Документы на земельную собственность

Ваш бесплатный вопрос юристам онлайн
Задать бесплатный вопрос онлайн
Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских

1. В свидетельстве о праве собственности на земельный участок, полученное в 2001 году, написан адрес: с/т "Дружба - 1". Сейчас это НСТ "Дружба - 1". Надо ли менять документы?

1.1. Не надо менять документы они действительны. Кроме того, если Вы закажете выписку ЕГРН, скорее всего там будет актуальная информация.

2. Юридическое лицо построило на своем земельном участке (право собственности имеется) гаражи, имеется в наличии тех. паспорт на Административное здание и там также указываются гаражи общей площадью 170,3 кв.м., В бТи отказали сделать техплан, так нет не каких документов на на строительство, только тех. паспорт от 2003 г. Хотим подать исковое заявление в Арбитражный суд Чувашской Республики, не знаю кого привлечь ответчиком и какие документы прикладывать в суд, Спасибо.

2.1. Первое вам необходимо узнать разрешенное использование земельного участка, для этого необходимо запросит сведения о характеристиках земельного участка, запросить в Департаменте по земле администрации города сведения о правилах землепользования и застройки по данному кадастровому номеру и возможность изменить разрешенное использование под нежилое строение и гаражи, подать в администрацию заявление о получении разрешения на строительство (они не дадут) но для суда нужен их отказ,
сделать тех. заключение о соблюдении СНиП и согласно ст.222 ГКРФ признать право собственности на самовольное строение.


3. Я задавал данный вопрос, хотел еще раз уточнить….
Напомню - Я приобрел земельный участок в собственность без строения. Через несколько лет согласно техническим условиям и по всем разрешительным документам я установил колодец к центральному водоснабжению и провел себе трубу, за эти услуги водоканалу я оплатил. До этого воды на моем земельном участке не было. Через несколько дней моего соседа напротив затопило, когда приехал водоканал и устранил течь методом раскопок на территории центрального водоснабжения, то обнаружили, что где произошел прорыв имелись признаки самовольной врезки к центральному водоснабжению, который произвел бывший собственник моего земельного участка (который уже умер) и труба была проведена к моему земельному участку. Однако труба была недействующая и не выходила на земельный участок, т. е. она была под землей. Естественно я не мог об этом знать, так как я не знал и не мог знать, что находится у меня под землей моего участка, а также что находится под землей муниципальной собственности. Водоканал теперь мне предъявляет ущерб, который понес входе устранения аварии, т. е. за раскопки, трактор и т. д… Водоканал написал мне претензию, я не ответил, в настоящее время водоканал обратился в суд и просит взыскать с меня убытки, которые они понесли в результате аварии.
Суд опирается на то, что собственник земельного участка несет бремя содержания своего земельного участка, и не волнует, знал ли я об этом или нет, т. е. независимо от вины. Кроме того, раз труба была под давлением (т. е. там, где и прорвало), то она была действующая, поэтому, мол я за нее и отвечаю.
Я сказал, а если допустим под моей землей бывший собственник еще много чего зарыл, и что, я должен опять отвечать? В суде я доказываю, что я ничего не знал, никогда водой не пользовался, а стал пользоваться, когда только в этом году провел воду, представил тех условия на воду, который я подключал. Водоканал говорит, что мы еще произведем дополнительные раскопки по отводу трубы, привлечем силы и спецтехнику, т. е. доказать, что вся труба проходит именно к моей земле, в результате чего я понесу еще больше расходов.
Вообщем, признавать мне иск или все же отпираться?

3.2. Признавать смысла нет, раз уж не признавали. Но суд будет исходить из ст. 210 ГК РФ. Вы можете попробовать договориться со второй стороной о заключении мирового. Может быть подвинутся по суммам, либо рассрочку дадут.
Ну или ждать решения, потом на рассрочку подавать (ст. 203 ГПК РФ)

3.3. Недра принадлежат не Вам, а только небольшая поверхность земли. Попробуйте в суде ссылаться на закон: Закон Российской Федерации "О недрах"
(в ред. от 3 марта 1995 г.)
(с изменениями от 10 февраля 1999 г., 2 января 2000 г., 14 мая, 8 августа 2001 г.)
Раздел I. Общие положения (ст.ст. 1 - 5)
Раздел II. Пользование недрами (ст.ст. 6 - 22)
Раздел III. Рациональное использование и (ст.ст. 23 - 34) охрана недр
Раздел IV. Государственное регулирование (ст.ст. 35 - 38) отношений недропользования
Раздел V. Плата при пользовании недрами (ст.ст. 39 - 48)
Раздел VI. Ответственность за нарушение (ст.ст. 49 - 51) настоящего закона
Раздел VII. Международные договоры (ст. 52)

Недра являются частью земной коры, расположенной ниже почвенного слоя, а при его отсутствии - ниже земной поверхности и дна водоемов и водотоков, простирающейся до глубин, доступных для геологического изучения и освоения.
Настоящий Закон регулирует отношения, возникающие в связи с геологическим изучением, использованием и охраной недр территории Российской Федерации, ее континентального шельфа, а также в связи с использованием отходов горнодобывающего и связанных с ним перерабатывающих производств, торфа, сапропелей и иных специфических минеральных ресурсов, включая подземные воды, рассолы и рапу соляных озер и заливов морей.
Настоящий Закон содержит правовые и экономические основы комплексного рационального использования и охраны недр, обеспечивает защиту интересов государства и граждан Российской Федерации, а также прав пользователей недр. Ссылайтесь также на ст. 56 ГПК РФ. Удачи!

3.4. Добрый день Артур

В ходе судебного процесса в вашем случае доказать отсутствие вашей вины можно путем заявления о проведении экспертизы согласно ст.79 ГПК РФ, которая подтвердит проведение трубы повлеклеешую аварию и причинение ущерба бывшим собственником.
А отстаивать свои права или согласиться с иском это вы для себя сами должны решить.

Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине.


Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая)" от 26.01.1996 N 14-ФЗ (ред. от 29.07.2018) (с изм. и доп., вступ. В силу с 30.12.2018)
КонсультантПлюс: примечание.
О выявлении конституционно-правового смысла ст. 1064 см. Постановление КС от 05.03.2019 N 14-П.
ГК РФ Статья 1064. Общие основания ответственности за причинение вреда
Позиции высших судов по ст. 1064 ГК РФ >>>

1. Вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.
Законом обязанность возмещения вреда может быть возложена на лицо, не являющееся причинителем вреда.
Законом или договором может быть установлена обязанность причинителя вреда выплатить потерпевшим компенсацию сверх возмещения вреда. Законом может быть установлена обязанность лица, не являющегося причинителем вреда, выплатить потерпевшим компенсацию сверх возмещения вреда.
(в ред. Федерального закона от 28.11.2011 N 337-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
2. Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине. Законом может быть предусмотрено возмещение вреда и при отсутствии вины причинителя вреда.
3. Вред, причиненный правомерными действиями, подлежит возмещению в случаях, предусмотренных законом.

3.5. Суд занимает слишком формальную позицию, ссылаясь на статью 210 ГК РФ,о том что собственник несет бремя содержания своего имущества
В статье 10 ГК РФ сказано:. Добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются. На этой позиции вам и нужно стоять в суде и доказывать ст 56 ГПК РФ,что вы являетесь добросовестным собственником своего участка и пока ваша недобросовестность не доказана нет ни каких оснований требовать с вас возмещения ущерба ст 15 ГК РФ
На мой взгляд, вам конечно не стоит признавать иск Даже если суд удовлетворит этот иск, то у вас есть шансы оспорить это решение в суде апелляционной инстанции стст 320-322 ГК РФ.

3.6. Привлеките к возмещению ущерба наследников продавца.
Имеет место существенное нарушение условий договора купли-продажи земельного участка (ГК РФ статья 450), которое заключается в том, что Вы понесли ущерб в результате сокрытия продавцом сведений относительно несанкционированной врезки к центральному водоснабжению (п.2 ч.2 ст. 450 ГК РФ).

ГК РФ Статья 1175. Ответственность наследников по долгам наследодателя:
1. Наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно (статья 323).
Каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества.

Просите суд считать Вас ненадлежащим ответчиком и привлечь к делу надлежащих ответчиков.

ГПК РФ Статья 41. Замена ненадлежащего ответчика
1. Суд при подготовке дела или во время его разбирательства в суде первой инстанции может допустить по ходатайству или с согласия истца замену ненадлежащего ответчика надлежащим. После замены ненадлежащего ответчика надлежащим подготовка и рассмотрение дела производятся с самого начала.
2. В случае, если истец не согласен на замену ненадлежащего ответчика другим лицом, суд рассматривает дело по предъявленному иску.

3.7. Собственник действительно несет бремя содержания своего имущества согласно ст.210 ГК РФ, вот только эта статья не применяется в данном случае. Бремя содержания имущества и причинение ущерба - разные вещи. Поэтому, я полагаю, что в такой ситуации суд неверно толкует закон. Вы не можете нести ответственность за действия третьих лиц (прежнего собственника). Поэтому нет основания требовать возмещения с вас ущерба, так как согласно ст.1064 ГК РФ для такого требования необходимо, чтобы вред был причинен вами. Вот на этом и нужно строить вашу позицию в суде. В любом случае решение суда можете обжаловать, а можете заявить отвод судье, поскольку еще до вынесения решения судья уже фактически обозначила свою позицию по делу, что недопустимо.

4. Вопрос собственно в том, имеется дом двух квартирный, моя квартира находится на моем земельном участке, дом очень старый, предложил соседки кап ремонт, она отказывается, дом действительно в плачевно состоянии. Вопрос в том какие действия и какие документы необходимо собрать для сноса своей половины?

4.1. Чтобы вам ответить нужно понять: у вас квартира в доме или же 1/2 доли дома?

5. Летом 2018 г. сломал старый дом и на его месте построил новый, в пределах земельного участка под ИЖС, увеличив площадь на 16 как м. Землю перевел в собственность в ноябре 2018 г..Могу ли я его оформить по дачной амнистии и как? И помешает ли в этом, расположенная на участке газовая труба низкого давления, которая проходила по фасаду старого дома, и так же нового, примерно в 20 см. От стены. Обременений в документах нет, а на единой карте ЕГНР есть охранная зона Спасибо.

5.1. Здравствуйте,
Прежде чем строить жилой дом, нужно было получать разрешение на строительство, даже если дом построен на месте старого дома.

Теперь нужно узаканивать самовольную постройку в суде, предварительно получив все необходимые согласования, в том числе от газовиков.
Если скажут, что дом построен с серьезными нарушениями, самовольную постройку заставят снести.
Наугад Вам никто ничего советовать не будет.
Нужно делать тех паспорт БТИ, нужно делать проект и собирать все согласования от контролирующих органов.
Желаю Вам удачи и всех благ!

6. Что мне гразит если я торгую на рынке в повилионе имея документ о собственности на земельный участок в деревне и паспорт.

6.1. Статья 14.1 КоАП РФ "Осуществление предпринимательской деятельности без регистрации" - штраф от 500 до 2 тысяч рублей.

7. Возможно ли и как оформить земельный участок под ЗДАНИЕМ гаража (собственность) в ГСК я не член а главный член против. Земля в бессрочном пользовании ГСК? Вот ответ из ДИЗО. ГУ-8560/19 от 29.05.2019
(МФЦ проспект Генерала Острякова, 15, запись № 42033 от 28.05.2019) о предварительном согласовании предоставления земельного участка из земель, находящихся в государственной собственности, расположенного по адресу: г. Севастополь, ул. Генерала Коломийца, площадью 44 кв.м, сообщаем.
В соответствии с пунктом 16 статьи 11.10 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ), основанием для отказа в утверждении схемы расположения земельного участка является разработка схемы расположения земельного участка с нарушением предусмотренных статьей
11.9 ЗК РФ требований к образуемым земельным участкам, а именно: образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и друтим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.
При рассмотрении материалов, представленных для утверждения схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории, было выявлено, что границы испрашиваемого земельного участка полностью пересекают местоположение земельного участка, учтенного в ЕГРН под кадастровым номером 91:03:002008:48.
На основании вышеизложенного, руководствуясь пунктом 16 статьи
11.10 ЗК РФ, Департамент по имущественным и земельным отношениям города Севастополя отказывает в предоставлении государственной услуги.
Также сообщаем, что при проведении анализа представленных с заявлением документов было выявлено, что указанные материалы могут являться основанием для раздела земельных участков в порядке, установленном статьей 11.4 Земельного кодекса Российской Федерации.
Дополнительно информируем, что Вы вправе обратиться в адрес Департамента по имущественным и земельным отношениям города Севастополя с заявлением и пакетом документов, предусмотренным административным регламентом по предоставлению государственной услуги «Утверждение схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории» (далее - Регламент), утвержденным Распоряжением Департамента по имущественным и земельным отношениям города Севастополя от 27.06.2017 № 9052-РДЗ, приложив в составе материалов письменное согласие ГСК «Восточный» о разделе земельного участка.
Пунктом 1.3.7. указанного Регламента установлено, что государственная услуга может быть предоставлена при обращении заявителя: лично (либо через представителя заявителя) - по месту нахождения МФЦ; либо почтовым отправлением с описью вложения и с уведомлением о вручении в адрес Департамента. При этом подлинность подписи заявителя на заявлении должна быть засвидетельствована в нотариальном порядке.
Заместитель начальника Управления земельных отношений - начальник отдела.

7.2. Здравствуйте!
Давайте разберемся по порядку. Земля принадлежит ГСК. Как единый объект.
Пока право ГСК не прекращено оформить участок Вы не сможете себе.
Вам правильно ответили, что в соответствии с пунктом 16 статьи 11.10 Земельного кодекса Российской Федерации будет отказ в утверждении схемы.
Тут дело даже не в том, что Вы не член. А в том что этот участок "разбивать" не могут в силу закона.

7.3. Вы собственник гаража. Это важный фактор. Земельное законодательство России содержит принцип единства судьбы недвижимости и земли, земля следует за зданием. Ст.1,11.4,11.9, 11.10, 35 ЗК РФ. Вам нужно или согласие ГСК о разделе земельного участка. А потом снова обращаться в администрацию. Или обращаться в суд с иском о признании права постоянного (бессрочного) пользования ГСК недействительным в части земельного участка под Вашим гаражом. Если ГСК будет отказывать. На основании решение суда тогда участок ГСК разделят. Под Ваш гараж сформируют отдельный участок. Обжаловать отказ департамента бессмысленно.

8. Я живу в частном секторе в Ростове-на-Дону. Наш участок принадлежит трем совладельцам. В 2010 мы оформили земельный участок и дома (их тоже три, отдельно стоящие) в собственность, Согласно документам каждый имеет свою долю в доме совладельца. Могу ли я как-то выделить свою часть, чтобы дом был полностью моей собственностью,

8.1. Вам необходимо заключить соглашение о разделении долей, у домов 3 кадастровых номера?

9. Я приобрел земельный участок в собственность без строения. Через несколько лет согласно техническим условиям и по всем разрешительным документам я установил колодец к центральному водоснабжению и провел себе трубу. До этого воды на моем земельном участке не было. Через несколько дней моего соседа напротив затопило, когда приехал водоканал и устранил течь методом раскопок на территории центрального водоснабжения, то обнаружили, что где произошел прорыв имелись признаки самовольной врезки к центральному водоснабжению, который произвел бывший собственник моего земельного участка (который уже умер) и труба была проведена к моему земельному участку. Естественно я не мог об этом знать, так как я не знал и не мог знать, что находится у меня под землей моего участка, а также что находится под землей муниципальной собственности. Водоканал теперь мне предъявляет ущерб, который понес входе устранения аварии. Что мне делать, если я не виноват в этом?

9.1. Водоканал имеет право обратиться в суд и взыскать причиненный вред. Бремя доказывания вашей вины будет лежать на истце (водоканале) согласно статей 15, 1064 ГК РФ.
Если будут основания для удовлетворения иска, то суд удовлетворит иск.

9.2. К вам предъявляют претензии т.к. теперь вы собственник по ст.1064 ГК РФ.
У вас есть право в суде возразить по ст.149 ГПК РФ и изложить свою позицию. Также имеете право заявить о проведении экспертизы по выявлению факта нарушения в период времени когда вы не были собственником земельного участка Решение будет принято на основании совокупности доказательств.

9.4. Водопровод не является источником повышенной опасности. При причинении вреда источником повышенной опасности ущерб взыскивается в независимости от наличия вины владельца источника повышенной опасности.
Это означает, что истец обязан доказать Вашу вину в незаконной врезке. Это прямо вытекает из ст. 1064 ГК РФ и ст. 56 ГПК РФ.

9.5. Ответственность вследствие причинения вреда регламентируется главой 59 ГК РФ.
В соответствии со ст. 1064 ГК РФ "вред, причиненный имуществу гражданина подлежит возмещению в полном объеме".
Перед соседом конечно будет отвечать Водоканал, а те в свою очередь могут судиться с Вами, доказывая обстоятельства дела. Вам необходимо ходатайствовать об экспертизе с вопросами о времени врезки, размера ущерба, откуда куда проходила врезка и т.д. Кроме того им надо будет доказать, что водой по этой врезке вы пользовались и знали об этом.
А вообще здесь усматриваются признаки преступления (хищение ресурсов-это материальная ценность), подпадающее под ст.158 УК РФ.
В этом случае прежнему хозяину не отвертеться. Пишите соответствующее заявление.

9.6. Здравствуйте, Вам стоит написать возражение на их претензии, платить не за свои грехи не стоит, поэтому. Пуст водоканал обращается в суд с исковым заявлением, по общему принципу гражданского процесса существует обязанность доказывания ГПК РФ Статья 56. Обязанность доказывания
1. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Поэтому им придется доказать, что это именно Вы осуществили самовольную врезку, Вы же доказывайте обратное, подтверждением может быть Ваши легальные правоотношения по водоснабжению, зачем бы Вам проводить воду на законных основаниях, если бы Вы уже врезались самовольно.

9.7. Если водоканал обратится в суд, обязанность доказывания лежит на истце, это предусмотрено ст. 56 ГПК РФ. Они должны доказать, что врезку осуществили именно Вы. Вам же, в свою очередь, необходимо будет представить возражения на заявленные требования в порядке ст.149 ГПК РФ. Кроме того, давность "врезки" возможно установить экспертным путем. Помимо этого, поговорите с соседями, возможно они смогут подтвердить в суде, что с момента приобретения участка Вы никаких работ в отношении трубы водоснабжения не совершали. Если такие найдутся, заявите перед судом ходатайство о вызове и допросе их в качестве свидетелей.

10. Мы многодетная семья, нам по закону положен участок земли в собственность. В 2017 г. сентябрь месяц мы как положено собрали все документы и отправили в Министерство земельного хозяйства, через месяц нам пришол отказ, начели ссылаться на затопляюмую зону и куча всяких причин, хотя по периметру где мы хотим участок строиться и уже есть дома. Мы начели судебные тяжбы, но все суды протев нас. Дальше мы начали писать вовсе инстанции и даже Презеденту. В 2019 году приходит письмо сМинистерства земельного хозяйства такой формулировкой, мы не отказываем вам в получении земельного участка номер такой-то такого. Мы отрадости побежали вМФЦ написали письмо спасибо вам большое но отрадости не посмотрели номер участка нам подсунули участок на акреени города рядом несанкционированная свалка и руины постройки туб больницы 10 метров от участка. Мы написали письмо в Министерство об отказе этого участка, в ответ получили бумагу вы сняты с очереди и в получении бесплатной земли. Законно это или нет?

10.1. Нет, с очереди Вас сняли незаконно.

11. Хотим оформить земельный участок в собственность под домом. Из документов у нас только договор постоянного бессрочного пользования от 1953 года выданный моему отцу, который уже умер. На дом документов нет. С чего нам начинать оформление?

11.1. С признания права собственности на земельный участок.

В соответствии с ч.1 ст.39.1 Земельного Кодекса РФ земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании:

1) решения органа государственной власти или органа местного самоуправления в случае предоставления земельного участка в собственность бесплатно или в постоянное (бессрочное) пользование;

2) договора купли-продажи в случае предоставления земельного участка в собственность за плату;

3) договора аренды в случае предоставления земельного участка в аренду;

4) договора безвозмездного пользования в случае предоставления земельного участка в безвозмездное пользование.

При этом, несмотря на то обстоятельство, что прежние собственники жилого дома не оформили документы, удостоверяющие право на земельный участок, на котором находится указанный жилой дом, к новому приобретателю строения, в силу ч.1 ст. 35 ЗК РФ, перешло право на земельный участок на тех же условиях и в том же объеме, что и у прежнего собственника, поэтому к истцу перешли те же права на земельный участок, которые были у предыдущего собственника - право постоянного (бессрочного) пользования, а, следовательно, и право на однократную бесплатную приватизацию

Более подробная консультация возможна в приватном порядке.

С Уважением, адвокат – Степанов Вадим Игоревич.

12. Земельный участок сформирован из земель коллективной совместной собственности и поставлен на кадастровый учет в 2008 году. Общим собранием в 2016 году было принято решение о его продаже. Какие документы необходимы для регистрации его за физическим лицом?

12.1. Нужно это решение, сам договор купли продажи (ст. 454 ГК РФ), кадастровый паспорт (выписка) на этот земельный участок, квитанция об оплате госпошлины, паспорта обращающихся.

12.2. Правоустанавливающий документ на землю, кадастровый паспорт на землю, сам дкп ст.454 ГК РФ, оплата госпошлины при отчуждении в МФЦ.

12.3. Здравствуйте, нужен правоустанавливающий документ на земельный участок, решение общего собрания о продаже, кадастровый паспорт, составленный между покупателем и продавцом договор купли продажи, согласно ГК РФ ст. 549, личный документ, лица представляющего интересы собственника (паспорт), если это не председатель, то доверенность на него, квитанция об уплате госпошлины за регистрацию перехода права, заявление напишите в МФЦ.

12.4. Вы можете как отдельно так и совместно с остальными собственниками обратиться в Росреестр с заявлением о регистрации общей долевой собственности на земельный участок под МКД
Получить информацию о факте формирования участка под многоквартирным домом и постановке его на кадастровый учет можно на публичной кадастровой карте на сайте Росреестра.
Для кадастрового учета и государственной регистрации прав собственности на земельный участок под многоквартирным домом могут потребоваться следующие документы (ч. 1, 2 ст. 14, ч. 1 ст. 15, ст. 18, ч. 1 ст. 42 Закона N 218-ФЗ; п. 157 Порядка ведения Единого государственного реестра недвижимости, утв. Приказом Минэкономразвития России от 16.12.2015 N 943):

1. Заявление о государственном кадастровом учете и государственной регистрации права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

2. Документ, удостоверяющий личность заявителя или уполномоченного им на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности (при представлении заявления посредством личного обращения).

3. Документы о формировании органом государственной власти или органом местного самоуправления земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.

4. Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о формировании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.

5. Решение (протокол) общего собрания собственников помещений об определении долей в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

6. Правоустанавливающие документы, подтверждающие наличие прав собственников помещений в многоквартирном доме, возникших до 31.01.1998 (если на момент представления документов на государственную регистрацию права общей долевой собственности на объекты недвижимости помещений в многоквартирном доме в ЕГРН (Едином государственном реестре недвижимости) отсутствуют записи о государственной регистрации наличия прав указанных собственников).

согласно ст. 273 ГК РФ, “при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования”.
В Жилищном кодексе РФ указано, что земля под многоквартирным домом – это коллективная собственность жильцов.
Статья 36 ЖК РФ. Право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме:
1. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:
4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.
В ч. 5 ст. 16 закона Федерации от 29 декабря 2004 г. N 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации»:
С момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

13. Истёк срок наследования, также есть протест признания другого дольщика:
Ситуация: родители умерли, осталась дача, брату дача не нужна и мне не даёт, хочу вступить в наследство (на руках документов на дачу нет), съездила к председателю на дачу, она сказала восстановить св-во права на собственность на земельный участок и приехать к ней, чтобы придумать как быть дальше. Я позвонила в Росреестр, там сказали чтобы я предоставила нотариальный запрос и ещё есть ещё наследники то и нотариально заверенный отказ. Брат мне этот отказ никогда не даст (мы не общаемся). Время вступления в наследство истекло.

13.1. Тогда вам нужно вступать в наследство в судебном порядке.

13.2. Николай добрый день! Ваш вопрос можно в судебном порядке урегулировать!

14. Наследство, сроки.
Ситуация: родители умерли, осталась дача, брату дача не нужна и мне не даёт, хочу вступить в наследство (на руках документов на дачу нет), съездила к председателю на дачу, она сказала восстановить св-во права на собственность на земельный участок и приехать к ней, чтобы придумать как быть дальше. Я позвонила в Росреестр, там сказали чтобы я предоставила нотариальный запрос и ещё есть ещё наследники то и нотариально заверенный отказ. Брат мне этот отказ никогда не даст (мы не общаемся). Время вступления в наследство истекло.

14.1. Здравствуйте!

Если нотариус даст справку о том, что являетесь наследником можете сделать запрос в архив Росреестра о предоставлении документа на дачу.
В случае, когда имеется такой документ Вы на основании его вправе внести сведения "восстановить" в реестр недвижимости (ЕГРН).

14.2. Не совсем понятно из вашего вопроса, Вы сами то наследство приняли?
Если не успели, в любом случае обращайтесь к нотариусу и подавайте заявление. У Вас есть шансы на получение этого ЗУ. Вам нужно юридическое сопровождение. Процедура не из простых.

15. Мой дедушка сдал документы в МФЦ на регистрацию права собственности на ранее учтенный земельный участок (Свидетельство 1993 г. выдано на основании Постановления местного органа). Росреест отказал в регистрации сказали иду в суд, свидетельство на земельный участок выдано не закона и такого постановления указанного в свидетельстве не существует, как так? (мы живем и пользуемся эти земельный участком уже много лет, как так не закона?). Заранее благодарю.

15.1. Можно установить право собственности в судебном порядке, если он пользуется данным имуществом с 1993 года.

15.2. Добрый день!
Отказ является незаконным, возможно, регистратор поленился запросить архив.
Вы вправе обратиться в суд с административным иском о признании незаконным отказа Росреестра.
Дополнительно обратитесь в государственный архив о получите копию решения (распоряжения, постановления) о передаче земельного участка в собственность.

16. Проживаем в центре одного из районов г.Сочи в бывшем ведомственном помещении с большой территорией свободной земли, статус жилья в данный момент не определен (ждем решение суда) но некоторые граждане проживающие в данном помещении не имения ни каких документов на право собственности на земельные участки (возможно в связи с желанием быстро и незаконно обогатиться, или в связи с многочисленными публикациями и общественным резонансом в сети Интернет о сносе незаконно построенных жилых помещений, начали на основе устных договоренностей по смешной цене продают земельные участки которые они самовольно огородили (после распада ведомства), посторонним людям как бы под огород, (а дальше возможно под застройку) прошу помочь дать правовую оценку.

16.1. Есть такое юридическое высказывание: "никто не может передать другому больше, чем есть у него самого". То есть продажа земли не находящейся у субъекта в собственности исключена. Это мошенничество - ст.159 УК РФ. Обращаться в полицию должна потерпевшая сторона, т.е. тот кто заплатил деньги и ничего не получил.

16.2. Добрый день!
Владение, пользование и распоряжение земельным участком начинается с получения документов о правообладателях конкретного земельного участка.
Действующий жилищный кодекс не содержит понятие "ведомственное жилое помещение".
Для приватизации земельного участка вам следует начинать с приватизации жилых помещений.
По общему правилу, земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом. принадлежит на праве общей долевой собственности собственникам помещений данного многоквартирного дома.


17. Я подала иск в суд о признании права собственности на земельный участок и жилой дом. Суд вынес определение об оставлении его без движения, так как не было приложено к иску по поводу дома никаких документов, кроме копии домовой книги (в которой на первой странице написано, что дом не достроен, но затем указана общая и жилая площадь, от 2003 года есть запись инспектора о том, что после смерти прежнего владельца дом не оформлен, зарегистрированых лиц нет, все,кто были зарегистрированы, были сняты с учета).
Вопрос в том, что делать: суд требует либо предоставить копию технического паспорта на дом, либо обратиться только по поводу земельного участка, так как из описательной части искового заявления следует, что спорный дом практически разрушен.
На участке был возведен дом из шлакобетона, сколько-то лет назад был выезд бти. Дом для жизни людей непригоден, почти разрушен, мне сказали, что,пока не рухнет крыша, его нужно оформлять как жилой дом (на тот момент крыша еще не рухнула). Есть ли смысл оформлять этот практически разрушенный дом как жилой? Или единственный способ с ним разобраться, это далее еще и на кадастровый учет его поставить, а потом снова оплатить выезд бти, а потом получить от них на руки какое-либо письменное заключение и на его основании снимать дом с учета кадастрового? Либо в суд обращаться с этим заключением, чтобы он признал дом аварийным и подлежащим сносу?
Или просто без заказа технического паспорта и справки я могу оплатить выезд бти, чтобы они зафиксировали состояние дома на данный момент и получить от них какое-либо письменное подтверждение, что дома нет? Ведь, возможно, что сейчас уже крыша провалилась и дом уже не подлежит оформлению как жилой?
Я обратилась в бти в своем городе по месту нахождения объектов, бти мне посоветовали обратиться в техническую инвентаризацию по республике, там мне ответили, что я могу запросить копию технического паспорта и справку о наличии или отсутствии права собственности на объекты недвижимости, зарегистрированные до 1998 года. Земельный участок был предоставлен моему деду для строительства индивидуального жилого дома, дом был построен, но не был оформлен, право собственности зарегистрировано не было. Затем в суд обращалась моя мать, было судом вынесено решение о признании за ней права собственности на земельный участок, но она также не получила при жизни на руки свидетельство о праве собственности на земельный участок, но на кадастровом учете участок стоит, а дом не стоит на кадастровом учете и никаких документов на него, кроме домовой книги от 1960 года, у меня нет.
Правильно ли заказывать копию технического паспорта на дом, которого уже почти нет?
Я подам иск по земельному участку, но ведь вопрос с домом нужно решить, так как по закону все строения на земельном участке должны быть зарегистрированы или это не так? Как я понимаю, если я просто не буду решать вопрос с домом, при продаже участка сделка будет приостановлена? Если только это была самовольная постройка, о которой нигде не было информации, тогда, возможно, я просто в договоре купли-продажи или акте приема-передачи смогу указать участок как землю с постройками на ней? какие мои должны быть верные действия дальше, чтобы решить вопрос с домом? (на землю документы есть).

17.1. Если Вы просите признать право собственности на дом, то нужно доказывать, что этот дом есть. Если дом стоит на кадастровому учете, то нужен техпаспорт и кадастровый паспорт, а также выписка из ЕГРН.

17.2. Начну с Ваших сведений:
- после смерти прежнего владельца дом не оформлен, зарегистрированых лиц нет, все,кто были зарегистрированы, были сняты с учета

- Земельный участок был предоставлен моему деду для строительства индивидуального жилого дома, дом был построен, но не был оформлен, право собственности зарегистрировано не было...

Так вот - Ваша ситуация сложная.
И разрешается в несколько этапов, в несколько разных судебных производств.

Обращайтесь с документами к юристу.

17.3. Без тех. паспорта на объект недвижимости Вам не обойтись. Его действительно следовало приложить к иску, т.е сначала сделать в БТИ тех. план и тех. паспорт на объект, затем на основании тех. плана поставить на кадастровый учет в Росреестре (в зависимости от процента готовности либо нежилое строение, либо объект незавершенного строительства) и лишь после этого подать иск. непонятно почему Вы исцом выступаете, а не Ваша мать... Если она жива, то она является надлежащим истцом. На основании решения суда о признании за ней права собственности на земельный участок, вступившего в законную силу, маме следует зарегистрировать в Росреестре право собственности на участок.

18. Был приобретен участок земли. У женщины, у неё был отец который умер но документы на землю она не переделала на себя. По расписке выкупили у неё землю она отдала Государственный Акт на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения бессрочного постоянного пользования землёй это 1993 года. Также в нутри есть карточка плана земельного участка. СКАЖИТЕ КАК МОЖНО ОФОРМИТЬ НА СЕБЯ КУДА ОБРАТИТЬСЯ.

18.1. Кто сейчас по расписке то землю покупает, когда на дворе 21 век Вы совершили большую глупость. Потому что на основании Государственного Акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения бессрочного постоянного пользования землёй 1993 года вы не оформите на себя право собственности ст 209 ГК РФ на эту землю
Тем более та женщина не вступила в наследство стст 1153 и 1154 ГК РФ.

18.2. Скорее всего только в судебном порядке. И то при ряде условий. Для этого нужно хотя бы видеть документы и изучить ситуацию.

19. Была приобретен участок земли. У женщины был отец который умер но документы на землю она не переделала на себя по расписке выкупили у неё землю она отдала Государственный Акт на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения бессрочного постоянного пользования землёй это 1993 года. Также в нутри есть карточка плана земельного участка. СКАЖИТЕ КАК МОЖНО ОФОРМИТЬ НА СЕБЯ КУДА ОБРАТИТЬСЯ.

19.1. В каком году Вы "выкупили" у женщины земельный участок? Пользуетесь ли Вы этим участком?
Вероятнее всего, Вам придется устанавливать свое право собственности на этот участок через суд по давности владения.

20. Земельный участок и дом стоящий на нем не такого не оформлен. Но я там прописан с самого рождения. Кроме меня ни кто не прописан. Никаких документов о собственности на дом нет и не было.
Как оформить дом и земельный участок в собственность.

20.1. Здравствуйте! Можно попробовать признать за Вами право собственности в силу приобретательной давности согласно ст.234 ГpК РФ, если непрерывно владели как своим собственным домом с участком в течение 15 лет. Для этого нужно обратиться с заявлением в районный суд по месту нахождения недвижимого имущества.

Статья 234. Приобретательная давность

1. Лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

2. До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

3. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

4. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

20.2. Надо оформлять в силу давности владения.
Ст. 234 ГК РФ позволяет это сделать.

20.3. Земельный участок оформить отдельно от дома не получится. Нужно обращаться в суд с иском о признании права собственности на дом в силу приобретательной давности (ст.234 ГК РФ), а после этого можно будет уже землю оформить в собственность.

20.4. Получите выписку из Единого реестра прав на недвижимость в Росреестре. В нем должны быть указаны данное правообладателя. Если нет правообладателя, обращайтесь в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательской давности (ст. 234 ГК РФ). Нужно будет сделать оценку стоимости дома. Исходя из нее рассчитывается госпошлина за рассмотрение иска в суде (ст. 333.19 Налогового кодекса РФ). Иск подается в районный суд по месту нахождения дома. Ответчик - местная администрация.

20.5. Если вы в этом доме не только прописаны но и проживаете более 15 лет то на основании ст 234 ГК РФ вы можете приобрести право собственности на дом право собственности в силу приобретательной давности Для этого нужно подать исковое заявление ст 131 ГПК РФ в районный суд Ответчиками по таким спорам ставят местные администрации
Что касается земли то ее по приобретательной давности вы не сможете приобрести в собственность-это не предусмотрено законом Землю вам придется выкупать чтобы стать ее собственником.

20.6. Доброго времени суток Николай

Не соглашусь с ответами коллег в связи с тем, что если вы были изначально в доме прописаны значит о вас есть информация в местной администрации и в БТИ, видимо документы не обновлялись.
Вам надо запросить выписку на объект недвижимости с БТИ, заказать техплан дома, получить кадастровый паспорт и все документы здать на регистрацию в Росреестр. Далее обратиться к кадастровому инженеру за проведением кадастровых работ по регистрации право собственности на землю. ФЗ-218 от 13.07.2015 г. С изм. и дом. на 2019 г. " О государственной регистрации право собственности"

20.7. --- Здравствуйте уважаемый посетитель сайта! Непонятно кому принадлежит земельный участок, и на каком основании строили дом?, похоже что просто регистрация в доме, не даёт вам никаких прав, ни на дом, ни тем более на участок, и вы не собственник. Статья 209 ГК РФ. Содержание права собственности (действующая редакция)
1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
3. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.

21. У нас такая ситуация. Мы ФГБУ, на балансе учреждения числится не жилое здание, год принятия здания на баланс учреждения судя по старым инвентарным картам 1994 год. Земельный участок на котором находится данный объект находится в собственности РФ и у нас в постоянном бессрочном пользовании. Нам нужно поставить здание на кадастровый учёт и зарегистрировать право оперативного управление за нами и право собственности за РФ. Из документов у нас только старые инвентарные карты и техплан который мы подготовили с помощью БТИ на основании декларации, так же есть справки о том, что какая либо документация в архиве и администрации на данный объект отсутствует. Мы обращались в Росреестр, но нам было отказано, так же юрист Росреестра пояснила, что признать права на это здание в силу с. 222 ГК (самовольная постройка) мы не можем, т.к объект построен до 1995 года, признать права в силу беспрерывного владения (более 15 лет), мы так же на можем т.к у нас происходила реорганизация в форме слияния и менялось название учрежния. Как нам теперь быть? Возможно ли как то узаконить данную постройку?

21.1. Если у вас проблема только в реорганизации, то доказать что одна организация является правоприемником другой, сложности нет.

в части самовольной постройки, если постройка до 1994 года стояла и числится по планам БТИ, то с чего же она самовольная?


22. Дед получил в наследство 1/2 долю дома в 85 г. Сейчас встал вопрос о продаже дома нужно получить документ о праве на собственность. Но и земельный участок на котором находится дом тоже нужно оформить в собственность. Вопрос с чего начать подскажите пожалуйста.

22.1. Поднять старые документы.
Вот статья моя.
Подробнее >>>

22.2. Уважаемая Елизавета г. Владикавказ!
В данной ситуации вам необходимо ЗНАТЬ!, что базовым вопросом в данном случае является:
- вопрос Права собственности (ст.209 ГК РФ) на земельный участок.
1)01 сентября 2006 года вступил в силу, так называемый "Закон о дачной амнистии".
Полное название документа - ФЗ №93-ФЗ от 30 июня 2006 года "О внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ по вопросу оформления в упрощённом порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества".
Если речь идёт о земельном участке, то он должен быть предоставлен вам до введения в действие Земельного кодекса РФ, т.е. до 30 октября 2001 года.
2) Государственная регистрация производится на основе документа, подтверждающего, что данный земельный участок принадлежит вам на праве:-пожизненного наследуемого владения;-постоянного (бессрочного) пользования и т.д.

3)Признаются также документы, в которых не указано право или невозможно определить вид этого права.
Они могут быть выданы как российскими, так и советскими властями.

4)Если нет правоустанавливающих документов, то для регистрации права собственности будет приниматься ВЫПИСКА из ПОХОЗЯЙСТВЕННОЙ КНИГИ, её по установленной форме должны выдать Органы местного самоуправления.

5)При оформлении земельного участка в регистрирующий орган обязательно представляется Кадастровый паспорт на земельный участок, если его нет, значит необходимо оформить.
6)Кроме того, также необходимо оформить Межевой план с поворотными точками данного земельного участка.

При этом, письменный Отказ в оформлении Кадастрового паспорта и Межевого плана вы можете оспорить в Судебном порядке (ст.218 КАС РФ).

После того, как Право собственности на земельный участок будет зарегистрировано в Регпалате субъекта РФ можно будет уже заниматься вопросом Права собственности на жилой Дом.

Удачи вам Владимир Николаевич
г.Уфа 11.06.2019 г.

23. Пожалуйста, я присмотрела дом с земельным участком для покупки. На дом и землю есть свидетельства о праве собственности. Также есть 1.5 сотки в аренде. Документов у нынешних собственников нет, квитанции на оплату тоже не приходили. Естественно, никто не платил за него. Если я сейчас буду покупать этот участок смогут ли на меня перевести все долги по арендованному участку? И вообще хотелось бы выкупить этот клочок земли. Как вообще все это происходит, долго ли по времени это затягивается? Спасибо за ответы.

23.1. Здравствуйте! Нет долги по аренде предыдущего арендатора Вы не обязаны оплачивать. Сможете оформить участок в собственность после покупки дома.

24. В Оренбургской обл пришёл отказ в выдаче земельного участка, по причине того что у мужа есть в собственности дом 50 кВ м и 4 сотки земли под этим домом, мы с мужем и тремя детьми проживаем в этом доме, но дом ему принадлежит по дарственной от бабушки еще до заключения брака, он является единственным собственником, я с детьми только прописана в этом доме, в органах отпеки отказались прикладывать к заявлению дарственную и все остальные документы, вникать в суть дела не стали, в итоге отказ, законно ли нам отказали в предоставлении земельного участка как многодетной семье на основании вышеизложенного?

24.2. Законно. Потому что считают метры, которые есть в собственности, т.е. учитывают нуждаемость, согласно ст. 51 ЖК РФ, Областного закона "О бесплатном предоставлении на территории Оренбургской области земельных участков гражданам, имеющим трех и более детей". Можете конечно обжловать, но толку мало будет.

24.3. Не имеет никакого значения основания приобретения мужем участка в собственность. Это участок считается.

Согласно ст. 2 ЗАКОНА ОРЕНБУРГСКОЙ ОБЛАСТИ от 22 сентября 2011 года N 413/90-V-ОЗ "О бесплатном предоставлении на территории Оренбургской области земельных участков гражданам, имеющим трех и более детей" одним из условий предоставления участка многодетной семье в собственность является отсутствие земельных участков в границах населенных пунктов Оренбургской области в собственности, на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, предназначенных для индивидуального жилищного строительства или ведения личного подсобного хозяйства с правом возведения индивидуального жилого дома.
Отказ правомерен.

24.4. Вот эти 4 сотки под домом и лишают Вас возможности получить землю как многодетная семья В пункте 4 статьи 2 нижеуказанного закона Вашей области сказано, что право на бесплатное предоставление земли возникает: если граждане не имеют земельных участков в границах населенных пунктов Оренбургской области в собственности, на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, предназначенных для индивидуального жилищного строительства или ведения личного подсобного хозяйства с правом возведения индивидуального жилого дома.
Таким образом, в силу наличия у вашего мужа в собственности 4 соток у местных властей были основания отказать Вашей семье в предоставлении земли
У Вас конечно есть право в суде обжаловать отказ согласно стст 4 и 218 КАС РФ.Но в силу того что в вашем областном законе есть норма, о том что наличие земли в собственности не дает права на получение земли бесплатно, суд вам откажет.

Статья 2.3. Порядок снятия граждан с учета

(введена Законом Оренбургской области от 03.07.2015 N 3294/894-V-ОЗ)


1. Граждане, состоящие на учете, снимаются с учета решением уполномоченного органа местного самоуправления городского округа, муниципального района Оренбургской области, принявшего решение о постановке граждан на учет в случаях:ЗАКОН

ОРЕНБУРГСКОЙ ОБЛАСТИ

от 22 сентября 2011 года N 413/90-V-ОЗ


О бесплатном предоставлении на территории Оренбургской области земельных участков гражданам, имеющим трех и более детей

(с изменениями на 7 декабря 2018 года)
Статья 2.2. Основания для отказа гражданам в постановке на учет

(введена Законом Оренбургской области от 03.07.2015 N 3294/894-V-ОЗ)


Основаниями для отказа гражданам в постановке на учет являются:


1) представление неполного пакета документов;


2) представление справки с истекшим сроком действия;


3) подача заявления о постановке на учет в ненадлежащий орган местного самоуправления.

Статья 2.3. Порядок снятия граждан с учета

(введена Законом Оренбургской области от 03.07.2015 N 3294/894-V-ОЗ)


1. Граждане, состоящие на учете, снимаются с учета решением уполномоченного органа местного самоуправления городского округа, муниципального района Оренбургской области, принявшего решение о постановке граждан на учет в случаях:


1) подачи заявления гражданами о снятии с учета;


2) принятия решения уполномоченным органом местного самоуправления Оренбургской области о предоставлении гражданам земельного участка бесплатно или об отказе в предоставлении земельного участка бесплатно в порядке, установленном настоящим Законом;


3) принятия решения министерством природных ресурсов, экологии и имущественных отношений Оренбургской области о предоставлении гражданам земельного участка бесплатно в порядке, установленном статьей 4.1.2 настоящего Закона;


(п. 3 введен Законом Оренбургской области от 24.08.2015 N 3338/929-V-ОЗ)


4) трехкратного отказа гражданина, состоящего на учете, от предложенных в собственность бесплатно различных земельных участков для индивидуального жилищного строительства. При этом снятие гражданина с учета не лишает его права на подачу в дальнейшем нового заявления о постановке на учет.


(п. 4 введен Законом Оренбургской области от 14.12.2016 N 108/39-VI-ОЗ; в ред. Закона Оренбургской области от 02.07.2018 N 1139/283-VI-ОЗ)


2. Решение о снятии граждан с учета принимается уполномоченными органами местного самоуправления городского округа, муниципального района Оренбургской области не позднее 5 рабочих дней со дня выявления обстоятельств, послуживших основанием для принятия такого решения.


Решение о снятии граждан с учета должно содержать основания снятия с такого учета, предусмотренные частью 1 настоящей статьи.


Решение о снятии с учета выдается гражданину или направляется ему заказным письмом с уведомлением о вручении не позднее 5 рабочих дней со дня принятия соответствующего решения.

24.5. Здравствуйте! Необходимо смотреть региональное законодательство вашего субъекта РФ.

Предоставление земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, гражданину или юридическому лицу в собственность бесплатно на основании решения уполномоченного органа осуществляется в случае предоставления:

земельного участка гражданам, имеющим трех и более детей, в случае и в порядке, которые установлены органами государственной власти субъектов Российской Федерации. Органами государственной власти субъектов Российской Федерации может быть предусмотрено требование о том, что такие граждане должны состоять на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях или у таких граждан имеются основания для постановки их на данный учет, а также установлена возможность предоставления таким гражданам с их согласия иных мер социальной поддержки по обеспечению жилыми помещениями взамен предоставления им земельного участка в собственность бесплатно (подпункт 6 статьи 39.5 Земельного кодекса).

25. Имеем оформленный в собственность земельный участок. Выход и выезд на главную улицу, соответствующую адресу объекта возможен только через соседний участок. Соседний участок в собственность не оформлен, но при этом используется соседом как личное хозяйство. Земля соседа является собственностью сельского поселения. Это данные из кадастровой карты. Документов у соседа на землю нет. Как можно оформить документально проезд и подход к нашему участку? И какие у меня права в этом вопросе?

25.1. Здравствуйте. Если все так, как вы указали, то сосед самовольно захватил муниципальную собственность. Оформить отношения с соседом не возможно, у него попусту нет никаких прав. Проезд должен быть свободен сам по себе.

26. В 2015 году после смерти отца остался земельный участок, с жилым домом. На дом правоустанавливающих документов не было. Документы были только на земельный участок. Мы все наследники написали отказ в пользу матери, что бы мать получила правоустанавливающие документы, чтобы в последующем, когда придет время продать и разделить стоимость между всеми наследниками. Теперь после смерти матери в 2018 году при обращении к нотариусу выяснилось, что в 2017 году мать офрмив право собственности на участок также получила и правоустанавливающие документы на дом и якобы продала одному из наследников который проживал с ней. О том что она оформила такую сделку ни кто не знал, в пользу этого наследника ни кто не отказывался от своих долей и поэтому все это скрывалось. Вопрос. Можно ли оспорить право собственности на жилой дом и признать право собственности на него так как от своей доли в этом доме в пользу покойной матери никто не отказывался и на момент смерти отца этот дом был жилым и родители проживали в нем с 2012 года. Тот факт что дом на момент смерти отца уже существовал могут в суде подтвердить и родственники и соседи и строители а также имеются фото видео доказательства на которых запечатлен этот дом в период жизни отца. Спасибо за внимание.

26.2. Факт отказа других наследников от наследства не означает, что лицо, принявшее наследство не вправе распоряжаться полученным имуществом. Согласно статье 209 Гражданского кодекса Российской Федерации у нее для этого были все права. Для того чтобы оспорить сделку, необходимы основания (ст.166-181 ГК РФ), но из вопроса их не усматривается. Слова к делу не пришьешь. Отказ был добровольным. И срок давности тут не 3 года по статье 196 ГК РФ, а 1 год согласно ст.181 ГК РФ для оспаривания сделки.

26.4. --- Здравствуйте уважаемый посетитель сайта! Нет не получится ничего оспорить, кроме возможно самого ДКП (договора купли продажи), если мать была больной, и пользовалась некоторыми лекарствами, при помощи которых не могла осознавать свои действия. Статья 177 ГК РФ. Недействительность сделки, совершенной гражданином, не способным понимать значение своих действий или руководить ими (действующая редакция)
1. Сделка, совершенная гражданином, хотя и дееспособным, но находившимся в момент ее совершения в таком состоянии, когда он не был способен понимать значение своих действий или руководить ими, может быть признана судом недействительной по иску этого гражданина либо иных лиц, чьи права или охраняемые законом интересы нарушены в результате ее совершения.

2. Сделка, совершенная гражданином, впоследствии признанным недееспособным, может быть признана судом недействительной по иску его опекуна, если доказано, что в момент совершения сделки гражданин не был способен понимать значение своих действий или руководить ими.

Сделка, совершенная гражданином, впоследствии ограниченным в дееспособности вследствие психического расстройства, может быть признана судом недействительной по иску его попечителя, если доказано, что в момент совершения сделки гражданин не был способен понимать значение своих действий или руководить ими и другая сторона сделки знала или должна была знать об этом.

3. Если сделка признана недействительной на основании настоящей статьи, соответственно применяются правила, предусмотренные абзацами вторым и третьим пункта 1 статьи 171 настоящего Кодекса.

Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.

26.5. Добрый вечер Миша

Ваша мать при жизни распорядилась имуществом, чтобы оспорить и признать совершенные сделки недействительными, вам надо доказать что при совершении сделки мама не отдавала отчет своим действиям ст.177 ГК РФ

То, что вы отказывались от имущества также ответчик может истолковать не вашу пользу
Согласно ст.166 ГК РФ Сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).
2. Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.
Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

26.7. Нет практически никаких шансов на признание сделки недействительной. Вам в свое время нужно было принимать наследство на участок и как положено оформлять документы на дом. согласно ст. 1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Мать приняла часть наследства в виде участка и смогла оформить право собственности на дом. Вы отказались от принятия наследства. Согласно ст. 1158 ГК РФ отказ от части причитающегося наследнику наследства не допускается.

27. Жилой дом и земельный участок приобретен по договору купли-продажи супругами в браке, но оформлен на жену. Подали через МФЦ договор дарения в простой письменной форме всего дома и участка женой на мужа. Росреестр приостановил регистрацию на основании п.7 ч.1 ст.26 ФЗ №218. Требуют дословно "предоставить иной нотариально удостоверенный документ, подтверждающий переход права собственности. На словах просят предоставить нотариально удостоверенное соглашение о передаче прав или брачный договор. Законно ли это требование, как можно его обжаловать.

27.1. Да, законно поскольку отчуждение совместно нажитого имущества (его части) требует нотариального согласия супруги... (в Вашем случае)...

28. Совершена сделка купли-продажи земельного участка в 2011 году, с двумя зарегистрированными в БТИ но не введёнными в эксплуатацию жилыми строениями. К домам были подведены инженерные коммуникации (электричество, водоснабжение, водоотведение) В договоре указана сумма минимальная а фактически заплатили гораздо больше, что подтверждено продавцом приходными кассовыми ордерами. Сейчас в связи с ужесточением законодательства, собрались оформить дома в собственность но сделать это невозможно так как продавец не даёт письменного разрешения на пользование коммуникациями. А без этих документов оформить дома в собственность не предоставляется возможным. Что делать?

28.1. Только выходить с соотв. Иском или исками в суд! Иного не дано!
Конкретная форма и способ исковой защиты... будет зависеть от документов, которые у вас на руках.

29. У нас такая ситуация, ровно год назад муж меня с детьми и беременную жену выгнал на улицу, ради продажи дома который мы построили в период брака, а земельный участок дали мужу от поселкового совета бесплатно. Дом построили большой двухэтажный дом первый этаж достроенный второй этаж недострой есть под домом почти во весь подвал. Эл котел, топится твердым топливом., колодец свой заведён в дом Хол и гор вода в доме, есть сарай теплица 2.0 сотых. Земля ровно 10.0 сотых, но когда давали нам госакт на землю там четко и ясно предупреждение о том что не должны были близко строится к красной линией, т к у нас между соседними участком установлен законно трансформатор. Но муж нарушил границу и перешёл эту границу на 4 метра. Не смогла я дом дооформить потому что в техническом паспорте дома только под дома а половину не внесли это нарушение и надо снасить. Чтобы получить право собственности на дом. всера дошли до меня слухи что муж продал дом недострой и не введённый в эксплуатацию как земельный участок, и уехал забрав день у другое государство. Но мы ещё браке. Я матаюсь по съемной квартире с детьми маленькими. Вопрос как он мог продать землю с такими нарушениями и невведенный дом в эксплуатацию, без моего согласия. Он обещал что пол сумму отдаст мне чтобы я купила хоть домик жить с детьми. У меня есть только копии всех документов начиная с решением поссовета госакт на землю и копия тех паспорта дома. И фото на тел. я вела хозяйства дети родились, это как то так 4000000 млн тоже хорошая сумма ему одному. Что мне делать 1)госакт на землю получили когда мы уже жили в месте,12.12.12 г а стали жить в место с 26 января 2012 года.2)брак зарегистрировали после рождения сына который родился в 26.02.2014 гр а брак 07.07.2014 г было 4 мес малышу грудничок,3)он ничем. Не занимался дал мне доверенность по которым я ходила и заключала договора с крымэнерго, устанавливала Эл котел. Оьращалась в БТИ все по доверенности везде мои подписи. Есть ли у меня гарантии и добиться на раздел имущества на стройматериалов и компенсации с исковым заявление в суд. я же с 4 мя детьми на улице без средств существования благодаря мужу осталась. Живем в Крыму Симферополь России пожалуйста только позвоните и дайте точный ответ. Мой тел +79780181449,

29.1. Сможете добиться раздела имущества.

29.2. А как вы без денег собрались судиться?
Ладно... юриста (адвоката) не берем в расчет. А госпошлина? Оценка недостроя и материалов? Кто это все будет оплачивать?

Земельный участок-его личная собственность.. имел полное право продавать (тут нет вопросов).

А вот по поводу дома (недостроя) - вам конечно нужно обращаться в суд!

Удачи.

29.3. Добрый день. В данном случае необходимо ознакомится со всеми обстоятельствами, так как возникает много дополнительных вопросов. В данном случае возможно в судебном порядке признавать право собственности в указанных объектах недвижимости, если они были возведены во время брака, либо взыскивать денежную компенсацию. При этом делить возможно только то недвижимое имущество, которое соответствует всем нормам. В т.ч. соблюдения отступов.

30. Я в разводе. Имущество не делили. Бывший муж обещал переписать общую квартиру на дочь. Однако, так и не сделал этого. В совместной собственности квартира, автомобиль и несколько земельных участков. Причем, автомобиль бывший муж фиктивно продал своей новой гражданской жене. Квартира оформлена на него. Участки на меня. Ситуация осложняется тем, что на участки наложен арест судебными приставами. (Проблемы с кредитами, начала процедуру банкротства). Наибольшую ценность для меня имеет квартира. Проживаем в ней с дочерью. Бывший муж на контакт не идет. Имеет задолженность по алиментам. За несколько дней до окончания трехлетнего срока с момента развода я подала заявление в суд о разделе совместно нажитого имущества. Оплатила госпошлину 300 рублей. Оценку имущества не делала, т.к. нет никакой финансовой возможности оплатить оценку и госпошлину с рыночной стоимости делимого имущества. Документы, подтврждающие фат наличия этого самого имущества приложила те, что нашла - копию свидетельства о собствености на квартиру, документы из налоговой на авто. Документов на автомобиль у меня нет, т.к. бывший муж пользуется машиной, и естественно, они у него. Тем более, что он уже "продал" автомобиль и ездит на нем по доверенности. На квартиру имеется только техпаспорт и копия свидетельства о собственности. В нашем суде вынесли определение оставить дело без движения до 11.06. с требованием произвести оценку имущества, приложить заключение оценщика, оплаченную квитанцию госпошлины и оригиналы всех правоустанавливающих документов... Но, у меня нет абсолютно никакой возможности приложить эти самые оригиналы, т.к. они на руках у бывшего мужа. А госпошлина с суммы делимого имущества + экспертиза, для меня сейчас неподъемное бремя. Ну и, собственно, суть вопроса. Возможно ли поделить имущество без его оценки и оплаты госпошлины с имущества? Просто, в процентном соотношении, например. Не хотелось бы, чтобы завтра кто то пришел, и вставил новые замки в двери моей квартиры... Буду благодарна за любую помощь.

30.1. Можно подать иск в суд с приложением ходатайства об отсрочке уплаты госпошлины.

30.2. Если вы подали иск о разделе имущества ст 39 СК РФ,то вам конечно не обойтись без оценки имущества и оплаты госпошлины ст 333.19 НК РФ исходя из стоимости имущества
Оценку имущества вы можете не производить только в том случае если вы договоритесь с бывшим мужем составить мировое соглашение, в ктором вы сами определите стоимость имущества. Но госпошлину в любом случае придется платить.

31. Мы многодетная семья трое дитей. Узнали про земельный участок. Решили узнать какие документы и что для этого надо.
Специалист нам сказала что на человека положено 10 м 2. Но с нами прописан мой брат и специалист сказала что будет брать ещё в расчет брата собственность законно ли это? Город Челябинск.

31.1. Уважаемый посетитель сайта! Да, действия специалиста законны.

32. Администрация по аукциону сдала в аренду КФХ земельный участок сельскохозяйственного назначения на котором находится дом животновода, овчарня бывшего колхоза. По договору аренды Администрация сдала в аренду только земельный участок, без построек. Мы подали в суд на Администрацию, о признании права собственности на постройки. У бывшего колхоза Документов на дом нет, имеются лишь акта приема передач, тех.паспорта на дом, акт вечного пользования. Суд бывшему колхозу, сейчас ЗАО отказал в удовлетворении иска о признании права собственности на постройки, так как земля не отведена под строительство домов. Подскажите пожалуйста, как нам быть дальше.

32.1. Нужно читать решение, что бы помочь вам составить апелляцию.

33. У меня земельный участок в СНТ в собственности. Обязан ли я приватизировать и летний садовый домик на этом земельном участке? Если да, то пожалуйста, укажите нормативный документ на основании которого я обязан это делать. Заранее благодарен за ответ.

33.1. Здравствуйте. Если участок в собственности, то приватизация уже была. Стало быть идет речь постановке дома на кадастровый учет и регистрации прав на него. Этот вопрос больше в ваших интересах. Захотите застраховать имущество и не сможете. Начнут отбирать участки для муниципальных или государственных нужд, а компенсации за дом не получите, начнется спор по границам участков, а наличие поставленного на кадастровый учет дома не поможет вам в разрешении дела. На самом деле с юридической точки зрения плюсов от регистрации прав на садовый дом больше, чем минусов.
Обязать зарегистрировать не могут, но вот налоговая инспекция вполне может насчитать налог на него и без этого при желании. Хотя пока это не так распространено.

34. Приватизирован дом в долевую собственность в 1992 году. В договоре приватизации указано, что жилой дом расположен на земельном участке 2400 кв.м. Других правоустанавливающих документов на землю нет. Могут ли собственники дома претендовать на оформление в собственность земельного участка, в размере 2400 кв. м только на основании договора приватизации дома?

34.1. Вам необходимо произвести геодезические работы по установлению границ участка. Согласовать его границы с соседями и местной администрацией. После этого поставить его на кадастровый учёт и оформить право собственности.

35. Построен дом на земельном участке, чтобы оформить земельный участок, необходимо оформить дом в собственность. Дом в данный момент приватизирован на основании договора соц найма, также имеется тех паспорт на дом и кадастровый паспорт на землю. Какие наши действия и какие еще документы нужны для оформления дома в собственность? Спасибо.

35.1. Что-то не совсем понятно. Если дом приватизирован, то он уже должен быть в собственности. На каком праве предоставлен земельный участок для строительства дома? Конкретизируйте вопрос.

36. Помогите разобраться.
В почтовом уведомлении от Департамента городского имущества г. Москвы меня информируют, что в ЕГРН отсутствует информация о точном местоположении (координатах) здания (Хозблок с подвалом) и земельного участка, на котором оно расположено.
Далее мне предлагается в течение месяца выполнить следующие действия: 1) Сообщить информацию о принадлежащем мне здании и земельном участке, на котором оно расположено, 2) Подготовить технический план, 3) внести в ЕГРН сведения о принадлежащем мне здании и земельном участке, 4) Подать заявление в МФЦ приложив: правоустанавливающий документ и технический план в эл. виде?
Запросив выписку из ЕГРН, которая состоит только из Раздела 1 и Раздела 2:
1. Год ввода в эксплуатацию по завершению строительства: данные отсутстуют;
2. Год завершения строительства: данные отсутствуют:
3. Кадастровые номера иных объектов недвижимости в пределах которых расположен объект недвижимости: данные отсутствуют;
4. Виды разрешенного использования: данные отсутствуют;
5. Особые отметки сведения необходимые для заполнения раздела 4 отсутствуют.
Пожалуйста помогите разобраться:
1. Что значит данные отсутствуют (они должны быть или это необязательно)?
2. Я обязана сделать, как мне предлагают в Уведомлении, если нет, то какие могут быть последствия?
3. Надо ли делать технический план?
4. Являюсь ли я собственником земельного участка на котором расположен Хозблок (в свидетельстве на собственность речь идет только о здании (о земельном участке никакой речи))?
Заранее благодарю.

36.1. Судя по данной информации, власти разбираются с налоговой базой по объектам недвижимости и земельным участкам. Исходя из информации, указанной Вами на основании выписки из ЕГРН, практически никаких данных о здании не содержится. Кроме того, участок под зданием не формировался и не стоит на кадастровом учете.
У здания нет существенных характеристик (например, вида разрешенного использования), на основании которых кадастровая палата могла бы оценить объект недвижимости и определить его кадастровую стоимость, на основании которой начисляется налог на имущество.
То же самое касается и земельного участка. Земельный участок Вам ни принадлежит.
В Ваших интересах сделать техплан на здание, отмежевать земельный участок и выкупить его у города или взять в аренду. Если придет проверка из Росреестра, то сначала оштрафуют за использование земельного участка без правоустанавливающих документов, а потом заставят оформить.

37. Приобрела земельный участок два месяца назад. Сделка оформлена нотариальным договором купли-продажи, собственность зарегистрирована в Россреестре. Сосед по участку заявляет, что моя сделка не законная, тк участок находится в залоге у банка, и он (сосед) претендует на право собственности на приобретенный мною участок. При оформлении документов на право собственности никаких обремений не зарегистрировано. Были, но полгода назад - сняты. Что мне делать? Как проверить подлинность информации соседа? В течение какого времени может быть оспорено право собственности? Спасибо.

37.1. Добрый день, Евгения, срок исковой давности составляет три года с момента когда лицо узнало, что его право нарушено.
С уважением, Юрий Сергеевич.

37.2. Возьмите выписку из ЕГРП и там будет указано есть ли какие обременения на этом участке. Хотя при заключении сделки и регистрации права собственности вы бы об этом узнали. А оспорить сделку может только заинтересованное лицо - если сосед просто хотел купить этот участок, то он не является заинтересованным лицом - он не является стороной договора и навряд ли понес убытки или был ущемлен в своих правах такой сделкой. Срок признания сделки недействительной или оспоримой 1-3 года, с момента когда лицо узнало о нарушении своих прав.

37.3. Сосед может говорить все что угодно. Реально-никак не проверишь. Предложите соседу обратиться в суд.

38. Завещатель умер. Завещал гараж по завещанию В завещание есть и другие наследники. После смерти было открыто наследственное дело для получения свидетельства о праве на наследство по завещанию на гараж нотариус запросил правоустанавливающие документы на гараж и земельный участок.
Гараж не оформлен. Есть государственный акт на право собственности на землю, пожизненно наследуемого владения, бессрочного пользования землей. Гараж находится в кооперативе. Как оформить гараж и землю в собственность. Наследственное дело уже закрыто.

38.2. Если гараж не оформлен, то нужно признавать право собственности на гараж в судебном порядке в порядке искового производства (ст.131-132 ГПК РФ), после чего оформлять в собственность. Нотариус этот вопрос не решит, если право не оформлено надлежащим образом. Нужно установление право собственности через суд на гараж. Как только право будет установлено, проблемы не будет. Вам в районный суд по месту нахождения объекта недвижимого имущества (ст.30 ГПК РФ).

38.3. Мария, в данном случае если объект не оформлен надлежащим образом наследодателем, то Вам и наследникам по завещанию необходимо обращаться в суд ст. 3 ГПК РФ и признавать за собой право собственности в порядке наследования по завещанию на указанный объект.
Если земельный участок не передавался в собственность наследодателя, то он числиться за администрацией города, вы после оформления гаража, можете выкупить земельный участок в собственность.


ГК РФ Статья 218. Основания приобретения права собственности

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

38.4. Без предоставления нотариусу документов подтверждающих право собственности ст 209 ГК РФ на гараж и земельный участок нотариус не оформит наследство
В данной ситуации нужно подавать исковое заявление стст 131 и 132 ГПК РФ в суд о признании права собственности на гараж и земельный участок и включении этого имущества в наследственную массу Ответчиками в таких исках указывают местные администрации
Местные администрации не возражают против удовлетворения таких исков Как только решение суда вступит в силу предъявляйте это решение нотариусу для возобновления наследственного дела и вступления в наследство.

38.5. Все не так сложно. Правоустанавливающим документом на гараж в ГСК, является справка о выплаченном пае. Ее и нужно получить у Председателя ГСК.

Член ГСК стал собственником гаража с момента выплаты за него пая. (ч. ст. 218 ГК РФ)

Никакой суд для этого не нужен.

38.6. Наследникам в первую очередь нужно решить вопрос о принятии одного из них в члены гаражного кооператива.
Статья 1177 ГК РФ. Наследование прав, связанных с участием в потребительском кооперативе
1. В состав наследства члена потребительского кооператива входит его пай.
Наследник члена жилищного, дачного или иного потребительского кооператива имеет право быть принятым в члены соответствующего кооператива. Такому наследнику не может быть отказано в приеме в члены кооператива.
2. Решение вопроса о том, кто из наследников может быть принят в члены потребительского кооператива в случае, когда пай наследодателя перешел к нескольким наследникам, а также порядок, способы и сроки выплаты наследникам, не ставшим членами кооператива, причитающихся им сумм или выдачи вместо них имущества в натуре определяются законодательством о потребительских кооперативах и учредительными документами соответствующего кооператива.
PS: Гаражный кооператив является потребительским кооперативом (ст. 50 ГК РФ).

39. Можно ли по договору наследования передать только 1/2 часть жилого дома, а земельный участок, на котором расположен этот дом, полностью оставить в собственности нынешнего собственника. На данный момент документы оформлены на одного человека.

39.1. Договоров наследования не существует, может по завещанию, завещать половину дома.

40. История дела:
При разделе наследства учитывалось фактическое пользование землёй, а не по документам.
Я решила исправить это и разделить землю по документам. Был сделан судом запрос в БТИ, откуда пришло уведомление, что документов указывающих на площадь в Экспликации земельного участка не нашлось, хотя в Техническом паспорте БТИ указаны фактически 12 соток, а по документам 16 соток.
Сегодня возникла ситуация в суде Москвы, судья не принял в качестве доказательства на право собственности Технический паспорт БТИ от 2000 года, сославшись на то, что он не может служить правоподтверждающим документом на землю, т.к. документы на которые ссылается паспорт БТИ были по запросу суда не найдены.
Вопросы:
- можно ли использовать Технический паспорт БТИ при решении спора по земельному вопросу (в другом суде у другого судьи). спасибо.

40.2. Вопрос не понятен!
""Техническом паспорте БТИ указаны фактически 12 соток, а по документам 16 соток.""

Проводили ли вы межевание?
Если фактически 12 соток имеется ли возможность признать право на 16 соток, не нарушаются ли права соседей?

Техническом паспорте БТИ подтверждает площадь и конфигурацию дома, но не подтверждает право на строение!

""можно ли использовать Технический паспорт БТИ при решении спора по земельному вопросу (в другом суде у другого судьи)."" можно но не будет доказательством!

Закон о недвижимости предусматривает, что Государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, могут быть документы выдаваемые органом местного самоуправления выписки из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на указанный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства).

40.3. Надежда, нужно видеть полную картину по делу, иск, все документы, чтобы сказать, что делать.
Использовать Вы можете его как одно из доказательств, но в Вашем случае судья, видимо, ведет речь о том, что самого по себе одного этого доказательства недостаточно.
Решение суда должно быть законным и обоснованным. Суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании. При принятии решения суд оценивает доказательства, определяет, какие обстоятельства, имеющие значение для рассмотрения дела, установлены и какие обстоятельства не установлены, каковы правоотношения сторон, какой закон должен быть применен по данному делу и подлежит ли иск удовлетворению. Суд принимает решение по заявленным истцом требованиям. (ст.ст.195-196 ГПК РФ) Суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Результаты оценки доказательств суд обязан отразить в решении, в котором приводятся мотивы, по которым одни доказательства приняты в качестве средств обоснования выводов суда, другие доказательства отвергнуты судом, а также основания, по которым одним доказательствам отдано предпочтение перед другими. (ст. 67 ГПК)

41. После смерти мужа по решению суда была определена, включена в наследственную массу доля на земельный участок и признано за мной право собственности.
Однако доля была неверно определена, согласно размерам выделяемым участкам мужу и соседу (из первичных документов). По стечению обстоятельств, у соседа уже была зарегистрирована доля на з/у в ЕГРН, поэтому судья высчитал нашу долю самым простым способом из ста отняв их долю. Мы обжаловать не стали. Но теперь из-за 200 метров у нас возникли проблемы и свои метры мы отдавать не хотим. Можно что-то сделать в этом случае.

41.1. Вам надо согласовывать границы с соседом. Можно подать иск о согласовании границ участка.

42. Год назад получил от администрации раменского района (Подмосковье) отказ в выдаче разрешения на строительство ИЖС на собственном участке в ЛПХ. Основание отказа: земельный участок находится в пределах приаэродромных територий Домодедово, Раменское, необходимо согласовать размещение объекта с ними в соответствии с 135-ФЗ от 01.07.2017 и распоряжение 384-р от 19.03.2013. А также, что разрешение не может быть выдано по причине отсутствия на чертеже ГПЗУ места допустимого размещения строения. Что посоветуете, подавать новое уведомление в администрацию (у меня пропущен годовой срок обжалования) и далее обжаловать в суде отказ или можно попытаться подать новое уведомление о начале строительства в Комитет по архитектуре Московской области? И достаточно при обжаловании сослаться на часть 7 и 10 ст 51 градостроительного кодекса о недопущении требовать иные документы за исключением указанных в законе?

42.1. Нужно исправить указанные недочеты: досогласовать. Звоните поможем.

43. Имею участок в собственности. Все документы от 15 года включая градостроительный план. В апреле подали заявление для присоединения кусочка земли к нашему участку. В итоге получили новый объедененный участок с обременением. В кадастровой выписке написано " Ограничение прав на земельный участок предусмотренные статьями 56, 56.1 земельного кодекса Российской Федерации. Реквизиты документа основания: письмо от 8.02.2019№222222. Постановление о порядке установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условий использования земельных участков расположенных в границах таких зон. Выдан: Правительство Российской Федерации".

43.1. Как суд решит, так и будет.
Нормы права:
ГРАЖДАНСКИЙ КОДЕКС РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Статья 11. Судебная защита гражданских прав

1. Защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством, суд, арбитражный суд или третейский суд (далее - суд).

44. Ситуация.
Есть дом и земельный участок под домом и, соответственно, вокруг дома. Из документов на землю нет ничего. Из документов на дом есть: 1)Договор о безвозмездной передаче жилья в собственность от 1993 года, 2)домовая книга, 3) технический паспорт БТИ от 2005 года.
По договору о безвозмездной передаче жилья в собственность, с одной стороны КЭЧ района передала, а граждане: отец Вася, мать Валя и сын Саша получили безвозмездно в совместную собственность занимаемую ими КВАРТИРУ и долю в местах общего пользования и инженерном оборудовании жилого дома и квартиры. В тексте договора указано: «В соответствии со ст. 7 Закона РСФСР «О приватизации жилищного фонда в РСФСР» граждане (перечислены ФИО граждан, а именно отец Вася, мать Валя и сын Саша) приобретают право собственности на квартиру с момента регистрации договора в БТИ». Договор был зарегистрирован этой же датой, 1993 г.
На момент данной приватизации (1993 год), согласно домовой книге были прописаны мать Валя и сын Саша. По факту есть еще дочь Лена, но она в приватизации не участвовала и на момент приватизации проживала и была зарегистрирована в другом районе, совместно с мужем и сыновьями Серёжей и Женей. Позже, в 1994 году дочь Лена оформила постоянную регистрацию в данной квартире и проживала в ней совместно с матерью Валей, до и после смерти матери Вали.
В 2005 году появился технический паспорт БТИ, где данная КВАРТИРА, значится уже как ЖИЛОЙ ДОМ. На основании чего – не известно. Износ дома на дату 2005 года составлял 57 %, согласно данного тех. паспорта.
Мать Валя умерла в 2013 году, а в 2015 году сын Саша выгнал сестру Лену из дома, т.к. дом сестра Лена запустила, коммунальные платежи не оплачивала и вела беспорядочный образ жизни. Вступление в права наследования через нотариуса - отсутствует. Если принималось, то только фактически.
На данный момент в доме постоянно зарегистрированы: сын Саша, дочь Лена и внук Серёжа. Фактически проживает внук Серёжа., один, семьи нет.
Вопрос: Имеет ли право на долю в данном доме Лена, если 1) она в приватизации 1993 года не участвовала, 2) в момент приватизации была зарегистрирована и проживала по другому адресу, но 3) на момент смерти матери Вали и после смерти матери Вали проживала и была зарегистрирована в данном доме? Возможно, ухаживала за матерью, вела хозяйство, иногда оплачивала коммунальные услуги.

44.1. Добрый день
Судя по всему тот кто не участвовал в приватизации не может рассчитывать ни на какие доли в этом жилье, однако гражданин отказавшийся от приватизации в рамках закона сохраняет право пожизненного пользования этим жильем.

44.2. Добрый день!

Прав на долю по приватизации дочь Лена не имеет.
Но она является наследником за матерью наравне с братом.
Если она проживала после смерти матери в этом доме и была там зарегистрирована, оплачивала услуги, она может претендовать на долю как наследник за матерью по закону (если не было завещания).
Другое дело, что свое право нужно было заявлять вовремя. Отстаивать его сейчас можно, но имеется риск применения срока исковой давности.

Если сын Саша зарегистрирован в Росреестре как единоличный собственник, данное право на долю по фактическому принятию наследства можно доказывать через суд.

"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть третья)" от 26.11.2001 N 146-ФЗ (ред. от 03.08.2018) (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.09.2018)
ГК РФ Статья 1153. Способы принятия наследства

2. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник:
вступил во владение или в управление наследственным имуществом;
принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц;
произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества;
оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 03.08.2018) (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.01.2019)
ГК РФ Статья 196.
1. Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

45. Купила дом в 2002 году, оформили без документов на земельный участок, сейчас решила оформить его в собственность и оказалось, что в кадастре в компьютере записан человек прописанный бывшими владельцами моего дома, даже не являющимся собственником, в выписке из егрн данные о собственнике отсутствуют, но это и понятно участок не приватизирован, у меня никаких документов на землю нет, только св-во о собственности на дом в котором я проживаю более 15 лет, как внести изменения в кадастровую палату и какое должно быть основание для исправления. Заранее спасибо.

45.1. Как вы могли приобрести дом без документов на землю? Здесь, об исправлении речи быть не может, потому как ошибок, допущенных работниками кадастровой палаты нет. Вопрос требует изучения имеющихся у Вас документов. Из вашей информации следует, что на землю вообще ничего нет.

46. Я в 2006 году заключил с Муниципальным учреждением «Дирекция единого заказчика по ЖКУ» договор на строительство дома.
В 2007 году был подписан акт приема передачи дома со всеми постройками, включающими благоустройство территории.
Но, как оказалось у «Застройщика» небыли оформлены документы на строительство дома в полном объеме в связи с чем, мое право собственности на жилое помещение наступило только после решения суда в 2008 году.
Мое право собственности на земельный участок на котором построен дом наступило только 2009 году по договору «Купли продажи земельного участка» с администрацией города.
Но, как оказалось, забор построеный строителями охватывает территорию большую чем мой участок на 38 кв.м с одной стороны и 52 кв.м с другой стороны, тоесть находится на территории принадлежащей администрации.
В 2018 году, органом муниципального контроля, в результате выездной проверки, вдруг принимается решение, что я осуществил самозахват земель принадлежащих администрации, 38 кв.м. и 52 кв.м.
Территория, которая мне не принадлежит, мною ни как не используетя. Я просто поддерживаю на ней порядок.
В результате вопрос:
1. Что такое самозахват земли, какие признаки определяют, что данный гражданин осуществил самозахват.
2. Какое, оптимальное для меня, решение может быть в этом деле.

46.1. Заявить свои права как гражданина, а кто сказал что земля принадлежит администрации)
Согласно ст. 67 п.1 Конституции РФ, юрисдикция Российской Федерации осуществляется на континентальном шельфе и в исключительной экономической зоне Российской Федерации.
Согласно ст.1, ФЗ-187 от 30.11.1995 г, Континентальный шельф Российской Федерации (далее - континентальный шельф) включает в себя морское дно и недра подводных районов, находящиеся за пределами территориального моря Российской Федерации (далее - территориальное море) на всем протяжении естественного продолжения ее сухопутной территории до внешней границы подводной окраины материка.
Из этого следует что территория РФ располагается на морском дне, континентальном шельфе в особой экономической зоне и не имеет законного обоснования написания законов для граждан страны и все законы, постановления и указы являются ничем иным как офертой.
Более того нет ни одного документа подтверждающего переход земель из СССР в РФ, ну и при чем тут собственность администрации РФ.

47. Вопрос по жилищному, земельному законодательству. В 1985 г. Мы купили дом с земельным участком. Дом подподал под аварийное жилье, мы стояли на очереди в получении квартиры. Квартиру нам дали в 1991 г., в обмен на документы на этот дом. Но налог на дом приходит до сих пор. Можно ли восстановить документы на собственность дома с земельным участком? Если нет, то как не платить налог на этот дом пожизненно?

47.1. Закажите выписку из ЕГРп о принадлежности права собственности на указанный дом с землей (налоговая должна брать сведения из этого реестра). Если за Вами числится зарегистрированное право, необходимо устранить данную неточность - принести в Росреестр документы о произведенном обмене.

48. Как узнать в собственности земельный участок или нет? Мне его подарили и по договору дарения сейчас я собственник и есть кадастровый номер! Что мне нужно из документов на него? Чтобы его продать участок! Нужно ли мне делать меживание? Какие вообще у меня должны быть на руках документы по поводу этого дачного участка?

48.1. Добрый день
Сделки с недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации, если регистрация состоялась, - сделка имеет место быть. Обратитесь в Росреестр за выпиской из ЕГРН, документ содержит информацию о собственнике, при наличии выписки вы сможете продать участок, если межевание производилось, вновь межевать не требуется.

48.2. Если есть кадастровый номер участок Ваш на половину - юридически. Вы владеете, пользуетесь, но не распоряжаетесь им...Для продажи его следует отмежевать поскольку межевание - упаковка для товара в Вашем случае. Без границ его у Вас не купят поскольку сделка в Росреестре не пройдет, переход права собственности на участок не зарегистрируют... Если в Выписке Росреестра координаты участка указаны - совершайтк сделку...

49. После смерти наследодателя осталось завещание, в котором он завещал гараж наследнику, без земельного участка под ним. при оформлении наследства-нотариус отказал, в связи с тем, что нет правоустанавливающих документов и необходимо обратиться в суд. а гараж есть договор купли продажи, на земельный участок-решение исполкома о передаче в собственность. В завещании указан только гараж. С каким иском необходимо обратиться в суд? по земельному участку будет наследование по закону или по завещанию.

49.1. Иск о включении в наследственную массу и признании права собственности в порядке наследования (по закону или по завещанию).

- По закону.

50. Следующего характера. Некая фирма N приобрела в собственность жилой дом вместе с земельным участком под реконструкцию дома под здание гостиницы. Проектировщиком была подготовлена проектно-сметная документация, прошедшая экспертизу с положительным заключением. Было получено разрешение на строительство, которое в последствии было отозвано по непонятным причинам (это возможно, только по решению суда). Дело в том, что согласно проекту организации строительства период строительства должен составлять 11 месяцев. Фактически построили за 2 месяца. У комитета государственного строительного надзора возник вопрос как фактически можно построить здание меньше нормативного срока, также они отказались от своих прямых обязанностей, после выявления данных обстоятельств и удовлетворения заявления истца о признания права собственности в арбитражном суде. Комитет государственного строительного надзора данное решение не удовлетворило и они подали апелляционную жалобу (правда не понятно на каком основании), ведь у истца (заказчика) есть все необходимые документы: заключение строительной экспертизы о том, что здание не угрожает жизни и здоровью людей, заключение ЦГСН о соответствии инженерных систем и качеству питьевой воды требованием санитарно-гигиенических норм, положительное заключение МЧС. Единственный факт адекватных разногласий являтся то, что фактическая площадь реконструируемого объекта больше объекта, хотя за границы землеотведения объект не выходит, тем более, что объект находится в индивидуальной собственности. Как в данной ситуации поступить? Спасибо.

50.1. Нужно обжаловать решение суда.

50.2. Доброе утро! Не совсем понятно что хотите то?
В данной изложенной Вами ситуации нужно ждать вступления решения суда в законную силу, если исковые требования сформулированы правильно, то признаете право собственности, узаконите реконструкцию, и пользуйтесь на здоровье.
Если жалобу как я понял в арбитраж подал Комитет, а вы согласны с решением суда, нужно писать аргументированные возражения.

Консультация юристов и адвокатов
спросить
Спросить юриста быстрее Ответ за 5 минут
Администратор печатает сообщение