Спросить бесплатно

Доля в доме и земельном участке - вопросы и ответы

Доля в доме и земельном участке

Краткое содержание

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских

Вопросы

1. Можно ли продать невыделенную долю в доме и в земельном участке?

Юрист Плясунов К.А., 145445 ответов, 35862 отзывa, на сайте с 26.02.2013
1.1. Здравствуйте.
Нет

2. Можно ли продать долю земельного участка и доли в доме если они не выделены в натуре.

Юрист Сушков М.В., 75956 ответов, 25461 отзыв, на сайте с 17.07.2014
2.1. Здравствуйте. Да, можете продать без проблем
Удачи

3. Нужно написать ответ об отказе в покупке доли жилого дома и доли земельного участка.

Юрист Самарин А.В., 51786 ответов, 16433 отзывa, на сайте с 23.07.2009
3.1. Напишите в свободной форме или обратитесь к юристу, если самому лень

4. Хочу продать квартиру в доме на 4 квартиры (типа таунхаус), квартира в собственности, но к квартире есть еще 1/4 доли земельного участка, на котором расположен этот дом. Подскажите, необходимо ли получать от соседей отказ от права приемущественной покупки? Можно ли оформить это в одном договоре и требует ли нотариального оформления такая сделка?

Юрист Назаренко Д. Ю., 357 ответов, 182 отзывa, на сайте с 19.10.2017
4.1. Добрый день! Вы можете выделить свою долю из дома (получить 100% на квартиру) и выделить в собственность 1/4 доли земельного участка и тогда распоряжаться ими в полной свободе. Никакие отказы или согласия соседей не потребуется и нотариального оформления тоже.

Хочу продать квартиру в доме на 4 квартиры (типа таунхаус), квартира в собственности, но к квартире есть еще 1/4 доли земельного участка, на котором расположен этот дом. Подскажите, необходимо ли получать от соседей отказ от права приемущественной покупки? Можно ли оформить это в одном договоре и требует ли нотариального оформления такая сделка?
Читать ответы (1)

5. Бабушка, 80 лет, с 1957 года владела домовладением с долевой собственностью. В этом году она отделилась от соседей и решила продать дом и земельный участок. По кадастровой стоимости цена 5 200000-оценка земельного участка, дома, гаража и кухни. Цена продажи 3 150 000 рублей. По моим расчетам бабушка должна заплатить налог с продажи больше 300 000 рублей. Как снизить сумму налога? Хоть и право возникает с момента регистрации, но бабушка долю регистрировала в 1998 году, а выделилась только сейчас.

Адвокат Уткина С. Н., 3008 ответов, 1895 отзывов, на сайте с 01.07.2018
5.1. Вячеслав, налог не платится, поскольку ваша бабушка владела собственностью с 1957 года.

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских

6. Я имею в собственности 1/2 доли жилого дома и земельного участка в Ставропольском крае. Скажите я смогу взять кредит под залог имеющего имущества и земельного участка?

Адвокат Клок О.Г., 1448 ответов, 558 отзывов, на сайте с 30.11.2012
6.1. Обратитесь в банк где хотите взять кредит, это их полномочия давать или не давать кредит под залог имущества.

Юридическая фирма ООО "Билетиз", 17 ответов, 6 отзывов, на сайте с 11.10.2019
6.2. Если это ваше единственное жильё, мы не рекомендуем брать кредит под залог единственного жилья, так как в дальнейшем в случае невозможности его оплачивать, вы останетесь на улице, а дом и участок будут реализованы.

7. Налогообложение. Я пенсионер. В собственности квартира (43 КВ м, льготный объект, в собственности с 2014), жилой дом (53 КВ м, в собственности с 21 января 2018), земельный участок (772 КВ м, а собственности с 27 августа 2017).
В 2019 г по обязательной доле наследования (1/6) перешли в собственность: 1/6 жилого дома (дом 54 КВ м), 1/6 земельного участка (участок 2357 КВ м) и 1/6 земельного пая в сельхозкооперативе (общая площадь земельного пая 874557 КВ м).
На какие объекты будут начисляться налоги?
Заранее спасибо!

Адвокат Шамолюк И.А., 61510 ответов, 26080 отзывов, на сайте с 07.11.2009
7.1. Проще сказать на какой объект не будет начисляться налог. Как пенсионеру один объект ПО ВАШЕМУ ВЫБОРУ освобождается от налогообложения.

8. Имеется в наличии двухэтажный деревянный жилой дом на четерех владельцев в общей долевой собственности по 1/4 доли на каждого. Только у одного право собственности зарегистрировано в органах Росреестра и именно этот собственник не принимал участие в приватизации земельного участка, так как проживает в другом регионе, а прописан здесь. Трое остальных собственников через суд добились признания право общедолевой собственности на земельный участок под домовладением по 1/4 на каждого. Это право сейчас зарегистрировано в Росреестре. Однако зарегистрировать право общедолевой собственности на жилое помещение остальные трое сособственников в Росреестре не могут (отказ был дан в устной форме).
Дело в том, что общая площадь дома в органах Росреестра учтена в размере 175 кв. м.по учтенным данным первого собственника, который смог в 2008 году зарегистрировать право собственности на 1/4 доли жилого помещения. У остальных трех сособственниках в правоустанавливающих документах (договор купли-продажи) указана площадь 155 кв. м. А ввиду того, что к дому ранее были сделали пристройки еще в 90-х годах (имеется разрешение), площадь дома увеличилась до 223 кв.м. (подтверждаеся новым техническим паспортом). Также изменился размер долей, так как одни сделали пристрой больше, а другие меньше. Как теперь все это узаконить - не знаем. Уважаемые юристы, подскажите что нам делать? Снова в суд идти? А кто будет ответчиком?

Юрист Калашников В.В., 189166 ответов, 61911 отзывов, на сайте с 20.09.2013
8.1. Снова идти в суд. В данном случае речь идет о том, что по факту произведена незаконна реконструкция (ст. 222 ГК РФ). За счет реконструкции увеличилась площадь.
Ее надо узаконить. Администрацию привлекайте к участию в деле.

Юрист Шишкин В.М., 63005 ответов, 25711 отзывов, на сайте с 11.02.2013
8.2. В суд идти. Больше никак. Такие вопросыпо земельному участку решаются по соглашению всех участников долевой собственности. При недостижении - через судС, т.247 ГК РФ.Отвтечики - остальные участники.

Юрист Каравайцева Е.А., 60765 ответов, 28783 отзывa, на сайте с 01.03.2012
8.4. Для начала надо вызвать сотрудников БТИ для составления нового техплана. Далее собственникам нужно обратиться в Росреестр с заявлением о внесении изменений в Единый реестр прав на недвижимое имущество. Заявление подается всеми собственниками в порядке ст. 29 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 N 218-ФЗ.

Юрист Урванцев В. Л., 2026 ответов, 1384 отзывa, на сайте с 17.10.2018
8.6. Здравствуйте, перераспределять доли возможно только если в ЕГРН будут учтены новые сведения на основании произведенных реконструкций, в связи с чем увеличилась площадь объекта недвижимости. Обратитесь к кадастровому инженеру для изготовления техплана в порядке ст.24 ФЗ " О государственной регистрации недвижимости " подайте заявление об учете изменений в росреестр и после перераспределите доли соглашением во внесудебном порядке.
Удачи Вам.

Юрист Икаева М.Н., 15279 ответов, 7067 отзывов, на сайте с 17.03.2011
8.7. Здравствуйте Виктор

В первую очередь надо обратиться к нотариусу с тем, чтобы нотариус удостоверил перераспределение долей в связи с тем, что доли изменились после регистрации доли лица, который не принимал участия в приватизации и в связи с увеличением площади в связи с пристройкой. Нотариус удостоверит данное соглашение, которое надо будет зарегистрировать в Росреестре
согласно Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 N 218-ФЗ.

Юрист Стеганцева О. А., 783 ответa, 385 отзывов, на сайте с 10.06.2019
8.8. Здравствуйте, Виктор. Подобный вопрос решается только в судебном порядке. В иске необходимо сослаться на ст. 252 и 234 ГК РФ. Пристрой осуществлен на законных основаниях, что в Вашем случае имеет большое преимущество.

Бабушка, 80 лет, с 1957 года владела домовладением с долевой собственностью. В этом году она отделилась от соседей и решила продать дом и земельный участок. По кадастровой стоимости цена 5 200000-оценка земельного участка, дома, гаража и кухни. Цена продажи 3 150 000 рублей. По моим расчетам бабушка должна заплатить налог с продажи больше 300 000 рублей. Как снизить сумму налога? Хоть и право возникает с момента регистрации, но бабушка долю регистрировала в 1998 году, а выделилась только сейчас.
Читать ответы (1)

9. Супруг обратился в органы местной администрации Моск. обл. по поводу постановки в очередь на бесплатный участок как многодетная семья. Получил отказ через госуслуги: "Ваша многодетная семья не может быть поставлена на учет в целях предоставления в собственность бесплатного земельного участка, т.к. у Вашей супругиХХХХХ. имеется в долевой собственности жилой дом с кадастровым номером ХХХХХХХ."
Данная доля досталась по наследству и составляет приблизительно 1,5 кв.м! Там никто не прописан. Земли согласно выписки из ЕГРН нет и не было никогда в собственности. Имея такую микродолю без земли многодетная семья действительно теряет право на получение бесплатного зем. участка?

Юрист Бычкова Н.В., 12425 ответов, 5251 отзыв, на сайте с 07.02.2011
9.1. Вы можете обжаловать данный отказ путем подачи искового заявления в соответствие с КАС РФ.Составляете иск и подаете (ваш муж), в иске указываете почему не согласны, нормы которые нарушила администрация. Вообще лучше обратиться к юристу. Оплатить услуги и получить квалифицированную помощь, а потом взыскать в соответствие со ст.100 ГПК РФ с вашего оппонента.

Адвокат Тюрьмина Г. А., 292 ответa, 190 отзывов, на сайте с 12.03.2017
9.2. Добрый день, согласно Закону МО от 01 июня 2011 г. № 73/2011-ОЗ "О бесплатном предоставлении земельных участков многодетным семьям в Московской области" право на бесплатное предоставление земельных участков имеют многодетные семьи, которые отвечают одновременно определенным условиям, прописанным в указанном законе.
Одним из таких условий является требование о том, чтобы члены многодетной семьи не являлись собственниками жилых домов (строений) на территории М.О.
Ваша ситуация считаю спорная и должна разрешиться с помощью суда, так как закон говорит о жилом доме или строении, но не о доли в жалом доме.
Считаю, что есть основания для обжалования данного отказа в суд.


10. Вопрос такой: в 2009 году дом сдан по суду, на баланс город не берет. У собственников есть свидетельства на квартиру и долю в общем имуществе, в частности и на земельный участок. Участок имеет кадастровый номер, а дом нет. сейчас верховный суд признал, что земля на которой стоят дома и соответственно участки были приобретены якобы на незаконно выделенной земле. Слухи будоражат людей - придомовую территорию заберет администрация, а доля в собственности придомовой территории составит долю от земли под домом. Пожалуйста подскажите, возможно ли такое, и чего нам ждать. С уважением ольга.

Адвокат Уткина С. Н., 3008 ответов, 1895 отзывов, на сайте с 01.07.2018
10.1. Ольга Георгиевна, нужны судебные акты, в частности, решение верховного суда, если есть дайте на почту.

11. 2017 году летом, учитывая, что все постройки и благоустройство участка были за счет личных средств мужа, муж добился выдела одного дома и гаража, участка земли 50/50% по суду на основании мирового договора с бывшей сожительницы, которая являлась хозяйкой всего. Ей по договору остался другой дом. В росреестре сказали принести документы на отсуженный дом для регистрации на имя мужа. Но в предоставлении документов на дом хозяйка отказала. Затем устно решили, что она продаст, а деньги поделят пополам. Решение суда должно было исполняться в течение одного года. Поскольку продажа тянулась, нынче в мае 2019 года отраженный мужу дом весь сгорел в пожаре. Теперь можно ли опять требовать что-нибудь с той женщины, хотя бы половину коттеджа в 270 кв м или ничего уже не получится? Все квитанции, свидетели у мужа есть, но смущает определение суда, что стороны больше не Могут обращаться в суд по тому же вопросу и по тем же документам, поскольку суд состоялся. Теперь есть документы на 50% доли земельного участка, а уцелевший коттедж на имя хозяйки. Можно ли ссылаться на отказ в выдаче документов на дом хозяйки мужу и на пожар, в результате которых муж остался ни с чем и вновь подать в суд на рассмотрение о выделе доли или компенсации за понесенные расходы на строение коттеджа, которая осталась за хозяйкой?

Юрист Ковалева Ю. А., 63 ответa, 31 отзыв, на сайте с 31.10.2019
11.1. Если в суде предметом рассмотрения было все указанное вами имущество и суд вынес решение, где одной стороне определил дом и часть земли, а другой коттедж и часть земли, то вы уже не сможете подать новый иск. Вы уже судили по данному предмету спора и повторная подача иска запрещена законом.

12. Дом с земельным участком оформлен на 2 владельца, по 1/2 доли. Выяснилось, что доли оформлены не правильно, в процессе проживания во 2 й части дома были построена и оформлена пристройка, что значительно увеличило квадратуру 2 й части, но доли так и не были переоформлены. В процессе переоформления долей (составления договора порядка пользования для дальнейшей регистрации в реестре) было выяснено, что у собственника 1 й части наложен на неё арест приставами в связи с долговыми обязательствами.
Каким образом можно переоформить доли? Т.к. ждать выплаты долгов собственника 1 й части, не является возможным и надежным.

Юрист Доев А.Б., 960 ответов, 570 отзывов, на сайте с 04.01.2015
12.1. Надо знать вследствие чего наложили арест. Наверняка можно признать сделку недействительной и т.д. Другой вариант можно мировое соглашение заключить с кредитором, чтобы тот отозвал свой исполнительный лист и за это время переоформить.

Я имею в собственности 1/2 доли жилого дома и земельного участка в Ставропольском крае. Скажите я смогу взять кредит под залог имеющего имущества и земельного участка?
Читать ответы (2)

13. Из 50-х годов, мне по наследству досталось в Москве: деревянный жилой дом на 3 семьи, с тремя отдельными входами в общедолевой собственности: 29/100 моя часть (прописка - я и дочка 6 лет). 15/100 сосед (никто не прописан). 56/100 город Москва (никто не прописан). Земельный участок под домом ИЖС — 2758 кв м. (у меня зарегистрировано право собственности - 29/100 долей). Больше ни у кого право на участок не зарегистрировано. В 2015 году, по суду разделили дом. Мне в собственность 21 м 2. Соседу в собственность 20 м 2. Городу Москве в собственность 80 м 2. Общедолевая собственность на дом с этого момента прекращена. А землю мы так и не поделили. Вопросы: 1) С разделом дома прекращается долевая собственность на дом, а на землю моя долевая собственность 29/100 остается? 2) Могу ли я выделить в натуре свою долю земельного участка без согласия сособственника - г.Москвы? 3) Могу ли я выделить в натуре свою долю земельного участка без согласия сособственника - соседа? 4) Город Москва, как сособственник 56/100 долей участка, может создать мне сложности при выделе моей доли?

Юрист Усиков И. Ю., 94 ответa, 35 отзывов, на сайте с 27.08.2019
13.1. Здравствуйте Наталья!
Статус - долевой собственности на земельный участок не прекратил своего существования, следовательно его нужно также выделить. Сделать это достаточно просто, если земельный участок подлежит разделу. Согласовать с другими дольщиками конечно нужно, но если не получили согласия, в суд. порядке.
Чтобы дать Вам более подробную консультацию, нужно ознакомиться с документами.

Вы можете со мной связаться, для получения более детальной консультации.

Адвокат Панфилов А.Ф., 50570 ответов, 24907 отзывов, на сайте с 20.09.2013
13.2. Остается.
Можете по суду.
Да.
Может, но по суду можно выделить. Но!
Мин площадь зем участка должна соблюдаться, тогда можно выделить..

14. Дача принадлежит двум лицам, гражданину Алехину и гражданке Чеботаревой, каждому из них принадлежит ½ доля в праве собственности на дом. Дом расположен на земельном участке площадью 50 соток.

Алехин купил часть дачи – ½ доли в праве собственности на дом в 1981 г. У Москвитиновой, которая получила эту часть по наследству от Москвитинова, построившего дом на предоставленном в 1947 г. Земельном участке размером 50 соток.

Чеботарева приобрела часть дачи-1/2 долю в праве собственности на дом в 1974 г. У наследника Москвитинова.

Отношения по порядку пользования земельным участком между Москвитиновым и Чеботаревой были установлены на основании решения товарищеского суда в сентябре 1976 г. , которое было утверждено поселковым Советом народных депутатов в октябре 1976 г. Товарищеский суд постановил признать земельный участок за Чеботаревой в размере 1200 кв. м. Вся остальная часть земельного участка в размере 3800 кв. м признана в пользовании за Москвитиновым. Товарищеский суд точно описал границы участков Чеботаревой и Москвитинова и определил порядок пользования земельным участком. Решение товарищеского суда не было обжаловано и вступило в законную силу.

После решения товарищеского суда сложился порядок пользования участком, который подтверждается справкой Наро-Фоминского городского бюро технической инвентаризации. В справке указано, что в пользовании Алехина находится 3500 кв. м земельного участка, а в пользовании Чеботаревой – 1500 кв. м.

Алехин и Чеботарева решили переоформить земельный участок в собственность. Однако у них возник спор. Алехин считал, что его в его собственность должно перейти 3800 кв. м земельного участка в соответствии с решением товарищеского суда. Чеботарева полагала, что в соответствии со ст. 33 ЗК РФ она имеет право на 2500 кв. м земельного участка. Алехин и Чеботарева подали иски в суд.

По какому критерию может быть разделен земельный участок? Решите дело.

Юрист Уткин Ю. Н., 1625 ответов, 886 отзывов, на сайте с 23.11.2018
14.1. Здесь консультируют, а не решают задачи студентам.

15. Я продал свою долю в деревенском доме и земельном участке сособственнику. Этот дом принадлежал мне с 1989 года. Я пенсионер и инвалид 2-й группы. Сумма продажи 700000 руб. Должен ли я платить налог с продажи?

Юрист Жданова Н. А., 138 ответов, 90 отзывов, на сайте с 24.10.2019
15.1. Нет, налог платить не надо, ведь вы являлись собственником более 5 лет.

Юрист Соколов Д.Г., 142765 ответов, 33303 отзывa, на сайте с 23.11.2008
15.2. Добрый вечер Владимир, в данном случаи платить налог не надо.

16. Выкупаю долю дома и земельного участка. Оформляет нотариус. Зарегистрировать право не может, так как у меня заявление в Росреестре о невозможности сделок без личного участия. Вопрос: смогу ли я сама зарегистрировать договор купли-продажи и право через МФЦ без присутствия продавца или лучше отозвать заявление и пусть все делает нотариус?

Адвокат Аникина Н. Г., 22490 ответов, 10735 отзывов, на сайте с 23.09.2015
16.1. Без присутствия не сможете. Лучше отзовите заявление и пусть уже нотариус оформляет сделку и передает документы в росреестр, Вам то какая разница как будет оформлена собственность, если Вы со всем согласны.

Продаем половину дома и земельного участка (доли) за стоимость меньшую, чем предлагали соседям по праву преимущественной покупки. Так как сделка нотариальная, в договоре купли-продажи указываем первоначальную стоимость, а по факту получаем меньше. Каким документом себя обезопасить от покупателя в случае расторжения договора. Может потребовать вернуть сумму ту, которую
Мы не получали.
Читать ответы (2)

17. Ситуация следующая.
У меня в собственности (единственный владелец) дом и участок. Дом и участок не заложен, строился и благоустраивали с привлечением собственных средств и средств материнского капитала-5 несовершеннолетних детей. Дом введен в эксплуатацию. Доли на детей на участке и в доме пока не выделены. Дом и участок-единственное имущество у меня и супруги. Живем в нем-единственное пригодное к проживанию помещение... Есть исполнительный лист на 400 т.р.Официальной работы нет. Другого имущества и источника дохода то же.Истец подал иск в суд о взыскании моей 1/7 части земельного участка не находящегося под жилым строением (участок 20 соток, а дом занимает 8 из них, следовательно не под домом 12 соток). Суд иск принял. Судья "мнется" и запрашивает различные документы откладывая заседания... Есть ли шанс у истца получить решение суда о взыскании этих 1/7 участка не под домом-единственным жильем? Какова практика на этот счёт?

Юрист Икаева М.Н., 15279 ответов, 7067 отзывов, на сайте с 17.03.2011
17.1. Сразу могу сказать, что на дом не обратят взыскание ст.446 ГПК, а на земельный участок могут наложить арест.
Далее если площадь земельного участка не сможет быть разделена для изъятия (обращения взыскания иначе говоря) то так и останется просто арест. Пока судья выясняет эти нюансы поэтому откладывает заседания.

18. Ситуация такая: Есть совладелец по земельному участку. Доли определены, у каждого из нас свой вход, свой двор, свой дом, свои коммуникации (подведённые независимо).
При перезаключении договора на поставку электроэнергии от меня потребовали согласие совладельца по земле. Никакие доводы, что у меня перезаключение договора (при смене собственника), а не новый ввод - не помогли. Электрики настойчиво требуют согласие совладельца, несмотря на то, что ввод электроэнергии производится в разные дома с разных улиц (участок угловой).
Совладелец при разговоре о согласии ответил, что ему "на меня и мои проблемы абсолютно наплевать - у нас все раздельно, это твои проблемы", а он ничего подписывать не будет и ни на что согласие давать не намерен.
Каким образом вынудить совладельца дать необходимые разрешения, и, желательно так, чтобы они не имели срока давности - чтобы раз и навсегда и больше к нему не обращаться?

Юрист Карманов А. Ю., 76 ответов, 44 отзывa, на сайте с 26.09.2019
18.1. Только через суд, Алёна. Если все стороны упёрлись, то иначе ничего не получится.

19. Можно ли прописать человека в жилом доме на двух хозяев с отдельными входами, кухней и санузлом, расположенном на земельном участке (по ½ доли на двух хозяев), без согласия второго собственника?

Юрист Самарин И. А., 215 ответов, 113 отзывов, на сайте с 30.09.2019
19.1. Если ваша половина выделена в натуре (например, у вас. кв 1, а у соседа кв.2), то согласия на регистрацию не требуется.
Иначе -
ГК РФ Статья 247. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности

1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
2. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Юрист Колковский Ю.В., 101909 ответов, 47496 отзывов, на сайте с 05.07.2015
19.2. Если долины натуре выделены, не нужно согласие.

20. Я сдала договор купле-продажу в росреестр только на свое имя. нужно ли указывать в договоре купле-продажи дома с земельным участком детей (по долям), имеется свидетельство"молодая семья" и эта сумма является первоначальным взносом. Росреестр требует переделать договор купле-продажи.

Юрист Лошманова Е. Г., 12997 ответов, 5933 отзывa, на сайте с 31.08.2016
20.1. В договоре необходимо указывать всех собственников.

Мой папа умер. Он владел домом и земельным участком, подаренными ему моей бабушкой. За три года перед смертью он зарегистрировал брак с гражданкой С. Я получила у нотариуса право на наследство 1/3 доли и моя сестра 1/3 доли. Гражданка С. пенсионерка (имеет право 1/3), хочет уменьшить нашу долю, подавая иск о том, что вкладывала деньги в ремонт и реконструкцию дома будучи в браке. Нужно ли мне представлять доказательства, что она лжет или подобные иски не имеют положительной судебной практики?
Читать ответы (5)

21. Ситуация следующая: по наследству у нас с братом по 1/2 доли деревенского дома и земельного участка в собственности. Недавно брат подарил свою 1/2 долю в доме (сделка прошла госрегистрацию).

Сейчас он проводит межевание, чтобы выделить свой участок для дальнейшей его продажи чужим лицам.

Я против продажи (нет официального заказного письма о предложении мне выкупить его долю и нет моего нотариального отказа).

Я уже видела потенциальных покупателей. Они хотят купить задний участок, где сейчас располагается уже развалившаяся баня, но в тех. паспорте на дом она присутствует. Мне же предполагают оставить передний участок, где расположен дом.

Почитав практику Верховных судов, я понимаю, что вопросы общей долевой собственности сложные и выделить участки не так-то просто.
Законы меняются и я не хочу пускать чужих людей на свою территорию.

Прошу помощи, скоординируйте мои дальнейшие действия.

С уважением,
Светлана.

Юридическая фирма МКА "ЦентрЮрСервис", 60 ответов, 35 отзывов, на сайте с 21.12.2015
21.1. В случае Вашего отказа от реального раздела земельного участка, брат сможет это сделать только через суд.
Многое будет зависеть о землеустроительной экспертизы, которая должна будет ответить на вопрос: Возможен ли такой раздел.

Юрист Елисеева Е. Е., 3079 ответов, 1698 отзывов, на сайте с 17.03.2019
21.2. Поясните, как возможно подарить кому-то 1/2 без выдела доли в квартире?

Юрист Булатова И.Д., 28627 ответов, 10124 отзывa, на сайте с 03.03.2015
21.3. Имеете законное право не пускать на свою территорию ни кадастровых инженеров, ни покупателей.
А брату посоветуйте обратиться в суд (или к юристу).

Адвокат Наумов В.А., 2537 ответов, 959 отзывов, на сайте с 15.04.2009
21.4. Светлана!
Споры о недвижимости действительно очень сложные, длительные по времени из-за того, что порядок отчуждения требует выполнения ряда условий.
В Вашем вопросе я заметил несколько фактов, требующих по меньшей мере уточнения или проверки.
О сделке - дарение доли в доме - Вы знаете со слов брата, или сами видели документы? Вопрос не праздный.
Статья 1 ЗК РФ и статья 552 ГК РФ устанавливают принцип неразрывности судьбы земельного участка и находящейся на нем недвижимости. Поэтому вместе с правами на дом передаются права на земельный участок, на котором расположен дом (в пределах фундамента), а так же земельный участок, необходимый для использования дома.
Далее. Согласно п. 1 ст. 24 Закона № 122-ФЗ сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверению.
Аналогичное требование закреплено и в Федеральном законе от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон № 218-ФЗ).
Нотариус не мог заверить данную сделку, поскольку он должен соблюсти принцип "дом следует за землей", а дарение части дома без сформированного (определены границы, поворотные точки и географические координаты) земельного участка противоречит закону. В конце своего ответ я приведу цитату ст. 35 ЗК РФ.
Далее. Росреестр либо отказал в приеме документов для регистрации перехода права собственности из-за несоблюдения формы договора (не заверен нотариусом), либо приостановил бы на 1 месяц процедуру регистрации, обязав стороны договора устранить недостатки (нотариус и межевание).
Вы можете получить выписку из ЕГРН, хотя бы на дом, чтобы убедиться, что у половины дома появились новые хозяева? У меня это вызывает сомнение.
Далее. Вы пишите, что Вам достанется передний участок. Надо понимать, что именно этот участок примыкает к улице, с которой осуществляется проход к дому. А задний участок примыкает к улице? Или для прохода на него потребуется установление сервитута для подъезда к участку. Это "дорога" шириной не менее 2-х метров и длиной от улицы до границы заднего участка.
Если, со слов брата, дарение состоялось, то фактически он уже распорядился частью земли, занятой домом.
Посчитаем?
Допустим, Ваш участок равен 10 соткам. 1/2 - это 5 соток. Кадастровый инженер будет делить землю, а не дом. Что мы получим: задний участок 5 соток со сломанной баней (построят новую). и передний участок 5 соток с домом (половина не Ваша) + сервитут. Кстати, а сколько входов в дом, или будете пользоваться одной дверью?
Смею предположить, что готовится сделка, по которой брат продаст или подарит (не имеет значения, для освобождения от налога при продаже недвижимости, полученной в собственность до 31.12.2015 г., срок владения - 3 года) земельный участок - 5 соток и 1/2 дома. Местонахождение объектов (дом, земля) совпадает, формальности соблюдены, нотариус и Росреестр пропустят сделку. О результате я написал чуть выше. Хорошо, если ошибаюсь.
В настоящее время реально Вы можете:
1. Через МФЦ получить выписку из ЕГРН на дом и землю.
2. Не согласовывать границу вновь сформированного участка с "Вашим" участком. В этом случае установление границ участка возможно только через суд.

ЗК РФ Статья 35. Переход права на земельный участок при переходе права собственности на здание, сооружение
(в ред. Федерального закона от 23.06.2014 N 171-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
1. При переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
(в ред. Федерального закона от 23.06.2014 N 171-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
В случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.
(в ред. Федерального закона от 23.06.2014 N 171-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
2. Утратил силу с 1 марта 2015 года. - Федеральный закон от 23.06.2014 N 171-ФЗ.
(см. текст в предыдущей редакции)
3. Собственник здания, сооружения, находящихся на чужом земельном участке, имеет преимущественное право покупки или аренды земельного участка, которое осуществляется в порядке, установленном гражданским законодательством для случаев продажи доли в праве общей собственности постороннему лицу.
(в ред. Федерального закона от 23.06.2014 N 171-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
4. Отчуждение здания, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, за исключением следующих случаев:
(в ред. Федерального закона от 23.06.2014 N 171-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
1) отчуждение части здания, сооружения, которая не может быть выделена в натуре вместе с частью земельного участка;
(в ред. Федерального закона от 23.06.2014 N 171-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
2) отчуждение здания, сооружения, находящихся на земельном участке, изъятом из оборота в соответствии со статьей 27 настоящего Кодекса;
(в ред. Федерального закона от 23.06.2014 N 171-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
3) отчуждение сооружения, которое расположено на земельном участке на условиях сервитута, на основании публичного сервитута.
(пп. 3 введен Федеральным законом от 23.06.2014 N 171-ФЗ; в ред. Федерального закона от 03.08.2018 N 341-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
Отчуждение здания, сооружения, находящихся на ограниченном в обороте земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, если федеральным законом разрешено предоставлять такой земельный участок в собственность граждан и юридических лиц.
(в ред. Федерального закона от 23.06.2014 N 171-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
Не допускается отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу.
(в ред. Федерального закона от 23.06.2014 N 171-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
Отчуждение участником долевой собственности доли в праве собственности на здание, сооружение или отчуждение собственником принадлежащих ему части здания, сооружения или помещения в них проводится вместе с отчуждением доли указанных лиц в праве собственности на земельный участок, на котором расположены здание, сооружение.
(в ред. Федерального закона от 23.06.2014 N 171-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
5. Иностранные граждане, лица без гражданства и иностранные юридические лица - собственники зданий, сооружений, находящихся на чужом земельном участке, имеют преимущественное право покупки или аренды земельного участка в порядке, установленном настоящей статьей, и в соответствии с пунктом 2 статьи 5, пунктом 3 статьи 15, пунктом 1 статьи 22 настоящего Кодекса. Президент Российской Федерации может установить перечень видов зданий, сооружений, на которые это правило не распространяется.
(в ред. Федерального закона от 23.06.2014 N 171-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
Удачи.

22. Мне с братом по наследству досталось по 1/2 деревенского дома и по 1/2 земельного участка для ведения личн. Подс. хоз-ва. Далее брат дарит мне свою 1/2 долю долю дома (договор дарения уже прошел гос. регистрацию).
Теперь он задумал продать свою 1/2 земельного участка. (заказное письмо с предложением о выкупе его доли не получала, нотариально не отказывалась).
Завтра он приглашает меня пойти в МФЦ со всеми моими документами на дом и на 1/2 зем. участка. Говорит что от меня требуется какая-то подпись. (Что за подпись? Как быть?) Ни дом, ни землю продавать не хочу-родовое гнездо.

Знаю, что дом и земля неразрывно связаны друг с другом.

Да и с братом не хочется ссориться.

Адвокат Мамич В. А., 90 ответов, 49 отзывов, на сайте с 10.08.2017
22.1. Посмотрите внимательно договор дарения доли. Если Вы заключали этот договор до 1.10.2019, то делали это у нотариуса. Конечно же дом тесно связан с земельным участком и распорядиться им (или долей) без земельного участка на котором он расположен нельзя. Однако, если земельный участок разделен таким образом, что часть его свободна от строений, то такая часть зем. участка может быть предметом сделки.

23. Есть доля умершего в квартире. Есть сын, дочь, бывшая жена (50% квартиры её, прописана) и вдова. Ещё дом умершего, с земельным участком. Кто на что претендует? И кто какие сборы или налоги должен заплатить?

Юрист Сакунова Ю.А., 53633 ответa, 23521 отзыв, на сайте с 10.02.2010
23.1. Если нет завещания, то бывшая жена не является наследником. Но может получить супружескую долю, если имущество куплено в браке. Наследников трое, в равных долях: дети и вдова. По поводу налогов: при вступлении в наследство налог не платится, только нотариальный тариф.

24. Планирую к покупке земельный участок с домом. На участок есть свидетельство о собственности, дом же не зарегистрирован. Земельный участок покупался до вступления в брак. А дом был построен в браке. После чего супруги развелись без деления имущества. Спустя 15 лет после развода, дом с участком выставлен на продажу, при этом у мужчины новый брак. Может ли бывшая жена претендовать на 50% доли дома спустя 15 лет? и чем грозит покупка данного объекта без получения нотариального удостоверения об отказе от доли в данном доме от бывшей супруги?

Юрист Суслова Н. И., 465 ответов, 348 отзывов, на сайте с 05.12.2017
24.1. Иск о разделе имущества можно подать в течение 3-х лет с момента расторжения брака. Так что здесь срок подачи такого иска пропущен. А что значит дом выставлен на продажу, но не зарегистрирован? Оформить сделку купли-продажи недвижимости может только собственник этой недвижимости, право собственности которого зарегистрировано в ЕГРН.

Получил в наследство загородный дом с участком. В доме 3 собственника. У меня доля-55/200. Права на дом зарегистрированы и получен кадастровый номер. Документов на землю нет. Другой собственник не вступил в наследство и не оформил права на дом и участок. Возможно ли мне оформить согласно моей доли свой земельный участок, не дожидаясь вступления в наследство других собственников? Пользоваться домом и участком не планирую. Оформляю для продажи.
Читать ответы (2)

25. Дом с земельным участком в ИЖС принадлежит брату и сестре по 1/2 доле. Сестра продает свою долю третьему лицу. Требуется ли нотариус при продаже доли (1/2)? И требуется ли присутствие второго совладельца.

Юрист Мурахтин А. В., 442 ответa, 202 отзывa, на сайте с 19.11.2017
25.1. Нотариально заверенные документы обязательны.

Адвокат Коршунов А. И., 1707 ответов, 1058 отзывов, на сайте с 04.02.2016
25.2. Здравствуйте, сделки с долями недвижимости должны быть нотариально заверены.
Присутствие совладельца не требуется, но вы должны предварительно предложить ему купить продаваемую долю.

26. Есть недобросовестный должник (Кавинская Н.В. ) -- банкрот не освобождённый от финансовых обязательств. У него есть 3 х комнатная квартира, как он утверждает - единственное жильё. Возможен ли вариант через суд выделить ему долю (18 м 2) в 3 х комнатной квартире, а остальные метры выставить на продажу для погашения долга. Но, выясняется, что у должника это не единственное жильё, есть ещё жилплощадь в другом городе 1/8 от дома общ.S=216 м 2 где ему приходится 17 м 2 жилой площади. Возможен ли вариант - требовать через суд выставить на торги вторую жилплощадь находящуюся на юге России. С этой жилплощадью есть ещё доля в земельном участке при доме. Какой вариант более реален, и предпочтителен для нас?

Юрист Никифоров А. В., 1012 ответов, 589 отзывов, на сайте с 10.07.2019
26.1. Есть ещё жил. площадь, можно претендовать на квартиру или Ее долю так как это не единственная квартира и должнику есть где проживать.

27. Мне принадлежит на праве общей долевой собственности 1/2 домовладения, земельного участка и всех построек, расположенных на нем. Дом состоит из двух частей, мы входим в свою половину с одной улицы, хозяева второй половины входят с другой улицы (дом угловой). После смерти предыдущего владельца соседской половины, из трех наследников до конца свое право оформила и зарегистрировала в юстиции только одна девушка. Две части доли висят в воздухе без зарегистрированного правообладателя. Как мне быть? Мы хотим продать свою долю, либо выделить ее из общего имущества через суд, чтобы больше не зависеть от горе соседей при распоряжении своей половиной! Но что для продажи, что для выдела через суд, нам требуется согласие всех долевиков. КАК их понудить получить до конца наследственную массу и зарегистрировать ее? Своим бездействием они препятствуют нам в реализации прав по распоряжению нашим имуществом.

Юрист Яныгина Я. В., 793 ответa, 495 отзывов, на сайте с 13.09.2018
27.1. Если эти 2 соседей вступили фактически в наследство. То по закону они считаются принявшими наследство. И вы можете направить им предложение через нотариуса.

Юрист Каравайцева Е.А., 60765 ответов, 28783 отзывa, на сайте с 01.03.2012
27.2. Вопрос решается в судебном порядке.

Адвокат Елисеева А. В., 1297 ответов, 726 отзывов, на сайте с 20.01.2017
27.3. При обращении с иком в суд о выделе доли будет истребовано наследственное дело у нотариуса и все наследники привлечены к участию в деле. Это не проблема. Проблема в том, что в настоящее время выделить 1/2 дома и зарегистрировать в качестве самостоятельного объекта недвижимости невозможно (не верьте тем, кто будет обещать вам обратное). Как вариант продать в том состоянии, как сейчас, с соблюдением преимущественного права покупки, либо определить порядок пользования соглашением или через суд и продать свою часть.

28. У меня проблема с родными и я не хочу жить с ними под одной крышей. У меня 1/4 доля в доме с земельным участком.
Я хочу знать как мне поступить, выставить дом на продажу (родные не против) и это займёт очень большое количество времени, или продать свою 1/4 долю дома и земельного участка? (обменять)
Если продавать 1/4 доли с земельным участком, я могу озвучить Покупателю нужную мне сумму или нет?

Адвокат Тарасюк А. В., 3003 ответa, 2294 отзывa, на сайте с 17.07.2018
28.1. Вы в любом случае не сможете продать долю без нотариального согласия иных собственников.

Юрист Змитрович Е.В., 1072 ответa, 266 отзывов, на сайте с 13.02.2012
28.2. Остальные собственники имеют преимущественное право на покупку вашей доли, перед продажей вы обязаны предложить свою долю им по цене продажи.

Многодетной семье отказали в получении бесплатного земельного участка из за того что есть доля в жилом доме. Если эту долю продать, то можно получить землю бесплатно? Ведь в законе написано что нельзя продавать и отчуждать только земельные участки, а про частные дома ничего не написано.
Читать ответы (1)

29. Боровичи.
Добрый вечер! Подскажите пожалуйста можно ли что-нибудь сделать в моей ситуации! Умер отец по наследству досталась 1/2 доля дома и земельного участка. В этом доме прописаны я, моя несовершеннолетняя дочь и вдова отца. Другого жилья у нас ребёнком нет. Вдова в дом нас не пускает, да и проживать с ней не имеется возможности, поскольку у вдовы есть дочь, у которой туберкулёз. Я предлагала продать этот дом, но оно не соглашается. Выкупить мою долю она не может. Как быть в этой ситуации, что делать? Мы с ребёнком скитаемся по съёмным квартирам.

Юрист Плясунов К.А., 145445 ответов, 35862 отзывa, на сайте с 26.02.2013
29.1. Здравствуйте.
Подавайте в суд ст.3 ГПК РФ.

Юрист Москвичев А. В., 3170 ответов, 1748 отзывов, на сайте с 28.02.2016
29.2. Алла,
Вариантов, на мой взгляд, на самом деле не много.
Либо она выкупает Вашу долю, либо Вы выкупаете ее.
Если она не в состоянии это сделать, Вы можете продать долю третьим лицам, не забывая при этом, что существует определенный порядок продажи долей.
Можете вселиться в дом в судебном порядке.

30. Купила дом с земельным участком. Я третий покупатель и конечный. Ко мне приехал мужчина и сказал что он является собственником половины дома так как они с супругой развелись и по суду ему выделили долю. Но его супруга продала весь дом якобы без его ведома. И требует с меня денег. В половине стоимости дома. Дом прошел гос регистрацию три раза уже, мы все добросовестные покупатели. Этот мужчина не вступил в свои права на долю в доме как выяснилось. Поэтому и гос регострация прошла. Вопрос я должна платить этому мужчине.

Адвокат Душенин М.С., 1338 ответов, 850 отзывов, на сайте с 10.11.2008
30.1. Здравствуйте! Не простой случай, необходимо смотреть документы! Платить не рекомендую...

Адвокат Гушкина З.М., 15599 ответов, 5868 отзывов, на сайте с 20.10.2008
30.2. Добрый день!
Во-первых, "мужчина" должен свои требования подтвердить документами: решение суда, выписка о регистрации права.
Во-вторых, если он считает, что его жена продала дом без его согласия, то он опять же в судебном порядке должен оспорить эту сделку, причём - только в части причитающейся ему доли. Но в результате всё равно реальную долю он не получит.
А если и будет установлено судом, что сделка на 1/2 доли недействительна, то деньги ему должна будет возвратить его бывшая жена.
В настоящее время его просьбы к вам являются ВЫМОГАТЕЛЬСТВОМ, можете обратиться в полицию.

Читайте также

Завещание или дарение что выбрать?
Частный дом разделён на две части, одна половина принадлежит мне по праву собственности, другая-соседямна тех же основаниях.
Дедушка является единолично собственником дома и земельного участка. Хочет оформить дарение дома на внучку в размере 1/2 доли.
Залог земли которая по долям ипотека
Можно ли по закону продать 1/2 доли права собственности частного дома и земельного
В марте 2019 г соседка обратилась в Пятигорский городской суд об устранении
Продали долю ребёнка в квартире и хотели выделить в частном доме, опека должна учитывать стоимость земельного участка или только дома.
Пожалуйста как действует налоговый вычет на земельный участок 600 кв.
Земельное право
Договор купли-продажи
Договор дарения у нотариуса
Можно ли претендовать на вторую долю наследства?
У меня вопрос. Я наследница по закону. Вступила в наследство 1/2 дома и 1/2 земельного участка.

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских
0 X