Долевое право собственности на дом

Спросить бесплатно
8 800 505-92-64
Бесплатно

Краткое содержание:

Советы юристов:

1. Нужно ли регистрировать в юстиции право общей долевой собственности на общее имущество собственников, жильцов многоквартирного дома?

1.1. Нет, не нужно. Это не обязательное требование законодательства жилищного и вы не обязаны регистрировать общее имущество дома, оно принадлежит соразмерно долям всем собственникам.

Вам помог ответ? Да Нет
2. Покупаю квартиру в многоэтажке, приостановили регистрацию по причине: нет заявления о регистрации права общей долевой собственности на земельный участок, как общее имущество жилого дома. Правоустанавливающий документ на квартиру - ДДУ, где НЕ прописано, что у дольщика будет в собственности доля земельного участка. Где можно взять такой дкумент? Или данная формулировка просто прописывается в ДКП на основании п. 5 ст 40 Закона о регистрции права собственности?

2.1. Заявительный характер в Росреестр (в договоре). Доля пропорционально площади квартиры к жилой МКД.
Хотя отказывать в регистрации не имели право, можно обжаловать.
Ответ понятен?

Вам помог ответ? Да Нет
3. После смерти родителей дом и участок находятся в долевой собственности. Имеет ли право брат построить отдельный дом на участке без моего согласия.

3.1. Ваша согласие обязательно.

Вам помог ответ? Да Нет
4. Покупки дом в 2012 году, есть свидетельство о праве собственности, сделка проходила в Росреестре, сейчас зашла на сайт Росреестра, ввела кадастровый номер участка. Там написано что владелец один, хотя оформляли на 4 в долевую собственность, а начала вводить кадастровый (условный) номер дома, мне выдает что нет такого объекта. Как так может быть, что участок есть, а дома нет?

4.1. На публичной кадастровой карте приведена информация для сведения, там возможны ошибки и опечатки, необходимо обратиться в МФЦ и получить выписку из ЕГРН.
В том случае, если полученная информация не будет соответствовать фактической, тогда в МФЦ в можно подать заявление об исправлении ошибки (ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 02.08.2019) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. В силу с 23.01.2020).

Вам помог ответ? Да Нет
5. Как правильно указывать в названии иска. Иск о выделении доли в праве собственности на дом в натуре или иск о прекращении общей долевой собственности на дом. И какую госпошлину нужно заплатить за подачу такого иска. Спасибо.

5.1. Исковое заявлением о выделе в натуре доли участника долевой собственности из общего имущества. При подаче исковых заявлений о разделе имущества, находящегося в общей собственности, а также при подаче исковых заявлений о выделе доли из вышеуказанного имущества, о признании права на долю в имуществе размер государственной пошлины исчисляется в соответствии с требованиями п.п. 3 п. 1 ст. 333.20 НК РФ в следующем порядке:
если спор о признании права собственности истца (истцов) на это имущество ранее не решался судом – в соответствии с пп. 1 п. 1 ст. 333.19 НК РФ (как с исковых заявлений имущественного характера);
если ранее суд вынес решение о признании права собственности истца (истцов) на указанное имущество – в соответствии с пп. 3 п. 1 ст. 333.19 НК РФ (как с исковых заявлений неимущественного характера).

Вам помог ответ? Да Нет
6. Я живу в малоквартирном доме и имеются долевые свидетельства на частную собственность общедолевого имущества. Но я получила судебный приказ о по фонду кап ремонта.. договора не составлялись.. квитанции отсутствовали Судебный приказ с расчетом за 3 года на сентябрь 2019 года получен 4 марта 2020 года.. Имею ли я право отказаться от приказа. Спасибо.

6.1. Вам следует в течение 10 дней (без учета нерабочих дней) подать в суд, вынесший судебный приказ возражения относительно его исполнения, в которых достаточно выразить несогласие с ним, по результатам рассмотрения данного документа, суд отменит судебный приказ (ст.ст. 128 и 129 ГПК РФ).

Вам помог ответ? Да Нет

6.2. Вам нужно написать возражение на судебный приказ и подать его мировому судье.

Вам помог ответ? Да Нет

6.3. Вам нужно не отказываться от судебного приказа в течение 10 дней стст 128-129 гПК РФ со дня получения приказа подать заявление в мировой суд для его отмены.

Вам помог ответ? Да Нет
7. Провели собрание ТСЖ, избрали председателя, но у него нет оформленного свидетельства на право собственности на квартиру, а только зарег. Долевое участие в строительстве. Дом сдан уже как 5 лет. 10 марта он получит на руки свидетельство о регистрации. Могут в суде опротестовать решение собрания жильцы?

7.1. Могут, но нарушение не существенное с учетом того, что он оформил право собственности, поэтому суд не признает решение общего собрания недействительным.

Вам помог ответ? Да Нет
8. Нас 4 долевых собственника по наследованию, в частном доме и в квартире, которая признана аварийной. Свидетельства о праве на собственность никто из нас не оформлял, но есть свидетельство о праве наследования. Хотим заключить договор мены по аварийной квартире с администрацией, но один из дольщиков отказывается от заключения договора мены. Как возможно оформить договор без согласия 4 дольщика, есть ли возможность решить этот вопрос через суд?

8.1. Если дом не признан аварийным, то сначала зарегистрировать свое долевое право собственности тем наследникам, которые желают этого. Если аварийным уже признан, то право собственности на недвижимость не зарегистрировать. На основании свидетельства о праве на наследство наследники вправе получить от администрации денежную компенсацию за свою долю. Без согласия всех наследников заключение договора мены невозможно.

Вам помог ответ? Да Нет

8.2. Спор возможно разрешить только в судебном порядке.

Вам помог ответ? Да Нет
9. После раздела имущества осталось 1/2 доли жилого дома (общая долевая собственность), могу ли я сделать родственный обмен со своими родителями и поселить их на свою часть жилого дома (право пользования комнатами определено судом)? кто может оформить такой договор?

9.1. Вы можете сами оформить такой договор, закон специальной формы не устанавливает.

Вам помог ответ? Да Нет

10. В 2007 году зарегистрировано право собственности на автостоянку, назначение нежилое помещение, границы определены, площадь 18 кв.м.Основание: договор долевого участия в строительстве стоянки в жилом доме со встроено-пристроенными торгово-офисными помещениями. В настоящее время администрация города требует регистрации земли под стоянкой. Законны ли требования администрации?

10.1. Борис!
Да, такие требования законны в виду того, что земельный участок также должен быть оформлен.

Вам помог ответ? Да Нет
11. Пишу заявление о признании третьим лицом с самостоятельными требованиями. Прошу признать право общей долевой собственности на дом который не сдался и по решению суда признан самостроем и под снос. Дом построен с нарушениями вместо 3 этажей построили 5. Думаю, что мое заявление вернут. Как заплатить госпошлину по минимуму, что бы не потерять большей суммы. Иск имущественный до 2000000 руб.

11.1. Расчёт госпошлины идёт стандартный и влияет от цены иска. Что бы уменьшить размер госпошлины, вам надо уменьшить размер (цену) иска... либо заявить ходатайство об освобождение от уплаты госпошлины или отсрочки её оплаты в связи с тяжёлым материальным положением и отсутствием работы и тому подобное, предоставив доказательство этому. Тогда суд может освободить вас или предоставить отсрочку от оплаты госпошлины. Только так.

Вам помог ответ? Да Нет
12. Имею долю 76/100 в жилом доме общей площадью 21 метр, остальные трое дольщиков имеют по 8/100 долей. Право собственности на свою долю дома зарегистрировал, на земельный участок площадью 386 метр документов нет, также на земельном участке возведен самозастрой. Могу ли я выйти из общей долевой собственности в судебном порядке? Если да то при выделе доли будет учитываться само застой?

12.1. Относительно дома выделить долю в натуре технически не получится. Выделу подлежит доля лишь из того имущества право на которое зарегистрированно. Принимая во внимание малозначительность долей остальных собственников можете применить ст 252 гк рф. Согласно ст. 252 гк рф в случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.

Вам помог ответ? Да Нет
13. Мы, три сестры, имеем земельный участок в общей долевой собственности, доли не выделены. Я купила дачный жилой вагончик и установила на участке, поскольку старый общий дом разрушен. Я одна, без сестер выделить эту долю не смогу поскольку не могу с ними договориться. Недавно узнала, что могу определить право пользования одной из долей, без выделения доли в натуре. Как это можно сделать реально? Спасибо.

13.1. Если договориться с сестрами не получается, то установить порядок пользования земельным участком можно только в судебном порядке.

Вам помог ответ? Да Нет
Консультация по Вашему вопросу
8 800 505-91-11
звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России
14. Моя дочь купила в Сочи квартиру в 2015 г в новостройке от частного застройщика. Имеется документ на долевую собственность земли и свидетельство на право собственности жилым помещением 45 кв. м. Сейчас дому угрожает обрушение. Предоставят ли ей другое жильё, если дом сломают?

14.1. По какой причине обрушение? Некачественное строительство или что-то другое?

Вам помог ответ? Да Нет
15. В браке был приобретен дом в общей долевой собственности по 1/2 на каждого, могу ли я через суд определить, что я отдаю ему денежную сумму за его половину и право на дом переходит мне?

15.1. Такое соглашение можно заключить только с согласия второго собственника. Долю в данном случае незначительной суд вряд ли признает.

Вам помог ответ? Да Нет
16. В 2013 году я вступила в долевое строительство 2-х комнатной квартиры. Стоимость квартиры оплачена в полном объеме. В 2018 году застройщик был объявлен банкротом, а мы признаны обманутыми дольщиками. В 2019 году мне, как обманутому дольщику, администрация города взамен недостроенной квартиры по договору передала равноценную квартиру в другом доме. Мною зарегистрировано право собственности. Имею ли я право на имущественный вычет?

16.1. Право на вычет вы имеете, так как жилое помещение все равно приобретено.

Вам помог ответ? Да Нет
17. Дом в долевой собственности, дочь прописана на моей половине, родила ребенка, нужно ли согласие второго собственника, чтобы ребенка прописать на моей половине. Документ на право собственности моей части имеется, спасибо за раннее.

17.1. Нет, согласие для регистрации несовершеннолетнего ребенка не требуется.

Вам помог ответ? Да Нет

17.2. Согласие другого собственника для регистрации вашего ребенка не требуется.

Вам помог ответ? Да Нет

17.3. При регистрации несовершеннолетнего ребенка с родителем, получать согласие у собственников не требуется.

Вам помог ответ? Да Нет
18. Помогите рассчитать 13% от оформления дарственной на долевую собственность, если общая сумма кадастровой стоимости жилого дома составляет 437,506 рублей, но доля в праве 1/3

18.1. Если дарение происходит между близкими родственниками - налог не платится вообще. Если дарит посторонний человек - кадастровая стоимость имущества (доли в праве) минус 1 млн умножить на 13%

Вам помог ответ? Да Нет
19. После смерти мужа, я и мои трое несовершеннолетних детей получили свидетельство о праве долевой собственности дома и машин. Есть еще два наследника (дочь от первого брака моего мужа и отец мужа), которые подали заявление о вступлении на наследства, но получать свидетельство не собираются. Как я могу продать дом и машины.

19.1. Елена,
Вы можете распоряжаться только своими долями.
Пока остальные наследники не получат свидетельства о праве на наследство, соглашение о разделе имущества Вы не сможете заключить.

Вам помог ответ? Да Нет

19.2. Если они приняли наследство, то есть подали заявление, то никак. Пока они не получат свидетельство о праве на наследство и с ними можно будет решать вопрос о разделе наследственного имущества.

Вам помог ответ? Да Нет
20. Квартира приватизирована. Собственность у мамы 50%, и 50% у сына по наследству, но он право собственности не оформил после смерти отца. Документы на вступление в наследство оформлены у нотариуса. Должен ли сын платить за кап ремонт многоквартирного дома, если он там не прописан, не проживает и долевую собственность не оформил.

20.1. Обязанность оплаты взносов за капремонт возникает с момента регистрации права собственности. Но время идет - долг по взносам растет. А он как наследник принимает не только наследство, но и долги. Отсюда - должен платить.

Вам помог ответ? Да Нет

20.2. Во первых, оплата кап ремонта начисляется на любого из собственников квартиры, т.е. сумма не удваивается в Вашем случае.
Во вторых, собственником в данном случае числится только один... который и обязан платить.

Вам помог ответ? Да Нет
21. У нашей семьи в общей долевой собственности находится жилой дом. Доли распределены по 1/4 на всех членов семьи: двух несовершеннолетних детей, меня и мужа. Муж хочет сделать договор дарения своей доли в пользу обоих детей. В свидетельствах о гос. регистрации права стоит обременение: ипотека в силу закона. Как мужу провести сделку дарения?

21.1. Сделку дарения он может сделать только с согласия залогодержателя, которое крайне тяжело получить из-за наличия несовершеннолетних детей.

Вам помог ответ? Да Нет
22. Как дети могут могут вступить в наследство после установления отцовства, если документы на право собственности не дают на руки дом по одной второй долевой части с сестрой умершего.

22.1. Детям необходимо обратиться к нотариусу. Он поможет в подборе документов, сделает запросы и т.д.

Вам помог ответ? Да Нет
23. В 2012 году купила долю в доме барачного типа (семь отдельных квартир в доме, все в долевом) в 2018 суд выносит решение признать право собственности каждого жильца на квартиру с присвоением номера кв. Теперь при продаже кв. я должна заплатить налог? Есть свидетельство о регистрации права на долевую собственности.

23.1. Нет не должны платить налог.

Вам помог ответ? Да Нет
24. В договоре на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан, заключенном в 1992 г., указано, что квартира передается в общую совместную собственность без определения долей семье из 5 человек (двое из них дети). В регистрационном свидетельстве БТИ указано, что квартира зарегистрирована по праву общей долевой собственности на 3-х членов семьи (дети не указаны). С каким иском обращаться в суд детям, ставшим совершеннолетними?

24.1. С иском о признании права собственности на долю в квартире.

Вам помог ответ? Да Нет
25. С какого периода наступает право на имущественный вычет при приобретении квартиры с составлением договора о долевом строительстве многоквартирного дома? С подписания акта приема-передачи, или же при регистрации права собственности на квартиру в росреестре?

25.1. Возможно с момента подписания акта-передачи. (абз.3 пп.6 п.3 ст.220 НК РФ)

Вам помог ответ? Да Нет

25.2. С момента регистрации права собственности.

Вам помог ответ? Да Нет
26. У нас общая долевая собственность. Три собственника. Дом оформлен, земля под домом в бессрочном пользовании. Право собственности на землю не можем получить т.к один из собственника не хочет оформлять землю. У нас у всех во дворе хоз. постройки не оформленные. Можем ли мы два собственника узаконить хоз. постройки без оформленной земли? Т.к без третьего собственника мы не оформим землю.

26.1. Да, можете. Для этого необходимо обратиться в суд, где необходимо будет признавать право собственности на землю с привлечением третьего сособственника и уже затем, согласно норм Земельного законодательства, оформлять эти хозпостройки.

Вам помог ответ? Да Нет
27. Я покупала квартиру в новостройке, будучи в разводе. (Договор о долевом строительстве.) Сейчас дом достроили, строит. Компания занимается постановкой на кадастровый учет и правом собственности, но пол года назад я повторно вышла замуж. Имеет ли мой муж право на эту недвижимость, как совместно нажитую?

27.1. Нет не имеет, так право по договору долевого участия было зарегистрировано не в браке.

Вам помог ответ? Да Нет

27.2. Если Вы оплачивали стоимость жилья не в браке-муж не имеет право.

Однако, возможно, этот факт придется доказывать в судебном порядке в случае, если муж подаст на раздел этого имущества, поскольку право собственности будет зарегистрировано в браке.
Суд в данном случае должен ему отказать, однако, чтобы не трепать себе нервы, можно заключить брачный договор в отношении этой квартиры сейчас, если это уместно для Ваших отношений.

"Семейный кодекс Российской Федерации" от 29.12.1995 N 223-ФЗ.

Вам помог ответ? Да Нет

28. Такой вопрос: недавно вступил в права долевой собственности на участок земли, где был дом (сгорел) в котором я прописан. Есть задолженности у приставов. Могут ли забрать единственное имущество? Спасибо.

28.1. Запрет на регистрационные действия наложат. Изъять могут если Вы не будете платить. Достаточно вносить небольшие суммы. 1-5 тысяч в месяц. Если права получили после возбуждения исполнительных производств, то запрете может и не быть, т.к. запрос приставов в ФРС уже обработан. Получите справку в ФРС по участку. Там будет указано обременение (запрет). Если его нет, то нет.

Вам помог ответ? Да Нет
29. Жена продала квартиру, которая находилась в долевой собственности с сестрой и детьми, соответственно по встречке купили дом в Ленобласти. Имеет ли она право на налоговый вычет?

29.1. На свою долю имущества имеет право на налоговый вычет. Насколько я в курсе, налоговая требует, чтобы при такой сделке был определенный пакет документов. Пусть проконсультируется в налоговой.

Вам помог ответ? Да Нет
30. Дом, на два хозяина, у каждого свой вход. Покупаем 1/2 долю в праве общей долевой собственности на индивидуальный жилой дом. Какие документы должен предоставить продавец?

30.1. Другой собственник имеет право преимущественной покупки. А потому его отказ или уведомление ему.
Сделка подлежит обязательному нотариальному удостоверению.
Выписку из ЕГРН или свидетельство на долю, землю.
Договор, по которому он стал собственником.
Выписку из дом книги о зарегистрированных, и об отсутствии долга за ЖКУ.
Это все нужно Вам.
Нотариусу для сделки по существу ничего не надо, кроме.. Выписку из ЕГРН или свидетельство на долю, землю.
Договор, по которому он стал собственником.

Вам помог ответ? Да Нет

Еще вопросы

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских