Юридическая социальная сеть 9111.ru

Долевое участие в инвестировании строительства

При жизни отца им было приобретено машино-место в открытом паркинге. Имеются договор участия в долевом инвестировании финансирования строительства, передаточный акт, квитанция об оплате. Право собственности не оформлено (паркинг построен недавно, собственность по договору оформляет застройщик без указания сроков). Как в таком случае передать машино-место наследнику с учетом отсутствия свидетельства о праве собственности?

Спасибо.

Здравствуйте.
По ст.1112 ГК РФ наследники и наследуют права по ДУ. Вы подавали заявление?


Вам помог ответ? Да Нет

Признавайте право собственности через суд.


Вам помог ответ? Да Нет
Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских
1. Дом не строится, апелляция отказала в взыскании, якобы в момент подписания договоров инвестирования в строительство многоквартирного дома, не было разрешения на строительство, поэтому закон о долевом участии (ФЗ 214) не работает. Справедливо ли это?

1.1. А Вы выложите на сайт Решение суда первой инстанции и Апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам-почитаем и скажем о "справедливости".


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет

1.2. Если интересует только это - да, справедливо. Кроме этого (что не было разрешения), судя по вопросу, у Вас договора инвестирования (а данные правоотношения подпадают по другой ФЗ, не 214-й), а не договора участия в долевом строительстве.
Если интересует что ещё можно предпринять - возможно будет сказать на очной консультации, по ознакомлении с имеющимися судебными актами и договорами.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
2. Пожалуйста купила квартиру у человека. Из документов есть договор участия в долевом строительстве, потом договор уступки и передаточный акт. В программе заполнения декларации есть пункт что надо в этом случае выбрать: договор купли продажи или инвестирование? (до этого тут ответили что надо выбрать купли продажа, но его у меня нет же)

2.1. Так Вы купили квартиру или Вам уступили права?


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
3. Можно ли к договору инвестирования строительства между юр.лицом и физическим лицом применять нормы ФЗ от 30.12.2004 N 214-ФЗ Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации?

3.1. Да, можно применять.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
4. В 2014 г. заключила договор инвестирования строительства многоквартирного дома, по условиям которого до 01.09.14 застройщик должен был заключить договор долевого участия и сдать квартиру в 1 кв 2015. но до сих пор ничего не сделано, стройка приостановлена. Рядом строятся дома этой же компанией. Что можно сделать в данной ситуации? Насколько реально вернуть деньги или заключить договор на другую квартиру? Спасибо.

4.1. Расторжение договора возможно при существенном нарушении его условий застройщиком. Нужны смотреть договор.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет

4.2. Уфа!
Ответ на ваш вопрос может быть дан только после анализа пакета документов по данному вопросу на ОЧНОЙ консультации.

Обращайтесь тел. для записи на консультацию 8 917 425 00 50.

С уважением Владимир Николаевич
г.Уфа 18.08.2015 г.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет

4.3. Что можно сделать в данной ситуации
----------------------------------------
Предварительно - расторгать договор инвестирования посредством обращения в суд на то основании, что нарушены сроки передачи квартиры. Более точный ответ возможен после ознакомления с договором.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
5. Передал риэлтор образец доверенности на гос регистрацию-зарегистрировать в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Рязанской области договоры инвестирования строительства (долевого участия в строительстве, уступки права требования), в том числе дополнительные соглашения (соглашения о расторжении) на любую квартиру и/или нежилое помещение, расположенные по любому адресу в городе
я думаю нужен адрес объекта.

5.1. Да, обязательно, идентификация определенного объекта нужна. Иначе Вы дадите ему право от вашего имени регистрировать всю недвижимость находящуюся в городе. Для Вас это огромный риск.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
6. Пожалуйста АКТ Приема-передачи Квартиры к Договору инвестирования строительства (долевого участия) является отсчетом права собственности? Поскольку Акт приема передачи мы получили 2009 годы а в собственность смогли оформить квартиру только в 2014 году и то через суд, и продали квартиру в 2014 году, вопрос нужно ли нам заполнять Декларацию о налогах 3 Ндфл и платить налоги?

6.1. Ваши права возникли исключительно после регистрации, поэтому и налоги исчисляются с данного момента.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
7. Мы с мужем внесли деньги за строительство гаража на основании договора об инвестировании. Моя дочь также внесла деньги, но в строительство дома на основании долевого участия. Может быть мы не правильно оформили договор на гараж? Вопрос связан с выплатами за срыв сроков договора в том и другом случае. Хочу получить от вас информацию какой договор должен составляться на гараж (долевого участия или инвестирования?)

7.1. Может быть место двум договорам как инвестирования так и долевого участия, договор долевого участия регистрируется в Регпалате, а инвестирования нет.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет

7.2. Дочь может требовать пени на основании ст. 6 ФЗ "Об участии в долевом строительстве...", а вот Вы с мужем - только на основании договора инвестирования, если, конечно, в нём вообще предусмотрены санкции за данное нарушение.
А думать о том, какой договор должен составляться, уже поздно и бессмысленно.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
8. Помогите, пожалуйста. У меня заключен договор на инвестирование строительства жилого дома между двумя физ. лицами. В договоре написано, что я могу лишь руководствоваться законом об инвестиционной деятельности. А я хочу взыскать неустойку за просрочку сроков сдачи дома и воспользоваться законом 214 об участии долевого строительства. Если в договоре есть пункт о том, что стороны руководствуются законодательством РФ, могу ли я взыскать неустойку по 214 ФЗ?

8.1. В суд обращайтесь и приводите свои доводы (ст. 35, 55, 131 ГПК РФ)


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
9. По договору на долевое участие в инвестирование строительства цена договора оплачена полностью застройщику. Можно ли в договоре уступке прав по договору на инвестирование строительства прописать оплату с рассрочкой платежа.

9.1. Можно ли в договоре уступке прав по договору на инвестирование строительства прописать оплату с рассрочкой платежа
----нельзя. Договор оплачен.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет

10. Если квартира приобретена по договору долевого участия в инвестировании строительства жилого дома и передана налогоплательщику согласно акту приема-передачи в 2014 году, то право на получение имущественного налогового вычета у налогоплательщика также возникло в 2014 году.

10.1. Наталья.
Вы совершенно правы. А в чем вопрос?
С уважением.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
11. Может ли Застройщик заключить Договор инвестирования вместо Договора долевого участия в строительстве 10-квартирного дома? Это один договор со всеми инвесторами или с каждым в отдельности? Какая документация должна быть у Застройщика? Спасибо.

11.1. у застройщика должен быть документ подтверждающий предоставление земельного участка под строительство, документ подтверждающие разрешение на строительство, а также нужно проверить зарегистрирован ли застройщик как ЮЛ. Что касается договоров то с каждым он должен быть заключен отдельно.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
12. Есть договор на участие в инвестировании строительства 14-этажного 279 квартирного жилого дома... в дальнейшем моя мама именуемая как соинвестор в долевое участие... все кроме этого договора есть чеки об оплате... как получить свидельство на квартиру? Можно ли вернуть 13% без свидетельства, но с договором?

12.1. В судебном порядке.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет

12.2. Анна
не очень понятная ситуация, вам нужно признавать право собственности на жилье. В судебном порядке если Росреест отказывает в регистрации права собственности.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
13. Сеть магазинов «Верный» покупает земельные участки от 10 до 60 соток, или долевое участие, инвестирования в строительство для открытии своих магазинов в черте городов: г. Москвы, Московской области и ближайших регионов. Желательно с ТУ на коммуникации. Возможно со строениями и объектами незавершенного строительства. Проходные места, спальные районы. Посредникам платим достойное агентское вознаграждение.

13.1. Спрошу к клиентов...
Дмитрий.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
Консультация по Вашему вопросу
8 800 505-91-11
звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России
14. С застройщиком заключен Договор участия в долевом инвестировании финансирования строительства, по которому Застройщик обязуется не позднее 1 августа 2012 года передать мне машино-место - нежилое помещение в составе многоуровневого паркинга.
Стройка паркинга еще не окончена - заливают второй этаж. Сроки сдачи Объекта нарушены.
Каковы мои законные основания по взысканию неустойки?
Считается ли данный договор с хитрым названием обыкновенным договором купли-продажи?
Спасибо!

14.1. Даниил!

