Юридическая социальная сеть 9111.ru

Долевое участие в квартире

Как избежать оплату налога с продажи новой квартиры купленной при долевом участии?

Здравствуйте, Константин!
Обычно выбирают из двух вариантов
1. Имущественный налоговый вычет, что по факту позволяет заплатить налог только с суммы, превышающей 1 млн. рублей.
2. Исчислить налог с разницы между ценой при покупке и ценой при продаже.


Вам помог ответ? Да Нет

Краткое содержание:

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских

1. Можно ли по военной ипотеке купить квартиру по долевому участию?

1.1. Военнослужащие, являющиеся участниками накопительно-ипотечной системы на протяжении трёх лет и более, могут воспользоваться накопленными средствами для оформления ипотечного кредита. Участники НИС вправе выбрать подходящий вариант вторичной недвижимости или квартиры в новостройке. Однако наиболее выгодным является приобретение жилплощади в строящемся доме.
Долевое строительство военная ипотека означает привлечение застройщиком денежных средств военнослужащих для возведения объектов недвижимости. По завершении стройки объект передаётся участникам программы в соответствующих взносам частях.
Условия военной ипотеки при покупке строящейся недвижимости аналогичны приобретению готового жилья:
1) Размер кредита — от 300 000 до 2,2 млн. рублей.
2) Срок ипотеки — от 3 лет до достижения заёмщиком 45-летнего возраста.
3) Возраст заёмщика — от 25 лет.
4) Процентная ставка — от 9,5% в зависимости от выбранного финансового учреждения.
5) Сумма первоначального взноса определяется положениями ипотечной программы в конкретном банке.
Оформление в собственность строящейся недвижимости происходит путём заключения договора долевого участия (ДУ).


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет

2. У меня есть долевое участие в приватизации квартиры, мне могут одобрить ипотеку.

2.1. наличие у вас доли в праве собственности не является препятствием для оформления ипотечного кредита. Обращайтесь в банк.
Удачи вам и всего наилучшего.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
3. Муж покупает по военной ипотеке квартиру в новостройке в Москве и требуется мое согласие долевого участия. Что даёт это согласие? И если я его нотариально заверю в случае развода я могу претендовать на долю в квартире? Приобретаем в браке.

3.1. Согласие дает, то что Вы знаете об этом договоре. Оно бывает только нотариальное. Половину доли в квартире Вы будете иметь и без этого, в силу СК РФ.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет

3.2. Квартира приобретенная в браке супругом за счёт участия в НИС в силу ст. 34 СК РФ является совместной собственностью, а поэтому в случае развода подлежит разделу по правилам ст.ст.38 и 39 СК РФ.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
4. Хочу узнать могу ли я (являюсь одним из участников долевой в квартире) выписать прописанного там человека на постоянно без участия в доле. Я решил что мне уже это не надо.

4.1. Смотря кто его прописывал, давали ли вы на это согласие и кем приходится вам этот человек.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет

4.2. Если совместно не проживают то в судебном порядке.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
5. Решение суда о разводе датировано 11.05.2017 г. Затем, 15.05.2017 г. я заключил договор долевого участия с застройщиком на приобретение квартиры, в ипотеку. В октябре 2019 года я получил выписку из ЕГРН о собственности на эту квартиру. Сейчас я хочу эту квартиру продать.
Скажите, в данном случае я должен спрашивать разрешения у бывшей супруги на продажу квартиры? Имеет ли она какое-либо отношение к ней?
Спасибо.

5.1. Нет, не имеет. Это Ваша личная собственность.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет

5.2. Брак считается расторгнутым с момента вступления решения суда в законную силу, если никто не обжаловал решение, то оно вступило в силу 21 мая 2017 года.
А потому считается приобретенной в браке.
Должны спрашивать. В теории, она может делить это имущество по 1\2 доле.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
6. Квартира по договору долевого участия куплена на жену. В период брака. Далее, до ввода дома в эксплуатацию муж умирает. Будет ли считаться законным действие жены оформить собственность после сдачи дома только на себя? Или всё - таки нужно выделять половину умершего супруга и вступать в наследство?
Спасибо.

6.1. Законно оформить жене квартиру в свою собственность,


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
7. Я военный пенсионер. Ветеран боевых действий. Имею государственные и правительственные награды. Проживаю в приватизированной двухкомнатной квартире площадью 51.1 М 2 КОТОРАЯ НАХОДИТСЯ В ДОЛЕВОМ УЧАСТИИ НА 4 х ЧЕЛОВЕК. 51.1 М 2 - ЭТО ОБЩАЯ ПЛОЩАДЬ КВАРТИРЫ. СКАЖИТЕ МНЕ ПОЖАЛУЙСТА - ИМЕЮ ЛИ Я ПРАВО НА ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК ДЛЯ СТРОИТЕЛЬСТВА СВОЕГО ДОМА В ПРИГОРОДЕ. С УВАЖЕНИЕМ ВБД АЛЕКСЕЙ.

7.1. Алексей! К сожалению, нет.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
8. Меня интересует ситуация, при которой двое людей не состоящие в браке, (1 из них мой отоец который погиб после того как они взяли квартиру) )покупают квартиру по договору долевого участия, часть средств вкладывают они, часть берут в ипотеку, причем заемщиком выступает только один их них, на кого будет оформлено право собственности в этом случие, если я являюсь наследником отца, в дду прописанно, что отец имеет 1/2 и другой человек тоже,1/2

8.1. Из вопроса следует, что вы не состояли в браке и почему то называете его отцом, при этом куплена квартира, на самом деле кто покупатель тот и собственник при отсутствии брачных отношений.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет

8.2. Если в договоре долевого участия Ваш отец значится в качестве стороны имеющей право на 1/2 то вступайте в наследство. Пусть нотариус истребует договор и Ваше право зафиксирует в свидетельстве о праве на наследство. Если нотариус по какой то причине этого не делает, то обращайтесь в суд и сами требуйте в судебном порядке определить за Вами право на 1/2 в праве собственности по договору. (такие дела не такая уж и редкость и практика судами сформировалась). Обращайтесь к профессионалам.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
9. Гражданская супруга наш общий ребёнок 8 лет и отец супруги прописаны в квартире соц. найм. Супругу убил ее отец, он в СИЗО, она в морге. Сын будет проживать со мной, я прописан у тетки без долевого участия. Хочу приватизировать квартиру на сына, тесть из тюрьмы не выйдет. Родственники супруги положили глаз на квартиру, как действовать чтобы не просрать квартиру и чтобы она досталась сыну.

9.1. Приватизируйте квартиру как решили, так и сделайте.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет

10. если собственник квартиры один, но имеет долевую собственность (два документа на квартиру, так как покупалась долями), можно ли оформить договор дарения этих долей на двоих совершеннолетних детей без участия нотариуса?

10.1. Можно.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет

10.2. Такой договор можно делать в простой письменной форме.
Обязательное нотариальное удостоверение было бы в том случае, если бы у дарителя квартира была в долевой собственности с кем-то. В данном случае собственник один.
Нотариус также не нужен, если все собственники одновременно решили подарить или продать свои доли. То есть квартиру отчуждают целиком.
ФЗ-76 от 01.05.2019 года о внесении изменений в ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (изменения официально действуют с 31 июля 2019 года).


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
11. О признании права собственности а порядке наследования на квартиру купленную по договору долевого участия, передаточный акт на квартиру подписан но собственность еще не была оформлена умершим.

11.1. Иск подайте о включении в наследственную массу и признание права собственности за наследником.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет

11.2. А в чем именно Ваш вопрос?


