Спросить бесплатно

Документы на права частной собственности - вопросы и ответы

Документы на права частной собственности

Краткое содержание

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских

Вопросы

1. День добрый! На участке в 960 кв. м., который принадлежит муниципалитету стоит дом (по документам это жилой дом со встроенными нежилыми помещениями): на первом этаже Помещение №1 в 280 кв.м принадлежит одному собственнику - юр. лицу, Помещение №2 в 270 кв м принадлежит другому собственнику - тоже юр. лицу. На втором этаже расположено жилое помещение, состоящее из семи квартир, принадлежащих одному частному лицу. На все помещения у всех есть свидетельства о праве собственности. Может ли частное лицо рассчитывать на выделение в аренду части земельного участка во дворе для надворных построек. В выкопировке плана участка есть сарайчики, принадлежащие владельцу жилых помещений, но в наличии их нет, так как они развалились и их снесли. Нужно ли согласие юр. лиц, находящихся на первом этаже, или все зависит от администрации? На что рассчитывать и к кому обращаться? Подскажите, пожалуйста.

Юрист Никулина Т. В., 119 ответов, 71 отзыв, на сайте с 07.11.2019
1.1. Я, конечно, не знаю Ваши правила землепользования, но судя по площади, раздел такого участка невозможен, Вам надо с соседями определить порядок пользования земельным участком.

2. Имеется земля в частной собственности с разрешенным видом использования: "Для размещения промышленных объектов" по документу: "под производственную базу". На данном участке в планируется постройка своими силами автосервиса на 5 постов и открытие ИП, соблюдая при строительстве все нормы и правила. Вопросы:
1. В планируемом месте на данный момент имеется столярный цех который необходимо снести, но он указан в кадастровом паспорте и на него есть свидетельство о регистрации. Нужно ли изменять план и аннулировать регистрацию слесарного цеха в будущем?
2. Могу ли я строить автосервис без разрешения на строительство?
3. Не не возникнет ли проблем при открытии автосервиса т.к. постройка возведена не специализированной организацией без РД.

Юрист Мартиросян А.С., 652 ответa, 485 отзывов, на сайте с 28.03.2011
2.1. Если Вы собираетесь осуществить снос столярного цеха, то после его сноса необходимо пригласить кадастрового инженера для изготовления акта о сносе, после чего обратиться в Росреестр через МФЦ с заявлением об аннулировании записи на этот столярный цех.
Постройка любого капитального объекта, кроме ИЖС и садового дома, требует наличие разрешительной документации, следовательно Вам необходимо получить разрешение на строительства, а после строительства - акт ввода в эксплуатацию.

3. Ситуация такова есть участок в деревне в частном секторе соседи с одной стороны с другой соседний участок тоже наш сзади нет соседей там у нас лес на задах участка о котором выше говорил хотим построить закрытую большую веранду так же летнюю кухню сделать красивую не большую площадку веранду и летнюю кухню зарегистрировать и получить документ права собственности участок у нас в деревне лпх земли населённых пунктов вопрос вот в чём имеем ли мы право веранду и летнюю кухню сдавать в аренду к примеру не большим компаниям для празднования дня рождения на по часовую аренду имеем мы право сдавать свою собственность в аренду?

Игнашин Вячеслав Николаевич, 22 ответa, 7 отзывов, на сайте с 23.08.2014
3.1. Если у Вас участок в собственности, тем более на землях населенных пунктах, конечно можете сдавать в аренду.

4. Для газификации частного жилого дома необходимы документы, подтверждающие право собственности заявителя в отношении помещений, газоснабжение которых необходимо обеспечить, или иные основания пользования этими помещениями. Что подразумевается под иными основаниями пользования этим помещением. Дело в том, что дом в который мы проводим газ ещё не зарегистрирован, пока из всех документов есть право собственности на землю и разрешение на строительство. Этих документов не достаточно для заключения договора с газораспределяющей организацией?

Юрист Окулова И. В., 49099 ответов, 25308 отзывов, на сайте с 17.11.2015
4.1. В соответствии с приказом Минстроя от 05.12.2018 № 789/пр были утверждены Правила проектирования систем газопотребления (СП 402.1325800.2018), вступающие в действие с 6 июня 2019 года. Документ в большей мере касается газификации индивидуальных домов, и с указанной даты их подключение будет осуществляться на основании новых Правил. Частные дома будут проводить к газу только при соблюдении следующих требований: Газовые котлы могут быть размещены только в подвальном или цокольном этаже с возможностью размещения не более двух котлов или ёмкостных водонагревателей. Допустимо в помещении для размещения котлов устанавливать стеклопакеты при условии применения конструктивных особенностей, позволяющих легко их выбить. Обязательно оснащение жилого строения приборами контроля давления и температуры в газовой системе и счетчиками учета расхода газа. Газовое оборудование должно быть произведено на предприятии, имеющем специальный сертификат, позволяющий его выпускать, с приложением подтверждающих документов к оборудованию. Шланги присоединения газового оборудования должны быть герметичными, выполнены из материала, позволяющего подавать его в дом безопасно и длиной не более 1,5 метров. Расположение плиты должно быть таким, чтобы до противоположной стены оставалось не менее 1 метра. Плита должна быть оснащена системой контроля подачи газа «Газ-контроль» и между краном и шлангом нужно установить диэлектрическую муфту от блуждающего тока, а так же соответствовать ГОСТ 33998. Если газовая плита установлена под навесом, то для горелок требуется защита от задувания ветром. Требования к кухне следующие: высота потолков не менее 2,2 метров; объем: не менее 8 куб. метров для 2-комфорочной плиты, не менее 12 куб. метров для 3-комфорочной и не менее 15 куб. метров для 4-конфорочной; обязательно наличие окна, позволяющего проветривать помещение, вытяжного вентиляционного канала и зазора под дверью.

Юрист Каравайцева Е.А., 59848 ответов, 28358 отзывов, на сайте с 01.03.2012
4.2. Можно провести газ и к недосторою. Вам потребуются следующие документы:

право собственности на участок земли, где осуществляется строительство;

копия техпаспорта на здание, находящиеся в процессе строительства, заведенная нотариусом;

заявление на получение ТУ (техусловия);

письменное подтверждение территориального госоргана законности строительных работ.

Подключение незарегистрированного дома осуществляется как газификация вспомогательного строения, а не жилого.


Перечень документов для заключения договора газоснабжения установлен Постановлением Правительства РФ от 21.07.2008 N 549 (ред. от 09.09.2017) "О порядке поставки газа для обеспечения коммунально-бытовых нужд граждан":

5. Поставка газа для обеспечения коммунально-бытовых нужд граждан осуществляется на основании договора.
6. Поставщик газа в целях обеспечения исполнения обязательств по поставке газа заключает с газораспределительной организацией договор о транспортировке газа населению.
7. Для заключения договора заинтересованное физическое или юридическое лицо (далее - заявитель) направляет оферту в письменной форме газоснабжающей организации, осуществляющей деятельность по поставке газа на территории муниципального образования, где расположено помещение, газоснабжение которого необходимо обеспечить.
Газоснабжающая организация не вправе отказать заявителю в приеме и рассмотрении оферты.
8. Оферта должна содержать помимо сведений о заявителе, необходимых для заключения договора, следующие сведения:
а) тип помещения, газоснабжение которого необходимо обеспечить (многоквартирный дом, жилой дом, надворные постройки домовладения);
(в ред. Постановления Правительства РФ от 14.05.2013 N 410)
(см. текст в предыдущей редакции)
б) виды потребления газа (приготовление пищи, отопление, в том числе нежилых помещений, подогрев воды, приготовление кормов для животных);
в) количество лиц, проживающих в помещении, газоснабжение которого необходимо обеспечить;
г) размер (объем, площадь) жилых и нежилых отапливаемых помещений;
д) вид и количество сельскохозяйственных животных и домашней птицы, содержащихся в личном подсобном хозяйстве (при наличии);
е) состав газоиспользующего оборудования (при наличии);
ж) тип установленного прибора учета газа, место его присоединения к входящему в состав внутридомового или внутриквартирного газового оборудования газопроводу, дата опломбирования прибора учета газа заводом-изготовителем или организацией, осуществлявшей последнюю поверку прибора учета газа (далее - поверка), а также установленный срок проведения очередной поверки (при наличии такого прибора);
(в ред. Постановления Правительства РФ от 14.05.2013 N 410)
(см. текст в предыдущей редакции)
з) меры социальной поддержки по оплате газа, предоставленные в соответствии с законодательством Российской Федерации гражданам, проживающим в помещении, газоснабжение которого необходимо обеспечить (в случае предоставления таких мер);
и) реквизиты акта об определении границ раздела собственности.
9. К оферте прилагаются следующие документы:
а) копия основного документа, удостоверяющего личность, - для заявителя-гражданина, копии учредительных документов, заверенные государственным органом, осуществляющим ведение Единого государственного реестра юридических лиц, или нотариусом, - для заявителя - юридического лица;
б) документ, подтверждающий правомочие представителя юридического лица выступать от имени этого юридического лица;
в) документы, подтверждающие право собственности заявителя в отношении помещений, газоснабжение которых необходимо обеспечить, или иные основания пользования этими помещениями;
г) документы, подтверждающие размеры общей площади жилых помещений в многоквартирном доме, площади нежилых отапливаемых помещений, относящихся к общему имуществу многоквартирного дома, - для многоквартирных домов;
д) документы, подтверждающие размеры общей площади жилых и отапливаемых вспомогательных помещений жилого дома, а также размер (объем) отапливаемых помещений надворных построек, - для домовладений;
(в ред. Постановления Правительства РФ от 14.05.2013 N 410)
(см. текст в предыдущей редакции)
е) документы, подтверждающие количество лиц, проживающих в жилых помещениях многоквартирных домов и жилых домов;
ж) документы, подтверждающие вид и количество сельскохозяйственных животных и домашней птицы, содержащихся в личном подсобном хозяйстве, или их отсутствие, - для домовладения;
(в ред. Постановления Правительства РФ от 14.05.2013 N 410)
(см. текст в предыдущей редакции)
з) документы, подтверждающие состав и тип газоиспользующего оборудования, входящего в состав внутридомового или внутриквартирного газового оборудования, и соответствие этого оборудования установленным для него техническим требованиям;
(в ред. Постановления Правительства РФ от 14.05.2013 N 410)
(см. текст в предыдущей редакции)
и) документы, подтверждающие тип установленного прибора (узла) учета газа, место его присоединения к газопроводу, дату опломбирования прибора учета газа заводом-изготовителем или организацией, осуществлявшей его последнюю поверку, а также установленный срок проведения очередной поверки (при наличии такого прибора);
к) копия договора о техническом обслуживании и ремонте внутридомового и (или) внутриквартирного газового оборудования;
(в ред. Постановления Правительства РФ от 14.05.2013 N 410)
(см. текст в предыдущей редакции)
л) документы, подтверждающие предоставление гражданам, проживающим в помещении, газоснабжение которого необходимо обеспечить, мер социальной поддержки по оплате газа (в случае предоставления таких мер);
м) копия акта об определении границы раздела собственности.
10. Оферта оформляется в 2 экземплярах и регистрируется газоснабжающей организацией в день поступления. Один экземпляр оферты остается у газоснабжающей организации, а другой возвращается заявителю с отметкой о дате принятия оферты и представленных документов к рассмотрению.
11. Газоснабжающая организация в срок, не превышающий 1 месяца со дня регистрации оферты, осуществляет проверку наличия технической возможности подачи газа заявителю, а также комплектности и правильности оформления представленных документов и достоверности содержащихся в них сведений.
Техническая возможность признается наличествующей, если на территории муниципального образования, где расположено помещение (жилой дом), газоснабжение которого необходимо обеспечить, имеется газораспределительная сеть, мощность которой позволяет газоснабжающей организации обеспечить подачу газа во исполнение всех заключенных ею договоров и к которой подключен газопровод, входящий в состав внутридомового газового оборудования заявителя.

Юрист Парфенов В.Н., 141266 ответов, 61414 отзывов, на сайте с 23.05.2013
4.3. Помимо документов, подтверждающих право собственность ст 209 ГК РФ под иными основаниями пользования этим помещением понимается договор найма ст 671 гК РФ либо договор аренды ст 60, либо акт приемки дома в эксплуатацию: ГК РФ Здесь же употребляется союз или,что означает, что вам нужно предоставить документы о праве собственности, а при отсутствии таких документов иные основания. К сожалению разрешение на строительство ст 51 Градостроительного кодекса рФ не относится к иным основаниям Для газификации дома вам потребуется акт приемки в эксплуатацию дома. Этот акт относится как раз к иным основаниям.

Юрист Икаева М.Н., 15033 ответa, 6922 отзывa, на сайте с 17.03.2011
4.4. Здравствуйте
Галина

Действительно для газификации требуются оригиналы документов на дом, но если есть на землю правоустанавливающий документ то к нему приложите перечень документов указанных в п.69
Согласно Постановления 1314 об
утверждении Правил подключения (технологического присоединения) объектов капитального строительства к сетям газораспределения, а также об изменении и признании утратившими...

VI. О заключении договоров о подключении.


69. К заявке о подключении (технологическом присоединении), направляемой исполнителю заявителем, прилагаются следующие документы:
(в ред. Постановления Правительства РФ от 30.01.2018 N 82)


а) ситуационный план;
(пп. "а" в ред. Постановления Правительства РФ от 16.11.2016 N 1203)
(см. текст в предыдущей редакции)
б) топографическая карта участка в масштабе 1:500 (со всеми наземными и подземными коммуникациями и сооружениями), согласованная с организациями, эксплуатирующими указанные коммуникации и сооружения (не прилагается, если заказчик - физическое лицо, осуществляющее создание (реконструкцию) объекта индивидуального жилищного
строительства);
в) копия документа, подтверждающего право собственности или иное предусмотренное законом основание на объект капитального строительства и (или) земельный участок, на котором расположены (будут располагаться) объекты капитального строительства заявителя. В случае если земельный участок принадлежит заявителю на ином законном основании, заявитель представляет согласие собственника земельного участка на использование этого участка на период строительства объектов сетей газораспределения. В случае отсутствия правоустанавливающих документов на земельный участок при осуществлении строительства, реконструкции в рамках реализации программы реновации жилищного фонда в городе Москве заявитель представляет копию схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории, утвержденной уполномоченным органом исполнительной власти г. Москвы;
(в ред. Постановлений Правительства РФ от 30.01.2018 N 82, от 12.04.2018 N 448)
(см. текст в предыдущей редакции)
г) доверенность или иные документы, подтверждающие полномочия представителя заявителя (в случае если заявка о подключении (технологическом присоединении) подается представителем заявителя);
д) утратил силу. - Постановление Правительства РФ от 02.08.2017 N 924;
(см. текст в предыдущей редакции)
е) расчет максимального часового расхода газа (не прилагается, если планируемый максимальный часовой расход газа не более 5 куб. метров);
ж) согласие основного абонента на подключение (технологическое присоединение) к сетям газораспределения и (или) газопотребления основного абонента, а также строительство газопровода на земельном участке основного абонента, если подключение осуществляется на земельном участке, правообладателем которого является основной абонент, в случаях, предусмотренных пунктом 34 настоящих Правил;
(пп. "ж" введен Постановлением Правительства РФ от 16.11.2016 N 1203)
з) документы, предусмотренные пунктом 47 настоящих Правил, в случае предоставления технических условий при уступке права на использование мощности;
(пп. "з" введен Постановлением Правительства РФ от 16.11.2016 N 1203; в ред. Постановления Правительства РФ от 30.01.2018 N 82)
(см. текст в предыдущей редакции)
и) утратил силу с 1 января 2019 года. - Постановление Правительства РФ от 21.12.2018 N 1622;
(см. текст в предыдущей редакции)
к) копия разработанной и утвержденной в соответствии с законодательством Российской Федерации документации по планировке территории (проект планировки территории и проект межевания территории), предусматривающей строительство сети газопотребления в пределах территории, подлежащей комплексному освоению, в случае осуществления подключения (технологического присоединения), предусмотренного пунктом 119 настоящих Правил

Юрист Опалей К. В., 1132 ответa, 615 отзывов, на сайте с 14.08.2019
4.5. Уважаемая Галина! Согласно требованиям п.п. в) п. 9 Правил поставки газа для обеспечения коммунально-бытовых нужд граждан, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 21.07.2008 № 549, одним из документов, прилагаемых к оферте договора о поставке газа, ЯВЛЯЕТСЯ КОПИЯ ДОКУМЕНТА, ПОДТВЕРЖДАЮЩЕГО ПРАВО СОБСТВЕННОСТИ ЗАЯВИТЕЛЯ В ОТНОШЕНИИ ПОМЕЩЕНИЙ, газоснабжение которых необходимо обеспечить или иные основания пользования этими помещениями.
Отсутствие указанного документа является основанием для отказа в заключении договора о поставке газа.

Юрист Попов П. Е., 6022 ответa, 3009 отзывов, на сайте с 26.05.2019
4.6. Галина.
Право собственности заявителя в отношении помещений, газоснабжение которых необходимо обеспечить, или иные основания пользования этими помещениями подтверждается правоустанавливающими документами порождающими правовые последствия для вас. Это может быть выписка из реестра о праве собственности ст.209 ГК РФ, которого нет и.е выписка из ЕГРН или иные документы.
К иным документам основное это кадастровый план. Так же:
Проект дома включает все основные данные и характеристики, необходимые для его постройки. В него входят архитектурно-строительная и инженерная информация, в том числе планы, чертежи всех частей дома, его коммуникаций, смета, паспорт проекта.

Разработку проекта можно поручить специализированной фирме, либо сделать самому. Однако без специальных знаний учесть все тонкости будет сложно. Ведь проект включает большой объем информации, помимо количества этажей и комнат дома, вида материалов и отделки. При постройке дома приходится решать вопросы его размещения на участке, обустройства всех коммуникаций.

Паспорт проекта включает в себя все основные документы, относящиеся к возведению строительства, в частности:

разрешение на постройку;

о правах на землю;

договор о постройке дома;

выкопировка из генплана;

задание на проектирование частного дома;

планы, чертежи здания;

условия присоединения к инженерным сетям.

Для ввода постройки в эксплуатацию нужно подать заявление с приложением следующих документов:

документы о правах на земельный участок;

градостроительный план участка;

технический план;

документ о соответствии всем техническим нормам;

план коммуникаций и технических сооружений;

акт приема постройки;

Заявление и приложенные к нему документы рассматриваются уполномоченными органами. Как правило, срок рассмотрения не превышает десяти дней.

Можно в судебном порядке, ст. ст 22 2 ГК РФ. Но это ещё сложнее.

Минимальные отступы указываются на чертеже градостроительного плана земельного участка и их необходимо соблюдать при строительстве.

Что нужно изучить до начала строительства:

Градостроительный кодекс РФ;

для малоэтажного дома: СП 30-102-99 (п.п. 5.3.2, 5.3.4, 5.3.8);

для дачных домов, хозяйственных построек и других строений: СНиП 30-02-97, СП 42.13330.2011, СП 53.13330.2011: строительство малоэтажного частного дома (в 1-2 этажа), то по нормативным требованиям он должен быть построен на расстоянии от улицы не менее чем на 5 м, а от красной линии проездов – не менее чем на 3 м.

От сараев, гаражей и других построек должно быть также не менее пяти метров до улицы.

Отступ от границы участка при строительстве:

до дома (ИЖС) – минимум 3 метра от соседнего участка;

до птичника, коровника – минимум 4 метра;

до расположения бани, гаража и других строений – минимум 1 метр.

Расстояние от окон одного дома и до стен соседнего дома и его гаражей и других построек должно быть не менее 6 м. Регламентируется даже расстояние до деревьев (не менее 4 м) и кустов (не менее метра).
См. Подробнее >>>


Удачи

Раздел частного дома на три собственника, с чего нужно начинать. Документ на право собственности 1\3 дома и земельного участка есть.
Читать ответы (2)

5. У нас в частном доме (по документам считается квартира) потому, что дом на две семьи, мы сделали реконструкцию разрешение на строительство получили оно до 2020 года и пока дом не сдан в эксплуатацию, а на днях к нам пришли с проверкой проверяли отопление и сказали что мы подключились не легально. За старую площадь квартиры за отопления я регулярно плачу. Но они взяли новую площадь не с свидетельства с право собственности, а с проекта на реконструкцию (свидетельства на право собственности еще не получено т.к. дом не сдан) и грозят штрафом в 10 крактном размере ссылаясь на правила 354 п.62 Постановление РФ.

Юридическая фирма Центр содействия бизнесу "СТЭНЛИ", 11964 ответa, 5045 отзывов, на сайте с 01.08.2013
5.1. Татьяна, в данной ситуации необходимо разбираться. Была ли выписана какая-либо бумага по результатам проверки?

Юрист Ищенко Н. Н., 212 ответов, 133 отзывa, на сайте с 06.06.2019
5.2. Лучший вариант-проучить таких деятелей. Получите ответ них документ о том, что наложен штраф и основания его и потом оспорьте в суде. На будущее-жилище неприкосновенно и не надо туда пускать того, кого не надо, даже если это некто с проверкой. Требуйте доверенность от Юр лица на представление интересов компании и все слова свои о штрафах пусть излагают письменно.

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских

6. Андрей.
День добрый, мать 20.07.1999 года решила продать частный дом с земельным участком, написала расписку что получила деньги в полном объёме за эту недвижимость и претензий не имеет, и отдала все документы на дом и землю, больше никаких действий не совершалось, после этого дом по настоящее время экслуатируется покупателем, оформлять сделку он не спешит. Налоги за все года мать платит сама, т. к. фактически является собственником. В настоящее время мать передумала продавать дом, сообщила покупателю о своём намерении (деньги вернёт соответственно в полном объёме) , он недоволен и настаивает на сделке (но опять же кормит завтраками), также предлагает вернуть уплаченный налог за имущество за все года, в противном случае планирует идти в суд. Статья Приобретательная давность даёт право жильцу проживающему в доме 15 лет и более возможность оформления в собственность данной недвижимости, но прошло уже более 20 лет. Как оставить дом себе, ведь приобретательную давность никто не отменял? Какие могут быть последствия? Как действовать в данном случае?

Юрист Абросова И. В., 3010 ответов, 2019 отзывов, на сайте с 12.09.2017
6.1. Ситуация довольно сложная, советую обратиться с документами и пояснениями ситуации к юристу.

Юрист Колковский Ю.В., 101520 ответов, 47355 отзывов, на сайте с 05.07.2015
6.2. Вы можете заказать эту работу любому юристу сайта в личной переписке.

7. День добрый, мать 17-20 лет назад решила продать частный дом с земельным участком, написала расписку что получила деньги в полном объёме за эту недвижимость и претензий не имеет, и отдала все документы на дом и землю, больше никаких действий не совершалось, после этого дом по настоящее время экслуатируется покупателем, оформлять сделку он не спешит. Налоги за все года мать платит сама, т. к. фактически является собственником. В настоящее время мать передумала продавать дом, сообщила покупателю о своём намерении (деньги вернёт соответственно в полном объёме) , он недоволен и настаивает на сделке (но опять же кормит завтраками), в противном случае планирует идти в суд. Статья Приобретательная давность даёт право жильцу проживающему в доме 15 лет и более возможность оформления в собственность данной недвижимости. Как оставить дом себе, ведь приобретательную давность никто не отменял? Какие могут быть последствия? Как действовать в данном случае?

Адвокат Лукина Е.В., 10358 ответов, 4671 отзыв, на сайте с 29.04.2008
7.1. Для применения приобретательской давности необходимо установления факта владения как своим собственным. В Вашем случае покупатель знал собственника, и знал, что имущество зарегистрировано на праве собственности за конкретным лицом.
Данное обстоятельство (если его правильно применить) повлечет отказ в иске, в случае его обращения по вышеуказанному основанию.

8. Прошу Вас помочь разобраттся в ситуации, связанной с приобретением права собственности на земельный участок.!
Гр-ка И работая в организации Х. получила в 1997 г. в частное пользование земельный участок. Гр-н В, являющийся родным братом гр-ки И, купил у нее этот участок в 1998 г. без документального оформления, расписки не писал. Все было на доверии. Деньги частями были переданы лично в руки гр-ки И, ее мужу гр-ну Ю и его матери. Оригиналы документов на участок (свидетельства на землю, паспорт и садовая книжка) были сразу переданы гр-ну В и по н.в. у него находятся. Все это время гр-н В пользовался участком: и облагораживал его: провел электричество, пробурил скважину, построил строения (сарай, дом), возвел забор, посадил деревья и кустарники. Гр-н В регулярно ежегодно платил членские взносы и др. выплаты в СНТ. Гр-н В неоднократно просил гр-ку И оформить участок на себя, но она все откладывала. В фев.2019 гр-н В наконец приобрел право владения участком по договору дарения, который был зарегистрирован Росреестром. В мае 2019 г. гр-н Ю подал иск в суд на признание договора дарения недействительным, обьясняя тем, что его согласия не спросили. Гр-н В узнал об этом в сент. 2019 г. получив повестку в суд на окт. 2019 г.
Гражданские отношения гр-ки И и гр-на Ю на момент приобретения участка гр-кой И неизвестны (они несколько раз разводились и заново регистрировались, но жили все это время вместе).

Прошу Вас обьяснить:
1. Какая вероятность истца выиграть иск о признании договора дарения недействительным?
2. Может ли гр-н В сохранить за собой право на владение участком (например, опираясь на ст. 234 ГК РФ "Приобретательная давность")?

С уважением, Н.

Адвокат Гаврилова А.Ю., 25537 ответов, 8167 отзывов, на сайте с 25.10.2011
8.1. Для ответа на данный вопрос нужно изучать конкретные документы и сопоставлять даты. Изучать исковое заявление, требования на которые ссылается Истец. Без этого все будет домыслами и предположениями. Адвокаты работают с реальной ситуацией.

