Спросить бесплатно

Квартира по договору участия в долевом строительстве - вопросы и ответы

Квартира по договору участия в долевом строительстве

Краткое содержание

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских

Вопросы

1. По договору долевого участия в строительстве квартиры необходимо внести деньги.

Юрист Белоусов С.Н., 91442 ответa, 34159 отзывов, на сайте с 05.04.2009
1.1. Здравствуйте!

Проценты за безналичный перевод денежных средств отсутствуют.

2. Материнский капитал (маткапитал) был использован в погашении части ипотечного кредита на этапе строительства многоквартирного дома по договору долевого участия (ДДУ).
При получении маткапитала было оформлено обязательство на выделение долей супруге и детям в течении 6 месяцев после получения права собственности на объект недвижимости.
Через некоторое время стройка остановилась, объект был признан проблемным и участника ДДУ включили в реестр обманутых дольщиков.
Сейчас министерство строительства рассматривает возможность выкупа прав требования жилого помещения без достройки дома (государственная помощь обманутым дольщикам).
Как быть в таком случае с обязательством по маткапиталу? Можно ли после возврата денег за проблемную квартиру, взять другую квартиру в ипотеку и выделить там доли детям по обязательству маткапитала?

Юрист Пахомова О. В., 333 ответa, 152 отзывa, на сайте с 11.11.2019
2.1. Именно так и нужно поступить. Вы же не можете выделить доли в МДК, который признан проблемным. Необходимо уведомить ПФР.

Юрист Скорнякова А. В., 26 ответов, 18 отзывов, на сайте с 12.11.2019
2.2. Добрый день, Ульяна.
Да, можно будет при приобретении квартиры в другом доме сразу же определить доли и детям. Но Вас, кроме всего прочего надо уже сейчас позаботиться о наличии всех документов по проблемному дому, относительно использования МСК для частичной оплаты ДДУ.

3. Застройщик прислал уведомление о переносе срока строительства дома на следующий квартал, мотивируя внесением корректировки по проектированию инженерных сетей. В связи с этим застройщик предлагает внести изменения в Договор долевого участия, путем подписания доп. соглашения. Как следует себя вести в этом случае? Нужно ли подписывать дополнительное оглашение? Долевое строительство, квартира взята в ипотеку,

Адвокат Панфилов А.Ф., 50539 ответов, 24891 отзыв, на сайте с 20.09.2013
3.1. МОжете подписать. Можете игнорировать. Это никак ни на что не повлияет.
Вернее повлияет на то, что просрочки сдачи объекта в эксплуатацию и передачи Вам квартиры не будет.

Юрист Суханов М. А., 3344 ответa, 2104 отзывa, на сайте с 20.03.2017
3.2. Ни в коем случае не рекомендую соглашаться на изменения. Это не обязанность, а Ваше право. Вам это не выгодно. Застройщику - очень выгодно, избавит от обязанности платить неустойку за время просрочки.

Юрист Соколов Д.Г., 142746 ответов, 33278 отзывов, на сайте с 23.11.2008
3.3. Если хотите взыскать неустойку за задержку, то разумеется, не стоит такое подписывать.

Юрист Распутин А.С., 3962 ответa, 913 отзывов, на сайте с 20.08.2009
3.4. При подписании это соглашения вы не сможете взыскать неустойку за просрочку сдачи объекта.

4. Насколько правильна доверенность

ДОВЕРЕННОСТЬ

Санкт-Петербург года

Я, , доверяю
Суменковой Ольге Борисовне, 10.07.1962 г.р., пол женский, место рождения Ленинград, паспорт 40 07 254700 выдан ТП №35 Отдела УФМС России по Санкт-Петербургу и Ленинградской обл. в Красногвардейском р-не гор. Санкт-Петербурга 30.07.2007 г., код подразделения 780-035, зарегистрированной в Санкт-Петербурге, проспект Энтузиастов, дом 40, корпус 2, квартира 319,
Топорову Никите Игоревичу, 12.05.1989 г.р., пол мужской, место рождения гор. Ленинград, паспорт 40 13 899543 выдан ТП №17 отдела УФМС России по Санкт-Петербургу и Ленинградской обл. в Калининском р-не гор. Санкт-Петербурга 09.01.2014 г., код подразделения 780-017, зарегистрированному в Санкт-Петербурге, улица Вавиловых, дом 8, корпус 3, квартира 44, ,
Лесниковой Алле Игоревне, 17.04.1970 г.р., пол: женский, место рождения: гор. Ленинград, паспорт 40 14 212597 выдан ТП №9 отдела УФМС России по Санкт-Петербургу и Ленинградской области в Выборгском р-не гор. Санкт-Петербурга 28.04.2015 г., код подразделения 780-009, зарегистрированная в Санкт-Петербурге, улица Жака Дюкло, дом 8, корпус 1, квартира 29,
Корявко Владимиру Григорьевичу, 07.05.1968 г.р., пол: мужской, место рождения: гор. Ленинград, паспорт 40 13 769097 выдан ТП №9 отдела УФМС России по Санкт-Петербургу и Ленинградской области в Выборгском р-не гор. Санкт-Петербурга 15.05.2013 г., код подразделения 780-009, зарегистрированный в Санкт-Петербурге.
Жака Дюкло, дом 8, корпус 1, квартира 29, всем вместе и каждому в отдельности быть моими представителями в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу по вопросу регистрации Договора участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома с пристроено-встроенными помещениями и подземной автостоянкой на земельном участке по строительному адресу: г. Санкт-Петербург, улица Днепропетровская, дом 37, литера А, любых дополнительных соглашений, договоров Цессии, включая соглашений о расторжении к этому договору, для чего предоставляю им право подавать от моего имени всякого рода заявления, оплачивать необходимые сборы и госпошлины, расписываться за меня и выполнять все действия и формальности, связанные с данным поручением, с правом получения зарегистрированных документов.
Доверенность выдана сроком на один год.

1006381663

Юрист Таштимиров У. И., 1834 ответa, 1053 отзывa, на сайте с 10.04.2019
4.1. Неправильно, обратитесь к нотариусу.

Юрист Ермолик А.А., 2922 ответa, 991 отзыв, на сайте с 06.11.2003
4.2. Если дата выдачи доверенности не указана, то она недействительна. Обратитесь к нотариусу.
Еще один момент... никогда не публикуйте личные сведения (убирайте из текста сообщения)

Адвокат Гаврилова А.Ю., 25546 ответов, 8177 отзывов, на сайте с 25.10.2011
4.3. Все доверенности оформляются у нотариуса у них есть установленные законом бланки.

Застройщик прислал уведомление о переносе срока строительства дома на следующий квартал, мотивируя внесением корректировки по проектированию инженерных сетей. В связи с этим застройщик предлагает внести изменения в Договор долевого участия, путем подписания доп. соглашения. Как следует себя вести в этом случае? Нужно ли подписывать дополнительное оглашение? Долевое строительство, квартира взята в ипотеку,
Читать ответы (4)

5. Мы купили квартиру по дду в апреле 2018 г. скоро дом сдается и нас оповестили об увеличении площади. Обязаны ли мы доплачивать? В договоре написано стоимость долевого участия в строительстве определяется фиксированной договорной ценой из расчета 42600 за 1 кв.м. и составляет на момент заключения договора 3 548 600. Далее, что застройщик после ввода в эксплуатацию передает Дольщику по акту приема-передачи квартиру с проектными характеристиками и указан площадь квартиры по проекту. Фактическая площадь уточняется по данным обмера спец. Орг-ций.

Юрист Кузьминых С.В., 35092 ответa, 13862 отзывa, на сайте с 24.09.2013
5.1. Требование о доплате должно быть письменным с приложением подтверждающим факт замера и увеличения площади, есть такое?

Юрист Лапшин А. В., 173 ответa, 104 отзывa, на сайте с 13.05.2019
5.2. Добрый день. Вы должны доплатить в этом случае, Вам же передают объект с фактической площадью, а она вышла больше, после обмера. Это нормальное условие для договоров ДДУ.

Юрист Нарсия Л. Н., 217 ответов, 139 отзывов, на сайте с 07.10.2017
5.3. Если буквально толковать условия договора, то фиксированная цена за 1 кв. и на момент заключения договора.
Далее уточнение фактической площади и цены квартиры.
Получается должны доплатить, но только после
определения площади квартиры по БТИ.

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских

6. Заключил договор уступки прав требования на квартиру с юридическим лицом (аффилированном застройщику) Т.е. я плачу сумму договора первому участнику долевого строительства. О том что участник выполнил свои обязательства в части оплаты по долевому строительству предоставлена справка от застройщика о том что обязательства выполнены, подписанная Гл.бухгалтером застройщика с печатью. Договор регистрируется в регпалате. В Регпалату также предоставляется эта же справка от Застройщика, что нет задолженности по договору долевого участия за эту квартиру. Первичные документы об оплате не представлены, только справка от застройщика. Достаточно ли этого или же нужно еще как то себя обезопасить?

Юрист Садыков И. Ф., 50035 ответов, 26848 отзывов, на сайте с 11.10.2017
6.3. Здравствуйте, уважаемый Евгений! В Росреестре и так регистрируется обременение и если оно там зарегистрировано, то цедент должен предоставить в Росреестр для регистрации (ст.8.1 ГК РФ, Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости") платежные документы о снятии обременения. Чтобы Вы могли зарегистрировать право по договору цессии (ст.388 ГК РФ, ст.11, 17 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации"). Также нужен договор цессии и акт приема-передачи, а также присутствие обеих сторон сделки или их представителей.

Адвокат Деревянко С.Ю., 155979 ответов, 57066 отзывов, на сайте с 15.08.2012
6.4. Согласно закону № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов», уступка возможна в двух случаях: после полной оплаты стоимости договора или с одновременным переводом долга на нового участника долевого строительства.

Если оплата по договору полностью произведена, для регистрации потребуется справка о полной оплате.

Пакет документов для сделки

Все документы, необходимые для переуступки прав, делятся на те, что требуются для регистрации сделки в Росреестре, и те, что покупателю нужно собрать, для того чтобы защитить свои права в дальнейшем.

Документы, необходимые для Росреестра (все документы предоставляются в двух экземплярах: подлиннике и копии):

1) документ, подтверждающий оплату по договору, либо документы, подтверждающие одновременный перевод долга на нового приобретателя;

2) письменное согласие застройщика на уступку права требования по договору (если это предусмотрено договором долевого участия, а также если уступка происходит с одновременным переводом долга на покупателя);

3) нотариально заверенное согласие супруга;

4) если право требования находится в залоге, письменное согласие залогодержателя;

5) договор, на основании которого возникло обеспеченное ипотекой обязательство (для регистрации договора уступки в Росреестр обращаются две стороны договора);

6) согласие органов опеки и попечительства на уступку прав требования по договору, если участником долевого строительства является несовершеннолетний (недееспособный).


В соответствии со статьей 17 федерального закона № 214-ФЗ, договор уступки права требования по договору долевого строительства подлежит обязательной регистрации в Росреестре. Договор уступки считается заключенным только с момента государственной регистрации.

Юрист Икаева М.Н., 15208 ответов, 7017 отзывов, на сайте с 17.03.2011
6.5. Добрый вечер

Необходимые документы:
Справка об отсутствии задолженности по оплате цены договора дду, сам договор переуступке права требования, согласие от застройщика на переуступку, передаточные Акт, и госрегистрация в Росреестре согласно ст.11
Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 27.06.2019) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации"

Статья 11. Уступка прав требований по договору

1. Уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается только после уплаты им цены договора или одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.
2. Уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается с момента государственной регистрации договора до момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. В случае, если соглашение (договор) об уступке прав требований по договору заключается в форме электронного документа, к нему применяются правила, установленные частями 3 и 3.1 статьи 4 настоящего Федерального закона.
(в ред. Федерального закона от 27.06.2019 N 151-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
3. Уплата цены уступки прав требований по договору производится после государственной регистрации соглашения (договора) об уступке прав требований по договору в случае, если цедентом по соглашению (договору) об уступке прав требований по договору является юридическое лицо.
(часть 3 введена Федеральным законом от 03.07.2016 N 304-ФЗ)
4. Юридическое лицо, являющееся цедентом по соглашению (договору) об уступке прав требований по договору, несет ответственность за несоблюдение предусмотренных частью 3 настоящей статьи требований к порядку уплаты цены уступки прав требований по договору в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Юрист Ростовцев В. В., 474 ответa, 304 отзывa, на сайте с 04.09.2019
6.6. Добрый день.
В соответствии с п.10. ст. 48 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 02.08.2019) "О государственной регистрации недвижимости":
Государственная регистрация соглашения (договора), на основании которого производится уступка прав требований участника долевого строительства по договору участия в долевом строительстве (далее - договор об уступке прав требований по договору участия в долевом строительстве), осуществляется по заявлению сторон договора о такой уступке (цедента и цессионария). Для государственной регистрации договора об уступке прав требований по договору участия в долевом строительстве также необходимы:
1) договор об уступке прав требований по договору участия в долевом строительстве;
2) справка, подтверждающая полную или частичную уплату цены договора участия в долевом строительстве цедентом застройщику, выступающему стороной договора участия в долевом строительстве, с указанием размеров и сроков внесения платежей и выданная таким застройщиком или банком, через который осуществлялись указанные платежи.
Таким образом для регистрации соглашения об уступке, справки выданной застройщиком достаточно.

Если хотите, запросите у Цедента копию платежного поручения с отметкой банка об исполнении.

7. Получила квартиру, но без чистовой отделки. В договоре-чистовая. Начинал строительство застройщик ООО"ИнертДобыча"/банкрот/, а закончил ООО ГК "Профит".Был заключен договор участия в долевом строительстве
№ 650/6 от 22 сентября 2011 года. По условиям договора застройщик обязуется за счет денежных средств участника,
в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением третьи лиц построить объект. После получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, передать объект долевого строительства участнику в собственность,
а участник обязуется уплатить застройщику цену договора и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Я свою часть обязательств выполнила в полном объеме.

Юрист Аверкова Т. Н., 10294 ответa, 7822 отзывa, на сайте с 11.04.2017
7.1. Светлана, нужно изучать документы. На каком основании строительство доделывал ООО ГК "Профит".

Юрист Селянкин В.В., 13010 ответов, 4140 отзывов, на сайте с 01.03.2013
7.2. Можете сделать ремонт и взыскать стоимость ремонта с застройщика (как вариант). Это сделать гораздо проще, нежели обязывать устранять недостатки...

8. При обращении в налоговую за имущественным вычетом в порядке пп.2 п.2 ст.220 НК РФ, представила документы на покупку квартиры в новом доме, в частности, договор уступки права требования по договору участия в долевом, акт приема передачи, свидетельство о праве собственности на квартиру, справки 2 НДФЛ, платежные документы. Не гласно, инспектор пояснила что вычет полагается исключительно с суммы, указанной в договоре о долевом участии в строительстве дома, заключенном между Застройщиком и Участником долевого строительства (Общество), цена квартиры по ДДУ составляет 500 т. р., по договору Уступки права требования, я в лице покупателя оплатила 1 млн. руб.Участнику долевого строительства (Обществу), расходы на сумму 1 млн. документально подтвердила. При этом в Договоре уступки права требования внесен пункт в предмет договора, о том, что "Наряду с уступкой права требования Квартиры, указанной в п.1.1 Договора, Общество передает, а Гражданин принимает на себя в полном объеме все обязанности Общества перед Застройщиком по ДДУ, за исключением обязанности по оплате Квартиры. Инспектор сослался на ст.384 ГК РФ. При этом расходы я понесла в размере 1 млн. руб., данный факт инспектор не планирует учитывать, и считает, что возврат в мой адрес имущест. Вычета по НДФЛ в размере 13% полагается с суммы 500 т.р. уплаченой Обществом Застройщику по ДДУ, а, не с 1 млн. руб. как указано в Договоре уступки. Подскажите пожалуйста, с какой суммы мне полагается имуществ. Вычет?

Юрист Капустин А.В., 154 ответa, 118 отзывов, на сайте с 08.04.2013
8.1. Я думаю, что инспектор вводит Вас в заблуждение. Имеется Письмо ФНС от 05.09.2014 г., где указано, что под фактическими расходами
понимаются "расходы, произведенные налогоплательщиком в соответствии с заключенным договором уступки прав требования по договору участия в долевом строительстве." Текст письма приведен ниже. Но и по смыслу Налогового Кодекса в состав вычета входят фактические расходы на приобретение квартиры (Вы ведь если бы приобретали квартиру по цене ниже договора долевого строительства, не получили бы вычет в размере, указанном в договоре долевого строительства). Так что, я думаю, надо настаивать на вычете в размере 1 млн. руб. - даже если инспекция откажет, вышестоящая инспекция и суд должны будут с высокой степенью вероятности встать на Вашу сторону.

Письмо Федеральной налоговой службы от 5 сентября 2014 г. N БС-3-11/2994@
"О налоге на доходы физических лиц"

Федеральная налоговая служба рассмотрела поступившее из Департамента налоговой и таможенно-тарифной политики Минфина России письмом от 10.07.2014 N 03-04-07/33504 обращение по вопросу получения имущественного налогового вычета по расходам на приобретение квартиры, построенной в порядке участия в долевом строительстве, и сообщает следующее.

В соответствии с подпунктом 2 пункта 1 статьи 220 главы 23 "Налог на доходы физических лиц" части второй Налогового кодекса Российской Федерации (здесь и далее по тексту в редакции, применяемой к правоотношениям, возникшим до 1 января 2014 года) при определении размера налоговой базы налогоплательщик имеет право на получение имущественного налогового вычета в сумме фактически произведенных им расходов, но не более 2 000 000 руб. на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации, в частности, квартиры, комнаты и доли (долей) в них.

Согласно данному подпункту расходы на приобретение прав на квартиру, комнату в строящемся доме включаются в фактические расходы на приобретение квартиры, комнаты. Такие расходы могут быть учтены по завершении строительства жилого дома и оформления соответствующих правоустанавливающих документов в полном объеме в сумме, указанной в договоре уступки прав требования.

При приобретении квартиры по договору участия в долевом строительстве, права по которому были получены налогоплательщиком по договору уступки прав требования, для подтверждения права на имущественный налоговый вычет налогоплательщик представляет договор о долевом строительстве, договор уступки прав требования на квартиру в строящемся доме, акт о передаче квартиры налогоплательщику.

При этом в расходы на приобретение квартиры включаются расходы, произведенные налогоплательщиком в соответствии с заключенным договором уступки прав требования по договору участия в долевом строительстве.

Действительный государственный советник
Российской Федерации 2 класса

С.Л. Бондарчук.

Банк и ДОМ. РУ отказали нам в погашении ипотеки, в соответствии с законом №157-ФЗ от 03.07.2019 г. (поддержка многодетных семей, выделение 450 000 руб на погашение ипотеки). Аргументируя это тем, что у нас квартира куплена в ЖСК, а не по договору купли-продажи или по договору переуступки и не участие в долевом строительстве. Официальную бумагу об отказе не дают. Что теперь делать?
Читать ответы (1)

9. Вопрос в следующем. Есть договор участия в долевом строительстве и договор уступки права требования в собственность квартиры. В Росреестре есть запись о праве требования на эту квартиру. Застройщик ликвидирован, дольщик опоздал по срокам, конкурсное производство окончено. Дом по отступному передан остальным дольщикам, которыми образовано ТСЖ. Запись в Росреестре о праве требования актуальна, но в выписке ЕГРН не отражена. Дольщик желает возместить убытки - денежные средства, уплаченные за квартиру. Но с кого требовать, если у застройщика нет правопреемников? Дом достраивался вышеуказанным ТСЖ с привлечением подрядчиков.

Юрист Шулимов В. Г., 4634 ответa, 2511 отзывов, на сайте с 25.03.2019
9.1. В отсутствии правопреемника долги требовать не с кого. От слова совсем. Разве что с учредителей, однако практика показывает практически нулевые результаты.


10. Я являюсь участником долевого строительства. Застройщик сдал дом на 1,5 года позже срока, прописанного в договоре долевого участия. По результатам обмера Главархитектуры площадь квартиры стала меньше на 1,5 кв.м., в договоре указана погрешность в 1 кв.м. Акт приема-передачи я не подписываю, т.к. в нем есть пункт «Финансовых претензий не имею», с чем я не согласна. Застройщику с курьером была отправлена претензия, которую он не принял. Подскажите, пожалуйста, если сейчас я подам исковое заявление в суд, а потом подпишу акт приема-передачи с пунктом «Финансовых претензий не имею», рассмотрит ли суд мой иск? Или лучше дождаться решения суда и ничего не подписывать? Также по истечении 3 месяцев с даты ввода дома в эксплуатацию застройщик имеет право подписать акт приема-передачи в одностороннем порядке. Значит ли это, что я смогу получить ключи, не подписывая акт приема-передачи со своей стороны? Спасибо!

Юрист Кузьминых С.В., 35092 ответa, 13862 отзывa, на сайте с 24.09.2013
10.1. Суд рассмотрит, в иске нужно отразить расчет неустойки, стоимость причиненных убытков, стоимость к возврату разницы в площади и применить другие финансовые санкции.

Адвокат Гумеров К. Р., 810 ответов, 333 отзывa, на сайте с 25.03.2019
10.2. Можете и в суд подать. Пример из практики - участник ДДУ судился из-за недостатков и сроков сдачи, квартиру не принимал. Результат - квартиру передали другому участнику ДДУ, он зарегистрировал право собственности, застройщик обанкротился потом. Куча судов, первый участник все выиграл. Но остался без квартиры, но с решением суда. Вам решать.

11. Покупаем квартиру-первичку в строящемся доме. Для заключения сделки решили прибегнуть к услугам риэлтора. Квартиру покупает мать, она не резидент и проживает не тут. Нашли квартиру, без ее участия, но по ксерокопии паспорта хотели дать задаток 50 тыс. Не смогли там прочесть данные паспорта и поставили долгосрочную бронь на имя риэлтора. В итоге повела она нас заключать договор на оказание риэлторских услуг. В договоре прописанна сумма квартиры, в графе стоимость их услуг стоит прочерк. Мы засплатили 15 тыс и дала нам расписку, что эта сумма входит в стоимость квартиры. На днях я узнаю, что она требует с матери за услуги 50 тыс. Простите, но до того как начать работать с риэлтором я узнавала расценки у нескольких человек и ее в частности. Перичка в долевом строительстве стоит 15 тыс. Как быть?

Юрист Ковресов-Кохан К. Н., 11318 ответов, 5048 отзывов, на сайте с 17.03.2019
11.1. Внимательно ознакомьтесь с подписанным договором.

12. Я стал созаемщиком по ипотеке с будущей супругой за 2 мес до свадьбы по договору долевого участия в строительстве, дом был сдан после свадьбы и, соответственно, в право собственности вступала уже моя законная супруга. Квартира оформлена на нее, а я только прописан. Сейчас развелись и она требует, чтобы я съехал, но оплачивал половину ипотеки, при этом она работает не официально и скорее всего платить не будет. 1. Может ли она меня выселить. 2.Могу ли я претендовать на половину квартиры 3.Могу ли я выйти из состава созаемщиков.

Адвокат Матвеева Т.Г., 93137 ответов, 39407 отзывов, на сайте с 26.03.2006
12.1. Руслан! В соответствии с существующей судебной практикой Вы можете претендовать на компенсацию в виде половины ипотечных платежей, внесенных в браке. Если имеются доказательства личных вложений при оплате первоначального взноса, также можно взыскать эти вложения. Относительно требования признать за Вами долю в праве собственности - шансы невелики. Если доля за вами не будет признана, из квартиры можете быть выселены. Исключение из созаемщиков возможно по согласованию с банком.

Я получала возврат НДФЛ при покупке квартиры в 1997 году. В 2017 году я купила другую квартиру, заключала договор об участии в долевом строительстве, на эти цели брала целевой кредит. Квартиру оформила в собственность в 2019 году, уплачиваю проценты по кредиту с 2017 года. Имею ли я право вернуть НДФЛ с уплаченных процентов за 2017 и 2018 года?
Читать ответы (1)

13. Я военнослужащий, полковник, 33 года выслуги. Служу в г. Москве. Живу в служебной квартире в г. Долгопрудный. Получил субсидию в марте 2019 г.. Заключил договор долевого участия на строительство в г. Дмитров. Сдача дома в январе 2020 г., оформление в собственность - примерно июнь 2020 г. Чтобы получить субсидию естественно давал обязательство на освобождение через 4 месяца. Служить мне еще 5 лет. Где посмотреть практику как поступить в данном случае. РУЖО говорит, что в очередь на служебное жилье не поставит так как я должен был купить жилье по месту службы (не учитывая разницу в стоимости кв.м). Как поступить?

Юрист Фадеев И. П., 6433 ответa, 3879 отзывов, на сайте с 15.10.2018
13.1. Здравствуйте, ответ на свой вопрос Вы найдете в определении ВС РФ от 04.04.2019 номер 201-КГ 19-5, с которым рекомендую ознакомиться.
Как вариант, Вы в первое время можете не освобождать служебное жилое помещение до тех пор пока Вас не понудят исполнить соглашение по решению суда, однако это временная мера, поскольку рано или поздно жилищный орган обратится в суд с соответствующим иском.

14. Заключен договор участия в долевом строительстве с Застройщиком. В соответствии с условиями договора ориентировочный срок ввода в эксплуатацию многоквартирного жилого дома 3 квартал 2018 г. Передача объекта участнику долевого строительства в течение 6 мес с момента получения разрешения на ввод. Дополнительных соглашений не заключали. По факту разрешение на ввод получен 12 апреля 2019 г. Прислали уведомление об обязанности принять квартиру, которое получено 23 мая 2019 г. При желании подписать акт приема передачи квартиры, увидели в акте пункты, в которых указано, что при подписании данного акта стороны имущественных и финансовых претензий друг к другу не имеют. У нас к застройщику имеется претензия по несвоевременной передаче объекта и взыскании неустойки. Убрать данные пункты отказались, сославшись на утвержденную застройщиком форму. Протокол разногласий к акту тоже отказались подписать. Сказали, что мы можем написать претензию. На следующий день мы написали претензию о взыскании неустойки и претензию об изменении содержания акта в части отсутствия финансовых претензий. 10 дней прошло, а воз и ныне там. Подали иск в суд о взыскании неустойки. Интересует вопрос по акту приема - передачи объекта, как нам поступить подписывать их форму с данными пунктами, поскольку подан иск? Не будет это основанием отказа в удовлетворении исковых требований?

Адвокат Панфилов А.Ф., 50539 ответов, 24891 отзыв, на сайте с 20.09.2013
14.1. Подписать можно, но в обоих экз сначала написать, что "имеется просрочка в передаче квартиры, есть претензии". Потом ставить подпись.

15. В 2015 году была приобретена квартира на этапе строительства по договору участия в долевом строительстве (ДДУ) многоквартирного дома у ООО "Большое Домодедово" у которого, был подписан договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома с ЗАО "Строительное управление № 155" (СУ-155).
В 2016 году в отношении СУ-155 была введена процедура банкротства.
От покупателя было подано заявление в Арбитражный суд Московской области о включении в реестр требований о передачи в собственность жилых помещений (требование удовлетворили)
В 2017 году умирает покупатель (участник долевого строительства)
Далее было открыто наследственное дело.
Во время подготовки необходимых документов для вступления в наследство, арб. судом МО было вынесено определение о погашении требований участников строительства путем передачи им в собственность жилых помещений.
В связи с тем, что определение о погашении требований участников строительства путем передачи им в собственность жилых помещений было вынесено до вступления наследственного дела в законную силу нотаруисом был вынесен отказ о включении в наследственную массу данной квартиры.
Подскажите в каком направлении двигаться наследнику?

Юрист Лагутин О. Н., 4042 ответa, 2625 отзывов, на сайте с 27.01.2019
15.1. Наследнику нужно СРОЧНО!... подать в Арбитражный суд (в производстве которго находится БД) заявление о Замены стороны ее процессуальным правоприемником! Т.е..умершего на наследника.

Адвокат Степанов В.И., 36551 ответ, 16173 отзывa, на сайте с 15.10.2011
15.2. Надо знать, завершена ли процедура банкротства? Если да, то в порядке гражданского судопроизводства заявлять требования о признании права собственности на квартиру в порядке наследования.

С Уважением, адвокат в г. Москва – Степанов Вадим Игоревич.

16. Собираемся подписывать ДДУ по ипотеке.
Застройщик выслал образец доверенности:

"Я,...
Уполномочиваю (перечисление доверенных лиц и их реквизиты) всех вместе, либо каждого в отдельности представлять мои интересы в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии (Управлении по Ленинградской области, Управлении по Санкт-Петербургу и их территориальных отделах), а также во всех учреждениях, организациях, предприятиях, управлениях, филиалах, расположенных на территории Санкт-Петербурга, Ленинградской области, в учреждениях «Многофункциональный центр предоставления государственных услуг», филиалах ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии», в кадастровых центрах, по всем вопросам, связанным с государственной регистрацией договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома, всех дополнительных соглашений к нему, в том числе соглашения о замене стороны, договора уступки права, соглашения о расторжении договора, а так же по всем вопросам, связанным с государственной регистрацией возникновения ипотеки, залога права требования, изменения регистрационных записей, прекращение (погашение) регистрационных записей об ипотеке и залоге права требования, для чего предоставляю право получать и предоставлять необходимые справки и документы, сдавать документы на регистрацию, подавать всякого рода заявления, расписываться за меня, уплачивать необходимые платежи и государственные пошлины, получать после регистрации документы, выписки из ЕГРН, исправлять технические ошибки, вносить изменения в ЕГРН, а так же выполнить другие действия и формальности, связанные с данным поручением и необходимые для его надлежащего выполнения.
Сроком на 3 года"

Вопросы:
- должен ли указываться адрес объекта застройки?
- "в том числе соглашения о замене стороны, договора уступки права, соглашения о расторжении договора", - то есть доверенные лица могут переписать квартиру на другое лицо, так же как и расторгнуть договор по ипотеке?
- стоит ли оформлять доверенности с такими полномочиями?

Адвокат Грибков В. Н., 345 ответов, 222 отзывa, на сайте с 30.10.2018
16.1. Здравстсвуйте!
"в том числе соглашения о замене стороны, договора уступки права, соглашения о расторжении договора" - да, этот пункт лучше убрать.
3 года - слишком большой срок, достаточно 1 года, при этом вы вправе в любой момент отозвать доверенность у нотариуса.
"расписываться за меня"- особенно рекомендовал бы убрать. Пусть сдают договор с вашей подписью, таким образом вы будете контролировать процесс регистрации.
Указан, какой договор регистрируется?
В остальном вроде стандартная доверенность.

Живём не в браке. Перечислила парню деньги через банк для участия в долевом строительстве нашей квартиры Договор составлен на него, оплата по договору была в тот же день с его счета. Отношения испортились, как вернуть деньги. Дом еще строится.
Читать ответы (3)

17. Купили квартиру в новостройке у застройщика.
В договоре долевого участия на квартиру с застройщиком, есть два пункта 1.3 и 3.13:
1.3 Планируемый срок завершения строительства – 3-ий квартал 2018 года, т.е. не позднее 30.09.2018 года.

3.13. Наличие утвержденного акта приемки завершенного строительством объекта означает его соответствие проекту, нормам действующего законодательства РФ, правилам, положениям и т.п., применяемым в строительстве, а также отсутствие существенных недостатков у объекта и квартиры. Квартира передается Участнику в течение 6 (шести) месяцев с момента ввода дома в эксплуатацию путем подписания акта приема-передачи.

Фактически срок сдачи дома в эксплуатацию городом 30.01.2019.

Вопрос. Имею ли я, права, получить компенсацию от застройщика за период с 30.09.2018 по 27.01.2019?
Застройщик уверяет, что 6 месяцев в пункте 3.13 исчисляются с даты указанной в пункте 1.3 (именно он принимается равным «с момента ввода дома в эксплуатацию» указанный в 3.13) и эта общая практика такая. Как считать верно?

Юрист Златкин А.М., 35246 ответов, 17132 отзывa, на сайте с 18.04.2015
17.1. В данном случае имеет значение только норма закона, а все что ей противоречит в догворе ничтожно, и вы имеете право на компенсацию за пропуск сдачи дома до момента вводу его в эксплуатацию.

Юрист Семенов С. А., 19 ответов, 22 отзывa, на сайте с 12.04.2019
17.2. Здравствуйте, Василий.

Неустойку с застройщика можно требовать при нарушении срока передачи квартиры вам, а не срока завершения строительства. Здесь застройщик это прямо не написал, но обычно указывается что-то вроде: "срок завершения строительства и сдачи дома в эксплуатацию не позднее...".

Это действительно общая практика указывать отдельно срок завершения строительства и срок передачи объекта дольщику, который отсчитывается от срока завершения строительства. В вашем случае можно требовать уплаты неустойки только с 1 апреля 2019 года по день фактической передачи квартиры. Именно 31 марта является сроком передачи вам квартиры.

Суд, скорее всего будет рассуждать точно также.

Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от 30.12.2004 N 214-ФЗ
Часть 2 статьи 6
В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

18. В 2004 г был заключён договор долевого участия с фондом Жилище, на меня, на сына и мужа, но связи с разводом, по решению суда доли сына и бывшего мужа отошли мне и обязательства оплаты по договору долевого участия были отведены мне. В 2013 г я продала эту квартиру, и закрыла долг перед фондом Жилище. Но на днях мне поступило исковое заявление о долге на 179000 р перед фондом Жилище. По договору долевого строительства график выплат с апреля 2004 г по март 2018 г, а в исковом заявлении почему то по ноябрь 2018 г. Но главное не понятно откуда взялась такая сумма долга, ни кто все прошедшие годы не звонил, не предупреждал, что есть долг. Что делать в этой ситуации?

Юрист Садыков И. Ф., 50035 ответов, 26848 отзывов, на сайте с 11.10.2017
18.1. Вам нужно ознакомиться с делом, чтобы понять, откуда взялись суммы с апреля по ноябрь 2018 года. Подать согласно ст.35 ГПК РФ свои возражения на заявленные требования по иску, т.к. судя по вопросу свои обязательства Вы исполнили (ст.309 ГК РФ) и не понятно, откуда они взяли этот долг. Нужно в письменной форме изложить свои возражения по этому поводу и предоставить их суду. Сфотографировать полностью дело и показать юристу. Сходите пока в суд и реализуйте свое право на ознакомление с делом в полном объеме и сфотографируйте от корки до корки. В суд предоставьте также копию Вашего экземпляра договора, где Ваши обязательства лимитированы графиком по март 2018 года.

Юрист Умрихин А. И., 8280 ответов, 5264 отзывa, на сайте с 20.10.2018
18.2. Жанна, в данном случае подавайте возражения относительно исковых требований, сошлитесь на срок исковой давности который составляете три года, с момента внесения последнего платежа ст. 196, 199, 200 ГК РФ.

ГК РФ Статья 200. Начало течения срока исковой давности

1. Если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.
2. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.
КонсультантПлюс: примечание.
10-летний срок, указанный в п. 2 ст. 200, начинает течь с 01.09.2013. Вынесенный до 09.01.2017 отказ в удовлетворении иска в связи с истечением этого срока, может быть обжалован (ФЗ от 28.12.2016 N 499-ФЗ).
По обязательствам, срок исполнения которых не определен или определен моментом востребования, срок исковой давности начинает течь со дня предъявления кредитором требования об исполнении обязательства, а если должнику предоставляется срок для исполнения такого требования, исчисление срока исковой давности начинается по окончании срока, предоставляемого для исполнения такого требования. При этом срок исковой давности во всяком случае не может превышать десять лет со дня возникновения обязательства.
3. По регрессным обязательствам течение срока исковой давности начинается со дня исполнения основного обязательства.

Юрист Лигостаева А.В., 237504 ответa, 74763 отзывa, на сайте с 26.11.2008
18.3. --- Здравствуйте уважаемый посетитель сайта! Получив исковое заявление, на него нужно писать возражение. Но это может сделать юрист, выберите любого, и вам его составим на основании договора и искового заявления. Статья 149 ГПК РФ. Действия сторон при подготовке дела к судебному разбирательству (действующая редакция)
1. При подготовке дела к судебному разбирательству истец или его представитель:

1) передает ответчику копии доказательств, обосновывающих фактические основания иска;

2) заявляет перед судьей ходатайства об истребовании доказательств, которые он не может получить самостоятельно без помощи суда.

2. Ответчик или его представитель:

1) уточняет исковые требования истца и фактические основания этих требований;

2) представляет истцу или его представителю и суду возражения в письменной форме относительно исковых требований;

3) передает истцу или его представителю и судье доказательства, обосновывающие возражения относительно иска;

4) заявляет перед судьей ходатайства об истребовании доказательств, которые он не может получить самостоятельно без помощи суда.

Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.

Юрист Попов А. О., 1296 ответов, 774 отзывa, на сайте с 05.09.2014
18.4. Добрый день! Безусловно Ваш вопрос является Важным для защиты Ваших нарушенных прав, разделяю Ваше негодование и то, что Вы испытываете и может быть урегулирован в зависимости от ситуации:
это получение искового заявления из суда реализуя Ваше право исходя из ст.35 ГПК РФ, ознакомление с материалами дела в суде, в том числе путем фотографирования.
Важно в комплексе оценивать ситуацию исходя из того, какой способ защиты согласно ст.12 ГК РФ избрал истец.
Если срок за пределами трехлетней давности, а у Вас есть все доказательства оплаты, то есть все шансы для того, чтобы заявить ходатайство во первых о пропуске срока исковой давности исходя из ст.ст.196, 200 ГК РФ.
Кроме того нужно учесть все ньюансы предусмотренные договром, нет ли там скрытых обязанностей.
В Ваших интересах максимально подойти к проблеме путем выработки нужного алгоритма с учетом правовых последствий!
С уважением,

Юрист Икаева М.Н., 15208 ответов, 7017 отзывов, на сайте с 17.03.2011
18.5. Вам надо предъявить возражение на иск в соответствии со ст.149 ГК РФ
с указанием о закрытии долга и документально подтвердить.

В ходе заседания также имеете право заявить о пропуске сроков исковой давности согласно ст.196 ГК РФ, что является основанием отказа в иске.

19. Вопрос к уважаемым юристам.
Собираемся купить квартиру в незавершённом доме (срок сдачи через 7 мес.) по переуступке прав требования.
ДДУ оформлен на физ. лицо. В качестве подтверждения расчёта по ДДУ предоставляется справка:
"Настоящим подтверждаем, что окончательный расчёт по договору №--- участия в долевом строительстве квартиры №--- от --.--., зарегистрированный в под номером, между обществом с ограниченной ответственностью "" и Ф И О произведён. Финансовый директор Ф И.О."

Застройщик отказывается предоставлять что-либо кроме этой справки в подтверждение расчета по ДДУ.
Вопросы:
- достаточно ли такой справки для подтверждения расчёта?
- будет ли такой документ признан судом в случае, например, банкротства застройщика?

Спасибо за ответ.

Юрист Пономарёва О. И., 712 ответов, 488 отзывов, на сайте с 04.08.2017
19.1. Здравствуйте. Да, указанная справка будет являться подтверждением.

20. Приобрёл квартиру в янв.2012 по договору участия в долевом строительстве. В ходе житья выяснилась низкая звукоизолирующая способность стен между квартирами выполненные из газобетона (t=2 х 120 мм*), а именно слышны разговоры жильцов соседней квартиры.
Согласно СП 51.13330.2011 таблицы 2 на стр.11 требуемый индекс изоляции воздушного шума должен составлять 52 дБ., а по технической документации производителей газобетонных блоков требуемая звукоизоляция обеспечивается при толщине перегородки 400 мм и плотности 600 кг/м 3 - 52 дБ, или 700 кг/м 3 - 53 дБ, что в моём случае, предположительно отсутствует.
Вопрос куда обратиться для проведения экспертизы межквартиной перегородки? Возможно ли найти справедливость в суде, а именно получить компенсацию от застройщика для проведения работ по увеличению защиты от шума до нормального уровня?

Юрист Сергеев Т. В., 505 ответов, 192 отзывa, на сайте с 11.01.2019
20.1. Здравствуйте.
1. Необходимо проводить экспертизу на предмет установления уровня звукоизоляции
2. На основании экспертизы необходимо подавать в суд.

Я приобрел квартиру по договору долевого участия в строительстве нового дома. Получил акт приема-передачи квартиры от застройщика, застройщик поставил дом на кадастровый учет и сказал что можно регистрировать право собственности. Я сразу погасил остатки по ипотеке. Какие документы необходимо предоставить дольщикам для регистрации собственности, если ипотеку я погасил досрочно?
Читать ответы (1)

21. Собираемся покупать квартиру в построенном и сданном доме. Квартира оформлена в собственность физлица в марте 2019 (дом сдан в январе 2019). Собственник купил квартиру в апреле 2018 в процессе строительства у Банка-инвестора по переуступке прав требования по договору долевого участия. Данный банк признали банкротом в декабре 2018. Вопрос - могут ли возникнуть проблемы в связи с банкротством Банка?

Юрист Степанов А. Е., 35719 ответов, 24030 отзывов, на сайте с 21.07.2017
21.1. Юлия, тут надо смотреть, когда именно банк был признан банкротом. Советую все документы показать юристу, чтобы получить анализ по Вашему вопросу.
С уважением.

Адвокат Панфилов А.Ф., 50539 ответов, 24891 отзыв, на сайте с 20.09.2013
21.2. Могут, так как здесь прослеживается сделка в ущерб иным кредиторам банка.

22. Купили квартиру, как право требования на квартиру. Дом сдан. Подали документы на регистрацию, и росреестр вынес приостановку. Так как согласно сведениям егрн объекта долевого строительства квартира передана по одностороннему акту, таким образом обязательства между продавцом и застройщиком прекращены, следовательно уступка права требования по договору участия в долевом строительстве не допускается.

Вопрос - как быть? Как оформить квартиру? Продавец ключи не получал, на гос. регистрацию ни чего не сдавал.

Юрист Златкин А.М., 35246 ответов, 17132 отзывa, на сайте с 18.04.2015
22.1. Теперь оформить право собственности можно только в судебном порядке путем признания права решением суда. Решение суда будет основанием для регистрации права.

Юрист Елисеева Е. Е., 3075 ответов, 1696 отзывов, на сайте с 17.03.2019
22.2. Николай, с чьим участием (нотариус, МФЦ, риэлтер) оформлялась сделка по купле-продажи квартиры?

Продавец должен был оформить право собственности, а затем продать Вам.

Непонятно, как могла быть квартира передана от застройщика дольщику по одностороннему акту?

23. Человек приобрёл квартиру на этапе строительства по договору долевого участия (дду).
Застройщик выдал на руки зарегистрированный в росреестре дду.
Почему на сайте росреестра не отображается номер дду?

Юрист Цатурян М. К., 8191 ответ, 8445 отзывов, на сайте с 03.10.2016
23.1. Нужно обратиться в Росреестр для проверки информации. Если номер ДДУ не подтверждается - обратиться к Застройщику с целью должной регистрации ДДУ. Далее - по ситуации.

24. Покупаем квартиру по договору долевого участия в строительстве на собственные средства. Договор составлен на старшего ребёнка 14 лет. Хотим использовать материнский капитал.

Юридическая фирма Российский финансово-юридический центр "СИЛА ЗАКОН, 2959 ответов, 1118 отзывов, на сайте с 17.11.2014
24.1. Добрый день! Можете этим воспользоваться. Для получения средств обратитесь в территориальное отделение ПФР с документами.

По п. 10, статьи 213.25 127-ФЗ "В конкурсную массу подлежат включению права требования по договору участия в долевом строительстве. При реализации указанных прав требований права и обязанности по договору счета эскроу переходят в соответствии с законодательством об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости." То есть по идее эту квартиру должны забрать, но можно ли отстоять данный случай как единственное жилье или нет?
Читать ответы (8)

25. У моего умершего отца была квартира, он её приватизировал. Потом дом попал под расселение и ему дали новую квартиру. Только новая квартира по документам проходит, как по договору долевого участия в строительстве. На основании этого договора мне по наследству в этой квартире идёт меньшая доля, а жене отца больше. Как мне теперь быть? Я ведь знаю, что денег он не платил, а его переселяли.

Юридическая фирма ООО "Гелиос", 12588 ответов, 7097 отзывов, на сайте с 01.03.2019
25.1. Здравствуйте! Наследство делится в равных долях между наследниками первой очереди. Возможно у жены отца есть супружеская доля в этой квартире. Какая доля Вам причитается и какая жене отца?

Юрист Умрихин А. И., 8280 ответов, 5264 отзывa, на сайте с 20.10.2018
25.2. Елена необходимо обращаться в суд статья 3 ГПК РФ, и презнавать данную квартиру личной собственностью отца, так как происходил обмен на квартиру которую он приватизировал.

26. Материнский капитал многодетной семьи использован при покупке квартиры 36 кв.м в строящемся доме по договору долевого участия. Возникла необходимость в продаже данной квартиры до оформления права собственности на нее и вложение полученных денег в строительство дома. Возможно ли продать эту квартиру по вышеприведенной схеме с обязательством разделения на доли будущего дома во внесудебном порядке?

Юрист Садыков И. Ф., 50035 ответов, 26848 отзывов, на сайте с 11.10.2017
26.1. Здравствуйте! В общем случае нет. Но возможно, если получите согласие Пенсионного фонда на выделение долей в другом жилье, т.к. по закону доли должны выделить в этом жилье, которое приобретено за счет средств мат. капитала. В силу части 4 статьи 10 Федерального закона от 29 декабря 2006 г. N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" (далее: Закона) «жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформляется в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению». Обратитесь в ПФ. Нет ничего невозможного. Будет от них согласие, не будет проблем и претензий к Вам со стороны ПФ. Удачи Вам в разрешении Вашего вопроса!

Юрист Шабанов Н. Ю., 20341 ответ, 9743 отзывa, на сайте с 23.03.2017
26.2. Здравствуйте, У Вас имеется обязательство перед ПФР о выделении долей после оформления права собственности всем членам семьи, согласно п.4 ст.10 Федерального закона от 29.12.2006 N 256-ФЗ (ред. от 30.10.2018) "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей". Однако право собственности на объект недвижимости еще не оформлено, но средства материнского капитала уже использованы. Теоретически, можете обратиться в ПФР с ходатайством о получении согласия на такую сделку, но как всё это оформить, я если честно, не представляю, скорее всего Вам откажут. С точки зрения закона, Вам необходимо оформить квартиру в собственность всех членов семьи, затем получить согласие органа опеки на продажу, который его не даст, поскольку дом Вы только собираетесь строить. Но попробуйте обратитесь в ПФР, однако, не хоу Вас обнадеживать, шансов мало.

Юрист Каравайцева Е.А., 60421 ответ, 28604 отзывa, на сайте с 01.03.2012
26.3. Уступка прав на квартиру без выделения долей детям будет незаконной. Прокуратуру, либо орган опеки сможет признать сделку уступки прав по договору долевого участия недействительной на основании ст. 168 Гражданского кодекса РФ.

27. Прислали по электронной почте необходимый пакет документов для переуступки квартиры с обременением (ипотека\рассрочка) в офисе застройщика. Смущает текст, указанный в доверенности.
Является ли такой документ потенциально опасным для покупателя? Как можно обезопасить себя во время сделки?


Доверенность
(на 3 человек) всех вместе и каждого в отдельности, быть моим представителем в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу и Ленинградской области по всем вопросам, связанным с государственной регистрацией возникновения, изменения и прекращения прав на недвижимое имущество, регистрации сделок с недвижимым имуществом, включая регистрацию прав собственности, договоров, требующих государственной регистрации, в том числе договоров участия в долевом строительстве, договоров купли-продажи, заключенных с Обществом с ограниченной ответственностью с правом приостановления государственной регистрации на срок до трех месяцев, регистрацией всех дополнительных соглашений, в том числе соглашений о замене стороны, соглашений об уступки права, соглашений о расторжении договора, а также регистрации ограничений, обременений, в том числе ипотеки, снятия ограничений, обременений, погашения регистрационной записи об ипотеке для чего предоставляю право получать необходимые справки и документы, сдавать документы на регистрацию, подавать и подписывать заявления, уплачивать налоги и сборы, в том числе государственную пошлину, получать зарегистрированные документы, а также выполнять другие действия и формальности, связанные с данным поручением.

Доверенность выдана сроком на три года с правом передоверия.

Юрист Петрова Н. Е., 2777 ответов, 2296 отзывов, на сайте с 12.10.2017
27.1. Добрый день! Ничего подозрительного в этом тексте нет, если доверенности заверена нотариально, никаких рисков для покупателя тут нет. К тому же Росреестр при регистрации сделки сам проверяет полномочия представителей, и если возникнут сомнения, сделка не будет зарегистрирована.

28. Развожусь с супругой. Есть квартира в доме на стадии строительства, куплена по договору долевого участия. Хотим продать ее после развода по переуступке прав. Нужно ли при разводе выделять доли? Или можно продать как есть? Претензий к разделу в равных частях не имеется.

Юрист Парфенов В.Н., 141411 ответов, 61502 отзывa, на сайте с 23.05.2013
28.1. Да не нужны здесь выделять доли В договоре должны быть указаны в качестве Продавцов вы и супруга Это будет вполне достаточно.

Юрист Максимов М. В., 22064 ответa, 12978 отзывов, на сайте с 15.09.2016
28.2. Необязательно, если претензий в дальнейшем не возникнет не обязательно даже через суд делить имущество или заключать брачное соглашение;
Главная Документы Статья 38. Раздел общего имущества супругов
"Семейный кодекс Российской Федерации" от 29.12.1995 N 223-ФЗ (ред. от 03.08.2018) (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.01.2019)
""СК РФ Статья 38. Раздел общего имущества супругов

""1. "Раздел общего имущества" супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов, а также в случае заявления кредитором требования о разделе общего имущества супругов для обращения взыскания на долю одного из супругов в общем имуществе супругов.
""2. Общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению. Соглашение о разделе общего имущества, нажитого супругами в период брака, должно быть нотариально удостоверено.

Адвокат Панфилов А.Ф., 50539 ответов, 24891 отзыв, на сайте с 20.09.2013
28.3. Если вместе продаете. То нет проблем. Нужно согласие супруги на продажу. НО половина денег принадлежит супруге и должны их отдать..

Я заключил договор уступки прав (требований) по договору участия в долевом строительстве с застройщиком и участником. То есть, хотел приобрести квартиру. Мы зарегистрировали этот договор в Росреестре. Теперь должна пройти оплата и составлен акт приёма передачи квартиры. У меня изменились обстоятельства. Как мне прекратить сделку и расторгнуть данный договор? Возможно ли это сделать по соглашению сторон?
Читать ответы (2)

29. В 2015 г. Заключили договор долевого участия и купили в ипотеку квартиру в строящемся доме. По ДДУ ориентировочный срок ввода в эксплуатацию дома 16 августа 2018 г. В августе 2018 г. я нарочно в строительную компанию отнёс письмо с просьбой сообщить о ходе строительства дома. На что они направили по моему адресу регистрации письмо с предложением заключить со строительной компанией дополнительное соглашение о продлении срока строительства. Я не отреагировал. К ним больше не общался. Такая ситуация нас не устраивает. Наша семья из четырёх человек живём на съёмной квартире. Вопрос! Можем ли мы расторгнуть ДДУ со строительной компанией и потребовать от неё возврата всей суммы, уплаченной за квартиру + неустойку + моральный вред?

Юрист Асцатрян Н. В., 41725 ответов, 23573 отзывa, на сайте с 24.11.2016
29.1. Если в срок не сдали объект, то можете. В начале нужно направить в их адрес письменную претензию.

Адвокат Степанов В.И., 36551 ответ, 16173 отзывa, на сайте с 15.10.2011
29.2. Александр, можете, но не спешите этого делать. Надо взвесить перспективы, возможности застройщика. Поскольку, если дом проблемный, то Вы можете и без денег, и без квартиры остаться. Иногда выгоднее просто взыскивать неустойку в рамках ФЗ "О долевом участии в строительстве".

С Уважением, адвокат – Степанов Вадим Игоревич.

30. По договору бронирования внесли 2 недели назад сумму за бронь квартиры. В договоре есть пункт: денежные средства, оплаченные по настоящему договору, не возвращаются Заказчику независимо от заключения Заказчиком договора участия в долевом строительстве на подобранный объект. Возможен ли возврат суммы?

Юрист Кузьминых С.В., 35092 ответa, 13862 отзывa, на сайте с 24.09.2013
30.1. Возможен, то что указано незаконно, для возврата необходимо предъявить письменную претензию на основе норм ГК.

Читайте также

Хотим купить квартиру в новостройке. Застройщик продаёт только по договору сессии от своих дочерних юрлиц.
Новостройка сдана в эксплуатацию, а пуска газа нет в квартиры. Дом введён в эксплуатацию более 2 месяцев назад.
Ещё раз поясняю ситуацию. В 2017 заключён договор с застройщиком о долевом участии в строительстве дома.
Как правильно продать квартиру в новостройке?
Подписывать ли акт приема передачи если в нем написано следующее?
Купила квартиру, хочу передать ее другому человеку (не родственнику)
Обязательство о выделении долей и договор дарения на долю в квартире между супругами.
Вопрос следующий: в договоре долевого участия есть пункт,
У клиента заключён договор уступки прав требования по договору долевого участия,
Коммунальные платежи в первую зиму после сдачи многоквартирного дома.
Доверенность без предоставления договора
Хотим купить квартиру которая в обременении у сбербанка.
О возврате подоходного налога с суммы 4,5 млн, потраченных на строительство квартиры

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских
0 X