Право собственности на объект долевого строительства

Краткое содержание:

Советы юристов:

1. На застройщика подан иск о банкротстве Дом на 80% готов Не сдан На руках Договор об уступке.
Надо ли до начала процедуры банкротства застройщика л обращаться с иском в суд общей юрисдикции с иском о признании права собственности на долю в в праве общей долевой собственности на многоквартирный дом, соответствующую объекту долевого строительства в виде квартиры, если процент готовности дома низкий и квартира фактически не передавалось.
1.1. Добрый день.
Если на застройщика подано заявление о признании его несостоятельным (банкротом) и в отношении него введена процедура наблюдения, то Вы должны подать заявление о признании права требования и в включение его в реестр требований кредиторов. Заявление подаётся в Арбитражный суд, который рассматривает дело о банкротстве. Копи заявления направляется должнику и арбитражному управляющему.
Поиск юриста или адвоката по вашему вопросу
2. На данный момент на основании договора участия в долевом строительстве я и моя жена являемся стороной именуемой "Участник долевого строительства". Предстоит ввод объекта в эксплуатацию.
Каким образом выполнить процедуру по регистрации права собственности на этот объект (квартиру) только на мою жену, ввиду того, что я отказываюсь от своей доли собственности?
2.1. В виду того что договор составлялся вами как обоими участниками долевого участия, отказаться вы не можете. Однако после оформления долевого права собственности на вас и супругу вы вправе сою долю отдать ей (подарить, продать).
2.2. Доброго времени суток
Может теперь уступить свою долю своей супруге до момента регистрации права собственности, можете заключить брачный договор
Удачи Вам. Анна Титова.
2.3. Здравствуйте. Если есть возможность - составить допсоглашение с застройщиком, где жена останется единственным дольщиком. Она может стать владельцем вашей доли по договору цессии.
Либо - сначала регистрировать долевые права, а потом - продавать или дарить.
В любом случае, эта квартира останется в совместной собственности, если приобретена в браке.
Всего Вам самого доброго и удачного разрешения проблем.
3. Я покупала объект незавершенного строительства по договору купли продажи 2011 году, вид права общая долевая собственность, в 2011 году зарегистрировала объект в УФРС. 2017 году дом введен в эксплуатацию, получено разрешение на ввод в эксплуатацию, изменен вид права на квартиру в УФРС, получена выписка. Сейчас хочу продать квартиру, придется ли мне уплачивать НДФЛ?
3.1. Добрый день Все зависит от стоимости квартиры, по сроку не должны уплачивать налог с продажи. Удачи Вам и всего хорошего.
3.2. Здравствуйте! Право собственности у Вас приобретено в 2017 году, следовательно, налог будет взиматься с суммы свыше 1 млн. рублей, но если, Вы будете покупать недвижимость по стоимости не ниже, чем продаваемая, то налог уплачивать не надо.
4. Отец с дочерью покупают квартиру в строящемся доме по ипотеке. Договор с банком заключён отцом. В договоре бронирования квартиры застройщик прописывает "Объект приобретается и будет оформляться на имя (указаны два человека) ОБЩАЯ СОВМЕСТНАЯ СОБСТВЕННОСТЬ. Мы хотим РАВНЫЕ ДОЛИ. Имеет ли право застройщик навязывать своё предложение? Или достаточно при заключении договора долевого строительство с застройщиком прописать наше желание.
4.1. Здравствуйте! В вашем случае, застройщик не имеет никакого права предлагать, то есть. Навязывать вам свои предложение (условие).
4.2. Можете подписать договор, указав "с протоколом разногласий", в указанном документе отразите вашу редакцию спорного пункта и направьте 2 экземпляра на подписание застройщику. Если другая сторона договора согласится с вашим предложением, она его подпишет. Успешно решить Ваш вопрос можно только с юридической помощью. Всегда рад Вам помочь!
4.3. Вы можете попросить изменить формулировку, но в целом не вижу смысла затевать конфликт из-за этого. Ничто потом не мешает Вам определить размер долей поровну отдельным договором.
5. Может ли быть отказано в регистрации права собственности по договору участия долевого строительства, если срок сдачи объекта по договору должен быть в 3 квартале 2016 года, а разрешение на ввод в эксплуатацию и акт приёмки были подписаны в 4 квартале 2016?
5.1. Здравствуйте!
срок сдачи объекта по договору должен быть в 3 квартале 2016 года, а разрешение на ввод в эксплуатацию и акт приёмки были подписаны в 4 квартале 2016?
По этой причине не откажут..
5.2. В тексте вашего вопроса оснований для отказа в регистрации вашего права собственности на квартиру, купленную по договору участия в долевом строительстве, не усматривается.
6. Вступил в долевое строительство в 2014 г, срок сдачи дома 31.12.2015 г-уже прошел, стройка заморожена, застройщик в долгах-видимо будет банкротом, в суд на пени по просрочке по ФЗ 214 подал, надо ли мне подать иск о признании права собственности объекта незавершенного строительства и даст ли это какие то гарантии возврата мне моих денег в случае банкротства?
6.1. Сначала дождитесь процедуры банкротства
7. Имею ли я право на налоговый вычет на покупку квартиры. 15.08.2011 г. я приобрела право на объект долевого строительства - двухкомнатную квартиру, уплатив 1400000 рублей. И только 31.03.2015 года я приняла в собственность эту квартиру, оплатив паевые взносы (акт о передаче квартиры от 31.03.2015 г). На март 2015 года я уже не работала. Ушла я на пенсию в январе 2014 г.
7.1. Добрый день.
Если в январе 2014 года вами производились выплаты, - имеете право.
7.2. Можете получить сейчас за 2013 и 2014гг.
8. У меня построена квартира по программе долевого участия в строительстве в другом регионе России, строительной компанией выданы документы на регистрацию права собственности на построенный объект. Вопрос, могу ли я зарегистрировать право собственности на построенную квартиру по месту фактического проживания.
8.1. Нет, не можете. Право на недвижимость регистрируется по месту ее нахождения.
9. Заключен предварительный договор о продаже незавершенного строительством домостроения, находящегося в общей долевой собственности. За время действия договора дом был сдан в эксплуатацию и получено свидетельство о праве собственности на жилой дом. Является ли это существенным изменением предмета предварительного договора? И может ли этот факт изменить стоимость объекта? Инициатором достройки и сдачи объекта в эксплуатацию являлся покупатель, владеющий 1/2 долей в общей долевой собственности.
9.1. Вы можете сделать дополнительное соглашение к предварительному и все эти нюансы прописать. Если есть спор, то в судебном порядке. А по факту предмет не менялся, но произошли его улучшения, которые, возможно и имеют свою дополнительную стоимость.

10. В дду есть такой пункт:
Право требования участника долевого строительства на получение объекта долевого строительства и оформления его в собственность возникает у участника долевого строительства с момента полного исполнения обязательств по оплате настоящего договора и после его государственной регистрации.

Данный пункт не противоречит фз-214?
10.1. Привлечение денежных средств дольщика правомерно только лишь после гос регистрации дду, исполнение обязательства по оплате влечет права требования на объект. Платеж либо ипотека-объект в залоге банка, либо своими ден средствами по графику платежей. В общем все верно написано только порядок не тот.
11. Как правильно рассчитать госпошлину по иску о признании права собственности на долю (в виде квартиры) в объекте незавершенного строительства (договор долевого участия)?
11.1. Проще по калькулятору госпошлины. Исходя из стоимости квартиры. Можете найти на сайте суда калькулятор.
Затем сумму госпошлины делите на 100 и умножаете на размер доли.
Либо сначала из стоимости квартиры выделяете долю. От нее считаете госпошлину.
Размер госпошлины в статье 333.19 Налогового колеса РФ.
12. В Договоре долевого участия написано:... и после разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию передать участникам долевого строительства в общую совместную собственность объект долевого строительства-квартиру... Значит ли это, что все заботы по регистрации права собственности застройщик обязан взять на себя и передать нам все документы на право собственности?
12.1. передать по акту приема-передачи. регистрация по соглашению сторон оплачивается, либо согласно условиям договора.
12.2. Право собственности можете оформить сами, зачем тратиться на то, что можно сделать самому.
13. Являюсь участником долевого строительства многоквартирного дома.
Заверешение строительства планируется в 2016 году. Возможно ли не дожидаясь заверешения строительства оформить права собственности на объект недвижимости (квартира).
13.1. Нет, оформить право собственности на несуществующий объект недвижимости нельзя.
13.2. Добрый день!
нет
14. Квартира была приобретена по договору долевого участия ещё в 2005 г. В 2009 году была получено свидетельство о гос. регистрации права на квартиру (объектом права является незавершённый строительством объект 10-этажный жилой дом, доля 1/125), в 2013 году получено свидетельство о гос. регистрации права уже на квартиру. В 2014 году продали эту квартиру. Считается ли, что эта квартира в собственности более 3 лет? Надо ли платить налог?
14.1. Здравствуйте! налог платить нужно согласно ст.220 НК РФ.
15. Мы застройщики. Строим дом по договорам долевого участия. Пол дома построили и сейчас хотим зарегистрировать на себя право собственности на объект незавершенного строительства (про дома). Вопрос: можем ли мы зарегистрировать право собственности только на себя и необходимо ли нам получать согласие участников долевого строительства?
15.1. Здравствуйте. Сможете оформить на вас.
16. Участник долевого строительства подземной парковки. Долгострой. Хочу через суд признать право собственности на долю в общей собственности в объекте незавершенного строительством объекта.
Вопрос-нужны ли какие-то досудебные процедуры?
16.1. Здравствуйте. Не обязательны
16.2. Сергей, посмотрите, как регулируется данный вопрос Вашим договором. Направление претензии желательно как минимум для того, чтобы узнать позицию ответчика.
17. Скажите, пожалуйста, если я оформлю в ипотеку объект долевого строительства на себя и мужа, то смогу ли я при достройке дома в свидетельство на право собственности вписать долю на ребенка (муж согласен) и какие при этом могут возникнуть трудности?
17.1. не сможете; вы будете сдавать в регпалату договор долевого участия, в котором стороной договора являетесь вы с мужем, а не ребенок;
18. Какие документы должен мне передать застройщик при приеме квартиры? В ДДУ сказано: - по письменному требованию передать участнику долевого строительства документы, необходимые для регистрации права собственности на объект долевого строительства. Застройщик просит оплатить ему оформление кадастрового паспорта на квартиру.
18.1. Здравствуйте. Акт приёма-передачи
кадастровый паспорт
18.2. Акты ввода в эксплуатацию дома,кадастровый паспорт,акт приема-передачи, м.б. свидетельство.
19. ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ о признании права на долю в праве общей долевой собственности на многоквартирный дом, соответствующую объекту долевого строительства в виде квартиры отличается от ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ о признании права СОБСТВЕННОСТИ на долю... или нет? есть отличие о признании права или признании права собственности? Это одно и тоже, или нет?
19.1. Это одно и то же.
20. Решением суда прекращена общая долевая собственность в неоконченном строительством объекте. Выделена доля в натуре. В регистрации права собственности на выделенную долю Росреестром отказано в связи с отутствием заявления от другой стороны ОДС. Другая сторона от подачи заявления в Росреестр уклоняется. Что делать?
20.1. Здравствуйте! Обращайтесь в суд - суд может обязать Росреестр зарегистрировать право
21. Кто должен делать тех. план и кадастровый паспорт на дом по ДДУ застройщик или дольщик? В договоре долевого строительства написано, что все затраты, связаные с регистрацией Договора и право собственности на объект долевого строительства, расходы по оплате услуг БТИ в доле общей жилой площади и иные расходы несет Участник долевого строительства.
21.1. тогда дольщики и будут
22. Подали в рег. палату договор уступки на объект долевого строительства. После этого выяснилось что кадастровый номер объекта сменился, примерно полгода назад. Застройщик упустил этот момент. Зарегистрирует ли рег. палата данный договор и не возникнут ли проблемы в дальнейшем при оформлении права собственности на квартиру.
22.1. Добрый день! Могут и не зарегистрировать, так как проблемы с кадастровым номером. Попросите застройщика устранить данные недостатки.
23. Прошу совета, сейчас знакомлюсь с ДДУ, возник вопрос по пункту 3.13: Дольщик не возражает против перехода права собственности на земельный участок, указанный в п.1.1 к Застройщику. Что это значит и чем грозит Дольщику? В п.1.1 прописан адрес строящегося дома с пометкой: после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию передать Дольщику объект долевого строительства.
23.1. Здравствуйте, Елена.
Видимо, у вашего Застройщика сейчас оформлен договор аренды на земельный участок под строительство дома, поэтому в дальнейшем он должен либо выкупить его в свою собственность, либо предусмотреть иной вариант передачи вам земельного участка как Дольщикам. По п.1.1.: Застройщик обязан по ДДУ передать Дольщику (вам) готовый объект недвижимости, т.е. построенный, с действующими коммуникациями и принятый в эксплуатацию гос.комиссией. И только после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Застройщик имеет право передавать вам квартиры в счет долей по ДДУ.
Удачи вам!
24. Признали право собственности на объект незавершенного строительства (по договору участия в долевом строительстве) получили свидетельство о праве собственности. В настоящий момент строительство завершено, дом введен в эксплуатацию. Как оформить право собственности теперь уже на завершенный объект недвижимости - квартиру, опять через суд, если да, то кто в данном случае будет ответчиком? Помогите пожалуйста. Заранее благодарю.
24.1. Можно через суд, а можно обычным порядком, если документы правильно оформлены.
25. С момента подписания акта приема-передачи объекта после ввода в эксплуатацию уплачивается налог на собственность или после регистрации права собственности на основании договора долевого участия в строительстве и акта приема-передачи построенного объекта? Если действует второй вариант, т.е. после внесения записи в ЕГРП, то зачем тогда регистрировать право - чтобы платить налоги? Проще подписать акт и сидеть смирненько, не платя налогов. Ведь так не правильно!
25.1. С момента подписания акта приема передачи.
26. Купил квартиру в новостройке по договору участия в долевом строительстве в ипотеку. При регистрации права собственности на квартиру требуется закладная. Где я могу получить закладную на этот объект и нужна ли она при регистрации права собственности на квартиру, если квартира покупалась еще в строящемся доме? Закладную банк не выдавал.
26.1. обратитесь в банк для получения закладной
27. Скажите пожалуйста как нужно прописать в брачном договоре условия при которых: супруг, заключивший договор долевого строительства (по итогу строительства объект - квартира) и взявший ипотеку на себя до брака, оформляет построенную квартиру (завершение строительства и окончательная выплата ипотеки произойдет в период брака) в свою собственность. При этом в случае развода другой супруг не должен иметь прав претендовать на данную квартиру.
27.1. Да так и написать, что в случае развода любое иущество, оформленное на имя каждого из супругов, будет принадлежать тому супругу, на чье имя оно быо оформлено в период брака, при этом другой супруг никаких прав на вышеуказанное имущество иметь не будет.
28. Квартира куплена в новом строящемся многоквартирном доме по договору долевого участия. Дом сдан в эксплуатацию и подписан акт приема-передачи объекта долевого строительства. При этом застройщик не спешит с оформлением кадастрового паспорта на весь дом в целом.
Возможна ли регистрация права собственности на квартиру до постановки всего дома на кадастровый учет?
Или же постановка квартиры на кадастровый учет до постановки на учет всего дома?
28.1. Возможна ли регистрация права собственности на квартиру до постановки всего дома на кадастровый учет? - нет
Или же постановка квартиры на кадастровый учет до постановки на учет всего дома? - нет
29. Сколько времени хранится в суде решение о признании право собственности на денежные вложения в объект долевого строительства суд был 7 октября 2010 года можно ли получить его сейчас.
29.1. 5 лет срок хранения дела.
29.2. Да, можете получить копию решения в архиве суда.
30. Мы с женой стали участниками долевого строительства - объект недвижимости застройщик сдал мы подписали акт передачи, но длительный процесс регистрации прав собственности - в этом году не успеем. Вопрос можно ли подавать в 2014 г документы на налоговый вычет за 2013 г и на какую сумму каждый из нас может рассчитывать-по 2 млн на каждого или эта сумма на двоих?
30.1. Подать в налоговый орган по месту жительства декларацию 3 НДФЛ, приложив к ней письменное заявление о предоставлении вычета, а также:
- справку о доходах;
- договор о приобретении жилья;
- документ на право собственности на жилье или акт о передаче жилья. налогоплательщику;
- платежные документы, оформленные в установленном порядке и подтверждающие факт уплаты денежных средств налогоплательщиком (квитанции к приходным ордерам, банковские выписки о перечислении денежных средств со счета покупателя на счет продавца, товарные и кассовые чеки и другие документы).
Каждый из Вас может рассчитывать на 2 млн.руб.

Поделиться в соцсетях:

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских
Читайте по теме:

Что делать если Застройщик отказывается передавать помещение по договору долевого участия

24.10.2019 в 09:04
114 просмотров
Практическая рекомендация касается участников долевого строительства, которым Застройщик по тем или иным причинам отказался передавать объект долевого строительства и документы для оформления права собственности.
Комментарии (1)
Рейтинг публикации: 0 ( )

ВС РФ: дольщики апартаментов не смогут просить у застройщика-банкрота передачи им помещений в натуре

19.03.2019 в 12:31
138 просмотров
ВС РФ: дольщики апартаментов не смогут просить у застройщика-банкрота передачи им помещений в натуреВерховный Суд Российской Федерации "разгромил" юридическую схему в защиту дольщиков-приобретаталей нежилых помещений,
Комментарии (0)
Рейтинг публикации: 0 ( )
0 X