Юридическая фирма ООО КН "Лидер-кадастр", 1758 ответов, 1243 отзывa, на сайте с 16.04.2018
8.2. Добрый вечер! При условии, что ответчик в суде изложит все обстоятельства дела, покажет квитанции об оплате, пригласит свидетелей в суд и т.д. может выиграть суд. К тому же гражданка И могла получить от организации участок безвозмездно, в этом случае наличие супруга не влияет на сделку, его согласие в таком случае не нужно. По ст. 234 ГК РФ - вряд ли, была сделка, что тогда, что сейчас. Просто ту надо доказать. Надо бороться сейчас в этом процессе, а потом уже по итогу принимать решения, что делать дальше.

Всего хорошего и удачи в решении вопроса!

Юрист Клименко А. А., 61 ответ, 31 отзыв, на сайте с 23.07.2019
8.3. Так как И продал или продала без документов о чем долго пишете то собственник И и остается. Право собственности признается регистрацией в росреестре, ст. 209 гк рф
Если право зарегистрировано на В то он и собственник. При чем тут Ю вообще не понятно. А у него какие права на участок, что бы спрашивать его согласие.
Шансы ноль при правильной правовой позиции и хорошем юристе
В не может не чего, приобретательная давность это 15 лет открыто и свободно...+ 3 года на срок исковой давности и того должен владеть 18 лет открыто и свободно и это только через суд и когда нет зарегистрированного права т.е безхозный участок. Мало ли хозяин к примеру дипломат и живет 20 лет в гонконге, а тут на дачу влезли гопники и терерь они хозяева?
Не законно.
Всего доброго.
Такого большого вопроса давно не видел. Два в одном и бесплатно.

Название документа дающее право человеку проживать в частном доме, но не оформлять дом на него в собственность.
Читать ответы (1)

9. Не нарушает ли это права собственника квартиры? Сейчас прочитала в интернете про аренду квартиры. После подписания договора найма хозяин теряет часть прав на свою квартиру. То есть она как бы его, но уже не совсем. Три права на квартиру

Право собственности считается самым «полным» правом на имущество: оно включает в себя три основных права — владения, пользования и распоряжения.

Право владения квартирой означает, что собственник может обладать имуществом. С точки зрения закона, владение ≠ праву собственности. Когда наниматель говорит «моя квартира», имея в виду съёмное жильё, он подразумевает, что именно он в данный момент владеет квартирой.

Право пользования квартирой предполагает, что собственник может использовать недвижимость по назначению. Например, жить в квартире. Или хранить там свои вещи — тоже вариант.

Право распоряжения квартирой — право решать судьбу имущества: к примеру, продать квартиру, заложить или сдать.

Если квартира сдаётся, часть прав на неё собственник теряет. Права владения и пользования временно переходят к нанимателям, а у владельца недвижимости остаётся только право распоряжения и несколько других прав, включая те, что прямо прописаны в договоре.

Неприкосновенность жилища и частной жизни

Многие считают, что право собственности выше всех остальных прав. Но это не так. Человек, который снял квартиру, имеет право на неприкосновенность жилища (да-да, той самой съёмной квартиры) и неприкосновенность частной жизни (то есть своей).

Неприкосновенность жилища означает, что никто не может заходить в квартиру без согласия арендатора. Даже собственник квартиры, если он её сдал. Закон определяет несколько случаев, когда владелец вправе это сделать без согласования с жильцом. И желание проверить свою квартиру к ним не относится.

Неприкосновенность частной жизни — это право человека не допускать получения и распространения информации о своей жизни без его согласия. Собственник больше не может являться в квартиру, когда ему вздумается, а особенно — когда нанимателя нет дома. Потому что жильё — это часть частной жизни человека, там он хранит свои документы, переписку и другую личную информацию.

Разберём самые популярные «арендные» кейсы во взаимоотношениях квартирантов и хозяев квартир, какие у кого права и обязанности.

Может ли хозяин квартиры приходить в квартиру без предупреждения и в отсутствие жильца

Коротко: нет, визиты и их время согласуются заранее

В договоре найма указывают, как часто собственник может приходить с проверками квартиры. Реже можно, чаще — нет. Обычно это 1 посещение в месяц, о времени которого договариваются заранее. Этот вопрос лучше обсудить до подписания договора.

В другое время, особенно когда нанимателей нет дома, заходить в квартиру владелец недвижимости не имеет права. Любителя являться в квартиру без согласия квартирантов можно привлечь к ответственности — от штрафа (если это предусмотрено договором) и расторжения договора, если хозяйские визиты мешают жильцу пользоваться квартирой, до уголовной ответственности — за нарушение неприкосновенности жилища. По ней предусмотрено наказание в виде штрафа до 40 000 рублей / испытательных работ до 1 года / ареста на срок до 3 месяцев. Если у нанимателей что-то пропадёт, то могут обвинить собственника квартиры.

Это тоже уголовная статья.

Имеет ли право собственник квартиры устраивать во время визитов проверки чистоты и порядка

Коротко: в меру разумного

Наниматель обязан поддерживать квартиру в «надлежащем состоянии», делать в ней текущий ремонт, а вот соблюдать идеальную чистоту — нет. Разбросанные вещи и даже грязные полы — личное дело квартиранта, собственник не может указывать жильцу, как и когда нужно убираться. До тех пор, пока это не причиняет вреда квартире. Например, пятна плесени уже считаются вредом, а слой пыли — нет.

Если жилец действительно портит квартиру, то у её хозяина есть право не только сделать ему замечание, но и расторгнуть договор.

Если собственник беспокоится за порядок, в договоре нужно прописать обязательную уборку перед выездом.

Может ли собственник квартиры трогать вещи жильцов

Коротко: нет, этого делать нельзя

Некоторые собственники думают, что они вправе прийти и переставить мебель или переложить вещи квартирантов так, как им нравится. Но это не так. Делать это нельзя даже во время ежемесячного обхода.

Конечно, всё в рамках разумного: владелец квартиры может сесть на стул во время визита, но вот передвигать шкафы или проверять их содержимое вправе только с согласия нанимателя. Которое вряд ли получит.

А вот жильцы могут сделать перестановку мебели, снять картины или ковёр со стены, сложить книги из книжного шкафа в коробку и убрать её на антресоли и т. д. Главное — чтобы при отъезде из квартиры наниматели всё вернули на свои места.

Имеет ли право хозяин съёмной квартиры поменять замки, пока жильцов нет дома

Коротко: нет, не имеет

Любая смена замка должна проходить с согласия нанимателя и только с его ведома. В противном случае собственника квартиры можно обвинить в том, что он препятствует использованию жилья.

Если это произошло, наниматель имеет право обратиться в суд и потребовать с собственника деньги, которые ему пришлось потратить из-за того, что он не попал в квартиру. Например, за проживание в гостинице или билет до ближайших родственников, а сверх того — компенсацию морального вреда.

Имеет ли право собственник выселить квартирантов до окончания действия договора найма, если они ничего не нарушали

Коротко: по закону — нельзя, по договору — в согласованные сроки

Обычно в договоре найма прописывают, что собственник и наниматели могут прекратить действие договора просто так, нужно только заранее предупредить другую сторону. И если все согласились на такой порядок и соблюдают его, то он, конечно, работает.

По закону всё сложнее: собственник имеет право выселить жильцов из квартиры до истечения срока действия договора только через суд и только за нарушения: если наниматель портит или разрушает жильё; если квартирант не платит за жильё: больше 2 месяцев в случае, если договор действует менее года, и больше 6 месяцев — для договоров найма на срок от года; если наниматель использовал квартиру не по назначению или мешал соседям.
Любое из этих нарушений нужно доказать в суде. Но этот сценарий встречается очень редко: как правило, стороны предпочитают мирно договориться о сроках расторжения договора заранее.

Но ни закон, ни среднестатистический договор не дают собственнику право выставить из квартиры жильцов, которые ничего не нарушали, когда ему вздумается. Это чревато судебным разбирательством. В любой ситуации нужно предупредить о своём решении заранее.

Может ли собственник приносить в квартиру вещи для хранения

Коротко: только с согласия квартирантов

Как мы уже писали, хозяева недвижимости утрачивают свои права пользования квартирой, если сдают её в аренду. Во время действия договора только наниматель может разрешать собственнику пользоваться квартирой, в том числе приносить туда вещи или, наоборот, забирать что-то.

До конца действия договора квартира должна быть в том состоянии, в каком собственник передал её нанимателю и которое стороны описали в акте приёма-передачи. Все новые вещи — диван или стиральную машину, купленные собственником с согласия нанимателя, нужно оформить отдельным документом.

Можно ли приехать «пожить» или подселить родственников, если сдал квартиру

Коротко: нет, нельзя.

Как только квартиру начали снимать, для собственника это — чужое жильё. Жить там или подселять родственников он не имеет права.

«Закрытая комната» в арендованной квартире: может ли ей пользоваться собственник по своему усмотрению в удобное для него время

Коротко: нет, не может

Собственник сдаёт в аренду всю квартиру целиком, со всеми открытыми и закрытыми комнатами, кладовками и балконом, если в договоре не прописано что-то другое. К нанимателю переходит вся квартира. Банально: к закрытой комнате собственнику придётся идти по коридору, которым в данный момент владеет квартирант, чьё право на неприкосновенность жилища будет нарушено. Поэтому, если наниматели согласились снять квартиру с закрытой комнатой, о визитах хозяин должен договариваться заранее.

Может ли собственник запретить проживание детей арендатора в квартире

Коротко: нет, не может

Формально, если договор уже подписан, то наниматель может воспользоваться своим законным правом и заселить в квартиру своих несовершеннолетних детей даже без согласия хозяина. Это прямо разрешает закон. Квартирант даже не обязан соблюдать нормы жилой площади на человека.

Но на практике для собственника очень важно, кто живёт в его квартире. Поэтому в договоре обычно перечисляют всех будущих жильцов. На конфликт арендаторы, при формальном соответствии своих действий закону, идут нечасто.

Может ли хозяин квартиры запрещать арендаторам заводить животных

Коротко: непонятно

Закон ничего не говорит по поводу животных в квартире, поэтому лучше прописать все нюансы в договоре, чтобы потом не было споров. В любом случае наниматель будет отвечать за весь ущерб, нанесённый квартире питомцем, даже если завёл его с согласия хозяина квартиры.

Может ли собственник заставить квартиранта ремонтировать жильё

Коротко: смотря какой это ремонт

По закону, наниматель должен решать только текущие проблемы, а капитальный ремонт квартиры всё ещё лежит на собственнике.

В законе нет чёткого определения, что считать капитальным, а что — текущим ремонтом. Но обычно считается, что капитальный — это ремонт, который касается несущих конструкций, крупных частей снабжающих систем и т. д. Текущий — более мелкий и недорогой ремонт в квартире: покраска стен, замена сломанного смесителя. Но стороны могут договориться и о другом распределении обязанностей: закон это позволяет.

Можно ли не платить за квартиру, если не платит квартирант

Коротко: нет, нельзя

В договоре можно предусмотреть, какие из платежей за квартиру лежат на квартиранте, а какие — на хозяине жилища. Обычно нанимателю достаются платежи за коммунальные услуги по счётчикам: воду, электричество и счета за телефон и интернет.

Но обязанным перед управляющей компанией, ТСЖ или ресурсными компаниями остаётся собственник. За просрочку платежей будет отвечать тоже владелец недвижимости, даже если наниматель задержал оплату за квартиру или не оплатил какие-то коммунальные услуги.

Может ли владелец продать или заложить квартиру, если сдал её в аренду

Коротко: может

То, что в квартире живут наниматели, не значит, что её нельзя продать или заложить: договор найма не ограничивает право собственника распоряжаться квартирой. Продать её владелец имеет полное право.

Если квартира выставлена на продажу, собственник обязан предупредить покупателя о том, что она сдаётся, — это считается обременением. Все обязанности по договору найма перейдут к новому собственнику.

Если покупатель ищет жильё с инвестиционной целью, то он может даже обрадоваться, что квартира уже сдаётся и не придётся искать арендаторов. Но таких немного. Поэтому если в договоре прописаны условия досрочного расторжения и жильцы с ними согласны, то лучше попросить арендаторов съехать перед продажей.

А как быть, если собственник сдаёт одну из комнат, а сам живёт в соседней

Коротко: придётся договариваться

Если наниматель снимает одну комнату, а в другой продолжает жить собственник, то о том, как пользоваться общими помещениями, придётся договариваться.

Тут прав у собственника намного больше: он может пользоваться и закрытой комнатой, и хранить свои вещи в коридоре, и селить к себе своих родственников при соблюдении одного правила: все это не должно мешать нанимателю пользоваться его комнатой и жить в ней. Так, нельзя поселить родственников на кухне или поставить пианино в проходе к арендованной комнате.

Чтобы избежать недопонимания, лучше прописать в договоре, как делится общее пространство с собственником квартиры.

Я считаю, что собственник не должен лишаться каких то прав, наоборот у него должны быть больше прав например в любое время проверить квартиру вдруг там арендаторы курят, пьют, ломают мебель и так далее, запретить арендаторам делать перестановку, снимать картины, что то выкидывать и так далее.

Юрист Цатурян М. К., 8116 ответов, 8336 отзывов, на сайте с 03.10.2016
9.1. Вообще-то собственник и не лишается своих каких-то прав по договору аренды - он просто передаёт часть прав и на время, вот и всё. Всё зависит от того, что и как будет прописано в договоре.


10. Вот сейчас и проверим. Есть ли грамотные юристы. Жизненая ситуация. К владельцу земельного участка, находящегося в частной собственности обратился сосед с соседней улицы. Задняя граница обоих участков - общая. Разница в том что первый сосед только начал строить дом, а второй уже 2 года живёт в доме, отапливается дровами, готовит на балоном газе.
Просьба необычная, дать согласие на прокладку воздушного газопровода через участок соседа. ПРИЧИНА - тянуть газ в обход соседа необходимо проложить газопровод 250 метров, на что у него нет средств. Через участок соседа необходимо проложить 50 метров.
Сосед (сердобольный) почесал репу и из чувства жалости, на заявлении в газоснабжающую компания наложил следующую письменную резолюцию.
"Разрешаю временную прокладку газопровода, трубу проложить по границе участка" Дата подпись. Почему по границе - чтобы стайки воздушного газопровода не мешали обрабатывать землю.
В октябре месяце, когда сосед отсутствует на участке, газоснабжающая компания провела работы, но вопреки условий, отступив от проекта, проложила трубу сместив трассу прокладки внутрь соседского участка от границы на 2 метра.
Когда 1 сосед стал предъявлять претензии второму, выяснилось что сосед 3 участка запретил прокладку трубу по границе двух участков. Тогда сосед который получил согласие, побоялся поставить в известность об изменении проекта, опасаясь что он запретит прокладку газопровода. Газоснабжающая организация попала в "дерьмо" разработала документация, получила деньги за выполнения работ, закупила материалы, заключила договор. Вот по этой причине и были нарушены условия поставленные владельце участка давшем согласие на строительство воздушного газопровода.
Помня о том что он дал согласие на "временное устройство" сосед сам себя успокоил - будут газифицировать соседнюю улицу, проведут переподключение, трубу уберут. Но с течением времени к этой трубе, газоснабжающая организация стало проводить подключение других домов по мере застройки улицы.
1 сосед построил дом, и стала проблема провести газ. Обратился в газоснабжающую организацию, встретили как родного. Попросили написать заявление, заявление было написано под диктовку специалиста тех отдела. Специалист тех отдела дала информацию что его организация берёт на себя тех. присоединение, разработку проекта газификации дома + выполнение всех работ. При этом тех условия на руки не выдали. После долгих приперательств всё таки тех условия были выданы. Вот здесь то и рванул вулкан страстей. Согласно тех условий, владельцем участка газопровода проложенного по участку соседа, является заказчик, то есть сосед который просил согласие на прокладку трубы.
В этой истории есть два лица - заявитель и подрядчик в лице газоснабжающей компании.
Значит кто то из них является владельцем части газопровода проложенного в границах земельного участка находящегося в частной собственности через который был проложен газопровод с отступлением от проекта и нарушением поставленных условий владельца данного участка. Это значит что владелец данного участка имеет "ОБРЕМЕНЕНИЕ" со всеми вытекающими последствиями.
В ходе разбирательства было установлено, что никаких обременений нет. Ни заказчик ни подрядчик в лице газоснабжающей организации не имеет никаких документов подтверждающие их имущественные права, на данную часть газопровода.
Согласно закона имущественные права на часть газопровода проходящую в границах земельного участка находящегося в частной собственности принадлежат ВЛАДЕЛЬЦУ ДАННОГО УЧАСТКА.
С другой стороны участок газопровода до границы заявителя является собственностью газоснабжающей организации, но до границы заявителя газопровод проходит по земельному участку другого владельца.
Одним словом, в той психологической остановке созданной газоснабжающей организацией и по поводу данной трубы, и подключению газа в дом владельца спорного участка трубы, принято решение - своими силами демонтировать данную часть газовой трубы проходящую по его участку. КАК ПРАВИЛЬНО ПОСТУПИТЬ В ДАННОЙ СИТУАЦИИ, заставить газоснабжающую организацию демонтировать часть газовой трубы, или самому провести эти работы?

Юрист Криухин Н.В., 157789 ответов, 69211 отзывов, на сайте с 14.07.2011
10.1. В соответствии с пунктом 3.1.1 Правил сайта, разработка правовой позиции, плана действий и участие в проверках на грамотность являются платными услугами.
Стоимость услуги - 45000 рублей. 100% предоплата.
Если Вас что-то не устраивает - Вы можете обратиться в любую юридическую контору, к частнопрактикующему юристу или адвокату в своем городе.

Адвокат Наумов В.А., 2511 ответов, 939 отзывов, на сайте с 15.04.2009
10.2. Виктор Федорович!
Внимательно читайте решение.
Вы пишите: принято решение - своими силами демонтировать данную часть газовой трубы проходящую по его участку.
Кому решение адресовано, тот и демонтирует. На практике - кто первый обратится к приставам, тот демонтировать не будет.
Что делал сосед? Чешите репу!

11. Моему отцу на праве бессрочного пользования владел участком с 1954 года и домом на праве собственности.. проживали в доме я отец и мать... нам предоставили в 1978 году квартиру в связи с санитарной обстановкой из за ближайшего завода. От дома и участка не отказывались... заявления не писали... в действующем на тот период порядке отказа от участка и дома не учавствовали... никаких решений исполкома о аннулировании и расторжении договора о бессрочном пользовании не принималось. ..отец разобрал основную часть дома и продал без договора частному лицу в 1978 году.. остался фундамент пристройка и веранда. Позднее сгорели... фундамент остался... в 1981 году отец умер... я и моя мать // в дальнейшем открыто владели и постоянно пользовались земельным участком с того периода по настоящее время... сохранились границы участка по плану ПИБ.. по границам участка соседей нет.. в 1981 году мать вступила в наследство на пренадлежащее имущество по закону в течении 6 месяцев.. это выяснилось когда я открыл в 2015 году наследственное дело на отца мама умерла 27.12.2016. решением суда меня признали наследником мамы... в 2019 году по факту принятия после смерти личных вещей и совместного проживания... В настоящее время я являюсь их единственным наследником.. В связи с отсутствием данных о наличии данных о доме и земельном участке в ЕГРН 3.04. 2018 я обратился в Комитет Имущественных Отношений СПб (в дальнейшем КИО) с заявлением о предоставлении мне вышеуказанного земельного участка в собственность. Получив ответ об отсутствии каких либо ограничений и требований я нанял кадастрового инженера для проведения кадастровых работ (определения земельного участка и дома и подал повторное заявление в КИО по требуемой форме с целью согласования схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории. Одновременно 15.07 2018 я начал подготовительные работы по полному демонтажу старого кирпичного фундамента дома и замену его на новый на месте расположения существовавшего дома. В настоящее время построен монолитный железобетонный фундамент толщиной 27 см с двойным армированием для дальнейшего возведения стен после окончания проектных работ.6 февраля 2019 подал по всей форме уведомление о начале строительства с приложением схем и планов выполненных кадастровым инженером и получил отказ ввиду того что я не являюсь собственником... в сентябре я подал документы в росреестр с просьбой поставить участок на кадастровый учет... ответа пока не получил... что мне делать дальше.

Адвокат Акимова А.Г., 14703 ответa, 6857 отзывов, на сайте с 22.07.2016
11.1. Наследник не может зарегистрировать право бессрочного пользования, наследник может вступить в наследство на имущество, находящееся у наследодателя на праве бессрочного пользования.
Вы, как наследник первой очереди, имеете право на вступление в права наследства на дом и землю, но скорей всего, свое право вынуждены будете доказывать в суде.
Ждите ответ Росреестра.

12. Частный дом построен и мы в нем проживаем. Можно ли при отсутствии документов о праве собственности (в юстиции не оформляли) заключать договор на вывоз мусора (тбо)?

Адвокат Коршунов А. И., 1689 ответов, 1040 отзывов, на сайте с 04.02.2016
12.1. Здравствуйте, да, можно заключить договор.

Частный деревенский дом принадлежал мужу до заключения нашего брака. Живем вместе 39 лет, дом за это время почти полностью перестраивался. Документ о праве собственности супруг получил в 2008 году. Может ли на наследство претендовать супруга и дети? Могут ли братья и сестры претендовать на наследство? Можно ли мужу переоформить дом на жену и как?
Читать ответы (2)

13. Частный дом построен и мы в нем проживаем. Можно ли при отсутствии документов о праве собственности (в юстиции не оформляли) заключать договор на вывоз мусора (тбо)?

Юрист Ковресов-Кохан К. Н., 11303 ответa, 5034 отзывa, на сайте с 17.03.2019
13.1. У вас должна быть регистрация по данному адресу.

14. Хотим присоединить квартиру одноэтажного многоквартирного дома к газораспределительной сети, собрали документы, подали заявку в местное управление газового хозяйства, на что нам прислали ответ, что документы собраны не в полном объеме и нам необходимо предоставить право собственности на землю в 20-тидневный срок с момента получения извещения, если мы его не предоставим, заявка будет аннулирована. У собственника квартиры возник вопрос, правомерен ли их отказ, если это не частный дом, стоящий на неприватизированной земле, а многоквартирный дом, пусть и одноэтажный? К слову, у соседей газ проведен еще раньше, хотя права собственности на землю ни у кого нет, у каждого жильца есть только право собственности на квартиру.

Юрист Копылов В. М., 5891 ответ, 2184 отзывa, на сайте с 24.01.2015
14.1. Любовь Александровна, в настоящее время требуется топографическая съемка земельного участка с прилегающей территорией где планируется подключение. Если будет отказ то обжалуйте его в суд. Землю у одноэтажного дома можете оформить в собственность в упрощенном порядке или в аренду по договору аренды, но это не обязательно для газоснабжения.

15. Рылась тут в интернете, вроде бы попадаю под действие статьи 60 п 3 ЖК РСФСР, который комментировали на одном из сайтов по этой тематике так - в период с 28.03.1998 по 1.03.2005 действовала вышеуказанная статья, согласно которой в течении всего времени пребывания детей, утративших попечение родителей, в государственных или муниципальных образовательных учреждениях, учреждениях социального обслуживания или других учреждениях, независимо от форм собственности для детей сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, в приёмных семьях, детских домах семейного типа, либо в течении всего времени пребывания у родственников (попечителей и опекунов), если в жилых помещениях из которых выбыли дети, остались проживать другие члены семьи, за ними сохранялись жилые помещения в домах государственного или муниципального фонда.
Если в указанный период за этим ребенком сохранялось жилое помещение, которое относилось к частному жилому фонду (т.е. находилось в собственности каких либо лиц, например, родственников ребенка), а сам ребенок не имел права собственности на это жилое помещение, или жилое помещение относилось к ведомственному фонду либо являлось общежитием, то его закрепление за ребенком являлось неправомерным.
Моя ситуация такова - когда я только родилась, была прописана в другом месте. Мать и отец, когда сели, потеряли свою комнату в общежитии и только через три года меня прописали в этой квартире, то бишь на тот момент у опекуна (моего прадедушки - даже документ есть где-то о назначении его опекуном). Квартира была собственностью на тот момент прадедушки и прабабушки. В 2000 году мать выходит, ее там же прописывают, но она не имела ничего, кроме как права пожизненного проживания и пользования. В 2001 году прадедушка умирает, квартира делится между его женой - прабабушкой и их сыном - моим родным дедушкой - 2/3 и 1/3 соответственно. В 2004 году в апреле сожитель моей матери убивает по неосторожности (забил практически до смерти) дедушку и тут возникает наследственная масса. Постановление нашей городской администрации было от 24 ноября того года об определении на полное гособеспечение меня и закреплении за мной жилого помещения, а в декабре (если не ошибаюсь, 24 декабря этого года) был суд, где мать и отца лишили родительских прав. Мать получила 1/2 наследственной массы от своего отца - моего дедушки, в перерасчёте 1/4 квартиры намного позже, свидетельство о праве на наследства по закону выдано 26 июля 2006 года, то бишь намного позже, как лишили ее родительских прав на меня.
Завещание было написано прабабушкой на меня 30 июля 2004 года, так как боялась, что ее могут убить так же и меня бы на улицу выкинула бы родная мать, как было не раз, я и прабабушка скитались три года по знакомым и друзьям, а мать ещё умудрялась и пенсию воровать и жили мы в проголодь тогда, а мать бухала и рожала дальше детей, прописывая в этой злосчастной квартире. Прабабушка умерла в 2010 году в апреле, когда мать уже год находилась в СИЗО под следствием тогда ещё только по подозрению в педофелии. Не значит ли,что я в данном случае, как писала в начале права и имеет место не только ошибка того правительства нашего города, но и злостное уклонение опеки и попечительства от своих прямых обязанностей, возложенных на них по закону?

Юрист Москвичев А. В., 3091 ответ, 1714 отзывов, на сайте с 28.02.2016
15.1. Анастасия,
Вопрос сложный, нужно разбираться. Вам лучше обратиться в личку к кому-либо из юристов.

16. Интересует можно ли сделать отдельный счёт хотя бы за электроэнергию. У нас малоэтажка, те что в частных секторах строят. Счёт на каждую услугу один на всех, везде долги из за алкашей и в половине комнат вообще никто не живёт и не платит. Комнаты студии отдельные как КГТ в каждой есть счётчики, но они не зарегистрированы. Право собственности у всех было долевое, но уже давно сделан выдел, теперь каждая комната по документам отдельное жилое помещение. Можно ли что то сделать вообще, как то не зависеть от других в оплате? С Уважением Иван!

Юрист Кузин Е. И., 18125 ответов, 8323 отзывa, на сайте с 14.04.2016
16.1. Конечно можно, обращайтесь к ресурснику с пакетом документов.

Юрист Ковресов-Кохан К. Н., 11303 ответa, 5034 отзывa, на сайте с 17.03.2019
16.2. Обращайтесь в обслуживающие организации.
При получении отказа разделить счета обращайтесь в суд с иском.

"Хартия" взымает плату за 2 х человек, прописанных в частном доме. Предоставили справку, что зарегистрированных нет, но заявление на перерасчет не приняли, так как в доме 1/3 доли. Вопрос о полной собственности на дом решался через суд и вступит в силу через в 2020 г. Права ли " хартия",что можно подать заявление на перерасчет когда будет документ, что дом на одном собственнике.
Читать ответы (1)

17. Газораспределительная компания хочет переврезать газоснабжение частного дома, который находится в собственности, без согласия собственников. Они имеют право это сделать. На какие нормативные документы можно сослаться, если собственники не хотят переврезать газ к другой линии.

Юрист Кугейко А.С., 86781 ответ, 38727 отзывов, на сайте с 05.12.2011
17.1. Здравствуйте,
Имеют полное право. Вы собственники дома, а не собственники газа и газовых труб. Ваше согласие не требуется.
Желаю Вам удачи и всех благ!

18. Такая ситуация. Частный дом в центре города, долевая собственность. Дом на двух хозяев, участки изолированные, вход с разных улиц. Участки приватизированы, у нас всё отдельно. При приватизации сосед отказался участвовать в определении границ территории. Мы за свой счёт по общему участку воспользовались услугами замерщика и выделили свою часть, начали продавать дом. оповестили соседа как подобает о продаже, сосед отказался выкупать ссылаясь на большую сумму. Мы нашли покупателя, соседа уведомили заказным письмом заверенным нотариусом. После чего сосед пришел к нотариусу у которого мы оформляли сделку, написал заявление о приостановке сделки о продаже, наложил арест на всю землю и подал в суд на независимую экспертизу по выделением границ участков. Естественно сделка у нас сорвалась, пока дело рассматривалось в суде, сосед предложили нам смешную сумму за наш дом и участок. Сказал что если мы не придём к мировому соглашению в суде и его смешную сумму, то он будет идти до конца. На днях состоялся суд, мы были согласны с экспертом, дело закрыто. Но! Сосед сказал что будет подавать на нас в суд за потраченные деньги на независимого эксперта и оплату юриста который представлял его в суде и оформлял документы, а так же за установку нового забора. Мы пришли к выводу что нас просто пытаются задавить морально что бы мы согласились на его условия при продаже дома, в противном случае он будет нас мурыжить исками. Имеет ли он право подать на нас в суд на возмещение денег когда сам в принципе затеял дело с экспертом воспользовавшись как он сказал своим правом по закону? Можно ли подать на него встречный иск в плане злоупотребления правами? Интересует вопрос почему мы должны оплачивать установку нового забора, трат на судебного эксперта и его юриста? Это же он воспользовался своим правом, мы не препятствовали и не возмущались в суде что не согласны с этим, получается все финансовые расходы на его совести.

Юрист "Голдовский и Партнеры", 792 ответa, 234 отзывa, на сайте с 05.10.2015
18.1. Добрый день. Не понятно "мы были согласны с экспертом, дело закрыто". Решение было вынесено в чью пользу? Или мировое соглашение у вас было? Эти моменты упущены, по этому затруднительно дать ответ.
Если решение было вынесено в пользу соседа, то он вправе подавать заявление по ст.94,100 (Судебные издержки) ГПК РФ. И соответственно с вас будут взысканы суд издержки. Опять же, их можно снизить.
Если суд в удовлетворении иска соседа отказал, то судебные издержки взыскать с вас не могут.
Если было мировое соглашение и в нем не было прописано про затраты, судебные издержки, то также судебные издержки взысканы могут (п.2. ст.101 ГПК РФ)

Юрист Каравайцева Е.А., 59848 ответов, 28358 отзывов, на сайте с 01.03.2012
18.2. Сосед имеет право взыскать с Вас судебные расходы только в случае, если суд вынес решение в его пользу. Так указано в ст. 98 ГПК РФ. Расходы на юриста возмещаются в "разумных пределах".

Пр рассмотрении заявления о взыскании судебных расходов указывайте на злоупотребление соседом своего права на обращение в суд без мирного урегулирования вопроса. Согласно ст. 10 ГК РФ при злоупотреблении правом суд полностью или частично отказывает истцу в иске.

Адвокат Лукина Е.В., 10358 ответов, 4671 отзыв, на сайте с 29.04.2008
18.3. Если решение вынесено в пользу Вашего соседа, то он вправе в соответствии со ст. 100 ГПК РФ взыскать с Вас судебные расходы, которые состоят из расходов специалистам и представителю, а также госпошлины.
Но суд вправе снизить сумму расходов исходя из того, что иск Вами был признан. Вам нужно будет ходатайствовать о снижении суммы.

Адвокат Чередниченко В.А., 193646 ответов, 74018 отзывов, на сайте с 12.05.2015
18.4. Из вашего вопроса непонятно, чем закончился суд. Если вы суд проиграли, то сосед имеет право взыскать процессуальные издержки в соответствии со ст. 98 ГПК РФ.
Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано

Юрист Шабанов Н. Ю., 20218 ответов, 9683 отзывa, на сайте с 23.03.2017
18.5. Здравствуйте, Вы так и не написали самого главного какое решение вынесено судом. Соседу отказали в удовлетворении его требований или Вы заключили мировое соглашение, или требования удовлетворены частично. От этого и зависит право на возмещение судебных расходов, установленное ГПК РФ Статья 98. Распределение судебных расходов между сторонами
1. Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
Статья 100. Возмещение расходов на оплату услуг представителя
1. Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
Статья 101. Распределение судебных расходов при отказе от иска и заключении мирового соглашения
...
2. При заключении мирового соглашения стороны должны предусмотреть порядок распределения судебных расходов, в том числе расходов на оплату услуг представителей.
В случае, если стороны при заключении мирового соглашения не предусмотрели такой порядок распределения судебных расходов, суд решает этот вопрос применительно к статьям 95, 97, 99 и 100 настоящего Кодекса. Т.е. если было мировое, то распределение расходов должны были предусмотреть или суд распределит их пропорционально удовлетворению требований истца, также как и при частичном удовлетворении иска. Если его требования частично удовлетворены, то он может взыскать с Вас часть своих судебных расходов, также как и при заключении мирового соглашения, если в иске ему отказали то не может ничего требовать.

19. На сколько правильно организация "Чистый город" для заключения договора на вывоз мусора в частном секторе требует копии всех документов: ИНН, паспорт, право на собственность, и т.д., неужели не достаточно только справки о составе семьи? В связи с упрощением продажи недвижимости, частники не проснуться утром с оповещением, что их дом уже продан и им не принадлежит и что под дом набрали кредитов? Спасибо. Ведь весь пакет документов у третьих лиц?

Юрист Чистикова Е.И., 232 ответa, 153 отзывa, на сайте с 08.09.2013
19.1. Здравствуйте!
Региональному оператору необходимо знать данные вас, как контрагента. Если вы принесете только справку, могут быть ваши полные тезки, а перечисленные вами документы позволяют вас идентифицировать точно.

20. Ситуация следующая. В моей собственности находилось два частный дома и участок. Затем я вышла замуж и поменяла все имущество на квартиру. С мужем не проживаем более восьми лет, он три года назад выписался, полтора года назад оформлен развод. Сейчас я эту квартиру продаю. Он не претендует на нее. Сохраняется ли в этом случае его право на жилплощадь? Нужны ли документы, подтверждающие его отказ от претензий на квартиру?

Юрист Кашапов Р.З., 12847 ответов, 6818 отзывов, на сайте с 28.05.2014
20.1. Добрый день
Формально имущество приобретенное в период брака становиться общим, однако средства на приобретение жилплощади судя по всему вы приобрели до брака. В этой связи, возможно порекомендовать составить соглашение о разделе имущества или в суде доказывать право частной собственности на жилье.

Спорное имущество (зем. участок) зарегистрировано на праве собственности за субъектом РФ, имеются в наличии документы подтверждающие право собственности (Решение сельского совета о передачи в частную собственность земельного участка от 1997 г.) кто будет ответчиком в данном деле? К какому органу предъявлять иск?
Читать ответы (2)

21. Суть вопроса такова. Пытаюсь выселить человека из своей частной собственности, он заявляет. Что у него соц найм, но ни одним документом подтвердить свои слова не может, плюс ко всему он не платит коммуналку. А суд вынес решение не лишать данного человека права пользоваться моим помещением. В котором он по факту не проживает, а сдает в наем третьим лицам. А судья все равно принял решение не в мою пользу. Когда-то в 98 ему дали ордер на вселение в комнату от работы (это было АО). после эта комната организацией была продана и перепродавалась не единожды. Но судья пренебрегая само понятие соц найма, выносит решение не в мою пользу! Как мне быть? Собственность не имеет обременения. Но пользоваться ею я не могу.

Юрист Максимович С.Л., 58218 ответов, 20671 отзыв, на сайте с 19.11.2012
21.1. Обжаловать решение суда нужно. "Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации" от 14.11.2002 N 138-ФЗ (ред. от 27.12.2018) (с изм. и доп., вступ. В силу с 28.12.2018)
ГПК РФ Статья 331. Обжалование определений суда первой инстанции
..1. Определения суда первой инстанции могут быть обжалованы в суд апелляционной инстанции отдельно от решения суда сторонами и другими лицами, участвующими в деле (частная жалоба), а прокурором может быть принесено представление в случае, если:
""1) это предусмотрено настоящим Кодексом;
""2) определение суда исключает возможность дальнейшего движения дела.
""2. Частная жалоба, представление прокурора рассматриваются:
1) на определения мирового судьи - районным судом;
2) на определения районного суда, гарнизонного военного суда-верховным судом республики, краевым, областным судом, судом города федерального значения, судом автономной области, судом автономного округа, окружным (флотским) военным судом;
КонсультантПлюс: примечание.
Со дня начала деятельности кассационных судов общей юрисдикции и апелляционных судов общей юрисдикции п. 3 ч. 2 ст. 331 излагается в новой редакции (ФЗ от 28.11.2018 N 451-ФЗ). См. будущую "редакцию".
""3) на определения верховного суда республики, краевого, областного суда, суда города федерального значения, суда автономной области, суда автономного округа, окружного (флотского) военного суда - апелляционной инстанцией верховного суда республики, краевого, областного суда, суда города федерального значения, суда автономной области, суда автономного округа, окружного (флотского) военного суда;
4) на определения Верховного Суда Российской Федерации - Апелляционной коллегией Верховного Суда Российской Федерации.
""3. На остальные определения суда первой инстанции частные жалобы, представления прокурора не подаются, но возражения относительно них могут быть включены в апелляционные жалобу, представление.

22. В феврале 2019 я купила дом под снос. Напишу всю предысторию, чтобы была понятна суть вопроса. В 1985 году этот дом был куплен гражданкой А, которая впоследствии завещала дом внуку К. В права наследства после ее смерти в 1991 году юридически К не вступил, но проживал в доме и пользовался земельным участком, выращивая на нем овощи. В 2019 году через суд К вступил в наследство и получил выписку из Россреестра о праве на этот дом. В завещании было указано, что бабушка передает дом вместе со всеми хозпостройками. На земельный участок не было вообще никаких документов.
Как только К. официально стал собственником дома, мы подписали договор купли-продажи. А потом, после его регистрации в Росреестре, сразу подали документы на договор аренды земельного участка в администрацию города. От администрации пришло распоряжение о предварительном согласовании, где было расписано, что мы должны сделать межевание и выполнить постановку земельного участка на кадастровый учет. Мы заказал межевание и подали документы через МФЦ на постановку участка на кадастровый учет. Получив выписку из Росреестра, написали заявление в администрацию уже собственно на договор аренды. В полной уверенности, что все пройдет хорошо и мы подпишем договор аренды, мы снесли дом и стали прибирать на участке, готовясь одновременно начать строительство и делать документы, так как и то и другое - весьма длительный процесс. Но пришел контрольный орган, а у нас на участке только кирпичи, доски, сложенные в кучу. Сразу сказали, что мы конечно очень поспешили. Мы поговорили с сотрудниками администрации и они предложили такой вариант решения: обратиться в суд и через суд получить право на заключение договора аренды на том основании, что мы приобрели строение на этом участке. Документы на дом есть, с учет мы его не снимали. Пока нам готовят отказ, чтобы мы обращались с ним в суд, мы с мужем начали изучать этот вопрос и вот что нашли в ГК РФ:
Статья 271 ГК РФ. Право пользования земельным участком собственником недвижимости

1. Собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком.

Абзац утратил силу. - Федеральный закон от 26.06.2007 N 118-ФЗ.

2. При переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

Переход права собственности на земельный участок не является основанием прекращения или изменения принадлежащего собственнику недвижимости права пользования этим участком.

3. Собственник недвижимости, находящейся на чужом земельном участке, имеет право владеть, пользоваться и распоряжаться этой недвижимостью по своему усмотрению, в том числе сносить соответствующие здания и сооружения, постольку, поскольку это не противоречит условиям пользования данным участком, установленным законом или договором.
Статья 49. Особенности осуществления государственной регистрации права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства
(Наименование в редакции, введенной в действие с 1 января 2019 года Федеральным законом от 29 июля 2017 года N 217-ФЗ.

1. Государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на указанный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен указанный земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется на основании следующих документов:

2. Государственная регистрация права собственности гражданина на указанный в части 1 настоящей статьи земельный участок в случае, если к такому гражданину перешло в порядке наследования или по иным основаниям право собственности на расположенное на этом земельном участке здание (строение) или сооружение, осуществляется в соответствии с положениями настоящей статьи. При этом вместо документа, устанавливающего или удостоверяющего право такого гражданина на этот земельный участок, в качестве основания осуществления государственной регистрации права собственности такого гражданина на этот земельный участок могут быть представлены следующие документы:

1) свидетельство о праве на наследство либо иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право собственности такого гражданина на указанное здание (строение) или сооружение;

2) один из документов, предусмотренных частью 1 настоящей статьи и устанавливающих или удостоверяющих право гражданина - любого прежнего собственника указанного здания (строения) или сооружения на этот земельный участок.

3. Представление предусмотренных пунктом 1 части 2 настоящей статьи документов не требуется в случае, если право собственности гражданина на указанное здание (строение) или сооружение зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости.
Статья 234 ГК РФ. Приобретательная давность
Гражданский кодекс Российской Федерации:

Статья 234 ГК РФ. Приобретательная давность

1. Лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

2. До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

3. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

4. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.
В связи с этим вопрос: реально ли нам через суд получить земельный участок в собственность, так как предыдущий владелец (как я поняла из вышеперечисленных пунктов ГК) уже являлся его владельцем, только не оформил все это документально? По договору купли-продажи дома нам должно перейти и право собственности на земельный участок. И кого указывать в иске ответчиком, если фактически земля принадлежала частному лицу?

Юрист Малиновская Н.А., 11340 ответов, 3344 отзывa, на сайте с 24.12.2007
22.1. Уважаемая Татьяна! С такими вопросами бесплатно не обращаются. Вы все перепутали. Надо четко понимать: на каком основании участок принадлежал умершей и с какого времени. Документов нет. Возможно внуку надо обращаться в суд.

23. Как быть в следующей ситуации (большая просьба не звонить, так как сейчас нет возможности разговаривать). У моей мамы есть частный дом, в котором она зарегистрирована и проживает больше 40 лет, однако, как в последствии оказалось, дом не зарегистрирован в ЕГРН. На руках есть только старые бумаги: дарственная на 1/3 часть от матери и завещание от бабушки моей мамы также на 1/3 часть дома (изначально дом принадлежал отцу моей мамы, который разделил собственность между собой, своей женой и матерью), больше никаких документов не сохранилось. Подскажите, пожалуйста, как зарегистрировать право собственности на весь данный дом?

Юрист Садыков И. Ф., 49911 ответов, 26790 отзывов, на сайте с 11.10.2017
23.1. Если есть правоустанавливающие документы, но право собственности не регистрируют в Росреестре (ст.8.1 ГК РФ, требованиям Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"), то можно установить право собственности через суд на основании имеющихся документов.

Юрист Исаев Р. С., 18649 ответов, 8158 отзывов, на сайте с 04.03.2016
23.2. Здравствуйте, если бумаги имеются, то можете подавать заявление в Росрестр, здесь момента два - либо сейчас подавать документы, либо можете также пробовать через суд по приобретательной давности.
ГК РФ Статья 234. Приобретательная давность
Позиции высших судов по ст. 234 ГК РФ >>>

1. Лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
2. До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.
3. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
4. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Юрист Попов П. Е., 6022 ответa, 3009 отзывов, на сайте с 26.05.2019
23.3. Екатерина, если у Вас есть дарственная и завещание, и вообще проблем нет у Вас, Вам нужно с иском обратиться в суд с заявлением о приобретательной давности, ГК РФ Статья 234 и установления Вашего права собственности. Потом решение суда снести в Росреестр, для регистрации и выдачи Вам на руки выписки из реестра.
Всего Вам доброго, Екатерина!

Юрист Икаева М.Н., 15033 ответa, 6922 отзывa, на сайте с 17.03.2011
23.4. Доброго времени суток Екатерина

Все документы следует сдать в Росреестр для обновления и зарегистрировать с получением выписки из ЕГРН согласно ФЗ-218 " От 13.07.2015 г. (с изм. на 2019 г.) О государственной регистрации право на недвижимость"

Юрист Шемякин Д. В., 5815 ответов, 3933 отзывa, на сайте с 05.03.2018
23.5. Ничего у Вас Росреестр не примет, если документы имеются только на 2/3 доли. Выход один - обращайтся в суд в порядке ст. 234 ГК РФ о приобретательной давности.
1. Лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
2. До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.
3. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
Вот собственно и Ваш вариант.

Юрист Каравайцева Е.А., 59848 ответов, 28358 отзывов, на сайте с 01.03.2012
23.6. Это нормально, что дом не зарегистрирован в ЕГРН, поскольку до принятия Федерального закона"О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" от 21.07.1997 N 122-ФЗ единого реестра прав на недвижимость не было.

У нотариуса надо получить свидетельство о праве на наследство. Свидетельство нотариус должен выдать. Также потребуется сделать межевание участка, на котором находится дом для установления границ участка. Со свидетельством о праве на наследство, межевым платном и договором дарения надо обратиться в многофункциональный центр, либо непосредственно в Росреестр с заявлением о постановке дома на кадастровый учет и регистрации права собственности на дом.

Юрист Умрихин А. И., 8280 ответов, 5264 отзывa, на сайте с 20.10.2018
23.7. Екатерина, в данном случае необходимо найти кому ещё принадлежит 1/3 доли. Когда вы соберети целостность дома, то необходимо будет обратиться в суд и признать право собственности на жилой дом, согласно ст.12 ГК РФ

ГК РФ Статья 12. Способы защиты гражданских прав

Защита гражданских прав осуществляется путем:
признания права;

Решение будет основании для регистрации права собственности на дом в Росреестре.

Юрист Мингазов Ю.С., 47244 ответa, 14118 отзывов, на сайте с 24.12.2009
23.8. Надо начинать с БТИ, там должны быть документы на дом, так как до 1997 года регистрацией недвижимости занималось БТИ, возможно данные не передали в Росреестр. Затем обращаться в архив местной администрации, насчет принадлежности земельно участка.
С 1/3 ситуация не понятна, возможно необходимо принимать в порядке наследования.

Постановление Правительства РФ от 01.06.2009 N 457 (ред. от 08.05.2019) "О Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии" (вместе с "Положением о Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии")

24. Действия сторон по гражданскому делу предполагают их добросовестность.
А, что делать, если сторона лжет и лжет?! Я в качестве ответчика многое опровергла, на опровержение одного факта я напишу ходатайство об истребовании доказательств, но остается один существенный момент, который опровергнуть нет никакой возможности, т.к. она представляет документы, подтверждающие ее слова. Она злоупотребляет правом. Я знаю, что фактические обстоятельства другие. Суд, вероятно, примет во внимание "подписи и печати", а не мои слова, даже, если я напишу, что имеется аудиозапись. Ни одну мою видео-запись суд, по возражению ее адвоката (я без адвоката, т.к. считаю, что правда на моей стороне и мне скрывать нечего, а она на суд не является) не приобщил к делу. Чтобы доказать ее непрекращаюсиеся после выхода на пенсию фактические трудовые отношения, мне просто необходимо представить суду доказательства, от этого зависит исход дела. Не для того, чтобы заявить в налоговую (мне до нее нет дела, у меня нет с ней общих интересов, век бы ее не знать!) , а для собственной защиты от нее и в целях справедливости! Очень хочется, чтобы суд узнал истинную правду! Я самостоятельно не могу вскрыть факт ее фактических трудовых отношений, мне не дадут пройти на ее рабочее место в коммерческой организации, я не смогу снять ее на рабочем месте на видеокамеру. Подскажите, пожалуйста, имею ли я право обратиться за помощью в детективное агентство? Будут ли иметь доказательственную силу материалы частного сыскного агентства? Как правильно их оформить?

Юрист Соколов Д.Г., 142704 ответa, 33252 отзывa, на сайте с 23.11.2008
24.1. Марина, разумеется, Ваши слова без подтверждения это просто слова, которые не будут восприняты судом.

ГПК РФ Статья 56. Обязанность доказывания


1. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Решение суда должно быть законным и обоснованным. Суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании. При принятии решения суд оценивает доказательства, определяет, какие обстоятельства, имеющие значение для рассмотрения дела, установлены и какие обстоятельства не установлены, каковы правоотношения сторон, какой закон должен быть применен по данному делу и подлежит ли иск удовлетворению. Суд принимает решение по заявленным истцом требованиям. (ст.ст.195-196 ГПК РФ) Суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Результаты оценки доказательств суд обязан отразить в решении, в котором приводятся мотивы, по которым одни доказательства приняты в качестве средств обоснования выводов суда, другие доказательства отвергнуты судом, а также основания, по которым одним доказательствам отдано предпочтение перед другими. (ст. 67 ГПК)


Например, для подтверждения наличия доходов и материального положения другой стороны можно ходатайствовать перед судом о запросе выписок с её счетов в банке.

Относительно сыскного агентства, скажу Вам прямо - Вы потратите деньги, а суд может вообще отказаться принять такое доказательство.
Вам намного больше пользы принесет, например, участие юриста в деле и его грамотные действия по приобщению или запрашиванию тех доказательств, которые действительно могут повлиять на решение суда, грамотные вопросы другой стороне и т.д.

Евгений, 1 ответ, 0 отзывов, на сайте с 12.11.2015
24.2. Здравствуйте, Дмитрий Геннадиевич! Вы правы, но если бы знать в каком банке у нее расчетный зарплатный счет?

Юрист Булатова И.Д., 28557 ответов, 10076 отзывов, на сайте с 03.03.2015
24.3. Чтобы убедить суд нужно предоставлять подкрепленные нормами законодательства доводы...
Вся изложенная ситуация о процессе довольна сумбурна, поэтому следует обратиться с имеющимися документами к профессионалу.

Подавал документы на первичную газификацию. Договор был заключён, газопровод провели, все оборудование подключили. При проверки технадзора оказалось что размеры помещений не соответствуют реальным. Заказал новый техпаспорт (дом частный), технадзор подписал. Теперь при подписания договора о поставки газа нам говорят что в свидетельстве о праве на собственность указана другая площадь чем в техпаспорте на дом. Что нам делать?
Читать ответы (1)

25. Ольга Зубарева-Кнодель, вчера в 13:13
Доброго дня!) Рада тебя слышать!).
Ни хз не дал... зато узнала, что в группе Масса активных неадекватов))).
У меня война с администрацией города за жильё так и идёт,правда мне пришлось снять с себя намордник и начать огрызаться, по хорошему они не понимают похоже...,, шедевры" выделяют с резервного фонда, где и скотина то жить откажется...
А так всё более или менее... главное все здоровы, с работой напряг, но сдюжим как нибудь)

Ольга Зубарева-Кнодель, вчера в 13:14
Это так... если на досуге будет свободное время... то улыбнись немного))

[2 пересланных сообщения]
Ольга Зубарева-Кнодель, 7 июля в 20:59

[14 пересланных сообщений]
Анна Брылевская, 7 июля в 3:13
Вскрывай-будешь знать наверняка, что ожидать.
А ты не хочешь в суд на них подать, обязать жилье привести в пригодное состояние?

Ольга Зубарева-Кнодель, 7 июля в 3:18
Так в электронном то виде они мне ответили, что денег в бюджете города нема... и народ говорит, вроде как главу снимают... пипец... это уже пятый будет при моей истории)
В суд... куда... здесь они все повязаны, а МСК... ох что то слабо верится, похоже там тоже тупо пересылают письма в обратку
https://vk.com/wall-60246297_1384383

Ольга Зубарева-Кнодель, 7 июля в 3:18
Это я счас в Подслушано Луга прочла ( (

Анна Брылевская, 7 июля в 3:25
[Голосовое сообщение]
https://psv4.userapi.com/c852532//u28595462/audiomsg/d16/e00e4993c2.ogg

Ольга Зубарева-Кнодель, 7 июля в 20:11
Инет голосовое не пишет или не тянет... ночью вообще исчез... писать очень долго и эмоции зашкаливают, я как то Лене Ивановой отправляла... и паре адвокатов, что мне нашли ребята с группы...)

Ольга Зубарева-Кнодель, 7 июля в 20:13

[12 пересланных сообщений]
Ольга Зубарева-Кнодель, 3 июля в 21:20
Серёжа..мне право же весьма неловко вас тревожить.. да выбор невелик.. хватаешься за соломинку...
..я многодетная мама... трое малых 9,8 и 4 года.. и старший, но ему 24 и он самостоятельный..
В 2018 г в феврале сгорел дом... у меня по 1/4 с сестрами.. у сестер детей нет... мне ж пришлось собирать массу справок, чтоб встать на учёт в качестве нуждающихся в жилье... футболили в администрации нещадно... то буква, то запятая, то срок той или иной справки истек... но в январе этого года 22 числа поставили, как многодетную и малоимущую на очередь в получении жилья
А...не уточнила... малые у меня находятся в социальном центре,, семья" с временным стационарным проживанием, т к живу сама по друзьям.. на выходных стараюсь их забирать, так и тут с вопросами лезут,, а куда вы их поведете? Чем и на что кормить будете?"...срок договора с центром истекает 15 августа, мне уже пригрозили правда устно, что не решу вопрос с жильем, то могут и родительских прав лишить...
В феврале жилотдел дал смотровой лист на осмотр помещения в резервном фонде..2 комнаты в коммунальной квартире, но и к до школы надо добираться более часа, то я без осмотра отказалась..
Второй вариант дали в апреле...2 комнаты в общежитии.. этот вариант ходили смотреть... в общем словами это сложно описать... сброшу фото (в администрации очень не понравилось, что я засняла это жильё)
Обращение к главе города и на прямую линию президента я писала.. ответ с администрации пришел позавчера... вокруг да около и ничего конкретного.. на электронку пришел..
[9 фотографий]
1. https://vk.com/photo188652613_456246497
2. https://vk.com/photo188652613_456246498
3. https://vk.com/photo188652613_456246499
4. https://vk.com/photo188652613_456246500
5. https://vk.com/photo188652613_456246501
6. https://vk.com/photo188652613_456246502
7. https://vk.com/photo188652613_456246503
8. https://vk.com/photo188652613_456246504
9. https://vk.com/photo188652613_456246505

Ольга Зубарева-Кнодель, 3 июля в 21:22
[9 фотографий]
1. https://vk.com/photo188652613_456246506
2. https://vk.com/photo188652613_456246507
3. https://vk.com/photo188652613_456246508
4. https://vk.com/photo188652613_456246509
5. https://vk.com/photo188652613_456246510
6. https://vk.com/photo188652613_456246511
7. https://vk.com/photo188652613_456246512
8. https://vk.com/photo188652613_456246513
9. https://vk.com/photo188652613_456246514

Ольга Зубарева-Кнодель, 3 июля в 21:23
[3 фотографии]
1. https://vk.com/photo188652613_456246515
2. https://vk.com/photo188652613_456246516
3. https://vk.com/photo188652613_456246517

Ольга Зубарева-Кнодель, 3 июля в 21:24
А это ответ адвоката, что мне друзья с группы нашли

[5 пересланных сообщений]
Ольга Зубарева-Кнодель, 22 мая в 0:50
Доброй ночи вам и извините, что столь поздно!) ваши координаты дали равные консультанты с группы, т.к.ситуация совершенно вышла из под контроля и что делать реально не ведаю...
В феврале 2018 сгорел дом, частная собственность по 1/4 с сестрами... у сестер детей нет, я же многодетная мама... на учёт в жилищном отделе нас поставили 22 января этого года и то средний ребенок не признан нуждающимся, он прописан у своего отца, в доме у него временная регистрация до 2025 года, двое других прописаны постоянно...
Вчера администрация дала смотровую бумагу для осмотра предоставляемого помещения в аварийном фонде (две комнаты в коммунальной квартире общежития), газа нет, вода холодная есть в месте общего пользования (туалет), в квартире 12 комнат... сказать, что это шок.. это ничего не сказать, окна частично разбиты, дверь комнаты (смежные) можно открыть, если приподнять с недюжей силой, проводка сопли, во многих местах через автомобильные провода подсоединена...
Совсем забыла упомянуть, малые находятся в центре семья с временным стационарным проживанием, т.е.беру их на выходные и как есть свободное время, но так как живу у друзей (крыша над головой за помощь им по хозяйству), это 2-4 раза в месяц, а навещаю детей 3-4 раза в неделю по вечерам, вещи им покупаю сама... доходов не имею, продать сгоревшую часть не позволяет администрация, на алименты подано только на третьего мужа, но их ни разу не было, малому уж 5 лет в сентябре будет...
Подскажите пожалуйста, они реально предоставить только коммуналку могут или отдельное жильё,есть сертификат маткапитала, но если только продать сгоревшую часть, то тогда на них ещё можно было бы приобрести хоть полдома, а так..? (
Пособий я не получаю, считается, что дети на гособеспечении... региональный так же забрали, хотя маткапитал+ региональный и продажа части... вот и решился бы вопрос, но нет... справки требуют, а дело не двигается..
С уважением к вам и простите за сумбурность повествования... сложно вкратце излогать то,где много нюансов!

Константин Морозов, 22 мая в 11:11
[Голосовое сообщение]
https://psv4.userapi.com/c852720//u152017554/audiomsg/d18/5275b2db5f.ogg

Ольга Зубарева-Кнодель, 22 мая в 15:24
Благодарю вас!
...есть одно Но,..если я откажусь мне пригрозили лишением родительских прав... Они реально это могут сделать?

Константин Морозов, 22 мая в 16:14
[Голосовое сообщение]
https://psv4.userapi.com/c852720//u152017554/audiomsg/d10/1814d881cb.ogg

Ольга Зубарева-Кнодель, 23 мая в 21:30
Правда их очень сильно задел вопрос.. откуда взялся адвокат и во сколько обходятся его услуги!?))
Это не передать словами Константин... это надо было видеть!
..обращение я написала, но вручить было некому... глава в отъезде до понедельника, зато мадам Пугина ведущий специалист по жилищному вопросу, как в сказке нарисовалась с натянутой на лицо доброжелательностью)
На смотровой бумаге я изложила, что хочу от муниципалитета... капремонт или текущий ремонт с заменой рам, стекло, проводки, санузла, дверей, вывода плесени (инфекционист дал мне справку, что это чревато для детей аллергией или астмой)... На что выяснилось.. денег в бюджет на ремонт до сентября не предвидится, они только две комнаты по другим адресам подлатали и вселили людей)
Жилье вроде как и есть маневренное, но у нас военных пруд пруди... со сборы, то маневры.. вот и селят, после умерших или неплательщиков выселенных по суду...
Глава приедет, обращение обязательно подам, отступать все равно уже бессмысленно, а так сказали ждать следующего освобождающегося жилья, но уже не угрожали снять с очереди.. типа я их не так поняла)))
Вы самый самый... вы реально настоящий мужчина и бог в своём деле!

Сергей Ивантьев, 4 июля в 8:13
Прочитал все и прослушал. Юрист все верно говорит, пишите на имя главы, потом ждите ответ, как придёт ответ, пишите новую бумагу на имя полномочного по правам человека и полномочного по права ребенка, прогуглите на чье имя и на какой адрес, отправляйте на все адреса, в том числе на электронную почту.

Сергей Ивантьев, 4 июля в 8:13
Родительских прав не лишат, они гонят

Сергей Ивантьев, 4 июля в 8:13
Спрашивайте, что не понятно еще

Ольга Зубарева-Кнодель, 4 июля в 14:53
Благодарю вас Серёжа!)
.. завтра и пойду, сегодня из за дождя весь график на конюшне сбился... не успеть никуда...
А..на завтра вызывает жилищный отдел для получения смотрового листа и ключей, чтоб посмотреть выделенную комнату в той же общаге, но под другим номером и меньшей площадью...
Ты знаешь Серёж...я больше боюсь, что успею тебе надоеть... эта ситуация тянется слишком долго, друзья уж говорят.. жаль, что никому нельзя просто дать в морду, ощущение, что жилотдел это жильё...ну со своего кармана даёт...
Лан.. доброго вам дня... надо коней кормить обедом, а завтра посмотрим, что будет...

Сергей Ивантьев, 4 июля в 15:40
Вы где работаете?

Ольга Зубарева-Кнодель, 4 июля в 19:52
Доброго вечера вам!)
В настоящий момент.. официально нигде... т.к.в сентябре 2017 г было сокращение штата (п/ф банкротили, перекупили голландцы и набрали своих военизированных кинологов), я числюсь соискателем на бирже труда (ЦЗН)... а так подработки основной доход... живу то у друзей, у них лошади.. за крышу над головой помогаю им по хозяйству, если повезёт..то с 8 го числа возьмут на АЗС,, Nesste"...уборщицей по договору... медкомиссию все не пройти, нет лишних 8 т.р.)) но малые одеты, обуты, сыты... хотя каждый из них малость сбалован... если они дома, то от плиты не отходишь.. каждый ест своё.. анархия в доме полнейшая)))

Сергей Ивантьев, 4 июля в 20:09
Понятно. Держитесь

Сергей Ивантьев, 4 июля в 20:09
Если будут вопросы спрашивайте

Анна Брылевская, 7 июля в 20:24
[Голосовое сообщение]
https://psv4.userapi.com/c852536//u28595462/audiomsg/d9/75b11bd908.ogg

Анна Брылевская, 7 июля в 20:29
[Голосовое сообщение]
https://psv4.userapi.com/c852436//u28595462/audiomsg/d16/03b0e9c007.ogg

Анна Брылевская, 7 июля в 20:30
[Голосовое сообщение]
https://psv4.userapi.com/c852632//u28595462/audiomsg/d1/1be3937c56.ogg

Анна Брылевская, 7 июля в 20:33
[Голосовое сообщение]
https://psv4.userapi.com/c852720//u28595462/audiomsg/d16/020608dc98.ogg

Ольга Зубарева-Кнодель, 7 июля в 20:45
..дед Гена, это брат моей матери... счас он на пенсии, вот уж два года, а до этого работал замглавы г.луга... мы тогда мало общались из за мамы, а как я перестала вообще с ней поддерживать хоть какие то отношения (моя мать, как не грустно это звучит, очень любит деньги, а не внуков... мы у нее неделю жили после второго пожара, так я ей ещё 15 т р должна осталась...))) Поэтому мои и говорят... какая бабушка Аня Классная.. красивая и почему то молодая!) Это про тебя)))!
Так вот дед начал меня поддерживать хоть как то..он эту кухню из нутри знает, жаль полномочий больше нет, да и лохматой лапой никогда не был.. он из правильных.. коммунист (
[Видеозапись]
Без названия
https://vk.com/video188652613_456239366

Анна Брылевская, 7 июля в 20:48
[Голосовое сообщение]
https://psv4.userapi.com/c852616//u28595462/audiomsg/d15/b6548dc7b1.ogg

Ольга Зубарева-Кнодель, 7 июля в 20:53
История чатов прикреплена к данному письму в виде файла "Чат WhatsApp с дядя Гена".
[10 документов]
1. Чат WhatsApp с дядя Гена.txt • 27 КБ
https://vk.com/doc188652613_507779460
2. IMG-20190606-WA0001.jpg • 75 КБ
https://vk.com/doc188652613_507779465
3. VID-20190607-WA0000.mp4 • 3.5 МБ
https://vk.com/doc188652613_507779485
4. IMG-20190607-WA0001.jpg • 86 КБ
https://vk.com/doc188652613_507779487
5. IMG-20190613-WA0004.jpg • 118 КБ
https://vk.com/doc188652613_507779491
6. IMG-20190616-WA0001.jpg • 194 КБ
https://vk.com/doc188652613_507779495
7. IMG-20190616-WA0002.jpg • 98 КБ
https://vk.com/doc188652613_507779497
8. IMG-20190618-WA0010.jpg • 257 КБ
https://vk.com/doc188652613_507779502
9. IMG-20190618-WA0011.jpg • 248 КБ
https://vk.com/doc188652613_507779506
10. IMG-20190618-WA0012.jpg • 246 КБ
https://vk.com/doc188652613_507779510

Анна Брылевская, 7 июля в 20:55
Ты в администрацию вашу отправила письмо, о необходимости проведения ремонта? Они прислали ответ, что денег нет.
Теперь надо это письмо, с фотками, отправлять детскому омбудсмену и в следственный комитет и прокуратуру, вместе с их ответом

Ольга Зубарева-Кнодель, вчера в 1:59
..сходили... посмотрели... это очередной вариант жилья (
Не сравненно лучше, чем в тот раз.. но,...незакрепленная проводка на бетонном полу, батарей нет, аж двух секций.. надо покупать и устанавливать, полы походу тоже надо стелить.. сомневаюсь, что линолеум спасет, если на бетон кинуть, запах пенецелина слабо, но пронюхивается, на кухне аж явно бросается в глаза, стекла нецеликовые, проклеены скотчем по стыкам и то не везде, помещение холодное... в туалет попасть не смогли, т к унитаз на две квартиры, а сосед на работе.. газовые плиты стоят, но не рабочие, готовить надо в комнате на электроплитке... в общем, как пояснили соседи, то тысяч 5-6 буду за эту комнату платить, как минимум... вот такая перспектива на сегодня.. (

[Пересланное сообщение]
Ленчик Шевченко, 11 июля в 22:50
[10 фотографий]
1. https://vk.com/photo95384269_457243786
2. https://vk.com/photo95384269_457243787
3. https://vk.com/photo95384269_457243788
4. https://vk.com/photo95384269_457243789
5. https://vk.com/photo95384269_457243790
6. https://vk.com/photo95384269_457243791
7. https://vk.com/photo95384269_457243792
8. https://vk.com/photo95384269_457243793
9. https://vk.com/photo95384269_457243794
10. https://vk.com/photo95384269_457243795

Ольга Зубарева-Кнодель, вчера в 17:02
https://vk.com/wall188652613_3091

Юридическая фирма ООО "Гелиос", 12588 ответов, 7097 отзывов, на сайте с 01.03.2019
25.1. Здравствуйте! А вопрос в чем заключается?

Юрист Самак Я. Г., 7912 ответов, 4376 отзывов, на сайте с 06.10.2017
25.2. Очень много букв. В чем именно вопрос?

Юрист Матвеев А. Г., 150 ответов, 86 отзывов, на сайте с 22.01.2017
25.3. Ольга, понятно что Вы возмущены, но здесь юристы (не психологи).
Если вопрос о предоставлении жилья Вам, какие у Вас основания многодетные инвалид в семье... подробно и чем подтверждается... какое положение Вас сейчас расселяют? Из аварийного дома? Общежития?
Какой режим собственности жилья сейчас? Вы собственник, соц найм, спец найм...
ну и прочее что найдете нужным сообщить.

Ответ администрации о том что денег нет но вы держитесь даже не обсуждайте (это точно не позиция государства это зажавшиеся уникумы как правило) в таких вопросах нужно сформировать правовую позицию и в суд, дале добиваться исполнения решения суда.

26. Сдаю в аренду свою квартиру, принадлежащую мне на праве частной собственности. НЕ ОФОРМЛЯЮ официальный договор на бумаге — для того, чтобы в случае проблем и неуплаты арендной платы можно было немедленно выставить арендаторов из квартиры, просто поменяв замки, — ведь у них не будет никаких подтверждающих документов. И действительно ли, не оформляя официальный договор, я застраховал себя от захвата квартиры арендаторами и их невыезда по требованию, или есть какие-то еще подводные камни?

Теперь же они попросили оформить им и их детям временную регистрацию в моей квартире. Опасаюсь, что если я это сделаю, то не смогу в случае неуплаты быстро от них избавиться, тем более что у них несовершеннолетние дети. Ведь у них будет доказательство, что они квартиру арендуют, и мне предложат обратиться в суд. Насколько такое опасение оправдано? Может быть, я зря беспокоюсь, и возможно будет по инициативе собственника временную регистрацию немедленно отменить?

Юрист Дацкевич К. Е., 11138 ответов, 7381 отзыв, на сайте с 02.07.2018
26.1. Ваше поведение вполне оправдано чтобы прекратить временную регистрацию до ее истечение а это от полугода вы сможете их выселить только в судебном порядке, ст 30-31 ЖК и 687 ГК конечно особых проблем тут не будет так как они не ваши члены семьи и договора у вас с ними нет, но это долго и достаточно муторно, поэтому не стоит им оформлять временную регистрацию если вы не хотите оставить их у себя на полгода год минимум.
Поэтому либо заключите договор что будет разумно и не пришлось бы через суд и полицию выселять данных граждан, а просто разорвать его в последующем либо ни в коем случае не давайте разрешение на временную регистрацию, но даже в этом случае рекомендую заключить договор найма жилого помещения так как подводные камни и не выселение могут быть даже если вы не дадите согласие на временную регистрацию, а с договором намного проще тем более договор заключенный на срок меньше года в росреестре регистрировать НЕ НАДО.

Адвокат Шамолюк И.А., 61314 ответов, 25953 отзывa, на сайте с 07.11.2009
26.2. Добрый вечер!
Временная регистрация отменяется сразу, по заявлению собственника. В суд не нужно будет обращаться.

ПРИКАЗ МВД РФ
от 31 декабря 2017 г. N 984

Юрист Максимов М. В., 22064 ответa, 12975 отзывов, на сайте с 15.09.2016
26.3. Вполне оправданное опасение, временная регистрация отменяется только по истечении срока или по заявлению собственника
Приказ МВД России от 31.12.2017 N 984 "Об утверждении Административного регламента Министерства внутренних дел Российской Федерации по предоставлению государственной услуги по регистрационному учету граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации" (Зарегистрировано в Минюсте России 05.04.2018 N 50635)


Приказ

53. Для снятия с регистрационного учета по месту пребывания:
53.1. Заявление в произвольной письменной форме о снятии гражданина с регистрационного учета по месту пребывания с указанием даты убытия (если такая дата известна) - представляется гражданином либо лицом, предоставившим ему жилое помещение для временного проживания, в орган регистрационного учета, который производил регистрацию этого гражданина по месту пребывания.

Адвокат Козлов С. С., 2669 ответов, 1528 отзывов, на сайте с 02.05.2019
26.4. Здравствуйте! Немедленно Вы ничего не можете сделать ни по нашему, ни по какому то другому законодательству. Согласно ГПК РФ срок рассмотрения таких дел не менее 2 месяцев. Плюс месяц на обжалование. Если обжалуют - то еще время на рассмотрение в апелляции. Да еще согласно ГК РФ если сдаете в наем, то какие ли бо претензии сможете предъявлять только не ранее двухразового пропуска платы за каждый месяц найма. СТ. 687 ГК РФ.
своими действиями Вы себя не застраховали, а наоборот подставили!

Юрист Кудашева Н. В., 3715 ответов, 2258 отзывов, на сайте с 01.02.2019
26.5. Здравствуйте! Не советую оформлять им регистрацию, учитывая что она временная, прекратиться она может лишь по истечению ее срока, либо через суд, либо если жильцы выбыли из квартиры и фактически там не находятся. Да, это головная боль, да, это не быстро.
Я все же рекомендую заключать договор найма, прописывать условия проживания, оплаты, одностороннего расторжения, ст 619 ГК РФ. Далее при неуплате, отправляете уведомление о расторжении договора и освобождении помещения. Также приезжаете, меняете замки.

Юрист Булатова И.Д., 28557 ответов, 10076 отзывов, на сайте с 03.03.2015
26.6. Нет, не отменить временную регистрацию... до окончания ее срока.
Чем грозит собственнику временная регистрация в этом случае, определяют статьи ЖК РФ, освобождающие родителя от получения согласия владельцев и нанимателей жилья для регистрации несовершеннолетнего ребенка
И выселить их сможете только в судебном порядке, ст 30-31 ЖК РФ.
ИТАК, временно зарегистрированный гражданин получает такие же права, как и жильцы с постоянной регистрацией.
То есть он имеет право не только находиться и проживать в квартире, но и прописывать своих несовершеннолетних детей на временный адрес без согласия на это собственника и других заинтересованных лиц.

Юрист Окулова И. В., 49099 ответов, 25308 отзывов, на сайте с 17.11.2015
26.7. В суд не нужно обращаться, на основании заявления ПРИКАЗ МВД РФ

от 31 декабря 2017 г. N 984

Юрист Каравайцева Е.А., 59848 ответов, 28358 отзывов, на сайте с 01.03.2012
26.9. Временную регистрацию можно прекратить в любое время, подав в "паспортный стол" заявление о выезде квартирантов.

Постановление Правительства РФ от 17.07.1995 N 713 (ред. от 25.05.2017) "Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня лиц, ответственных за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации"

При досрочном убытии гражданина из жилого помещения, не являющегося его местом жительства, этот гражданин либо лицо, предоставившее ему жилое помещение для временного проживания, обращается с заявлением в произвольной форме о снятии его с регистрационного учета по месту пребывания с указанием даты убытия (если такая дата известна) либо направляет заявление почтовым отправлением или через Единый портал в орган регистрационного учета, который производил регистрацию по месту пребывания этого гражданина.

Юрист Лигостаева А.В., 237325 ответов, 74685 отзывов, на сайте с 26.11.2008
26.10. --- Здравствуйте уважаемый посетитель сайта! При предоставлении временной регистрации, их снимут с регучёта по её окончании, без вашего похода в ГУВМ МВД РФ. (бывшая ФМС). А временная регистрация оформляется от 6 месяцев до 5 лет. Пока у вас неуплата налогов, и квартиранты (если не дураки) могут вас сдать налоговому органу. См. Постановление Правительства РФ от 17.07.1995 N 713 (ред. от 23.12.2016) "Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня лиц, ответственных за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации"

Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.

27. Феодосии Р Крым. В собственности имеем частное домовладение. Приобрели его в 2015 году. Земля была не приватизирована, но мы не знали что сталкнёмся с ткаими проблемами. 27 июня 2019 года мы подали документы на схему расположения наполучение Постановления на предварительное согласование земпльного участка и столкнулись с тем, что соседний 5-ти квартирный дом подал ранее документы и в их плане оказался и кусок общего пользования (ранее это был аварийный проезд). Всё бы ничего но у нас в этот проезд выходит калитка, выходит отверстие для чистки септика (ямы) и также по этому ппроезду проходят коммуникации: свет, вода. Вопрос: имеет ли право администрации участки общего пользования пепедавать в собственность? И так получается если бы мы первые подали документы то мы бы могли этот проезд к своему участку прибавить?

Юрист Назаренко Д. Ю., 347 ответов, 175 отзывов, на сайте с 19.10.2017
27.1. Доброе утро. Необходимо ознакомиться с документами, чтобы полностью разъяснить Вашу ситуацию. Но из вышесказанного Вами, можно подать документы на установление сервитута к приезду и ямы.

28. Приобрели участок и увидели, что газовая труба местного подключения соседа проходит по нашему участку (не на границе, а по нашему участку). У соседа самострой, право собственности у него с 2010, частный сектор газифицировался в 1993 г. Но дом в 2014-2015 он реконструировал, появился второй этаж, и изменилась площадь, разрешительных документов у него нет, обременения нашей земли и договора с ним о согласии (от бывших собственников) проведения газовой трубы по нашему участку тоже нет. Как убрать трубу с нашего участка, так как это нарушает интересы и представляет угрозу нашей жизнедеятельности. У всех газ проходит по участку, у нас две получается трубы, а у него ни одной.

Адвокат Цуканов Д. В., 1875 ответов, 1437 отзывов, на сайте с 13.11.2018
28.1. Обратитесь с жалобой в газовую службу, с требованием убрать его трубу с вашего участка, но вы можете получить отказ и сервитут по суду. Все зависит от обстоятельств дела.

29. Частный дом в долевой собственности. 4 собственника двое несовершеннолетних. 6 соток земли как получить документы на право собственности? Раньше земля была в муниципальной собственности. В администрации ссылаются на 36 закон какой то говорят что землю приватизировать не надо она уже в собственности но документы выдавть отказываются.

Юрист Голубь Е. С., 2716 ответов, 1606 отзывов, на сайте с 13.06.2018
29.1. Добрый день!

Если земельный участок уже в собственности, можете самостоятельно получить Выписку из ЕГРН о правах на объект. Там будет указано кто собственник.

Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 27.06.2019)
"О государственной регистрации недвижимости"
(с изм. и доп., вступ. В силу с 01.07.2019)

30. Вкратце ситуация: бывший муж забрал ребёнка 6 летнего, суда об определении места жительства не было, он алименщик, но не выплачивал. Через мфц выписал дочь из муниципальной квартиры и прописал к себе в частный дом. (собственность его отца). Сегодня приходила забрать свои документы, так он матерился, орал на меня. Не открывал дверь. Могу ли я приходить к своей дочери к нему домой, или он имеет право не пускать меня? Готовлю иск в суд, чтобы дочь была со мной. В органы опеки написала о соглашении общении с ребенком, он пишет ответ и тянет специально, так как у него условный срок за мошенничество. Спасибо заранее за ответы.

Юрист Булатова И.Д., 28557 ответов, 10076 отзывов, на сайте с 03.03.2015
30.1. 1. Все перечисленные действия являются основанием для Вашего обращения в полицию.
2. Одновременно обращайтесь в суд:
- с административным иском о признании незаконных действий ФМС по снятию с регистрации н/летней.
- с гражданским иском - о лишении отца родительских прав.

Читайте также

Продажа унаследованного дома
Прописать законную супругу без согласия остальных членов семьи
Как восстановить документы на дом
Арендую некоммерческое помещение, 2 этажа (тупиковый двор)
Проконсультируйте пожалуйста. Проживаю в частном доме. Дом сдан в эксплуатацию, имею все документы. Земля в моей частной собственности..
Арест участка единственная собственность
Я составила исковое заявление для сына, правильно ли я его составила?
Когда наследники вступают в наследство частного дома, каждый получает 1/2, т.
Моей маме когда я была маленькой выдали дачный участок. В 1994 мама умерла. Отец продал участок без оформления документов.
Дорогие юристы помогите прояснить ситуацию. Мой муж вступает в наследство (документы они уже подали).
Оспаривание прав собственности на объект недвижимости
Два наследника вступят в наследство частного дома.
У меня пол частного одноэтажного дома в долевой собственности,
В договоре нет живой печати, из за этого мы не можем оформить наследство
Мне нужно разделить право собственности нового частного дома на всех членов
Доступ к электроэнергии в поселке
Спорный вопрос унаследования по истечении 18 лет
Хочу купить дачу в Снт. У продавца есть свидетельство о праве собственности на землю, где прописана площадь 955 кв.
Изменение вида использования зем. участка
Конкурсный управляющий продал единственное жилье

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских
0 X