Не пропустите самое важное, что происходит в Интернете
Подписаться Не сейчас

Участник долевого строительства

Краткое содержание:

  • Долевое участие в строительстве
  • Долевое строительство
  • Квартира в долевом строительстве
  • Договор долевого участия в строительстве
  • Строительство на долевой собственности

Советы юристов:

1. Подскажите, может ли застройщик быть ещё и участником долевого строительства.
1.1. сам застройщик нет не может
1.2. Участник долевого строительства - это лицо, заключившее договор участия в долевом строительстве с застройщиком. Нельзя заключить договор с сами собой.
Застройщик вправе оставить помещения, на которые он не будет заключать договоры долевого участия. После ввода дома в эксплуатацию он зарегистрирует на них право собственности.
Ввиду того, что вопрос поставлен некорректно, на него трудно дать точный ответ. Что именно Вы хотели бы выяснить?
Поиск юриста или адвоката по вашему вопросу
2. Регистрация по месту жительства участника долевого строительства.
2.1. Александр, вы должны задать вопрос...
3. 1. Продажа квартиры с долевой собственностью. Требуется ли присутствие обоих собственников. 2. У покупателя Постановление Главы Администрации города Усть-Кута о предоставлении социальной помощи участникам строительства БАМа на приобретение жилья. Средства будет перечислять администрация. Можно ли доверять этому документу? И каковы особенности оформления сделки в этом случае? Обязателен ли нотариус?
3.1. Добрый день.
Присутствие всех собственников не требуется. Добрый день, если документ выдан администрацией, то можно, хотя, я рекомендовала бы Вам ознакомить с указанным документом специалиста при проведении очной консультации.
4. Застройщик должен был сдать дом до 31 октября 2018 и всето не сдал. Куда обратиться по уступке и какие документы нужны. Я участник долевого строительства.
4.1. По уступке, как правило, процедура расписана в самом договоре (во всяком случае основные шаги) и делается это при участии застройщика.
5. Намерена стать участником долевого строительства. В проектной декларации есть сведения о наличии разрешения на строительство. Декларация размещена на сайте застройщика но разрешение не размещено. Поясняю что на сайте росреестра оно есть. Где я могу посмотреть разрешение на строительство. В каких базах на каких сайтах? Размещается ли скан разрешения на сайте росреестра?
5.1. Разрешение на строительство выдается градостроительным департаментом муниципального образования. Вам нужно обратиться к сайту администрации города или администрации муниципального образования и посмотреть размещено ли там разрешение на строительство. Также можно обратиться к застройщикам, я думаю они Вам не откажут, т.к. заинтересованы в том чтобы Вы стали дольщиком.
6. Я участник долевого строительства, деньги (паевой взнос) внесла полностью, но в 2014 году узнала, что моя квартира продана. Обращалась в суд - выделить мне квартиру, которая обозначена в договоре о совместной деятельности, но все суды проиграла, квартиру мне не предоставили. На данный момент обратилась в суд о расторжении договора и взыскании задолженности. Суд тоже отказал, ссылаясь на срок давности! Получается, что ни квартиры, ни денег мне не видать?
6.1. Здравствуйте! Вы просто неправильно составили процессуальные документы, вопрос вполне решаем.
7. Я участник долевого строительства, деньги (паевой взнос) внесла полностью, но в 2014 году узнала, что моя квартира продана. Обращалась в суд, но все суды проиграла. На данный момент обратилась в суд о расторжении договора и взыскании задолженности. Суд тоже отказал, ссылаясь на срок давности! Получается, что ни квартиры, ни денег мне не видать?
7.1. Здравствуйте! Не совсем понятно, с какими требованиями Вы обращались в проигранный Вами суд и почему Вам было отказано, для корректного ответа на Ваш вопрос эти сведения крайне важны.

Без этих данных могу посоветовать следующее - обращайтесь в полицию с заявлением о возбуждении уголовного дела по факту мошенничества продавца (деньги вы внесли, а квартиру не получили - усматривается состав по ч. 4 ст. 159 УК РФ). В том случае, если уголовное дело будет возбуждено, Вы сможете заявить в его рамках гражданский иск о возмещении выплаченных Вами денежных средств.
7.2. Оспаривайте решение суда в установленном порядке. Нужно видеть решение суда (основания отказа). Возможно другие требования нужно заявить. Обратитесь в личку.
8. Я являюсь участником долевого строительства. Застройщик обанкротился. Судом назначен конкурсный управляющий. Сейчас на сайте фонда защиты прав размещена информация о предстоящем голосовании по вопросу создания ЖСК в соответствии со ст.201 Закона о банкротстве (https://xn--214-mdd8bf5b.xn--p1ai/vote#place-vote).
Скажите, пожалуйста, каковы последствия для меня?
8.1. Здравствуйте, Сергей!
Ну во первых надо уточнить какие ваши требования включены в реестр требований - о передаче жилого помещения, либо денежные требования.
Арбитражный управляющий не позднее, чем через два месяца после его утверждения обязан вынести на рассмотрение собрания участников строительства вопрос о погашении их требований путём передачи прав застройщика на объект незавершённого строительства и земельный участок ЖСК, созданному дольщиками.
Но существует ряд обязательных условий, при соблюдении которых такая передача будет возможна.
Поэтому, в вашем вопросе надо разбираться в части того, может ли вообще создано ЖСК.
9. Я участник долевого строительства. Сдача дома 2016 год, но до настоящего времени дом не сдан. Хочу подать на застройщика в суд. Могу ли я подать на него в суд, если в права собственности вступать как построиться жилья буду не я (квартиру дарю дугому человеку)?
9.1. Здравствуйте! Чтобы подарить квартиру другому человеку Вам необходимо сначала самому зарегистрировать право собственности либо продать квартиру по договору цессии.
9.2. Подать заявление в суд можете. Что при этом вы хотите просить суд? Если имеете намерение подарить квартиру. Можете сделать это заключением договора цессии на данном этапе - безвозмездно. Право собственности в последующем оформит это лицо.

10. Хотела бы узнать, я являюсь участником долевого строительства в Ульяновске ЖК "Авиатор". Застройщик ООО "ТД КПД 1",ранее просто КПД 1, который признал себя банкротом. Квартиру я взяла в ипотеку. Стройка на протяжении полгода не ведётся. Но ТД КПД 1 не признает себя банкротом, я так понимаю в связи с большими задолженностями. Посоветуйте, как быть. Я плачу за ипотеку, а квартиру никак не получу. И вообще есть вероятность того, что дом вообще не достроят?
10.1. Добрый день! Сам дом скорее всего достроят, только не КПД-1, а сторонний застройщик, как это обычно бывает. В Вашем случае возможно взыскать неустойку за нарушение сроков строительства и компенсацию морального вреда.
11. Являюсь участником долевого строительства (физ. Лицо). В договоре срок передачи объекта указан 2 квартал 2018, но не позднее 31.12. Так же в дду есть пункт, согласно которому если застройщик не может в срок сдать объект то он за 2 месяца предупреждает дольщиков и согласовываются новые сроки сдачи объекта. Вчера пришло письмо, нужно прийти согласовать новые сроки. Могу ли я претендовать на неустойку и в каком размере? Стоимость квартиры по дду 1793000 руб.
11.1. Добрый день. В вашем случае необходимо понять, в срок ли вы уведомлены. Если застройщик направил вам письмо (учитывается день отправления) позднее, чем за два месяца до 31.12, то вы вправе отказаться от согласовывания новых сроков и обратиться в суд, так как произошло нарушение условий договора со стороны застройщика. Если же застройщик отправил письмо в срок (важен день отправления, а не получения), то рекомендую явиться для уточнения сроков. На какие либо взыскания вы претендовать в этом случае не можете.
12. Участник долевого строительства. По договору заплатила за 39.8 кв,а при получении площадь оказалась на 0.45 см/2 больше. Надо оплачивать? Какой ФЗ?
12.1. Надо или нет доплачивать должно быть написано в договоре, прочитайте.
13. В договоре долевого участия прописано, что расходы по гос. регистрации договора, понесенные застройщиком, возмещает участник долевого строительства, то есть я, но не указано в какой сумме. Я пришла получать справку о выполнении финансовых обязательств перед застройщиком. Мне сказали, платите 3000 рублей. Как понять так ли это. Кому то говорили 1000, кому-то 1200?
С уважением, Ольга.
13.1. Здравствуйте! Госпошлина зависит от количества участников сделки.
Госпошлина при ДДУ между Ю. Л. и Ф. Л.
Ю. Л. - 3000 рублей (6000/2)
Ф. Л. - 175 рублей (350/2)
14. Пожалуйста может ли быть выдано свидетельство на долю в общем совместном имуществе супругов, выдаваемое пережившему супругу на права и обязанности участника долевого строительства по договору долевого участия в строительстве. Нотариус не хочет выдавать супружескую долю, а делит среди других наследников, прав ли он?
14.1. Добрый вечер! Не видя документов и всей ситуации сложно сказать точно. Если при получении наследства вы будете не согласны, то это можно оспорить по суду.
14.2. Наследство же делиться между наследниками и нотариус прав разделяя долю умершего между наследниками, кто подал соответствующее заявление о принятии наследства. Получайте отказ нотариуса и обжалуйте его действия в суде или нотариальной палате региона.
15. Хочу расторгнуть договор долевого участия (репутация у застройщика не очень). Но в договоре прописано: в случае расторжения договора долевого участия, участник долевого строительства обязуется возместить застройщику денежную сумму, оплаченную застройщиком в Фонд защиты прав граждан. Вопрос: должна ли я это платить, по договору я не внесла ни одного платежа?
15.1. НЕ должны платить, но расторгнуть не так просто, договор в росреестре уже зарегистрирован?
16. В договоре дду застройщик продал Юр.лицу 2 квартиры далее юр. Лицо продал 2 разным физ лицам Иванову и Ивановой 2 к квартиру и Петрову 1 к, взяли выписку из Егрн написано что участники долевого строительства 1 и 2 квартир и перечислено Иванов, Иванова, петров. Вопрос, хотим выкупить по уступке квартиру Петрова, но как при получении регистрации собственности мы будем разделять что наши квартиры разные, какое свидетельство в итоге мы получим на каждую квартиру на 3 человек или как?
16.1. Здравствуйте,
Никакое свидетельство Вы не получите. Сейчас свидетельство в Россрестре не выдают, только выписку из ЕГРН. Право собственности оформите на ту квартиру, которую купили по уступке права требования.
В чем проблема то? Неужели квартира 1 и 2 ничем не отличаются? Площади думаю разные и расположение на тех. плане указано.
Желаю Вам удачи и всех благ!
17. Являюсь участником долевого строительства. Внёс все деньги. Квартиру получу в 2020 году. Если сейчас оформлю брак, будет ли эта квартира являться совместно нажитым имуществом? Сможет ли моя будущая жена в случае развода претендовать на раздел квартиры?
17.1. Да это будет совместно нажитое имущество, поскольку регистрация такого имущества будет уже в период вашего совместного брака.
18. Парковочное место во время застройщиком не сдалось! Составляю до судебную претензию! Рассчитываю пеню! Участников долевого строительства двое (то есть владение каждого по 50%), я пишу претензию от себя отдельно, от супруги потом также отдельно! Расчет произвожу от себя, как будет выглядеть формула, если срок просрочки 420 дней, сумма договора 249 000 руб.
18.1. Если у Вас договор один на двоих, то и претензия, и расчет неустойки должен быть от двоих, неустойка будет примерно 50 тыс. руб.
19. Я являюсь участником долевого строительства. Ввод в эксплуатацию дома по договору 07.09.2018 г., но 3.09.2018 г. на сайте застройщика был выложен скан документа о переносе сроков строительства до 30.12.2018 г.. При этом мне, со стороны застройщика, уведомлений никаких не поступало. Законно ли это? Есть ли нарушения закона со стороны застройщика? Не нарушает ли Застройщик, этим переносом, свои обязательства перед участниками ДДУ? Что мне делать в данной ситуации?
19.1. Здравствуйте!
Конечно, Застройщик действует не в соответствии с положениями закона.
Так как Вы ничего не подписывали и Вам ничего не приходило лично, то Вы вправе с 8 сентября уже воспользоваться правом на требование неустойки за нарушение сроков. Это нужно делать письменном официальном требовании, в 2 экз.
И не только неустойки. Много тонкостей.

За помощью в составлении документов (претензий, жалоб, исковых заявлений и др.) и за более подробной консультацией Вы можете обратиться к выбранному Вами юристу на сайте.
Всего доброго!
19.2. Застройщик нарушает условия договора и закона, в зависимости от стадии строительства нужно принимать меры - на сколько примерно % построен дом?
20. Моя дочь разводится с мужем, у них двое детей. Они оба являются участниками долевого строительства квартиры. Как правильно поступить с этой квартирой?
20.1. Здравствуйте. Квартира, в любом случае, является совместно нажитым имуществом. И будет разделена между супругами в равных долях - ст. 34, 38 СК РФ.
Дети не имеют права на имущество родителей - ст.60 СК РФ.
Всего Вам самого доброго и удачного разрешения проблем.
20.2. Надо смотреть, в какой форме они являются участниками, как составлен договор, предполагается ли регистрация объекта недвижимости в равных долях или доли не равны? Для ответа на все эти вопросы надо изучить документы. Советую обратиться на личную консультацию.


С Уважением, адвокат в г. Волгограде – Степанов Вадим Игоревич.
21. Я, совершеннолетний, и мои родители — участники долевого строительства многоквартирного жилого дома по ДДУ на квартиру. Отец — 2/4 доли, мать и я — по 1/4 доли. Дом — новостройка построен, сдан в эксплуатацию и поставлен на кадастровый учёт. Родители — пенсионеры и имеют льготу по налогу на имущество физических лиц. Поэтому при регистрации права собственности в Регпалате хотелось бы переоформить свою 1/4 долю на маму. Это возможно? Как это сделать?
21.1. Здравствуйте! Никак это в регпалате не сделать. Вам нужно обращаться к нотариусу, т.к. в настоящее время все сделки с долями подлежат обязательному нотариальному удостоверению.
22. Я стала участником долевого строительства и наш дом должны были ввести в эксплуатацию не позднее 1 июня 2018 г., но до сих пор ничего. Как говорит застройщик " У нас по закону есть 45 дней чтобы устранить недочеты выявленные комиссией " И сейчас комиссия все приняла, но документы находятся в департаменте и они подпишут их только в конце августа (срок у них выходит получается 14 августа)? Что мне делать? Когда стоит обратится в суд за компенсацией?
22.1. Добрый день! На данный момент вы можете обратиться к застройщику с претензией о выплате компенсации за нарушении сроков сдачи дома. Размер неустойки предусмотрен вашим договором. Если вопрос не будет решен в досудебном порядке, то необходимо будет подготовить иск в суд. Всего вам доброго!
22.2. До обращения в суд с иском обязательная письменная претензия на основе норм ГК с расчетом неустойки и других убытков, сейчас дом в каком состоянии - построен?
23. Может ли быть уступка прав по договору участия в долевом строительстве безвозмездной, если если устапка проходит между участниками (содольщиками) в рамках одного договора ДДУ и одного кредитного договора ипотеки (дом на стадии строительтства) .
23.1. Добрый день!
Договор уступки - сделка ВОЗМЕЗДНАЯ в силу закона.
Если в договоре уступки не будет указана цена - сделка является ничтожной в силу притворности: договором уступки прикрывается сделка дарения.
Если хотите передать безвозмездно - заключайте договор дарения.
Остались вопросы - можете позвонить.
24. Как получить вид на жительство моей маме, гр.Украины,85 лет.? Приехала к дочери (она участник Долевого строительства-документов на квартиру ещё нет, но дом заселён),как маме получить регистрацию, а то депортируют на Украину...
24.1. А что ей беспокоиться? Если её дочь-гражданка России, то 85-летняя мать может получить РВП вне квоты в России, совершенно независимо от того-есть документы на квартиру или их нет
Поставьте мать на миграционный учёт в любом жилом помещении России и оформляйте РВП!
25. Мой муж и я участники долевого строительства. Срок сдачи квартиры в договоре указан как 3 квартал 2018 года. Узнаем от строительной компании, что срок сдачи переносится на 4 квартал а это середина октября! (Устно сообщили) изначально говорили что ключи получим в сентябре. Что нам делать в таком случае? Можно ли при сдаче квартиры не в срок подать на застройщика в суд?
25.1. Если вы не станете подписывать никакие допсоглашения с застройщиком, то сможете при сдаче квартиры не в срок подать на застройщика в суд.
26. Мы участники долевого строительства, уже несколько лет не можем получить свою квартиру, т.к. застройщик во время не сдал дом и кажется не собирается этого делать. Мы со своей стороны исполнили полностью свои обязательства по договору долевого строительства. Можем ли мы потребовать от застройщика обмена квартиры на другую большей площади, с учетом неустойки, в доме который уже сдан.
26.1. Обмена потребовать нельзя, но можно взыскать неустойку и внесенные деньги и на эту сумму купить большую квартиру, на сколько уже просрочен срок сдачи?
27. Меня зовут Ольга. Являюсь участником долевого строительства с февраля 2017 г. С этого же времени выплачиваю ипотеку. По договору срок сдачи дома II кв. 2018, срок передачи III кв. 2018. По информации на сайте застройщика официально перенесен срок сдачи на III кв. 2018. Но, по факту, работы не проводятся. Как было чистое поле, так и стоит. Я хочу расторгнуть договор с застройщиком. С чего стоит начать и что будет с ипотекой, если я решу купить квартиру на рынке вторичного жилья? Спасибо.
27.1. Если стройка заморожена то необходимо срочно расторгать договор с возвратом денег + неустойка, для чего необходима сначала письменная претензия на основе норм ГК, договора сейчас на руках?
28. У меня такая проблема. Купила квартиру в строящемся доме в ипотеку. В договоре купли-продажи написано: застройщик передаёт объекты долевого строительств участнику по акту приема-передачи не позднее 3 квартала 2018 г. Но в моем договоре страхования написано: Срок передачи застройщика объекта долевого строительства-30 июня 2018 г. Что это значит? Значит ли это что застройщики просрочили срок выдачи? И могу ли я требовать с них неустойку? Если да то как она рассчитывается?
28.1. Ориентироваться нужно на сам договор, а не на страховку, можете посмотреть еще на сайте, а в какой стадии стройка сейчас?
29. Я участник долевого строительства. Сдача дома откладывается на 10 месяцев, а деньги внесены полностью. Где взять документы в суд об оплате съёмного жилья? Может быть расписки?
29.1. Здравствуйте, думаю, что для суда достаточно будет договора найма, заключенного с наймодателем (собственником жилья) и расписки о получаемых им денежных средств
ст. 56 ГПК РФ.
30. Мне пожалуйста смогу ли я продать квартиру в новостройке, которая построится и будет сдаваться в 2019 г. не выплачивая 13%. Как участник долевого строительства полностью оплатила сразу стоимость в ноябре 2015 г. (т.е. 3 года и более со дня покупки будет когда нам отдадут ключи) Дом по договору должен был сдаться в ноябре 2016 г.
30.1. Нет, конечно. По тексту - право собственности, от возникновения которого и пойдет срок, еще не регистрировалось, соответственно, как возникнет - тогда и ясно будет.

Поделиться в соцсетях:

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских
Читайте по теме:

Мошенники застройщики и обманутые дольщики! Как не стать жертвой обмана

29.01.2020 в 17:19
1242 просмотров
Всем доброго времени суток!Строительные компании, пользуясь юридической неграмотностью будущих новоселов, виртуозно их обманывают.
Комментарии (11)
Рейтинг публикации: 0 ( )

Права дольщиков до принятия квартиры от застройщика

07.12.2019 в 10:18
2054 просмотров
Дольщики вправе требовать устранить недостатки строительства до передачи квартиры застройщиком. Это позиция Верховного суда.
Комментарии (10)
Рейтинг публикации: 0 ( )

Что делать если Застройщик отказывается передавать помещение по договору долевого участия

24.10.2019 в 09:04
128 просмотров
Практическая рекомендация касается участников долевого строительства, которым Застройщик по тем или иным причинам отказался передавать объект долевого строительства и документы для оформления права собственности.
Комментарии (1)
Рейтинг публикации: 0 ( )


Можно ли взыскать неустойку с застройщика после заключения соглашения с формулировкой о том, что сто

23.08.2019 в 15:38
390 просмотров
Добрый день, друзья!Проблема с застройщиками по договору долевого участия в строительстве ни для кого не нова, а наоборот – является насущной проблемой для многих.
Комментарии (8)
Рейтинг публикации: 0 ( )

Если застройщик не желает устранять недостатки объекта долевого строительства…

22.08.2019 в 19:53
272 просмотров
Застройщик пытался передать дольщикам квартиру, в которой при входе в жилую комнату в верхней части дверного проема отсутствует межкомнатная перегородка,
Комментарии (2)
Рейтинг публикации: 0 ( )

Претензия к застройщику о устранении недостатков

11.08.2019 в 21:24
227 просмотров
После подписания акта приема передачи квартиры, через несколько месяцев обнаруживаются дефекты. Кто их должен устранять?
Комментарии (0)
Рейтинг публикации: 0 ( )

Банкротство застройщика

31.07.2019 в 18:24
151 просмотров
Приобретение объекта недвижимости на начальном этапе строительства по договору долевого участия достаточно выгодная сделка, так как после завершения строительства цена за того же объекта недвижимости значительно выше.
Комментарии (0)
Рейтинг публикации: 0 ( )

Принять участие в долевом строительстве и не дать застройщику себя обмануть

01.07.2019 в 01:14
280 просмотров
Согласно ч.2 ст.40 Конституции Российской Федерации, участие в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости является способом реализации права каждого на жилище.
Комментарии (0)
Рейтинг публикации: 0 ( )