Телефонная консультация 8 800 505-91-11

Звонок бесплатный

Долевое строительство

44 юристa сейчас на сайте
4649консультаций за 24 часа
Поправки в законодательстве " О долевом строительстве"
Кругом обман или таков российский менталитет?
Как проверить надежность застройщика онлайн?
TIRUS. Жилищная программа.
10 уловок Застройщика
В России с 1 июля подорожают квартиры
В России с 2020 года запретят продавать недостроенное жилье
Долгострои. Предупреждение и решение проблемы
Гендиректор смоленской строительной фирмы отправится под суд за обман дольщиков

Как составить досудебную претензию к застройщику по договору долевого строительства, если я вступила в права по наследству?

На основе норм ФЗ-214 и ГК РФ.

Ольга Владимировна, также как и обычный собственник, права которого перешли на Вас. С уважением.

Любая претензия пишется в произвольной форме, образец Вы можете найти в инете или обратиться за помощью в ее составлении к юристу.

Если вы получили уже право на наследство претензия подается в обычном порядке. Прикладываете копии документов подтверждающие ваши полномочия.

Стали участниками долевого строительства. Дом построен по проекту. Введен в эксплуатацию. Но при приемке квартиры застройщик выдает инструкцию по эксплуатации помещения, в которой сказано, что вентиляцию использовать в том виде, в котором она построена ЗАПРЕЩЕНО. т.к. вентиляция в комнате расположена в санузле, а вентиляция для санузла расположена в комнате. Мы отказались подписывать акт приемки. Написали застройщику о недостатках. Но застройщик говорит что все по проекту и ничего доделывать и возмещать не будет. Цена вопроса 30 тыс. есть ли смысл обратиться к юристу?

Да, имеются все основания обратиться к юристу. Основание-запрещение пользоваться вентиляцией.

Я построил две квартиры в многоквартирном жилом доме участвуя в долевом строительстве по 214 ФЗ. Дом сдан в эксплуатацию в 2013 году. Застройщик дал гарантию 5 лет. И с момента принятия закона о взносах на кап ремонт стали приходить квитанции на его оплату. По сегодняшний день я их не оплачиваю, т. к. Считаю, что за период нахождения дома на гарантии я не должен оплачивать его кап ремонт. Прав ли я?

Добрый день! В соответствии с п. 5.1. Ст. 170 Жилищного кодекса РФ, Обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт у собственников помещений в многоквартирном доме, введенном в эксплуатацию после утверждения региональной программы капитального ремонта и включенном в региональную программу капитального ремонта при ее актуализации, возникает по истечении срока, установленного органом государственной власти субъекта Российской Федерации, но не позднее чем в течение пяти лет с даты включения данного многоквартирного дома в региональную программу капитального ремонта. Решение об определении способа формирования фонда капитального ремонта должно быть принято и реализовано собственниками помещений в данном многоквартирном доме не позднее чем за три месяца до возникновения обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт.

Такой вопрос.
Я участник долевого строительства (гКаменск-Шахтинский), застройщик просрочил сроки сдачи дома, а также заморозил стройку на этапе выведения 3 этажа 10-этажного дома.
Мы до окончания сроков сдачи успели подать в суд и расторгнуть договор, в надежде вернуть деньги (часть наличкой, а часть мат. капитал). но имея исполнительный лист дело стоит на месте.
Сейчас узнали что застройщик собирается передавать стройку Каменской администрации, но без обременений в виде долгов. И вэтом случае, мы (кто расторг договора) - "пролетаем конкретно".
Хотим сейчас составить МИРОВУЮ, либо соглашение, о том чтобы нас приняли в ряды Дольщиков.
Подскажите, как правильно это сделать? И нужно ли?

Здравствуйте. Следует проанализировать ваши документы. А также уточните информацию. Что в решении суда у вас написано? Исполнительное производство возбуждали?

Недвижимость приобретена по договору долевого строительства в 1998 г. Свидетельство о государственной регистрации права выдано в марте 1999 г. (Центром государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним). В Росреестре данных нет, т.к. в нашей области они стали сохранятся с августа 1999 г.
Для подтверждения собственности и внесение данных о недвижимости в ЕГРН, в Росреестре просят предоставить оригинал ДДУ, но он утерян, (сохранилась копия). А только Свидетельство о государственной регистрации права (оригинал) не принимают.
Что делать?
Спасибо.

Добрый день. Необходимо заказать дубликат ДДУ там, где вы его регистрировали (в Центре государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним).

Я участник долевого строительства. Дом сдан. Квартира оплачена полностью, кроме остекления лоджий. В собственность ещё не оформлена. Законно ли нам начисляются за неё коммунальные услуги? Заранее благодарю.

Законно начисляют если квартира передана по акту приема-передачи. С этого момента затраты по содержанию ложатся на принявшую сторону.

Договор инвестирования на долевое строительство и 100 % суммы внесено до брака мною (Елена). Свидетельство собственности на меня же получено после заключения брака. Через 2 года развод. Может ли муж претендовать на долю?

Несмотря на то, что собственность на квартиру была оформлена после заключения брака, но оплачена она была еще до свадьбы деньгами одного из супругов, поэтому после развода жилье остается за тем, чьи деньги были уплачены по договору.

Запретить обратиться с иском в суд не может никто, но при рассмотрении дела юридически значимым обстоятельством является происхождение денег, а они не супружеские, но это должны будете доказывать вы.

Елена, добрый день. Поскольку право собственности зарегистрировано в браке, квартира будет считаться общим имуществом и, соответственно, бывший супруг может обратиться в суд с иском о разделе имущества. Но Вам не составит труда доказать, что оплата за квартиру полностью произведена Вами до заключения брака, т.е. из личных средств. Следовательно, квартиру суд должен признать Вашей личной собственностью. Главное - сохраняйте все документы об оплате, поскольку трехлетний срок исковой давности по спорам о разделе имущества исчисляется не с даты расторжения брака, а с даты, когда супруг узнал о нарушении его прав в отношении общего имущества.

Купили квартиру по договору долевого строительства на 1 этаже. При получении ключей обнаружили что через наш балкон проходит магистральная газовая труба. Законно ли это? Можем ли мы добиться что бы ее убрали или перенесли по межэтажью как положено? Балкон это моя собственность и моя безопасность, т.к. он входит в общую площадь квартиры и находится на 1 этаже, кто безопасность моего жилища будет обеспечивать?

При приемке квартиры Вы должны были подписать акт и при обнаружении этой трубы отразить это в акте, Вы сделали это? кроме этого в договоре при оплате балкона понижающий коэффициент применен или нет?

Все замечания по квартире необходимо отразить в акте приемки. Общие коммуникации должны быть расположены в местах общего пользования, но не в квартире. Были ли Вы ознакомлены с проектной документацией? Предусмотрено ли проектом расположение газовой общей трубы именно таким образом? Если да, то поставил ли вас Застройщик в известность о данном факте при выборе квартиры? В зависимости от ответов на данные вопросы возможны разные варианты развития событий.

В 2015 году в долевое строительство и при участии материнского капитала приобрели квартиру, которая была оформлена на супругу. В 2019 году узнали что при продаже надо выделять доли детям. Сделали документы о выделении равных частей на 4 членов семьи. Вопрос такой, при продаже квартиры будем платить подоходный налог? Ведь квартира была приобретена в 2015 году и прошло уже 3 года владения? Или все таки считается когда доли делили?

С 2015 года квартира должна быть не менее 5 лет в собственности, чтобы не платить налог при продаже. Когда были выделены доли разницы нет.

Правила налогового Кодекса РФ установленные в ст. 217.1 Особенности освобождения от налогообложения доходов от продажи объектов недвижимого имущества, в части минимального срока владения недвижимостью (5 лет) применяются к объектам недвижимости купленным после 01.01.2016 г. Соответственно, в Вашей ситуации, минимальный срок владения квартирой составляет, для Вашей супруги три года. Что касается детей, то если им доли выделены в 2019 году, то применяется пятилетний срок владения. Соответственно, если детям выделены доли и право зарегистрировано, то им, вернее Вам за них, придется оплачивать налог с продажи их долей.

Развожусь с супругой. Есть квартира в доме на стадии строительства, куплена по договору долевого участия. Хотим продать ее после развода по переуступке прав. Нужно ли при разводе выделять доли? Или можно продать как есть? Претензий к разделу в равных частях не имеется.

Да не нужны здесь выделять доли В договоре должны быть указаны в качестве Продавцов вы и супруга Это будет вполне достаточно.

Необязательно, если претензий в дальнейшем не возникнет не обязательно даже через суд делить имущество или заключать брачное соглашение; Главная Документы Статья 38. Раздел общего имущества супругов "Семейный кодекс Российской Федерации" от 29.12.1995 N 223-ФЗ (ред. от 03.08.2018) (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.01.2019) ""СК РФ Статья 38. Раздел общего имущества супругов ""1. "Раздел общего имущества" супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов, а также в случае заявления кредитором требования о разделе общего имущества супругов для обращения взыскания на долю одного из супругов в общем имуществе супругов. ""2. Общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению. Соглашение о разделе общего имущества, нажитого супругами в период брака, должно быть нотариально удостоверено.

Если вместе продаете. То нет проблем. Нужно согласие супруги на продажу. НО половина денег принадлежит супруге и должны их отдать..

Я участник долевого строительства. Могу ли я оформить полностью оплаченную при покупке квартиру в новом доме по договору дарения на сына, при условии, что дом ещё не построен и не сдан?

Здравствуйте. Да, только это не совсем дарение, но аналогия будет.

Здравствуйте. Подарить Вы сможете только после регистрации права собственности.

Квартира была куплена в долевом строительстве. Акт-приёма передачи подписан 2017 году., после подписания обнаружил в зимнее время, недостатки а именно: холодная стена со стороны двора и промерзание оконных откосов. Был сделан замер температуры воздуха 12 градусов в спальне. Есть гарантийные письма что застройщик обязуется в срок до 28.12.2018 году устранить недочёты.

Ну написали но я чужие мысли не читаю и не угадываю их.

Зжоавствуйте. Была приобретена квартира по долевому строительству в 2016 году, в 2018 оформлено право собственности. За какие годы можно получить налоговый вычет в 2019 году? Только за 2018 или 2016 и 2017 тоже.

Добрый день! Только за 2018-й.

Что означает застройщик привлекает участника долевого строительства к финансированию строительства объекта: многоквартирный дом со встроенно-пристроенными объектами общественного назначения и подземной стоянкой. Это ещё нужно будет в дальнейшем оплпчивать?

Добрый вечер! Нет, ничего отдельно доплачивать не нужно. Данная фраза означает, что те денежные средства, которые обозначены как цена объекта долевого строительства, т.е. стоимость квартиры, застройщик привлекает для строительства преобретаемой квартиры. Формулировка обусловлена требованиями законодательства и спецификой отношений.

Приобретаю недвижимость по договору участия в долевом строительстве. Новостройка, оплата наличными. Мы подписываем договор? Также дают на подпись заявление на изготовление квалифицированного сертификата ключа проверки электронной подписи УЦ ООО КОРУС Консалтинг. Мне нужно его подписывать? Если я не оформляю в сбербанке ипотеку и кредит. И какие еще мне нужно потребовать документы от застройщика.

Здравствуйте. Прежде всего проверьте надежность застройщика и отзывы. Планируемые сроки сдачи объекта, его готовность на настоящий момент. Кто будет присутствовать на сделке от застройщика, насколько его полномочия подтверждены и иные моменты? Выберите любого юриста и можете с ним присутствовать на переговорах, при оформлении полномочий надлежащим образом.

Мы дольщики долевого строительства. Не добросовестный застройщик 9 месяцев назад должен был сдать наш дом. Не сдал. На данный момент хочет создать новую фирму с уставным капиталом в 10 тыс. руб. и переводом нас, дольщиков, на эту фирму. Уговаривает нас подписать согласие на этот перевод и доп соглашение, в котором учтены только его интересы. По этому соглашению даёт нам отступных 200.000 рублей. Что мы теряем и как нам быть? Посоветуйте, пожалуйста!

При такой просрочке нужно расторгать договор с возвратом денег + неустойка, либо взыскивать только неустойку, дом сейчас в каком состоянии?

Ещё раз поясняю ситуацию. В 2017 заключён договор с застройщиком о долевом участии в строительстве дома. В нем по проекту - лоджия. В 2018 году проект переделывается без уведомления. Сейчас при приемке квартиры прописана веранда (размеры и расположение не изменились), но изменился коэффициент с 0,5 на 1. То есть сумма увеличена. Правомочно ли это. Мое мнение ошиблись проектанты, пусть с них и берет.

Если от застройщика есть письменное требование о доплате то на него нужно составить мотивированный нормами ГК ответ, чтобы его подготовить необходимо ознакомиться с договором.

Пожалуйста если я имею квартиру в строике, долевое строительство, она уже куплена полностью за мои деньги, но окончательно документы получаю при получении квартиры. Скажите если я вступаю в официальный брак в это время. Может ли муж в будущем претендовать на эту площадь. ?

Если право собственности будет оформлено в браке то да может претендовать. Потом придеться доказывать если что что все деньги были уплачены ранее. Может имеет смысл составить брачный контракт.

Я купила квартиру в 2018 году, по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома, когда здание еще строилось. Квартира в ипотеки на 50%. Дом сдается через 2 месяца.

Как лучше продавать такую квартиру чтобы не потерять деньги? После получения ключей я, буду собственником жилья и тогда процедура продажи квартиры станет труднее?

Пока дом не сдан в эксплуатацию и не подписан акт приема - передачи, Вы можете реализовать объект долевого строительства только по договору уступки права требования, уведомив застройщика и предоставив справку о полном расчете с ним. После подписания Акта приема - передачи и оформления в собственность составляется Договор купли - продажи. Но в любом случае требуется одобрение Банка и регистрация перехода права в Росреестре.

Акт приема передачи объекта долевого строительства подписан черной пастой. Могут отказать в регистрации в Россреестре?

Нет. Закон не регламентирует каким цветом должны подписываться документы. Нет оснований для отказа в регистрации права.

Разрешение на строительство от 15.09.2004 (т.е. до 01.04.2005 г.), договор долевого участия от 19.01.2009. Акт приема объекта дольщиком от 18.08.2010. Подлежит ли обязательной регистрации в госреестре договор долевого участия?
Какова процедура регистрации права собственности при этом?

Конечно подлежит. Согласно ст. ГК РФ, 214-ФЗ, 218-ФЗ.

Приобретается квартира в строящемся доме. В договоре долевого строительства приложена схема планировки квартир на этаже. В мое квартире стены нарисованы пунктирной линией, т.е. свободная планировка. В соответствии с приложением 2 к договору строительная компания осуществляет монтаж перегородок, ограничивающих санузлы. В настоящее время строительная компания рассчитала стоимость взведения стен материалы и работа). Но потом сообщает мне что я должен заплатить 17000 рублей за проект квартиры. Я так понимаю что стены должны быть возведены до сдачи дома, что бы потом мне не заморачиваться узакониванием планировки. Вопрос. Является ли приложение к договору проектом комнат внутри квартиры, несмотря что она свободная планировка и является ли законным требовать застройщикома деньги за непонятный проект.

Дополнительные требования по оплате денежных средств за проект планировки незаконны.

Разрешение на строительство от 15.09.2005, договор долевого участия от 19.01.2009. Акт приема объекта дольщиком от 18.08.2010. Подлежит ли обязательной регистрации в госреестре договор долевого участия?

Договор долевого участия в строительстве подлежит государственной регистрации Статья 4. Договор участия в долевом строительстве Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" 1. По договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. 3. Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

В договоре долевого участия строительства жилого дома стоит дата передачи ключей от квартиры 31 декабря 2018 года. Есть также в конце договора пункт о возможности продления сроков сдачи, но не более чем шесть месяцев. Сейчас февраль 2019 г, дом не сдали. Сказали - к концу марта пригласят комиссию приемки дома. Является ли это нарушением сроков сдачи? Могу ли я подать в суд за это?

Это нарушение срока, до подачи в суд с иском о взыскании неустойки обязательно предъявление письменной претензии с расчетом, а допсоглашение о переносе срока они Вам направляли?

Да является. Вы можете обратиться в суд за взысканием неустойки. Сначала претензионный порядок - потом суд.

Купила торцевую квартиру на последнем 9 этаже по долевому строительству. На первом осмотре часть стены торцевой (полосой от потолка до пола) мокрая. Все окна плачут, из за этого откосы мокрые. Подскажите как действовать. Спасибо.

Здравствуйте Татьяна! Необходимо начать с претензии застройщику, если не исполнит, то экспертиза, оценка ущерба и суд.

Вам нужно написать претензию, что бы вам исправили недостатки квартиры, а если не исправят подать в суд и взыскать ущерб.

Претензия застройщику, если игнорирует то экспертиза и суд. Если нужна помощь звоните.

Есть договор долевого участия в строительстве между застройщиком и физлицом. Зарегистрирован. Допсоглашение что залог в пользу физкультуры лица. Хотим сделать переуступки другому физлицу как будет передаваться залог другому выгодоприобретателю.

Непонятно, что за допсоглашение - залог в пользу кого?

В 2017 по Договору долевого строительства приобрёл квартиру в новостройке через ипотеку в сбербанке.
На этот момент в браке не состоял.
В 2019 решил продать еще не сданную квартиру по ДОГОВОРУ об уступке прав по обеспеченному ипотекой обязательству (основному обязательству)

На этот момент я уже состоял в браке.

Согласно разъяснениям Пленума Верховного суда РФ, если имущество приобретается на денежные средства заработанные (имеющиеся) до регистрации брака, то оно является личным имуществом супруга. В связи с этим, если оплата цены квартиры по ДДУ вносилась за счет Ваших личных средств, то и сам объект продажи является Вашим личным имуществом (хотя в данном случае имущества, как такого еще нет, есть права требования к застройщику о передаче квартиры). Но, тем не менее. В данном случае получение согласия супруги на такую сделку не требуется.

Консультация юристов и адвокатов
спросить
Спросить юриста быстрее Ответ за 5 минут
Администратор печатает сообщение