Документы при покупке дачного участка с домом

Краткое содержание:

Советы юристов

1) Какие документы обязательно спросить у продавца, при покупке дачного участка с домом.

1.1.
Документы о праве собственности на дом и на участок.
1.2.
Свидетельство о праве собственности и выписку из ЕГРП.
cкрыть
Россия
юрист онлайн
Каравайцева Е.А.
Спросить
Отзывовза 24 часа
108
Россия
юрист онлайн
Ермаков С. А.
Спросить
Отзывовза 24 часа
48
Россия
юрист онлайн
Колпачков С. В.
Спросить
Отзывовза 24 часа
47
Россия
юрист онлайн
Степанов А. Е.
Спросить
Отзывовза 24 часа
38
Россия
юрист онлайн
Шулимов В. Г.
Спросить
Отзывовза 24 часа
34
Россия
юрист онлайн
Кочетков А. В.
Спросить
Отзывовза 24 часа
32
Россия
юрист онлайн
Вартанян Р. В.
Спросить
Отзывовза 24 часа
29
Россия
юрист онлайн
Аверкова Т. Н.
Спросить
Отзывовза 24 часа
28
Россия
юрист онлайн
Елесин А. В.
Спросить
Отзывовза 24 часа
24
Россия
юрист онлайн
Росик В. В.
Спросить
Отзывовза 24 часа
19
Россия
юрист онлайн
Чернецкий И.В.
Спросить
Отзывовза 24 часа
17
Россия
юрист онлайн
Икаева М.Н.
Спросить
Отзывовза 24 часа
17
Россия
адвокат онлайн
Пожарова Н. Д.
Спросить
Отзывовза 24 часа
16
Россия
юрист онлайн
Разина Д.А.
Спросить
Отзывовза 24 часа
14
Россия
юрист онлайн
Питниченко А. Ю.
Спросить
Отзывовза 24 часа
12
Россия
юрист онлайн
Земцов Д.В.
Спросить
Отзывовза 24 часа
12
Россия
юрист онлайн
Гришина Ю. Н.
Спросить
Отзывовза 24 часа
12
Россия
адвокат онлайн
Шамолюк И.А.
Спросить
Отзывовза 24 часа
12
Россия
юрист онлайн
Озереденко С.Н.
Спросить
Отзывовза 24 часа
10
Россия
юрист онлайн
Дубачева И. Э.
Спросить
Отзывовза 24 часа
7

2) При покупке дачного участка с домом на какие документы надо обратить внимание?

2.1.
Необходимо обратить внимание на наличие и состояние правоустанавливающих документов на земельный участок и расположенный на нем дом. Надо убедиться, что право собственности продавца зарегистрировано в установленном порядке, и запросить документы, подтверждающие надлежащее оформление и государственную регистрацию права собственности на земельный участок с домом. С 15 июля 2016 года — выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Надо также уточнить, нет ли притязаний третьих лиц на выбранную дачу (например, если она входит в состав наследства). Если сделка будет проходить по доверенности, то надо проверить ее на действительность и соответствие требованиям законодательства. Если земельный участок был образован до создания в 2000 году единой системы кадастрового учета, то он может не иметь согласованных границ, поскольку межевание не проводилось. Участок важно найти на кадастровой карте, советуют риелторы. Если он отмечен, у него есть границы, значит, он размежеван и все в порядке. Если нет — обязательно нужно требовать у владельца произвести межевание так как это дополнительные трат и если есть какие-то проблемы в границах и споры с соседями, то разбираться с ними потом придется вам. Поскольку дачи чаще всего возводятся на земельных участках с видом разрешенного использования «для дачного строительства» или «для садоводства», разработка и получение продавцом разрешительной документации здесь не требуется, и риск признания построенного дома самовольным строением исключен. Однако бывают ситуации, когда дачный дом зарегистрирован в установленном порядке по декларации, но построен на участке с видом разрешенного использования, например, «для огородничества» либо на участке сельскохозяйственного назначения «для ведения личного подсобного хозяйства», возведение каких-либо капитальных строений на таких участках недопустимо.

3) Какие документы необходимо оформить, переоформить покупателю при покупке дачного участка с домом в собственность.

3.1.
Договор купли продажи нужен прежде всего в простой или нотариальной письменной форме. Также продавцу нужен кадастровый паспорт за землю и документ, подтверждающий его право собственности.

4) Обязательно ли нотариально заверять договор купли-продажи при покупке дачного участка с домом. Какие документы должны быть нотариально заверены?

4.1.
Если собственность не долевая, то удостоверять у нотариуса не нужно.

5) Какие документы необходимо проверить у продавца при покупке дачного участка с домом? Можно ли самостоятельно узнать их подлинность, например, заказав справку в ЕГРИП?

5.1.
Справку ЕГРП это нужно перво наперво взять в росреестре. И на дом и на ЗУ согласно Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", N 122-ФЗ от 21.07.1997. Без этого никак не проверить. Тем более сейчас свидетельства о праве собственности отменены.
5.2.
Здравствуйте, согласно ст.209 ГК РФ Собственник имеет право распоряжаться своим имуществом в том числе подавать его. Таким образом, должно быть свидетельство о праве собственности на участок. Также стоит посмотреть документы основания, указанные в данном свидетельстве. Дачные дома в собственность очень часто не оформлены. Проверить можно заказав выписку из егрп. Её можно получить в режиме онлайн. Кроме того, в правлении снт уточните имеется ли какая-то задолженность, чтобы потом не получить неприятный сюрприз.
5.3.
Для начала посмотрите правоустанавливающие документы, то есть на основании чего собственник владеет данным участком и домом, проверьте совпадают ли площади земельного участка и дома с площадью, указанной в кадастровом паспорте. Если имущество приобреталось в браке, то от супруга продавца необходимо согласие на продажу. От председателя садового товарищества нужны справки об отсутствии долгов по членским и целевым взносам, а также об отсутствии долгов по воде, свету и газу (если таковые подведены к участку и дому). Если дом имеет статус жилого и в с/т разрешена прописка, то должна быть справка об отсутствии зарегистрированных лиц. Выписку ЕГРП берите на день сделки, то есть когда будете передавать денежные средства - чтобы убедиться что имущество числится за продавцом, нет арестованного, ограничений и обременений. Удачи!
5.4.
1. В соответствие с Федеральным законом"О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", N 122-ФЗ от 21.07.1997 Вам нужно получить выписки из егрп и на дом и на участок. Это два самостоятельных кадастровых объекта. По ним вы увидите кому в действительности он принадлежит и на каком основании. Также Вы увидите если обременения на эти объекты. 2. Ещё рекомендую заказать у юриста архивную выписку егрп, по которой можно увидеть все переходы права собственности на данный объект. 3. Можно обязать предоставить продавца предоставить справки ПН и Н, дабы исключить основания для признания сделки недействительной. 4. По поводу брака, возьмите у продавца заявление, что он был не в браке на момент приобретения данного имущества, если это имущество приобреталось по возмездному договору. Будут вопросы, пишите!
5.5.
Здравствуйте. Вы вправе в настоящее время запросить выписку ИЗ ЕГРП на данный земельный участок и садовый домик. Это будут две отдельные выписки. Можете обратиться к председателю снт о наличии или отсутствии платежей за содержание участка. Иначе при наличии долга у вас впоследствии. Могут возникнуть проблемы. Собственник обязан вам показать документы на основании которых у них возникло право собственности на объект недвижимости. Удачной покупки вам.

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских
Помощь юристов и адвокатов
Спроси юриста! Ответ за5минут
спросить
Администратор печатает сообщение