23.09.2019 11:13
15.11. Если решение о включении имущества вступило в законную силу ст 13 ГПК РФ,то его можно отменить только по вновь открывшимся обстоятельствам ст 392 ГПК РФ. Другими словами для отмены этого судебного решения сперва нужно признать право собственности на жом в силу приобретательной давности ст 234 ГПК РФ.
Для этого этим жильцам нужно будет в суде на основании ст 56 ГПК РФ доказывать, что они открыто и непрерывно и добросовестно владели как своим собственным данным домом в течение пятнадцати лет.
Факт же регистрации в этом доме, не является доказательством, открытого, непрерывного и добросовестного владения., поэтому эти жильцы не смогут доказать приобретательную давность
Так как жильцы не смогут доказать приобретательную давность-то они не смогут сделать следующий шаг,-подать на отмену решения суда по наследству по вновь открывшимся обстоятельствам
16. Вот, составила иск, возникли вопросы. Надеюсь на Вашу помощь.
В выборгский районный суд
г. Санкт-Петербурга
Истец: ФИО,
адрес:
тел.
Соистец: ФИО
адрес:
тел.
Ответчик 1: ФИО
адрес:
Ответчик 2: ФИО
адрес:
Ответчик 3: ФИО
адрес:
Третье лицо: органы регистрац. Учета
адрес:
ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ о признании граждан утратившим право пользования жилым помещением и снятие граждан с постоянного регистрационного учета об освобождении квартиры от личных вещей, о взыскании неустойки, об передачи квартиры по акту приема-передачи, об обязанности оплатить все коммунальные услуги, и компенсации морального вреда, о взыскании расходов, связанных с устранением недостатков товара