1. Куплей-продажей он не является, скорее подпадает под ФЗ-214 "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости", точно сказать не могу нужно договор смотреть.
2. Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Неустойку требовать вправе.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет

14.2. Даниил, не видя договора Вам мало чем смогут помочь.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
15. У моего знакомого есть фирма. Выполняет разного рода виды работ: строительство, ремонт и т.д. Я хочу участвовать с этой фирмой в долевом инвестировании (например, добавить средства для участия в тендерах) в бизнес. Как можно это документально и юридически правильно оформить, если можно? И если я вложу свои средства, то как мне можно их защитить, например, от невозврата в дальнейшем?

15.1. Заключить, например, договор о совместной деятельности (простого товарищества)


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
16. Я являюсь соинвестором многоквартирного дома. Дом находится в 80% стадии готовности в течение 3 лет, денег у застройщика нет, много долгов. Одна из компаний-кредиторов подала в суд на признание его банкротом. Что нужно делать мне, простому соинвестору (Договор о долевом участии в инвестировании строительства жилого дома) в этой ситуации, что бы не остаться без квартиры в случае банкротства? Спасибо!

16.1. Олег!
С точки зрения закона - пока решением суда долг застройщика не установлен - внесенные Вами деньги не являются его долгом. Говорить же о получении квартиры вообще достаточно проблематично - я рекомендовал бы обратиться как можно скорее с соответствующим иском к застройщику в суд - что бы хотя бы быть одним из первых его кредиторов.
Если потребуется помощь - обращайтесь.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
17. Я являюсь дольщиком. Мой договор называется-Договор о долевом участии в инвестировании строительства жилого дома. Хотелось бы узнать оформлен ли мой договор под 214 закон или его нужно переоформлять? Спасибо!

17.1. Посмотрите на обороте, есть штампы УФРС? Нет значит нет, оформляйте в суд. порядке.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет

17.2. Судя по названию Вашего договора, он оформлен не в соответствии с названным законом.
Для более точного ответа необходимо изучить все обстоятельства Вашего дела. Рекомендую встретиться на очной консультации.

С уважением, адвокат С.И. Маккавеев.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
18. Купили квартиру по договору о долевом участии в инвестировании строительства жилого дома, получили акт приема-передачи квартиры. Живем в ней с октября 2008 г. Собственность оформить не можем, т.к. инвестор не выполнил инвестиционные условия (участок для застройки с обременением). Можем ли мы зарегистрироваться по месту проживания на основании акта приема-передачи? Никакой регистрации в данный момент не имеем.

18.1. Если дом принят в эксплуатацию и у вас есть свидетельство о праве собственности... то конечно можете... но только на основании акта приема передачи... вряд ли...


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
19. Предстоит в суд подавать на застройщика, так как был договор о долевом участии в инвестировании строительства, дом так и не построили, деньги не выплатили.
Если у кого есть или кто может помочь хотя бы примером образца искового заявления, на чем основывать свои требования.
Очень благодарна!

19.1. Никакой образец искового заявления Вам не поможет. Каждая проблема индивидуальна и такого же подхода требует. Для того, чтобы давать советы, нужна полная информация. В вашем вопросе этой полноты нет (например-договор о долевом участии в инвестировании строительства? Так о чем договор? О долевом строительстве? Или об инвестировании? В Новосибирске, полагаю, достаточное количество юристов, которые вам и помогут в очном порядке. Желаю Вам удачи.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
20. Гражданин заключил договор долевого участия в инвестировании строительства жилья, деньги все выплати, но дом так и не построили.
Теперь гражданин хочет расторгнуть договор и вернуть деньги, но фирма расторгать не собирается.
Подскажите как быть в такой ситуации? Какой иск писать в суд? Есть ли шанс выиграть?
Огромное спасибо!

20.1. Анастасия!
Вам необходимо расторгнуть договор в судебном порядке. Для этого сначала отправьте организации уведомление о расторжении Договора с определенной даты, а затем смело обращайтесь в суд с иском о расторжении договора и взыскании денежных средств по нему в связи с существенным нарушением Ответчиком своих обязательств по Договору в порядке ст. 450 - 453 ГК РФ.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
21. Суть:
По договору долевого участия в инвестировании строительства жилья, я выполнил свои обязательства по оплате услуги.
С Сентября 2007 проживаю в квартире.
Заказчик-застройщик до настоящего времени не представил мне акт приемки - передачи квартиры и соответственно не сдал квартиру гос. комиссии. Как следствие я не могу осуществить регистрацию квартиры.
Вопрос: Как правильно подать исковое заявление в суд?

21.1. Чтобы правильно подать исковое заявление необходимо обратиться к адвокату. Если же вы можете самостоятельно это сделать, то думаю данная помощь вам не нужна.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
22. Скажите, пожалуйста, если договор на инвестирование строительства заключен в 2003 году, т.е. до выхода 214 Закона, нужно ли его перезаключать как договор долевого участия с регистрацией в ГУЮ? Чем это может грозить, если договор не перезаключен? Спасибо.

22.1. Татьяна, если договора соответствует законодательству действовавшему на момент заключения, перезаключать его не требуется... Если перезаключите его, то новый договор необходимо будет зарегистрировать в ФРС. Если стороны выполняют все условия по договору, то опасаться может быть не стоит. Регистрация же в ФРС обезопашивает с той стороны, что в отношении одной квартиры не заключен другой аналогичный договор.
Д. Лебедев.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
23. Полагается ли при разделе имущества часть квартиры моей жене, если квартира была приобретена мною в период брака по договору на долевое участие в строительстве жилья, при этом жена не указана ни в свидетельстве о государственной регистрации права, ни в акте приема-передачи в собственность, ни в договоре об инвестировании в строительстве жилья?. Требуется ли ее согласие при продаже квартиры, если в браке мы не состоим более 3-х лет?

23.1. Если Вы развелись более 3-х лет назад и бывшая жена в квартире не проживает, то в случае, если она предъявит иск о признании за ней права на долю квартиры, Вы можете заявить о пропуске истицей срока исковой давности, что в соответствии со ст.199 ГК РФ является основанием к отказу в иске. Если Вы в разводе и удостоверили нотариально заявление о том, что не состоите в браке, то заверенное нотариально согласие бывшей супруги на продажу квартиры не потребуется.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
24. Пытаюсь заключить договор инвестирования.
Организация предоставляет участки под малоэтажную застройку.
В инвестиционном договоре организация именует себя "Застройщик", хотя ФЗ об инвестиционной деятельности предусматривает для нее определение "Заказчик". Определение "Застройщик" взято из ФЗ об участии в долевом строительстве. Какие последствия может повлечь такая подмена понятий?

24.1. Алексей, в соответствии с гражданским законодательством и сложившейся судебной практикой, юридическая квалификация договора и отнесения его к тому ли иному предусмотренному законом виду, осуществляется, исходя из сущности договора, прав и обязанностей сторон, его предмета. Поэтому даже если в договоре поставки сторон "обзовут" Подрядчик и заказчик это не будет договором подряда.

В любом случае рекомендую вам провести более детальную экспертизу условий договора на предмет скрытых юридических рисков.

В частности, у меня в практике был случай, когда на экспертизу был представлен договор инвестирования в постройку квартиры и люди наивно полагали, что после ее постройки они получат ее в собственность, однако сам договор не предусматривал переход права собственности на квартиру к соинвесторам. Он предусматривал возвращение инвестированных средств плюс небольшой процент за пользование чужими денежными средствами 11-12 % годовых. Тогда как жилье за время постройки могло подорожать в разы.

Для связи deniskas@pochtamt.ru


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
25. Я купил квартиру у дольщика по договору передачи права требования в феврале 2005 г. Дольщик с застройщиком заключили "договор на долевое участие в инвестировании строительства жилья" в январе 2005 г. Сдача объекта просрочена. Могу ли я рассчитывать на выплату неустойки по закону о долевом участии или только по условиям договора? Можно ли переделать договор через новацию? Как я могу продать объект без налогообложения?

25.1. Александр, для того, чтобы ответить на ваши отнюдь не банальные вопросы, необходимо провести правовую экспертизу, как минимум два[ юридических документов:

- договора на долевое участие в инвестировании строительства жилья от января 2005 г.;
- договора передачи права требования от февраля 2005 г.

Процедура затратная по времени, т.к. потребуется анализ данных документов через призму законодательства о долевом участии в строительстве, о соинвестировании, налогового законодательства.

Политика нашей консультации такова, что достаточно простые (предварительные) консультации мы осуществляем pro bono (безвозмездно), за решение более сложных юридических проблем мы берем разумную плату.

Если вас устраивает возмездная форма сотрудничества - присылайте отсканированные договоры мне на мейл deniskas@pochtamt.ru, я их посмотрю, подсчитаю бюджет (сколько это будет вам стоить).

С уважением,


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
26. Скажите пожалуйста чем могут отличаться "Договор о долевом участии в инвестировании строительства" и "Договор о долевом участии в строительстве". К каким последствиям это может привести в случае неисполнения обязательств по договору. Спасибо.

26.1. Название договора (без учета его содержания) мало о чем говорит.
В наибольшей степени участник долевого строительства защищен если договор максимально соответствует требованиям.
ФЕДЕРАЛЬНОГО ЗАКОНА от 30.12.2004 N 214-ФЗ
"ОБ УЧАСТИИ В ДОЛЕВОМ СТРОИТЕЛЬСТВЕ МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМОВ И ИНЫХ ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ И О ВНЕСЕНИИ ИЗМЕНЕНИЙ В НЕКОТОРЫЕ ЗАКОНОДАТЕЛЬНЫЕ АКТЫ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ"

Сравните содержание Ваших договоров с требованиями этого ФЗ.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет

27. Прошу ответить на мой вопрос:
в 2004 г. был заключен договор инвестирования (долевого участия в строительстве) мною и моей женой, мы в договоре соинвесторы.
В 2006 г. наш брак был расторгнут. Как нам перевести собственность из совместной в долевую, и какие права у каждого из нас на долю другого в квартире? Если решать через суд о разделе имущества, какую стоимость будет иметь в виду суд - текущую рыночную, или ту, что указана в договоре?

27.1. Если ваше имущество уже оформлено в собственность, то в соответствии со справкой БТИ, если нет в соответствии с договором. Для выдела долей так же нужно знать есть собственность или нет.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
28. До брака я заключил договор долевого участия в инвестировании строительства жилого дома (квартира в строящемся доме), деньги вносил не я (есть квитанции подтверждающие это). Дом был сдан уже после заключения брака (и в квартиру мы с женой въехали тоже будучи в браке). Собственник квартиры я. Дата в свидетельстве о государственной регистрации права на квартиру позже даты заключения брака. На что может рассчитывать моя жена в случае развода? Каковы шансы ей получить половину квартиры?

28.1. Если Вам удастся доказать в суде, что выплаты за квартиру не производились из общего бюджета, то право собственности за собой, Вашей жене будет не признать.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
29. Имеет ли силу "Закон об участии в долевом строительстве..." для договоров инвестирования с застройщиком, заключенным осенью 2006 г. (в договоре указано, что он регулируется Законом РФ и РСФСР об инвест. Деятельности)?
Правомочен ли застройщик заключать такие договора (Ст. 1 п.3 "Закона..."-"Передача... прав... по договорам... и связаны с инвест. Деятельностью... не допускается..."), и чем они чреваты для потребителя?
Спасибо за оперативный ответ.

29.1. Указанный вами Закон применяется в отношении объектов, разрешения на строительство которых получены до вступления его в силу - до 01.04.05 г. Если Ваш застройщик разрешение получил ранее, то он вправе заключать любые договоры, не запрещенные законодательством. Но в соответствие со сложившейся судебной практикой к таким договорам применяются нормы Закона о защите прав потребителей. Внимательно изучите Ваши документы и потребуйте от застройщика разрешение на строительство.
С уважением,


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
30. Имеет ли силу "Закон об участии в долевом строительстве..." для договоров инвестирования с застройщиком, заключенным осенью 2006 г. (в договоре указано, что он регулируется Законом РФ и РСФСР об инвест. Деятельности)?
Правомочен ли застройщик заключать такие договора (Ст. 1 п.3 "Закона..."-"Передача... прав... по договорам... и связаны с инвест. Деятельностью... не допускается..."), и чем они чреваты для потребителя?
Спасибо за оперативный ответ.

30.1. Указанный вами Закон применяется в отношении объектов, разрешения на строительство которых получены до вступления его в силу - до 01.04.05 г. Если Ваш застройщик разрешение получил ранее, то он вправе заключать любые договоры, не запрещенные законодательством. Но в соответствие со сложившейся судебной практикой к таким договорам применяются нормы Закона о защите прав потребителей. Внимательно изучите Ваши документы и потребуйте от застройщика разрешение на строительство.
С уважением,


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских