Не пропустите самое важное, что происходит в Интернете
Подписаться Не сейчас

Долевое строительство

Краткое содержание:

  • Долевое участие в строительстве
  • Квартира в долевом строительстве
  • Договор долевого участия в строительстве
  • Строительство на долевой собственности
  • Долевое участие в строительстве дома

Советы юристов:

1. Договор участия в долевом строительстве это и есть договор купли продажи?
1.1. Ксения, это договор долевого участия в строительстве.
1.2. Здравствуйте. Это разные договоры. Договор долевого участия - это вложение денежных средств в строительство дома. Договор купли-продажи - это приобретение готового жилья.
Поиск юриста или адвоката по вашему вопросу
2. Можно ли использовать маткапитал в долевом строительстве?
2.1. Здравствуйте, в вашем случае да это возможно


Для подробной консультации обращайтесь WhatsApp
3. Проверить договор долевого строительства.
3.1. Для проверки нужно ознакомиться с договором.
3.2. Здравствуйте! Вы можете самостоятельно выбрать юриста на нашем сайте и он Вам проверит ДДУ.
4. Могу ли я купить квартиру участвуя в долевом строительстве без ведома жены?
4.1. Здравствуйте, Игорь!

Купить можно, но в соответствии с законодательством имущество, приобретенное в браке, общее.
«Нажитое
в период семейной жизни имущество (движимые и недвижимые вещи) является собственностью обоих супругов, если договорными отношениями не определяется иное» (статья 256 ГК РФ).


С уважением, юрист Галина Григорьевна Каленкова.
Тел. 7 (928)628 42 57 (WhatsApp), e-mail landrights@yandex.ru.
5. При разводе могут наложить арест на квартиру в долевом строительстве дома.
5.1. Да, могут наложить запрет на совершение регистрационных действий, при наличии задолженности, которая образовалась в браке.
6. Долевое строительство договор просрочен а стройки нет кроме вырытого котлована.
6.1. Здравствуйте! Подавайте письменные претензии о расторжении договора и возврата денежных средств. Далее сможете обращаться с исковым заявлением в суд.
7. Долевое строительство, застройщик нарушает сроки.
7.1. Добрый день. Можете требовать неустойку, подав претензию застройщику в соответствии с положениями 214-ФЗ. Вы можете обратиться к юристу данного сайта в личные сообщения для получения подробной консультации и подготовки письменных документов. Стоимость услуги обговаривается индивидуально.
7.2. Добрый день! Вы вправе требовать неустойку, следует направить застройщику до судебную претензию, если требования не будут удовлетворены, обратиться в суд. Если рассчитываете на получение неустойки, не нужно подписывать соглашение об изменении сроков строительства. Подписав доп. соглашение потеряете право на неустойку.
8. По Договору долевого строительства у нас с мужем по 1/2. Муж умер. Квартира пока не в собственности. Могу ли я просить застройщика вписать вместо умершего нашего сына при процедуре регистрации и получении акта приёма-передачи? Спасибо.
8.1. Нет, не можете.
Если откажетесь от наследства в его пользу. Он получит свидетельство о праве на наследство по этому договору, то да.
8.2. Нет не можете, это имущество является уже наследственным. Договор подлежит государственной регистрации, соответственно право возникло. Нотариус включит эти права в состав наследства.
9. Кто подскажет в прошлом году мы в дачном товариществе купили ПТ и провели новую электролинию заключили договор дольщиков на эту линию В этом году один дольщик продает свой дачный участок с домом должен ли он указать о долевом участии в строительстве электрических сетей или его доля переходит автоматически с домом.
9.1. Его доля переходит автоматически с домом и земельным участком, если предыдущий собственник имеет долю в ПТ.

10. 1. Продажа квартиры с долевой собственностью. Требуется ли присутствие обоих собственников. 2. У покупателя Постановление Главы Администрации города Усть-Кута о предоставлении социальной помощи участникам строительства БАМа на приобретение жилья. Средства будет перечислять администрация. Можно ли доверять этому документу? И каковы особенности оформления сделки в этом случае? Обязателен ли нотариус?
10.1. Добрый день.
Присутствие всех собственников не требуется. Добрый день, если документ выдан администрацией, то можно, хотя, я рекомендовала бы Вам ознакомить с указанным документом специалиста при проведении очной консультации.
11. Долевое строительство является собственностью или нет? Должны получать сертификат молодая семью, думаю перед выдачей начнут проверять и высветится долевое строительство?
11.1. Нет, не является. Таковым документом будет являться выписка из ЕГРП.
12. В 2018 году купили с мужем квартиру по 1/2 доли за 1600000.
В феврале 2020 продали за 2400000.
Сказали попадаем под налог на прибыль.
Подскажите, если купим квартиру в 2020 году мы будем платить налог?
Квартира должна быть уже построена?
Или можно купить в строящемся доме (там вносят в гос реестр, как долевое строительство) и деньги мы тоже вносим сразу.
И можно ли купить машину на эту сумму. Будет ли тогда налог?
12.1. Здравствуйте!
Сказали попадаем под налог на прибыль.
Все верно сказали.
Вы можете зачесть расходы на покупку квартиры и заплатить налог с разницы (2.400.000 - 1.600.000 = 800.000*13%).
Покупая квартиру, вы вправе получить вычет 13% с расходов до 2 млн. рублей, то есть по 260 тыс. рублей каждый. Если новую квартиру купите в том же году, то можете этот вычет зачесть в счет уплаты налога.
12.2. Совершенно верно, Вы должны будете оплатить налог на прибыль с продажи квартиры. С покупки в 2020 году Вы будете получать возврат налога на приобретение квартиры в 2021 году. Покупка машины ни коим образом не повлияет на уменьшение налога.
Если хотите покупать в строящемся доме, то возврат сможете получить с момента получения акта приемки-передачи квартиры.
13. Хотим сдать в эксплуатацию домовладение реконструкция старого дома и пристройка к дому все документы в порядке есть разрешение на строительство план реконструкции дома с чего начать но мвы в долевом с соседями у них свой дом стена к стене.
13.1. Вы же пишите, что на руках есть разрешение на строительство, т.е. на реконструкцию, значит Вы уже должны были получить у них согласие. Кто выдавал разрешение туда и обращайтесь.
13.2. 1. делаете новый тех паспорт на реконструированный объект.
2. затем все документы в Архитектуру муниципального района (где находится объект недвижимости).
3. Делаете заключение, что ваш реконструированный объект недвижимости не угрожает жизни и здоровью.
4. Ждете Постановление или Распоряжение Администрации.
5. Если Администрация отказывает, то обращаетесь в суд с иском о сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии.
6. во всех случаях нужно согласие собственников.
14. В 2007 году зарегистрировано право собственности на автостояку, назначение нежилое помещение, границы определены, площадь 18 кв.м.Основание: договор долевого участия в строительстве стоянки в жилом доме со встроено-пристроенными торгово-офисными помещениями. В настоящее время администрация города требует регистрации земли под стоянкой. Законны ли требования администрации?
14.1. Здравствуйте, Борис!
Да, такие требования законны в виду того, что земельный участок также должен быть оформлен.
15. Квартира была куплена совместно с государством и братом по договору долевого строительства многоквартирных домов. Сейчас хочу ее продать. Скажите в договоре купле продажи в строке основание я указываю договор участия долевого строения номер и дату и все или нужно еще указывать акт приема передачи.
15.1. Да, основание это ваше право собственности, которое должно было быть оформлено после сдачи дома по ДДУ в строительстве. Для продажи вам нужно согласие остальных собственников.
16. Мать умерла в 2015 г. У нее остались 6 детей. Мат кап использовали на строительство дома. Отец женился на другой женщине в 2017 г. В 2019 завершил строительство. Дом надо оформлять на общую долевую собственность на отца и детей? От 2 жены какое нибудь согласие надо? Она на что может претендовать?
16.1. В вашем вопросе нет данных! Дом был построен с нуля? Если нет, то кто купил дом? Отец с матерью жили в браке? Когда был построен или достроен дом? Кто строил? Вопросов много...
17. Запросила копию договора долевого участия в строительстве через МФЦ. Прошло 8 дней, ответа нет. Статус запроса"принят в обработу". В МФЦ сказали, что еще раз запросят Росреестр. Прошло еще 5 дней. Ответа нет. Что делать, куда обратиться.
17.1. Если на данную услугу не установлено никаких специальных сроков, то для начала необходимо написать жалобу начальнику отделения МФЦ.
18. Заключен договор долевого строительства с ЖСК. Стены между квартирами имеют плохую шумоизоляцию, есть заключение эксперта. Можно ли взыскать с ЖСК неустойку или штраф за плохую работу?
18.1. Здравствуйте!
Да. Для этого необходимо обратиться в суд с исковым заявлением в порядке ФЗ о защите прав потребителей.
18.2. Да, можно на основании ст. 28 Закона РФ "О защите прав потребителей".
19. Можно ли получить имущественный вычет по договору долевого участия в строительстве (зарегистрирован) од подписания акта приема-передачи квартиры?
19.1. Нет, невозможно до подписания передаточного акта получить имущественный вычет по НДФЛ.
19.2. Вычет нельзя получить не только до подписания акта приёма-передачи квартиры, но и до регистрации на неё права собственности в Росреестре. Право собственности на недвижимое имущество возникает только после его государственной регистрации.
20. 16.07.2012 № 50-50-10/047/2012-26 зарегистрирована НИЧТОЖНАЯ сделка: СОГЛАШЕНИЕ о расторжении договора участия в долевом строительстве. Данного соглашения не было с моей стороны. О чём можно ставить вопрос в иске, если мне стало известно об этом в ИЮНЕ 2019 года? Кто обязан был в течение этих 8 лет признать её таковой, испросив ПОДЛИННИКИ этой сделки, если она отсутствовала фактически, но присутствовала подлогом документов " задним числом" все 8 лет? Спасибо))
20.1. Обязанности ни у кого такой нет. В иске ставить вопрос о применении последствий недействительности ничтожной сделки, пока не истек срок исковой давности, начавшийся в июне 2019 года. Одновременно рекомендую настоятельно рассмотреть вариант обращения в полицию с заявлением о преступлении.
21. Дом в котором я по договору долевого строительства получил квартиру был сдан на два квартала позже, хочу узнать про неустойку.
21.1. 1\150-это неустойка (если Вы гражданин)
Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 27.06.2019) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации"
Статья 6. Срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства

2. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
22. Я пенсионерка, мне 69 лет в 2018 году унаследова квартиру от тети в г. Калуга. В 2019 году я продала её и купила в Красноярске рядом с дочерью. Уквартиру в долевом строительстве, но ещё не заселилась, т.к.сроки переносятся. Продала за 3 мл 200 тыс. а вложила 2 мл.700 тыс. как мне отчитаться перед налоговой, как нужно сделать расчёт.
22.1. За сколько Вы купили квартиру никакого значения не имеет.
К уплате у Вас налог с суммы 3 200 - 1 млн = 2 200*13% = 286 000 рублей.
23. Если договор долевого строительства заключён в браке а право собственности получила после развода имеет ли бывший права на квартиру.
23.1. Нет у него такого права, удач вам.
23.2. Доброго дня нет такого права, если он не докажет что деньги вносил он сам, из вашего вопроса не ясно полностью ли квартира была выплачена до брака или нет, и не жили ли вы с ним в тот момент уже вместе, вели совместно хозяйство и т.д., напр. Вместе снимали квартиру (т.е. обстоятельства которые он может доказать), еще для примера он продал машину, чтобы оплатить взнос за квартиру и по датам подходит (сегодня продал завтра внесли взнос, а вы например не работаете)
24. Застройщик должен был сдать дом до 31 октября 2018 и всето не сдал. Куда обратиться по уступке и какие документы нужны. Я участник долевого строительства.
24.1. По уступке, как правило, процедура расписана в самом договоре (во всяком случае основные шаги) и делается это при участии застройщика.
25. В 2018 году я вступила в долевое строительство многоквартирного дома в спб, в 2019 году дом сдался, квартира и парковочное место оформлено на мое имя, я не резидент рф, в налоговой инн не получала, налог за 2019 год не оплачен. Я на днях приехала в спб, подскажите пожалуйста алгоритм моих действий по поводу получения инн и оплаты налогов. Спасибо.
25.1. Обратиться в налоговую, встать на учет, получить ИНН.
25.2. Если вы нерезидент, который не получает доходы в РФ, то оснований для постановки на учет не имеется. Налог на имущество уплачивается по налоговым уведомлениям, которые направляются самой налоговой инспекцией физлицу. Сведения об объекте налогообложения в налоговую направляет регистратор. Налог за 2019 г. оплачивается в 2020 г. до декабря 2020 г.
Обратитесь в ФНС по месту нахождения квартиры с паспортом, выпиской из ЕГРН, для получения уведомления и оплаты налога (или сообщения адреса, по которому направить уведомление о его оплате).

НК РФ Статья 408. Порядок исчисления суммы налога
1. Сумма налога исчисляется налоговыми органами по истечении налогового периода отдельно по каждому объекту налогообложения как соответствующая налоговой ставке процентная доля налоговой базы с учетом особенностей, установленных настоящей статьей.
2. Сумма налога исчисляется на основании сведений, представленных в налоговые органы в соответствии со статьей 85 настоящего Кодекса
Статья 409. Порядок и сроки уплаты налога
2. Налог уплачивается по месту нахождения объекта налогообложения на основании налогового уведомления, направляемого налогоплательщику налоговым органом.
26. В 2013 году я вступила в долевое строительство 2-х комнатной квартиры. Стоимость квартиры оплачена в полном объеме. В 2018 году застройщик был объявлен банкротом, а мы признаны обманутыми дольщиками. В 2019 году мне, как обманутому дольщику, администрация города взамен недостроенной квартиры по договору передала равноценную квартиру в другом доме. Мною зарегистрировано право собственности. Имею ли я право на имущественный вычет?
26.1. Доброго времени суток. Право на вычет вы имеете, так как жилое помещение все равно приобретено.
27. Что нужно для переоформления долевого строительства на мужа, платежи ещё не платили. И как быстро это переоформляется.
27.1. Смотря с кем у вас заключены договора. Если только с застройщиком, то у них оформляет доп соглашение. Если через банк, это с банком решается вопрос.
28. Мы с мужем купили квартиру по договору участия в долевом строительстве в 2017 году. Акт приёма передачи подписали в 2019 году. Я как пенсионер имею право получить вычет за 4 года. Муж не на пенсии. Может ли он получить вычет за 3 года (2017-2019) или только за 2019 год?
28.1. Здравствуйте, Наталья!
Ваш муж имеет право на налоговый имущественный вычет только с 2019 года, то с момента подписания акта приема-передачи квартиры. Вы, как пенсионер, имеете право подать налоговую декларацию и заявить налоговый вычет за 3 последних налоговых периода, то с 2017 по 2019 год. Если Вы состоите в официальном браке с мужем, то можете оформить вычет на каждого по 50%, либо заявить на одного из супругов по договоренности.
Если Вы желаете получить более подробную консультацию по данному вопросу или задать другой вопрос, то можете обращаться ко мне в чат. Всего Вам доброго!
29. Заключенный договор долевого участия в строительстве квартиры изначально был оформлен на имя жены. Денежные средства выплачены в полном объеме, согласно договору ДУ. Передача по акту и оформление в собственность, состоится позже, когда будет присвоен кадастровый номер и адрес данной квартиры. Возможно ли наложить запрет на все регистрационные действия (дарение, наследование, продажа и т.д) в отношении прав данного объекта долевого строительства? Куда и к кому обращаться с исковым заявлением?
29.1. Добрый день! 1. да, возможно. Какова мотивировочная часть данного запрета? 2. Вам необходимо обратиться в суд.
30. Мы участвовали в долевом строительстве жилья. На руках у нах договор и акт приемки передачи. На кадастровый учет дом и в рег палату квартиру пока не регистрировали квартиру. Можем ли мы уже подать на возврат подоходного?
30.1. Анастасия, право на вычет при покупке недвижимости по договору долевого строительства возникает с даты подписания акта приема-передачи или иного документа о передаче объекта долевого строительства (Письмо ФНС России от 01.12.2017 N ГД-4-11/24458@).

