Документы при покупке квартиры на вторичном рынке

Краткое содержание:

Советы юристов

Вопрос №1825065

Какие мне потребовать документы при покупке квартиры на вторичном рынке?

Регистрация права собственности может ли осуществляться после покупки?

Вопрос №8791847

Какие документы должны оказаться на руках при покупке квартиры на вторичном рынке?

Вопрос №119145

Пожалуйста, какие документы необходимы при покупке квартиры на вторичном рынке. Заранее спасибо.

Вопрос №73958

Какие необходимо иметь документы при продаже и покупке квартиры на вторичном рынке.

Вопрос №13428953

При подписании передаточного акта при покупке квартиры на вторичном рынке какие документы должен предоставить продавец?

Вопрос №119159

Какие документы необходимы для проверки юридической чистоты квартиры при покупке квартиры на вторичном рынке.

Заранее спасибо.

Вопрос №16902068

Можете сориентировать по вопросам продажи квартиры. Продаём квартиру в новостройке и покупаем на вторичном рынке. Покупка и продажа планируется в течении недели. Можно ли как-то решить вопрос о взыскании 13% с продажи квартиры в новостройке. И какие документы нужно посмотреть при покупке квартиры на вторичном рынке, чтобы не было недоразумений. Спасибо за информацию заранее!

С Уважением Анастасия.

Вопрос №714668

Какие документы нужно проверить при покупке квартиры на вторичном рынке, чтобы не купить "кота в мешке"?

Вопрос №1064794

Как проверить нет ли обременения квартиры при покупке квартиры на вторичном рынке жилья без привлечения риэлтора? Какие документы необходимо запросить у продавца квартиры?


Вопрос №291715

Ответьте, пожалуйста, на пару вопросов. Буду очень благодарен, так как ответы нужны СРОЧНО (в ближайшем будущем предстоит покупка квартиры). 1. Какие документы необходимо проверить при покупке квартиры на вторичном рынке и в частности, как узнать "историю" покупаемой квартиры?.

Вопрос №7450202

Пож.-ста при покупке квартиры на вторичном рынке, чтобы не попасть впросак. Какие документы (кроме домовой книги, справок из коммунальных служб) необходимо запросить у собственника квартиры?

Вопрос №4398984

Сколько времени занимает оформление права собственности при покупке квартиры на вторичном рынке по ипотеке? Можно ли как-то повлиять на ускорение этого процесса (документы уже подали)

Вопрос №1375921

При продаже или покупке квартиры через агентство недвижимости, лучше найти своего нотариуса? Как наиболее безопаснее осуществить такого рода сделки? С одной стороны — продажа, с другой — покупка. Читала, что возможно лучше самим проверять все документы при покупке, чтобы квартира была чистая, а нотариусы часто бывают подставными. Лучше наверно заручиться поддержкой своего юриста, и проверить самим документы на квартиру. Как быть с тем, что например, справка из психдиспансера может быть купленная, а выдают её только самому владельцу, или милиции? С уважением, Ирина

Покупка недвижимости на вторичном рынке

Как безопасно продать и купить квартиру?

Вопрос №470416

Какие документы необходимо представить в налоговую инспекцию для получения налогового вычета при покупке квартиры на вторичном рынке? Как подтвердить факт уплаты денег если они будут передаваться из рук в руки?

Вопрос №51583

Хочу задать вопрос о покупке жилья на вторичном рынке. Вопрос-- какие действия и документы нужно произвести и проверить чтобы стать полноправным хозяином квартиры и не попасть на удочку не честным продавцам. И на что нужно обратить внимание при покупке у риэлтерских фирм. Заранее спасибо. С уважением. Илья.

Вопрос №13536540

В начале 2014 года, при покупке квартиры на вторичном рынке, по условиям банка была сделана ОЦЕНКА этой квартиры. В настоящее время мы обратились в банк рефинансированием. ВОПРОС: ранее использованный документ о стоимости квартиры можно использовать или необходимо делать повторную оценку? Иными словами, сколько времени действителен документ об оценке стоимости квартиры?

Вопрос №891110

У человека на руках сертификат на получение материнского капитала.

Он хочет получить материнский капитал (300000 р.) для того, чтобы использовать их при покупке квартиры у физ. лица на вторичном рынке жилья.

Какие документы он должен предъявить банку, чтобы ему выдали эти деньги?

Вопрос №1777033

Предстоит покупка квартиры на вторичном рынке жилья. Собственник - пожилая женщина. По разговору и поведению у нас есть подозрения, что она психически нездорова. Какие документы нам потребуется, чтобы подтвердить, что при продаже квартиры в момент сделки, она была в полном здравии (нотариально заверенная справка на момент сделки от психиатра+нотариально заверенные документы о продаже и покупке жилья)? Либо нужно заранее с неё взять документы, что она не состоит на учете в психоневрологическом диспансере? Заранее спасибо!

Вопрос №15224629

На что обратить внимание при покупке квартиры на вторичном рынке в след. Ситуации-собственник бабушка проживает в другом месте, составила генеральную доверенность на внучку. Внучка от лица бабушки оформляет сделку купли-продажи. Каковы риски попасть в неприятную ситуацию и какие документы спросить у продавца? Спасибо.

Вопрос №75219

Проконсультируйте по вопросу о продаже и покупке квартиры на вторичном рынке.

Мои родители продают свою квартиру (я там не прописана) и покупают две квартиры - себе и мне.

Я никогда не продавала и не покупала квартиры, поэтому боюсь за свою некомпетентность в этом вопросе. Помогите мне в этом разобраться. Вот мои вопросы:-Какие необходимо иметь документы при продаже и покупке квартиры на вторичном рынке?-Какой налог я должна буду уплатить за приобретение собственности?-Где и как оформлять все документы, чтобы было все по закону и подешевле? Обязательно ли проводить все документы через агентство по недвижимости (они берут слишком большую плату за свои услуги)?-Какие суммы указываются в договоре купли-продажи квартиры - я знаю, что есть оценочная стоимость квартиры (в договоре о приватизации квартиры моих родителей стоит эта цена) или реальная сумма, за которую приобретается квартира.-Могу ли я в приобретенную квартиру прописать только моего несовершеннолетнего (7 лет) сына? (Слышала, что квар. Плата за квартиру, где никто не прописан, намного больше.)


Спасибо. Заранее благодарна.

Вопрос №138391

Наша семья планирует приобрести квартиру в Санкт-Петербурге на вторичном рынке жилья. Не могли бы Вы ответить на интересующие нас вопросы:

1)Какие документы мы можем потребовать у агентства недвижимости, чтобы удостовериться в его надёжности?

2)Какие документы должен предоставить агент при заключении нами договора с агентством на покупку определённой квартиры?

Заранее, спасибо. С уважением, Валерий.

Вопрос №1493805

Собираюсь купить квартиру на вторичном рынке. С продавцом все документы оформили, интересуют следующие вопросы.


После оформления квартиры у нотариуса (бывшие жильцы выписаны, все оформлено на меня, но я там прописываться не буду в настоящее время):

1. В какие сроки я должен оплатить процент государству с покупки квартиры и что будет если я задержу с оплатой?

2. Если я не оплачу за услуги БТИ по оформлению права собственности (при условии что все документы уже оформлены у нотариуса) я считаюсь владельцем квартиры?

3. Что дает мне документ БТИ о праве собственности если все документы на покупку уже оформлены нотариально?

Спасибо.

Вопрос №4261779

Покупаю квартиру на вторичном рынке. Продавец является единственным собственником квартиры по наследству. Получила она ее после смерти мужа. У мужа есть родной брат, который при его жизни, отказался от квартиры при приватизации, то есть умерший приватизировал квартиру на одного себя. У наследницы, жены умершего, имеется правоустанавливающий документ - свидетельство о праве собственности, где указано, что она единственный собственник. Вопрос вот в чем - имеет ли брат умершего какие-либо права на данную квартиру и чем себя обезопасить при ее покупке.

Вопрос №17690772

Такой вопрос у меня:-Хотим взять квартиру в ипотеку вместе с семьей (я,жена и двое несовершеннолетних ребенка), не стали собирать документы на покупку квартиры по программе молодая семья, помощь от государства, и хотим так взять ипотеку, первоначальный взнос-мат. капитал. Если мы возьмем квартиру на вторичном рынке, мы сможем претендовать на расширение жил. площади, в случае, что площадь будет не соответствовать требованиям на проживание 4 х человек, при условии, что квартира будет ипотечная? Спасибо.

Вопрос №3230419

Собираемся приобрести квартиру в ЖК в Ленинград. Обл. Квартира на вторичном рынке в малоэтажной застройке с участком земли и придомовой территорией. Владелец предоставил технический и кадастровый паспорт, свид-во о регистрации собственности, но ни в одном из этих документов не было никакой информации о земле (участок 4 сотки). Земля, на которой построены жилые дома, взята застройщиком в аренду.

Какие есть риски при покупке данного объекта у покупателя, т.е. у нас? Какие документы мы должны получить у продавца квартиры?

Вопрос №2555532

При подаче заявления на выдачу ипотечного кредита указывал цель использования: покупка квартиры на вторичном рынке. В настоящем, подписанном кредитном договоре, сумма кредита расписана на две части: сумма на покупку жилья (27% от суммы кредита) и сумма на капитальный ремонт этого жилья (73% от суммы кредита) ,О ЧЕМ Я НЕ ПРОСИЛ! По этой причине в договоре купли-продажи и в кредитном договоре стоят разные суммы стоимости жилья. Документы прошли гос. регистрацию. ВОПРОС: Возможно ли потребовать у банка переписать кредитный договор, исключив пункт на капитальный ремонт и прописать цель использования кредита на покупку квартиры?

Вопрос №14126610

При продаже и покупке жилого помещения при оформлении ипотечного кредита банк запрашивал разрешение на ввод объекта в Эксплуатацию. Это документ застройщика и на руки покупателю (по договору долевого участия) его не выдают. Есть регистрация сделки и свидетельство о собственности с указанием № и даты выданного застройщику разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, акт приема передачи данной квартиры.

Вопрос-почему требуют у владельца квартиры разрешение на ввод объекта в Эксплуатацию (ксерокопию) при оформлении сделки.

Если требование законно то где и как можно получить этот документ при покупке жилья на вторичном рынке (дом вводился в эксплуатацию в декабре 2015 г.)

Вопрос №1583032

При покупке жилплощади на вторичном рынке мой знакомый пенсионер инвалид второй группы (бессрочно) на руки получили следующие документы:-Свидетельство о государственной регистрации права (заверенный Федеральной регистрационной службой);-Извлечение из технического паспорта на квартиру в жилом доме (заверенный филиалом ГУП МО МОБТИ);-Договор купли-продажи (зарегистрированный Главным управлением Федеральной регистрационной службы по Московской области.

Он переехал туда, прописался и исправно платит за услуги ЖКХ.

Однако с момента покупки жилой площади он не получает от налоговой службы счетов для оплаты налога на эту жилплощадь (на протяжении более шести лет). Приблизительно год назад он послал письмо в налоговый орган об этом факте. Однако ответа не получил.

Я прошу Вас проконсультировать по следующим вопросам:

-- какие необходимы действия (или дополнительные документы) для того чтобы налоговая служба присылала квитанции для оплаты налога на жилую площадь;

--какие штрафные санкции может применить налоговая служба за просрочку оплаты налога и есть ли возможность их избежать.

Заранее благодарен за ответ. Сергей.

Вопрос №694176

Помогите, пожалуйста, разобраться а налоговым вычетом при приобретении квартиры с дальнейшей её реализацией - дарением. КАК БЫТЬ ДАЛЬШЕ? Теоретически все прозрачно понятно, а в налоговой - отказ...

В налоговом органе отказали в праве не имущественный налоговый вычет при покупке квартиры на вторичном рынке в своем городе стоимостью до 1 млн. руб. В сообщении об отказе нет причины и основания отказа. Написано только, что в настоящее время квартира принадлежит другому лицу. Этого я и не скрывала при подаче документов на право имущественного налогового вычета. До оформления сделки купли-продажи стала интересоваться заранее, как и какие документы вернее сдавать в налоговую инспекцию на получение права вычета при покупке квартиры с дальнейшей её реализацией - дарение другому лицу. А когда получила отказ, объяснили, что таких случаев ещё не было и посоветовали обратиться в суд.

Квартиру приобрела в октябре этого года, сразу поставила на регистрацию в налоговой инспекции. Сделка купли-продажи в регистрационной службе зарегистрирована была 24.10.2008. После этого оформила договор дарения купленной квартиры на другое лицо 13.11.2008. В моей собственности квартира находилась почти 3 недели.


Условия для получения права на имущественный налоговый вычет мною соблюдены: я, покупатель жилья, являюсь плательщиком НДФЛ, мой доход (заработная плата) облагается налогом по ставке 13 %, денежные средства за квартиру уплачены мною самой, ни кем другим, и приобретённое мною жильё находится на территории РФ (г.Луга)

Ранее имущественным налоговым вычетом, связанным с приобретением либо строительством жилого объекта, я не пользовалась.


Согласно НК РФ физическое лицо не в праве воспользоваться вычетом в двух случаях, оба из которых в моём случае не применимы: оплата жилья при покупке квартиры произведена мною из собственных и заёмных средств Сберегательного банка РФ (кредитный договор № 1909/08/01607), а также сделка купли-продажи произведена между мною и физическим лицом, с которым мы не являемся взаимозависимыми лицами.


Срок подачи заявления о праве на налоговый имущественный вычет не связан с датой несения расходов, дающих право на такой вычет. Заявление и документы, подтверждающие моё право на получение имущественного налогового вычета, в ИФНС по Лужскому району представлены мною 14.11.2008 – до истечения трёх лет со дня уплаты суммы на приобретение квартиры (п.8 ст.78 НК РФ).


Налоговый Кодекс РФ не содержит в качестве основания для отказа в предоставлении имущественного налогового вычета последующую продажу (или иную форму реализации) объекта жилой недвижимости. Налоговым законодательством не предусмотрено прекращение права на имущественный вычет при утрате права собственности на приобретённое ранее жильё (ФЗ от 07.12.1991 № 1998-1 «О подоходном налоге с физических лиц», ст.78, пп.2 п.1 ст.220 Налогового Кодекса РФ).


Департамент налоговой и таможенно-тарифной политики Министерства финансов Российской Федерации о применении имущественного налогового вычета при покупке и последующей продаже квартиры письмом от 14 апреля 2008 года 03-04-05-01/112 разъясняет, что если в последующем квартира была продана налогоплательщиком, то это никак не меняет того факта, что ранее им были понесены расходы по её приобретению. Таким образом, при подтверждении налогоплательщиком своих расходов на покупку квартиры, а также представлении документов подтверждающих, что квартира находилась в собственности, налогоплательщик вправе воспользоваться имущественным налоговым вычетом, предусмотренным пп.2 п.1 ст.220 НК РФ, и после продажи (или иной реализации) такой квартиры.


Квартира мною приобретена на вторичном рынке, при подаче документов в ИФНС России по Лужскому району к заявлению мною были приложены документы, подтверждающие моё право на получение имущественного налогового вычета: договор купли-продажи между мной и не взаимозависимым физическим лицом и свидетельство на право собственности на объект недвижимости.

Приобретенная мною квартира на тот момент уже была поставлена на регистрационный учёт в налоговый орган Лужского района, и в настоящее время мною уплачен налог на имущество физических лиц по приобретенной мною квартире за 2008 год, что ещё раз подтверждает, что купленная мною квартира находилась в моей собственности. Таким образом, факт покупки квартиры и факт владения её, мною ПОДТВЕРЖДЕНЫ ДОКУМЕНТАЛЬНО.


На основании вышеизложенного, согласно пп.2 п.1 ст. 220 НК РФ я считаю, что как налогоплательщик, имею право на получение имущественного налогового вычета в сумме, израсходованной мною на приобретение на территории РФ квартиры в размере фактически произведённых расходов, а также в сумме, направленной на погашение процентов по целевому займу (кредиту), полученному от Сбербанка РФ.


В ЧЁМ Я НЕ ПРАВА? НА ЧТО ЕЩЁ Я МОГУ ССЫЛАТЬСЯ и КАКИЕ МОИ ДАЛЬНЕЙШИЕ ДЕЙСТВИЯ В ПОИСКАХ СВОЕГО ПРАВА НА ВЫЧЕТ?

Заранее благодарна.


Вопрос №18071404

Суть вопроса - Застройщик Авеста строй по договору ДУ передал квартиры юрлицу ООО Инвестстройфинанс. ООО Инвест стройфинанс оформил собственность и распродал квартиры физ. лицам. Мной квартира куплена у юр лица Инвестстройфинанс по договору купли продажи, уже с собственностью.

В сентябре 2020 родился третий ребёнок. Пытаюсь рефинансироваться на семейную ипотеку. Банки отказывают - мотивируя что это уже вторичка и АО ДОМ РФ не примет документы. Написал запрос в АО ДОМ РФ, так же ответили что это сделка на вторичном рынке и под семейную ипотеку не попадаю. При переписке выяснилось что по разному читаем постановление правительства №1711, пункт 10:

...приобретение у юридического лица на первичном рынке жилья готового жилого помещения...

АО ДОМ РФ считает что: "...что жилое помещение должно быть приобретено у застройщика юридического лица."

Но в постановлении 1711 нет слова "застройщик", есть - юрлицо и первичный рынок.

А в соответствии с разъяснениями Минстроя России от 24.04.2015 N 12238-ЕС/07 указано:

...на первичном рынке жилья понимается приобретение физ. ическим лицом у юридического лица (застройщика, инвестора и т.д.):-жилого помещения в многоквартирном доме (жилом помещении блокированной застройки) путем заключения с первым собственником жилого помещения, зарегистрировавшим право собственности на жилое помещение после ввода объекта недвижимости в эксплуатацию, договора купли-продажи;

- т.е. в данном случае выполняются условия постановления правительства 1711 - покупка у юрлица и первичный рынок.

Но ДОМ РФ так не считает.

Подскажите как можно воздействовать на ДОМ РФ? По факту это ведь невыполнение постановления правительства.


Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских
Помощь юристов и адвокатов
Спроси юриста! Ответ за5минут
спросить
Администратор печатает сообщение