1-2. 30.07.2019 между мной (Покупателем) и ответчиком 1, ответчиком 2 и ответчиком 3 (Продавцами) был заключен договор купли-продажи квартиры находящейся по адресу: …. (далее по тексту – договор). Данный договор был удостоверен (дата) ФИО, нотариусом нотариального округа …. Переход права на квартиру по адресу: …. зарегистрирован в управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по … (ДАТА), о чем в едином государственном реестре недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости была сделана запись о регистрации №… от (ДАТА) и выдана выписка из единого государственного реестра недвижимости.
В соответствии с п. 13 договора в указанной квартире проживают ОТВЕТЧИК 1, … года рождения, ФИО-сын ответчика, … года рождения, которые обязуются сняться с регистрационного учета по адресу квартиры сами, а также снять вышеперечисленных лиц в течение 10 (Десяти) дней с момента подписания настоящего договора купли-продажи указанной квартиры. По состоянию на 26.08.2019 года в квартире по адресу: … продолжали находиться на постоянном регистрационном учете ответчики: ответчик 1, … года рождения, сын ответчика 1, … года рождения. В период с 05.08.2019 по 26.08.2019 я неоднократно устно обращалась к ответчику 1 с просьбой о снятии их с постоянного регистрационного учета, чтобы она исполнила условия договора купли-продажи квартиры от (дата). На 26.08.2019 ответчик 1 общение с истцом прекратила (за период с 15.08.19 до 21.08.19 звонков от ответчика не было). Т.е. ответчиком 1 грубо нарушен пункт 13 договора, о снятии с регистрационного учета вышеуказанных лиц. По состоянию на 26.08.2019, ответчик 1, несмотря на отсутствие оснований для постоянной регистрации по месту жительства в квартире по адресу: ….., продолжала быть зарегистрирована по месту жительства в данном жилище, а проживать продолжала в данной квартире вплоть до 12.08.2019 года, хотя по условиям договора имела право лишь до 10.08.2019 года включительно.
Также в соответствии с п. 13 договора продавцы обязуются освободить указанную квартиру и передать её покупателю в течение 3 (трех) дней, с момента полной оплаты за указанную квартиру. Цена за покупаемую мной квартиру составила …. (цена по договору) рублей. При подписании договора (дата подписания) была произведена оплата ответчику 1 в размере …. , 08.08.2019 года была произведена вторая часть оплаты по договору, а именно …рублей переведены на расчетные счета ответчику 2 и ответчику 3. Т.е. была произведена полная оплата стоимости проданной мне недвижимости. Мною перед всеми продавцами были выполнены все условия договора в срок. Однако, не смотря на исполнение мной всех обязательств по договору, ответчиками условия договора до настоящего времени не выполнены, т.е. квартира полностью не освобождена. В квартире продолжают находиться личные вещи ответчиков. Т.е. условия согласно п. 13 договора по настоящее время ответчиками (продавцами) не выполнены.
На момент подачи искового заявления ответчик 1 и сын ответчика 1 продолжают быть зарегистрированными в квартире по адресу: … (мне справок о снятии с регистрационного учета не предоставлено). При этом фактически жилым помещением не пользуются. В квартире имеются личные вещи ответчиков.
В соответствии с ч. 2 ст. 35 Конституции РФ, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
В соответствии со статьей 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.
В соответствии с ч. 1 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Из положения ст. 235 ГК РФ следует, что право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам. В соответствии с п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членам семьи прежнего собственника. Согласно п. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им), в противном случае он подлежит выселению на основании решения суда, вынесенного по исковому заявлению о выселении из квартиры.
В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всех нарушений его права, хотя эти нарушения и не были соединены с лишением его владения.
В соответствии с п. «е» ст. 31 «Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации (утв. Постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 г. №713), снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производиться органами регистрационного учета на основании вступившего в законную силу решения суда.
Учитывая, что ответчик 1 нарушает условия договора купли-продажи квартиры от …. продолжает находиться на постоянном регистрационном учете вместе со своим несовершеннолетним сыном … в квартире по адресу: …. А также все ответчики отказываются освободить квартиру от личных вещей, находящихся в местах общего пользования.
Ответчики (1, 2 и 3) в данной квартире не проживают, а также утратили право пользования данным жилым помещением, но не освобождают квартиру от личных вещей, и ответчик 1 вместе со своим несовершеннолетним сыном продолжает находиться на постоянном регистрационном учете в данной квартире.
Условия п. 13 договора всеми истцами проигнорировано в части касающейся освободить данную квартиру, а также проигнорировано и требование и условия договора п. 13 ответчиком 1, о снятии с постоянного регистрационного учета.
Регистрация ответчика 1, сына ответчика 1 - ФИО по месту жительства в квартире, принадлежащей мне (Истцу) на праве собственности, а также личные вещи ответчиков, нарушают права истца, как собственника жилого помещения. Данное обстоятельство является препятствием для осуществления моих законных прав собственника. И поэтому истец вынужден обратиться в суд с настоящим исковым заявлением.
3. В соответствии с п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. Согласно п. 2 ст. 330 ГК РФ Кредитор не вправе требовать уплаты неустойки, если должник не несет ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства.
Согласно п. 6.2 договора «По соглашению Сторон настоящий Договор считается исполненным при выполнении Сторонами следующих условий:-передачи Покупателем указанной в п. 4 настоящего Договора сумму денег за приобретаемую Квартиру Продавцу, что подтверждается распиской и перечислением денежных средств на счет продавца;-передачи Продавцом указанной квартиры Покупателю по подписываемому Сторонами в соответствии со статьей 556 ГК РФ передаточному акту. Уклонение одной из Сторон от подписания акта на условиях, предусмотренных настоящим Договором, считается отказом от исполнения передать имущество либо обязанности принять его».
А также в п. 17 отражено, «В соответствии со статьей 556 Гражданского кодекса Российской Федерации при передаче квартиры стороны составляют в обязательном порядке передаточный акт в течение 3 (трех) дней, с момента полной оплаты за указанную квартиру. В случае уклонения одной из Сторон от подписания акта на условиях, предусмотренных настоящим Договором, что считается отказом от исполнения передать имущество, либо обязанности принять его, сторона, уклоняющаяся от подписания такого акта уплачивает стороне готовой подписать такой акт приема-передачи неустойку в размере 150000 (сто пятьдесят тысяч) рублей».
Мною (истцом) полностью и в срок уплачены денежные средства. К продавцам я неоднократно обращалась, о передаче мне квартиры и подписания передаточного акта. На номер телефона продавца 2, который был отражен в документе о перечислении денежных средств через счет «ЦНС» отвечает гражданин ФИО; на тел. Ответчика 3 я звонила, но она не берет трубку телефона, ответчик 1 на телефонные звонки после 15.08.2019 перестала отвечать. Таким образом, мои обязательства перед ответчиками выполнены полностью и в срок, однако все продавцы (зная мой номер телефона), при получении денежных средств даже не удосужились набрать мой номер телефона и договориться о времени и месте подписания акта приема-передачи квартиры. Видимо посчитали этот пункт не важным и не нужным (так как все денежные средства им (ответчикам) были перечислены); пункт, который подписывали у нотариуса все вместе. Т.е. все продавцы грубо нарушили пункты 6.2 и 17 договора. В договоре купли-продажи квартиры отражена сумма неустойки в размере 150000,00 рублей, которая возникает при уклонении от подписания акта и задержке подписания акта приема-передачи хоть на один день. Таким образом, взысканию с ответчиков подлежит конкретная сумма, а именно 150000,00 рублей.
4. Согласно статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
На основании п. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами. В соответствии с п. 2 ст. 310 ГК РФ одностороннее изменение условий обязательства, связанного с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, или односторонний отказ от исполнения этого обязательства допускается в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.
Согласно п. 1 и п. 2 ст. 209 ГК РФ Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. Таким образом, ответчики обязаны передать мне (истцу) квартиру все вместе (продавцы по договору купли-продажи: ФИО 1, ФИО 2. и ФИО 3) по адресу: …. по акту приема-передачи со всеми ключами, т.к. отчуждение общего имущества должно осуществляться только по взаимному согласию, и на основании того что договор был подписан всеми ответчиками вместе по взаимному согласию.
5. Согласно п. 4.5 Договора «Продавец обязуется оплатить все коммунальные услуги и должна быть произведена оплата ресурсоснабжающим организациям за период фактического пользования квартирой», т.е. до момента фактического пользования квартирой, а именно до подписания акта приема передачи квартиры находящейся по адресу: ... Т.е. ответчики должны предоставить справки об отсутствии задолженности по коммунальным услугам, об оплате за свет, взносам за капитальный ремонт, газ не предоставлено.
6. Данная квартира была приобретена для того, чтобы наши дети и я с мужем не тратили длительное время на дорогу, а именно: мы с мужем отводили нашего двух летнего сына (имя) в садик, и старший сын (имя) мог добираться до школы пешком, а не используя общественный транспорт. Школа и садик находятся недалеко от приобретенной квартиры. Это жильё именно и покупалось для того, чтобы минимизировать время на дорогу. Сейчас в учебное время старший сын (имя) тратит 3-4,5 часов в день на дорогу, а также соответственно, с сентября младший сын (имя) должен пойти в сад и физически будет невозможно отводить и забирать его с такими временными затратами. Старший сын (имя), когда тратил длительное время на дорогу, был постоянно не выспавшимся, морально и физически измотанным. Не мог посещать ни одни кружки, так как в этом районе они отсутствуют. Тоже могло быть и с младшим сыном (имя). Поэтому мы и приобрели данную квартиру рядом со школой (имя) и садиком (имя).
Кроме того, при очередном осмотре, а именно 15.08.2019 на предмет освобождения квартиры от проживания и освобождения квартиры от личных вещей ответчиков моим мужем были обнаружены жуки (насекомые), 16.08.2019 были вызваны сотрудники санэпидстанции, которые пояснили, что эти насекомые в квартире являются клопами, проживают давно, что их укусы опасны для здоровья. Ответчики (продавцы по договору нагло умолчали от нас данный факт присутствия опасных и трудновыводимых насекомых). В случае если нам бы было известно об этом, то данную квартиру мы ни когда бы не купили, ни за какие денежные средства.
Снимать жилье в этом районе мы изначально не хотели, так как очень высокая стоимость, для нас лучше платить ипотеку и жить в своем жилье, и знать что на следующий день тебя из этого жилья не выселит, так же оплата по ипотеке приблизительно равна стоимости съема жилья в этом районе. На данный момент, в связи с обнаружением клопов проживание в этой квартире не возможно, а одновременное снятие и жилья и оплата ипотеки мне не под силу. Снять жильё в том же районе не позволяют доходы, так как выплачиваю ипотеку, а снимать где-то всё равно придется (не на вокзале же жить), так как в приобретенной квартире обнаружены клопы! Для взрослого здорового человека жить с клопами это пытке подобно, а у нашего младшего тяжелая аллергическая реакция на укусы всех кровососущих насекомых (отек Квинке) – ткани в зоне укуса воспаляются в два - два с половиной раза, причем за короткий промежуток времени, от 10 минут, что может грозить нашему ребенку (имя) не только здоровью, но и жизни. Получается, что если бы мы въехали в эту квартиру, как планировали изначально, то после первой же ночи, вероятно, нашего ребенка могло не стать, для этого достаточного лишь одного укуса в шею, что бы ребенок задохнулся от отека горла. А клопы по одному не ходят, да и каждый паразит кусает несколько раз. «Кусают клопы в основном открытые участки тела, часто прокалывая кожу несколько раз в поисках подходящего места…» - (Многотомное руководство по микробиологии, клинике и эпидемиологии инфекционных болезней, под ред. H.Н. Жукова-Вережникова, т. 9, с. 777).
Выведение клопов занимает минимум 1,5 месяца сильными ядами (минимум три обработки): первая обработка убивает ползающих насекомых, но не действует на яйца; а вторая, проводимая через 14-20 дней, убивает свежевылупившихся. Никакая обработка не дает стопроцентной гарантии, а, следовательно, ввиду тяжелой аллергической реакции младшего сына, необходимо будет сделать и вторую и третью и последующие обработки так же через 14-20 дней после предыдущей. Причем и третья и последующая обработка ни дает сто процентной гарантии, что всех клопов можно убить (уничтожить). Для проведения второй обработки по рекомендации сотрудников СЭС, необходимо в квартире снять обои, штукатурку, линолеум, плинтуса, межкомнатные двери, заменить оконные рамы. Далее после трех тщательных обработок необходимо исследовать квартиру на наличие насекомых, со специалистом. И только при отсутствии насекомых можно будет приступать к ремонту. Из выше сказанного получается, что с учетом задержки передачи квартиры, выведением клопов и с ремонтом, на который мы вообще в ближайшее время не рассчитывали, в виду отсутствия у нас необходимых денежных средств, мы сможем въехать в свою квартиру не ранее 15 ноября 2019 г., при условии ели будут заработаны нами денежные средства на ремонт. А на данный момент нам необходимо съехать из занимаемой съемной двух комнатной квартиры.
Так как ответчиками были допущены существенные нарушения условий заключенного между нами договора, в связи с чем я и моя семья в значительной мере лишилась того, на что вправе была рассчитывать при заключении указанного договора, в том числе пользования квартирой по адресу:…, в период с 11.08.2019 по настоящее время.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Договором случаи одностороннего изменения условий договора не предусмотрены.
В соответствии с ч.1 ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в тот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.
Полная оплата денежных средств по договору была произведена 08.08.2019, таким образом в соответствии с п. 13 Договора продавцы обязуются освободить квартиру в течение 3 (трех) дней с момента полной оплаты по договору, таким образом последним днем исполнения обязательств ответчиков по договору считается 10.08.2019.
Незаконными действиями (бездействиями) ответчиков, выразившимися в неисполнении условий договора, мне и моей семье (мужу и двум несовершеннолетним детям) был причинен еще и моральный вред, выразившийся в том, что я, потратив свои денежные средства в размере …. рублей и получив заемные денежные средства в банке в размере … рублей, до настоящего времени не могу улучшить свои жилищные условия и жилищные условия моей семьи (я, муж, два ребенка), в связи с чем вынуждены проживать в съёмной двухкомнатной квартире, что неблагоприятного сказывается на семейных отношениях, нашем самочувствии и здоровье, и приносит нам нравственные и физические страдания. А это поиск съемной квартиры и незапланированный переезд со всеми вещами и мебелью не менее чем на 2,5 месяца, что само по себе тяжело с маленьким ребенком на руках. Мотания из другого района в другой район, в котором находится и садик и школа, из одной квартиры в другую. Постоянный недосып всех членов семьи. Нервное перенапряжение, и как следствие, ссоры, размолвки. В эти не менее, чем 2,5 месяца жизнь «на чемоданах», неизвестность, поиск дополнительных денежных средств на переезд, длительное время не обустроенный быт, поиск дополнительных средств на съем квартиры, вещи толком не разложить. А также напрочь испорченный отдых (с 04.08.2019), так как постоянно переносили дату отъезда, надеялись на честность людей и получении нашей квартиры 10.08.19. Далее неоднократные звонки, с просьбой передать нам квартиру, неоднократные поездки для проверки, что квартира освобождена от проживания вывезены из квартиры все личные вещи ответчиков, вызов работников санэпидстанции для проведения дезинсекции, вызов сотрудников санэпидстанции для составления акта, изучение законодательства для написания претензии, составления искового заявления в суд и многое другое. Вместо того, чтобы это время и денежные средства потратить на отдых, радоваться новой приобретенной квартиры, я и моя семья только нервничала. Как моя семья всё это выдержит, - я не знаю! Поэтому прошу взыскать компенсацию морального вреда в общей сумме, мне, моему мужу, моим детям (имя) и (имя) 5000000,00 (Пятьсот тысяч) рублей.
7-8. В соответствии со ст. 15 ГК РФ п. 1 лицо, право которого нарушено, может потребовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Согласно п. 2 ст. 15 ГК РФ под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).
Так на основании ст. 475 ГК РФ
1. если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца: соразмерного уменьшения покупной цены; безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок; возмещения своих расходов на устранение недостатков товара.
2. В случае существенного нарушения требований к качеству товара (обнаружения неустранимых недостатков, недостатков, которые не могут быть устранены без несоразмерных расходов или затрат времени, или выявляются неоднократно, либо проявляются вновь после их устранения, и других подобных недостатков) покупатель вправе по своему выбору: отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченной за товар денежной суммы; потребовать замены товара ненадлежащего качества товаром, соответствующим договору.
3. Требования об устранении недостатков или о замене товара, указанные в пунктах 1 и 2 настоящей статьи, могут быть предъявлены покупателем, если иное не вытекает из характера товара или существа обязательства.
Выше было написано, какие были допущены существенные нарушения условий заключенного между мной и ответчиками договора купли-продажи квартиры, в связи с этим прошу возместить мне на данный момент произведенные расходы в сумме 17283,87 (Семнадцать тысяч двести восемьдесят три) рубля 87 копеек, из них:
- 5483, 87 рублей на съем квартиры;-10300,00 рублей на первую дезинсекцию;-1500,00 рублей на составление акта осмотра жилого помещения на предмет присутствия клопов и давности их «проживания»; предстоящие расходы на ремонт помещения, связанные с устранением клопов, в размере 359365 (Триста пятьдесят девять тысяч триста шестьдесят пять) рублей.

