Долевое строительство

Похожие темы
Долевое участие в строительстве Нюансы договора долевого участия в строительстве Договор долевого участия в строительстве Квартира в долевом строительстве Долевое участие в строительстве дома БэстСтрой против покупателей квартир или про то, как формировалось убеждение суда Взыскание неустойки с застройщика через Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской ... Взыскание с застройщика неустойки и штрафа в размере 4 000 000 рублей без их снижения по ст.... Правила землепользования и застройки г. Владимира и договор долевого участия в строительстве.... Собираетесь заключить договор об участии в долевом строительстве? Сомневаетесь в выборе застройщика?... Договор долевого участия в строительстве в г. Москве. Октябрьский суд г. Владимира арестовал ... Гарантийные обязательства застройщика Эскроу счет в долевом строительстве Ответственность дольщика за просрочку оплаты по долевому договору С детской ипотеки сняты ограничения по сроку кредита
Ваш бесплатный вопрос юристам онлайн
Задать бесплатный вопрос онлайн
Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских

1. Моя мама безвозмездно уступает мне право на участие в долевом строительстве (квартиру в новостройке) получение свидетельства будет после окончания стройки. Я замужем. Имеет ли мой муж при случае развода право на часть квартиры?

1.1. Для признания имущества общим имуществом супругов, необходимо обязательное соблюдение двух условий: имущество должно быть приобретено в период брака, и должно быть приобретено за счет общих доходов супругов.

2. Обьясните мне пожалуйста купила участок он в аренде. Сделали соглашения. Сдала док. в мфц в бумаге на описе написанно регистрация сделки об ограничении (обременении) права (регистрация договора участия в долевом строительстве и регистрациидоговора аренды) что это значит?

2.1. То и написано, что участок в аренде. Регистрируется обременение в виде аренды.


3. Обнаружила в договоре долевого строительства опечатку: в разделе, где говорится о графике рассрочки платежей, 2 раза указан один и тот же месяц (последним месяцем должен быть февраль, а вместо этого 2 раза указали январь (. Договор уже зарегистрирован в Управлении федеральной службы гос. регестрации.
Это значит, что мне в один месяц придется совершить 2 платежа? По общей сумме платежи совпадают с той суммой, которую я должна застройщику.

3.1. Техническую опечатку можно исправить и на регистрацию договора исправление в Росреестре не повлияет.

4. Как лучше поступить при просрочке по ДДУ?


Добрый день!

В договор ДДУ внесены такие пункты:

8.2 Стороны определили, что изменение сроков строительства в соответствии с разрешительной документацией, полученной Застройщиком в порядке, установленном действующим законодательством, являются безусловным основанием для изменения условий настоящего Договора в соответствии с такими разрешительными документами и не влечёт для Застройщика уплаты неустойки или взыскания иных убытков.
В случае переноса срока ввода Многоквартирного дома в эксплуатацию, Застройщик в срок не позднее чем за 2 месяца до истечения срока передачи Квартиры (п.2.2. Договора) направляет
Участнику долевого строительства уведомление о переносе срока ввода в эксплуатацию и необходимости подписапия Сторонами соответствующего дополнительного соглашения к настоящему
Договору.

Застройщик предложил заключить доп соглашение о переносе срока на 6 мес. (нет гарантии что последний раз).
1. Могу не заключать доп. соглашение? (чем грозит?)
2. Не появлюсь у застройщика за 7 рабочих дней после уведомления (чем грозит?)
3. Как лучше поступить (нужна квартира).

4.1. Подписывать не нужно, тем более перенос не первый раз, нужно взыскивать неустойку за все время нарушения договора в претензионном порядке.

5. Останется ли человек на очереди на получение квартиры из ветхого жилья, если он вступил в долевое строительство?

5.1. Да, если жилое помещение в собствености вы можете обязатьпроизвести оценку и выплатить денежные средства, если договор соц найма обязать предоставить другое жилое помещение если дом уже признан ветхим аварийным есть соответствующая суд. практика. ПОКА ДОМ НЕ ВВЕДЕН В ЭКСПЛУАТАЦИЮ И У ВАС НЕ ПОЯВИЛОСЬ ПРАВО СОБСТВЕННОСТИ НА ЖИЛЬЕ!

6. Если человек вложился в долевое участие а оказалось что дом строили без разрешения на строительство и достраивать не будут, то можно ли вернуть деньги и как?

6.1. В судебном порядке можно будет вернуть.

7. 2016 году взяла ипотеку на долевое строительство будучи замужем за бывшим мужем он был созаемщиком но уже с ним не жили около года. В 2017 году мы развелись и в этом же году вышла замуж за другого! ,Квартира достороена оформляем в собственность, это будет совместная недвижимость с новым мужем?

7.1. Совместным будет то что оплачено в период брака.

8. Участок в общей долевой собственности на троих (неделимый)3 сот. один из собственников С 1 пожилая женщина живет в другом конце страны, мы его никогда в глаза не видели. У С 1 есть доверенное лицо-дочь ДЛ (сделка покупки прошла по доверенности). Двое сособственников С 2 и С 3 необдуманно оформили доверенность на представление интересов в организациях на ДЛ.ДЛ любезно предложила сама бегать по всем инстанциям (свет, вода. Канализация), С 2 и С 3 согласились из-за отдаленности организаций и плотной занятости на работе. В течение последующего месяца ДЛ демонстрирует "Странное" поведение по отношению к С 2 и С 3-угрожает, оскорбляет и даже пишет ложный донос в полицию.. Мотивирует это тем, что С 2 и С 3 не соглашаются на подписание договора о землепользовании участком, так как нет согласия всех на обсуждаемые пректы. С 2 и С 3 прекращают общение с ДЛ и отзывают доверенность. ДЛ тем временем успевает совершить некие действия по доверенности, о которых не отчитывается. Позже ДЛ присылает письмо о намерении начать строительство на "своей"1/3 доли, по ЕЕ СЛОВАМ она уже успела за месяц провести определение границ долей без нашего присутствия оплатить все коммуникации и начать строительство некапитального строения не требующего нашего согласия.. Документов подтверждающих этот факт не предоставляет. Возможно ли оспорить ее действия и по доверенности признать строение незаконным, если ее слова подтвердятся? Проверить пока не можем, так как находимся в другом городе.

8.1. Можно о спорить. Пользование общей долевой собственностью осуществляется всех участников долевой собственности на основании статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации. Можно оспорить действия доверенного лица.

8.2. Можно оспорить в судебном порядке. Можно с помощью представителя, ст.185 ГК РФ. Можно оспорить действия доверенного лица. Дело в том, что владение, пользование и распоряжение общей собственностью осуществляется по соглашению всех, С, т.247 ГК РФ. Если такого согласия не было, то можно признать незаконным такие действия и решения. Наймите своего представителя. Выдайте нотариальную доверенность. Пусть изучит материалы и предпримет меры в судебном порядке.

Вообще определение порядка пользования участком допускается по соглашению всех собственников (их полномочных представителей) .Либо в судебном порядке. В суде будут рассмотрены все варианты (проекты) . Данные варианты предложены должны быть сторонами (сособственниками). Обращаться надо к эксперту (кадастровому инженеру), который может разработать проекты (варианты) ГК РФ Статья 247. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности

""1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
2. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

8.3. Вообще исходя из ст 247 ГК РФ и Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ (ред. от 06.03.2019) "О кадастровой деятельности"
Статья 40. Акт согласования местоположения границ-определение границ долей невозможно без вашего участия, потому что вы должны подписать акт
А если границы каким то образом без вашего участия определены то вы конечно имеете право оспорить такие действия.

8.4. Вам пока оспаривать нечего, то,что она Вам говорит это БЛЕФ чистой воды, обьясню почему: порядок пользования участком можно получить либо по соглашению сторон, либо в судебном порядке, ст.247 ГК РФ,за месяц, даже теоретически не возможно без обращения в суд определить порядок, то что она якобы что то собирается стрритьэто просто разговоры.
Что бы не связываться в дальнейшем, надо просто отозвать выданные доверенности.


ГК РФ Статья 188. Прекращение доверенности
Позиции высших судов по ст. 188 ГК РФ >>>


1. Действие доверенности прекращается вследствие:
1) истечения срока доверенности;
2) отмены доверенности лицом, выдавшим ее, или одним из лиц, выдавших доверенность совместно, при этом отмена доверенности совершается в той же форме, в которой была выдана доверенность, либо в нотариальной форме;
(в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 332-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
3) отказа лица, которому выдана доверенность, от полномочий;
4) прекращения юридического лица, от имени которого или которому выдана доверенность, в том числе в результате его реорганизации в форме разделения, слияния или присоединения к другому юридическому лицу;
5) смерти гражданина, выдавшего доверенность, признания его недееспособным, ограниченно дееспособным или безвестно отсутствующим;
6) смерти гражданина, которому выдана доверенность, признания его недееспособным, ограниченно дееспособным или безвестно отсутствующим;
7) введения в отношении представляемого или представителя такой процедуры банкротства, при которой соответствующее лицо утрачивает право самостоятельно выдавать доверенности.
(п. 1 в ред. Федерального закона от 07.05.2013 N 100-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
2. Лицо, которому выдана доверенность, во всякое время может отказаться от полномочий, а лицо, выдавшее доверенность, может отменить доверенность или передоверие, за исключением случая, предусмотренного статьей 188.1 настоящего Кодекса. Соглашение об отказе от этих прав ничтожно.

