Документы на право собственности жилым помещением

Краткое содержание:


Вопросы:

1. Заключён договор социального найма жилого помещения с Департаментом жилищной политики и жилищного фонда города Москвы (с 1993 года), подали документы на приватизацию квартиры через МФЦ, пришёл отказ со следующим обоснованием - «основание для отказа в предоставлении государственной услуги: - отсутствие права собственности города Москвы на жилое помещение, в отношении которого подан запрос. Согласно сведениям базы данных на указанную квартиру зарегистрировано право собственности третьих лиц»
Заказали выписку из ЕГРН о переходе прав собственности на квартиру, выдали уведомление об отсутствии в ЕГРН запрашиваемых сведениях.
Что делать? Как приватизировать квартиру?
Сабельников Александр Николаевич 22.11.2019 10:27
1.1. Добрый день! Вам теперь только через суд! И заказать нужно расширенную выписку!
Сергеев Тимофей Владимирович 22.11.2019 10:30
1.2. Здравствуйте. Приватизировать квартиру Вы сможете только через суд.
Гудкова Галина Васильевна 22.11.2019 11:11
1.3. Обжалуйте отказ ДГИ в суд и сразу просите признать за вами право собственности на квартиру.
Степанов Андрей Борисович 22.11.2019 19:01
1.4. Здравствуйте!
Квартиру придется приватизировать в судебном порядке.
Точнее, обязывать ДГИ заключать договор приватизации.
Оформление (заключение) договора социального найма на жилое помещение с гражданами, проживающими в жилом помещении само по само по себе свидетельствует о нахождении жилого помещения в муниципальной собственности.
Отсутствие сведений о регистрации права не является основанием для отказа в заключении договора.
2. В феврале 2018 года являясь сотрудником органов внутренних дел Российской Федерации и проходя службу в другом регионе не по месту регистрации, я обратился в жилищно-бытовую комиссии Управления (далее – ЖБК) с рапортом о предоставлении мне выплаты денежной компенсации за наем (поднаем) жилого помещения, в соответствии с требованиями Правил, установленных Постановлением Правительства РФ от 30.12.2011 №1228.
В соответствии с п.4 Правил мною были предоставлены все необходимые документы, а также по обязательному требованию ЖБК, копия свидетельства о государственной регистрации права собственника помещения. На основании решения ЖБК был издан приказ о выплате мне денежной компенсации за наем (поднаем) жилого помещения. В апреле 2019 года я подал рапорт о прекращении права на получение денежной компенсации в связи с предстоящим увольнением. С июля 2019 года я уволен из ОВД РФ по достижению предельного возраста.
В мае 2019 года в ходе проведения ревизии КРУ МВД РФ выявлен факт неправомерной выплаты мне денежной компенсации за наем (поднаем) нежилого помещения, так как в свидетельстве о государственной регистрации права указано, что назначение помещения нежилое. Дом, в котором я снимал квартиру, относится к категории «апартаментов», при этом все квартиры находятся в собственности физических лиц, это вновь построенное 16-этажное здание, введенное в эксплуатацию в 2015 году.
В октябре 2019 года Управление, в котором я проходил службу, обращается с иском в суд о взыскании с меня неосновательного обогащения вследствие выплаты денежной компенсации за наем (поднаем) нежилых помещений.
Вопрос: Правомерно ли взыскание выплаченных денежных средств с меня?
Я считаю, что в данной ситуации я не допустил недобросовестности, никаких неправомерных действий, направленных на получение оспариваемых истцом денежных средств не предпринимал, заведомо ложных сведений соответствующим должностным лицам не предоставлял и никакой информации не скрывал.
Судья приняла решение рассмотреть дела в порядке упрощенного производства. Какие возможны перспективы рассмотрения иска в суде?
Баландина Марина Анатольевна 18.11.2019 12:56
2.1. У вас очень объемный вопрос и вам лучше обратиться за квалифицированной юридической помощью, в то же время очевидно, что сейчас вам необходимо направить в суд ходатайство о рассмотрении дела в общем порядке, чтобы все ваши доводы могли быть в полной мере учтены судом.
3. На сайт МВД направил заявление о совершенном преступлении в соответствии ст.144, 145 УПК РФ. Сообщил о преступлении и по вновь открывшимся обстоятельствам о совокупности с ранее совершенным преступлением. Доказательство о ранее совершенном преступлении приобщил в заявление, решение Суда по гражданскому делу. «Г» распорядилась не принадлежащим ей по праву собственности жилым домом, продала и заселила третьих лиц. В иске суду требовала «Г» признать жилой дом ее собственностью Суд отказал. На досудебное уведомление о выселение, покупатели «Г» отреагировали. Путем внесения сведений в Рос реестр о жилом доме искажающих неверных данных, изменили кадастровый номер объекта и номер жилого дома где прописались. В заявление просил привлечь «Г» за мошеннические действия в отношении моего дома зарегистрированного в ЕГРП собственностью. Сообщил, что мои дом отказываются освобождать после уведомления о выселении покупатели «Г». Покупатели заявили, живут в своем доме, никакого отношения к моим зарегистрированным правам дом не имеет. По квалифицированному мошенничеству, повлекшее лишения право гражданина на жилое помещение, провел проверку участковый ОП. Приобщил Рапортом мое заявление к архивному материалу как ранее рассмотренному с формулировкой, виду одних и тех же событий. В место законно принятого решения предоставили мне Рапорт участкового и Уведомление с формулировкой усматриваются в данном случае гражданско - правовые отношения подлежащие рассмотрению в судебном порядке.
Ситуация - имею зарегистрированное право собственности на жилой дом, где от рождения жил и прописан, перестал существовать на своем месте по документам Рос реестра.
Как получить Решение? Законные действия участкового поместившего заявление о совершенном преступлении в охрив?
Колковский Юрий Валерьевич 17.11.2019 10:49
3.1. Пишите жалобу в прокуратуру.
4. «13» августа 2014 года приобрел жилой объектна основании ДДУ
Для покупки жилого объекта я заключил с банком ВТБ 24 ПАО кредитный договор. Цель кредитования в соответствии с пунктом 3.1 кредитного договора - на строительство и приобретение прав на оформление в общую совместную собственность объекта недвижимости идентифицированного в разделе 6.2 ИУ, путем оплаты по договору участия в долевом строительстве, указанному в п.6.1 ИУ. В разделе 6.2 ИУ идет полное описание объекта.
В настоящий момент жилой дом сдан, собственность оформлена.
В моей семье «26» апреля 2019 года родился третий ребенок. В соответствии с Федеральным законом от 03.07.2019 № 157-ФЗ предусмотрена возможность возникновения у граждан - заемщиков по ипотечным жилищным кредитам (займам) при рождении у них в период с 1 января 2019 года по 31 декабря 2022 года третьего или последующих детей права на получение государственной поддержки для целей полного или частичного погашения задолженности по ипотечному кредиту (займу) в размере не более 450 тысяч рублей.
Председателем Правительства Российской Федерации Д.А.Медведевым 7 сентября 2019 г. было подписано постановление Правительства Российской Федерации № 1170 «Об утверждении Правил предоставления субсидий акционерному обществу "ДОМ. РФ" на возмещение недополученных доходов и затрат в связи с реализацией мер государственной поддержки семей, имеющих детей, в целях создания условий для погашения обязательств по ипотечным жилищным кредитам (займам) и Положения о реализации мер государственной поддержки семей, имеющих детей, в целях создания условий для погашения обязательств по ипотечным жилищным кредитам (займам)».
С 25 сентября текущего года вступило в силу указанное Постановление Правительства РФ от 07.09.2019 №1170.
Наша семья полностью соответствует требованиям, изложенным в законе и постановлении Правительства РФ. Мы приобрели жилой объект с использованием ипотечных средств.
«04» октября 2019 года я обратился в банк с заявлением о погашении ипотечного жилищного кредита к кредитору за счет средств государственной поддержки семьям, имеющих детей. Вместе с заявлением мной был представлен полный пакет документов, необходимых для рассмотрения заявления. Претензий к комплектности представленных документов ни у банка, ни у ДОМ. РФ не возникло.
Вместе с тем, «13» ноября 2019 года мне был озвучен отказ в предоставлении мер государственной поддержки в виде выплаты на погашение ипотеки в размере 450 000 рублей представителем банка ДОМ. РФ по телефону 8-800-775-11-22, в банке ВТБ 24 ПАО информацию подтвердили. В качестве обоснования отказа указано "Для получения мер государственной поддержки, согласно Федеральному закону № 157 от 03.07.2019 «О мерах государственной поддержки семей, имеющих детей, в части погашения обязательств по ипотечным жилищным кредитам (займам) и о внесении изменений в статью 13.2 Федерального закона «Об актах гражданского состояния», необходимо, чтобы третий и последующий ребенок (гражданин РФ) был рожден в период с 1 января 2019 года по 31 декабря 2022 года, а также наличие ипотечного кредитного договора, заключенного до 01 июля 2023 года на цели приобретения по договору купли-продажи на территории Российской Федерации у юридического или физического лица жилого помещения, в том числе объекта индивидуального жилищного строительства, или земельного участка, предоставленного для индивидуального жилищного строительства, либо приобретение жилого помещения по договору участия в долевом строительстве или соглашению (договору) об уступке прав требований по указанному договору. Данная норма указана в подпункте б) пункта 7 Постановления Правительства РФ от 07.09.2019 N 1170 "Об утверждении Правил предоставления субсидий акционерному обществу "ДОМ. РФ" на возмещение недополученных доходов и затрат в связи с реализацией мер государственной поддержки семей, имеющих детей, в целях создания условий для погашения обязательств по ипотечным жилищным кредитам (займам) и Положения о реализации мер государственной поддержки семей, имеющих детей, в целях создания условий для погашения обязательств по ипотечным жилищным кредитам (займам)". Вышеуказанным Постановлением Правительства не предусмотрены цели, указанные в Вашем кредитном договоре, а именно: на строительство и приобретение прав на оформление в общую совместную собственность объекта недвижимости."
Считаю, что отказ по указанной причине является формальным и не соответствует указанному выше закону и политике нашего социального государства, приоритетом которой в настоящее время является поддержка многодетных семей, а также идёт в разрез с обещаниями, данными Президентом Российской Федерации Путиным Владимиром Владимировичем.
Прошу пояснить, насколько законны действия банка и ДОМ. РФ, выразившиеся в отказе предоставить выплату в моей ситуации? Какие действия в настоящее время я могу предпринять для получения выплаты?
Дикопалова Ирина Юрьевна 14.11.2019 21:25
4.1. Здравствуйте. Отказ незаконный, формальный. Нужно обжаловать отказ в суде.

Вопрос по теме

?
Что такое... Документ, подтверждающий наличие права собственности (иного права) на жилое помещение (представляется иностранным гражданином, обращающимся с заявлением по истечении 3 лет со дня въезда в Российскую Федерацию). и где его взять?
5. Открытая линия


Соединение с сервером установлено.
Четверг, 7 Ноября 2019
Диалог №32034
Открыть полную версию: 15731438676269111836313138857571.jpg (3 Мб)
19:25
Открыть полную версию: 1573143908861455166567524949956.jpg (3 Мб)
19:25
Добрый день! ДГИ отказал в заключении договора соц. найма на занимаемое жилое помещение в бывшем общежитии. В апреле 2011 году было предоставлено жилое помещение в общежитии строительной организации, в которой работал с 2005 года. Общежитие было передано в собственность г.Москва и выведено из разряда общежитий. Началась работа по заключению договоров соц. найма. В 2014 году мое заявление было принято к рассмотрению и оставлено без ответа. В октябре 2019 года пришло письмо из ДГИ с предложением подать документы на оформление договора соц. найма. Имеется постоянная регистрация по месту проживания с апреля 2011, предоставлены выписка из домовой книги, копия финансово лицевого счета согласно Постановление Правительства Москвы от 19.12.2012 N 743-ПП «О порядке оформления прав на жилые помещения, использовавшиеся в качестве общежитий, переданных в собственность города Москвы».Однако, в заключении договора было отказано. (см письмо.) На сегодняшний день ДГИ требует предоставить допуск в квартиру для осмотра жилого помещения. Нас вселяло предприятие, на котором я отработал с 2005 по 2016 год. В 2017 году предприятие сменило собственника, отдел, который занимался общежитиями расформирован. На руках имеется только ксерокопия договора найма спец. Жилого помещения от 19.11.2010 года. Право собственности города Москвы на данное общежитие зарегестрировано в ЕГРП 26.11.2010 г. ДГИ мотивирует, что предприятие не имело права нас вселять, так как общежитие было передано городу в 2005 году, в 2009 году (приводятся разные сроки). Подскажите, как нам дальше действовать и каковы наши перспективы?
Каравайцева Елена Александровна 09.11.2019 18:40
5.1. Обращайтесь в суд с иском о понуждении к заключению договора.
6. День добрый! На участке в 960 кв. м., который принадлежит муниципалитету стоит дом (по документам это жилой дом со встроенными нежилыми помещениями): на первом этаже Помещение №1 в 280 кв.м принадлежит одному собственнику - юр. лицу, Помещение №2 в 270 кв м принадлежит другому собственнику - тоже юр. лицу. На втором этаже расположено жилое помещение, состоящее из семи квартир, принадлежащих одному частному лицу. На все помещения у всех есть свидетельства о праве собственности. Может ли частное лицо рассчитывать на выделение в аренду части земельного участка во дворе для надворных построек. В выкопировке плана участка есть сарайчики, принадлежащие владельцу жилых помещений, но в наличии их нет, так как они развалились и их снесли. Нужно ли согласие юр. лиц, находящихся на первом этаже, или все зависит от администрации? На что рассчитывать и к кому обращаться? Подскажите, пожалуйста.
Никулина Татьяна Васильевна 08.11.2019 15:36
6.1. Я, конечно, не знаю Ваши правила землепользования, но судя по площади, раздел такого участка невозможен, Вам надо с соседями определить порядок пользования земельным участком.
7. Имеется в наличии двухэтажный деревянный жилой дом на четерех владельцев в общей долевой собственности по 1/4 доли на каждого. Только у одного право собственности зарегистрировано в органах Росреестра и именно этот собственник не принимал участие в приватизации земельного участка, так как проживает в другом регионе, а прописан здесь. Трое остальных собственников через суд добились признания право общедолевой собственности на земельный участок под домовладением по 1/4 на каждого. Это право сейчас зарегистрировано в Росреестре. Однако зарегистрировать право общедолевой собственности на жилое помещение остальные трое сособственников в Росреестре не могут (отказ был дан в устной форме).
Дело в том, что общая площадь дома в органах Росреестра учтена в размере 175 кв. м.по учтенным данным первого собственника, который смог в 2008 году зарегистрировать право собственности на 1/4 доли жилого помещения. У остальных трех сособственниках в правоустанавливающих документах (договор купли-продажи) указана площадь 155 кв. м. А ввиду того, что к дому ранее были сделали пристройки еще в 90-х годах (имеется разрешение), площадь дома увеличилась до 223 кв.м. (подтверждаеся новым техническим паспортом). Также изменился размер долей, так как одни сделали пристрой больше, а другие меньше. Как теперь все это узаконить - не знаем. Уважаемые юристы, подскажите что нам делать? Снова в суд идти? А кто будет ответчиком?
Калашников Владимир Валентинович 05.11.2019 15:41
7.1. Снова идти в суд. В данном случае речь идет о том, что по факту произведена незаконна реконструкция (ст. 222 ГК РФ). За счет реконструкции увеличилась площадь.
Ее надо узаконить. Администрацию привлекайте к участию в деле.
Шишкин Виталий Михайлович 05.11.2019 15:42
7.2. В суд идти. Больше никак. Такие вопросыпо земельному участку решаются по соглашению всех участников долевой собственности. При недостижении - через судС, т.247 ГК РФ.Отвтечики - остальные участники.
Каравайцева Елена Александровна 05.11.2019 15:46
7.4. Для начала надо вызвать сотрудников БТИ для составления нового техплана. Далее собственникам нужно обратиться в Росреестр с заявлением о внесении изменений в Единый реестр прав на недвижимое имущество. Заявление подается всеми собственниками в порядке ст. 29 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 N 218-ФЗ.
Урванцев Вячеслав Леонидович 05.11.2019 16:04
7.6. Здравствуйте, перераспределять доли возможно только если в ЕГРН будут учтены новые сведения на основании произведенных реконструкций, в связи с чем увеличилась площадь объекта недвижимости. Обратитесь к кадастровому инженеру для изготовления техплана в порядке ст.24 ФЗ " О государственной регистрации недвижимости " подайте заявление об учете изменений в росреестр и после перераспределите доли соглашением во внесудебном порядке.
Удачи Вам.
Икаева Марьяна Николаевна 05.11.2019 16:10
7.7. Здравствуйте Виктор

В первую очередь надо обратиться к нотариусу с тем, чтобы нотариус удостоверил перераспределение долей в связи с тем, что доли изменились после регистрации доли лица, который не принимал участия в приватизации и в связи с увеличением площади в связи с пристройкой. Нотариус удостоверит данное соглашение, которое надо будет зарегистрировать в Росреестре
согласно Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 N 218-ФЗ.
Стеганцева Олеся Александровна 05.11.2019 16:26
7.8. Здравствуйте, Виктор. Подобный вопрос решается только в судебном порядке. В иске необходимо сослаться на ст. 252 и 234 ГК РФ. Пристрой осуществлен на законных основаниях, что в Вашем случае имеет большое преимущество.
8. Подали документы на приватизацию жилых помещений, была приостановка (неправильный договор о передаче ж.помещений в част. Собственность и отсутствие отказов других членов семьи от участия в приватизации) .Указанные документы были донесены. Теперь регистратор в телефонном режиме объясняет, что приостановка продолжается т.к. ещё нужна справка от органов опеки по поводу неучастия несовершеннолетних детей в процессе регистрации прав на недвижимое имущество. Детей 4-ро.
Подскажите правомерно требование регистратора?
Каравайцева Елена Александровна 24.10.2019 12:24
8.1. Требование правомерно, если дети прописаны в квратире.
Китаева Ирина Викторовна 24.10.2019 12:26
8.2. Правомерно. Как правило, дети всегда участвуют в приватизации, если ранее эти дети уже не стали собственниками по приватизации жилья. Опека, как правила не поддерживает отказ детей в участии в приватизации (это не воля детей, а воля родителей).
Хасянов Марат Иршатович 24.10.2019 12:30
8.3. Требование регистратора правомерное, так как в данном случае государство осуществляет социальную защиту несовершеннолетних и от лица государство действует орган опеки и попечительства. Это делается чтобы дети не были произвольно лишены права на приватизацию жилого помещения и соответственно крыши над головой.

Вопрос по теме

?
Нотариальная ошибка состоит в неправильном описании наследуемого домовладения. Должно быть а 1, а 2, а 3, а 4, а 5 - это жилые помещения, указанные в техпаспорте ---- мне выдано свидетельство оправе собственности на а 1, а 2, а 4, а 5, т.е. пропущено помещение а 3. Нотариус мне выдал документ о приостановке регистрации права на собственность, ошибку не признает. Как мне действовать дальше?
9. Для газификации частного жилого дома необходимы документы, подтверждающие право собственности заявителя в отношении помещений, газоснабжение которых необходимо обеспечить, или иные основания пользования этими помещениями. Что подразумевается под иными основаниями пользования этим помещением. Дело в том, что дом в который мы проводим газ ещё не зарегистрирован, пока из всех документов есть право собственности на землю и разрешение на строительство. Этих документов не достаточно для заключения договора с газораспределяющей организацией?
Окулова Ирина Владимировна 24.10.2019 07:41
9.1. В соответствии с приказом Минстроя от 05.12.2018 № 789/пр были утверждены Правила проектирования систем газопотребления (СП 402.1325800.2018), вступающие в действие с 6 июня 2019 года. Документ в большей мере касается газификации индивидуальных домов, и с указанной даты их подключение будет осуществляться на основании новых Правил. Частные дома будут проводить к газу только при соблюдении следующих требований: Газовые котлы могут быть размещены только в подвальном или цокольном этаже с возможностью размещения не более двух котлов или ёмкостных водонагревателей. Допустимо в помещении для размещения котлов устанавливать стеклопакеты при условии применения конструктивных особенностей, позволяющих легко их выбить. Обязательно оснащение жилого строения приборами контроля давления и температуры в газовой системе и счетчиками учета расхода газа. Газовое оборудование должно быть произведено на предприятии, имеющем специальный сертификат, позволяющий его выпускать, с приложением подтверждающих документов к оборудованию. Шланги присоединения газового оборудования должны быть герметичными, выполнены из материала, позволяющего подавать его в дом безопасно и длиной не более 1,5 метров. Расположение плиты должно быть таким, чтобы до противоположной стены оставалось не менее 1 метра. Плита должна быть оснащена системой контроля подачи газа «Газ-контроль» и между краном и шлангом нужно установить диэлектрическую муфту от блуждающего тока, а так же соответствовать ГОСТ 33998. Если газовая плита установлена под навесом, то для горелок требуется защита от задувания ветром. Требования к кухне следующие: высота потолков не менее 2,2 метров; объем: не менее 8 куб. метров для 2-комфорочной плиты, не менее 12 куб. метров для 3-комфорочной и не менее 15 куб. метров для 4-конфорочной; обязательно наличие окна, позволяющего проветривать помещение, вытяжного вентиляционного канала и зазора под дверью.
Каравайцева Елена Александровна 24.10.2019 07:44
9.2. Можно провести газ и к недосторою. Вам потребуются следующие документы:

право собственности на участок земли, где осуществляется строительство;

копия техпаспорта на здание, находящиеся в процессе строительства, заведенная нотариусом;

заявление на получение ТУ (техусловия);

письменное подтверждение территориального госоргана законности строительных работ.

Подключение незарегистрированного дома осуществляется как газификация вспомогательного строения, а не жилого.


Перечень документов для заключения договора газоснабжения установлен Постановлением Правительства РФ от 21.07.2008 N 549 (ред. от 09.09.2017) "О порядке поставки газа для обеспечения коммунально-бытовых нужд граждан":

5. Поставка газа для обеспечения коммунально-бытовых нужд граждан осуществляется на основании договора.
6. Поставщик газа в целях обеспечения исполнения обязательств по поставке газа заключает с газораспределительной организацией договор о транспортировке газа населению.
7. Для заключения договора заинтересованное физическое или юридическое лицо (далее - заявитель) направляет оферту в письменной форме газоснабжающей организации, осуществляющей деятельность по поставке газа на территории муниципального образования, где расположено помещение, газоснабжение которого необходимо обеспечить.
Газоснабжающая организация не вправе отказать заявителю в приеме и рассмотрении оферты.
8. Оферта должна содержать помимо сведений о заявителе, необходимых для заключения договора, следующие сведения:
а) тип помещения, газоснабжение которого необходимо обеспечить (многоквартирный дом, жилой дом, надворные постройки домовладения);
(в ред. Постановления Правительства РФ от 14.05.2013 N 410)
(см. текст в предыдущей редакции)
б) виды потребления газа (приготовление пищи, отопление, в том числе нежилых помещений, подогрев воды, приготовление кормов для животных);
в) количество лиц, проживающих в помещении, газоснабжение которого необходимо обеспечить;
г) размер (объем, площадь) жилых и нежилых отапливаемых помещений;
д) вид и количество сельскохозяйственных животных и домашней птицы, содержащихся в личном подсобном хозяйстве (при наличии);
е) состав газоиспользующего оборудования (при наличии);
ж) тип установленного прибора учета газа, место его присоединения к входящему в состав внутридомового или внутриквартирного газового оборудования газопроводу, дата опломбирования прибора учета газа заводом-изготовителем или организацией, осуществлявшей последнюю поверку прибора учета газа (далее - поверка), а также установленный срок проведения очередной поверки (при наличии такого прибора);
(в ред. Постановления Правительства РФ от 14.05.2013 N 410)
(см. текст в предыдущей редакции)
з) меры социальной поддержки по оплате газа, предоставленные в соответствии с законодательством Российской Федерации гражданам, проживающим в помещении, газоснабжение которого необходимо обеспечить (в случае предоставления таких мер);
и) реквизиты акта об определении границ раздела собственности.
9. К оферте прилагаются следующие документы:
а) копия основного документа, удостоверяющего личность, - для заявителя-гражданина, копии учредительных документов, заверенные государственным органом, осуществляющим ведение Единого государственного реестра юридических лиц, или нотариусом, - для заявителя - юридического лица;
б) документ, подтверждающий правомочие представителя юридического лица выступать от имени этого юридического лица;
в) документы, подтверждающие право собственности заявителя в отношении помещений, газоснабжение которых необходимо обеспечить, или иные основания пользования этими помещениями;
г) документы, подтверждающие размеры общей площади жилых помещений в многоквартирном доме, площади нежилых отапливаемых помещений, относящихся к общему имуществу многоквартирного дома, - для многоквартирных домов;
д) документы, подтверждающие размеры общей площади жилых и отапливаемых вспомогательных помещений жилого дома, а также размер (объем) отапливаемых помещений надворных построек, - для домовладений;
(в ред. Постановления Правительства РФ от 14.05.2013 N 410)
(см. текст в предыдущей редакции)
е) документы, подтверждающие количество лиц, проживающих в жилых помещениях многоквартирных домов и жилых домов;
ж) документы, подтверждающие вид и количество сельскохозяйственных животных и домашней птицы, содержащихся в личном подсобном хозяйстве, или их отсутствие, - для домовладения;
(в ред. Постановления Правительства РФ от 14.05.2013 N 410)
(см. текст в предыдущей редакции)
з) документы, подтверждающие состав и тип газоиспользующего оборудования, входящего в состав внутридомового или внутриквартирного газового оборудования, и соответствие этого оборудования установленным для него техническим требованиям;
(в ред. Постановления Правительства РФ от 14.05.2013 N 410)
(см. текст в предыдущей редакции)
и) документы, подтверждающие тип установленного прибора (узла) учета газа, место его присоединения к газопроводу, дату опломбирования прибора учета газа заводом-изготовителем или организацией, осуществлявшей его последнюю поверку, а также установленный срок проведения очередной поверки (при наличии такого прибора);
к) копия договора о техническом обслуживании и ремонте внутридомового и (или) внутриквартирного газового оборудования;
(в ред. Постановления Правительства РФ от 14.05.2013 N 410)
(см. текст в предыдущей редакции)
л) документы, подтверждающие предоставление гражданам, проживающим в помещении, газоснабжение которого необходимо обеспечить, мер социальной поддержки по оплате газа (в случае предоставления таких мер);
м) копия акта об определении границы раздела собственности.
10. Оферта оформляется в 2 экземплярах и регистрируется газоснабжающей организацией в день поступления. Один экземпляр оферты остается у газоснабжающей организации, а другой возвращается заявителю с отметкой о дате принятия оферты и представленных документов к рассмотрению.
11. Газоснабжающая организация в срок, не превышающий 1 месяца со дня регистрации оферты, осуществляет проверку наличия технической возможности подачи газа заявителю, а также комплектности и правильности оформления представленных документов и достоверности содержащихся в них сведений.
Техническая возможность признается наличествующей, если на территории муниципального образования, где расположено помещение (жилой дом), газоснабжение которого необходимо обеспечить, имеется газораспределительная сеть, мощность которой позволяет газоснабжающей организации обеспечить подачу газа во исполнение всех заключенных ею договоров и к которой подключен газопровод, входящий в состав внутридомового газового оборудования заявителя.
Парфенов Валерий Николаевич 24.10.2019 07:47
9.3. Помимо документов, подтверждающих право собственность ст 209 ГК РФ под иными основаниями пользования этим помещением понимается договор найма ст 671 гК РФ либо договор аренды ст 60, либо акт приемки дома в эксплуатацию: ГК РФ Здесь же употребляется союз или,что означает, что вам нужно предоставить документы о праве собственности, а при отсутствии таких документов иные основания. К сожалению разрешение на строительство ст 51 Градостроительного кодекса рФ не относится к иным основаниям Для газификации дома вам потребуется акт приемки в эксплуатацию дома. Этот акт относится как раз к иным основаниям.
Икаева Марьяна Николаевна 24.10.2019 07:47
9.4. Здравствуйте
Галина

Действительно для газификации требуются оригиналы документов на дом, но если есть на землю правоустанавливающий документ то к нему приложите перечень документов указанных в п.69
Согласно Постановления 1314 об
утверждении Правил подключения (технологического присоединения) объектов капитального строительства к сетям газораспределения, а также об изменении и признании утратившими...

VI. О заключении договоров о подключении.


69. К заявке о подключении (технологическом присоединении), направляемой исполнителю заявителем, прилагаются следующие документы:
(в ред. Постановления Правительства РФ от 30.01.2018 N 82)


а) ситуационный план;
(пп. "а" в ред. Постановления Правительства РФ от 16.11.2016 N 1203)
(см. текст в предыдущей редакции)
б) топографическая карта участка в масштабе 1:500 (со всеми наземными и подземными коммуникациями и сооружениями), согласованная с организациями, эксплуатирующими указанные коммуникации и сооружения (не прилагается, если заказчик - физическое лицо, осуществляющее создание (реконструкцию) объекта индивидуального жилищного
строительства);
в) копия документа, подтверждающего право собственности или иное предусмотренное законом основание на объект капитального строительства и (или) земельный участок, на котором расположены (будут располагаться) объекты капитального строительства заявителя. В случае если земельный участок принадлежит заявителю на ином законном основании, заявитель представляет согласие собственника земельного участка на использование этого участка на период строительства объектов сетей газораспределения. В случае отсутствия правоустанавливающих документов на земельный участок при осуществлении строительства, реконструкции в рамках реализации программы реновации жилищного фонда в городе Москве заявитель представляет копию схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории, утвержденной уполномоченным органом исполнительной власти г. Москвы;
(в ред. Постановлений Правительства РФ от 30.01.2018 N 82, от 12.04.2018 N 448)
(см. текст в предыдущей редакции)
г) доверенность или иные документы, подтверждающие полномочия представителя заявителя (в случае если заявка о подключении (технологическом присоединении) подается представителем заявителя);
д) утратил силу. - Постановление Правительства РФ от 02.08.2017 N 924;
(см. текст в предыдущей редакции)
е) расчет максимального часового расхода газа (не прилагается, если планируемый максимальный часовой расход газа не более 5 куб. метров);
ж) согласие основного абонента на подключение (технологическое присоединение) к сетям газораспределения и (или) газопотребления основного абонента, а также строительство газопровода на земельном участке основного абонента, если подключение осуществляется на земельном участке, правообладателем которого является основной абонент, в случаях, предусмотренных пунктом 34 настоящих Правил;
(пп. "ж" введен Постановлением Правительства РФ от 16.11.2016 N 1203)
з) документы, предусмотренные пунктом 47 настоящих Правил, в случае предоставления технических условий при уступке права на использование мощности;
(пп. "з" введен Постановлением Правительства РФ от 16.11.2016 N 1203; в ред. Постановления Правительства РФ от 30.01.2018 N 82)
(см. текст в предыдущей редакции)
и) утратил силу с 1 января 2019 года. - Постановление Правительства РФ от 21.12.2018 N 1622;
(см. текст в предыдущей редакции)
к) копия разработанной и утвержденной в соответствии с законодательством Российской Федерации документации по планировке территории (проект планировки территории и проект межевания территории), предусматривающей строительство сети газопотребления в пределах территории, подлежащей комплексному освоению, в случае осуществления подключения (технологического присоединения), предусмотренного пунктом 119 настоящих Правил
Опалей Константин Витальевич 24.10.2019 07:50
9.5. Уважаемая Галина! Согласно требованиям п.п. в) п. 9 Правил поставки газа для обеспечения коммунально-бытовых нужд граждан, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 21.07.2008 № 549, одним из документов, прилагаемых к оферте договора о поставке газа, ЯВЛЯЕТСЯ КОПИЯ ДОКУМЕНТА, ПОДТВЕРЖДАЮЩЕГО ПРАВО СОБСТВЕННОСТИ ЗАЯВИТЕЛЯ В ОТНОШЕНИИ ПОМЕЩЕНИЙ, газоснабжение которых необходимо обеспечить или иные основания пользования этими помещениями.
Отсутствие указанного документа является основанием для отказа в заключении договора о поставке газа.
Попов Павел Евгеньевич 24.10.2019 07:52
9.6. Галина.
Право собственности заявителя в отношении помещений, газоснабжение которых необходимо обеспечить, или иные основания пользования этими помещениями подтверждается правоустанавливающими документами порождающими правовые последствия для вас. Это может быть выписка из реестра о праве собственности ст.209 ГК РФ, которого нет и.е выписка из ЕГРН или иные документы.
К иным документам основное это кадастровый план. Так же:
Проект дома включает все основные данные и характеристики, необходимые для его постройки. В него входят архитектурно-строительная и инженерная информация, в том числе планы, чертежи всех частей дома, его коммуникаций, смета, паспорт проекта.

Разработку проекта можно поручить специализированной фирме, либо сделать самому. Однако без специальных знаний учесть все тонкости будет сложно. Ведь проект включает большой объем информации, помимо количества этажей и комнат дома, вида материалов и отделки. При постройке дома приходится решать вопросы его размещения на участке, обустройства всех коммуникаций.

Паспорт проекта включает в себя все основные документы, относящиеся к возведению строительства, в частности:

разрешение на постройку;

о правах на землю;

договор о постройке дома;

выкопировка из генплана;

задание на проектирование частного дома;

планы, чертежи здания;

условия присоединения к инженерным сетям.

Для ввода постройки в эксплуатацию нужно подать заявление с приложением следующих документов:

документы о правах на земельный участок;

градостроительный план участка;

технический план;

документ о соответствии всем техническим нормам;

план коммуникаций и технических сооружений;

акт приема постройки;

Заявление и приложенные к нему документы рассматриваются уполномоченными органами. Как правило, срок рассмотрения не превышает десяти дней.

Можно в судебном порядке, ст. ст 22 2 ГК РФ. Но это ещё сложнее.

Минимальные отступы указываются на чертеже градостроительного плана земельного участка и их необходимо соблюдать при строительстве.

Что нужно изучить до начала строительства:

Градостроительный кодекс РФ;

для малоэтажного дома: СП 30-102-99 (п.п. 5.3.2, 5.3.4, 5.3.8);

для дачных домов, хозяйственных построек и других строений: СНиП 30-02-97, СП 42.13330.2011, СП 53.13330.2011: строительство малоэтажного частного дома (в 1-2 этажа), то по нормативным требованиям он должен быть построен на расстоянии от улицы не менее чем на 5 м, а от красной линии проездов – не менее чем на 3 м.

От сараев, гаражей и других построек должно быть также не менее пяти метров до улицы.

Отступ от границы участка при строительстве:

до дома (ИЖС) – минимум 3 метра от соседнего участка;

до птичника, коровника – минимум 4 метра;

до расположения бани, гаража и других строений – минимум 1 метр.

Расстояние от окон одного дома и до стен соседнего дома и его гаражей и других построек должно быть не менее 6 м. Регламентируется даже расстояние до деревьев (не менее 4 м) и кустов (не менее метра).
См. Подробнее >>>


Удачи

10. Вопрос такой.
В 2013 году вышла замуж, в 2014 году родился ребенок. У меня есть еще двое детей от предыдущего брака. Состав семьи 5 человек. Я и дети были прописаны на в квартире моей матери. Мы вчетвером своей собственности не имели, у мужа была служебная квартира в которой он был прописан. После рождения совместного ребенка он написал заявление на предоставление ему квартиры в социальный найм. В документах указал что состав его семьи только 1 чаловек - он сам. Справку о составе семьи не предоставлял, паспорт с штампом о браке у него не смотрели.
Через несколько месяцев получил однокомнатную квартиру на себя. Ее приватизировала по доверенности от его имени его мать на него. В январе 2019 года я об этом узнала и подала в суд о признании недействительным в части договора на бесплатную передачу жилого помещения в собственность, применении последствий недействительности сделки, включении в договор приватизации и признании права собственности в отношении совместного ребенка.
Факт сокрытия наличия членов семьи судом установлен. Но суд не усмотрел никаких нарушений прав ребенка.
Прав ли он и есть ли смысл подавать в кассацию?
Кашапов Ренат Закуанович 05.10.2019 04:48
10.1. Здравствуйте Любовь
На самом деле для того, что бы дать ответа, надо разбираться в ситуации подробно, не известно, чем руководствовался суд первой инстанции, да и нормы предоставления жилья зависят в том числе и от количества нуждающихся.
Шамолюк Ирина Александровна 05.10.2019 17:04
10.2. Добрый день, Любовь!
Нужно смотреть Решение суда, и все документы. На основании вами изложенного, можно неверно оценить ситуацию, и дать неверный ответ.
Обратитесь к юристу или адвокату очно с пакетом документов на консультацию.
11. Ранее в 1970 – года согласно похозяйственной книги жилой дом принадлежал моему отцу, он был главой хозяйства. В этих же годах мой отец умер. После смерти моего отца главой хозяйства согласно выписки из похозяйственной книги стала моя мать. В 1980 году моя мать умерла. В этом доме были прописаны и постоянно жили трое детей, т. е. я, моя сестра и брат.
После смерти матери каким – то образом согласно выписки из похозйственной книги главой хозяйства стал наш брат. Мы все фактически приняли наследство, оставшееся после смерти наших родителей, поскольку на момент смерти своих родителей мы постоянно проживали и были зарегистрированы в этом доме. Также мы все решили, что мы все в будущем этот дом оформим на себя, как наследники первой очереди по закону. 2019 году умер наш брат, и после его смерти мы (оставшиеся в живых двое сестер) узнали, что наш брат еще при жизни в 2010 году тайком от нас оформил собственность родительский дом. В связи с этим родительский дом принимают в порядке наследования его законная супруга и его дети. А при жизни брат нам всегда говорил, что дом родительский и он принадлежит только нам троим. Нам не было известно, что в 1980 – х годах, т. е. после смерти нашей матери главой хозяйства согласно похозяйственной книги стал наш умерший брат, так как такой документ нам никто не показывал.
Каким образом главой хозяйства стал наш брат, а почему ни я или не моя сестра, ведь мы также наравне с ним проживали и были зарегистрированы в данном жилом помещении? Сельсовет все эти обстоятельства объясняет тем, что в 1980 – х годах действовал принцип колхозного двора, но на сколько мне известно от нас должно быть какое – то согласие.
Возможно ли признать выписку из похозяйственной книги о том, что жилой дом находится в собственности у нашего умершего брата, а затем свидетельство о государственной регистрации права на нашего брата - незаконными? Если да, по каким основаниям? Ведь дом ушел вообще к другим наследникам, когда мы все выросли в этом доме, вкладывались в него.
Садыков Ильдар Фанисович 02.10.2019 16:10
11.2. Здравствуйте, уважаемый Артур! Из вопроса следует, что право собственности было зарегистрировано и брат собственник согласно ст.8.1 ГК РФ. Чтобы понять, есть ли основания для оспаривания его права, нужно понимать, на основании каких документов он это право зарегистрировал. Вы можете подать исковое заявление в суд в порядке, предусмотренном статьями 131-132 ГПК РФ, о признании недействительной записи в ЕГРН, т.к. не знали и не могли знать о том, что он за Вашей спиной зарегистрировал объект только в свою собственность. Однако нужно смотреть прежде всего документы, на основании которых было зарегистрировано право.
Шишкин Виталий Михайлович 02.10.2019 16:11
11.3. На вряд ли получится признать недействительной выписку из похозяйственной книги, ст.166-181 ГК РФ. Так как прошло столько времени. В суд Вы можете обратиться. Но если ответчик заявите о пропуске сркоа исковой давнсотии, то Вам просто откажут.
Деревянко Станислав Юрьевич 02.10.2019 16:12
11.4. Теоретически можно попробовать в судебном порядке признать выписку из похозяйственной книги о том, что жилой дом находится в собственности у вашего умершего брата, а затем свидетельство о государственной регистрации права на вашего брата недействительными. Срок исковой давности в любом случае применяется по заявлению стороны в споре (196 ГК РФ). Также можно применить статью 200 ГК РФ. Если вы готовы на судебные расходы, то такой вариант возможен. Также можно попробовать признать запись ЕГРН недействительной.
Максимов Максим Владимирович 02.10.2019 16:15
11.5. Закажите выписку из ЕГРН на объект недвижимости, в нем будет указано основание возникновения прав у Вашего брата; в зависимости от этих оснований и будут формулироваться Ваши требования к наследникам брата как к отвтетчикам

. признание сделки недействительной возможно по основаниям ГК РФ, учитывая, что прошел значительный срок, должна быть очень уважительная причина, что бы суд если поступит такое заявление не отказал по причине пропуска срока давности; Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 02.08.2019) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. В силу с 16.09.2019)
""Статья 62. Порядок предоставления сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости

""1. "Сведения", содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, за исключением сведений, доступ к которым ограничен федеральным законом, предоставляются органом регистрации прав по запросам любых лиц (далее - запрос о предоставлении сведений), в том числе посредством использования информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети "Интернет", включая единый портал, единой системы межведомственного электронного взаимодействия и подключаемых к ней региональных систем межведомственного электронного взаимодействия, иных технических средств связи, а также посредством обеспечения доступа к федеральной государственной информационной системе ведения Единого государственного реестра недвижимости или иным способом, установленным органом нормативно-правового регулирования."Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 18.07.2019) (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.10.2019)
""ГК РФ § 2. Недействительность сделок


Статья 166. Оспоримые и ничтожные сделки
Статья 167. Общие положения о последствиях недействительности сделки
Статья 168. Недействительность сделки, нарушающей требования закона или иного правового акта
Статья 169. Недействительность сделки, совершенной с целью, противной основам правопорядка или нравственности
Статья 170. Недействительность мнимой и притворной сделок
Статья 171. Недействительность сделки, совершенной гражданином, признанным недееспособным
Статья 172. Недействительность сделки, совершенной несовершеннолетним, не достигшим четырнадцати лет
Статья 173. Недействительность сделки юридического лица, совершенной в противоречии с целями его деятельности
Статья 173.1. Недействительность сделки, совершенной без необходимого в силу закона согласия третьего лица, органа юридического лица или государственного органа либо органа местного самоуправления
Статья 174. Последствия нарушения представителем или органом юридического лица условий осуществления полномочий либо интересов представляемого или интересов юридического лица
Статья 174.1. Последствия совершения сделки в отношении имущества, распоряжение которым запрещено или ограничено
Статья 175. Недействительность сделки, совершенной несовершеннолетним в возрасте от четырнадцати до восемнадцати лет
Статья 176. Недействительность сделки, совершенной гражданином, ограниченным судом в дееспособности
Статья 177. Недействительность сделки, совершенной гражданином, не способным понимать значение своих действий или руководить ими
Статья 178. Недействительность сделки, совершенной под влиянием существенного заблуждения
Статья 179. Недействительность сделки, совершенной под влиянием обмана, насилия, угрозы или неблагоприятных обстоятельств
Статья 180. Последствия недействительности части сделки
Статья 181. Сроки исковой давности по недействительным сделкам.
Моисеев Владимир Николаевич 02.10.2019 16:24
11.6. Уважаемый Артур г. Казань!
Вы вправе в Судебном порядке (ст.ст.131-132 ГПК РФ) оспорить:
- Запись в Похозяйственной книге, что Право собственности на Дом принадлежит вашему брату;
- Запись в Реестре Росреестра субъекта РФ о государственной регистрации Права собственности на Дом за вашим братом
и признать данные Записи в Похозяйственной книге и в Реестре Росреестра субъекта РФ о государственной регистрации Права собственности на Дом за вашим братом - НЕЗАКОННЫМИ (ст.178 ГК РФ) !

Удачи вам Владимир Николаевич
г. Уфа 02.10.2019 г.
Ившин Владимир Александрович 02.10.2019 16:35
11.7. Здравствуйте. Вам нужно обращаться в суд с заявлением об установлении факта, имеющего ЮРИДИЧЕСКОЕ ЗНАЧЕНИЕ о том что Вы выросли в этом доме и вкладывались в него. Согласно:
ГПК РФ Статья 264. Дела об установлении фактов, имеющих юридическое значение

1. Суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций.
2. Суд рассматривает дела об установлении:
1) родственных отношений;
2) факта нахождения на иждивении;
3) факта регистрации рождения, усыновления (удочерения), брака, расторжения брака, смерти;
4) факта признания отцовства;
5) факта принадлежности правоустанавливающих документов (за исключением воинских документов, паспорта и выдаваемых органами записи актов гражданского состояния свидетельств) лицу, имя, отчество или фамилия которого, указанные в документе, не совпадают с именем, отчеством или фамилией этого лица, указанными в паспорте или свидетельстве о рождении;
6) факта владения и пользования недвижимым имуществом;
7) факта несчастного случая;
8) факта смерти в определенное время и при определенных обстоятельствах в случае отказа органов записи актов гражданского состояния в регистрации смерти;
9) факта принятия наследства и места открытия наследства;
10) ДРУГИХ имеющих юридическое значение фактов.
И только после этого, ЕСЛИ суд УДОВЛЕТВОРИТ это заявление, ТОГДА на основе ЭТОГО РЕШЕНИЯ суда Вы можете подать исковое заявление в суд в порядке, предусмотренном статьями 131-132 ГПК РФ, о признании недействительной записи в ЕГРН...
Желаю удачи. В.
Окулова Ирина Владимировна 02.10.2019 16:40
11.8. Добрый день. Для того, что бы оспорить сделку и признать недействительной, придется пробовать прежде восстановить сроки в судебном порядке, поскольку данные обстоятельства стали извсетны Вам в 2019 году, после смерти брата. ("ГК РФ § 2. Недействительность сделок). Думаю, что у вас есть право. Кроме того, имеете право подать иск на возмещение затрат, если производились вложения в дом - второй вариант.
Икаева Марьяна Николаевна 02.10.2019 16:59
11.9. Здравствуйте Артур

Вы пишите, что в 2019 году умер брат и в наследство вступили его супруга и дети следовательно о нарушении права вы узнали в 2019 году. Значит срок не упущен для оспаривания сделки недействительной ст.200 ГК.
У вас есть право и шанс на успех главное грамотно подготовить исковые требования и доказательства приобщить ст.131 ГПК РФ, ст.56 ГПК РФ

Иск подаете о признание право собственности на дом в порядке наследования за супругой брата и детьми недействительной ст.166 ГК РФ .
Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 18.07.2019) (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.10.2019)
ГК РФ Статья 200. Начало течения срока исковой давности
КонсультантПлюс: примечание.
Позиции высших судов по ст. 200 ГК РФ >>>
(в ред. Федерального закона от 07.05.2013 N 100-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)

1. Если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.
12. При оформлении денежной компенсации за наем (поднаем) жилого помещения в военкомате требуют дополнительные справки которых нет в приказе министра обороны №303 (например справку из школы где учится ребенок, справку из части что я раньше не получал поднаем, но я уволился в 2017 году кто мне её выдаст?, так же просят ксерокопию паспортов всех членов семьи хозяина квартиры и их согласие на сдачу этой квартиры) В приказе так же нет ксерокопии свидетельства о праве собственности, но ее почему то тоже требуют. Я решил подать документы согласно перечню из приказа, а в случае отказа обратиться в прокуратуру.
Медунов Сергей Константинович 02.10.2019 12:37
12.1. Правильно решили, но лучше получить письменный отказ и сразу обращаться в суд.

Вопрос по теме

?
При подаче документов в регистрационную службу для регистрации права собственности на доли наследства на квартиру в договоре приобретения наследодателем квартиры нотариусом допущена техническая ошибка. Наследники зарегистрировали право собственности на свои доли, но возникла необходимость в договор купли-продажи жилого помещения, по которому наследодателем была приобретена квартира внести исправления допущенной нотариусом технической ошибки. Как это сделать?
13. Жена от первого брака получила в наследство дом и землю. Во втором браке было произведена реконструкция помещений, увеличившая в два раза площадь этих помещений. На данный момент, жена сделала дарственную на свою дочь. Вопрос-1: имела ли право жена оформить дарственную на свою дочь, без согласия на то мужа, который внёс в реконструкцию дома свои добрачные деньги, и своим трудом провёл эту реконструкцию, увеличив при этом жилые помещения в два раза. Значительное увеличение площади это всё же уже является совместно нажитым имуществом, с которым по логике, жена сначала этот вопрос как то должна согласовать со своим вторым мужем? Реконструкцию жена не оформляет, чтобы в документах было оформлено только та часть собственности, которая перешла ей по наследству. 2-является ли сокрытие части собственности, полученное в браке, и передаче его третьему лицу, нарушением Закона? 3-обязана ли жена при подаче документов на наследство, указывать изменения, произошедшие в результате реконструкции?
Ахметзянов Андрей Олегович 01.10.2019 16:07
13.1. 1. Да имела, однако супруг имеет право оспорить указанную сделку в судебном порядке;
2. Собственник должен документально оформить все пристрои и перепланировки;
3. Обязанность такая не предусмотрена законом, однако документ о праве на наследство будет выдан на объект недвижимости теми характеристиками (площадь, этажность и.т.Д) которые будут указаны в ЕГРН на момент выдачи наследства.
14. Не нарушает ли это права собственника квартиры? Сейчас прочитала в интернете про аренду квартиры. После подписания договора найма хозяин теряет часть прав на свою квартиру. То есть она как бы его, но уже не совсем. Три права на квартиру

Право собственности считается самым «полным» правом на имущество: оно включает в себя три основных права — владения, пользования и распоряжения.

Право владения квартирой означает, что собственник может обладать имуществом. С точки зрения закона, владение ≠ праву собственности. Когда наниматель говорит «моя квартира», имея в виду съёмное жильё, он подразумевает, что именно он в данный момент владеет квартирой.

Право пользования квартирой предполагает, что собственник может использовать недвижимость по назначению. Например, жить в квартире. Или хранить там свои вещи — тоже вариант.

Право распоряжения квартирой — право решать судьбу имущества: к примеру, продать квартиру, заложить или сдать.

Если квартира сдаётся, часть прав на неё собственник теряет. Права владения и пользования временно переходят к нанимателям, а у владельца недвижимости остаётся только право распоряжения и несколько других прав, включая те, что прямо прописаны в договоре.

Неприкосновенность жилища и частной жизни

Многие считают, что право собственности выше всех остальных прав. Но это не так. Человек, который снял квартиру, имеет право на неприкосновенность жилища (да-да, той самой съёмной квартиры) и неприкосновенность частной жизни (то есть своей).

Неприкосновенность жилища означает, что никто не может заходить в квартиру без согласия арендатора. Даже собственник квартиры, если он её сдал. Закон определяет несколько случаев, когда владелец вправе это сделать без согласования с жильцом. И желание проверить свою квартиру к ним не относится.

Неприкосновенность частной жизни — это право человека не допускать получения и распространения информации о своей жизни без его согласия. Собственник больше не может являться в квартиру, когда ему вздумается, а особенно — когда нанимателя нет дома. Потому что жильё — это часть частной жизни человека, там он хранит свои документы, переписку и другую личную информацию.

Разберём самые популярные «арендные» кейсы во взаимоотношениях квартирантов и хозяев квартир, какие у кого права и обязанности.

Может ли хозяин квартиры приходить в квартиру без предупреждения и в отсутствие жильца

Коротко: нет, визиты и их время согласуются заранее

В договоре найма указывают, как часто собственник может приходить с проверками квартиры. Реже можно, чаще — нет. Обычно это 1 посещение в месяц, о времени которого договариваются заранее. Этот вопрос лучше обсудить до подписания договора.

В другое время, особенно когда нанимателей нет дома, заходить в квартиру владелец недвижимости не имеет права. Любителя являться в квартиру без согласия квартирантов можно привлечь к ответственности — от штрафа (если это предусмотрено договором) и расторжения договора, если хозяйские визиты мешают жильцу пользоваться квартирой, до уголовной ответственности — за нарушение неприкосновенности жилища. По ней предусмотрено наказание в виде штрафа до 40 000 рублей / испытательных работ до 1 года / ареста на срок до 3 месяцев. Если у нанимателей что-то пропадёт, то могут обвинить собственника квартиры.

Это тоже уголовная статья.

Имеет ли право собственник квартиры устраивать во время визитов проверки чистоты и порядка

Коротко: в меру разумного

Наниматель обязан поддерживать квартиру в «надлежащем состоянии», делать в ней текущий ремонт, а вот соблюдать идеальную чистоту — нет. Разбросанные вещи и даже грязные полы — личное дело квартиранта, собственник не может указывать жильцу, как и когда нужно убираться. До тех пор, пока это не причиняет вреда квартире. Например, пятна плесени уже считаются вредом, а слой пыли — нет.

Если жилец действительно портит квартиру, то у её хозяина есть право не только сделать ему замечание, но и расторгнуть договор.

Если собственник беспокоится за порядок, в договоре нужно прописать обязательную уборку перед выездом.

Может ли собственник квартиры трогать вещи жильцов

Коротко: нет, этого делать нельзя

Некоторые собственники думают, что они вправе прийти и переставить мебель или переложить вещи квартирантов так, как им нравится. Но это не так. Делать это нельзя даже во время ежемесячного обхода.

Конечно, всё в рамках разумного: владелец квартиры может сесть на стул во время визита, но вот передвигать шкафы или проверять их содержимое вправе только с согласия нанимателя. Которое вряд ли получит.

А вот жильцы могут сделать перестановку мебели, снять картины или ковёр со стены, сложить книги из книжного шкафа в коробку и убрать её на антресоли и т. д. Главное — чтобы при отъезде из квартиры наниматели всё вернули на свои места.

Имеет ли право хозяин съёмной квартиры поменять замки, пока жильцов нет дома

Коротко: нет, не имеет

Любая смена замка должна проходить с согласия нанимателя и только с его ведома. В противном случае собственника квартиры можно обвинить в том, что он препятствует использованию жилья.

Если это произошло, наниматель имеет право обратиться в суд и потребовать с собственника деньги, которые ему пришлось потратить из-за того, что он не попал в квартиру. Например, за проживание в гостинице или билет до ближайших родственников, а сверх того — компенсацию морального вреда.

Имеет ли право собственник выселить квартирантов до окончания действия договора найма, если они ничего не нарушали

Коротко: по закону — нельзя, по договору — в согласованные сроки

Обычно в договоре найма прописывают, что собственник и наниматели могут прекратить действие договора просто так, нужно только заранее предупредить другую сторону. И если все согласились на такой порядок и соблюдают его, то он, конечно, работает.

По закону всё сложнее: собственник имеет право выселить жильцов из квартиры до истечения срока действия договора только через суд и только за нарушения: если наниматель портит или разрушает жильё; если квартирант не платит за жильё: больше 2 месяцев в случае, если договор действует менее года, и больше 6 месяцев — для договоров найма на срок от года; если наниматель использовал квартиру не по назначению или мешал соседям.
Любое из этих нарушений нужно доказать в суде. Но этот сценарий встречается очень редко: как правило, стороны предпочитают мирно договориться о сроках расторжения договора заранее.

Но ни закон, ни среднестатистический договор не дают собственнику право выставить из квартиры жильцов, которые ничего не нарушали, когда ему вздумается. Это чревато судебным разбирательством. В любой ситуации нужно предупредить о своём решении заранее.

Может ли собственник приносить в квартиру вещи для хранения

Коротко: только с согласия квартирантов

Как мы уже писали, хозяева недвижимости утрачивают свои права пользования квартирой, если сдают её в аренду. Во время действия договора только наниматель может разрешать собственнику пользоваться квартирой, в том числе приносить туда вещи или, наоборот, забирать что-то.

До конца действия договора квартира должна быть в том состоянии, в каком собственник передал её нанимателю и которое стороны описали в акте приёма-передачи. Все новые вещи — диван или стиральную машину, купленные собственником с согласия нанимателя, нужно оформить отдельным документом.

Можно ли приехать «пожить» или подселить родственников, если сдал квартиру

Коротко: нет, нельзя.

Как только квартиру начали снимать, для собственника это — чужое жильё. Жить там или подселять родственников он не имеет права.

«Закрытая комната» в арендованной квартире: может ли ей пользоваться собственник по своему усмотрению в удобное для него время

Коротко: нет, не может

Собственник сдаёт в аренду всю квартиру целиком, со всеми открытыми и закрытыми комнатами, кладовками и балконом, если в договоре не прописано что-то другое. К нанимателю переходит вся квартира. Банально: к закрытой комнате собственнику придётся идти по коридору, которым в данный момент владеет квартирант, чьё право на неприкосновенность жилища будет нарушено. Поэтому, если наниматели согласились снять квартиру с закрытой комнатой, о визитах хозяин должен договариваться заранее.

Может ли собственник запретить проживание детей арендатора в квартире

Коротко: нет, не может

Формально, если договор уже подписан, то наниматель может воспользоваться своим законным правом и заселить в квартиру своих несовершеннолетних детей даже без согласия хозяина. Это прямо разрешает закон. Квартирант даже не обязан соблюдать нормы жилой площади на человека.

Но на практике для собственника очень важно, кто живёт в его квартире. Поэтому в договоре обычно перечисляют всех будущих жильцов. На конфликт арендаторы, при формальном соответствии своих действий закону, идут нечасто.

Может ли хозяин квартиры запрещать арендаторам заводить животных

Коротко: непонятно

Закон ничего не говорит по поводу животных в квартире, поэтому лучше прописать все нюансы в договоре, чтобы потом не было споров. В любом случае наниматель будет отвечать за весь ущерб, нанесённый квартире питомцем, даже если завёл его с согласия хозяина квартиры.

Может ли собственник заставить квартиранта ремонтировать жильё

Коротко: смотря какой это ремонт

По закону, наниматель должен решать только текущие проблемы, а капитальный ремонт квартиры всё ещё лежит на собственнике.

В законе нет чёткого определения, что считать капитальным, а что — текущим ремонтом. Но обычно считается, что капитальный — это ремонт, который касается несущих конструкций, крупных частей снабжающих систем и т. д. Текущий — более мелкий и недорогой ремонт в квартире: покраска стен, замена сломанного смесителя. Но стороны могут договориться и о другом распределении обязанностей: закон это позволяет.

Можно ли не платить за квартиру, если не платит квартирант

Коротко: нет, нельзя

В договоре можно предусмотреть, какие из платежей за квартиру лежат на квартиранте, а какие — на хозяине жилища. Обычно нанимателю достаются платежи за коммунальные услуги по счётчикам: воду, электричество и счета за телефон и интернет.

Но обязанным перед управляющей компанией, ТСЖ или ресурсными компаниями остаётся собственник. За просрочку платежей будет отвечать тоже владелец недвижимости, даже если наниматель задержал оплату за квартиру или не оплатил какие-то коммунальные услуги.

Может ли владелец продать или заложить квартиру, если сдал её в аренду

Коротко: может

То, что в квартире живут наниматели, не значит, что её нельзя продать или заложить: договор найма не ограничивает право собственника распоряжаться квартирой. Продать её владелец имеет полное право.

Если квартира выставлена на продажу, собственник обязан предупредить покупателя о том, что она сдаётся, — это считается обременением. Все обязанности по договору найма перейдут к новому собственнику.

Если покупатель ищет жильё с инвестиционной целью, то он может даже обрадоваться, что квартира уже сдаётся и не придётся искать арендаторов. Но таких немного. Поэтому если в договоре прописаны условия досрочного расторжения и жильцы с ними согласны, то лучше попросить арендаторов съехать перед продажей.

А как быть, если собственник сдаёт одну из комнат, а сам живёт в соседней

Коротко: придётся договариваться

Если наниматель снимает одну комнату, а в другой продолжает жить собственник, то о том, как пользоваться общими помещениями, придётся договариваться.

Тут прав у собственника намного больше: он может пользоваться и закрытой комнатой, и хранить свои вещи в коридоре, и селить к себе своих родственников при соблюдении одного правила: все это не должно мешать нанимателю пользоваться его комнатой и жить в ней. Так, нельзя поселить родственников на кухне или поставить пианино в проходе к арендованной комнате.

Чтобы избежать недопонимания, лучше прописать в договоре, как делится общее пространство с собственником квартиры.

Я считаю, что собственник не должен лишаться каких то прав, наоборот у него должны быть больше прав например в любое время проверить квартиру вдруг там арендаторы курят, пьют, ломают мебель и так далее, запретить арендаторам делать перестановку, снимать картины, что то выкидывать и так далее.
Цатурян Марат Камоевич 27.09.2019 18:01
14.1. Вообще-то собственник и не лишается своих каких-то прав по договору аренды - он просто передаёт часть прав и на время, вот и всё. Всё зависит от того, что и как будет прописано в договоре.
15. Председатель ЖСК подала в районный суд иск на нашу семью за задолженность по ЖКХ.
Мой муж является членом кооператива. Вселились в кооперативный дом в 1985 году из государственного жилья по обмену. Сейчас собственность не оформлена, документов о праве собственности на квартиру нет.
В исковом заявлении истец-кооператив называет мужа - нанимателем, а нам с сыном - членами семьи нанимателя.
Какие же мы наниматели, если ежегодно приходит на имя мужа налог на недвижимость, который направляется только собственникам жилого помещения.
А у нанимателей наверное должен быть договор социального найма жилого помещения, которого, естественно, у нас нет и быть не может.
Из документов на квартиру только обменный ордер, который был выдан в райжилобмене Московского района, так как проходил обмен гос. жилья на кооперативное.
Скажите, вправе ли истец-кооператив называть нас в исковом заявлении нанимателями и не может ли суд рассматривать такое заявление?
Председатель кооператива категорически не считает мужа собственником, хотя он был принят в 1985 году в члены кооператива. Законно ли такое исковое заявление?
И верно ли то, что наниматели солидарно отвечают по задолженности, а собственник один несёт ответственность. Прописаны в квартире трое.
Вопрос получился длинным, но очень важен для нас. Спасибо заранее.
Боголюбов Александр Алексеевич 26.09.2019 12:23
15.1. Наниматель жилого помещения — это лицо, которому было предоставлено жилье на условиях социального либо коммерческого найма для пользования и владения им. Вам следует написать грамотное и аргументированное возражение на иск.
Абросова Ирина Витальевна 26.09.2019 12:39
15.2. Добрый день, готовьте возражение на иск, доказывайте, что являетесь собственниками квартиры. За коммунальные услуги в любом случае платить должны хоть собственники, хоть наниматели. Советую оформить квартиру в собственность, если ранее этого не сделали.
Гаврилова Анна Юрьевна 26.09.2019 13:58
15.3. Получите выписку из ЕГРП на квартиру и все станет ясно. В ходе судебного заседания истец вправе уточнить исковые требования и назвать вашу семью как есть. На существо дела это особо не влияет.
16. В 2003 году моей семье для проживания был выделен жилой дом по договору аренды, заключенному между мной и колхозом, в котором я работала, сроком на 1 год. Данный договор являлся основанием для временной регистрации, поэтому после его заключения я и члены моей семьи зарегистрировались в указанном жилом доме. Также, согласно условиям договора, жилое помещение, вы котором мы поселились, не подлежало приватизации. С 2003 года и по настоящее время я продолжаю работать в колхозе и проживать в указанном доме, а также зарегистрирована в нем. Срок договора официально не продлевался. Несколько лет колхоз удерживал некоторую сумму из моей зарплаты за указанное жилье, но никаких документов по оплате не сохранилось. Из указанного жилого дома меня никто не выселял, и освободить помещение не требовал. В 2018 году я решила приватизировать данный жилой дом, и выяснила, что собственником его является не колхоз, а ТОО, которое ликвидировано еще в 2001 году, до заключения договора между мной и колхозом. Последний не возражает против оформления дома в мою собственность, но каким способом это сделать, предложить не может, поскольку не является правопреемником ТОО, за которым зарегистрировано право собственности на жилое помещение. Каким способом я могу оформить в собственность данный жилой дом? Спасибо.
Уткина Светлана Николаевна 23.09.2019 20:56
16.1. Ирина Владимировна, на ваш вопрос здесь на сайте ответить нельзя, поскольку надо разбираться с правоприемством ТОО, если колхоз заключил с вами договор аренды и брал деньги за аренду, они должны бвть правоприемниками, разбираться следует с колхозом.

Вопрос по теме

?
В Крыму отказывают в получении материнского капитала. За уже произведенную реконструкцию жилого помещения. Надстройка второго этажа. Была произведена когда мы были в составе Украины. Все условия для сдачи документов соблюдены. Ребенку больше 3 х.лет. Строительство было после 2007 года. Право собственности на землю есть.
17. 1. В 2000 году предоставлен в аренду земельный участок, в постановлении мэра указано для индивидульного жилищного строительства по адресу ул. д. 11 кв. 2; по факту строилось два дома с общей стеной, второму застройщику выделен отдельный земельный участок с адресом ул. д. 11 кв. 1; части дома принимались в эксплуатацию в разное время; 2. В 2004 году наша часть дома принята в эксплуатацию актом о приемки в эксплуатацию индивидуального жилого дома по адресу ул. д. 11 кв. 2. В техническом паспорте от 2006 года в наименовании объекта указано "Объект индивидуального жилищного строительства". В свидетельстве о праве собственности от 2008 года указано в объекте права - Жилой дом по адресу ул. , д. 11/2. В 2019 году при заключении предварительного договора купли-продажи недвидимого имущества выяснилось что в сведениях росреестра по адресу ул. д. 11 содержатся три записи отдельно по квартирам 1 и 2, где по квартире 2 (наша) указано колличество квадратов 107, собственник не указан, отдельно запись на дом по ул. д. 11 в которую вошли обе квартиры площадью 136,7 (фактические наши квадраты) в котором собственником указан муж. Мы обратились в росреестр с заявлением о приведении в соответствие записей в росреестре фактическим объектам недвижимости. В результате в настоящее время по сведениям росреестра по адресу ул. д. 11 числится жилой дом (наша квартира) на 136,7 квадратов, где собственником указан муж. Наша квартира с учета снята. У соседей значится объект - квартира по адресу ул. 11/1. КУМС указывает, что наша недвижимость не может быть признана жилым домом, поскольку у спорных жилых помещений есть общая стена, должны быть либо две квартиры, либо дом блокированной застройки. Вопрос - по какому пути нам идти либо возращаться к квартирам (при этом - имеются выходы на отдельные земельные участки, общие помещения, коммуникации отсутствуют) либо оформлять документы на дом блокированной застройки? Земельный участок с 2012 года в собственности.
Дацкевич Константин Евгеньевич 13.09.2019 03:43
17.1. Оформить документы на дом блокированной застройки и признавать этот дом соответствующим строительным нормам не выйдет, вам нужно повторно провести межевание затем перепланировку пригласив технического инженера только тогда вы будете соответствовать нормам градостроительного кодекса ст 51-52 Градостроительного кодекса и сможете присвоить кадастровый номер в судебном порядке при отказе росреестра.
Окулова Ирина Владимировна 13.09.2019 03:44
17.2. Вы вправе обратиться в суд с иском в порядке ст 131-132 ГПК РФ о выделении доли как самостоятельного субъекта права и затем решать вопросы в общем порядке.
Новикова Диана Дмитриевна 13.09.2019 04:01
17.4. В соответствии с пунктом 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее - Градостроительный кодекс) жилыми домами блокированной застройки являются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования. По информации, представленной Росреестром письмом от 6 марта 2017 г. N 14-02689-ГЕ/17 (копия прилагается), с учетом Свода правил "СП 55.13330.2011. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001", введенных в действие с 20 мая 2011 г. приказом Минрегиона России от 27 декабря 2010 г. N 789, при вводе жилого дома блокированной застройки в эксплуатацию, постановка на государственный кадастровый учет каждого блока в таком доме осуществляется в качестве отдельного здания с назначением "жилое".. исходя из изложенного Вам проще зарегистрировать жилым домом блокированной постройки.
Ростовцев Вячеслав Владимирович 13.09.2019 04:19
17.5. Добрый день.
Основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному дому, является совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы на прилегающий земельный участок, либо в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества.

Такая позиция отражена в определении судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 26 апреля 2016 г. N 56-КГ 16-1.

Т.е. в зависимости от того, как квалифицируются образующиеся в результате реального раздела жилого дома объекты, жилой дом может быть отнесен либо к жилому дому блокированной застройки, либо к многоквартирному дому.

Если кадастровый инженер как лицо, наделенное специальным правом, при выполнении кадастровых работ, по совокупности признаков, относит дом к дому блокированной застройки (каждый блок соответствует признакам индивидуального жилого дома), постановка такого блока на государственный кадастровый учет может быть осуществлена как здания с назначением "жилой дом" и наименованием "блок жилого дома блокированной застройки", или "жилой дом блокированной застройки".

Таким образом логично будет начать с вызова кадастрового инженера.
Парфенов Валерий Николаевич 13.09.2019 04:23
17.7. В п.2 ч.2 ст.49 Градостроительного Кодекса дается определение касательно жилого здания, признаваемого блокированной застройкой.

Это объект жилого назначения, высотой до трех этажей, включающий в себя несколько обособленных блоков, но в целом не больше десяти.

Каждый блок предопределен для одной семьи/одного собственника и размещен на отдельном земельном участке, но обладает выходом на территорию совместного пользования. Если земельный участок находится у вас в собственности ст 209 ГК РФ то вам лучше идти по пути оформления документов как на дом блокированной застройки
Если идти по прути оформления квартир, то тогда будет один дом и две квартиры и у вас появится общедомовое имущество ст 36 ЖК РФ Тогда вопрос пользования придомовой территорией придется решать по согласованию с владельцем второй квартиры.
Основаниями, по которым дом признается блокированной застройкой, являются:
Расположение дома на отдельном участке земли
Обособленность блоков и отсутствие связи меж ними через общедомовое имущество.
Так как при блокированной застройке не будет режима общего домового имущества, этот вариант для вас будет предпочтительным, чем идти по пути признания квартиры.
А утверждение:Оформить документы на дом блокированной застройки и признавать этот дом соответствующим строительным нормам не выйдет-оно ни чем не подкреплено.
ООО КН "Лидер-кадастр" 13.09.2019 07:28
17.8. Добрый день! Вообще непонятно при чем тут мнение администрации, какое участие они принимают в сделке? Та судьба вашего объекта недвижимости, пройденная с 2000 года, идентична судьбам миллионов других объектов по стране. В настоящий момент квартиры в двухквартирных домах оформлены у большинства как жилые дома, участки при таких "половинках" у каждого в собственности. По факту дом блокированной застройки и есть, УЖЕ ЕСТЬ! Зачем переводить что-то куда-то. Сейчас когда люди разделяют один жилой дома на ДБЗ то у них в ЕГРН у каждой половины все равно звучит назначение "Жилой дом" , а в названии "Блок", но название ни на что не влияет. Ну если хочется вам, сходите бесплатно в МФЦ название поменяйте, напишите "блок". А если здание - жилой дом переводить в помещение - квартиру, то в итоге весь дом станет многоквартирным, ВРИ участка надо будет менять, из личной собственности земля станет общей и перейдет в общедолевую (если делать все по правилам), в общем - бред. Просто интересно, кто вам советы такие дает и чем "угрожает"? Если у вас личная собственность и права зарегистрированы в Росреестре, кто может вам еще что-то советовать по статусу объекта? (218-ФЗ от 13.07.2015 г.)

Всего хорошего!
Икаева Марьяна Николаевна 13.09.2019 08:18
17.9. Доброго времени суток
Вам идти следует по пути оформления документов на дом блокированной застройки. У вас и вид использования земельного участка предназначен для индивидуального жилищного строительства.
При этом у вас есть акт приёмки дома в эксплуатацию и имеются выходы на земельные участки

Так как ваша квартира снята с учета теперь ставьте на кадастровый учет объект (у вас все документы есть) как дом блокированной постройки и в соответствии с внесённой информацией получайте новую выписку из ЕГРН

В соответствии с частью 2 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - Жилищный кодекс) жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

2. В отношении образования земельных участков, занятых блоками жилого дома блокированной застройки, отмечаем, что согласно определению, содержащемуся в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса, каждый блок жилого дома блокированной застройки должен быть расположен на отдельном земельном участке, сформированном непосредственно для его использования.

3. В соответствии с частью 10.1 статьи 55 Градостроительного кодекса обязательным приложением к разрешению на ввод объекта в эксплуатацию является представленный заявителем технический план объекта капитального строительства, подготовленный в соответствии с Федеральным законом от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

По информации, представленной Росреестром письмом от 6 марта 2017 г. N 14-02689-ГЕ/17 (копия прилагается), с учетом Свода правил "СП 55.13330.2011. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001", введенных в действие с 20 мая 2011 г. приказом Минрегиона России от 27 декабря 2010 г. N 789, при вводе жилого дома блокированной застройки в эксплуатацию, постановка на государственный кадастровый учет каждого блока в таком доме осуществляется в качестве отдельного здания с назначением "жилое.
18. Рылась тут в интернете, вроде бы попадаю под действие статьи 60 п 3 ЖК РСФСР, который комментировали на одном из сайтов по этой тематике так - в период с 28.03.1998 по 1.03.2005 действовала вышеуказанная статья, согласно которой в течении всего времени пребывания детей, утративших попечение родителей, в государственных или муниципальных образовательных учреждениях, учреждениях социального обслуживания или других учреждениях, независимо от форм собственности для детей сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, в приёмных семьях, детских домах семейного типа, либо в течении всего времени пребывания у родственников (попечителей и опекунов), если в жилых помещениях из которых выбыли дети, остались проживать другие члены семьи, за ними сохранялись жилые помещения в домах государственного или муниципального фонда.
Если в указанный период за этим ребенком сохранялось жилое помещение, которое относилось к частному жилому фонду (т.е. находилось в собственности каких либо лиц, например, родственников ребенка), а сам ребенок не имел права собственности на это жилое помещение, или жилое помещение относилось к ведомственному фонду либо являлось общежитием, то его закрепление за ребенком являлось неправомерным.
Моя ситуация такова - когда я только родилась, была прописана в другом месте. Мать и отец, когда сели, потеряли свою комнату в общежитии и только через три года меня прописали в этой квартире, то бишь на тот момент у опекуна (моего прадедушки - даже документ есть где-то о назначении его опекуном). Квартира была собственностью на тот момент прадедушки и прабабушки. В 2000 году мать выходит, ее там же прописывают, но она не имела ничего, кроме как права пожизненного проживания и пользования. В 2001 году прадедушка умирает, квартира делится между его женой - прабабушкой и их сыном - моим родным дедушкой - 2/3 и 1/3 соответственно. В 2004 году в апреле сожитель моей матери убивает по неосторожности (забил практически до смерти) дедушку и тут возникает наследственная масса. Постановление нашей городской администрации было от 24 ноября того года об определении на полное гособеспечение меня и закреплении за мной жилого помещения, а в декабре (если не ошибаюсь, 24 декабря этого года) был суд, где мать и отца лишили родительских прав. Мать получила 1/2 наследственной массы от своего отца - моего дедушки, в перерасчёте 1/4 квартиры намного позже, свидетельство о праве на наследства по закону выдано 26 июля 2006 года, то бишь намного позже, как лишили ее родительских прав на меня.
Завещание было написано прабабушкой на меня 30 июля 2004 года, так как боялась, что ее могут убить так же и меня бы на улицу выкинула бы родная мать, как было не раз, я и прабабушка скитались три года по знакомым и друзьям, а мать ещё умудрялась и пенсию воровать и жили мы в проголодь тогда, а мать бухала и рожала дальше детей, прописывая в этой злосчастной квартире. Прабабушка умерла в 2010 году в апреле, когда мать уже год находилась в СИЗО под следствием тогда ещё только по подозрению в педофелии. Не значит ли,что я в данном случае, как писала в начале права и имеет место не только ошибка того правительства нашего города, но и злостное уклонение опеки и попечительства от своих прямых обязанностей, возложенных на них по закону?
Москвичев Алексей Вячеславович 31.08.2019 10:50
18.1. Анастасия,
Вопрос сложный, нужно разбираться. Вам лучше обратиться в личку к кому-либо из юристов.
19. Интересует можно ли сделать отдельный счёт хотя бы за электроэнергию. У нас малоэтажка, те что в частных секторах строят. Счёт на каждую услугу один на всех, везде долги из за алкашей и в половине комнат вообще никто не живёт и не платит. Комнаты студии отдельные как КГТ в каждой есть счётчики, но они не зарегистрированы. Право собственности у всех было долевое, но уже давно сделан выдел, теперь каждая комната по документам отдельное жилое помещение. Можно ли что то сделать вообще, как то не зависеть от других в оплате? С Уважением Иван!
Кузин Евгений Игоревич 28.08.2019 08:17
19.1. Конечно можно, обращайтесь к ресурснику с пакетом документов.
Ковресов-Кохан Константин Николаевич 29.08.2019 06:16
19.2. Обращайтесь в обслуживающие организации.
При получении отказа разделить счета обращайтесь в суд с иском.
20. Вот, составила иск, возникли вопросы. Надеюсь на Вашу помощь.
В выборгский районный суд
г. Санкт-Петербурга
Истец: ФИО,
адрес:
тел.
Соистец: ФИО
адрес:
тел.
Ответчик 1: ФИО
адрес:
Ответчик 2: ФИО
адрес:
Ответчик 3: ФИО
адрес:
Третье лицо: органы регистрац. Учета
адрес:
ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ о признании граждан утратившим право пользования жилым помещением и снятие граждан с постоянного регистрационного учета об освобождении квартиры от личных вещей, о взыскании неустойки, об передачи квартиры по акту приема-передачи, об обязанности оплатить все коммунальные услуги, и компенсации морального вреда, о взыскании расходов, связанных с устранением недостатков товара

1-2. 30.07.2019 между мной (Покупателем) и ответчиком 1, ответчиком 2 и ответчиком 3 (Продавцами) был заключен договор купли-продажи квартиры находящейся по адресу: …. (далее по тексту – договор). Данный договор был удостоверен (дата) ФИО, нотариусом нотариального округа …. Переход права на квартиру по адресу: …. зарегистрирован в управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по … (ДАТА), о чем в едином государственном реестре недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости была сделана запись о регистрации №… от (ДАТА) и выдана выписка из единого государственного реестра недвижимости.
В соответствии с п. 13 договора в указанной квартире проживают ОТВЕТЧИК 1, … года рождения, ФИО-сын ответчика, … года рождения, которые обязуются сняться с регистрационного учета по адресу квартиры сами, а также снять вышеперечисленных лиц в течение 10 (Десяти) дней с момента подписания настоящего договора купли-продажи указанной квартиры. По состоянию на 26.08.2019 года в квартире по адресу: … продолжали находиться на постоянном регистрационном учете ответчики: ответчик 1, … года рождения, сын ответчика 1, … года рождения. В период с 05.08.2019 по 26.08.2019 я неоднократно устно обращалась к ответчику 1 с просьбой о снятии их с постоянного регистрационного учета, чтобы она исполнила условия договора купли-продажи квартиры от (дата). На 26.08.2019 ответчик 1 общение с истцом прекратила (за период с 15.08.19 до 21.08.19 звонков от ответчика не было). Т.е. ответчиком 1 грубо нарушен пункт 13 договора, о снятии с регистрационного учета вышеуказанных лиц. По состоянию на 26.08.2019, ответчик 1, несмотря на отсутствие оснований для постоянной регистрации по месту жительства в квартире по адресу: ….., продолжала быть зарегистрирована по месту жительства в данном жилище, а проживать продолжала в данной квартире вплоть до 12.08.2019 года, хотя по условиям договора имела право лишь до 10.08.2019 года включительно.
Также в соответствии с п. 13 договора продавцы обязуются освободить указанную квартиру и передать её покупателю в течение 3 (трех) дней, с момента полной оплаты за указанную квартиру. Цена за покупаемую мной квартиру составила …. (цена по договору) рублей. При подписании договора (дата подписания) была произведена оплата ответчику 1 в размере …. , 08.08.2019 года была произведена вторая часть оплаты по договору, а именно …рублей переведены на расчетные счета ответчику 2 и ответчику 3. Т.е. была произведена полная оплата стоимости проданной мне недвижимости. Мною перед всеми продавцами были выполнены все условия договора в срок. Однако, не смотря на исполнение мной всех обязательств по договору, ответчиками условия договора до настоящего времени не выполнены, т.е. квартира полностью не освобождена. В квартире продолжают находиться личные вещи ответчиков. Т.е. условия согласно п. 13 договора по настоящее время ответчиками (продавцами) не выполнены.
На момент подачи искового заявления ответчик 1 и сын ответчика 1 продолжают быть зарегистрированными в квартире по адресу: … (мне справок о снятии с регистрационного учета не предоставлено). При этом фактически жилым помещением не пользуются. В квартире имеются личные вещи ответчиков.
В соответствии с ч. 2 ст. 35 Конституции РФ, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
В соответствии со статьей 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.
В соответствии с ч. 1 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Из положения ст. 235 ГК РФ следует, что право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам. В соответствии с п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членам семьи прежнего собственника. Согласно п. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им), в противном случае он подлежит выселению на основании решения суда, вынесенного по исковому заявлению о выселении из квартиры.
В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всех нарушений его права, хотя эти нарушения и не были соединены с лишением его владения.
В соответствии с п. «е» ст. 31 «Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации (утв. Постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 г. №713), снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производиться органами регистрационного учета на основании вступившего в законную силу решения суда.
Учитывая, что ответчик 1 нарушает условия договора купли-продажи квартиры от …. продолжает находиться на постоянном регистрационном учете вместе со своим несовершеннолетним сыном … в квартире по адресу: …. А также все ответчики отказываются освободить квартиру от личных вещей, находящихся в местах общего пользования.
Ответчики (1, 2 и 3) в данной квартире не проживают, а также утратили право пользования данным жилым помещением, но не освобождают квартиру от личных вещей, и ответчик 1 вместе со своим несовершеннолетним сыном продолжает находиться на постоянном регистрационном учете в данной квартире.
Условия п. 13 договора всеми истцами проигнорировано в части касающейся освободить данную квартиру, а также проигнорировано и требование и условия договора п. 13 ответчиком 1, о снятии с постоянного регистрационного учета.
Регистрация ответчика 1, сына ответчика 1 - ФИО по месту жительства в квартире, принадлежащей мне (Истцу) на праве собственности, а также личные вещи ответчиков, нарушают права истца, как собственника жилого помещения. Данное обстоятельство является препятствием для осуществления моих законных прав собственника. И поэтому истец вынужден обратиться в суд с настоящим исковым заявлением.
3. В соответствии с п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. Согласно п. 2 ст. 330 ГК РФ Кредитор не вправе требовать уплаты неустойки, если должник не несет ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства.
Согласно п. 6.2 договора «По соглашению Сторон настоящий Договор считается исполненным при выполнении Сторонами следующих условий:-передачи Покупателем указанной в п. 4 настоящего Договора сумму денег за приобретаемую Квартиру Продавцу, что подтверждается распиской и перечислением денежных средств на счет продавца;-передачи Продавцом указанной квартиры Покупателю по подписываемому Сторонами в соответствии со статьей 556 ГК РФ передаточному акту. Уклонение одной из Сторон от подписания акта на условиях, предусмотренных настоящим Договором, считается отказом от исполнения передать имущество либо обязанности принять его».
А также в п. 17 отражено, «В соответствии со статьей 556 Гражданского кодекса Российской Федерации при передаче квартиры стороны составляют в обязательном порядке передаточный акт в течение 3 (трех) дней, с момента полной оплаты за указанную квартиру. В случае уклонения одной из Сторон от подписания акта на условиях, предусмотренных настоящим Договором, что считается отказом от исполнения передать имущество, либо обязанности принять его, сторона, уклоняющаяся от подписания такого акта уплачивает стороне готовой подписать такой акт приема-передачи неустойку в размере 150000 (сто пятьдесят тысяч) рублей».
Мною (истцом) полностью и в срок уплачены денежные средства. К продавцам я неоднократно обращалась, о передаче мне квартиры и подписания передаточного акта. На номер телефона продавца 2, который был отражен в документе о перечислении денежных средств через счет «ЦНС» отвечает гражданин ФИО; на тел. Ответчика 3 я звонила, но она не берет трубку телефона, ответчик 1 на телефонные звонки после 15.08.2019 перестала отвечать. Таким образом, мои обязательства перед ответчиками выполнены полностью и в срок, однако все продавцы (зная мой номер телефона), при получении денежных средств даже не удосужились набрать мой номер телефона и договориться о времени и месте подписания акта приема-передачи квартиры. Видимо посчитали этот пункт не важным и не нужным (так как все денежные средства им (ответчикам) были перечислены); пункт, который подписывали у нотариуса все вместе. Т.е. все продавцы грубо нарушили пункты 6.2 и 17 договора. В договоре купли-продажи квартиры отражена сумма неустойки в размере 150000,00 рублей, которая возникает при уклонении от подписания акта и задержке подписания акта приема-передачи хоть на один день. Таким образом, взысканию с ответчиков подлежит конкретная сумма, а именно 150000,00 рублей.
4. Согласно статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
На основании п. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами. В соответствии с п. 2 ст. 310 ГК РФ одностороннее изменение условий обязательства, связанного с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, или односторонний отказ от исполнения этого обязательства допускается в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.
Согласно п. 1 и п. 2 ст. 209 ГК РФ Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. Таким образом, ответчики обязаны передать мне (истцу) квартиру все вместе (продавцы по договору купли-продажи: ФИО 1, ФИО 2. и ФИО 3) по адресу: …. по акту приема-передачи со всеми ключами, т.к. отчуждение общего имущества должно осуществляться только по взаимному согласию, и на основании того что договор был подписан всеми ответчиками вместе по взаимному согласию.
5. Согласно п. 4.5 Договора «Продавец обязуется оплатить все коммунальные услуги и должна быть произведена оплата ресурсоснабжающим организациям за период фактического пользования квартирой», т.е. до момента фактического пользования квартирой, а именно до подписания акта приема передачи квартиры находящейся по адресу: ... Т.е. ответчики должны предоставить справки об отсутствии задолженности по коммунальным услугам, об оплате за свет, взносам за капитальный ремонт, газ не предоставлено.
6. Данная квартира была приобретена для того, чтобы наши дети и я с мужем не тратили длительное время на дорогу, а именно: мы с мужем отводили нашего двух летнего сына (имя) в садик, и старший сын (имя) мог добираться до школы пешком, а не используя общественный транспорт. Школа и садик находятся недалеко от приобретенной квартиры. Это жильё именно и покупалось для того, чтобы минимизировать время на дорогу. Сейчас в учебное время старший сын (имя) тратит 3-4,5 часов в день на дорогу, а также соответственно, с сентября младший сын (имя) должен пойти в сад и физически будет невозможно отводить и забирать его с такими временными затратами. Старший сын (имя), когда тратил длительное время на дорогу, был постоянно не выспавшимся, морально и физически измотанным. Не мог посещать ни одни кружки, так как в этом районе они отсутствуют. Тоже могло быть и с младшим сыном (имя). Поэтому мы и приобрели данную квартиру рядом со школой (имя) и садиком (имя).
Кроме того, при очередном осмотре, а именно 15.08.2019 на предмет освобождения квартиры от проживания и освобождения квартиры от личных вещей ответчиков моим мужем были обнаружены жуки (насекомые), 16.08.2019 были вызваны сотрудники санэпидстанции, которые пояснили, что эти насекомые в квартире являются клопами, проживают давно, что их укусы опасны для здоровья. Ответчики (продавцы по договору нагло умолчали от нас данный факт присутствия опасных и трудновыводимых насекомых). В случае если нам бы было известно об этом, то данную квартиру мы ни когда бы не купили, ни за какие денежные средства.
Снимать жилье в этом районе мы изначально не хотели, так как очень высокая стоимость, для нас лучше платить ипотеку и жить в своем жилье, и знать что на следующий день тебя из этого жилья не выселит, так же оплата по ипотеке приблизительно равна стоимости съема жилья в этом районе. На данный момент, в связи с обнаружением клопов проживание в этой квартире не возможно, а одновременное снятие и жилья и оплата ипотеки мне не под силу. Снять жильё в том же районе не позволяют доходы, так как выплачиваю ипотеку, а снимать где-то всё равно придется (не на вокзале же жить), так как в приобретенной квартире обнаружены клопы! Для взрослого здорового человека жить с клопами это пытке подобно, а у нашего младшего тяжелая аллергическая реакция на укусы всех кровососущих насекомых (отек Квинке) – ткани в зоне укуса воспаляются в два - два с половиной раза, причем за короткий промежуток времени, от 10 минут, что может грозить нашему ребенку (имя) не только здоровью, но и жизни. Получается, что если бы мы въехали в эту квартиру, как планировали изначально, то после первой же ночи, вероятно, нашего ребенка могло не стать, для этого достаточного лишь одного укуса в шею, что бы ребенок задохнулся от отека горла. А клопы по одному не ходят, да и каждый паразит кусает несколько раз. «Кусают клопы в основном открытые участки тела, часто прокалывая кожу несколько раз в поисках подходящего места…» - (Многотомное руководство по микробиологии, клинике и эпидемиологии инфекционных болезней, под ред. H.Н. Жукова-Вережникова, т. 9, с. 777).
Выведение клопов занимает минимум 1,5 месяца сильными ядами (минимум три обработки): первая обработка убивает ползающих насекомых, но не действует на яйца; а вторая, проводимая через 14-20 дней, убивает свежевылупившихся. Никакая обработка не дает стопроцентной гарантии, а, следовательно, ввиду тяжелой аллергической реакции младшего сына, необходимо будет сделать и вторую и третью и последующие обработки так же через 14-20 дней после предыдущей. Причем и третья и последующая обработка ни дает сто процентной гарантии, что всех клопов можно убить (уничтожить). Для проведения второй обработки по рекомендации сотрудников СЭС, необходимо в квартире снять обои, штукатурку, линолеум, плинтуса, межкомнатные двери, заменить оконные рамы. Далее после трех тщательных обработок необходимо исследовать квартиру на наличие насекомых, со специалистом. И только при отсутствии насекомых можно будет приступать к ремонту. Из выше сказанного получается, что с учетом задержки передачи квартиры, выведением клопов и с ремонтом, на который мы вообще в ближайшее время не рассчитывали, в виду отсутствия у нас необходимых денежных средств, мы сможем въехать в свою квартиру не ранее 15 ноября 2019 г., при условии ели будут заработаны нами денежные средства на ремонт. А на данный момент нам необходимо съехать из занимаемой съемной двух комнатной квартиры.
Так как ответчиками были допущены существенные нарушения условий заключенного между нами договора, в связи с чем я и моя семья в значительной мере лишилась того, на что вправе была рассчитывать при заключении указанного договора, в том числе пользования квартирой по адресу:…, в период с 11.08.2019 по настоящее время.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Договором случаи одностороннего изменения условий договора не предусмотрены.
В соответствии с ч.1 ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в тот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.
Полная оплата денежных средств по договору была произведена 08.08.2019, таким образом в соответствии с п. 13 Договора продавцы обязуются освободить квартиру в течение 3 (трех) дней с момента полной оплаты по договору, таким образом последним днем исполнения обязательств ответчиков по договору считается 10.08.2019.
Незаконными действиями (бездействиями) ответчиков, выразившимися в неисполнении условий договора, мне и моей семье (мужу и двум несовершеннолетним детям) был причинен еще и моральный вред, выразившийся в том, что я, потратив свои денежные средства в размере …. рублей и получив заемные денежные средства в банке в размере … рублей, до настоящего времени не могу улучшить свои жилищные условия и жилищные условия моей семьи (я, муж, два ребенка), в связи с чем вынуждены проживать в съёмной двухкомнатной квартире, что неблагоприятного сказывается на семейных отношениях, нашем самочувствии и здоровье, и приносит нам нравственные и физические страдания. А это поиск съемной квартиры и незапланированный переезд со всеми вещами и мебелью не менее чем на 2,5 месяца, что само по себе тяжело с маленьким ребенком на руках. Мотания из другого района в другой район, в котором находится и садик и школа, из одной квартиры в другую. Постоянный недосып всех членов семьи. Нервное перенапряжение, и как следствие, ссоры, размолвки. В эти не менее, чем 2,5 месяца жизнь «на чемоданах», неизвестность, поиск дополнительных денежных средств на переезд, длительное время не обустроенный быт, поиск дополнительных средств на съем квартиры, вещи толком не разложить. А также напрочь испорченный отдых (с 04.08.2019), так как постоянно переносили дату отъезда, надеялись на честность людей и получении нашей квартиры 10.08.19. Далее неоднократные звонки, с просьбой передать нам квартиру, неоднократные поездки для проверки, что квартира освобождена от проживания вывезены из квартиры все личные вещи ответчиков, вызов работников санэпидстанции для проведения дезинсекции, вызов сотрудников санэпидстанции для составления акта, изучение законодательства для написания претензии, составления искового заявления в суд и многое другое. Вместо того, чтобы это время и денежные средства потратить на отдых, радоваться новой приобретенной квартиры, я и моя семья только нервничала. Как моя семья всё это выдержит, - я не знаю! Поэтому прошу взыскать компенсацию морального вреда в общей сумме, мне, моему мужу, моим детям (имя) и (имя) 5000000,00 (Пятьсот тысяч) рублей.
7-8. В соответствии со ст. 15 ГК РФ п. 1 лицо, право которого нарушено, может потребовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Согласно п. 2 ст. 15 ГК РФ под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).
Так на основании ст. 475 ГК РФ
1. если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца: соразмерного уменьшения покупной цены; безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок; возмещения своих расходов на устранение недостатков товара.
2. В случае существенного нарушения требований к качеству товара (обнаружения неустранимых недостатков, недостатков, которые не могут быть устранены без несоразмерных расходов или затрат времени, или выявляются неоднократно, либо проявляются вновь после их устранения, и других подобных недостатков) покупатель вправе по своему выбору: отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченной за товар денежной суммы; потребовать замены товара ненадлежащего качества товаром, соответствующим договору.
3. Требования об устранении недостатков или о замене товара, указанные в пунктах 1 и 2 настоящей статьи, могут быть предъявлены покупателем, если иное не вытекает из характера товара или существа обязательства.
Выше было написано, какие были допущены существенные нарушения условий заключенного между мной и ответчиками договора купли-продажи квартиры, в связи с этим прошу возместить мне на данный момент произведенные расходы в сумме 17283,87 (Семнадцать тысяч двести восемьдесят три) рубля 87 копеек, из них:
- 5483, 87 рублей на съем квартиры;-10300,00 рублей на первую дезинсекцию;-1500,00 рублей на составление акта осмотра жилого помещения на предмет присутствия клопов и давности их «проживания»; предстоящие расходы на ремонт помещения, связанные с устранением клопов, в размере 359365 (Триста пятьдесят девять тысяч триста шестьдесят пять) рублей.

На основании изложенного, в соответствии со ст. 131, 132 ГПК РФ, ч. 2 ст. 35 Конституции РФ, ст. 288 ГК РФ, ч. 1 ст. 30 ЖК РФ, ст. 235 ГК РФ п. 2 ст. 292 ГК РФ, п. 1 ст. 35 ЖК РФ, ст. 304 ГК РФ, п. «е» ст. 31 «Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации (утв. Постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 г. №713), п. 1 ст. 330 ГК РФ, ст. 556 ГК РФ, ст. 309 ГК РФ, ст. 310 ГК РФ, ст. 209 ГК РФ, ч.1 ст. 314 ГК РФ, ст. 15 ГК РФ, ст. 475 ГК РФ.

ПРОШУ:
1. Признать ответчика 1 1980 г.р. и сына ответчика 1 утратившими право пользования жилым помещением и снять их с постоянного регистрационного учета из квартиры по адресу: …
2. Обязать освободить квартиру по адресу: … от личных вещей всех ответчиков (продавцов по договору купли-продажи: ФИО 1, ФИО 2 и ФИО З), находящихся в местах общего пользования в 1-но дневный срок.
3. Взыскать неустойку в размере 150000,00 (Сто пятьдесят тысяч) рублей с ответчиков 1, 2 и 3
4. Обязать передать мне (истцу) квартиру по адресу: всеми ответчиками по акту приема-передачу со всеми ключами.
5. Обязать оплатить всех ответчиков (продавцов по договору купли-продажи: 1, 2 и 3) все коммунальные услуги (в том числе произвести оплату взноса по капитальному ремонту), оплату ресурсоснабжающим организациям за период фактического пользования квартирой», т.е. до момента фактического пользования квартирой, а именно до подписания акта приема передачи квартиры находящейся по адресу: …..
6. Взыскать в мою пользу и в пользу моей семьи компенсацию морального ущерба, причиненного нам, а именно мне, моему мужу ФИО … г.р., моему сыну ФИО … г.р., моему сыну ФИО … г.р., в размере 500000,00 (Пятьсот тысяч) рублей.
7. Взыскать произведенные расходы со всех ответчиков на устранение недостатков товара (квартиры) в размере 17283,87 (Семнадцать тысяч двести восемьдесят три) рубля 87 копеек.
8. Взыскать предстоящие расходы на ремонт помещения, связанные с устранением недостатков товара (квартиры), в размере 359365 (Триста пятьдесят девять тысяч триста шестьдесят пять) рублей.


Вопросы:
1. Если в договоре купли-продажи указана сумма неустойки в размере 150000,00, то можно ли ее всю взыскать, или суд может ее уменьшить по 333 ст.? Могу ли я написать заявление о вынесении судебного приказа на данную сумму?
2. Можно ли взыскать неустойку за нарушение условий договора (кроме не подписанного акта приема-передачи квартиры)?
3. Сколько нужно платить гос. пошлину, по этому иску, 300 руб. или больше?, если больше то сколько?
4. По пункту 5 в иске, могу ли я в дальнейшем с них взыскать коммунальные услуги, взносы на кап. ремонт и др., до момента фактического устранения недостатков в квартире? (Ориентировочно 2,5-3 месяца после 11.08 или после подписания акта)?
5. По пункту 7 в иске, удовлетворяет ли обычно суд эту сумму?
6. Можно ли сейчас без акта-приема передачи выставлять продавцу предстоящие расходы (п.8 в иске)? Расходы посчитаны мужем самостоятельно, составлена смета.
7. Могу ли я наложить арест (заявить ходатайство о наложении ареста) на расчетные счета всех ответчиков, а также и на другое имущество (имеющиеся квартиры, машины) в пределах заявленной суммы?
8. Могу ли я сейчас вообще производить какие-либо действия с квартирой, касающиеся ремонта, выведения клопов (я боюсь, что ответчики потребуют произвести оценку ремонта, а я все сейчас сниму обои, линолеум и т.д., а суд потом эту сумму по нашей смете, нам не удовлетворит)? Если нельзя, то что можно сделать?
Деревянко Станислав Юрьевич 27.08.2019 00:10
20.1. 1.Можно попытаться взыскать всю, но суд имеет право ее уменьшить по заявлению стороны в процессе (333 ГК РФ).
2.Можно если это позволяет договор.
3.Ваш иск имущественный.
4. Нужно Смотреть договор.
5.Это суд решит.
6.Без акта приемки нельзя.
7.Только ходатайство заявить такое можете. Решит суд.
8.Не желательно на время суда.
Шишкин Виталий Михайлович 27.08.2019 00:14
20.2. 1.Суд может уменьшить неустойку, если она несоразмерна основному долгу, ст.333 ГК РФ.Обычно ответчик заявляет соответствующее ходатайство об уменьшении неустойки
2 Можно взыскать
3.ст.333.19 НК РФ определяет размеры госпошлины при обращении в суды общей юрисдикции, ,иск у Вас носит имущественный характер
4 Можете взыскать если договором предусмотрено
5 по разному. Зависит от конкретных обстоятельств
6 без акта приема-передачи на вряд ли получится
7 Суд будет решать, Вы можете заявить ходатайство о наложении ареста (применении обеспечительных мер) .ст.35,140 ГПК РФ
8.Не нужно. Это скажется на доказательной базе. Пока лучше ничего не делать.
Четоева Екатерина Анатольевна 27.08.2019 00:25
20.3. 1. Неустойка может быть снижена по заявлению ответчиков, в порядке ст. 333 ГК РФ. Заявление о вынесении суд. приказа в данном случае написать не можете.
2. Возможно взыскать.
3. Увас как имущественного, так и не имущественного характера иск, значит 300 руб. плюс госпошлина, которая расчитывается от цены иска.
НК РФ Статья 333.20. Особенности уплаты государственной пошлины при обращении в Верховный Суд Российской Федерации, суды общей юрисдикции, к мировым судьям: 1) при подаче исковых заявлений, а также административных исковых заявлений, содержащих требования как имущественного, так и неимущественного характера, одновременно уплачиваются государственная пошлина, установленная для исковых заявлений имущественного характера, и государственная пошлина, установленная для исковых заявлений неимущественного характера.
4. Если только в виде убытков, а перед коммунальными службами платите вы с момента регистрации права собственности.
Ст. 153 ЖК РФ 2. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у: 5) собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса;
5. Если будет доказано ст. 56 ГПК РФ.
ГПК РФ Статья 56. Обязанность доказывания: Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

6. Вряд ли удасться, т.к. сумма не будет обоснована.
7. Суд может по ходатайству применить обеспечительные меры ст. 140-141 ГПК РФ.
8. Не желательно. Вам вероятно нужно будет пригласить специалистов, оценчиков для дачи заключений, а к этому времени все устраните и сложно доказать те обстоятельства, на которые ссылаетесь.
Захарова Ирина Августовна 27.08.2019 01:03
20.4. Здравствуйте, Юлия. В дополнение к сказанному коллегами хочу добавить, что взыскать моральный вред по данному иску не получится.
ГК РФ Статья 151. Компенсация морального вреда

Если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.
(в ред. Федерального закона от 02.07.2013 N 142-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями гражданина, которому причинен вред.
Таким образом, моральный вред взыскивается только по нематериальным искам.
Кроме того, советую поручить кому-либо из юристов отредактировать исковое заявление, так как написано оно не совсем юридически грамотно.

Вопрос по теме

?
Документы, являющиеся основанием для государственной регистрации права собственности на утраченное или поврежденное жилое помещение, если право собственности на утраченное или поврежденное жилое помещение не зарегистрировано

'Использована информация юридической социальной сети https://www.9111.ru Что это за документы?
21. Уважемые знатоки господа юристы! Удачных Вам решений любых вопросов! 2018 был составлен договор купли продажи жилого помещения в том числе земельного участка собственно на котором находится жилое помещение. Спустя год выясняется что земельный участок досих пор числится за продавцом, в договоре купли продажи ни слова о земелеьном участке. Натариус уверяет что земельный участок автоматом переходит в собственность покупателю следом за желым помещением, этого не случилось. Было сформерованно онлайн обращение в госреестр о переригистрации земельного участка на что от туда сообщили что никаких заявлений (документов) не поступало о переходе права о вышеуказаном земельном участке. Кто (Продавец, Покупатель) и какие документы должен был подать, а так же писать заявление в госреестр?
Уткина Светлана Николаевна 09.08.2019 05:57
21.1. Наталья, прежде всего необходимо ознакомиться с договором купли-продажи, кроме этого земельный участок должен быть отмежеван и поставлен на кадастровый учет.
22. 2018 был составлен договор купли продажи жилого помещения в том числе земельного участка собственно на котором находится жилое помещение. Спустя год выясняется что земельный участок досих пор числится за продавцом, в договоре купли продажи ни слова о земелеьном участке. Натариус уверяет что земельный участок автоматом переходит в собственность покупателю следом за желым помещением, этого не случилось. Было сформерованно онлайн обращение в госреестр о переригистрации земельного участка на что от туда сообщили что никаких заявлений (документов) не поступало о переходе права о вышеуказаном земельном участке. Кто (Продавец, Покупатель) и какие документы должен был подать, а так же писать заявление в госреестр?
Новикова Диана Дмитриевна 09.08.2019 03:51
22.1. Ст. 218 гк Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Для приобретения собственности на землю вам необходим договор, который вы регистрируете, документы сдаются вместе с продавцом. Автоматического перехода прав нет.
23. Я проживаю в комнате в коммунальной квартире в ЦАО г. Москвы с 1997 года. В 2002 году я приватизировал комнату. С тех пор и по сей день являюсь ее единственным владельцем. В коммунальной квартире, помимо моей, есть еще три комнаты, в каждой из которых разные владельцы. То есть, всего – 4 комнаты.
В 2003 году меня и мою беременную супругу приняли в программу «Молодой семье – достойное жилье». Условием принятия нас в программу, выдвинутом Департаментом по жилищной политике (ДЖП), была добровольная передача мной комнаты в коммуналке городу после того, как я рассчитаюсь за трехкомнатную квартиру в Южном Бутово. Я подписал соответствующее обязательство.
При этом договор о выкупе трехкомнатной квартиры в Южном Бутово я заключал не с ДЖП, а с уполномоченной на это городом коммерческой организацией, заказчиком строительства. Квартира доставалась мне вовсе не бесплатно, а примерно за 25% от рыночной стоимости, что в ценах того периода составляло около 30 тысяч долларов.
Три года я упорно трудился на нескольких работах и к концу 2006 года полностью расплатился за трехкомнатную квартиру в Южном Бутово. Мы стали собственниками квартиры в равных долях: я, бывшая супруга, 3-летний сын. Прописаться в новую квартиру мы так и не успели. Все трое оставались прописанными в старой комнате в коммуналке.
К этому времени наш брак распался, возникла потребность разводиться и разменивать квартиру. Мы развелись. Чтобы продать квартиру, мы прошли через Опекунский совет, который защищал права ребенка.
Согласно заключенному с бывшей супругой соглашению, на свою долю от продажи нашей квартиры в Южном Бутово она покупала трехкомнатную квартиру в ближайшем Подмосковье, в Мытищах. При этом 2/3 собственности в новой квартире в Мытищах будет принадлежать сыну и только 1/3 – бывшей супруге.
В этой сделке не было понижения имущественных прав ребенка, так как в квартире в Южном Бутово он владел 1/3 собственности, а в квартире в Мытищах становился владельцем 2/3 собственности. Поэтому Опекунский совет дал разрешение на продажу квартиры в Южном Бутово.
Мне доставалась 1/3 стоимости продаваемой квартиры в Южном Бутово. Этих денег было не достаточно для покупки даже однокомнатной квартиры на стадии строительства на окраине моего родного города, в лучшем случае - для покупки комнаты в коммуналке за пределами центра города. В результате возникла абсолютно невыгодная для меня ситуация. Я должен был отдать ДЖП г. Москвы свою комнату в коммуналке в ЦАО г. Москвы, а взамен мог купить лишь комнату в другой коммуналке, но уже не в ЦАО, а где-то подальше от центра города.
Выходило так, что я пробивал получение квартиры в Москве по программе «Молодой семье – достойное жилье», 3 года трудился на нескольких работах и выплачивал все заработанные деньги только для того, чтобы обеспечить трехкомнатной квартирой в Мытищах предавшую меня женщину, а самому лишиться даже той комнаты в коммуналке с четырьмя соседями, в которой жил до женитьбы с этой жительницей Подмосковья.
Выходила явная несправедливость. Тогда я решил, раз в итоге мы так и не стали обладателями трехкомнатной квартиры в Южном Бутово, то и комнату в коммуналке я отдавать городу не должен, останусь жить в своей комнате.
Я рассуждал так. Если ДЖП нужна моя комната, то они об этом напомнят: пришлют письмо, позвонят, вызовут повесткой – в общем, как-то проинформируют. Но мне никто не звонил, не приходили никакие письма, меня никто не тревожил. Я решил, что, рассудил верно, комната в коммуналке остается за мной. На том и успокоился.
Блокировка на комнату всплыла только через 7 лет, в декабре 2013 года. В ту пору агентство «Инком-Недвижимость» пыталось расселить нашу коммуналку. Все связки выстраивались на протяжении года. Были получены все выписки, свидетельствующие о чистоте моей комнаты. Но на стадии регистрации сделки в ЕГРП в сделке было отказано. Оказалось, что на моей комнате висит блокировка от ДЖП.
В те же дни я вместе с агентом «Инком-Недвижимость» пошел в приемную ДЖП по Центральному административному округу (ЦАО) на Сухаревке. Нас приняла начальница приемной. Она внимательно выслушала мою историю. После чего выразила немалое удивление тем, что мое дело оказалось забыто и комнату не забрали. Начальница сказала, что за все время существования программы «Молодой семье – достойное жилье» было всего три случая, когда люди не выполняли обязательств и не передавали комнату городу. Во всех трех случаях город подавал в суд, выигрывал дело и забирал комнаты.
Начальница обещала, что ДЖП немедленно подаст на меня в суд и отберет комнату. Я спросил, как долго ждать вызова в суд. Начальница сказала, что в течение ближайших двух-трех недель. С этим известием мы и уехали.
Я ждал повестки в суд несколько месяцев. Сам я никуда обращаться не стал. Но и на меня в суд никто так и не подал. Дело опять затихло.
С тех пор прошло еще шесть лет. То есть, с момента получения мной в собственность трехкомнатной квартиры в Южном Бутово и не исполнения распоряжения по передаче комнаты городу прошло ровно 13 лет. На меня так и не подали в суд, меня не пытаются выселить, но и блокировку с комнаты не снимают.
Я узнавал этот вопрос еще в 2013 году. Тогда мне пояснили, что срок давности по таким делам – всего 3 года. Тогда прошло уже 7 лет. Поэтому ДЖП так и не подал на меня в суд. Но и блокировку не снял.
Теперь уже и 13 лет миновало. Я думал, подавать ли в суд на ДЖП. Но пришел к выводу, что дело это – рискованное, да и не нужное. Мне позволили остаться в комнате, меня не трогают. Ну и слава Богу!
Теперь про ситуацию с ребенком-инвалидом в коммуналке.
Уже в трехлетнем возрасте сына нам с бывшей супругой стало ясно, что с ним что-то не так в развитии. К нашему ужасу, оказалось, что сын-аутист. Мы пытались его лечить, но все бесполезно. Сейчас ему 15 лет, он не может разговаривать, не может взаимодействовать с окружающими. Официально инвалидность 1-й группы была присвоена сыну в 2015 году. С тех пор сын официально инвалид 1-й группы.
Тут надо пояснить предысторию с пропиской сына.
Изначально нас приняли в программу «Молодой семье – достойное жилье» вдвоем – меня и бывшую супругу, которая в ту пору была беременна. Когда сын родился, его я тоже прописал в комнату в коммунальную квартиру. Мы стали прописаны в комнате втроем.
В действительности в тот период мы проживали в трехкомнатной квартире в Южном Бутово, за которую я расплачивался на протяжении трех лет, но прописаны мы там не были, прописаны мы оставались в комнате в коммуналке в ЦАО.
Когда я расплатился за трехкомнатную квартиру в Южном Бутово, мы так туда и не прописались, потому что развелись, прошли через опекунский совет, продали ту квартиру, бывшей жене и сыну купили трехкомнатную квартиру в Мытищах. В квартире в Мытищах сын стал владельцем 2/3 собственности, бывшая супруга – 1/3 собственности.
В итоге бывшая супруга с сыном переехали в трехкомнатную квартиру в Мытищи, это не Москва, а Подмосковье. Я же остался только с комнатой в коммуналке в ЦАО.
Важно обратить внимание на то, что после развода и раздела имущества я не выписал бывшую супругу и сына из комнаты на Бауманской. В этом не было никакого умысла, просто мне в тот период это было совершенно не важно и бывшей супруге тоже. Бывшая супруга и сын оставались прописанными в моей комнате вплоть до 2014 года.
Эта дата стала очень важной в деле с моей комнатой. Обращаю внимание, что мой сын родился в 2003 году в Москве и вплоть до 2014 года был прописан в ЦАО г. Москвы, в комнате, т.е. первые десять лет своей жизни он родился и был прописан в Москве. Это сыграло ключевую роль в последующих событиях.
В 2014 году бывшая супруга выписалась сама и выписала сына из моей комнаты в коммуналке и прописала в их трехкомнатной квартире в Мытищах.
Но уже в 2015 году я осознал, что могу помочь сыну. Стало ясно, что в Подмосковье бывшей жене и сыну выплачивают очень низкие социальные пособия, тогда как в Москве размер помощи детям-инвалидам в разы выше.
Тогда я предложил бывшей супруге прописать сына обратно в мою комнату в коммуналку. Я навел справки в МФЦ. Мне сообщили, что поскольку первые десять лет своей жизни мой сын был прописан в Москве, то он является коренным москвичом, и я имею право вновь прописать его к себе в комнату. Что я и сделал.
С 24 сентября 2015 года мой сын прописан в моей комнате в коммуналке в ЦАО. Скорее всего, на языке чиновников это означает, что он прописался ко мне с ухудшением жилищных условий, так как в Мытищах ему принадлежит 2/3 отдельной квартиры, а ко мне он прописался в комнату в коммуналке.
Но дело в том, что в законодательстве Москвы о признании нуждающимися в улучшении жилищных условий есть такой пункт: «не совершали за пять лет, предшествующих подаче заявления, действий, повлекших ухудшение жилищных условий, в результате которых они могут быть признаны нуждающимися в жилых помещениях».
Так вот, пять лет с момента ухудшения сыном-инвалидом жилищных условий истекут 25 сентября 2020 года. Получается, что с этого момента ничего не будет препятствовать улучшению жилищных условий.
Необходимо отметить, что согласно московскому законодательству: «Жителям города Москвы, страдающим тяжелыми формами некоторых хронических заболеваний, проживающим в квартире, занятой несколькими семьями (коммунальной квартире), жилищные условия улучшаются в соответствии с выбранным способом вне очереди. При этом в новой квартире должна быть отдельная изолированная комната для такого больного».
Согласно Приказу Минздрава РФ, есть «Перечень хронических форм заболеваний, при которых невозможно совместное проживание граждан в одной квартире». Так вот, пункт №3 в этом Приказе звучит так: «Хронические и затяжные психические расстройства с тяжелыми стойкими или часто обостряющимися болезненными проявлениями».
Насколько я понимаю, мой сын – инвалид 1-й группы как раз по форме хронических и затяжных психических расстройств. Он – аутист, не умеющий разговаривать, слабоумный и не способный взаимодействовать с окружающими. Он живет в своем мире, посторонние могут легко ранить его, малейший стресс может привести к гораздо более тяжелому состоянию.
Все это означает, что квартиру нам должны дать без очереди, в срочном порядке. Но, насколько я понимаю, претендовать на это мы сможем не раньше 25 сентября 2020 года, когда истечет пять лет с момента ухудшения жилищных условий сына.
Теперь к вопросу о том, почему сын не живет с опекуном, т.е. с матерью.
На самом деле, сын живет именно с матерью. У меня в комнате он только прописан, чтобы получать социальные блага от Москвы. Но бывшая супруга находится со мной в хороших отношениях. Все годы после развода я был с бывшей супругой честен, выплачивал алименты на содержание сына-инвалида, всячески помогал им. Бывшая супруга будет готова предоставить мне необходимую помощь, требуемые документы.
Вопрос в том, могу ли я получить внеочередную бесплатную квартиру в Москве?
Если не могу получить квартиру, то на какие иные формы улучшения жилищных условий могу рассчитывать?
Бычкова Нина Васильевна 07.08.2019 16:51
23.1. Все это означает, что квартиру нам должны дать без очереди, в срочном порядке.-вы ошибаетесь и чень глубоко, так как у вашего сын в собственности 2\3 квартиры и это точно больше 18 кв.м.
Если речь о вас, то вам тогда необходимо комнату сдать, выселиться и встать в очередь и ждать как все.
24. Помогите разобраться. В 2010 году мы с братом были признаны малоимущими и приняты на учёт в качестве нуждающихся в получении жилого помещения, т.к. на тот момент проживали вместе. В собственности своего жилья не имели и не имеем по сей день. У брат с 2011 года отсутствует постоянная регистрация, живёт без прописки. У меня постоянная регистрация тоже отсутствовала с 2011 года по 2016 год. С 2013 года с братом стали проживать отдельно у каждого появились свои семьи. Встал вопрос о данной очерёдности на жильё. Специалист жилищного отдела порекомендовала мне отделится от брата в очереди и вписать в очередь свою семью, что я и сделал - написал заявление об изменении в составе семьи. Предоставил документы о подтверждении права на получения жилья. Однако при вынесении постановления, начальник жилищного отдела отказалась подписывать постановление и с данным решением не согласилась. Вынесли вопрос на жилищную комиссию, о чём мне дали промежуточный ответ спустя полтора месяца после подачи заявления. Какой именно вопрос они там собрались решать я так и не понял. В разговоре с начальником Жил отдела мне ясного ответа не дали, ходили только вокруг да около, говорят что ситуация не однозначная, могут либо выкинуть с очереди совсем, либо только брата, либо оставят меня, но я уйду в конец очереди. Вообщем не понятно к чему готовится. Сам брат в жил отдел не являлся и не подтверждал своё право на очередь с 2010 года, однако очередь у нас по сей день сохранялась и сдвигалась. Учитывая что у брата отсутствует постоянная регистрация, он готовит в суд иск об установления факта проживания в данном городе. Уважаемые юристы, помогите разобратся в этом деле. Как быть и к чему готовится? И что в этом случае предусматривает законодательство. Спасибо.
Уткина Светлана Николаевна 01.08.2019 00:21
24.1. Добрый вечер, Евгений Сергеевич, Прежде всего вам нобходимо получить решение жилищной комиссии и только после этого анализировать документы. Что касается вашего брата, скорнн всего суд откажет ему, поскольку факт проживания в данном городе для жилищного учета устанавливается в ином порядке.

Вопрос по теме

?
Как указать правильно если мне работодатель предоставил жильё и я прошиваю там. Наличие правоустанавливающих документов на благоустроенное жилое помещение на территории Рф (свидетельство на право собственности, договор аренда, договор найма жилого помещения и т.д.) , как правильно ответить на этот вопрос?
25. Согласно ч.1 ст. 246 ГПК РФ Взыскание по исполнительным документам не может быть обращено на следующее имущество, принадлежащее гражданину-должнику на праве собственности: жилое помещение (его части), если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание.
У должника - единственное жилье, зарегистрированное на него. Но у его новой жены, с которой он проживает в совместном браке куплена квартира, оформленная на нее.
Вопрос: так могут наложить арест или нет на имущество?
Бычкова Нина Васильевна 18.07.2019 18:11
25.1. Наложить арест могут и право имеют, а вот с обращением взыскания, сложнее. Если у него единственное жилье, но на каждого члена семьи хватает пощади в соответствие с ЖК РФ и есть "лишняя",то можно и на часть площади обратить взыскание, а если еще в суде доказать, что у его новой жены, с которой он проживает в совместном браке куплена квартира, оформленная на нее.-можно вообще всю его квартиру на реализацию пустить. Вообще результат зависит от активности взыскателя.
Мелехина Надежда Владимировна 18.07.2019 18:46
25.2. В зависимости от того, где он зарегистрирован по месту жительства. Можно обратить взыскание на его квартиру либо выделить его долю в супружеской собственности (квартиры новой жены) и обратить взыскание на его долю.
Степанов Вадим Игоревич 18.07.2019 18:48
25.3. Могут выделить долю из супружеской квартиры и тогда это будет не единственное уже жилье. Если речь о крупном долге, то надо рассмотреть варианты: как обезопасить имущество.

Советую к прочтению мою тему на форуме: Подробнее >>>

С Уважением, адвокат в г. Москва – Степанов Вадим Игоревич.
26. Ситуация следующая. Мною была произведена мена жилых помещений. Получив на руки свидетельство о праве собственности на квартиру я обратилась в коммунальную компанию за открытием нового лицевого счета, на что мне отказали в устной форме, сделали копию документов и сказали, что могут изменить только фамилию, лицевые счета не открывают. Спустя год приходит постановление суда о взыскании задолженности предыдущего собственника. Обратившись повторно в коммунальную компанию мне сказали, что необходимо открыть новый лицевой счет. Открыли л/с с задолженностью в год. моя ошибка в том, что я получив свидетельство о праве собственности ежемесячно оплачивала начисления. Возможно ли вернуть уплаченные мною на старый л/с денежные средства на мой новый л/с.
Садыков Ильдар Фанисович 11.07.2019 12:43
26.2. Можно попробовать зачесть, но УК скажет скорее всего взыскивать с предыдущего собственника. В силу ст.153, 155, 158 Жилищного кодекса РФ коммунальные платежи в части старого долго должен был платить предыдущий собственник (кроме долга по капремонту). Эти средства можно с него взыскать как неосновательное обогащение, т.к. он сэкономил эти деньги: в силу п.1 ст.1102 ГК РФ
Лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.
Максимов Максим Владимирович 11.07.2019 12:44
26.3. С Вас и не должны были взыскивать долги прошлого собственника. Отменяйте решение путем подачи апелляции; если средства уплаченные на старый лицевой счет не учтены в решении, то их можно взыскать с ук;
"Жилищный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 188-ФЗ (ред. от 29.05.2019) (с изм. и доп., вступ. В силу с 09.06.2019)
""ЖК РФ Статья 153. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги

""1. Граждане и организации обязаны "своевременно" и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
""2. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:
""1) нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора;
1.1) нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования с момента заключения данного договора;
(п. 1.1 введен Федеральным законом от 21.07.2014 N 217-ФЗ)
2) арендатора жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения соответствующего договора аренды;
3) нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора;
4) члена жилищного кооператива с момента предоставления жилого помещения жилищным кооперативом;
""5) собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса;
Попов Павел Евгеньевич 11.07.2019 12:45
26.4. Ольга, тут только суд, и не тяните, как вы узнали, чтобы три года не прошло, обращайтесь в порядке ст.131-132 ГПК РФ.
Всего доброго Вам!
Питеров Вячеслав Николаевич 11.07.2019 12:46
26.5. Здравствуйте Ольга, да вы можете вернуть денежные средства в соответствии со ст. 1102 ГК РФ. Так же напишите жалобу в жилищную инспекцию на неправомерные действия УК.
Кудашева Наталья Владимировна 11.07.2019 12:49
26.6. Здравствуйте! Кончено же все ваши уплаченные суммы можно зачесть. Для этого подайте письменное заявление в управляющую компанию. При отказе подайте жалобу в жилинспекцию и прокуратуру.
"Жилищный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 188-ФЗ (ред. от 29.05.2019) (с изм. и доп., вступ. В силу с 09.06.2019)
ЖК РФ Статья 155. Внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги

КонсультантПлюс: примечание.
Обязанность оплаты услуг по обращению с ТКО наступает при наличии соглашения между субъектом РФ и региональным оператором и единого тарифа на услуги по обращению с ТКО, но не позднее 01.01.2019 (ФЗ от 29.06.2015 N 176-ФЗ).
1. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).
(в ред. Федерального закона от 04.06.2011 N 123-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
2. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании:
КонсультантПлюс: примечание.
С 03.06.2018 запрещена реклама, кроме социальной рекламы и справочно-информационных сведений на платежных документах для внесения платы за жилье и коммунальные услуги, в т.ч. на оборотной стороне (ФЗ от 13.03.2006 N 38-ФЗ).
1) платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива;
2) информации о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги, задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, размещенной в системе или в иных информационных системах, позволяющих внести плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Информацией о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги и задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг являются сведения о начислениях в системе, сведения, содержащиеся в представленном платежном документе по адресу электронной почты потребителя услуг или в полученном посредством информационных терминалов платежном документе.
Оплачивать долги предыдущего собственника вы не должны. Ваша обязанность оплатить ком. услуги с даты регистрации права собственности на новое помещение.
Ярцева Екатерина Тимофеевна 11.07.2019 12:50
26.7. Ольга добрый день!
В первую очередь взыскание с Вас долга прошлого собственника не законно, Вам следует обжаловать решение суда в порядке подачи аппеляционой жалобы.
Долг должна взыскивать управляющая компания с прошлого собственника, а не с Вас, как с нового собственника.
Если же управляющая компания, засчитывает текущие платежи в счет погашения задолжности, нужно подавать иск в рамках 131-132 статьи ГК РФ, это тоже является незаконным.
Конечно без суда, данную проблему решить не получится!
Отвечу на Все Ваши вопросы.
Калашников Владимир Валентинович 11.07.2019 13:09
26.8. Здравствуйте!
Да, возможно вернуть деньги!
В судебном порядке. Где Вы будете истцом. А коммунальная компания ответчиком. Такие случае не редки.
При этом обосновать можно следующим.
Согласно ч.1 ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 ГК РФ.

Согласно п.2 ст. 1105 ГК РФ лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

В предмет доказывания по иску о взыскании неосновательного обогащения входят: факт пользования спорным имуществом, отсутствие законных оснований для такого пользования и размер неосновательного обогащения ответчика за счет истцов. Таким образом, поскольку у собственника жилого помещения обязанность по оплате жилищно-коммунальных услуг возникает в силу закона с момента возникновения права собственности в размере, соразмерном со своей долей в праве собственности, и учитывая, что неисполнение указанной обязанности собственником и исполнение ее за него иным лицом влекут возникновение у собственника неосновательного обогащения за счет лица, исполнившего обязанность, в размере денежных средств, которые собственник должен был направлять на оплату коммунальных и иных платежей по содержанию собственного и общего имущества, суд требования истца по первоначальному иску находит, подлежащими удовлетворению.

Таким образом, неосновательное обогащение подлежит взысканию в пользу лица, понесшего расходы, то есть за счет которого было сбережено имущество ответчика.
Подробнее >>>
Гуденкова Елена Викторовна 11.07.2019 13:24
26.9. Добрый день!
Если я правильно поняла, то по лицевому счету, доставшемуся "в наследство" от предыдущего собственника, Вы оплачивали счета за коммунальные услуги только с момента приобретения жилья? Если так, то эти платежи Вы и не должны ни с кого взыскивать, т.к. оплачивали те услуги, которыми пользовались. А вот долг за предыдущего собственника, возникший до момента приобретения Вами права на квартиру (т.е. с даты регистрации в ЕГРН), Вы оплачивать не должны, УК обязана взыскать его с прежнего хозяина. Судебное постановление, о котором Вы говорите, скорее всего, судебный приказ. Вам необходимо подать в суд, вынесший приказ, заявление о его отмене в течение 10 дней с момента получения приказа (отсчет начинается со дня, следующего за той датой, когда Вы поставили подпись в получении приказа). Если этот срок Вы пропустили, то судебное постановление вступило в силу и плату будут взыскивать с Вам. И вот в этом случае, после погашения долга, Вы сможете взыскать его с прежнего собственника помещения, а также исполнительский сбор, который с Вас возьмет ФССП (если не оплатите полную сумму в течение тех дней, что указаны в постановлении о возбуждении исполнительного производства), проценты за пользование чужими денежными средствами.
Назарова Евгения Николаевна 11.07.2019 16:42
26.10. 1. Оспаривайте решение суда. Если выдан приказ - пишите возражения на исполнение судебного приказа, если вынесено решение - пишите апелляционную жалобу. Это первое, что вам нужно сделать.
2. Напишите письмо в управляющую компанию в котором укажите, что за период с __ по __ вами были оплачены денежные средства за __ в размере __. По данным платежам вы уточняете назначение платежа на оплату по лицевому счету __ в счет оплаты коммунальных платежей за собственника __ (фио). К письму необходимо приложить квитанции об оплате, где будет указано фамилия платившего лица.
Также можете потребовать от управляющей компании акт сверки. Все заявления и письма в управляющую компанию передавайте либо под роспись секретарю либо направляйте заказным письмом.
3. Также можете написать жалобу в инспекцию государственного жилищного надзора на действия управляющей компании.
Не забывайте оставлять отзывы о полученных консультациях - это влияет на рейтинг юриста.
27. Проживаю в квартире с ребенком без договора социального найма. Дело в том, что квартиру получали мои родители в советское время от предприятия, которого ныне уже не существует, каких либо документов на получения жилья нет. Родители купили квартиру и оформили право собственности, я прописана у родителей и мая несовершеннолетняя дочь тоже прописана у моих родителей, но с ними мы не проживаем. В старой квартире я проживаю около 20 лет и самостоятельно оплачиваю коммунальные платежи, я мать одиночка. У меня состоялся суд о признании права пользования квартирой на условиях социального найма, в иске мне отказано, из администрации пришло уведомление о выселении из занимаемого жилого помещения. Как я могу доказать, что в этом жилье я и мая дочь нуждаемся, так как мы семья и живем уже долгое время. В прописке нам отказывают, дом признан аварийным и будет снос.
Каравайцева Елена Александровна 26.06.2019 17:42
27.1. Ваш иск был заведомо провальный. Надо было хотя бы просить признания права собственности на квартиру по ст. 234 ГК РФ. Больше было бы шансов.
ООО "Юридический Центр "Вердикт"- Владимир 26.06.2019 17:45
27.2. На данном этапе все уже достаточно в запущенном состоянии. Обжалуйте в апелляционный суд. поскольку вы были зарегистрированы в другом месте, поднимайте архив, что когда то была регистрация в этой квартире. Это надо было в суде предъявлять. Поэтому практически бездарно сейчас что либо сделать.
Горлышева Евгения Васильевна 26.06.2019 17:45
27.3. Вы не имеете права пользования данной квартирой и обязаны выселиться. Не исполните требование собственника квартиры (администрации), Вас выселят в судебном порядке. Из Вашего вопроса не усматривается оснований для признания за Вами прав на эту квартиру, тем более, что вопрос уже рассматривался судом и Вам в пользовании на условиях соц. найма отказано. Да и квартира, возможно, до сих пор служебная.
Нуждаетесь в жилье - вставайте на очередь в администрации по месту постоянной регистрации. Ст.49-57 ЖК РФ.
28. Мы, жители многоквартирного деревянного дома барачного типа с отоплением под дрова, без удобств, просим разобраться в бездействии органов местного самоуправления в решении жилищного вопроса нашего дома по адресу: ул. Литовская 33 (43).
Проживаем и состоим на регистрационном учете в квартирах №1, №3, №7 на основании прописных карточек (форма №16). Правоустанавливающих документов на квартиры в связи их отсутствия не имеем. Собственниками квартир не являемся. В реестре муниципальной собственности жилое помещение не числится. Домовладение носит признаки бесхозяйного имущества.
В октябре 2004 года сотрудниками МУП г. Астрахани «Проектно-производственное архитектурно-планировочное предприятие» было проведено обследование жилого дома № 33 по улице Литовская г. Астрахани, с целью определения технического состояния его основных строительных конструкций. Согласно выводам Технического заключения, капитальный ремонт дома экономически нецелесообразен и его рекомендуется определить под плановый снос.
В соответствии с протоколом № 22 заседания Комиссии по рассмотрению обращений по внеочередному предоставлению жилых помещений и других жилищных вопросов от 24.12.2004 года, было решено жилищный вопрос относительно состояния дома № 33 и отселения проживающих там граждан решать в рамках программы «Переселение граждан г. Астрахани из ветхого и аварийного фонда» на 2002-2010 гг., при поступлении средств на ее реализацию.
Жилищным отделом администрации Ленинского района домовладение было включено в общий список ветхого и аварийного жилищного фонда.
В силу Постановления мэра города от 27.06.2006 г. №1115-м утверждается, что домовладение в установленном порядке непригодным для проживания не признавалось. В 2007 году, согласно Распоряжению мэра города от 27.08.2007 г. №820, жилищные районные отделы города были реорганизованы и переданы в Управление по жилищной политике администрации города.
Почему очередность граждан для отселения из ветхого и аварийного жилищного фонда действующим жилищным законодательством не предусмотрена, списки очередности не ведутся и не передались, жителям нашего дома узнать возможным не предоставляется. Соответственно ни в одну Федеральную целевую программу «Жилище», ни в региональные адресные программы «Переселение граждан города Астрахани из ветхого и аварийного жилищного фонда», ни в последующие подпрограммы наше домовладение не входит.
Из за неоднократной перенумерации органами местного самоуправления нашего дома, Администрация МО «Город Астрахань» сообщить жителям когда и на основании какого правового либо нормативного акта произошли такие изменения, не может.
Согласно п.3 ст.225 Гражданского кодекса Российской Федерации бесхозяйные недвижимые вещи принимаются на учет органом, осуществляющим государственную регистрацию права на недвижимое имущество, по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого они находятся.
Порядок принятия на учет бесхозяйных недвижимых вещей утвержден приказом Минэкономразвития России от 10.12.2015 г. №931. В силу п.3 названного Порядка на учет принимаются здания, сооружения, объекты недвижимого имущества, которые не имеют собственников, или собственники которых неизвестны, или от права собственности на которые собственники отказались.
В соответствии с п.5 Порядка принятия на учет бесхозяйных недвижимых вещей, принятие на учет объекта недвижимого имущества осуществляется на основании заявления о постановке на учет бесхозяйных недвижимых вещей органа местного самоуправления городских, сельских поселений, городских округов.
Поскольку до настоящего времени Администрацией МО «Город Астрахань» не приняты меры по постановке на учет как бесхозяйного имущества квартир нашего многоквартирного деревянного дома барачного типа, эксплуатация которого создает угрозу жизни и здоровью проживающих в нем граждан и не соответствует санитарно-эпидемиологическим нормам, в адрес главы администрации города Прокуратурой города в 2018 году внесено представление об устранении выявленных нарушений.
Каких либо устранений со стороны Администрации не последовало.
ООО "Гелиос" 22.06.2019 10:56
28.1. Здравствуйте! Вам нужно обратиться к юристу очно, со всеми имеющимися документами.

Вопрос по теме

?
Собственник жилого помещения должен менять документы на право собственности при смене фамилии.
Спасибо.
29. Проживаем в центре одного из районов г.Сочи в бывшем ведомственном помещении с большой территорией свободной земли, статус жилья в данный момент не определен (ждем решение суда) но некоторые граждане проживающие в данном помещении не имения ни каких документов на право собственности на земельные участки (возможно в связи с желанием быстро и незаконно обогатиться, или в связи с многочисленными публикациями и общественным резонансом в сети Интернет о сносе незаконно построенных жилых помещений, начали на основе устных договоренностей по смешной цене продают земельные участки которые они самовольно огородили (после распада ведомства), посторонним людям как бы под огород, (а дальше возможно под застройку) прошу помочь дать правовую оценку.
Матвиенко Олег Геннадиевич 17.06.2019 09:55
29.1. Есть такое юридическое высказывание: "никто не может передать другому больше, чем есть у него самого". То есть продажа земли не находящейся у субъекта в собственности исключена. Это мошенничество - ст.159 УК РФ. Обращаться в полицию должна потерпевшая сторона, т.е. тот кто заплатил деньги и ничего не получил.
Гушкина Зоя Михайловна 17.06.2019 10:19
29.2. Добрый день!
Владение, пользование и распоряжение земельным участком начинается с получения документов о правообладателях конкретного земельного участка.
Действующий жилищный кодекс не содержит понятие "ведомственное жилое помещение".
Для приватизации земельного участка вам следует начинать с приватизации жилых помещений.
По общему правилу, земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом. принадлежит на праве общей долевой собственности собственникам помещений данного многоквартирного дома.
30. Для судебного процесса понадобилась бумажная выписка ЕГРН на жилое помещение (квартиру).
Интересует выписка о действующих и прошлых собственниках.

Такие выписки выдает кадастровая палата.
Но самый простой путь заказать такую выписку в МФЦ.

Прошу подсказать:

Выписка, полученная через МФЦ будет считаться официальным документом? Будет ли она являться действующей для суда?

Или в суде необходимо предоставлять выписку, полученную только в кадастровой палате?
Речь идет о праве собственности на квартиру.
Будет ли выписка, полученная в МФЦ считаться официальным документом наравне с выпиской, полученной в кадастровой палате?

Ведь на выписке из МФЦ нет гербовой печати.
Каленкова Галина Григорьевна 04.06.2019 10:00
30.1. Здравствуйте!

1. Выписки из ЕГРН предоставляет орган регистрации права (Росреестр).
МФЦ служба, которая осуществляет функции приема и выдачи.
2. Данные в выписке являются актуальными только на момент их предоставления из реестра.
3. Если Вы получили выписку без печати и подписи значит заказывали в электронной форме и она удостоверена ЭЦП (имеет такую же юридическую силу).
Поделиться в соцсетях:

Читайте также:


Задать свой бесплатный вопрос

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет

8 800 505-91-11

Бесплатный многоканальный телефон

0 X