Телефонная консультация 8 800 505-91-11

Звонок бесплатный

47 юристов сейчас на сайте
3723консультаций за 24 часа

Стороны договора долевого участия

Я хочу купить квартиру по договору долевого участия в строительстве, при этом не могу стать стороной по договору. По договору будет выступать друг, оплата будет через меня. Квартиру беру не перепродажу. Какие документы можно оформить, чтобы у друга вдруг не возникло желания "кинуть" меня?

Гражданское законодательство не предусматривает такого вида договоров. Если квартира будет оформлена на вашего друга, то право владения, пользования и распоряжения принадлежит только ему и никто не может ограничить это право.

На данный момент на основании договора участия в долевом строительстве я и моя жена являемся стороной именуемой "Участник долевого строительства". Предстоит ввод объекта в эксплуатацию.
Каким образом выполнить процедуру по регистрации права собственности на этот объект (квартиру) только на мою жену, ввиду того, что я отказываюсь от своей доли собственности?

В виду того что договор составлялся вами как обоими участниками долевого участия, отказаться вы не можете. Однако после оформления долевого права собственности на вас и супругу вы вправе сою долю отдать ей (подарить, продать).

Доброго времени суток Может теперь уступить свою долю своей супруге до момента регистрации права собственности, можете заключить брачный договор Удачи Вам. Анна Титова.

Здравствуйте. Если есть возможность - составить допсоглашение с застройщиком, где жена останется единственным дольщиком. Она может стать владельцем вашей доли по договору цессии. Либо - сначала регистрировать долевые права, а потом - продавать или дарить. В любом случае, эта квартира останется в совместной собственности, если приобретена в браке. Всего Вам самого доброго и удачного разрешения проблем.

Расторгли договор долевого участия по соглашению сторон. Был кредит с использованием маткапитала, но деньги все вернули мне на счёт, как вернуть деньги в пфр или вложить в новую покупку квартиры? Банк отказал в переводе, пфр не объесняет как вернуть кроме суда, но на кого подавать иск не понятно.

Договор долевого участия был с застройщиком, значит после расторжения договора долевого участия именно он должен дать указание о возврате денег. Банк только выполняет его указания.

Доброго времени суток Если вы расторгается договор долевого участия, то значит застройщик вам должен возвращать денежные средства, вы должны были прописать это условие в соглашении Удачи Вам. Анна Титова.

Каковы сроки регистрации соглашения расторжения договора долевого участия по соглашению сторон?
Самостоятельно не смог найти информацию.

Здравствуйте. Не нашли, потому что нет такого условия. Несите в любое время на регистрацию. Всего доброго. Спасибо, что выбрали наш сайт.

Является ли "проект договора долевого участия" (не подписанный, но согласованный сторонами) офертой? Можно ли менять цену договора долевого участия перед подписанием в одностороннем порядке?

Здравствуйте. Нет, по ФЗ№214 и ст.433 Г КРФ

Он будет являться офертой только в том случае, если можно установить, что он исходит от определенного лица. Если это просто распечатка текста, который был согласован на словах, то будет трудно доказать, что это оферта, которая связывает Вашего контрагента.

ПРОШУ ПОПРАВИТЬ ДАННЫЙ ПУНКТ ДОГОВОРА ДОЛЕВОГО УЧАСТИЯ:
- Если Сторона в связи с исполнением своего обязательства по настоящему Договору, получила от другой Стороны информацию о новых решениях или технических знаниях, в том числе не защищаемых законом, а также сведения, которые могут рассматриваться как коммерческая тайна согласно статье 139 Гражданского кодекса РФ, Сторона, получившая такую информацию, не вправе сообщать ее третьим лицам без согласия другой Стороны.

Ссылка на ст. 139 ГК РФ не корректна. Поскольку она утратила силу. Поэтому я бы этот пункт отредактировал. . "Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 03.07.2016) (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.08.2016) ГК РФ Статья 139. Утратила силу Статья 139. Утратила силу с 1 января 2008 года. - Федеральный закон от 18.12.2006 N 231-ФЗ. (см. текст в предыдущей редакции)

Данная статья утратила силу ГК РФ Статья 139. Утратила силу с 1 января 2008 года. - Федеральный закон от 18.12.2006 N 231-ФЗ.  Федеральный закон от 29.07.2004 N 98-ФЗ (ред. от 12.03.2014) "О коммерческой тайне" Статья 4. Право на отнесение информации к информации, составляющей коммерческую тайну, и способы получения такой информации 1. Право на отнесение информации к информации, составляющей коммерческую тайну, и на определение перечня и состава такой информации принадлежит обладателю такой информации с учетом положений настоящего Федерального закона. 2. Утратил силу с 1 января 2008 года. - Федеральный закон от 18.12.2006 N 231-ФЗ. (см. текст в предыдущей редакции) 3. Информация, составляющая коммерческую тайну, полученная от ее обладателя на основании договора или другом законном основании, считается полученной законным способом. 4. Информация, составляющая коммерческую тайну, обладателем которой является другое лицо, считается полученной незаконно, если ее получение осуществлялось с умышленным преодолением принятых обладателем информации, составляющей коммерческую тайну, мер по охране конфиденциальности этой информации, а также если получающее эту информацию лицо знало или имело достаточные основания полагать, что эта информация составляет коммерческую тайну, обладателем которой является другое лицо, и что осуществляющее передачу этой информации лицо не имеет на передачу этой информации законного основания. - Если Сторона в связи с исполнением своего обязательства по настоящему Договору, получила от другой Стороны информацию о новых решениях или технических знаниях, в том числе не защищаемых законом, а также сведения, которые могут рассматриваться как коммерческая тайна согласно статье 4 Федеральный закона "О коммерческой тайне", Сторона, получившая такую информацию, не вправе сообщать ее третьим лицам без согласия другой Стороны.

А что конкретно вас в данном пункте не устраивает, в отношении чего вносить изменения, уточните? Статья 139 ГК РФ утратила силу.

Если Сторона в связи с исполнением своего обязательства по настоящему Договору, получила от другой Стороны информацию о новых решениях или технических знаниях, в том числе не защищаемых законом, а также сведения, которые могут рассматриваться как коммерческая тайна согласно Федерального закона от 29 июля 2004 г. N 98-ФЗ О коммерческой тайне, Сторона, получившая такую информацию, не вправе сообщать ее третьим лицам без согласия другой Стороны. ст 139 не указывайте она утратила силу, а так все верно в нем нечего менять

Подготовка или проверка договоров - услуга платная. Стоимость подобной услуги измеряется в тысячах рублей. Поэтому выбирайте специалиста и обращайтесь к нему (см. в поиске - кнопка вверху). Ну а про то, что ст. 139 ГК РФ утратила свою силу (причем уже более 8 лет как утратила) коллеги Вам уже сообщили.

---Здравствуйте, если это указывается в договоре долевого участия. то это полная глупость. Никакой коммерческой тайны здесь нет и быть не может. Если сторона в договоре ДДУ изменила условия договора и прикрывает это "коммерческой тайной", то ничего у вас не получится. То есть ваша организация заведомо составляет такой ДДУ с которым дольщик не может обратиться в суд или решать вопрос с остальными дольщиками? Полный абсурд.Этот договор будет признан в суде недействительным. ущемляющим права дольщиков, так что можете даже не сочинять. Статья 166. Оспоримые и ничтожные сделки [Гражданский кодекс РФ] [Глава 9] [Статья 166] 1. Сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). 2. Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе. Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия. В случаях, когда в соответствии с законом сделка оспаривается в интересах третьих лиц, она может быть признана недействительной, если нарушает права или охраняемые законом интересы таких третьих лиц. Сторона, из поведения которой явствует ее воля сохранить силу сделки, не вправе оспаривать сделку по основанию, о котором эта сторона знала или должна была знать при проявлении ее воли. 3. Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо. Требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной. 4. Суд вправе применить последствия недействительности ничтожной сделки по своей инициативе, если это необходимо для защиты публичных интересов, и в иных предусмотренных законом случаях.[u][/u] 5. Заявление о недействительности сделки не имеет правового значения, если ссылающееся на недействительность сделки лицо действует недобросовестно, в частности если его поведение после заключения сделки давало основание другим лицам полагаться на действительность сделки. Всего хорошего.

Здравствуйте. Это простое Ноу-хау. К существенным условиям договора долевого участия в строительстве не относится, поэтому можете на него вообще не обращать внимания. См. статью 432 ГК РФ

Этот пункт ничтожен. Статья 139 ГК РФ. Утратила силу с 1 января 2008 года. - Федеральный закон от 18.12.2006 N 231-ФЗ. Бесполезно редактировать то, что не применимо.

Консультация юриста по телефону: 8800 505 9111. Звонок бесплатный.

Подписала передаточный акт к договору участия в долевом строительстве, где есть пункт: "Стороны" подтверждают отсутствие к друг другу финансовых, имущественных и иных претензий в отношении договора № .." (Хотя застройщик на месяц позднее ввел дом в эксплуатацию). На основании данного пункта мне отказали по претензии о взыскании неустойки за просрочку сдачи дома. Возможно ли теперь получить неустойку?

Здравствуйте. Если Вы акт подписали с такой формулировкой, то нет

Расторгаем Договор переуступки права требования долевого участия с застройщиком по соглашению сторон. Документы о расторжении уже поданы в департамент, в течении 14 недель нам полностью возвращают всю сумму по Договору.
После получения денежных средств, планируем подавать исковое заявление в суд. О возмещении % по ипотеке (выплачивали 9 месяцев), о возмещении компенсации за несвоевременную сдачу дома, о возмещении материальных расходов (снимали жилье), ну и юридические расходы.
Вопрос. Реально-ли получить компенсацию по % от ипотеки (получается, что платили ее зря) ? И что из вышеперечисленного вообще реально отсудить?
Заранее спасибо.

Если договор расторгаете по соглашению сторон то ни чего не получите.

По договору долевого участия приобретена квартира. Сделан ремонт, дополнительно со стороны квартиры утеплена уличная торцевая стена и даже после этого в зимний период обнаружилось промерзание уличной торцевой стены с образованием инея и плесени. Кто должен утеплять стены дома? И должен ли дольщик дополнительно утеплять еще стены?

Застройщик обязан устранить этот выявленный дефект, Светлана

Здравствуйте.. Напишите жалобу в Роспотребнадзор и жилищную инспекцию... пусть проведут проверку, есть ли в постройке дома дома нарушения...может быть отклонение от проекта в плане утепления стен. Если нарушения выявятся - их должен устранять собственник дома (застройщик) ... а он пусть разбирается со строителями (подрядчиками) , которые по договору с ним строили это дом

Мой договор участия в долевом строительстве гласит: 1. стороны договорились, что объём финансирования со стороны участника равен стоимости права на квартиру которое оценивается в 1700000 рую 2. цена договора фиксированная, вносится участником частями в виде долевых взносов ВОПРОС имеет ли право застройщик требовать доплату за кв. метры намеренные БТИ?

Не имеет, но нужно ознакомиться со всем договором, письменное требование от застройщика поступило?

Если в договоре неопределенна стоимость квадратного метра, то нет.

Договор долевого участия расторгнут по соглашению сторон, застройщик не возвращает деньги уплаченные в счет квартиры. Нужно ли платить гос. пошлину при взыскании долга с застройщика.

да, платить нужно, если заплатить не сможете - просите отсрочку или рассрочку - право есть

согласно закону о защите прав потребителей можно не платить

При заключении соглашения о замене стороны по договору участия в долевом строительстве как должен выглядеть акт зачета?

Образец можете найти в интернете

Физическое лицо заключило договор участия в долевом строительстве. Через 1,5 года сторонами заключено соглашение о расторжении договора. Застройщик не выплатил денежные средства предусмотренные соглашением. Возможно ли в конкретной ситуации при обращении в суд, с целью взыскания денежных средств, ссылаться на Закон ЗПП?

да возможно здесь действует этот закон

Да, вы можете помимо требования возврата уплаченных денежных средств потребовать взыскать проценты за пользование чужими денежными средствами, а так же штраф в размере 50% от взыскиваемой суммы и компенсацию морального вреда.

Соглашение о передаче прав и обязанностей по договору долевого участия все стороны подписали в марте. А регистрировать сделку в Росреестр пошли только в сентябре. Действительно ли соглашение на момент регистрации?

Соглашение действительно, но вступит в силу с момента государственной регистрации.

Ситуация следующая: был подписан предварительный договор долевого участия, подписан со стороны застройщика выступало некое лицо, про которое застройщик даже не знал, но лицо по текту договора действует по доверенности, доверенность которую никто не видел, директор фирмы застройщика утверждвет, что доверенности не выдавал. Спустя некотое время дольщик обращается в суд и суд выносит заочное решение об обязании заключить основной договор. Получается застройщику надо идти в суд с заявлением о незаключенности договора?

Застройщик должен был участвовать в суде в качестве 3 лица на стороне ответчика. Из текста вопроса многое неясно. Кто и когда выдал доверенность? Почему об этом не было известно суду? Кто получил деньги по преддоговору, были они перечислены на счет застройщик? Когда застройщику стало известно о выдаче доверенности? Застройщик может оспаривать решение суда во второй инстанции, если не согласен с решением.

Реально ли оспортить пункт Договора Долевого Участия, который предусматривает доплату со стороны дольщика на основании обмеров БТИ после постройки дома, если площадь квартиры больше указанной в ДДУ, но гласит, что в случае, если таковая площадь оказалась меньше, то никаких расчетов между Застройщиком и Дольщиком не производится?

Если договор вы подписали, значит, согласились с его условиями.

Прошу разьяснить: считается ли договор долевого участия полностью исполненным сторонами после подписания акта приема передачи квартиры и полной оплаты цены договора? Является ли гражданин титульным владельцем квартиры в промежутке времени между подписанием акта приема передачи и получением свидетельства о регистрации права собственности?

В чем вопрос заключается?

В договоре об участии в долевом строительстве есть пункт:
п.1,7 Стороны не рассматривают договор как договор купли-продажи, реализации товара, выполнения работ, подряда или оказания услуги.
Вопрос - возможно ли применение к договору Закона о защите прав потребителей? Или только ФЗ 214? Какие ёщё нормативные документы стоит изучить перед началом спора с застройщиком?

Все равно возможно применить ФЗ "о защите прав потребителей" и подать соответствующий иск. Подобной судебной практики достаточно много.

Только ФЗ 214, ГК РФ. Удачи.

Застройщик требует доплату за остекление балкона. Договор долевого участия.
В нем п.1,7 Стороны не рассматривают договор как договор купли-продажи, реализации товара, выполнения работ, подряда или оказания услуги. П.2,9 Изменение договорной цены м.б.обусловлено возникновением доп. работ по решению собраний Дольщиков, не учтённых базовой сметой, вызванных индивидуальным характером строящегося дома. П 3,3,4 Дольщик в течении 1 месяца после ввода дома в экспл-ию оплачивает затраты Застройщика по водоснабжению и т.д. пропорционально своей доле жилья за период 6 месяцев обслуживания по выставленному счёту. Вопрос-есть ли возможность не платить за остекление и коммуналку по п.3,3,4?

За остекление можете не платить, если это договором не предусмотрено. За комуналку заплатить придется.

Если характеристики объекта при заключении ДДУ содержали указание на остекление балкона (лоджии), то изменение цены договора допускается только по соглашению сторон, а цена была установлена на момент заключения договора. Если остекление не предусмотрено, то это дополнительная услуга, и Вы можете от нее отказаться. Согласно ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи. Т.е. застройщик требует с Вас оплаты ком. платежей незаконно.

Можно ли оспорить соглашение о расторжении договора долевого участия, если в соглашении сторон есть пункт противоречащий фз 214 в части возврата денежных средств, а именно в соглашении о расторжении пункт о возврате денежных средств гласит так, денежные средства будут возвращены дольщику в течении 10 банковских дней после регистрации другого дольщика на эту квартиру.

Да,у Вас есть возможность признать данное соглашение недействительным.

В договоре участия в долевом строительстве фигурируют 2 стороны - застройщик и я. Можно ли в момент оформления свидетельства на квартиру внести в него супругу для того, чтобы и она могла получить налоговый вычет? Стоимость квартиры - 4 млн.

Здравствуйте! Да ,можете по договору переуступки права.

У меня договор долевого участия строительства, оформленный надлежащим образом, подписан сторонами и зарегистрирован в ФРС. по ДДУ срок сдачи истек год назад. Я подписала с застройщиком доп. соглашение на изменение срока сдачи, но допсоглашение не прошло госрегистрацию. Можно ли через суд расторгнуть доп. соглашение, если оно не прошло регистрацию, для взыскания с застройщика неустойки за просрочку строительства?

Здравствуйте. Необходимо знать, кто должен был подать документы на гос. регистрацию и что значит "не прошло гос. регистрацию". ДДУ и доп. соглашения к нему считаются заключенными с момента гос. регистрации. Если ее не было, то считай доп. соглашение и не заключалось, а соответственно и расторгать нечего. Но это не означает, что получится взыскать неустойку, т.к. пока известно для этого недостаточно информации.

Здравствуйте! По ст.451 ГК РФ

можно взыскать - высылайте нам скан договора ДУУ скан доп соглашения. мы попробуем вам помочь.

В договоре долевого участия имеется пункт, в котором указано, что стороны исходят из того, что свидетельством качества квартиры является положительное заключение Инспекции ГСН в связи с чем застройщик не принимает от участника каких либо претензий касаемо соответствия объекта проектной документации и СНиП. Можно ли доказать в суде, что несоответствие квартиры проекту является нарушением, которое застройщик должен устранить за свой счет?

Доказать в суде можно все, что угодно при наличии доказательств в соответствии со ст. 55,56 ГПК РФ. Думаю, что в ваше случае нужно будет проводить судебную строительно-техническую экспертизу.

Да, Денис Викторович, в суде это можно будет доказать. Обращайтесь. Помогу!

Кто (какая сторона) несет расходы по государственной регистрации договора долевого участия в строительстве многоквартирного дома, если это не оговорено договором? И насколько сложно зарегистрировать такой договор самостоятельно, если я не первый дольщик в этом доме?

Обе стороны несут расходы по государственной регистрации ДДУ.

Я заключил договор долевого участия в строительстве, он прошел регистрацию и полностью с моей стороны исполнен т.е. оплачена стоимость квартиры. Теперь я хочу подарить по 1/2 доли матери и сестре. Как это сделать?. Есть ли образец договора дарения. Хочу именно подарить. Спасибо.

обращайтесь в личку помогу составить договор дарения

Могу ли я расторгнуть договор участия в долевом строительстве, если я одна из сторон участия? По договору сторона-покупатель я (1/4) и моя сестра (3/4). Только я хочу отказаться, сестра остается. Или какие еще могут быть варианты возвращения МОИХ денег? Один из них - разделения лицевого счета и продажи своей части кому-либо?

только в судебном порядке при наличии оснований, если сторона договора против

С точки зрения закона Вы можете уступить свои права по договору Вашей сестре, если она на это согласна, а она возместит Вам уплаченную сумму, став единственным участником долевого строительства по договору. В одностороннем порядке Вы не имеете права расторгнуть договор без согласия застройщика и Вашей сестры. Поэтому лучше всего обсудить все напрямую с сестрой и застройщиком, чтобы оформить дополнительное соглашение к договору.

Нам в СК дали договор долевого участия на квартиру, в котором есть пункт: Стороны констатируют, что инвентарная площадь квартиры по справкам органа, осуществляющего технический учет объектов недвижимости в расчет суммы инвестирования строительства Жилого дома Сторонами не принимается, и Стороны не будут иметь друг к другу материальных и финансовых претензий в случае расхождения общей проектной площади с данными органа осуществляющим технический учет объектов недвижимости. Мы с эти пунктом не согласны (считаем, что он незаконный)! Как сделать, чтобы этот пункт убрали или изменили в нашу пользу, на какую статью закона надо опираться? Как составить письменное заявление об этом? В договоре не прописана площадь квартиры (есть только в приложении на поэтажном плане) и стоимость квадратного метра (написана полная стоимость квартиры).

В данном случае необходимо составить протокол разногласий к договору, если хотите то я могу это сделать.

1 2
Консультация юристов и адвокатов
спросить
Спросить юриста быстрее Ответ за 5 минут
Администратор печатает сообщение