Доля в общедомовом имуществе

Краткое содержание:

  • Общедомовое имущество
  • Доли в имуществе
  • Доля имущества в браке
  • Доли в квартире раздел имущества
  • Доля в совместном имуществе

Советы юристов:

1. Как установить долю собственника в общедомовом имуществе.
Семенов Андрей Федорович
1.1. общая площадь дома делится на площадь помещения
2. Может-ли доля общедомового имущества без уведомления квартиросъемщика увеличена.
Сушков Максим Вячеславович
2.1. Здравствуйте. Что значит увеличена? Какая доля?
Шамолюк Ирина Александровна
2.2. Доля может быть только у собственника.. Причем тут квартиросъёмщик???...
3. Помогите или подскажите, составить возражение на иск от председателя ТСЖ по капремонту. Требования оплаты аж с 2014 года. Надо сослаться на срок исковой давности, но где указана эта норма? И, по-моему, расчёт за капремонт произведён не верно. В иске так: размер взноса за капремонт ×количество месяцев в году×площадь квартиры. В цифрах за 2014 год:5091, 84 (5,2×12×81,6).
Вот тут я не пойму, почему он умножает на площадь моей квартиры? Мне кажется сначала надо найти мою долю в общедомовом имуществе и умножать на неё. А эта площадь будет куда меньше, чем 81,6 (общая площадь квартиры). Подскажите, господа юристы, пожалуйста.
Каравайцева Елена Александровна
3.1. Пожалуйста, за помощью в составлении возражения Вы можете обратиться к любому юристу в личные сообщения. Прикрепите иск и документы, которые к нему были приложены.
Соколов Дмитрий Геннадиевич
3.2. Дмитрий, для составления иска надо иметь перед глазами первоначально имеющиеся документы.
И это платная услуга.
4. В подвале МКД (4 квартиры) соседи размещают водогагреватель, стиральную машину, холодильник,, которые круглосуточно включены в сеть электричества, приборы их личные, способа управления домом и УК у нас нет, сельская местность. Подвалы разделены на ячейки, приборы они размещают в своей. Но доли в подвалах не выделены, имущество общее, там проходят общедомовые коммуникации. Подскажите, по пожарной безопасности, могут ли они пользоваться и размещать личные электроприборы в подвале?
Абашина Екатерина Ивановна
4.1. Вопрос признания права общей долевой собственности на «техническое подполье» (так иногда называют подвалы) уже решен на уровне Конституционного суда (Определение от 19.05.2009 № 489 О-О).
Согласно данной норме собственникам помещений в МКД принадлежат на праве общей долевой собственности помещения, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме: межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

Из указанных норм следует, что помещение, относящееся к общему имуществу, не может являться частью квартиры или иного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, а в общей собственности не может находиться часть помещения, не обособленная от помещения, принадлежащего единоличному собственнику.

Согласие всех собственников сначала надо получить и заключение от пожарных.

Вопрос по теме

?
В подвале МКД (4 квартиры) соседи размещают водогагреватель, стиральную машину, холодильник,, которые круглосуточно включены в сеть электричества, приборы их личные, способа управления домом и УК у нас нет, сельская местность. Подвалы разделены на ячейки, приборы они размещают в своей. Но доли в подвалах не выделены, имущество общее, там проходят общедомовые коммуникации. Подскажите, по пожарной безопасности, могут ли они пользоваться и размещать личные электроприборы в подвале?
5. АОГВ и трубы отопления в проекте - на целый дом. Бывшими владельцами поделен дом на 2 части, затем они разругались и владельцы 1/2 доли отрезали другую половину дома от отопления (сделали закольцовку в своей половине). Мы купили 1/2 долю дома, зная, что там отопление отрезано. Можем ли привлечь хозяев 1/2 доли, отрезавших вторую (теперь уже нашу) половину от отопления, т.к. изменений по отоплению в тех. паспорте дома нет, ведь отопление в нашем случае является общедомовым имуществом.
Лигостаева Антонина Васильевна
5.1. --- Здравствуйте уважаемый посетитель сайта, ещё чего? Вы кто такие чтобы привлекать собственников? Подводите свой газ. Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.
6. Как я понимаю: Если общее имущество дома составляет 2000 м 2, а сумма квартирных площадей в этом же доме составляет 6000 м 2 то доля 1 м 2 общедомовой площади в 1 м 2 квартирной площади составляет 2000/6000 =0,3334 м 2 т.е. Доля 50 м 2 квартиры будет: 0,3334*50=16,67 Т.е доля 50 м 2 квартиры в общем имуществе дома составляет 16.67 м 2 но никак не 50 м 2. А в квитанциях вопреки здравому смыслу берут за основу при расчётах площадь квартиры, а не её долю в общем имуществе дома и получается, что мы оплачиваем не площадь общего имущества дома, а площади суммы площадей квартир, что в 3 раза больше! В законе речь идёт именно о доле, а не о квартирной площади. Прошу Вас опубликовать разъяснение в чём я не прав? Вопрос я уже задавал но ясного ответа с сылкой на закон нет?
Каравайцева Елена Александровна
6.1. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения (ст. 37 ЖК РФ). Доля конкретного собственника помещения – это результат деления общей площади его помещения на сумму общих площадей всех помещений в многоквартирном доме (которые не относятся к общему имуществу в многоквартирном доме).
Макаренко Ольга Николаевна
6.2. Ваша позиция соответствует положениям ч.1 ст.158 ЖК РФ и Вы можете её везде отстаивать. Но каким образом Вы будете высчитывать долю если не по площади квартиры в общей площади дома?
7. Есть совместная квартира с женой с 2000 года. В в 2016 переехали в другое жилье из своей квартиры. С мая 2018 я фактически уезжаю в старую квартиру. Начинается бракоразводный процесс. В августе 2018 официально разводимся. Делим имущество по суду. Я живу один в нашей квартире, прописан с мая 2018. бывшая не прописана, живет и прописана в квартире сына. В июне 2019 разделили имущество: гараж, авто и квартиру (по 1,2 доли каждому). Хочу предъявить бывшей оплату 50% Налогов на имущество за квартиру (2017,2018), гараж (ежегодный взнос за ОДН за 2017 г), за налог на авто за 2017 и 2018 год (в 2019 авто перешло мне), за оплату ОДН по квартире за период с мая 2018 по сегодняшний день. Одн это общедомовые услуги (уборка подъезда) , капремонт, лифт уборка подъезда и т.д. Нужно образец иского заявления на необосновательное обогащение.
Терновых Игорь Александрович
7.1. Прежде чем обращаться в суд с подобным иском целесообразней обратиться за консультацией о наличии правовых оснований для удовлетворения указанных требований.
8. Какие платежи должен платить за долю в квартире сособственник, постоянно проживающий и прописанный по другому адресу (всегда проживал в другом городе).
В 2 комн. Кв (приобреталась братом в кооперативе), в общедолевой собственности у меня доля 5/10 (по наследству от умершего брата), 1/10 доли у бывшей жены брата (по суду), 4/10 доли у дочери брата (дарение), комнаты изолированы (17 и 10,3 м кв). Соглашение о порядке пользования квартирой ни в добровольном порядке ни по суду не заключалось. Однако, лицевые счета разделены ТСЖ (без моего согласия). В квартире прописаны и проживают дочь и бывшая жена брата (двое сособственников), ничего за квартиру не платят с 2013 г. Я (третий сособственник 5/10 доля) проживаю и прописана по другому адресу (НЕ ПОЛЬЗОВАЛАСЬ УСЛУГАМИ). ИПУ не было, сейчас установили на воду. ТСЖ с меня хотят взыскать за 3 посл года-по площади согласно доли - за содержание помещения, отопление, техобслуживание газ сетей, кап ремонт, по норме-за вывоз и утилизация ТБО, горячее водоснабжение (подогрев), холодное водоснабжение, водоотведение, прочие расходы (пять пунктов без пояснений), горячее водоснабжение (вода), отведение сточных вод СОИ, содержание вентиляции, обращение с ТКО, а также пени. За содержание помещения, отопление, кап ремонт, тех обсл газ сетей считают за кв м моей доли, а остальное по норме как с собственника-хотя я не пользуюсь ком услугами (ресурсами) не проживаю. За что я должна платить, а за что не должна

1-когда не был установлен счетчик воды

2-с момента когда установлен счетчик воды

3-должны ли были меня уведомить о наличии долга (мир суд принял суд приказ, я отказалась, ТСЖ направило иск заявление в суд. В 2013 г разговаривала с председателем ТСЖ чтобы отключили от услуг, сказал не могу, начисляли только общедомовые услуг и отопление. Сменился председатель ТСЖ, стали начислять все по-максимуму.). Я там хотела проживать, но не могла, тк ухаживала за рарализованной мамой инв 1 гр и неходячим папой инв 2 гр.

4-какие расходы входят в общедомовые

Заявление на перерасчет по п.56 (2) 354 постановления "О предоставлении ком. услуг" брать отказывается (при отсутствии постоянно и временно проживающих в жилом помещении граждан объем коммунальных услуг рассчитывается с учетом количества собственников такого помещения). Считаю, что по аналогии с коммунальными квартирами, то что берется по норме с человека не должно начисляться.
Гордиенко Виктория Витальевна
8.1. Здравствуйте. Согласно пункту 27 Постановления Пленума ВС РФ от 27.06.2017 № 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности",
27. Сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 ГК РФ).
По смыслу статьи 155 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ, каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа.
37. Временное неиспользование нанимателями, собственниками и иными лицами помещений не является основанием для освобождения их от обязанности по внесению платы за содержание жилого помещения, за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за отопление, а также за коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды, взносов на капитальный ремонт.

Вопрос по теме

?
АОГВ и трубы отопления в проекте - на целый дом. Бывшими владельцами поделен дом на 2 части, затем они разругались и владельцы 1/2 доли отрезали другую половину дома от отопления (сделали закольцовку в своей половине). Мы купили 1/2 долю дома, зная, что там отопление отрезано. Можем ли привлечь хозяев 1/2 доли, отрезавших вторую (теперь уже нашу) половину от отопления, т.к. изменений по отоплению в тех. паспорте дома нет, ведь отопление в нашем случае является общедомовым имуществом.
9. В 2 комн. Кв (приобреталась братом в кооперативе), в общедолевой собственности у меня доля 5/10 (по наследству от умершего брата), 1/10 доли у бывшей жены брата (по суду при разделе имущества при разводе, 4/10 доли у дочери брата (дарение), комнаты изолированы (17 и 10,3 м кв). Соглашение о порядке пользования квартирой ни в добровольном порядке ни по суду не заключалось. В квартире прописаны и проживают дочь и бывшая жена брата, ничего за квартиру не платят с 2013 г. Я проживаю и прописана по другому адресу (НЕ ПОЛЬЗОВАЛАСЬ УСЛУГАМИ). ИПУ не было, сейчас установили на воду. ТСЖ с меня хотят взыскать за 3 посл года за содержание помещения, отопление, вывоз и утилизация ТБО, горячее водоснабжение (подогрев), холодное водоснабжение, водоотведение, прочие расходы (пять пунктов без пояснений), горячее водоснабжение (вода), техобслуживание газ сетей, капитальный ремонт, отведение сточных вод СОИ, содержание вентиляции, обращение с ТКО, пени. За содержание помещения, отопление, кап ремонт, тех обсл газ сетей считают за кв м моей доли, а остальное по норме как с собственника-хотя я не пользуюсь ком услугами (ресурсами) не проживаю. За что я должна платить, а за что не должна
1-когда не был установлен счетчик воды
2-с момента когда установлен счетчик воды
3-должны ли были меня уведомить о наличии долга (мир суд принял суд приказ, я отказалась, ТСЖ направило иск заявление в суд. В 2013 г разговаривала с председателем ТСЖ чтобы отключили от услуг, сказал не могу, начисляли только общедомовые услуг и отопление. Сменился председатель ТСЖ, стали начислять все по-максимуму.)
4-какие расходы входят в общедомовые
Заявление на перерасчет по п.56 (2) 354 постановления "О предоставлении ком. услуг" брать отказывается (при отсутствии постоянно и временно проживающих в жилом помещении граждан объем коммунальных услуг рассчитывается с учетом количества собственников такого помещения). Считаю, что по аналогии с коммунальными квартирами, то что берется по норме с человека не должно начисляться.
Огнянников Никита Евгеньевич
9.1. Здравствуйте, как собственник вы несёте бремя содержания имущества., в том числе за коммунальные услуги. Дабы такой ситуации не возникало, вы можете разделить лицевые счета, на которые вам начисляться уже не будут определённые услуги, так как не проживаете и не используете.

10. «Управляющая компания

«РСК»

624140, Свердловская область, г. Кировград, ул. Декабристов, д 6. ИНН 6682005634 КПП 668201001 ОГРН 1146682000750

Исх. № От«

103

2019 года

8-34357-6-00-11; 6-00-12

Самохваловой А. М. 624140, Свердловская область, г. Кировград, ул. Лермонтова, д. 58, кв. 2 тел. : 89630407389

Уважаемый собетвенник!

На Ваше заявление, сообщаем, следующее: Внутридомовое газовое оборудование относится к общему имуществу многоквартирного дома. В состав общего имущества вклпочаются внутридомовая инженерная система газоснабжения, состоящая из газопроводов, проложенных от источника газа (при использовании сжиженного углеводородного газа) или места присоединения указанных газопроводов к сети газораспределения до запорного крана (отключающего устройства), расположенного на ответвлениях (отпусках) к внутриквартирному газовому оборудованию, резервуарных и (или) групповых баллонных установок сжиженных углеводородных газов, предназначенных для подачи газа в один многоквартирный дом, газоиспользующего оборудования (за исключением газоиспользующего оборудования, входящего в состав внутриквартирного газового оборудования), технических устройств на газопроводах, в том числе регулирующей и предохранительной арматуры, системы контроля загазованности помещений, коллективных (общедомовых) приборов учета газа, а также приборов учета газа, фиксирующих объем газа, используемого при производстве коммунальной услуги. (Пункт 5 «Правил содержания общего имущества многоквартирного дома», утвержденных Постановлением Правительства РФ № 491 от 13.08.2006),

Работы по техническому диагностированию внутридомового и (или) внутриквартирного газового оборудования осуществляются в отношении этого оборудования, отработавшего нормативные сроки эксплуатации, установленные изготовителем, либо сроки эксплуатации, установленные проектной документацией, утвержденной в отношении газопроводов. (Пункт 8 Правил, утвержденных Постановлением Правительства № 410 от 13.05.2013.)

Между тем, в соответствии со статьей 249 Гражданского кодекса, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению. Согласно аналогичной норме, изложенной в пункте 1 статьи 158 Жилищного кодекса, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собстве, ности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

С учетом того, что данный вид услуг не входит в состав услуг по содержанию жилия, собственниками Вашего многоквартирного дома было предложено в срок до 15 июня 2019 года предоставить в Управляющую компанино "РСК" решение общего собрания о согласии-не согласии проведения работ по техническому диагностированию внутридомового газового оборудования.

Собственниками помещений Вашего многоквартирного дома было принято положительное решение на предмет проведения работ по техническому диагностированию внутридомового газового оборудования. На основании данного решения были проведены работы по техническому диагностированию внутридомового газового оборудования и данная услуга была включена в квитанции собственникам помещений Вашего многоквартирного дома.

Директор

Н. Н. Кузьмина.
Это ответ управляющей компании, на мою претензий о незаконности дополнительных платежей за проведение внутредомовой газовой экспертизы. Перед тем как написать претензию, я консультировалась с юристом, и она сказазала, что это входит в платеж (тех. обслуживания и тек. ремонта) но судя по этой отписка, оно почему не входит, хотя половина листа прописано что все это мы оплачиваем без доп. платежей. Объясните мне пожалуйста, может я не так поняла, но этот ответ бред! И ни кого не было, ни кто к соседям не ходил и не брал подписи для отчетности, за то что проведена диагностика.
Онянов Евгений Борисович
10.1. Добрый день!
Уважаемая, Анастасия, если при написании претензии вы консультировались с юристом, то почему вы не продолжаете с этим юристом дальнейшую работу?

Если вы не согласны с ответом, то до судебный порядок у Вас пройден, обращайтесь в суд с соответствующим требованием и доказывайте, уже в судебном порядке Вашу правду.

Вам необходимо обратиться с административным исковым заявлением, для составления мотивированного административного искового заявления обращайтесь поможем Вам его составить, если Вы думаете, что Ваш юрист не сможет это сделать в связи с занятостью.
11. Согласно ст. 158 Кодекса собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а так же участвовать в расходах на содержания общего общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения.
Мы являемся нанимателями согласно договору найма жилого помещения.
В этом договоре указано, что-наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (обязательные платежи). А так же указано, что наниматель вносит плату за жилое помещение в порядке и размере, которые предусмотрены Жилищным кодексом РФ.-наймодатель обязан принимать участие в надлежащем содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме, в котором находится жилое помещение.
У меня возникает вопрос... обязаны ли мы платить за содержание и ремонт общедомового имущества?
Шамолюк Ирина Александровна
11.1. Конечно обязаны. Эта обязанность следует из вашего договора найма, который Вы добровольно подписали. У нас свобода договора. - ст. 421 ГК РФ. Нужно было изучать его условия перед подписанием и думать. - устраивают ли Вас такие условия или нет.
12. Ответьте, пожалуйста на мой вопрос! До женитьбы я имел в собственности одн. кв. А бывшая жена, будучи со мной в браке приобрела 3 х кв. вместе со своим братом в равных долях. Позже я меняю свою одн. кв. на 1/2 долю, принадлежащую брату. Теперь я хочу продать свою долю бывшей жене, но у нотариуса нам сказали, что необходимо сначала соглашение о разделе имущества. У нас квартира уже поделена на доли, имущество делить не будем. Зачем нам заверять это соглашение и платить немалые деньги за это? Может можно самим написать если это необходимо?
Садыков Ильдар Фанисович
12.2. В общем случае приобретенное в браке согласно статье 34 СК РФ является совместно нажитым имуществом. А тот факт, что это Ваше имущество согласно статье 36 СК РФ нужно доказывать через суд либо заключить соглашение у нотариуса (ст.38 СК РФ) или брачный договор (ст.40-44 СК РФ). Это тоже к нотариусу.
Горлышева Евгения Васильевна
12.4. Ваша квартира как совместно нажитое имущество еще не поделена, т.к. первая доля на имя жены зарегистрирована, но является общим имуществом супругов, т.к. приобреталась в браке. Вторая доля по договору мены также является общим имуществом супругов, т.к. тоже приобреталась в браке (к договору мены применяются правила купли-продажи). Таким образом у Вас с бывшей супругой две доли совместно нажитые и не поделены как совместно нажитое имущество супругов. Поэтому сначала нужно доли разделить (нотариальным соглашением или в судебном порядке), зарегистрировать снова долевую собственность в Росреестре и только затем заключать с бывшей женой договор купли-продажи.
Ст.38,39 Семейного кодекса РФ.
Булатова Ирина Дмитриевна
12.5. Соглашение о разделе общего имущества, нажитого супругами в период брака, должно быть нотариально удостоверено - на основании ст.38 СК РФ.
В браке была приобретена 1/2 доля квартиры, которая является имуществом, нажитым в период брака.
Именно об этом имуществе Вам пояснил нотариус.
Икаева Марьяна Николаевна
12.6. Доброго времени суток Любовь

Таков порядок при переходе доли от супруга к супруге и при отсутствии нотариально удостоверенной сделки она не будет иметь юридической силы
Ст.42 ФЗ-218 от 13.07.2015 г. (с изм. на 2019 г.) " О государственной регистрации прав на недвижимость"
Звездин Александр Борисович
12.7. Ваш фокус в том, что 1/2 доли бывшей жены - ваша СОВМЕСТНАЯ собственность в результате ее купли-продажи. А вторая 1/2, оформленная на Вас - тоже совместная, приобретенная договором мены. Это не квартира, оформленная в долевую собственность супругов сразу при ее приобретении, когда можно говорить о соглашении о разделе. Т. е. эта квартира является целиком вашей совместной собственностью независимо, на кого оформлены доли в ней, приобретенные в разное время на разных супругов. А соглашение о разделе должно быть оформлено нотариально в силу закона: Статья 38 СК РФ. Раздел общего имущества супругов
2. Общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению. Соглашение о разделе общего имущества, нажитого супругами в период брака, должно быть нотариально удостоверено.
Нотариус абсолютно прав, и его требования не обойти.

Вопрос по теме

?
Я являюсь нанимателем жилого помещения в многоквартирном доме, должен ли я платить за лифт если проживаю на первом этаже, в законе оговорено, что плата за содержание общедомового имущества к которому относится лифт распределяется между собственниками жилых помещений в равных долях, а в моём случае собственником является муниципалитет?
13. Как разрешить ситуацию: после раздела имущества за каждым из супругов по 1/2 участка и по 1/2 дома, бывший проживает в доме на участке с новой семьей и мирно не желает оформить доли участка-не дает согласие с границей между образовавшимися участками. По межевому плану граница проходит так, что дом на одной стороне, а моя доля пустая. Хотелось бы узаконить право на участок и продать для улучшения жил. условий. С чего мне начать-с долей в доме? Есть ещё доли в комуналке: 11,8 кв. м.Приватизированные на троих (я, бывший и наша дочь) по 1/3 на каждого в комнате, где прописаны все. Могу ли я поменяться долями с бывшим: отказаться от доли в доме за городом на его долю (бывший три года не оплачивает комналку за свою долю, квитанции приходят на него, счетчики общедомовые, а проживает в доме на участке за городом, справки никакие не предоставляет, что не проживает и за всех троих плачу я) в комнате в городе? Вот такая история, хотелось бы узаконить право на участок - дальнейшей продажей и быть собственниками с дочерью комнаты.
Королев Юрис Вагизович
13.1. Вам необходимо начать с заключения договора с компетентным юристом. Если будете делать сами, то исправить судебное решение потом будет почти невозможно.
14. Где мне оплачивать за газ, в квартире, в которой я зарегистрирован, но не проживаю с 2005 г. (выехал, расторгнув договор социального найма) или в квартире, где я проживаю с 2011 г., являясь собственником (1/3 доля), но в ней не зарегистрирован.
При этом, регистрация не обязывает гражданина проживать там, где он зарегистрирован.
Оплата за газ, должна проводиться в связи с его потреблением (ст.ст.429-435 ГК РФ), а потреблять может только лицо проживающее, а не зарегистрированное.
СМ. ПРИКРЕПЛЕННУЮ ПРАКТИКУ!

МОСКОВСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ от 14 октября 2016 г. по делу N 33-38712

Судья: Королева Е.Е.

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе: председательствующего Грицких Е.А., судей Карпушкиной Е.И., Анашкина А.А., при секретаре Р.,
В силу ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Таким образом, обязанность собственников жилых помещений в многоквартирном доме по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги связана с установленным законом порядком осуществления права собственности. Обязанность вносить плату за жилое помещение вытекает из установленной законом обязанности собственника нести бремя содержания принадлежащего ему имущества.
Обязанность вносить плату за коммунальные услуги частично связана с, обязанностью несения бремени содержания собственности, а в остальной части вытекает из обязательств, связанных с непосредственным потреблением коммунальных услуг проживающими в доме гражданами.

МИНИСТЕРСТВО СТРОИТЕЛЬСТВА И ЖИЛИЩНО-КОММУНАЛЬНОГО
ХОЗЯЙСТВА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ПИСЬМО

ОБ ОПЛАТЕ КОММУНАЛЬНЫХ УСЛУГ НА ОБЩЕДОМОВЫЕ НУЖДЫ
Источник публикации
"Солидарность", N 44, 26.11 - 03.12.2014,
"Журнал руководителя и главного бухгалтера ЖКХ", N 1, январь, 2015 (часть II)


С 1 сентября 2012 г. в силу требований Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утв. постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 (далее - Правила N 354), жильцы МКД оплачивают коммунальные услуги в соответствии с фактическим потреблением. При этом плата за потребление внутри своего жилого помещения (квартиры) и за расходы на общедомовые нужды начисляется отдельно. Это позволяет понять, какова реальная плата за потребление коммунальных услуг внутри квартиры, а сколько идет на содержание общего имущества. А также определить, насколько эффективно используются коммунальные ресурсы, и спланировать меры по их экономии.

КОНСТИТУЦИОННЫЙ СУД РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ОПРЕДЕЛЕНИЕ от 18 июля 2017 г. N 1635-О

ОБ ОТКАЗЕ В ПРИНЯТИИ К РАССМОТРЕНИЮ ЖАЛОБЫ ГРАЖДАН РОЩИНА
ИЛЬИ ЛЕОНИДОВИЧА И РОЩИНОЙ ВИОЛЕТТЫ МИХАЙЛОВНЫ НА НАРУШЕНИЕ
ИХ КОНСТИТУЦИОННЫХ ПРАВ РЯДОМ ПОЛОЖЕНИЙ ЖИЛИЩНОГО КОДЕКСА
РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ И ГРАЖДАНСКОГО ПРОЦЕССУАЛЬНОГО КОДЕКСА
РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Часть 5 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации, определяющая обязательность принятых в соответствии с законом решений общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании, являясь составляющей указанного правового механизма и рассматриваемая во взаимосвязи с частью 6 статьи 46 того же Кодекса об обжаловании решений общих собраний, равно как и нормы части 3 его статьи 31 и части 14 его статьи 155, устанавливающие общее правило о солидарной ответственности дееспособных и ограниченных судом в дееспособности членов семьи собственника жилого помещения по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, и ответственность за неисполнение соответствующих обязательств, призванные обеспечить надлежащее исполнение обязательств потребителей коммунальных услуг перед их поставщиками, не могут расцениваться как нарушающие конституционные права И.Л. Рощина и В.М. Рощиной.


КОНСТИТУЦИОННЫЙ СУД РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ОПРЕДЕЛЕНИЕ от 18 июля 2017 г. N 1634-О

ОБ ОТКАЗЕ В ПРИНЯТИИ К РАССМОТРЕНИЮ ЖАЛОБЫ ГРАЖДАНКИ
АЛЕКСАНДРОВОЙ ВАЛЕРИИ ВАСИЛЬЕВНЫ НА НАРУШЕНИЕ ЕЕ
КОНСТИТУЦИОННЫХ ПРАВ ЧАСТЬЮ 11 СТАТЬИ 155
ЖИЛИЩНОГО КОДЕКСА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Установление же того, имеет ли заявительница право пользования спорным жилым помещением и имелось ли у нее с собственником жилого помещения соглашение об ином (не солидарном) размере ответственности по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, не входит в компетенцию Конституционного Суда Российской Федерации, определенную в статье 125 Конституции Российской Федерации и статье 3 Федерального конституционного закона "О Конституционном Суде Российской Федерации".

В то же время, обязанность по оплате коммунальных услуг является следствием потребления коммунальных услуг потребителем в жилом помещении.
В соответствии с п. 1 Правил предоставления коммунальных услуг, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 г. N 354, "потребителем" является лицо, пользующееся на праве собственности или ином законном основании помещением в многоквартирном доме, жилым домом, домовладением, потребляющее коммунальные услуги. Следовательно, потребителями коммунальных услуг являются лица, проживающие в жилом помещении.
Таким образом, к выводу о взыскании с ответчика платы за содержание и ремонт жилого помещения, так и платы за коммунальные услуги в равных долях от всех проживающих, включая и ответчика, который в спорной квартире не проживал и не зарегистрирован, суд апелляционной инстанции пришел без учета изложенных выше положений законодательства.
Неправильное применение норм материального права


МОСКОВСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ по делу N 33-33426 от 06.09.2017


Судья: ФИО

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего фио, судей фио, фио, при секретаре фио, заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи фио дело по апелляционной жалобе ответчика фио на решение Люблинского районного суда адрес от дата, которым постановлено:
В то же время, обязанность по оплате коммунальных услуг является следствием потребления коммунальных услуг потребителем в жилом помещении. В соответствии с п. 1 Правил предоставления коммунальных услуг, утвержденных Постановлением Правительства РФ от дата N 354, "потребителем" является лицо, пользующееся на праве собственности или ином законном основании помещением в многоквартирном доме, жилым домом, домовладением, потребляющее коммунальные услуги. Следовательно, потребителями коммунальных услуг являются лица, проживающие в жилом помещении.
ЖИЛИЩНЫЙ КОДЕКС РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Принят.
Государственной Думой
22 декабря 2004 года

Одобрен.
Советом Федерации
24 декабря 2004 года

Статья 83. Расторжение и прекращение договора социального найма жилого помещения
3. В случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

ТОМСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ от 2 августа 2013 г. по делу N 33-2273/2013

Судья: Прохорова Н.В.

Судебная коллегия по гражданским делам Томского областного суда в составе: председательствующего Худиной М.И., судей: Залевской Е.А., Карелиной Е.Г., при секретаре С.А.С. рассмотрела в открытом судебном заседании в г. Томске гражданское дело по иску М.Л.М. к Р.М.В. о признании не приобретшим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета по апелляционной жалобе ответчика Р.М.В. на решение Северского городского суда Томской области от 14 мая 2013 года.
Заслушав доклад судьи Залевской Е.А., объяснения ответчика Р.М.В., судебная коллегия.
Ответчика также нельзя считать приобретшим право пользования жилым помещением в связи с регистрацией по адресу квартиры. В соответствии со статьей 3 Закона Российской Федерации N 5242-1 от 25.06.1993 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" регистрация или отсутствие таковой не могут служить основанием или условием реализации прав и свобод граждан.
Таким образом, регистрация, будучи административным актом, носит уведомительный характер и сама по себе не свидетельствует о приобретении либо о сохранении права на жилое помещение. Р.М.В. же с момента регистрации в 2005 году не вселялся в указанную квартиру, фактически проживал по иному адресу, права пользования данным жилым помещением не приобрел.
Захарова Ирина Августовна
14.1. Здравствуйте, Игорь Георгиевич. Из вышеприведенных судебных источников следует, что Вы должны оплачивать коммунальные платежи в квартире, принадлежащей вам на праве собственности, а не там, где вы прописаны, но не проживаете.
15. Хотим поставить тамбурную дверь на 1 квартиру. Квартира находится в конце коридора, проходу соседей не мешаем, доступ к счетчикам и общедомовому имуществу не закрываем. Согласно ст. 36 ЖК РФ коридоры являются общим имуществом всех жильцов-собственников. Согласно ст. 37 ЖК РФ доля жильца в общем имуществе пропорциональная площади его квартиры. Согласно ст. 247 ГК РФ участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, т.е. и коридора, пропорциональных его доле. Рассчитали площадь доли по формуле Площадь Доли = Площадь Коридора * Площадь Нашей Квартиры/ Общую площадь квартир на нашей площадке. Нам положено 4, 4 кв. м., мы займем 3, 2 кв. м. Получается ничего не нарушаем, нужно ли с кем-то согласовывать установку такой двери?
Черноздова Марина Сергеевна
15.1. Здравствуйте, Артем! Так как коридор является зоной общего пользования, то установка двери требует согласия всех жильцов дома, а также соблюдения правил противопожарной безопасности.
С уважением, Марина Сергеевна.
Титова Татьяна Алексеевна
15.2. Здравствуйте! Фактически вы выделяете долю в общем имуществе, а это запрещено законом. Устанавливайте порядок пользования ст. 247 ГК РФ - это не запрещает, но нужно согласование с соседями.
Панфилов Анатолий Федорович
15.3. Все дело в том, что эти кв.м. в индивидуальное пользование не передаются, это запрещено законом и может быть разрешено, только на основании решения общего собрания собственников МКД, причем 100% за..
Корсун Ирина Дмитриевна
15.4. Добрый день, Артем! Может аы рассчитали все и правильно, но... Если проектом не предусмотрена тамбурная дверь, то это перепланировка. Ваша доля в имуществе не выделена в натуре, у вас только доля в праве.
16. Возвращаясь к предыдущему вопросу. Аварийка была 8.12.2017 года, по сегодняшний день УК никак не отреагировала, хотя по правилам через 12 часов после аварийной службы должен придти техник и составить акт. Телефоны не берут. Так кто же должен содержать и ремонтировать общедомовое имущество? Я тут решила посмотреть Жилищный кодекс...
Статья 39 Жилищного кодекса РФ
Статья 39 ЖК РФ. Содержание общего имущества в многоквартирном доме

1. Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

2. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

3. Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

4. В соответствии с принципами, установленными Правительством Российской Федерации, органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации устанавливаются перечни мероприятий по энергосбережению и повышению энергетической эффективности в отношении общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, подлежащих проведению единовременно и (или) регулярно.
Тогда зачем мы платим УК? Наше ООО платит ежемесячно 3 310 рублей. Я не совсем понимаю, стоит ли в нашем случае требовать замены общедомовой трубы от УК, если мы собственники никак не защищены законом? Или я что то не понимаю. Зачем тогда платить 36 000 рублей в год...
Окулова Ирина Владимировна
16.1. Имеете полное право требовать. Обратитесь в жилищную инспекцию, прокуратуру, затем в суд. Предварительно претензию в УК. См. Пост. Пр.491-Правила предоставления ком. услуг Удачи.
Колковский Юрий Валерьевич
16.2. Доброго вам дня. Если ваша управляющая компания не оказывает вам оговорённые в договоре услуги, то вам следует написать коллективную жалобу в прокуратуру.

Вопрос по теме

?
Вы можете объяснить, почему мы должны платить за одн по отоплению исходя из площади своей квартиры, а не высчитав свою долю из общего имущества дома, соответственно и сумма будет меньше.
17. В цокольном помещении многоквартирного дома в соответствии с проектом расположено 37 боксов с бетонными перегородками между ними для парковки автомобилей. Каждый владелец парковочного места является владельцем (имеются свидетельства о регистрации права) 1/37 части нежилой общей долевой собственности (площади цокольного помещения). Все владельцы соответственно оплачивают ТСЖ содержание помещения по тарифам общедомового имущества.
В то же время. Отнесение подземного гаража к общедомовому имуществу не влияет на права и обязанности собственников машино-мест в таком гараже.
Я пенсионер и плачу налог за мое гаражное место т.к., оно рассматривается налоговой инспекцией как доля в общедомовой недвижимости.
Можно ли изменить вид зарегистрированного права на гаражное место чтобы воспользоваться льготой и не платить налог. Или что-то другое надо сделать? По факту речь идет о гаражном месте.
Спасибо за ответ.
Папушоя Елена Сергеевна
17.1. Добрый день, Юрий Андреевич!
В соответствии с ч. 3 ст. 6 Федерального закона от 03.07.2016 N 315-ФЗ "О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации" В случае, если до дня вступления в силу настоящего Федерального закона в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним были зарегистрированы доли в праве общей собственности на помещения, здания или сооружения, предназначенные для размещения транспортных средств, каждый участник общей долевой собственности вправе осуществить выдел в натуре своей доли посредством определения границ машино-места в соответствии с требованиями Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (в редакции настоящего Федерального закона), а также зарегистрировать право собственности на машино-место. Для выдела в натуре доли в праве общей долевой собственности на помещение и регистрации права собственности на машино-место согласие иных участников долевой собственности не требуется, если участник общей долевой собственности представит в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, соглашение всех сособственников или решение общего собрания, определяющие порядок пользования недвижимым имуществом, находящимся в общей долевой собственности.

Обращаю ваше внимание, что согласно действующему законодательству (п. 29 ст. 1
Градостроительного кодекса Российской Федерации" от 29.12.2004 N 190-ФЗ)
машино-место - предназначенная исключительно для размещения транспортного средства индивидуально-определенная часть здания или сооружения, которая не ограничена либо частично ограничена строительной или иной ограждающей конструкцией и границы которой описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке.

Таким образом, вам необходимо обратиться в органы Росреестра для изменения наименования объекта недвижимости. После получения свидетельства о государственной регистрации права собственности, где будет указано наименование объекта - машиноместо, вы можете обратиться в налоговую инспекцию, в том числе через "Личный кабинет налогоплательщика", за перерасчетом налога либо предоставлением налоговой льготы.

С 2017 года ставка налога на машино-место составляет 0,3 процента исходя из кадастровой стоимости (ранее налоговая ставка составляла до 0,5%).
18. Скажите пожалуйста, как, на основании законодательства РФ квалифицировать действия судьи в отношении меня, являющегося ответчиком по иску управляющей компании ко мне за оплату платежей в квартире, плиты перекрытия над которой разрушены действиями истца? Я неоднократно предъявлял по этому поводу претензии истцу – управляющей компании МУП Жилремсервис, управлявшей домом с 2014 по 2016 годы.
В мотивированном решении судья излагает буквально следующее:
«20 марта 2005 года квартира № 4, расположенная в доме № 17 по ул. Мира г. Вилючинска передана продавцом, в лице директора УМП «ЖЭУ-1» Астаниной Г.В., ОТВЕТЧИКУ, при этом между сторонами оговорено, что ОТВЕТЧИК принимает недвижимость со всеми недостатками и не будет предъявлять претензий к продавцу, касающихся качества передаваемого недвижимого имущества. 22 марта 2005 года директором УМП «ЖЭУ 1» и ОТВЕТЧИКОМ подписан договор купли-продажи квартиры № 4, расположенной в доме № 17 по ул. Мира г. Вилючинска, согласно которого данное жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности г. Вилючинска и закрепленное за УМП «ЖЭУ 1» на праве хозяйственного ведения, продается на основании постановления главы г. Вилючинска № 94 от 14 февраля 2005 года ОТВЕТЧИКАУ за выкупную цену 15 000 рублей.»
Это клише впервые было применено главой города несколько лет назад, и теперь используются моими врагами для того, чтобы охарактеризовать меня как безответственного человека, не соблюдающего условия договора, тем самым пороча мою репутацию.
Кроме того, упоминание судьей в мотивированном решении выкупной цены за недвижимое имущество 15 000 рублей в 2005 году, в иске ко мне на 88 000 рублей, которому я пытаюсь возразить, на мой взгляд, имеет целью охарактеризовать меня как не адекватного человека или как афериста.
На самом деле обстоятельства, бездоказательно инсинуируемые судьей, являются следующими:
Во-первых, ОТВЕТЧИК, претензии к УМП «ЖЭУ 1», касающиеся качества переданного ему 22 марта 2005 года недвижимого имущества ни разу не предъявлял, а предъявлял, в том числе истцу - МУП Жилремсервис.
Во-вторых, переданное ОТВЕТЧИКУ 22 марта 2005 года недвижимое имущество, в результате действий ряда глав города Вилючинска, а также истцом - МУП Жилремсервис, приведено в аварийное состояние, которое, в том числе, подтверждено в АКТЕ, заверенном двумя депутатами Законодательного Собрания Камчатского края и пятью депутатами Думы Вилючинского городского округа.
В-третьих, за период преступного бездействия глав города Вилючинска и прочих должностных лиц, фактически отказавшихся привести общедомовое имущество МКД №17 по ул. Мира, доля муниципалитета в котором 62%, в соответствие законодательству и нормативам РФ, приведшее к разрушению общедомовой собственности - плит потолочного перекрытия НАД кв.4, с ОТВЕТЧИКА были неправомерно взысканы средства за не оказанные ответчику услуги в кв.4., тем самым дополнительно увеличив расходы ОТВЕТЧИКА на ремонтировавшуюся ОТВЕТЧИКОМ кв.4.
Шишкин Виталий Михайлович
18.1. Пишите апелляционную жалобу. И там указываете все оснвоания, которые по вашему мнению являются нарушением материального и процессуального права, ст.320,330 ГПК РФ. Указывайте, что УК нарушает Ваши права как потребителя, в том числе касаемо плит перекрытия. Каждая сторона должна доказать свои обстоятельства, ст.55,56 ГПК РФ. Возможно это удастся Вам в вышестоящих инстанциях.
Стрикун Галина Владимировна
18.2. Если вам услуги не оказаны или оказаны некачественно, надо предъявлять встречный иск по ст. 138 ГПК РФи ст.18 Закона РФ" О защите прав потребителей" о снижении размера оплаты. Удачи вам
Тома Анна Вячеславовна
18.3. Если вы не согласны решением суда. Апелляционная жалоба — это жалоба на не вступившее в законную силу решение суда. Содержание апелляционной жалобы должно соответствовать требованиям статьи 322 ГПК РФ.
Мищук Лилия Ростиславовна
18.4. Здравствуйте. Существует ст. 305 УК РФ - вынесение заведомо неправосудного решения (приговора), но вряд ли получится привлечь судью по Вашей ситуации. В решении судья излагает свою оценку представленных сторонами доказательств, обосновать "заведомость" сложно. Вам стоит обжаловать решение суда в апелляционном порядке по основанию несоответствия выводов суда фактическим обстоятельствам дела. Всего доброго!
Парфенов Валерий Николаевич
18.5. Понятно, что в отношении вас допущена несправедливость.
Но у вас не получится привлечь судью к ответственности по ст 305 УК РФ Для этого нужно доказать что у судьи изначально был умысел на вынесение незаконного решения
Доказать подобное в условиях России нереально.
Попробуйте обжаловать данное решение подачей апелляционной жалобы стст 320-322 ГПК РФ
"Уголовный кодекс Российской Федерации" от 13.06.1996 N 63-ФЗ (ред. от 29.07.2017) (с изм. и доп., вступ. В силу с 26.08.2017)
""УК РФ Статья 305. Вынесение заведомо неправосудных приговора, решения или иного судебного акта

""1. Вынесение судьей (судьями) заведомо неправосудных приговора, решения или иного судебного акта -
наказывается штрафом в размере до трехсот тысяч рублей или в размере заработной платы или иного дохода осужденного за период до двух лет, либо принудительными работами на срок до четырех лет, либо лишением свободы на срок до четырех лет.
(в ред. Федеральных законов от 08.12.2003 N 162-ФЗ, от 07.12.2011 N 420-ФЗ)
(см. текст в предыдущей "редакции")
2. То же деяние, связанное с вынесением незаконного приговора суда к лишению свободы или повлекшее иные тяжкие последствия, -
наказывается лишением свободы на срок от трех до десяти лет.
Сушков Максим Вячеславович
18.6. Добрый вечер. Это называется неверное применение судом первой инстанции норм материального и процессуального права, неприменение норм права, подлежащих применению. В таких случаях пишут апелляционную жалобу в вышестоящую инстанцию с просьбой отменить решение суда. Срок на обжалование решения суда составляет один месяц с даты вынесения мотивировочной части решения суда, статья 321 ГПК РФ. Больше это никак не характеризуется.
Ольшевский Владимир Александрович
18.7. Добрый вечер Виктор,
не усматривается неправомерность действий суда. Договор купли-продажи квартиры с такими условиями считается одновременно Актом приема-передачи квартиры в состоянии, согласованном Продавцом и Покупателем (ст.554 ГК РФ).
Каравайцева Елена Александровна
18.8. Здравствуйте, Виктор!
В течение месяца со дня вынесения мотивированного решения направляйте в вышестоящий суд апелляционную жалобу. Полагаю, исходя из Ваших пояснений в жалобе нужно ссылаться на недоказанность установленных судом первой инстанции обстоятельств, имеющих значение для дела (п. 2 ч. 1 ст. 330 ГПК РФ).
Юридическое агентство "ДИКЕ"
18.9. Здравствуйте. По-человечески я Вас понимаю, и позиция "я не плачу потому что у меня крыша течет" - вполне объяснима и понятна, НО НЕ ЗАКОННА! За ЖКХ обязаны платить все. Также у Вас есть и оно сохраняется это право-требовать от управляющей компании проведения ремонта. А вот способ предъявления требования уже единственный-в рамках самостоятельного искового производства, хотя, обратитесь Вы раньше - могли бы разрешить спор в одном производстве. И ЕЩЁ-для того, чтобы заявить иск об обязании УК провести ремонт/ компенсировать деньги на ремонт/ и пр. и пр. и пр. нужно как минимум провести экспертизу стоимости этого ремонта, а также видов работ, которые необходимо осуществить. Из вопроса не вполне понятно, обращались ли Вы в службу строительного надзора или иные контролирующие органы для разрешения вопроса, только СУТИ ЭТО НЕ МЕНЯЕТ-СУД ПРАВ, удовлетворив иск управляющей компании. Вполне возможно, что Вам было разъяснено право обратиться с иском об обязании повести ремонт, либо об уменьшении платы в связи с ненадлежащим исполнением УК своих обязательств, только судью Вы к сожалению не услышали. И Вы этого не сделали в рамках того процесса, теперь обращайтесь с иском сами.
19. Я проживаю в старом купеческом доме на втором этаже. Весь второй этаж выкупили бизнесмены, осталась одна я и два магазина на первом этаже. Бизнесмены хотят выставить мне счёт на ремонт общедомового имущества, согласно моей доле. Имеют ли они на это право? Могут ли меня выселить из моей приватизированной квартиры каким-либо другим способом?
Кугейко Анжела Сергеевна
19.1. ☼ Здравствуйте,
Никто вас никуда не выселит, если вы собственник квартиры, лишить вас собственности не сможет даже суд
Желаю Вам удачи и всех благ!
Остроумов Иван Станиславович
19.2. Здравствуйте. Нет Вас не имеют право выселить в данном случае, а вот для перевода квартир второго этажа в нежилые помещения требуется Ваше согласие. Если уже перевели жалуйтесь в прокуратуру.
Акмалов Айрат Габбасович
19.3. Здравствуйте! В данном случае если вы являетесь собственников соответственно вас не выселят. В соответствии с законодательством Российской Федерации.
Угрюмов Евгений Анатольевич
19.4. Здравствуйте! Я бы вам с этим вопросом посоветовал очно обратиться к юристу нужно знать суть дела и видеть имеющиеся у вас по делу документы.
20. В постановлении правительства № 354 в приложении №2 к постановлению есть форма № 15, согласно которой расчет ОДН для собственника помещений может не применяться указанная форма к определению доли в общем имуществе.
Привалова Наталия Викторовна
20.1. Добрый день! Если в многоквартирном доме потребителям предоставляются коммунальные услуги холодного водоснабжения, горячего водоснабжения, электроснабжения, водоотведения, то такие потребители оплачивают расходы на приобретение используемых в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме холодной воды, горячей воды (или используемых в целях горячего водоснабжения холодной воды и тепловой энергии), сточных вод, в составе платы за содержание жилого помещения в таком многоквартирном доме (Письмо Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 30 декабря 2016 г. N 45099-АЧ/04 "Об отдельных вопросах, возникающих в связи с включением с 1 января 2017 года расходов на приобретение коммунальных ресурсов, используемых в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, в размер платы за содержание жилого помещения").
Частью 9.2 статьи 156 ЖК РФ установлено, что размер расходов граждан в составе платы за содержание жилого помещения на оплату холодной воды, горячей воды, отведения сточных вод, электрической энергии, потребляемых при выполнении минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, определяется исходя из нормативов потребления соответствующих видов коммунальных ресурсов в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом.
Размер расходов на оплату коммунальных ресурсов, используемых в целях содержания общего имущества, определяется путем суммирования размера расходов по каждому виду коммунальных ресурсов, который определяется путем перерасчета стоимости каждого вида коммунального ресурса, определенного соответственно площади помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме, на 1 квадратный метр площади жилых и нежилых помещений в каждом многоквартирном доме. В указанных целях площадь помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме, определяется в соответствии с технической документацией на многоквартирный дом и видом таких помещений, указанных в пунктах 1 и 2 части 1 статьи 36 ЖК РФ, а для применения нормативов потребления холодной воды, горячей воды и отведения сточных вод в целях использования общего имущества - указанных в пункте 27 Приложения N 1 к Правилам N 306.

Вопрос по теме

?
Сужусь с мэрией по размеру компенсации за изымаемое жилье (квартира в многоквартирном доме). Жильцы были принудительно выселены из за угрозы обрушения. Мною через МФЦ было зарегистрировано право собственности на долю в общедомовом имуществе. Однако суд считает, что моя доля в общедомовом имуществе входит в стоимость квартиры. Правильно ли это? Спасибо,
21. Почему в ответах только 2 "лайка" " Не понравился ответ" и Спасибо за ответ" мне например, интересно в ответе юриста слово " не предусмотрено" имеется ввиду правовое (право на собственность) на долю имущества в многоквартирном доме... тогда на основании чего мы платим за обслуживание этого имущества... как формируются цены по оплате за его обслуживание? Как оно сдаётся в аренду, почему доход от него не влияет на оплату общедомовых расходов,
Семенов Андрей Федорович
21.1. Данный вопрос вам необходимо отправить в администрацию этого сайта. Количество кнопок от юристов здесь не зависит. Всего вам хорошего.
Немиров Олег Валерьевич
21.2. Добрый день, уважаемая Зинаида
Обратитесь к администратору сайта с предложением по совершенствованию сайта

Удачи вам и вашим близким!
22. Мне-собственнику доли общедомового имущества отказано в предоставлении информации о том кто из собственников заключил договора с управляющей компанией с ссылкой на то, что такая информация защищена Законом о персональных данных. Как мне получить такую информацию?
Титова Татьяна Алексеевна
22.1. Вам правильно дали ссылку, если собственники дали отказ в предоставлении информации 3 лицам, то вам, конечно же ничего не дадут, не имеют право.
23. Согласно Жилищному кодексу РФ (далее — ЖК РФ), ст. 37 п. 1, цитата: "Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме ПРОПОРЦИОНАЛЬНА размеру общей площади указанного помещения". Ст. 39 п. 2, цитата: "Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несёт собственник помещения в таком доме, определяется ДОЛЕЙ в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника".
Поскольку в ЖК РФ отсутствует формула, согласно которой можно сделать расчёт своей доли в общем имуществе в многоквартирном доме собственника помещения, то используя логику и арифметику, можно применить формулу, которая применяется к расчёту доли в местах общего пользования в коммунальных квартирах.
Вычисление доли в общем имуществе в многоквартирном доме происходит в два этапа:
1) Площадь общего имущества: площадь всех жилых и нежилых помещений = коэффициент,
2) Полученный коэффициент умножить на площадь помещения собственника = ДОЛЯ в общем имуществе.
Итак, подставив данные, которые можно взять из ПОПРОШАЙКИ (именуемой "Извещение"), получается следующее:
Дано:
317 кв. м. - S ОДИ (общедомовое имущество),
2550,90 кв. м. - S жилых и нежилых помещений,
51,7 кв. м. - площадь моей квартиры.

Вычисление:
1) 317: 2550,90 = ~ 0,12 – коэффициент,
2) 0,12 х 51,7 = 6,1 кв. м. - размер МОЕЙ доли в ОДИ.
То есть: если я и должна оплачивать какие-то услуги (мифические, которые никто мне НЕ оказывал и НЕ оказывает), то всего за 6,1 кв. м, а не платить ежемесячную дань за 51,7 кв. м нанимаемой мной квартиры.
То есть: в течение 4 лет я переплачивала по всем строкам ПОПРОШАЙКИ больше, чем в 8 (!) раз.
Так что, я переплатила на годы вперёд. Поэтому со стороны ТСЖ, которая якобы управляет в моём доме, не может быть ко мне никаких материальных претензий.
То есть: на мне обогатились, ввели в заблуждение.
Лигостаева Антонина Васильевна
23.1. ---Здравствуйте, консультацию по данному вопросу нужно готовить, поднимать законодательные НПА и иные, а это платная услуга. Обратитесь лично к любому юристу и вам её подготовим на основании статьи 779 ГК РФ. Удачи Вам, и всего хорошего.
Златкин Алексей Михайлович
23.2. Здравствуйте, в соответствии с нормами действующего законодательства Российской Федерации и сложившейся практикой его применения вы имеете право обратиться а них в суд и взыскать неосновательное обогащение.
Кипкайлов Евгений Сергеевич
23.3. Доброго времени суток! Напишите претензию ТСЖ, как получите ответ, советую в вашем вопросе нанять адвоката, или сами если их ответ вас не устроит, напишите заявление в прокуратуру о проведении служебной проверке
Сушков Максим Вячеславович
23.4. Попытаться, конечно, вы имеете полное право, ваша точка зрения имеет право на существование. Пишите в УК претензию, далее в суд, статья 3 ГПК РФ.
24. Помогите, пожалуйста, разобраться в ситуации.. Насколько я знаю, собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией.
В нашем случае речь идёт об общедомовых приборах учета тепловой энергии, которые мы только собираемся устанавливать. Данное оборудование предполагает ежемесячное обслуживание (информационное и техническое), которое стоит 4000 руб/месяц. Как я полагаю, данная сумма должна ежемесячно удерживаться из общих средств дома по статье "текущий ремонт". И данное действие не предполагает особого выделения дополнительной строкой в ежемесячных квитанциях, которые выставляет УК жителям дома.
Но УК считает иначе.. Утверждает, что в данном случае речь идёт о повышении тарифа. По этой причине требует провести собрание собственников жилья и подтвердить их согласие в размере 2/3 голосов, предоставить соответствующий протокол. И тогда, по мнению УК, в ежемесячных квитанциях появится дополнительная строка "обслуживание приборов учёта тепловой энергии" (или что-то подобное).
Насколько правомерно это требование УК?
Антюхин Алексей Владимирович
24.1. Доброго времени суток! Все собственники несут бремя расходов на содержание общего имущества только соразмерно своим долям в праве общей собственности.

Вопрос по теме

?
Как рассчитать пропорцию или долю нежилого помещения в многоквартирном доме что оплачивать за ремонт общедомового имущества.
25. Что нужно делать в текущей ситуации?
Есть квартира в новостройке, куплена по ДДУ, дом сдан и поставлен на кадастровый учет, однако право собственности Росреестр не провел никому из дольщиков, выписывает приостановление по след причине:
1. Арбитражным судом 1 инстанции наложен запрет на отчуждение зем участка под домом как обеспечительные меры по одному делу о банкротстве ФИЗ лица (а при приобретении квартиру в новостройке вместе с квартирой регистрируют долю в общедомовом имуществе и зем. участке пропорционально площади, соответственно в момент регистрации квариры произойдет отчуждение зем участка в пользу собственников квартир на основании ФЗ о долевом строительстве).
2. В тоже время спустя полгода районным судом было вынесено решение о признании права собственности на квартиру, на основании которого росреестр обязан провести регистрацию.

Однако регистратор в росреестре получив второе решение суда о признании права собственности все равно отказывается проводить регистрацию, ссылаясь на то что пока арест арбитражом не будет снят ей все равно на другие решения.
Подскажите как бы вы поступили в такой ситуации, и как поступать когда по сути есть 2 судебные акта по 1 предмету противоречащие друг другу. Арбитраж и районный суд не подчиняются друг другу.

Что делать?
Семенов Андрей Федорович
25.1. Здравствуйте. Нужно узнать номер Арбитражного дела по которому наложен арест. Если дело уже рассмотрено то арест можно снять.
26. В Стерлитамакский городской суд
Истец: Осипов Юрий Николаевич проживающий по адресу: г.Стерлитамак ул.Вокзальная д.11 кв.2
Соистец: Осипов Федор Юрьевич прожив.:. Стерлитамакул. Вокзальная д.11 кв.2
Ответчик: Шапошников Игорь
Михайлович, проживающий по адресу г.Стерлитамак ул.Жукова д.15
Заинтересованные лица:1.Управление службы
государственной регистрации, кадастра и картографи, г.Стерлитамак ул.Сагитова, д.1
2.ООи П.админ. Г.Стерлитамак, прос. Октября,32
Исковое заявление (о невозможности выдела доли Ответчика в жилом помещении (1/10) в натуре и об удовлетворении требований одного из участников долевой собственности (истцов по делу, Осипова Ю.Н и Осипова Ф.Ю.) о признании другого участника (ответчика, Шапошникова И.М.) утратившим право собственности на долю в общем имуществе с выплатой ему компенсации).
Я Осипов Юрий Николаевич, проживающий по адресу г,Стерлитамак ул.Вокзальная д.11 кв.2 владею 2/5 (4/10) доли в праве общедолевой собственности, с 1997 года, также со мной проживает мой несовершеннолетний сын-Осипов Федор Юрьевич-владелец ½ доли в праве общедолевой собственности проживает со мной с момента рождения, т.е с 1999 года.. Данная квартира была приватизирована в 2011 году. Ответчик же получил 1/10 на основании договора дарения от меня к нему.
В производстве Городского суда г.Стерлитамак находилось гражданское дело по иску Шапошникова И.М.ко мне (Осипову Ю.Н.)о признании сделки купли продажи действительной, заключенной и подлежащий государственной регистрации, признании права собственности на 2/5 доли в праве общедолевой собственности на квартиру по адресу: г.Стерлитамак ул.Вокзальная д.11 кв.2,расторжении договора купли-продажи, взыскании денежных требований.
В то же время я подал встречное исковое заявление о признании договора дарения 1/10 доли в своей кварттре по адресу: г,Стерлитамак ул.Вокзальная д.11 кв.2 недействительным и признании последствий ее недействительности.
Решение Стерлитамакского суда от 3.10.2013 (дело№2-365/2013) было-отказать Шапошникову И.М. в его исковых требований, отказать мне (Осипову Ю.Н) в удовлетворении моих исковых требований.
Апелляционным определением ВС РБ от 16.01.2014 г данное решение было оставлено в силе без изменнений.
С данным определение ВС РБ я не согласен, так как было нарушено мое процессуальное право. Из смысла решения Стерлитамакского суда и апелляционного определения коллегии ВС РБ получается, что я (Осипов Ю.Н).
Сначала подарил 1/10 (микродолю) Шапошникову И.М.,а потом решил продать ему же остатки комнаты, т.е 2/5 доли. Дарение, как мне кажется происходит безвозмездно. Я же за данную сделку получил 110 000 рублей.
Данная квартира была получена мной при работе на ж/д (времена СССР), где я и получил инвалидность 2 группы. При этом со мной проживает мой несовершеннолетний сын (Осипов Ф.Ю 1999 г.) которому я и хочу оставить данную жилплощадь. Ранее я уже подавал исковое заявление о признании сделки дарения притворной, т.к она маскирует сделку купли-продажи, но Шапошников И.М.уговорил меня отказаться от иска, обещая заплатить мне за это и обманул меня. Я обжаловал принятие Стерлитамакским судом отказ отданного иска. И снова подал его, но Стерлитамакский суд отказал мне. Для меня (Инвалида 2 группы) данная сумма (110 000 руб.) была неимоверно огромная и платил он мне в течении года) Сделка дарения нужна была Шапошникову И.М.для того чтобы лишить Хамматову Р.Ф (мать моего сына). преимущественного права покупки, ведь сделка дарения не согласовывается с Отделом опеки и попечительства). Мне с моей пенсией (5000 руб) и живущим вместе с несовершеннолетним сыном дарить то долю в квартире?. На самом деле Шапошников хотел полностью забрать мою квартиру, не заплатив мне ничего. Он и расписки мои, о получении суммы в 110 000 руб., которые были написаны мной диктовал так, что я якобы принимал деньги в счет оставшихся долей в квартиры, не выбрасывая старых, а суммируя их.
После всего этого я предложил ответчику выплатить ему денежную компенсацию за долю, принадлежащую ему на праве общедомовой собственности, но ответчик не согласился на это, придумывая какие то трудности. Выделить в натуре данную долю невозможно, т.к квартира состоит из 2 х комнат, кухни и туалета, балкона. Я обратился в БТИ с заявлением о выделе данной, нашей с сыном доли (9/10), но мне ответили, что это не в их компетенции. Кроме этого, Пленум Верховного Суда РФ в п. 12 постановления от 24 августа 1993 года «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» с последующими изменениями и дополнениями разъяснил, что выдел участнику общей собственности на приватизированное жилое помещение, представляющее собой отдельную квартиру, принадлежащей ему доли допустим, если имеется техническая возможность передачи истцу изолированной части не только жилых, но и подсобных помещений кухни, коридора, санузла и др., оборудования отдельного хода. Поскольку, реальный раздел двухкомнатной квартиры на три жилых помещения невозможен, ввиду отсутствия дополнительных кухни, коридора, санузла, отдельного входа, имеются основания для определения порядка пользования жилым помещением. В сложившейся ситуации считаю, что в пользование Ответчику не может быть предоставлена изолированная комната площадью 5,1 кв (51,2/10).
Но,согласно ст.252 ГК РФ п.4. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.
Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию. По общему правилу выдел доли из общего имущества представляет собой переход части этого имущества в собственность участника общей собственности пропорционально его доле в праве общей собственности и прекращение для этого лица права на долю в общем имуществе. Но данный выдел доли невозможен по техническим причинам.
Согласно мнению Конституционного Суда РФ,изложенного им в определении РФ от 07.02.2008 № 242-0-0,п.4 ст.252 ГК РФ выплата компенсации возможна лишь в отношении участника, в случаях наличия одновременного всех перечисленных Законодателем условий 1) незначительности доли 2)невозможности выделения ее в натуре 3) отсутствия существенного интереса в использовании доли., т.е определением Конституционного суда РФ п.4 ст.352 ГКРФ был признан непротиворечивщим Конституции РФ,в смысле придаваемый правоприменительной практикой. По мнению ВС РФ (определение от 24.10.2006 №56-ВО 6-17) закрепляя п.4 ст.252 ГК РФ возможность возможность принудительной выплаты участнику долевой собственности денежной компенсации за его долю, а следовательно, и утраты им права на долю в общем имуществе. Законодатель исходил из исключительности таких, и допустимости только при конкретных обстоятельствах и лишь в тех пределах в каких это необходимо для восстановления нарушенных прав и законных интересов участников долевой собственности, в связи с чем распространилось действие данной нормы как на требование собственника выделенной доли так и на требование остальных участников долевой собственности, т.е участники долевой собственности в праве потребовать прекращения права собственности одного из участников против его воли. Ответчик не проживает в этом помещении и не платил коммунальные услуги никогда.
В силу ст.247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
Согласно ст. 252 ГК РФ, участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них, участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.
Как указывалось выше, Ответчик заплатил мне 110 000 рублей мелкими долями (500 руб, максимум 1000 руб.), в расписке на 500 000 нет слов, что я получил эти деньги, поэтому на основании вышеизложенного прошу Вас в соответствии со ст.252 ГК РФ:
1.Признать выдел долинашей с сыном (Осипов Ю.Н. и Осипов Ф.Ю.) т.е (2/5 +1/2=9/10) в натуре невозможным
2..Взыскать с меня (Осипова Ю.Н.) в качестве компенсации за 1/10 доли жилого помещения по адресу: г.Стерлитамак ул.Вокзальная д.11 кв.2 в пользу Шапошникова И.М денежную сумму в размере 110 000 (сто десять тысяч) рублей.
3..Признать Шапошникова И.М. утратившим право пользования жилым помещением по адресу: г.Стерлитамак ул.Вокзальная д.11 кв.2.
4.Освободить меня (Осипова Ю.Н.) от уплаты госпошлины согл. Ст.333 НК РФ (справка об инвалидности 2 гр.прилагается.
5.Признать меня собственником 1/2 (4/10 +1/10) в праве общедолевой собственности по адресу: г.Стерлитамак ул.Вокзальная д.11 кв.2.
6.Признать недействительным свидетельство о регистрации 1/10 доли жилого помещения по адресу г.Стерлитамак ул.Вокзальная д.11 кв.2 на имя Шапошникова И.М. 7.Признать недействительным свидетельство свидетельство о регистрации 2/5 жилого помещения по адресу г.Стерлитамак ул.Вокзальная д.11 кв.2 на имя Осипова Ю.Н
8. .Обязать управление службы государственной регистрации и кадастра выдать мне-Осипову Ю.Н.свидетельство о регистрации ½ доли жилого помещения по адресу г.Стерлитамак ул.Вокзальная д.11 кв.2.

Приложение:1.Копии искового заявления (по числу участников)
2..Копии свидетельств о регистрации.
3..Технический паспорт жил. помещен.
4.Копия справки об инвалидности.
5.Оценка рыночной стоимости данного жилого помещения
2015 г. (Осипов Ю.Н.)
(Осипов Ф.Ю.)
Сенкевич Валерия Александровна
26.1. Здравствуйте! И какой у Вас вопрос? Проверка искового заявления - платная услуга, обратитесь к любому юристу на сайте. Удачи Вам и всего хорошего!
Абраменко Александр Юрьевич
26.2. Нужно писать юристу в личку, если Вы пишите конкретно кому-то. Писать в общие вопросы нет смысла, так как юрист может здесь ваше сообщение не увидеть.
27. На каком основани и общедомовое имущество являеться собственностью, собственика квартиры. Как определены доли в ОДИ и где они зарегистрированы.
Базарова Светлана Николаевна
27.1. Доброго времени суток.
Виталий, общедомовое имущество не является собственностью собственника квартиры. С чего вы это взяли?
Всего хорошего, удачи вам.
Гаврилова Вера Геннадьевна
27.2. Здравствуйте, а кто вам сказал что общедомовое имущество является собственностью собственника? На то оно и ОБЩЕдомовое имущество. Спасибо за выбор нашего сайта, всего доброго, до свидания.
28. Какие действия нужно предпринять при увеличении площади общедомового имущества МКД за счет включения в нее подземного паркинга, который был введен в эксплуатацию позже самого МКД, и передан в УК по акту для включения в состав общедомового имущества, нужно ли данный факт регистрировать где-либо в гос. органах, ведь меняется не только общая площадь, но и доля в праве общей собственности каждого собственника, плата за содержание мест общего пользования и прочее. Отзовитесь, кто сталкивался!
Титова Татьяна Алексеевна
28.1. Нет, не нужно этого делать. Перечень общего имущества в доме определяется администрацией муниципального образования, которая и дает разрешение на ввод его в эксплуатацию.
Пехлич Роман Сергеевич
28.2. Добрый день Евгения. Если проводилась реконструкция МКД, то все изменения МКД должны быть указаны в разрешении на строительство и разрешении на ввод дома в эксплуатацию. В Росреестре таких сведений не будет, поскольку МКД как объект недвижимости не регистрируется в ЕГРП. Доля собственника в праве общей долевой собственности как правило также не регистрируется в ЕГРП и принадлежит собственникам в силу закона. Однако расходы по содержанию МКД за счет паркинга увеличиваются.

Вопрос по теме

?
Я старша по дому в Набережных Челнах. Выбрали недавно, вот изучаю законы теперь. Есть вопросы.
Квартплата привязанная к кв.м. квартиры правомерна, или она должна быть привязана к доле в общедомовом имуществе?
Как оформить документы общедомового имущества и земли на собственников квартир?
29. Письмо Минстроя России от 30.12.2016 N 45049-АТ/04
Минстрой указывает, что для расчета размера платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственника в многоквартирном доме используется площадь помещения, которым владеет собственник, а не площадь помещений общего пользования.
Минстрой разъясняет, что согласно Правилам содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденным Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491, собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании должны утвердить перечень услуг и работ по содержанию и текущему ремонту общедомового имущества исходя из требований, установленных Правилами, и минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 N 290.

Размер платы за содержание жилого помещения устанавливается не менее чем на 1 год, годовая сумма делится на 12 месяцев, в результате получается ежемесячная сумма, которая делится на площадь помещений в собственности. Доля в праве общей собственности на общее имущество в МКД собственника помещений в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения. Размер платы за содержание общего имущества, предъявляемый к оплате собственнику конкретного помещения, пропорционален доле этого собственника в праве общей собственности на общее имущество. При этом указанная доля пропорциональна размеру площади того помещения, которым указанный собственник владеет.
Указанная позиция доказана в размещенной на сайте АКАТО статье Дмитрия Нифонтова «Площадь чего применяется при расчете стоимости содержания?», входящей в цикл «Мифы ЖКХ».
Михайлова Дарья Евгеньевна
29.1. Здравствуйте, стесняюсь спросить, в чем именно состоит ваш вопрос, потрудитесь сформулировать вашу мысль яснее, пожалуйста.
30. Ук в односороннем порядке изменила размер оплаты за содержание и обслуживание общедомового имущества МКД, причем увеличена на 1 руб с кв.м общей площади квартиры. Домком объяснила, что УК. имеет право увеличить на 10% стоимость. Размер оплаты изменен почти всем строкам по сравнению с прошлым "тарифом" Смета расходов не представлена на 2017 год. В нашем МКД расположено 11 собственников нежилых помещений. Из размера оплаты не ВИДНО на какие площади составлен этот "ТАРИФ" и не определена ДОЛЯ каждого собственника. Какие действия надо предпринять?
Ильина Екатерина Юрьевна
30.1. Добрый день.
Изменить размер платы за содержание и ремонт общего имущества можно только по согласованию сторон договора управления МКД, в частности, только по решению общего собрания собственников помещений.
В силу ч. 7 ст. 156 ЖК РФ размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в МКД, в котором не создано ТСЖ, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме. Порядок определения указанного размера платы представляет собой существенное условие договора управления МКД (п. 3 ч. 3 ст. 162 ЖК РФ). Одностороннее изменение договора недоступно ни УК, ни собственникам помещений, если иное не предусмотрено непосредственно в договоре. В общем случае рост затрат УК на содержание общего имущества не является основанием для повышения платы. Особый случай составляет существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора (ст. 451 ГК РФ).
Самая простая ситуация, когда договором управления на основании решения общего собрания ежегодно устанавливается тот или иной размер платы, либо размер платы установлен в неизменном размере бессрочно, либо в договоре управления зафиксировано, что размер платы принимается равным установленному органом местного самоуправления (ОМСУ) для нанимателей. В этом случае, что называется, любой шаг влево или вправо свидетельствует о том, что УК действует незаконно. Однако есть несколько ситуаций, когда не совсем ясно, какой же размер платы надлежит применять, и УК может добросовестно заблуждаться.
Во-первых, собственники помещений могут пожаловаться в орган государственного жилищного надзора или муниципального жилищного контроля (если в доме есть муниципальные квартиры). Эти органы вправе выдавать предписания об устранении выявленных нарушений (о проведении перерасчета), а также обращаться в суд с заявлением в защиту прав собственников жилых помещений по их обращению (с требованием о перерасчете платы) (п. 3 ч. 5, п. 4 ч. 6 ст. 20 ЖК РФ).
Во-вторых, ввиду того что на отношения между собственниками помещений и УК распространяется действие законодательства о защите прав потребителей, жильцы также могут обращаться в территориальные органы Роспотребнадзора (см. Письмо Роспотребнадзора от 14.11.2012 N 01/12810-12-32). Чиновники вправе выдавать предписания УК и обращаться в суд с требованием о перерасчете платы (ч. 4 ст. 40 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей").
Поделиться в соцсетях:

Читайте также:


Задать свой бесплатный вопрос

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет

8 800 505-91-11

Бесплатный многоканальный телефон

Читайте по теме:

Обман органов местного самоуправления при расселении граждан из аварийного жилья

28.10.2018 в 12:56
6269 просмотров
В этой статье будет рассмотрено, как администрации муниципальных образований наживаются на юридически неграмотных гражданах.
Комментарии (54)
Рейтинг публикации: 0 ( )
0 X