Долевая частная собственность

Содержание:

  • Может ли из-за подобных обременений не начисляться налог на собственность зу, как узнать, что это за обременение, куда обращаться?
  • Соседи используют мой дом как забор!
  • Изменение типа здания из жилого дома в многоквартирный дом
  • Регистрация права собственности.
  • Возможно ли через суд на правах договора купли-продажи присвоить землю...
  • Судя по тому, что кадастровые номера теперь разные у 2 половин дома, то вместо 1/4 доли на дом теперь должно быть по 1/2?
  • Можем ли мы документально "закрепить" за сестрой комнату с отдельным входом чтобы мы могли установить новую дверь с новыми замками ...
  • Выписка егрн! Помогите разобраться!
  • Частная долевая собственность, я построил пристройку, а сосед требует её снести, что делать, договориться не возможно по хорошему.
  • Что делать в таком случае, куда обращаться?
  • Скажите, какова судьба будет парковки?
  • Уведомление о продажи комнаты.
  • Иск о взимании ущерба.
  • Подскажите что делать и как действовать.
  • 2. Что такое этот арест конкретно кроме ясно не могу продавать пока не определят порядок пользования землей и не разделят дом в натуре?
  • Также хочу добавить, как уже и писалось ранее, сотрудники полиции по данному адресу выезжали неоднократно.
  • М.) мне нельзя выделить долю меньше, чем целая?
  • Наверняка ведь когда мать подавала заявление её спросили на всех прописанных приватизировать будет по 1/2 или только на себя?
  • Моя часть, что не частная собственность?
  • Как можно законно оформить второй этаж, какие для этого нужны документы?
  • Можно ли разделить участок (долевая собственность) в 70 соток на два, с выделом долей в натуре,
  • Сейчас по суду мы выделяем доли и переводим из долевой собственности в частную для этого назначена судебная экспертиза.
  • Прошу объяснить, какой вид собственности (частная, долевая, совместная и т.п.) описан в свидетельстве на комнату, цитата:
  • Напишите, пожалуйста, порядок действий, чтобы избавиться от долевки?
  • Что для этого нужна и на основании каких законов?
  • Квартире может быть у соседа если у меня в свидетельстве указано право общая долевая собственность?
  • Отказ от доли в земельном участке в обмен на отказ от алиментов
  • Попадает ли наша ситуация под закон долевой собственности, нужно ли наше согласие что бы тот сдавал в аренду комнату?
  • Когда я пыталась отстоять свои права на квартиру, вызывался наряд полиции,
  • Сможем ли мы потом выписать этого человека без его согласия?
11.09.2022, 17:37
• г. Владивосток

Может ли из-за подобных обременений не начисляться налог на собственность зу, как узнать, что это за обременение, куда обращаться?

В отчёте по проверке объекта недвижимости указано «Прочие ограничения прав и обременения объекта недвижимости», указана форма собственности частная/муниципальная, зарегистрированные права «общая долевая собственность» с различными номерами и датами регистрации. Может ли из-за подобных обременений не начисляться налог на собственность зу, как узнать, что это за обременение, куда обращаться? Предположение, человек, бывший собственник, в состоянии алкогольного опьянения совершил сделки продажи или дарения, в настоящее время этого не помнит. Но никаких документов, подтверждающих его собственность на данный зу, нет. Ранее начислялся налог, сейчас этого нет.

Юрист г. Самара
12.09.2022, 01:02

Собственник может пойти в МФЦ и получить выписку из ЕГРН на объект недвижимости. Там вы можете посмотреть кто является правообладателем.

Вам помог ответ?ДаНет
08.12.2021, 10:39
• г. Ростов-на-Дону

Соседи используют мой дом как забор!

Я живу в частном доме на участке с долевой собственностью на два собственника (сосед и я). Фасад моего дома выходит и прямо прилегает на соседскую территорию. Так вот, соседи под мой дом, в плотную складывают всякую железную арматуру, какие то металлоконструкции (от машины по видимому) а так же прикрутили к моему дому, к стене с одной стороны - навес для винограда, а с другой стороны - навес от сарая-туалета. Дело в том, что железки эти препятствуют ремонту дома (из за них разрушается фасадная часть с низу), неговоря уже о том что построили каменный сарай, который был раньше как уличный туалет, но его снесли когда построили мой дом, но этот туалет остался в кадастровом плане. Они его построили на расстоянии в 1 метр от дома, после того как я купил дом, а затем от него пристроили к моему дому часть крыши. Так же, они посадили виноград рядом с моим сараем (есть в плане, в документах у него литер и он мой), вплотную, виноград, который разрушает мой сарай и огородили его. От полива винограда, самого растения и сырости - стена приходит в негодность. Пробовал говорить с ними, не по соседски это. Они мотивируют отказ убрать все это тем что это их частная собственность, и у меня есть только право сервитута! Их земля, хотят и делают... Хотя там по документам общедолевая собственность у земли, нет межевания даже! Не то что выделения доли в натуре и отчуждения! Так же они поставили ворота на вход в двор, железные. Да дали мне ключи (хотя пытались еще за эти ворота деньги взять!) Но я был не согласен так как на воротах лишь один почтовый ящик, и свой повесить мне они не дают ровно как и изменить конструкцию ворот. Я не могу даже звонок туда повесить. Так вот, как заставить соседей по закону 1) Демонтировать ворота, так как я не хочу такие ворота и не согласен с ними. 2) Убрать железки, пристройки, растения и прочее от моего дома и строений, хотя бы согласно снипам на 1.5 метра? Ну и ключевое - все это находится, согласно устоявшемуся порядку пользователя на территории пользования соседа, но все же, это по прежнему долевая собственность 3)И есть ли возможность признать этот уличный туалет, зарегистрированный в кадастре - неактуальным? И тоже его снести. Ведь он прямо напротив моих окон! (Раньше собственник всего участка был один, он построил второй дом, и снес этот туалет, и потом продал это двум людям. Но туалет остался в кадастре, и его отстроили уже как сарай, с такими же размерами и тд. после того как я купил дом)

Юрист г. Ставрополь
08.12.2021, 10:41

Здравствуйте уважаемый посетитель, предъявите претензию к собственнику домовладения, и обращайтесь в суд. Статья 304. Защита прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения [Гражданский кодекс РФ] [Глава 20] [Статья 304] Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Севастополь
08.12.2021, 10:41

Здравствуйте. Нужно устанавливать границы четко. Пока ситуация не в Вашу пользу.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Брянск
08.12.2021, 10:50

Здравствуйте, Владимир Михайлович! С учетом указанных Вами обстоятельств, Вы вправе воспользоваться ст. 304 ГК РФ и обратиться в суд. В частности, собственник может требовать устранения [b]всяких нарушений его права[/b], хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Вы можете требовать устранения препятствий в пользовании общим имуществом, в т.ч. с указанием на демонтаж самовольно возведенных построек. Если по сведениям ЕГРН Ваш земельный участок в общей долевой собственности, Вы вправе требовать устранения любых создаваемых Вам препятствий. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется [b]по соглашению[/b] всех ее участников. Это предусмотрено ст. 246 ГК РФ.

Вам помог ответ?ДаНет
Пользователь г. Владикавказ
03.08.2022, 19:31

Внимание! Ответ от пользователя, не зарегистрированного в качестве юриста.

Вот в этом и подвох двора на 2-3 хозяина, выживают...

Вам помог ответ?ДаНет
26.01.2021, 15:15
• г. Рязань

Изменение типа здания из жилого дома в многоквартирный дом

Объект капитального строительства согласно выписке из ЕГРН имеет тип: здание (жилой дом), какой порядок действий перевода в тип: многоквартирный дом? форма собственности общая долевая частная и муниципальная. Каким НПА это регламентировано (объект имеет статус: объект культурного наследия)

Юрист г. Скопин
28.01.2021, 01:38

Здравствуйте. Для начала надо избавиться от общей долевой собственности путем выдела долей в натуре. Сделать это можно либо по согласию всех сособственников, либо через суд.

Вам помог ответ?ДаНет
20.10.2020, 21:59
• г. Симферополь

Регистрация права собственности.

Я живу в Крыму, в коммунальной квартире МКД. В 2014 году, при переходе в состав РФ, администрация города приняла незаконное постановление о включении дома в спецфонд, то есть оставила наш дом общежитием. Дом, не имеет признаков общежития, и в силу закона, при передаче на баланс города, дом автоматически потерял статус общежития. Но, администрации понадобилось 3 года для того, чтобы понять это с помощью прокуратуры. Жильцы обратились с жалобой генпрокуратуру РФ, и по предписанию в 2017 году администрация отменила свое постановление о включении дома в спецфонд и приняла постановление о смене статуса дома на МКД. У жильцов дома появилась надежда на приватизацию. На деле оказалось, что за три года, а именно в 2015 году была произведена регистрация частной собственности на дом, причем долевая. Собственник-предприятие, которое выкупило и занимает на первом этаже 3/100 доли. По справочной информации об объектах недвижимости форма собственности на дом указана частная. И получается администрация не может теперь даже передать жильцам жилые помещения по договору передачи для приватизации из-за этой частной собственности зарегистрированной в долях. Некоторые жильцы все таки добились приватизации через суд и имеют на руках решения суда о приватизации. Но, при подаче документов на постановку на кадастровый учет и регистрацию права собственности, росреестр отказывает им. По причине того, что МКД это частная собственность и более того регистрация этой частной собственности произведена в долях. А значит больше никто не сможет зарегистрировать в собственность жилое помещение имея на руках даже решение суда. Подскажите, законна ли такая позиция росреестра? Как теперь регистрировать право собственности жильцам?

Юрист г. Симферополь
21.10.2020, 00:33

Здравствуйте!

После того как было вынесено решение об отказе в регистрации, заявитель вправе: подать жалобу на отказ в государственной регистрации прав в соответствии со статьей 8.1 ГК РФ и ч.12 ст. 29 ФЗ № 218 в суд.

Физическим лицам следует подавать административный иск в районный суд. Как правило, заявитель может попросить у суда:

- признать незаконным отказ в регистрации Росреестром;

- обязать регистрирующий орган произвести регистрацию права собственности. Основанием для оспаривания решения регистрационного органа в суде будет одна из причин, по которой оно было вынесено.

Для физических лиц, чьи права также были нарушены, для обжалования действует тот же срок, равный трем месяцам, предусмотренный ст. 219 КАС РФ. Суд не вправе отказать в принятии иска по причине пропуска срока для его подачи. Административный иск обязательно принимается судом, после чего в предварительном заседании рассматриваются причины пропуска. Если будут установлены уважительные причины, которые стали основанием для пропуска срока, то срок восстанавливается судом и дело принимается к дальнейшему рассмотрению.

Чтобы оспорить решение об отказе в госрегистрации недвижимости, принятое должностным лицом Росреестра, необходимо правильно составить и своевременно подать исковое заявление. В нем обязательно должны содержаться:

полное название суда;

контактная информация и данные истца;

информация о государственном органе и о должностном лице, принимавшем решение, чьи действия обжалуются;

доказательства обращения в отделение Росреестра для проведения регистрационных действий и основания для регистрации;

перечень представленных документов;

обстоятельства, которые послужили основанием для отказа с учетом даты принятия решения и его номера;

доводы заявителя, подтверждающие незаконность принятого решения со ссылками на нормы закона;

требование об отмене решения и проведении повторной процедуры регистрации прав собственности на недвижимое имущество.

При удовлетворении требований истца суд, как правило, признает отказ в регистрации незаконным, а Росреестр обязывает совершить регистрацию в установленный срок. Копию судебного вердикта получает не только истец, но и государственный регистрирующий орган. Обратите внимание! Решения арбитражного или административного суда по таким делам подлежат немедленному исполнению. Исключением могут быть только те случаи, когда в самом решении изначально не были указаны другие сроки. Как только решение судебного органа поступает в отделение Росреестра, его должностные лица обязаны осуществить регистрацию права собственности на объект жилой, нежилой недвижимости или земельный участок. Новое заявление и пакет документов подавать заинтересованному лицу в этом случае нет необходимости. От повторной оплаты государственной пошлины собственник недвижимости также освобождается. Решение суда считается исполненным сразу после того, как заинтересованное лицо получает на руки решение о регистрации.

Всего Вам хорошего!

Вам помог ответ?ДаНет
11.08.2020, 09:46
• г. Ростов-на-Дону

Возможно ли через суд на правах договора купли-продажи присвоить землю...

Хочу приобрести активы сбербанка (иммущество, по документам жилое помещение квартира, форма собственности частная, но по сути блокированный дом) ..банку принадлежит квартира, но не земля (в нем проживают семья бывших собственников которые имеют долевое право земельного участка и живут там на правах прописки с не совершенно летними детьми). Земля долевая собственность, доля в праве 1/2...Цена очень заманчива, на 45% дешевле рыночной... Стоит ли заморачиваться, приобритать 3-ех комнатную квартиру... Имею ли я право законно при приобретении жить на чужой земле.. Бывший собственник на контакт не идет... Возможно ли через суд на правах договора купли-продажи присвоить землю...

Юрист г. Ростов-на-Дону
11.08.2020, 09:52

Здравствуйте, конечно, при приобретении дома вам потребуется право аренды земли. Сделка по продаже только дома сомнительна.

Вам помог ответ?ДаНет
18.05.2020, 22:30
• г. Тула

Судя по тому, что кадастровые номера теперь разные у 2 половин дома, то вместо 1/4 доли на дом теперь должно быть по 1/2?

Имеется дом на двух хозяев с земельными участками. В одной части дома хозяин по суду отделился, то есть перевел из общей долевой собственности в частную (форма собственности частная, тип - здание (жилой дом, блок жилого дома блокированной застройки)). Вторая часть принадлежит двум собственникам на праве общей долевой собственности. По решению суда, при отделении этого собственника было указано: прекратить право общей долевой собственности жильца Н. Вопрос:

1. Сейчас получается, что в одной половине дома частная собственность (блок жилого дома), а во второй половине общая долевая собственность на 2 хозяев?

2. Тот собственник, который полавал в суд, переделал на основании решения суда данные в Росреестре. Каким образом теперь оставшимся 2 долевым собственникам переоформить в Росреестре данные? Судя по тому, что кадастровые номера теперь разные у 2 половин дома, то вместо 1/4 доли на дом теперь должно быть по 1/2? Можно ли в Росреестр предоставить копию решения суда для изменения данных?

3. Если собственники половины, где собственность долевая запланируют реконструкцию, а именно строительство мансарды над своей частью дома, нужно ли согласие собственника другой половины дома, переведенной в частную собмтвенность, у которой другой кадастровый номер и которая признана блоком жилого дома?

Спасибо.

Юрист г. Москва
20.05.2020, 11:38

Добрый день!

1. да. Все правильно рассуждаете.

2. Да, берете решение суда, лучше закажите еще две копии, паспорт с собой и на основании решения суда подаете заявление о признании права собственности.

3. Чтобы что-то построить - нужно нанимать кадастрового инженера. Главное, чтобы дом не рухнул, иначе сами понимаете. Напротив моего дома живет 4 семьи примерно в таких же условиях. У троих мансарда, у одного второй этаж. Спокойно живут, даже крышу сделали одинаковую)

Вам помог ответ?ДаНет
12.07.2019, 18:43
• г. Санкт-Петербург

Можем ли мы документально "закрепить" за сестрой комнату с отдельным входом чтобы мы могли установить новую дверь с новыми замками ...

В коммунальной 5-комнатной квартире в двух смежных комнатах (гос. собственность) прописаны 5 человек: моя мама, сестра, я и две дочери (11 и 4 лет) третья отдельная комната была приобретена и оформлена на мою маму. (Ранее указывалось частная, сейчас долевая собственность). По умолчанию раньше смежными комнатами пользовались моя мама и я с дочерьми, отдельной комнатой сестра. Позже я снимала квартиру, моя сестра тоже. Но сейчас она вернулась жить к маме и через некоторое время к ней стал приходить и оставаться "кавалер", который позволяет себе напиваться и устраивать скандалы, распускать руки в отношении мамы, если она пытается объяснить ему, что он должен покинуть нашу квартиру. Они заняли одну из двух смежных комнат (где находятся мои и мамины вещи, мебель, вещи моих детей) . Комната постепенно приходит в негодность (испорчен почти полностью диван) Когда я приехала с детьми взять что-то из детских вещей-этот "сожитель" пытался выгонять меня из квартиры с помощью кулаков и нецензурной брани. Пришлось обращаться в полицию. Как мы можем оградить себя от нападок постороннего непрописанного человека, который абсолютно не готов считаться с чужими правами? Можем ли мы документально "закрепить" за сестрой комнату с отдельным входом чтобы мы могли установить новую дверь с новыми замками на две смежные и не пересекаться больше с её гостями?

Адвокат г. Ростов-на-Дону
12.07.2019, 21:34

Здравствуйте, Наталья, теоретически вы можете, но расположение комнат в вашей квартире неизвестно, отсюда возникает вопрос о технической возможности, необходимо делать строительно-техничесеую экспертизу.

Вам помог ответ?ДаНет
11.12.2018, 18:45
• г. Санкт-Петербург

Выписка егрн! Помогите разобраться!

Квартира была муниципальной сейчас в квартире долевая собственность у мужа, 2 наших детей, еще у свекрови и брата мужа. Всего их там 5 человек. Сделала выписку егрн на квартиру и понять не могу почему высвечивается шестой собственник, наш город, собственность с 1998 года. Может он высвечивается как бывший собственник город но ведь форма собственности пишется частная значит доли уже приватизированы? Или могут быть не приватизированы? Почему высвечивается город шестым собственником не понимаю, значит у моего мужа к примеру 1/6 доли квартиры а не 1/5, хотя человек там 5. запуталась совсем может кто понимает как так может быть или где это все можно уточнить, подскажите пожалуйста.

Юрист г. Иркутск
11.12.2018, 18:49

Конечно, видно же в выписке доли у всех по 1/6, значит собственников шесть, в том числе и Санкт-Петербург.

Вам помог ответ?ДаНет
Адвокат г. Санкт-Петербург
11.12.2018, 19:45

Как видно из выписки право собственности города зарегистрировано ещё в 1998 году, а Ваших родственников в 2018.

Возможно когда-то квартира была коммунальной? Или город получил в порядке наследования выморочную долю?

Советую сособственникам обратиться письменно за разъяснениями в Жилищный комитет ( (пл. Островского, д.11). Сайт http://gilkom-complex.ru/

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Новороссийск
31.10.2018, 17:39

Он вправе обратиться в суд и обязать вас снести такое строение. В тоже время вам необходимо предпринять ряд мер направленных на решение вопроса.

Вам помог ответ?ДаНет
Адвокат г. Ставрополь
31.10.2018, 17:47

Пытайтесь узаконить через суд, если она не затрагивает его долю. Вообще, сначала нужно было определить порядок пользования долями и уведомить о строительстве.

Вам помог ответ?ДаНет
15.10.2017, 23:29
• г. Санкт-Петербург

Что делать в таком случае, куда обращаться?

В 2-х комнатную квартиру второй собственник второй комнаты (частная собственность) зарегистрировал третьих лиц и требует их вселение без согласия другого собственника другой комнаты (долевая собственность). Что делать в таком случае, куда обращаться?

Юрист г. Бакал
15.10.2017, 23:31

Здравствуйте! Без согласия всех собственников квартиры не могли зарегистрировать, если собственность общая долевая. Если зарегистрировали, то нужно подавать в суд иск о выселении.

Вам помог ответ?ДаНет
Адвокат г. Санкт-Петербург
15.10.2017, 23:32

Здравствуйте, обращайтесь в сул с иском и требуйте признания регистрации указанных лиц недействительной.

Удачи вам и всего наилучшего

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Москва
15.10.2017, 23:34

Зарегистрировать и вселить без согласия других собственников собственник доли может только своих несовершеннолетних детей. Всего доброго.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Нижний Новгород
15.10.2017, 23:42

Добрый день! 1. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников (ст.246 ГК). В случае, если зарегистрировали посторонних лиц без согласия, Вы вправе обратиться в суд с заявлением о снятии с учета.

Вам помог ответ?ДаНет
17.09.2017, 19:04
• г. Белгород

Скажите, какова судьба будет парковки?

Я живу в многоквартирном жилом доме. Правообладателем являются собственники помещений этого дома. Вид права-общая долевая собственность. На дворовой территории (не проезжей ее части) была организована частная парковка на 15 машино мест, за счет собственников этих машин, огорожена по периметру столбиками и установлен шлагбаум. Это было сделано еще в 2014 году, согласие 79% жильцов дома было получено в виде их подписей. Однако на сегодня два человека (они тоже ставали свои подписи, что согласны) решили снести эту парковку. Объясняя это тем, что передумали. Все затраты по содержанию, уборке, оплате за свет несут владельцы машин, которые вложили свои деньги в обустройство этой площадки. Скажите, какова судьба будет парковки?

Адвокат г. Унеча
17.09.2017, 19:06

Доброго Времени суток!

ПАРКОВКА организована в соответствии с волеизъявлением БОЛЬШИНСТВА собственников - ее снос будет самоуправством

Удачи ВАМ! Всегда рады помочь

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Белово
17.09.2017, 19:09

Доброго времени суток. По общему правилу все вопросы касающиеся общего имущества собственников жилого дома должны приниматься на собрании, если принято решение в установленном законом порядке нет Минина и не оспорены, то убирать самовольно этот шлагбаум нельзя, это будет самоуправство За что может быть ответственность.

Вам помог ответ?ДаНет
18.06.2017, 18:21
• г. Клин

Уведомление о продажи комнаты.

Нужно ли уведомить соседей телеграммой о продажи комнаты в общежитии, если на комнату форма собственности: частная (не долевая, не общая), отдельный лицевой счет на квартплату, окс тип: комната, жилое помещение? Агенство предлагает дарением продать.

Юрист г. Ростов-на-Дону
18.06.2017, 18:35

Если жилое помещение не является объектом долевой собственности, то не нужно уведомлять никаких соседей телеграммы о продаже комнаты в данном общежитии.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Москва
18.06.2017, 19:48

Вероятно, не является общежитием - если [i]агенство предлагает дарением продать.[/i]

А значит есть или будут проблемы при совершении сделки.

Обращайтесь к юристу с правоудостоверяющими документами.

Вам помог ответ?ДаНет
22.04.2017, 17:48
• г. Владивосток

Иск о взимании ущерба.

Такая ситуация: 5 лет назад у нас сгорел полностью дом, соответственно ценные вещи, мебель, бытовая техника, все документы. Виновником пожара был муж, который никак не хочет помогать. Я осталась на улице с двумя маленькими детьми (5 и 3 года) в 40 градусный мороз. Приходиться снимать квартиру, обращалась в Администрацию за помощью, ссылаются, что была частная собственность, надо было во время страховать, помочь ничем не можем, даже не предоставили временного жилья. Такой вопрос, прошло 5 лет, могу ли я подать на мужа иск о возмещении морального и материального ущерба, на половину стоимости дома (была долевая 1/2)собственности, а на Администрацию, что не предоставили жилье, как погорельцам, ведь законы в пользу детей? Подскажите, зараннее спасибо!

Юрист г. Ульяновск
22.04.2017, 17:50

Здравствуйте Если вы не застраховали жильё, то ничего вы не можете потребовать, кроме как материальной помощи от администрации района и от отдела соцзащиты населения по месту вашего жительства Спасибо за ваше обращение.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Екатеринбург
22.04.2017, 17:54

Вам нужно обратиться с заявление в социальный отдел вашей администрации, следует писать в двух экземплярах, на вашем экземпляре принимающая сторона должна расписаться.

Вам помог ответ?ДаНет
13.03.2017, 11:31
• г. Воронеж

Подскажите что делать и как действовать.

Частный дом и участок поделен пополам (частная долевая собственность). Входы раздельные и участки тоже поделены забором. Дом старый достался мне в наследство. Ввод воды в нашу часть дома проходил через соседскую квартиру. Воду отрезал я сам для того чтоб не перемерзла в зимний период. В данный момент соседка против восстановления подачи воды. Газ в ее квартиру проходит через нашу. Подскажите что делать и как действовать. Может ей газ перекрыть?

Адвокат г. Минеральные Воды
13.03.2017, 11:38

Рекомендую обратиться в ресурсоснабжающие компании и определить порядок водоснабжения и газификации, отдельно для каждой половины дома. По закону владение и распоряжение общим имуществом должно осуществляться по соглашению друг с другом.

Вам помог ответ?ДаНет
Адвокат г. Воронеж
13.03.2017, 13:51

При долевой собственности оба собственника решают вопросы пользования, владения и распоряжения имуществом.

Для того, чтобы избежать в дальнейшем ситуаций, когда требуется согласие другого собственника, лучше составить соглашение о порядке пользования имуществом, либо выделить долю в натуре (если имеется такая возможность).

Для восстановления водоснабжения, можете уведомить соседку о проведении работ (можно почтой) и проводить работы.

Вам помог ответ?ДаНет
08.12.2016, 07:58
• г. Санкт-Петербург

2. Что такое этот арест конкретно кроме ясно не могу продавать пока не определят порядок пользования землей и не разделят дом в натуре?

Частная жалоба на определение суда об аресте права собственности на мою долю в доме ИЖС и в земельном участке (пока - общая долевая, но на меня подали в суд о разделе).

1. Я подала сегодня частную жалобу в районный суд, приняли в канцелярии, поставили на ней печать на моем экземпляре, что приняли. Это как то пойдет в городской суд. В определении районного суда о наложении ареста на мою долю в доме и земле было указано, что у меня есть 15 дней на оспаривание ареста в гор. суде при подаче через районный суд. Вот я ее и подала, но она написана обще-юридически мне написали в юр консультации и не выглядит так, что ее удовлетворят. И вообще говорят шансов таких что не напиши - мало. Районный суд арестовал - городской не отменит. Я хочу завтра отнести в районный суд к ней Дополнение. Более пламенно от себя указать основные пункты почему я возражаю и как мне конкретно арест плохо. Так вот у меня вопрос - бывают ли Дополнения к Частной жалобе на определение суда о наложении ареста в обеспечении иска. ;))) Это процессуальная какая то премудрость, или из своего опыта юридического, может кто знает.

2. Что такое этот арест конкретно кроме ясно не могу продавать пока не определят порядок пользования землей и не разделят дом в натуре? И дарить не могу. А жить в доме - раз? Продолжать делать ремонт - два? Потолок на меня падает. Я занимаюсь капитальным. Заказывать тех паспорта в ПИБе и на землю и на дом и судиться с соседями будут третьи лица, у нас все заборы неправильно и 20 лет как все не так по строениям и по дому, истец подал документы 20 летней давности при иске о разделе и об определении порядка пользования, свежих нет, отметок кадастра на углах участка блямбочки сорваны железные - нет, спор с соседями, то есть там начать и кончить, дом и участок к разделу и суду не готовы. Но истец подал а суд принял иск. И на меня конкретно арест. Причем иск о праве. Денег там ноль. Но будут. Чеки ремонты. Заказы у газовщиков проектов подведения газа для разведения дома на две автономные части. В прошлый раз мы судились 5 дет. В этот не знаю. И все это время я не смогу жить и чинить дом а он падает? Что такое арест на долю. Вообще ничего нельзя? И регистрироваться тоже? Чтобы воевать за дом по суммам мне надо продать городскую квартиру и в дом прописаться. Я не могу на улице. А тут арест.

Адвокат г. Санкт-Петербург
08.12.2016, 14:03

Арест имущества в рамках ГПК РФ производится в порядке, установленным законом об исполнительном производстве, ст. 80 которого предусматривает:

Арест имущества должника включает запрет распоряжаться имуществом, а при необходимости - ограничение права пользования имуществом или изъятие имущества. Вид, объем и срок ограничения права пользования имуществом определяются судебным приставом-исполнителем в каждом случае с учетом свойств имущества, его значимости для собственника или владельца, характера использования, о чем судебный пристав-исполнитель делает отметку в постановлении о наложении ареста на имущество должника и (или) акте о наложении ареста (описи имущества).

Так как в Вашем случае речь идет лишь об идеальной доле, то по существу арест сводится к запрету в распоряжении ей до вступления решения суда в законную силу.

Вам помог ответ?ДаНет
25.11.2016, 15:18
• г. Москва

Также хочу добавить, как уже и писалось ранее, сотрудники полиции по данному адресу выезжали неоднократно.

Дом поделен на две части. Кв. 1 и кв. 2. Имеет разные входы и выходы, а также разные входы на чердачное помещение. Квартира 2 частная собственность моего отца, квартира №1 – долевая собственность, мои 2/3 доля в праве и ответчика 1/3 доля).

Мой отец, являясь собственником половины дома квартиры № 2, на правах членов семьи собственника жилого помещения, в долевой собственности ст. 31 ЖК РФ, с моего разрешения, согласно ст. 247 ГК РФ

1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия — в порядке, устанавливаемом судом.

2. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Со своей стороны дома, кв. № 2 залез на чердак, с целью сделать дверной проход в самовольно возведенной, собственником 1/3 доли части домовладения, стене. Чтобы в дальнейшем я как собственник 2/3 долей имел право прохода на долевую собственность, (чердачное помещение) на которую меня не пускают.

В это время в квартире № 1, находилась дочь собственника 1/3, которая вызвала по телефону своего сожителя который, по приезду, без разрешения, стал лезть на чердак, со стороны кв. №1. Моя мать, находясь в кв.2, через окно, увидела как чужой человек, не имеющий на то ни каких законных оснований, ставит лестницу к дверному проему, ведущую на чердак со стороны кв. № 1 и начинает подниматься. Мая мать его предупредила, что ты не имеешь здесь никакого права лазить, что сейчас будут вызваны сотрудники полиции, на что он махнул рукой и сказал вызывайте. В это время моя мать через форточку другого окна предупредила меня, что чужой человек, ставит лестницу и лезет на чердак, я успеваю сказать своему отцу, который уже находился на чердаке и проделывал отверстие в стене (незаконно возведенной сособственником 1/3), чтобы в дальнейшем поставить дверцу, что бы я как собственник 2/3 долей имел право прохода в чердачное помещение, со стороны частной собственности моего отца. Мой отец спускается, после чего мы идем в другую часть домовладения квартиру № 1, дабы получить разъяснения, почему чужой человек, без спросу лазает, в чужом доме (моем 2/3 доли-20,8 кв. м. и собственника 1/3 доли 10,4 кв. м., причем собственника 1/3 дома не оказалось). С нами пошел муж моей родной сестры который находился у нас в гостях – приехал за инструментом к моему отцу. Находясь уже во дворе кв. №1, мы увидели, как сожитель слазает с чердака и быстрым темпом направляется к нам. Подходит к нам в плотную, после чего мой отец его отодвигает рукой, после чего сожитель сразу же со всей силы ударяет моего отца по лицу. Я, находясь на своей собственности, вместе с мужем моей сестры был вынужден защищать отца, от чужого человека. Произошла драка. На место происшествия в очередной раз были вызваны сотрудники полиции. После проверки всех правоустанавливающих документов на часть домовладения, находящийся в долевой собственности, и написания заявления с целью привлечения сожителя к ответственности. Сотрудники полиции уехали. Имеются видеоматериалы, драки, которые могут быть предоставлены в качестве доказательств в любой момент. Также хочу добавить, как уже и писалось ранее, сотрудники полиции по данному адресу выезжали неоднократно. Писались заявления в полицию что, данный гражданин, сожитель дочери, постоянно живет на моей собственности, и угрожает расправой, со своей стороны, и обещает позвать своих знакомых, с целью расправы. Сотрудники полиции бездействуют и ни каких мер не предпринимают.

В настоящее время полиция составила, всем административные акты, дабы уплатить все штраф за драку. Получается находясь в своей собственности, защищая отца, я еще и должен уплатить штраф, за то что предотвратил с мужем моей сестры, противоправное деяние.

В настоящее время я плачу все налоги, а живут другие люди, причем чужие, размахивают руками и не пускают меня в мою собственность Данное имущество сейчас оспаривается, в суде, иск за иском. Моему отцу был нанесен физический ущерб, с сотрясением головного мозга, вся карта исписана, примерно через 1,5 месяца после инцидента, ему делают мед. Освидетельствование от полиции, которая ни чего не находит и пишет причинен легкий вред здоровью.

Можно ли привлечь к уголовной ответственности сожителя по ст. ч. 2 ст. 330 УК РФ, и присвоение чужого имущества для своих целей – он там проживает с дочерью собственника 1/3, собственник 1/3 то проживает с ними, то нет (уходит на квартиру)

Юрист #5608082
Студент г. Москва
25.11.2016, 16:33

Можно попробовать привлечь сожителя по ч. 2 ст. 330 УК РФ, но только зачем, когда полицейское медицинское освидетельствование констатировало причинение легкого вреда здоровью. Статью 115 УК РФ гораздо проще доказывать. Признаки состава преступления, предусмотренного ч. 1 ст. 119 УК РФ тоже имеются, можно попробовать и об этом написать заявление. Если полиция ничего не предпринимает, обжалуйте их бездействие в прокуратуру.

Вам помог ответ?ДаНет
02.05.2016, 02:32
• г. Благовещенск

М.) мне нельзя выделить долю меньше, чем целая?

Как объяснить неграмотным прокурорам, судьям, губернатору, что в моем личном доме (36 кв. м.) мне нельзя выделить долю меньше, чем целая? Все документы есть. Частная собственность. Не долевая. Не совместная. Не общая. Частная (личная собственность)

Осипова Н. В.
Юрист г. Москва
02.05.2016, 02:36

Предоставьте свидетельство о государственной регистрации права собственности в качестве подтверждения.

Вам помог ответ?ДаНет
03.02.2016, 07:55
• г. Москва

Наверняка ведь когда мать подавала заявление её спросили на всех прописанных приватизировать будет по 1/2 или только на себя?

До 1978 году мы с моей матерью и её матерью (моей бабушкой) проживали в коммунальной квартире (дом мясокомбинатовский Микоян). Т.к. бабушка отработала на мясокомбинате много лет и получила инвалидность 1 группы вроде (бруциллез), то нам дали (как мать говорила выбила) от мясокомбината квартиру вне очереди (из-за бабушки). Квартиру дали двухкомнатную. Мне на тот момент было 3 года. В 1980 году бабушка умерла и мы остались с матерью вдвоём прописаны в квартире, а в 1993 году моя мать подает заявление в ЖЭК на приватизацию квартиры (тогда в ЖЭКе это все делалось) и в заявлении указывает только себя, т.е. приватизирует всю общую площадь на себя. Мне на тот момент было 17 лет. Никаких заявлений я не писала, никаких отказов, нигде не расписывалась и т.д. Честно говоря в 17 лет этот вопрос меня не сильно волновал и помню мать говорила, что вот, мол,теперь квартира наша частная собственность, а чья именно не уточняла, а я и не вникала. О том, что квартира только её узнала случайна, не поверите, но только в 2005 г. В выписке из домовой книги долевая собственность не указана, а копии финансово-лицевого счета при необходимости мать сама всегда брала где требовалось. Документов на собственность я не видела, а так мне говорилось просто что квартира наша частная собственность. Ну наша и наша, мне и ни к чему было. Залезла в интернет и там была в открытом доступе сайт с базой (сейчас его уже заблокировали) где я увидела, что квартира в 100% долевой собственности матери, я просто прописанная и всё.Причем, приватизацией мать занималась вместе со своей подругой и та,к удивлению, квартиру по 1/3 сразу разделила между сыном (он был уже совершеннолетний) и дочерью, моей ровесницей (тоже 17 лет). На вопрос как же так моя мать сказала, что она ничего не знала, что можно и на меня было 1/2 и что ей в ЖЭке никто не подсказал и т.д.Странно, подруге её подсказали, да и она же знала, что подруга на детей в равных долях оформляет, а она, мол,не знала. На данный момент у меня самой двое дочерей, прописанных здесь же (21 и 17 лет). Так вот, отношения с матерью уже совершенно разладились, она меня просто ненавидит, да и младшую внучку. Старшую же настроила против меня и сестры. Скандалы с матерью теперь уже по любому поводу, и теперь уже с акцентом моя квартира, она не просто выживает, практически выгоняет вон. Я очень боюсь, что она оформит дарственную на квартиру на старшую дочь и,по сути, мы останемся на улице. Предлагала ей оформить доли сейчас по-честному по 1/2,но она сказала, что выделит на меня, себя, старшую внучку и её сына (она родила три года назад и прописала сюда же). Конечно меня это не устраивает, но она и об этом сказала и забыла, то было полтора года назад. А сейчас о долях и речь не идет-всё её!Когда я сказала матери, что здесь тоже моя доля должна быть, что квартиру давали с учетом ребенка и если бы она получала эту квартиру только на бабушку-инвалида и себя, то им бы дали однокомнатную, а т.к. ещё малолетний ребенок был дали двушку (не могла же я трехлетняя жить в одной комнате со старым лежачим человеком, ходящим под себя). На что моя мать мне заявилачто в Советсткое время маленькие дети вообще не учитывались, что бабушке-инвалиду и ей,дочери ухаживающей за ней, и так бы без меня дали двушку. У меня два вопроса:

1) Права ли мать, говоря, что им двоим и так двухкомнатная полагалась, и что на меня ничего не давалось?

2) Можно ли спустя столько лет оспорить итоги данной приватизации, ведь меня не включили незаконно. Наверняка ведь когда мать подавала заявление её спросили на всех прописанных приватизировать будет по 1/2 или только на себя? Ведь она выходит сознательно меня лишила доли, ведь мне полгода оставалось до совершеннолетия, мне же не 5 лет было. Помогите, очень боюсь остаться в 40 лет на улице, да и младшей дочке ничего не достанется, я в отчаянии!

Юрист г. Липецк
03.02.2016, 08:09

Здравствуйте. Через суд есть шанс оспорить итоги приватизации. Но тяжба будет долгой. Положительная судебная практика имеется.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Москва
03.02.2016, 08:09

Вы лично когда под подпись получили первый раз выписку из лицевого счета?

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист #4226158
Юрист г. Москва
03.02.2016, 08:40

Здравствуйте. Шансы оспорить приватизацию в судебном порядке имеются. Вам необходимо обращаться в суд как можно скорее.

Вам помог ответ?ДаНет
18.02.2015, 14:39
• г. Новочеркасск

Моя часть, что не частная собственность?

Купил свою часть дома. Дом на 2 х хозяев, меня и соседа по договору купли продажи. В свидетельстве о гос регистрации написали общая долевая собственность. Моя часть, что не частная собственность? Оформили правильно?

Адвокат г. Ростов-на-Дону
18.02.2015, 14:52

оформили правильно..))

Вам помог ответ?ДаНет
15.01.2015, 09:59
• г. Южно-Сахалинск

Как можно законно оформить второй этаж, какие для этого нужны документы?

Надстроен общий мансардный (второй) этаж в многоквартирном (дом на две половины, две квартиры, частная собственность) доме. Долевая собственность (7 дольщиков) все согласны. Как можно законно оформить второй этаж, какие для этого нужны документы?

Юрист г. Новосибирск
15.01.2015, 10:01

Добрый день! у вас должно быть разрешение на строительство.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Серпухов
15.01.2015, 10:01

Добрый день. Придется получать разрешение на строительство (ст. 51 Градостроительного кодекса РФ), а если не получали, то Вам в суд (ст. 222 ГК РФ)

Вам помог ответ?ДаНет
28.10.2014, 17:08
• г. Выборг

Можно ли разделить участок (долевая собственность) в 70 соток на два, с выделом долей в натуре,

Можно ли разделить участок (долевая собственность) в 70 соток на два, с выделом долей в натуре, без изменения категории земли, с последующим ведением КФХ (2 ИП)? Категория - земли с/х назначения, ВРИ-для ведения с/х, ПЗЗ нет. Участок расположен в Выборгском районе Ленинградской области. В администрации говорят, что участок маленький, делить нельзя. А как же тогда частная собственность? Что делать?

Адвокат г. Унеча
28.10.2014, 17:16

В администрации говорят, что участок маленький, делить нельзя. А как же тогда частная собственность? Что делать?

К сожалению в администрации правы.

УДАЧИ ВАМ

Вам помог ответ?ДаНет
17.09.2014, 21:38
• г. Новороссийск

Сейчас по суду мы выделяем доли и переводим из долевой собственности в частную для этого назначена судебная экспертиза.

У нас долевая собственность К нашей доли была пристроена в 1987 году пристройка, когда дом был еще одним целым и не делился на доли. Она в техпаспорте есть и стоит на кадастре но в свидетельстве о праве собсьвенности ее нет. Сейчас по суду мы выделяем доли и переводим из долевой собственности в частную для этого назначена судебная экспертиза. Меня интересует судьба нашей пристройки и сможем ли мы ее узаконить сами в свою собственность без дольщика когда у нас уже не будет долевой собственности, а будет частная. И каким образом?

Юрист г. Пермь
17.09.2014, 21:41

Вы соцопрос проводите? Услышать хотите что ТАК МОЖНО?

Вам помог ответ?ДаНет
15.09.2014, 14:03
• г. Тольятти

Прошу объяснить, какой вид собственности (частная, долевая, совместная и т.п.) описан в свидетельстве на комнату, цитата:

Прошу объяснить, какой вид собственности (частная, долевая, совместная и т.п.) описан в свидетельстве на комнату, цитата:

Договор о безвозмездной передаче квартир в собственнтсть от 27.05.2010 г...

Сбъект (субъекты) права: Зотовой Г.Ф. дата, место рождения... , гражданство РФ, паспорт...№, Адресс постоянного жительства:... ул.Юбилейная, д.4, кв.240.

Вид права: СОБСТВЕННОСТЬ

Объект: ЧАСТЬ КВАРТИРЫ, назначение: Жилое, общая площадь 13,3 кв.м., этаж 2, номера на поэтажном плане 8,6, адрес объекта: Самарская обл, Тольятти, ул. Юбилейная, д.4, кв.240.

Вопрос предваряет определение права Зотовой Г.Ф. на сдачу комнаты внаём или её продажи. Во второй комнате 10,8 м 2 живет женщина+сын 10 лет (собственники) + муж и второй сын 7 лет - не собственники. Если окажется, что свидетельство не вполне грамотно составлено, прошу подсказать, что делать.

Юрист г. Тольятти
15.09.2014, 17:16

Наталья Борисовна, непонятна цель вопроса. У Вас конфликт с соседями по какому поводу? А собственность у Вас долевая. Термина "частной" собственности в законе нет. Будут вопросы, звоните.

Вам помог ответ?ДаНет
19.07.2014, 10:09
• г. Воронеж

Напишите, пожалуйста, порядок действий, чтобы избавиться от долевки?

Дом и земельный участок в долевой собственности (в зеленках вид права указано: общая долевая собственность, доля в праве 1/2). Дом разделен капитальной стеной на две равнозначные половины. Оба собственника не против разделения и присвоения вида права - частная собственность. Все документы (кадастровый паспорт участка и здания, выписка из похоз-ой книги о наличии права на зем. участок, свод-во о регистрации права на дом и на зем. уч-к, план застройки) есть в наличии. Напишите, пожалуйста, порядок действий, чтобы избавиться от долевки? Я предполагаю, что нужно начать с межевания земельного участка. Заранее спасибо.

Юрист г. Москва
19.07.2014, 12:25

вы все правильно понимаете. далее необходимо чтобы присвоили адресной обособленный номер.

Далее обращайтесь в ФРС.

Если вдруг возникнуть дополнительные вопросы звоните по тел. 89204679494 проконсультирую и постараюсь вам помочь.

С Уважением, Равиль Карамович.

Вам помог ответ?ДаНет
09.07.2014, 21:37
• г. Азов

Что для этого нужна и на основании каких законов?

Можно ли при оформлении права собственности с/х земельного участка (наследники 2 человека) вид права установить Частная собственность, а не общая долевая собственность. Что для этого нужна и на основании каких законов?

Адвокат г. Москва
09.07.2014, 21:39

Здравствуйте, Валентина.

Общая долевая собственность - это и есть разновидность частной собственности.

Вам помог ответ?ДаНет
Адвокат г. Таганрог
09.07.2014, 21:40

Если наследников 2е - то будет долевая собственность.

Вам помог ответ?ДаНет
Адвокат г. Ростов-на-Дону
10.07.2014, 07:43

на основании Гражданского Кодекса

Вам помог ответ?ДаНет
17.05.2014, 14:57
• г. Санкт-Петербург

Квартире может быть у соседа если у меня в свидетельстве указано право общая долевая собственность?

Какое право собственности в 2 х к. квартире может быть у соседа если у меня в свидетельстве указано право общая долевая собственность?

При покупки доли новый хозяин утверждает что у нас теперь коммунальная квартира т.к. разделены счета на оплату к.у. , и у него комната выделена как частная собственность (у меня комната в пользование определена судом).

Прав ли он?

Юрист #5970
Юрист г. Москва
17.05.2014, 16:30

Роман, здравствуйте! Если в свидетельстве о гос. регистрации права собственности указано, что в собственности находится доля в праве общей собственности, значит, квартира не является коммунальной. Она, именно, находится в общей долевой собственности. В собственности у сособственников - доли в праве на квартиру, а НЕ комнаты.

Тот факт, что разделены счета на оплату, значения не имеет. Также не имеет значения и то, что суд определил в ПОЛЬЗОВАНИЕ каждому из сособственников определенную комнату. Комнаты определены, именно, в пользование, а не в собственность.

С уважением.

Харченко О.В.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист #1344561
Юрист г. Санкт-Петербург
17.05.2014, 16:31

Здравствуйте! Нет, у Вас не коммунальная квартира, разделение счетов ничего не значит. Право собственности на долю вовсе не означает право собственности на конкретную комнату. Участники общей долевой собственности имеют право распоряжаться всей квартирой, просто по соглашению между ними - добровольному или утверждённому в результате спора решением суда, за ними могут быть закреплены конкретные комнаты. Но это соглашение носит личный характер, при смене собственника оно перестаёт действовать. И продаётся или иным образом отчуждается, в отличие от комнаты в коммунальной квартире, именно доля, а не кокретная комната. Превращение обычной квартиры в коммунальную возможно только при выделе доли в натуре, то есть разделении квартиры на отдельные комнаты, в свидетельстве о праве собственности на которые именно так и будет указано - комната, у комнат будут разные почтовые адреса и т.д. Теоретически это возможно в судебном порядке, но на практике в последнее время практически не применяется - суды отказывают, чтобы не множить коммуналки.

Вам помог ответ?ДаНет
22.04.2014, 10:56
• г. Волгодонск

Отказ от доли в земельном участке в обмен на отказ от алиментов

Требуется ли отказ соседей от преимущественного права покупки при приобретении 1/3 доли в земельном участке (оформлено как общая долевая собственность) и 1/3 жилого дома, стоящего на этом участке (оформлено как отдельная квартира - индивидуальная частная собственность)? Ведь земля без этой отдельной квартиры не продается, таким образом и отказа соседей не требуется?

Юрист г. Серпухов
22.04.2014, 10:58

До продажи нужно предложить купить. Читайте ст. 250 ГК РФ

Вам помог ответ?ДаНет
17.01.2014, 21:14
• г. Санкт-Петербург
₽ VIP

Попадает ли наша ситуация под закон долевой собственности, нужно ли наше согласие что бы тот сдавал в аренду комнату?

Отдельная 2 х комнатная квартира, была куплена в долевую собственность на двоих.

Квартира была зарегестрирована между собственниками на 2\5 и 3\5 части.

Судом было определен порядок пользования квартирой, распределили отдельные комнаты.

Позднее один из собственников продал свои 2\5 части новому хозяину.

В новой справке ф 7 (Характеристика Жилого Помещения) в графе принадлежность у нас указана как долевая собственность, а у второго как частная.

Второй хозяин сдает в аренду свою комнату без нашего согласия.

По закону долевой собтсвенности чтобы сдавать в аренду нужно согласие всех собственников, вопрос:

Попадает ли наша ситуация под закон долевой собственности, нужно ли наше согласие что бы тот сдавал в аренду комнату?

Юрист г. Тамбов
17.01.2014, 21:14

Ирина, если решением суда определена долевая собственность, то Ваше согласие на аренду комнат требуется

Вам помог ответ?ДаНет
Адвокат г. Новокуйбышевск
17.01.2014, 21:21

Согласно ГК РФ:

Статья 247. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности

1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

2. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Обнинск
17.01.2014, 21:24

Роман! Смотрите что написано не в технических документах - справке Формы 7, а в Свидетельстве о праве! А там - долевая собственность. Следовательно ваше согласие при сдаче комнаты в наем обязательно. Аренда - это у юр. лиц.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист #16185
Юрист г. Москва
17.01.2014, 21:28

Добрый вечер. На основании ст.209 ГК РФ собственник имеет право владеть, пользоваться и распоряжаться своим имуществом в соответствии с законом: «1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. 2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом».

Следовательно собственник может сдать комнату в квартире в наем без каких-либо проблем. Он же сдает свою долю -комнату и вам я так понял их разделили в судебном порядке, а не всю квартиру, поэтому согласие не требуется.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Обнинск
17.01.2014, 21:35

Роман! Смотрите что написано не в технических документах - справке Формы 7, а в Свидетельстве о праве нового владельца- долевика!

Статья 30. Права и обязанности собственника жилого помещения

1. Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

2. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

3. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

4. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

ст. 30, "Жилищный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 188-ФЗ (ред. от 28.12.2013) {КонсультантПлюс}

5. Собственник комнаты в коммунальной квартире не вправе:

1) осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в данной квартире;

2) отчуждать свою долю в праве общей собственности на общее имущество в данной квартире, а также совершать иные действия, влекущие за собой передачу этой доли отдельно от права собственности на указанную комнату.

6. При продаже комнаты в коммунальной квартире остальные собственники комнат в данной коммунальной квартире имеют преимущественное право покупки отчуждаемой комнаты в порядке и на условиях, которые установлены Гражданским кодексом Российской Федерации.

ст. 42, "Жилищный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 188-ФЗ (ред. от 28.12.2013) {КонсультантПлюс}

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Санкт-Петербург
17.01.2014, 21:52
Это лучший ответ

Ирина, здравствуйте!

Первоначально у Вас была долевая собственность на всю квартиру.

Впоследствии, согласно ст. 247 Гражданского кодекса РФ, судом был определен порядок пользования, в соответствии с которым в пользование одного из сособственников была определена одна комната, а в пользование другого - другая комната.

В силу ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Впоследствии тот из сособственников, в пользование которого была определена комната согласно размеру доли 2/3, продал свою долю постороннему лицу.

Однако Вы указываете, что теперь у Вас в графе "принадлежность" указана долевая собственность, а у второго собственника - частная.

Полагаю, что второй собственник выделил свою долю в натуре.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

После выделения доли в натуре комната в квартире указывается как самостоятельный объект права, а не как доля. Поэтому в графе "принадлежность" и указано как частная собственность.

Вместе с тем, как самостоятельный объект выделена только комната второго сособственника. Что же касается мест общего пользования в Вашей квартире (коридор, санузел, кухня и др.), то они не могут быть выделены как самостоятельный объект. В отношении них выдел доли в натуре невозможен.

Места общего пользования остаются в общей долевой собственности.

И здесь продолжает действовать статья 247 ГК РФ, согласно которой владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. А также и п. 1 ст. 246 ГК РФ (распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников).

А поскольку наниматель, вселяемый вторым сособственником в его комнату, помимо этой комнаты, пользуется и местами общего пользования, то сдача комнаты в наём должна осуществляться с согласия всех участников долевой собственности.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Новосибирск
17.01.2014, 22:11

В соответствии со ст.246 ГК РФ - распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Порядок пользования, который определил суд не относится к порядку распоряжения в т.ч. путем обременения в виде сдачи в наем. Если в натуре доля не была выделена в отдельно жилое помещение, то Ваше согласие как сособственника необходимо при сдаче имущества в наем.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Обнинск
17.01.2014, 22:55

Роман! Готов ответить на ваш дополнительный вопрос где и как получить информацию. Задайте (повторите) его через форму.

Вам помог ответ?ДаНет
14.12.2013, 21:08
• г. Донецк

Когда я пыталась отстоять свои права на квартиру, вызывался наряд полиции,

В другом городе, у меня есть квартира (частная собственность, долевая - я и двое детей), сложились обстоятельства, что мне нужно было уехать. Чтобы как-то оплачивать коммуналку, я пустила жить девочку, написав от руки расписку, что я, доверяю на время отъезда проживать, следить за квартирой, платить за неё Ивановой Нине Ивановне. Моя мать, с которой у меня очень напряженные отношения вскрыла квартиру, выгнала девочку, сменила замок, за квартиру не платит, естественно, образовался долг, на меня подали в суд, суд присудил выплатить долг, я в данный момент без работы, еле хожу (болят ноги), средняя зарплата у нас в городе 5-7 тыс., и даже такую работу тяжело найти. У матери маниакальная идея лишить меня квартиры, когда я жила там, они вдвоём с сестрой (любимая доченька матери) хотели всеми правдами-неправдами затолкать меня в психушку, чтобы лишить квартиры, не получилось, надо сказать, что мать сдавала квартиру квартирантам, а мне приходилось жить у неё, и. когда я пыталась отстоять свои права на квартиру, вызывался наряд полиции, они вдвоём с сестрой активно доказывали что на меня не следует обращать внимание, так как я периодически нахожусь на лечении и следовал многозначительный жест пальцем у виска, (уверяю вас, ни разу этого не было, я не признана недееспособной, у меня есть водительские права,) в общем там я жила в состоянии постоянной моральной травли, уехала, так теперь она вот так мне пакостит, Подскажите, пожалуйста, как мне поступить, что можно предпринять?

Юрист г. Ростов-на-Дону
14.12.2013, 21:15

Обратитесь в полицию. А еще можно с иском в суд об истребовании из чужого незаконного владения. А коммунальные платежи Вам как собственнику все равно придется заплатить.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Москва
15.12.2013, 00:46

Уважаемая Виктория, напишите заявление в полицию. что ваша мать без вашего ведома проникла в вашу квартиру, пусть проведут беседу с ней!

Буду ждать звонка от вас!

Вам помог ответ?ДаНет
12.12.2013, 12:11
• г. Новосибирск

Сможем ли мы потом выписать этого человека без его согласия?

Я и мой муж являемся собственниками частного дома (оформлена долевая частная собственность). Нас просят прописать знакомого на постоянной основе для оформления ипотеки. Сможем ли мы потом выписать этого человека без его согласия?

Адвокат г. Пермь
12.12.2013, 12:13

если от откажется выписываться, придется обращаться в суд

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Новосибирск
12.12.2013, 12:26

Заключите договор найма сроком на 1 год, например. При подачи документов на регистрацию по МЖ данный договор будет фигурировать как основание для регистрации. По истечении договора он будет выписан. Решение суда в таком случае не требуется. В случае если Вы будете в ближайшее время продавать квартиру, то лучше не заключать такого договора.

Вам помог ответ?ДаНет

Помощь юристов и адвокатов
Спроси юриста! Ответ за5минут
спросить
Администратор печатает сообщение