Собственности на объекты долевого строительства

На сайте Юридической социальной сети 9111.ru собрано 53 вопросов по теме Собственности на объекты долевого строительства. Вы можете воспользоваться поиском по уже имеющейся базе вопросов с ответами или задать свой вопрос. Опытные юристы и адвокаты, специализирующиеся на теме Собственности на объекты долевого строительства, проконсультируют вас совершенно бесплатно. Получить консультацию можно как по телефону горячей линии
8 800 505-92-64, работающей 24 часа в сутки, так и в режиме онлайн через форму на сайте.
В данный момент онлайн находятся 221 юристов и адвокатов.

Краткое содержание:

1. Заключенный договор долевого участия в строительстве квартиры изначально был оформлен на имя жены. Денежные средства выплачены в полном объеме, согласно договору ДУ. Передача по акту и оформление в собственность, состоится позже, когда будет присвоен кадастровый номер и адрес данной квартиры. Возможно ли наложить запрет на все регистрационные действия (дарение, наследование, продажа и т.д) в отношении прав данного объекта долевого строительства? Куда и к кому обращаться с исковым заявлением?
1.1. Добрый день! 1. да, возможно. Какова мотивировочная часть данного запрета? 2. Вам необходимо обратиться в суд.
Единая Бесплатная Помощь Юристов
Защита прав потребителей, банкротство, алименты, ЖКХ, наследство
8 800 505-91-11
звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России
2. На застройщика подан иск о банкротстве Дом на 80% готов Не сдан На руках Договор об уступке.
Надо ли до начала процедуры банкротства застройщика л обращаться с иском в суд общей юрисдикции с иском о признании права собственности на долю в в праве общей долевой собственности на многоквартирный дом, соответствующую объекту долевого строительства в виде квартиры, если процент готовности дома низкий и квартира фактически не передавалось.
2.1. Добрый день.
Если на застройщика подано заявление о признании его несостоятельным (банкротом) и в отношении него введена процедура наблюдения, то Вы должны подать заявление о признании права требования и в включение его в реестр требований кредиторов. Заявление подаётся в Арбитражный суд, который рассматривает дело о банкротстве. Копи заявления направляется должнику и арбитражному управляющему.
3. Я пенсионер по старости. В 2016 году по договору долевого участия внес на строительство 3100000 рублей. В 2017 году после сдачи объекта и принятия в собственность, продал объект за 3800000 рублей. Вопрос: как в 2018 году решается вопрос с налоговой инспекцией в моем случае? Нужно ли подавать декларацию и на что? Будет ли браться с меня налог на доходы (3800000-3100000=700000 р.)? Проживаю и строился в Иркутской области.
3.1. Вам обязательно нужно до 30 апреля 2018 года согласно статье 229 НК РФ подать декларацию Вам нужно будет уплатить налог с разницы.
3.2. ---Здравствуйте уважаемый посетитель, да придётся её подавать в налоговый орган, так как объект в собственности менее 5 лет. Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.
Поиск юриста или адвоката по вашему вопросу

Юристы и адвокаты по теме Собственности на объекты долевого строительства


Отзывы о юристах по теме Собственности на объекты долевого строительства

отзыв от: Иван
19.02.2020 14:48
Общая оценка
Грамотный юрист, помогла решить кредитный вопрос с банком УРАЛСИБ, спасибо вам огромное.

отзыв от: Татьяна
19.02.2020 14:42
Общая оценка
Уважаемые! Если бы была возможность, то в должниках бы точно не оказалась, но Вас понимаю, бесплатно работать никто не станет. Спасибо!

отзыв от: Сергей
19.02.2020 14:15
Общая оценка
Огромное вам спасибо

ООО "РИО"
юридическая фирма
отзыв от: Владимир
19.02.2020 14:04
Общая оценка
Спасибо , но читал в инете что с октября 2019 иски по алиментам в твердой сумме рассматриваются районными судами. Мой вопрос должно ли мое дело быть передано в районный суд или оно все же должно быть завершенор в мировом суде ?

4. На данный момент на основании договора участия в долевом строительстве я и моя жена являемся стороной именуемой "Участник долевого строительства". Предстоит ввод объекта в эксплуатацию.
Каким образом выполнить процедуру по регистрации права собственности на этот объект (квартиру) только на мою жену, ввиду того, что я отказываюсь от своей доли собственности?
4.1. В виду того что договор составлялся вами как обоими участниками долевого участия, отказаться вы не можете. Однако после оформления долевого права собственности на вас и супругу вы вправе сою долю отдать ей (подарить, продать).
4.2. Доброго времени суток
Может теперь уступить свою долю своей супруге до момента регистрации права собственности, можете заключить брачный договор
Удачи Вам. Анна Титова.
4.3. Здравствуйте. Если есть возможность - составить допсоглашение с застройщиком, где жена останется единственным дольщиком. Она может стать владельцем вашей доли по договору цессии.
Либо - сначала регистрировать долевые права, а потом - продавать или дарить.
В любом случае, эта квартира останется в совместной собственности, если приобретена в браке.
Всего Вам самого доброго и удачного разрешения проблем.
5. Я покупала объект незавершенного строительства по договору купли продажи 2011 году, вид права общая долевая собственность, в 2011 году зарегистрировала объект в УФРС. 2017 году дом введен в эксплуатацию, получено разрешение на ввод в эксплуатацию, изменен вид права на квартиру в УФРС, получена выписка. Сейчас хочу продать квартиру, придется ли мне уплачивать НДФЛ?
5.1. Добрый день Все зависит от стоимости квартиры, по сроку не должны уплачивать налог с продажи. Удачи Вам и всего хорошего.
5.2. Здравствуйте! Право собственности у Вас приобретено в 2017 году, следовательно, налог будет взиматься с суммы свыше 1 млн. рублей, но если, Вы будете покупать недвижимость по стоимости не ниже, чем продаваемая, то налог уплачивать не надо.
6. Здравствуйте. Мы строим дом на два собственника на участке в долевой собственности по 50 %. Проект и разрешение на строительство, а также коммуникации подведены к общему дому. Хотим ввести в эксплуатацию и разделить на две части как отдельно стоящие объекты с межеванием участка. Какие должны быть наши последовательные действия для обоюдного раздела? И сможем ли мы после такого раздела воспользоватся средствами маткапитала - компенсация за уже построенный дом?
6.1. Здравствуйте Юлия.
Для ответа на ваш вопрос необходимо дополнительно от вас получить много информации.
1. Что с землёй, т.е. на каком праве предоставлена, какова площадь, на сколько предоставлена, цель предоставления, категория земли.
2. Строительство какого объекта разрешено (ИЖД, ЖД БС или др.)
3. Место осуществления строительства, т.е поселение или нет и территориальная зона.
Без этих данных дать какой либо ответ по недвижимости не возможно.
А по мат. капиталу обратитесь в соц. защиту, там всё подробно объяснят.
Удачи.
7. В ГСК есть неоформленное строение, возведенное при строительстве кооператива, для нужд кооператива. В настоящий момент планируем выкуп земельного участка в долевую собственность, но условие - 100% оформленные строения в собственность.
То есть гаражи оформлены, а эта постройка нет. Как объект недвижимости это строение кооперативу не нужно (стоит заброшенное более 10 лет). Есть ли варианты оформления такой недвижимости не на кооператив, продав его желающим?
7.1. Продать можно только после оформления на кооператив. Может быть вам проще снести эту постройку в связи с тем, что она является ветхим строением.
7.2. Строение, как видно, не оформлено, поэтому и передать его на законных основаниях невозможно без передачи земельного участка, на котором оно стоит.
8. Отец с дочерью покупают квартиру в строящемся доме по ипотеке. Договор с банком заключён отцом. В договоре бронирования квартиры застройщик прописывает "Объект приобретается и будет оформляться на имя (указаны два человека) ОБЩАЯ СОВМЕСТНАЯ СОБСТВЕННОСТЬ. Мы хотим РАВНЫЕ ДОЛИ. Имеет ли право застройщик навязывать своё предложение? Или достаточно при заключении договора долевого строительство с застройщиком прописать наше желание.
8.1. Здравствуйте! В вашем случае, застройщик не имеет никакого права предлагать, то есть. Навязывать вам свои предложение (условие).
8.2. Можете подписать договор, указав "с протоколом разногласий", в указанном документе отразите вашу редакцию спорного пункта и направьте 2 экземпляра на подписание застройщику. Если другая сторона договора согласится с вашим предложением, она его подпишет. Успешно решить Ваш вопрос можно только с юридической помощью. Всегда рад Вам помочь!
8.3. Вы можете попросить изменить формулировку, но в целом не вижу смысла затевать конфликт из-за этого. Ничто потом не мешает Вам определить размер долей поровну отдельным договором.
9. Может ли быть отказано в регистрации права собственности по договору участия долевого строительства, если срок сдачи объекта по договору должен быть в 3 квартале 2016 года, а разрешение на ввод в эксплуатацию и акт приёмки были подписаны в 4 квартале 2016?
9.1. Здравствуйте!
срок сдачи объекта по договору должен быть в 3 квартале 2016 года, а разрешение на ввод в эксплуатацию и акт приёмки были подписаны в 4 квартале 2016?
По этой причине не откажут..
9.2. В тексте вашего вопроса оснований для отказа в регистрации вашего права собственности на квартиру, купленную по договору участия в долевом строительстве, не усматривается.

10. Участок под ижс в долевой собственности на двоих. Вопрос: может ли один из собственников сделать межевание участка и оформить половину строящегося на нём дома как самостоятельный объект-часть дома и вводить её в эксплуатацию? С согласия или без второго собственника участка? Разрешение на строительство выдано на общий дом!
10.1. необходимо с начало ЗУ на 2 части разделить и получить отдельное свидетельство.
11. Мы купили квартиру в новостройке, хотим подать на собственность, но потеряли один экземпляр акт приема передачи объекта долевого строительства, в рег палате просят 2 подлинника, у нас только один! Что делать?
11.1. подписывайте заново акт у застройщика
12. Мы купили квартиру в новостройке, хотим подать на собственность, но потеряли один экземпляр акт приема-передачи объекта в долевом строительстве, с одним сказали не делают и нужен только подледник, что делать?
12.1. Запросите у застройщика.
13. Вступил в долевое строительство в 2014 г, срок сдачи дома 31.12.2015 г-уже прошел, стройка заморожена, застройщик в долгах-видимо будет банкротом, в суд на пени по просрочке по ФЗ 214 подал, надо ли мне подать иск о признании права собственности объекта незавершенного строительства и даст ли это какие то гарантии возврата мне моих денег в случае банкротства?
13.1. Сначала дождитесь процедуры банкротства
Единая Бесплатная Помощь Юристов
Защита прав потребителей, банкротство, алименты, ЖКХ, наследство
8 800 505-91-11
звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России
14. Группа членов СНТ хочет построить собственную трансформаторную подстанцию на принципе долевой собственности. Могут ли они получить Свидетельство на собственность? Будет ли взиматься с них налог на недвижимость за этот объект? Обязателен ли Договор на долевое строительство с Госрегистрацией?
Отдельный вопрос. Нужно ли иметь им в собственности земельный участок под строительство?
14.1. На всё - да, Олег
14.2. обратитесь к юристу очно - у вас сложный вопрос - все документы нужно смотреть
15. Имею ли я право на налоговый вычет на покупку квартиры. 15.08.2011 г. я приобрела право на объект долевого строительства - двухкомнатную квартиру, уплатив 1400000 рублей. И только 31.03.2015 года я приняла в собственность эту квартиру, оплатив паевые взносы (акт о передаче квартиры от 31.03.2015 г). На март 2015 года я уже не работала. Ушла я на пенсию в январе 2014 г.
15.1. Добрый день.
Если в январе 2014 года вами производились выплаты, - имеете право.
15.2. Можете получить сейчас за 2013 и 2014гг.
16. Хотела бы получить ответ на вопрос: в течение какого срока должны изготавливаться кадастровые паспорта на объекты недвижимости (квартиры в многоквартирном доме) после сдачи дома в эксплуатацию. Дом сдан в декабре 2015 г., паспорта до сих пор не выданы участникам долевого строительства. По этой причине не можем оформить регистрацию собственности и прописку по месту жительства.
16.1. срок один месяц
16.2. Здравствуйте! В течение 5 рабочих дней!
17. У меня построена квартира по программе долевого участия в строительстве в другом регионе России, строительной компанией выданы документы на регистрацию права собственности на построенный объект. Вопрос, могу ли я зарегистрировать право собственности на построенную квартиру по месту фактического проживания.
17.1. Нет, не можете. Право на недвижимость регистрируется по месту ее нахождения.
18. Разделили имущества на 1/2 части общей долевой собственности (незаконченное строительство и земельный участок) Бывший муж сделал межевальный план, разделили просто документально, без выезда на объект, он сказал, что это чисто формально, а забор мы поставим там где хотим., но я с ним не согласна, так как граница проходит не там где нужно и своего согласия не дала. Он подал в суд. Что теперь будет?
18.1. А будет то, что ему откажут и придется делать землеустроительное дело через специализированную организацию.
19. Заключен предварительный договор о продаже незавершенного строительством домостроения, находящегося в общей долевой собственности. За время действия договора дом был сдан в эксплуатацию и получено свидетельство о праве собственности на жилой дом. Является ли это существенным изменением предмета предварительного договора? И может ли этот факт изменить стоимость объекта? Инициатором достройки и сдачи объекта в эксплуатацию являлся покупатель, владеющий 1/2 долей в общей долевой собственности.
19.1. Вы можете сделать дополнительное соглашение к предварительному и все эти нюансы прописать. Если есть спор, то в судебном порядке. А по факту предмет не менялся, но произошли его улучшения, которые, возможно и имеют свою дополнительную стоимость.
20. Возможно ли выделить долю на земельном участке в общей долевой собственности, на котором находится 2 объекта незавершенного строительства (многоквартирных домов). Именно выделить долю под одним из объектов недвижимости, учитывая, что доля равна 33/100 всех собственников земельного участка?
20.1. Здравствуйте. Решение подобных вопросов невозможно в рамках сайта заочно. Так как требуется изучение документов и уточнение обстоятельств. А гадать о Ваших действиях вслепую - могут только ясновидящие. Обращайтесь к адвокату/юристу очно
Всего доброго.
21. Я участник долевого строительства. Согласно договора срок сдачи объекта по акту приема-передачи не позднее 2-го квартала 2015 г.
Вопрос:
1. 06.11.2015 меня приглашают получить акт приема-передачи квартиры в собственность и кадастровый паспорт, ранее в сентябре 2015 г, я получила акт приема-передачи ключей и провела ремонт в квартире. Вопрос в следующем: Смогу ли я подать в суд на застройщика, если нарушены сроки сдачи объекта и будут ли в моем случае играть роль дата подписания актов?
21.1. здравствуйте, вы можете через суд взыскать с застройщика неустойку за несвоевременную сдачу дома за каждый день просрочки.
проценты рассчитываются с июня (конец 2 квартала) на день подписания акта -приема передачи квартиры .
только при условии, что не подписывалось доп. соглашение по переносу срока сдачи дома.
сначала подается претензия с требование оплаты неустойки, затем иск в суд.
также суд дополнительно взыщет 50 % от цены иска в пользу потребителя и расходы на адвоката.
21.2. Можете подать в суд, но снчала письменная претензия с расчетом.
22. В дду есть такой пункт:
Право требования участника долевого строительства на получение объекта долевого строительства и оформления его в собственность возникает у участника долевого строительства с момента полного исполнения обязательств по оплате настоящего договора и после его государственной регистрации.

Данный пункт не противоречит фз-214?
22.1. Привлечение денежных средств дольщика правомерно только лишь после гос регистрации дду, исполнение обязательства по оплате влечет права требования на объект. Платеж либо ипотека-объект в залоге банка, либо своими ден средствами по графику платежей. В общем все верно написано только порядок не тот.
23. Как правильно рассчитать госпошлину по иску о признании права собственности на долю (в виде квартиры) в объекте незавершенного строительства (договор долевого участия)?
23.1. Проще по калькулятору госпошлины. Исходя из стоимости квартиры. Можете найти на сайте суда калькулятор.
Затем сумму госпошлины делите на 100 и умножаете на размер доли.
Либо сначала из стоимости квартиры выделяете долю. От нее считаете госпошлину.
Размер госпошлины в статье 333.19 Налогового колеса РФ.
24. В Договоре долевого участия написано:... и после разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию передать участникам долевого строительства в общую совместную собственность объект долевого строительства-квартиру... Значит ли это, что все заботы по регистрации права собственности застройщик обязан взять на себя и передать нам все документы на право собственности?
24.1. передать по акту приема-передачи. регистрация по соглашению сторон оплачивается, либо согласно условиям договора.
24.2. Право собственности можете оформить сами, зачем тратиться на то, что можно сделать самому.
25. Частный деревянный дом 100 кв. м. в долевой собственности (2 собственника), расположен на 10 сотках земли, находящейся также в долевой собственности. Что муниципальные власти обязаны предложить собственникам при изъятии данного земельного участка под строительство муниципальных объектов? Кроме предоставления равноценного жилья, положена ли денежная компенсация за земельный участок и в каких размерах?
25.1. Либо денежная компенсация, либо другое жильё, одно из двух
26. Муж получил инвалидность 1 группы в марте 2014. дата рождения 15.12.1962 (не на пенсии) У нас договор о долевом участии в строительстве с 19.04.2013 г., передаточный акт объекта строительства от 06.06.2014 г. Можно получить налоговый вычет за купленную квартиру. Ранее не получал никогда. В собственности у него, прописан один.
26.1. Да, может получить вычет.
26.2. Если есть из чего вычитать, то можно. У него есть доходы с которых он платит налоги? Если да, то уплаченные налоги от трудовой деятельности и с даты подписания акта, можно вернуть в пределах суммы налогового вычета.
27. Являюсь участником долевого строительства многоквартирного дома.
Заверешение строительства планируется в 2016 году. Возможно ли не дожидаясь заверешения строительства оформить права собственности на объект недвижимости (квартира).
27.1. Нет, оформить право собственности на несуществующий объект недвижимости нельзя.
27.2. Добрый день!
нет
28. Квартира была приобретена по договору долевого участия ещё в 2005 г. В 2009 году была получено свидетельство о гос. регистрации права на квартиру (объектом права является незавершённый строительством объект 10-этажный жилой дом, доля 1/125), в 2013 году получено свидетельство о гос. регистрации права уже на квартиру. В 2014 году продали эту квартиру. Считается ли, что эта квартира в собственности более 3 лет? Надо ли платить налог?
28.1. Здравствуйте! налог платить нужно согласно ст.220 НК РФ.
29. Мы застройщики. Строим дом по договорам долевого участия. Пол дома построили и сейчас хотим зарегистрировать на себя право собственности на объект незавершенного строительства (про дома). Вопрос: можем ли мы зарегистрировать право собственности только на себя и необходимо ли нам получать согласие участников долевого строительства?
29.1. Здравствуйте. Сможете оформить на вас.
30. Участник долевого строительства подземной парковки. Долгострой. Хочу через суд признать право собственности на долю в общей собственности в объекте незавершенного строительством объекта.
Вопрос-нужны ли какие-то досудебные процедуры?
30.1. Здравствуйте. Не обязательны
30.2. Сергей, посмотрите, как регулируется данный вопрос Вашим договором. Направление претензии желательно как минимум для того, чтобы узнать позицию ответчика.

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских