Документы при покупке квартиры от продавца

22.06.2022, 18:31
• г. Владимир
₽ VIP

Продаю квартиру, хотят оформить на ребенка

Продаю квартиру, нашелся покупатель, готов купить за наличку. Хочет перевести аванс, т.к. ему требуется время, чтобы он сделал запрос в опеку, чтобы со счета ребенка взять деньги и купить мою квартиру на имя ребенка.

Ранее с подобным не сталкивался, интересует несколько вопросов:

1) Какие есть риски при подобных сделках, когда покупателем будет ребенок, а оформлять сделку будет его родитель.

2) Есть ли какие-то особенности в подобных сделках, которые мне нужно учесть, как продавцу? (какие-то доп документы от покупателя, еще что-то)

3) Если он переведет мне аванс, достаточно ли будет расписки, где я укажу, что взял деньги от родителя, как аванс за покупку квартиры (с указанием адреса и полной стоимости)? Или нужно оформлять подобные расчеты, как-то иначе, особенно, если дальше квартира будет покупаться на ребенка?

06.04.2022, 08:24
• г. Красноярск

Или я могу обратиться в суд и узнав в процессе о стоимости доли уже решать вопрос по поводу денежных средств?

При подаче иска о переводе прав покупателя на долю в квартире при нарушении порядка права преимущественной покупки необходимо перечислить на депозит суда денежные средства за покупку доли. В данный момент неизвестна стоимость, так как уведомление с преложением о покупке не получалось почтой и никаких уведомлений не было от почты, со слов продавца оно направлялась, но я не получала ни одного документа по этому вопросу. То есть в настоящее время отражено, что доля продана, но стоимость мне не известна. Вопрос каким образом поступать в данной ситуации при обращении в суд, относительно перевода денежных средств, если неизвестна стоимость за которую она продана? Или я могу обратиться в суд и узнав в процессе о стоимости доли уже решать вопрос по поводу денежных средств?

17.01.2022, 19:29
• г. Уфа
₽ VIP

Какие есть риски при покупке данной квартиры?

Приобретаем Недвижимость в ипотеку, отдали продавцу залог и в процессе рассмотрения заявки банком, выяснилось, что собственниками квартиры в прошлом являлись не только продавцы, но их несовершеннолетние дети. Квартира приобреталась по договору пая. Перед регистрацией квартиры в Росреестре, продавцы заключили доп. Соглашение к основному договору пая с кооперативом, у которого они покупали, согласно которому дети отказываются от своих долей и таким образом, квартиру оформили только на себя и супруга, исключив детей. Мат. Капитал они в квартире не использовали, но и в органы опеки не ходили, т.е не получали разрешение, на то, чтобы лишить детей этих долей. Выяснилось это спустя месяц после залога. Известно, что долей в другом жильё у них так же нет - взамен этих. Продавец сразу не предоставил эти документы. На данный момент дети совершеннолетние. Какие есть риски при покупке данной квартиры? Наш Риелтор говорит, что поскольку все это происходило в 2010 г и они не использовали мат. Капитал, отчуждать доли детей через опеку было не нужно и мы не рискуем. Я же считаю иначе. Помогите разобраться.

09.01.2022, 00:30
• г. Элиста

Возврат аванса за несостоявшуюся сделку

Заключен договор об авансе за покупку недвижимости. Сумма в размере 50000 названа авансом и передана представителю продавца в лице риэлтора. Также в этом договоре указано, что до 29.12.2021 обе стороны должны заключить сделку на покупку недвижимости на сумму 4600000 и о том, что сумма окончательная и изменению не подлежит.

Также в последнем пункте указано: что обе стороны знают об ответственности согласно ст. 380 и 381 ГК РФ если сделка не состоялась по вине продавца (не подготовлены документы, повышение цены и т.д) аванс возвращается продавцом - покупателю. Если по вине покупателя то аванс остается у продавца.

До 29.12.2021 квартира по указанной цене не продана. В связи с тем, что ввиду получения выгоды продавец хочет, чтобы либо сверх указанной суммы покупатель заплатил 200000, т.е. 480000 (в виду уплаты налога на доход) либо указать 2400000 в договоре (уменьшение суммы) аналогично в виду уклонения от уплаты налога на доход.

Покупатель готов был купить квариру по той сумме, которая указана в договоре предварительном - 4600000. На другие устные условия продавца покупатель не согласился.

В связи с отказом выполнения устных условий продавец отказался продавать квартиру и аванс ни риэлтор ни продавец не возвращают.

Покупателем отправлено письмо требование на выход на сделку до 29.12.2021 согласно договору. Ответа официального не поступало, дан отрицательный ответ по телефону. Направлены требования на возврат аванса в адрес Риэлтора и продавца.

1. Почему в договоре об авансе сумма обозначена как аванс а статьи обозначены про задаток? Слово задаток нигде не упоминается. Чем все таки является эта сумма?

2.Имеет ли право риэлтор удерживать сумму если продавец отказался продавать по той сумме которая указана в договоре, выставляя устные требования о дополнительных суммах либо изменении цены для получения выгоды при уплате\освобождения от налога на доход.

3.Письмо требование о возврате аванса направлено без указания срока выполнения требований. Необходимо посылать новое требование? Или теперь до какого момента ждать ответ

4.Юридически необходимо ли звонить в риэлторскую компанию после отказа вернуть аванс

5. Можно ли обратиться досудебно в какие нибудь инстанции? Можно ли указать досудебно требование о неустойке за удержание денег?

На что вообще можно рассчитывать в этой ситуации? И какие правильные действия необходимо предпринять. Опыта в юридических разборках нет, на что скорее всего надеется риэлтор. Некоторые разговоры записаны, где продавцом устанавливаются условия об изменении суммы либо сумма остается неизменнной но платится сверх договора на устной основе еще 200 тыс (4800000)

27.12.2021, 19:41
• г. Москва

Чем нам может грозить такой поворот сделки, и как теперь поступить?

Покупаем квартиру, и за день до сделки нам сообщили что у продавца нет расписки о получении денег при покупки ранее этой квартиры.

Риэлтор со стороны продавца подготовил документ для покупателей. Наш риэлтор говорит что это формальность, так как квартира приобреталась в 1998 не чего страшного не будет, данное извещение прилагаю. Чем нам может грозить такой поворот сделки, и как теперь поступить?

УВЕДОМЛЕНИЕ г. Клин «__» декабря 2021 года

Мы, Кувшинов Артем Александрович, гражданство РФ, 12.01.1987 года рождения, место рождения: гор. Москва, паспорт 4508 677644, выдан ОВД района Соколиная Гора города Москвы 23.01.2007 г., код подразделения 172-031, зарегистрированный по адресу: город Москва, улица Краснобогатырская, дом 9, квартира 211, и гр. Кувшинова Екатерина Михайловна, гражданство РФ, 26.12.1984 года рождения, место рождения: гор. Солнечногорск Московская обл., паспорт 4619 044663, выдан ГУ МВД России по Московской области 21.08.2018 г., код подразделения 500-145, зарегистрированная по адресу: Московская область, Солнечногорский район, поселок Санаторий Министерства Обороны, дом 99, квартира 46, именуемые в дальнейшем являющиеся Покупателями жилого помещения (Квартиры), Московская область, Клинский район, пос. Чайковского, д. 18, кв. 9, общей площадью 59.1 кв. м., расположенное на третьем этаже жилого дома, кадастровый номер: 50:09:0000000:112320, (далее по тексту – «Объект недвижимости»), подтверждаем, что уведомлены специалистом ООО “Этажи” (далее по тексту – «Консультант») и приняли решение о нижеследующем:

Стороны договорились, что Консультант/Исполнитель не несет какой-либо ответственности по отчуждению с использованием занижения стоимости объекта недвижимого имущества, осуществляемых между Покупателем и Продавцом.

В рамках консультации по отчуждению объекта недвижимости Консультант предупредил о возможных рисках:

- отсутствует расписка, подтверждающая произведенные расчеты по Договору купли-продажи квартиры от 30.09.1998 года.

Передача наличных денежных средств от одного человека другому должна сопровождаться составлением специальной расписки. При отсутствии расписки Продавец по ДКП имеет право расторгнуть сделку и недвижимость возвращается прежнему хозяину.

Настоящим подтверждаем, что решение о проведении сделки по покупке вышеуказанного объекта недвижимости, является нашим свободным волеизъявлением, данный выбор является продуманным и осознанным, при этом настаиваем на покупке вышеуказанного объекта недвижимости, при этом все риски по данной сделки берем на себя и в связи с этим отказываемся от каких-либо требований (взыскание убытков, неустоек, штрафов и иных компенсаций), в т.ч. финансовых к Консультанту, т.к. он предупредил о всех возможных негативных последствиях.

_______________________________________________________________________________________

_______________________________________________________________________________________

24.08.2021, 21:45
• г. Екатеринбург

И то что в договоре все написано ее рукой, а не моей, кроме моей подписи на последнем листе, смогу ли я вернуть свои деньги?

В этом году Продавал квартиру через агенство, подписал с ними брокерский договор на оказание услуг (на продажу), и была альтернативная сделка, я спросил про цену сказали, что я ничего не плачу им при покупке жилья, только за продажу. При подписании всех документов с ними подсунули мне договор еще один на оказание брокерских услуг, я спросил зачем этот договор мне сказали: "этот договор, как гарантия для них, чтобы я не смог договорится с продавцом за их спиной, в случае этого я им должен заплатить 25 тыс.+2,5% от покупки жилья" сам договор был оформлен не моей рукой (менеджером агенства), а именно, где моя ФИО и паспортные данные мои, на момент подписания договора в пункте по стоимости услуг ничего не было прописано и мне сказали, что совершенно бесплатно для меня эта услуга будет оказана, так как я продаю и покупаю через их базу, я ничего не подозревая поставил свою подпись. Через некоторое время этот договор они забрали обманным путем через мою маму у которой были документы и она тоже ходила на сделку. Риэлтор сказал, что квартиру, которую я покупаю будет стоить 3 млн.450 тыс., в договоре будет значится сумма 3 млн. 400 тыс., а 50 тыс. мне напишет расписку продавец, на что я согласился, так как я брал квартиру в ипотеку сидя у кредитного сотрудника и подписывая другие документы, в этот момент вбежал риэлтор и попросил в срочном порядке отдать ей 110 тыс. за комиссию так как продавец начал скандал, что платить ничего он не будет риэлторам, мне же отдали акт об оказании услуг на 50 тыс. После того, как сделка прошла я узнал, что квартира стоила не 3 млн.450 тыс., а 3 млн.400 тыс., и 50 тыс. риэлтор забрал себе, а не отдал продавцу. Сегодня пошел в их агенство требовать договор и чтобы они обьяснили за,что я заплатил им 50 тыс. получив на руки договор я увидел, как не моей рукой дописана сумма на 50 тыс. руб. в пункте стоимости услуг, но на момент моей подписи этой суммы вообще не было. Уважаемые юристы, вопрос к Вам такой, смогу ли я доказать, что меня риэлтор обманул? И то что в договоре все написано ее рукой, а не моей, кроме моей подписи на последнем листе, смогу ли я вернуть свои деньги?

18.08.2021, 21:17
• г. Краснодар

Покупка квартиры, приобретенной продавцом на средства мат. капитала

Объясню ситуацию. Есть квартира, которая была куплена с помощью средств материнского капитала. Хотим ее приобрести у продавца. Как выяснилось, после первоначальной покупки этой квартиры (не нами, а продавцом, на средства мат. капитала) членам семьи не были определены доли (которые полагаются членам семьи при покупке жилья с использованием мат. капитала). Т.е. квартира продавцом была на тот момент приобретена с использованием мат. капитала, но доли членам семьи не определены. Мы попросили исправить данную ситуацию. В итоге, через 2 недели ожидания продавец принес документ подтверждающий разделение долей. Напишу несколько слов о членах семьи, т.к. это может быть важно: отец, мать (на момент получения сертификата являются супругами), 3 дочери (2 из них несовершеннолетние) и сын. Взяли у продавца (отца семьи) копию того документа и отнесли к нотариусу. Получили не совсем внятный ответ в роде: "Доли естественно поделены, но сам факт, что они поделены во исполнение такого-то обязательства при покупке жилья с использованием средств мат капитала (далее - МК) в документе отсутствует". Т.е., насколько я понял по словам нотариуса, доли поделены, но не потому что так требуется при покупке с помощью МК, а просто поделены (собственником квартиры является мать, составлен договор дарения остальным членам семьи, т.е. каждому по 1/6 от квартиры). Отнесли к нотариусу, у которого продавец составлял договор (просмотрели по документу его ФИО и решили узнать у него самого его мнение). Данный нотариус заявил, что там и не должно быть нигде отмечено, что доли поделены по факту приобретения жилья за счет средств МК. Говорит, что это будет определено уже в конце - когда органы опеки дадут разрешение двум несовершеннолетним из семьи определить доли в другой квартире, и будет составляться договор купли-продажи продавца с нами. Я начал интересоваться этой темой последний месяц, поэтому еще не совсем до конца разбираюсь как это в идеале должно быть. Не могли бы вы помочь с данной ситуацией и сказать правильно ли поделены доли и должно ли быть в договоре дарения указано, что доли поделены потому что квартира куплена за счет средств МК, а не потому что собственнику просто захотелось поделить их. В договоре дарения не указано, что отец является супругом, а дети - детьми. Просто договор дарения. Надеюсь на вашу помощь.

09.07.2021, 12:18
• г. Вологда

И в будущем восможны риски - сноса дома, построенного с нарушение норм земельного и градостроителього кодексов.

День добрый!

Ситуация такая-Мы выбрали квартиру для покупки самостоятельно, подали заявку в банк и нам одобрили ипотеку без помощи агенства недвижимости, а ещё мы заказали у банка-юридическую проверку выбранной недвижимости.

Но чтобы получить и перенаправить в банк документы на выбранную квартиру, риэлтор продавца вынудил (иначе сделки не будет) заключить договор с агенством недвижимости на оказание услуг и потребовал оплату этих услуг.

В результате юридической проверки выяснилось-что дом, в котором выбранная квартира, построен на земельном участке не предназначеном для строительства многоквартирных домов. И в будущем восможны риски - сноса дома, построенного с нарушение норм земельного и градостроителього кодексов.

Заключение юридической проверки-Данный объект НЕ РЕКОМЕНДОВАН к приобретению.

При звонке ипотечному менеджеру, услышала, что банк не одобрит ипотеку на данный объект, что я могу отказаться от выбранного объекта и подобрать другой, благо срок одобренной ипотеки позволяет.

Звонила риэлтору, хотела уточнить данный вопрос, но ни риэлтор, ни агенство на связ не выходят.

И еще претензия агенству-при заключении договора, был озвучен срок подачи документов на недвижимость агенством-банку, до 10 дней, идет 3-тья неделя, из всех документов подано только свидетельство о приватизации и о прописке продавца в продаваемой квартире.

Вопрос:-Как составить претензию агенству недвижимости в сокрытие данного факта по незаконной постройке дома, в котором выбранная к покупке квартира и возврате денежных средств за непредоставение каких-либо услуг.

29.05.2021, 20:27
• г. Москва

Отказ от права преимущественной покупки доли в квартире

Еще раз! При покупки доли в коммунальной квартире нет отказов от преимущественного права от трех сособственников. Риелтор со стороны продавца говорит, что это будет оформлено в день сделки у нотариуса. Но документы нотариусу для проверки нужно отдать заранее. Стоит ли соглашаться на такую сделку и отдавать документы?

17.05.2021, 08:32
• г. Москва

Покупка квартиры

Квартира куплена в ипотеку супругами в 2012 г. ипотека выплачена. В 2020 г. супруги расторгли брак. В 2021 г. супруга продает квартиру. Как мне обезопасить себя при покупке этой квартиры. Какие документы мне необходимо попросить от продавца.

20.01.2021, 16:34
• г. Казань

Как быть? Как решить вопрос передачи денег?

Я хотела приобрести квартиру. Продавцы муж и жена, квартира в их совместной собственности, требуют внести половину суммы от продажи квартиры при подписании договора купли продажи, а оставшуюся половину денег при переходе права собственности на меня.

Каким образом производить передачу денег? Ведь передача денег должна быть подкреплена платёжными документами. И эти платёжные документы, в том числе и их расписки о получении денег за квартиру мне необходимы будут для возврата 13 процентов с покупки жилья.

Я же предложила сделку провести через банковскую ячейку. В день подписания договора купли продажи, мы покупатель и продавцы едим в банк, заключаем договор аренды банковской ячейкуи и я при них закладываю наличными в ячейку.

Доступ к ячейки они получат при предъявлении права собственности оформленного на меня. И напишут расписку мне собственноручно оба супруга о действительном получении денег за квартиру.

Такой вариант их не устраивает.

Им нужны деньги уже в день подписания договора купли продажи.

Насколько правомерны их требования?

Как быть? Как решить вопрос передачи денег?

И какими документами должна быть подкреплена передача денег?

04.03.2020, 20:30
• г. Долгопрудный

Может ли другой риэлтор присутствовать при акте передачи квартиры.

У меня произошла покупка квартиры, риэлтор на стороне проаца, пыталась устроить и устроила сделку в том банке в котором он хотел через аккредитив, советует ему чтобы не отдавал мне ключи раньше получения договора из мфц, а у меня патовая ситуация нет уже денег на аренду, а в купленной мной квартире никто не живёт, унижает меня тем что я не из Москвы, при каждом удобном и неудобном случае, отца моего называет по имени, несмотря на то что он старше её в два раза, не хочет показывать свой паспорт. Мол вы никто такие и если что я паспорт покажу продавцу, а почему я не имею право узнать её личность по паспорту я ведь последние деньги отдала от продажи единственного жилья, якобы продавец оплачивает её услуги но деньги на счёт фирмы дважды вносила я, я не могу видеть этого нечеловека на акте передачи квартиры если доживу уже до того дня, когда навязанные регистраторщики отдадут документы, имею ли я право хотя бы заменить на день подписания акта передачи квартиры другого риэлтора иди обязана такое терпеть? Есть законы может немыслимые такие которые таких существ защищают?

27.02.2020, 18:36
• г. Екатеринбург

Это правда, что могут мне отказать в расторжении дкп.?

Мы купили квартиру у генерального директора этого многоквартирного дома где находится наша квартира, при покупке квартиры в дкп продавец указал что данная квартира не имеет обременения и для переоформления на нас сказал что бы мы ждали звонка, он позвонить нам. но прошло два месяца, мы звонили продавцу и узнавали когда будем переоформлять документы в мфц на нас, в ответ он говорил постоянно ждите звонка, и вот в один прекрасный день он сообщает нам что дом в котором мы купили квартиру находится в ипотеке, что нужно ещё ждать когда банк снимет её с обременения, прошло ещё месяц, а с квартиры так и не снято обременения. Мы ему отправили претензию на расторжения дкп, т.к.изначально дкп был написан неправильно (продавец писал что квартира чистая без обременения, а на самом деле, обременения есть) Могу ли я ссылаясь на это что он меня изначально обманул, расторгнуть дкп и потребовать от продавца всю сумму денег которую ему передал за квартиру? Продавец сказал мне что я проиграю в суде т.к.он же мне дал квартиру в пользование и прописал мою дочь. Это правда, что могут мне отказать в расторжении дкп.?

23.01.2020, 09:46
• г. Москва

Помогите пожалуйста разобраться. В ноябре 2019 года совместно с продавцами.

Помогите пожалуйста разобраться.

В ноябре 2019 года совместно с продавцами коммунальных комнат двухкомнатной квартиры решили оформить сделку на приобретение мною обеих комнат двухкомнатной квартиры (адрес: г.Красногорск, ул.Ленина, д.39, кв.16).

Сделка проходила через ПАО СБЕРБАНК, где нам и выдали одной датой (иначе у них просто нельзя) сразу два договора, на кредит (ипотека) и купли-продажи, за ранее проверив все документы подтверждающие право собственности продавцов и мою надёжность.

Договор купли-продажи сотрудником банка составлен не корректно, в предмет договора вписали вымышленный кадастровый номер (ни кем из участников сделки он не предоставлялся, менеджер сама решила, что так правильно) и дальше началось...

Росреестр получив заявление

50-50/011-50/011/009/2019-26645 на регистрацию права ответил приостановлении дела и пояснением причины. Мы как стороны участвующие в сделке поняли так: раз это приостановление, значит надо довнести корректные документы, ведь неправильные нам не вернули и оригинал кредитного договора и доверенность и квитанция об оплате гос пошлины всё осталось у регистратора. Значит делаем всё правильно, наняв специалиста и подаём делом 50-50/011-50/011/009/2019-28730 корректный ДКП и ещё одну квитанцию об оплате гос пошлины, так как теперь в ДКП покупка двух объектов недвижимости, как и должно быть. Но на это заявление приходит уведомление что не оплатили гос пошлину на один объект, при этом второй зарегистрировали как надо (часть договора купли-продажи исполнена) и зачем то вернули все корректные договора купли-продажи вместе с уведомлением. На второе уведомление я ответил заявлением в свободной форме что мною оплачены две квитанции и отправляю обратно корректный вариант ДКП с моим заявлением обратно в Росреестр описью 50-50/011-50/011/009/2019-30979.

Наступил 2020 год...

Приходит уведомление об отказе в снятии приостановления (приостанов остался) от 24.12.2019 на заявление 50-50/011-50/011/009/2019-26645.

Объясните кто-нибудь зачем регистратор умышленно затягивает процесс? Всё документы мы исправили, ни кто от сделки не отказывается, заявление висит как приостановленное, но исправления нам высылают обратно и пишут что в Росреестре до сих пор "кривой" ДКП, а корректный ДКП мы частично исполнили и выслали обратно.

Очень прошу о помощи, плачу ипотеку с ноября 2019 и не могу заселиться во вторичку, кроме того ПАО СБЕРБАНК оплатил полную стоимость продавцам.

---

С уважением, Горшков Анатолий.

Тел.: +7 925 925 46 28

05.10.2019, 10:17
• г. Самара

Покупка квартиры, единственным собственником является ребенок

Планирую купить квартиру, единственным собственником которой является несовершеннолетний ребенок.

На данный момент ребенку 16 лет. Проживает с матерью в этой квартире, на вид очень приличная семья.

С отцом, похоже, в разводе.

Квартира была выдана в 2011-2012 матери как сотруднику госорганов, и в 2013 году приватизирована на этого ребенка.

1. У меня возникают вопросы - не отказывался ли кто-то от приватизации на момент продажи (архивную справку

о прописанных не хотят предоставлять - говорят - зачем? Это надо только для приватизации) .

А вот я как раз и боюсь, что на горизонте появится какой-нибудь претендент. Агент продавца говорит - мы предоставим разрешение органов опеки, удостоверим у нотариуса. Как говорит агент - они хотят в один день

провести продажу и последующую покупку квартиры на ребенка.

2. И на кого должен быть оформлен счет, на каких условиях, для перечисления денег от меня при покупке квартиры?

3. И нужно ли разрешение отца на проведение сделки?

4. Я настаиваю, чтобы на момент продажи в квартире не было прописанных. Они говорят - без проблем. Но разве можно ребенка выписать в никуда?

В регПалате я получила выписку по квартире на собственника.

Какие еще документы мне затребовать от продавца, чтобы обезопасить для себя эту сделку?

С уважением Любчик Т.В.

08.06.2019, 09:24
• г. Симферополь

Содержит ли эта выписка необходимые сведения о зарегистрированных лицах?

Скажите пожалуйста, мы покупаем квартиру с использованием ипотеки банка, банк запрашивает от продавца выписку из домовой книги или единый жилищный документ. Продавец ответил, что возьмёт выписку из лицевого счета жилого помещения частного жилищного фонда. Содержит ли эта выписка необходимые сведения о зарегистрированных лицах? Вообще какой документ о прописанных при покупке квартиры лучше всего требовать от продавца, чтобы в будущем обезопаситься от неожиданных претендентов на данную жил площадь?

18.03.2019, 19:25
• г. Иркутск

Как вернуть деньги у агентства недвижимости за договор купли-продажи, который оно не сделало

При покупке квартиры агентство недвижимости потребовали 6000 рублей за составление договора купли-продажи (по 3000 с продавца и покупателя), пообещав приготовить документы к следующему дню. Но наутро руководитель агентства позвонила и сказала, что договор нужно заключать у нотариуса, т.к. у продавца три собственника. Мы заключили договор у нотариуса, заплатив ему за тот же договор ещё 14700 рублей. Когда вернулись в агентство забрать деньги на то, что они не делали (договор купли-продажи), то нам сказали "А какого фига мы должны возвращать вам деньги. Ну и что, что не делали договор, мы же в ваши документы смотрели!" От такой наглости мы в шоке. Есть ли шанс вернуть деньги. Есть квитанция от агентства.? На какую статью сослаться при обращении в суд?

02.02.2019, 21:48
• г. Иваново

Как купить квартиру бабушки по доверенности на внучку.

На что обратить внимание при покупке квартиры на вторичном рынке в след. Ситуации-собственник бабушка проживает в другом месте, составила генеральную доверенность на внучку. Внучка от лица бабушки оформляет сделку купли-продажи. Каковы риски попасть в неприятную ситуацию и какие документы спросить у продавца?Cпасибо.

21.01.2019, 15:50
• г. Москва

Раздел квартиры, купленной с использованием добрачных средств.

После развода из имущества осталась квартира в ипотеке. Для покупки квартиры были использованы средства от продажи моей добрачной квартиры, но между сделками прошёл почти год из-за трудностей с перепланировкой. За этот год деньги от продажи добрачной квартиры большую часть времени лежали на счёте в банке. За полгода до сделки с новой квартирой с продавцом был заключён предварительный договор купли-продажи в нотариальной форме, деньги были сняты со счёта и положены в банковскую ячейку с условием исключительно одновременного доступа меня и продавца.

Документы о продаже добрачной квартиры и о покупке новой спрятаны бывшей женой.

Предварительный договор есть в оригинале.

Соответственно, оба договора могут быть получены в виде заверенных копий через МФЦ и банк.

Договор аренды банковской ячейки утерян, в предварительном договоре есть условие о передаче суммы денег продавцу в качестве задатка.

Реально ли с имеющимися документами доказать при разделе, что новая квартира была куплена с использованием добрачных средств?

01.12.2018, 20:39
• г. Петрозаводск

Какие документы необходимо затребовать для проверки чистоты сделки при покупке.

Какие документы необходимо затребовать для проверки чистоты сделки при покупке квартиры через риэлтора (доверенное лицо продавца. У риэлтора имеется гендоверенность заверенная нотариусом от имени продавца)?

26.11.2018, 14:43
• г. Красноярск

И какие документы требуются при регистрации в Росреестре?

При покупке нежилого помещения физ. лицом (квартира в жилом доме, переведенная в нежилую) какие документы должен предоставить продавец юр.лицо (банк восточный экспресс) покупателю? Банк уже её приобретал как нежилую, сам не переводил. И какие документы требуются при регистрации в Росреестре? Подавать документы от продавца будет доверенное лицо.

07.07.2018, 21:44
• г. Астрахань

Вопрос: на что обращать внимание покупателю при покупке такой квартиры и какие нужны покупателю документы от продавца для подстраховки,

Подобрал квартиру для приобретения в ипотеку. Продавец говорит, что квартира приобреталась также в ипотеку с использованием материнского капитала. Ипотека продавцом выплачена. Сейчас продавец продает квартиру 1 комнатную и хочет купить 2 х комнатную. Вопрос: на что обращать внимание покупателю при покупке такой квартиры и какие нужны покупателю документы от продавца для подстраховки, чтобы в дальнейшем покупателя не выгнали из квартиры?

16.06.2018, 13:50
• г. Тюмень

Оформление документов. С женой искали квартиру. Нашли и позвонили по объявлению.

С женой искали квартиру. Нашли и позвонили по объявлению. Наткнулись на риэлтора который был готов показать квартиру. Перед квартирой риэлтор подсунул акт осмотра квартиры и заставил его подписать сказав при этом что этот акт меня ни к чему не обязывает. Осмотрев квартиру и взяв телефон хозяйки для уточнения некоторых вопросов мы распрощались. Замечу риэлтор был нанят хозяйкой квартиры, со мной риэлтор ни каких договоров не заключал. Через некоторое время после поисков других подходящих вариантов, мы с женой решили что этот вариант нам подходит. Позвонили продавцу квартиры и договорились о покупке квартиры без риэлтора. Оформили все документы сами без помощи риэлтора. Спустя полгода мне приходит письмо с притензией от риэлтора на уплату его услуг плюс неустойка. Продавец квартиры сделал нам скидку на квартиру 60000. квартира в объявлении стоила 2360000. получается купили мы ее за 2300000. Не зная об этом риэлтор требует с меня 29000+1%от 2360000. плюс к этому неустойка в 15885. Подскажите пожалуйста должен ли я платить этому риэлтору если он в оформлении документов и никакого участия в сделке не принимал?

08.06.2018, 02:26
• г. Москва

Мошенничество при сделках с недвижимостью.

Здравствуйте! Вопрос для тех, кто прочитает ВНИМАТЕЛЬНО И ДОКОНЦА.

1. Некий гражданин арендовал квартиру.

2. Собственник решил продать квартиру после окончания даты договора аренды.

3. Арендатор предложил купить квартиру, с устной формулировкой "для себя" и попросил некоторое время на сбор денежных средств.

4. Параллельно арендатор, тайно, произвел ряд рекламных мероприятий, направленных на продажу квартиры сторонним лицам.

5. Арендатор представлялся номинальным хозяином квартиры, близким родственником собственника.

6. Арендатор принял денежные средства от потенциальных покупателей и внес их, в качестве аванса от своего имени, продолжая утверждать, что это его личные средства, и квартиру он покупает для себя, но оформлена она будет на другое лицо.

7. Во время подготовки к сделке и оформления договора купли-продажи было выяснено, что покупатель не имеет никакого отношения к арендатору, обратился к нему по объявлению, где он представился хозяином каартиры, договорился с покупателем о стоимости, значительно превышающей стоимость, заявленной собственником.

8. У покупателя оформлена ипотека на стоимость квартиры, заявленной собственником.

9. Покупатель, отнесясь безответственно к процессу покупки недвижимости, не проверив лично документы, подтвержающие собственность, согласился купить квартиру у арендатора, с устным согласием выплатить часть денежных средств посредством ипотечного займа, а другую часть, посредством наличного расчета с арендатором, ложно представляющимся хозяином квартиры.

10. Арендатор не являлся агентом ни покупателя, ни продавца. Никаких письменных документов с ним подписано не было. Соответственно, он совершал мошеннические действия, представляясь хозяином недвижимости, в том числе, производя авансирование за счет чужих средств в свою пользу.

11. Итог: оформлен договор купли-продажи с формулировкой, что новые владельцы несут ответственность за недвижимость с момента подписания договора. Акт передачи ключей оформлен. В процессе дальнейшие этапы сделки.

12. Арендатор угрожает покупателю уничтожением имущества и т.д., ввиду того, что покупатель отказался доплачивать ему дополнительные (собственные) денежные средства, не предусмотренные собственником. Не съезжает с квартиры, тем самым, препятствуя вселению новых владельцев. Требует от покупателя доплаты крупной денежной суммы.

13. Продавец снял с себя ответственность за недвижимость и имущество с момента подписания договора купли-продажи, внеся в договор соответствующую формулировку, но тем не менее хочет помочь покупателю в вопросе беспрепятственного заселения.

ВОПРОС:

А) какие конкретно обвинения возможно применить арендатору? Он пытался обмануть, как собственника, так и покупателя. Представлялся хозяином, учавствовал в обороте денежных средств. Б) Как действовать при его выселении-вызвать полицию?

В) По договору квартира продана без имущества, по факту полностью мебелированна, в наличии бытовая техника. Что делать, если арендатор испортит либо изымет имущество, в отсутствие собственника?

02.03.2018, 15:58
• г. Краснодар

Добрый день подскажите куда можно написать жалобу на риелторское агенство.

Добрый день подскажите куда можно написать жалобу на риелторское агенство. Суть проблемы в том что при покупке квартиры обратились в агенство, они должны были вести сделку от начала и до конца (по договору это сбор справок и всех документов которые потребуются для оформления ипотеки) и оплату за услуги брать с продавца, в итоге что получилось, они даже не оформили доверенность для того чтобы собирать документы от моего лица) риелтор просто показала квартиру и на этом вся ее работа закончилась, все справки и документы собирали самостоятельно. В итоге они так же взяли с покупателя оплату за услуги (не уведомив об этом продавца), сделка не состоялась по вине агенства, агенство отказывается возвращать деньги. Агенство находиться в РКрым г.Судак.

28.06.2017, 01:28
• г. Краснодар

Несет ли ответственность за это принимающая девушка в юстиции.?

При покупке квартиры, когда мы сдавали Документы представитель продавца вместе с их юристом сдали другую доверенность от продавца. Таким образом я была обманута. Несет ли ответственность за это принимающая девушка в юстиции.? И какую?

07.06.2017, 13:33
• г. Хабаровск

Вопрос 1. Какие риски я несу при покупке такой квартиры?

Имеется двухуровневая по документам квартира, находящаяся в общедолевой собственности у двух семей с одним почтовым адресом и одним кадастровым номером. По словам Продавца еще на стадии вода дома в эксплуатацию были сделаны отд. входы в квартиры и разделены лицевые счета. В настоящее время по письм соглашению сторон решено отказаться от общедолевой собственности между двумя семьями. Для этого выполнен проект перепланировки и переустройства, получено разрешение, имеются акты вып-х работ, получены новые почтовые адреса и 2 новых кадастр. Паспорта вместо старого. Док-ты отданы в Росреестр на постановку на учет. Двух новых квартир в ЕГРН. При этом регистрация всех жильцов сделана по первоначальному адресу, который совпадает с адресом покупаемой мной квартиры. Наш продавец выписан из квартиры, а жильцы второй квартиры не спешат произвести перерегистрацию по вновь образованному адресу (фактически проживают в др местности). Продавец не хочет обращаться в суд. Получается, что при совершении сделки купли-продажи я покупаю квартиру с прописанными людьми. Вопрос 1. Какие риски я несу при покупке такой квартиры? Вопрос 2. При моем обращении в суд (как нового собственника) для принудительной выписки какие документы необходимо предоставить?

05.05.2017, 14:34
• г. Пенза

В 2010 умирает отец - кому достается его доля?

Хотим купить квартиру. Информация, которой мы владеем - в 1997 году квартира была поделена между папой, мамой и дочерью по 1/3 доли каждому. В 2008 г. дочь умирает у нее остается муж (брак официально зарегистрирован), детей нет - как в таком случае делится ее доля, на кого? В 2010 умирает отец - кому достается его доля? В 2011 умирает мать. Далее со слов юриста, действующего от имени нынешнего собственника - в феврале 2015 г. нынешний собственник (родная сестра последней умершей матери) вступает в наследство по завещанию (нам его не показали), а в феврале 2017 в судебном порядке выплачивают стоимость 1/9 доли супругу дочери, после чего нынешний собственник становится единственным обладателем квартиры в марте 2017 г. и в апреле выставляет ее на продажу. В выписке из ЕГРН правообладателем указан только сам продавец, ограничений, обременений, сведений об изъятии объекта не зарегистрировано. Какие риски могут возникнуть при покупке этой жилплощди? Могут ли появиться третьи лица? Какие документы требовать от продавца на сделку, чтобы обезопасить себя от обмана?

03.03.2017, 06:47
• г. Кемерово

Точнее суть в том, что я купила квартиру на материнский капитал + был первоначальный взнос.

У меня вопрос по поводу документов при покупки квартиры. Точнее суть в том, что я купила квартиру на материнский капитал + был первоначальный взнос. Договор купли-продажи оформили в декабре прошлого года, после отнесла документы в ПФР, 28 января пришло письмо, с разрешением на перевод средств продавцу. 6 февраля мне отдали ключи от квартиры в агенстве недвижимости, при этом сообщив, что там еще прописан старый жилец и, что есть долг по квартире. В свидетельстве из росреестра написано, что квартира в обременении. В агенстве нелвижимости заверели меня, что выпишут прежнего жильца, мы через натариуса составили доверенность о ведении дел в суде. Суд только 4 апреля. У меня получается нет никаких документов, чтобы оформить квартиру, т.е. я не могу сделать перепланировку. Оформиться в налоговой плюс эти долги по квартире, счета и те поменять не могу. Посоветуйте как же поступить в этом случае. Какие докумкнты должны быть на руках на момент покупки квартиры, нужен ли акт приема передачи квартиры, если на сегоднешний день есть долг, и есть ли смысл требовать их теперь?


Помощь юристов и адвокатов
Спроси юриста! Ответ за5минут
спросить
Администратор печатает сообщение
Мы используем файлы cookie. Продолжив работу с сайтом, вы соглашаетесь с Политикой обработки персональных данных и Правилами пользования сайтом.