Телефонная консультация 8 800 505-91-11

Звонок бесплатный

45 юристов сейчас на сайте
3036консультаций за 24 часа

Долевое строительство

Поправки в законодательстве " О долевом строительстве"
Президент утвердил поправки в законодательстве " О долевом строительстве:Российский президент Владимир Путин утвердил поправки в законодательство о долевом строительстве, предусматривающие создание застройщиками с 1 июля 2019 года специальных экскроу-счетов.
Поправки в законодательстве " О долевом строительстве"
Кругом обман или таков российский менталитет?
Как проверить надежность застройщика онлайн?
В продолжение цикла публикаций о проверке в интернете затаившегося застройщика хочется порекомендовать ресурс, куда можно обратиться для проверки причины молчания на стройке.
Как проверить надежность застройщика онлайн?
TIRUS. Жилищная программа.
Никто из нас не застрахован, особенно в период мирового экономического кризиса, от безденежья или от форс-мажорных обстоятельств, требующих срочного вложения денег.
TIRUS. Жилищная программа.
10 уловок Застройщика
Доброго дня, друзья😇 Подготовил для Вас небольшую, статью, раскрывающую некоторые нюансы, на которые следует обратить при покупке жилья👌🏻Статья полезна всем, кто собирается приобрести квартиру в новостройке🏬Сохраняйте✅ 🔵 Право застройщика на изменение цены в одностороннем порядке.
10 уловок Застройщика
НИАН
28.06.2018 в 14:23
В России с 1 июля подорожают квартиры
Застройщики сообщили о подорожании жилья с 1 июля 2018 года, когда в силу вступят изменения в законодательство – о долевом строительстве.
В России с 1 июля подорожают квартиры
НИАН
01.06.2018 в 11:34
В России с 2020 года запретят продавать недостроенное жилье
Власти страны выступили с предложением запретить продавать недостроенное жилье с 2020 года. Об этом пишет газета «Ведомости» со ссылкой на заявление чиновников, которое было сделано в ходе обсуждения закона о долевом строительстве.
В России с 2020 года запретят продавать недостроенное жилье
ООО "Корвус"
17.04.2018 в 16:51
Долгострои. Предупреждение и решение проблемы
Если все сроки истекли, а дом не сдан в эксплуатацию, процесс строительства не завершен, задержка составляет от полутора лет, то такой объект принято именовать «долгостроем».
Долгострои. Предупреждение и решение проблемы
Валентина
15.03.2018 в 20:43
Гендиректор смоленской строительной фирмы отправится под суд за обман дольщиков
Следователи МВД России направили в суд уголовное дело о мошенничестве в сфере долевого строительства домов в Смоленской области.
Гендиректор смоленской строительной фирмы отправится под суд за обман дольщиков

Скажите пожалуйста, если суд выносит решение о возврате средств (долевое строительство), а застройщик не спешит выплачивать, будет ли при этом расторгнут договор? Те, если он не выплачивает, а дом все же начинают достраивать, мой договор будет действительным?
Нахожусь сейчас в Казахстане, связаться по указанному номеру можно через вайбер или вацап.

Здравствуйте. Если суд вынес решение, в резолютивной части которого сказано: "расторгнуть договор", то, конечно, после вступления решения в законную силу договор считается расторгнутым.

Деньги или стулья. Извечный вопрос. Если ваш иск о возврате денежных средств по договору, и иск удовлетворен, это значит, что договора с застройщиком у вас нет, но есть обязанность застройщика выплатить вам некую сумму.

Как расчитываются доли в договоре долевого участия строительства квартиры? В договоре просто указан я и ребёнок, а опека настаивает, что была фраза "в равных долях". Застройщик уверяет, что если вы вдвоём, то и права у вас на двоих.
Если можно дайте ссылку на ФЗ. Спасибо.

Ну опека права, должно быть указано, если не указано то какие у вас доли? Установить из текста договора невозможно. Тут нет закона, тут простая логика и здравый смысл.

Скажите пожалуйста как быть, купила квартиру в долевом строительстве, дом застройщик строить не будет но предложил обмен с якобы большей пролодью, только есть минусы общая площадь без учёта болклна уменьшелась на 2 м но эти два метра они вносят в болкон и так выходит что моя первая без балкона 34.6 с болконом 36 и там и ванна и болкон застеклён а тут без болкона 33.0 а с болконом 38.3 но нет ванны будет просто поддон даже без створок и 50/50 стекление болкона, семья многодетная, как быть до якобы сдачи моего дома ещё 4-5 месяцев а там кроме свай и нет ни чего.

Здравствуйте, Кто Вам что точно ответит из юристов, если мы даже не знаем Вашего застройщика и всех нюансов по строительству дома. Такие вещи на бесплатных консультациях не решаются. Вопрос серьезный и требует детального обсуждения и получения информации. Ошибаться нельзя. Желаю Вам удачи и всех благ!

Неустойка за нарушение сроков строительства застройщиком должна быть прописана в договоре долевого строительства?

Здравствуйте Дмитрий, данная неустойка установлена законодательством.

Суд вынес решение по исковым требованиям рег. фонда кап. строительства, у нас с супругом долевая собственность, на каждого должника решение, можно ли написать в суд одно заявление в котором мы просим рассрочку на исполнение решения, или на каждого ответчика свое заявление на рассрочку. Спасибо.

Здравствуйте. Каждый ответчик пишет самостоятельно.

Мы с мужем купили квартиру в 2011 году в долевом строительстве, с использованием собственных средств и мат. капитала. В договор, который был составлен застройщиком детей не включили, сказали что мы им потом доли должны выделить. Для того чтобы использовать мат. капитал нам пришлось оформить ипотеку и погасить средствами мат. капиталла. Мы без проблем расплатились с ипотекой взятой в сбербанке средствами мат. капиталла. Обременение в Рос реестре об ипотеке снято. Вопрос: 1.сейчас подошло время регистрировать собственность на квартиру, дом построен наконец. Почему с нас никто не просит выделить доли детям? Когда мы вообще должны это сделать теперь?2.Зачем с нас в МФЦ просят нотариальный брачный договор, где будет прописано что собственность делиться между нами пополам?3. Муж хочет полностью собственность зарегистрировать на меня. Можно ли в брачном договоре указать, что собственником квартиры по обоюдному согласию согласно брачному договору становлюсь я и произвести регистрацию собственности только на меня?

1.Сначала оформить свои права по договору, затем выделить доли. Вы взяли на себя обязательство выделит доли детям, а кто еще, кроме вас двоих это будет делать? Никто. А потому и не требуют.. 2.Это Вы не обязаны делать. 3.Можно. Но потом выполнить обязательство по детям.

Консультация юриста по телефону: 8800 505 9111. Звонок бесплатный.

Здавствуйте. У меня вопрос такого характера в 2010 году оплатили долевое строительство, сбербанк выдал копию платежа, но самого платежного поручения не выдал, как теперь доказать о проведении платежа?

Здравствуйте, Сергей! А что, строительная фирма, куда вы перечисляли деньги не признает оплату?

Хочу вступить в долевое строительство. Застройщик попросил оформить доверенность, чтобы представлять меня во всех инстанциях. Я оформил доверенность, но меня в ней смущает запись о переуступке права. Сосед-юрист говорит, что а данном случае ничего страшного. Но он юрист по уголовному праву. Прикрепляю часть доверенности. Есть ли у меня повод для беспокойства или в данном случае без меня действительно переуступка невозможна?

Здравствуйте. 1. Доверенностью признается письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу или другим лицам для представительства перед третьими лицами. 2. Доверенности от имени малолетних (статья 28) и от имени недееспособных граждан (статья 29) выдают их законные представители. 3. Письменное уполномочие на совершение сделки представителем может быть представлено представляемым непосредственно соответствующему третьему лицу, которое вправе удостовериться в личности представляемого и сделать об этом отметку на документе, подтверждающем полномочия представителя. Письменное уполномочие на получение представителем гражданина его вклада в банке, внесение денежных средств на его счет по вкладу, на совершение операций по его банковскому счету, в том числе получение денежных средств с его банковского счета, а также на получение адресованной ему корреспонденции в организации связи может быть представлено представляемым непосредственно банку или организации связи. 4. Правила настоящего Кодекса о доверенности применяются также в случаях, когда полномочия представителя содержатся в договоре, в том числе в договоре между представителем и представляемым, между представляемым и третьим лицом, либо в решении собрания, если иное не установлено законом или не противоречит существу отношений. 5. В случае выдачи доверенности нескольким представителям каждый из них обладает полномочиями, указанными в доверенности, если в доверенности не предусмотрено, что представители осуществляют их совместно. 6. Правила настоящей статьи соответственно применяются также в случаях, если доверенность выдана несколькими лицами совместно. Ст.185 ГК РФ. Доверенность составляется по требованию закона. Есть и риски.

Повод для беспокойства есть. Для более детальной консультации Вы можете обратиться к адвокату в личные сообщения. С Уважением, адвокат – Степанов Вадим Игоревич.

Здравствуйте, уважаемый Сергей! Во-первых, статьей 185 Гражданского кодекса РФ (кратко - ГК РФ) определены общие положения о доверенности. Статья 185. Общие положения о доверенности (в ред. Федерального закона от 07.05.2013 N 100-ФЗ) 1. Доверенностью признается письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу или другим лицам для представительства перед третьими лицами. 2. Доверенности от имени малолетних (статья 28) и от имени недееспособных граждан (статья 29) выдают их законные представители. 3. Письменное уполномочие на совершение сделки представителем может быть представлено представляемым непосредственно соответствующему третьему лицу, которое вправе удостовериться в личности представляемого и сделать об этом отметку на документе, подтверждающем полномочия представителя. Письменное уполномочие на получение представителем гражданина его вклада в банке, внесение денежных средств на его счет по вкладу, на совершение операций по его банковскому счету, в том числе получение денежных средств с его банковского счета, а также на получение адресованной ему корреспонденции в организации связи может быть представлено представляемым непосредственно банку или организации связи. 4. Правила настоящего Кодекса о доверенности применяются также в случаях, когда полномочия представителя содержатся в договоре, в том числе в договоре между представителем и представляемым, между представляемым и третьим лицом, либо в решении собрания, если иное не установлено законом или не противоречит существу отношений. 5. В случае выдачи доверенности нескольким представителям каждый из них обладает полномочиями, указанными в доверенности, если в доверенности не предусмотрено, что представители осуществляют их совместно. 6. Правила настоящей статьи соответственно применяются также в случаях, если доверенность выдана несколькими лицами совместно. Во-вторых, статьей 185.1 ГК РФ определен порядок удостоверений доверенностей. Статья 185.1. Удостоверение доверенности (введена Федеральным законом от 07.05.2013 N 100-ФЗ) 1. Доверенность на совершение сделок, требующих нотариальной формы, на подачу заявлений о государственной регистрации прав или сделок, а также на распоряжение зарегистрированными в государственных реестрах правами должна быть нотариально удостоверена, за исключением случаев, предусмотренных законом. 2. К нотариально удостоверенным доверенностям приравниваются: 1) доверенности военнослужащих и других лиц, находящихся на излечении в госпиталях, санаториях и других военно-лечебных учреждениях, которые удостоверены начальником такого учреждения, его заместителем по медицинской части, а при их отсутствии старшим или дежурным врачом; 2) доверенности военнослужащих, а в пунктах дислокации воинских частей, соединений, учреждений и военно-учебных заведений, где нет нотариальных контор и других органов, совершающих нотариальные действия, также доверенности работников, членов их семей и членов семей военнослужащих, которые удостоверены командиром (начальником) этих части, соединения, учреждения или заведения; 3) доверенности лиц, находящихся в местах лишения свободы, которые удостоверены начальником соответствующего места лишения свободы; 4) доверенности совершеннолетних дееспособных граждан, находящихся в учреждениях социальной защиты населения, которые удостоверены администрацией этого учреждения или руководителем (его заместителем) соответствующего органа социальной защиты населения. 3. Доверенность на получение заработной платы и иных платежей, связанных с трудовыми отношениями, на получение вознаграждения авторов и изобретателей, пенсий, пособий и стипендий или на получение корреспонденции, за исключением ценной корреспонденции, может быть удостоверена организацией, в которой доверитель работает или учится, и администрацией стационарного лечебного учреждения, в котором он находится на излечении. Такая доверенность удостоверяется бесплатно. 4. Доверенность от имени юридического лица выдается за подписью его руководителя или иного лица, уполномоченного на это в соответствии с законом и учредительными документами. В-третьих, согласно положений Уголовного процессуального кодекса Российской Федерации (кратко - УПК РФ) представлять интересы и оказывать юридические услуги по уголовным делам вправе адвокаты, а не юристы. Но ваш сосед юрист прав, эта доверенность оформлена с не четкими полномочиями Застройщика от вашего имени, которые стоит хорошо проанализировать с юристом и предложить застройщику внести в эту доверенность соответствующие изменения, что бы обезопасить Вас от возможных неблагоприятных последствий, которые могут возникнуть на основании этой доверенности лично для Вас. Всего Вам доброго.

Если это доверенность не на одну переуступку, то да,он может от Вашего имени уступить другому лицу.. А вообще надо читать доверенность полную. Здесь же не возможно нормально прочитать.., она боком стоит - Ваша фото доверенности..

Здравчтвуйте.! Я состою в пжск "ххх".я учавствую в долевом строительстве уже год. один раз договор в этой фирме переоформлял с обьекта на другой обьект и платил за это 3 т руб. теперь они поменяли название и говорят нужно заплатить взнос за вступление 3000 руб. что за взнос. Ведь я уже больше года в плачу по счетам в этой строительной фирме.

Здравствуйте. Данное требование неправомерно.

Наверное, речь идёт не об изменении названия, а совсем о другой фирме. Одна фирма ушла со строительного рынка, а другая пришла. В связи с этим вам необходимо выяснить, с какой фирмой предлагают иметь дело путём вступления в неё, и куда делать прежняя фирма.

Был заключен договор долевого строительства сроки сдачи откладываются уже 2 раза, что делать? Как ускорить получение квартиры и получить компенсацию за задержку сдачи.

Здравствуйте. Федеральный закон от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (с изменениями и дополнениями) Нужно ознакомится с договором. Вы каике действия предпринимали?

Участник долевого участия в строительстве многоквартирного ж/дома оформляет в налоговой инспекции возврат НДФЛ за приобретение квартиры за счет собственных средств и кредитных средств банка.
Включаются ли в базу для расчета % за банковский кредит. Есть ли ограничение по срокам предъявления документов в налоговую инспекцию с момента сдачи дома в эксплуатацию. Заранее признательна за ответ.

Добрый день! Возврату подлежать только те денежные средства из НДФЛ, которые поступили в ФНС за три последний года на дату обращения с соответствующим заявление в налоговые органы. Проценты за кредит в данном случае учитываются.

Я являюсь участником долевого строительства, застройщик пригласил на приемку квартиры. Я хочу осуществлять прием квартиры со своим братом (он не является участником долевого строительства), но застройщик не допускает его на прием квартиры, мотивируя это тем, что посторонние люди не имеют права находиться в квартире. Застройщик сообщил, что на приеме квартиры могут присутствовать только близкие родственники, а братья и сестры не являются близкими родственниками (по их версии близкие родственники – это мужья/жены, родители и дети). Застройщик предлагает оформить нотариально заверенную доверенность на моего брата для того, чтобы он принял квартиру вместо меня. Имеет ли право застройщик не допускать к участию в приеме квартиры моего брата? Является ли мой родной брат моим близким родственником?

Согласно статье 14 СК РФ, близкие родственники — это … дети и родители; дедушки, бабушки и внуки, внучки; сестры и братья (полнородные – имеющие общих родителей, не полнородные – имеющие общего отца или мать). Оформите нотариально заверенную доверенность на брата.

Вы можете осуществлять приемку с кем угодно привлекая специалистов экспертов и родственников застройщик не прав рекомендую обратиться на него с жалобой готова оказать помощь в составлении

Купил квартиру при участие долевого строительства, смогу ли я вернуть 13 процентов, пока она строится?

Добрый день. Налоговый вычет в размере 13% предоставляется тогда, когда за вами будет зарегистрировано право собственности на квартиру. С момента заключения договора долевого участия, либо проплаты за квартиру - налоговый вычет не предоставляется. Удачи во всем по жизни.

Мы участвуем в долевом строительстве и сейчас нам предлагают подписать акт приёма-передачи квартиры. Должны ли мы подписывать акт, если площадь квартиры меньше на 5 кв. метров, чем в договоре? По договору погрешность не должна превышать 2 кв.м.

Доброе утро! Вы можете подписать акт, но при этом в акте указать замечания, имеющиеся к объекту. Объект должен соответствовать условиям договора.

Акт можете подписать, метраж от этого не изменится. Если метров меньше, обращайтесь в суд за взысканием денежной суммы за недостающие метры. В практике такие решения положительны.

Моё друг является дольщиком долевого строительства. 31.12.2017 года по договору ДС сдача дома, но застройщик откладывает сдачу до июля 2018 года и предлагает заключить доп соглашение. Но у нас есть сомнения. Нужно ли заключать допсоглашение? И нет ли здесь подвоха?

Здравствуйте, нет конечно. Если подпишите дополнительное соглашение, то неустойку за этот срок взыскать не сможете. Удачи вам и всего наилучшего

Заключать и подписывать допсоглашение не нужно, в ином случае не взыщите неустойку, сейчас необходимо направить письмо на основании норм ГК, в какой стадии стройка сейчас?

Здравствуйте, Сергей. Конечно, здесь есть подвох. Если заключите доп. соглашение, то потеряете право требовать неустойку за нарушение срока передачи квартиры по договору. Застройщик таким образом пытается уйти от ответственности, поэтому такое соглашение лучше не подписывать. Спасибо за Ваше обращение.

С мужем берем квартиру в ипотеку, долевое строительство. Ипотека оформляется на мужа, я иду как заемщик или созаемщик, муж хочет квартиру оформить только на себя, от меня в банке требуют что я не против оформления квартиры мужу в собственность.
В случае развода как будет? И когда квартира построится он же ее может подарить кому то? Или переписать?! Без моего согласия. Как быть незнаю.

Доброго времени суток, уважаемый посетитель Разумеется в этой ситуации и Вам будет полагаться доля при разводе Удачи Вам в решении Вашего вопроса

Доброго времени суток. Имущество приобретенное в браке является совместно нажитым имуществом и делится по ровну вне зависимости на имя кого оно оформлено. На совершение сделки с совместно нажитым имуществом нужно будет ваше нотариальное согласие. Всего доброго.

Здравствуйте, любое имущество приобретенное в период брака является совместно нажитым имуществом. В банк Вы предоставляете согласие в соответствии с Семейным кодексом РФ.

Имущество приобретенное в браке при разводе делится пополам, не зависимо от того. На кого оно зарегистрировано. Если продаст или подарит без вашего согласия, сделку признают незаконной СК РФ Статья 35. Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов 1. Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов. 2. При совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга. Сделка, совершенная одним из супругов по распоряжению общим имуществом супругов, может быть признана судом недействительной по мотивам отсутствия согласия другого супруга только по его требованию и только в случаях, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать о несогласии другого супруга на совершение данной сделки. 3. Для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга. Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки.

Вступил в долевое строительство, внёс сумму, дом строился 2 года, так и не достроился, подписал с застройщиком соглашение о расторжении договора, зарегестрировал в росеестре, в течении 2 месяцев по соглашению застройщик обязался вернуть средства, внесённые при заключении ДДУ, спустя месяц его посадили за мошенничество. Подскажите как быть? Есть ли шансы и в какие сроки вернуть деньги?! Стройка по ФЗ-214

Раз возбуждено уголовное дело, то надо предъявлять гражданский иск в уголовном деле. Деньги обзаны будут вернуть. Удачи вам и всего доброго.

Возможно, что обещание возвращать деньги и является основанием задержания под стражу... В результате регистрацию соглашения о расторжении договора следует приостановить или признавать пока недействительной, Есть ли шансы и в какие сроки вернуть деньги - зависит от материального состояния застройщика.

Вступил в долевое строительство, внёс сумму, дом строился 2 года, так и не достроился, подписал с застройщиком соглашение о расторжении договора, зарегестрировал в росеестре, в течении 2 месяцев по соглашению застройщик обязался вернуть средства, внесённые при заключении ДДУ, спустя месяц его посадили за мошенничество.. как быть? Стройка по ФЗ-214

Здравствуйте, в таком случае обращайтесь в суд на основании вашего соглашения и взыскивайте денежные средства в судебном порядке. Удачи вам и всего наилучшего

Доброго вам времени суток. В Такой ситуации обращайтесь в суд на основании вашего соглашения Желаю вам удачи в решении вашего вопроса.

Я являюсь участником долевого строительства. Дом должны были сдать в IV кв. 2017 г. Получила письмо от застройщика 12.12.17 г. с сообщением, что ввод дома переносится на II кв. 2018 г. и что в качестве компенсации было принято решение сделать внутреннюю отделку квартир (по договору, "Застройщик не позднее, чем за 2 месяца до окончания этого срока, направляет уведомление участнику ДУ"..."Участник дол. строит. Обязан направить Застройщику ответ на предложение об изменении срока не позднее 10 календарн. Дней со дня его получения. Если Участник дол. строит. Не направит Застройщику отказ от предложения об изменении договора в установленный срок. То предложение об изменении срока сдачи обьекта будет считаться одобренным (акцептованным). В таком случае Застройщик направляет Участнику дол. строит. Проект соглашения об изменении срока начала передачи для подписания" на что дается 5 рабочих дней.) Еще к письму приложены 3 экземпляра Дополнительного соглашения, в котором указаны только сроки переноса ввода дома, а о внутренней отделке, что в качестве компенсации ни слова. Правомерно ли Застройщик требует подписания доп. соглашения и в такие сроки. И где должна указываться информация об этой отделке или к примеру, если я выдвину другие условия? В этом же доп. соглаш.? Если я вообще не буду отвечать, что они имеют право предпринять? А вдруг у них еще эти сроки сдвинутся... если заключу доп. соглашение, тогда не смогу компенсацию получить через суд?

Здравствуйте. Федеральный закон от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (с изменениями и дополнениями) Нужно ознакомится с ДДУ.

Подписывать допсоглашение не нужно, необходимо направить письмо на основе норм ГК об исполнении условий договора застройщиком, а в какой стадии стройка сейчас?

Чувашия по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома наш объект значится как офисное помещение (нежилое помещение) По проекту основной вход со стороны проезжей части разгрузочная площадка находится со двора рядом с подъездом. Вентиляционная система положена по СНИПу.. Какие проблемы могут возникнуть при открытии продовольственного магазина на первом этаже и кафе на цоколе?$на первом этаже_100 м 2 на цоколе-200 м 2. 2).нужно ли согласие жильцов? (дом ещё не сдан)? 89379536182

Здравствуйте, В первую очередь нужно получить согласие жильцов дома, а именно собственников жилых помещений, но не на открытие, а на переделку фасада дома на 1 этаже. Но это стоит делать только после сдачи дома в эксплуатацию.

Нельзя будет делать крыльцо и менять фасад без разрешения общего собрания и согласования от уполномоченного органа местного самоуправления Согласно п. 1.7.1 Постановления N 170 ""Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить только после получения соответствующих разрешений в установленном порядке. Следовательно, для установки кондиционера и его внешнего блока на фасаде здания необходимо получить разрешение от уполномоченного органа местного самоуправления (п.п. 7 п.1 ст. 14 ЖК РФ). Госстрой РФ в п. 3.5.8 Постановления от 27.09.2003 N 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» указал, что недопустимы крепление к стенам зданий различных растяжек, подвесок, вывесок, указателей (флагштоков и других устройств), установка кондиционеров и спутниковых антенн без соответствующего разрешения. За соблюдением этой нормы следят организации по обслуживанию жилищного фонда.

Являюсь участником в долевом строительстве. Дом должен быть сдан ещё 20 дней назад. Но мне не звонка. Решил проехаться, посмотреть. И заметил, что у дома другой номер. Мой номер 38,а табличка 8. Как быть, что делать? Менеджер не берёт трубки - выходной.

Может троечку ветром оторвало, потому и осталась, только цифра восемь. Менеджеру Вы видимо, дозвониться не можете по причине выходного дня. Отдыхает он в выходные, как все люди...

Добрый день! Присваивает номер дома не застройщик, а департамент, который присваивает адрес. В договоре участия в долевом строительстве пишут ориентировочный адрес, а присваивают перед самым вводом объекта в эксплуатацию. Поэтому не переживайте, когда будете подписывать передаточный акт, в нем укажут правильный адрес. И после подписания передаточного акта вы имеете полное право обратиться в суд с исковым заявлением о выплате неустойки за просрочку передачи квартиры. Удачи вам!

Доброго времени суток. Уважаемый Алексей, не надо вам беспокоится по поводу номера дома т.к. может троечку еще не повесели. Завтра будет рабочий день и вы все выясните у менеджера. Всего хорошего, С наступающим вас новым годом, удачи вам.

Здравствуйте! Строящееся здание изначально имеет строительный адрес, который в последующем может отличаться от почтового.

Добрый день, Алексей! Не стоит преждевременно волноваться, позвоните в понедельник и все уточните. Если не сорвало ветром, то может быть имеется различие в нумерации домов при строительстве и при вводе в эксплуатацию. Есть такое понятие, как строительный номер. Но вам лучше объяснит застройщик. У любой проблемы имеется решение, главное уметь его найти. Спасибо за то, что воспользовались услугами сайта!

Заключил договор участия в долевом строительстве, окончание 1 октября 2019 года. Хочу его расторгнуть (обстоятельства так сложились). В договоре написано, что все вопросы решаются путем переговоров. Могут ли строители запросить неустойку? Насколько она может быть большой?

Здравствуйте Ваш вопросы регулируются только Федеральным Законом номер 214 либо вашими условиями договора который вы заключили с застройщиком вряд ли вы сможете взыскать какую-то неустойку Если вы сами оставляете это договор К тому же срок еще не вышел.

Здравствуйте! Статья 9. Расторжение договора (в ред. Федерального закона от 18.07.2006 N 111-ФЗ) (см. текст в предыдущей редакции) 1. Участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае: 1) неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца; (в ред. Федерального закона от 17.06.2010 N 119-ФЗ) (см. текст в предыдущей редакции) 2) неисполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона; 3) существенного нарушения требований к качеству объекта долевого строительства; 4) нарушения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 3 статьи 15.1 настоящего Федерального закона; 5) в иных установленных федеральным законом или договором случаях. (часть первая в ред. Федерального закона от 18.07.2006 N 111-ФЗ) (см. текст в предыдущей редакции) 1.1. По требованию участника долевого строительства договор может быть расторгнут в судебном порядке в случае: 1) прекращения или приостановления строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что в предусмотренный договором срок объект долевого строительства не будет передан участнику долевого строительства; 2) существенного изменения проектной документации строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, в том числе превышения допустимого изменения общей площади жилого помещения или площади нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, которое может быть установлено в договоре в размере не более пяти процентов от указанной площади; (п. 2 в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 304-ФЗ) (см. текст в предыдущей редакции) 3) изменения назначения общего имущества и (или) нежилых помещений, входящих в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости; 4) в иных установленных федеральным законом или договором случаях. (часть первая.1 введена Федеральным законом от 18.07.2006 N 111-ФЗ) 1.2. В случае, если застройщик надлежащим образом исполняет свои обязательства перед участником долевого строительства и соответствует предусмотренным настоящим Федеральным законом требованиям к застройщику, участник долевого строительства не имеет права на односторонний отказ от исполнения договора во внесудебном порядке. (часть 1.2 введена Федеральным законом от 03.07.2016 N 304-ФЗ) 2. Застройщик в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1 настоящей статьи, в течение двадцати рабочих дней со дня расторжения договора или в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1.1 настоящей статьи, в течение десяти рабочих дней со дня расторжения договора обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня внесения участником долевого строительства денежных средств или части денежных средств в счет цены договора до дня их возврата застройщиком участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере. Если в течение соответствующего установленного срока участник долевого строительства не обратился к застройщику за получением денежных средств, уплаченных участником долевого строительства в счет цены договора, и процентов на эту сумму за пользование указанными денежными средствами, застройщик не позднее дня, следующего за рабочим днем после истечения указанного срока, обязан зачислить денежные средства и проценты за пользование денежными средствами в депозит нотариуса по месту нахождения застройщика, о чем сообщается участнику долевого строительства. (часть вторая в ред. Федерального закона от 18.07.2006 N 111-ФЗ) (см. текст в предыдущей редакции) 3. В случае наличия оснований для одностороннего отказа застройщика от исполнения договора, предусмотренных частями 4 и 5 статьи 5 настоящего Федерального закона, застройщик вправе расторгнуть договор не ранее чем через тридцать дней после направления в письменной форме участнику долевого строительства в порядке, предусмотренном частью 4 статьи 8 настоящего Федерального закона, предупреждения о необходимости погашения им задолженности по уплате цены договора и о последствиях неисполнения такого требования. При неисполнении участником долевого строительства такого требования и при наличии у застройщика сведений о получении участником долевого строительства предупреждения о необходимости погашения им задолженности по уплате цены договора и о последствиях неисполнения такого требования либо при возврате заказного письма оператором почтовой связи с сообщением об отказе участника долевого строительства от его получения или в связи с отсутствием участника долевого строительства по указанному им почтовому адресу застройщик имеет право в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора в соответствии с частью 4 настоящей статьи. (часть третья введена Федеральным законом от 18.07.2006 N 111-ФЗ) 4. В случае одностороннего отказа одной из сторон от исполнения договора договор считается расторгнутым со дня направления другой стороне уведомления об одностороннем отказе от исполнения договора. Указанное уведомление должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения. (часть четвертая введена Федеральным законом от 18.07.2006 N 111-ФЗ) 5. В случае одностороннего отказа застройщика от исполнения договора по основаниям, предусмотренным частями 4 и 5 статьи 5 настоящего Федерального закона, застройщик обязан возвратить денежные средства, уплаченные участником долевого строительства в счет цены договора, в течение десяти рабочих дней со дня его расторжения. Если в указанный срок участник долевого строительства не обратился к застройщику за получением денежных средств, уплаченных участником долевого строительства в счет цены договора, застройщик не позднее дня, следующего за рабочим днем после истечения указанного срока, обязан зачислить эти денежные средства в депозит нотариуса по месту нахождения застройщика, о чем сообщается участнику долевого строительства. (часть пятая введена Федеральным законом от 18.07.2006 N 111-ФЗ) 6. В случае нарушения застройщиком предусмотренных частями 2 и 5 настоящей статьи срока возврата денежных средств или срока зачисления этих денежных средств в депозит нотариуса застройщик уплачивает участнику долевого строительства проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день соответствующего исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня, следующего за днем истечения срока возврата застройщиком денежных средств участнику долевого строительства или срока зачисления этих денежных средств в депозит нотариуса, до дня возврата денежных средств застройщиком участнику долевого строительства или дня зачисления таких денежных средств в депозит нотариуса. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере. (часть шестая введена Федеральным законом от 18.07.2006 N 111-ФЗ) 7. При возврате застройщиком денежных средств в случае его одностороннего отказа от исполнения договора зачет требований по уплате участником долевого строительства неустойки (пеней), предусмотренной настоящим Федеральным законом или договором, не допускается. (часть седьмая введена Федеральным законом от 18.07.2006 N 111-ФЗ)

Добрый вечер, Михаил! Действительно, по общему правилу договор может быть расторгнут по соглашению сторон. До 1 января 2017 г. суды при разрешении споров об одностороннем отказе участника долевого строительства от исполнения договора в целом исходили из необходимости защиты прав более слабой стороны, то есть потребителя, в том случае, если участник долевого строительства приобретал квартиру в целях, не связанных с извлечением прибыли, и признавали условие договора о взыскании каких-либо сумм с участника долевого строительства ущемляющим права потребителя. С 1 января 2017 г. в ст.9 Федерального закона № 214-ФЗ появилась ч.1.2, в связи с чем некоторые застройщики стали включать в договор участия в долевом строительстве, например, условие о штрафе, который взыскивается с участника долевого строительства в случае, если он решит досрочно расторгнуть данный договор. Однако смею предположить, что судебная практика в корне не должна поменяться, поскольку изменения законодательства, принятые за два последних года свидетельствуют о необходимости повышенной защиты так называемых "дольщиков" и предъявления повышенных требований к застройщикам. Более точный ответ на Ваш вопрос требует анализа условий Вашего договора. При необходимости могу помочь разобраться с этим вопросом, поскольку актуальные вопросы договора участия в долевом строительстве - тема моего диссертационного исследования. Благодарю. Удачи Вам!

Подали заявление в ПФР 03.11.17 на оплату части суммы договора долевого строительства. На сегодняшний день, а это 16.12.17, деньги ПФР не перечислил застройщику. Тем самым нарушив сроки установленные постановлением правительства! Подскажите мои действия в данной ситуации?
Спасибо!

Добрый день, уважаемый посетитель! В прокуратуру жалобу пишите - потом в суд иск Всего доброго, желаю удачи в решении Вашего вопроса!

Доброго вам времени суток. В данном случае пишите жалобу в прокуратуру потом подавайте иск в суд. Желаю вам удачи в решении вашего вопроса.

Купила квартиру (долевое строительство), заключала договор с организацией "Строй-деталь" генеральным директором которого был Кузнецов В.Д. Квартира в собственность должна мне быть передана 31 мая, Но застройщик просрочил сдачу и передал мне квартиру 14 декабря (6 месяцев 14 дней). Сейчас генеральный директор "Строй-деталь" Зеберт А.А.Скажите, претензию о не вовремя сдачи и принятии в собственность квартиры писать на Кузнецова или Зеберта? Спасибо.

Здравствуйте! Претензия об уплате неустойки направляется в адрес застройщика (юридического лица). Не имеет значения, кто является директором.

Добрый день, уважаемая Анастасия Вам нужно писать прететнзию на действующего директора Зеберт А.А Удачи вам и вашим близким!

Здравствуйте, Сейчас претензию Вы должны подавать на нынешнего директора застройщика (то есть Зеберта А.А.). Также можете подавать жалобу на это в прокуратуру.

Доброго вам времени суток. Претензия об уплате неустойки направляется в адрес застройщика. Желаю вам удачи в решении вашего вопроса.

Добрый вечер, Анастасия! К сожалению, просрочка застройщика - одна из самых распространенных проблем долевого строительства. Кроме направления претензии непосредственно в адрес застройщика и обращения в органы прокуратуры Вы также можете обратиться в уполномоченный орган исполнительной власти субъекта, осуществляющий государственный контроль (надзор) в области долевого строительства. Поступление такого обращения в соответствии с п.3 ч.11 ст.23 Федерального закона № 214-ФЗ является основанием для внеплановой проверки застройщика. Удачи Вам!

Нужна професиональная консультация. 2016 году вступила в долевое строительство, приобрела квартиру за 2500000 т.р.По договору дом должен сдаться был 1 июля 2017 года, на сегодняшней день дом не сдан так как администрация не принимает его, компания судится до сих пор с администр. Могу ли я подать в суд на компанию за неустойку?

Екатерина, доброго времени суток. Конечно, вы вправе обратиться с иском в суд и взыскать неустойку за нарушение сроков сдачи. Всего вам наилучшего.

Добрый день! Вы можете подать в суд исковое заявление на уплату неустойки только после того как дом будет сдан и вы подпишите передаточный акт. Самое главное не подписывать с застройщиком никаких документов до передаточного акта, никаких дополнительных соглашений к договору. Неустойку будете считать с 01.07.2017 по факту приема квартиры. Удачи вам!

Здравствуйте, Екатерина. Сначала нужно писать претензию застройщику, а если претензия не будет удовлетворена, тогда в суд. Претензию пишите, основываясь на ст.6 Закона "Об участии в долевом строительства..." Спасибо за Ваше обращение.

В феврале 2016 года я вступила в долевое строительство. В июне 2018 по договору мне будут переданы ключи от квартиры. Договор я подписывала в статусе "не замужем". Платила сама, сумма по договору мною уже оплачена. То есть я только продолжаю ждать пока квартира будет мне передана как собственнику. Подскажите, если в декабре я распишусь с будущим мужем в загсе, квартира по прежнему будет моей собственностью? Или при разделе имущества она уже будет поделена между нами? Заранее спасибо за ответ.

Доброго времени суток! Квартира будет Ваша, ибо оплата была произведена Вами еще до вступления в брак, т.е. уже приобретена. Соответственно, квартира будет являться Вашим личным имуществом, купленная за Ваши личные денежные средства. Тот факт, что Вы получите после вступления в брак - большой роил не сыграет. Ведь деньги были оплачены Вами до брака. Удачи Вам.

Доброго времени суток! Если право собственности будет зарегистрировано уже в браке, то по умолчанию квартира будет считаться совместным имуществом супругов, обратное придется в случае чего доказывать в суде Всего доброго, желаю удачи!

Являюсь участником долевого строительства по договору долевого участия. В отношении застройщика определением Арбитражного суда введена процедура наблюдения. С целью участия в первом собрании кредиторов собираюсь предъявить свои требования о включении в реестр кредиторов.
Подскажите, пожалуйста, как правильно сформулировать заявление, а именно шапку, в данном случае я - "Кредитор", "Заявитель" или "Кредитор-заявитель"?
Если это имеет большое значение, прошу обосновать, почему именно это наименование предпочтительнее.
Заранее благодарна.

Доброго времени суток! В рассматриваемой ситуации вообще не имеет особого значения, можете указать просто "Кредитор" Всего доброго, желаю удачи!

Здравствуйте. Участниками дела о банкротстве является кредитор, должник и арбитражный управляющий. Если в реестре кредиторов уже есть включенные кредиторы, то они также указываются в вашем заявлении.

Неважно, В какой форме подарить это заявление. Главное его подать, чтобы вас включили в реестр требований кредиторов для участия в первом собрании.

Доброго вам времени суток. В Данной ситуации не имеет особого значения. Можете просто указать кредитор. Желаю вам удачи в решении вашего вопроса.

Здравствуйте Светлана. Если у вас требования не в денежном выражении (квартира) – вы кредитор. Если по денежным обязательствам – вы конкурсный кредитор. Всего наилучшего.

Консультация юристов и адвокатов
спросить
Спросить юриста быстрее Ответ за 5 минут
Администратор печатает сообщение