Долг по ипотеке единственное жилье

Краткое содержание:

Советы юристов

В 2019 приватизировали квартиру, поделили на 3 части, продали за 2,8 миллиона рублей, каждому по 933 тысячи и через месяц купил дом в ипотеку за 2 млн. вложив 900 тысяч первый взнос. Супруга продала свою долю своего дома у нее 1,4 млн. Поделили на двоих с братом ей 800 брату ее 600 и вложила тоже в ипотеку досрочное погашение. У нее и у меня единственное жилье было. Вопрос нужно мне или ей подавать в налоговую декларации и вообще платить какой либо налог?

Здравствуйте!
продали за 2,8 миллиона рублей
Если продали до истечения 3 лет после приватизации, есть обязанность по налогу. Размер налога можете уменьшить, применив имущественный налоговый вычет - если в квартире было три доли и они проданы по одному договору, вычет на каждого составит 333 тыс. руб. То есть налог платите сверх этой суммы. При покупке другой недвижимости можете получить налоговый вычет (13% с 2 млн. руб.). Если недвижимость купите в этом же году, вычет можно зачесть в счет уплаты налога.
Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет
Здравствуйте. Что касается квартиры, приватизированной в 2019 году, то все трое продавцов должны подать в налоговую декларацию 3 НДФЛ, не позднее 30.04 года, следующего за годом продажи. При этом, сумма налоговой базы может быть уменьшена на сумму налогового вычета, составляющего 1000000 рублей. Очень интересно сложилась практика. Если при продаже долевой собственности каждый из собственников выступает, как продавец доли (а не в качестве одного из продавцов всей квартиры), особенно, если это оформить тремя договорами, то вычет в сумме 1000000 предоставляется каждому. Если в ДКП указано, что три продавца продают целую квартиру, то вычет 1000000 предоставляется на квартиру. То есть, в первом случае, каждый из вас, получив доход в 933 т. р. (налоговая база), уменьшает его на 1000000, то есть, не платит налог. Во втором случае, каждый, получив доход в 933 т. р., вправе уменьшить его на 333 т.р. (треть от вычета), а с остальной суммы уплатить налог. Не знаю, какая у вас ситуация. Что же касается супруги, то если она продала недвижимость за 1400000, то она так же должна подать декларацию (я не поняла только - она была собственником или они с братом). Если собственником была она, то 1400000-1000000=400000 налоговая база, с которой нужно уплатить НДФЛ. Если они с братом, то, в зависимости от доли, по схеме, указанной на примере Вашей квартиры. Надеюсь, консультация была полезна.
Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет

У моего мужа есть долг перед банком более 700000 рублей (Почта Банк). Банк подал на него в суд. Так же у нас есть ипотечная квартира, единственное жильё. Мы являемся созаёмщиками. В квартире ещё доли двоих детей. По ипотеке просрочек нет (Дом. Рф). Может ли Почта банк подать на банкротство мужа? И могут ли в этом случае реализовать нашу ипотечную квартиру по его долгам?

