Телефонная консультация 8 800 505-91-11

Звонок бесплатный

211 юристов сейчас на сайте
4363консультаций за 24 часа

Участие в долевом строительстве объектов недвижимости

При заключении договора долевого участия в строительстве объекту недвижимости был присвоен порядковый №, при завершении строительства и вводе в эксплуатацию границы объекта "сдвинулись" и по АКТу приема-передачи передан объект за другим №. Вопрос: исковые требования выставляем по договору или на основании фактической передачи по АКТу?

Добрый день хм не понятна сама проблема что за иск и что вы хотите нужен анализ докумеентов С уважением к Вам, Филатов Евгений Павлович.

Вопрос: исковые требования выставляем по договору или на основании фактической передачи по АКТу? Уважаемая Светлана Николаевна! Для ответа на Ваш вопрос, необходимо знать в чем суть исковых требований. А также необходимо изучить сам договор. Обратитесь очно к адвокату.

Здравствуйте! В данном случае нам необходимо в первую очередь изучить ваши документы по данному обстоятельству. Спасибо, что вы с нами, мы были рады вам помочь!

Я занимаюсь подключением 30 объектов недвижимости (долевое участие в строительстве ТП, торсады и т.д.) к электрическим сетям. Но все оформлено на меня для удобства. На данный момент я получила ТУ, проектную документацию для подстанции и воздушной линии. Все согласовано с НЭСК, с собственником территории, на которой будет производиться установка ТП. Преобрели ТП, поставили столбы, протянули торсаду. Осталось проложить кабель от РУ к нашей ТП и смонтировать нашу ТП. Недавно возник якобы инвестиционный проект, который предполагает так же прокладку кабеля и установку ТП. Собственник территории отказал этой инвестке в установке своей ТП. Ведь разрешение то уже отписано на нас. И они начали вести переговоры со мной. Чтобы объединить 2 проекта. Они предложили проложить кабель и поставить ТП в свою очередь меня убеждают что тогда все будет принадлежать им. Я отказала в подписании этой инвестки. После этого пошли палки в колеса. Собственники перестали нести деньги, зто затрудняет теперь закончить мой проект.
Позже оказалось что за якобы инвест программой стоят 3 собственника из моих рядов. Они хотят оттяпать мой проект за 780000 (стоимисть проекта уже достигла 4000000). Они настаивают чтобы я подписала документы, людям деньги сказали не возвращать типа расписки же я собственникам не писала. В общем пытаются забрать все, заставляют участвовать в мошенической схеме (мне этого не нужно у меня 2 детей). помогите в решении этого вопроса. Какие у меня есть права и с чего стоит начать в решении этого вопроса?

Если проблема в том, что собственники не несут деньги, то надо разобраться есть ли у них обязанность по внесению денежных средств. Если обязанность платить есть, то надо пытаться договориться, указывая на обязательность выполнения условий достигнутого обязательства (ст. 309 ГК РФ). Если не отреагируют, то придется судиться. При этом если Вы и Ваши собственники - субъекты предпринимательской деятельности, то следует помнить, что теперь АПК РФ устанавливает обязательный досудебный претензионный порядок. Поэтому надо писать претензию и ждать 30 дней перед подачей в суд.

Согласно пункту 1.4 договора № РД-08 участия в долевом строительстве объекта недвижимости от 12.02.2008 г. застройщик обязался выполнить технические условия, а именно: установить электропроводку и выложить выравнивающею цементную стяжку в доме Новостройки.
Застройщик ООО «ИНВЕСТСИТИ» договорные обязательства по договору не выполнил. При передачи участникам долевого строительства объекта долевого строительства, в квартирах не было выравнивающей цементной стяжки и электропроводки, что подтверждается смотровым актом от 14.02.2011 г и подписями дольщиков (собственников).
Таким образом застройщик нарушил требования статьи 7 Федерального закона РФ от 30.12.2004 г. за № 214-ФЗ «Об участие в долевом строительстве многоквартирных домов». Застройщик обязан передать участнику объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.
Также статьей 309 Гражданского Кодекса РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.
Кроме того, согласно п.1.6 договора № РД-08 участия в долевом строительстве объекта недвижимости от 12.02.2008 г. застройщик обязался ввести жилой дом в эксплуатацию в 4 квартале 2009 г.
В указанные сроки объект недвижимости не был построен и введен в эксплуатацию. Объект был сдан и введен в эксплуатацию 08.02.2011 г., и передан мне в одностороннем порядке.

Застройщик на судебное заседание не явился, Савеловский районный суд г. Москвы 18.05.2012 г. по гражданскому делу №2-3819/12 принял заочное решение, о взыскание денежных средств с застройщика ООО «ИНВЕСТСИТИ» (переименован в ООО «ИС») в сумме 806 388,3 рублей и вынесен штраф в бюджет г. Москвы в сумме 403 194,15 рублей.

С целью неисполнения договорных обязательств и решения суда перед участниками долевого строительства, после завершения строительства в 2012 году застройщик ООО «ИНВЕСТСИТИ» ИНН № 7706513649 (ген. директор Шполянский М.Л.) закрыл банковские счета, изменил название организации на ООО «ИС» и юридический адрес. В 2012 году продал компанию Магомедову И.А. что подтверждается выпиской ЕГРЮЛ от 17.02.2012 г., а ранее в 2010 году, он же (Шполянский М.Л.) открыл новую компанию с аналогичным названием ООО «ИнвестСити» ИНН № 7724743980, что подтверждается выпиской ЕГРЮЛ от 28.02.2014 г., с которой администрация пос. Развилка и администрация Ленинского муниципального района по итогам аукциона состоявшего 26.12.2013 г., в январе 2014 года, заключила договор о развитии части пос. Развилка Ленинского р-на Московской области. Таким образом открывая новою компанию ООО «ИнвестСити» ИНН № 7724743980 застройщик заведомо не собирался выполнять договорные условия, требования Федерального закона ФЗ-№ 214 и решение суда.
О 7.11.2012 г. обратился с заявлением в Савеловский ОСП УФССП России Управление Федеральной службы судебных приставов по г. Москве, возбуждено исполнительное производство от 07.11.2012 г. №34854/12/35/77, от 07.11.2012 г. №№34850/12/35/77. Застройщик ООО «ИНВЕСТСИТИ» (переименован в ООО «ИС» ИНН № 7706513649) более трех лет не исполняет вступившие в законную силу решение суда, злостное уклонения застройщика от исполнения решения суда статья 315 Уголовный Кодекс РФ.
Новый застройщик ООО «ИнвестСити» планирует построить в пос. Развилка Ленинского р-на Московской области 150 000 кв. м жилья и социальной инфраструктуры, бюджет проекта ЖК «Новая Развилка» оценивается в несколько миллиардов рублей.
Из вышеуказанного следует, руководство застройщика ООО «ИнвестСити» договорные обязательства статьей 309 Гражданского Кодексу РФ, требования Федерального закона РФ № 214-ФЗ решения суда перед участниками долевого строительства не исполняет. Путем создания нового юридического лица с аналогичным названием, застройщик выходит на новые строительные площадки, к организации которой, дольщики в дальнейшим не могут предъявить какие-либо претензии.
Вопрос:
Почему Министерство строительного комплекса Московской области на многочисленные нарушения застройщика не реагирует?
Ощущение складывается, что застройщик купил Министерство строительного комплекса с потрахами...

Обращаться в полицию, Прокуратуру пробовали?

Обращайтесь в суд с иском о взыскании с организации -застройщика компенсации за нарушение условий договора

Я заключил предварительный договор участия в долевом строительстве объекта недвижимости. Внес обеспечительный платеж в сумме 30000 руб. Оставшуюся сумму, примерно 2000000 должен был внести до середины ноября. Но случился форсмажор, я не смог продать свою квартиру. Срок истек и застройщик отказывается вернуть уплаченные мной деньги. Что делать?

Нужно ознакомиться с предварительным договором.

В зависимости от того, что представлял из себя обеспечительный платеж по своему содержанию, если задаток, то продавец имеет право не возвращать, а если аванс то должен вернуть

Согласно «договору участия в долевом строительстве» Застройщик обязан передуть объект недвижимости в срок до 31.03.2011 г. До настоящего момента я получил от Застройщика официальное письмо в котором указывалось, что срок переносится на 3-квартал 2011 г. без указания конкретной даты, также в письме небыли указаны причины переноса сроков. Я предложил подписать дополнительное соглашение к договору с включением следующих пунктов:
1. Застройщик обязан компенсировать неустойку в размере 1/150 ставки рефенансирования от суммы договора за каждый день просрочки;
2. Застройщик обязан компенсировать мои расходы связанные с наймом жилого помещения на время переноса срока исполнения обязательств 9 договор найма и квитанции об оплате у меня есть);
3. Застройщик обязан компенсировать переплаченные проценты по ипотечному кредиту за период просрочки исполнения обязательств (сейчас я плачу 13,3 % годовых, после оформления объекта недвижимости в собственность процент должен быть снижен до 12,15% годовых).
Но застройщик не согласовал данные пункты.
Прошу Вас подсказать есть ли у меня шансы выиграть суд по вышеуказанным требованиям? В случае обращения в суд могу ли я потребовать компенсацию морального вреда, если да то каков их размер в судебной практике? Также прошу подсказать в какой момент я должен подавать исковые требования в суд?

Спасибо.

Александр! Статьей 10 ФЗ от 30.12.2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости предусмотрено, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки. Для разрешения спора Вы можете поднести документы на участие в строительстве ко мне в офис.

В вопросе с доп. соглашением Вы поступили очень грамотно (приятно видеть :) ). Далее по вопросам: 1)шансы у Вас очень хорошие 2)можете, практика сугубо индивидуальна 3)иски подавайте с удобной для Вас периодичностью: разом за весь период просрочки, ежегодно за соотв. год, ежемесячно - за месяц и т.д. Не забудьте только про досудебный порядок, упомяните при этом про штрафы которые грозят застройщику за неудовлетворение требования потребителя. М/б всё сразу решится миром ;)

По договору об участии в долевом строительстве срок передачи объекта недвижимости участнику (т.е. мне) - 30.06.2010 г. На данный момент объект не сдался, прислали уведомление о том, что сроки передвигаются до 31.03.11 г. только сейчас и надо прийти подписать доп. соглашение о переносе. Его я подписывать не хочу, планирую взыскать неустойку за просрочку. Ранее (год назад) несколько раз с моей стороны были просрочены платежи на 2-3 дня, о чем они мне написали уведомление о срочном погашении, что я и сделала. Сейчас плачу в срок и вовремя. На данном этапе, смогут ли они сослаться на мои прошлые неплатежи, если они в одностороннем порядке захотят расторгнуть со мной договор? (Договор зарегистрирован в Регистрац. Службе) Недавно позвонили и сообщили, что дом сдается в марте и если я не подпишу доп. соглашение, то они будут расторгать договор в одностороннем порядке! Имеют ли право они расторгнуть со мной договор таким образом, стоит ли переживать за прошлую неуплату? Сама я договор расторгать не хочу. На что они могут сослаться? И что мне делать?

Екатерина! Если Вы намерены приобрести жилье в этом доме, доп. соглашение к договору нужно подписывать. Без надлежаще оформленных документов дом не смогут сдать госкомиссии для приемки. Санкции к застролйщику Вы впрраве прежъявитть в размере и в сроки, установленные договором. Если такие санкции устаовлены, Вы вправе оговорить в доп.соглашении, что его подписание не освобождает застройщика от уплаты санкций за просрочку в сдаче объекта. Если У Вас тоже были несвоевременные платежи по договору и застройщик применяд к Вам санкции, Вы вправе, по соглашению с застройщиком, сделать перерасчет Ваших и их санкций. за несобюдение условий дговора. Успехов Вам. Баранникова Татьяна Николаевна

Консультация юриста по телефону: 8800 505 9111. Звонок бесплатный.

Инвестиционную корпорацию, которая предлагала участие в долевом строительстве объектов недвижимости признали банкротом.
За 8 месяцев до этого, эту корпорацию закрыли по делу о мошенничестве, завели уголовное дело.
Меня признали потерпевшей. Я обратилась в районный суд, чтобы мне возместили убытки.
Суд принял решение взыскать с этой организации всю сумму, ранее внесенную мною.
Исполнительный лист находился у пристава на исполнении.
По истечении 7 месяцев, с момента получения приставом моего исп. листа (он объяснил мне, что необходимо ждать решения уголовного суда, только тогда я смогу на что-то расчитывать) я вдруг слышу от того же пристава, исполнительное дело прекращено, мой лист у арбитражного управляющего.
Как выяснилось, кто-то из таких же потерпевших подал заявление в арбитражный суд, о признании этой организации банкротом.
И уже был временный управляющий (он уже имел на руках все листы от потерпевших), и уже реестр требований кредиторов составлен.
Я узнала об этом случайно, меня никто не уведомлял, ни пристав, ни временный управляющий.
У арбитражного управляющего я узнала, что даже истекли 2 месяца, положенных на составление реестра требований кредиторов.
Я все равно подала заявление в арбитражный суд о занесении меня в этот реестр.
Может ли судья в арбитраже продлить срок составления реестра требований кредиторов?
И как проследить все доходы полученные от продажи имеющегося имущества этой организации, чтобы арбитражный управляющий ничего не утаил и не включил в этот реестр подставных кредиторов, чтобы часть денег осталось у этой организации?
Как мне быть в курсе всех его действий?
Как определяется порядок очереди из кредиторов?

Вы будете включены в третью очередь кредиторов. В арбитражном Суде заявите, что Арбитражный Управляющий не мог не знать, что Вы являетесь кредитором, так как все исполнительные листы он забирал от приставов лично или через представителя. Это Вам поможет восстановить пропущенный срок для включения в реестр кредиторов. Далее Вам следует узнать о введении очередной процедуры (Конкурсное управление). ПО существу в этой процедуре осуществляется реализация имущество компании. Далее, в указанной процедуре осуществляется проведения собрания кредиторов. Собрания проводятся ежемесячно. На каждом собрании конкурсный управляющий отчитывается и представляет финансовый отчёт. Далее этот отчёт для контроля передаётся в Арбитражный Суд. Кроме того Вы как кредитор компании вправе запрашивать любые сведения о ходе конкурсного производства. Если Вы увидете признаки мошеничества, следует сразу обращаться в прокуратуру (у них на управляющих настоящая охота идёт) С уважением, В.В. Татауров http://www.spbfemida.ru/ (Питерская-Фемида: подготовка любых юридических документов)

Консультация юристов и адвокатов
спросить
Спросить юриста быстрее Ответ за 5 минут
Администратор печатает сообщение