Не пропустите самое важное, что происходит в Интернете
ПодписатьсяНе сейчас

Долевое участие в доме

Краткое содержание:

Советы юристов:

Проживал с девушкой, в браке не состоим. Купили квартиру в ипотеку в долевом участии. Дом на стадии строительства, документов на собственность пока нет. Сейчас в отношениях не состоим. Оплачиваю ипотеку я. Может ли кто-то из нас продать друг другу долю. Как это сделать?

вопрос №12456347
прочитан 13 раз
Здравствуйте, Павел Пока платите ипотеку, квартира в залоге у банка и продать долю в квартире не получится Желаю Вам удачи и всех благ!
Вам помог ответ: ДаНет
Здравствуйте. Пока не получите документов, продать ничего не можете, в любом случае также нужно будет согласие банка на передачу доли.
Вам помог ответ: ДаНет
Можете продать долю друг другу с согласия банка. Или же после полного погашения ипотеки и снятия залога. А если банк не дает согласия то можно в судебном порядке взыскать половину суммы, которая выплачена вами с второго дольщика.
Вам помог ответ: ДаНет
Доброго времени суток. Для начала нужно выплатить ипотеку, снять залог наложенный банком, а затем продавать долю оформляет договор купли-продажи у нотариуса.
Вам помог ответ: ДаНет

Возможно ли признать договор дарения недействительным?

Предыстория вопроса: Жилые помещения приобретались супругами в законном браке по договору долевого участия. Дом в эксплуатацию был сдан уже после расторжения брака. В процессе суда о разделе совместно нажитого имущества выяснилось, что передача права собственности от застройщика произошла путём договора дарения.

Возможно ли что-то изменить в этой ситуации?

Буду благодарна за ответ.

Оксана.

вопрос №9465023
прочитан 15 раз
Признавайте через суд договор дарения мнимым по ст.170 ГК РФ.
Вам помог ответ: ДаНет
И ещё можете просто просить суд признать это жилое помещение совместным имуществом супругов.
Вам помог ответ: ДаНет
Возможно, но к сожалению только в судебном порядке. Понадобится помощь - обращайтесь.
Вам помог ответ: ДаНет

У меня есть квартира, купленная в совместном браке и зарегистрированная на меня на основании Договора о долевом участии. Дом сдали, теперь собираюсь получать Свидетельство о собственности!

Вопрос: Как зарегистрировать в Росреестре оформление собственности, что бы в итоге получить 2 свидетельства по 1/2 доли на меня и супругу, и что бы было 2 отдельных свидетельства по 1/2? Можно ли это оформить сразу, за одну регистрацию, при оформлении права собственности?

вопрос №6504072
прочитан 12 раз
Нет, в рамках проведения одной регистрационной процедуры не получится.
Вам помог ответ: ДаНет
Добрый день. Можно сразу перевести в долевую собственность в данном случае на основании [b]брачного договора[/b]
Вам помог ответ: ДаНет
Вы можете пройти регистрацию права собственности по 1/2 доли, вам надо составить с супругой соглашение о разделе долей и вам выдадут два свидетельства.
Вам помог ответ: ДаНет

У меня договор долевого участия. Дом сдан с 2007 года и моя семья там постоянно проживает. Но ТСЖ отказывается регистрировать, пока не будет прав собственности. Спасибо.

вопрос №2003989
прочитан 23 разa
Очень странно читать " дом сдан с 2007 года" и "пока не будет прав собственности". Ну и кто мешает вам зарегистрировать право собственности?
Вам помог ответ: ДаНет
Если дом не введен в эксплуатацию - его юридически не существует как объекта недвижимости. А для регистрации у Вас должно быть свидетельство о ГРП. Очевидно, что ничего не мешает оформить его.
(текст отредактирован 10.11.2012, 15:56)
Вам помог ответ: ДаНет
Вам следует оформить право собственности через суд. Это достаточно распространенная практика на сегодня. Удачи!
Вам помог ответ: ДаНет

Я являюсь владельцем доли в долевом доме на трех хозяев. Недавно мы приватизировали придомовой участок, в свидетельстве на участок указаны все три хозяина, теперь хотим поделить участок, но соседи против деления дома, т.е. они не против получить в собственность часть земли, но не желают прекращать долевое участие по дому, так же существует опасение что дом неделим, т.к. двухуровневый. Как можно поступить в данной ситуации? Спасибо!

вопрос №17080182
прочитан 1 раз
Здравствуйте. Если дом находится в долевой собственности, то и земля может принадлежать собственникам также, если не установлен иной порядок. Вы, как один из владельцев, имеете право, в случае отсутствия договоренности с другими, подать иск в суд об определении порядка пользования земельным участком и установить этот порядок по результатам экспертизы, которую суд должен назначить в рамках дела. Какие именно доли будут приходится на каждого - установит суд с учетом мнения каждого собственника. Если порядок пользования участком ранее был установлен, но не закреплен документально, это тоже будет учитываться судом.
Вам помог ответ: ДаНет
Основной принцип земельного законодательства единство судьбы земли и объекта капитального строительства. То есть все-таки выделить долю в праве и на здание (в виде отдельного помещения) и на землю. При этом нужно учитывать еще минимальные размеры ЗУ. Или как вариант определение порядка пользования, но в этом случае с правами у Вас ничего не изменится. Так и останутся доли.
Вам помог ответ: ДаНет

Я взяла ипотеку и через три месяца получила инвалидность 1 группы. Оформлен только договор долевого участия. Дом еще не сдан. Обязана ли страховая компания выплатить банку задолженность по ипотеке, если квартира еще не в собственности? Спасибо.

вопрос №15333992
прочитан 8 раз
Здравствуйте! Да обязана если это предусмотрено договором страхования и инвалидность является страховым случаем.
Вам помог ответ: ДаНет
Здравствуйте! Все зависит от условий договора страхования. Скорее всего, да, страховая обязана выплатить.
Вам помог ответ: ДаНет

Хочу купить квартиру по договору долевого участия. Дом начали строить и продавать квартиры в 2016 г. Сейчас меня просят заключить договор на условиях, не включающие изменения в законодательстве, вступающие в силу с 01.01.2017 г, мотивируя тем, что дом начали строить в 2016 г. Это правомерно?

вопрос №12010086
прочитан 13 раз
Здравствуйте. Нет это не правомерно так как закон обратной силы не имеет. Тем более что задним числом подписывать вам его не стоит. Удачи вам.
Вам помог ответ: ДаНет
Здравствуйте, договор подписывается и действует в соответствиями с действующими нормами законодательства. Изменения в закон о ДДУ в основном коснулись касаемо требований к застройщикам. Вполне возможно Ваш застройщик настаивая на условиях 2016 года им не соответствует. Нужно быть осмотрительнее.
Вам помог ответ: ДаНет

Между мной и застройщиком дома заключен договор долевого участия. Дом должен строится на месте старого дома, подлежащего сносу. Из дома выехали все жители в другой построенный дом застройщиком. Остался только 1 житель. Он собственник и не хочет выезжать в новую квартиру и денег не берет. Строительство дома из-за него тормозиться. Могу ли я подать иск к этому человеку о взыскании упущенной выгоды, т.к. из-за него я не могу улучшить свои жилищные условия?

вопрос №11441409
прочитан 11 раз
Претензию можно предъявить только застройщику, если он нарушил условия договора, срок сдачи дома нарушен?
Вам помог ответ: ДаНет
Странный вы вопрос задаете вы хотите жить на его месте да еще что бы он вам заплатил, за то что не хочет этого.
Вам помог ответ: ДаНет

Был заключен договор долевого участия многоквартирного дома. Дом должен быть сдан в эксплуатацию в начале 2014 года. Однако строительство затянулось, дом сдали по акту приема-передачи только спустя пол года. В настоящее время жильцы проживают в указанной квартире. Можно ли рассчитывать на какие-то компенсации вследствие нарушения строительной организацией сроков сдачи дома? Какие имеются нарушения? На какое законодательство можно сослаться?

вопрос №10844115
прочитан 3 разa
В соответствии с федеральным законом об участии в долевом строительстве № 214-ФЗ за каждый день прострочки застройщик обязан выплатить неустойку в размере 1/150 ставки рефинансирования ЦБ РФ от стоимости договора. За полгода очень приличная сумма набирается. Пишите застройщику претензию, а потом в суд. Еще и штраф в вашу пользу взыщут, если застройщик добровольно не выплатит вам неустойку посте получения претензии.
Вам помог ответ: ДаНет
Конечно можно, если Застройщик ещё существует и ведёт деятельность. За нарушение срока передачи участнику долевого строительства объекта предусмотрена неустойка "профильным" ФЗ "Об участии в долевом строительстве..". Необходимо рассчитать сумму неустойки, затем направить застройщику требование о её уплате. На рассмотрение требования 10 дней, по истечении которых можно обращаться в суд. При грамотном подходе к такого рода делам взыскивается немало.. И многократно окупаются судебные расходы.
Вам помог ответ: ДаНет

Предлагают купить квартиру у юр. лица по переуступке прав после долевого участия, а дом был введён в эксплуатацию уже 3 года назад. Возможно ли это и правомерно ли?

вопрос №10829653
прочитан 7 раз
Здравствуйте. Возможно, но рискованно.
Вам помог ответ: ДаНет
Если это первая переуступка, то в принципе это возможно. Следует учитывать, что в настоящее время достаточно много мошенников и в любом случае, стоит провести правовой анализ документов по сделке.
Вам помог ответ: ДаНет

Хочу купить квартиру в СПб, по переуступке договора долевого участия. Дом сдается в декабре 2015 г, а деньги дольщику нужны уже в сентябре. Как себя обезопасить от сюрпризов при получение права собственности.

вопрос №7872454
прочитан 12 раз
Лучше с документами обратиться очно к юристу в вашем городе, проблемы могут быть не только в переуступку. Переуступку как правило делает застройщик за ваши деньги и договор у них готовый.
Вам помог ответ: ДаНет
Добрый день, Во-первых дольщик покупал квартиру по 214-ФЗ? Второе Ваш договор будет трехсторонний и так же должен быть зарегистрирован в УФРС по СПб и ЛО. А кроме того надо смотреть все документы.
Вам помог ответ: ДаНет

1 сентября 2013 г. я заключил договор долевого участия. Дом был сдан 1 мая 2015 г. По договору срок сдачи дома был 31 декабря 2015. Подскажите, пожалуйста, могу ли я вернуть подоходный налог, уплаченный с 2013 г.? Или возврат рассчитывается с момента передачи квартиры в собственность?

вопрос №7657871
прочитан 12 раз
Возврат рассчитывается с момента получения свидетельства о праве собственности.
Вам помог ответ: ДаНет
Нет, не с момента регистрации права. А с момента подписания акта приема-передачи.
Вам помог ответ: ДаНет

Приобрели квартиру по договору долевого участия. Дом сдается. Но застройщик уведомил. Что площадь квартиры стала на 1.5 кв.м больше и необходимо доплатить 92 тыс. рублей. Возможно ли увеличение площади?

вопрос №7591860
прочитан 26 раз
Необходимо смотреть условия договора по поводу доплаты.
Вам помог ответ: ДаНет
Увеличение возможно. Площадь квартиры указана в кадастровом паспорте. Сравните, метры в договоре и в кадастровом паспорте.
Вам помог ответ: ДаНет

Вопрос: Есть квартира в новостройке по договору долевого участия. Дом сдан в феврале 2014 года, но документы на право собственности еще не оформлены из-за застройщика. Правда ли, что после 1 марта 2015 года, ее нельзя буден приватизировать, если не успеем до этого срока, или продать ее? Спасибо!

вопрос №5927407
прочитан 27 раз
Что будет после 1 марта пока неизвестно, даже нет проектов на этот счет.
Вам помог ответ: ДаНет
Квартиру приобретаете по ДДУ - это уже частная собственность. Приватизация (бесплатная передача гражданам в собственность муниципального жилья) никакого отношения в Вам не имеет.
Вам помог ответ: ДаНет

День добрый, приобрели квартиру по договору долевого участия. Дом построен, но ещё не сдан. Мы получили письмо от застройщика о том, что по итогам обмеров, сделанных БТИ размеры нашей квартиры увеличились на 0,6 кв. м. и нам предлагают оплатить эту дополнительную площадь. Мой вопрос заключается в том, законно ли это требование, если дом ещё не введен в эксплуатацию?

вопрос №5813987
прочитан 79 раз
Добрый день! Вам необходимо прочитать Ваш договор. Как правило, в них расписан момент про возможное увеличение площади квартиры по результатам обмеров БТИ, и указаны границы, при которых Вы должны (обычно при отклонения +/-0,5) произвести доплату. Также в договоре будут прописаны сроки проведения доплаты.
Вам помог ответ: ДаНет
Здравствуйте! Можете и отказаться. Предложить имеют право. Вообще, нужно смотреть сам договор.
Вам помог ответ: ДаНет

Грозит ли обложением налога при переуступке по ДУ своему сыну за ту же цену? Договор долевого участия зарегистрирован, дом еще не сдан. Заранее спасибо.

вопрос №5644872
прочитан 59 раз
Здравствуйте. Нет, не грозит.
Вам помог ответ: ДаНет
Здравствуйте! Нет, не грозит.
Вам помог ответ: ДаНет

У нас договор с застройщиком на долевое участие. Дом построен, через 7 дней будут выдавать ключи от квартир. По факту получается, что метраж квартиры увеличился на 9 кв.м. за которые застройщик просит оплату дополнительно к той сумме, что мы уже оплатили. Законно ли это?

вопрос №5308712
прочитан 17 раз
Условия изменения стоимости в связи с фактическим изменением физического показателя квартиры оговаривается в ДУ. Если договором изменение стоимости не прописано, значит застройщик не имеет права требовать.
Вам помог ответ: ДаНет
Если в ДДУ это оговорено, то законно.
Вам помог ответ: ДаНет

Куплена квартира по договору долевого участия. Дом ещё не сданный. Могу ли я написать договор дарения на сына?.

вопрос №4908802
прочитан 19 раз
Лучше оформляйте договор уступки требования.
(текст отредактирован 19.09.2014, 09:45)
Вам помог ответ: ДаНет
Добрый день. Конечно можете, но процедура не много иная. Вы должны переуступить свои права и обязанности по договору долевого участия своему сыну.
Вам помог ответ: ДаНет

Я построил квартиру (долевое участие), сейчас дом сдают и меня попросили доплатить за лишние М 2, которые получились не понятно от куда? В договоре этот момент прописан, но мне сказали, что это не правильно и что договор составлен с нарушением законодательства РФ. Деньги я заплатил. Правомерны действия фирмы застройщика и можно отсудить деньги обратно? (100000 р. 3 М 2)Премного благодарен. Спасибо!

вопрос №678216
прочитан 24 разa
Уважаемый kappa 77. Если вопрос об увеличение и уменьшении м 2 прописан в договоре, то Застройщик имеет право с Вас взять деньги за дополнительные метры. Если этот момент не прописан, то думаю можно попробовать Вам забрать через суд. Но сначала рекомендую оформить сделку в ФРС и получить Св-во о праве собственности. А потом рубиться с Застройщиком. С уважением, Ивлев С.С.
Вам помог ответ: ДаНет
Уважаемый kappa 77. Для того, чтобы оценить шансы на победу нужно знакомиться с документами.
Вам помог ответ: ДаНет

Купили квартиру по договору о долевом участии. Дом только сдался, идем принимать квартиру 3 февраля. Хотела устроить ребенка в 1 класс по месту будущего нашего жилья. Но мне отказали. Сказали как сделаете прописку, приходите. Но на оформление документов уйдет месяца 2 и к тому времени мест в школе уже не будет. Скажите как можно решить этот вопрос? Законно ли мне отказали? Может есть какие-то законы о новостройках и школах?

вопрос №16860125
прочитан 4 разa
Такого закона нет, и если директора не устраивает Договор долевого участия, то обратитесь в городской отдел образования или сразу в министерство образования области.
Вам помог ответ: ДаНет

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских