Долевое право собственности на квартиру

8 800 505-92-64
Бесплатно

Краткое содержание:

Советы юристов:

1. Является ли 1/4 долей в праве общей долевой собственности на квартиру жилым помещением если нет то можно ли признать таковым?

1.1. Доля не является объектом недвижимости. Доля у Вас лишь в праве собственности на квартиру. В квартирах доля в натуре не может быть выделена.

Вам помог ответ? Да Нет

1.2. Нет, 1/4 доли не является жилым помещением.

Вам помог ответ? Да Нет

2. Мой вопрос касается права общей долевой собственности на квартиру.

2.1. чтобы получить ответ, ситуацию необходимо расписать детально и озвучить свой вопрос.
Удачи вам и всего наилучшего

Вам помог ответ? Да Нет

2.2. В чем именно вопрос заключается? Если общая долевая собственность на квартиру, то все вопросы нужно будет решать по соглашению.

Вам помог ответ? Да Нет

2.3. уважаемый клиент спасибо что обратились на наш сайт за консультацией.
Задайте пожалуйста свой вопрос полностью.

Вам помог ответ? Да Нет

3. Приобретение квартиры на правах долевой собственности.

3.1. помогу оформить договор купли-продажи 89198887492

Вам помог ответ? Да Нет

4. Как рассчитать долю в праве общей долевой собственности на помещение (квартиру)?

4.1. Доля в праве ОДС на квартиру определяется дробью: числитель - площадь комнаты, знаменатель - общая жилая площадь квартиры.

Вам помог ответ? Да Нет
5. Как разделить доли именно через суд, чтобы юридически это была моя отдельная сотбственность? Какое исковое заявление подавать?
Я собственник 1/2 доли в квартире, есть еще один собственник, у нас общая долевая собственность, моя доля 1/2 так прописано в свидетельство о праве собственности, как разделить доли именно через суд, (второго собственника не найти, он не выходит на связь) чтобы юридически это была моя отдельная собственность?

5.1. можете обратиться в суд с определением порядка пользования жилым помещением, вполне возможно, если ответчик не явится, будет принято заочное решение в Вашу пользу.

Вам помог ответ? Да Нет

5.2. Это и так ваша отдельная собственность. Не понятно, что вы еще хотите? Все уже РАЗДЕЛЕНО на доли. Вы вправе продать, или подарить свою долю...

Вам помог ответ? Да Нет
6. Я собственник 1/2 доли в квартире, есть еще один собственник, у нас общая долевая собственность, моя доля 1/2 так прописано в свидетельство о праве собственности, как разделить доли именно через суд, (второго собственника не найти, он не выходит на связь) чтобы юридически это была моя отдельная собственность?

6.1. Т.к. квартира в натуре не делится - это одно из оснований невозможности быть собственником , а не сособственником

Вам помог ответ? Да Нет

6.2. Вам необходимо обратиться в суд с иском об определении порядка пользования квартирой.
Оформить полностью отдельной собственностью - можно, если технические характеристики квартиры позволяют (1 этаж, создание отдельного входа и второго сан. узла) можно произвести выдел доли в натуре в судебном порядке.

Вам помог ответ? Да Нет

6.3. Не выходит на связь - разыскивайте.
Если есть, например, его задолженность по ком. услугам (перед Вами).

Вам помог ответ? Да Нет

6.4. Напишите для чего Вам это необходимо? . Возможно, Вы неверно понимаете ситуацию. Вы и так собственник своей доли и вправе ей распоряжаться по своему усмотрению.

Вам помог ответ? Да Нет
7. У меня такой вопрос: при покупке квартиры в ипотеку мама мужа оформляет её на себя. Как правильно оформить права собственности, чтобы жена стала долевым хозяином квартиры? За ранее спасибо.

7.1. В данном случае мать мужа и будет являться собственником этой квартиры, так как именно с ней Банк заключит договор об ипотеке (залоге недвижимости) на основании Федерального закона № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» и ипотечный кредитный договор.
И если фактически погашать ипотечный кредит будут эти муж и жена, то этой жене срочно потребуется подробная юридическая консультация, если она хочет иметь долю собственности в этой ипотечной квартире.
Всего Вам доброго.

Вам помог ответ? Да Нет
8. Я хочу продать комнату в многокомнатной квартире, мое право собственности определено долей 58/586, это отражено в регистрационном свидетельстве на право собственности. Как мне правильно запросить и оформить уведомление и согласие или отказ остальных "долевых" собственников приобрести мою комнату?

8.1. Наталья Григорьевна, Вы обязаны известить остальных собственников о своем намерении продать долю. Извещение составляется в письменной форме, в нем указываются цена и иные условия продажи.

Если остальные собственники долей не приобретут продаваемую долю в течение месяца со дня извещения либо в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки до истечения этого срока, продавец вправе продать свою долю любому лицу.

Можете направить заказные письма с уведомлением (под роспись) с таким извещением.

Если Вы можете получить письменные отказы от других собственников быстрее чем в течение месяца со дня извещения о продаже, то можете раньше продать свою долю в квартире.

Сам отказ оформляется в обычной письменной форме.

Вам помог ответ? Да Нет
9. У нас на руках договор долевого строительства Квартиры есть передаточный акт и полная оплата. Застройщик ликвидирован. Мы не успели подать документы на регистрацию право собственности? Хотим сейчас подать. Нам дадут свидетельство о регистрации?

9.1. Надо обратиться в суд за признанием права собственности.

Вам помог ответ? Да Нет

10. Заказала выписку из егрн о переходе прав на объект недвижимости (квартиру). Выписка не дала мне ни о одного собственника, а 4 ех правообладатель по 1/4 долевой собственности. Что это значит? Как купить квартиру? Подскажите пожалуйста)

10.1. По тексту - просто 4 собственника, с одинаковыми долями в собственности. Покупка - как обычно, просто не у одного собственника, а у этих четырех.
Посмотрите, например, здесь: Подробнее >>>

Вам помог ответ? Да Нет
11. Бывший военнослужащий Солдатов А. П. с семьей на основании сертификата приобрел квартиру в долевую собственность. При этом его сын Солдатов Н. А. (23 года) продолжал проживать в квартире, предоставленной Солдатовым по договору социального найма специализированного жилья (служебного), которую они занимали с 1989 г.

Возникает ли в данном случае у Солдатова Н. А. право на приватизацию данной квартиры?

11.1. Нет.
Согласно ст.4 Закона о Приватизации, не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения.

Вам помог ответ? Да Нет
12. После смерти последнего из родителей - мамы (квартира в долевой собственности) наследники: я, брат и племянник - сын старшего умершего брата. Вопрос: как заставить брата оформить наследство и не потеряю ли я свои права на часть этой квартиры?
Я имею ввиду, что я являюсь собственником 1/3 (наверно) части квартиры и смогу ли я продать свою часть или подарить?
Все документы находятся у него.

12.1. Заставить не можете. Оформить свою долю можете. Обращайтесь к нотариусу. После регистрации права собственности Вы вправе будете распоряжаться своей долей.

Вам помог ответ? Да Нет
13. Квартира находится в долевой собственности. Имеется три собственника, два собственника в квартире не прописаны и не проживают. Квартира выставлена на продажу конкретного разделения по квадратам в судебном порядке нет. Квартире проживает один из собственников который прописан в данный момент в квартире. Имеет ли он право пользоваться все квартирой? Имеет ли право проживать с ним его сожительница? Если нет то какой порядок разделение квартиры на квадраты между собственниками?

13.1. Пользование общей собственностью - по соглашению всех. Если его нет - по решению суда. Зарегистрироваться и проживать в ней можно только по заявлению и воле всех. Суд в пользу 4 лица троих собственников ни чему не принудит.

Вам помог ответ? Да Нет
Консультация по Вашему вопросу
8 800 505-91-11
звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России
14. Квартиру получили от государства. В ордер был вписан мой брат который не участвовал в приватизации. На момент приватизации прописан в данной квартире не был. Родители приватизировали на меня и несовершеннолетнего ребенка. Сами от приватизации отказались. На данный момент квартира в долевой собственности. Родители умерли. Может ли брат оспорить приватизацию. Имеет ли право на долю в квартире.

14.1. Татьяна, у вашего брата нет основания для оспаривания приватизации, да и срок давности прошел.

Вам помог ответ? Да Нет

14.2. Оспаривать можно все подряд, но результат для себя положительный он не получит.
1. Ордер выдается только для законного вселения в квартиру. После вселения, ордер уже не имеет никакого значения.
2. В приватизации принимают участие только зарегистрированные в квартире лица.
3. Срок давности от даты, когда он узнал о его нарушенном праве на участие в приватизации, давно прошел.
Удачи.

Вам помог ответ? Да Нет
15. Супруг сотрудник уфсин более 10 лет. Состоим в разводе. В браке была приобретена квартира в долевую собственность на меня и ребёнка. Супруг в ней прописан. Имеет ли он право подать документы на получение сертификата на покупку квартиры? Спасибо.

15.1. вообще то он имеет право на половину Вашей доли в квартире, поскольку это совместная собственность супругов СК РФ ст.34. Но тут надо смотреть по площади, если площадь этой доли меньше чем учетная норма жилья в Вашем регионе, то это никак не повлияет на его право на получение сертификата.

Вам помог ответ? Да Нет

15.2. У вашего бывшего 1/2 супружеская доля в вашей доле. Имеет право или нет - это ему поднимать приказ необходимо и если подпадает под условия получения сертификата, то рассмотрят вопрос.

Вам помог ответ? Да Нет
16. Провели собрание ТСЖ, избрали председателя, но у него нет оформленного свидетельства на право собственности на квартиру, а только зарег. Долевое участие в строительстве. Дом сдан уже как 5 лет. 10 марта он получит на руки свидетельство о регистрации. Могут в суде опротестовать решение собрания жильцы?

16.1. Могут, но нарушение не существенное с учетом того, что он оформил право собственности, поэтому суд не признает решение общего собрания недействительным.

Вам помог ответ? Да Нет
17. Получила исковое заявление О признании преимущественного права покупки доли в праве общей долевой собственности на квартиру. На что ссылаться в возражении, если сделка была нотариальная и нотариус отправлял письма о продаже доли (1/2)обеим со собственникам (1/4; 1/4) одновременно, а так же нотариус составлял договор купли-продажи доли третьему лицу.

17.1. Для ответа, необходимо ознакомиться с иском и др. документами.
Напишите в личном сообщении.

Вам помог ответ? Да Нет

17.2. Светлана!
В возражениях на иск Вы можете сослаться на абз. 2 п. 2 ст. 250 ГК РФ, согласно которому:
Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.
К возражениям можете приложить доказательства направления извещения о продаже сособственникам доли.

Вам помог ответ? Да Нет
18. Нас 4 долевых собственника по наследованию, в частном доме и в квартире, которая признана аварийной. Свидетельства о праве на собственность никто из нас не оформлял, но есть свидетельство о праве наследования. Хотим заключить договор мены по аварийной квартире с администрацией, но один из дольщиков отказывается от заключения договора мены. Как возможно оформить договор без согласия 4 дольщика, есть ли возможность решить этот вопрос через суд?

18.1. Спор возможно разрешить только в судебном порядке.

Вам помог ответ? Да Нет

18.2. Если дом не признан аварийным, то сначала зарегистрировать свое долевое право собственности тем наследникам, которые желают этого. Если аварийным уже признан, то право собственности на недвижимость не зарегистрировать. На основании свидетельства о праве на наследство наследники вправе получить от администрации денежную компенсацию за свою долю. Без согласия всех наследников заключение договора мены невозможно.

Вам помог ответ? Да Нет
19. Собираюсь продавать квартиру. Два собственника. Я и бывший муж. Он не против продажи. Двое деток просто прописаны, без права собственности. Покупатель собирается купить мою квартиру в долевом участии на троих. То есть три покупателя, у каждого из которых будет в собственности 1/3. Что это за сделка такая? Нужно ли её удостоверять нотариально и какие тут вообще риски с моей стороны? Какой мне нужно собрать пакет документов. Прошу прощения за беспокойство. Я немного боюсь. Моё почтение😇🙏

19.1. Такая сделка возможна и как любой договор купли-продажи недвижимости требует нотариального удостоверения.
Вот примерно какие документы должны быть обязательно при продаже:
Паспорта всех участников сделки купли-продажи;
Документы, подтверждающие право владения (договор купли-продажи, дарственная, приватизационные документы);
Технический паспорт жилья;
Выписка из домовой книги или паспортного стола;
Экспликация, справка из БТИ;

Вам помог ответ? Да Нет

19.2. --- Здравствуйте уважаемый посетитель сайта, у вас могут покупать квартиру как на материнский капитал (там в собственность оформляют на всех членов семьи), нужно знать точно, кто и за какие деньги её покупает.
Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В. адрес эл.почты-ligostaeva.2015@mail.ru

Вам помог ответ? Да Нет
20. Купила квартиру по договору долевого участия сделала ремонт В квартире ничего не было не стен не проводки В собственность оформилхэа через год Продала квартиру Налог на квартиру как считать от регистрации право собственности или можно от акта-приёма передачи.

20.1. По моему в Вашем случае особой разницы нет, т.к.чтобы не платить налог вообще, квартира должна быть в собственности более 5 лет. Или у Вас 5 лет прошло?
Желаю Вам удачи и всех благ!

Вам помог ответ? Да Нет
21. Брат купил квартиру и оформил ее в долевую собственность с моим сыном инвалидом 1 группы. Квартира покупалась на деньги брата. Теперь он выгоняет моего сына из квартиры. Имеет ли мой сын право на жилье в этой ситуации? Что нам делать? Иного жилья у него нет.

21.1. и оформил ее в долевую собственность с моим сыном инвалидом 1 группы

Если у сына есть право собственности на долю, то действия брата незаконные.

Вам помог ответ? Да Нет

21.2. лишить Вашего сына доли в квартире ни кто не может, но если есть документальное подтверждение, что доля приобреталась на деньги брата то, он может добиваться возврата денежных средств в судебном порядке. Если у Вашего брата нет доказательств передачи денежных средств, то и шансов на успех в суде тоже нет. Нужна помощь обращайтесь.
Т.89059852284

Вам помог ответ? Да Нет
22. У нас долевая собственность (комната в трёхкомнатной квартире) соседи не покупают её потому что считают что слишком дорого, не дают отказы и не разрешают сдавать. У нас совсем никаких прав нет? Есть покупатели на комнату, но все с ипотекой Сбербанка (а Сбербанк без отказов не даёт ипотеку) у нас же только уведомление о намерении продажи.

22.1. Продавайте по иной цене, их согласия не требуется на продажу, лишь выполнить ст.250 ГК РФ.
А это уже вопросы к Сбербанку.., это частная лавочка, они сами правила устанавливают..

Вам помог ответ? Да Нет
23. Моя дочь купила в Сочи квартиру в 2015 г в новостройке от частного застройщика. Имеется документ на долевую собственность земли и свидетельство на право собственности жилым помещением 45 кв. м. Сейчас дому угрожает обрушение. Предоставят ли ей другое жильё, если дом сломают?

23.1. По какой причине обрушение? Некачественное строительство или что-то другое?

Вам помог ответ? Да Нет
24. Если договор долевого строительства заключён в браке а право собственности получила после развода имеет ли бывший права на квартиру.

24.1. Нет у него такого права, удач вам.

Вам помог ответ? Да Нет

24.2. если он не докажет что деньги вносил он сам, из вашего вопроса не ясно полностью ли квартира была выплачена до брака или нет, и не жили ли вы с ним в тот момент уже вместе, вели совместно хозяйство и т.д., напр. Вместе снимали квартиру (т.е. обстоятельства которые он может доказать), еще для примера он продал машину, чтобы оплатить взнос за квартиру и по датам подходит (сегодня продал завтра внесли взнос, а вы например не работаете)

Вам помог ответ? Да Нет
25. В 2013 году я вступила в долевое строительство 2-х комнатной квартиры. Стоимость квартиры оплачена в полном объеме. В 2018 году застройщик был объявлен банкротом, а мы признаны обманутыми дольщиками. В 2019 году мне, как обманутому дольщику, администрация города взамен недостроенной квартиры по договору передала равноценную квартиру в другом доме. Мною зарегистрировано право собственности. Имею ли я право на имущественный вычет?

25.1. Право на вычет вы имеете, так как жилое помещение все равно приобретено.

Вам помог ответ? Да Нет
26. В квартире в долевой собственности (по 1/3) выделено на дедушку, бабушку и внучку. Внучка оформляет НОТАРИАЛЬНО Договор дарения своей 1/3 доли на дедушку (стоимость услуг нотариуса Госпошлина 3084 руб и Услуги правового и технического характера 5000 руб) . Подскажите, Регистрацию права можно сделать через МФЦ, какие нужны документы для этого и нужно ли уплачивать госпошлину и в каком размере (2000 тыс. или 666 руб?)

26.1. Госпошлина в Россреестр будет составлять 2 тысячи рублей, если вся квартира не продается или дарится, а только доля в ней.

Вам помог ответ? Да Нет

26.2. Согласно законодательству Российской Федерации, начиная с 2017 года стало возможным регистрировать право собственности на любое недвижимое имущество через многофункциональные центр. Какие нужны документы для МФЦ для регистрации права собственности: заявление для регистрации права собственности. Это очень объёмный бланк, который заполнять лучше вместе со специалистом; договор, подтверждающий ваше право на получение квартиры (дарственная, договор купли-продажи и так далее); оригинал паспорта. Свидетельство о рождении предоставляется в том случае, если заявителю нет 14; квитанция, подтверждающая полную оплату госпошлины.

Вам помог ответ? Да Нет
27. Имеется квартира приобретенная в октябре 2014 г, общая долевая собственность по 1\4 у каждого члена семьи. Интересует возможность получения имущественного вычета по данному объекту. Ранее я уже получал вычет по другому объекту недвижимости. Вычет планирует получать супруга, имеет ли она право на получение вычета на доли несовершеннолетних детей?

27.1. Да, в соответствии с действующим налоговым законодательством супруга может получить вычет на детей.

Вам помог ответ? Да Нет
28. Ипотечную квартиру оформленную в долевую собственность продали с торгов, по решению суда было 2 исполнительных листа: на сумму и на недвижимость. После реализации, осталась небольшая сумма, приставы сняли ее как исполнительный сбор, имели ли на это они право?

28.1. Да, имели право. У них должно быть вынесено постановление о взыскании исполнительского сбора. Ознакомьтесь с материалами исполнительного производства и увидите основания.

Вам помог ответ? Да Нет
29. Как нам поступить: у нас умирает тетя, через месяц умирает ее муж (он не успел вступить в наследство). Его дочь от другого брака претендует на квартиру. Квартира была оформлена в долевой собственности. Моей матери (родной сестре) сказали что
она не имеет право на наследство?

29.1. Правильно сказали. Она не является наследником 1 очереди. Наследник тети - ее муж.

Вам помог ответ? Да Нет

29.2. Ольга,
Супруг - наследник первой очереди к имуществу тети. И если он не успел наследство принять и умер, это право в силу наследственной трансмиссии переходит к его наследникам, т.е. к его дочери.

Вам помог ответ? Да Нет
30. Заключенный договор долевого участия в строительстве квартиры изначально был оформлен на имя жены. Денежные средства выплачены в полном объеме, согласно договору ДУ. Передача по акту и оформление в собственность, состоится позже, когда будет присвоен кадастровый номер и адрес данной квартиры. Возможно ли наложить запрет на все регистрационные действия (дарение, наследование, продажа и т.д) в отношении прав данного объекта долевого строительства? Куда и к кому обращаться с исковым заявлением?

30.1. 1. да, возможно. Какова мотивировочная часть данного запрета? 2. Вам необходимо обратиться в суд.

Вам помог ответ? Да Нет

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских