Участок с долей дома

Краткое содержание:


Вопросы:

1. Можно ли купить долю в доме с участком с отдельным вход на мат. капитал.
Колковский Юрий Валерьевич 26.11.2019 10:49
1.1. Да, у вас есть такое правот.
Туманов Игорь Сергеевич 26.11.2019 11:56
1.2. Жилое помещение должно быть изолированным и удовлетворять нормам проживания. Оформите в долях на всех членов семьи.
2. Скажите пожалуйста я могу продать 1/2 долю в частном доме с земельным участком.
Проворова Анна Юрьевна 06.10.2019 18:04
2.1. Добрый день.
Конечно можете, но сначала нужно уведомить остальных собственников.
Квон Дмитрий Викторович 06.10.2019 18:04
2.2. Светлана, здравствуйте!
Согласно ч.2 ст. 246 ГК РФ Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.
При этом в силу ч.1 ст. 250 ГК РФ При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.
Таким образом, да это возможно.

С уважением, юрист Дмитрий Квон.
Паутина Елена Юрьевна 06.10.2019 18:04
2.3. Светлана, продать то можете, но только имейте ввиду, что в соответствии со ст. 250 ГК РФ второй собственник 1/2 доли имеет преимущественное право покупки доли 1/2 доли жилого дома и участка. Если вы не предложите ему воспользоваться этим правом, то сделка по продаже может быть признана вами недействительной.
Сергей Юный Бармалейкин 07.10.2019 14:44
2.4. Лучше продавать цельным лотом, т.к. доли стоят довольно дёшево, 35-40 % от рыночной стоимости доли.
3. Можно ли подарить долю в доме с неоформленным земельным участком?
Калашников Владимир Валентинович 09.08.2019 10:56
3.1. Можно конечно. Закону это не противоерчит. Т.к право собственности на землю не зарегистрировано. Да и долю можно отчуждать отдельно.
Ст. 552 ГК РФ это не противоречит.
Попов Павел Евгеньевич 09.08.2019 10:56
3.2. Можно подарить, да, можно это обычный договор дарения. Договор дарения недвижимости, в частности, и земельного участка должен быть оформленписьменно, нотариальное оформление не обязательно, необходима государственная регистрация перехода права собственности согласно ст. 131 ГК РФ.
Шарафутдинов Ильдар Музафарович 09.08.2019 10:56
3.3. В соответствии с пп. 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ одним из основных принципов земельного законодательства является принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.
В развитие данного принципа п. 4 ст. 35 ЗК РФ запрещает отчуждение земельного участка без находящихся на нем зданий, строений, сооружений в случае, если они принадлежат одному лицу.
Таким образом, если земельный участок и расположенные на нем объекты недвижимости принадлежат на праве собственности одному лицу, сделка по отчуждению объекта не может быть совершена без отчуждения земельного участка, на котором он находится.
Исходя из условий договора, являющегося договором купли-продажи недвижимости, созданной в будущем, при разрешении спора подлежали применению также положения ст. 552 ГК РФ о переходе права собственности на земельный участок вместе с отчуждением находящейся на нем недвижимости.
Каравайцева Елена Александровна 09.08.2019 10:58
3.4. Да, можно подарить долю в доме с неоформленным земельным участком. Основанием для отказа в регистрации сделки отсутствие кадастрового учета участка не является. Все основания для отказа в гос. регистрации установлены ст. 27 ФЗ РФ "О государственной регистрации недвижимости".
Парфенов Валерий Николаевич 09.08.2019 11:01
3.5. То,что земельный участок не оформлен не лишает права собственника согласно ст 209 ГКРФ сделать дарение доли путем заключения договора дарения стст 572-574 ГК РФ.
Мелехина Надежда Владимировна 09.08.2019 11:03
3.6. Можете, если участок в собственности другого лица.
П 1 ст. 35 Земельного кодекса
При переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
В случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.
Шишкин Виталий Михайлович 09.08.2019 11:13
3.7. Можно подарить долю в доме без оформленного земельного участка. При этом не нужно соблюдать требования уведомления сособственников, ст.250 ГК РФ. В договоре желательно указать данные о правовом статусе участка. Потом сособственник дома будет иметь право на оформление земельного участка под домом наравне с иными сособственниками, ст.247,552 ГК РФ.
Чередниченко Владислав Александрович 09.08.2019 11:15
3.8. Если участок в аренде, то можно продать или подарить. Если же участок (земля) вообще не оформлен, то нельзя. Это запрещено ст.35 Земельного кодекса РФ. Росреестр такую сделку не пропустит. На прошлой неделе завернули документы моему знакомому в ситуации, подобной вашей. Так что оформляйте землю в аренду или в собственность.
Лигостаева Антонина Васильевна 09.08.2019 11:16
3.9. --- Здравствуйте уважаемый посетитель сайта! У вас есть такое право, и не важно кому принадлежит участок, важно что вы собственник дома, а собственник, имеет такое право. При переходе права собственности на дом, новый собственник, будет пользоваться земельным участком на тех же условиях что и прежний. Стоит оформить участок в аренду или в собственность, чтобы не было проблем. А в некоторых случаях, это единственно верный вариант, распорядиться своим имуществом (в таких как долевая собственность например, и не нужно спрашивать согласия других дольщиков на договор дарения). Статья 209 ГК РФ. Содержание права собственности (действующая редакция)
1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Статья 572 ГК РФ ДОГОВОР ДАРЕНИЯ
1. По договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом. При наличии встречной передачи вещи или права либо встречного обязательства договор не признается дарением. К такому договору применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 170 настоящего Кодекса.
Икаева Марьяна Николаевна 09.08.2019 11:39
3.10. Добрый день Михаил.

Можете заключить договор дарения на долю дома без земельного участка.
Под дарением ст. 572 Гражданского кодекса РФ (ГК РФ) понимает безвозмездную передачу имущества в собственность от дарителя к одаряемому лицу.
Госпошлина при регистрации сделки платится 2000 рублей (зритель-500 р.одаряемый-1500 р)
Кашапов Ренат Закуанович 09.08.2019 11:39
3.11. Добрый день
Не вижу препятствий.
ГК РФ Статья 421. Свобода договора

1. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.
Садыков Ильдар Фанисович 09.08.2019 12:27
3.12. Здравствуйте, уважаемый Михаил! Давайте по порядку. Можно подарить. Тот факт, что участок не оформлен, не означает, что с принадлежащей на праве собственности долей в доме нельзя производить какие-либо сделки, в т.ч. подарить (ст.572 ГК РФ). Так что заключайте договор дарения, удостоверив его нотариально, т.к. идет отчуждение доли в недвижимом имуществе. Такие сделки подлежат обязательному нотариальному удостоверению согласно части 1 статьи 42 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"

Государственная регистрация возникновения, перехода, прекращения, ограничения права на жилое или нежилое помещение в многоквартирных домах и обременения такого помещения одновременно является государственной регистрацией возникновения, перехода, прекращения, ограничения неразрывно связанных с ним права общей долевой собственности на общее имущество и обременения такого имущества. Сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверению, за исключением сделок, связанных с имуществом, составляющим паевой инвестиционный фонд или приобретаемым для включения в состав паевого инвестиционного фонда, сделок по отчуждению земельных долей, сделок по отчуждению и приобретению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество при заключении договора, предусматривающего переход права собственности на жилое помещение в соответствии с Законом Российской Федерации от 15 апреля 1993 года N 4802-I "О статусе столицы Российской Федерации" (кроме случая, предусмотренного частью девятнадцатой статьи 7.3 указанного Закона).

Права на земельный участок переходят в том же объеме согласно ст.552 ГК РФ и статье 35 Земельного кодекса РФ:
Статья 552. Права на земельный участок при продаже здания, сооружения или другой находящейся на нем недвижимости

1. По договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

2. В случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования, если иное не предусмотрено законом.

Абзац второй утратил силу.

3. Продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором.

При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости.

Статья 35. Переход права на земельный участок при переходе права собственности на здание, сооружение

1. При переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

2. Утратил силу с 1 марта 2015 г.

3. Собственник здания, сооружения, находящихся на чужом земельном участке, имеет преимущественное право покупки или аренды земельного участка, которое осуществляется в порядке, установленном гражданским законодательством для случаев продажи доли в праве общей собственности постороннему лицу.

4. Отчуждение здания, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, за исключением следующих случаев:

1) отчуждение части здания, сооружения, которая не может быть выделена в натуре вместе с частью земельного участка;

2) отчуждение здания, сооружения, находящихся на земельном участке, изъятом из оборота в соответствии со статьей 27 настоящего Кодекса;

3) отчуждение сооружения, которое расположено на земельном участке на условиях сервитута, на основании публичного сервитута.

Отчуждение здания, сооружения, находящихся на ограниченном в обороте земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, если федеральным законом разрешено предоставлять такой земельный участок в собственность граждан и юридических лиц.

Не допускается отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу.

Отчуждение участником долевой собственности доли в праве собственности на здание, сооружение или отчуждение собственником принадлежащих ему части здания, сооружения или помещения в них проводится вместе с отчуждением доли указанных лиц в праве собственности на земельный участок, на котором расположены здание, сооружение.

5. Иностранные граждане, лица без гражданства и иностранные юридические лица - собственники зданий, сооружений, находящихся на чужом земельном участке, имеют преимущественное право покупки или аренды земельного участка в порядке, установленном настоящей статьей, и в соответствии с пунктом 2 статьи 5, пунктом 3 статьи 15, пунктом 1 статьи 22 настоящего Кодекса. Президент Российской Федерации может установить перечень видов зданий, сооружений, на которые это правило не распространяется.
4. Я владею домом и участком 1/2 доли с соседом. Можно ли размежевать участок 7 соток.
Артемьев Роман Евгеньевич 06.02.2019 05:36
4.1. Скорее всего нет, так как минимальный размер земельного участка, например, под ИЖС или ведение дачного хозяйства не может быть менее 4-6 соток. Предельный минимальный размер участков указывается в правилах землепользования и застройки вашего города.

Вопрос по теме

?
После смерти деда, родственники подали права на наследство (Жена и две дочери от первого брака). Дом, землянка и участок под домом и землянкой был передан в наследство от родителей-1/2 деду и 1/2 брату деда. Наследство: 1/2 дома, участка, землянки; машина; и вклад в банке. Официально дед с женой был в браке, но последние 2 года вместе не жили, и она была выписанна из дома в декабре 2018 года. Вклад был открыт после того как она выписалась. Как уменьшить ее долю? Нужны все варианты.
5. Договор дарения доли частного дома делается с земельным участком под домом?
Алексеев Дмитрий Анатольевич 01.12.2017 10:39
5.1. Здравствуйте уважаемый клиент спасибо что обратились на наш сайт за консультацией.
Правильно, именно с этой землёй.
Удачи вам.
6. Подскажите с чего начать выделение долей в доме и на участке?
Егорова Екатерина Александровна 01.09.2017 20:48
6.1. Здравствуйте, если спора нет, то заключайте соглашение. Если есть спор, то необходимо обращаться в суд.
Удачи вам и всего наилучшего
Деревянко Станислав Юрьевич 01.09.2017 20:49
6.2. Доброго вам времени суток. Если у вас отсутствует спор касаемо раздела, заключайте соглашение, возможно нотариальное. Удачи вам и всего наилучшего.
Матвиенко Олег Геннадиевич 01.09.2017 20:53
6.3. Здравствуйте! Если добровольно все собственники согласны то соглашение. Если нет через суд. Обратите внимание на ч.7 ст.41 закона 218 фз, где указано, что Государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения (в том числе жилые) в жилом доме (объекте индивидуального жилищного строительства) или в жилом строении (предусмотренном Федеральным законом от 15 апреля 1998 года N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан") не допускаются.
Чвилева Надежда Николаевна 01.09.2017 20:54
6.4. Добрый день! Раздел домовладения внатуре возможен только в судебном порядке при наличии положительного заключения строительной и землеустроительной экспертизы.
Баткаева Юлия Викторовна 01.09.2017 21:25
6.5. Здравствуйте.
Для выделения долей, нужно обратиться к нотариусу и заключить соглашение. Если есть спор, по поводу, размера долей, то нужно обратиться в суд.
7. Могу ли я продать свою долю участка с домом без согласия другого собственника.
Ахмедов Талех Фазахир оглы 12.04.2017 19:47
7.1. Здравствуйте.
Можете продать, но с начало Вы должны предложить купить вашу долю второму собственнику. Если он откажется можете продать другим покупателям.
Яковлева Светлана Александровна 12.04.2017 19:52
7.2. Здравствуйте!
Просто так взять и продать свою долю участка третьему лицу Вы не вправе. Сначала Вы обязаны предложить сособственнику выкупить свою долю и только в случае его отказа вправе предложить другим лицам по той же стоимости.
8. Как мне быть: собираюсь выделять долю части дома в виде помещений и земельного участка. По земле возник вопрос как будут делиться хозпостройки на нем? Раньше бабушка была единоличным собственником 510/1000 долей, соседи 490/1000 из общих 1654 кв.м, .. у бабушки 8 соток, у соседей по 4 сотки. Теперь в наследство по суду вступила я с братом на дом и землю: я 2/6, брат 1/6 дома и зем участка - у меня 552 кв.м, у брата 281 кв.м (по правилаМ землепользования в Тамбове мин размер зем участка под ИЖС 250 кв.м)Собираюсь выделять своою долю и в доме и в зем участке. На земельном участке было 3 хоз постройки-аварийный сарай который брат снес и залил фундамент к СВОЕЙ части дома, гараж и душ. Так вот могу ли я выделять согласно своей доле землю вместе с остальными хозпостройками? Брат категорически против и хочет пользоваться гаражом единолично-уже поставил на него замок. Причем использует его сугубо как сарай. Как быть? Определять только порядок пользования или все-таки пытаться выделять долю в натуре? Между нами и еще двумя соседями стоит забор, но участок в кадастре конечно единый.
Булатова Ирина Дмитриевна 07.12.2019 10:51
8.1. Вам следует обращаться в суд с соответствующим иском.
Вопросов для судебного разбирательства предостаточно.

Вопрос по теме

?
После смерти деда, родственники подали права на наследство (Жена и две дочери от первого брака). Дом, землянка и участок под домом и землянкой был передан в наследство от родителей-1/2 деду и 1/2 брату деда. Наследство: 1/2 дома, участка, землянки; машина; и вклад в банке. Официально дед с женой был в браке, но последние 2 года вместе не жили, и она была выписанна из дома в декабре 2018 года. Как уменьшить ее долю? Нужны все варианты.
9. Наследники (дети) спустя 16 лет после смерти своего отца устанавливают юридический факт вступления в наследсво на ЗУ. За эти 16 лет их мать вступила в наследство на этот ЗУ, оформила право собственности, вышла замуж, построила с новым мужем дом, развелась, дом поделили по 1\2 между ней и новым супругом. Новый супруг зарегистрировал право собственности на 1\2 доли. Правомерное ли решение вынес суд, разделив участок 8 соток в долях между матерью и детьми, не учтя при этом наличие чужой недвижимости на этом участке (1\2 доли нового супруга)?
Шикина Инга Викторовна 05.12.2019 21:55
9.1. Неправомерно.. отчуждение земли возможно только с Домом или долей дома.

10. После смерти деда, родственники подали права на наследство (Жена и две дочери от первого брака). Дом, землянка и участок под домом и землянкой был передан в наследство от родителей-1/2 деду и 1/2 брату деда. Наследство: 1/2 дома, участка, землянки; машина; и вклад в банке. Официально дед с женой был в браке, но последние 2 года вместе не жили, и она была выписанна из дома в декабре 2018 года. Вклад был открыт после того как она выписалась. Как уменьшить ее долю? Нужны все варианты.
Колковский Юрий Валерьевич 04.12.2019 08:33
10.1. Если вам нужно расписать полный порядок действий, то Вы можете заказать эту работу любому юристу сайта в личной переписке. Услуга это платная.
Москвичев Алексей Вячеславович 04.12.2019 09:28
10.2. Дарья,
Если брак не был расторгнут на день открытия наследства, то супруга тоже наследник первой очереди к имуществу деда и наследует в равных долях с другими наследниками первой очереди.
То, что она выписалась, на размер ее доли никак не повлияет.
11. Мой брат инвалид с 1997 года, у него была травма, пенсию дали после ВТЭка по неврологии. В Сочи 2008 г ему дали инвалидность после ВТЭКа по психиатрии (11 лет получал). В апреле этого года приостановлена пенсия, обвиняют в мошенничестве (предъявляют 1 500 000 хищения гос средств), т.к.врач выдавший инвалидность под следствием и 99% пациентов под сомнение инвалидности. Боремся за восстановлении инвалидности по неврологии (у него эпилепсия, трепанация черепа и вставлены пластины титановые с двух сторон головы), по психиатрии отказано, сказали не их клиент. *Вопрос*: Если все-таки присудят выплачивать эти деньги грозит ли ему конфискация имущества или что в таких случаях присуждают? У брата есть машина грузовая, дом по 1/2 в доле со мной (знаю, что единственное жилье не имеют права забрать), и участок возле дома на нем (отдельный документ о собственности земли). Дом и землю нам подарила мама. Могут эту землю забрать?
Богаткин Арсений Владимирович 04.12.2019 00:58
11.1. Вечер добрый. Единственное жилье не заберут, приостановка пенсии незаконна так как идёт следствие. Пройдите самостоятельно комиссию для подтверждения диагноза сдав необходимые анализы и пройдя тесты, а так же необходимое по перечню. Возникнут вопросы-звоните, обсудим.
12. Имею в собственности два смежных участка по 3 сотки каждый (кадастр. Номер 82 и 83 условно). Назначение земли - земли населенных пунктов, Туристическое обслуживание. Так же у меня в собственности ещё 2/100 доли в праве общей долевой собственности (кадастр. Номер 86) (фактически это дорога, а по выписке ЕГРН – категория Земли населенных пунктов, Дом отдыха). Участок в общей долевой собственности (86) также прилегает к моим участкам (82 и 83) .
Решил объединить два участка 82 и 83. В межевом плане указан, что доступ к вновь образуемому участку обеспечен посредством участка с кадастровым номером 86. Я как являлся сособственником земельного участка 86 и не имел ограничений в пользовании данного участка, так и при соединении двух участков мои права на этот участок не изменились.
Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии приостановил государственную регистрацию т.к. вновь образуемый земельный участок обеспечен доступом земельным участком общего пользования и я при объединении участков ограничиваю права правообладателей земельного участка с кадастровым номером 86. п.26 части 1 статьи 26 ФЗ от 13.07.2015 №218 и п.55 Приказ Минэкономразвития России от 08.12.2015 г №921

Для устранения причины отказа предлагают - Собрать согласие всех сособственников (более 40 человек) земельного участка с кадастровым номером 86, либо Сделать сервитут с соседних участков.
В сервитуте соседи мне отказали. Собрать согласие 40 сособственников земельного участка (кад. ном. 86) практически не возможно.
Действительно ли необходимо собирать все согласия собственников прилегающего участка (дороги) или есть другие варианты?
Богаткин Арсений Владимирович 04.12.2019 01:17
12.1. Доброго времени суток. Имеются вопросы по указанной приостановке. Для полной консультации необходимо ознакомиться с документами. Возможна подача административного иска в суд по неправомерным действиям регистрирующего органа. Звоните - обсудим.

Вопрос по теме

?
Частный дом и земельный участок в собственности. Собственниками являются мать и три совершеннолетними дочери, те четыре доли. Прописаны с 1989 года. Можем мы претендовать на квартиры отдельные при сносе дома?
13. После смерти деда, родственники подали права на наследство (Жена и две дочери от первого брака). Дом, землянка и участок под домом и землянкой был передан в наследство от родителей-1/2 деду и 1/2 брату деда. Наследство: 1/2 дома, участка, землянки; машина; и вклад в банке. Официально дед с женой был в браке, но последние 2 года вместе не жили, и она была выписанна из дома в декабре 2018 года. Как уменьшить ее долю? Нужны все варианты.
Карданова Елена Сергеевна 04.12.2019 11:38
13.1. Добрый день. В соответствии со ч. 2 ст. 1141 [ Наследники одной очереди наследуют в равных долях, за исключением наследников, наследующих по праву представления (статья 1146).]
То есть, не имет значение совместно проживали или нет.
14. Частный дом и земельный участок в собственности. Собственниками являются мать и три совершеннолетними дочери, те четыре доли. Прописаны с 1989 года. Можем мы претендовать на квартиры отдельные при сносе дома?
Миненко Елена Владимировна 03.12.2019 21:03
14.1. Здравствуйте. Смотря по каким основаниям сносится ваш дом.
15. Помогите разобраться в проблеме. У нас есть 1/2 дома с отдельным входом разведенными коммуникациями, отдельными кадастровыми номерами и отдельными участками. Вторая 1/2 принадлежит соседке по праву наследования в 2012 г. В 2007 году отец построил на своей земле гараж, баню и пристроил часть дома. В 2017 г. хотели сделать выдел доли в натуре, соседка попросила за это деньги, мы отказались платить за свое и подали в суд. Соседка подала встречный иск, о признании незаконности пристройки и нарушении норм СНИП (на самом деле все документы на строения в полном порядке). Было много заседаний и в результате отказ и нам и ей...Нужно было подать апелляция, но отец сильно заболел и в последствии умер, сейчас вступив в наследство не знаем что делать. Может ли она претендовать на строения, которые построил отец, в праве собственности же стоит 1/2? Второй раз на выдел доли подать нельзя по закону или как новые собственники можем? Если захотим продать дом и не выделять долю, это повлияет на цену? Или есть какие то другие пути решения этого вопроса. Спасибо.
Муллер Валерия Валерьевна 02.12.2019 19:17
15.1. Решение судебное нужно читать это однозначно - почему отцу отказали. Подать иск наследники, как новые собственники могут - стороны уже другие. Переыормулировать требования тоже возможно. Но причины предидущего отказа необходимо сначала проанализирвоать. А продать имущество можно как захотите, все будет зависеть от покупателя.
Распутин Алексей Станиславович 02.12.2019 19:33
15.2. Подать новые собственники могут, но нужно смотреть решение суда, чтобы обойти причину отказа.
16. Я развелась с бывшим супругом и мы официально разделили дом и гараж по 1/2 доле. Участок, на котором построен наш общий дом был куплен супругом до нашего официального брака, когда мы жили в гражданском браке. Сейчас отец бывшего супруга устроил вокруг дома, на участке свалку из бумаги и металлолома и дополнительно преградил мне путь своей машиной с прицепом к гаражу
Я не могу заехать в гараж вокруг дома грязь и металлолом. Бывший свекор говорит, что ему разрешил мой бывший супруг такое делать. Как мне сделать так, чтоб он убрал свой автомобиль от гаража и как его заставить убрать металлолом и мусор с участка?
Граков Константин Константинович 02.12.2019 08:11
16.1. Уважаемая Марина! Для начала Вам необходимо признать 1/2 долю в праве собственности на объекты незавершённого строительства, в т.ч. и гараж, после чего в судебном порядке требовать устранение препятствий в пользовании недвижимым имуществом.
Девятерикова Екатерина Владимировна 02.12.2019 08:16
16.2. Добрый день! Можно попробовать поговорить с бывшим супругом и решить этот вопрос мирным путем. Поскольку Вы являетесь одним из собственников дома и гаража, то можете требовать устранения препятствий в пользовании Вашим имуществом через суд. Стоит также учесть, что Вы имеете право пользования земельным участком, так как это необходимо для обеспечения использования дома и гаража. Этот путь является наиболее затратным, как по времени, так и финансово, и не гарантирует успешного решения проблемы даже в случае положительного судебного решения.

Вопрос по теме

?
Мне подарили 1/4 долю земельного участка площадью 400 кВ.м и стоящий на ней дом общей проёмной площадью 107 кв. м литер б с отдельным кадастровым номером также на этом участке есть ещё один дом литер а площадью 167 кВ.м принадлежит другим долевикам могу ли делать реконструкцию дома не нарушая границы своего дома литера б.
17. Собираюсь выделять долю в натуре 2/6,остальные 1/6 у брата. Дом фактически разделен на две части-есть два разных входа, но коммуникаций во второй части нет. С братом договорились по площади помещений что половина дома без коммуникаций ему а большая мне. Выплатила по расписке ему компенсацию. Сейчас к своему отдельному входу вглубь земельного участка он залил фундамент. И весной собирается делать пристрой. Сейчас мы живем в большей части вместе-общий вход и проходная кухня с выходом на мансарду, у меня 2 комнаты. Часть брата пустует. Ситуация осложняется тем, что в нашем дворе четыре собственника еще 2 живут в отдельно стоящем от нашего доме. Могу ли я выделить свою долю в натуре на данный момент или ждать пока брат построится? Разрешения на строительство он не брал и отступа от смежного участка 3-х метров нет.
Криухин Николай Валерьевич 01.12.2019 16:25
17.1. Здравствуйте.
Вы можете начать процесс выделения долей уже сейчас.
18. Мне подарили 1/4 долю земельного участка площадью 400 кВ.м и стоящий на ней дом общей проёмной площадью 107 кв. м литер б с отдельным кадастровым номером также на этом участке есть ещё один дом литер а площадью 167 кВ.м принадлежит другим долевикам могу ли делать реконструкцию дома не нарушая границы своего дома литера б.
Богуцкий Владимир Николаевич 01.12.2019 22:58
18.1. Могу вам помочь
Мои контакты 89518865407
kingsneverdie787@gmail.ru
19. - мой отец находился в законном браке, но жил отдельно от супруги (она в Германии, а он в России). По указу президента РФ от 7 мая 2008 г. № 714 о выделении жилья участникам ВОВ, мой отец получил частный дом 36 м 2 с участком земли 8 соток. Является ли эта собственность личным имуществом или совместно нажитым? Отец умер, а нотариус хочет выделить обязательную долю его жене, которая так и не предьявила свои права на наследство, хотя прошло уже полтора года со дня смерти отца. Возможно она и не имеет права на это наследство?
Спасибо.
Каравайцева Елена Александровна 28.11.2019 19:40
19.1. Это личное имущество в силу ст. 36 СК РФ.
Сосновский Антон Владимирович 28.11.2019 19:41
19.2. "[/quote]Статья 130. Недвижимые и движимые вещи.
КонсультантПлюс: примечание.
Позиции высших судов по ст. 130 ГК РФ >>>
1. К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
(в ред. Федеральных законов от 30.12.2004 N 213-ФЗ, от 03.06.2006 N 73-ФЗ, от 04.12.2006 N 201-ФЗ)
К недвижимым вещам относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания. Законом к недвижимым вещам может быть отнесено и иное имущество.
(в ред. Федерального закона от 13.07.2015 N 216-ФЗ)
К недвижимым вещам относятся жилые и нежилые помещения, а также предназначенные для размещения транспортных средств части зданий или сооружений (машино-места), если границы таких помещений, частей зданий или сооружений описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке.
(абзац введен Федеральным законом от 03.07.2016 N 315-ФЗ)
2. Вещи, не относящиеся к недвижимости, включая деньги и ценные бумаги, признаются движимым имуществом. Регистрация прав на движимые вещи не требуется, кроме случаев, указанных в законе.Подробнее >>>[quote]"
Петров Андрей Алексеевич 28.11.2019 19:48
19.3. Здравствуйте! Консультация по вашему вопросу платная индивидуально в разделе личных сообщений.
Москвичев Алексей Вячеславович 29.11.2019 08:32
19.4. Владимир,
Имущество это личное, но это не мешает супруге наследодателя иметь право на обязательную долю.
Не понятно, что значит нотариус хочет?!
Принимать или не принимать наследство, в том числе и обязательную долю, или отказаться от него - это наследник решает, а не нотариус.
И если она в установленном порядке не заявила о своем желании принять наследство, все, что ей причиталось переходит тем, кто наследство принял.
Незаконные действия нотариуса можно обжаловать в нотариальную палату или в суд.
20. С мужем развелись есть пять детей один из них совершенолетний. Есть дом который куплен на наши средства от продажи комнаты в общаге и от участка и на материнский капитал. Дом сейчас у нас по долям, но я с детьми снимаем другой дом а он со старшим проживает в нашем доме. Как мне правильно поступить?
Суслова Наталья Ивановна 28.11.2019 13:12
20.1. Из вопроса непонятно, какой совет Вы хотите получить. Имущество между вами поделено. Вы как собственник доли дома имеете право там проживать с детьми.
Некрасов Вадим Юрьевич 29.11.2019 09:01
20.2. Кроме того, что вы имеете право в этом доме жить, у вас также есть право разделить дом "в натуре", либо потребовать от бывшего мужа компенсацию за невозможность пользования своей долей. Вариант с продажей своей не выделенной доли не предлагаю, т.к. очень сильно потеряете в цене.

Вопрос по теме

?
С мужем развелись есть пять детей один из них совершенолетний. Есть дом который куплен на наши средства от продажи комнаты в общаге и от участка и на материнский капитал. Дом сейчас у нас по долям, но я с детьми снимаем другой дом а он со старшим проживает в нашем доме. Как мне правильно поступить?
21. У нас, с соседом был общий участок по долям. Собственники я мой брат и сосед. Сосед сделал межевание без нашего согласия и участия. После межевания он сказал давайте напишим соглашение о разделе участка, чтобы было 2 раздельный участка. И мы это соглашение подписали, а потом выяснилось что межевание было не по забору и не фактическому проживанию и теперь, он подал на нас в суд что мы должны отодвинуть забор на 1.6 метра. А у нас стоит ещё пристрой к дому новый не узаконеный. Он стоит 1 метр от забора. Сейчас идёт судебное разбирательство уже 2-й год. Мы можем отсудить свою участок и пристрой.
Мясников Алексей Сергеевич 29.11.2019 04:46
21.1. На основании постановления вс рф, обязательно требуется согласие соседей. В ином случаи межевание недействиьельно.
22. Мы с женой (законный брак) приобрели земельный участок и построили дом, оформили все на жену. Сейчас я хочу оформить на себя долю, проблем не будет?
Набиуллина Элина Рафисовна 26.11.2019 14:51
22.1. Здравствуйте, Радик! Для оформления доли на Вас, нужно, чтобы жена либо подарила, либо продала Вам свою долю.
23. У нас 1\2 доля дома и участка на нем. второй собственик пропал и нам пришлось в единоличном порядке через суд делать документы на дом, тоесть признавать дом жилым, делать регистрацию и выделять через суд долю. Сейчас объявился второй собственник и выяснилось, что он подарил свою долю жене и когда у нас шел суд она стала владельцем. Решение суда о выделении долей получается на другого человека, нужно ли менять решение суда если она с ним не согласна?
Кабанин Сергей Викторович 26.11.2019 11:57
23.1. Давайте по порядку что вы сделали и что вы хотите.
Если затратили денежные средства то взыскать вам можно как со старого собственника так и с нового.
Если вы хотите признать сделку не действительно то привлекает как старого так и нового собственника.
Если раздел лицевого счета то вам ничего делать не нужно так как суд разделил дом и судьба другой части вас вроде волновать не должен.

Что вы хотите точнее.
Лавринов Геннадий Анатольевич 26.11.2019 14:50
23.2. нужно ли менять решение суда если она с ним не согласна?
:sm_ap:
"Смена решения суда" - это очень распространённая народная забава. :sm_ag:
Но гораздо продуктивнее будет обратиться к адвокату и перестать заниматься "самолечением". :sm_ay:
24. Хочу задать вопрос по земельному праву. Есть 5 Га земли, которые выделил в свое время завод для своих сотрудников в 1992 году. Землю выделили для личного подсобного хозяйства (ЛПХ), с дальнейшей пропиской и т.д. Было выделено 23 участка. Участок №1 находится при въезде на территорию ЛПХ, о нем далее пойдет речь. 22 участка из 23 имеют собствеников и кадастровые номера этих 22-участков. Участок №1 - не имеет собственника, не проходило межевание, нет кадастрового номера. На данном участке стоит небольшой домик охраны, которая по договоренности выполняет функции охраны ЛПХ. Спустя несколько лет отношение с охраной обострились, там проживают муж с женой, граждане Украины, которые утверждают что они оформили данный дом в собственность и уезжать никуда не собираются. На вопрос покажите документы, ничего не предоставляют, и не показывают свидетельство на землю. Как я понимаю, подтвердить собственность данного участка могут жители остальных 22 домов, т.е. как я понимаю они имеют 1/22 части доли этого 1-го участка. Можем ли мы его каким-то образом выкупить и у кого? У самих же себя? Предполагаю, что необходимо собрать общее собрание жильцов ЛПХ и собрать подписи желающих например его продать мне. Какое количество жильцов должны быть не против например его мне продать или подарить? 51% жителей или 100% ? Также предполагаю что необходимо сделать обмер по периметру этих 5 Га Земли, чтобы точно иметь представление геодезических координат и координат земель общего пользования, таким образом мы также будем знать и точные размеры и границы 1-го участка. После чего обращаемся в росреестр за получением свидетельства на землю и кадастрового номера.
Деревянко Станислав Юрьевич 25.11.2019 23:17
24.2. По этому поводу существует Федеральный закон от 7 июля 2003 г. N 112-ФЗ "О личном подсобном хозяйстве". Согласно ст.4 Для ведения личного подсобного хозяйства могут использоваться земельный участок в границах населенного пункта (приусадебный земельный участок) и земельный участок за пределами границ населенного пункта (полевой земельный участок). По поводу указанных граждан Украины необходимо обращаться с иском в суд о принудительном выселении их с участка поскольку данный участок не выдавался им в собственность. Приставы исполняют решение суда.
Либо можно сделать проще. Заключить всем вместе договор с ЧОПом на охрану и заселить их в этот домик где данные граждане проживают.
Мингазов Юрий Саитгареевич 25.11.2019 23:29
24.3. Вам просто надо обратиться в суд и истребовать данный земельный участок из чужого не законного владения, выкупать ничего не надо, не понятно, какое образование у Вас там, приватизировать данную землю эти украинцы не могли, выкупить законно то же,так что исковое заявление в суд и освобождать землю и от постройки и от новоявленных хозяев, это похоже больше на самозахват земли, исковое в соответствии со ст. 131-132 ГПК РФ.

Статья 2. Понятие личного подсобного хозяйства

1. Личное подсобное хозяйство - форма непредпринимательской деятельности по производству и переработке сельскохозяйственной продукции.

2. Личное подсобное хозяйство ведется гражданином или гражданином и совместно проживающими с ним и (или) совместно осуществляющими с ним ведение личного подсобного хозяйства членами его семьи в целях удовлетворения личных потребностей на земельном участке, предоставленном и (или) приобретенном для ведения личного подсобного хозяйства.

3. Сельскохозяйственная продукция, произведенная и переработанная при ведении личного подсобного хозяйства, является собственностью граждан, ведущих личное подсобное хозяйство.

4. Реализация гражданами, ведущими личное подсобное хозяйство, сельскохозяйственной продукции, произведенной и переработанной при ведении личного подсобного хозяйства, не является предпринимательской деятельностью.

Федеральным законом от 30 декабря 2008 г. N 302-ФЗ статья 8 настоящего Федерального закона изложена в новой редакции

См. текст статьи в предыдущей редакции



Статья 8. Учет личных подсобных хозяйств

1. Учет личных подсобных хозяйств осуществляется в похозяйственных книгах, которые ведутся органами местного самоуправления поселений и органами местного самоуправления городских округов. Ведение похозяйственных книг осуществляется на основ
ании сведений, предоставляемых на добровольной основе гражданами, ведущими личное подсобное хозяйство.

2. В похозяйственной книге содержатся следующие основные сведения о личном подсобном хозяйстве:

фамилия, имя, отчество, дата рождения гражданина, которому предоставлен и (или) которым приобретен земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства, а также фамилии, имена, отчества, даты рождения совместно проживающих с ним и (или) совместно осуществляющих с ним ведение личного подсобного хозяйства членов его семьи;

площадь земельного участка личного подсобного хозяйства, занятого посевами и посадками сельскохозяйственных культур, плодовыми, ягодными насаждениями;

количество сельскохозяйственных животных, птицы и пчел;

сельскохозяйственная техника, оборудование, транспортные средства, принадлежащие на праве собственности или ином праве гражданину, ведущему личное подсобное хозяйство.

3. Форма и порядок ведения похозяйственных книг в целях учета личных подсобных хозяйств устанавливаются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В соответствии с Федеральным законом от 22 октября 2004 г. N 125-ФЗ срок хранения похозяйственных книг составляет 75 лет

См. комментарии к статье 8 настоящего Федерального закона.
Наумов Валерий Александрович 25.11.2019 23:35
24.4. Дмитрий!
Обязательно был приказ по заводу о закреплении 22-х участков за конкретными работниками, иначе бы они не оформили на себя право собственности. За кем закреплен участок № 1 согласно приказа?
Что значит ЛПХ, Вы как то организовывались в кооператив, товарищество? Если нет, то участки находятся в пределах населенного пункта, тем более, они поставлены на кадастровый учет. Бесхозной земли не бывает. Земля, если завод ликвидирован, является муниципальной собственностью. Решайте вопрос с администрацией поселка.
Удачи!
Новикова Ольга Вячеславовна 26.11.2019 00:14
24.5. Уважаемый Дмитрий, они вам ничего и не должны предоставлять, никаких документов. Вы какое отношение сами имеете к этому участку? Для того, чтобы понять, кому принадлежит участок и на каком праве нужно для начала попробовать получить выписку из Росреестра на данный участок по адресу. Скорее всего будет отказ, т.к. у участка, если я правильно понимаю, нет межевания и кадастрового номера. Но все равно попробуйте. Также нужно обратиться в местную администрацию (читайте далее).
ЛПХ - это не форма товарищества садоводов, вообще никакая не форма общего управления. Это индивидуальное хозяйственное управление, так сказать. Нет членских взносов, нет правления, как в СНТ и ДНП, нет единого коллегиального органа и единоличного исполнительного органа, который выбирается коллегиальным органом управления. Т.е. все ваши остальные 22 участка просто соседи. Вы не можете проводить собрания по какому-либо вопросу.
Читайте ст. 4 ФЗ о ЛПХ, а также вот ст. 8 того же ФЗ в помощь, куда нужно обратится:
Статья 8. Учет личных подсобных хозяйств
1. Учет личных подсобных хозяйств осуществляется в похозяйственных книгах, которые ведутся органами местного самоуправления поселений и органами местного самоуправления городских округов. Ведение похозяйственных книг осуществляется на основании сведений, предоставляемых на добровольной основе гражданами, ведущими личное подсобное хозяйство.
2. В похозяйственной книге содержатся следующие основные сведения о личном подсобном хозяйстве:
фамилия, имя, отчество, дата рождения гражданина, которому предоставлен и (или) которым приобретен земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства, а также фамилии, имена, отчества, даты рождения совместно проживающих с ним и (или) совместно осуществляющих с ним ведение личного подсобного хозяйства членов его семьи;
площадь земельного участка личного подсобного хозяйства,
Икаева Марьяна Николаевна 26.11.2019 01:11
24.6. Здравствуйте Дмитрий

Завод выделил 23 участка сотрудникам. У участка 1 имеется собственник, который должен быть указан в похозяйственной книге.
Решать вопрос надо с ним. При покупке участка постановке его на кадастровый учет вы уже сможете через суд выселить лиц украинской национальности самовольно проживающих на участке


Федеральный закон от 7 июля 2003 г. N 112-ФЗ "О личном подсобном хозяйстве" (с изменениями и дополнениями) Статья 8. Учет личных подсобных хозяйств

Статья 8. Учет личных подсобных хозяйств
Федеральным законом от 30 декабря 2008 г. N 302-ФЗ статья 8 настоящего Федерального закона изложена в новой редакции

Статья 8. Учет личных подсобных хозяйств

1. Учет личных подсобных хозяйств осуществляется в похозяйственных книгах, которые ведутся органами местного самоуправления поселений и органами местного самоуправления городских округов. Ведение похозяйственных книг осуществляется на основании сведений, предоставляемых на добровольной основе гражданами, ведущими личное подсобное хозяйство.

2. В похозяйственной книге содержатся следующие основные сведения о личном подсобном хозяйстве:

фамилия, имя, отчество, дата рождения гражданина, которому предоставлен и (или) которым приобретен земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства, а также фамилии, имена, отчества, даты рождения совместно проживающих с ним и (или) совместно осуществляющих с ним ведение личного подсобного хозяйства членов его семьи

Система ГАРАНТ: Подробнее >>>

Вопрос по теме

?
Мы с женой (законный брак) приобрели земельный участок и построили дом, оформили все на жену. Сейчас я хочу оформить на себя долю, проблем не будет?
25. В 2012 году в Крыму (Керчь) заключен договор купли-продажи 7/20 доли дома, удостоверен нотариусом. Продавцами доли дома выступали отец и сын_ совладельцы. В договоре указано, что дом расположен на земельном участке, т.е нет условия о продаже с домом и участка. Одновременно с документами на дом мне были переданы Госакты на право собственности на земельный участок в праве общей долевой собственности (третий сособственник 13\20 доли дома и земельного участка) Право собственности на 7/20 дома зарегистрировано в 2012 году за мною в БТИ. В 2018 году обратилась в госкомитет по регистрации и кадастру, чтобы зарегистрировали за мною право на дом и на земельный участок в соответствующей доле, т.е. 7/20 доли земельного участка. На основании договора купли продажи дома мое право на на 7/20 доли дома зарегистрировано. В регистрации земли отказано, т.к. нет правоустанавливающего документа. Полагаю, что в силу ст. 273, ст. 552 ГК РФ, ст. 35 ЗК РФ я приобрела право на земельный участок. Пыталась связаться с продавцами недвижимости, но один не отозвался, а в отношении другого есть сведения из паспортного стола, что его местонахождение неизвестно, в Крыму не зарегистрирован. Обратилась в суд с иском о признании права собственности, получила отказ _ ненадлежащий способ защиты права., поскольку невозможно признание права собственности на земельный участок по договору купли-продажи, если это право не было зарегистрировано. Опять предпринимались попытки решить вопрос с продавцами, чтобы они явились в орган регистрации и оформили переход права на участок, но по-прежнему один на мои письма не реагировал, другой неизвестно где. Обратилась в суд с иском об осуществлении регистрации перехода права собственности на землю ввиду того, что стороны по сделке уклоняются. Один из ответчиков (отец) пришел, иск признал, подтвердил, что ими осознавалось, что вместе с домом отчуждается и земельный участок, претензий никаких не имеет. Сказал суду, что не имеет никаких сведений о сыне, втором продавце.
У суда возникли сомнения в правильности избранного мною способа защиты, полагает, что все-таки надо было идти по пути признания права собственности. Если понятно изложила - выскажите свое мнение пожалуйста., с учетом п 58,59 Постановления Пленума ВС РФ № 10/22 от 23.06.2015 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав".
С уважением, Лариса Андреевна.
Панфилов Анатолий Федорович 25.11.2019 08:15
25.1. Иск о признании права собственности был более правильным, так как о переходе права можно заявлять при условии, что в договоре указано на объект, который подлежит регистрации..
26. Участок земли с домом достался по наследству двум наследникам. Одному 1/4 часть, второму 3/4 части. Сколько я должна заплатить налога в 2020 г, если владели мы меньше 3-х лет, моя доля 1/4, договор один на двоих, стоимость моей доли земли в договоре 315000, доли дома 185000.
Мысовский Виталий Александрович 24.11.2019 14:59
26.1. Здравствуйте!
Вы продаете доли, имеете в виду НДФЛ?
3 года это после даты регистрации права собственности или после смерти наследодателя?
Налог платится пропорционально долям, за вычетом имущественного налогового вычета.
Воинова Маргарита Андреевна 25.11.2019 23:52
26.2. Если кадастровая стоимость участка с домом выше, чем указана в договоре то налог будет рассчитываться исходя из 70% процентов от кадастровой стоимости, в в соотношении с проданными долями. НДФЛ-13%.
27. В 1986 году назад двое наследников (сын и дочь) вступили в наследство по закону на дом, в равных долях. Доля дочери была приватизирована В 2014 году по фактическому пользованию главой администрации. Сын свой земельный участок не приватизировал. Было два завещания одно из которых более позднее в котором указывается что все имущество завещается сыну. Сын отказался вступать в наследство по завещанию из-за благих намерений, но сейчас он подал в суд что бы вступить в наследство по завещанию спустя 33 года. В иске сказал что якобы только что нашел завещание в старой библиотеке отца. Сроки давности наследства все давно прошли, есть ли какие-то шансы у сына? Является ли его история что он только что нашел завещание уважительной причиной для восстановления сроков завещания?
Доля дочери передана по дарственной уже своим детям. Они построили на участке новый дом. Дом еще не зарегистрирован. Еще Дом сына завещателя нарушает градостроительные нормы и построен по линии границы участка дочери. Можно ли потребовать снос его незаконной постройки на этом основании? И еще один момент в СССР нельзя было владеть землей поэтому по наследству передался только дом который не предоставляет никакой ценности, а не земля. Наследник владел 1/2 дома, остальной половиной владели два других собственника. Соответственно по наследству передано по 1/4 доли дома. Участок на котором стоял дом - 22 сотки, у дочери оказалось 6.5 сотки, у сына - 3 сотки. Если рассматривать с точки зрения что 1/4 дома это 1/4 участка то есть 5.5 соток то доля сына у других соседей. Вообщем много нюансов прошу помощи либо информации.
Шишкин Виталий Михайлович 23.11.2019 14:34
27.1. В данном случае у сына практически нет шансов восстановить срок для принятия наследства, ст.1142,1154 ГК РФ.Срок восстанавливается по уважительным причинам, но он очень большой. И уважительной причины нет. Говорить о том, что он только нашел завещание библиотеке отца - слабый аргумент. Ведь Вы сами говорите, что сын отказался вступать в наследство по завещанию из-за благих намерений.
То,что дом построен на красной линии и в нарушение градостроительных норм - безусловно нарушение. Но это еще не означает, что его так просто снести. Суды принимают решение о сносе жилых домов только в исключительных случаях, ст.222 ГК РФ.При явных существенных нарушениях чьих-либо прав и интересов.
На мой взгляд судебной перспективы по данному делу мало. Однозначно сказать, что дом у соседей стоит нельзя. Надо смотреть документы, разбираться.
Попов Павел Евгеньевич 23.11.2019 14:40
27.2. ГК РФ Статья 1112. Наследство


В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
Не входят в состав наследства права и обязанности, неразрывно связанные с личностью наследодателя, в частности право на алименты, право на возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью гражданина, а также права и обязанности, переход которых в порядке наследования не допускается настоящим Кодексом или другими законами.
Не входят в состав наследства личные неимущественные права и другие нематериальные блага.
В вашем вопросе, так как не вступил, только по суду.
Каравайцева Елена Александровна 23.11.2019 14:41
27.3. Вы указываете, что сын и дочь приняли дом в наследство в 1986 году? Соответственно, приняв в наследство дом, сын и дочь приняли остальное наследство. В 1986 г действовал ГК РСФСР. В ст. 546 ГК РСФСР указано:

Признается, что наследник принял наследство, когда он фактически вступил во владение наследственным имуществом или когда он подал нотариальному органу по месту открытия наследства заявление о принятии наследства.
Терентьев Валерий Константинович 23.11.2019 14:42
27.4. Добрый день!
В данном случае требование сына о признании его собственником дома не будет удовлетворено, так как он не сможет доказать, что фактически принял это наследство в полном объеме (ст. 1152 ГК РФ).
Мингазов Юрий Саитгареевич 23.11.2019 14:46
27.5. У сына НУЛЕВЫЕ шансы восстановить свое право на вступление в наследство, он уже отказался и данный отказ принят.

ГК РФ Статья 1157. Право отказа от наследства

1. Наследник вправе отказаться от наследства в пользу других лиц (статья 1158) или без указания лиц, в пользу которых он отказывается от наследственного имущества.
При наследовании выморочного имущества отказ от наследства не допускается.
2. Наследник вправе отказаться от наследства в течение срока, установленного для принятия наследства (статья 1154), в том числе в случае, когда он уже принял наследство.
Если наследник совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства (пункт 2 статьи 1153), суд может по заявлению этого наследника признать его отказавшимся от наследства и по истечении установленного срока, если найдет причины пропуска срока уважительными.
3. Отказ от наследства не может быть впоследствии изменен или взят обратно.
4. Отказ от наследства в случае, когда наследником является несовершеннолетний, недееспособный или ограниченно дееспособный гражданин, допускается с предварительного разрешения органа опеки и попечительства.
Икаева Марьяна Николаевна 23.11.2019 19:49
27.6. Здравствуйте

Если был составлен письменный отказ от наследства то вернуть наследство невозможно.
Если письменного отказа от наследства не было, то возможность вступления в наследство по завещанию возможна при восстановлении срока. Ст.1118 ГК
"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть третья)" от 26.11.2001 N 146-ФЗ (ред. от 18.03.2019)
ГК РФ Статья 1158. Отказ от наследства в пользу других лиц и отказ от части наследства

1. Наследник вправе отказаться от наследства в пользу других лиц из числа наследников по завещанию или наследников по закону любой очереди независимо от призвания к наследованию, не лишенных наследства (пункт 1 статьи 1119), а также в пользу тех, которые призваны к наследованию по праву представления (статья 1146) или в порядке наследственной трансмиссии (статья 1156).
Урванцев Вячеслав Леонидович 23.11.2019 20:07
27.7. Здравствуйте, собственно говоря то, что сын обнаружил в библиотеке копию завещания не дает никаких шансов на признание права собственности на оспариваемой имущество. Ранее действующее законодательство РСФСР в части полномочий нотариуса, дает разъяснения, в порядке ЗАКОН РСФСР
О государственном нотариате:
Статья 53. Порядок изменения и отмены завещаний
Государственные нотариусы, должностные лица исполнительных комитетов районных, городских, поселковых, сельских Советов депутатов трудящихся, совершающие нотариальные действия, в случае получения заявления об отмене сделанного завещания, а равно получения нового завещания, отменяющего или изменяющего сделанное завещание, делают об этом отметку на экземпляре завещания, хранящегося в государственной нотариальной конторе, исполнительном комитете соответствующего Совета депутатов трудящихся, и в реестре для регистрации нотариальных действий. Подпись на заявлении об отмене завещания должна быть нотариально засвидетельствована.[/quote
То есть если ранее сделанные завещания были отменены, то сведения об этом есть в архиве наследственных дел данной нотариальной конторы.
[quote]Статья 57. Извещение наследников об открывшемся наследстве
Государственный нотариус, получивший сообщение об открывшемся наследстве, обязан известить об этом тех наследников, место жительства или работы которых ему известно.

Государственный нотариус может также произвести вызов наследников путем помещения публичного извещения или сообщения об этом в печати.
Статья 58. Получение заявлений о принятии наследства или об отказе от него
Государственные нотариальные конторы по месту открытия наследства в соответствии со статьями 546 - 548 и 550 Гражданского кодекса РСФСР принимают заявления о принятии наследства или об отказе от него. Заявление о принятии наследства или об отказе от него должно быть сделано в письменной форме.

Аналогично и сведения об отказе в принятия наследства по завещанию, сделайте запрос нотариусу о предоставлении данных сведений. Относительно нарушений связанных со строительством, то необходимо требовать нарушений прав собственника в порядке ст.304 ГК РФ в судебном порядке, если грубые нарушения, с захватом части земельного участка, то и реконструкции или сноса.
Удачи Вам.
28. Мы в 2013 году взяли в ипотеку дом с зем. участ. Дом оценили 300 тыс а зем. уч.400 тыс. в 2018 часть ипотеки погасили мат. капиталом и сделали обязательство. В 2019 погасили весь кредит и пошли к нотариусу делать документы на разделение долей на что они нам сказали что они отказываются со мной работать т.к в нашей сделке все неправильно мат. капит.453 тыс а дом 300 т.е остальные деньги получается пошли на погашение зем. участка что нам делать если никто не соглашается делить доли у нас уже сроки поджимают.
Икаева Марьяна Николаевна 23.11.2019 08:45
28.1. Ищите другого нотариуса. Оценка имущества никак не связана с вопросом выделения долей по обязательству.

Вопрос по теме

?
У нас 1\2 доля дома и участка на нем. второй собственик пропал и нам пришлось в единоличном порядке через суд делать документы на дом, тоесть признавать дом жилым, делать регистрацию и выделять через суд долю. Сейчас объявился второй собственник и выяснилось, что он подарил свою долю жене и когда у нас шел суд она стала владельцем. Решение суда о выделении долей получается на другого человека, нужно ли менять решение суда если она с ним не согласна?
29. Мы составили договор купли продажи жилого дома и земельного участка, (Покупатель 1 и 2 - это мы с мужем, Покупатель 3 и 4 - это наши дети) в котором:"В соответствии с условиями настоящего Договора Продавец 1 продает, а Покупатель 1 и Покупатель 2 покупают в общую совместную собственность ½ часть земельного участка...½ часть земельного участка общей площадью 2600 кв.м.,...Покупатель 3 и Покупатель 4 покупают в общую долевую собственность в равных долях (по ¼ доле каждому) ...Покупатель 1 и Покупатель 2 покупают в общую совместную собственность ½ часть жилого дома общей площадью 71,8 кв.м... ½ часть жилого дома общей площадью 71,8 кв.м...Покупатель 3 и Покупатель 4 покупают в общую долевую собственность в равных долях (по ¼ доле каждому). Сдали его ч/з мфц, но нам сказали, что договор неправильно составлен и регистратор вернул нам документы. Подскажите, где ошибка?
Панфилов Анатолий Федорович 20.11.2019 20:42
29.1. Покупатель 1 и Покупатель 2 покупают в общую совместную собственность ½ часть жилого дома общей площадью 71,8 кв.м... ½ часть жилого дома общей площадью 71,8 кв.м...

Почему у вас два раза одно и то же?
30. Имелся дом с земельным участком 4 сотки, все было поделено на доли у мамы 1/2 часть, у меня 1/4 и у брата 1/4. Я со своей семьей мужем и дочерью жила в доме с мамой, дом сгорел, остался участок, брат никакого участия в жизни дома не принимал. Было принято решение строить новый дом, мама свою долю подарила мне. Брат требует с меня деньги за 1/4 долб земли причем цену ставит выше рыночной цены, я сделала оценку земли, она не соответствует его требованиям. Может ли он претендовать на вновь построившийся дом? Продать свою долю земли стороним людям, на данный момент я владелица 3/4 земельного участка!
Гайнанов Руслан Рамилевич 20.11.2019 16:42
30.1. Здравствуйте!
Продать посторонним свою долю Ваш брат сможет по той цене, по которой он предложил её Вам купить.
В то же время у Вас существует возможность в судебном порядке признать его долю в праве собственности на земельный участок малозначительной и выкупить её у него по рыночной цене.
Поделиться в соцсетях:

Читайте также:


Задать свой бесплатный вопрос

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет

8 800 505-91-11

Бесплатный многоканальный телефон

0 X