8.5. Здравствуйте Юлия. Оспорить действия доверенного лица вы можете, но нужно для правильной консультации нужно знать какие полномочия вы дали ДЛ.
Согласно ст. 247 ГК РФ, владение, пользование и распоряжение общей собственностью осуществляется по соглашению всех собственников.
Не зная текста доверенности можно предполагать что ДЛ действовало в противоречии интересам доверителей и в нарушение ст. 1 ГК РФ действовала недобросовестно и как следствие её действия по межеванию, определению границ и пр-му, могут быть признаны судом недействительными.

8.6. Действия поверенного, как таковые не оспариваются. Вы вправе отменить доверенность и подать в суд иско о сносе самовольной постройки на основании ст. 222 ГК РФ.
Для отмены доверенности, нужно сообщить об отмене доверенности нотариусу и во все государственные и муниципальные органы, в которых Вы доверяли представлять Ваши интересы. Также сообщите в письменном виде поверенному об отмене доверенности.
После отмены доверенности все действия которые она совершит от Вашего имени будет недействительными.
По поводу оскорблений и клеветы нужно обращаться в полицию.

8.7. Здравствуйте, конечно возможно признать строение незаконным, поскольку, согласно положениям ГК РФ пользование общим имуществом осуществляется с учетом требований Статьи 247. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности
1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
2. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации. Соглашения о порядке пользования участком, как я понимаю, не было, судебного решения по этому вопросу тоже нет, поэтому, всё что она самовольно там понастроила незаконно, определение границ доли, это тоже миф.

8.8. Добрый день Юлия

Полномочия, которые вы прописали в доверенности полагаю давали право ДЛ замежевать земельный участок и получить на него кадастровый паспорт. В связи с тем, что участок не делимый то в отношении него можно определить только право пользования согласно ст.247 ГК РФ
Поэтому надо исходить из того как определила границы з.у. ДЛ пользуясь доверенностью от вас и тогда решать вопрос через суд о признании межевания недействительным и сноса строения.

9. Помогите разобраться в ситуации. Являлся долевым участником строительства в жилом доме. Но по сложившимся обстоятельствам пришлось расторгнуть договор дду. компания застройщик согласились расторгнуть договор, но в соглашении о расторжении договора указали что деньги переведут мне только в течение 2 х месяцев. Хотел бы узнать. Это действительно такой закон, чтобы в течение такого срока возвращать средства, или это только их правила?

9.1. На Ваш вопрос ответ указан в Статье 9 Закона о долевом участии в строительстве.

10. Такое дело я купил нежилое помещение многоквартирного дома заключив договор уступки прав по Договору участия в долевом строительстве. После чего сейчас мне необходимо получить право собственности на данное помещение, а при подачи документов в Росреестр мне было отказано, якобы первоначальный договор участия в долевом строительстве не был зарегистрирован в ЕГРН. Скажите пожалуйста что делать в данном случае?

10.1. Если договор долевого участия не был зарегистрирован, тогда и договор уступки, по которому вы купили помещение, не мог быть зарегистрирован.
Если же договор уступки зарегистрирован, то Росреестр наверняка ошибается в том, что ДДУ не прошел гос регистрацию.
Если же и уступка не зарегистрирована, и ДДУ не зарегистрирован, то первое что вам нужно сделать - обратиться к застройщику и сообщить о вашей проблеме.
Еще важно понимать кому вы заплатили деньги: тому, кто продал вам помещение по уступке, или застройщику (если уступка была с переводом долга).
Если заплатили деньги застройщику при не зарегистрированном ДДУ - это незаконная приемка денег со стороны застройщика (и адм ответственность, и уголовная).
Если вы заплатили деньги цеденту (продавцу по договору уступки) при незарегистрированной уступке и ДДУ я могу предположить, что цедент незаконно продал то, что ему не принадлежит.

11. В договор долевого участия в строительстве включена обязанность дольщика заключить договор управления МКД с выбранной застройщиком УК. Насколько это правомерно?

11.1. Здравствуйте! Это неправомерно! После вступления в право собственности собственники могут выбрать любую УК.

11.2. Да, это правомерно и предусмотрено пунктом 14 ст. 161 Жилищного кодекса РФ. Но такой договор управления заключается только до момента проведения общего собрания собственников или конкурса по отбору управляющей организации. Стандартный срок такого договора - три месяца, но он может продлеваться, если общее собрание так и не проведено, и конкурс администрацией не проводится.
Но самого дольщика обязать заключить договор управления с управляющей организацией застройщик не вправе.
В то же время, даже не заключив прямой договор, Вы обязаны соблюдать условия договора управления между застройщиком и управляющей организацией.

12. Являюсь участником долевого строительства (квартира). Срок сдачи объекта по договору июнь 2014 года. Просрочка составила более 4-х лет. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию получено застройщиком 07.09.2018 г. Дальше по датам:
26.02.2019 г. получено уведомление о завершении строительства и о готовности объекта к передаче, с указанием обязательной предварительной записи на осмотр и подписание передаточных актов;
26.02.2019 г. записался на осмотр и подписание передаточного акта на 16.03.2019 г. (дата предложена застройщиком, в связи с большой очередью дольщиков);
16.03.2019 г. представитель застройщика не явился на осмотр, о чем застройщика я известил письменно заказным письмом. Никакого ответа не получил.
Повторно записался на осмотр 20 мая (дату и время назначил застройщик). Представитель застройщика опять не явился. Представителем УК, который находится при доме, во время ожидания представителя застройщика, мне было предложено расписаться в получении ОДНОСТОРОННЕГО акта приема-передачи объекта долевого строительства (от 11.03 2019 г.) , который передал на объект застройщик. ОДНОСТОРОНИЙ акт я подписывать отказался. Квартиру я так и не осмотрел. Что можно предпринять в этой ситуации? Можно ли каким-либо образом оспорить односторонний акт и заставить застройщика показать жилое помещение, прежде чем подписать акт?

12.1. Добрый день!
В рамках Договора ДДУ осмотреть объект - Ваше права. Изучите Договор, найдите соответствующий пункт, письменно уведомите застройщика о том, что акт подпишите только после осмотра Вами помещения.

12.2. Закон предусматривает обоюдное подписание акта сторонами.

Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 25.12.2018) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации"
Статья 8. Передача объекта долевого строительства

1. Передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон.

Соответственно, если застройщик не является и не показывает квартиру, то такую обязанность на него можно возложить по решению суда.

С Уважением, адвокат в г. Москва – Степанов Вадим Игоревич.

13. Я заключила договор по бронированию квартиры в долевом строительстве, оплатила 10000 руб. Срок сдачи дома 4 кв.2019 г., при ознакомлении предварительного договора указан срок 31.05.2021 г. Могу я вернуть свои 10000?

13.1. Здравствуйте! Оплата каким способом происходила? Если документ об плате? Договор на бронь?

14. Делится ли квартира взятая по военной ипотеке до брака, квартира в долевом строительстве, договор заключен в ноябре 2018 женился в июне 2019 а дом будет сдан в 2020 году, кроме средств участника нис и кредита я взял потреб кредит в размере 230 тыс для покупки квартиры, кредит до 2026 года?

14.1. Не делится.
Вы же средства уже внесли полностью и полностью квартиру оплатили.

15. Ситуация следующая. Есть участок земли в долевой собственности. 1/3 моя и моей матери, 1/3 у нашей родственницы, 1/3 не оформлена в собственность ни как. Так же там был дом в такой же долевой собственности. После пожара, осталось пепелище. Как мне прекратить право собственности всех дольщиков и вывезти остатки дома? Как мне подойти к вопросу строительства нового, так что бы новый дом не оказался в общей долевой собственности, а только моим.

15.1. Вы не сможете оформить дом в свою собственность, так как на зем участок долевая собственность.
Снять дом в учета через кадастрового инженера, он составит акт и сдадите его в Росреестр.

16. Мне предстоит подписать договор уступки прав требования по договору долевого строительства. Изучив договор уступки прав требования возникли следующие вопросы:

1. В пункте о взаиморасчетов Застройщика и Цессионария при несоответствии площади квартиры не указана сумма за 1 кв.м. Это необходимая информация, стоит ли создавать доп. соглашение на уточнение этого пункта?

2. В договоре нигде не указан срок сдачи дома в эксплуатацию. Это необходимая информация, стоит ли создавать доп. соглашение на уточнение этого пункта?

3. В начале договора, где указываются его стороны, прописаны мои паспортные данные, а вот в конце договора, в месте для подписи, паспортных данных нет, просто указано:

Цессионарий

Гражданка мои ФИО

Место для подписи

Необходимо ли наличие моих паспортных данных в конце договора. Если да, то как поступить в такой ситуации? Отправить договор на доработку?

16.1. Смысл договора уступки в том, чтобы Вы встали на место Цедента со всеми правами и обязанностями, которые были в первоначальном договоре долевого участия. В таких случаях, если Вам что-то нужно добавить, нужно заключать отдельное соглашение с Застройщиком после подписания цессии.
Паспортные данные не нужно включать в договор по нескольку раз.
По хорошему все Ваши договоры нужно анализировать.

16.2. По порядку.
1. Стоимость суммы за 1 кв.м. должна быть указана в основном (ДДУ) договоре. Если есть - повторно указывать не нужно, если нет - лучше указать.
2. Срок сдачи дома - та же ситуация.
3. Если данные Вашего паспорта указаны в преамбуле договора, повторно указывать не нужно.
Удачи.


17. Интересует вопрос из судебной практики. Дала деньги в долг дочери для покупки квартиры (долевое строительство) без расписки о долге. Она дала согласие мужу для оформления недвижимости на его. Дочь умирает, не дождавшись сдачи дома. Перед смертью я ей сказала, что дарю ей остаток не выплаченного долга (опять же без оформления документально). После смерти дочери я обратилась к нотариусу с заявлением о праве на долю в этой квартире. МОГУ ЛИ Я ЧЕРЕЗ СУД УВЕЛИЧИТЬ ДОЛЮ В КВАРТИРЕ ЗА СЧЁТ ДАРЕНИЯ НЕВОЗВРАЩЁННОГО ДОЛГА?

17.1. Добрый день!
Если нет документального подтверждения, то ни чего вы не сможете доказать.

17.2. Здравствуйте, Людмила!

Даже при наличии расписки, подтверждающей наличие долга Вы не сможете добиться удовлетворения исковых требований.

18. Бывший муж оформил договор долевого строительства на ребёнка. Может ли он переоформить на кого либо другого.

18.1. Уважаемая Олеся, может при согласии органа опеки и попечительства.

18.2. Сколько лет ребенку? Был ли дано с вашей стороны нотариальное согласие на сделку?

19. У меня была квартира стоимость 1500000 р я ее отдал в счет оплаты строительства дома, а супруга оплатила мат. Капиталом 346000 р сейчас дом в долевой собственности. Но у супруги есть приватизированная квартира стоимостью 56 кв. м. Дом наш 86 кв. м. И везде прописаны дети. Может ли она переоформить свою квартиру на меня. Детей трое и все несовершеннолетние, дети жены когда мы вступали в брак они у нее уже были. Вопрос в том что дети являються везде долевыми собственниками. И мне так как я утратил свое жилье хотел бычтоб одно из жилья было на мне. А не на детях.

19.1. Можете с согласия органа опеки через продажу.

20. Квартира была куплена в долевом строительстве. Собственник был изначально один из супругов (жена). уже живя в этой квартире, родился второй ребенок. Материнский капитал был использован на оплату оставшегося долга. Спустя время, супруги развелись. Супруг через суд потребовал себе половину квартиру. Суд принял решение поделить не в равных долях. Супругу 1/3, супруге 2/3, та как она потратила этот капитал на улучшение жилищных условий. Теперь он требует свою долю, вернее деньги заа нее. Как быть?

20.1. Здравствуйте! Пусть обращается в суд. По общим правилам права требовать деньги за долю у него нет. суд ему откажет.

21. По п. 10, статьи 213.25 127-ФЗ "В конкурсную массу подлежат включению права требования по договору участия в долевом строительстве. При реализации указанных прав требований права и обязанности по договору счета эскроу переходят в соответствии с законодательством об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости." То есть по идее эту квартиру должны забрать, но можно ли отстоять данный случай как единственное жилье или нет?

21.1. Здравствуйте! Пока это право требования, оно не является единственным пригодным для проживания жилым помещением и на него не распространяются нормы Федерального закона от 26 октября 2002 г. N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" о том, что не может быть обращено взыскание на имущество, на которое такое взыскание не может быть обращено в соответствии с гражданским процессуальным законодательством, а именно ст.446 ГПК РФ. Это еще даже не жилье, а право требования. Согласно статье 446 Гражданского процессуального кодекса РФ
Взыскание по исполнительным документам не может быть обращено на следующее имущество, принадлежащее гражданину-должнику на праве собственности:

жилое помещение (его части), если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание

Так что вероятность отстоять как единственное жилье, полагаю низкой.

21.2. Здравствуйте! В данном случае это еще не жилое помещение, а только право требования. К сожалению могут забрать. (ст.446 ГПК РФ)

21.3. Статьей 446 ГПК РФ предусмотрено, что взыскание по исполнительным документам не может быть обращено на следующее имущество, принадлежащее гражданину-должнику на праве собственности жилое помещение (его части), если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание. Поэтому, как единственное жилье это не может рассматриваться. В законе № 127-ФЗ речь идет о праве требования.

21.4. Добрый день Илья

Как единственное жилье вы не сможете отстоять квартиру т.к. она уже включена в конкурссную массу.
По 127-ФЗ от 26.10.2002 года " О банкротстве" В конкурсную массу подлежат включению права требования по договору участия в долевом строительстве.

21.5. На основании ст. 213.25 Федерального закона от 26 октября 2002 г. N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" требования не подлежат включению в конкурсную массу.
Если единственное жилье можно отстоять. Но только в том случае если права не заложены (ст. 334 ГК РФ). И то в отношении жилья, которое зарегистрировано как объект недвижимости (ст. 8.1. ГК РФ). А не как права по договору.
Таким образом, Права по договору долевки не отстоять.

21.6. Если право собственности на квартиру еще не оформлено, в ЕГРН запись не внесена, то это еще пока не объект, а только право требования. На что надо обратить внимание, это должно быть жилое помещение, зарегистрированное, вы должны там проживать, и больше другого жилья у вас нет.

ГПК РФ Статья 446. Имущество, на которое не может быть обращено взыскание по исполнительным документам

КонсультантПлюс: примечание.
О видах доходов, на которые не может быть обращено взыскание, см. ФЗ от 02.10.2007 N 229-ФЗ.
1. Взыскание по исполнительным документам не может быть обращено на следующее имущество, принадлежащее гражданину-должнику на праве собственности:
жилое помещение (его части), если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание;

21.7. Здравствуйте! Можно отстоять, когда будет зарегистрировано как жилье. По ст. 446 ГПК РФ.

21.8. --- Здравствуйте уважаемый посетитель сайта! Нет однозначно! Статья 446 ГПК РФ. Имущество, на которое не может быть обращено взыскание по исполнительным документам (действующая редакция)
1. Взыскание по исполнительным документам не может быть обращено на следующее имущество, принадлежащее гражданину-должнику на праве собственности:
жилое помещение (его части), если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание
Также, на основании части 1 статьи 80 ФЗ «Об исполнительном производстве» судебные приставы могут наложить арест на имущество должника, чтобы обеспечить исполнение требований, отображенных в исполнительном документе.
7 ноября 2015 года Верховный Суд РФ утвердил постановление № 50, которое вступило в силу 30 ноября. Руководствуясь положениями пункта 43, судебным приставом теперь может быть наложен арест и на единственное жильё должника.

Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.


22. У меня денежные средства вложены в долевое строительство на одно комнатную квартиру. Обстоятельства изменились и я хочу забрать свои деньги как правильно сделать чтобы строительная компания мне вернула мои денежные средства?

22.1. Нельзя сказать точно, все зависит от условий и формулировок этих условий договора. Изучайте их, в части порядка досрочного расторжения, вполне возможно, что будет невыгодно это делать, лучше просто уступить договор кому-то.

22.2. Возможность разрешения вопроса по существу и варианты подлежат рассмотрению после изучения условий договора ДДУ.

23. Ситуация следующая. Являюсь участником долевого строительства по договору ДДУ. Письмо с сообщением о завершении строительства и готовности квартиры к передаче от застройщика я не получал. Но застройщик по телефону поясняет, что квартира уже передана в одностороннем порядке и настаивает на подписании акта приема-передачи "задним числом". Данный факт вызывает у меня опасение, т.к.,во-первых, фактически квартиру я с представителем застройщика не осматривал, ключей, а,следовательно, доступа к ней не имею. Имею ли я право подписать акт-приема передачи фактически, т.е. непосредственно после осмотра квартиры или же, если квартира мне передана в одностороннем порядке, то и сам акт приема-передачи я тоже должен подписать датой, указанной застройщиком?

23.1. Нет конечно, указывайте фактическую дату, а за просрочку требуйте компенсацию.

24. Купила квартиру в 2018 году по долевому строительству в рассрочку, но акт был получен в 2019 году могу ли я воспользоваться возвратом налогом на имущество 2018 года?

24.1. Нет, только в году получения квартиры по Акту. И далее за следующие года...

25. Я заключил договор уступки прав (требований) по договору участия в долевом строительстве с застройщиком и участником. То есть, хотел приобрести квартиру. Мы зарегистрировали этот договор в Росреестре. Теперь должна пройти оплата и составлен акт приёма передачи квартиры. У меня изменились обстоятельства. Как мне прекратить сделку и расторгнуть данный договор? Возможно ли это сделать по соглашению сторон?

25.1. Это можно сделать только по соглашению сторон (ст. 450 ГК РФ), при этом, акта не должно быть.

25.2. Здравствуйте, да, возможно, составьте соглашение о расторжении договора.

26. Жилой дом, после строительства которого нам компенсировали расходы материнским капиталом. Дом переоформили на долевую собственность на 4 равные доли. Собственниками являются мать, отец, дочь-23 года и сын 8 лет. Можно будет продать этот дом?

26.1. Здравствуйте!
Закон не запрещает продажу дома, но если имеется доля ребенка необходимо согласие органов опеки на сделку.
Главное Вы не должны ухудшить условия, в которых в дальнейшем будет проживать несовершеннолетний.

27. Помогите, при заключении договора долевого строительства (цесси) мне выдали справку об отсутствии задолженности перед фирмой застройщика, я эту квартиру продал, теперь у фирмы трудное финансовое положение и передала другому застройщику. В итоге подали исковое заявление о расторжении договора и требуют сумму денег, как поступить в этой ситуации!? Спасибо!

27.1. Странно... исковое ваше нужно изучить.
Не очень понятно - причем здесь трудное положение у фирмы и расторжение сделки (договора)?!
Изучать все нужно...

27.2. Приветствую вас Кирилл. Необоснованно с вас тогда требуют.

28. В 2015 году взяли ипотеку. В 2018 внесли в счёт его погашения материнский капитал. Тогда же у нотариуса составляли обязательство о выделении доли детям и супруге после полного погашения ипотеки. В мае 2019 закрыли ипотеку, сейчас ждём снятие обременения банком, потом планируем выделить доли детям и супруге. Далее планируем продать недвижимость и купить квартиру по долевому строительству (застройщик надежный, сдача в октябре 2019 года). Риэлтор утверждает что так поступить мы не сможем так как невозможно выделить доли детям еще в не построенном доме. Есть ли пути решения этого вопроса?

28.1. Прав риэлтор. Других путей решения нет, пенсионный фонд не будет некоторое время интересоваться выдели Вы доли или нет. но после того как выяснит, то подаст на Вас в суд о взыскании суммы мат. капитала.

28.2. Вам нужно покупать только готовое жилье. В противном случае опека не даст согласие на сделку.

29. О расторжении договора о долевом строительстве.

29.1. Вопрос то в чем. порядок регламентируется 214 ФЗ

Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 25.12.2018) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации"
""Статья 9. Расторжение договора
(в ред. Федерального закона от 18.07.2006 N 111-ФЗ)
(см. текст в предыдущей "редакции)"

""1. Участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае:
""1) неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца;
(в ред. Федерального закона от 17.06.2010 N 119-ФЗ)
(см. текст в предыдущей "редакции")
2) неисполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона;
""3) существенного нарушения требований к качеству объекта долевого строительства;
КонсультантПлюс: примечание.
"Ч. 3 ст. 15.1" утратила силу (ФЗ от 29.07.2017 N 218-ФЗ). См. ч. 23 ст. 25 указанного Закона.
4) нарушения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 3 статьи 15.1 настоящего Федерального закона;
5) в "иных" установленных федеральным законом или договором случаях.
(часть первая в ред. Федерального закона от 18.07.2006 N 111-ФЗ)
(см. текст в предыдущей "редакции)"
""1.1. По требованию участника долевого строительства договор может быть расторгнут в судебном порядке в случае:
""1) прекращения или приостановления строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что в предусмотренный договором срок объект долевого строительства не будет передан участнику долевого строительства;
2) существенного изменения проектной документации строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, в том числе превышения допустимого изменения общей площади жилого помещения или площади нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, которое может быть установлено в договоре в размере не более пяти процентов от указанной площади;
(п. 2 в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 304-ФЗ)
(см. текст в предыдущей "редакции")
3) изменения назначения общего имущества и (или) нежилых помещений, входящих в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости;
4) в иных установленных федеральным законом или договором случаях.
(часть первая.1 введена Федеральным законом от 18.07.2006 N 111-ФЗ)
1.2. В случае, если застройщик надлежащим образом исполняет свои обязательства перед участником долевого строительства и соответствует предусмотренным настоящим Федеральным законом требованиям к застройщику, участник долевого строительства не имеет права на односторонний отказ от исполнения договора во внесудебном порядке.
(часть 1.2 введена Федеральным законом от 03.07.2016 N 304-ФЗ)
""2. Застройщик в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1 настоящей статьи, в течение двадцати рабочих дней со дня расторжения договора или в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1.1 настоящей статьи, в течение десяти рабочих дней со дня расторжения договора обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня внесения участником долевого строительства денежных средств или части денежных средств в счет цены договора до дня их возврата застройщиком участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере. Если в течение соответствующего установленного срока участник долевого строительства не обратился к застройщику за получением денежных средств, уплаченных участником долевого строительства в счет цены договора, и процентов на эту сумму за пользование указанными денежными средствами, застройщик не позднее дня, следующего за рабочим днем после истечения указанного срока, обязан зачислить денежные средства и проценты за пользование денежными средствами в депозит нотариуса по месту нахождения застройщика, о чем сообщается участнику долевого строительства.
(часть вторая в ред. Федерального закона от 18.07.2006 N 111-ФЗ)
(см. текст в предыдущей "редакции)"
""3. В случае наличия оснований для одностороннего отказа застройщика от исполнения договора, предусмотренных частями 4 и 5 статьи 5 настоящего Федерального закона, застройщик вправе расторгнуть договор не ранее чем через тридцать дней после направления в письменной форме участнику долевого строительства в порядке, предусмотренном частью 4 статьи 8 настоящего Федерального закона, предупреждения о необходимости погашения им задолженности по уплате цены договора и о последствиях неисполнения такого требования. При неисполнении участником долевого строительства такого требования и при наличии у застройщика сведений о получении участником долевого строительства предупреждения о необходимости погашения им задолженности по уплате цены договора и о последствиях неисполнения такого требования либо при возврате заказного письма оператором почтовой связи с сообщением об отказе участника долевого строительства от его получения или в связи с отсутствием участника долевого строительства по указанному им почтовому адресу застройщик имеет право в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора в соответствии с частью 4 настоящей статьи.
(часть третья введена Федеральным законом от 18.07.2006 N 111-ФЗ)
""4. В случае одностороннего отказа одной из сторон от исполнения договора договор считается расторгнутым со дня направления другой стороне уведомления об одностороннем отказе от исполнения договора. Указанное уведомление должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения.
(часть четвертая введена Федеральным законом от 18.07.2006 N 111-ФЗ)
5. В случае одностороннего отказа застройщика от исполнения договора по основаниям, предусмотренным частями 4 и 5 статьи 5 настоящего Федерального закона, застройщик обязан возвратить денежные средства, уплаченные участником долевого строительства в счет цены договора, в течение десяти рабочих дней со дня его расторжения. Если в указанный срок участник долевого строительства не обратился к застройщику за получением денежных средств, уплаченных участником долевого строительства в счет цены договора, застройщик не позднее дня, следующего за рабочим днем после истечения указанного срока, обязан зачислить эти денежные средства в депозит нотариуса по месту нахождения застройщика, о чем сообщается участнику долевого строительства.
(часть пятая введена Федеральным законом от 18.07.2006 N 111-ФЗ)
6. В случае нарушения застройщиком предусмотренных частями 2 и 5 настоящей статьи срока возврата денежных средств или срока зачисления этих денежных средств в депозит нотариуса застройщик уплачивает участнику долевого строительства проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день соответствующего исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня, следующего за днем истечения срока возврата застройщиком денежных средств участнику долевого строительства или срока зачисления этих денежных средств в депозит нотариуса, до дня возврата денежных средств застройщиком участнику долевого строительства или дня зачисления таких денежных средств в депозит нотариуса. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере.
(часть шестая введена Федеральным законом от 18.07.2006 N 111-ФЗ)
7. При возврате застройщиком денежных средств в случае его одностороннего отказа от исполнения договора зачет требований по уплате участником долевого строительства неустойки (пеней), предусмотренной настоящим Федеральным законом или договором, не допускается.
(часть седьмая введена Федеральным законом от 18.07.2006 N 111-ФЗ)

" Открыть полный текст документа "

29.2. Как по общим основаниям он расторгается ст 450-452 ГК так и по особенным фз о долевом строительстве
"1. Участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае:

""1) неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца;

(в ред. Федерального закона от 17.06.2010 N 119-ФЗ)

(см. текст в предыдущей "редакции")

2) неисполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона;

""3) существенного нарушения требований к качеству объекта долевого строительства;

КонсультантПлюс: примечание.

"Ч. 3 ст. 15.1" утратила силу (ФЗ от 29.07.2017 N 218-ФЗ). См. ч. 23 ст. 25 указанного Закона.

4) нарушения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 3 статьи 15.1 настоящего Федерального закона;

5) в "иных" установленных федеральным законом или договором случаях.

30. Вопрос:
Взяли деньги на строительство дома (участок в собственности) у натариуса заверили обязательства по факту постройки дома сделать долевые на членов семьи. Родился третий ребенок, обстоятельства изменились, решили вместо строительства купить комнату в малосемейке. Вопрос: можно ли купить комнату и долевые сделать в этой комнате, а с того участка снять обременения? И как это сделать?

30.1. Уважаемый Павел!
Описать ситуацию подробней. Если на участке обременение, то значит Вы его купили, чтобы снять обременение нужно расторгнуть договор?

31. Взяли квартиру в ипотеке на этапе строительства. Обещали панорамные окна на лоджии, по факту - именно на нашем этаже - наполовину пластиковая накладка вместо стекла, причем с ростом 158 я едва выглядываю в окно на лоджии. Застройщик объясняет это тем, что это "дизайнерское решение" и, что я не смогу заменить пластик на стекло, т.к. это изменит фасад здания. Вопрос: так ли это? Дом ещё не сдан, как добиться выполнения обещаний от застройщика, ведь я бы не покупала эту квартиру, если бы не панорамные окна, были и другие варианты. В самом договоре есть такая фраза:
"Характеристики Объекты могут быть уточнены после окончания строительства и ввода в эксплуатацию многоквартирного дома, в составе которого находится Объект долевого строительства".
При этом в приложении договора "Характеристика Объекта долевого строительства" есть такой пункт:
"9. Перечень работ выполняемых в квартире "Дольщика":
9.1 Внутренняя отделка:
- остекление балконов и лоджий - алюминиевый витраж с одинарным остеклением"
Т.е. по факту вместо стекла - пластик. Можно ли что-то сделать? Да хотя бы возмещение получить, для нас очень важную роль при выборе квартиры имело панорамное остекление. А тут ещё и выглянуть на улицу не получится, одни отрицательные эмоции.

31.1. Можно потребовать выполнить условия договора, сейчас необходимо предъявить застройщику письменную претензию на основе норм ГК и договора, на других этажах какие окна?

31.2. Рената, добрый вечер! Вам в первую очередь необходимо подать претензию Застройщику... По сути, Вы имеете право требовать расторжения договора купли-продажи, взыскания денежных средств, неустойки 3 процента за каждый день просрочки, штрафа 50 процентов... Это по общему правилу... А так, мне необходимо обсудить с Вами все аспекты данного вопроса и выработать правовую позицию. ... Я в Казани.

32. Что делать если не получается до конца срока при долевом строительстве оплатить полностью стоимость квартиры?

32.1. Просите рассрочку или отсрочку.

32.2. Руководствуйтесь условиями ДДУ и договаривайтесь с застройщиком.

33. Опека вынесла отказ на снятие детского вклада на покупку квартиры в долевом строительстве, пока дом не сдадут в эксплуатацию. Права ли опека?

33.1. Это всё оценочные понятия, здесь однозначно не скажешь.
Обжалуйте отказ по суду..

33.2. Эльвира, во-первых, ответ (опеки) зависит от вопроса, который Вы ставили. Не зная ни Вашего вопроса, ни их ответа, сложно делать вывод о том кто прав.
В любом случае, Вы имеете право получить письменный отказ опеки и обжаловать его через суд.

34. Приобретено ЖИЛОЕ помещение в городе-курорте Сочи, которое находится в жилом доме (15 жилых помещений). Есть договор купли - продажи, акт приемки - передачи, выписки из кадастрового учета на жилое помещение и на 1/15 долевой собственности на землю, технический паспорт, домовая книга с пропиской. Жилое помещение находится в жилом доме с адресом. Земельный участок относится к землям сельскохозяйственного назначения, находящихся в ведении Администрации Хостинского внутригородского района г. Сочи, предназначенный для садоводства с правом жилищного строительства. В выписке из ЕГРН внесены следующие сведения: Наименование: жилое помещение; Назначение: жилое помещение; Вид жилого помещение: не определен. Положен ли мне налоговый вычет, если вид жилого помещения не определен?

34.1. Добрый день, Галина!

Вот цитата из Налогового кодекса РФ:

НК РФ Статья 220. Имущественные налоговые вычеты

1. При определении размера налоговой базы в соответствии с пунктом 3 статьи 210 настоящего Кодекса налогоплательщик имеет право на получение следующих имущественных налоговых вычетов, предоставляемых с учетом особенностей и в порядке, которые предусмотрены настоящей статьей:
3) имущественный налоговый вычет в размере фактически произведенных налогоплательщиком расходов на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилых домов, квартир, комнат или доли (долей) в них, приобретение земельных участков или доли (долей) в них, предоставленных для индивидуального жилищного строительства, и земельных участков или доли (долей) в них, на которых расположены приобретаемые жилые дома или доля (доли) в них;


Если смотреть буквально, то "помещение" не указано в списке жилой недвижимости.
Все будет зависеть от позиции Налоговой инспекции, но в любом случае отказ в предоставлении налогового вычета можно будет обжаловать в суде.

Удачи и всего хорошего Вам!

35. В 2015 году была приобретена квартира на этапе строительства по договору участия в долевом строительстве (ДДУ) многоквартирного дома у ООО "Большое Домодедово" у которого, был подписан договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома с ЗАО "Строительное управление № 155" (СУ-155).
В 2016 году в отношении СУ-155 была введена процедура банкротства.
От покупателя было подано заявление в Арбитражный суд Московской области о включении в реестр требований о передачи в собственность жилых помещений (требование удовлетворили)
В 2017 году умирает покупатель (участник долевого строительства)
Далее было открыто наследственное дело.
Во время подготовки необходимых документов для вступления в наследство, арб. судом МО было вынесено определение о погашении требований участников строительства путем передачи им в собственность жилых помещений.
В связи с тем, что определение о погашении требований участников строительства путем передачи им в собственность жилых помещений было вынесено до вступления наследственного дела в законную силу нотаруисом был вынесен отказ о включении в наследственную массу данной квартиры.
Подскажите в каком направлении двигаться наследнику?

35.1. Наследнику нужно СРОЧНО!... подать в Арбитражный суд (в производстве которго находится БД) заявление о Замены стороны ее процессуальным правоприемником! Т.е..умершего на наследника.

35.2. Надо знать, завершена ли процедура банкротства? Если да, то в порядке гражданского судопроизводства заявлять требования о признании права собственности на квартиру в порядке наследования.

С Уважением, адвокат в г. Москва – Степанов Вадим Игоревич.

36. Год назад взяла квартиру в ипотеку жилье будет сдано в июне 2019 года, сейчас я ещё участник долевого строительства. Хочу приобрести жильё побольше, могу ли я продать квартиру, которую покупала в ипотеку после сдачи дома в эксплуатацию и регистрации права собственности?

36.1. Можете продать. Поскольку срок владения недвижимостью исчисляется со дня регистрации права собственности и продажа будет осуществлена до истечения минимального срока владения (в данном случае пять лет), то с дохода от продажи Вы должны будете заплатить НДФЛ по ставке 13%. Уменьшить налоговую базу можно на расходы, произведенные на приобретение данной квартиры. С остальной части дохода - налог.
Ст.217.1,220 НК РФ.

36.2. Можете продать, но с согласия банка и переводе долга на покупателя или с погашением сразу всей суммы долга по кредиту..

36.3. С согласия банка или выплатив весь долг и сняв обременение в виде ипотеки, Вы можете уже сейчас продать свое право на долевое участие в строительстве и не дожидаться официальной сдачи дома в эксплуатацию и оформления права собственности на квартиру.

37. Недвижимость находится в коллективной долевой собственности 211 дольщиков, это земля и два разрушенных здания 40-х годов постройки, у которых осталось одно основание. Необходимо снять с кадастрового учета эти два здания, для того чтобы начать строительство новых зданий-складов. Однако на пути к этому у нас возникли препятствия, а именно нескольких дольщиков имеется обременение на их доли наложенное судебным приставом, в качестве исполнения по их обязательствам на основании Решения Суда. Вот уже длительное время они не могут это сделать! Все стоит на месте, оставшиеся более 200 дольщиков вынуждены ждать, начать строительство не можем, этим нарушаются наши права! Какие способы решения данной проблемы имеются?... Можем ли мы подать в Суд, для того, чтобы выкупить их доли по кадастровой стоимости? Т.к. любая недвижимость на нулевом этапе строительства имеет нулевую ликвидность. Это Стартап, есть только идея, сделана уже большая часть разрешительной документации. Как нам решить эту проблему, чтобы начать строительство?

37.1. Дольщики, у которых есть обременение, должны подать заявление в ФССП о передачи своих долей на торги. Вы можете выкупить эти доли на торгах.

38. Хочу приобрести недвижимость в долевое строительство, но боюсь остаться без денег и квартиры, как проверить застройщика?

38.1. Это не совсем простая процедура, как кажется.

38.2. Добрый день.
Самому тяжело проверить.
Есть сайт Руспрофайл, но там все понятно для юриста, справитесь - посмотрите.
Также посмотрите сданные объекты застройщика, срок существования, отзывы.
Кроме того, если покупаете жилое помещение - сейчас с этим все строго.
Дольщики застрахованы от потери денег, но не времени, к сожалению.

38.3. Здравствуйте! Критериев проверки застройщика много. Например, можно для анализа можно взять информацию с сайт арбитражных судов, с ФССП.

39. Дом (новостройка) продан частями в количестве 11 долей. У правообладателя (владельца) дома осталась доля, состоящая из лестничных клеток, коридоров и,возможно,1 паркоместа. Перевести данный жилой дом в разряд малоэтажного дома-не представляется возможным. Все разрешения на строительство дома, ввод в эксплуатацию, участки, (2 по 100 м кв.),и т.д. находятся у владельца данного жилого дома. Как в данной общей долевой собственности управлять домом, оплачивать коммунальные платежи и какова роль владельца дома? Спасибо.

39.1. В соответствии со ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.
Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 Гражданского кодекса РФ.

39.2. Согласно ГК РФ (статья 210), собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. По ГК РФ (статья 249) Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
Оплачивать некоторые коммунальные услуги собственник обязан с момента приобретения права на собственность (если конечно договором не установлены другие условия).
В соответствии с п.3 ст.158 ЖК РФ возникает требование оплачивать коммунальные услуги с момента регистрации и потребления по приборам учета. К этим коммунальным услугам относятся: холодное и горячее водоснабжение (на человека), электро-и газоснабжение (на человека). Стоимость перечисленных услуг подлежит перерасчету при временном отсутствии собственника в квартире (п. 54 Правил предоставления коммунальных услуг).

39.3. Здравствуйте, В таком случае необходимо делать выдел долей в натуре (раздел дома по долям) согласно ГК РФ
Статья 252. Раздел имущества, находящегося в долевой собственности, и выдел из него доли
1. Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.
2. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
3. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Раздел можно произвести по соглашению или в судебном порядке, затем, перевести дом в статус многоквартирного, и выбрать все органы МКД на общем собрании собственников, заключить при желании договор с управляющей компанией.

39.4. Здравствуйте. В вашем случае нужно выделять доли в натуре. И руководствоваться следующим нормативным актом. А именно: Письмо Министерства экономического развития РФ от 7 апреля 2017 г. N ОГ-Д 23-3939 "Относительно порядка раздела жилого дома и земельного участка"
2 мая 2017
Департамент недвижимости Минэкономразвития России, рассмотрев в пределах своей компетенции обращение, сообщает.

В соответствии с Положением о Министерстве экономического развития Российской Федерации, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 5 июня 2008 г. N 437 (далее - Положение), Минэкономразвития России является федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим выработку государственной политики и нормативно-правовое регулирование в отнесенных к его ведению сферах деятельности. Согласно Положению Минэкономразвития России не наделено полномочиями по официальному разъяснению законодательства Российской Федерации, а также практики его применения.

В соответствии с пунктом 8 части 6 статьи 30 Федерального закона от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" (далее - Закон N 221-ФЗ) функцией саморегулируемой организации кадастровых инженеров является в том числе организация информационного и методического обеспечения своих членов. Согласно части 3 статьи 30 Закона N 221-ФЗ, основанием для включения сведений об ассоциации (союзе) в государственный реестр саморегулируемых организаций кадастровых инженеров является наличие предусмотренных Законом N 221-ФЗ органов управления, в том числе методического органа.

Также обращаем внимание, позиция Минэкономразвития по вопросам применения нормативных правовых актов в сфере государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, в том числе в связи с вступлением в силу Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон N 218-ФЗ), размещаются на официальном сайте Минэкономразвития России в разделе "Недвижимость" (Главная/Документы/Письма Минэкономразвития России, содержащие позицию по вопросам регистрации прав и кадастрового учета объектов недвижимости).

В этой связи рекомендуем до подготовки письменного обращения в Минэкономразвития России по вопросам организации кадастровой деятельности, в том числе разъяснения положений нормативных актов, подлежащих применению при кадастровых работах, обращаться, прежде всего, в методический орган соответствующей саморегулируемой организации, а также ознакомиться с информацией, размещенной на официальном сайте Минэкономразвития России.

Вместе с тем полагаем возможным отметить следующее.

В силу положений пункта 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам относятся самостоятельные целые вещи, такие как здание, сооружение, объекты незавершенного строительства, исключение предусмотрено только в отношении помещений и машино-мест (пункт 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункт 14 части 2 статьи 2 Федеральный закон от 30 декабря 2009 г. N 384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений").

Часть жилого дома не поименована в гражданском законодательстве в качестве объекта недвижимости, права на который подлежат государственной регистрации.

При этом сведения о части объекта недвижимости вносятся в Единый государственный реестр недвижимости только в связи с установленным (устанавливаемым) ограничением прав, обременением объекта недвижимости (пункт 4 части 3, пункт 3 части 5 статьи 14 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон N 218-ФЗ).

Таким образом, часть жилого дома представляет собой не что иное, как помещение (совокупность помещений - комнат и подсобных помещений в жилом доме), являющееся конструктивной частью здания (его неотъемлемой частью).

При этом отнесение такого помещения к части здания не влияет на изменение его характеристик в качестве такового, и не наделяет его признаками отдельно стоящего здания.

Однако, следует учитывать что согласно части 7 статьи 41 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон N 218-ФЗ) государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения (в том числе жилые) в жилом доме (объекте индивидуального жилищного строительства) или в жилом строении (предусмотренном Федеральным законом от 15 апреля 1998 г. N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан") не допускаются.

Положениями Федерального закона от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" (в редакции до 1 января 2017 г.) также не предусматривалась возможность государственного кадастрового учета частей индивидуального жилого дома или квартир (помещений, комнат) в таких домах.

Относительно раздела жилого дома отмечаем.

Принимая решение о "разделе" жилого дома, необходимо иметь в виду положение абзаца второго пункта 3 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которому, если выдел доли в натуре не допускается законом, собственник, выделяющий свою долю в натуре, имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности, а также статьи 133 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Таким образом, выдел доли из общего имущества в натуре возможен в отношении не каждой недвижимой вещи.

При этом согласно пункту 35 части 1 статьи 26 Закона N 218-ФЗ осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если объект недвижимости, о государственном кадастровом учете которого представлено заявление, образуется из объекта недвижимости или объектов недвижимости и раздел или выдел доли в натуре либо иное совершаемое при таком образовании действие с преобразуемым объектом недвижимости или преобразуемыми объектами недвижимости не допускается в соответствии с установленными федеральным законом требованиями.

При этом с учетом положений пункта 1 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункта 37 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 1 июля 1996 г. N 6/8, невозможность выдела доли из имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре, в том числе и в случае, указанном в пункте 3 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации, не исключает права участника общей долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон.

Вместе с тем в случае если в отношении здания в силу его архитектурно-конструктивных особенностей не может быть осуществлен раздел, следует принимать во внимание, что здание, являясь объектом капитального строительства, может быть реконструировано таким образом, что бы его раздел стал возможным.

В силу положений Закона N 218-ФЗ при разделе объекта недвижимости образуются объекты недвижимости того же вида что был исходный объект недвижимости, но с собственными характеристиками, отличными от характеристик исходного объекта недвижимости, исходный объект недвижимости прекращает свое существование. При этом образованные объекты недвижимости должны иметь возможность эксплуатироваться автономно, то есть независимо от иных образованных в результате такого раздела объектов. Образованные объекты недвижимости после их постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности на них становятся самостоятельными объектами гражданских прав.

Таким образом, а также с учетом пункта 5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 30 ноября 2016 г., в целях раздела здания необходимо обеспечить физическую автономность и независимость образуемых в результате раздела зданий друг от друга.

Порядок осуществления реконструкции объектов капитального строительства регулируется положениями Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее - ГрК РФ). При этом следует учитывать, что применительно к рассматриваемому в обращении случаю, упрощенная процедура согласования органами власти строительства (реконструкции) предусмотрена законодательством в отношении строений, располагаемых на садовых и дачных земельных участках (не требуется разработки проектной документации и получения разрешений на строительство, ввод в эксплуатацию), объектов индивидуального жилищного строительства (не требуется разработки проектной документации и получения разрешения на ввод в эксплуатацию). В отношении жилых домов блокированной застройки согласование органами власти строительства (реконструкции) осуществляется в общем порядке, предусмотренном статьями 48, 49, 51, 55 ГрК РФ (требуется подготовка проектной документации, получение разрешений на строительство, ввод в эксплуатацию).

Также обращаем особое внимание, что решая вопрос о разделе здания, необходимо одновременно решать вопрос относительно того, возможно ли осуществление указанных действий на земельном участке, на котором расположено соответствующее здание (с учетом, например, требований к минимальному размеру земельного участка), а также соотносятся ли указанные действия с видом разрешенного использования такого земельного участка.

Учитывая изложенное, для того, чтобы "разделить в натуре" указанное в обращении здание (индивидуальный жилой дом) на блоки жилого дома блокированной застройки, может потребоваться осуществить в установленном законом порядке его реконструкцию, в результате которой будет создано здание "жилой дом блокированной застройки".

Требования к жилым домам блокированной застройки содержатся в Своде правил N 55.13330.2011 "Дома жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001", утвержденном приказом Минрегиона России от 27 декабря 2010 г. N 789).

В случае, если в отношении здания строительных работ по его физическому разделу не требовалось и не производилось, в целях обоснования кадастровым инженером кадастровых работ в разделах "Заключение кадастрового инженера" технических планов, в том числе могут быть указаны реквизиты заключения по итогам проведенного технического обследования образованных зданий, подтверждающего автономность эксплуатации этаких зданий, подготовленного индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом, имеющим выданные саморегулируемой организацией, сведения о которой внесены в государственный реестр саморегулируемых организаций, свидетельства о допуске к таким видам работ, согласно которому образованные в результате раздела здания имеют возможность эксплуатироваться автономно, то есть независимо от иных образованных в результате такого раздела объектов. Копия такого заключения включается в приложение к техническим планам.

Приказом Минэкономразвития России от 18 декабря 2015 г. N 953 утверждены форма технического плана и требования к его подготовке, состав содержащихся в нем сведений; согласно пункту 17 названных Требований при одновременном образовании объектов недвижимости в результате преобразования объекта недвижимости (объектов недвижимости) технический план оформляется в виде одного документа; при этом количество разделов "Описание местоположения объекта недвижимости", "Характеристики объекта недвижимости", "Заключение кадастрового инженера" (при необходимости), "Схема геодезических построений", "Схема", "Чертеж", "План этажа (этажей), План части этажа (этажей), План здания, сооружения, План части здания, сооружения" (в отношении технического плана помещения, машино-места с учетом пункта 7 указанных Требований), должно соответствовать количеству образуемых объектов недвижимости; названные разделы технического плана заполняются в отношении каждого образуемого объекта недвижимости.

На основании статьи 41 Закона N 218-ФЗ:

в случае образования двух и более объектов недвижимости в результате раздела объекта недвижимости, объединения объектов недвижимости, перепланировки помещений, изменения границ между смежными помещениями в результате перепланировки или изменения границ смежных машино-мест государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в отношении всех образуемых объектов недвижимости (часть 1);

снятие с государственного кадастрового учета и государственная регистрация прекращения прав на исходные объекты недвижимости осуществляются одновременно с государственным кадастровым учетом и государственной регистрацией прав на все объекты недвижимости, образованные из таких объектов недвижимости (часть 3).

Лица, по заявлению которых осуществляются государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав, установлены статьей 15 Закона N 218-ФЗ.

Обращаем также внимание, что вопросы строительства, реконструкции объектов капитального строительства отнесены к компетенции Минстроя России в соответствии пунктом 1 Положения о Министерстве строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 18 ноября 2013 г. N 1038. В этой связи за разъяснениями относительно особенностей осуществления работ по реконструкции объектов капитального строительства с целью их раздела в конкретном случае полагаем целесообразным обратиться в Минстрой России.
Обзор документа
Сообщается, что кадастровый учет и регистрация права собственности на помещение или помещения (в т. ч. жилые) в жилом доме (объекте ИЖС) или в жилом строении не допускаются.

В целях раздела здания необходимо обеспечить физическую автономность и независимость образуемых в результате раздела зданий друг от друга. В частности, возможна реконструкция, в результате которой будет создано здание "жилой дом блокированной застройки".

При этом следует учитывать, что одновременно необходимо решать вопрос относительно того, возможно ли осуществление указанных действий на соответствующем земельном участке (с учетом, например, требований к минимальному размеру участка), а также соотносятся ли указанные действия с видом разрешенного использования участка.

В случае образования двух и более объектов недвижимости в результате раздела объекта недвижимости, объединения объектов недвижимости, перепланировки помещений, изменения границ между смежными помещениями в результате перепланировки или изменения границ смежных машино-мест кадастровый учет и регистрация прав осуществляются одновременно в отношении всех образуемых объектов.

Снятие с кадастрового учета и регистрация прекращения прав на исходные объекты недвижимости осуществляются одновременно с кадастровым учетом и регистрацией прав на все объекты, образованные из таких объектов недвижимости. Ссылка.Подробнее >>>
Желаю удачи. В.

40. Собираемся подписывать ДДУ по ипотеке.
Застройщик выслал образец доверенности:

"Я,...
Уполномочиваю (перечисление доверенных лиц и их реквизиты) всех вместе, либо каждого в отдельности представлять мои интересы в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии (Управлении по Ленинградской области, Управлении по Санкт-Петербургу и их территориальных отделах), а также во всех учреждениях, организациях, предприятиях, управлениях, филиалах, расположенных на территории Санкт-Петербурга, Ленинградской области, в учреждениях «Многофункциональный центр предоставления государственных услуг», филиалах ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии», в кадастровых центрах, по всем вопросам, связанным с государственной регистрацией договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома, всех дополнительных соглашений к нему, в том числе соглашения о замене стороны, договора уступки права, соглашения о расторжении договора, а так же по всем вопросам, связанным с государственной регистрацией возникновения ипотеки, залога права требования, изменения регистрационных записей, прекращение (погашение) регистрационных записей об ипотеке и залоге права требования, для чего предоставляю право получать и предоставлять необходимые справки и документы, сдавать документы на регистрацию, подавать всякого рода заявления, расписываться за меня, уплачивать необходимые платежи и государственные пошлины, получать после регистрации документы, выписки из ЕГРН, исправлять технические ошибки, вносить изменения в ЕГРН, а так же выполнить другие действия и формальности, связанные с данным поручением и необходимые для его надлежащего выполнения.
Сроком на 3 года"

Вопросы:
- должен ли указываться адрес объекта застройки?
- "в том числе соглашения о замене стороны, договора уступки права, соглашения о расторжении договора", - то есть доверенные лица могут переписать квартиру на другое лицо, так же как и расторгнуть договор по ипотеке?
- стоит ли оформлять доверенности с такими полномочиями?

40.1. Здравстсвуйте!
"в том числе соглашения о замене стороны, договора уступки права, соглашения о расторжении договора" - да, этот пункт лучше убрать.
3 года - слишком большой срок, достаточно 1 года, при этом вы вправе в любой момент отозвать доверенность у нотариуса.
"расписываться за меня"- особенно рекомендовал бы убрать. Пусть сдают договор с вашей подписью, таким образом вы будете контролировать процесс регистрации.
Указан, какой договор регистрируется?
В остальном вроде стандартная доверенность.

41. Имеются две разные квартиры в разных строящихся домах по ДДУ (ФЗ-214) одинаковой стоимостью - одна у подрядчика, другая у физ. лица. Физ.лицом оплачен свой ДДУ полностью единоразовым банковским переводом. Подрядчик получил свою квартиру за выполненные работы. Подрядчик с физ. лицом хотят обменяться своими квартирами, заключив 2 договора переуступки: первый - квартиры 1 от подрядчика к физ. лицу, второй - квартиры 2 от физ. лица к подрядчику. Застройщик согласовал. Физ.лицо и подрядчик одновременно сдали эти два договора переуступки на регистрацию в Росреестр. После регистрации уступки подпишем акт зачёта взаимных требований на суммы по этим квартирам.

В договоре переуступки от подрядчика физ. лицу присутствует пункт: Участник долевого строительства гарантирует, что уступаемое им право требования оплачено Застройщику в размере, установленном в пункте таком-то (где стоимость квартиры) Основного договора (ДДУ), никому не продано, не заложено, в споре, под арестом и (или) запрещением не состоит, свободно от любых прав и претензии третьих лиц.
После регистрации в Росреестре на руках у физ. лица будет оригинал договора переуступки из Росреестра.

Вопрос: после регистрации переуступки в Росреестре:

1. Достаточно ли получить от подрядчика заверенную копию его ДДУ (или обязательно нужен оригинал)?
2. Достаточно ли получить от подрядчика копию справки об оплате его ДДУ (или обязательно нужен оригинал)?
3. Нужны ещё какие-то обязательные документы от подрядчика?

41.1. 1.Исходя из статьи 11 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" от 30.12.2004 N 214-ФЗ (последняя редакция должен быть оригинал договора ДДУ.
2 Должен быть оригинал справки об оплате.

42. Можно ли материнским капиталом оплатить основной долг по ипотеке если жена созаемщик а муж основной заемщик? Ипотека была оформлена в браке. Ипотечный кредит был приобретен на квартиру в строящимся доме (долевое участие в строительстве).

42.1. Да,это возможно сделать.

43. Нужно ли разрешение второго владельца на строительство пристройки к долевому дому, если моя половина на моем участке? И как потом оформить дом из 40 м в 100 м?

43.1. Добрый день
необходимо получить в администрации разрешение на строительство (реконструкцию). а так же согласие второго собственника, если разрешение нет, придется оформлять документы на пристрой в судебном порядке.

ГК РФ Статья 247. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности

1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
2. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

44. Я являюсь собственником квартиры и прописан в Москве. Хочу продать свою квартиру и купить квартиру в долевом строительстве. Но дом в котором я хочу купить квартиру сдадут через 1,5 года. Буду ли я получать 1,5 года московскую надбавку к пенсии, пока не буду нигде прописан.

44.1. Нет не будете вы получать это время надбавку.

44.2. Нет, не будете. Надо вам прописаться у кого-то из знакомых или родственников в Москве, чтобы сохранить надбавку.

45. Я военнослужащий, заключивший контракт до 1998 года, и члены моей семьи (жена и трое детей). Состою на воинской службе больше 20 лет и при этом пользуемся непосредственно ведомственным жильем. Получили денежную субсидию для приобретения жилья по выбранному будущему месту проживания. Однако со службы не уволен, а продолжаю служить по контракту в войсковой части. Имею ли право проживать с семьей в том же служебном жилье по месту прохождения службы на время службы, если другого жилого помещения не имею по месту службы? Мин. обороны Регионжилье в судебном порядке требует выселиться из служебного жилья без предоставления другого жилого помещения. Хотя у нас денежные средства субсидии израсходованы на приобретения жилья в долевом строительстве, стройка которого не завершена.

45.1. Здравствуйте, разъясняю, что в силу положений п. 16 ст. 15 Федерального закона от 27.05.1998 года № 76-ФЗ «О статусе военнослужащих », при предоставлении гражданам, указанным в абзацах третьем и двенадцатом пункта 1 настоящей статьи, жилищной субсидии ее размер определяется исходя из норматива общей площади жилого помещения, определенного в соответствии пунктом 4 статьи 15.1 настоящего Федерального закона, норматива стоимости одного квадратного метра общей площади жилого помещения по российской Федерации, определяемого уполномоченным федеральным органом исполнительной власти, и поправочных коэффициентов с учетом общей продолжительности военной службы, устанавливаемых Правительством Российской Федерации.
Предоставленная в соответствии с настоящим Федеральным законом военнослужащему-гражданину и гражданину, уволенному с военной службы, жилищная субсидия может быть использована ими исключительно в целях приобретения или строительства жилого помещения (жилых помещений) на условиях, при которых они утратят основания для признания их нуждающимися в жилых помещениях (абз. 3 п. 16 ст. 15 Федерального закона от 27.05.1998 года № 76-ФЗ «О статусе военнослужащих »).
Согласно п. 4 ч.1 ст. 56 ЖК РФ, граждане снимаются с учета в качестве нуждающихся в жилых помещениях в случае получения ими в установленном порядке от органа государственной власти или органа местного самоуправления бюджетных средств на приобретение или строительство жилого помещения.
Из приведенных норм следует, что при обеспечении военнослужащего жилищной субсидией ранее предоставленное на период военной службы служебное жилое помещение должно быть освобождено, поскольку военнослужащий имеет возможность приобретения жилого помещения для постоянного проживания, утрачивая нуждаемость в предоставлении служебного жилья по месту прохождения службы.
В соответствии с п. 5 Положения об условиях и порядке заключения жилищного договора между военнослужащими и Министерством обороны Российской Федерации или иным федеральным органом исполнительной власти, в котором законом предусмотрена военная служба, утверждённого постановлением Правительства РФ № 487 от 4 мая 1999 года, жилищный договор расторгается в том числе, в случае: обеспечения военнослужащих и (или) совместно проживающих с ними членов их семей жилыми помещениями для постоянного проживания по месту прохождения военной службы по нормам, установленным законами и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.
Жилищный договор может быть расторгнут по соглашению сторон. В случае расторжения жилищного договора военнослужащие и совместно проживающие с ними плены их семей обязаны в 3-месячный срок освободить предоставленное им служебное жилое помещение в порядке, определяемом жилищным законодательством и жилищным договором.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно п. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
Таким образом, Вы, получив жилищную субсидию для приобретения жилого помещения, обеспечены жилым помещением и обязаны в добровольном порядке освободить занимаемое им жилое помещение не позднее четырёх месяцев с момента перечисления денежных средств на счёт. Подписав соглашение, Вы выразили на это согласие и приняли обязательство по сдаче занимаемого служебного жилого помещения в конкретный срок.
Как указывалось ранее, согласно действующему законодательству, военнослужащий, получив жилищную субсидию и приобретая жилое помещение, утрачивает статус нуждаемости, а, следовательно, утрачивает право на предоставления ему служебного жилого помещения по месту прохождения службы, поскольку служебное жилое помещение предоставляется такому военнослужащему как нуждающемуся.

46. Являюсь созаемщиком по ипотеке у бывшего мужа. В браке не состоим уже 7 лет. Заявку на ипотеку подавали когда были в браке, а вот ипотеку получали когда были уже в разводе. Он является единственным собственником, т.к. это было долевое строительство и все документы он получил уже после развода. Подавали документы в банк на вывод меня из созаемщиков, банк отказал. Могу ли я претендовать на долю в этой квартире?

46.1. Добрый день. Вы участвуете в кредитном договоре?

46.2. Вы можете претендовать на выплату Вам Вашим мужем неосновательного обогащения в размере оплаченных Вами платежей по ипотечному кредиту, предъявив в суд иск в соответствии со ст. 1102 ГК РФ.

47. Мы являемся участниками долевого строительства. После сдачи дома в эксплуатацию были приглашены на выдачу ключей. Нами Акт приемки не был подписан по ряду недочетов. Теперь, когда недочеты устранены, застройщик не может выдать нам ключи по той причине, что ключи находятся у подрядчика, который устранял недочеты. Но, подрядчик на звонки не отвечает уже неделю и мы не можем попасть в квартиру. Как нам быть, какие меры мы должны принять?

47.1. Вам необходимо написать претензию застройщику о том, что вы не можете принять квартиру, оценить качество работ, проведённых в рамках дефектного акта. Так же согласно ст.395 ГК РФ вы вправе претендовать на штрафные санкции, тк застройщик не выполнил взятые на себя обязательства по договору участия в долевом строительстве. Нюансов много, необходимо ознакомиться с документами.

48. Земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, на праве собственности принадлежит физическому лицу - застройщику МКД. Более того, наложен арест на имущество (земельный участок) по исполнительным производствам в отношении застройщика.
Вид разрешенного использования земельного участка - для индивидуального жилищного строительства. Вместе с тем дом имеет статус многоквартирного, введен в эксплуатацию.
Какие действия могут предпринять собственники помещений в МКД (или уполномоченная ими управляющая организация) для регистрации законного права общей долевой собственности на земельный участок под многоквартирным домом?

48.1. Здравствуйте, вам нужно менять вид разрешенного использования и обращаться в суд с иском о признании права общей долевой собственности и снятии обременения в виде ареста.

49. Я проживаю в СПб., обратилась в юр. фирму "Аврора" по поводу составления претензии в страховую компанию, подскажите что с этим делать?

В АО «Группа Ренессанс Страхование»
Адрес: Санкт-Петербург, Пулковское ш., д.40 к.4 Литер А.
От: Иванов Иван Иванович.
Адрес корреспонденции: г. Санкт-Петербург,

ДОСУДЕБНАЯ ПРЕТЕНЗИЯ
05.12.2018 года в результате наступления страхового случая, моему автомобилю Volkswagen Polo, государственный регистрационный знак «А 408 ЕТ 178», были причинены механические повреждения.
Согласно заказ-наряду СФЗН-000000 от 02.05.2019 года предварительная стоимость восстановительного ремонта моего транспортного средства составляет 166 558, 80 рублей. Согласно определенной Вами калькуляции по стоимости восстановительного ремонта, общая стоимость которого составила 46 870, 38 рублей, что значительно меньше реальной стоимости необходимой для восстановления моего автомобиля на 119 668 рублей.
В соответствии с п.3.1 ст.15 Закона об ОСАГО: «В заявлении о заключении договора обязательного страхования страхователь вправе указать станцию (станции) технического обслуживания, которая соответствует предусмотренным правилами обязательного страхования требованиям к организации восстановительного ремонта и выбрана им из предложенного страховщиком перечня станций технического обслуживания, либо при наличии согласия страховщика в письменной форме иную станцию технического обслуживания, на которой страховщиком, застраховавшим ответственность страхователя, при наступлении страхового случая будет организован и (или) оплачен восстановительный ремонт поврежденного транспортного средства в рамках прямого возмещения убытков».
Таким образом, в связи с недостаточной суммой для восстановления моего автомобиля и приведения его в надлежащее состояние с возможностью дальнейшей безопасной эксплуатации в рамках восстановления моих законных прав на организацию восстановительного ремонта поврежденного транспортного средства, а также права выбора способа возмещения причиненного ущерба, ПРОШУ:
- возместить, причинённый моему автомобилю имущественный вред, в результате наступления страхового случая путем организации восстановительного ремонта на сумму 166 558, 80 рублей
Согласно ч.2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 г. №17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами Российской Федерации, содержащими нормы гражданского права (например, договор участия в долевом строительстве, договор страхования, как личного, так и имущественного, договор банковского вклада, договор перевозки, договор энергоснабжения), то к отношениям, возникающим из таких договоров, Закон о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной специальными законами.
С учетом положений ст. 39 Закона о защите прав потребителей, к отношениям, возникающим из договоров об оказании отдельных видов услуг с участием гражданина, последствия нарушений условий которых не подпадают под действие главы 3 Закона, должны применяться общие положения Закона о защите прав потребителей, в частности, о праве граждан на предоставление информации (статьи 8 – 12), об ответственности за нарушение прав потребителей (статья 13), о возмещении вреда (статья 14), о компенсации морального вреда (статья 15), об альтернативной подсудности (пункт 2 статьи 17), а также об освобождении от уплаты государственной пошлины (пункт 3 статьи 17) в соответствии с пунктами 2 и 3 статьи 333.36 Налогового Кодекса РФ.
Согласно п.4 ст.931 ГК РФ в случае, когда ответственность за причинение вреда застрахована в силу того, что ее страхование обязательно, а также в других случаях, предусмотренных законом или договором страхования такой ответственности, лицо, в пользу которого считается заключенным договор страхования, вправе предъявить непосредственно страховщику требование о возмещении вреда в пределах страховой суммы.
В рамках досудебного урегулирования, прошу удовлетворить требования досудебной претензии в течение 10 дней с момента ее получения.
Обращаю Ваше внимание на тот факт, что в случае неудовлетворения требований в предложенный срок, я, Иванов Иван Иванович, буду вынуждена обратиться в суд с исковым заявлением, где к Вам будут также предьявлено требование о возмещении компенсации морального вреда, пени за неисполнение обязательства в установленный законом срок, юридические расходы).
Приложение:
- заказ-наряду СФЗН-000000 от 02.05.2019.

49.1. Добрый день Александра!
Если Вы имеете виду сам документ, составление заявлений и т д, что оно не составлено как Вы излагали суть проблемы (расторгайте договор с юр.фирмой и требуйте возврат денежных средств. Очень мало информаций Вы предоставили и не ясна причина Вашего недовольства. Спасибо.

50. Я являюсь участником долевого строительства. Дом, в котором приобретена квартира, сдан в эксплуатацию в декабре 2018 г, имеется заключение. По договору предусмотрен срок передачи квартиры не позднее 30 августа 2019 г. и рассылка уведомлений не позднее чем за 30 дней до даты приемки квартиры. В течении 15 дней с момента уведомления (заказное письмо) будущий собственник обязан принять квартиру (это тоже прописано в ДДУ). Моим будущим соседям уже начали приходить письма, но в них написано что необходимо записаться на осмотр после того как будет опубликован график на сайте. Когда он опубликуется, менеджеры застройщика не знают, но ссылаются на то, что придет смс на телефон. Мой вопрос: законно ли это, что застройщик уже уведомляет о приемке квартиры, но даты осмотра еще нет? В договоре сказано об уклонении участника дол. строит-ва от приемки квартиры - по истечении 2-х месяцев с момента уведомления застройщик вправе подписать односторонний акт приемки. Можно ли отстоять свои права перед застройщиком в этом случае, и требовать исполнения обязательств по договору? Если пришло уведомление (заказное письмо) - значит необходимо принять квартиру в течении 15 дней, ведь в этом письме другого способа уведомления не предусмотрено, и внесений в ДДУ тоже не было. Заранее спасибо за помощь! На моб. телефон не всегда могу ответить.

50.1. В данной ситуации застройщик уведомляет участника долевого строительства в соответствии с п.4.ст.8. Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости…» от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ (ЗДУС).

Уведомляя о приемке квартиры, но не сообщая о конкретной дате осмотра, застройщик не нарушает сроков передачи объекта долевого строительства. В указанные ЗДУС сроки застройщик должен опубликовать график срока осмотра. При этом срок начала передачи и принятия квартирыа не может быть установлен ранее чем за четырнадцать дней и позднее чем за один месяц до установленного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства.



К сведению: ЗДУС Статья 8. Передача объекта долевого строительства



4. Застройщик … …в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку. При этом срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства не может быть установлен ранее чем за четырнадцать дней и позднее чем за один месяц до установленного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. …

Консультация юристов и адвокатов
спросить
Спросить юриста быстрее Ответ за 5 минут
Администратор печатает сообщение