vip
Это лучший ответ
Здравствуйте, Анна! Нет, не может банк требовать банкротства, а что касается ипотечной квартиры, то там выделены доли детям, это наверняка единственное жилье, мало того ипотека оплачивается вовремя, нет у вас причин для переживаний. Если квартира приобретена в ипотеку, то она в залоге у Банка, ее не могут реализовать в связи с долгами по кредиту потребительскому. Единственное, к чему вы должны готовиться - это к решению суда о взыскании средств с мужа. Решение суда вынесут, далее направят исполнительный лист приставу, после чего уже из заработной платы супруга будут удерживать не более 50 %, согласно ст. 99 Федерального закона от 02.10.2007 N 229-ФЗ (ред. от 22.12.2020) "Об исполнительном производстве" (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.01.2021) ,
При исполнении исполнительного документа (нескольких исполнительных документов) с должника-гражданина может быть удержано не более пятидесяти процентов заработной платы и иных доходов. Удержания производятся до исполнения в полном объеме содержащихся в исполнительном документе требований.
Всех благ Вам!
(текст отредактирован 31.03.2021, 17:10)
Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет
Здравствуйте Анна Ваша ипотечная квартира не подлежит взысканию так как в залоге у (Дом. Рф), т.е. не в залоге у банка Почта Банк Да и в силу ст. 446 ГПК на единственное жилье не обращают взыскание при том, что и дети имеют доли (в противном случае было бы нарушение прав детей-а это исключено) Что касается банкротства - банк не та организация, что подает лицо на банкротство Ваш муж может обратиться в АС с заявлением о признании себя банкротом, фнс может.
Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет
Добрый день! В рассматриваемом случае для начала супругу нужно подать возражения на суд. приказ при получении копии суд. приказа по месту жительства (если ПочтаБанк обратился к мировому судье с соответствующим заявлением). В соответствии со ст. 128 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) должник в течение десяти дней со дня получения копии приказа имеет право представить возражения относительно его исполнения. Согласно ст. 129 ГПК РФ судья отменяет судебный приказ, если от должника в установленный срок поступят возражения относительно его исполнения. Такие возражения могут содержать только указание на несогласие должника с вынесенным судебным приказом, т.е. быть безмотивными. Ваша квартира находится в залоге у банка (Дом. РФ) и обратить на нее взыскание ПочтаБанк не сможет.
Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет
Здравствуйте, Анна! На ипотечную квартиру возможно обращение взыскания при неисполнении обязательств по кредиту (ст.819-821 ГК РФ, Федеральный закон от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)"), обеспеченному залогом. По прочим долгам даже в рамках процедуры банкротства на нее не может быть обращено взыскание. Согласно п.3 ст.213.25 Федерального закона от 26 октября 2002 г. N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" из конкурсной массы исключается имущество, на которое не может быть обращено взыскание в соответствии с гражданским процессуальным законодательством, а согласно статье 446 Гражданского процессуального кодекса РФ:
Взыскание по исполнительным документам не может быть обращено на следующее имущество, принадлежащее гражданину-должнику на праве собственности: жилое помещение (его части), если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание
Т.е. по долгам, не обеспеченным этим залогом, взыскание на квартиру не может быть обращено. А подать на банкротство может банк, только этим окажет услугу мужу, избавив его от долгов.
Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет
Здравствуйте! Взыскание на предмет ипотеки может быть обращено только тем банком, в котором открыта ипотека. Согласно федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 30.12.2020) "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (с изм. и доп., вступ. В силу с 10.01.2021)
Статья 50. Основания обращения взыскания на заложенное имущество 1. Залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.
Необходимо установить не просроченные ли срок исковой давности 3 года. В случае просрочки необходимо заявить об этом в суде. В данном случае банкротство не в интересах банка, однако суд взыщет данную сумму и обращение взыскания будет либо на заработную плату супруга, либо на иное имущество. Если не попросить рассрочку исполнения в соответствии с графиком должника при исполнении решения.
Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет

С 1 апреля приставы смогут забирать единственное жилье, только то что в ипотеке и находится в залоге, или любое жилье единственное ща долги по кредитам? Даже если жилье не находится в залоге у банка?

Только на заложеное имущество, все остальное как прежде.
Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет
Здравствуйте Дима Быть может это шутка! Единственное жилье не прикосновенно по долгам, кроме заложенного разумеется (ст. 446 ГК РФ).
Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет
В прошлом году из-за пандемии Центральный банк ввел ряд послаблений. Так, регулятор рекомендовал финансовым учреждениям не обращать взыскание на находящуюся в залоге недвижимость и приостановить принудительное выселение ипотечников-неплательщиков, если у них снизился доход или они заболели коронавирусом. 1 апреля эта рекомендация истекает. Граждане, потерявшие доход и/или переболевшие COVID-19, должны вносить платежи по жилищному кредиту в том же объеме, что и до прошения отсрочки. А банк вправе выселить должника, который перестал обслуживать ипотечный кредит, даже если это единственное жилье.
Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет

Состоялся суд, присудили выплатить 181 тыс. долг по кредиту+4 тыс. суд. издержки. Я только вышла в декрет, дохода нет. Есть ипотека на мужа (я созаемщик), в собственности на меня 1/8 этой квартиры, жилье единственное. Как будут действовать приставы, смогут отжать квартиру?

На долю квартиры могут наложить арест, но взысканию она не подлежит, так как жилье единственное.
Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет

Внимание! Ответ от пользователя, не зарегистрированного в качестве юриста.

Потяните время. Подавайте апелляционную жалобу. Нет дохода, нет взысканий и приставы будут оканчивать ИП по ст. 46 ФЗ № 229-ФЗ периодически. Единственное жильё реализации не подлежит.
Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет

Проиграл суд по разделу имущества с бывшей супругой. Обязан выплатить 400 тыс. рублей. Имею единственное имущество - ДУ на квартиру за 7 млн рублей (будет единственное жилье) в ипотеку. Могут ли его забрать за долги?


Также Есть белая зарплата (90 к в месяц). Как будут взыскивать долг?

ДДУ на квартиру никто не заберет, долг могут удерживать с заработной платы согласно ФЗ "Об исполнительном производстве".
Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет
10 месяцев придётся пожить на половину своей зп. Ну или пытаться договориться с супругой и через кассу банка делать ежемесячные переводы с указанием " по делу #... " оговоренной с ней суммы без подачи листа к приставам и соответственно исполнительского сбора не будет потом.
Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет

Квартира в которой я живу, в ипотеке у ГЖФ при Президенте РТ. у нас по 1/2 с сыном, сын со мной не живёт и не платит. Он хочет подать на банкротство, эта квартира может изъята за его долги или нет? Это единственное жильё у нас с ним. Или мне лучше продать расплатиться с ГЖФ и себе купить что нибудь без него.

Нина, здраствуйте! В данном случае в рамках процедуры банкротства его 1/2 доля войдет в конкурсную массу и будет реализована с торгов по банкротству. Будет реализовано, даже если это единственное жилье.
Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет

У меня квартира в ипотеке и есть несколько займов в МФО, по которым нет возможности внести сразу всю сумму. МФО на уступки не идут и требуют вернуть средств. Пошли просросрочки. Могу ли я через процедуру банкротства списать только долги в МФО. Так как не хочу потерять единственное жилье.

Да, вы можете и единственное жилье не потеряете. Процедур две-внесудебная и судебная. Необходимо уточнять под условия какой вы подходите.
Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет
Ответ неспециалиста неверный. В случае банкротства Вы потеряете ипотечное жилье, которое будет включено в конкурсную массу и реализовано. Банкротство - это не избавление от дельно от неудобных долгов, а признание неплатежеспособности должника по всем долгам и процедура пропорционального удовлетворения требований кредиторов. Юрист по долгам и банкротству Виталий Снытко.
Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет

Моя агрессивная дочь не хочет вернуть мне мою мебель. Мы живём в одной квартире (единственное наше жильё и мы оба собственники в нем), она нагло и агрессивно пользуется моей мебелью. Но у неё долг по ипотеке - и я переживаю, что по решению суда мою мебель заберут в счёт покрытия её долгов. Я хочу забрать от неё свою мебель. Как мне это сделать правильно?

Если у вас есть документальное подтверждение (чеки), на эту мебель, то приставы на нее не имеют права накладывать арест.
Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет

Если ипотека не единственное жилье (платим исправно) долг у мужа (он созаемщик по ипотеке) перед другим банком и есть решения суда. Если муж подает на процедуру банкротства. Мы теряем ипотечную квартиру?

Здравствуйте Нет, если Вы исполняете свои обязательства по Договору, обеспеченному ипотекой в полном объеме, на дату рассмотрения дела о банкротстве просрочек в платежах не имеется, у Кредитора не возникает ни права обратиться в суд с требованием о включении в реестр кредиторов, ни с требованием о наложении взыскания на квартиру. Согласно п. 1 ст. 50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» Залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.
Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет
Банкротство - это когда нечем платить... если у вас есть недвижимость ("лишняя недвижимость), то никакого банкротства не будет! Имущество будет реализовано и погашена кредиторская задолженность, банкротство будет прекращено... Ипотечную квартиру вы не теряете, вы можете потерять другое жилье...
Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет

Судебным приставом-исполнителем вынесено постановление о передаче арестованного имущества на торги. Квартира-единственное жилье по ипотеке, есть несовершеннолетний ребенок. Сумма задолженности больше, чем сумма за квартиру.

Разве может пристав поставить на торги единственное жилье, и где тело долга превышает сумму за квартиру?

Да, в случае если это ипотечный договор, пристав имеет право выставить на торги.
Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет
Добрый день! Если должник - гражданин, то нельзя обратить взыскание, в частности, на его жилое помещение (части помещения), если для должника и его семьи это единственное пригодное для постоянного проживания помещение и оно не является предметом ипотеки, на который можно обратить взыскание по Закону об ипотеке (ч. 1 ст. 446 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации). Реализация имущества осуществляется только на открытых торгах в форме аукциона. При этом начальная цена должна быть не меньше оценочной (ч. 3 ст. 87, ч. 2 ст. 89 Федерального закона от 02.10.2007 № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве»). Имущество предлагается покупателям по цене, которая обычно не меньше той, что указал судебный пристав-исполнитель в постановлении об оценке. При оценке судебный пристав-исполнитель должен руководствоваться рыночными ценами. При этом есть случаи, когда он обязан привлечь оценщика. Так, он должен это сделать, если должник или взыскатель не согласен с оценкой пристава (ч. 8 ст. 87, ст. 85 Федерального закона от 02.10.2007 № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве»).
Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских
Помощь юристов и адвокатов
Спроси юриста! Ответ за5минут
спросить
Администратор печатает сообщение