Доли жилого дома и земельного участка

Краткое содержание:

  • Доля в доме и земельном участке
  • Собственность доли на дом и земельный участок
  • Дом и земельный участок доля в праве
  • Доля от дома и земельного участка
  • Продажа жилого дома и земельного участка

Советы юристов:

1. Как составляется договор дарения доли жилого дома и земельного участка?
Самарин Александр Валерьевич
1.1. Здравствуйте. образцы есть в интернете
2. Нужно написать ответ об отказе в покупке доли жилого дома и доли земельного участка.
Самарин Александр Валерьевич
2.1. Напишите в свободной форме или обратитесь к юристу, если самому лень
3. Продажа доли жилого дома и земельного участка.
Сакунова Юлия Александровна
3.1. Вполне реальна такая продажа при выполнении сторонами ряда условий, предусмотренных законом.
4. Как составить соглашение об опредении долей жилого дома и на земельный участок.
Нургалиева Гюзель Равилевна
4.1. В простой письменной форме. Обратитесь очно к адвокату или юристу. Удачи

Вопрос по теме

?
Мой папа хочет подарить мне 1/2 доли жилого дома и 1/2 земельного участка, свидетельство регистрации 2014 год, потом он поменял паспорт, в мфц мне сказали что могут возникнуть проблемы при договоре дарения, так как паспортные данные изменены и посылают к нотариусу, а за сделку дарственной он просит более 10 тыс, можно ли как то сделать без него, ведь в паспорте есть отметка о старых?
5. Ищем бланк договора дарения земельного участка и доли жилого дома, помогите...
Дышловая Евгения Викторовна
5.1. наберите это вопрос просто в поисковике, их масса, только добавьте образец по законодательству РФ
6. Могу ли я подарить 1/2 долю жилого дома и 1/4 долю земельного участка.
Мингазов Юрий Саитгареевич
6.1. Можете подарить.
7. Мой папа хочет подарить мне 1/2 доли жилого дома и 1/2 земельного участка, свидетельство регистрации 2014 год, потом он поменял паспорт, в мфц мне сказали что могут возникнуть проблемы при договоре дарения, так как паспортные данные изменены и посылают к нотариусу, а за сделку дарственной он просит более 10 тыс, можно ли как то сделать без него, ведь в паспорте есть отметка о старых?
Эринью Анна Олеговна
7.1. Паспорт тут вообще ни причем. С чего Вы взяли. Сделка с долями это обязательная нотариальная форма.
8. В нотариально заверенном отказе от собственников на продажу-покупку доли жилого дома и доли земельного участка рядом с ним обязательно нужно указывать сумму сделки? Или достаточно чтобы было прописано за цену на усмотрение участников сделки? Надеюсь понятно спросила.
Сакунова Юлия Александровна
8.1. Не обязательно указывать цену, достаточно того что вы вообще отказались от преимущественного права выкупа.

Вопрос по теме

?
В нотариально заверенном отказе от собственников на продажу-покупку доли жилого дома и доли земельного участка рядом с ним обязательно нужно указывать сумму сделки? Или достаточно чтобы было прописано за цену на усмотрение участников сделки? Надеюсь понятно спросила.
9. Два собственника продают жилой дом и земельный участок (1/2+1/2 доли соответственно). В собственности менее 3 лет. Договор купли-продажи можно оформить в простой письменной форме или обязательно у нотариуса? Взимается ли налог с продажи, если сумма 500 т. р. всего за дом и участок?
Морозов Роман Валентинович
9.1. Если оба совершеннолетние и покупатель не использует ипотеку, то можно в простой письменной форме-одним договором. Указывается два продавца и покупатель или несколько покупателей. Сделка не требует обязательной нотариальной формы. Внесены изменения в ГК РФ. Так как в собственности менее 3-х лет, то НДФЛ уплачивается, но Вы имеете право на получение имущественного налогового вычета до 1 000 000 рублей (ст. 220 НК РФ), следовательно, до 30 апреля 2020 года, если сделка будет в этом году Вы представляете в ФНС налоговую декларацию и применяете имущественный налоговый вычет на основании ст. 220 НК РФ. Налог - НДФЛ платить НЕ будете, но декларацию представить обязаны.

10. Определением районного суда утверждено мировое соглашение между истцом и ответчиком на передачу в дар несовершеннолетним в равных долях по 1/8 доле каждому принадлежащие ответчику на праве собственности 1/4 доли земельного участка и 1/4 доли жилого дома. После выполнения сторонами обязательств, указанных в мировом соглашении, и установления права собственности на жилой дом и земельный участок гр.,,,,, гр..., гр..., указанное мировое соглашение является основанием для прекращения права собственности на 1/4 долю жилого дома и земельного участка за ответчиком. Срок для передачи в дар ответчиком своей 1/4 доли прошел. Обратилась в суд за исполнительным листом. ИЛ выдали отдала судебным приставам. Имеют ли право судебные приставы произвести регистрацию прав собственности на несовершеннолетних? Они просят договор дарения, но мировое соглашение утверждено судом. Ка мне быть и что делать? Написала судебным приставам заявление, чтоб к ответчику применили принудительные меры, руководствуясь статьей 68 части 3 пункт 4,6 ФЗ «Об исполнительном производстве» и статью 66 части 2 пункта 2,3 и части 6.
Бубновская Ольга Владимировна
10.1. Ангелина, здравствуйте.
Спорно.
ст.66 ФЗ об исполнительном производстве:
2. Судебный пристав-исполнитель обращается в регистрирующий орган для проведения государственной регистрации прав собственности взыскателя на имущество, иное имущественное право, зарегистрированное на должника, в случаях, когда:
1) требование государственной регистрации содержится в судебном акте;
2) судебный акт содержит указание на то, что имущество или имущественное право принадлежит взыскателю;
3) взыскатель по предложению судебного пристава-исполнителя оставил за собой нереализованное имущество или имущественное право должника.

При активной позиции должника процесс может затянуться, но в целом линию Вы выбрали верно.
11. Моя семья владеет земельным участком и расположенным на нем жилым домом в 3 равных долях. Имущество преобретено в октябре 2014 г,. При покупке никаких обременений ни на дом ни на землю не было, это указано и в договоре купли и в праве собственности. Сейчас на сайте в вРосреестре указано что земля в обременении с 2016 г, как такое может быть?
Жерелов Михаил Вячеславович
11.1. Добрый день. Обременение на земельный участок наложено уж в период вашего владения данной собственностью. Вам необходимо выяснить с чем связано обременение на данный участок, а затем уже решать связанные с этим вопросы.
12. После смерти супруга мне и моему сыну по наследству перешли доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и на земельный участок. В собственность еще не оформляли. Сыну через 2 месяца исполняется 18 лет. Может ли он после 18 лет подарить мне свои доли на дом и землю, не регистрируя в собственность, а по свидетельству о праве на наследство, чтобы не переплачивать пошлину 2 раза за оформление. И нужно ли договор дарения заверять у нотариуса?
Москвичев Алексей Вячеславович
12.1. Дмитрий,
Договор дарения не обязательно удостоверять у нотариуса, достаточно простой письменной формы.
Подарить он Вам, разумеется, сможет.
Но регистрацию перехода права на него в любом случае Вам произведут.
Подольских Лариса Викторовна
12.2. Здравствуйте, договор дарения не обязательно регистрировать у нотариуса. Однако, для того чтобы Вам подарить свою долю сын должен зарегистрировать право собственности на свое имя.

Вопрос по теме

?
Два собственника продают жилой дом и земельный участок (1/2+1/2 доли соответственно). В собственности менее 3 лет. Договор купли-продажи можно оформить в простой письменной форме или обязательно у нотариуса? Взимается ли налог с продажи, если сумма 500 т. р. всего за дом и участок?
13. Являюсь собственником 1/2 части жилого дома и 1/2 части земельного участка. Второй собственник прислал мне уведомление о продаже доли в жилом доме и доли на земельный участок. В уведомлении указана стоимость за которую мне предлагают выкупить эту долю. Я тоже собираюсь продавать свою долю. Но моя стоимость на 1/2 часть жилого дома и 1/2 часть земельного участка выше, чем у второго собственника. Как поступить и правильно оформить ответ на его уведомление. Спасибо.
Аверкова Татьяна Николаевна
13.1. Валентина, также направьте ему уведомление заказным письмом с предложением выкупить вашу долю по указанной цене.
Калашников Владимир Валентинович
13.2. Надо ему послать уведомление с вашей стороны, по вашей цене.
14. Мы составили договор купли продажи жилого дома и земельного участка, (Покупатель 1 и 2 - это мы с мужем, Покупатель 3 и 4 - это наши дети) в котором:"В соответствии с условиями настоящего Договора Продавец 1 продает, а Покупатель 1 и Покупатель 2 покупают в общую совместную собственность ½ часть земельного участка...½ часть земельного участка общей площадью 2600 кв.м.,...Покупатель 3 и Покупатель 4 покупают в общую долевую собственность в равных долях (по ¼ доле каждому) ...Покупатель 1 и Покупатель 2 покупают в общую совместную собственность ½ часть жилого дома общей площадью 71,8 кв.м... ½ часть жилого дома общей площадью 71,8 кв.м...Покупатель 3 и Покупатель 4 покупают в общую долевую собственность в равных долях (по ¼ доле каждому). Сдали его ч/з мфц, но нам сказали, что договор неправильно составлен и регистратор вернул нам документы. Подскажите, где ошибка?
Панфилов Анатолий Федорович
14.1. Покупатель 1 и Покупатель 2 покупают в общую совместную собственность ½ часть жилого дома общей площадью 71,8 кв.м... ½ часть жилого дома общей площадью 71,8 кв.м...

Почему у вас два раза одно и то же?
15. Планирую приобрести дом в СНТ. Дом в полной собственности у продавца, а земля 1/2 доли (на общей земле построено два жилых дома, отгороженные забором, каждый дом в собственности у разных людей).
Несколько вопросов: во первых отсутствует тех. паспорт (дом построен и куплен летом 2013 года). Нормально ли это? И должен ли продавец его предоставить (ранее сделать). Во вторых земельный участок 1/2 доли, какие могут возникнуть трудности/проблемы с "новым соседом" у меня (при условии, что у него там 5 собственников)? Или может лучше требовать от продавца делать межевание?
Заранее спасибо.
Гребнева Наталья Владимировна
15.1. Добрый день, Дмитрий.
Для совершения сделки по покупке данных объектов недвижимости, Вам необходимо получить у Продавца и ознакомиться со следующими документами:
1. выписки из ЕГРН по земельному участку
2. выписки из ЕГРН по дому
Для минимизации рисков и споров по границам земельного участка, целесообразно произведения межевания (согласования границ Продавца со всеми смежниками-со всеми собственниками другого земельного участка), посредством проставления подписи в акте согласования границ.
Технический паспорт оформлять не надо, сейчас вся данная информация будет содержаться в выписке из ЕГРН об основных характеристиках. Сравни, что там будет нарисовано с реальностью.
16. Мне на праве собственности пренадлежит 1/5 доля в частном доме общей площадью 80 м 2. По 1/5 к моей бывшей снохи и ее 3 несовершеннолетних детей.
Моя сноха меня в дом не пускает я временно живу в другом месте.
Решение суда о вселении не исполняет.
Мною сейчас подан иск в мировой суд об определении порядка пользования жилым домом и земельным участком. Ответчица заявляет, что меня надо заселить в комнату площадью 8,5 м 2 плюс выделить мне туалет и коридор. Всего 11 м 2.Но ведь 1/5 от 80 м 2 это 16 м 2.
Получается, что у мегя в пользовании будет меньше чем мне пренадлежит по закону. Что делать в таком случае?
Огнянников Никита Евгеньевич
16.1. Добрый день! Необходимо изучить возражения ответчицы, ваши документы.
В любом случае, суд принимая решение исходит из законности.

Вопрос по теме

?
Моя семья владеет земельным участком и расположенным на нем жилым домом в 3 равных долях. Имущество преобретено в октябре 2014 г,. При покупке никаких обременений ни на дом ни на землю не было, это указано и в договоре купли и в праве собственности. Сейчас на сайте в вРосреестре указано что земля в обременении с 2016 г, как такое может быть?
17. Я имею в собственности 1/2 доли жилого дома и земельного участка в Ставропольском крае. Скажите я смогу взять кредит под залог имеющего имущества и земельного участка?
Клок Ольга Григорьевна
17.1. Обратитесь в банк где хотите взять кредит, это их полномочия давать или не давать кредит под залог имущества.
ООО "Билетиз"
17.2. Если это ваше единственное жильё, мы не рекомендуем брать кредит под залог единственного жилья, так как в дальнейшем в случае невозможности его оплачивать, вы останетесь на улице, а дом и участок будут реализованы.
18. Налогообложение. Я пенсионер. В собственности квартира (43 КВ м, льготный объект, в собственности с 2014), жилой дом (53 КВ м, в собственности с 21 января 2018), земельный участок (772 КВ м, а собственности с 27 августа 2017).
В 2019 г по обязательной доле наследования (1/6) перешли в собственность: 1/6 жилого дома (дом 54 КВ м), 1/6 земельного участка (участок 2357 КВ м) и 1/6 земельного пая в сельхозкооперативе (общая площадь земельного пая 874557 КВ м).
На какие объекты будут начисляться налоги?
Заранее спасибо!
Шамолюк Ирина Александровна
18.1. Проще сказать на какой объект не будет начисляться налог. Как пенсионеру один объект ПО ВАШЕМУ ВЫБОРУ освобождается от налогообложения.
19. Имеется в наличии двухэтажный деревянный жилой дом на четерех владельцев в общей долевой собственности по 1/4 доли на каждого. Только у одного право собственности зарегистрировано в органах Росреестра и именно этот собственник не принимал участие в приватизации земельного участка, так как проживает в другом регионе, а прописан здесь. Трое остальных собственников через суд добились признания право общедолевой собственности на земельный участок под домовладением по 1/4 на каждого. Это право сейчас зарегистрировано в Росреестре. Однако зарегистрировать право общедолевой собственности на жилое помещение остальные трое сособственников в Росреестре не могут (отказ был дан в устной форме).
Дело в том, что общая площадь дома в органах Росреестра учтена в размере 175 кв. м.по учтенным данным первого собственника, который смог в 2008 году зарегистрировать право собственности на 1/4 доли жилого помещения. У остальных трех сособственниках в правоустанавливающих документах (договор купли-продажи) указана площадь 155 кв. м. А ввиду того, что к дому ранее были сделали пристройки еще в 90-х годах (имеется разрешение), площадь дома увеличилась до 223 кв.м. (подтверждаеся новым техническим паспортом). Также изменился размер долей, так как одни сделали пристрой больше, а другие меньше. Как теперь все это узаконить - не знаем. Уважаемые юристы, подскажите что нам делать? Снова в суд идти? А кто будет ответчиком?
Калашников Владимир Валентинович
19.1. Снова идти в суд. В данном случае речь идет о том, что по факту произведена незаконна реконструкция (ст. 222 ГК РФ). За счет реконструкции увеличилась площадь.
Ее надо узаконить. Администрацию привлекайте к участию в деле.
Шишкин Виталий Михайлович
19.2. В суд идти. Больше никак. Такие вопросыпо земельному участку решаются по соглашению всех участников долевой собственности. При недостижении - через судС, т.247 ГК РФ.Отвтечики - остальные участники.
Каравайцева Елена Александровна
19.4. Для начала надо вызвать сотрудников БТИ для составления нового техплана. Далее собственникам нужно обратиться в Росреестр с заявлением о внесении изменений в Единый реестр прав на недвижимое имущество. Заявление подается всеми собственниками в порядке ст. 29 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 N 218-ФЗ.
Урванцев Вячеслав Леонидович
19.6. Здравствуйте, перераспределять доли возможно только если в ЕГРН будут учтены новые сведения на основании произведенных реконструкций, в связи с чем увеличилась площадь объекта недвижимости. Обратитесь к кадастровому инженеру для изготовления техплана в порядке ст.24 ФЗ " О государственной регистрации недвижимости " подайте заявление об учете изменений в росреестр и после перераспределите доли соглашением во внесудебном порядке.
Удачи Вам.
Икаева Марьяна Николаевна
19.7. Здравствуйте Виктор

В первую очередь надо обратиться к нотариусу с тем, чтобы нотариус удостоверил перераспределение долей в связи с тем, что доли изменились после регистрации доли лица, который не принимал участия в приватизации и в связи с увеличением площади в связи с пристройкой. Нотариус удостоверит данное соглашение, которое надо будет зарегистрировать в Росреестре
согласно Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 N 218-ФЗ.
Стеганцева Олеся Александровна
19.8. Здравствуйте, Виктор. Подобный вопрос решается только в судебном порядке. В иске необходимо сослаться на ст. 252 и 234 ГК РФ. Пристрой осуществлен на законных основаниях, что в Вашем случае имеет большое преимущество.
20. Многодетной семье отказали в получении бесплатного земельного участка из за того что есть доля в жилом доме. Если эту долю продать, то можно получить землю бесплатно? Ведь в законе написано что нельзя продавать и отчуждать только земельные участки, а про частные дома ничего не написано.
Питеров Вячеслав Николаевич
20.1. Ксения, будет считаться намеренное ухудшение.

Вопрос по теме

?
После смерти супруга мне и моему сыну по наследству перешли доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и на земельный участок. В собственность еще не оформляли. Сыну через 2 месяца исполняется 18 лет. Может ли он после 18 лет подарить мне свои доли на дом и землю, не регистрируя в собственность, а по свидетельству о праве на наследство, чтобы не переплачивать пошлину 2 раза за оформление. И нужно ли договор дарения заверять у нотариуса?
21. Супруг обратился в органы местной администрации Моск. обл. по поводу постановки в очередь на бесплатный участок как многодетная семья. Получил отказ через госуслуги: "Ваша многодетная семья не может быть поставлена на учет в целях предоставления в собственность бесплатного земельного участка, т.к. у Вашей супругиХХХХХ. имеется в долевой собственности жилой дом с кадастровым номером ХХХХХХХ."
Данная доля досталась по наследству и составляет приблизительно 1,5 кв.м! Там никто не прописан. Земли согласно выписки из ЕГРН нет и не было никогда в собственности. Имея такую микродолю без земли многодетная семья действительно теряет право на получение бесплатного зем. участка?
Бычкова Нина Васильевна
21.1. Вы можете обжаловать данный отказ путем подачи искового заявления в соответствие с КАС РФ.Составляете иск и подаете (ваш муж), в иске указываете почему не согласны, нормы которые нарушила администрация. Вообще лучше обратиться к юристу. Оплатить услуги и получить квалифицированную помощь, а потом взыскать в соответствие со ст.100 ГПК РФ с вашего оппонента.
Тюрьмина Галина Александровна
21.2. Добрый день, согласно Закону МО от 01 июня 2011 г. № 73/2011-ОЗ "О бесплатном предоставлении земельных участков многодетным семьям в Московской области" право на бесплатное предоставление земельных участков имеют многодетные семьи, которые отвечают одновременно определенным условиям, прописанным в указанном законе.
Одним из таких условий является требование о том, чтобы члены многодетной семьи не являлись собственниками жилых домов (строений) на территории М.О.
Ваша ситуация считаю спорная и должна разрешиться с помощью суда, так как закон говорит о жилом доме или строении, но не о доли в жалом доме.
Считаю, что есть основания для обжалования данного отказа в суд.
22. Из 50-х годов, мне по наследству досталось в Москве: деревянный жилой дом на 3 семьи, с тремя отдельными входами в общедолевой собственности: 29/100 моя часть (прописка - я и дочка 6 лет). 15/100 сосед (никто не прописан). 56/100 город Москва (никто не прописан). Земельный участок под домом ИЖС — 2758 кв м. (у меня зарегистрировано право собственности - 29/100 долей). Больше ни у кого право на участок не зарегистрировано. В 2015 году, по суду разделили дом. Мне в собственность 21 м 2. Соседу в собственность 20 м 2. Городу Москве в собственность 80 м 2. Общедолевая собственность на дом с этого момента прекращена. А землю мы так и не поделили. Вопросы: 1) С разделом дома прекращается долевая собственность на дом, а на землю моя долевая собственность 29/100 остается? 2) Могу ли я выделить в натуре свою долю земельного участка без согласия сособственника - г.Москвы? 3) Могу ли я выделить в натуре свою долю земельного участка без согласия сособственника - соседа? 4) Город Москва, как сособственник 56/100 долей участка, может создать мне сложности при выделе моей доли?
Усиков Илья Юрьевич
22.1. Здравствуйте Наталья!
Статус - долевой собственности на земельный участок не прекратил своего существования, следовательно его нужно также выделить. Сделать это достаточно просто, если земельный участок подлежит разделу. Согласовать с другими дольщиками конечно нужно, но если не получили согласия, в суд. порядке.
Чтобы дать Вам более подробную консультацию, нужно ознакомиться с документами.

Вы можете со мной связаться, для получения более детальной консультации.
Панфилов Анатолий Федорович
22.2. Остается.
Можете по суду.
Да.
Может, но по суду можно выделить. Но!
Мин площадь зем участка должна соблюдаться, тогда можно выделить..
23. Ситуация следующая.
У меня в собственности (единственный владелец) дом и участок. Дом и участок не заложен, строился и благоустраивали с привлечением собственных средств и средств материнского капитала-5 несовершеннолетних детей. Дом введен в эксплуатацию. Доли на детей на участке и в доме пока не выделены. Дом и участок-единственное имущество у меня и супруги. Живем в нем-единственное пригодное к проживанию помещение... Есть исполнительный лист на 400 т.р.Официальной работы нет. Другого имущества и источника дохода то же.Истец подал иск в суд о взыскании моей 1/7 части земельного участка не находящегося под жилым строением (участок 20 соток, а дом занимает 8 из них, следовательно не под домом 12 соток). Суд иск принял. Судья "мнется" и запрашивает различные документы откладывая заседания... Есть ли шанс у истца получить решение суда о взыскании этих 1/7 участка не под домом-единственным жильем? Какова практика на этот счёт?
Икаева Марьяна Николаевна
23.1. Сразу могу сказать, что на дом не обратят взыскание ст.446 ГПК, а на земельный участок могут наложить арест.
Далее если площадь земельного участка не сможет быть разделена для изъятия (обращения взыскания иначе говоря) то так и останется просто арест. Пока судья выясняет эти нюансы поэтому откладывает заседания.
24. Можно ли прописать человека в жилом доме на двух хозяев с отдельными входами, кухней и санузлом, расположенном на земельном участке (по ½ доли на двух хозяев), без согласия второго собственника?
Самарин Иван Александрович
24.1. Если ваша половина выделена в натуре (например, у вас. кв 1, а у соседа кв.2), то согласия на регистрацию не требуется.
Иначе -
ГК РФ Статья 247. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности

1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
2. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
Колковский Юрий Валерьевич
24.2. Если долины натуре выделены, не нужно согласие.

Вопрос по теме

?
Являюсь собственником 1/2 части жилого дома и 1/2 части земельного участка. Второй собственник прислал мне уведомление о продаже доли в жилом доме и доли на земельный участок. В уведомлении указана стоимость за которую мне предлагают выкупить эту долю. Я тоже собираюсь продавать свою долю. Но моя стоимость на 1/2 часть жилого дома и 1/2 часть земельного участка выше, чем у второго собственника. Как поступить и правильно оформить ответ на его уведомление. Спасибо.
25. Прошу ответить мотивированно.
Согласно выписки из ЕГРН Сведения о зарегистрированных правах на земельный участок (ЗУ) отсутствуют. Но должнику (правоприемнику) принадлежит 1/4 доля жилого дома в селе. Можно конечно обратить взыскание на долю жилого дома без ЗУ. А можно произвести госрегистрацию на 1/4 долю ЗУ (имеет кадастровый номер) и все вместе выставить на торги. Что для этого надо. Можно ли судебном иске просить признать право собственности на долю ЗУ не смотря на неизвестный статус данного ЗУ. Или же попытаться сначала получить сведения о ЗУ у должника (препятствует) или в сельсовете.
Попов Павел Евгеньевич
25.2. Ув.Слава!
Так как право собственности ст.209 ГК РФ не зарегистрировано в Росреестре, то можно обратиться к администрации об уточнении прав. Что бы было с чем в суд идти.
Ваши сомнения понятны. Ваши сомнения заключаются в том, что как можно продать, обратить взыскание... на жилой дом, который находится на не зарегистрированном в Росреестре земельном участке, Как понимать единство судьбы дома и земельного участка. Получается, что дом находится на неизвестно кому принадлежащем земельном участке.
В иске просить признать право собственности на долю ЗУ не смотря на неизвестный статус данного ЗУ не будет иметь успеха. Информация правит миром. Нужно ее собрать и потом с этим в суд за решением, ст.194 ГПК РФ.
Удачи!
Икаева Марьяна Николаевна
25.3. Здравствуйте Слава

Для обращения взыскания на долю земельного участка, з.у. должен быть на кадастровом учете, что исходя из вопроса не усматривается. Понудить должника произвести регистрацию прав на землю даже через суд невозможно, поэтому в вашем случае обращайте взыскание на долю жилого домовладения


Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 02.08.2019) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. В силу с 16.09.2019)

Статья 13. Внесение сведений в Единый государственный реестр недвижимости

Внесение сведений в Единый государственный реестр недвижимости осуществляется органом регистрации прав:
1) в результате государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав - при внесении основных сведений об объекте недвижимости и сведений о правах, об ограничениях прав и обременениях объекта недвижимости, о сделках, подлежащих на основании федерального закона государственной регистрации;
Проворова Анна Юрьевна
25.4. Добрый вечер.
Если собственник доли дома до сих пор не оформил право собственности на участок, то насильно, даже через суд вы этого сделать не сможете. Так как это доля, рекомендую обратиться к его содольщикам и узнать судьбу этого участка, это будет быстрее и надежнее, так как администрация распространять такую информацию третьим лицам вообще может отказаться. Если содольщики будут молчать, закажите выписку в МФЦ на этот участок, там будет видно кому он принадлежит. А вообще, если сумма долга соответствует стоимости доли дома, то и не трогайте вы этот участок. Еще момент, если у должника это единственное жилье, то обратить взыскание вы на него не сможете.
26. Есть недобросовестный должник (Кавинская Н.В. ) -- банкрот не освобождённый от финансовых обязательств. У него есть 3 х комнатная квартира, как он утверждает - единственное жильё. Возможен ли вариант через суд выделить ему долю (18 м 2) в 3 х комнатной квартире, а остальные метры выставить на продажу для погашения долга. Но, выясняется, что у должника это не единственное жильё, есть ещё жилплощадь в другом городе 1/8 от дома общ.S=216 м 2 где ему приходится 17 м 2 жилой площади. Возможен ли вариант - требовать через суд выставить на торги вторую жилплощадь находящуюся на юге России. С этой жилплощадью есть ещё доля в земельном участке при доме. Какой вариант более реален, и предпочтителен для нас?
Никифоров Андрей Викторович
26.1. Есть ещё жил. площадь, можно претендовать на квартиру или Ее долю так как это не единственная квартира и должнику есть где проживать.
27. Нужна помощь в ситуации:
Пожилая семья не может определится в выборе как распределить наследство. Ситуация такая: Супруги проживают вместе более 30 лет. Договор купли продажи жилого дома и земельного участка на муже. Стал вопрос о передачи своей собственности наследникам. Они хотят подстраховаться в случае смерти одного из супругов, что б все имущество распределено между внуками а не другими лицами. Тойсть одну большую долю хотят отдать старшему внуку, другую младшему внуку и оставшуюся долю дочери и ее сыну. Как поступить через завещание или дарение? Как можно обезопасить себя и внуков?
Лебедев Артур Валериевич
27.1. Наследниками первой очереди внуки не являются, поэтому в случае смерти наследодателя приоритетное право наследования у детей. В случае если наследники перво очереди на момент смерти наследодателя на пенсии - имеют обязательное право на часть имущества в размере 1/4 от обязательной доли. Тут все зависит от многих факторов.
Мысовский Виталий Александрович
27.2. Здравствуйте!
При дарении право собственности на имущество переходит еще при жизни дарителей, но при этом в договоре дарения можно прописать право дарителей проживать в доме до своей смерти.
При завещании право собственности переходит к наследникам только после смерти завещателей.
Кирина Валентина Александровна
27.3. Добрый день, если хотите обезопасить внуков, то вам лучше выбрать дарение, либо пожизненную ренту (так обезопасите еще и себя).
28. Ставим новый индивидуальный жилой дом на кадастровый учет и госрегистрацию прав на него. Земельный участок в долевой собственности с мужем по 1/2 доли каждому. В архитектуру с подачей заявления принесли Соглашение о об определении долей в общей собственности. Но потом позвонили с Росреестра и требуют брачный договор, а то не поставят на учет и не оформят. Правы ли они? Брачный договор тоже денег стоит))
Каравайцева Елена Александровна
28.1. Соглашения достаточно. Если будет отказ, придется обжаловать в суд.
Мамонтов Алексей Вячеславович
28.2. Не совсем правы. Следует отличать брачный договор от соглашения об определении долей в праве собственности. Общее у них одно - и то и другое должны иметь нотариальную форму.

Вопрос по теме

?
У меня с бывшим сожителем имеется совместная долевая собственность жилой дом и земельный участок в снт, он создал не выносимые условия и мне пришлось съехать с грудным ребенком. Сам проживает там. Соответственно продавать дом он не хочет и выкупать у меня долю тоже. Что мне делать? Как мне продать свою долю ил что я могу сделать чтобы решить свои жилищные проблемы.
29. Хочу продать одну часть жилого дома (в собственности их 2 по 50 кв.м.) Есть на каждую часть свои выписки. Но Земля на которой этот частный дом находится 4 сотки, то есть 1 ЕГРН на землю.
Есть покупатели по ипотеке, на первую часть, там 2 сотки земли, свой отдельный вход в часть жилого дома. Но ипотека им не разрешится без моего согласия, так как земля будет в долях по 1/2, то есть я тоже должен буду дать свое согласие на залог своей части земли прежде чем им одобрят ипотеку на часть жилого дома и на землю 1/2.
Надеюсь внятно объяснил:).
Вопрос в том, что если я дам согласие на залог своей части земли 1/2, а они не смогут выплатить ипотеку, банк мои 2 сотки имеет право продать? Или именно их 2 сотки земли? (Или нужно предварительно составить право пользования земельным участком?).
Мне уже будет без разницы на их 2 сотки и 50 кв.м. Мне главное что бы мои 2 сотки не тронули. ПОДСКАЖИТЕ ПОЖАЛУЙСТА.
ООО КН "Лидер-кадастр"
29.1. Добрый день! А ПЗЗ МО позволяет разделить участок, может быть стоит его поделить? Это делается недолго, только вот затратно будет, но зато не страшно будет закладывать соседскую землю. Банк будет продавать только их половину в случае, если покупатели не смогут выплачивать.
Второй вариант в договоре купли-продажи прописать, что земля вообще предметом залога не является, дом - да, земля нет. Другой вопрос, что когда приобретут дом, то земля по ст. 35 ЗК РФ тоже должна будет покупателям быть предоставлена.
В любом случае, взыскание на вашу долю быть не может.

Всего хорошего!
30. Земельный участок с недостроенным жилым домом (85%) куплен был более 10 лет назад и оформлен только на одного супруга. После развода половина этого имущества перешла по суду супруге (документы на собственность супруги 1/2 доли 2018 года). Вторую долю супруга выкупила и дооформила дом до полной готовности. Недострой сняли с учёта, и зарегистрировали дом, как новый. При продаже попадает ли продавец на налог? Не применяется ли тут режим совместной собственности? Ведь по сути супруга "владела" имуществом уже более 10 лет.
Малых Андрей Аркадьевич
30.1. Попадает. Вопрос не в совместной собственности, вопрос - в ином объекте вещного права (собственности), отличном от объекта незавершенного строительства, вот по нему и идет сейчас отсчет продолжительности нахождения в собственности.
ООО КН "Лидер-кадастр"
30.2. Добрый день! Если недострой сняли с учета, то срок пойдет новый, поскольку он идет с момент регистрации права. Если бы в данные о недостроенном доме тех планом внесли изменения, то налог бы считался с учетом того что 85% процентами дома вы владели 10 лет.

Всего хорошего!
Поделиться в соцсетях:

Читайте также:


Задать свой бесплатный вопрос

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет

8 800 505-91-11

Бесплатный многоканальный телефон

Читайте по теме:

Как обойтись без нотариуса при отчуждении доли

14.11.2019 в 12:41
2699 просмотров
Обязательное нотариальное удостоверение сделки по отчуждению доли в объекте недвижимости было принято с 1 января 2017 года, путем включения соответствующих изменений в Федеральный закон от 13.
Комментарии (8)
Рейтинг публикации: 0 ( )

Споры между сособственниками жилого дома. Нечинение препятствий в пользовании. Выселение

07.06.2019 в 11:07
2342 просмотров
Общая долевая собственность в доме. О чем могут спорить сособственникиДом и земельный участок находятся в общей долевой собственности.
Комментарии (16)
Рейтинг публикации: 0 ( )

Как прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона. Образец искового заявления в суд

05.02.2019 в 16:19
2600 просмотров
Многие, приобретая жилье в ипотеку или с использованием средств материнского капитала, не знают, что при этом на жилье будет действовать обременение в виде ипотеки.
Комментарии (1)
Рейтинг публикации: 0 ( )
0 X