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет

11.3. если умерший не успел оформить оформить документы, теперь придется этот вопрос решать через суд.
Заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов. (ч. 1 ст. 3 ГПК РФ)


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
12. Продажа 34/585 доли в праве общей долевой собственности на квартиру площадью 983,6 м 2 (бывшее общежитие). Скажите пож., 1. Требуется ли нотариальное согласие остальных собственников. 2. Возможно ли оформление сделки в ППФ или необходимо участие нотариуса? Заранее спасибо.

12.1. Нотариальное удостоверение сделки обязательно.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет

12.2. 1. нет, не требуется, достаточно их уведомить согласно ст.250 Гк о праве преимущественного выкупа. 2. необходимо нотариальное заверение.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
13. Была приобретена квартира по долевому участию в строительстве, дольщиком являюсь по договору, может ли супруг получить имущественный налоговый вычет по данному договору?

13.1. Может, но после того, как будет оформлено право собственности на эту квартиру. При этом неважно, на кого из супругов оно будет оформлено, например, на Вас, супруг все равно сможет получить имущественный вычет.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет

13.2. Может.
При этом вне зависимости от фактических долей, вычет может быть распределёно между супругами по заявлению. Стоит только учитывать, что так распределить вычет можно только один раз (в самом начале получения).


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
Консультация по Вашему вопросу
8 800 505-91-11
звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России
14. Приобред квартиру в 2013 году. В 2019-м оформил в собственность и продал по той же цене, что и купил. За 2019 год должен заплатить налог за продажу, но документов об оплате долевого участия не сохранилось, есть тллько акт с продавцом (юрлицо), что все оплачено полностью и стороны претензий не имеют. Имеет ли право налоговая начислить налог с полной суммы продажи?

14.1. Имеет право начислить. Вы имеете право обжаловаться в вышестоящий ИФнС, а затем в суд с адм иском.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
15. Супруги по Договору купли-продажи приобрели квартиру (2 собственника в равных долях). Квартира была приобретена у застройщика (не долевое участие). После ее покупки в квартире обнаружили недостатки и решили подать в суд. У меня вопрос, супруги обязательно по данному спору должны быть соистцами? Каким образом с ними заключить Договор на оказание юридических услуг (с одним или двумя)?

15.1. Не обязательно супруги должны быть соистцами и не обязательно они оба должны заключать договор на оказание юридических услуг. Не забывайте оставлять отзывы на ответы юристов! Спасибо за обращение на наш сайт!


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
16. Здравстауйте! Имеет ли право ТСЖ взымать средства с человека вступившего в наследство с долевым участием без заключения договора?
И не проживающего в квартире.

16.1. Наследники принявшие наследство несут бремя содержания полученного в наследство имущества, коммунальные платежи необходимо платить даже если в квартире ни кто не проживает, за исключением показаний счетчиков воды и электричества.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
17. В договоре долевого участия номер квартиры указан один, а при приеме квартиры в акте-приеме застройщик сообщил, что будет указан другой номер кваритры, правомерны ли действия застройщика?

17.1. Да, правомерно. В дду у вас указан строительный адрес, а в акте приёма передачи уже полицейский. Таким образом, после сдачи дома в эксплуатацию вашей карте уже присвоили номер.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
18. Я приобрел право требования по договору долевого участия к застройщику. Дом не сдан в срок. Что мне нужно сделать, чтобы потребовать от застройщика деньги за квартиру?

18.1. Александр Геннадьевич, здравствуйте!

Ознакомиться со ст. 9 ФЗ-214
Согласно п.1 ч.1 ст. 9 указанного закона
1. Участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае:
1) неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца;
Если основания имеются, то нужно написать претензию.
Если вопрос не решится в досудебном порядке, то нужно будет решить вопрос в судебном порядке.


С уважением,
юрист Дмитрий Квон.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет

18.2. Сначала написать претензию застройщику, приложив копию договора о переходе права требования к вам.
Затем, если ответа на претензию не будет, подать заявление в суд о взыскании с застройщика неустойки и компенсацию морального вреда. Также по решению суда с застройщика будет взыскан штраф в размере 50 % от цены иска.

Если что, обращайтесь, помогу в решении данного вопроса.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет

18.3. Подайте иск о взыскании неустойки в связи с неисполнением застройщиком своих обязательство (ст. 309 ГК).


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет

18.4. ПРедъявить претензию и взыскать по суду.
Но, какой в этом смысл то?
ВЫ взыщите деньги, договор расторгнете.
НО денег то нет у них..
Что толку от решения суда? Ноль толку.

Хоть маленько то думайте, а то не будет ни квартиры, ни денег.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
19. Хочу продать квартиру приобретенную по договору участия в долевом строительстве от 26.12.2014, акт приема передачи объекта от 21.12.2015 г. Запись в едином государственном реестре сделана 11.01.2016 года. Вопрос: при продаже квартиры в июне 2020 г. буду ли я оплачивать процент с продажи, налог?

19.1. Ориентироваться нужно на дату регистрации права собственности. Если я правильно понимаю, у вас эта дата - 11.01.2016. В этом случае минимальный срок владения 5 лет, но если это у вас единственное жилье - 3 года.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
20. Заключили договор на покупку квартиры 2 х лиц. мамы-59 лет работающий пенсионер 2000000 руб и сына 28 лет работающий 351435 руб. в договоре ошибочно указали долевое участие купли квартиры маме - 2/3. сыну 1/3.
По выплаченным деньгам маме принадлежит 17/20 а сыну 3/20 доли.
Росреестр г.Трёхгорный зарегистрировал доли маме 2/3 а сыну 1/3
Вопрос. Как можно исправить доли в едином государственным реестре?

20.1. Надо заключать соглашение о перераспределении долей.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
21. Купил квартиру в новостройке, есть договор долевого участия и передаточный акт, что сделать чтобы зарегистрироваться в квартире, пошагово?

21.1. Получаете выписку с росреестра и и дете регистрироваться.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
22. Если при покупке квартиры (договор уступки прав требования по договору долевого участия) деньги наличными приняло физ лицо, выступающее по доверенности от ООО, является ли расписка в получении денег доказательством оплаты за квартиру или без приходника налоговая вычет не отдаст? ООО уже не существует.

22.1. Расписка является доказательством получения продавцом денежных средств, и ей необходимо предоставлять в Налоговую инспекцию для обращения за налоговым вычетом.

При наличии договора уступки прав требования и акта передачи недвижимости - расписка может служить доказательством передачи денег для получения налогового вычета.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет

22.2. Если в доверенности есть полномочие на получение денег и в расписке четко указано кто, за какое ООО и за какую квартиру принимает деньги, то проблем быть не должно. Дополнительно приложите справку о полной оплате.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
23. Ситуация: я и сын хотим купить квартиру в новостройке. Планируем взять ипотеку. Вопрос: что нужно предусмотреть для того, чтобы мы оба были собственниками квартиры после ее сдачи? Понятно, что мы оба должны быть сторонами в договоре долевого участия. Какие требования в плане ипотеки? Должны ли мы обязательно быть созаемщиками? Или сын может оформить ипотеку только на себя, а я могу наравне с ним фигурировать в договоре долевого участия, не являясь созаемщиком?

23.1. Если в договоре вы прописаны как заемщик и созаемщик, то автоматически вы становитесь собственниками... если нет, то собственник, тот кто в договоре.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
24. Сын покупает квартиру в новостройке (долевое), не хватило всего 200 т.Хотели взять кредит но ему не дают нигде.., т.к работает на новом месте работы всего месяц (отработал месяц и попал под режим самоизоляции уже 3 й мес в межвахтовке), стаж работы общий больше 10 лет (сыну 33 г)...В договоре участия в долевом строительстве строит срок уплаты до 30 сентября 2020 г (сам дом сдается в декабре 2020) Сын сказал что условия договора нельзя изменить... Что нам делать, что бы не потерять квартиру?

24.1. Платить. Странный вопрос.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет

24.2. У вас ипотека? Если да, то просите о предоставлении ипотечных каникул.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
25. У меня совместно с моей мамой была квартира в долевой собственности. Мы ее продали и ровно за эту сумму купили новую квартиру большей площадью. На момент продажи и покупки я уже состояла в браке и договор долевого участия оформила на себя и на мужа. В результате у нас с мужем сейчас общая совместная собственность. Могу ли я при разводе отсудить у мужа квартиру полностью в свою собственность?

25.1. Полностью - сложно... Но возможно.
Если в дело вступит Ваша мать. Это обязательное условие.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
26. Купила в долевом участии квартиру в 2019 г. В феврале 2020 продала акции Газпрома, удержали налог в размере 200 т р. Квартиру Застройщик сдал в марте и в марте, же получили Собственность на новостройку (стоимость более 2 млн. руб). Могу ли я на следующий год расчитывать на возврат уплаченного налога в размере 200 т.р. Спасибо.

26.1. Юлия! Да, можете, нужно будет получить справку 2-ндфл, где зафиксировано удержание налога. Право на имущественный вычет у Вас возникло в 2020 году, в 2021 году подаете декларацию 3-ндфл и получаете имущественный вычет, в том случае, если ранее не пользовались вычетом. Максимально можно вернуть 260 тыс. рублей. Если в 2020 есть еще доходы, облагаемые 13% ндфл, то сможете вернуть и 200 т.р. от продажи акций, + 60 т. р. с иных доходов (кроме дивидендов). Если Вы в браке, то право на вычет имеет и супруг. Если была ипотека, также остается право на получение вычета с уплаченных процентов.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет

26.2. У покупателя по закону нет обязательства оплачивать имущественный налог при покупке недвижимости, так как у него не возникает дохода. Налоги в размере 13% от суммы акций уплачиваются при их продаже. Согласно НК, акционер освобождается от уплаты налогов с продажи акций только в случае: если он владеет акциями более 5 лет и они приобретены акционером не ранее 2011 г. По квартире можно получить налоговый вычет (всего 260 тыс. руб) при подаче декларации 3-ндфл в следующем году, если размер ваших уплаченных подоходных налогов за текущий год позволяет - то за раз, если нет то придется возвращать частями.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет

27. Я живу в России; родилась в Баку. Хотим с сестрой купить квартиру с долевым участием. Она живет в Баку. Не будет проблем при покупке квартиры.

27.1. Смотря какие проблемы Вы имеете в виду. Договор долевого участия могут заключать и граждане РФ и иностранные граждане.
Всего хорошего!


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
28. Я родилась в Баку Аз.СССР. Хотим с сестрой купить квартиру с долевым участием. Смогу ли я это оформить. И какие документы мне необходимы.

28.1. Совершенно неважно где вы родились при покупки квартиры, вам нужны документы устанавливающие личность-паспорт.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
29. Пожалуйста могу ли я возвратом НДФЛ второй раз пользовалась в 2001 году на покупку квартиры 320000. В 2019 году я в долевом участии преобрела квартиру имею ли я право на возврат НДФЛ. Ведь право на не использованно на возврат с 2000000 рублей

'Использована информация юридической социальной сети https://www.9111.ru'

29.1. К сожалению нет. Вы использовали свое право на налоговый вычет и больше у Вас такого права нет.
Желаю Вам удачи и всех благ!


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
30. У меня такой вопрос у меня кредиты сейчас платить их не могу и денег нет на банкроство когда на меня подадут в суд могут ли приставы забрать квартиру она в рассрочке долевое участие.

30.1. Должник-малоимущий, при наличии объективных причин (например - тяжелое материальное положение и др.), имеет право обратиться в службу судебных приставов (или в суд) для уменьшения ежемесячного процента удержаний. Вы можете направлять заявления через эл. почту или госуслуги через сайт ФССП и т.д.
Удачи Вам и всего хорошего! [b]Надеюсь мой ответ вам поможет, не забудьте оставить свой отзыв за ответ.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских