Дом и земельный участок доля в праве

Краткое содержание:


Вопросы:

1. Имею в собственности два смежных участка по 3 сотки каждый (кадастр. Номер 82 и 83 условно). Назначение земли - земли населенных пунктов, Туристическое обслуживание. Так же у меня в собственности ещё 2/100 доли в праве общей долевой собственности (кадастр. Номер 86) (фактически это дорога, а по выписке ЕГРН – категория Земли населенных пунктов, Дом отдыха). Участок в общей долевой собственности (86) также прилегает к моим участкам (82 и 83) .
Решил объединить два участка 82 и 83. В межевом плане указан, что доступ к вновь образуемому участку обеспечен посредством участка с кадастровым номером 86. Я как являлся сособственником земельного участка 86 и не имел ограничений в пользовании данного участка, так и при соединении двух участков мои права на этот участок не изменились.
Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии приостановил государственную регистрацию т.к. вновь образуемый земельный участок обеспечен доступом земельным участком общего пользования и я при объединении участков ограничиваю права правообладателей земельного участка с кадастровым номером 86. п.26 части 1 статьи 26 ФЗ от 13.07.2015 №218 и п.55 Приказ Минэкономразвития России от 08.12.2015 г №921

Для устранения причины отказа предлагают - Собрать согласие всех сособственников (более 40 человек) земельного участка с кадастровым номером 86, либо Сделать сервитут с соседних участков.
В сервитуте соседи мне отказали. Собрать согласие 40 сособственников земельного участка (кад. ном. 86) практически не возможно.
Действительно ли необходимо собирать все согласия собственников прилегающего участка (дороги) или есть другие варианты?
Богаткин Арсений Владимирович 04.12.2019 01:17
1.1. Доброго времени суток. Имеются вопросы по указанной приостановке. Для полной консультации необходимо ознакомиться с документами. Возможна подача административного иска в суд по неправомерным действиям регистрирующего органа. Звоните - обсудим.
2. Хочу задать вопрос по земельному праву. Есть 5 Га земли, которые выделил в свое время завод для своих сотрудников в 1992 году. Землю выделили для личного подсобного хозяйства (ЛПХ), с дальнейшей пропиской и т.д. Было выделено 23 участка. Участок №1 находится при въезде на территорию ЛПХ, о нем далее пойдет речь. 22 участка из 23 имеют собствеников и кадастровые номера этих 22-участков. Участок №1 - не имеет собственника, не проходило межевание, нет кадастрового номера. На данном участке стоит небольшой домик охраны, которая по договоренности выполняет функции охраны ЛПХ. Спустя несколько лет отношение с охраной обострились, там проживают муж с женой, граждане Украины, которые утверждают что они оформили данный дом в собственность и уезжать никуда не собираются. На вопрос покажите документы, ничего не предоставляют, и не показывают свидетельство на землю. Как я понимаю, подтвердить собственность данного участка могут жители остальных 22 домов, т.е. как я понимаю они имеют 1/22 части доли этого 1-го участка. Можем ли мы его каким-то образом выкупить и у кого? У самих же себя? Предполагаю, что необходимо собрать общее собрание жильцов ЛПХ и собрать подписи желающих например его продать мне. Какое количество жильцов должны быть не против например его мне продать или подарить? 51% жителей или 100% ? Также предполагаю что необходимо сделать обмер по периметру этих 5 Га Земли, чтобы точно иметь представление геодезических координат и координат земель общего пользования, таким образом мы также будем знать и точные размеры и границы 1-го участка. После чего обращаемся в росреестр за получением свидетельства на землю и кадастрового номера.
Деревянко Станислав Юрьевич 25.11.2019 23:17
2.2. По этому поводу существует Федеральный закон от 7 июля 2003 г. N 112-ФЗ "О личном подсобном хозяйстве". Согласно ст.4 Для ведения личного подсобного хозяйства могут использоваться земельный участок в границах населенного пункта (приусадебный земельный участок) и земельный участок за пределами границ населенного пункта (полевой земельный участок). По поводу указанных граждан Украины необходимо обращаться с иском в суд о принудительном выселении их с участка поскольку данный участок не выдавался им в собственность. Приставы исполняют решение суда.
Либо можно сделать проще. Заключить всем вместе договор с ЧОПом на охрану и заселить их в этот домик где данные граждане проживают.
Мингазов Юрий Саитгареевич 25.11.2019 23:29
2.3. Вам просто надо обратиться в суд и истребовать данный земельный участок из чужого не законного владения, выкупать ничего не надо, не понятно, какое образование у Вас там, приватизировать данную землю эти украинцы не могли, выкупить законно то же,так что исковое заявление в суд и освобождать землю и от постройки и от новоявленных хозяев, это похоже больше на самозахват земли, исковое в соответствии со ст. 131-132 ГПК РФ.

Статья 2. Понятие личного подсобного хозяйства

1. Личное подсобное хозяйство - форма непредпринимательской деятельности по производству и переработке сельскохозяйственной продукции.

2. Личное подсобное хозяйство ведется гражданином или гражданином и совместно проживающими с ним и (или) совместно осуществляющими с ним ведение личного подсобного хозяйства членами его семьи в целях удовлетворения личных потребностей на земельном участке, предоставленном и (или) приобретенном для ведения личного подсобного хозяйства.

3. Сельскохозяйственная продукция, произведенная и переработанная при ведении личного подсобного хозяйства, является собственностью граждан, ведущих личное подсобное хозяйство.

4. Реализация гражданами, ведущими личное подсобное хозяйство, сельскохозяйственной продукции, произведенной и переработанной при ведении личного подсобного хозяйства, не является предпринимательской деятельностью.

Федеральным законом от 30 декабря 2008 г. N 302-ФЗ статья 8 настоящего Федерального закона изложена в новой редакции

См. текст статьи в предыдущей редакции



Статья 8. Учет личных подсобных хозяйств

1. Учет личных подсобных хозяйств осуществляется в похозяйственных книгах, которые ведутся органами местного самоуправления поселений и органами местного самоуправления городских округов. Ведение похозяйственных книг осуществляется на основ
ании сведений, предоставляемых на добровольной основе гражданами, ведущими личное подсобное хозяйство.

2. В похозяйственной книге содержатся следующие основные сведения о личном подсобном хозяйстве:

фамилия, имя, отчество, дата рождения гражданина, которому предоставлен и (или) которым приобретен земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства, а также фамилии, имена, отчества, даты рождения совместно проживающих с ним и (или) совместно осуществляющих с ним ведение личного подсобного хозяйства членов его семьи;

площадь земельного участка личного подсобного хозяйства, занятого посевами и посадками сельскохозяйственных культур, плодовыми, ягодными насаждениями;

количество сельскохозяйственных животных, птицы и пчел;

сельскохозяйственная техника, оборудование, транспортные средства, принадлежащие на праве собственности или ином праве гражданину, ведущему личное подсобное хозяйство.

3. Форма и порядок ведения похозяйственных книг в целях учета личных подсобных хозяйств устанавливаются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В соответствии с Федеральным законом от 22 октября 2004 г. N 125-ФЗ срок хранения похозяйственных книг составляет 75 лет

См. комментарии к статье 8 настоящего Федерального закона.
Наумов Валерий Александрович 25.11.2019 23:35
2.4. Дмитрий!
Обязательно был приказ по заводу о закреплении 22-х участков за конкретными работниками, иначе бы они не оформили на себя право собственности. За кем закреплен участок № 1 согласно приказа?
Что значит ЛПХ, Вы как то организовывались в кооператив, товарищество? Если нет, то участки находятся в пределах населенного пункта, тем более, они поставлены на кадастровый учет. Бесхозной земли не бывает. Земля, если завод ликвидирован, является муниципальной собственностью. Решайте вопрос с администрацией поселка.
Удачи!
Новикова Ольга Вячеславовна 26.11.2019 00:14
2.5. Уважаемый Дмитрий, они вам ничего и не должны предоставлять, никаких документов. Вы какое отношение сами имеете к этому участку? Для того, чтобы понять, кому принадлежит участок и на каком праве нужно для начала попробовать получить выписку из Росреестра на данный участок по адресу. Скорее всего будет отказ, т.к. у участка, если я правильно понимаю, нет межевания и кадастрового номера. Но все равно попробуйте. Также нужно обратиться в местную администрацию (читайте далее).
ЛПХ - это не форма товарищества садоводов, вообще никакая не форма общего управления. Это индивидуальное хозяйственное управление, так сказать. Нет членских взносов, нет правления, как в СНТ и ДНП, нет единого коллегиального органа и единоличного исполнительного органа, который выбирается коллегиальным органом управления. Т.е. все ваши остальные 22 участка просто соседи. Вы не можете проводить собрания по какому-либо вопросу.
Читайте ст. 4 ФЗ о ЛПХ, а также вот ст. 8 того же ФЗ в помощь, куда нужно обратится:
Статья 8. Учет личных подсобных хозяйств
1. Учет личных подсобных хозяйств осуществляется в похозяйственных книгах, которые ведутся органами местного самоуправления поселений и органами местного самоуправления городских округов. Ведение похозяйственных книг осуществляется на основании сведений, предоставляемых на добровольной основе гражданами, ведущими личное подсобное хозяйство.
2. В похозяйственной книге содержатся следующие основные сведения о личном подсобном хозяйстве:
фамилия, имя, отчество, дата рождения гражданина, которому предоставлен и (или) которым приобретен земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства, а также фамилии, имена, отчества, даты рождения совместно проживающих с ним и (или) совместно осуществляющих с ним ведение личного подсобного хозяйства членов его семьи;
площадь земельного участка личного подсобного хозяйства,
Икаева Марьяна Николаевна 26.11.2019 01:11
2.6. Здравствуйте Дмитрий

Завод выделил 23 участка сотрудникам. У участка 1 имеется собственник, который должен быть указан в похозяйственной книге.
Решать вопрос надо с ним. При покупке участка постановке его на кадастровый учет вы уже сможете через суд выселить лиц украинской национальности самовольно проживающих на участке


Федеральный закон от 7 июля 2003 г. N 112-ФЗ "О личном подсобном хозяйстве" (с изменениями и дополнениями) Статья 8. Учет личных подсобных хозяйств

Статья 8. Учет личных подсобных хозяйств
Федеральным законом от 30 декабря 2008 г. N 302-ФЗ статья 8 настоящего Федерального закона изложена в новой редакции

Статья 8. Учет личных подсобных хозяйств

1. Учет личных подсобных хозяйств осуществляется в похозяйственных книгах, которые ведутся органами местного самоуправления поселений и органами местного самоуправления городских округов. Ведение похозяйственных книг осуществляется на основании сведений, предоставляемых на добровольной основе гражданами, ведущими личное подсобное хозяйство.

2. В похозяйственной книге содержатся следующие основные сведения о личном подсобном хозяйстве:

фамилия, имя, отчество, дата рождения гражданина, которому предоставлен и (или) которым приобретен земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства, а также фамилии, имена, отчества, даты рождения совместно проживающих с ним и (или) совместно осуществляющих с ним ведение личного подсобного хозяйства членов его семьи

Система ГАРАНТ: Подробнее >>>
3. В 2015 году у меня умер дедушка и оставил мне завещание на всё своё имущество в виде дома и земельного участка и колхозного земельного пая. Но дедушкин сын мой дядя подал на суд, длились суды три года и дяде решением суда присудили 1/3 части дома и 1/3 части земельного участка материной доли, потому что у дедушки инвентарное дело было написано карандашом и не было право собственности. Я свою часть дома и земельного участка оформила в собственность, а дядя свою долю в собственность так и не оформил, просто продолжал проживать в своей доле. Сейчас дядя умер, детей у него нет, но есть жена и я племянница... Я могу как то претендовать на долю дяди которая была присуждена ему судом но не оформлена в собственность... Или эта неоформленная доля по закону пренадлежит его жене, (но ведь он не является собственником, так как нет права собственности)...
Лукина Евгения Владимировна 25.11.2019 13:41
3.1. Наследником первой очереди является в данном случае супруга. Так как право не оформлено, она вправе требовать признания за ней права собственности в порядке наследования через суд.
Терентьев Валерий Константинович 25.11.2019 13:42
3.2. Добрый день!
Есть решение суда, что дядя собственник 1/3 доли. Это решение основание для регистрации права собственности.
Жена может через нотариуса получить свидетельство о праве собственности и зарегистрировать на себя право собственности.
Вы сможете оформить право собственности на дом, если жена не будет оформлять долю, а Вы добросовестно проживете в доме 15 лет.
4. В 2012 году в Крыму (Керчь) заключен договор купли-продажи 7/20 доли дома, удостоверен нотариусом. Продавцами доли дома выступали отец и сын_ совладельцы. В договоре указано, что дом расположен на земельном участке, т.е нет условия о продаже с домом и участка. Одновременно с документами на дом мне были переданы Госакты на право собственности на земельный участок в праве общей долевой собственности (третий сособственник 13\20 доли дома и земельного участка) Право собственности на 7/20 дома зарегистрировано в 2012 году за мною в БТИ. В 2018 году обратилась в госкомитет по регистрации и кадастру, чтобы зарегистрировали за мною право на дом и на земельный участок в соответствующей доле, т.е. 7/20 доли земельного участка. На основании договора купли продажи дома мое право на на 7/20 доли дома зарегистрировано. В регистрации земли отказано, т.к. нет правоустанавливающего документа. Полагаю, что в силу ст. 273, ст. 552 ГК РФ, ст. 35 ЗК РФ я приобрела право на земельный участок. Пыталась связаться с продавцами недвижимости, но один не отозвался, а в отношении другого есть сведения из паспортного стола, что его местонахождение неизвестно, в Крыму не зарегистрирован. Обратилась в суд с иском о признании права собственности, получила отказ _ ненадлежащий способ защиты права., поскольку невозможно признание права собственности на земельный участок по договору купли-продажи, если это право не было зарегистрировано. Опять предпринимались попытки решить вопрос с продавцами, чтобы они явились в орган регистрации и оформили переход права на участок, но по-прежнему один на мои письма не реагировал, другой неизвестно где. Обратилась в суд с иском об осуществлении регистрации перехода права собственности на землю ввиду того, что стороны по сделке уклоняются. Один из ответчиков (отец) пришел, иск признал, подтвердил, что ими осознавалось, что вместе с домом отчуждается и земельный участок, претензий никаких не имеет. Сказал суду, что не имеет никаких сведений о сыне, втором продавце.
У суда возникли сомнения в правильности избранного мною способа защиты, полагает, что все-таки надо было идти по пути признания права собственности. Если понятно изложила - выскажите свое мнение пожалуйста., с учетом п 58,59 Постановления Пленума ВС РФ № 10/22 от 23.06.2015 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав".
С уважением, Лариса Андреевна.
Панфилов Анатолий Федорович 25.11.2019 08:15
4.1. Иск о признании права собственности был более правильным, так как о переходе права можно заявлять при условии, что в договоре указано на объект, который подлежит регистрации..

Вопрос по теме

?
После смерти супруга мне и моему сыну по наследству перешли доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и на земельный участок. В собственность еще не оформляли. Сыну через 2 месяца исполняется 18 лет. Может ли он после 18 лет подарить мне свои доли на дом и землю, не регистрируя в собственность, а по свидетельству о праве на наследство, чтобы не переплачивать пошлину 2 раза за оформление. И нужно ли договор дарения заверять у нотариуса?
5. Мне на праве собственности пренадлежит 1/5 доля в частном доме общей площадью 80 м 2. По 1/5 к моей бывшей снохи и ее 3 несовершеннолетних детей.
Моя сноха меня в дом не пускает я временно живу в другом месте.
Решение суда о вселении не исполняет.
Мною сейчас подан иск в мировой суд об определении порядка пользования жилым домом и земельным участком. Ответчица заявляет, что меня надо заселить в комнату площадью 8,5 м 2 плюс выделить мне туалет и коридор. Всего 11 м 2.Но ведь 1/5 от 80 м 2 это 16 м 2.
Получается, что у мегя в пользовании будет меньше чем мне пренадлежит по закону. Что делать в таком случае?
Огнянников Никита Евгеньевич 18.11.2019 15:46
5.1. Добрый день! Необходимо изучить возражения ответчицы, ваши документы.
В любом случае, суд принимая решение исходит из законности.
6. Имеется в наличии двухэтажный деревянный жилой дом на четерех владельцев в общей долевой собственности по 1/4 доли на каждого. Только у одного право собственности зарегистрировано в органах Росреестра и именно этот собственник не принимал участие в приватизации земельного участка, так как проживает в другом регионе, а прописан здесь. Трое остальных собственников через суд добились признания право общедолевой собственности на земельный участок под домовладением по 1/4 на каждого. Это право сейчас зарегистрировано в Росреестре. Однако зарегистрировать право общедолевой собственности на жилое помещение остальные трое сособственников в Росреестре не могут (отказ был дан в устной форме).
Дело в том, что общая площадь дома в органах Росреестра учтена в размере 175 кв. м.по учтенным данным первого собственника, который смог в 2008 году зарегистрировать право собственности на 1/4 доли жилого помещения. У остальных трех сособственниках в правоустанавливающих документах (договор купли-продажи) указана площадь 155 кв. м. А ввиду того, что к дому ранее были сделали пристройки еще в 90-х годах (имеется разрешение), площадь дома увеличилась до 223 кв.м. (подтверждаеся новым техническим паспортом). Также изменился размер долей, так как одни сделали пристрой больше, а другие меньше. Как теперь все это узаконить - не знаем. Уважаемые юристы, подскажите что нам делать? Снова в суд идти? А кто будет ответчиком?
Калашников Владимир Валентинович 05.11.2019 15:41
6.1. Снова идти в суд. В данном случае речь идет о том, что по факту произведена незаконна реконструкция (ст. 222 ГК РФ). За счет реконструкции увеличилась площадь.
Ее надо узаконить. Администрацию привлекайте к участию в деле.
Шишкин Виталий Михайлович 05.11.2019 15:42
6.2. В суд идти. Больше никак. Такие вопросыпо земельному участку решаются по соглашению всех участников долевой собственности. При недостижении - через судС, т.247 ГК РФ.Отвтечики - остальные участники.
Каравайцева Елена Александровна 05.11.2019 15:46
6.4. Для начала надо вызвать сотрудников БТИ для составления нового техплана. Далее собственникам нужно обратиться в Росреестр с заявлением о внесении изменений в Единый реестр прав на недвижимое имущество. Заявление подается всеми собственниками в порядке ст. 29 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 N 218-ФЗ.
Урванцев Вячеслав Леонидович 05.11.2019 16:04
6.6. Здравствуйте, перераспределять доли возможно только если в ЕГРН будут учтены новые сведения на основании произведенных реконструкций, в связи с чем увеличилась площадь объекта недвижимости. Обратитесь к кадастровому инженеру для изготовления техплана в порядке ст.24 ФЗ " О государственной регистрации недвижимости " подайте заявление об учете изменений в росреестр и после перераспределите доли соглашением во внесудебном порядке.
Удачи Вам.
Икаева Марьяна Николаевна 05.11.2019 16:10
6.7. Здравствуйте Виктор

В первую очередь надо обратиться к нотариусу с тем, чтобы нотариус удостоверил перераспределение долей в связи с тем, что доли изменились после регистрации доли лица, который не принимал участия в приватизации и в связи с увеличением площади в связи с пристройкой. Нотариус удостоверит данное соглашение, которое надо будет зарегистрировать в Росреестре
согласно Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 N 218-ФЗ.
Стеганцева Олеся Александровна 05.11.2019 16:26
6.8. Здравствуйте, Виктор. Подобный вопрос решается только в судебном порядке. В иске необходимо сослаться на ст. 252 и 234 ГК РФ. Пристрой осуществлен на законных основаниях, что в Вашем случае имеет большое преимущество.
7. Супруг обратился в органы местной администрации Моск. обл. по поводу постановки в очередь на бесплатный участок как многодетная семья. Получил отказ через госуслуги: "Ваша многодетная семья не может быть поставлена на учет в целях предоставления в собственность бесплатного земельного участка, т.к. у Вашей супругиХХХХХ. имеется в долевой собственности жилой дом с кадастровым номером ХХХХХХХ."
Данная доля досталась по наследству и составляет приблизительно 1,5 кв.м! Там никто не прописан. Земли согласно выписки из ЕГРН нет и не было никогда в собственности. Имея такую микродолю без земли многодетная семья действительно теряет право на получение бесплатного зем. участка?
Бычкова Нина Васильевна 03.11.2019 20:48
7.1. Вы можете обжаловать данный отказ путем подачи искового заявления в соответствие с КАС РФ.Составляете иск и подаете (ваш муж), в иске указываете почему не согласны, нормы которые нарушила администрация. Вообще лучше обратиться к юристу. Оплатить услуги и получить квалифицированную помощь, а потом взыскать в соответствие со ст.100 ГПК РФ с вашего оппонента.
Тюрьмина Галина Александровна 03.11.2019 20:56
7.2. Добрый день, согласно Закону МО от 01 июня 2011 г. № 73/2011-ОЗ "О бесплатном предоставлении земельных участков многодетным семьям в Московской области" право на бесплатное предоставление земельных участков имеют многодетные семьи, которые отвечают одновременно определенным условиям, прописанным в указанном законе.
Одним из таких условий является требование о том, чтобы члены многодетной семьи не являлись собственниками жилых домов (строений) на территории М.О.
Ваша ситуация считаю спорная и должна разрешиться с помощью суда, так как закон говорит о жилом доме или строении, но не о доли в жалом доме.
Считаю, что есть основания для обжалования данного отказа в суд.
8. Из 50-х годов, мне по наследству досталось в Москве: деревянный жилой дом на 3 семьи, с тремя отдельными входами в общедолевой собственности: 29/100 моя часть (прописка - я и дочка 6 лет). 15/100 сосед (никто не прописан). 56/100 город Москва (никто не прописан). Земельный участок под домом ИЖС — 2758 кв м. (у меня зарегистрировано право собственности - 29/100 долей). Больше ни у кого право на участок не зарегистрировано. В 2015 году, по суду разделили дом. Мне в собственность 21 м 2. Соседу в собственность 20 м 2. Городу Москве в собственность 80 м 2. Общедолевая собственность на дом с этого момента прекращена. А землю мы так и не поделили. Вопросы: 1) С разделом дома прекращается долевая собственность на дом, а на землю моя долевая собственность 29/100 остается? 2) Могу ли я выделить в натуре свою долю земельного участка без согласия сособственника - г.Москвы? 3) Могу ли я выделить в натуре свою долю земельного участка без согласия сособственника - соседа? 4) Город Москва, как сособственник 56/100 долей участка, может создать мне сложности при выделе моей доли?
Усиков Илья Юрьевич 30.10.2019 16:33
8.1. Здравствуйте Наталья!
Статус - долевой собственности на земельный участок не прекратил своего существования, следовательно его нужно также выделить. Сделать это достаточно просто, если земельный участок подлежит разделу. Согласовать с другими дольщиками конечно нужно, но если не получили согласия, в суд. порядке.
Чтобы дать Вам более подробную консультацию, нужно ознакомиться с документами.

Вы можете со мной связаться, для получения более детальной консультации.
Панфилов Анатолий Федорович 30.10.2019 17:34
8.2. Остается.
Можете по суду.
Да.
Может, но по суду можно выделить. Но!
Мин площадь зем участка должна соблюдаться, тогда можно выделить..

Вопрос по теме

?
Хочу продать квартиру в доме на 4 квартиры (типа таунхаус), квартира в собственности, но к квартире есть еще 1/4 доли земельного участка, на котором расположен этот дом. Подскажите, необходимо ли получать от соседей отказ от права приемущественной покупки? Можно ли оформить это в одном договоре и требует ли нотариального оформления такая сделка?
9. Дача принадлежит двум лицам, гражданину Алехину и гражданке Чеботаревой, каждому из них принадлежит ½ доля в праве собственности на дом. Дом расположен на земельном участке площадью 50 соток.

Алехин купил часть дачи – ½ доли в праве собственности на дом в 1981 г. У Москвитиновой, которая получила эту часть по наследству от Москвитинова, построившего дом на предоставленном в 1947 г. Земельном участке размером 50 соток.

Чеботарева приобрела часть дачи-1/2 долю в праве собственности на дом в 1974 г. У наследника Москвитинова.

Отношения по порядку пользования земельным участком между Москвитиновым и Чеботаревой были установлены на основании решения товарищеского суда в сентябре 1976 г. , которое было утверждено поселковым Советом народных депутатов в октябре 1976 г. Товарищеский суд постановил признать земельный участок за Чеботаревой в размере 1200 кв. м. Вся остальная часть земельного участка в размере 3800 кв. м признана в пользовании за Москвитиновым. Товарищеский суд точно описал границы участков Чеботаревой и Москвитинова и определил порядок пользования земельным участком. Решение товарищеского суда не было обжаловано и вступило в законную силу.

После решения товарищеского суда сложился порядок пользования участком, который подтверждается справкой Наро-Фоминского городского бюро технической инвентаризации. В справке указано, что в пользовании Алехина находится 3500 кв. м земельного участка, а в пользовании Чеботаревой – 1500 кв. м.

Алехин и Чеботарева решили переоформить земельный участок в собственность. Однако у них возник спор. Алехин считал, что его в его собственность должно перейти 3800 кв. м земельного участка в соответствии с решением товарищеского суда. Чеботарева полагала, что в соответствии со ст. 33 ЗК РФ она имеет право на 2500 кв. м земельного участка. Алехин и Чеботарева подали иски в суд.

По какому критерию может быть разделен земельный участок? Решите дело.
Уткин Юрий Николаевич 29.10.2019 22:04
9.1. Здесь консультируют, а не решают задачи студентам.

10. Выкупаю долю дома и земельного участка. Оформляет нотариус. Зарегистрировать право не может, так как у меня заявление в Росреестре о невозможности сделок без личного участия. Вопрос: смогу ли я сама зарегистрировать договор купли-продажи и право через МФЦ без присутствия продавца или лучше отозвать заявление и пусть все делает нотариус?
Аникина Наталья Геннадьевна 26.10.2019 10:21
10.1. Без присутствия не сможете. Лучше отзовите заявление и пусть уже нотариус оформляет сделку и передает документы в росреестр, Вам то какая разница как будет оформлена собственность, если Вы со всем согласны.
11. Я и мама являемся владельцами земельного участка с домом на нем, на правах долевой собственности, у меня 1/2 доли, и у нее 1/2 доли. Могу ли я подарить ей свою 1/2 доли?
ООО "Гелиос" 22.10.2019 17:07
11.1. Здравствуйте. Да конечно можете.
Ляховка Иван Юрьевич 22.10.2019 17:12
11.2. Здравствуйте, Алексей.

Можете подарить. Дарение доли придется оформить у нотариуса.

Однако, остается вопрос - нужно ли дарить?

Во-первых, дарение практически невозможно отменить (в отличии, например от завещания, которое можно менять хоть два раза в день).

Во-вторых, одаряемый сразу станет собственником имущества и может без согласия подарившего распорядится им по своему усмотрению: продать, подарить секте, завещать благотворительной организации или постороннему человеку.

В-третьих, просто так имущество обычно не дарят. Чаще всего есть какая-то причина. Кто-то не хочет налог с продажи платить, кто-то от кредиторов пытается спрятать имущество и так далее.
Если причина в том, что Вы хотите спрятать имущество от кредиторов или от жены, с которой планируете развестись - то дарение не поможет.

Чтобы не наделать непоправимых ошибок - обсудите с юристом, подходит ли Вам дарение для достижения Ваших целей.
12. Катерина
Здравствуйте! Посоветуйте как правильно действовать дальше.
После умершего осталось наследство (дом и земельный участок). По закону 2 наследника: несовершеннолетний и бабушка 85 лет. У нотариуса узнали что умерший написал завещание на своего друга. Бабушка написала заявление - согласие с этим завещанием. От несовершеннолетнего и его законных представителей никаких заявлений нотариус не брал.
Теперь бабушка подаёт иск о признании того заявления, которое написала у нотариуса, недействительным. И просит признать за ней 1/4 обязательной доли наследственной массы. Несовершеннолетнего указывает в иске как 3-е лицо.
Подскажите, несовершеннолетний же тоже имеет право на обязательную долю согласно ст. 1149 ГК РФ? И что нужно сделать от лица несовершеннолетнего: подать такой же иск как и бабушка, или же можно как то приобщиться к иску бабушки?
Акимова Анна Геннадьевна 21.10.2019 13:23
12.1. Да, несовершеннолетний имеет право на обязательную долю наследства. Законный представитель несовершеннолетнего должен обратиться к нотариусу с заявлением о принятии обязательной доли наследства.
Степанов Юрий Васильевич 21.10.2019 14:20
12.2. Здравствуйте! В соответствии с ч.1 ст.1149 ГК РФ "Несовершеннолетние или нетрудоспособные дети наследодателя, его нетрудоспособные супруг и родители, а также нетрудоспособные иждивенцы наследодателя, подлежащие призванию к наследованию на основании пунктов 1 и 2 статьи 1148 настоящего Кодекса, наследуют независимо от содержания завещания не менее половины доли, которая причиталась бы каждому из них при наследовании по закону (обязательная доля), если иное не предусмотрено настоящей статьей."
Сейчас Вам нужно обращаться не в суд, а законные представители несовершеннолетнего должны обратится с заявлением к нотариусу на принятие обязательной доли. Если нотариус не выделит несовершеннолетнему обязательную долю, если для этого есть основания, указанные в вышеназванной статье, то затем можно будет обратится в суд.

Вопрос по теме

?
Бабушка, 80 лет, с 1957 года владела домовладением с долевой собственностью. В этом году она отделилась от соседей и решила продать дом и земельный участок. По кадастровой стоимости цена 5 200000-оценка земельного участка, дома, гаража и кухни. Цена продажи 3 150 000 рублей. По моим расчетам бабушка должна заплатить налог с продажи больше 300 000 рублей. Как снизить сумму налога? Хоть и право возникает с момента регистрации, но бабушка долю регистрировала в 1998 году, а выделилась только сейчас.
13. Прошу ответить мотивированно.
Согласно выписки из ЕГРН Сведения о зарегистрированных правах на земельный участок (ЗУ) отсутствуют. Но должнику (правоприемнику) принадлежит 1/4 доля жилого дома в селе. Можно конечно обратить взыскание на долю жилого дома без ЗУ. А можно произвести госрегистрацию на 1/4 долю ЗУ (имеет кадастровый номер) и все вместе выставить на торги. Что для этого надо. Можно ли судебном иске просить признать право собственности на долю ЗУ не смотря на неизвестный статус данного ЗУ. Или же попытаться сначала получить сведения о ЗУ у должника (препятствует) или в сельсовете.
Попов Павел Евгеньевич 20.10.2019 19:47
13.2. Ув.Слава!
Так как право собственности ст.209 ГК РФ не зарегистрировано в Росреестре, то можно обратиться к администрации об уточнении прав. Что бы было с чем в суд идти.
Ваши сомнения понятны. Ваши сомнения заключаются в том, что как можно продать, обратить взыскание... на жилой дом, который находится на не зарегистрированном в Росреестре земельном участке, Как понимать единство судьбы дома и земельного участка. Получается, что дом находится на неизвестно кому принадлежащем земельном участке.
В иске просить признать право собственности на долю ЗУ не смотря на неизвестный статус данного ЗУ не будет иметь успеха. Информация правит миром. Нужно ее собрать и потом с этим в суд за решением, ст.194 ГПК РФ.
Удачи!
Икаева Марьяна Николаевна 20.10.2019 19:57
13.3. Здравствуйте Слава

Для обращения взыскания на долю земельного участка, з.у. должен быть на кадастровом учете, что исходя из вопроса не усматривается. Понудить должника произвести регистрацию прав на землю даже через суд невозможно, поэтому в вашем случае обращайте взыскание на долю жилого домовладения


Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 02.08.2019) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. В силу с 16.09.2019)

Статья 13. Внесение сведений в Единый государственный реестр недвижимости

Внесение сведений в Единый государственный реестр недвижимости осуществляется органом регистрации прав:
1) в результате государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав - при внесении основных сведений об объекте недвижимости и сведений о правах, об ограничениях прав и обременениях объекта недвижимости, о сделках, подлежащих на основании федерального закона государственной регистрации;
Проворова Анна Юрьевна 20.10.2019 20:00
13.4. Добрый вечер.
Если собственник доли дома до сих пор не оформил право собственности на участок, то насильно, даже через суд вы этого сделать не сможете. Так как это доля, рекомендую обратиться к его содольщикам и узнать судьбу этого участка, это будет быстрее и надежнее, так как администрация распространять такую информацию третьим лицам вообще может отказаться. Если содольщики будут молчать, закажите выписку в МФЦ на этот участок, там будет видно кому он принадлежит. А вообще, если сумма долга соответствует стоимости доли дома, то и не трогайте вы этот участок. Еще момент, если у должника это единственное жилье, то обратить взыскание вы на него не сможете.
14. Мне принадлежит на праве общей долевой собственности 1/2 домовладения, земельного участка и всех построек, расположенных на нем. Дом состоит из двух частей, мы входим в свою половину с одной улицы, хозяева второй половины входят с другой улицы (дом угловой). После смерти предыдущего владельца соседской половины, из трех наследников до конца свое право оформила и зарегистрировала в юстиции только одна девушка. Две части доли висят в воздухе без зарегистрированного правообладателя. Как мне быть? Мы хотим продать свою долю, либо выделить ее из общего имущества через суд, чтобы больше не зависеть от горе соседей при распоряжении своей половиной! Но что для продажи, что для выдела через суд, нам требуется согласие всех долевиков. КАК их понудить получить до конца наследственную массу и зарегистрировать ее? Своим бездействием они препятствуют нам в реализации прав по распоряжению нашим имуществом.
Яныгина Яна Владимировна 18.10.2019 07:37
14.1. Если эти 2 соседей вступили фактически в наследство. То по закону они считаются принявшими наследство. И вы можете направить им предложение через нотариуса.
Каравайцева Елена Александровна 18.10.2019 07:38
14.2. Вопрос решается в судебном порядке.
Елисеева Алла Владимировна 18.10.2019 10:30
14.3. При обращении с иком в суд о выделе доли будет истребовано наследственное дело у нотариуса и все наследники привлечены к участию в деле. Это не проблема. Проблема в том, что в настоящее время выделить 1/2 дома и зарегистрировать в качестве самостоятельного объекта недвижимости невозможно (не верьте тем, кто будет обещать вам обратное). Как вариант продать в том состоянии, как сейчас, с соблюдением преимущественного права покупки, либо определить порядок пользования соглашением или через суд и продать свою часть.
15. Купила дом с земельным участком. Я третий покупатель и конечный. Ко мне приехал мужчина и сказал что он является собственником половины дома так как они с супругой развелись и по суду ему выделили долю. Но его супруга продала весь дом якобы без его ведома. И требует с меня денег. В половине стоимости дома. Дом прошел гос регистрацию три раза уже, мы все добросовестные покупатели. Этот мужчина не вступил в свои права на долю в доме как выяснилось. Поэтому и гос регострация прошла. Вопрос я должна платить этому мужчине.
Душенин Матвей Сергеевич 15.10.2019 22:41
15.1. Здравствуйте! Не простой случай, необходимо смотреть документы! Платить не рекомендую...
Гушкина Зоя Михайловна 16.10.2019 11:44
15.2. Добрый день!
Во-первых, "мужчина" должен свои требования подтвердить документами: решение суда, выписка о регистрации права.
Во-вторых, если он считает, что его жена продала дом без его согласия, то он опять же в судебном порядке должен оспорить эту сделку, причём - только в части причитающейся ему доли. Но в результате всё равно реальную долю он не получит.
А если и будет установлено судом, что сделка на 1/2 доли недействительна, то деньги ему должна будет возвратить его бывшая жена.
В настоящее время его просьбы к вам являются ВЫМОГАТЕЛЬСТВОМ, можете обратиться в полицию.
16. Частный дом разделён на две части, одна половина принадлежит мне по праву собственности, другая-соседямна тех же основаниях. Но земля, на которой стоит дом, находится в общедолевой собственности между мной и соседями, разделить земельный участок через суд не получилось. Я хочу продать свою половину дома, правильно ли я понимаю, что я должна предложить соседям по дому первыми выкупить свою долю именно земельного участка, хочу это сделать заказным письмом с описью вложения, срок ответа составит один месяц? Если не будет никакого движения по моему предложению, я смогу спокойно зарегистрировать сделку купли-продажи в МФЦ без присутствия соседей при этом (отношения между нами сильно натянутые, лишний раз общаться с ними просто не возможно)?
Каравайцева Елена Александровна 15.10.2019 06:16
16.1. Вы все верно понимаете.

Вопрос по теме

?
Продаем половину дома и земельного участка (доли) за стоимость меньшую, чем предлагали соседям по праву преимущественной покупки. Так как сделка нотариальная, в договоре купли-продажи указываем первоначальную стоимость, а по факту получаем меньше. Каким документом себя обезопасить от покупателя в случае расторжения договора. Может потребовать вернуть сумму ту, которую
Мы не получали.
17. Имеется выписка из похозяйственной книги, где указано, что земельный участок выделен отцу на праве пользования. Отец умер 10 лет назад. Мы и 2 моих сестёр вступили в наследство на дом, земельный участок не оформлен был отцом. Я выкупила доли моих сестёр на дом. Сейчас хочу оформить землю. Могу на основании такой выписки где указано право пользования включить его в наследственную массу. И соистцами должны выступать я и мои сёстры?
Мартиросян Ашот Степанович 14.10.2019 21:13
17.1. Вам не зачем включать земельный участок в наследственную массу, так как Вы уже вступили в наследство. Как наследники отца Вы можете оформить земельный участок на основании этой выписки без суда, просто обратиться с заявлением через МФЦ в Росреестр о государственной регистрации права собственности на земельный участок, приложить кроме выписки, свидетельство о смерит отца. Все остальное уже есть в Росреестре, а именно данные о Вас как собственнике дома, под которым находится земельный участок. Госпошлина 350 рублей.
18. Ставим новый индивидуальный жилой дом на кадастровый учет и госрегистрацию прав на него. Земельный участок в долевой собственности с мужем по 1/2 доли каждому. В архитектуру с подачей заявления принесли Соглашение о об определении долей в общей собственности. Но потом позвонили с Росреестра и требуют брачный договор, а то не поставят на учет и не оформят. Правы ли они? Брачный договор тоже денег стоит))
Каравайцева Елена Александровна 14.10.2019 13:54
18.1. Соглашения достаточно. Если будет отказ, придется обжаловать в суд.
Мамонтов Алексей Вячеславович 14.10.2019 13:55
18.2. Не совсем правы. Следует отличать брачный договор от соглашения об определении долей в праве собственности. Общее у них одно - и то и другое должны иметь нотариальную форму.
19. Хочу продать одну часть жилого дома (в собственности их 2 по 50 кв.м.) Есть на каждую часть свои выписки. Но Земля на которой этот частный дом находится 4 сотки, то есть 1 ЕГРН на землю.
Есть покупатели по ипотеке, на первую часть, там 2 сотки земли, свой отдельный вход в часть жилого дома. Но ипотека им не разрешится без моего согласия, так как земля будет в долях по 1/2, то есть я тоже должен буду дать свое согласие на залог своей части земли прежде чем им одобрят ипотеку на часть жилого дома и на землю 1/2.
Надеюсь внятно объяснил:).
Вопрос в том, что если я дам согласие на залог своей части земли 1/2, а они не смогут выплатить ипотеку, банк мои 2 сотки имеет право продать? Или именно их 2 сотки земли? (Или нужно предварительно составить право пользования земельным участком?).
Мне уже будет без разницы на их 2 сотки и 50 кв.м. Мне главное что бы мои 2 сотки не тронули. ПОДСКАЖИТЕ ПОЖАЛУЙСТА.
ООО КН "Лидер-кадастр" 10.10.2019 15:41
19.1. Добрый день! А ПЗЗ МО позволяет разделить участок, может быть стоит его поделить? Это делается недолго, только вот затратно будет, но зато не страшно будет закладывать соседскую землю. Банк будет продавать только их половину в случае, если покупатели не смогут выплачивать.
Второй вариант в договоре купли-продажи прописать, что земля вообще предметом залога не является, дом - да, земля нет. Другой вопрос, что когда приобретут дом, то земля по ст. 35 ЗК РФ тоже должна будет покупателям быть предоставлена.
В любом случае, взыскание на вашу долю быть не может.

Всего хорошего!
20. Можно ли по закону продать 1/2 доли права собственности частного дома и земельного участка при нежелании второго собственника продать свою долю и при его невозможности выкупить вторую долю из-за завышенной ее стоимости. Если да, то как определить порядок пользования помещениями, если ванная и кухня общие, нет раздельных входов в дом, не разделены лицевые счета? Сколько времени займёт судебная тяжба с новыми владельцами проданной доли, чтобы определить порядок пользования общими помещениями и определить принадлежность комнат, т.к. их размеры неравноценный? Может ли состояться продажа доли права собственности, передача ключей от общего дома в отсутствии вторых собственников, учитывая, что в доме находится их имущество.
Сабельников Александр Николаевич 05.10.2019 21:27
20.1. Добрый вечер! Если второй собственник отказывается и вашем случае нужно!
1. Определяете порядок пользования подав иск в суд и проводите экспертизу на предмет использования дома,
2. Предлогаете письменно уведомив второго собственника купить вашу долю, если он отказывается то можете сторонним людям продать!
Судебный процесс по определению плрядка пользования будет длиться около 3-4 месяцев!
Панфилов Анатолий Федорович 06.10.2019 10:54
20.2. Мест общего пользования останутся в общем пользовании. Комнаты будут разделены, кто есть суд укажет, кто какой комнатой будет пользоваться.
Продать можно с соблюдением ст.250 ГК рФ.
По времени для определения порядка пользования, уйдет месяца три.

Вопрос по теме

?
Мой папа умер. Он владел домом и земельным участком, подаренными ему моей бабушкой. За три года перед смертью он зарегистрировал брак с гражданкой С. Я получила у нотариуса право на наследство 1/3 доли и моя сестра 1/3 доли. Гражданка С. пенсионерка (имеет право 1/3), хочет уменьшить нашу долю, подавая иск о том, что вкладывала деньги в ремонт и реконструкцию дома будучи в браке. Нужно ли мне представлять доказательства, что она лжет или подобные иски не имеют положительной судебной практики?
21. В марте 2019 г соседка обратилась в Пятигорский городской суд об устранении кадастровой ошибки к моему сыну. На протяжении многих лет с 1957 г когда здесь еше бабушка жила мы знаем что тётя мужа соседки по дарственной передала мужу соседки ДОМОВЛАДЕНИИЕ так как он был единственным её родственником. С марта месяца мною на судебном заседании неоднократно заявлялось о подложности права собственности никаких правоустанавливающих бумаг до сентября месяца не было предоставлено на судебное заседание. Судья каждый раз отказывал в ходатайстве о вызове её бывшего мужа на заседание и о предоставлении материалов на основании которых к ней перешло право пользования. 04.09.2019 г появилось свидетельство о праве собственности на 1/2 доли и решение Пятигорского городского суда за 2009 г в базе данных на дату проведения судебного заседания никаких дел небыли назначено в суде. Решение суда без подписи судьи было предоставлено мне в Министерстве имущественных отношений на ответ на моё заявление 10 сентября 2019 г без подписи судьи. Я вновь обратилась в Пятигорский суд предоставить мне материал дела истребовать на судебном заседании сделать перерыв для ознакомления мне десятый раз отказали. 03.10 2019 г на судебном заседании появилось этот материал дела где решение судьи уже с подписью судьи. Суд мною было подано заявление о разъяснении порядка подачи встречного заявления судья разъяснил что если дело начато сначала могу подать встречное заявление. 02.10.2019 г мною было подано через канцелярию суда встречное заявление но судья не рассмотрел моё заявление на мой вопрос почему моё встречное заявление не рассмотрено судья заявил уже рассмотрели! Суд создал подложный материал дела и выдал подложное решение за 2009 г Несмотря на доказательства суд не принял во внимание а умышленно направил свои интересы для захвата территории моего сына. Судья начал заседание суда с криком обращаясь к адвокатам ---" Ставлю вас в известность что эта гражданка подала на меня в квалификационную коллегию жалобу и таким образом пытается надавить на меня! Понятно! " и после этого его крика началось судебное заседание. До каких пор судьи будут игнорировать Конституцию РФ! До каких пор будут создаваться заведомо подложные решения суда и готовиться заведомо незаконные материалы? Судья удовлетворил заявление соседки которая незаконно по фальшивым документам стала правообладателем. В инвентарном деле в Госкомимуществе находиться дарственная на её мужа и не вызов на судебное заседание доказательств подложности материалов. На судебную экспертизу назначенную судом направили наше инвентарное дело с 1967 г начатое а инвентарное дело соседки не направили что и с чем сравнивал эксперт непонятно! Инвентарное дело соседки появилось на судебном заседании 03.10.2019 г начатое в 2018 г, все предыдущие записи отсутствовали дом куплен в 1957 г. Получается что все это время никакие записи и не производились или умышленно создали новое инвентарное дело чтобы скрыть своё преступление! Куда мне подавать жалобу? Администрация города Пятигорска оформила с ней договор аренды с июля 2018 г а земельный участок администрация города в собственность на себя оформила 13.09.2018 г так как небудучи собственником земли оформило договор аренды? Судья даже отказался слушать все время говорил при чем тут это у нас устранение реестровой ошибки и даже несмотря на тот факт что мною поданы документы что в 2010 г крайтехинвентаризация мерила земельные участки для внесения в Росссреестр где площади земельных участков внесены в Россресстр не приобщила к документам! В данный момент видя что это сговор я не знаю куда обратиться! Помогите мне пожалуйста!
Колковский Юрий Валерьевич 05.10.2019 07:21
21.1. Если решение суда вас не устраивает, подавайте апелляционную жалобу.
Гушкина Зоя Михайловна 05.10.2019 09:54
21.2. Доброе утро!
На основании информации, изложенной в вашем вопросе, невозможно оказать вам реальную помощь.
Нужно знакомиться с документами.
Из текста вопроса следует, что в данной ситуации необходимо несколько исковых заявлений для разрешения спора:
- межевание земельных участков;
- оспаривание договора аренды;
- что являлось предметом и основанием первоначального иска;
- предмет и основания встречного иска.
Нарсия Лела Нугзаровна 07.10.2019 08:02
21.3. 1. У участка должен быть кадастровый номер.
2. По кадастровому номеру участка Вам нужно обратиться в МФЦ для получения выписки из ЕГРН на участок.
3. Если реестровая (ранее кадастровая ошибка) действительно есть, то она будет указана в ней. Если ее нет, то обжалуйте решение суда.

Как указала коллега, без документов Вам сложно помочь.
Решение суда должно было быть направлено Вам.
Если этого не было сделано, направляйте обращение о том, что решение суда не было Вам направлено и просите его направить Вам или получите сами его.
Мартынов Владимир Павлович 16.10.2019 17:34
21.4. Трудно сориентироваться. Наверное, нужно применить правила игры лукавых чиновников. В данной ситуации, это не будет аморально...
22. Застройщик требует подписать дополнительное соглашение привожу текст первоночальный и допсоглашения.

Первоначальный текст
1.4. Объект долевого строительства – жилое помещение – 2-комнатная (двухкомнатная) квартира №38 (тридцать восемь), общей проектной площадью 57,45 (пятьдесят семь целых сорок пять сотых) кв.м., полезной площади квартиры 56,40 (пятьдесят шесть целых сорок сотых) кв.м, жилой площади 27,61 (двадцать семь целых шестьдесят одна сотая) кв.м., проектной площади балкона (с учетом пониж. Коэффиц. 0,3) 1,05 (одна целая пять сотых) кв.м, расположенная на 5 этаже Многоквартирного дома
Индивидуальная кладовка – нежилое помещение № 38, общей проектной площадью 3,81 (три целых восемьдесят одна сотая), расположенная на-1 этаже (технический этаж), подъезд «А» Многоквартирного дома (ул. Буденного, д.11 Б), а также соответствующая доля в праве собственности на общее имущество Многоквартирного дома, входящее в состав указанного Многоквартирного дома, в том числе земельный участок и подлежащее передаче Участнику долевого строительства после получения Застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию Многоквартирного дома, строящегося (создаваемого) также с привлечением денежных средств Участника долевого строительства. Номер квартиры уточняется после получения Застройщиком технического паспорта на Многоквартирный дом. Фактическая площадь Объекта долевого строительства определяется по результатам обмеров ФГУП «Ростехинвентаризация» или иной организацией.
Дополнительное соглашение которые требует подписать застройщик
. Стороны договорились изложить пункт 1.4. в следующей редакции:
«1.4. Объект долевого строительства – жилое помещение – 2-комнатная (двухкомнатная) квартира №38 (тридцать восемь), общей проектной площадью 57,45 (пятьдесят семь целых сорок пять сотых) кв.м., полезной площади квартиры 56,40 (пятьдесят шесть целых сорок сотых) кв.м, жилой площади 27,61 (двадцать семь целых шестьдесят одна сотая) кв.м., проектной площади балкона (с учетом пониж. Коэффиц. 0,3) 1,05 (одна целая пять сотых) кв.м, расположенная на 5 этаже Многоквартирного дома (
Нежилое помещение № 38, общей проектной площадью 3,81 (три целых восемьдесят одна сотая), расположенная на-1 этаже (технический этаж), подъезд «А» Многоквартирного дома (ул. Буденного, д.11 Б), а также соответствующая доля в праве собственности на общее имущество Многоквартирного дома, входящее в состав указанного Многоквартирного дома, в том числе земельный участок и подлежащее передаче Участнику долевого строительства после получения Застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию Многоквартирного дома, строящегося (создаваемого) также с привлечением денежных средств Участника долевого строительства. Номер квартиры уточняется после получения Застройщиком технического паспорта на Многоквартирный дом. Фактическая площадь Объекта долевого строительства определяется по результатам обмеров ФГУП «Ростехинвентаризация» или иной организацией.»
Сушков Максим Вячеславович 01.10.2019 17:30
22.1. Добрый день.
Это для Росреестра - там нет понятия - кладовка, - там есть "нежилое помещение". Вот они и исправили, чтобы зарегистрировать за вами право на это НЕжилое помещение.

Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ
(ред. от 02.08.2019)
"О государственной регистрации недвижимости"
23. В январе 2019 года, мой несовершеннолетний сын получил решение суда по признанию за ним 1\2 части жилого дома и земельного участка, после смерти его бабушки по праву представления. В апреле этого же года он уже получил право собственности на это. Я (мать) и ребенок проживаем в этом доме, содержим его и оплачиваем всю комуналку. А вот тетя моего сына (дочь покойной бабушки), ничего не делает ни вступает в наследство, ни оформляет его, ни отказывается от своей доли, ни участвует в содержании имущества, она только изначально подавала заявление на вступление в наследство нотариусу и все... Может ли мой ребенок в дальнейшем подать в суд и на ее долю. Сразу скажу, отношения у нас очень плохие и о мировых согласиях не может быть и речи. Если ребенок может это сделать, то в какие сроки и что для этого необходимо? Ребенку 12 лет.
Уткина Светлана Николаевна 25.09.2019 19:29
23.1. Александра, дочи покойной бабушки, подав заявление нотариусу приняла тем самым наследство и является вторым собственником данного дома.
Ковресов-Кохан Константин Николаевич 25.09.2019 19:31
23.2. Вам необходимо обратиться к нотариусу, который открыл наследственное дело и к кому обратились наследники с заявлением о правах наследования.
Далее вам вопрос прийдется решать в судебном порядке.
24. Между мной и бывшей женой произошел раздел имущества в натуральном выражении, а именно раздел дома и земельного участка в натуре, судебное решение вступило в законную силу.

При этом в судебном решении мне присуждена компенсация за неравноценный раздел в размере 700 тысяч рублей, исполнительный лист у судебных приставов уже принят к исполнению. Бывшая жена всячески уклонялась от регистрации своего права на свою долю. Иск в суд о принуждении ее к государственной регистрации я не подавал, по совету юристов решил действовать через судебных приставов. Было написано заявление на имя старшего судебного пристава и принуждении ее к государственной регистрации и последующим наложением ареста

на это имущество. Это ее единственное жилье, только незарегистрированное. Бывшая жена воспользовавшись нерасторопностью, а даже скорее бездействием судебных приставов зарегистрировала 1/2 дома и земельного участка на своего сына (ее сын не мой - он от первого брака, ее сын

(ему 22 года) сейчас является собственником всего того что она отсудила по суду в иске о разделе имущества между супругами - земельный участок и часть дома). Сведения о регистрации земельного участка и части дома, я узнал, когда получил официальную справку из ЕГРН о собственнике земельного участка и части дома, в которой не указано на каком основании был переход прав собственности (договор дарения или какое-то другое основание). В МФЦ мне сказали, что только через суд вы можете узнать на каком основании произошел переход собственности. Сейчас она занимается продажей доли, зарегистрированной на ее сына. Долг свой передо мной она оплачивать не намерена - все ее действия свидетельствуют об этом. Заявление на имя старшего судебного пристава о принуждении ее к государственной регистрации я написал раньше чем она зарегистрировала право собственности на своего сына.

Судебные приставы не исполнили закон и у меня есть доказательства. Готовность идти в суд с заявлением о признании бездействия судебных приставов незаконными у меня есть. Однако многие юристы говорят что суды не охотно идут на решение иска не в пользу государства (говорят якобы казна государства от удовлетворения подобных исков просто опустела бы). Другие советуют инициировать процедуру банкротства ответчика и уже в рамках этой процедуры оспорить сделку о переходе прав собственности. Подскажите как поступить в этом случае и вернуть долг. На данный момент на нее ничего не записано. Посоветуйте может быть другие возможные пути решения вопроса? Спасибо.
Криухин Николай Валерьевич 24.09.2019 15:59
24.1. Здравствуйте.
Подавать нужно иск о признании государственной регистрации права собственности недействительной, и в рамках данного иска все получите.
Ермоленко Татьяна Евгеньевна 24.09.2019 18:00
24.2. Уважаемый Александр!
Я вам необходимо оспорить сделку, на основании которой произошел переход права.
Подать жалобу на бездействия приставов тоже необходимо, так как бездействия приставов являются одной из причин незаконности заключенной сделки.

Если вы будете бездействовать, все потеряете.

Вопрос по теме

?
Получил в наследство загородный дом с участком. В доме 3 собственника. У меня доля-55/200. Права на дом зарегистрированы и получен кадастровый номер. Документов на землю нет. Другой собственник не вступил в наследство и не оформил права на дом и участок. Возможно ли мне оформить согласно моей доли свой земельный участок, не дожидаясь вступления в наследство других собственников? Пользоваться домом и участком не планирую. Оформляю для продажи.
25. Я Кузнецов Александр Витальевич 15 лет.
Мы проживаем с матерью и младшим братом в многоэтажном общежитии коридорного типа.
Мать приобрела комнату (собственность) за материнский капитал. Я имею долю в этой комнате. Мы получили судебные письма в свой адрес, а так же многие собственники комнат от городского суда.
В качестве истца выступает одно и тоже физическое лицо, а в качестве ответчика администрация города и многие неизвестные люди, которые перечислены в письме. Привожу цитату: ''Судья Великолукского городского суда города Псковской области Архипова И.А., приняв к производству исковое заявление Феклистовой Любови Петровны к Администрации города Великие Луки, собственникам помещений многоквартирного жилого дома о признании недействительным результатов межевания земельного участка, исключении сведений о его координатах их ЕГРН признания права собственности на земельный участок, руководствуясь ст. ст. 147,148,150 ГПК РФ".
Нам не понятно за что мы отвечаем, почему нас вызывают.
По возможности ответить на почту 89118812976@mail.ru
Захарова Ирина Августовна 21.09.2019 20:47
25.1. Здравствуйте, Александр. Феклистова Л.П. , по всей вероятности, не согласна с результатами межевания земельного участка, на котором находится Ваш дом, и участка, принадлежащего ей. Для участия в деле советую всем жильцам Вашего дома заключить договор с юристом, который будет представлять ваши интересы.
26. В марте 2015 г. покупали с мужем 2 доли в частном доме с земельным участком,
Я купила 2/6 у родной сестры мужа а муж выкупал 1/6 долю у сводного брата, у родной сестры мужа оставалось в собственности 1/2 доля).
В 2016 г. объявился застройщик.
Я за свои 2/6 получила студию 36 кв. м., сестра мужа также получила студию 37 кв. м.,
муж взял деньгами 2500000 р.
С мужем развелись 2.07.2019 г., Сегодня получила исковое заявление от бывшего мужа, его сестры и матери о том что... я была формальным собственником квартиры и просят прекратить моё право собственности и признать собственником квартиры мою бывшую свекровь.
ВОПРОС: что делать в такой ситуации?
Егорова Екатерина Александровна 18.09.2019 09:55
26.1. Здравствуйте, вам надо готовить возражения. Для этого обратитесь к юристу, нужно смотреть исковое заявление и документы, чтобы выработать позицию по делу.
Удачи вам и всего наилучшего.
Макаренко Ольга Николаевна 18.09.2019 15:40
26.2. Понятия "формальный собственник" в законе нет. И прекратить Ваше право собственности проблематично, я не вижу оснований. Интересно на нормы какого закона они ссылаются?
Крошкина Вероника Васильевна 18.09.2019 15:56
26.3. Добрый день. Согласно ст. 34 Семейного кодекса - Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.
Вы в вопросе ни слова не говорите, что у вас был брачный договор (соглашение), тем не менее указываете, что купили доли ВЫ и ОН. Это значит что соглашение было?
И совсем не понятно какое отношение ко все этой ситуации с квартирой имеет свекровь?
Оспорить право собственности на дом точно нельзя, прошли сроки исковой давности, на квартиру скорее всего тоже, если вы ее купили не в сентябре-декабре 2019 года.
А если нет брачного договора - то и 2,5 млн нужно делить пополам и квартиру пополам. И к сожалению здесь абсолютно не важно кто из вас сколь долей оплатил. Исключение - вы оплатили из ВАШИХ наследственных или ПОДАРЕННЫХ средств. А если просто из заработанных тогда всё пополам.
27. Я являюсь заемщиком ипотеки на строительство жилого дома, в качестве предмета залога стал арендуемый земельный участок по договору аренды между мной и Администрации района. Я построила жилой дом, оформила право собственности на дом, разделила дом на доли членам свой семьи путем дарения, (это было необходимо так как я получала субсидию на строительство жилого дома), выкупила земельный участок. Теперь по договору залога прав аренды на недвижимое имущество я должна в банк предоставить правоустанавливающие документы для заключения, оформления и государственной регистрации залога жилого дома, НО банк говорит что произошло отчуждение заложенного объекта! Вопрос: является ли отчуждением если я путем дарения разделила дом на части (муж и ребенок), и муж ещё является поручителем!
Ворончихин Денис Андреевич 02.09.2019 12:33
27.1. Ну да, любая передача прав другому лицу это отчуждение, вы уменьшили свою долю и банк на долю детей теперь не сможет обратить взыскание. Только на вашу и долю мужа, это меньше чем весь дом, цена заложенного имущества уменьшилась.
Аникина Наталья Геннадьевна 02.09.2019 12:34
27.2. Да, любая сделка пусть то дарение или купля-продажи является отчуждением недвижимого имущества.
28. Дом на 4 дольщика с 4 отдельными входами, заборами. -Два дольщика по наследству, в наследство пока не вступили, дом и земельный участок пока без права собственности; -Один из дольщиков умер (не наследник, доля куплена с участком, меньше 6 соток, около 40 лет назад и приватизирована). В наследство вступает родственник (племянник) умершего дольщика и оформляет в собственность свою долю и землю.
Вопрос: Он имеет право взять недостающие сотки земли у другого дольщика (прямого наследника), если у прямого наследника нет права собственности? И сколько по закону положено каждому дольщику соток? Это вообще законно? (площадь земельнего участка всего дома 12 соток).
Ковресов-Кохан Константин Николаевич 27.08.2019 14:32
28.1. Если дом на 4 собственника, тогда весь земельный участок делится в равных пропорциях на 4.-х.
если наследник не оформил право собственности это не значит, что он не вступил в права наследования. У него такие же права, как и у всех прочих собственников.

Вопрос по теме

?
У меня такая ситуация: у отца с женой был дом и земельный участок по 1/2 у каждого. После смерти жены он не успел вступить в наследство, умер. У его жены 2 сына. С его стороны, я являюсь единственным наследником. Нотариус разделил наследство следующим образом: 1/2 доля отца мне +1/6 доля его наследства от умершей жены. Детям жены по 1/3 доли каждому. Прав ли нотариус?
29. Договор купли-продажи дома и земельного участка был оформлен на жену в октябре 2010 года. В ноябре 2010 года умирает муж, в декабре 2010 года договор регистрируется в росреестре, нужно ли вступать в наследство и имеют ли наследники право на долю?
Златкин Алексей Михайлович 26.08.2019 12:56
29.1. Поскольку имущество было приобретено в браке, то муж имеет право на долю, которая наследуется его наследниками,
30. Три с половиной года назад был суд о разделе дома бывшими супругами. Была экспертиза. В решении суда сначала: произвести раздел общего имущества с выделением в собственность по 1/2 доли каждому супругу, далее в том же решении выделение в натуре в собственность определенных помещений каждому из супругов по одному из вариантов описанному в экспертизе, с возложением на каждого из супругов производство работ по переоборудованию помещений. Переоборудование все это время не производилось. Далее в том же решении: прекратить право общей долевой собственности на жилой дом и определить порядок пользования земельным участком. Один из супругов оформил 3 года назад право общей долевой собственности на дом, о чем узнали сделав вчера запрос на сайте росреестра. Можно ли обратившись в суд признать отмену права общей долевой собственности на дом одного из супругов, так как по решению суда решение выделения в натуре? Есть ли срок давности (узнали о праве собственности только вчера)?
Криухин Николай Валерьевич 25.08.2019 14:00
30.1. Здравствуйте.
Можно отменить такую регистрацию без проблем через суд.
Бычкова Нина Васильевна 25.08.2019 14:09
30.2. Можно ли обратившись в суд признать отмену права общей долевой собственности на дом одного из супругов, так как по решению суда решение выделения в натуре? -да,можно.
Ваш срок давности будет течь с даты узнавания нарушения права. Вы просто представите суду доказательство об этом.
Поделиться в соцсетях:

Читайте также:


Задать свой бесплатный вопрос

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет

8 800 505-91-11

Бесплатный многоканальный телефон

0 X