Спросить бесплатно

Разделение долей участка - вопросы и ответы

Разделение долей участка

Краткое содержание

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских

Вопросы

1. Дача принадлежит двум лицам, гражданину Алехину и гражданке Чеботаревой, каждому из них принадлежит ½ доля в праве собственности на дом. Дом расположен на земельном участке площадью 50 соток.

Алехин купил часть дачи – ½ доли в праве собственности на дом в 1981 г. У Москвитиновой, которая получила эту часть по наследству от Москвитинова, построившего дом на предоставленном в 1947 г. Земельном участке размером 50 соток.

Чеботарева приобрела часть дачи-1/2 долю в праве собственности на дом в 1974 г. У наследника Москвитинова.

Отношения по порядку пользования земельным участком между Москвитиновым и Чеботаревой были установлены на основании решения товарищеского суда в сентябре 1976 г. , которое было утверждено поселковым Советом народных депутатов в октябре 1976 г. Товарищеский суд постановил признать земельный участок за Чеботаревой в размере 1200 кв. м. Вся остальная часть земельного участка в размере 3800 кв. м признана в пользовании за Москвитиновым. Товарищеский суд точно описал границы участков Чеботаревой и Москвитинова и определил порядок пользования земельным участком. Решение товарищеского суда не было обжаловано и вступило в законную силу.

После решения товарищеского суда сложился порядок пользования участком, который подтверждается справкой Наро-Фоминского городского бюро технической инвентаризации. В справке указано, что в пользовании Алехина находится 3500 кв. м земельного участка, а в пользовании Чеботаревой – 1500 кв. м.

Алехин и Чеботарева решили переоформить земельный участок в собственность. Однако у них возник спор. Алехин считал, что его в его собственность должно перейти 3800 кв. м земельного участка в соответствии с решением товарищеского суда. Чеботарева полагала, что в соответствии со ст. 33 ЗК РФ она имеет право на 2500 кв. м земельного участка. Алехин и Чеботарева подали иски в суд.

По какому критерию может быть разделен земельный участок? Решите дело.

Юрист Уткин Ю. Н., 1625 ответов, 885 отзывов, на сайте с 23.11.2018
1.1. Здесь консультируют, а не решают задачи студентам.

2. Квартира в сособственности. У меня 1/2. Ситуация конфликтная, сособственники требовали продать долю за гроши. Наняли бандитов. Не платили с 2007 года ни копейки. Загоняют квартиру и меня в долги. В 2015 году я подала заявление в УК о разделении счетов. Им дали новый "чистый"нулевой лицевой счет, а на мне старый с их долгами. Оплачивать их долги не стала. Настояла, чтобы УК инициировала суд. УК подает иск в суд и указывает ответчиком только меня и просит судью повесить весь долг на меня. Спасибо судье Тимохиной за справедливость. Она привлекла вторую сторону и разделила долг пополам. Решение от 17.11.2015. Я оплатила свою часть и принесла квитанции в суд. Тем не менее УК мне продолжала слать квитанции со старым чужим долгом. Писала несколько раз заявления в УК с требованием сделать перерасчет, исполнить решение суда, все было бесполезно. Так же обращалась в прокуратуру. В 2017 году уехала в Сочи, где нахожусь по сей день. Несколько дней назад при продаже своего автомобиля обнаружила, что на мой авто наложено ограничение от 26.03.2018 года. Связалась с судебным приставом Ножуевой, просила мне выслать документ основание для исполнительного производства. Обещала на Вацап. Не высылает. Трубку не берет, уклоняется. Из первого короткого разговора поняла, что это исполнительное производство по решению суда 2015 года, те по которому я все оплатила. Манипулируют тем, что 1/4 доли на несовершеннолетнего. В квартире никогда не проживали. Отжимают у меня еще и часть участка, который покупала я,на собственные средства. В силу обстоятельств оформила на маму. Наглости нет предела. Как наказать директора УК, пристава за этот беспредел?

Юрист Шишкин В.М., 62908 ответов, 25654 отзывa, на сайте с 11.02.2013
2.1. Вам нужно обжаловать действия судебных приставов в суд и прокуратуру, а также в вышестоящую службу. В суд в порядке ст.218,219,360 КАС РФ. Для начала напишите заявление на снятие ограничения на авто. Если решение суда было исполнено, то нет никаких оснований для такого рода действий судебного пристава. Их довод о принадлежности 1/4 доли несовершеннолетнему не основан на законе. При отказе тогда обратитесь в суд на приставов. Директора УК не накажете. Вы как собственник вправе распоряжаться своей долей, ст.209 ГК РФ по усмотрению. Никто не вправе Вас обязать продать долю. Если Вы захотите продать - то с соблюдением требований ст.250 ГК РФ.Но на то нужно только Ваше желание. Если в отношении Вас совершаются действия "по отжиму" собственности и идут угрозы - обратитесь в правоохранительные органы.

Юрист Шемякин Д. В., 5815 ответов, 3933 отзывa, на сайте с 05.03.2018
2.2. 1. Интересно Вы написали прокурору и не дождавшись ответа, уехали.
Если Вы исполнили решение суда, а УК зная об этом, предъявляет исполнительный лист судебному приставу, это может расцениваться как мошенничество по ст. 159 УК РФ. Обратитесь в полицию с заявлением в порядке ст. 144, 145 УПК РФ.
2. Пристав не берет трубку и не отвечает. Это стандарт. Можете смириться с этим и не пытаться дозвониться. У них всегда отключены телефоны.
3. Действия пристава по аресту являются незаконными.
Согласно ч. 1 ст. 30 Федерального закона "Об исполнительном производстве" от 02.10.2007 N 229-ФЗ судебный пристав-исполнитель возбуждает исполнительное производство на основании исполнительного документа по заявлению взыскателя.
Копия постановления судебного пристава-исполнителя о возбуждении исполнительного производства не позднее дня, следующего за днем вынесения указанного постановления, направляется взыскателю, должнику, а также в суд, другой орган или должностному лицу, выдавшим исполнительный документ.
Согласно п. 4.8.3.4 Инструкции по делопроизводству в Федеральной службе судебных приставов, утвержденной приказом ФССП от 10.10.2010 г. № 682, регистрируемым почтовым отправлением направляются автору жалобы на действия (бездействие) должностных лиц Службы, поданной в порядке подчиненности, копия постановления уполномоченного должностного лица Службы с сопроводительным письмом.
Регистрируемым почтовым отправлением с уведомлением о вручении адресату направляется должнику постановление о возбуждении исполнительного производства.
Поскольку в постановлении о возбуждении исполнительного производства Вам устанавливается срок для добровольного исполнения, само постановление направляется только заказным письмом, о возбуждении исполнительного производства Вы надлежащим образом не извещены, то любые действия принудительного исполнения в отношении Вас являются незаконными.

Таким образом.

На директора управляющей компании - жалобу в прокуратуру (ст. 10 Федерального закона "О прокуратуре Российской Федерации" от 17.01.1992 N 2202-1) по факту неправомерного предъявления исполнительного документа в службу приставов (когда решение суда было исполнено в добровольном порядке).

Одновременно жалоба на пристава прокурору (согласно ст. 1 ФЗ №2202-1 прокуратура осуществляет надзор за исполнением законов судебными приставами). В жалобе указываете на то, что не были извещены о возбуждении исполнительного производства, однако приставы незаконно вынесли постановление о запрете на совершение регистрационных действий в отношении автомобиля.

Вы можете подать административное исковое заявление на судебного пристава-исполнителя. Данный иск не оплачивается пошлиной, проблема только в том, что на обжалование Вам дается ровно 10 календарных дней.

В любом случае я бы на Вашем месте начал с полиции и прокуратуры.

Юрист Лигостаева А.В., 237338 ответов, 74688 отзывов, на сайте с 26.11.2008
2.3. --- Здравствуйте уважаемый посетитель сайта! Кроме обжалования действий пристава никак и никого не накажете, да и не факт что пристав неправ! Нужно видеть само решение суда, вступившего в законную силу, ведь не факт что вы его верно понимаете. Как правило, никогда не выносят решение о разделе долгов пополам. ЭТО НОНСЕНС, и тем более если у вас был и несовершеннолетний ребёнок зарегистрирован в квартире, то такого решения в принципе не могло быть! Вы явно что-то путаете. А пока, получите судебный приказ и отмените его в суде, который его выдал. И снимите арест с автомобиля. Ни старший пристав, ни прокуратура не станут этим заниматься, если дело разрешено судом! Отсюда и исходите. "Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации" от 14.11.2002 N 138-ФЗ (ред. от 26.07.2019) (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.09.2019) ГПК РФ Статья 210. Исполнение решения суда
Решение суда приводится в исполнение после вступления его в законную силу, за исключением случаев немедленного исполнения, в порядке, установленном федеральным законом.


Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.

Юрист Каравайцева Е.А., 59918 ответов, 28393 отзывa, на сайте с 01.03.2012
2.4. Судья Тимохина вынесла решение на основании ст 246 Гк РФ. Конечно же это решение правомерно. Для ознакомления с исполнительным документом нужно направить письменное требование, а лучше лично посетить пристава. Право на ознакомление с материалами исполнительного производства установлено ст. 50 ФЗ РФ "Об исполнительной производстве". В случае нарушения этого права надо жаловаться в прокуратуру.

Юрист Ившин В. А., 5151 ответ, 2670 отзывов, на сайте с 03.08.2017
2.5. Здравствуйте. Запрет накладывается не на операции по купле-продаже, а именно по снятию и постановке на учет транспортного средства. Поэтому, продать авто с таким запретом можно. Если найдётся такой покупатель. И конечно же лучше обжаловать этот запрет в суде сославшись на квитанции об оплате по решению суда от 2015 года.. НО Сначала Вам нужно получить копию запрета либо в ГИБДД либо у самого пристава. И ВНИМАТЕЛЬНО прочитать его, что там написано? Согласно п. 45 Приказа МВД РФ № 1001 «О порядке регистрации транспортных средств» от 24 октября 2008 года, запреты или ограничения на регистрационные действия (РД) с транспортными средствами (ТС) могут налагать следующие инстанции: Суд, в случае возникновения имущественных споров и долгов. Следственные органы, если владелец машины будет подозреваться в нарушении закона. Таможенные органы, в случае предоставления неправильной документации на транспортное средство, нарушении правил растаможки и возникновении подозрений о нелегальном ввозе машины на территорию страны. Органы социальной защиты используют данную меру в пользу несовершеннолетних (например, в отношении злостных неплательщиков алиментов). Федеральная служба судебных приставов (ФССП). Хотя они, обычно действуют по решению суда, если у вас имеется долг, превышающий 10 тысяч рублей (штрафы, алименты и даже, задолженность по коммунальным услугам), они могут применить меру запрета на РД самостоятельно.
Вам нужно найти ПРЕДСТАВИТЕЛЯ по месту нахождения пристава и выслать ему ДОВЕРЕННОСТЬ, который привезёт ей (приставу) копии подтверждающих документов об ОПЛАТЕ и запрет снимут ДО ВАшего обращения в суд. И ЕСЛИ пристав не захочет снять запрет, тогда нужно будет потребовать ПИСЬМЕННЫЙ ОТКАЗ и обжаловать это в суде. Но я думаю до этого не дойдёт... А в полицию по факту вымогательства и угроз-подавайте сейчас, не дожидаясь ответа пристава. Не надо терять время.
Желаю удачи. В.

Юрист Садыков И. Ф., 49939 ответов, 26800 отзывов, на сайте с 11.10.2017
2.6. Здравствуйте, уважаемая Оксана! Давайте по порядку. Если Вы произвели оплату, то должны быть доказательства, т.е. квитанция. Вы отнесли ее в суд и она должна быть в материалах дела. Вы можете заявить ходатайство, чтобы копию квитанции, заверенную судом, направили в ФССП для прекращения исполнительного производства его полным исполнением на основании ст.47 Федерального закона от 2 октября 2007 г. N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве". Если ФССП этого не сделает и не снимет все ограничения, то Вы вправе обжаловать бездействие судебного пристава-исполнителя старшему судебному приставу в порядке подчиненности либо в районный суд в порядке, предусмотренном статьями 218-219, 360 Кодекса административного судопроизводства РФ без уплаты госпошлины. Удачи Вам в разрешении Вашего вопроса!

Юрист Попов П. Е., 6035 ответов, 3021 отзыв, на сайте с 26.05.2019
2.7. Оксана!
Так как вы узнали о судебном приказе только сейчас, нужно его получить.
Если о судебном приказе узнали только сейчас, то нужно его отменять в порядке ст.129 ГПК РФ, в связи с несогласием относительно порядка его исполнения, одновременно подайте ходатайство, в связи спропуском срока на подачу заявления, в порядке ст.112 ГПК РФ.

Когда приказ отменят, направьте заявление о повороте исполнения судебного решения в порядке ст.443 ГПК РФ.

Удачи вам!

Юрист Окулова И. В., 49103 ответa, 25312 отзывов, на сайте с 17.11.2015
2.8. Обратитесь в суд с жалобой или административным иском и обжалуйте действия судебного пристава ст.218,219,360 КАС РФ.

3. На земельном участке, находящемся в общей долевой собственности расположен трехквартирный жилой дом. По решению суда земельный участок разделен в соответствии с долями собственности на недвижимость. Один из собственников производит реконструкцию своей квартиры без согласия сособственников, на земельном участке, находящемся в общей долевой собственности его и другого собственника и на своем, с нарушением градостроительных норм (на расстоянии менее полуметра от границы моего участка. Может ли суд признать такую реконструкцию законной? И при каких условиях?

Юрист Шулимов В. Г., 4599 ответов, 2502 отзывa, на сайте с 25.03.2019
3.1. Суд может признать реконструкцию законной при соблюдении застройщиком градостроительных норм, норм жилищного и гражданского законодательства, правил пожарной безопасности, иных технических и экологических требований.
Удачи.

4. Имеется квартира в двухквартирном доме на земельном участке, поделенная на 3 собственников по договору приватизации: у одного 1/2, у второго 1/4 и у моей супруги 1/4. Доли в натуре не выделены. Земля в собственности владельца 1/2 доли. Владелец 1/4 доли собирается продавать её, остальным собственникам прислал уведомление, где указал цену, в несколько раз выше рыночной. По каким-то своим соображением он хочет продать свою долю именно третьим лицам, причём по рыночной цене. В данный момент он обратился в сомнительную фирму, которая занимается покупкой долей. От них моей супруге уже приходили смс с предложением купить долю по цене ниже, чем собственник указал в уведомлении. Можно ли добиться того, что бы собственник продал по рыночной цене нам? На средства моей семьи и владельца 1\2 доли в доме был проведён дорогостоящий ремонт (т.к дом был малопригоден для проживания) на что имеются договора, чеки и т.п. Это может уменьшить цену для нас? Данный собственник очень давно не проживал в квартире и никогда не платил никаких платежей, за эту долю платежи по ЖКХ платили мы. Возможно ли их взыскать? Есть ли нам сейчас смысл потребовать выделение долей в натуре и разделение счетов по ЖКХ? Кого, кроме собственника, мы должны допускать к продаваемой доле (пытаются прийти якобы покупатели, мы их не допускаем)?

Юрист Калашников В.В., 189031 ответ, 61854 отзывa, на сайте с 20.09.2013
4.1. Не можете добиться продаже по какой то другой цене, т.к. это его право за сколько выставлять к продаже, ст.250 ГК РФ при этом соблюдена. Коммунальные платежи можно взыскать. Но он в суде может применить срок давности. Получится за последние три года только (ст. 196 ГК РФ)
В натуре долю не выделят. Платежи можно поделить.
Кроме собственника можете никого не пускать.

Юрист Шишкин В.М., 62908 ответов, 25654 отзывa, на сайте с 11.02.2013
4.2. Вы можете потребовать выделение долей в натуре и разделение счетов по ЖКХ. Что касается продажи доли, то это право собственника за какую цену её продавать. Не факт. Что сможете добиться покупки доли по рыночной стоиомости, ст.250 ГК РФ.

Юрист Садыков И. Ф., 49939 ответов, 26800 отзывов, на сайте с 11.10.2017
4.3. Можно, но сначала нужно будет оспорить сделку по продаже по цене, отличной от той, что предлагал вам, т.к. это нарушение ст.250 ГК РФ. Признать на основании ст.166-181 ГК РФ. Уменьшить цену сейчас не получится. Он вправе предлагать сам цену, но и продать должен по той же цене. Платежи по ЖКХ можно взыскать, т.к. согласно ст.153, 155, 158 Жилищного кодекса РФ он обязан оплачивать коммуналку. Выделение долей в натуре не имеет смысл. Допускать собственника должны. Он имеет право пользования квартирой (ст.209 ГК РФ).

Юрист Попов П. Е., 6035 ответов, 3021 отзыв, на сайте с 26.05.2019
4.4. Все эти вопросы в савокупность можно решить в судебном порядке, ст 131-132 ГПК РФ, собрав имеющиеся у вас доказательства ст.56 ГПК РФ, и возместить расходы по коммуналке, кроме этого, имеете право удержать имущество должника.
ГК РФ Статья 359. Основания удержания
Позиции высших судов по ст. 359 ГК РФ >>>

1. Кредитор, у которого находится вещь, подлежащая передаче должнику либо лицу, указанному должником, вправе в случае неисполнения должником в срок обязательства по оплате этой вещи или возмещению кредитору связанных с нею издержек и других убытков удерживать ее до тех пор, пока соответствующее обязательство не будет исполнено.
Удержанием вещи могут обеспечиваться также требования хотя и не связанные с оплатой вещи или возмещением издержек на нее и других убытков, но возникшие из обязательства, стороны которого действуют как предприниматели.
2. Кредитор может удерживать находящуюся у него вещь, несмотря на то, что после того, как эта вещь поступила во владение кредитора, права на нее приобретены третьим лицом.
3. Правила настоящей статьи применяются, если договором не предусмотрено иное
Цитата.

Юрист Каравайцева Е.А., 59918 ответов, 28393 отзывa, на сайте с 01.03.2012
4.5. Сатьей 250 ГК РФ установлено преимущественное право дольщиков на покупку доли. Оно заключается в том, что Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.

Если дольщик продаст долю ниже той цены, которою он указывал другим дольщикам, то дольщики вправе в судебном порядке потребовать в течение 3 мес. перевода на него прав и обязанностей покупателя.

Юрист Моисеев В.Н., 50654 ответa, 19875 отзывов, на сайте с 10.07.2009
4.6. Уважаемый Алексей г. Братск!
Согласно ст.244 ГК РФ
ч.1.Имущество, находящееся в собственности ДВУХ или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.
Ч.2.Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (ДОЛЕВАЯ СОБСТВЕННОСТЬ) или БЕЗ определения таких долей (СОВМЕСТНАЯ СОБСТВЕННОСТЬ).
В соответствии с ч.1 ст.246 ГК РФ «Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех её участников».
Тем самым, как Сособственник данной квартиры вы вправе в Судебном порядке (ст.ст. 131 - 132 ГПК РФ):
- потребовать выделения своей доли в натуре;
- потребовать Разделить Лицевой счёт по оплате коммунальных платежей;
- Признать долю Сособственника малозначительной с выплатой ему денежной компенсации (ч.3 ст.252 ГК РФ).

Поэтому рекомендую вам:
- обратиться в Суд с исковыми требованиями "О признании доли Сособственника малозначительной с выплатой ему денежной компенсации" (ч.3 ст.252 ГК РФ).


Удачи вам Владимир Николаевич
г.Уфа 01.08.2019 г.

Юрист Икаева М.Н., 15070 ответов, 6935 отзывов, на сайте с 17.03.2011
4.7. Если техническая возможность есть то можете обратиться в суд и заявить о разделе объекта с выделением долей в натуре ст.252 ГК РФ и пока суд не не вынесет решение ни о какой продаже не будет идти речь.

Юрист Шабанов Н. Ю., 20245 ответов, 9693 отзывa, на сайте с 23.03.2017
4.8. Здравствуйте, добиться снижения цены не сможете это право собственника назначать цену ГК РФ Статья 209. Содержание права собственности
1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. За ремонт деньги не взыщите, поскольку он заявит, что не давал согласия на ремонт. Вот за оплату коммунальных услуг можно взыскать в судебном порядке за последние три года. Не вижу смыслы делать выдел долей в натуре. К тому же неизвестно есть ли у Вас техническая возможность для этого. Лицевой счет разделить можно в судебном порядке, поскольку вряд ли он даст согласие, что касается завышенной цены, то ниже той, что в уведомлении он поставить не сможет, иначе у Вас возникнет право перевести куплю продажу на себя ГК РФ Статья 250. Преимущественное право покупки
...
3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя. Не пускать в квартиру посторонних имеете полное право.

Юрист Мингазов Ю.С., 47255 ответов, 14124 отзывa, на сайте с 24.12.2009
4.9. Если цена явно завышена, Вы конечно не выкупайте. Дело в том, что данную придомовую территорию не возможно выделить в натуре, она так и будет находиться в долевой сосбвенности, то есть у всех собственников равные права, в не зависимости от размера долии для того что то делать с земельным участком нужно согласие ВСЕХ собственников.

ГК РФ Статья 247. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности

1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
2. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Дом на 2 хозяина приватизирован, земельный участок нет. Участок разделен забором, имеется план участка. Сосед полюбовно приватизироваться не хочет. Подскажите, пожалуйста, как мне приватизировать свою долю земельного участка?
Читать ответы (5)

5. В частности, вопрос общедолевой собственности и взыскания долгов с неплательщиков. Наше ДНТ приобрело в аренду в 2009 году земельный участок под размещение и развитие ДНТ, затем, через непродолжительное время, земля эта была нами выкуплена (юрлицом ДНТ). Но затем встал вопрос передачи нарезанных участков членам ДНТ, и пошли мы таким путем - перевели землю в общедолевую собственность. Затем сделали разделение долей и выдел их в натуре (Соглашением) и передали по акту членам. Но у нас остались участки, на которые приходились дорогу внутри поселка и территория общественного центра (офис, здание охраны, гостевой дом, баня, спортзал). Эти два участка остались в общедолевой собственности членов. Это был 2010 год. Теперь некоторые члены продают свои участки и выставляют доли на продажу. Новые владельцы участков не желают оплачивать эти доли, а ссылаются на новый закон, который гласит, что доля следует судьбе участка. Как поступать в данном случае? А вдруг доли эти начнет приобретать какая-нибудь третья сторона?

Адвокат Уткина С. Н., 2909 ответов, 1834 отзывa, на сайте с 01.07.2018
5.1. Добрый вечер. Станислав вы так накрутили, что даже сами не поняли, что вы сделали. Какие доли, если вы сами пишите, что вы их выделили в натуре? Судьбе участка следует строение. Поскольку эти участки являются объектом права, то появление третьих лиц, это вопрос короткого периода времени.

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских

6. Имеется участок (15 соток) с двумя жилыми домами.

Весь участок и старый жилой дом находятся в долевой собственности двух человек: Ирины и Татьяны. Межевание участка и разделение дома не проводились, по общему согласию имуществом могли пользоваться обе семьи.
Второй недостроенный жилой дом находится в собственности только Ирины, второй собственник с правами на землю (Татьяна) давал на это свое согласие.

Фактически собственник Татьяна не платил налоги, не занимался участком (были случаи порчи общего имущества) и не посещал дом. В настоящее время Татьяна намеревается снести старый жилой дом и провести межевание участка, аргументируя это тем, что у Ирины уже есть своя жилая постройка. Ирина же в сносе дома участвовать не хочет,

Вопросы:

1. Имеет ли Татьяна право сносить старый дом, находящийся в долевой собственности? Будет ли она иметь на это право, выкупив вторую часть дома, или на это все равно нужно будет согласие второго собственника?

2. Верно ли я понимаю, что выкуп собственности будет в этом случае проводиться по кадастровой стоимости?

3. Если стороны примут решение межевать участок, не прибегая к сносу дома, верно ли, что линия разделения будет идти по дому и далее по участку так, чтобы вышли равные доли (дом стоит не по середине участка)?
Верно ли, что в случае сноса дома, прямоугольный участок просто поделят ровно на 2 доли?

Юрист Садыков И. Ф., 49939 ответов, 26800 отзывов, на сайте с 11.10.2017
6.1. 1. Нет. На это согласно ст.247 ГК РФ нужно согласие всех участников общей долевой собственности. Если выкупит, будет иметь право.
2. По стоимости, о которой договорятся стороны договора. Именно стороны определяют цену договора. Кадастровая лишь ориентир.
3. Должны быть равные. Межвание будет проводить кадастровый инженер. Верно.

Юрист Новикова О. Н., 432 ответa, 304 отзывa, на сайте с 21.06.2019
6.2. Добрый день. При межевании участок может быть разделен по фактическому пользованию.
Без согласия сособственника, снос старого дома невозможен.

Юрист Попов П. Е., 6035 ответов, 3021 отзыв, на сайте с 26.05.2019
6.3. Нужно согласие, "Конституция Российской Федерации" (принята всенародным голосованием 12.12.1993) (с учетом поправок, внесенных Законами РФ о поправках к Конституции РФ от 30.12.2008 N 6-ФКЗ, от 30.12.2008 N 7-ФКЗ, от 05.02.2014 N 2-ФКЗ, от 21.07.2014 N 11-ФКЗ)
Статья 35


1. Право частной собственности охраняется законом.
2. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
3. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.
4. Право наследования гарантируется.
Удачи!

Адвокат Чередниченко В.А., 193677 ответов, 74026 отзывов, на сайте с 12.05.2015
6.4. 1. Татьяна не имеет право сносить дом, находящийся в долевой собственности без согласия Ирины согласно ст.244-259 ГК РФ.
2. Нет, неверно. Выкуп в данном случае возможен только по цене продавца (ст.420 ГК РФ).
3. Скорее всего линия раздела будет идти по дому и далее по участку так, чтобы вышли равные доли. Но это при условии, что раздел в равных долях возможен по этой линии. ПОэтому могут быть и другие варианты.

Юрист Каравайцева Е.А., 59918 ответов, 28393 отзывa, на сайте с 01.03.2012
6.5. Здравствуйте!
1. Снос дома, находящегося в общей долевой собственности возможен только по общему согласию общедолевых собственников.

ГК РФ Статья 246. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности

1. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников..

Если Татьяна выкупит долю Ирины, то она вправе будет единолично решать вопрос о сносе дома.

2. Не верно понимаете. Стоимость доли определяет только ее собственник. Эта стоимость может не совпадать с кадастровой оценкой доли.

3. В случае раздела участка участок должен быть разделен пропорционально долям в праве собственности на него. Если доли по 1\2, то участок делиться пополам, то есть межевая линия пройдет посредине участка, если это конечно возможно фактически.

ГК РФ Статья 252. Раздел имущества, находящегося в долевой собственности, и выдел из него доли

1. Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.
2. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
3. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.
4. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

Адвокат Шамолюк И.А., 61316 ответов, 25959 отзывов, на сайте с 07.11.2009
6.6. Добрый вечер, Елена!
1. Согласие второго собственника обязательно. - ст. 247 ГК РФ. Если выкупит,-то согласие не нужно. - ст. 209, 210 ГК РФ.
2. Собственник определяет стоимость имущества при продаже. Рыночная стоимость.
3.Межевание будет проводить кадастровый инженер, так, чтобы вышли равные доли.

Юрист Моисеев В.Н., 50654 ответa, 19875 отзывов, на сайте с 10.07.2009
6.7. Уважаемая Елена г. Москва!
ВО-ПЕРВЫХ:
Согласно ст.244 ГК РФ
ч.1.Имущество, находящееся в собственности ДВУХ или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.
Ч.2.Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (ДОЛЕВАЯ СОБСТВЕННОСТЬ) или БЕЗ определения таких долей (СОВМЕСТНАЯ СОБСТВЕННОСТЬ).
В соответствии с ч.1 ст.246 ГК РФ «Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех её участников».

ВО-ВТОРЫХ:
ЗК РФ, Статья 11.4. Раздел земельного участка
""1. При разделе земельного участка образуются несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование, за исключением случаев, указанных в пунктах 4 и 6 настоящей статьи, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами.
""2. При разделе земельного участка у его собственника возникает право собственности на все образуемые в результате раздела земельные участки.
""3. При разделе земельного участка, находящегося в общей собственности, участники общей собственности сохраняют право общей собственности на все образуемые в результате такого раздела земельные участки, если иное не установлено соглашением между такими участниками.

Удачи вам Владимир Николаевич
г. Уфа 08.07.2019 г.

7. По закону, наследственное имущество переходит к нескольким наследникам. Если наследники не приходят к соглашению о разделе наследства, в состав которого входит недвижимое имущество (земельный участок на котором домовладение, гараж и кухня). Возможно ли выделение из общей доли наследства, долю одному из наследников. До вступления в наследство земельный участок с недвижимом имуществом был разделен на 2-а участка (были присвоены адреса: ул. Степная дом 1, и ул. Степная, дом 1"А"). На участке ул.Степная 1 - расположен дом, а на участке ул.Степная 1 "А" расположены: гараж и кухня. Возможно ли выделить одному из наследников долю где расположен дом (в котором он проживает и платит налоги). Второй наследник не идет на контакт, им было написано заявление о вступлении в наследство, но свидетельство не получено. Как быть в сложившейся ситуации (он проживает в другой местности)? Спасибо.

Адвокат Васильева А.А., 1806 ответов, 759 отзывов, на сайте с 29.10.2014
7.1. Обратитесь в суд с иском.

Адвокат Вечерский К.С., 7212 ответов, 4481 отзыв, на сайте с 02.07.2015
7.2. Здравствуйте.
Подавайте в суд иск ко второму наследнику о признании Вашего права на получение в счет Вашей наследственной доли неделимой вещи.

Статья 1168. Преимущественное право на неделимую вещь при разделе наследства

1. Наследник, обладавший совместно с наследодателем правом общей собственности на неделимую вещь (статья 133), доля в праве на которую входит в состав наследства, имеет при разделе наследства преимущественное право на получение в счет своей наследственной доли вещи, находившейся в общей собственности, перед наследниками, которые ранее не являлись участниками общей собственности, независимо от того, пользовались они этой вещью или нет.
2. Наследник, постоянно пользовавшийся неделимой вещью (статья 133), входящей в состав наследства, имеет при разделе наследства преимущественное право на получение в счет своей наследственной доли этой вещи перед наследниками, не пользовавшимися этой вещью и не являвшимися ранее участниками общей собственности на нее.
3. Если в состав наследства входит жилое помещение (жилой дом, квартира и тому подобное), раздел которого в натуре невозможен, при разделе наследства наследники, проживавшие в этом жилом помещении ко дню открытия наследства и не имеющие иного жилого помещения, имеют перед другими наследниками, не являющимися собственниками жилого помещения, входящего в состав наследства, преимущественное право на получение в счет их наследственных долей этого жилого помещения.

Адвокат Култанова З.И., 6726 ответов, 2575 отзывов, на сайте с 17.06.2011
7.3. После получения свидетельств на наследство, заинтересованному лицу необходимо обратиться в суд и определить порядок пользования участком, заявить о разделе (выделе) земельного участка, требовать выдела причитающейся его части в натуре. Вам в любом случае нужно юридическое сопровождение в суде.

8. Сестра 1 заявила о праве на наследство на частный дом с участком. Ее сестра 2 также это сделала. Обе сделали в положенный срок и по этому вопросов нет.
Прошло 4 года и по различным интересам они не оформляли в собственность данную недвижимость.

В данный момент сестра 2 заявила, чо хочет оформлять свою половину в собственность и продать сестре 1 свою долю. Сестра 1 не хочет этого делать, потому что интерес отсутствия в собственности жилья еще не утрачен.

Что может сделать со своей собственностью сестра 2?, если:
1. Сейчас в доме проживает со своей семьей сестра 1 с семьей (по обоюдному согласию, никакого конфликта нет)
2. Дом не разделен фактически на 2 половины и является одним целым, (можно ли продать свою долю в таком виде?).
3. Фактически дом 100 кв.м., а по выписке из Росреестра - 33,2 кв.м. (дом увеличивался при умершей, но никто это не оформлял).

Адвокат Борисова А.Б., 3568 ответов, 1785 отзывов, на сайте с 12.04.2010
8.1. Добрый день!

Сестра 2 вправе продать свою долю в доме третьему лицу без реального раздела дома при условии направления письменного нотариального предложения сестре 1 на условиях,
которые предлагаются третьему лицу.

Техническую документацию на дом лучше привести в сооветствие с фактической (насколько это возможно).

Построен дом на 2 участках (2 Х 1 сотки), 4 этажа, 1 этаж-паркоместа. Дом разделен на доли, т.е на 11 якобы-квартир, которые не выделены в самостоятельные. Земля переделена как для малоэтажной застройки. Дом и участки зарегистрированы в Госреестре, владельцы доли зарегистрированы-также. Насколько легитимен такой бизнес, и кто и как должен управлять таким домом. В Крыму такие дома строятся и доли продаются, хотя выделить доли в отдельно выделенные квартиры возможности нет.
Читать ответы (5)

9. Три года назад купили с партнерами участок 5,8 Га в Рязанской области. Участок оформлен на меня. Участок все это время не использовали. Год назад разошлись с партнерами возник вопрос разделения на 3 части выделения доли и переоформления. Поехали делать межевание и разделения на части. Подали документы. Через два дня выяснилось что судебные приставы наложили запрет на регистрационные действия. Я сообщил об этом партнерам. Но один из партнеров сказал что уже продал свою часть за 5 млн. рублей при кадастровой стоимости всего участка 70 000 руб., а покупали его весь за 900 000 руб. и уже получил аванс 2 млн. и потратил их. Теперь якобы я должен ему эти деньги. Говорит что я сорвал ему сделку и должен оплатить ему стоимость сделки то есть отдать ему 5 млн. руб. Рыночная стоимость аналогичных предложений на рынке 500 000 руб. за 5,8 Га. На мой взгляд это вымогательство? Так ли это?

Юрист Калашников В.В., 189031 ответ, 61854 отзывa, на сайте с 20.09.2013
9.1. Это не вымогательство, т.к. нет никаких угроз в Ваш адрес (ст. 163 УК РФ)

Юрист Садыков И. Ф., 49939 ответов, 26800 отзывов, на сайте с 11.10.2017
9.2. Это не вымогательство (ст.163 УК РФ), т.к. речь идет о правоотношениях в плоскости гражданских правоотношений. А вымогательство согласно ст.163 УК РФ предполагает требование передачи чужого имущества или права на имущество или совершения других действий имущественного характера под угрозой применения насилия либо уничтожения или повреждения чужого имущества, а равно под угрозой распространения сведений, позорящих потерпевшего или его близких, либо иных сведений, которые могут причинить существенный вред правам или законным интересам потерпевшего или его близких. В данном случае речь не об этом. Нет квалифицирующих признаков по этой статье.

Юрист Исаев Р. С., 18649 ответов, 8158 отзывов, на сайте с 04.03.2016
9.3. Здравствуйте, в данном случае согласно закону это вымогательством не является, если вот он вам угрожает например какие-либо ущербом либо говорить, что нанесет вред, то тогда еще можно пробовать обратиться в полицию согласно ст.163 УК РФ.
УК РФ Статья 163. Вымогательство

1. Вымогательство, то есть требование передачи чужого имущества или права на имущество или совершения других действий имущественного характера под угрозой применения насилия либо уничтожения или повреждения чужого имущества, а равно под угрозой распространения сведений, позорящих потерпевшего или его близких, либо иных сведений, которые могут причинить существенный вред правам или законным интересам потерпевшего или его близких, -
наказывается ограничением свободы на срок до четырех лет, либо принудительными работами на срок до четырех лет с ограничением свободы на срок до двух лет или без такового, либо арестом на срок до шести месяцев, либо лишением свободы на срок до четырех лет со штрафом в размере до восьмидесяти тысяч рублей или в размере заработной платы или иного дохода осужденного за период до шести месяцев либо без такового.

Юрист Парфенов В.Н., 141299 ответов, 61426 отзывов, на сайте с 23.05.2013
9.4. Здесь нет состава преступления вымогательства ст 163 УК РФ Здесь гражданско правовые отношения Если вы не согласны с этой суммой то не ничего не нужно платить Пусть человек обращается в суд ст 3 ГПК РФ и там доказывает ст 56 ГПК РФ что вы ему обязаны эту сумму выплатить.

Юрист Асцатрян Н. В., 41725 ответов, 23573 отзывa, на сайте с 24.11.2016
9.5. Данные действия вымогательством не являются, согласно ст.163 УК РФ. Между сторонами сложились гражданско - правовые отношения.

УК РФ Статья 14. Понятие преступления

1. Преступлением признается виновно совершенное общественно опасное деяние, запрещенное настоящим Кодексом под угрозой наказания.
2. Не является преступлением действие (бездействие), хотя формально и содержащее признаки какого-либо деяния, предусмотренного настоящим Кодексом, но в силу малозначительности не представляющее общественной опасности.

Юрист Каравайцева Е.А., 59918 ответов, 28393 отзывa, на сайте с 01.03.2012
9.6. Это просто не обоснованное требование.
Объективная сторона вымогательства заключается в требовании передачи чужого имущества или права на имущество или совершения других действий имущественного характера под угрозой применения насилия либо уничтожения или повреждения чужого имущества, а равно под угрозой распространения сведений, позорящих потерпевшего или его близких, либо иных сведений, которые могут причинить существенный вред правам или законным интересам потерпевшего или его близких.

Если все высказываются угрозы, то это вымогательство и нужно обращаться в полицию.

Юрист Икаева М.Н., 15070 ответов, 6935 отзывов, на сайте с 17.03.2011
9.7. Доброго времени суток Александр

Данная ситуация не подпадает под вымогательство.
У вас сложился гражданско-правовой спор при котором ваш партнер пытается получить упущенную выгоду в соответствии со ст.15 ГК РФ.

Юрист Фролов С. В., 6163 ответa, 3347 отзывов, на сайте с 15.02.2018
9.8. В силу ст. 163 УК РФ - Вам не угрожали следовательно это не подпадает под вымогательство... Между Вами гражданско - правовые отношения...

Юрист Фатеев М. В., 2057 ответов, 1288 отзывов, на сайте с 29.03.2019
9.9. В данном случае, даже исли им выдвигались к Вам требования на передачу имущества, то состав преступления предусмотренный ч. 1 ст. 163 УК РФ в любом случае отсутствует, т.к. каких-либо угроз или активных действий, направленных на изъятие у Вас имущества от него не поступало. В данном случае он может обратиться в суд в соответствии со ст. 15 ГК РФ на возмещение убытков, однако суд его дисковые требования не признаёт законными, т.к. он имел намерения совершить сделку незаконно, т.е. до проведения межевания, что могло нарушить права остальных собственников.


10. Прошу помощь с ситуацией с квартирой с земельным участком. У меня 5/9 доли в трехкомнатной квартире с земельным участком 12 соток (5/9). У соседей 4/9 доли квартиры и земельного участка. Фактически квартира и участок разделены на две однокомнатных квартиры и два участка. Границы разделения сделаны по договоренностям между соседями и не оспариваются. На 4/9 принадлежащих соседям наложено ограничение в росреестре на совершение регистрационных действий.
Вопрос: могу ли я выделить в натуре свои 5/9 квартиры и земельного участка по существующим границам и как будет выглядеть этот процесс. В какой последовательности идти?

Юрист Новикова Е. Н., 1316 ответов, 918 отзывов, на сайте с 18.01.2019
10.1. Добрый день. Если у вас разные входы, то можно. Заключите соглашение о разделении (выделе) земельного участка и зарегистрируйте его. Понадобится межевой план новый.

Юрист Просвирин А. Г., 127 ответов, 101 отзыв, на сайте с 07.07.2018
10.2. Добрый день!
Да, выдел в натуре доли в доме и земельном участке возможен.
Порядок действий:
- получить техническое заключение в экспертной организации о возможности выдела долей в натуре;
- предъявить иск в районный суд по месту нахождения недвижимости о выделе долей в натуре.

11. В 50 х годах дедом была куплена дача - участок в ДСК со срубом 24,6 м 2
После его смерти участок и дом были разделены между детьми (доли 48/100 и 52/100 зафиксированы справкой правления ДСК). В 70-80 х годах участок и дом были разделены в натуре, независимые входы, независимый учет эл.энергии и газа. За счет разделения участка на две части дом оказался на границе раздела участков (половина на одном, другая – на другом). В 2000-х участки оформлены в собственность, почему-то с разным целевым назначением (один ЛПХ, другой - дачное хозяйство), дом соответственно стоит на двух участках.
Также в 70-80 х годах была проведена реконструкция, увеличившая общую площадь дома до 160 м 2 - пристроены теплые террасы на первом этаже и холодная на втором этаже. Пристройки почти симметричны, но фактические доли от указанных в старой справке ДСК уже отличаются. Между собственниками разногласий по границам помещений нет. На реконструкцию есть согласованные с правлением ДСК сметы и акты, но согласованных городскими службами актов или планов нет. Есть планы БТИ 1982 г. с текущими габаритами дома.
Для регистрации прав собственности на строение оба собственника подавали заявление в филиал Росреестра с приложением справки о доле собственности из ДСК, актов правления ДСК о приемке, Техплана и Техпаспорта.

По итогам рассмотрения документов в регистрации прав собственности было отказано с формулировкой:
"Согласно ответа МОБТИ на запрос, произошло увеличение общей площади жилого строения с 24,6 м.кв до 160,4 м.кв за счет незарегистрированного права собственности на жилые пристройки литеры А 1,А 2,А 3,А 4,а 2,а 3,а 4, что свидетельствует о реконструкции данного объекта.
Вместе с тем, данный объект расположен на двух земельных участках: для ведения личного подсобного хозяйства и для ведения дачного хозяйства.
Документ, подтверждающий законность проведения реконструкции не представлен. Вам отказано в государственной регистрации права.»

Какие дальнейшие шаги по узакониванию текущей планировки дачи и как она может быть оформлена на двух собственников, как долевая собственность?

Юрист Сабельников А. Н., 4074 ответa, 2254 отзывa, на сайте с 15.05.2018
11.1. Добрый вечер! Я бы вам порекомендовал через суд оформить и все, так намного быстрее!

12. Два участка ИЖС по десять соток, межевание сделано более восьми лет назад, Но по одной из общих границ участка есть дом, 50 м кв. в долевой собственности по 1/2 у каждого собственника. Дом разделен стеной, но стена не капитальная. У каждого собственника отдельный вход в дом и вЪезд на участок. Порядок пользования и участками и домом сложился давно. Один из собственников дома решил продать свой участок земли, который принадлежит только ему и 1/2 долю дома. Я, готов выкупить вторую долю дома и землю под ним, 25 м кв. Но весь участок 10 соток, мне не нужен. Но второй собственник не хочет выделять землю под домом для продажи, хочет продавать все 10 соток и 1/2 долю дома. Требует чтобы я подписал отказ от покупки всех 10 соток (где у меня доли нет) и доли в доме. Причем цена будет указана общая и на долю в доме и на землю. Правомерно ли это? На основании какого нормативного акта я обязана подписать такой отказ от покупки. Есть ли законное основание, чтобы заставить второго собственника выделить землю под домом и продать мне долю дома с землей под домом. Всего 25 м кв., а не весь участок 10 соток. Дом по границе наших участков, я бы потом объединила эти 25 м кв со своим участком.

Юридическая фирма ООО КН "Лидер-кадастр", 1758 ответов, 1243 отзывa, на сайте с 16.04.2018
12.1. Добрый день! По ст. 250 ГК вы либо можете выкупить долю, либо отказаться от покупки. Доля в доме находится на земельном участке и отчуждаться должна вместе с этим участком, по другому никак. Только если собственник добровольно захочет осуществить раздел своего участка. А вам надо выбирать либо вы покупаете все, а потом делаете перераспределение земли, часть ее под второй половиной дома присоединится к вашей земле, а другая часть останется пустой, ее вы сможете продать. Да и добровольно не получится у вас разделить участок на 975 кв.м. и 25 кв.м. , ПЗЗ установлены минимальные размеры участок ИЖС и вряд ли они 25 кв.м.


Всего хорошего!

Адвокат Лукин В.Н., 35852 ответa, 15042 отзывa, на сайте с 29.06.2012
12.2. Законного основания, чтобы заставить второго собственника выделить землю под домом и продать мне долю дома с землей под домом - не существует...
В целом собственник одной второй доли действует согласно нормам права. Более того, согласно 35 статьи земельного кодекса, недвижимость на земле продается именно с земельным участком.

Мой частный дом стоит на земельном участке с многоквартирным, земля у МКД не сформирована, находится в собственности муниципалитета. Весь участок оформлен в общедолевую собственность пополам: 1/2 мне как частнику, 1\2 МКД. Мало того, что градостроительный регламент нарушен, так еще и объединены частная и гос собственность в долях. Моя земля под домом в единоличном пользовании оказалась в долях у муниципалитета, при том что дом не разделен на доли, 1 собственник. Может ли такое быть в природе?
Читать ответы (2)

13. Произошла такая ситация, произвела дарение долей дома и участка своим детям из своих долей. Одна доля была куплена до брака, вторая после брака. В нотариальном договоре нотариус указал, что дарение долей детям будет из той доли, которая приобретена до брака. Однако регистратор произвел регистрацию и прозвел разделение долей после брака. Я подала жалобу в Росреестр через сайт и мне поступил ответ уведомление об исправлении технической ошибки, а подтверждающий документ выписку из ЕГРН выдавать отказываются. Теперь получается, что я заплатила 2350 за регистрацию, теперь мне нужно заплатить 800 рублей (выписка на дом и землю каждач по 400 р) за выписки из ЕГРН. Получается за их техническую ошибку я должна заплатить еще. Правомерно ли?

Юрист Максимович С.Л., 58219 ответов, 20671 отзыв, на сайте с 19.11.2012
13.1. Вы платите за выписку, а не за техническую ошибку. А саму ошибку можете обжаловать в суде, в качестве расходов можете внести и стоимость выписки.

14. Родителями было куплено 5/8 дома. Участок на котором он стоял был натурально разделен между двумя собственниками. Свой участок родители приватезировали, а сосед-НЕТ. Сосед сделал пристройку к дому, а родители на своем участке построили летнюю кухню и гараж. Родители умерли и мы вступаем в наследство. Натариус говорит т.к. долевая собственность то сосед имеет долю в гараже и на кухне-ПРАВОМЕРНО ЛИ ЭТО?. Если-"ДА" то и мы должны иметь и часть пристроенного дома т.к. площадь его увеличилась. Разъясните эти нюансы. Натариус насчет домовой пристройки МОЛЧИТ.

Юрист Любимова И. А., 247 ответов, 189 отзывов, на сайте с 06.02.2018
14.1. В состав наследства входит имущество на которое у наследодателя имеются права. Если летняя кухня и гараж отдельные постройки и на них зарегистрировано право умершего, то мнения нотариуса более чем странно. Какие документы и информацию получил нотариус в отношении данных объектов? Что касается дома, то Вы правы, пока существует общая долевая собственность все улучшения никак не меняют объем прав сособственников, если не подписано соглашение об изменении долей или имеется решение суда об изменении размера долей. В настоящий момент насколько я понимаю пристройка соседа не узаконена и является самовольной, поэтому нотариус и молчит, характеристики дома в свидетельстве о праве на наследство будут указаны по документам, которые свидетельствуют о правах умершего.

Адвокат Панфилов А.Ф., 50480 ответов, 24861 отзыв, на сайте с 20.09.2013
14.2. Натариус насчет домовой пристройки МОЛЧИТ.

ВОт и не напоминайте ему об этом... пусть выдаст свидетельство на 5\8. ТАк как по закону надо долю родителей уменьшать.., так как он сделал жилую пристройку..

Пусть нотариус говорит все, что хочет..., что сосед имеет долю и т.п., главное пусть выдает документы
Так как в теории он прав..

Юрист Фролов С. В., 6163 ответa, 3347 отзывов, на сайте с 15.02.2018
14.3. Интересный вопрос! По закону нотариус формально прав поскольку у ВАС общедолевая собственность. Причем доли по дому определены заранее и соглашением сторон или судом не изменялись. Поэтому настаивайте на выдаче свидетельства о вступлении в наследство дома в размере 5/8 что подтверждается документами наследодателя. С землей будет и просто и сложно одновременно... Но это будет потом. Определитесь сначала со всеми пристройками.

15. Дача принадлежит двум лицам, гражданину Алехину и гражданке Чеботаревой, каждому из них принадлежит ½ доля в праве собственности на дом. Дом расположен на земельном участке площадью 50 соток.
Алехин купил часть дачи – ½ доли в праве собственности на дом в 1981 г. У Москвитиновой, которая получила эту часть по наследству от Москвитинова, построившего дом на предоставленном в 1947 г. Земельном участке размером 50 соток.
Чеботарева приобрела часть дачи-1/2 долю в праве собственности на дом в 1974 г. У наследника Москвитинова.
Отношения по порядку пользования земельным участком между Москвитиновым и Чеботаревой были установлены на основании решения товарищеского суда в сентябре 1976 г. , которое было утверждено поселковым Советом народных депутатов в октябре 1976 г. Товарищеский суд постановил признать земельный участок за Чеботаревой в размере 1200 кв. м. Вся остальная часть земельного участка в размере 3800 кв. м признана в пользовании за Москвитиновым. Товарищеский суд точно описал границы участков Чеботаревой и Москвитинова и определил порядок пользования земельным участком. Решение товарищеского суда не было обжаловано и вступило в законную силу.
После решения товарищеского суда сложился порядок пользования участком, который подтверждается справкой Наро-Фоминского городского бюро технической инвентаризации. В справке указано, что в пользовании Алехина находится 3500 кв. м земельного участка, а в пользовании Чеботаревой – 1500 кв. м.
Алехин и Чеботарева решили переоформить земельный участок в собственность. Однако у них возник спор. Алехин считал, что его в его собственность должно перейти 3800 кв. м земельного участка в соответствии с решением товарищеского суда. Чеботарева полагала, что в соответствии со ст. 33 ЗК РФ она имеет право на 2500 кв. м земельного участка. Алехин и Чеботарева подали иски в суд.
По какому критерию может быть разделен земельный участок? Решите дело.

Юрист Холодилова И.В., 21868 ответов, 13003 отзывa, на сайте с 15.05.2013
15.1. Здравствуйте. Решение задач осуществляется юристами сайта на платной основе.

Юрист Лейман М. О., 104 ответa, 70 отзывов, на сайте с 15.02.2019
15.2. Полагаю. Что в данном случае правоустанавливающим документом является решение суда. А в справке могла быть допущена ошибка... Но если справкой подтверждается, что Чеботарева 18 лет пользуется участком в размере 1500 кв.м., то тут в силу ст. 234 ГК РФ, за ней может быть признано право собственности в силу приобретательной давности на земельный участок 1500 кв.м.
Если бы я представлял интересы Алехина, я бы ссылался на решение суда, как на правоустанавливающий документ.
Если бы я представлял интересы Чеботаревой, то я бы ссылался на ст. 234 ГК РФ - а как решит суд, предугадать нереально!

Необходимо смотреть судебную практику!

16. Дом при приватизации поделен на 6 долей (родители и дети), земельный участок не делился - 1 доля. 8 лет назад дети подарили родителям доли дома, сейчас 3/6 у папы, 3/6 у мамы, земля 1/1 у папы. Возможно ли продать долю 3/6 дома без разделения земельного участка? В случае разделения куда и как обращаться?

Юрист Ершиков Д. В., 241 ответ, 166 отзывов, на сайте с 25.05.2018
16.1. Здравствуйте! Да, возможно. При этом надо учитывать, что согласно пунктов 1 и 2 статьи 271 ГК РФ собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу. Имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком. При переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.
При необходимости раздела участка обращайтесь к сертифицированному кадастровому инженеру, он составит схему земельного участка с вариантами раздела, если он возможен в зависимости от площади и назначения участка. Если возможен, то Вы на основании схемы заключите между собой соглашение о разделе земельного участка в соответствии со схемой и в случае согласия всех на раздел, далее составление межевого плана и подача документов в Росреестр.
С уважением, Дмитрий.

Наследство состоит в дачном участке владею пополам с братом в равных долях. 13 лет брат продавать дачу с участком не собирается и разговаривать не хочет. Пользуется и все. Участок находится на Украине, в Киевской области. Что я могу предпринять, чтобы получить свою часть наследства? Какие минимальные размеры разделения участка на Украине?
Читать ответы (1)

17. Вопрос в следующем: в 1997 году умирает хозяйка дома, две сестры вступают в наследство по 1/2 части дома, по обоюдному согласию дом делится на две части с индивидуальными входами. По документам на дом и земельный участок сестры являются совладельцами. Далее одна - младшая сестра делает пристройку (жилого помещения) к дому с согласия (подтвержденного документально) второй-старшей сестры, данное помещение было сдано в эксплуатацию, доли в доме после произведенных пристроек не изменены. Далее подписывается план раздела дома от руки. В БТИ и органе технического расчета производится перерасчет долей в доме согласно занимаемым и возведенным каждой из совладельцев строениям. В пользу младшей 0,69 долей, в пользу старшей 0,31 доля, но старшая сестра не подписалась под данным документом (немного опережая добавлю, что нами подан встречный иск на изменение доли в праве собственности на жилой дома).
В 2016 году умирает старшая сестра, в наследство вступает ее сын.
Младшая сестра проживает на своей половине, жилье является единственным, быт сложился более 20 лет назад, капитальная стена разделяет дом с 1998 года. Имеются свидетели/строители/фотографии/чеки на денежные средства потраченные на пристройку жилого помещения младшей сестрой.
Сын старшей сестры подает в суд на разделение дома, и претендует на постройки младшей сестры, заявляя, что лично строил данную жилую пристройку, не располагает никакими документами кроме плана БТИ на дом. Это жилье для него не является единственным. Он требует отдать комнату из части младшей сестры или оплатить ему компенсацию. В данном жилом помещении он не появлялся с 1997 года вплоть до смерти своей матери, суд длится у нас уже 8 месяцев, в ноябре была произведена оценка дома, и составлен кадастровым инженером план дома и участка. План дома соответствует плану 2003 года, когда сестры сдали пристройки и вступили в пользование долями. Наш адвокат почему-то не хочет привлекать свидетелей, которые могут подтвердить, что сын старшей сестры не участвовал в строительстве доли младшей сестры, также не привлекаются доказательства, что стройку оплачивала младшая сестра. Есть ли у нас какие-то шансы подтвердить нашу собственность?

Юрист Кольца А. С., 790 ответов, 315 отзывов, на сайте с 21.02.2016
17.1. Добрый вечер, ну во первых поговорите с вашим адвокатом почему он не хочет 1) вызвать свидетелей (хотя в гражданском процессе они сильного веса не имеют);
2) самое главное почему он не хочет приложить документы (гражданский процесс основывается на закон и на доказательства!), имея доказательства Вы уже ставите слова парня погибшей старшей сестры, т.к. у него нет вообще ничего на руках, а у вас доказательства будут соответствовать реалью.
Спросите у вашего адвоката почему у него такая стратегия, может он основывается на что-то, хотя это странно.

А вот что касается разделение и получение долей, если при наследство то тут интереснее. По факту Вы можете и должны показать что получили сестры при наследстве, потом доказать что Вы живёте именно на определённой территории дома и живя там уже сделали пристройку. Так хотя бы будет логичная цепочка действий от А до Я.
Но чтобы разложить всё правильно по полочкам надо увидеть каждый документ, потому что слова это одно, а документы совсем другое.
Также если что-то хотите приложить в суде в материалы дела то имеете полное право даже от своего имени если адвокат против.

Со мной можно связаться по номеру 8-977-329-27-42, а также по этому номеру можете мне написать в WhatsApp или Viber.

Юрист Соколов Д.Г., 142704 ответa, 33252 отзывa, на сайте с 23.11.2008
17.2. Александра, надо видеть иск и все документы по делу, надо понимать, в чем состоит тактика работы Вашего представителя по данному делу.
На первый взгляд, нежелание предоставлять доказательства по Вашему делу вызывает недоумение, но с другой стороны, на то могут быть те или иные причины.
Мы дело в деталях не знаем.

18. Я владею земельным участком в долевой собственности с соседом. Фактически мой участок больше (но я его так и покупала 17 лет назад). Сосед купил 14 лет назад. Он подал в суд на равное разделение по долям, согласно документам. Может он выйграть дело, если я не согласна.

Юрист Брюханов Ю. А., 18248 ответов, 6635 отзывов, на сайте с 07.10.2015
18.1. Здравствуйте, Наталья. Чтобы ответить на Ваш вопрос необходимо изучить имеющиеся у Вас документы. Отсканируйте документы и обратитесь к юристу в порядке личной консультации.

Юрист Парфенов В.Н., 141299 ответов, 61426 отзывов, на сайте с 23.05.2013
18.2. Одного вашего несогласия в суде конечно недостаточно Если сосед в суде на основании представленных документов сможет доказать ст 56 ГПК РФ что доли у вас должны быть равные то он выиграет суд.

Юрист Каравайцева Е.А., 59918 ответов, 28393 отзывa, на сайте с 01.03.2012
18.3. Если площадь каждого участка не менее минимальной площади, то иск будет удовлетворен, а с Вас взысканы судебные расходы. Подавайте аргументированный отзыв.

19. Для узаконения самовольной постройки надо оформить земельный участок в аренду сроком менее года. Так советует администрация города. Ранее дом был разделен на две части. 1/3 доля принадлежит мне, как внучке застройщика. 2/3 доли дома неоднократно продавались третьими лицами друг другу с разрешения администрации города. Теперь администрация предлагает мне оформление земельного участка в аренду сроком менее года совместно с последним покупателем 2/3 долей самовольной постройки. Об'ясняет это тем, что суд будет устанавливать собственника дома. 1/3 доля дома - жилая, 2/3 доли дома - подсобные помещения. Из-за этого дом стал ветхим, 66 %износа. Как мне поступить?
Тамара.

Юрист Каравайцева Е.А., 59918 ответов, 28393 отзывa, на сайте с 01.03.2012
19.1. Собственник дома установлены. Вы сами написали, что 1\3 принадлежит Вам, 2\3 иному лицу. Подавайте заявление в администрацию на заключение договора аренды.

20. Дом в долевой собственности. Разделен границей земельного участка на части. Земля разделена и приватизирована. Могут ли чужие доли дома распологаться на моем участке.

Юрист Овсянникова В. Е., 494 ответa, 365 отзывов, на сайте с 14.11.2018
20.1. Пока Вы не выделите доли дома в натуре, Вы не сможете определить, располагается чужая доля дома на Вашем участке или нет.

Имеется доля в фундаменте сгоревшего дома, земля в пользовании, есть решение суда о разделении участка для пользования. Вопрос: могу ли я начать строить дом на своей части фундамента, какого размера и как быть при нежелании соседей дольщиков?
Спасибо.
Читать ответы (2)

21. В наследство получила 3/4 часть 4 хкомнатной квартиры и 1/2 часть дома с участком, второй наследник младший брат, с которым мы в ужасных отношениях. В квартире растёт долг по квартире, могу ли я обратиться лично в управляющую компания для разделения лицевого счёта, и должна ли я оплачивать газ, воду и электричество, если прописана и проживаю в другом регионе? Ключи от квартиры брат не даёт, поэтому есть там счётчики или нет у меня нет информации. Продать целиком квартиру также мешает, типо свою долю продавай, а я сам продам свою. Я ему отправила уведомление о предложении выкупить мои доли в квартире и доме, он отказался. Как мне быть в этой ситуации?

Юрист Макаров В.А., 3344 ответa, 2109 отзывов, на сайте с 09.06.2004
21.1. Вы можете как продать долю, уведомив об этом брата в порядке ст. 250 ГК РФ, так и организовать процесс выдела доли в натуре, при наличии возможности выделения соразмерного доле отдельного помещения.

Юрист Садыков И. Ф., 49939 ответов, 26800 отзывов, на сайте с 11.10.2017
21.2. Вы вправе подать исковое заявление в порядке, предусмотренном статьями 131-132 ГПК РФ, об определении порядка оплаты коммунальных услуг в этом случае, а также об устранении препятствий в пользовании Вашим имуществом (ст.304 ГК РФ). Если уже предложили ему купить, то выждите месяц согласно ст.250 ГК РФ, а потом продавайте долю постороннему лицу.

Юрист Искендеров Э.Э., 143123 ответa, 44030 отзывов, на сайте с 30.06.2013
21.3. Добрый день. Определить порядок оплаты коммунальных услуг можете либо по соглашению либо в судебном порядке. Обращение в УК тут мало поможет. Если там не живете, то обязанность по оплате потребленных услуг все равно несете Вы (как собственник жилого помещения) по ст. 30, 31 ЖК РФ, ст. 210 ГК РФ. С другой стороны, платить за другого собственника и членов его семьи по большому счету тоже неправильно, поэтому можете обратиться в суд и доказывать, что брат и его семья неосновательно обогащаются за Ваш счет и указанный долг, оплаченный Вами, должен быть взыскан с него. Поскольку Вы уже предложили ему купить свою долю в порядке ст. 250 ГК РФ - можете продать ее третьим лицам. Если предложение направлено некорректно - надо будет точно выполнить процедуру из ст. 250 ГК РФ.

Юрист Сушков М.В., 75927 ответов, 25448 отзывов, на сайте с 17.07.2014
21.4. УК может разделить счета, но только при совместном заявлении вас и вашего брата, и то, это их право, а не обязанность. Обычно, раздел счетов производится через суд, статьи 30, 154, 155, 158 Жилищного кодекса РФ, статьи 210 и 247 Гражданского кодекса РФ.
Насчет доли, то, если отказался, можете продавать кому угодно, статья 250 ГК РФ.

Юрист Исаев Р. С., 18649 ответов, 8158 отзывов, на сайте с 04.03.2016
21.5. Здравствуйте, да, вы можете обратиться с подобным заявлением в ук, если откажут - тогда решать это в судебном порядке Продать долю можно, но с обязательным соблюдением правил ст.250 ГК РФ.ГК РФ Статья 247. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности

1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
2. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Юрист Шабанов Н. Ю., 20245 ответов, 9693 отзывa, на сайте с 23.03.2017
21.6. Здравствуйте, с заявлением о разделении лицевого счета можно обратиться в УК, если откажут, можно разделить в судебном порядке, подав иск, согласно ГПК РФ ст.ст. 131; 132. О наличии приборов учета можно узнать в УК, если не живете и есть ПУ, то платить, конечно, не должны. Если уведомили о продаже, а он отказался, можете продавать свои доли, согласно ГК РФ Статья 246. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности
2. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.
Статья 250. Преимущественное право покупки
1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях
2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.
Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.

Юрист Каравайцева Е.А., 59918 ответов, 28393 отзывa, на сайте с 01.03.2012
21.7. В силу ст. 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Согласно ст. 155 ЖК РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги
Вы обязаны оплачивать коммунальные услуги. Имеете право продать свою долю любому третьему лицу.

Адвокат Чередниченко В.А., 193677 ответов, 74026 отзывов, на сайте с 12.05.2015
21.8. Право преимущественной покупки в соответствии со ст.250 ГК РФ есть и у вас, и у брата, однако вряд ли получится реализовать это право, поскольку судя по всему, ваш брат не собирается ничего продавать, а поскольку он фактически один пользуется квартирой, то его вполне устраивает такая ситуация. Он прекрасно понимает, что жить в этой квартире вы не будете и продать свою долю никому вы не сможете.
Поэтому в такой ситуации нужно только как-то договариваться, если это вообще возможно. Либо приезжайте и живите там реально, чтобы вынудить его к продаже квартиры, чтобы у него появился мотив это сделать.
Что касается разделения лицевых счетов и квартира не однокомнатная, то в данном случае это возможно, но опять же, с согласия вашего брата, т.к. от него потребуется заявление в УК. Судя по всему, он на это не согласится и поэтому для разделения финансовых лицевых счетов вам так или иначе придется обращаться в суд.

Юрист Семенов И. А., 134 ответa, 107 отзывов, на сайте с 10.02.2017
21.9. Добрый день.
К сожалению, без обращения в суд Вам не обойтись.
В соответствии с ч.3 ст.31 Жилищного кодекса РФ, дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.
Поскольку соглашения у Вас нет и достигнуть его не получается, то необходимо обратиться в районный суд, ответчиком будет выступать Ваш брат и домоуправляющая компания.
Оплачиваете государственную пошлину (300 рублей), прикладываете копию свидетельства о праве собственности на доли в помещении, справку о составе семьи (кто проживает в квартире), и сведения о лицевом счете.
Думаю, что суд в данном случае, будет на Вашей стороне. Успехов Вам!

22. Мама и тетя по завещанию владеют домом и участком без разделения на долевую собственность, т.е. совместная собственность. Ибо дом и коммуникации в нем невозможно разделить. Тетя планирует продать свою долю в этой собственности, но мы выкупить у нее эту долю не сможем. На сколько возможна эта купля продажа и что в дальнейшем можно ожидать от новых владельцев недолевой половины.

Юрист Макаров В.А., 3344 ответa, 2109 отзывов, на сайте с 09.06.2004
22.1. Тетя может продать долю в праве собственности на дом, уведомив вас о продаже в порядке ст. 250 ГК РФ. Покупатели доли смогут пользоваться долей, согласовывая свои действия с вами, в порядке ст. 247 ГК РФ, в силу которой владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Юрист Косоногова А. А., 93 ответa, 74 отзывa, на сайте с 19.10.2018
22.2. У вас как раз долевая собственность, когда есть реальный раздел и отдельные коммуникации это части. Тетя должна вам предложить купить е долю письменно, а у вас есть месяц на отказ или выкуп. Но по практике мало кому нужна доля, так что тетя будет продавать ее долго, тем более если нет вариантов раздела. Чтобы вы понимали 1/2 доля она у вас в каждом гвозде 1/2 гвоздя ваша а вторая тети.

Адвокат Панфилов А.Ф., 50480 ответов, 24861 отзыв, на сайте с 20.09.2013
22.3. Собственность не совместная, а общая долевая.
ВОзможна продажа, так как она собственник.
Что ожидать?
ВЫдела доли в натуре..

23. Ситуация следующая.
Есть Дачный дом с участком, который был приобретен отцом в браке с 1 й женой (наша мать).
Собственно от этого брака у него 2 детей (я+сестра).
Далее после смерти 1 й жены (матери) состоялся 2 й брак.
Отец скончался. Соответственно, остался этот дом с участком.
Вопрос по поводу разделения наследства (завещаний нет):
Имеет ли право на свою долю вторая жена (наша мачеха) ведь дом был приобретен вне их брака?

Юрист Петрова Н. Е., 2759 ответов, 2287 отзывов, на сайте с 12.10.2017
23.1. Добрый день! Да, вторая жена имеет право на наследство Вашего отца, но не как переживший супруг на 3/4, а как наследник первой очереди, наравне с Вами и вашей сестрой. То есть имущество умершего будет поделено между вами поровну, каждый получит по 1/3 доли.

Юрист Макаров В.А., 3344 ответa, 2109 отзывов, на сайте с 09.06.2004
23.2. Мачеха имеет право на долю в наследстве, как наследник первой очереди, в которую входят супруг, дети и родители наследодателя, то есть имеет такие же права на наследство, как и вы.

24. Ряд вопросов, связанных с наследством.

Здравствуйте!

Моя ситуация в наследстве покойной бабушки заключается в следующем.

Я являюсь наследником по праву представления за умершего (в 1984 г.) отца (первого сына бабушки от её первого брака) к наследству умершей в январе 2018 г. бабушке. Кроме меня наследниками являются сын (второй, от второго брака) бабушки, а так же в число наследников выразила желание вступить моя сводная сестра (первая дочь моего отца от его первого брака), которая подала заявление о принятии наследства после установленного законодательством срока для подачи заявления о принятии наследства - 6 мес.
В связи с тем, что проживаю в другом городе (временная регистрация), я подал своё заявление о принятии наследства бабушки через представителя по доверенности (маму) нотариусу в установленный для подачи заявления срок.
С бабушкой я на протяжении всей её жизни поддерживал хорошие отношения. Моя сводная сестра не поддерживала никаких отношений с бабушкой, а так же со мной (более того, ни мне, ни бабушке не было ничего известно о её судьбе и жива ли она вообще).

Доподлинно мне не известно из чего состоит наследство бабушки. На момент подачи своего заявления о принятии её наследства, мне предположительно было известно, что наследство бабушки состоит из:-1/2 доли в двухкомнатной квартире; а так же, предположительно из:-земельного участка (с дачным домом) в области;-овощехранилища, расположенного в черте городского образования.

Со слов бабушки при её жизни, мне стало известно, что её второй супруг при жизни в тайне от неё по инициативе их сына составил завещание на принадлежащее ему имущество в пользу сына. Его имущество состояло из 1/2 доли в их общей с бабушкой квартире, о другом его имуществе (которое принадлежало бы только дедушке) мне известно не было.
Со слов бабушки я знаю о том, что супруг составил такое завещание в пользу сына ей стало известно в 2012 году, в день смерти супруга, от сына, когда тот стал спрашивать у неё о местонахождении завещания отца. Бабушка не имела представления где может храниться завещание супруга, сын заподозрил её в том, что это она либо спрятала завещание отца, либо уничтожила его.
Доподлинно мне не известно - как оформлялось после смерти второго супруга моей бабушки его наследство: по закону (с разделением имущества в равных долях между супругой и сыном) или всё же по завещанию (согласно которому всё имущество, принадлежавшее супругу бабушки, должно было перейти сыну). Но, зная о расчётливости моего дяди, я могу с большой долей вероятности предположить, что он сделал бы всё, для того, чтобы восстановить завещание отца и принять имущество именно по завещанию. Бабушка так же рассказывала мне о том, что после оформления наследства (как я понимаю уже после получения свидетельств о праве на наследство и их регистрации в Россреестре и получения свидетельств о праве собственности), сын позвонил ей и сообщил, что обнаружил первоначальный оригинал завещания отца у себя в квартире.
Перед подачей своего заявления о принятии наследства бабушки, я подавал официальные запросы в Росреестр через его официальный сайт на предоставление информации (выписок) о жилом помещении - квартире, принадлежавшей бабушке на правах общей долевой собственности, однако в полученных выписках не содержалось информации о правообладателях жилой площади и размерах их долей. На мои уточняющие запросы, касательно причины по которой такая информация в выписке отсутствует, консультанты Росреестра отвечали, что подобные случаи имеют место быть, суть причины отсутствия в выписках Росреестра (ЕГРН) информации о правообладателях объекта недвижимости может заключаться в том, что если права на объект недвижимости возникли до вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", то в выписках может не содержаться информации о правообладателях и их долях на объект недвижимости. Право собственности в 1/2 доли возникло у бабушки на основании Договора №ХХХ на передачу (продажу) квартир в общую совместную (долевую) собственность граждан от 01.02.1993 г., зарегистрированного в Городском Агенстве по приватизации жилья города N 01.03.1993 г. Таким образом, по сей день мне доподлинно неизвестно в каких точно долях принадлежала квартира бабушке после кончины её супруга, что не даёт мне понимания о том, как было принято и оформлено наследство её супруга - по закону или по завещанию. Однако, со слов моего представителя по доверенности, мне известно о том, что из разговора моего представителя с нотариусом про доли в квартире покойной бабушки нотариус сказала про долю второго сына бабушки том, что (цитирую): "Одна вторая доля и так и так его" (следует, вероятно, понимать, что нотариус имела в виду, что 1/2 доля в квартире принадлежит моему дяде).

По прошествии 6 месяцев со дня смерти бабушки, в августе 2018 года, я получил по почте письмо в бумажном виде от нотариуса, в ведении которого находится наследственное дело бабушки, в котором нотариус сообщала мне о том, что (цитирую): "По истечении шестимесячного срока подано заявление ещё одной наследницей".
Так же нотариус в своём письме мне сообщала (цитирую):
"Согласно статье 1155 Гражданского кодекса Российской Федерации наследство может быть принято наследником по истечении срока, установленного для его принятия, без обращения в суд, при условии согласия в письменной форме на это всех остальных наследников, принявших наследство. Если согласия всех других наследников, принявших наследство, не получены, наследник, пропустивший срок для принятия наследства, вправе обратиться в суд за восстановлением срока и признания наследника принявшим наследство.
На основании вышеизложенного и учитывая, что Вами было подано заявление о принятии наследства по закону, Вы можете дать письменное согласие на включение её в число наследников. В случае Вашего отказа, у неё есть право обратиться в суд за восстановлением срока и признания наследника принявшим наследство".
Подчеркну, что в этом вопросе моя позиция такова: я признаю право сводной сестры на обращение в суд за восстановлением сроков и признанием наследника принявшим наследство и быть включённой в состав наследников если суд сочтёт это законным, однако и за собой оставляю право не давать согласия на включение её в состав наследников в связи с тем, что она пропустила срок для подачи заявления, моя подобная позиция обусловлена тем, что сестра по собственной инициативе и безосновательно не поддерживала никаких отношений с бабушкой при жизни, я же, как уже упоминал, поддерживал хорошие отношения с бабушкой.
Таким образом, я своего СОГЛАСИЯ В ПИСЬМЕННОМ ВИДЕ о включении сводной сестры в состав наследников равно как и отказа на её включение в число наследников нотариусу НЕ ПОДАВАЛ. И после получения письма от нотариуса с сообщением о том, что по наследственному делу своё заявление подала "еще одна наследница" по прошествии шестимесячного срока, мой представитель (мама) лично явилась к нотариусу, чтобы уточнить кто эта "третья наследница" (так как в сообщении нотариуса не указывались ФИО заявительницы и степень родства). После того, как нотариус сообщила моему представителю о том, кем является эта "третья наследница", мой представитель позвонил мне по своему мобильному телефону и, в присутствии нотариуса, назвал степень родства третьей наследницы, а так же задал вопрос - согласен ли я на включение третьей наследницы, пропустившей срок, на включение её в число наследников, на что я ответил отказом (что не согласен), эта информация тут же была транслирована моим представителем нотариусу, которая ответила, что в этом случае мне нужно подать заявление в письменной форме о своем отказе от включения третьей наследницы в число наследников. При этом, нотариус сообщила, что изучив Доверенность моего представителя, она (нотариус) не обнаружила в ней содержания пункта, который уполномочивал бы моего представителя на подачу заявления от моего имени на отказ о включении третьей наследницы. Поэтому нотариус не сочла возможным принять заявление об отказе от включения наследницы, пропустившей срок, от моего представителя по имеющейся Доверенности, порекомендовав либо явиться лично мне, либо оформить новую Доверенность, в которой будет четко прописано полномочие на подачу заявления от моего имени представителем об отказе от включения наследницы, пропустившей срок, в число наследников. Замечу, что нотариусу, ведущему наследственное дело моей бабушки, таким образом стало о моем устном отказе от включения третьей наследницы, пропустившей срок, в число наследников.
Замечу так же, что Доверенность, оформлена была надлежащим образом (в соответствии с законодательством) от моего имени в нотариальной конторе (другого города) на имя моей матери, в доверенности прописаны все основные полномочия моего представителя по ведению наследственного дела, а так же и на представление моих интересов в суде. Кроме того, когда я лично обратился к нотариусу, который оформляла мне данную доверенность, с вопросом о том, насколько права юридически была нотариус, отказав моему представителю в принятии заявления об отказе о включении третьей наследницы по данной Доверенности, нотариус ответила, что, конечно конкретной фразы на право моего представителя в данной ситуации (о подаче от моего имени заявления об отказе о включении третьей наследницы) в данной Доверенности не содержится, однако, содержится следующая фраза, наделяющая правами моего представителя (цитирую): -"принять наследство и вести дело по оформлению моих наследственных прав..."-"в том числе с правом подачи и подписи искового и иных заявлений..."
Резюмировав, нотариус, которая оформила мне данную Доверенность, сказала (цитирую): "Я бы приняла заявление об отказе о включении третьей наследницы по такой Доверенности".
В вопросе о своем отказе от включения третьей наследницы, подавшей своё заявление по истечении 6 месяцев, кроме морально-этических соображений, по которым я не согласен на включение её в число наследников, но признаю её право на обращение в суд за восстановлением срока и признанием её (через суд) наследником, с юридической точки зрения, я руководствовался прежде всего Законом, согласно которому (что чётко и однозначно было сообщено и в письме нотариуса мне), цитирую: "Согласно статье 1155 Гражданского кодекса Российской Федерации наследство может быть принято наследником по истечении срока, установленного для его принятия, без обращения в суд, при условии согласия в письменной форме на это всех остальных наследников, принявших наследство. Если согласия всех других наследников, принявших наследство, не получены, наследник, пропустивший срок для принятия наследства, вправе обратиться в суд за восстановлением срока и признания наследника принявшим наследство". Мои соображения в вопросе об отказе третьей наследнице, подавшей своё заявление о принятии наследства по истечении 6 месяцев, во включении её в состав наследников нотариусом строились на том, что даже если бы дядя (как наследник) подал бы заявление в письменной форме нотариусу о своем согласии на включение третьей наследницы нотариусом в число наследников, то в силу того, что я не подал ни такого согласия в письменной форме, ни отказа в такой же форме, то этот факт не даёт право нотариусу на включение в число наследников третьей наследницы, подавшей своё заявление о принятии наследства по истечении установленного законодательством шестимесячного срока, поскольку законом четко установлено, что такое право имеется у нотариуса только в случае наличия письменного согласия от ВСЕХ НАСЛЕДНИКОВ. В противном случае, вопрос о восстановлении пропущенного срока и признания наследника принявшим наследство решается через подачу наследником, пропустившим срок, соответствующего заявления (иска) в суд.


В начале октября 2018 года со мной через моих родственников связывается представитель (адвокат) моего дяди. Интересным является тот факт, каким образом ему стал известен адрес моей регистрации, поскольку мною никому не давалось согласия на разглашение моих персональных данных (ни нотариусу, ни кому либо ещё)...
Суть его обращения сводится к следующему. Адвокат утверждает, что "наследственное дело уже в суде", отправляет фотографии страниц (сделанные, вероятно, на камеру мобильного телефона) "иска" моего дяди в котором ответчиками указываются я и моя сестра. И сообщает о том, что мне необходимо выйти на связь с ним для урегулирования вопросов, а его доверитель (мой дядя) намерен выплатить компенсацию моей доли в наследстве бабушки.
О размере компенсации ничего не сообщалось пока.


(Сейчас я, скажем так, сделал паузу, чтобы разобраться в ситуации, получить юридическое понимание складывающегося положения и принять решение)

Вернусь к иску дяди в отношении меня и сводной сестры.
Иск строится на версии о том, что лишь в июле 2018 года (аккурат по прошествии 6 месячного срока со дня смерти бабушки и, вероятно, примерно в это время дядя узнал, полагаю, с большой неожиданностью для себя от нотариуса о том, что мною было подано заявление о принятии наследства) дядей, как сообщается в иске, при разборе документов покойной матери, была обнаружена копия завещания отца, о котором, как указывается далее в иске, до этого времени дяде НЕ БЫЛО ИЗВЕСТНО. Уточню, по моей версии, основываясь на тех сведениях, полученных от бабушки при её жизни, касаемо ситуации с завещанием супруга, я могу утверждать, что здесь дядя пытается выдать за правду то, что о завещании отца ему стало известным только в июле 2018 года. И основываясь на этом, он строит свои требования в иске следующем образом.
(Так же отмечу, что скорее всего, дядя не знает о том, что мне от бабушки при её жизни известно о том, что завещание дедушкой было составлено им в пользу сына по инициативе сына, так как последнему было известно о том, что у дедушки осталась дочь от первого брака отца, и, по всей видимости, дядя заботился о том, чтобы наследство дедушки после его смерти досталось только ему).
Таким образом, дядя утверждая в иске о том, что копия завещания отца была обнаружена им в июле 2018 года, и основываясь на том, что согласно завещанию имущество отца состояло из:-1/2 доли в (общей с супругой) квартире;-земельного участка с дачным домом (полная собственность, как можно понять из текста "иска");-вклада в банке в сумме порядка 210000 руб.
И согласно завещанию отца всё имущество должно было быть унаследованным только сыном.
Однако, повторюсь, по версии истца (дяди), утверждается о том, после смерти отца ему (дяде) не было известно о завещании отца в его (дядину) пользу и наследство отца при оформлении через нотариуса было принято по закону в равных частях с матерью. Таким образом, в иске говорится о том, что на момент смерти матери, её наследство состояло из:
- 3/4 доли в праве общей собственности на двухкомнатную квартиру (где 1/2 доля была получена наследодателем в результате приватизации, а 1/4 доля в результате наследования по закону после мужа);
- 1/2 доли земельного участка
- права требования возврата денежных сумм (вкладов), внесённых наследодателем во вклады по договорам банковского вклада на условиях возврата

Истец в своём иске заявляет, что свидетельство о праве на наследство к имуществу умершей матери ещё не выдано.

Далее истец ссылается на законодательство ГК РФ в области наследственного права (ст 1111, 1112, п.1, п.2 ст. 1152, п.1 ст. 1153, ст. 1154).
И утверждает в своём иске о том, что
"Поскольку Истцом принято наследство после смерти отца... в установленный законом 6-месячный срок, то право на 1/2 доли в общей долевой собственности на квартиру, земельный участок, права требования возврата денежных сумм (вкладов) в порядке наследования по завещанию принадлежит истцу, которое ранее было принято в порядке наследования по закону истцом и его матерью в равных долях".
"Таким образом, на момент смерти матери истца ей должна принадлежать 1/2 доля в праве общей долевой собственности на квартиру (описание параметров квартиры, правоустанавливающих документов на квартиру и её местонахождение)".
"В виду изложенного, выданные свидетельства о праве на наследство по закону от ХХ.ХХ.2013 г. являются недействительными, так как они противоречат положениям закона".
"Таким образом, силу ничтожности свидетельств о праве на наследство по закону от ХХ.ХХ.2013 г., доли в квартире между наследниками по закону после смерти матери истца должны быть распределены следующим образом:
- 6/8 доли - моему сводному дяде
- 1/8 доли - мне
- 1/8 доли - моей сводной сестре"
Далее в иске говорится о том, что "Поскольку свидетельства о праве на наследство по закону ничтожны, то у покойной матери истца не возникало права на 1/2 долю прав требований возврата денежных сумм (вкладов) (из наследства супруга после его кончины), а именно на сумму чуть более 100000 руб. При жизни покойная мать получила указанную денежную сумму. Соответственно, ввиду ничтожности свидетельства о праве на наследство, указанная сумма является неосновательным обогащением матери истца."
Далее в иске истец ссылается на ст. 1175 ГК РФ: "наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно (статья 323).
Каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества.
В связи с вышеизложенным, с Ответчиков солидарно подлежит взысканию сумма долга в размере чуть более 52000 руб."

Далее в иске следует тест Заявления о принятии обеспечительных мер:

"Настоящим просим суд принять обеспечительные меры по обеспечению иска в виде запрещения нотариусу нотариального округа города N N области (ФИО нотариуса) выдавать свидетельство о праве на наследство по закону после смерти (ФИО наследодателя - матери истца, моей и сводной сестры бабушки), умершей ХХ января 2018 г. до разрешения данного гражданского дела в суде.
Непринятие данных мер может затруднить или сделать невозможным исполнение решение суда, поскольку позволит Ответчикам зарегистрировать свое право и совершить отчуждение, что не позволит Истцу в дальнейшем осуществлять свои права наследника.
Согласно ст. 1139 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации по заявлению лиц, участвующих в деле, судья может принять меры по обеспечению иска, если непринятие мер по обеспечению иска может затруднить или сделать невозможным исполнение решения суда.
В соотвествии с п.3 ч.1 ст.140 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации мерой по обеспечению иска может быть запрещение другим лицам совершать определенные действия, касающиеся предмета спора.

В связи с вышеизложенным и на основании ст. ст. 12, 1111, 1112, 1152, 1153, 1154, 166, 168 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. ст. 131, 132 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации

ПРОШУ:

1. Признать недействительными свидетельства о праве на наследство по закону, выданные ХХ.ХХ.2013 г. нотариусом нотариального округа города N (ФИО нотариуса) - (ФИО матери истца) и (ФИО истца) на наследственное имущество умершего (ФИО отца истца), состоящее из:-1/2 доли в праве общей собственности на двухкомнатную квартиру (далее следуют технические характеристики квартиры и её местонахождение с указанием правоустанавливающих документов);-Земельного участка (далее следуют технические характеристики участка, его адрес местонахождения), принадлежавшего наследодателю на праве собственности на основании Постановления Администрации N района N области №ХХХ "О приватизации земель членами садоводческого товарищества "N" от ХХ.ХХ.1993 г.;-Права требования возврата денежных сумм (вкладов), внесенных наследодателем во вклады по договорам банковского вклада на условиях возврата в (далее следует наименование банка и банковских реквизитов счетов);

2. Признать за (ФИО истца) в порядке наследования по завещанию после смерти (ФИО отца истца) и в порядке наследования по закону после смерти (ФИО матери истца) право собственности на:
- 6/8 доли в праве общей собственности на двухкомнатную квартиру (далее следуют технические характеристики квартиры и её местонахождение с указанием правоустанавливающих документов, выданных и зарегистрированных в 1993 г.)
- Земельного участка (далее следуют технические характеристики участка, его адрес местонахождения), принадлежавшего наследодателю на праве собственности на основании Постановления Администрации N района N области №ХХХ "О приватизации земель членами садоводческого товарищества "N" от ХХ.ХХ.1993 г.
- Права требования возврата денежных сумм (вкладов), внесенных наследодателем во вклады по договорам банковского вклада на условиях возврата в (далее следует наименование банка и банковских реквизитов счетов) в общей сумме 20 Х ХХХ, ХХ рублей.

3. Включить в наследственную массу имеющиеся у наследодателя (ФИО матери истца), умершей ХХ.января 2018 г. долг в размере 1/2 части денежных средств находящихся во вкладах по договорам банковского вклада на условиях возврата в (далее следует наименование банка и банковских реквизитов счетов), переданных переданных по свидетельство о праве на наследство по закону (указывается № свидетельства), взыскав с ответчиков суммы задолженности в пределах стоимости перешедшего к каждому из них наследственного имущества, а именно:
- с (ФИО наследника по закону - меня) в размере 26 ХХХ, ХХ рублей.
- с (ФИО наследника по закону - моей сводной сестры) в размере 26 ХХХ, ХХ рублей.

4. Принять меры по обеспечению иска в виде запрещения нотариусу нотариального округа города N N области (ФИО нотариуса) выдавать свидетельство о праве на наследство по закону после смерти (ФИО наслдедодателя - матери истца), ХХ. января 2018 года до разрешения гражданского дела в суде.

5. Запросить у нотариуса (ФИО нотариуса) копию наследственного дела в отношении (ФИО отца истца), (год рождения наследодателя), умершего ХХ.ХХ.2012 года.

6. Запросить у нотариуса (ФИО нотариуса) копию наследственного дела в отношении (ФИО матери истца), (год рождения наследодателя), умершей ХХ.ХХ.2018 года."

Повторюсь, что текст иска был представлен мне через моего представителя (по доверенности), который получил фотографии, явно похожие, что сделаны они были на камеру мобильного телефона, были получены моим представителем через мобильный мессенджер от представителя (адвоката) моего сводного дяди. На фотографии последней страницы данного иска на строке "Истец (ФИО) " видна подпись, сделанная авторучкой с чернилами синего цвета (можно предположить, что подпись принадлежит моему сводному дяде). Однако, на строке выглядящей следующим образом: " «»2018 г.", которая очевидно подразумевает под собой дату иска, дата не проставлена.


Теперь перейду к моим вопросам по данному наследственному делу.

1. Прежде всего, мне хотелось бы понимать не является ли "Иск" сводного дяди фикцией, направленной на психологическое давление на меня с целью занизить причитающуюся мне долю в наследстве бабушки и, соответственно, размер компенсации?
(на мысль о фиктивности иска меня наводят следующие предположения:
- с большой уверенностью можно предполагать о том, что о завещании отца (второго супруга моей бабушки) в пользу своего сына (моего сводного дяди) дяде было известно еще при жизни отца;
- можно с большой долей вероятности предполагать о том, что наследство отца сын принял именно по завещанию от отца;
- у меня есть уверенность в том, что дядя не знает о том, что мне известно про завещание его отца в его пользу со слов бабушки при жизни её;
- на "иске" в виде фотографий, сделанных на камеру мобильного телефона, и отправленных моему представителю через мессенджер, не указана дата этого "документа";
- мне лично не поступало по почте никаких уведомлений из суда о данном иске в отношении меня, соответственно можно предположить, что и в суд такой "иск" скорее всего не подавался).

2. Даже если исходить из того, что иск является реальным документом и готовится адвокатом дяди для подачи в суд (или уже подан), то каковы шансы дяди на то, что суд удовлетворит его требования, перечисленные в иске, а именно:

2.1. Если наследником были зарегистрированы и получены свидетельства о праве собственности на имущество на основании свидетельства о праве на наследство по закону 5 лет назад, а позднее, через 6 лет, после смерти наследодателя (от которого наследнику перешло имущество по закону) было обнаружено завещание в пользу наследника (ранее принявшего наследство по закону), то предусматривает ли законодательство РФ отмену ранее выданных свидетельств о праве на наследство по закону, если завещание обнаружено через 6 лет после смерти наследодателя?
(то есть, хотелось бы уточнить, предусмотрен ли законом какой-то срок давности по наследственным делам, после которого внесение каких-либо изменений в наследственные дела невозможны равно как и невозможна отмена принятых решений нотариуса (или суда) по этим делам)


2.2. Если исходить из оснований, заявленных в иске, в части о долях в квартире бабушки, если признать, что существует завещание дедушки в котором он завещает свою 1/2 долю в пользу сына, а 1/2 доля бабушки должна делиться между тремя наследниками, то, верно ли я понимаю, что расчет долей квартиры между тремя наследниками должен быть следующим:

- 4/6 доли - моему сводному дяде
- 1/6 доли - мне
- 1/6 доли - моей сводной сестре
?

2.3. Если мой расчет долей в квартире верный, то каким образом дядя производит расчет долей в квартире, при котором у него получается следующее:

- 6/8 доли - дяде
- 1/8 доли - мне
- 1/8 доли - моей сводной сестре
?

3. Каким образом моя сводная сестра, которая подала заявление о принятии наследства бабушки по прошествии 6 месяцев со дня смерти последней, могла быть включена в число наследников (если доверять содержанию "иска" сводного дяди, в котором он указывает её как уже наследницу по закону), учитывая то, что пока мне не поступало никаких уведомлений о включении сводной сестры в число наследников ни от нотариуса, ни из суда?


4. Если предположить, что решение о включении моей сводной сестры, подавшей заявление по прошествии 6 мес, и при условии, что от меня не поступало заявления в письменной форме о согласии на включение сводной сестры в число наследников, было принято нотариусом, то является ли такое решение нотариуса законным?

5. Что понимается под "ценой иска", подаваемого в наследственных делах?
В иске дяди в "цене иска" указывается сумма, которую, если сопоставлять с общей стоимостью 2-комнатной квартиры /в которой имеется наследственная доля бабушки (если даже исходить из того, что бабушке принадлежит 1/2 доли)/ существенно ниже той стоимости данной квартиры, которая указана в выписке из Росреестра. Если же исходить из того, что под "ценой иска" дядей понимается та стоимость, в которую он оценивает всю квартиру, то подобное предположение наводит меня на мысль о том, что дядя, игнорируя стоимость квартиры согласно выписки Россреестра, умышленно пытается занизить стоимость квартиры и, соответственно, сумму компенсации моей доли в квартире.
И правильно ли я понимаю, что при определении размера компенсации доли, принадлежащей наследнику (по закону), за основу должна браться стоимость всей квартиры, согласно оценочной стоимости выписок из Росреестра?

6. Правильно ли я понимаю, что на данном этапе (по прошествии 9 месяцев со дня смерти бабушки) нотариус уже имеет право разъяснить моему представителю по Доверенности, все основные вопросы, касающиеся наследственного дела бабушки, а именно:-из чего именно состоит наследственная масса (имущество) бабушки-кто является наследниками

7. Допускается ли существующим законодательством РФ заключение мирового соглашения в наследственных делах (спорах) до подачи иска в суд одной из сторон?
И каким образом, в таком случае, оформляется мировое соглашение?

Благодарю за внимание!
Надеюсь на Ваши ответы.

С уважением, Александр.

Юрист Щеглова Т. В., 908 ответов, 641 отзыв, на сайте с 05.07.2018
24.1. Здравствуйте! Выберите на сайте любого юриста, кто будет разбираться в Ваших вопросах, Ваш вопрос все таки для платной консультации, это понимать нужно..

Юрист Суханов М. А., 3328 ответов, 2090 отзывов, на сайте с 20.03.2017
24.2. Добрый вечер, Александр.
1. Вряд ли это фикция. Бессмысленно давить таким образом на наследника. Размер долей определяет нотариус или суд.
"-с большой уверенностью можно предполагать о том, что о завещании отца (второго супруга моей бабушки) в пользу своего сына (моего сводного дяди) дяде было известно еще при жизни отца" - Доказательства этого у Вас есть? Есть хоть один живой свидетель этого, который докажет Ваши слова суду?
"-можно с большой долей вероятности предполагать о том, что наследство отца сын принял именно по завещанию от отца;" - В таком случае иск теряет смысл полностью.
"-у меня есть уверенность в том, что дядя не знает о том, что мне известно про завещание его отца в его пользу со слов бабушки при жизни её;" - Вы - ответчик, а не свидетель, к моему сожалению. Ваши утверждения суду требуется доказывать. Вот если бы о завещании со слов бабушки было известно свидетелю и он готов дать показания в суде в Вашу пользу - другое дело.
"-на "иске" в виде фотографий, сделанных на камеру мобильного телефона, и отправленных моему представителю через мессенджер, не указана дата этого "документа";" - Юристам это ничего не доказывает. Дата не является обязательным атрибутом искового заявления. В суде при принятии иска проставляют дату принятия. Штамп суда есть?
"-мне лично не поступало по почте никаких уведомлений из суда о данном иске в отношении меня, соответственно можно предположить, что и в суд такой "иск" скорее всего не подавался)". - Предположить можно, но не более. В РФ проблемы с исполнением законов повсеместны, распространены даже в судах. Обычное дело: суд не прислал ответчику копию иска и он узнал о суде, когда деньги списали со счета по исполнительному листу.
2. Юристу желательно оценивать не шансы, как гадалке, а наличие или отсутствие оснований. Из изложенного Вами предварительно основания для иска усматриваются. Но надо изучить все материалы дела и юридически значимые обстоятельства, чтобы консультировать не "вслепую" и не гадать.
"2.1. Если наследником были зарегистрированы и получены свидетельства о праве собственности на имущество на основании свидетельства о праве на наследство по закону 5 лет назад, а позднее, через 6 лет, после смерти наследодателя (от которого наследнику перешло имущество по закону) было обнаружено завещание в пользу наследника (ранее принявшего наследство по закону), то предусматривает ли законодательство РФ отмену ранее выданных свидетельств о праве на наследство по закону, если завещание обнаружено через 6 лет после смерти наследодателя?" - Такой вариант при определенных обстоятельствах будет вполне законным.
" (то есть, хотелось бы уточнить, предусмотрен ли законом какой-то срок давности по наследственным делам, после которого внесение каких-либо изменений в наследственные дела невозможны равно как и невозможна отмена принятых решений нотариуса (или суда) по этим делам)" - По таким делам применяются общие сроки исковой давности.
"2.2. Если исходить из оснований, заявленных в иске, в части о долях в квартире бабушки, если признать, что существует завещание дедушки в котором он завещает свою 1/2 долю в пользу сына, а 1/2 доля бабушки должна делиться между тремя наследниками, то, верно ли я понимаю, что расчет долей квартиры между тремя наследниками должен быть следующим:-4/6 доли - моему сводному дяде - 1/6 доли - мне - 1/6 доли - моей сводной сестре?" - Если он докажет суду каждое свое утверждение и если третьему наследнику восстановят срок, то такой вариант возможен.
"2.3. Если мой расчет долей в квартире верный, то каким образом дядя производит расчет долей в квартире, при котором у него получается следующее: - 6/8 доли - дяде - 1/8 доли - мне - 1/8 доли - моей сводной сестре?" - Это вопрос к составителю иска.
3. Для указания сестры в числе ответчиков в иске достаточно волеизъявления истца. А потом уже суд будет разбираться, кому что причитается.
4. Нет никакого решения нотариуса.
5. Цена иска - размер требований имущественного характера, подлежащих оценке. Надо прочитать иск и понять расчет цены.
"И правильно ли я понимаю, что при определении размера компенсации доли, принадлежащей наследнику (по закону), за основу должна браться стоимость всей квартиры, согласно оценочной стоимости выписок из Росреестра?" - Это называется "кадастровая стоимость". Можно взять за основу ее или получить отчет оценщика о рыночной стоимости и уже ее взять за основу.
6. Нотариус вправе был консультировать по перечисленным вопросам в любое время, никакой тайны здесь нет.
7. Именно "мировое соглашение" обязательно должен утвердить суд. А соглашение о разделе наследственного имущества наследники могут заключить без суда, оно подлежит нотариальному удостоверению.

Являюсь хозяйкой части жилого дома, находящегося на участке 8 соток. Дом решением суда разделен между собственниками 10 лет назад. Я хочу официально разделить земельный участок в соответствии с долями в доме, второй сособственник против, как быть. Земля не приватизирована.
Читать ответы (2)

25. У нас с соседями общий дом, с разными входами и отдельными дворами, но адрес общий. Соседи собираются продавать дом, поэтому обратились в суд для раздела дома и участка на две доли. Изначально все материальные затраты они собирались брать на себя. Их интересы в суде представляет адвокат, который советует нам также оплатить его услуги и переоформление документов после раздела. Сколько могут стоить услуги адвоката +переоформление разделенного дома?

Юрист Асцатрян Н. В., 41725 ответов, 23573 отзывa, на сайте с 24.11.2016
25.1. Здравствуйте. Ну у каждого юриста свои расценки. Вы можете у этого адвоката и уточнить стоимость его услуг. Удачи Вам и всего хорошего.

26. Имеется доля в частном доме. А также в пользовании находится отдельностоящая нежилая летняя кухня на этом же участке. Должен ли один из собственников спрашивать разрешение у совладельцев дома на сдачу в аренду этой летней кухни при условии, что участок не разделен, вход и дорожки общие? Соседи по дому против квартирантов, мотивируя это тем, что не хотят видеть в своем дворе посторонних.

Адвокат Руслин А.Д., 4903 ответa, 2498 отзывов, на сайте с 15.11.2007
26.1. Здравствуйте, Наталья! В данном случае Вы очень правильно подобрали слово - кухня находится в пользовании у одного из сособственников. Т.е. на основании фактического соглашения между сособственниками данному лицу кухня была передана во владение и пользование (как о том говорится в п.2 ст.247 ГК РФ). При этом объектом права общей долевой собственности эта кухня (как вспомогательное строение) быть не перестала (поскольку ни дом, ни участок не разделены). А значит, в соответствии с п.1 ст.246 ГК РФ, распоряжение данным имуществом (в данном случае - кухней), и в частности сдача его внаем (в аренду) как один из случаев распоряжения, может осуществляться не иначе как по соглашению всех ее участников (т.е. всех сособственников дома).
С уважением, А.Д.Руслин.

Адвокат Макаренко О. Н., 4707 ответов, 3109 отзывов, на сайте с 08.06.2016
26.2. Нужно в судебном порядке определить порядок пользования домовладением, в том числе летней кухне и земельным участком на основании ст.247 ГК РФ, отгородить свою часть и тогда никто Вам не сможет помешать.

27. Имеется участок в долевой собственности по 1/2. Доли не выделены, просто абстрактная половина. Точно также разделен дом на этом участке. Участок не размежеван. Построил баню, хочу зарегистрировать ее на себя. Насколько я узнал, я должен разделить участок и только так можно забрать строение себе. Однако появилась проблема в виде отсутствия ПЗЗ для нашей деревни. Вопрос, можно ли каким то образом забрать себе половину участка? Что нужно для этого сделать, второй собственник согласен на любые мои действия. Первое что я планирую, сделать межевание всего участка. Как быть дальше? Можем ли мы с ним через нотариуса договориться, что определенная часть участка моя?
Неужели без ПЗЗ я не смогу теперь там ничего сделать?

Юрист Филилеев Ф. В., 4044 ответa, 3416 отзывов, на сайте с 21.05.2018
27.1. Есть свои нюансы. Главное, чтобы земля была у Вас в собственности под ИЖС, тогда "баню" можно будет "зарегистрировать" в упрощенном порядке, в т.ч. по "декларации" (218-ФЗ). Но т.к. имущество по 1/2, то и баня будет по 1/2. Но если сосед согласен, кроме "межевания" з/у, т.е. постановки на кадастровый учет вновь образованных участков, также необходимо еще и разделять дом в натуре, т.к. судьба дома следует судьбе земельного участка (ЗК РФ ст. 1). Иначе, если дом будет в общей долевой собственности, а земля - как 2 самостоятельных участка, Росреестр сделку не зарегистрирует. Т.о. на "кадастре", выделенные доли дома должны быть также как самостоятельные объекты. Либо выкупайте долю з/у и дома у соседа. Отдельно, выкупить землю не удастся. А что касается нотариуса, при общей долевой собственности, нотариальное удостоверение - это обязательное условие.

28. Иметься одноэтажный деревянный дом.
Из выписки:
Назначение: Многоквартирный дом.
Наименование: Индивидуальный жилой дом.
Вид, номер и дата государственной регистрации права: 2.1. Долевая собственность, № ..., доля в праве 1/2.
Дом разделен на 2 помещения равной площади, каждому помещению присвоен свой кадастровый номер, при этом вход общий.
Дом стоит на 2-х участках, граница участка проходит четко посредине дома, участки в индивидуальной собственности (не долевая), из выписки:
Категория земель: Земли населённых пунктов.
Виды разрешенного использования: Для ведения личного приусадебного хозяйства.

Произошел пожар, часть моего дома внутри выгорела, предложил второму собственнику дома - снести дом целиком, т.к восстанавливать его нет смысла - дом ветхий, собственник 2-й части дома против.
Крыша у нас одна, соответственно снести свою часть дома без вреда для соседа не помогу.

Подскажите пожалуйста, по какому пути пойти, как мне убрать сгоревшую часть моего дома с моего участка?

Юрист Окулова И. В., 49103 ответa, 25312 отзывов, на сайте с 17.11.2015
28.1. Нужно заручится согласием остальных собственников жилого строения. Если не получится только в судебном порядке сможете решить вопрос.

29. Есть жилой дом на 5 дольщиков равных долей. Дом имеет два отдельных входа с выходом на разные участки земли, земля размежована, есть отдельные документы. На дом есть общий технический паспорт. Дом разделен капитальной стеной, в одной половине две доли, в другой половине три доли, обе половины равные по размерам. Как разделить дом на две отдельные квартиры с одним адресом? Пасибо.

Юрист Садыков И. Ф., 49939 ответов, 26800 отзывов, на сайте с 11.10.2017
29.1. Нужно обратиться в районный суд по месту нахождения объекта недвижимого имущества (ст.30 ГПК РФ) с исковым заявлением о выделении долей в натуре (ст.252 ГК РФ). Т.к. есть отдельные входы, если есть отдельные сан. узлы, места общего пользования, то проблем быть не должно. На основании решения суда (ст.13 ГПК РФ) должны зарегистрировать право на 2 объекта недвижимого имущества: вместо дома на 2 квартиры.

Юрист Окулова И. В., 49103 ответa, 25312 отзывов, на сайте с 17.11.2015
29.2. Добрый день.
Сможете разделить только в судебном порядке, как отдельные субъекты права, если будут позволять условия (водоотведение, отдельный вход и т.д.)Статья 252 ГК РФ Раздел имущества, находящегося в долевой собственности, и выдел из него доли
1. Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

2. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

3. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Удачи Вам и всего хорошего.

30. Дом разделен на лве доли с разными входами имеется центральный водопровод но на участке соседа и он перекрыл мне доступ к воде. Скажите законно ли это? У меня двое маленьких детей.

Юрист Малых А.А., 138840 ответов, 49637 отзывов, на сайте с 29.12.2001
30.1. Зависит от конкретных обстоятельств, но безосновательно если - незаконно. Но все поменяется, если у него такие основания будут.

Читайте также

Самый простой способ разделить землю сельхозназначения на двух дольщиков?
Земельный участок при разделе долей в натуре.
Помогите разобраться в ситуации с зем. участком.
На 1994 год имелся двухквартирный дом на земельном участке.
Мы хотим купить квартиру в частном доме и граж.
Имею в собственности доставшийся по наследству земельный участок, расположенный в центре деревни, в ряду жилой застройки.
У меня 1/2 дом и участка в общей долевой собственности.
Будет ли устанавливаться сервитут в такой ситуации?
Добрый день! Будет ли устанавливаться сервитут в такой ситуации?
Добрый день! Будет ли устанавливаться сервитут в такой ситуации?
долевой дом и земля,сгорел дом
Участок имеет 2 собственников в натуре он разделение на 3 части Я собственник
Дом разделен на 4 доли. Решили приватизировать землю.
Могу ли я подарить брату участок без дома?
Есть ли вариант отменить решение суда?Гражданские и административные дела.
Расчет долей З.У. при наличии нескольких зданий, доли которых не совпа
Судебный пристав наложил запрет рег. действий на участок должника по алиментам.
Здравствуйте! У меня земельный участок находится в праве пожизненного наследования.
Земля в черте города под домом в собственность
Как разделить землю от дома?

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских
0 X