На основании изложенного, в соответствии со ст. 131, 132 ГПК РФ, ч. 2 ст. 35 Конституции РФ, ст. 288 ГК РФ, ч. 1 ст. 30 ЖК РФ, ст. 235 ГК РФ п. 2 ст. 292 ГК РФ, п. 1 ст. 35 ЖК РФ, ст. 304 ГК РФ, п. «е» ст. 31 «Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации (утв. Постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 г. №713), п. 1 ст. 330 ГК РФ, ст. 556 ГК РФ, ст. 309 ГК РФ, ст. 310 ГК РФ, ст. 209 ГК РФ, ч.1 ст. 314 ГК РФ, ст. 15 ГК РФ, ст. 475 ГК РФ.

ПРОШУ:
1. Признать ответчика 1 1980 г.р. и сына ответчика 1 утратившими право пользования жилым помещением и снять их с постоянного регистрационного учета из квартиры по адресу: …
2. Обязать освободить квартиру по адресу: … от личных вещей всех ответчиков (продавцов по договору купли-продажи: ФИО 1, ФИО 2 и ФИО З), находящихся в местах общего пользования в 1-но дневный срок.
3. Взыскать неустойку в размере 150000,00 (Сто пятьдесят тысяч) рублей с ответчиков 1, 2 и 3
4. Обязать передать мне (истцу) квартиру по адресу: всеми ответчиками по акту приема-передачу со всеми ключами.
5. Обязать оплатить всех ответчиков (продавцов по договору купли-продажи: 1, 2 и 3) все коммунальные услуги (в том числе произвести оплату взноса по капитальному ремонту), оплату ресурсоснабжающим организациям за период фактического пользования квартирой», т.е. до момента фактического пользования квартирой, а именно до подписания акта приема передачи квартиры находящейся по адресу: …..
6. Взыскать в мою пользу и в пользу моей семьи компенсацию морального ущерба, причиненного нам, а именно мне, моему мужу ФИО … г.р., моему сыну ФИО … г.р., моему сыну ФИО … г.р., в размере 500000,00 (Пятьсот тысяч) рублей.
7. Взыскать произведенные расходы со всех ответчиков на устранение недостатков товара (квартиры) в размере 17283,87 (Семнадцать тысяч двести восемьдесят три) рубля 87 копеек.
8. Взыскать предстоящие расходы на ремонт помещения, связанные с устранением недостатков товара (квартиры), в размере 359365 (Триста пятьдесят девять тысяч триста шестьдесят пять) рублей.


Вопросы:
1. Если в договоре купли-продажи указана сумма неустойки в размере 150000,00, то можно ли ее всю взыскать, или суд может ее уменьшить по 333 ст.? Могу ли я написать заявление о вынесении судебного приказа на данную сумму?
2. Можно ли взыскать неустойку за нарушение условий договора (кроме не подписанного акта приема-передачи квартиры)?
3. Сколько нужно платить гос. пошлину, по этому иску, 300 руб. или больше?, если больше то сколько?
4. По пункту 5 в иске, могу ли я в дальнейшем с них взыскать коммунальные услуги, взносы на кап. ремонт и др., до момента фактического устранения недостатков в квартире? (Ориентировочно 2,5-3 месяца после 11.08 или после подписания акта)?
5. По пункту 7 в иске, удовлетворяет ли обычно суд эту сумму?
6. Можно ли сейчас без акта-приема передачи выставлять продавцу предстоящие расходы (п.8 в иске)? Расходы посчитаны мужем самостоятельно, составлена смета.
7. Могу ли я наложить арест (заявить ходатайство о наложении ареста) на расчетные счета всех ответчиков, а также и на другое имущество (имеющиеся квартиры, машины) в пределах заявленной суммы?
8. Могу ли я сейчас вообще производить какие-либо действия с квартирой, касающиеся ремонта, выведения клопов (я боюсь, что ответчики потребуют произвести оценку ремонта, а я все сейчас сниму обои, линолеум и т.д., а суд потом эту сумму по нашей смете, нам не удовлетворит)? Если нельзя, то что можно сделать?
Деревянко Станислав Юрьевич 27.08.2019 00:10
16.1. 1.Можно попытаться взыскать всю, но суд имеет право ее уменьшить по заявлению стороны в процессе (333 ГК РФ).
2.Можно если это позволяет договор.
3.Ваш иск имущественный.
4. Нужно Смотреть договор.
5.Это суд решит.
6.Без акта приемки нельзя.
7.Только ходатайство заявить такое можете. Решит суд.
8.Не желательно на время суда.
Шишкин Виталий Михайлович 27.08.2019 00:14
16.2. 1.Суд может уменьшить неустойку, если она несоразмерна основному долгу, ст.333 ГК РФ.Обычно ответчик заявляет соответствующее ходатайство об уменьшении неустойки
2 Можно взыскать
3.ст.333.19 НК РФ определяет размеры госпошлины при обращении в суды общей юрисдикции, ,иск у Вас носит имущественный характер
4 Можете взыскать если договором предусмотрено
5 по разному. Зависит от конкретных обстоятельств
6 без акта приема-передачи на вряд ли получится
7 Суд будет решать, Вы можете заявить ходатайство о наложении ареста (применении обеспечительных мер) .ст.35,140 ГПК РФ
8.Не нужно. Это скажется на доказательной базе. Пока лучше ничего не делать.
Четоева Екатерина Анатольевна 27.08.2019 00:25
16.3. 1. Неустойка может быть снижена по заявлению ответчиков, в порядке ст. 333 ГК РФ. Заявление о вынесении суд. приказа в данном случае написать не можете.
2. Возможно взыскать.
3. Увас как имущественного, так и не имущественного характера иск, значит 300 руб. плюс госпошлина, которая расчитывается от цены иска.
НК РФ Статья 333.20. Особенности уплаты государственной пошлины при обращении в Верховный Суд Российской Федерации, суды общей юрисдикции, к мировым судьям: 1) при подаче исковых заявлений, а также административных исковых заявлений, содержащих требования как имущественного, так и неимущественного характера, одновременно уплачиваются государственная пошлина, установленная для исковых заявлений имущественного характера, и государственная пошлина, установленная для исковых заявлений неимущественного характера.
4. Если только в виде убытков, а перед коммунальными службами платите вы с момента регистрации права собственности.
Ст. 153 ЖК РФ 2. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у: 5) собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса;
5. Если будет доказано ст. 56 ГПК РФ.
ГПК РФ Статья 56. Обязанность доказывания: Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

6. Вряд ли удасться, т.к. сумма не будет обоснована.
7. Суд может по ходатайству применить обеспечительные меры ст. 140-141 ГПК РФ.
8. Не желательно. Вам вероятно нужно будет пригласить специалистов, оценчиков для дачи заключений, а к этому времени все устраните и сложно доказать те обстоятельства, на которые ссылаетесь.
Захарова Ирина Августовна 27.08.2019 01:03
16.4. Здравствуйте, Юлия. В дополнение к сказанному коллегами хочу добавить, что взыскать моральный вред по данному иску не получится.
ГК РФ Статья 151. Компенсация морального вреда

Если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.
(в ред. Федерального закона от 02.07.2013 N 142-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями гражданина, которому причинен вред.
Таким образом, моральный вред взыскивается только по нематериальным искам.
Кроме того, советую поручить кому-либо из юристов отредактировать исковое заявление, так как написано оно не совсем юридически грамотно.

Вопрос по теме

?
Мне прислали договор о купле продаже для согласования. Там ест такой пункт: 3.3.2. В течение 5 (Пяти) календарных дней с даты заключения Договора предоставить в Регистрирующий орган заявление и все необходимые документы для государственной регистрации перехода права собственности по Договору на ОБЪЕКТ НЕДВИЖИМОСТИ к ПОКУПАТЕЛЮ и ипотеки в силу закона. Не понятно причем тут ипотека, я покупаю квартиру без обременения.
17. При подаче документов в регистрационную службу для регистрации права собственности на доли наследства на квартиру в договоре приобретения наследодателем квартиры нотариусом допущена техническая ошибка. Наследники зарегистрировали право собственности на свои доли, но возникла необходимость в договор купли-продажи жилого помещения, по которому наследодателем была приобретена квартира внести исправления допущенной нотариусом технической ошибки. Как это сделать?
Деревянко Станислав Юрьевич 20.08.2019 02:25
17.1. Возложить ответственность на нотариуса не получится. После составления документа помощник нотариуса дает ознакомиться. И Вы должны самостоятельно все проверить на черновике. Если ошибка обнаружена позже, нужно обратиться к тому же нотариусу. Он должен безвозмездно ее исправить.

"Основы законодательства Российской Федерации о нотариате" (утв. ВС РФ 11.02.1993 N 4462-1) (ред. от 26.07.2019), ст.15
Икаева Марьяна Николаевна 20.08.2019 03:49
17.2. Надо подать заявление в Росреестр по форме об исправлении технической ошибке в дкп согласно Приложения N 2 к приказу Минэкономразвития России от 08.12.2015 N 920

Список изменяющих документов
(в ред. приказов Минэкономразвития России от 27.10.2016 № 679, от 26.09.2018 № 524)

ФОРМА
заявления об исправлении технической ошибки в записях
Единого государственного реестра недвижимости, о внесении
сведений в Единый государственный реестр недвижимости
заинтересованным лицом, о внесении в Единый государственный
реестр недвижимости записей о наличии возражения
в отношении зарегистрированного права на объект
недвижимости, записей о невозможности государственной
регистрации права без личного участия правообладателя,
записей о наличии прав требований в отношении
зарегистрированного права, отдельных записей
о правообладателе, а также отдельных дополнительных
сведений об объекте недвижимости.
Попов Павел Евгеньевич 20.08.2019 04:47
17.3. Уважаемый Владимир! Вам необходимо подать заявление в Росреестр об исправлении технической ошибки. Форма заявления приведена в приказе Минэкономразвития России от 08.12.2015 N 920, приложении 2.
Всего вам доброго в разрешении Вашего вопроса!
Садыков Ильдар Фанисович 20.08.2019 08:56
17.4. В Вашем вопросе ниже осветил, что нужно сделать. Если коротко: то либо заключить доп. соглашение (ст.452-453 ГК РФ) в той же форме, т.е. нотариальной, либо установить факт ошибки в порядке особого производства (ст.264 ГПК РФ). Это делается через подачу заявления в районный суд.

Статья 452. Порядок изменения и расторжения договора

1. Соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное.

2. Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.
18. Хочу продать квартиру. На руках Свидетельство о регистрации права собственности и договор мены. Квартира нажита в девичестве, никто не прописан. Достаточно ли этих документов плюс договор (3 экз.) для оформления сделки в МФЦ?
Прохорко Татьяна Николаевна 17.08.2019 18:56
18.1. Добрый день!
Да, конечно, достаточно свидетельства о собственности.
19. Пожалуйста, как мне доказать Росреестру право на недвижимость? Имею 1-комнатную кооперативную выплаченную квартиру с 1990 года, оформленную на фамилию Иванова. В 1990 году выхожу замуж и меняю фамилию Иванова на мужа фамилию Андреева. Паспорт, поменяла только 05.041991 года на новую фамилию Андреева. (не помню почему с нарушением сроков паспортной системы). А 17.12.1991 года беру справку в строительном кооперативе о том, что я являюсь членом кооператива, полностью выплаченной квартиры, для предоставления в БТИ, в связи с оформлением недвижимости в собственность. Но,справку мне выдали на фамилию Иванова. Соответственно, регистрация в БТИ прошла как на Иванову. Как мне теперь доказать право на недвижимость, куда идти и как доказать что недвижимость-моя на протяжении 30 лет.? Ранее, в БТИ меня заверяли, что достаточно приложить свидетельство о регистрации брака, если надумаю продавать
жилье, поэтому, ничего не стали менять. Может какие-то документы запросить откуда-то? В Росреестре отказали регистрировать, в связи с такой ситауцией. Кадастровый номер выдали.
Хмелевская Диана Викторовна 16.08.2019 18:55
19.1. Добрый день, а Росреестр ответил письменно отказом?
20. Мне прислали договор о купле продаже для согласования. Там ест такой пункт: 3.3.2. В течение 5 (Пяти) календарных дней с даты заключения Договора предоставить в Регистрирующий орган заявление и все необходимые документы для государственной регистрации перехода права собственности по Договору на ОБЪЕКТ НЕДВИЖИМОСТИ к ПОКУПАТЕЛЮ и ипотеки в силу закона. Не понятно причем тут ипотека, я покупаю квартиру без обременения.
Уткина Светлана Николаевна 15.08.2019 00:34
20.1. Доброй ночи Евгения Анатольевна, без договора нельзя ответить однозначно.

Вопрос по теме

?
Я приобрел квартиру по договору долевого участия в строительстве нового дома. Получил акт приема-передачи квартиры от застройщика, застройщик поставил дом на кадастровый учет и сказал что можно регистрировать право собственности. Я сразу погасил остатки по ипотеке. Какие документы необходимо предоставить дольщикам для регистрации собственности, если ипотеку я погасил досрочно?
21. Мама хочет подарить мне квартиру (Москва), она единственный собственник.
Квартира кооперативная, есть справка о полной выплате пая и розовое свидетельство о собственности на жилище от 1992 г.
Достаточно ли этих документов для регистрации договора дарения или нужно что-то предварительно получить в Росреестре?
Что указать в договоре дарения в качестве правоустанавливающего документа на право собственности?
Справку о выплаченном пае? Типа "квартира принадлежит Дарителю на основании Справки о полностью выплаченном пае, что подтверждается Свидетельством о праве собственности"?
Заранее спасибо!
Сабельников Александр Николаевич 08.08.2019 08:24
21.1. Добрый день! Вам для начала нужно заказать выписку егрн, и посмотреть какие там имеются данные на квартиру!
22. Я проживаю в комнате в коммунальной квартире в ЦАО г. Москвы с 1997 года. В 2002 году я приватизировал комнату. С тех пор и по сей день являюсь ее единственным владельцем. В коммунальной квартире, помимо моей, есть еще три комнаты, в каждой из которых разные владельцы. То есть, всего – 4 комнаты.
В 2003 году меня и мою беременную супругу приняли в программу «Молодой семье – достойное жилье». Условием принятия нас в программу, выдвинутом Департаментом по жилищной политике (ДЖП), была добровольная передача мной комнаты в коммуналке городу после того, как я рассчитаюсь за трехкомнатную квартиру в Южном Бутово. Я подписал соответствующее обязательство.
При этом договор о выкупе трехкомнатной квартиры в Южном Бутово я заключал не с ДЖП, а с уполномоченной на это городом коммерческой организацией, заказчиком строительства. Квартира доставалась мне вовсе не бесплатно, а примерно за 25% от рыночной стоимости, что в ценах того периода составляло около 30 тысяч долларов.
Три года я упорно трудился на нескольких работах и к концу 2006 года полностью расплатился за трехкомнатную квартиру в Южном Бутово. Мы стали собственниками квартиры в равных долях: я, бывшая супруга, 3-летний сын. Прописаться в новую квартиру мы так и не успели. Все трое оставались прописанными в старой комнате в коммуналке.
К этому времени наш брак распался, возникла потребность разводиться и разменивать квартиру. Мы развелись. Чтобы продать квартиру, мы прошли через Опекунский совет, который защищал права ребенка.
Согласно заключенному с бывшей супругой соглашению, на свою долю от продажи нашей квартиры в Южном Бутово она покупала трехкомнатную квартиру в ближайшем Подмосковье, в Мытищах. При этом 2/3 собственности в новой квартире в Мытищах будет принадлежать сыну и только 1/3 – бывшей супруге.
В этой сделке не было понижения имущественных прав ребенка, так как в квартире в Южном Бутово он владел 1/3 собственности, а в квартире в Мытищах становился владельцем 2/3 собственности. Поэтому Опекунский совет дал разрешение на продажу квартиры в Южном Бутово.
Мне доставалась 1/3 стоимости продаваемой квартиры в Южном Бутово. Этих денег было не достаточно для покупки даже однокомнатной квартиры на стадии строительства на окраине моего родного города, в лучшем случае - для покупки комнаты в коммуналке за пределами центра города. В результате возникла абсолютно невыгодная для меня ситуация. Я должен был отдать ДЖП г. Москвы свою комнату в коммуналке в ЦАО г. Москвы, а взамен мог купить лишь комнату в другой коммуналке, но уже не в ЦАО, а где-то подальше от центра города.
Выходило так, что я пробивал получение квартиры в Москве по программе «Молодой семье – достойное жилье», 3 года трудился на нескольких работах и выплачивал все заработанные деньги только для того, чтобы обеспечить трехкомнатной квартирой в Мытищах предавшую меня женщину, а самому лишиться даже той комнаты в коммуналке с четырьмя соседями, в которой жил до женитьбы с этой жительницей Подмосковья.
Выходила явная несправедливость. Тогда я решил, раз в итоге мы так и не стали обладателями трехкомнатной квартиры в Южном Бутово, то и комнату в коммуналке я отдавать городу не должен, останусь жить в своей комнате.
Я рассуждал так. Если ДЖП нужна моя комната, то они об этом напомнят: пришлют письмо, позвонят, вызовут повесткой – в общем, как-то проинформируют. Но мне никто не звонил, не приходили никакие письма, меня никто не тревожил. Я решил, что, рассудил верно, комната в коммуналке остается за мной. На том и успокоился.
Блокировка на комнату всплыла только через 7 лет, в декабре 2013 года. В ту пору агентство «Инком-Недвижимость» пыталось расселить нашу коммуналку. Все связки выстраивались на протяжении года. Были получены все выписки, свидетельствующие о чистоте моей комнаты. Но на стадии регистрации сделки в ЕГРП в сделке было отказано. Оказалось, что на моей комнате висит блокировка от ДЖП.
В те же дни я вместе с агентом «Инком-Недвижимость» пошел в приемную ДЖП по Центральному административному округу (ЦАО) на Сухаревке. Нас приняла начальница приемной. Она внимательно выслушала мою историю. После чего выразила немалое удивление тем, что мое дело оказалось забыто и комнату не забрали. Начальница сказала, что за все время существования программы «Молодой семье – достойное жилье» было всего три случая, когда люди не выполняли обязательств и не передавали комнату городу. Во всех трех случаях город подавал в суд, выигрывал дело и забирал комнаты.
Начальница обещала, что ДЖП немедленно подаст на меня в суд и отберет комнату. Я спросил, как долго ждать вызова в суд. Начальница сказала, что в течение ближайших двух-трех недель. С этим известием мы и уехали.
Я ждал повестки в суд несколько месяцев. Сам я никуда обращаться не стал. Но и на меня в суд никто так и не подал. Дело опять затихло.
С тех пор прошло еще шесть лет. То есть, с момента получения мной в собственность трехкомнатной квартиры в Южном Бутово и не исполнения распоряжения по передаче комнаты городу прошло ровно 13 лет. На меня так и не подали в суд, меня не пытаются выселить, но и блокировку с комнаты не снимают.
Я узнавал этот вопрос еще в 2013 году. Тогда мне пояснили, что срок давности по таким делам – всего 3 года. Тогда прошло уже 7 лет. Поэтому ДЖП так и не подал на меня в суд. Но и блокировку не снял.
Теперь уже и 13 лет миновало. Я думал, подавать ли в суд на ДЖП. Но пришел к выводу, что дело это – рискованное, да и не нужное. Мне позволили остаться в комнате, меня не трогают. Ну и слава Богу!
Теперь про ситуацию с ребенком-инвалидом в коммуналке.
Уже в трехлетнем возрасте сына нам с бывшей супругой стало ясно, что с ним что-то не так в развитии. К нашему ужасу, оказалось, что сын-аутист. Мы пытались его лечить, но все бесполезно. Сейчас ему 15 лет, он не может разговаривать, не может взаимодействовать с окружающими. Официально инвалидность 1-й группы была присвоена сыну в 2015 году. С тех пор сын официально инвалид 1-й группы.
Тут надо пояснить предысторию с пропиской сына.
Изначально нас приняли в программу «Молодой семье – достойное жилье» вдвоем – меня и бывшую супругу, которая в ту пору была беременна. Когда сын родился, его я тоже прописал в комнату в коммунальную квартиру. Мы стали прописаны в комнате втроем.
В действительности в тот период мы проживали в трехкомнатной квартире в Южном Бутово, за которую я расплачивался на протяжении трех лет, но прописаны мы там не были, прописаны мы оставались в комнате в коммуналке в ЦАО.
Когда я расплатился за трехкомнатную квартиру в Южном Бутово, мы так туда и не прописались, потому что развелись, прошли через опекунский совет, продали ту квартиру, бывшей жене и сыну купили трехкомнатную квартиру в Мытищах. В квартире в Мытищах сын стал владельцем 2/3 собственности, бывшая супруга – 1/3 собственности.
В итоге бывшая супруга с сыном переехали в трехкомнатную квартиру в Мытищи, это не Москва, а Подмосковье. Я же остался только с комнатой в коммуналке в ЦАО.
Важно обратить внимание на то, что после развода и раздела имущества я не выписал бывшую супругу и сына из комнаты на Бауманской. В этом не было никакого умысла, просто мне в тот период это было совершенно не важно и бывшей супруге тоже. Бывшая супруга и сын оставались прописанными в моей комнате вплоть до 2014 года.
Эта дата стала очень важной в деле с моей комнатой. Обращаю внимание, что мой сын родился в 2003 году в Москве и вплоть до 2014 года был прописан в ЦАО г. Москвы, в комнате, т.е. первые десять лет своей жизни он родился и был прописан в Москве. Это сыграло ключевую роль в последующих событиях.
В 2014 году бывшая супруга выписалась сама и выписала сына из моей комнаты в коммуналке и прописала в их трехкомнатной квартире в Мытищах.
Но уже в 2015 году я осознал, что могу помочь сыну. Стало ясно, что в Подмосковье бывшей жене и сыну выплачивают очень низкие социальные пособия, тогда как в Москве размер помощи детям-инвалидам в разы выше.
Тогда я предложил бывшей супруге прописать сына обратно в мою комнату в коммуналку. Я навел справки в МФЦ. Мне сообщили, что поскольку первые десять лет своей жизни мой сын был прописан в Москве, то он является коренным москвичом, и я имею право вновь прописать его к себе в комнату. Что я и сделал.
С 24 сентября 2015 года мой сын прописан в моей комнате в коммуналке в ЦАО. Скорее всего, на языке чиновников это означает, что он прописался ко мне с ухудшением жилищных условий, так как в Мытищах ему принадлежит 2/3 отдельной квартиры, а ко мне он прописался в комнату в коммуналке.
Но дело в том, что в законодательстве Москвы о признании нуждающимися в улучшении жилищных условий есть такой пункт: «не совершали за пять лет, предшествующих подаче заявления, действий, повлекших ухудшение жилищных условий, в результате которых они могут быть признаны нуждающимися в жилых помещениях».
Так вот, пять лет с момента ухудшения сыном-инвалидом жилищных условий истекут 25 сентября 2020 года. Получается, что с этого момента ничего не будет препятствовать улучшению жилищных условий.
Необходимо отметить, что согласно московскому законодательству: «Жителям города Москвы, страдающим тяжелыми формами некоторых хронических заболеваний, проживающим в квартире, занятой несколькими семьями (коммунальной квартире), жилищные условия улучшаются в соответствии с выбранным способом вне очереди. При этом в новой квартире должна быть отдельная изолированная комната для такого больного».
Согласно Приказу Минздрава РФ, есть «Перечень хронических форм заболеваний, при которых невозможно совместное проживание граждан в одной квартире». Так вот, пункт №3 в этом Приказе звучит так: «Хронические и затяжные психические расстройства с тяжелыми стойкими или часто обостряющимися болезненными проявлениями».
Насколько я понимаю, мой сын – инвалид 1-й группы как раз по форме хронических и затяжных психических расстройств. Он – аутист, не умеющий разговаривать, слабоумный и не способный взаимодействовать с окружающими. Он живет в своем мире, посторонние могут легко ранить его, малейший стресс может привести к гораздо более тяжелому состоянию.
Все это означает, что квартиру нам должны дать без очереди, в срочном порядке. Но, насколько я понимаю, претендовать на это мы сможем не раньше 25 сентября 2020 года, когда истечет пять лет с момента ухудшения жилищных условий сына.
Теперь к вопросу о том, почему сын не живет с опекуном, т.е. с матерью.
На самом деле, сын живет именно с матерью. У меня в комнате он только прописан, чтобы получать социальные блага от Москвы. Но бывшая супруга находится со мной в хороших отношениях. Все годы после развода я был с бывшей супругой честен, выплачивал алименты на содержание сына-инвалида, всячески помогал им. Бывшая супруга будет готова предоставить мне необходимую помощь, требуемые документы.
Вопрос в том, могу ли я получить внеочередную бесплатную квартиру в Москве?
Если не могу получить квартиру, то на какие иные формы улучшения жилищных условий могу рассчитывать?
Бычкова Нина Васильевна 07.08.2019 16:51
22.1. Все это означает, что квартиру нам должны дать без очереди, в срочном порядке.-вы ошибаетесь и чень глубоко, так как у вашего сын в собственности 2\3 квартиры и это точно больше 18 кв.м.
Если речь о вас, то вам тогда необходимо комнату сдать, выселиться и встать в очередь и ждать как все.
23. Здравтсвуйте. Прошу специалистов проконсультировать по моему вопросу.

Ситуация следующая:

Пару дней назад получил 2 СМС сообщения от Росреестра такого содержания: "Проведена регистрация права (ареста, запрета), дата и ссылка на оф. сайт на конкретный документ."

В каждом сообщении разные даты и ссылки на разные документы. Перейдя по ним увидел, что на квартиру наложен арест по 2-м разным исполнительным производствам.

На сайте ФССП также обнаружил начатое ИП, сумму и т.д. (только одно, а смс две).

Подскажите последовательность моих действий, пожалуйста. На данный момент я вижу их следующими:

1) Обратиться к суд. приставу для выяснения.
2) Попросить копии постановлений для изучения (по почте мне их не высылали и не уведомляли).
3) Оплатить задолженность.
4) Предоставить суд. приставу доказательства выполнения обязательств (чек, квитанцию и т.п.).

Все. Что делать дальше? Как снимается арест? И правомерно ли наложен арест если сумма долга несоизмерима со стоимостью квартиры (долг допустим 14 000 р, стоимость недвижимости 2 600 000 руб.). Квартира не муниципальная, а в собственности на правах наследия.
Медунов Сергей Константинович 04.08.2019 11:31
23.1. Вы находитесь в разделе ответов на вопросы. Вы же сами написали, что "поконсультировать", то есть вам нужна консультация для этого необходимо обратиться в раздел личных сообщений.
Но исходя из того, что вы написали, отвечаю, план действий правильный. После того как квитанции вы отнесете, вам должны выдать постановление о снятии ареста для предоставления в Росреестр.
24. Покупаем квартиру во вторичке в ипотеку у Сбербанка, воспользовались электронной регистрацией от сбербанка для регистрации права собственности для того чтобы снизить ставку по ипотеке. Договор купли продажи у нас был составлен и заверен нотариусом, по нашей инициативе и за наши деньги. Весь пакет необходимых документов менеджер банка отправил в росерестр в том числе и договор КП нотариальный., но через некоторое время регистрацию при остановил Росреестр, и хочет чтобы составили договор купли продажи у сбербанка на их фирменном бланке.1.вот подскажите правомерно ли это?2.получается тот договор который был сделан у нотариуса можно выкинуть и он будет не действителен, так как право собственности будет зарегистрировано по другому договору КП.?3.чем можно руководствоваться чтобы все таки использовать договор заверенный у нотариуса, ведь деньги за него никто не вернёт. Санкт-Петербург.
Волкова Елена Владимировна 01.08.2019 10:58
24.1. Очень странная приостановка... а росреестр прислал официальную приостановку регистрации? На какие нормы законодательства они ссылаются? А сбербанк не знал, что россреестр требует ДКП на их бланке? Или это какой-то единичный случай?

Вопрос по теме

?
Какие документы нужны для регистрации права собственности на 1/3 доли в квартире в другом городе, но своей области. Право на долю получил путем договора дарения и оформления его у нотариуса Куда обращаться? Лично или можно через портал гос. услуги?
25. Я приобрел квартиру по договору долевого участия в строительстве нового дома. Получил акт приема-передачи квартиры от застройщика, застройщик поставил дом на кадастровый учет и сказал что можно регистрировать право собственности. Я сразу погасил остатки по ипотеке. Какие документы необходимо предоставить дольщикам для регистрации собственности, если ипотеку я погасил досрочно?
Дубинина Татьяна Викторовна 30.07.2019 19:20
25.1. Вам необходимо получить от банка (кредитора) справку об исполнении обязательств по кредитному договору и доверенность на снятие обременения (залога) (возможно сотрудник банка сам предоставит в Росреестр доверенность).
26. Какие документы нужны для регистрации права собственности на 1/3 доли в квартире в другом городе, но своей области. Право на долю получил путем договора дарения и оформления его у нотариуса Куда обращаться? Лично или можно через портал гос. услуги?
Иванов Владимир Александрович 26.07.2019 15:46
26.1. Здравствуйте! Можно через нотариуса, он также может направить документы в Росреестр либо через госуслуги.
27. Брат решил подарить мне 1/2 долю квартиры общей долевой собственности другая часть принадлежит моей маме. В квартире прописан мой сын (12 лет). какие документы необходимы для подачи на регистрацию прав и нужно ли идти к нотариусу для совершения сделки. Или я могу сама составить договор дарения. Нужно ли в договоре прописывать второго собственника. Спасибо.
ИП Букалов Владимир Вадимович 24.07.2019 08:41
27.1. Здравствуйте Татьяна, это нотариальная сделка, Вам обязательно идти к нотариусу, при себе иметь правоустанавливающие документы долю брата и паспорта Вас и Вашего брата.
28. У меня есть свидетельство о праве на 1/2 части в квартире.
Практически все здесь юристы советывали обратится в суд что бы заселится и только один юрист дал вразумительное объяснение в моей ситуации.
Зачем вам обращаться в суд что бы вас заселили у вас уже есть документ подтверждающий право на вселение это ваше свидетельство о регистрации права и сним вы спокойно вызываете наряд милиции указываете, что вас как собственника не впускают в свою собственность, если нужно взламываете замки и всё закон на вашей стороне, вы как владелиц хотите зайти, проживать пользоваться своим имуществом, а в суд вы можете обратится для определения между дольщиками прав пользования.
У меня воопрос если среди вас такой юрист который практикует в конкретно в таком вопросе и который имеет хорошую практику именно в такой ситуации как у меня.
Подскажите в какие службы и органы мне обратится, что бы меня заселили без суда.
Заранее спб!
Степанов Альберт Евгеньевич 23.07.2019 13:00
28.1. Елена, и оба мнения правильные. Проблема в том, что сотрудники полиции часто отказываются помогать, хотя это и не законно. Попробуйте вариант понравившегося Вам юриста. Если не получится, то уже тогда придется обращаться в суд.
С уважением.
ООО "Юридическое бюро "Защитник" 23.07.2019 13:57
28.2. Тот единственный юрист написал Вам полную глупость. Полиция по подобному вызову просто не приедет так-как в нем не будет сообщения о правонарушении, а если даже и приедет то присутствовать при вскрытии квартиры не станет так-как это не входит в их компетенцию.
Принудительно вселить в квартиру могут только приставы, но они действуют только в рамках исполнительного производства на основании решения суда.
Если не верите то обратитесь в полицию, там Вам все подтвердят.
«Бюро судебных и технико-криминалистических экспертиз» 24.07.2019 08:20
28.3. Не вздумайте взламывать замки. Не какая полиция не поможет. Чтобы избежать самоуправство, нужно обращаться к участковому. Предварительно лучше написать заявление.
Как только заявление написано участковый приступает к своим обязанностям (ФЗ №3 «О Полиции» от 7 февраля 2011 года)
Участковый обязан посетить квартиру по жалобе от собственника.
После выяснения всех обстоятельств участковый оперуполномоченный составляет акт о допуске в квартиру и устанавливается срок. Если это не исполнено действовать придется по схеме рейдеров. Обязательно надо зафиксировать нарушение ваших прав.

Вопрос по теме

?
Брат решил подарить мне 1/2 долю квартиры общей долевой собственности другая часть принадлежит моей маме. В квартире прописан мой сын (12 лет). какие документы необходимы для подачи на регистрацию прав и нужно ли идти к нотариусу для совершения сделки. Или я могу сама составить договор дарения. Нужно ли в договоре прописывать второго собственника. Спасибо.
29. Ольга Зубарева-Кнодель, вчера в 13:13
Доброго дня!) Рада тебя слышать!).
Ни хз не дал... зато узнала, что в группе Масса активных неадекватов))).
У меня война с администрацией города за жильё так и идёт,правда мне пришлось снять с себя намордник и начать огрызаться, по хорошему они не понимают похоже...,, шедевры" выделяют с резервного фонда, где и скотина то жить откажется...
А так всё более или менее... главное все здоровы, с работой напряг, но сдюжим как нибудь)

Ольга Зубарева-Кнодель, вчера в 13:14
Это так... если на досуге будет свободное время... то улыбнись немного))

[2 пересланных сообщения]
Ольга Зубарева-Кнодель, 7 июля в 20:59

[14 пересланных сообщений]
Анна Брылевская, 7 июля в 3:13
Вскрывай-будешь знать наверняка, что ожидать.
А ты не хочешь в суд на них подать, обязать жилье привести в пригодное состояние?

Ольга Зубарева-Кнодель, 7 июля в 3:18
Так в электронном то виде они мне ответили, что денег в бюджете города нема... и народ говорит, вроде как главу снимают... пипец... это уже пятый будет при моей истории)
В суд... куда... здесь они все повязаны, а МСК... ох что то слабо верится, похоже там тоже тупо пересылают письма в обратку
https://vk.com/wall-60246297_1384383

Ольга Зубарева-Кнодель, 7 июля в 3:18
Это я счас в Подслушано Луга прочла ( (

Анна Брылевская, 7 июля в 3:25
[Голосовое сообщение]
https://psv4.userapi.com/c852532//u28595462/audiomsg/d16/e00e4993c2.ogg

Ольга Зубарева-Кнодель, 7 июля в 20:11
Инет голосовое не пишет или не тянет... ночью вообще исчез... писать очень долго и эмоции зашкаливают, я как то Лене Ивановой отправляла... и паре адвокатов, что мне нашли ребята с группы...)

Ольга Зубарева-Кнодель, 7 июля в 20:13

[12 пересланных сообщений]
Ольга Зубарева-Кнодель, 3 июля в 21:20
Серёжа..мне право же весьма неловко вас тревожить.. да выбор невелик.. хватаешься за соломинку...
..я многодетная мама... трое малых 9,8 и 4 года.. и старший, но ему 24 и он самостоятельный..
В 2018 г в феврале сгорел дом... у меня по 1/4 с сестрами.. у сестер детей нет... мне ж пришлось собирать массу справок, чтоб встать на учёт в качестве нуждающихся в жилье... футболили в администрации нещадно... то буква, то запятая, то срок той или иной справки истек... но в январе этого года 22 числа поставили, как многодетную и малоимущую на очередь в получении жилья
А...не уточнила... малые у меня находятся в социальном центре,, семья" с временным стационарным проживанием, т к живу сама по друзьям.. на выходных стараюсь их забирать, так и тут с вопросами лезут,, а куда вы их поведете? Чем и на что кормить будете?"...срок договора с центром истекает 15 августа, мне уже пригрозили правда устно, что не решу вопрос с жильем, то могут и родительских прав лишить...
В феврале жилотдел дал смотровой лист на осмотр помещения в резервном фонде..2 комнаты в коммунальной квартире, но и к до школы надо добираться более часа, то я без осмотра отказалась..
Второй вариант дали в апреле...2 комнаты в общежитии.. этот вариант ходили смотреть... в общем словами это сложно описать... сброшу фото (в администрации очень не понравилось, что я засняла это жильё)
Обращение к главе города и на прямую линию президента я писала.. ответ с администрации пришел позавчера... вокруг да около и ничего конкретного.. на электронку пришел..
[9 фотографий]
1. https://vk.com/photo188652613_456246497
2. https://vk.com/photo188652613_456246498
3. https://vk.com/photo188652613_456246499
4. https://vk.com/photo188652613_456246500
5. https://vk.com/photo188652613_456246501
6. https://vk.com/photo188652613_456246502
7. https://vk.com/photo188652613_456246503
8. https://vk.com/photo188652613_456246504
9. https://vk.com/photo188652613_456246505

Ольга Зубарева-Кнодель, 3 июля в 21:22
[9 фотографий]
1. https://vk.com/photo188652613_456246506
2. https://vk.com/photo188652613_456246507
3. https://vk.com/photo188652613_456246508
4. https://vk.com/photo188652613_456246509
5. https://vk.com/photo188652613_456246510
6. https://vk.com/photo188652613_456246511
7. https://vk.com/photo188652613_456246512
8. https://vk.com/photo188652613_456246513
9. https://vk.com/photo188652613_456246514

Ольга Зубарева-Кнодель, 3 июля в 21:23
[3 фотографии]
1. https://vk.com/photo188652613_456246515
2. https://vk.com/photo188652613_456246516
3. https://vk.com/photo188652613_456246517

Ольга Зубарева-Кнодель, 3 июля в 21:24
А это ответ адвоката, что мне друзья с группы нашли

[5 пересланных сообщений]
Ольга Зубарева-Кнодель, 22 мая в 0:50
Доброй ночи вам и извините, что столь поздно!) ваши координаты дали равные консультанты с группы, т.к.ситуация совершенно вышла из под контроля и что делать реально не ведаю...
В феврале 2018 сгорел дом, частная собственность по 1/4 с сестрами... у сестер детей нет, я же многодетная мама... на учёт в жилищном отделе нас поставили 22 января этого года и то средний ребенок не признан нуждающимся, он прописан у своего отца, в доме у него временная регистрация до 2025 года, двое других прописаны постоянно...
Вчера администрация дала смотровую бумагу для осмотра предоставляемого помещения в аварийном фонде (две комнаты в коммунальной квартире общежития), газа нет, вода холодная есть в месте общего пользования (туалет), в квартире 12 комнат... сказать, что это шок.. это ничего не сказать, окна частично разбиты, дверь комнаты (смежные) можно открыть, если приподнять с недюжей силой, проводка сопли, во многих местах через автомобильные провода подсоединена...
Совсем забыла упомянуть, малые находятся в центре семья с временным стационарным проживанием, т.е.беру их на выходные и как есть свободное время, но так как живу у друзей (крыша над головой за помощь им по хозяйству), это 2-4 раза в месяц, а навещаю детей 3-4 раза в неделю по вечерам, вещи им покупаю сама... доходов не имею, продать сгоревшую часть не позволяет администрация, на алименты подано только на третьего мужа, но их ни разу не было, малому уж 5 лет в сентябре будет...
Подскажите пожалуйста, они реально предоставить только коммуналку могут или отдельное жильё,есть сертификат маткапитала, но если только продать сгоревшую часть, то тогда на них ещё можно было бы приобрести хоть полдома, а так..? (
Пособий я не получаю, считается, что дети на гособеспечении... региональный так же забрали, хотя маткапитал+ региональный и продажа части... вот и решился бы вопрос, но нет... справки требуют, а дело не двигается..
С уважением к вам и простите за сумбурность повествования... сложно вкратце излогать то,где много нюансов!

Константин Морозов, 22 мая в 11:11
[Голосовое сообщение]
https://psv4.userapi.com/c852720//u152017554/audiomsg/d18/5275b2db5f.ogg

Ольга Зубарева-Кнодель, 22 мая в 15:24
Благодарю вас!
...есть одно Но,..если я откажусь мне пригрозили лишением родительских прав... Они реально это могут сделать?

Константин Морозов, 22 мая в 16:14
[Голосовое сообщение]
https://psv4.userapi.com/c852720//u152017554/audiomsg/d10/1814d881cb.ogg

Ольга Зубарева-Кнодель, 23 мая в 21:30
Правда их очень сильно задел вопрос.. откуда взялся адвокат и во сколько обходятся его услуги!?))
Это не передать словами Константин... это надо было видеть!
..обращение я написала, но вручить было некому... глава в отъезде до понедельника, зато мадам Пугина ведущий специалист по жилищному вопросу, как в сказке нарисовалась с натянутой на лицо доброжелательностью)
На смотровой бумаге я изложила, что хочу от муниципалитета... капремонт или текущий ремонт с заменой рам, стекло, проводки, санузла, дверей, вывода плесени (инфекционист дал мне справку, что это чревато для детей аллергией или астмой)... На что выяснилось.. денег в бюджет на ремонт до сентября не предвидится, они только две комнаты по другим адресам подлатали и вселили людей)
Жилье вроде как и есть маневренное, но у нас военных пруд пруди... со сборы, то маневры.. вот и селят, после умерших или неплательщиков выселенных по суду...
Глава приедет, обращение обязательно подам, отступать все равно уже бессмысленно, а так сказали ждать следующего освобождающегося жилья, но уже не угрожали снять с очереди.. типа я их не так поняла)))
Вы самый самый... вы реально настоящий мужчина и бог в своём деле!

Сергей Ивантьев, 4 июля в 8:13
Прочитал все и прослушал. Юрист все верно говорит, пишите на имя главы, потом ждите ответ, как придёт ответ, пишите новую бумагу на имя полномочного по правам человека и полномочного по права ребенка, прогуглите на чье имя и на какой адрес, отправляйте на все адреса, в том числе на электронную почту.

Сергей Ивантьев, 4 июля в 8:13
Родительских прав не лишат, они гонят

Сергей Ивантьев, 4 июля в 8:13
Спрашивайте, что не понятно еще

Ольга Зубарева-Кнодель, 4 июля в 14:53
Благодарю вас Серёжа!)
.. завтра и пойду, сегодня из за дождя весь график на конюшне сбился... не успеть никуда...
А..на завтра вызывает жилищный отдел для получения смотрового листа и ключей, чтоб посмотреть выделенную комнату в той же общаге, но под другим номером и меньшей площадью...
Ты знаешь Серёж...я больше боюсь, что успею тебе надоеть... эта ситуация тянется слишком долго, друзья уж говорят.. жаль, что никому нельзя просто дать в морду, ощущение, что жилотдел это жильё...ну со своего кармана даёт...
Лан.. доброго вам дня... надо коней кормить обедом, а завтра посмотрим, что будет...

Сергей Ивантьев, 4 июля в 15:40
Вы где работаете?

Ольга Зубарева-Кнодель, 4 июля в 19:52
Доброго вечера вам!)
В настоящий момент.. официально нигде... т.к.в сентябре 2017 г было сокращение штата (п/ф банкротили, перекупили голландцы и набрали своих военизированных кинологов), я числюсь соискателем на бирже труда (ЦЗН)... а так подработки основной доход... живу то у друзей, у них лошади.. за крышу над головой помогаю им по хозяйству, если повезёт..то с 8 го числа возьмут на АЗС,, Nesste"...уборщицей по договору... медкомиссию все не пройти, нет лишних 8 т.р.)) но малые одеты, обуты, сыты... хотя каждый из них малость сбалован... если они дома, то от плиты не отходишь.. каждый ест своё.. анархия в доме полнейшая)))

Сергей Ивантьев, 4 июля в 20:09
Понятно. Держитесь

Сергей Ивантьев, 4 июля в 20:09
Если будут вопросы спрашивайте

Анна Брылевская, 7 июля в 20:24
[Голосовое сообщение]
https://psv4.userapi.com/c852536//u28595462/audiomsg/d9/75b11bd908.ogg

Анна Брылевская, 7 июля в 20:29
[Голосовое сообщение]
https://psv4.userapi.com/c852436//u28595462/audiomsg/d16/03b0e9c007.ogg

Анна Брылевская, 7 июля в 20:30
[Голосовое сообщение]
https://psv4.userapi.com/c852632//u28595462/audiomsg/d1/1be3937c56.ogg

Анна Брылевская, 7 июля в 20:33
[Голосовое сообщение]
https://psv4.userapi.com/c852720//u28595462/audiomsg/d16/020608dc98.ogg

Ольга Зубарева-Кнодель, 7 июля в 20:45
..дед Гена, это брат моей матери... счас он на пенсии, вот уж два года, а до этого работал замглавы г.луга... мы тогда мало общались из за мамы, а как я перестала вообще с ней поддерживать хоть какие то отношения (моя мать, как не грустно это звучит, очень любит деньги, а не внуков... мы у нее неделю жили после второго пожара, так я ей ещё 15 т р должна осталась...))) Поэтому мои и говорят... какая бабушка Аня Классная.. красивая и почему то молодая!) Это про тебя)))!
Так вот дед начал меня поддерживать хоть как то..он эту кухню из нутри знает, жаль полномочий больше нет, да и лохматой лапой никогда не был.. он из правильных.. коммунист (
[Видеозапись]
Без названия
https://vk.com/video188652613_456239366

Анна Брылевская, 7 июля в 20:48
[Голосовое сообщение]
https://psv4.userapi.com/c852616//u28595462/audiomsg/d15/b6548dc7b1.ogg

Ольга Зубарева-Кнодель, 7 июля в 20:53
История чатов прикреплена к данному письму в виде файла "Чат WhatsApp с дядя Гена".
[10 документов]
1. Чат WhatsApp с дядя Гена.txt • 27 КБ
https://vk.com/doc188652613_507779460
2. IMG-20190606-WA0001.jpg • 75 КБ
https://vk.com/doc188652613_507779465
3. VID-20190607-WA0000.mp4 • 3.5 МБ
https://vk.com/doc188652613_507779485
4. IMG-20190607-WA0001.jpg • 86 КБ
https://vk.com/doc188652613_507779487
5. IMG-20190613-WA0004.jpg • 118 КБ
https://vk.com/doc188652613_507779491
6. IMG-20190616-WA0001.jpg • 194 КБ
https://vk.com/doc188652613_507779495
7. IMG-20190616-WA0002.jpg • 98 КБ
https://vk.com/doc188652613_507779497
8. IMG-20190618-WA0010.jpg • 257 КБ
https://vk.com/doc188652613_507779502
9. IMG-20190618-WA0011.jpg • 248 КБ
https://vk.com/doc188652613_507779506
10. IMG-20190618-WA0012.jpg • 246 КБ
https://vk.com/doc188652613_507779510

Анна Брылевская, 7 июля в 20:55
Ты в администрацию вашу отправила письмо, о необходимости проведения ремонта? Они прислали ответ, что денег нет.
Теперь надо это письмо, с фотками, отправлять детскому омбудсмену и в следственный комитет и прокуратуру, вместе с их ответом

Ольга Зубарева-Кнодель, вчера в 1:59
..сходили... посмотрели... это очередной вариант жилья (
Не сравненно лучше, чем в тот раз.. но,...незакрепленная проводка на бетонном полу, батарей нет, аж двух секций.. надо покупать и устанавливать, полы походу тоже надо стелить.. сомневаюсь, что линолеум спасет, если на бетон кинуть, запах пенецелина слабо, но пронюхивается, на кухне аж явно бросается в глаза, стекла нецеликовые, проклеены скотчем по стыкам и то не везде, помещение холодное... в туалет попасть не смогли, т к унитаз на две квартиры, а сосед на работе.. газовые плиты стоят, но не рабочие, готовить надо в комнате на электроплитке... в общем, как пояснили соседи, то тысяч 5-6 буду за эту комнату платить, как минимум... вот такая перспектива на сегодня.. (

[Пересланное сообщение]
Ленчик Шевченко, 11 июля в 22:50
[10 фотографий]
1. https://vk.com/photo95384269_457243786
2. https://vk.com/photo95384269_457243787
3. https://vk.com/photo95384269_457243788
4. https://vk.com/photo95384269_457243789
5. https://vk.com/photo95384269_457243790
6. https://vk.com/photo95384269_457243791
7. https://vk.com/photo95384269_457243792
8. https://vk.com/photo95384269_457243793
9. https://vk.com/photo95384269_457243794
10. https://vk.com/photo95384269_457243795

Ольга Зубарева-Кнодель, вчера в 17:02
https://vk.com/wall188652613_3091
ООО "Гелиос" 13.07.2019 16:30
29.1. Здравствуйте! А вопрос в чем заключается?
Самак Яна Геннадьевна 13.07.2019 17:15
29.2. Очень много букв. В чем именно вопрос?
Матвеев Андрей Геннадиевич 14.07.2019 11:38
29.3. Ольга, понятно что Вы возмущены, но здесь юристы (не психологи).
Если вопрос о предоставлении жилья Вам, какие у Вас основания многодетные инвалид в семье... подробно и чем подтверждается... какое положение Вас сейчас расселяют? Из аварийного дома? Общежития?
Какой режим собственности жилья сейчас? Вы собственник, соц найм, спец найм...
ну и прочее что найдете нужным сообщить.

Ответ администрации о том что денег нет но вы держитесь даже не обсуждайте (это точно не позиция государства это зажавшиеся уникумы как правило) в таких вопросах нужно сформировать правовую позицию и в суд, дале добиваться исполнения решения суда.
30. Сдаю в аренду свою квартиру, принадлежащую мне на праве частной собственности. НЕ ОФОРМЛЯЮ официальный договор на бумаге — для того, чтобы в случае проблем и неуплаты арендной платы можно было немедленно выставить арендаторов из квартиры, просто поменяв замки, — ведь у них не будет никаких подтверждающих документов. И действительно ли, не оформляя официальный договор, я застраховал себя от захвата квартиры арендаторами и их невыезда по требованию, или есть какие-то еще подводные камни?

Теперь же они попросили оформить им и их детям временную регистрацию в моей квартире. Опасаюсь, что если я это сделаю, то не смогу в случае неуплаты быстро от них избавиться, тем более что у них несовершеннолетние дети. Ведь у них будет доказательство, что они квартиру арендуют, и мне предложат обратиться в суд. Насколько такое опасение оправдано? Может быть, я зря беспокоюсь, и возможно будет по инициативе собственника временную регистрацию немедленно отменить?
Дацкевич Константин Евгеньевич 12.07.2019 00:18
30.1. Ваше поведение вполне оправдано чтобы прекратить временную регистрацию до ее истечение а это от полугода вы сможете их выселить только в судебном порядке, ст 30-31 ЖК и 687 ГК конечно особых проблем тут не будет так как они не ваши члены семьи и договора у вас с ними нет, но это долго и достаточно муторно, поэтому не стоит им оформлять временную регистрацию если вы не хотите оставить их у себя на полгода год минимум.
Поэтому либо заключите договор что будет разумно и не пришлось бы через суд и полицию выселять данных граждан, а просто разорвать его в последующем либо ни в коем случае не давайте разрешение на временную регистрацию, но даже в этом случае рекомендую заключить договор найма жилого помещения так как подводные камни и не выселение могут быть даже если вы не дадите согласие на временную регистрацию, а с договором намного проще тем более договор заключенный на срок меньше года в росреестре регистрировать НЕ НАДО.
Шамолюк Ирина Александровна 12.07.2019 00:22
30.2. Добрый вечер!
Временная регистрация отменяется сразу, по заявлению собственника. В суд не нужно будет обращаться.

ПРИКАЗ МВД РФ
от 31 декабря 2017 г. N 984
Максимов Максим Владимирович 12.07.2019 00:23
30.3. Вполне оправданное опасение, временная регистрация отменяется только по истечении срока или по заявлению собственника
Приказ МВД России от 31.12.2017 N 984 "Об утверждении Административного регламента Министерства внутренних дел Российской Федерации по предоставлению государственной услуги по регистрационному учету граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации" (Зарегистрировано в Минюсте России 05.04.2018 N 50635)


Приказ

53. Для снятия с регистрационного учета по месту пребывания:
53.1. Заявление в произвольной письменной форме о снятии гражданина с регистрационного учета по месту пребывания с указанием даты убытия (если такая дата известна) - представляется гражданином либо лицом, предоставившим ему жилое помещение для временного проживания, в орган регистрационного учета, который производил регистрацию этого гражданина по месту пребывания.
Козлов Сергей Сергеевич 12.07.2019 00:25
30.4. Здравствуйте! Немедленно Вы ничего не можете сделать ни по нашему, ни по какому то другому законодательству. Согласно ГПК РФ срок рассмотрения таких дел не менее 2 месяцев. Плюс месяц на обжалование. Если обжалуют - то еще время на рассмотрение в апелляции. Да еще согласно ГК РФ если сдаете в наем, то какие ли бо претензии сможете предъявлять только не ранее двухразового пропуска платы за каждый месяц найма. СТ. 687 ГК РФ.
своими действиями Вы себя не застраховали, а наоборот подставили!
Кудашева Наталья Владимировна 12.07.2019 00:30
30.5. Здравствуйте! Не советую оформлять им регистрацию, учитывая что она временная, прекратиться она может лишь по истечению ее срока, либо через суд, либо если жильцы выбыли из квартиры и фактически там не находятся. Да, это головная боль, да, это не быстро.
Я все же рекомендую заключать договор найма, прописывать условия проживания, оплаты, одностороннего расторжения, ст 619 ГК РФ. Далее при неуплате, отправляете уведомление о расторжении договора и освобождении помещения. Также приезжаете, меняете замки.
Булатова Ирина Дмитриевна 12.07.2019 02:42
30.6. Нет, не отменить временную регистрацию... до окончания ее срока.
Чем грозит собственнику временная регистрация в этом случае, определяют статьи ЖК РФ, освобождающие родителя от получения согласия владельцев и нанимателей жилья для регистрации несовершеннолетнего ребенка
И выселить их сможете только в судебном порядке, ст 30-31 ЖК РФ.
ИТАК, временно зарегистрированный гражданин получает такие же права, как и жильцы с постоянной регистрацией.
То есть он имеет право не только находиться и проживать в квартире, но и прописывать своих несовершеннолетних детей на временный адрес без согласия на это собственника и других заинтересованных лиц.
Окулова Ирина Владимировна 12.07.2019 03:25
30.7. В суд не нужно обращаться, на основании заявления ПРИКАЗ МВД РФ

от 31 декабря 2017 г. N 984
Каравайцева Елена Александровна 12.07.2019 06:14
30.9. Временную регистрацию можно прекратить в любое время, подав в "паспортный стол" заявление о выезде квартирантов.

Постановление Правительства РФ от 17.07.1995 N 713 (ред. от 25.05.2017) "Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня лиц, ответственных за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации"

При досрочном убытии гражданина из жилого помещения, не являющегося его местом жительства, этот гражданин либо лицо, предоставившее ему жилое помещение для временного проживания, обращается с заявлением в произвольной форме о снятии его с регистрационного учета по месту пребывания с указанием даты убытия (если такая дата известна) либо направляет заявление почтовым отправлением или через Единый портал в орган регистрационного учета, который производил регистрацию по месту пребывания этого гражданина.
Лигостаева Антонина Васильевна 12.07.2019 07:33
30.10. --- Здравствуйте уважаемый посетитель сайта! При предоставлении временной регистрации, их снимут с регучёта по её окончании, без вашего похода в ГУВМ МВД РФ. (бывшая ФМС). А временная регистрация оформляется от 6 месяцев до 5 лет. Пока у вас неуплата налогов, и квартиранты (если не дураки) могут вас сдать налоговому органу. См. Постановление Правительства РФ от 17.07.1995 N 713 (ред. от 23.12.2016) "Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня лиц, ответственных за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации"

Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.
Поделиться в соцсетях:

Читайте также:


Задать свой бесплатный вопрос

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет

8 800 505-91-11

Бесплатный многоканальный телефон

Читайте по теме:

Зарегистрировать переход права собственности на недвижимость: порядок действий и перечень документов

11.07.2019 в 13:31
4605 просмотров
В последнее время наблюдается увеличение числа случаев обращения физических и юридических лиц за судебной защитой в сфере имущественных прав и интересов.
Комментарии (8)
Рейтинг публикации: 0 ( )
0 X