Долевая приватизация квартиры

Краткое содержание:

  • Приватизация квартиры
  • Долевая приватизация
  • Долевая квартира
  • Долевая собственность квартиры
  • Долевое право на квартиру

Советы юристов:

1. Как переоформить приватизацию квартиры из долевой собственности на совместную.
Королев Юрис Вагизович
1.1. Переоформить приватизацию квартиры из долевой собственности на совместную постфактум нельзя. Можно изменить долевую собственность на совместную по решению собственников.
2. Возможна ли долевая приватизация квартиры с долгами? Все участники согласны.
Утемова Анна Станиславовна
2.1. возможна не влияют долги
3. Как лучше переоформить квартиру на одного человека при долевой приватизации.
Малиновская Наталья Анатольевна
3.1. Подарить или продать долю.
4. Скажите пожалуйста какие документы нужны для долевой приватизации квартиры?
Лигостаева Антонина Васильевна
4.1. Здравствуйте , прежде всего обратитесь с заявлением к собственнику квартиры. далее вам скажут. какие документы . когда и куда представить

Вопрос по теме

?
Моя свекровь проживала в приватизированной квартире вместе с сыном инвалидом. Квартира приватизирована в 1998 году. В мае 2017 года свекровь умерла по завещанию в наследство вступили мой муж и брат инвалид, который проживал со свекровью. Сейчас мы квартиру продаем. Как нам надо будет платить налог с продажи квартиры. Муж является собственником после вступления в наследство 2 года, а брат который проживал в этой квартире изначально участвовал в приватизации. Квартира в долевом.
5. Как продать комнату в приватизированной квартире приватизация долевая 50-50
Кинтеро Денис Анхелович
5.1. С соблюдением правил, установленных ст.250 ГК РФ.
Шалагинова Ксения Сергеевна
5.2. Продайте с соблюдением правила о преимущественном праве покупки доли другого сособственника., предложив сначала ему приобрести, если он откажется или не даст ответа в течение 30 дней. продавайте долю любому лицу, но по той же цене, какую предлагали другому владельцу квартиры
6. Долевая приватизация квартиры.
Глущенко Оксана Павловна
6.1. В чем заключается Ваш вопрос?
Высоцкая Вера Борисовна
6.2. А в чем вопрос?
7. Квартира находится в долевой собственности-1/2 принадлежит бабушке 70 лет на праве приватизации, другая 1/2 принадлежит ребенку по наследству. Ребенок в квартире не прописан, не живет. Теперь мама ребенка говорит-выкупайте мою долю или я подам в сул на вощмещение арендной платы за то,что вы пользуетесь моей долей. Квартира двухкомнатная, где чья комната никто не устанавливал. Жить в этой квартире они не собираются и не пытались даже в нее зайти. Что надо сделать чтоб бабушку суд не обязал платить аренду?
Девятерикова Екатерина Владимировна
7.1. Добрый день! Доля не выделена, суд не может обязать платить за пользование арендную плату, мать ребенка неверно понимает норму права.
8. Посоветуйте пожалуйста, как лучше сделать. В коммунальной трехкомнатной квартире у меня и первого ребенка (15 лет) комната в долевой собственности. Вторая комната муниципальная, в ней прописан второй мой ребенок (5 лет). Есть 1 сосед собственник, разъезжаться и продаваться упорно не хочет. Как поступить лучше с муниципальной комнатой для дальнейшей продажи двух комнат. Можно ли расприватизировать долю старшего сына и на него приватизировать муниципальную комнату, чтобы в приватизации не участвовал младший сын, тем самым упростив и ускорив продажу в органах опеки. Есть ли в этом смысл?
Акимова Анна Геннадьевна
8.1. Добрый день. Смысла нет, по общему правилу, граждане, которые добровольно отказались от собственности на свое жилье (расприватизировали квартиру), теряют право на повторное оформление жилья в собственность. Это касается как того же самого жилья, так и любого другого.
Лебедева Виталия Вячеславовна
8.2. Расприватизировать можно, но не нужно, да и не выйдет. Муницип. Комнату приватизируйте от имени ребенка, это допустимо, а комнату, где у вас доля с сыном делите в судебном порядке. Разделят по принципу " ему стоимость его доли, а вам вся комната или ему вся комната, а он выплачивает компенсацию ваших долей" 89522399621

Вопрос по теме

?
Всем привет 👋 😎. Хотел уточнить на данный момент являюсь военнослужащим в следующем году увольняют в связи с окончанием контракта и тем более предельный возраст пребывания на службе (45 лет). Мой отец в 2000 г купил квартиру и приватизировал её оформил долевого приватизацию так вот будет ли данный факт влиять на меня при получении жилья? Или мне могут отказать?
9. Моя свекровь проживала в приватизированной квартире вместе с сыном инвалидом. Квартира приватизирована в 1998 году. В мае 2017 года свекровь умерла по завещанию в наследство вступили мой муж и брат инвалид, который проживал со свекровью. Сейчас мы квартиру продаем. Как нам надо будет платить налог с продажи квартиры. Муж является собственником после вступления в наследство 2 года, а брат который проживал в этой квартире изначально участвовал в приватизации. Квартира в долевом.
Ханыкова Наталия Михайловна
9.1. Здравствуйте, ваш муж будет платить налог согласно своей доле в праве собственности. Однако, не облагаемая налогом сумма с продажи квартиры составляет 1 млн. Если сумма, которую получит ваш супруг с продажи квартиры будет меньше 1 млн. руб. налог платить ему не нужно.

10. Хотим продать квартиру, для решения жилищных проблем. Квартирав Москве, 2-ух комнатная, после приватизации в долевой собственности, 7 долей, 4 несовершенолетние собственники (15 лет, 10 лет, 9 лет, 7 лет), понимаю, что нужно решение опеки, есть вариант выделить доли, двоим в другой 1-ой квартире, в Москве, но по цене чуть меньше, по метражу больше, остальным несовершенолетним также есть идентичный вариант. Есть ли какие-то варианты выхода на сделку с одним собственником, может ли опека в данном случие дать разрешения на оформления дарения от несовершенолетних лиц, если мы всем несовершенолетним выделим доли, чуть ниже по цене, но больше по площади или опека даст разрешение только на продажу и все собственники должны выходить на сделку.
Прохорова Ольга Юрьевна
10.1. Вам на ваши вопросы может ответить только специалист опеки, который будет рассматривать ваши варианты. Если площадь по цене меньше, чем продаваемая, то можно увеличить доли.
Калинина Наталья Викторовна
10.2. Разрешение на дарение от имени несовершеннолетнего вам вряд ли дадут. Это прямое нарушение прав ребенка. Предоставление жилых помещений меньшей стоимости - тоже вопрос спорный, также усматривается нарушение имущественных прав детей. Но в этом случае комиссия вправе оценить конкретные обстоятельства жизни семьи, учесть определенные факторы.
11. Всем привет 👋 😎. Хотел уточнить на данный момент являюсь военнослужащим в следующем году увольняют в связи с окончанием контракта и тем более предельный возраст пребывания на службе (45 лет). Мой отец в 2000 г купил квартиру и приватизировал её оформил долевого приватизацию так вот будет ли данный факт влиять на меня при получении жилья? Или мне могут отказать?
Довгопостол Андрей Николаевич
11.1. Обязательно будет. С учета снимут, квартиру не дадут. Максимум поставят на очередь улучшения жилищных условий при условии что принадлежащие вам метры меньше чем положено.
Фадеев Иван Петрович
11.2. Здравствуйте, разьясняю, что в настоящее время в Госдуме рассматривается законопроект N757088-1 о внесении изменений в ст. 15 ФЗ "О статусе военнослужащих" , который предоставляет самостоятельное право на жилищное обеспечние военнослужащим ранее реализовавшим право на жилище в составе членов семьи других граждан (прошел первое чтение).

Коме этого, 16 апреля 2019 г. заместитель МО РФ принял решение, в котором потребовал от органов жилищного обеспечения принимать на учет нуждающихся в жилье военнослужащих вышеуказанной категории, данный документ Вы можете найти на форуме правовой взаимопомощи военнослужащих, тема: "Отказ в жилье, если обеспечивался как ребенок военномослужашего", стр. 4.
В настоящее время судебная практика исходит из того, что если военнослужащий либо член его семьи, реализовал свое право на бесплатное обеспечение жилым помещением для постоянного проживания за счет федерального органа исполнительной власти или федерального государственного органа, в которых предусмотрена военная служба и не может его сдать в установленном порядке, то он не может быть повторно обеспечен жильем в порядке, установленном ст.15 ФЗ "О статусе военнослужащих" даже по истечении пятилетнего срока, предусмотренного ст.53 ЖК РФ.
12. Мы с мужем разведены, сейчас я проживаю и прописана в квартире которая в собственности бывшего мужа (он ее приватизировал, но эту квартиру я получала в 90 годах от предприятия, и на момент приватизации была в ней прописана, давала отказ от долевом участии в приватизации). Наш дом признали аварийным и собираются расселять, скажите пожалуйста имею ли я возможность получить жилье и на каких условиях. Спасибо за ответ.
Парфенов Валерий Николаевич
12.1. Да вы можете согласно стст 86-89 жК РФ получить отдельное жилье Вам следует в администрацию города предоставить свидетельство о расторжении брака,

Вопрос по теме

?
Мы с мужем разведены, сейчас я проживаю и прописана в квартире которая в собственности бывшего мужа (он ее приватизировал, но эту квартиру я получала в 90 годах от предприятия, и на момент приватизации была в ней прописана, давала отказ от долевом участии в приватизации). Наш дом признали аварийным и собираются расселять, скажите пожалуйста имею ли я возможность получить жилье и на каких условиях. Спасибо за ответ.
13. В договоре передачи квартиры на основании закона о приватизации, указано следующее:

Участники общей долевой собственности определили следующее распределение долей:
Иванов И.С. - 1/3 доли,
Иванова А.А. - 1/3 доли,
Иванова М.И. - 1/3 доли.
Вышеперечисленные участники общей долевой собственности определили порядок пользования квартирой:
Жилые комнаты площадью 17,80 кв.м (номер помещения 5) + 10,3 кв.м (номер помещения 6) переходят в пользование Иванова И.С., Ивановой А.А., Ивановой М.И.
Остальные помещения находятся в общем пользовании.

Не понимаю, это значит, что в частную собственность перешли только жилые комнаты, а остальные помещения квартиры остались в собственности администрации?
Калашников Владимир Валентинович
13.1. Нет. Значит все перешло в собственность. Просто в отношении коридора и пр. определили порядок пользования (ст. 247 ГК РФ)
Между собой.
Садыков Ильдар Фанисович
13.2. Нет, не значит, т.к. согласно ст.2 Закона РФ от 4 июля 1991 г. N 1541-I "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" они приобрели право собственности на всю квартиру. Просто определили порядок пользвоания согласно ст.247 ГК РФ.
Деревянко Станислав Юрьевич
13.3. Остальные помещения перешли не в общую долевую собственность, а в общую совместную собственность (209 ГК РФ). Это совершенно разные вещи. Порядок пользования согласно статье 247 ГК РФ определили. Это обязанность суда если было такое исковое требование.
Икаева Марьяна Николаевна
13.4. Здравствуйте Григорий

По закону в собственность переходит все имущество, а места общего пользования остаются общими в силу их не делимости. Вы можете установить порядок пользования местами общего пользования на основании ст. 247 ГК РФ

Закон РФ от 04.07.1991 N 1541-1 (ред. от 20.12.2017) "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации"
Статья 1

Статья 1. Приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.
Каравайцева Елена Александровна
13.5. Ивановы являются собственниками всей квартиры. Просто дольщики договорились об определенном порядке пользования комнатами, чтобы друг другу не мешать и не спорить кто в какой комнате будет проживать в порядке ст. 247 ГК РФ. Понятие "помещения общего пользования" означает, что этими помещениями могут пользоваться все дольщики (все Ивановы). То есть все Ивановы могут проходить по коридорам квартиры, пользоваться санузлом, кухней.
14. Такая ситуация, родители умерли, осталась двухкомнатная квартира в соц. найме. В квартире остались прописаны мы с сестрой, в течении длительного времени сестра не платила по квитанциям ничего (не работала), платила только я (как работающая). Через время я переехала в другую квартиру, но с той не выписывалась. Естественно спустя время (около трех лет) у меня списывают с карты денежные средства (в аккурат когда пришли отпускные😱) в счет погашения долга по той квартире, сестра так и не платила. Меня это порядком достало и я выписываюсь с той квартиры (рубанула с горяча). И моя превосходная сестрица приватизирует квартиру. Вопрос! Что можно сделать, чтоб отменить приватизацию или чтоб мы вдвоем были собственники (долевое)? Я же одна столько времени платила и текущие и долги..
Икаева Марьяна Николаевна
14.1. У вас есть право взыскать в порядке регресса оплату коммунальных услуг..
По поводу приватизации если только попробовать обратиться в суд с иском о признании право пользования квартирой на том основании, что платили коммунальные.
Но нужно будет вам доказать, что вы временно выехали и в связи с теми обстоятельствами, что сестра не оплачивала коммунальные платежи, предоставить письменное подтверждение.
Попов Павел Евгеньевич
14.2. Зделайте регистрацию через паспортный стол.
15. Семья из 4 человек имела долевую собственность в квартире по 1/4 по приватизации. Старшая дочь уже совершеннолетняя, сыну 12 лет. Год назад я по дарственной переписала свою долю 1/4 в квартире на дочь. Сейчас подаю на развод. При разделе имущества на что я могу расчитывать? Будет ли делится доля мужа при разделе и не признается ли дарственная не законной?
Уткина Светлана Николаевна
15.1. Лена, выне на что не можете рассчитывать - у вас была долевая собственность, а не совместная, своей долей вы распорядились, доля мужа не делится, дарственная не страдает.
16. Долевая приватизированная трехкомнатная квартира на троих. Отец, мать, сын, у каждого по 1/3. все в троем проживают в этой квартире. Есть еще дочь, у нее своя квартира и в этой приватизации она не участвует. Отец завещает свою долю сыну а мать свою дочери. Умирает мать, дочь вступает в наследство. Спустя 12 лет умирает отец, сын вступает в наследство. И тут же сестра у брата начинает требовать свою долю принадлежащую ей по закону. А вопрос у меня такой, (я к стати супруга сына). Обязательная доля. Можно ли после смерти отца сыну претендовать на обязательную долю? Спасибо.
Уткина Светлана Николаевна
16.1. Ольга Викторовна, а какие основания у вашего мужа претендовать на обязательную долю?
Гудкова Галина Васильевна
16.2. Обязательная доля только если сын наследник инвалид или пенсионер.
Москвичев Алексей Вячеславович
16.3. Ольга Викторовна,
Сын не может претендовать на обязательную долю после отца, потому что в его пользу завещание. Он наследует по завещанию.
А вот дочь, если она нетрудоспособна, она вполне может претендовать на обязательную долю, независимо от содержания завещания.
Хозяинов Сергей Александрович
16.4. Добрый вечер, Ольга Викторовна.

Сын не может претендовать на обязательную долю, так как в обязательную долю засчитывается все, что получено наследником из наследства по какому-либо основанию, как в вашем случае - по завещанию.
Однако согласно пункта 4 статьи 1149 ГК РФ если осуществление права на обязательную долю в наследстве повлечет за собой невозможность передать наследнику по завещанию имущество, которым наследник, имеющий право на обязательную долю, при жизни наследодателя не пользовался, а наследник по завещанию пользовался для проживания (жилой дом, квартира, иное жилое помещение, дача и тому подобное) или использовал в качестве основного источника получения средств к существованию (орудия труда, творческая мастерская и тому подобное), суд может с учетом имущественного положения наследников, имеющих право на обязательную долю, уменьшить размер обязательной доли или отказать в ее присуждении.
Судом может быть учтено наличие у лица, имеющего право на обязательную долю в наследстве, собственного имущества, достаточного для проживания (Определение Конституционного суда РФ от 09.12.1099 № 209-О).
При рассмотрении вопроса об изменении обязательной доли или отказе наследнику в присуждении ему обязательной доли суд обязан учитывать имущественное положение этого наследника. Имущественное положение наследника по завещанию, у которого возникло наследственное право на данное имущество, обязательной оценке судом не подлежит, поскольку приоритет отдан исполнению воли наследодателя, выраженной в завещании.

Вопрос по теме

?
Семья из 4 человек имела долевую собственность в квартире по 1/4 по приватизации. Старшая дочь уже совершеннолетняя, сыну 12 лет. Год назад я по дарственной переписала свою долю 1/4 в квартире на дочь. Сейчас подаю на развод. При разделе имущества на что я могу расчитывать? Будет ли делится доля мужа при разделе и не признается ли дарственная не законной?
17. Мне 21 год, я учусь в институте на очном отделении и во втором институте на дистанционной основе, плачу за второй институт сама собирая копейки, до этого училась в колледже так же на очном отделении, работаю когда могу. Моя мать ежедневно унижает меня, но это не настолько важно, требует квартплату за пол года, главное что она грозится выписать меня из квартиры и вышвырнуть на улицу. Я, как уже сказала ранее, прописана и, по по-моему, долевой собственник, по крайней мере я плачу налог на имущество. Сама она не работает, содержит семью отчим. Вопрос, имеет ли она право это сделать? На счет приватизации я не знаю.
Крошкина Вероника Васильевна
17.1. Здравствуйте. Она вас не выпишет, даже если вы не собственник. Детей выписать нельзя. Держитесь, вы будете сильной и самой лучшей мамой в мире.
18. Квартира в долевой собственности (приватизация), я и дочь! Я свою долю хочу передарить дочери. Договор составляется в простой или в нотариальной форме?
ЮК "Профит-Лоэрc"
18.1. Добрый день Лариса, Вы можете составить договор дарения доли у юриста и либо самостоятельно собрать все документы для регистрации сделки, либо заключить договор на оформление доли и после регистрации получите на руки выписку из реестра, где вся квартира будет принадлежать дочери.

С уважением Дмитрий Юрьевич.
ООО "Гелиос"
18.2. Здравствуйте! Договор дарения Вам может составить любой юрист на сайте.
Распутин Алексей Станиславович
18.3. Договор дарения доли составляет и заверяет только нотариус. Стоить по Москве будет в среднем от 27 тыс.
Степанов Вадим Игоревич
18.4. 31 июля 2019 года вступили в силу изменения в ст. 42 Федерального закона N 218-ФЗ. Изменения коснулись только если дарится вся квартира, т.е. когда все собственники дарят свои доли по одному договору дарения, а не отдельными договорами. При дарении доли все осталось как и прежде. Про требование нотариуса при дарении всей квартиры читайте здесь.

Нотариус обязателен в следующих случаях:

Если квартира в общей долевой собственности и собственник хочет подарить свою долю — нотариус обязателен. Общая долевая собственность — это когда недвижимостью владеют несколько собственников и у каждого четко определена доля — 1/2, 1/3, 4/9 и т.п. (п. 2 ст. 244 ГК РФ).

С Уважением, адвокат в г. Москва – Степанов Вадим Игоревич.
19. Я в/сл ВС РФ, подписавший контракт после 1998 года. Выслуга 23 календарных года. Всю военную жизнь жил с семьей в общежитиях и служебных квартирах. В 19 лет участвовал в долевой приватизации, квартира продана, в связи с убытием к месту службы, с очереди на жилье выкинули. Если служба младшего офицера до 50 лет, то по его достижению я сдаю служебное жилье и остаюсь на улице. Вопрос, где жить человеку с семьей, отдавшему всю жизнь армии и прожившему в служебном жилье?
Фадеев Иван Петрович
19.1. Здравствуйте, в настоящее время на рассмотрении в Государственной думе находится законопроект о внесении изменений в ст. 15 ФЗ "О статусе военнослужащих" номер 757008-7, согласно которому военнослужащим ранее реализовавшим право на жилище в составе семьи других граждан за счёт бюджетных денежных средств, предоставлено самостоятельное право на обеспечение жильем по линии Минобороны России, то есть они вправе претендовать на повторное обеспечение таковым.
До внесения указанных поправок в закон заместитель МО РФ в решении от 16.04.2019 потребовал от органов жилищного обеспечения в целях снижения социальной напряжённости среди военнослужащих исключить случаи отказа военнослужащим в постановке их в реестр нуждающихся в жилье по причине реализации ими права на жилище в составе членов семьи иных граждан.
Данные документы Вы можете найти на форуме правовой взаимопомощи военнослужащих, тема "Отказ в жилье, если обеспечивался как ребенок военнослужащего" стр. 4.
Вместе с тем, разьясняю, что в последние годы сложилась судебная практика, из которой следует, что военнослужащие, которым государство было предоставлено жилье за счёт бюджета не могут претендовать на повторное обеспечение жилыми помещениями, даже по истечении срока, предусмотренного ст. 53 ЖК РФ.
Обратитесь с жалобой в ДЖО МО РФ, приложив упомянутое выше решение.
20. Моя мама получила квартиру когда я стала инвалидом мне в этой квартире выдали чуть больше квадратных метров чем маме и ее старшей дочери что бы я могла проживать в отдельной комнате потом мама решила приватизировать квартиру во время приватизации она показывала мне мой документ где было написано сколько моих квадратных метров в квартире я спрашивала ничего не изменится после приватизации она сказала нет мое состояние здоровье на тот момент было очень плохое сложное течение диабета, мама говорит что я в этой квартире теперь ни на что не могу рассчитывать все получили по 1,3 общая долевая собственность это правда? Или закон меня как то защищает на такой случай? И как мне теперь доказать что был такой документ с квадратными метрами который лежал поверх всех документов когда я подписывала документы на согласие приватизации?
Першина Ольга Евгеньевна
20.1. Здравствуйте, Екатерина. Не хочется вас огорчать, но при приватизации все ее участники получают право собственности на жилое помещение в равных долях. То есть, у каждого из вас по 1/3 части квартиры, если в приватизации участвовали 3 человека. Если у вас тяжелое заболевание, которое входит в перечень, дающий право на доп. жил. площадь, - это ваш вариант улучшения жилищных условий. Вопрос решается через городскую жил. комиссию.

Вопрос по теме

?
Квартира в долевой собственности (приватизация), я и дочь! Я свою долю хочу передарить дочери. Договор составляется в простой или в нотариальной форме?
21. У нас с мужем двухкомнатная квартира. Хотим приватизировать квартиру, так как разводимся. Далее планируем квартиру продать, деньги разделить пополам и разъехаться. Квартиру лучше приватизировать в браке или можно уже развестись и далее заниматься приватизацией? И второй вопрос - приватизировать квартиру в общую или долевую собственность. Если я правильно поняла, если приватизировать квартиру в долевую собственность и далее продать, то налог с продажи я буду платить только со своей доли? А если новую квартиру куплю за такую же сумму, что продала, то налог не буду оплачивать совсем?
ООО КН "Лидер-кадастр"
21.1. Добрый день! Приватизировать можно и после развода и до, главное чтобы была регистрации в данной квартире. На счет налога: если будете продавать одновременно с супругом (бывшим супругом) вычет 1 млн. руб. будет делиться на две доли. Цена приобретаемой квартиры не влияет на налог за продажу старой, только если вы не использовали права на имущественный налоговый вычет с покупки.

Всего хорошего!
Мысовский Виталий Александрович
21.2. Здравствуйте, Татьяна!
При продаже своей доли до истечения 3 лет после регистрации права собственности налог вы будете платить с суммы, превышающей 500 тыс. рублей (это половина от налогового вычета, на который вы имеете право при продаже). Если в этом же году купите новую квартиру, то сможете вычет (13%) от расходов на покупку (но не более 2 млн. рублей) зачесть в счет уплаты налога.
22. Такая ситуация, приватизация квартиры на 4-х в равных долях общей собственности (не долевой). Документы до сих пор недоделаны. Доли не выделены. Один из собственников прописал своего сына без согласия остальных сособственников (то есть незаконно). Мирным путем договориться выписать не получается. Сколько стоит составить исковое заявление суд? И я правильно понимаю, то что мы не проживали в этой квартире, но мы права не потеряли и без нашего согласия никого нельзя было прописывать? Тем более по таким документам? Подскажите может есть какая нибудь возможность выписки без суда? Спасибо, заранее.
Парфенов Валерий Николаевич
22.1. Услуга по составлению искового заявления стст 131-132 ГПК РФ в пределах 2500-3000 руб Выписка без суда возможно только с согласия самого прописанного
Что касается вашего непроживания в квартире то в данном случае это значения не имеет-если у вас есть доля собственности в этом жилье Согласно ст 247 ГК РФ должно быть получено согласие всех собственников на такую прописку.
23. Я в/сл ВС РФ, подписавший контракт после 1998 года. Выслуга 23 календарных года. Всю военную жизнь жил с семьей в общежитиях и служебных квартирах. В 19 лет участвовал в долевой приватизации, квартира продана, в связи с убытием к месту службы, с очереди на жилье выкинули. Если служба младшего офицера до 50 лет, то по его достижению я сдаю служебное жилье и остаюсь на улице. Вопрос, где жить человеку с семьей, отдавшему всю жизнь армии и прожившему в служебном жилье?
Фадеев Иван Петрович
23.1. Здравствуйте, судебная практика по данному вопросу сводится к тому, что гражданин ранее обеспеченный постоянным жильем как член семьи военнослужащего, в том числе в порядке приватизации, не может повторно претендовать на жилье, однако 16 апреля 2019 г. руководителем ДЖО МО РФ принято решение, согласно которого последний потребовал от органов жилищного обеспечения принимать на учёт нуждающихся в жилье ту категорию военнослужащих, к которой Вы относитесь (то есть ранее обеспеченных жильем как члены семьи).
С данным документом Вы можете ознакомиться на форуме правовой помощи военнослужащих, тема "Отказ в жилье, если обеспечивался как ребенок военнослужащего" стр. 4.
24. У меня есть 2-комн. Квартира (единственное жилье), где прописаны и проживаем я, моя несовершеннолетняя дочь и моя мать. Квартира на данный момент в соц. найме. Имеются долги за коммунальные услуги. Счета на оплату ЖКХ не разделены. В 2013 году подавали документы на приватизацию (долевая 1/3 на каждого). Договор передачи квартиры в собственность от жилищного комитета получен в 2013 году, но не зарегистрирован и свидетельства о собственности соответственно нет. У моей дочки есть в собственности 1/2 доли 1 комнаты в коммунальной квартире, где собственником другой доли является ее отец. Но по факту мы проживаем с матерью, но с ней не жизнь, а ад... Она пьет и приводит бомжей домой и т.д. Единственный выход из данной ситуации это продать квартиру, но мать будет против +квартира не приватизирована до конца, несовершеннолетний собственник и долги за коммунальные услуги. Даже если мне удастся уговорить мать и оформить приватизацию до конца, то при продаже надо будет платить налог 13 % с продажи квартиры, а это не маленькая сумма будет, т.к. кадастровая стоимость квартиры 4000000 руб. Да и мать не согласиться на продажу своей доли. Как быть в данной ситуации?
Молодцов Андрей Олегович
24.1. Считаю, что при любых раскладах наиболее оптимальным для Вас развитием событий являются переговоры с Вашей матерью о завершении приватизации. Вам следует уговорить её на то, чтобы она либо дала письменное согласие на приватизацию, либо также письменно отказалась от участия в ней. Договор передачи квартиры в собственность будет оформлен с Вами как с заявителем, а наличие долгов по ЖКУ основанием для отказа в приватизации не является.
Либо, если уговорить не получается, обращайтесь за госрегистрацией старого Договора 2013 г. Ограничений по срокам обращения за услугой по госрегистрации закон не содержит, ведь право собственности возникает только с момента её окончания.
После оформления права собственности у Вас как у одного из собственников возникают соответствующие права, связанные с защитой Ваших имущественных прав - например, ст. 301-304 Гражданского кодекса РФ. В частности, если Ваша мать ведёт антисоциальный образ жизни, Вы сможете по суду прекратить её право собственности на долю в имуществе.
P.S. В случае продажи квартиры Вы вправе воспользоваться имущественным налоговым вычетом, поэтому, если у Вас всё в порядке с работой и зарплатой, то налог 13% с продажи по факту будет возмещён. А грамтный риэлтор позволит минимизировать Ваши налоговые потери при продаже квартиры.

Вопрос по теме

?
Я в/сл ВС РФ, подписавший контракт после 1998 года. Выслуга 23 календарных года. Всю военную жизнь жил с семьей в общежитиях и служебных квартирах. В 19 лет участвовал в долевой приватизации, квартира продана, в связи с убытием к месту службы, с очереди на жилье выкинули. Если служба младшего офицера до 50 лет, то по его достижению я сдаю служебное жилье и остаюсь на улице. Вопрос, где жить человеку с семьей, отдавшему всю жизнь армии и прожившему в служебном жилье?
25. Соответствует ли современному законодательству долевая собственность двух собственников (бывших супругов - моих родителей) 2-х комнатной квартиры, если уже на момент приватизации они были в разводе? В свете "борьбы" с коммуналками.
Вопрос задаю в связи с тем, что назрела крайняя необходимость продажи либо одной из двух долей в этой квартире, либо всей квартиры.
Волкова Елена Владимировна
25.1. В приватизации участвуют граждане, зарегистрированные на данной жилой площади и не важно в каких отношениях они состоят. Если ваши родители приватизировали квартиру в долях, то продажа будет по долям, с учетом преимущественной покупки или по согласию полностью квартиры.
Галкина Ольга Николаевна
25.2. Расторжение брака родителями на момент приватизации значения не имеет. Они участники общей долевой собственности на отдельную квартиру, а не на коммунальную.
Продавать можно доли такой квартиры.
26. Будучи замужем и прописанная в г.Сургут, участвовала в приватизации квартиры родителей в г.Уфа (долевое). Квартиру в г.Сургут приватизировал муж. Родители умерли и их доли на квартиру по наследству перешли мне. Нужно ли согласие мужа для оформления дарственной на квартиру в г.Уфа?
Орлова Антонина Николаевна
26.1. Добрый вечер, если вы приватизировали квартиру в Уфе во время брака то ваша доля в квартире которая была приватизирована является общим имуществом а те доли в праве собственности на квартиру которые перешли по наследству являются вашей личной собственностью в соответствии со статьей 36 семейного кодекса российской федерации. Таким образом по оформлении договора дарения на квартиру вам все равно потребуется согласие супруга на продажу доли в квартире которая была вами приватизирована.
27. У нас с мужем приватизирована 2-х комнатная квартира в долях по 1/2. У нас есть взрослый сын, но он живет не с нами/в Крыму/. Прошел слух, что, если долевая приватизация, то после смерти одного из супругов, второй-должен выкупить долю умершего? У кого? Или нужно сделать переприватизацию на одного супруга / на которого выписан ордер/ и сделать завещание на сына?! За ранее благодарна.
Комарских Маргарита Николаевна
27.1. Добрый день. После смерти доля не выкупается, а наследуется. Наследники первой очереди это супруги, дети и родители.
Перепреватизировать что то нельзя нельзя, свою долю можно подарить или продать.
28. Единственное жилье получено при СССР по улучшению жил. условий в виде одно и двух ком. квартир на одном ф.-лицевом счете и единой пропиской (кв.1,2), но при приватизации выдали два раздельных св. о собственности-долевая по 1/5 каждому, у каждого по два св. с разными кадастровыми номерами, что делать чтобы при банкротстве не потерять одну из долей и не прогневать фин. управляющего, я не работающий пенсионер.
Криухин Николай Валерьевич
28.1. Здравствуйте.
Не сделаете ничего.
Только произвести обмен долями, но при этом на банкротство подавать через три года.

Вопрос по теме

?
Когда возможна безналоговая продажа квартиры, находящейся в общей долевой собственности двух близких родственников (1/2+ 1/2) при наследовании 1/2 данной квартиры по закону? Квартира приобретена в результате приватизации 1993 года.
29. 17.01.1986 г. гражданин А., в возрасте 17 лет и 3 мес., в связи с поступлением в Высшее Военное Училище, был выписан из квартиры, где проживал со своими родителями. В «Поквартирной карте» указано, что он выписан с последующей регистрацией в военном училище. Квартира на момент выписки, находилась в собственности государства.
19.08.1993 г. прописанные в данной квартире родители гражданина А, приватизировали ее в долевую собственность, получив по ½ доли квартиры.
На момент приватизации гражданин А закончил обучение в военном училище и как военнослужащий проходил службу в одной из в/ч, в другом регионе РФ. Где и был зарегистрирован, либо в в/ч, либо по адресу предоставленного ему служебного жилья. Документ о месте его регистрации на момент приватизации квартиры, о которой идет речь, получить не представляется возможным. Отмечу, что по окончании службы, гражданин А приобрел собственное жилье, используя то ли сертификат, то ли субсидию для военнослужащих.
Я планирую приобрести эту квартиру, но банк, предоставляющий ипотечный кредит, не одобряет данный объект, т.к. считает, что существуют риски оспаривания сделки купли-продажи со стороны гражданина А. Либо риски предъявления им каких-либо иных прав на данный объект недвижимости после совершения сделки между мной и его родителями – собственниками данной квартиры.
Вопрос: Имеет ли гражданин А, какие-либо права на данную квартиру, право на долю, право пожизненного проживания или иные права? Существуют ли, исходя из описанных выше обстоятельств, риски для банка и для меня, как для покупателя?
Панфилов Анатолий Федорович
29.1. Он сохранял права пользования квартирой даже не смотря на снятие его с рег учета, пока не окончил училище.
Согласно ст.15 Фз О статусе военнослужащих.
Он был курсантом и по п.11 "За военнослужащими, проходящими военную службу по призыву, курсантами военных образовательных учреждений профессионального образования сохраняются жилые помещения, занимаемые ими до призыва (поступления) на военную службу. Они не могут быть исключены из списков нуждающихся в улучшении жилищных условий".
И по ЖК РСФСР то же самое было.. (закон о статусе еще не действовал)

За военнослужащими, обеспечиваемыми служебными жилыми помещениями, на первые пять лет военной службы по контракту (не считая времени обучения в военных образовательных учреждениях профессионального образования) сохраняется право на жилые помещения, занимаемые ими до поступления на военную службу. Они не могут быть исключены из списков нуждающихся в улучшении жилищных условий по месту жительства до призыва (поступления) на военную службу.

На момент приватизации он уже был офицером, в квартиру вселиться не пытался, был прописан при части, то есть добровольно отказался от соцнайма в целях реализации права на получение жилья от МО РФ, а потому права участия в приватизации не имел, так как не проживал и снялся с регучета.
Кроме того, получил квартиру от МО РФ, а два раза бесплатно от государства квартира не полагается.
А потому и юридически и фактически он утратил право и участия в приватизации и право на оспаривание приватизации, а потому прав на квартиру не имеет никаких.
НИ на проживание, ни иные права..
Риски отсутствуют.
30. В 2002 году мои несовершеннолетние дети участвовали в приватизации, получив по 1/4 доли. Старшая, со своими несовершеннолетними детьми детьми живет отдельно, и недавно ей разрешили приватизировать квартиру, в которой они проживают. Все было оформлено согласно долевой собственности. Законно это было? Спасибо!
Нагорная Ольга Анатольевна
30.1. Здравствуйте. Согласно статье 11 Закона "О приватизации жилищного фонда в РФ" Каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

Несовершеннолетние, ставшие собственниками занимаемого жилого помещения в порядке его приватизации, сохраняют право на однократную бесплатную приватизацию жилого помещения в государственном или муниципальном жилищном фонде после достижения ими совершеннолетия.

Согласно статье 7 Закона "О приватизации жилищного фонда в РФ" В договор передачи жилого помещения в собственность включаются несовершеннолетние, имеющие право пользования данным жилым помещением и проживающие совместно с лицами, которым это жилое помещение передается в общую с несовершеннолетними собственность, или несовершеннолетние, проживающие отдельно от указанных лиц, но не утратившие право пользования данным жилым помещением.
Отвечаю на ваш вопрос: Законно.
Поделиться в соцсетях:

Читайте также:


Задать свой бесплатный вопрос

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет

8 800 505-91-11

Бесплатный многоканальный телефон

0 X