Поделиться в соцсетях:

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских
Читайте по теме:

Квартиры в новостройках. Рост цен. Надолго ли?

21.02.2020 в 00:24
200 просмотров
1. Эскроу-счетС 2019 года застройщики перешли с политики долевого строительства на эскроу счета. Что это такое простыми словами?
Комментарии (2)
Рейтинг публикации: 0 ( )

Данные о частных домах включат в единую систему жилищного строительства

09.02.2020 в 20:33
268 просмотров
Данные о строительстве частных домов включат в Единую информационную систему жилищного строительстваНа всероссийском селекторном совещании заместитель главы Министерства строительства России Никита Евгеньевич Стасишин сообщил,
Комментарии (8)
Рейтинг публикации: 0 ( )

Можно ли изменить почерк до неузнаваемости или подделать подпись?

30.01.2020 в 13:33
2116 просмотров
Почерк каждого человека закладывается еще в детстве и на протяжении жизни мало меняется. То, как мы пишем, заложено на подсознательном уровне, поэтому контролировать процесс письма невозможно.
Комментарии (14)
Рейтинг публикации: 0 ( )

Мошенники застройщики и обманутые дольщики! Как не стать жертвой обмана

29.01.2020 в 17:19
1242 просмотров
Всем доброго времени суток!Строительные компании, пользуясь юридической неграмотностью будущих новоселов, виртуозно их обманывают.
Комментарии (11)
Рейтинг публикации: 0 ( )

Застройщик не сдал квартиру вовремя. Он заплатит не только неустойку

22.01.2020 в 12:12
347 просмотров
Муж и жена купили квартиру в новостройке. Но застройщик не успел закончить работы — в срок дом не сдали.
Комментарии (0)
Рейтинг публикации: 0 ( )

Дольщикам на заметку: как не стать жертвой мошенников?

17.12.2019 в 15:09
1445 просмотров
Обращаясь к вопросам недвижимости, мы часто обращаем внимание на проблему обманутых дольщиков. Этот процесс имеет ряд важных аспектов.
Комментарии (3)
Рейтинг публикации: 0 ( )

Участие в "дулевом" клептостроительстве...

19.11.2019 в 14:39
259 просмотров
Клепто- (Klepio-) — приставка, обозначающая воровство. Источник: "Медицинский словарь"...А ведь реально недавний советский народ думал, что участие в долевом строительстве затевается исключительно для облегчения его положения, для улучшения жилищных условий.
Комментарии (5)
Рейтинг публикации: 0 ( )

Законно ли, что застройщик отказывается возвращать деньги, если площадь квартиры уменьшилась?

19.11.2019 в 07:16
1392 просмотров
Привычное делоПрактически невозможно найти договор участия в долевом строительстве, где застройщик не установил бы размер погрешности в площади строящейся квартиры.
Комментарии (2)
Рейтинг публикации: 0 ( )

С эскроу-счетом квартира будет стоить дороже?

29.10.2019 в 15:15
133 просмотров
Регулярные реформы сферы долевого строительства в России, по всей видимости, подходят к своему логическому завершению.
Комментарии (0)
Рейтинг публикации: 0 ( )

Наша доля и опасна и трудна... (Размышления о сути долевого строительства в системе клептократии).

14.10.2019 в 13:39
170 просмотров
"Время такое… Подлое… Воровское… Воруют больше всего наверху. На глазах у всех. Безнаказанно!.. Все это знают.
Комментарии (3)
Рейтинг публикации: 0 ( )