Спросить бесплатно

Доли земельного участка - вопросы и ответы

Доли земельного участка

Краткое содержание

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских

Вопросы

1. Можем ли мы воспользоваться новым законом, который рекламируют: С 31 июля 2019 года отменяется обязательное нотариальное удостоверение отдельных видов сделок с долями в праве общей собственности. Участники долевой собственности смогут отчуждать ее (при одновременном отчуждении всеми участниками) без нотариального удостоверения, по договору, соглашению в простой письменной форме.
1. У нас в семье в собственности квартира более двадцати лет в долях по 1/3 доли, меня, жены, и дочки. Можем ли мы с женой подарить свои доли, нашей дочки, без нотариуса, если мы одновременно отчуждаем свои доли дочки безвозмездно?
2. И второй вопрос по этой теме, у меня с сестрой хоз. постройка 10 м 2 по ½ доли, на земельном участке под ИЖД по ½ доли я с сестрой, могу ли я подарить свою долю хоз. постройки своей родной сестре, безвозмездно и без нотариуса? Нотариус на сегодня очень дорого обходится, дороже чем хоз. постройка. Спасибо.

Юрист Кочетков А. В., 6652 ответa, 3942 отзывa, на сайте с 24.04.2018
1.1. Договор дарения оформляется только через нотариуса.

Юрист Григорьева О.К., 316 ответов, 129 отзывов, на сайте с 01.04.2015
1.2. Добрый день! Изменения действуют при отчуждении ОДНОВРЕМЕННО всеми собственниками своих долей, то есть при продаже имущества в целом. Продать/подарить долю осталось нотариальной сделкой.

2. Можем ли мы воспользоваться новым законом, который рекламируют: С 31 июля 2019 года отменяется обязательное нотариальное удостоверение отдельных видов сделок с долями в праве общей собственности. Участники долевой собственности смогут отчуждать ее (при одновременном отчуждении всеми участниками) без нотариального удостоверения, по договору, соглашению в простой письменной форме.
1. У нас в семье в собственности квартира более двадцати лет в долях по 1/3 доли, меня, жены, и дочки. Можем ли мы с женой подарить свои доли, нашей дочки, без нотариуса, если мы одновременно отчуждаем свои доли дочки безвозмездно?
2. И второй вопрос по этой теме, у меня с сестрой хоз. постройка 10 м 2 по ½ доли, на земельном участке под ИЖД по ½ доли я с сестрой, могу ли я подарить свою долю хоз. постройки своей родной сестре, безвозмездно и без нотариуса? Нотариус на сегодня очень дорого обходится, дороже чем хоз. постройка. Спасибо.

Юрист Скорнякова А. В., 13 ответов, 13 отзывов, на сайте с 12.11.2019
2.1. Добрый вечер, Леонид.
К сожалению, Вы не сможете воспользоваться изменениями в законодательстве. Поскольку, как Вы правильно процитировали ФЗ, простая письменная форма предусмотрена исключительно для сделок, когда все (!) сособственники отчуждают свои доли по одной сделке. В Вашем случае-только двое отчуждают свои доли.

С хоз постройками и землей такая же история.

3. Соседний участок 6 сот. по наследству в равных долях принадлежит отцу и сыну, по обоюдному решению они решили его продать, одну долю соседу справа, вторую соседу слева, а те в свою очередь одновременно присоединить к своим участкам по 3 сотки.
Изначально им сказали идти по следующему пути: наследникам провести межевание и в натуре выделить свои доли по 3 сотки, далее их зарегистрировать и продавать, проделав все вышесказанное, они получили отказ в росреестре, т.к минимальные размеры земельных участков ниже нормы (норма по данному району 6 соток)... помогите разобраться, я являюсь соседом который хотел бы приобрести именно 3 сотки и присоединить их к своим 6 соткам, как правильно это сделать?

Юрист Урванцев В. Л., 1953 ответa, 1337 отзывов, на сайте с 17.10.2018
3.1. Здравствуйте, тогда в качестве варианто можно одному из соседей увеличить своой участок на все 6 сот., а потом путем пераспределения отрезать не нужные 3 сот., но нужно смотреть, чтобы по ПЗЗ не превысить максимально допустимые размеры. В результате первичного объединения.
ЗК РФ ст.39.28
3) перераспределение земель и (или) земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и земельных участков, находящихся в собственности граждан и предназначенных для ведения личного подсобного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального жилищного строительства, при условии, что площадь земельных участков, находящихся в собственности граждан, увеличивается в результате этого перераспределения не более чем до установленных предельных максимальных размеров земельных участков;

4. У меня сестра инвалид 2 ой группы и мы решили воспользоваться законным право на получени земельного участка от государства, но когда начали разбираться возникло много вопросов, возможно здесь кто смолжет помочь. При обращении в УИЗО нам сказали, что необходимы схема участка, справка об инвалидности и справка с БТИ об отсутствии недвижимого имущества в собственности, затем сказали вместо нее нужна справка о нахождении в очереди на улучшении жилищных условий, из всего этого возникло ряд вопросов:



1.Так нужно отсутствие жил площади в собственности или все таки нахождение в очереди на улучшение жил. условий?



1.1 Исходя и возможных ответов на 1 ый вопрос возникают следущие. Старшая дочь сестры прописана в квартире умершего мужа и унаследовала долю в этой квартире это влияет на факт наличие отсутствия имущества в собственности, так как дочери нет 18? Сестра прописана в квартире социального найма, но не является нанимателем. В квартире 45 кв м и прописано 3 человека, соответственно больше 13.5 кв м на человека, пенсия по инвалидности + пособие по потери кормильца РОВНО соответствуют прожиточному минимуму, то есть она не явлется малоимущей и не нуждается в улучшении жил. условий, соответственно в очередб ее никто не поставит?



2.Сделанная схема участка не гарантирует получение именно этого участка (мы рассматриваем именно данный аспект земельных работ), так как возможно кто то подал заявление по данному участку до нас и оно уже на рассмотрии и его могут согласовать ему, так как он был первый, соответственно придется делать новую схему нового участка, возможно ли как то подстраховаться от повторных расходов и удостовериться в том, что на данный участок никто не притендует в данный момент?



3 Как вообще сопоставляются законы, что в ст. 17 Федерального закона от 24 ноября 1995 г. N 181-ФЗ написано просто наличие инвалидности - дает право на землю, как в-"О правовом регулировании земельных правоотношений в Липецкой области", но я нашел практику судебных решений и там сказано-предоставление в первоочередном порядке земельного участка для индивидуального жилищного строительства, с учетом цели использования земельного участка, следует рассматривать как меру социальной поддержки, направленную на улучшение жилищных условий лиц, нуждающихся в жилом помещении." исходя из этого наличие одной только инвалидности не является основанием для первоочередного получения земли?

Юрист Мерный М. А., 3086 ответов, 1695 отзывов, на сайте с 11.05.2018
4.1. Вообще ничего этого не нужно. У инвалида есть право выкупа участка без торгов.

Мужем до брака был приобретен земельный участок с жилым домом. Назначение ИЖС. Сейчас муж хочет подарить жене 1/4 долю принадлежащего ему на праве собственности данного имущества. Можно ли это оформить без межевания земельного участка?
Читать ответы (1)

5. Дом в селе. Наследодатель скончалась в январе 2006 года, оставив завещание на троих наследников в равных долях. Наследники с заявлением о принятии наследства обратились к нотариусу в установленный законом срок. В 2018 году обратились к нотариусу с заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследство. Нотариус отказал в выдаче свидетельства до предъявления вступившего в законную силу решения суда о признании жилого дома наследственным имуществом. Решением суда от 29.12.2018 г. жилой дом был включен в состав наследственной массы. Нотариус по-прежнему отказывает в выдаче свидетельства, т.к. дому не присвоен кадастровый номер (кадастровый номер земельного участка имеется). Имеется технический паспорт на дом от 16 июля 1989 года. В ЕГРН информация о зарегистрированных правах на дом отсутствует. В Росреестре отказывают в присвоении дому кадастрового номера, т.к в делах БТИ отсутствует скан-образ технического паспорта на дом. Что требуется для присвоения кадастрового номера дому? Куда ещё нужно обращаться, чтобы нотариус выдала свидетельство о праве на наследство по завещанию?

Юрист Суслова Н. И., 456 ответов, 342 отзывa, на сайте с 05.12.2017
5.1. Вам нужно обратиться в БТИ с заявлением об изготовлении технического плана. После того, как получите технический план дома, обращаетесь в Росреестр (через МФЦ) с заявлением о постановке дома на кадастровый учет. После получения документов идете к нотариусу.

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских

6. На федеральной земле комплекс зданий с кучей собственников этих зданий (с разной долей собственности). Каждый собственник имеет договор аренды земли без конкретного выделения (кадастра) своего участка. На земельном участке 2,5 га имеются полностью сухие и частично деревья высотой до 15-20 м. На этом участке паркуется до 400 единиц автотранспорта собственников и их арендаторов, заезжает и выезжает до 80 единиц автотраспорта различных доставок, проходят сотни работников и посетителей. Кто и как должен вести отслеживание и спил аварийных деревьев, несущих урозу при падениии жизни и здоровью людей и целостности авторанспорта?

Адвокат Степанов В.И., 36551 ответ, 16173 отзывa, на сайте с 15.10.2011
6.1. Провести общее собрание и простым большинством голосов принять решение. Так и назвать: решение общего собрания собственников.

Статья 246 ГК РФ. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности

1. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

С Уважением, адвокат – Степанов Вадим Игоревич.

7. По наследству достался земельный участок в виде 1/2 доли. Свидетельство о государственной регистрации права на 1/2 доли. Нотариус оформила свидетельство о праве на наследства на 1/2 доли. 1/2 доли так и не оформлена вторым наследником. Как можно сделать расприватизацию этой доли. Этим участком никто не занимается в течении 5 лет, а платить приходится. Как поступить в данной ситуации если второй наследник умер, а законный представитель ребёнка умершего второго наследника не оформила 1/2 долю наследства на данный участок. С законным представителем. Нет ни какой связи.

Юрист Аверкова Т. Н., 10238 ответов, 7777 отзывов, на сайте с 11.04.2017
7.1. Станислав Леонидович, я бы в вашем случае признала право собственности на эту вторую долю в порядке наследования, раз никто не уступает в наследство.

8. Налогообложение. Я пенсионер. В собственности квартира (43 КВ м, льготный объект, в собственности с 2014), жилой дом (53 КВ м, в собственности с 21 января 2018), земельный участок (772 КВ м, а собственности с 27 августа 2017).
В 2019 г по обязательной доле наследования (1/6) перешли в собственность: 1/6 жилого дома (дом 54 КВ м), 1/6 земельного участка (участок 2357 КВ м) и 1/6 земельного пая в сельхозкооперативе (общая площадь земельного пая 874557 КВ м).
На какие объекты будут начисляться налоги?
Заранее спасибо!

Адвокат Шамолюк И.А., 61338 ответов, 25975 отзывов, на сайте с 07.11.2009
8.1. Проще сказать на какой объект не будет начисляться налог. Как пенсионеру один объект ПО ВАШЕМУ ВЫБОРУ освобождается от налогообложения.

Как правильно составить соглашение или договор между собственниками двух земельных участков, равных по площади и в каждом из них им принадлежит по 1/2.Чтобы в итоге оказалось одним участком владеет один, а другим второй без долей. Спасибо всем за ответы!
Читать ответы (3)

9. Имеется в наличии двухэтажный деревянный жилой дом на четерех владельцев в общей долевой собственности по 1/4 доли на каждого. Только у одного право собственности зарегистрировано в органах Росреестра и именно этот собственник не принимал участие в приватизации земельного участка, так как проживает в другом регионе, а прописан здесь. Трое остальных собственников через суд добились признания право общедолевой собственности на земельный участок под домовладением по 1/4 на каждого. Это право сейчас зарегистрировано в Росреестре. Однако зарегистрировать право общедолевой собственности на жилое помещение остальные трое сособственников в Росреестре не могут (отказ был дан в устной форме).
Дело в том, что общая площадь дома в органах Росреестра учтена в размере 175 кв. м.по учтенным данным первого собственника, который смог в 2008 году зарегистрировать право собственности на 1/4 доли жилого помещения. У остальных трех сособственниках в правоустанавливающих документах (договор купли-продажи) указана площадь 155 кв. м. А ввиду того, что к дому ранее были сделали пристройки еще в 90-х годах (имеется разрешение), площадь дома увеличилась до 223 кв.м. (подтверждаеся новым техническим паспортом). Также изменился размер долей, так как одни сделали пристрой больше, а другие меньше. Как теперь все это узаконить - не знаем. Уважаемые юристы, подскажите что нам делать? Снова в суд идти? А кто будет ответчиком?

Юрист Калашников В.В., 189052 ответa, 61863 отзывa, на сайте с 20.09.2013
9.1. Снова идти в суд. В данном случае речь идет о том, что по факту произведена незаконна реконструкция (ст. 222 ГК РФ). За счет реконструкции увеличилась площадь.
Ее надо узаконить. Администрацию привлекайте к участию в деле.

Юрист Шишкин В.М., 62926 ответов, 25663 отзывa, на сайте с 11.02.2013
9.2. В суд идти. Больше никак. Такие вопросыпо земельному участку решаются по соглашению всех участников долевой собственности. При недостижении - через судС, т.247 ГК РФ.Отвтечики - остальные участники.

Юрист Каравайцева Е.А., 60010 ответов, 28450 отзывов, на сайте с 01.03.2012
9.4. Для начала надо вызвать сотрудников БТИ для составления нового техплана. Далее собственникам нужно обратиться в Росреестр с заявлением о внесении изменений в Единый реестр прав на недвижимое имущество. Заявление подается всеми собственниками в порядке ст. 29 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 N 218-ФЗ.

Юрист Урванцев В. Л., 1953 ответa, 1337 отзывов, на сайте с 17.10.2018
9.6. Здравствуйте, перераспределять доли возможно только если в ЕГРН будут учтены новые сведения на основании произведенных реконструкций, в связи с чем увеличилась площадь объекта недвижимости. Обратитесь к кадастровому инженеру для изготовления техплана в порядке ст.24 ФЗ " О государственной регистрации недвижимости " подайте заявление об учете изменений в росреестр и после перераспределите доли соглашением во внесудебном порядке.
Удачи Вам.

Юрист Икаева М.Н., 15130 ответов, 6957 отзывов, на сайте с 17.03.2011
9.7. Здравствуйте Виктор

В первую очередь надо обратиться к нотариусу с тем, чтобы нотариус удостоверил перераспределение долей в связи с тем, что доли изменились после регистрации доли лица, который не принимал участия в приватизации и в связи с увеличением площади в связи с пристройкой. Нотариус удостоверит данное соглашение, которое надо будет зарегистрировать в Росреестре
согласно Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 N 218-ФЗ.

Юрист Стеганцева О. А., 775 ответов, 382 отзывa, на сайте с 10.06.2019
9.8. Здравствуйте, Виктор. Подобный вопрос решается только в судебном порядке. В иске необходимо сослаться на ст. 252 и 234 ГК РФ. Пристрой осуществлен на законных основаниях, что в Вашем случае имеет большое преимущество.


10. Получил в наследство загородный дом с участком. В доме 3 собственника. У меня доля-55/200. Права на дом зарегистрированы и получен кадастровый номер. Документов на землю нет. Другой собственник не вступил в наследство и не оформил права на дом и участок. Возможно ли мне оформить согласно моей доли свой земельный участок, не дожидаясь вступления в наследство других собственников? Пользоваться домом и участком не планирую. Оформляю для продажи.

Юрист Питеров В. Н., 11584 ответa, 6102 отзывa, на сайте с 11.04.2016
10.1. Николай, вы можете получить в наследство то, что не приняли другие наследники и продать.

Адвокат Степанов В.И., 36551 ответ, 16173 отзывa, на сайте с 15.10.2011
10.2. Нет, невозможно. У Вас нет своего участка, есть общий участок в долевой собственности. Есть вариант выдела доли в натуре (когда Вашей части дома присваивается собственный номер), при условии технической возможности (отдельного входа).

Продать свою долю можно с соблюдением положений ст. 250 ГК РФ, то есть предварительно предложив другим собственникам долей.

С Уважением, адвокат в г. Москва – Степанов Вадим Игоревич.

11. Многодетной семье отказали в получении бесплатного земельного участка из за того что есть доля в жилом доме. Если эту долю продать, то можно получить землю бесплатно? Ведь в законе написано что нельзя продавать и отчуждать только земельные участки, а про частные дома ничего не написано.

Юрист Питеров В. Н., 11584 ответa, 6102 отзывa, на сайте с 11.04.2016
11.1. Ксения, будет считаться намеренное ухудшение.

12. Хотим приобрести квартиру по договору долевого участия, у 3-х несовершеннолетних детей есть доли в квартире по прежнему месту жительства, хотим прописать в договоре долевого участия о выделении долей в приобретаемой квартире, кроме этого имеются на счетах детей деньги от продажи земельного участка, деньги хотим использовать в последующем в погашение ипотечного кредита, соответственно как пояснили в опеке необходимо выделить доли в приобретаемой жилье пропорционально этой сумме, в противном случае, как пояснили в опеке мы не сможем продать прежнее жилье, после того как сдадут новое и оформить право собственности.

Юрист Малых А.А., 138846 ответов, 49649 отзывов, на сайте с 29.12.2001
12.1. Если речь идет об условиях дачи согласия опеки на отчуждение долей несовершеннолетних в этой квартире - вполне возможно выдвижение подобных условий.

Жена пропустила срок вступления в наследство. Через суд восстановила в права наследство. Свидетельство о государственной регистрации права на 1/2 доли. Нотариус оформила свидетельство о праве на наследства на 1/2 доли. 1/2 доли так и не оформлена. Как можно отказаться от приватизации. Чтобы в дальнейшем отказаться от данного земельного участка.
Читать ответы (1)

13. Супруг обратился в органы местной администрации Моск. обл. по поводу постановки в очередь на бесплатный участок как многодетная семья. Получил отказ через госуслуги: "Ваша многодетная семья не может быть поставлена на учет в целях предоставления в собственность бесплатного земельного участка, т.к. у Вашей супругиХХХХХ. имеется в долевой собственности жилой дом с кадастровым номером ХХХХХХХ."
Данная доля досталась по наследству и составляет приблизительно 1,5 кв.м! Там никто не прописан. Земли согласно выписки из ЕГРН нет и не было никогда в собственности. Имея такую микродолю без земли многодетная семья действительно теряет право на получение бесплатного зем. участка?

Юрист Бычкова Н.В., 12375 ответов, 5229 отзывов, на сайте с 07.02.2011
13.1. Вы можете обжаловать данный отказ путем подачи искового заявления в соответствие с КАС РФ.Составляете иск и подаете (ваш муж), в иске указываете почему не согласны, нормы которые нарушила администрация. Вообще лучше обратиться к юристу. Оплатить услуги и получить квалифицированную помощь, а потом взыскать в соответствие со ст.100 ГПК РФ с вашего оппонента.

Адвокат Тюрьмина Г. А., 292 ответa, 190 отзывов, на сайте с 12.03.2017
13.2. Добрый день, согласно Закону МО от 01 июня 2011 г. № 73/2011-ОЗ "О бесплатном предоставлении земельных участков многодетным семьям в Московской области" право на бесплатное предоставление земельных участков имеют многодетные семьи, которые отвечают одновременно определенным условиям, прописанным в указанном законе.
Одним из таких условий является требование о том, чтобы члены многодетной семьи не являлись собственниками жилых домов (строений) на территории М.О.
Ваша ситуация считаю спорная и должна разрешиться с помощью суда, так как закон говорит о жилом доме или строении, но не о доли в жалом доме.
Считаю, что есть основания для обжалования данного отказа в суд.

14. Требуется ли нотариальное заверение при договоре по купле-продаже доли земельного участка от сестры-сестре. Половина принадлежит сестре-а др половина мне. хочу ей продать свою половину. Нотариус нужен?

Юрист Каравайцева Е.А., 60010 ответов, 28450 отзывов, на сайте с 01.03.2012
14.1. Нет, нотариальное удостоверение необязательно.

15. Мы вынуждены продать 1/2 долю дома с земельным участком в Крыму за 500 тысяч рублей. Дом построен давно, но зарегистрирован только в этом году, землю то-же зарегистрировали в этом году. Прийдется ли нам платить налог? Если да, то какой? Благодарю. С ув. Елена.

Юрист Степанцова С. В., 148 ответов, 84 отзывa, на сайте с 09.10.2019
15.1. Добрый день! "С 1 января 2020 года планируется введение в действие кадастровой стоимости земельных участков и объектов недвижимости в Крыму для того, чтобы рассчитывать налог на имущество. Связи с этим, Крым налог на недвижимость для физических лиц по состоянию на конец 2018 года не ввел. Причина в отсутствии полного перечня по налогооблагаемым объектам и актуальных данных по кадастровой стоимости этих объектов. За земельные участки первые налоговые платежи от физических лиц в бюджет поступили в 2018 году, а ввод налога на недвижимость получил дополнительную отсрочку (ориентировочно до 2020 года). Налог на квартиру в Крыму платить не придется ни в 2018, ни в 2019 году (в том числе и тем, у кого имеется правоустанавливающая документация российского формата).. Имущество граждан облагается налогом в соответствии с нормами главы 32 Налогового кодекса.

16. Вопрос такой: в 2009 году дом сдан по суду, на баланс город не берет. У собственников есть свидетельства на квартиру и долю в общем имуществе, в частности и на земельный участок. Участок имеет кадастровый номер, а дом нет. сейчас верховный суд признал, что земля на которой стоят дома и соответственно участки были приобретены якобы на незаконно выделенной земле. Слухи будоражат людей - придомовую территорию заберет администрация, а доля в собственности придомовой территории составит долю от земли под домом. Пожалуйста подскажите, возможно ли такое, и чего нам ждать. С уважением ольга.

Адвокат Уткина С. Н., 2935 ответов, 1850 отзывов, на сайте с 01.07.2018
16.1. Ольга Георгиевна, нужны судебные акты, в частности, решение верховного суда, если есть дайте на почту.

При продаже жилого помещения и доли земельного участка по зданием, в котором находится помещение, необходимо ли нотариальное удостоверение договора?
Читать ответы (1)

17. 2017 году летом, учитывая, что все постройки и благоустройство участка были за счет личных средств мужа, муж добился выдела одного дома и гаража, участка земли 50/50% по суду на основании мирового договора с бывшей сожительницы, которая являлась хозяйкой всего. Ей по договору остался другой дом. В росреестре сказали принести документы на отсуженный дом для регистрации на имя мужа. Но в предоставлении документов на дом хозяйка отказала. Затем устно решили, что она продаст, а деньги поделят пополам. Решение суда должно было исполняться в течение одного года. Поскольку продажа тянулась, нынче в мае 2019 года отраженный мужу дом весь сгорел в пожаре. Теперь можно ли опять требовать что-нибудь с той женщины, хотя бы половину коттеджа в 270 кв м или ничего уже не получится? Все квитанции, свидетели у мужа есть, но смущает определение суда, что стороны больше не Могут обращаться в суд по тому же вопросу и по тем же документам, поскольку суд состоялся. Теперь есть документы на 50% доли земельного участка, а уцелевший коттедж на имя хозяйки. Можно ли ссылаться на отказ в выдаче документов на дом хозяйки мужу и на пожар, в результате которых муж остался ни с чем и вновь подать в суд на рассмотрение о выделе доли или компенсации за понесенные расходы на строение коттеджа, которая осталась за хозяйкой?

Юрист Ковалева Ю. А., 62 ответa, 30 отзывов, на сайте с 31.10.2019
17.1. Если в суде предметом рассмотрения было все указанное вами имущество и суд вынес решение, где одной стороне определил дом и часть земли, а другой коттедж и часть земли, то вы уже не сможете подать новый иск. Вы уже судили по данному предмету спора и повторная подача иска запрещена законом.

18. Я живу в Санкт-Петербурге. Собираюсь продать свою 1/2 доли земельного участка с домом, находящихся в Ленинградской области с оформлением сделки через нотариуса. Сделку может удостоверить любой нотариус? Или только областной с местом пребывания в районе отчуждаемой недвижимости? Прошу ответить через сайт. Не имею возможности разговора по телефону. Спасибо!

Юрист Комелов Д.С., 73 ответa, 48 отзывов, на сайте с 12.12.2012
18.1. Добрый день!
Данную сделку может оформить любой нотариус. Кроме того, нотариус может самостоятельно направить данный пакет документов в РОСРЕЕСТР по каналу передачи данных для осуществления регистрационных действий.

С уважением,

Д. С. Комелов.

Юрист Ефанова А. С., 155 ответов, 89 отзывов, на сайте с 28.09.2019
18.2. Здравствуйте, Наталья!
При сделки купли-продажи можно обратиться к любому местному нотариусу по месту нахождения недвижимости, но в пределах субъекта РФ.

То есть можете обратиться к любому нотариусу в пределах Ленинградской обл.

Юрист Нежемединов Ф. Р., 366 ответов, 189 отзывов, на сайте с 07.08.2019
18.3. Добрый день. Любой нотариус.

19. Дом с земельным участком оформлен на 2 владельца, по 1/2 доли. Выяснилось, что доли оформлены не правильно, в процессе проживания во 2 й части дома были построена и оформлена пристройка, что значительно увеличило квадратуру 2 й части, но доли так и не были переоформлены. В процессе переоформления долей (составления договора порядка пользования для дальнейшей регистрации в реестре) было выяснено, что у собственника 1 й части наложен на неё арест приставами в связи с долговыми обязательствами.
Каким образом можно переоформить доли? Т.к. ждать выплаты долгов собственника 1 й части, не является возможным и надежным.

Юрист Доев А.Б., 960 ответов, 570 отзывов, на сайте с 04.01.2015
19.1. Надо знать вследствие чего наложили арест. Наверняка можно признать сделку недействительной и т.д. Другой вариант можно мировое соглашение заключить с кредитором, чтобы тот отозвал свой исполнительный лист и за это время переоформить.

20. Долевой собственник продает долю земельного участка, второй долевой собственник получил от него письмо с суммой назначенной, и согласился на покупку части земли. Теперь продавец меняет цену. Возможно ли такое?

Юрист Филилеев Ф. В., 4050 ответов, 3419 отзывов, на сайте с 21.05.2018
20.1. Это нарушение требований ст. 250 ГК РФ. "При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается."Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.

Продаем половину дома и земельного участка (доли) за стоимость меньшую, чем предлагали соседям по праву преимущественной покупки. Так как сделка нотариальная, в договоре купли-продажи указываем первоначальную стоимость, а по факту получаем меньше. Каким документом себя обезопасить от покупателя в случае расторжения договора. Может потребовать вернуть сумму ту, которую
Мы не получали.
Читать ответы (2)

21. Вопрос следующего характера: в 2002 году умерла мать, спустя год после её смерти объявился её сын от первого брака. По решению суда наследственная масса - квартира и сад поделена между наследниками. Доля сына составила 1/4 садового участка. Межевания участка не было, сын никаких действий по поддержанию участка не принимал, фактически в наследство не вступал. Сейчас хочу продать участок, в выписке из ЕГРН прописана только наша долевая собственность - 3/4, а другие участники общей собственности не зарегистрированы. Оплата налогов и прочих платежей связанных с земельным участком осуществлялась только нами. Имеем ли мы право на весь участок? И если да, чем это подтверждается? Спасибо заранее!

Юрист Харитонов П.Д., 11745 ответов, 5975 отзывов, на сайте с 02.07.2013
21.1. Доброй ночи, Анастасия!
Нет, не имеете. Иметь право будете иметь только тогда, когда будет документ, в котором 4/4 будет принадлежать Вам.
Ищите второго собственника и договаривайтесь с ним.

Адвокат Наумов В.А., 2518 ответов, 942 отзывa, на сайте с 15.04.2009
21.2. Анастасия!
Ваше право собственности - это 3/4, зарегистрированные в ЕГРН.
Лишить брата собственности не получится. Суды неуклонно защищают отношения собственности в соответствии с Конституцией РФ.
Статья 35 Конституции РФ
1. Право частной собственности охраняется законом.
2. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
3. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.
4. Право наследования гарантируется.
Вариант: применение приобретательной давности (ст. 234 ГК РФ). Шансы не высокие. Вам неизвестны причины, по которым брат не зарегистрировал право собственности на свою долю. Наследство брат принял, обратившись в суд в защиту своих наследственных прав (ст. 1153 ГК РФ).
Наиболее реально: выкупить его долю, чтобы продать участок целиком. Тем более, в силу ст. 250 ГК РФ Вы обязаны предложить брату первым выкупить 3/4 участка (преимущественное право приобретения).
Удачи.

22. Из 50-х годов, мне по наследству досталось в Москве: деревянный жилой дом на 3 семьи, с тремя отдельными входами в общедолевой собственности: 29/100 моя часть (прописка - я и дочка 6 лет). 15/100 сосед (никто не прописан). 56/100 город Москва (никто не прописан). Земельный участок под домом ИЖС — 2758 кв м. (у меня зарегистрировано право собственности - 29/100 долей). Больше ни у кого право на участок не зарегистрировано. В 2015 году, по суду разделили дом. Мне в собственность 21 м 2. Соседу в собственность 20 м 2. Городу Москве в собственность 80 м 2. Общедолевая собственность на дом с этого момента прекращена. А землю мы так и не поделили. Вопросы: 1) С разделом дома прекращается долевая собственность на дом, а на землю моя долевая собственность 29/100 остается? 2) Могу ли я выделить в натуре свою долю земельного участка без согласия сособственника - г.Москвы? 3) Могу ли я выделить в натуре свою долю земельного участка без согласия сособственника - соседа? 4) Город Москва, как сособственник 56/100 долей участка, может создать мне сложности при выделе моей доли?

Юрист Усиков И. Ю., 94 ответa, 35 отзывов, на сайте с 27.08.2019
22.1. Здравствуйте Наталья!
Статус - долевой собственности на земельный участок не прекратил своего существования, следовательно его нужно также выделить. Сделать это достаточно просто, если земельный участок подлежит разделу. Согласовать с другими дольщиками конечно нужно, но если не получили согласия, в суд. порядке.
Чтобы дать Вам более подробную консультацию, нужно ознакомиться с документами.

Вы можете со мной связаться, для получения более детальной консультации.

Адвокат Панфилов А.Ф., 50496 ответов, 24866 отзывов, на сайте с 20.09.2013
22.2. Остается.
Можете по суду.
Да.
Может, но по суду можно выделить. Но!
Мин площадь зем участка должна соблюдаться, тогда можно выделить..

23. Дача принадлежит двум лицам, гражданину Алехину и гражданке Чеботаревой, каждому из них принадлежит ½ доля в праве собственности на дом. Дом расположен на земельном участке площадью 50 соток.

Алехин купил часть дачи – ½ доли в праве собственности на дом в 1981 г. У Москвитиновой, которая получила эту часть по наследству от Москвитинова, построившего дом на предоставленном в 1947 г. Земельном участке размером 50 соток.

Чеботарева приобрела часть дачи-1/2 долю в праве собственности на дом в 1974 г. У наследника Москвитинова.

Отношения по порядку пользования земельным участком между Москвитиновым и Чеботаревой были установлены на основании решения товарищеского суда в сентябре 1976 г. , которое было утверждено поселковым Советом народных депутатов в октябре 1976 г. Товарищеский суд постановил признать земельный участок за Чеботаревой в размере 1200 кв. м. Вся остальная часть земельного участка в размере 3800 кв. м признана в пользовании за Москвитиновым. Товарищеский суд точно описал границы участков Чеботаревой и Москвитинова и определил порядок пользования земельным участком. Решение товарищеского суда не было обжаловано и вступило в законную силу.

После решения товарищеского суда сложился порядок пользования участком, который подтверждается справкой Наро-Фоминского городского бюро технической инвентаризации. В справке указано, что в пользовании Алехина находится 3500 кв. м земельного участка, а в пользовании Чеботаревой – 1500 кв. м.

Алехин и Чеботарева решили переоформить земельный участок в собственность. Однако у них возник спор. Алехин считал, что его в его собственность должно перейти 3800 кв. м земельного участка в соответствии с решением товарищеского суда. Чеботарева полагала, что в соответствии со ст. 33 ЗК РФ она имеет право на 2500 кв. м земельного участка. Алехин и Чеботарева подали иски в суд.

По какому критерию может быть разделен земельный участок? Решите дело.

Юрист Уткин Ю. Н., 1625 ответов, 886 отзывов, на сайте с 23.11.2018
23.1. Здесь консультируют, а не решают задачи студентам.

24. Мы с мамой вдвоем являемся собственниками земельного участка. Категория: земли сельскохозяйственного назначения. 1/4 принадлежит мне, 3/4-маме. Я решила свою долю подарить маме, но в МФЦ сказали, что т.к. земельный участок общая долевая собственность договор дарения нужно оформить только через нотариуса, даже если собственника два и доля безвозмездно передается одним владельцем другому, а не постороннему лицу. Вопрос: права ли сотрудница МФЦ?

Юрист Марчук А. Ю., 13 ответов, 11 отзывов, на сайте с 26.06.2016
24.1. Добрый день!
Согласно действующему законодательству (ч 1 ст. 42 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости") сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на земельные участки, подлежат обязательному нотариальному удостоверению.
В вашем случае сотрудница МФЦ права.

Юрист Шихова М. А., 6 ответов, 2 отзывa, на сайте с 01.03.2019
24.2. Добрый день, нет форма договора дарения простая письменная.
ГК РФ Статья 574. Форма договора дарения
Договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации. Вы правильно, что обратились в МФЦ. Нотариальная форма сделки в данном случае не предусмотрена.
ГК РФ Статья 246. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности


1. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

2. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.

Мой папа умер. Он владел домом и земельным участком, подаренными ему моей бабушкой. За три года перед смертью он зарегистрировал брак с гражданкой С. Я получила у нотариуса право на наследство 1/3 доли и моя сестра 1/3 доли. Гражданка С. пенсионерка (имеет право 1/3), хочет уменьшить нашу долю, подавая иск о том, что вкладывала деньги в ремонт и реконструкцию дома будучи в браке. Нужно ли мне представлять доказательства, что она лжет или подобные иски не имеют положительной судебной практики?
Читать ответы (5)

25. После смерти деда, мне по завещанию (внуку) достался небольшой садовый участок в СНТ с домиком. Кадастровая стоимость земельного участка на момент написания завещания - 50 000 руб.
У деда осталось трое детей - дочь (пенсионерка), мой отец (пенсионер), брат отца - ещё не является пенсионером и моя бабушка (жена деда) имеет первую группу инвалидности по психиатрии, недееспособна.
Знаю что сестра, мой отец и бабушка имеют обязательную долю, независимо от завещания.
Скажите как рассчитываются доли и как всё оформляется, в том числе доля бабушки? Как правильно вступить в наследство и какие сроки?

Адвокат Уткина С. Н., 2935 ответов, 1850 отзывов, на сайте с 01.07.2018
25.1. Федор, в соответствии со ст. 1149. ГК РФ Право на обязательную долю в наследстве

1. Несовершеннолетние или нетрудоспособные дети наследодателя, его нетрудоспособные супруг и родители, а также нетрудоспособные иждивенцы наследодателя, подлежащие призванию к наследованию на основании пунктов 1 и 2 статьи 1148 настоящего Кодекса, наследуют независимо от содержания завещания не менее половины доли, которая причиталась бы каждому из них при наследовании по закону (обязательная доля).
2. Право на обязательную долю в наследстве удовлетворяется из оставшейся незавещанной части наследственного имущества, даже если это приведет к уменьшению прав других наследников по закону на эту часть имущества, а при недостаточности незавещанной части имущества для осуществления права на обязательную долю - из той части имущества, которая завещана.
Для вступления в наследство необходимо обратиться к нотариусу в ткчение 6 месяцев со дня смерти.

Юрист Ермилов А.В., 6856 ответов, 2815 отзывов, на сайте с 02.12.2010
25.2. МЕТОДИЧЕСКИЕ РЕКОМЕНДАЦИИ ПО ОФОРМЛЕНИЮ НАСЛЕДСТВЕННЫХ ПРАВ см. Подробнее >>>

Юрист Москвичев А. В., 3111 ответов, 1722 отзывa, на сайте с 28.02.2016
25.3. Федор,
Вам, чтоб наследство по завещанию принять, следует в течение 6 ти месяцев со дня открытия наследства обратиться к нотариусу с заявлением о принятии наследства.
Нотариус скажет Вам какие документы необходимо представить и посчитает размер долей.
По моим расчетам, размер доли обязательных наследников составит по 1/8 каждому, Ваша, соответственно, будет 5/8.
Чтобы определить, кто что реально получит, нужно знать рыночную стоимость имущества, есть ли незавещанное имущество, все ли примут наследство, или кто откажется.

26. Я продал свою долю в деревенском доме и земельном участке сособственнику. Этот дом принадлежал мне с 1989 года. Я пенсионер и инвалид 2-й группы. Сумма продажи 700000 руб. Должен ли я платить налог с продажи?

Юрист Жданова Н. А., 138 ответов, 88 отзывов, на сайте с 24.10.2019
26.1. Нет, налог платить не надо, ведь вы являлись собственником более 5 лет.

Юрист Соколов Д.Г., 142707 ответов, 33255 отзывов, на сайте с 23.11.2008
26.2. Добрый вечер Владимир, в данном случаи платить налог не надо.

27. На основании постановления главы района организовано КФХ в счёт земельных долей полученных в период реорганизации хозяйства. Кфх невыделило и не зарегистрировало земельный участок. Доли по свидетельствам находятся в выписке участка общей долевой собственности. Члены фермерского хозяйства более 20 лет как выехали на постоянное место жительства в Германию. Никаких данных о ник нет. Можно ли их доли признать невостребованными? Если нет то какой выход у сельского поселения? Ведь Нодон за эту землю не поступает, участка как объекта недвижимостиКФХ нет. Спасибо.

Адвокат Чередниченко В.А., 193706 ответов, 74043 отзывa, на сайте с 12.05.2015
27.1. Что значит невостребованные доли? Если право собственности есть, то это не могут быть невостребованные доли. Поэтому вопрос решать нужно другим путем путем изъятия сельхозземли, на которой не осуществляется деятельность. Но это уже другая история и земля изымается на возмездной основе. Но боюсь, что в бюджете поселения на это нет денег.

28. Выкупаю долю дома и земельного участка. Оформляет нотариус. Зарегистрировать право не может, так как у меня заявление в Росреестре о невозможности сделок без личного участия. Вопрос: смогу ли я сама зарегистрировать договор купли-продажи и право через МФЦ без присутствия продавца или лучше отозвать заявление и пусть все делает нотариус?

Адвокат Аникина Н. Г., 22479 ответов, 10728 отзывов, на сайте с 23.09.2015
28.1. Без присутствия не сможете. Лучше отзовите заявление и пусть уже нотариус оформляет сделку и передает документы в росреестр, Вам то какая разница как будет оформлена собственность, если Вы со всем согласны.

29. Ситуация следующая.
У меня в собственности (единственный владелец) дом и участок. Дом и участок не заложен, строился и благоустраивали с привлечением собственных средств и средств материнского капитала-5 несовершеннолетних детей. Дом введен в эксплуатацию. Доли на детей на участке и в доме пока не выделены. Дом и участок-единственное имущество у меня и супруги. Живем в нем-единственное пригодное к проживанию помещение... Есть исполнительный лист на 400 т.р.Официальной работы нет. Другого имущества и источника дохода то же.Истец подал иск в суд о взыскании моей 1/7 части земельного участка не находящегося под жилым строением (участок 20 соток, а дом занимает 8 из них, следовательно не под домом 12 соток). Суд иск принял. Судья "мнется" и запрашивает различные документы откладывая заседания... Есть ли шанс у истца получить решение суда о взыскании этих 1/7 участка не под домом-единственным жильем? Какова практика на этот счёт?

Юрист Икаева М.Н., 15130 ответов, 6957 отзывов, на сайте с 17.03.2011
29.1. Сразу могу сказать, что на дом не обратят взыскание ст.446 ГПК, а на земельный участок могут наложить арест.
Далее если площадь земельного участка не сможет быть разделена для изъятия (обращения взыскания иначе говоря) то так и останется просто арест. Пока судья выясняет эти нюансы поэтому откладывает заседания.

30. Моей матери достался в наследство дом с земельным участком от бабушки, завещания не было, могу ли я тоже претендовать на долю в данном наследстве доставшееся от моей прабабушки?
Наследственное дело открыто только на мать.

Юрист Кашапов Р.З., 12866 ответов, 6833 отзывa, на сайте с 28.05.2014
30.1. Здравствуйте Ольга
В рамках закона наследники первой очереди это супруг, дети и родители наследодателя, внуки наследуют по праву представления.

Юрист Каленкова Г. Г., 960 ответов, 721 отзыв, на сайте с 10.05.2018
30.2. Здравствуйте!
Претендовать на наследование Вы могли бы после смерти матери.
"Доля наследника по закону, умершего до открытия наследства или одновременно с наследодателем, переходит по праву представления к его соответствующим потомкам" (ст. 1146 ГК РФ).

Адвокат Филюк В.П., 13880 ответов, 5206 отзывов, на сайте с 06.01.2009
30.3. При отсутствии завещания наследниками по закону первой очереди являются в равных долях три категории наследников - дети, супруг (супруга) и родители умершего человека (если они живы).
Другие родственники умершего, наследники 2 и последующих очередей (в том числе и внучка) не имеют права на наследственное имущество, если наследники первой очереди обратились к нотариусу и вступили в наследство, приняли его.
Наследники 1 очереди должны обратиться к нотариусу с заявлением о выдаче им свидетельства о праве на наследство. Нотариус даст им запрос о представлении документа из Росреестра (Кадастровой палаты) о стоимости дома и земельного участка и другие запросы.

Читайте также

Моей матери достался в наследство дом с земельным участком от бабушки,
Земельный участок
Как найти управу на совладельца?
Как прописать человека в своей доле в жилом доме на двух хозяев
Какого характера имущественного или не имущественного исковое заявление о выделе
Я сдала договор купле-продажу в росреестр только на свое имя.
Аренда земли вместе с коммунальными услугами
Прошу дать совет по земельному вопросу!
Я и мама являемся владельцами земельного участка с домом на нем, на правах долевой собственности, у меня 1/2 доли, и у нее 1/2 доли.
Возможную перспективу в следующей ситуации. В 2017 году после расторжения брака
Что делать с предлагаемой подписью в МФЦ?
Есть доля умершего в квартире. Есть сын, дочь, бывшая жена (50% квартиры её, прописана) и вдова. Ещё дом умершего, с земельным участком.
Планирую к покупке земельный участок с домом. На участок есть свидетельство о собственности, дом же не зарегистрирован.
Есть земельный участок площадью 50 га, каждый собственник имеет долю в этом участке.
Дом с земельным участком в ИЖС принадлежит брату и сестре по 1/2 доле.
Требуется ли нотариус при продаже доли (1/2) дома с земельным участком в ИЖС? Спасибо.
Отобрать жилплощадь в качестве оплаты за долги.
Оформление земли сверх доли.
Проблема в распоряжении долей в имуществе
Вопрос о принадлежности земельного участка вцелом и земельного участка под домом.

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских

Публикации

Ирина Анатольевна
Ирина Анатольевна 24.03.2019 в 08:28
Рейтинг публикации:
Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг (0,00) ( )
Просмотров: 176
Истории трех феодосийских семей, оказавшихся запертыми в собственном доме, уже три года: сосед отгородил забором выход из их дома и люди оказались замурованы.
Гусятникова Виктория Владимировна
Юрист Гусятникова Виктория Владимировна 06.12.2018 в 21:28
Рейтинг публикации:
Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг (0,00) ( )
Просмотров: 3305
Часто случается так, что заемщики не справляются с обязанностями заемщика и допускают просрочки, а в некоторых случаях прекращают вносить платежи.
Кононова Яна Александровна
Юрист Кононова Яна Александровна 28.10.2018 в 12:56
Рейтинг публикации:
Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг (0,00) ( )
Просмотров: 6125
В этой статье будет рассмотрено, как администрации муниципальных образований наживаются на юридически неграмотных гражданах.
0 X