Долг перед ТСЖ - вопросы и ответы

Долг перед ТСЖ

Краткое содержание

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских

Вопросы

1. Есть долг перед тсж. Сняли с карты все деньги. Под ноль. Правомерно ли это?

1.1. Конечно нет. У нас приставы сначала арест налагают, а потом получают в ответ проверки служебные. Привыкли работать как могу, а ни как надо.

2. Должен ли я платить долг перед старой УК вновь созданному ТСЖ.

2.1. Только в том случае, если старая ук заключила с новым ТСЖ договор уступки права требования по вашему долгу. А вообще пусть лучше обращаются в суд.

3. Если дом уже три года в ТСЖ, а долг перед ЖКХ остался списывается ли долг перед ЖКХ.

3.1. Нет, не списывается. При передаче дома из УК в ТСЖ задолженность по оплате жилья передается правопреемнику. Если ТСЖ подаст иск о взыскании долга, заявите о пропуске срока исковой давности истцом, суд откажет в заявленных требования и решение суда станет основанием для исключения долга из платежного документа.

3.2. Здравствуйте, Андрей! Не списывается. За должником остается пока не будет погашен в полном объеме. При наличии не погашенной задолженности бывшая УК может обратиться в суд.

3.3. Нет, долги по оплате ЖКУ не списываются. И если прежняя УО предъявит Вам иск о взыскании с Вас задолженности по оплате ЖКУ, то только в суде Вы вправе будете заявить о применении исковой давности к периоду и размеру взыскания.
См. ст. 199 ГК РФ.

4. Насколько законна блокировка канализации за не уплату долга перед тсж (ук)

4.1. Здравствуйте!

Ограничение водоотведения должникам по коммунальным платежам осуществляется на законных основаниях. Согласно Постановлению Правительства № 354 от 06.05.2011 года, обслуживающая организация в случае неуплаты коммунальных услуг вправе приостановить или ограничить потребителю-неплательщику любые коммунальные услуги (кроме отопления и холодного водоснабжения). Должнику отправляется письменное уведомление. Если неплательщик не реагирует, коммунальщики могут установить систему блокировки канализации.


5. Как правильно закрыть ТСЖ, если есть долги перед поставщиками услуг?

5.1. в рамках процедуры банкротства нужно закрывать.

У меня был долг перед ТСЖ. Председатель ТСЖ прислал письмо в котором предложил оплатить в течении 10 дней в противном случае будут взысканы пени. Я оплатила уложилась в установленный срок. Прошло 9 месяцев и мне пришло заочное решение суда о взыскании пени. Вопрос - является ли письмо ТСЖ о своевременной оплате мировым соглашением. Взыскание пени правомерно?
Читать ответы (1)

6. Судебным приказом мне выставлен долг перед ТСЖ. Должен ли данный долг выставляться в последующих квитанциях по оплате услуг ЖКХ этим же ТСЖ. Ведь, если я буду погашать долг по приходящей мне квитанции, то долг у судебных приставов будет оставаться неизменным. Могу ли я требовать от ТСЖ не включать в квитанцию сумму долга, который они уже взыскали в судебном порядке?

6.1. Здравствуйте,
Это их право, включать или нет.
Почему вы считаете, что у приставов долг будет оставаться неизменным? Это не так.
Желаю Вам удачи и всех благ!

6.2. Здравствуйте.
Долг у судебных приставов будет висеть, пока Вы его не оплатите полностью (а не частями). У Вас есть решение о рассрочке? На каком основании Вы платите частями?

6.3. Людмила, здравствуйте
Сохраняйте все квитанции.
Долг по судебному решению лучше гасить через счет ФССП. Если вы с размером долга согласны и нет смысла или желания его оспаривать, то Реквизиты для оплаты (бланк квитанции) вы можете получить непосредственно у СПИ.
Главное, чтобы на сумму долга, по которому уже получен приказ не начислялись проценты - это и есть причина по которой я рекомендую Вам сохранить квитанции.
За более развернутой консультацией, помощью в составлении необходимых документов и выработкой грамотной правовой позиции Вы можете обратиться к профильному юристу из вашего города.
ВСЕГДА БОРИТЕСЬ ЗА СВОИ ПРАВА.

7. Приветствую, такой вопрос, ТСЖ выключило электроэнергию в квартире за не уплату долгов перед ТСЖ за жилищные услуги (вывоз мусора, уборка при домовой территории, ремонт подъезда и тд.) но перед Энергосбытом долгов для отключения не имеется, сам энергосбыт не отключал и не собирался отключать, , имеет ли теперь ТСЖ право отключать электричество в квартире ссылаясь на ОДН-обслуживание электрических сетей? Можно ли какую моральную компенсацию требовать?

7.1. Если оплата предъявляется энергосбытом, ТСЖ не имело право на отключение. Вы можете требовать материальный ущерб (н-р испорченные продукты) , а также моральный вред, который сами оцениваете.

8. Есть ТСЖ с задолженностью перед МОЭК.
Несет ли председатель ТСЖ субсидиарную ответственность за долги самого ТСЖ?

8.1. Только в процедуре банкротства и только если будет доказан умысел председателя на создание ситуации приведшей к банкротству во всех остальных случаях нет
Согласно ст. 123.12. ГК РФ Товарищество собственников недвижимости не отвечает по обязательствам своих членов. Члены товарищества собственников недвижимости не отвечают по его обязательствам.

8.2. Не несет согласно статье 149 Жилищного кодекса РФ, если не будет доказано его преступных действий, которые привели к убыткам для ТСЖ. Согласно ст.149 Жилищного кодекса РФ:
Статья 149. Председатель правления товарищества собственников жилья

1. Председатель правления товарищества собственников жилья избирается на срок, установленный уставом товарищества. Председатель правления товарищества обеспечивает выполнение решений правления, имеет право давать указания и распоряжения всем должностным лицам товарищества, исполнение которых для указанных лиц обязательно.

2. Председатель правления товарищества собственников жилья действует без доверенности от имени товарищества, подписывает платежные документы и совершает сделки, которые в соответствии с законодательством, уставом товарищества не требуют обязательного одобрения правлением товарищества или общим собранием членов товарищества, разрабатывает и выносит на утверждение общего собрания членов товарищества правила внутреннего распорядка товарищества в отношении работников, в обязанности которых входят содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, положение об оплате их труда, утверждение иных внутренних документов товарищества, предусмотренных настоящим Кодексом, уставом товарищества и решениями общего собрания членов товарищества.

8.3. Добрый вечер Александр
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 22 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01.07.1996 № 6/8, при разрешении споров, связанных с ответственностью учредителей (участников) юридического лица, признанного несостоятельным (банкротом), собственника его имущества или других лиц, которые имеют право давать обязательные для этого юридического лица указания либо иным образом имеют возможность определять его действия (часть вторая пункта 3 статьи 56 ГК РФ), указанные лица могут быть привлечены к субсидиарной ответственности лишь в случаях, когда несостоятельность (банкротство) юридического лица.

8.4. Несет субсидиарную ответственность, но не во всех случаях. Только если Арбитражный управляющий сделает финансовый анализ, который выявит признаки преднамеренного банкротства в действиях руководства ТСЖ.
Назначается в 10 дневный срок либо назначит СРО арбитражного управляющего ст. 45 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ десятидневный срок. Поэтому суд зап.

8.5. Уважаемы Александр! По уставу ТСЖ, который переписан с ЖК РФ, собственники жилья не несут ответственности за правление ТСЖ (председатель как правило член правления), и правление не несет ответственности за собственников жилья, ст. 123.12. ГК РФ.
ГК РФ Статья 123.12. Основные положения о товариществе собственников недвижимости
ЦИТАТА:
1. Товариществом собственников недвижимости признается добровольное объединение собственников недвижимого имущества (помещений в здании, в том числе в многоквартирном доме, или в нескольких зданиях, жилых домов, садовых домов, садовых или огородных земельных участков и т.п.), созданное ими для совместного владения, пользования и в установленных законом пределах распоряжения имуществом (вещами), в силу закона находящимся в их общей собственности или в общем пользовании, а также для достижения иных целей, предусмотренных законами.
(в ред. Федерального закона от 29.07.2017 N 217-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
2. Устав товарищества собственников недвижимости должен содержать сведения о его наименовании, включающем слова "товарищество собственников недвижимости", месте нахождения, предмете и целях его деятельности, составе и компетенции органов товарищества и порядке принятия ими решений, в том числе по вопросам, решения по которым принимаются единогласно или квалифицированным большинством голосов, а также иные сведения, предусмотренные законом.
3. Товарищество собственников недвижимости не отвечает по обязательствам своих членов. Члены товарищества собственников недвижимости не отвечают по его обязательствам.
4. Товарищество собственников недвижимости по решению своих членов может быть преобразовано в потребительский кооператив.

8.6. Здравствуйте! Председатель ТСЖ в указанном Вами случае в общем порядке ответственность не несет. Исключение составляют доказанные случаи преднамеренного банкротства или иных уголовных преступлений, например ст. 159 УК РФ мошенничество. Или иные виды хищений. Согласно ст. 123.12 ГК РФ и ст. 149 ЖК РФ он не несет по общему правилу ответственности как я указал выше.

8.7. --- Здравствуйте уважаемый посетитель сайта! Данная возможность
привлечения лиц, перечисленных в пункте 2 статьи 10 Закона о банкротстве, к субсидиарной ответственности возникает при наличии одновременного ряда указанных в законе условий: возникновения одного из перечисленных в пункте 1 статьи 9 названного Закона обстоятельств и установление даты возникновения обстоятельства; неподачи каким-либо из указанных выше лиц заявления и банкротстве должника в течение месяца с даты возникновения соответствующего обстоятельства; возникновение обязательств должника, по которым привлекаются к субсидиарной ответственности лицо (лица) перечисленные в пункте 2 статьи 10 Закона о банкротстве, после истечения срока, предусмотренного пунктом 3 статьи 9 этого же Закона. Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 22 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01.07.1996 N 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", С изменениями и дополнениями на 25 декабря 2018 г., при разрешении споров... суд должен учитывать, что указанные лица могут быть привлечены к субсидиарной ответственности лишь в тех случаях, когда несостоятельность (банкротство) юридического лица вызвана их указаниями или иными действиями.

Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.

9. ТСЖ отключили электроэнергию

Здравствуйте! ТСЖ отключило электричество в квартире за не уплату коммунальных услуг (о чем уведомляло за месяц) . перед управляющей компанией ЭНЕРГОСБЫТ долг 600 рублей и извещения об отключении не было, КВИТАНЦИИ приходят раздельно.

Имеет ли право ТСЖ отключать электроэнергию за услуги ЖКХ? Ведь перед Энергосбытом долг всего 600 рублей.

9.1. Само по себе - имело. Смотрите порядок определения задолженности и порядок отключения, установленный п. 118, 119 Правил
предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов
(утв. постановлением Правительства РФ от 6 мая 2011 г. N 354)

10. ТСЖ отключило электричество в квартире за не уплату коммунальных услуг (о чем уведомляло за месяц) . перед управляющей компанией ЭНЕРГОСБЫТ долг 600 рублей и извещения об отключении не было, КВИТАНЦИИ приходят раздельно. Имеет ли право ТСЖ отключать электроэнергию за услуги ЖКХ ссылаясь, якобы у Вас долг ОДН-(электроноснабжение в целях содержание общедомовово...) ещё есть, а это электричество.

10.1. ТСЖ не является поставщиком электроэнергии, поэтому не имеет право его отключать. Советую написать жалобы в ГЖИ и прокуратуру.
С уважением.

11. В 2017 году Тсж признало себя банкротом, но перед этим подало на жильцов с долгами в суд. На данный момент у нас УК и счета приходят без того долга, который был при Тсж, а приставы требуют оплатить. Разве долг не списывается с жильца при банкротстве Тсж? И не может ли быть такого, что бывший председатель тсж хочет завладеть чужими денежными средствами?

11.1. Если был факт подачи в суд и есть вступивший в законную силу судебный акт (ст.13 ГПК РФ), то Вы обязаны платить в ФССП этот долг, если не обжаловали судебный акт. Долг не списывается, т.к. это право требования могло быть уступлено как актив ТСЖ, который мог пойти в счет погашения требований кредиторов. И уже новый кредитор занимается взысканием через ФССП.

11.2. Долг при банкротстве ТСЖ никуда не списывается. Исполнительное производство оканчивается только при банкротстве должника (п. 7 ч. 1 ст. 47 ФЗ РФ "Об исполнительном производстве"). В данном случае банкротом является взыскатель.

Все взысканные средства арбитражный управляющий распределяет в счет оплаты обязательств ТСЖ.

11.3. Доброго времени суток Татьяна

Дело в том, что раз бывшее ТСЖ успело подать иски то были возбуждены исполнительные производства на основании решений суда и при смене УК
фактический должно было произойти правопреемство и по отношению к долгам. Вы правильно мыслите.
Но при банкротстве согласно
Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" от 26.10.2002 N 127-ФЗ (последняя редакция) все долги тсж перешли в конкурсную массу для погашения долгов перед кредиторами соответственно и долги по платежам с вас взыскивают именно поэтому.

11.4. Вы спрашиваете: Разве долг не списывается с жильца при банкротстве ТСЖ?
Вы ошибочно считаете, что долг автоматически списывается. К сожалению, это не так, потому что ни Федеральный закон "О несостоятельности (банкротстве)" от 26.10.2002 N 127-ФЗ (последняя редакция). ни Федеральный закон "Об исполнительном производстве" от 02.10.2007 N 229-ФЗ (последняя редакция) не предусматривают при банкротстве ТСЖ автоматическое списание долгов с собственников помещений. Долги не списываются, но взысканием долгов при банкротстве приставы не занимаются. Взысканием долгов при банкротстве занимается арбитражный управляющий
Поэтому Вам следует разобраться в ситуации почему приставы требуют долг, потому что по общему правилу в соответствии с ч.1 статья 93 часть 1 ст. 96 ФЗ № 229 «Об исполнительном производстве» судебный пристав-исполнитель с момента введения таких процедур несостоятельности как наблюдение, финансовое оздоровление или внешнее управление приостанавливает исполнение исполнительных документов по догам. В соответствии с ч. 4 ст. 96 № 229 ФЗ «Об исполнительном производстве» при получении копии решения арбитражного суда о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства судебный пристав-исполнитель оканчивает исполнительное производство.
Если приставы требуют оплаты долга, когда ТСЖ банкрот, то вполне возможно, что бывший председатель тсж хочет завладеть чужими денежными средствами.
Вам следует обратиться в прокуратуру. Чтобы прокуратура проверила правомерность требования оплаты долгов приставами, когда тСЖ является банкротом.

11.5. В отношении ТСЖ как банкрота-должника прекращаются исполнительные действия, а в отношении должников ТСЖ исполнительные действия продолжаются (Федеральный закон "О несостоятельности (банкротстве)" от 26.10.2002 N 127-ФЗ).
При завершении процедуры банкротства недополученные долги в пользу ТСЖ должны быть реализованы как дебиторская задолженность третьим лицам, или списаны как безнадёжные не возможные к взысканию. Но жильцы то остались и они не банкроты, исполнительные документы оформлены, приставы работают (ФЗ РФ "Об исполнительном производстве").
При процедуре банкротства руководитель ТСЖ отстраняется от должности.

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских
0 X