Долевое участие

Ваш бесплатный вопрос юристам онлайн
Задать бесплатный вопрос онлайн
Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских

1. Моя мама безвозмездно уступает мне право на участие в долевом строительстве (квартиру в новостройке) получение свидетельства будет после окончания стройки. Я замужем. Имеет ли мой муж при случае развода право на часть квартиры?

1.1. Для признания имущества общим имуществом супругов, необходимо обязательное соблюдение двух условий: имущество должно быть приобретено в период брака, и должно быть приобретено за счет общих доходов супругов.

2. Обьясните мне пожалуйста купила участок он в аренде. Сделали соглашения. Сдала док. в мфц в бумаге на описе написанно регистрация сделки об ограничении (обременении) права (регистрация договора участия в долевом строительстве и регистрациидоговора аренды) что это значит?

2.1. То и написано, что участок в аренде. Регистрируется обременение в виде аренды.


3. Сожители хотят купить квартиру в ипотеку. Банк соглашается оформить ипотеку только на одного сожителя. На долевое участие обоих сожителей банк не согласен. На первый взнос деньги дает тот сожитель, на которого квартира не оформляется. Как этому сожителю минимизировать риски и вернуть деньги в случае расставания.

3.1. Если только между ними заключить соответствующий договор.

3.2. Заключить с сожителем договор займа. Но тогда и квартира будет в единоличной собственности того сожителя, на чье имя будет зарегистрировано право собственности и с кем заключен договор займа.
Копите деньги дальше и берите займ без ипотеки (без залога приобретаемой недвижимости). Квартиру изначально приобретайте в общую долевую собственность, размер долей определяйте соответственно вложениям.

4. Если человек вложился в долевое участие а оказалось что дом строили без разрешения на строительство и достраивать не будут, то можно ли вернуть деньги и как?

4.1. В судебном порядке можно будет вернуть.

5. Я подала на алименты, в разводе 8 лет. Сейчас муж бывший хочет подать на раздел имущества, не долевого. В воспитании и содержании ребёнка участие не принимал.

5.1. Здравствуйте! Можно лишить его родительских прав, а разделить имущество не получится.

6. Мною приобретена квартира в 2016 г. по договору долевого участия до брака, в апреле 2018 г. Я зарегистрировала брак, с человеком который сидит в тюрьме. Окончательный расчёт произвела в декабре 2018 г. и в этом же месяце, получила документ на Собственность на эту квартиру. Имеет ли эта квартира какое то отношение к мужу? И могут ли судебные приставы арестовать мою квартиру, в счёт его долгов?

6.1. По общему правилу, да муж имеет право на квартиру, так как право собственности зарегистрировано в браке. Но если он обратиться в суд с иском о разделе имущества, вы сможете доказать что на оплату квартиры не использовались совместные деньги.

7. Если договор долевого участия будет зарегистрирован на одного из супругов, можно ли после сдачи дома ввести в собственность другого супруга?

7.1. Здравствуйте! Да можно соглашением о выделении долей.

8. В ДДУ стены кирпичные, по факту стены из газоблоков. В договоре долевого участия не оговорено, что застройщик имеет право изменять проектные характеристики в одностророннем порядке. Газоблоки дают трещины.
В договоре купли-продажи тех характеристики не расписаны. Дом уже в собственности, но гарантия не прошла.
Посоветуйте, пожалуйста, что делать.

8.1. Заказывать строительную экспертизу, направлять претензию застройщику и подавать исковое заявление в суд.

9. Такое дело я купил нежилое помещение многоквартирного дома заключив договор уступки прав по Договору участия в долевом строительстве. После чего сейчас мне необходимо получить право собственности на данное помещение, а при подачи документов в Росреестр мне было отказано, якобы первоначальный договор участия в долевом строительстве не был зарегистрирован в ЕГРН. Скажите пожалуйста что делать в данном случае?

9.1. Если договор долевого участия не был зарегистрирован, тогда и договор уступки, по которому вы купили помещение, не мог быть зарегистрирован.
Если же договор уступки зарегистрирован, то Росреестр наверняка ошибается в том, что ДДУ не прошел гос регистрацию.
Если же и уступка не зарегистрирована, и ДДУ не зарегистрирован, то первое что вам нужно сделать - обратиться к застройщику и сообщить о вашей проблеме.
Еще важно понимать кому вы заплатили деньги: тому, кто продал вам помещение по уступке, или застройщику (если уступка была с переводом долга).
Если заплатили деньги застройщику при не зарегистрированном ДДУ - это незаконная приемка денег со стороны застройщика (и адм ответственность, и уголовная).
Если вы заплатили деньги цеденту (продавцу по договору уступки) при незарегистрированной уступке и ДДУ я могу предположить, что цедент незаконно продал то, что ему не принадлежит.

10. Я покупаю квартиру в строящемся доме в рассрочку на полгода. Основной договор - договор долевого участия. Я подписываю договор уступки. Т.к. квартира оформляется в рассрочку, то мне продавец (юридическое лицо) говорит, что необходимо оформить обременение. А после того, как я выплату всю сумму, то это обременение снимается. Верно ли говорит продавец? Как снимается обременение? И у меня на руках где-то будет отметка, что квартира больше не в обременении?

10.1. Добрый день
Обременение это залог и пока по договору не выплачена полная стоимость, на квартиру установлен залог, соответственно залог будет снят в когда оплата будет произведена в полном объеме.

11. Как можно вернуть моральный и материальный ущерб с застройщика (срок гарантии еще не прошел):
1.если в предварительном договоре долевого участия в тех характеристиках Написано "стены кирпичные", а по факту из газоблоков собственного производства.
2.После оклейки обоями пошли трещины по стенам, порвали наши обои. Думаем, что трещины пошли из-за некачественных газоблоков, если бы стены были кирпичные, то этой проблемы не было. Но как это доказать? Как правильно все описать в претензии к застройщику.

11.1. Добрый день!
В первую очередь необходимо заключение специалиста о технических характеристиках.

11.2. 1.если в предварительном договоре долевого участия в тех характеристиках Написано "стены кирпичные", а по факту из газоблоков собственного производства. А что написано в основном договоре?
Если вы думаете, что жилье некачественное можете подать исковое заявление в суд, судебная экспертиза даст ответ на ваш вопрос.

12. В договор долевого участия в строительстве включена обязанность дольщика заключить договор управления МКД с выбранной застройщиком УК. Насколько это правомерно?

12.1. Здравствуйте! Это неправомерно! После вступления в право собственности собственники могут выбрать любую УК.

12.2. Да, это правомерно и предусмотрено пунктом 14 ст. 161 Жилищного кодекса РФ. Но такой договор управления заключается только до момента проведения общего собрания собственников или конкурса по отбору управляющей организации. Стандартный срок такого договора - три месяца, но он может продлеваться, если общее собрание так и не проведено, и конкурс администрацией не проводится.
Но самого дольщика обязать заключить договор управления с управляющей организацией застройщик не вправе.
В то же время, даже не заключив прямой договор, Вы обязаны соблюдать условия договора управления между застройщиком и управляющей организацией.

13. В квартире не живу, но имею 1/5 часть долевого участия в ней, как я могу востребовать деньги за свою долю и можно ли вообще такое думать?

13.1. Лидия, добрый день!
Согласно ст.250 ГК РФ Вы вправе предложить выкупить Вашу долю в имуществе остальным участникам долевой собственности. При их отказе или молчании - продать любому третьему лицу.

13.2. Вариант предложенный коллегой-единственно возможный, увы.

14. По п. 10, статьи 213.25 127-ФЗ "В конкурсную массу подлежат включению права требования по договору участия в долевом строительстве. При реализации указанных прав требований права и обязанности по договору счета эскроу переходят в соответствии с законодательством об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости." То есть по идее эту квартиру должны забрать, но можно ли отстоять данный случай как единственное жилье или нет?

14.1. Здравствуйте! Пока это право требования, оно не является единственным пригодным для проживания жилым помещением и на него не распространяются нормы Федерального закона от 26 октября 2002 г. N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" о том, что не может быть обращено взыскание на имущество, на которое такое взыскание не может быть обращено в соответствии с гражданским процессуальным законодательством, а именно ст.446 ГПК РФ. Это еще даже не жилье, а право требования. Согласно статье 446 Гражданского процессуального кодекса РФ
Взыскание по исполнительным документам не может быть обращено на следующее имущество, принадлежащее гражданину-должнику на праве собственности:

жилое помещение (его части), если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание

Так что вероятность отстоять как единственное жилье, полагаю низкой.

14.2. Здравствуйте! В данном случае это еще не жилое помещение, а только право требования. К сожалению могут забрать. (ст.446 ГПК РФ)

14.3. Статьей 446 ГПК РФ предусмотрено, что взыскание по исполнительным документам не может быть обращено на следующее имущество, принадлежащее гражданину-должнику на праве собственности жилое помещение (его части), если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание. Поэтому, как единственное жилье это не может рассматриваться. В законе № 127-ФЗ речь идет о праве требования.

14.4. Добрый день Илья

Как единственное жилье вы не сможете отстоять квартиру т.к. она уже включена в конкурссную массу.
По 127-ФЗ от 26.10.2002 года " О банкротстве" В конкурсную массу подлежат включению права требования по договору участия в долевом строительстве.

14.5. На основании ст. 213.25 Федерального закона от 26 октября 2002 г. N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" требования не подлежат включению в конкурсную массу.
Если единственное жилье можно отстоять. Но только в том случае если права не заложены (ст. 334 ГК РФ). И то в отношении жилья, которое зарегистрировано как объект недвижимости (ст. 8.1. ГК РФ). А не как права по договору.
Таким образом, Права по договору долевки не отстоять.

14.6. Если право собственности на квартиру еще не оформлено, в ЕГРН запись не внесена, то это еще пока не объект, а только право требования. На что надо обратить внимание, это должно быть жилое помещение, зарегистрированное, вы должны там проживать, и больше другого жилья у вас нет.

ГПК РФ Статья 446. Имущество, на которое не может быть обращено взыскание по исполнительным документам

КонсультантПлюс: примечание.
О видах доходов, на которые не может быть обращено взыскание, см. ФЗ от 02.10.2007 N 229-ФЗ.
1. Взыскание по исполнительным документам не может быть обращено на следующее имущество, принадлежащее гражданину-должнику на праве собственности:
жилое помещение (его части), если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание;

14.7. Здравствуйте! Можно отстоять, когда будет зарегистрировано как жилье. По ст. 446 ГПК РФ.

14.8. --- Здравствуйте уважаемый посетитель сайта! Нет однозначно! Статья 446 ГПК РФ. Имущество, на которое не может быть обращено взыскание по исполнительным документам (действующая редакция)
1. Взыскание по исполнительным документам не может быть обращено на следующее имущество, принадлежащее гражданину-должнику на праве собственности:
жилое помещение (его части), если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание
Также, на основании части 1 статьи 80 ФЗ «Об исполнительном производстве» судебные приставы могут наложить арест на имущество должника, чтобы обеспечить исполнение требований, отображенных в исполнительном документе.
7 ноября 2015 года Верховный Суд РФ утвердил постановление № 50, которое вступило в силу 30 ноября. Руководствуясь положениями пункта 43, судебным приставом теперь может быть наложен арест и на единственное жильё должника.

Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.

15. Хочу выяснить одно очень важное обстоятельство, касаемое моей квартиры. В 2016 году мы с дочкой (долевое участие) продали квартиру с условием отсрочки платежа, на момент продажи мы уже являлись СОБСТВЕННИКАМИ жилья. В 2018 году Феодосийским городским судом договор купли-продажи был отменён и квартира снова вернулась в нашу собственность. Вопрос такой: Зачем мне оформлять право собственности, если я уже была СОБСТВЕННИКОМ и суд просто вернул всё назад, аннулировав сделку, может достаточно просто внести изменения в кадастровый паспорт, согласно Решению суда?

15.1. Если квартира отчуждалась по договору купли-продажи даже без регистрации, то Вам необходимо предоставить в Росреестр решение суда об отмене сделки, иначе квартиру могут зарегистрировать по недействительному договору.

16. Подана претензия застройщику за просрочку передачи квартиры по договору долевого участия. Представитель застройщика в телефонном режиме проинформировал, что со стороны застройщика возможна (в добровольном порядке) выплата только 50% от заявленной в претензии суммы, и то не единовременно. Можно ли мотивировать застройщика на полную выплату без обращения в суд?

16.1. Добрый день, если застройщик предлагает вам выплату, не стоит отказываться. Заключайте соглашение письменное.
Суд существенно снижает неустойки. Поэтому обращение в суд с иском может быть не эффективно.

16.2. Добрый день телефонное информирование телефонным информированием, но лучше когда все предложения будут оформлены на бумаге. Если вас не устраивает 50% еще и не единовременно, то конечно не соглашайтесь. Предложите им отправить вам их предложения в письменном виде, и уже на их предложение отправьте еще раз грамотную мотивированную претензию-отзыв с информированием о том, что через суд гораздо гораздо больше.


17. Мы заключили договор долевого участия, оплатили по нему часть суммы согласно графика рассрочки. Впоследствии застройщик поменялся. Подскажите, пожалуйста, как правильно составить письмо первоначальному застройщику с просьбой выдать справку об уплаченных ему средствах?

17.1. Уважаемая Марина, Вы можете взять выписку из банка о переводе средств или заявление в свободной форме бывшему застройщику:
преамбула - когда между кем какой договор был заключен; как произошла и на основании чего замена стороны ДДУ
просительная часть - на основании выше указанного прошу предоставить справку о произведенных выплатах в рамках договора.

18. Я заключил договор уступки прав (требований) по договору участия в долевом строительстве с застройщиком и участником. То есть, хотел приобрести квартиру. Мы зарегистрировали этот договор в Росреестре. Теперь должна пройти оплата и составлен акт приёма передачи квартиры. У меня изменились обстоятельства. Как мне прекратить сделку и расторгнуть данный договор? Возможно ли это сделать по соглашению сторон?

18.1. Это можно сделать только по соглашению сторон (ст. 450 ГК РФ), при этом, акта не должно быть.

18.2. Здравствуйте, да, возможно, составьте соглашение о расторжении договора.

19. Приобретаю жилье, застройщик выслал договор долевого участия. Нужна помощь грамотного специалиста по ознакомлению с договором, переживаю очень, вдруг где-то будет подвох.

19.1. Вы можете обратиться к любому юристу сайта в личные сообщения. Приложите скан договора.

19.2. Да, бывают и подвохи в подобных договорах. Можете выбрать юриста на сайте и обсудить с ним стоимость работы.

19.3. 779 ГК РФ сами выбирайте юриста и обсуждайте с ним условия работы.

20. Регистрация право собственности на квартиру хочу оформить на супругу но договор долевого участия оформлен на меня мужа. Регистрация право собственности на квартиру не оформлял.

20.1. Добрый день, для отчуждения квартиры супруге, Вам необходимо изначально зарегистрировать право на себя.

21. Я купила квартиру (за долги отдали) у обманутого дольщика через рег. палату. Есть договор переуступки и договор долевого участия. Прежний продавец квартиры стоял на учете, как обманутый дольщик по решению арбитражного суда. Может ли арбитражный суд вынести решение, что я тоже являюсь обманутым дольщиком.

21.1. На каком учете он стоял, нет никакого учета обманутых дольщиков.

21.2. Добрый день!
Не совсем понятно про какой учет вы говорите.
Есть решения судов, которые имеют юридическую силу и подтверждают факт наличия долга.


22. Какие документы необходимо предоставить в пф на перечисление мат. капитпла застройщику. Договор долевого участия.

22.1. Порядок вложения средств из помощи государства на долевое строительство

Основным органом, который занимается выдачей разрешений на использование материнского капитала, является ПФ. Заявитель должен предоставить определенный пакет документов:

удостоверение личности владельца сертификата или уполномоченного на проведение процедуры лица. При этом представитель должен иметь при себе доверенность, подписанную нотариусом;
заявление установленного образца, который предоставляется в Фонде.
Сертификат или его дубликат, в случае утери;
свидетельство о страховании;
внесенный в государственный реестр договор об участии в долевом возведении жилья;
если дольщиком стал супруг, не владеющий сертификатом, необходимо предоставить его удостоверение личности – паспорт, брачное свидетельство;
квитанции, другие первичные документы, которые способны подтвердить факт внесения каких-либо средств в счет оплаты долевого договора с указанием размера задолженности;
составленный в соответствии с законодательством и подписанный нотариусом документ, обязующий родителя-дольщика, не владеющего сертификатом, в течение полугода после передачи квартиры во владение, оформить ее на всех членов семьи.

Пакет документов может быть отправлен через почтовое отделение, с использованием МФЦ или предоставлен при личном посещении Фонда.

Существует еще несколько этапов процедуры, предшествующие обращению в ПФ:

Выбор квартиры, ее бронирование. На этом этапе необходимо сообщить застройщику о намерении использовать государственную помощь. Тогда в договор будет включен соответствующий пункт, позволяющий внести оплату частями.
Подготовка сотрудником компании-застройщика необходимого пакета документов и подписание договора о долевом строительстве.
Внесение данных о вышеуказанном документе в единый реестр.
Частичная оплата по договору.
Обращение в ПФ и перечисление средств капитала.

Если приобретение жилой площади сопровождается оформлением ипотеки, владелец сертификата должен получить из банка справку о сумме задолженности или первоначального взноса. С ней и всеми сопутствующими договорами и документами можно обращаться в ПФ.

23. В рамках дела о банкротстве сделка долевого участия (ДДУ) признана недействительной. Ответчик не воспользовался правом на обжалования суд. акта и в суде первой инстанции не принимал участия, так как корреспонденцию из суда не получал. Все сроки на обжалования прошли. Была попытка отменить решение по нововыявленным обстоятельства, но суд первой инстанции отказал. В решении указано что ответчик не выполнил ДДУ, и применены последствия недействительной сделки. Однако ответчиком была частично осуществлена поставка в рамках данного ДДУ. Как применить последствия недействительной сделки, если в решении не указано на то что сторона осуществила частичную поставку. Возможно ли вернуть поставленное имущество в рамках иного иска?

23.1. Согласно ч.2 ст.167 ГК РФ при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.
Возврат имущества или возмещение стоимости должно быть в рамках данного решения, если суд исследовал эти обстоятельства.

24. Нужна консультация по расторжению договора долевого участия в одностороннем порядке по инициативе дольщика в связи с утратой интереса.

24.1. Такого основания для расторжения нет. ДДУ может быть расторгнут по так наз. Общеправовым основаниям (для всех сделок) и специальным (предусмотренным для расторжения ДДУ... явная не сдача объекта в срок и так далее)!

24.2. В таком случае расторжение производится в претензионно-исковом порядке, договор сейчас на руках?

24.3. Алексей, консультация - это платная услуга. Обращайтесь к любому юристу на сайте в личные сообщения.
С уважением.

24.4. Здравствуйте.
Вы можете задать свой вопрос по существу тем же путём, каким задали этот (бесплатно, но гарантии ответа нет)
Или обратиться к любому выбранному юристу личным сообщением или по контактным данным, указанным в профиле юриста (платно, цену назначает юрист).

24.5. Основания для расторжения ДДУ по инициативе дольщика установлены ст. 9 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 25.12.2018) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации". Сама по себе утрата интереса к объекту не является основанием к расторжению договора. В таком случае расторжение договора возможно по соглашению сторон, что маловероятно.

25. Купил квартиру в долевое участие и в ипотеку в 2016 году. На днях получил квартиру, подписал акт принятия квартиры. Подскажите когда можно подовать в налоговую на возврат 13 % с покупки квартиры.

25.1. В следующем году за этот год.

26. Подошла моя очередь на субсидию молодая семья. Как раз в конце 2018 года я взял ипотеку и купил квартиру по договору долевого участие (дду). Я вычитал что всвязи с изменением от 25 января 2019 года я потхожу под это програиму и начал собирать документы. Дошла стадие до перечесление денежных средств мне говорят пренеси выпеску из гую (зеленку по старому). Но я не могу взять это выпеску так как дом не здан. Я зделал выписку земельного учаска, там мой ДДУ числется. Деньги не перечесляют. Я пошол в админестрацию узновать что делать. И мне там вовсе сказали что я неподхожу под эту программу так как жилье не здана.
Подскажите подхожу я под эту программу и что мне делать с зеленкой?

26.1. В данном случае Вы действительно не подходите под программу Молодая семья.. Потому как дом у Вас не сдан в эксплуатацию. Одной лишь выписки на земельный участок недостаточно. Ждите теперь пока сдадут в эксплуатацию дом в установленном законом порядке, ст.55 ГрК РФ.После чего закажите выписку из ЕГРН на дом и предоставите с комплектом документов. Постановление Правительства РФ от 25.08.2015 N 889 "О внесении изменений в постановление Правительства Российской Федерации от 17 декабря 2010 г. N 1050"

26.2. --- Здравствуйте уважаемый посетитель сайта! Получить социальные выплаты могут семьи-участницы подпрограммы "Обеспечение жильем молодых семей" на основании свидетельства, выданного органом местного самоуправления по месту жительства семьи (п. 3-4 Правил). При этом срок действия такого свидетельства составляет не более семи месяцев с даты его выдачи (п. 5 Правил).
Для участия в указанной подпрограмме молодая семья (в том числе неполная, то есть состоящая из одного молодого родителя и ребенка или нескольких детей) должна соответствовать следующим условиям (п. 6 Правил):
возраст каждого из супругов либо одного родителя в неполной семье не превышает 35 лет;
семья признана нуждающейся в улучшении жилищных условий (то есть поставлена на учет в этом качестве до 1 марта 2005 года, либо признана нуждающейся органами местного самоуправления после этой даты);
у семьи есть доходы или денежные средства, достаточные для оплаты стоимости жилья в части, превышающей размер предоставляемой социальной выплаты.
Размер выплаты должен составлять не менее 30% средней стоимости жилья (для молодых семей, не имеющих детей) или 35% средней стоимости жилья (для молодых семей, имеющих одного ребенка и более) (п. 10 Правил).
В настоящее время полученные от государства денежные средства по общему правилу можно направить только на уплату первоначального ипотечного взноса. Погасить основную сумму долга и проценты за счет социальной выплаты могут только некоторые участники программы – те, кто оформил кредит до 1 января 2011 года (подп. "г", подп. "е" п.
Подробнее >>>

Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.

27. Договор долевого участия квартиры. Дом сдан с ченовой отделкой в срок, но с нарушением качества. Подала в суд сделала экспертизу ущерб на 300 тысяч. На первом заседание судья назначила не зависимую экспертизу. Эксперт пришел сделал все снимки замеры.
Вопрос Могу ли я начать делать ремонт в квартире. Ведь все экспертизы уже за фиксированы.

27.1. Не спешите А если будет назначена повторная или дополнительная экспертиза? Вам решать.

28. Являюсь владельцем квартиры в новостройке, договор долевого участия имеется. Хочу занять площадь для подвала в подвальном помещении, но как выяснилось, застройщик сам отгородил кирпичной кладкой подвалы и продает их собственникам квартир и выдает документ о регистрации в регпалате. Собрания собственников по вопросу о подвальном помещении небыло. Правомерны ли действия застройщика? И могу ли я занять площадь, ранее отгороженную застройщиком кирпичной кладкой?

28.1. Вы не можете - это общее имущество собственников МКД.
И застройщик - тоже. Удивительно)).. как он продает общее имущество...

29. В договоре долевого участия прописано что застройщик устанавливает индивидуальные приборы учета тепла, по факту установил распределители затрат тепловой энергии, что не является индивидуальным прибором учета. На письменные претензии о установке ИПУ отвечает отказом. Куда обращаться? В прокуратуру или суд? Если суд, то какой?

29.1. В суд по месту Вашего жительства, согласно закона о защите прав потребителей.

29.2. Напишите жалобу в прокуратуру на несоблюдение проектной документации, а также в органы сройнадзора о нарушении проектной документации при строительстве дома. Если ничего не поможет, можете требовать перерасчета цены в судебном порядке. Уменьшение на стоимость прибора учета и работ по его установке. Тогда нужна претензия к застройщику на обязание установки или перерасчет цены.

30. Изменение площади дома. Соседи давно слелали пристройки. Мы разрешения не давали. Теперь, чтобы совершить сделку, надо, чтобы они увеломили администрацию о давнишней реконструкции, и далее мы сможем зарегистрировать новую площадь для совершения сделки. Но соседи ничего не дают делать и на контакт не идут. Как будет звучать исковое требование - нечинение препятствий или что просить у суда, чтобы без участия соседей зарегистрировать то, что они настроили. Долевая собственность. Был суд о реальном разделе. Суд отказал в разделе по причине ветхости здания и потому невозможности раздела именно по долям. Хотя в реале можно разделить по факту пользования разными комнатами с самого начала.

30.1. Надежда, нужно познакомиться с документами - посмотреть в ЕГРН как поставлен дом на кадастровый учет, есть ли поквартирный раздел, решение суда об отказе в разделе изучить, звоните по контактам ниже, поможем.

31. В 2015 году была приобретена квартира на этапе строительства по договору участия в долевом строительстве (ДДУ) многоквартирного дома у ООО "Большое Домодедово" у которого, был подписан договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома с ЗАО "Строительное управление № 155" (СУ-155).
В 2016 году в отношении СУ-155 была введена процедура банкротства.
От покупателя было подано заявление в Арбитражный суд Московской области о включении в реестр требований о передачи в собственность жилых помещений (требование удовлетворили)
В 2017 году умирает покупатель (участник долевого строительства)
Далее было открыто наследственное дело.
Во время подготовки необходимых документов для вступления в наследство, арб. судом МО было вынесено определение о погашении требований участников строительства путем передачи им в собственность жилых помещений.
В связи с тем, что определение о погашении требований участников строительства путем передачи им в собственность жилых помещений было вынесено до вступления наследственного дела в законную силу нотаруисом был вынесен отказ о включении в наследственную массу данной квартиры.
Подскажите в каком направлении двигаться наследнику?

31.1. Наследнику нужно СРОЧНО!... подать в Арбитражный суд (в производстве которго находится БД) заявление о Замены стороны ее процессуальным правоприемником! Т.е..умершего на наследника.

31.2. Надо знать, завершена ли процедура банкротства? Если да, то в порядке гражданского судопроизводства заявлять требования о признании права собственности на квартиру в порядке наследования.

С Уважением, адвокат в г. Москва – Степанов Вадим Игоревич.

32. У нас долевое участие проживание в 2 х комнатной квартире, у свекрови 3/4,у нас с мужем 1/4, лоджия находится из комнаты свекрови, нам она доступ на лоджию запретила, можем ли мы пользоваться лоджией, или нам лучше сделать дверь на лоджию из кухни.

32.1. Ирна, сделать новую дверь на лоджию - это перепланировка квартиры. Перепланировку нужно согласовывать и узаконивать.
Вы не указываете определён порядок пользования квартирой или нет.

32.2. Вам необходимо обратиться в суд для решение вопроса об установлении порядка пользования квартирой. В процессе будет понятно, получится ли пользование по сложившемуся порядку, будет ли отходить от идеальных долей, возможно ли пользование лоджией без перепланировки. Делать сейчас выводы о о том, нужно ли устройство отдельного выхода для вас, не представляется возможным и будет не правильно.

33. Покупаю квартиру по уступке права в новостройке. Договор долевого участия составлен на 5 квартир. Переходят ли на меня обязательства по договору участия по всем квартирам или конкретно по той, которую я покупаю? Надо ли проверять произведена ли оплата по остальным 4 квартирам? Может надо заключить дополнительное соглашение по моей квартире?

33.1. Нужно заключить договор именно по Вашей квартире. И конечно внимательно изучите основной договор (на 5 квартир), как они определены в обязательтствах... чтобы потом не иметь сюрпризов.

34. Сын имеет долевую собственность в нашем доме-прописан но не живет в регионе уже 5 лет-не помогает поддерживать капитальный и косметический ремонт в доме материально не помогает-прошу выписать не желает а дму уже 60 лет-старый все валится как быть как с него потребовать деньги на ремонт и как тогда выписать если он не желает принимать участие в ремонте-жкх-налогах на дом-землю.

34.1. Добрый день! Выписать сособственника без его делания Вы не можете. В Вашем случае можно взыскать потраченную на ремонт сумму, пропорционально размеру его доли.

35. Собираемся подписывать ДДУ по ипотеке.
Застройщик выслал образец доверенности:

"Я,...
Уполномочиваю (перечисление доверенных лиц и их реквизиты) всех вместе, либо каждого в отдельности представлять мои интересы в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии (Управлении по Ленинградской области, Управлении по Санкт-Петербургу и их территориальных отделах), а также во всех учреждениях, организациях, предприятиях, управлениях, филиалах, расположенных на территории Санкт-Петербурга, Ленинградской области, в учреждениях «Многофункциональный центр предоставления государственных услуг», филиалах ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии», в кадастровых центрах, по всем вопросам, связанным с государственной регистрацией договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома, всех дополнительных соглашений к нему, в том числе соглашения о замене стороны, договора уступки права, соглашения о расторжении договора, а так же по всем вопросам, связанным с государственной регистрацией возникновения ипотеки, залога права требования, изменения регистрационных записей, прекращение (погашение) регистрационных записей об ипотеке и залоге права требования, для чего предоставляю право получать и предоставлять необходимые справки и документы, сдавать документы на регистрацию, подавать всякого рода заявления, расписываться за меня, уплачивать необходимые платежи и государственные пошлины, получать после регистрации документы, выписки из ЕГРН, исправлять технические ошибки, вносить изменения в ЕГРН, а так же выполнить другие действия и формальности, связанные с данным поручением и необходимые для его надлежащего выполнения.
Сроком на 3 года"

Вопросы:
- должен ли указываться адрес объекта застройки?
- "в том числе соглашения о замене стороны, договора уступки права, соглашения о расторжении договора", - то есть доверенные лица могут переписать квартиру на другое лицо, так же как и расторгнуть договор по ипотеке?
- стоит ли оформлять доверенности с такими полномочиями?

35.1. Здравстсвуйте!
"в том числе соглашения о замене стороны, договора уступки права, соглашения о расторжении договора" - да, этот пункт лучше убрать.
3 года - слишком большой срок, достаточно 1 года, при этом вы вправе в любой момент отозвать доверенность у нотариуса.
"расписываться за меня"- особенно рекомендовал бы убрать. Пусть сдают договор с вашей подписью, таким образом вы будете контролировать процесс регистрации.
Указан, какой договор регистрируется?
В остальном вроде стандартная доверенность.

36. Может ли застройщик прописать в акте-приема передачи квартиры обязанность дольщика застеклить лоджию в соответствии с проектной документацией. По договору долевого участия остекление лоджии не предусмотрено.

36.1. Нужно заключать дополнительное соглашение к ДДУ.

37. До банкротства фирмы в долевом участии было стопроцентная оплата фирму обанкротили появилась ЖСК которая заставляет доплачивать правомерно ли это.

37.1. Добрый день. Если в банкротстве фирны руководство не привлекалось к субсидиарной ответственности и после остались долги то любой кредитор вправе предъявить требования к бывшему руководителю и привлечь его к субсидиарной ответствености.

38. Обмен или дарение между коттеджем с землёй и квартирой но с участием несовершеннолетнего долевого собственника.

38.1. Если есть доля несовершеннолетнего ребенка в объекте недвижимости кто требуется Согласие органов опеки и попечительства. Скорее всего сделка купли-продажи.

39. Дочка жены хочет продать дом Они с женой в долевом участии как наложить запрет на продажу +967-133-58-88

39.1. Если Вы не собственник, никакого отношения к имуществу не имеете, жена и ее дочка Вам ничего не должны, то никакПодготовлены "редакции" документа с изменениями, не вступившими в силу
"Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации" от 14.11.2002 N 138-ФЗ (ред. от 27.12.2018) (с изм. и доп., вступ. В силу с 28.12.2018)
""ГПК РФ Статья 140. Меры по обеспечению иска

""1. Мерами по обеспечению иска могут быть:
""1) наложение "ареста" на имущество, принадлежащее ответчику и находящееся у него или других лиц;
""2) запрещение ответчику совершать определенные действия;
""3) запрещение другим лицам совершать определенные действия, касающиеся предмета спора, в том числе передавать имущество ответчику или выполнять по отношению к нему иные обязательства;
""3.1) возложение на ответчика и других лиц обязанности совершить определенные действия, касающиеся предмета спора о нарушении авторских и (или) смежных прав, кроме прав на фотографические произведения и произведения, полученные способами, аналогичными фотографии, в информационно-телекоммуникационных сетях, в том числе в сети "Интернет";
(п. 3.1 в ред. Федерального закона от 24.11.2014 N 364-ФЗ)
(см. текст в предыдущей "редакции")
4) приостановление реализации имущества в случае предъявления иска об освобождении имущества от ареста (исключении из описи);
5) приостановление взыскания по исполнительному документу, оспариваемому должником в судебном порядке.
В необходимых случаях судья или суд может принять "иные" меры по обеспечению иска, которые отвечают целям, указанным в статье 139 настоящего Кодекса. Судьей или судом может быть допущено несколько мер по обеспечению иска.
КонсультантПлюс: примечание.
Со дня начала деятельности кассационных судов общей юрисдикции и апелляционных судов общей юрисдикции в ч. 2 ст. 140 вносятся изменения (ФЗ от 28.11.2018 N 451-ФЗ). См. будущую "редакцию".
""2. При нарушении запрещений, указанных в пунктах 2 и 3 части первой настоящей статьи, виновные лица подвергаются штрафу в размере до одной тысячи рублей. Кроме того, истец вправе в судебном порядке требовать от этих лиц возмещения убытков, причиненных неисполнением определения суда об обеспечении иска.
(в ред. Федерального закона от 11.06.2008 N 85-ФЗ)
(см. текст в предыдущей "редакции")
""3. Меры по обеспечению иска должны быть соразмерны заявленному истцом требованию.
""4. О принятых мерах по обеспечению иска судья или суд незамедлительно сообщает в соответствующие государственные органы или органы местного самоуправления, регистрирующие имущество или права на него, их ограничения (обременения), переход и прекращение.

" Открыть полный текст документа "

39.2. Жене можно написать соотв. Заявление в Росреестр. Можно подать иск в суд и просить наложить арест. Смотря какия в реалии ситуация!

39.3. Здравствуйте!
Дочка жены имеет основания продать только свою долю. При этом ей придется соблюдать положения ст. 250 ГК РФ о преимущественном праве на покупку второго собственника.

40. Можно ли материнским капиталом оплатить основной долг по ипотеке если жена созаемщик а муж основной заемщик? Ипотека была оформлена в браке. Ипотечный кредит был приобретен на квартиру в строящимся доме (долевое участие в строительстве).

40.1. Да,это возможно сделать.

41. По договору купли-продажи продал дом и участок, в счет оплаты в том числе было указано, что часть суммы должна быть перечислена в счет оплаты договора долевого участия на мое ФИО. Покупатель сообщил, что перечислил средства и отправил скриншот чека, но сам чек отдавать отказывается. Хотя чек является подтверждением оплаты и нужен нам в том числе для налоговой для получения вычета.
Правомерно ли что отказывается отдавать чек, что в таком случае можно сделать?

41.1. Можете запросить в банке платежное поручение. Вообще то должна быть расписка в передаче денежных средств.

42. Нам отказали в имущественном вычете, сославшись, что нет документов подтверждающих покупку квартиры. Оплату производили через банк на счёт строительной компании. Из банка выписки взять не можем, потому-что прошло более пяти лет в банке эти данные не сохранились. Из документов на покупку квартиры остался договор долевого участия, где указана сумма покупки и справка из бухгалтерии строительной компании где указанная сумма квартиры и, что мы с ними полностью расплатились, но налоговую это не устроило. Что делать.

42.2. Можно обратиться к застройщику, чтобы получить документальное подтверждение факта оплаты для получения вычета согласно ст.220 НК РФ.

42.3. Уважаемый Сергей!
Незаконно отказали. Т.к документы, в частности справка у Вас была (ст. 220 НК РФ). Ей и подтверждается оплата. Что в полной мере соответствует нормам закона.
Надо обжаловать этот отказ в судебном порядке. Шансы у вас имеются достаточно хорошие.
Налоговая может дополнительно запросить документы сама, если возникают сомнения.
А тут по всей видимости просто была цель отказать Вам.

42.4. Перечень документов для имущественного вычета установлен ст. 220 Налогового кодекса РФ:

- свидетельство о государственной регистрации права собственности или выписка из ЕГРН

- копии платёжных документов подтверждающих расходы налогоплательщика при приобретении имущества (квитанции к приходным ордерам, банковские выписки о перечислении денежных средств со счёта покупателя на счёт продавца, товарные и кассовые чеки, акты о закупке материалов у физических лиц с указанием в них адресных и паспортных данных продавца и другие документы);

- при приобретении имущества в общую совместную собственность требуется копия свидетельства о браке, письменное заявление (соглашение) о договорённости сторон-участников сделки о распределении размера имущественного налогового вычета между супругами.

Если все документы представлены, но Вам отказано в имущественном вычете, получите письменный отказ и обжалуйте его в районный суд по месту нахождения налогового органа. Требования к административному исковому заявлению установлены ст. 124-125 КАС РФ.

42.5. Обращаться в суд и там доказывать, что действия Налоговой не правомерны и что Вы приобрели квартиру и полностью расплатились с застройщиком, к ачестве третьих лиц можете привлечь и застройщика, возможно у него сохранились финансовые документы и иные доказательства в соответствии со ст.ст.56-57 УК РФ.

42.6. Здравствуйте Сергей!


В архиве Росреестра необходимо запросить заверенную копию документа по оплате за квартиру, так как без документа, подтверждающего оплату Вам бы не зарегистрировали право собственности.

С уважением, Жукова Римма Руслановна.

43. Как избежать оплату налога с продажи новой квартиры купленной при долевом участии?

43.1. Здравствуйте, Константин!
Обычно выбирают из двух вариантов
1. Имущественный налоговый вычет, что по факту позволяет заплатить налог только с суммы, превышающей 1 млн. рублей.
2. Исчислить налог с разницы между ценой при покупке и ценой при продаже.

44. В 2001 году был заключен брак между М и Ж. В браке родился ребенок Р 2006 г.р.
В 2004 году М продал принадлежащий ему на праве собственности дом, который являлся его единственным жильем. Деньги от продажи данного дома М передал родителям Ж (жены) – Р-1 и Р-2.
В том же 2004 году родители Ж – Р-1 и Р-2 приобрели для М и Ж квартиру, вложив 1/3 своих средств, помимо переданных им М 2/3. Собственность на квартиру была оформлена, как общая долевая с выделением долей в размере по ½ М и Ж соответственно.
В 2007 году указанная квартира была продана М и Ж. Вырученные средства были распределены между М и Ж следующим образом: М - 1/3, Ж 2/3. Средства от продажи квартиры М и Ж распределили таким образом исходя из интересов ребенка, так как предполагалось, что ребенок будет проживать Вместе с Ж, что бы Ж с ребенком смогли приобрести себе жилье. М на вырученные средства приобрести себе жилья не удалось.
После чего, в том же 2007 году, брак между М и Ж был расторгнут через мирового судью по инициативе Ж.
Как позже узнал М, деньги вырученные Ж от продажи квартиры (2/3) она передала своему отцу Р-2, который приобрел для себя жилье.
Ж с ребенком стали проживать в квартире (двухкомнатной) матери Ж – Р-1, где Ж с ребенком зарегистрированы по месту жительства.
С 2014 года обстоятельства изменились и ребенок стал проживать с М, ввиду Ж утратила возможность воспитывать ребенка, по состоянию здоровья.
В настоящее время М проживает с ребенком в комнате общежития по договору коммерческого найма и не имеет возможности обеспечить ребенка постоянным жильем.
Ж, ее родители Р-1 и Р-2 участия в воспитании ребенка не принимают.
Вопрос: не содержится ли в действиях Ж и ее отца Р-2 признаков злоупотребления правом и можно ли говорить об их недобросовестном поведении?

44.1. Признаков злоупотребления правом в действиях Ж ее отца Р-2 не содержится поскольку собственник имеет право владения и распоряжения своим имуществом (209 ГК РФ). Вообще "злоупотребление правом" и "недобросовестное поведение" - это достаточно расплывчатые формулировки, которые в конкретном гражданском деле вряд ли будут иметь какую-либо силу.

44.2. Согласно статье 10 ГК РФ под злоупотреблением права понимается-осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав
Если говорить о злоупотреблении правом применительно к описанной вами ситуации, то можно говорить о заведомо недобросовестном осуществлении гражданских прав Жи ее отца Р-2
Все таки таким недобросовестным поведением нарушены прежде всего интересы ребенка.
ГК РФ Статья 10. Пределы осуществления гражданских прав
(в ред. Федерального закона от 30.12.2012 N 302-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
Позиции высших судов по ст. 10 ГК РФ >>>

1. Не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).
Не допускается использование гражданских прав в целях ограничения конкуренции, а также злоупотребление доминирующим положением на рынке.
2. В случае несоблюдения требований, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, суд, арбитражный суд или третейский суд с учетом характера и последствий допущенного злоупотребления отказывает лицу в защите принадлежащего ему права полностью или частично, а также применяет иные меры, предусмотренные законом.
3. В случае, если злоупотребление правом выражается в совершении действий в обход закона с противоправной целью, последствия, предусмотренные пунктом 2 настоящей статьи, применяются, поскольку иные последствия таких действий не установлены настоящим Кодексом.
4. Если злоупотребление правом повлекло нарушение права другого лица, такое лицо вправе требовать возмещения причиненных этим убытков.
5. Добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

44.3. Единственное, что можно сделать на данный момент это подать иск в интересах ребенка о признании последней сделки по продаже квартиры недействительной, поскольку ребенку не выделили долю (сделка прошла без согласия органов опеки).
(п. 4 ст. 292 Гражданского кодекса РФ)
Либо же она когда будет совершеннолетняя может подать данный иск.
Тут конечно открывается морально этический момент по отношению к покупателям.

44.4. Это, что задачка у Вас. Можете в личку обратиться к юристу за помощью, платно-ст.779 ГК РФ.

45. Есть участок земли 30 соток. После смерти хозяйки в 1992 году трое ее взрослых детей (2 брата и одна сестра) оформили долевое наследование этого участка, в результате которого у каждого на руках документ на 3-ю часть участка (10 соток и 3-ю часть дома), который называется, вроде бы, технический паспорт (у меня нет на руках этого документа и я не могу сказать как он точно называется). В сентябре 2015 года сестра (одна из долевых участников) умерла. Ее дочь не заинтересована в этом участке и категорически отказывается каким-либо образом участвовать в оформлениях по этому участку.

Цель - оформление участка в собственность на двух оставшихся братьев, при условии, что в данный момент есть только выданный в 1992 году документ, который называется, вроде, технический паспорт (или может быть как-то по другому: инженерный документ, или технический документ).

Каким образом можно оставшимся двум братьям воспользоваться долей сестры? Нужно оформлять наследование на долю сестры? Это нужно делать только через суд, или можно как-то еще? Как это зависит от срока, прошедшего с момента смерти сестры (сентябрь 2015)?

Необходимо понять, какие вообще шаги нужно проделать с текущего момента и до момента получения свидетельства на собственность участка с долевым участием двух оставшихся братьев?

45.1. Здравствуйте, Георгий Аркадьевич!
Братья могут признать через суд право собственности на долю покойной сестры в порядке наследования подтвердив родственные связи и получив отказ дочери покойной от претензий на данную долю домовладения. Как это сделать технически - обращайтесь на консультацию к юристам сайта, после изучения ваших документов будет понятен алгоритм действий, так как технический паспорт не является правоустанавливающим документом и нужно их будет восстанавливать на долю сестры.

46. В 2018 году я с мужем купили 1 комнатную квартиру по договору долевого участия (квартира оформлена на меня, т. е. жену). В 2019 году должны получить свидетельство. Это будет единственное жилье в собственности. Сейчас хотим улучшить жилищные условия. Приобрести 2 комнатную квартиру. Через сколько лет мы можем продать квартиру, чтобы не платить налог. А если продадим, то с какой суммы надо будет заплатить налог. Налоговым вычетом не пользуется, т. к. не работаем.

46.1. По истечении 5 лет налог не взимается. До истечения 5 лет - налог 13 процентов от суммы сделки.

47. Была куплена квартира с участием мат. капитала в ипотеку в строящемся доме, долевое участие. Ипотека выплачена, дом не сдан. Есть покупатели, хочу продать и приобрести другое жилье. Каким образом выполнить обязательства по материнскому капиталу, выделить доли приобрести другое жилье.

47.1. Марина, Добрый день! Самое смешное, что ни Росреестр, ни Пенсионный Фонд, Вы, со своим маткапиталом, не интересуете. Единственное, Вам так и так предется получать согласие на продажу от органа опеки и попечительства, вот там этот вопрос и нужно будет урегулировать. Есть 2 варианта их решения, либо они поверят на слово (но это скорее всего если вы предоставите им предварительный договор купли-продажи новой квартиры), либо попросят нотариальное обязательство о выделении долей детям в будущей квартире.

И главное, доли детей, выраженные в метрах, в новой квартире, должны быть не меньше долей (в метрах) в новой.

Удачи!

48. Можно ли оформить дарственную на договор долевого участия на строит-во квартиры в новостройке, с последующим переходом с собственность при сдаче дома?

Или как это лучше оформить, чтобы недвижимость скорее стала собственностью даруемого.

48.1. Дарственную вы не сможете оформить пока дом не сдан и собственность не оформлена, а оформить можете переуступку прав по дду с дальнейшем оформлением собственности на того кому хотите отдать недвижимость.

49. У нас в долевом участии есть участок 12,5 соток с с кадастровым номером. Что нужно сделать чтобы разделить его на два участка, чтобы у каждого был свой кадастровый номер и в раздельной собственности.

49.1. Вам нужно разделить участок в натуре на 2 и получить отдельные кадастровые номера.

50. Я проживаю в СПб., обратилась в юр. фирму "Аврора" по поводу составления претензии в страховую компанию, подскажите что с этим делать?

В АО «Группа Ренессанс Страхование»
Адрес: Санкт-Петербург, Пулковское ш., д.40 к.4 Литер А.
От: Иванов Иван Иванович.
Адрес корреспонденции: г. Санкт-Петербург,

ДОСУДЕБНАЯ ПРЕТЕНЗИЯ
05.12.2018 года в результате наступления страхового случая, моему автомобилю Volkswagen Polo, государственный регистрационный знак «А 408 ЕТ 178», были причинены механические повреждения.
Согласно заказ-наряду СФЗН-000000 от 02.05.2019 года предварительная стоимость восстановительного ремонта моего транспортного средства составляет 166 558, 80 рублей. Согласно определенной Вами калькуляции по стоимости восстановительного ремонта, общая стоимость которого составила 46 870, 38 рублей, что значительно меньше реальной стоимости необходимой для восстановления моего автомобиля на 119 668 рублей.
В соответствии с п.3.1 ст.15 Закона об ОСАГО: «В заявлении о заключении договора обязательного страхования страхователь вправе указать станцию (станции) технического обслуживания, которая соответствует предусмотренным правилами обязательного страхования требованиям к организации восстановительного ремонта и выбрана им из предложенного страховщиком перечня станций технического обслуживания, либо при наличии согласия страховщика в письменной форме иную станцию технического обслуживания, на которой страховщиком, застраховавшим ответственность страхователя, при наступлении страхового случая будет организован и (или) оплачен восстановительный ремонт поврежденного транспортного средства в рамках прямого возмещения убытков».
Таким образом, в связи с недостаточной суммой для восстановления моего автомобиля и приведения его в надлежащее состояние с возможностью дальнейшей безопасной эксплуатации в рамках восстановления моих законных прав на организацию восстановительного ремонта поврежденного транспортного средства, а также права выбора способа возмещения причиненного ущерба, ПРОШУ:
- возместить, причинённый моему автомобилю имущественный вред, в результате наступления страхового случая путем организации восстановительного ремонта на сумму 166 558, 80 рублей
Согласно ч.2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 г. №17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами Российской Федерации, содержащими нормы гражданского права (например, договор участия в долевом строительстве, договор страхования, как личного, так и имущественного, договор банковского вклада, договор перевозки, договор энергоснабжения), то к отношениям, возникающим из таких договоров, Закон о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной специальными законами.
С учетом положений ст. 39 Закона о защите прав потребителей, к отношениям, возникающим из договоров об оказании отдельных видов услуг с участием гражданина, последствия нарушений условий которых не подпадают под действие главы 3 Закона, должны применяться общие положения Закона о защите прав потребителей, в частности, о праве граждан на предоставление информации (статьи 8 – 12), об ответственности за нарушение прав потребителей (статья 13), о возмещении вреда (статья 14), о компенсации морального вреда (статья 15), об альтернативной подсудности (пункт 2 статьи 17), а также об освобождении от уплаты государственной пошлины (пункт 3 статьи 17) в соответствии с пунктами 2 и 3 статьи 333.36 Налогового Кодекса РФ.
Согласно п.4 ст.931 ГК РФ в случае, когда ответственность за причинение вреда застрахована в силу того, что ее страхование обязательно, а также в других случаях, предусмотренных законом или договором страхования такой ответственности, лицо, в пользу которого считается заключенным договор страхования, вправе предъявить непосредственно страховщику требование о возмещении вреда в пределах страховой суммы.
В рамках досудебного урегулирования, прошу удовлетворить требования досудебной претензии в течение 10 дней с момента ее получения.
Обращаю Ваше внимание на тот факт, что в случае неудовлетворения требований в предложенный срок, я, Иванов Иван Иванович, буду вынуждена обратиться в суд с исковым заявлением, где к Вам будут также предьявлено требование о возмещении компенсации морального вреда, пени за неисполнение обязательства в установленный законом срок, юридические расходы).
Приложение:
- заказ-наряду СФЗН-000000 от 02.05.2019.

50.1. Добрый день Александра!
Если Вы имеете виду сам документ, составление заявлений и т д, что оно не составлено как Вы излагали суть проблемы (расторгайте договор с юр.фирмой и требуйте возврат денежных средств. Очень мало информаций Вы предоставили и не ясна причина Вашего недовольства. Спасибо.

Консультация юристов и адвокатов
спросить
Спросить юриста быстрее Ответ за 5 минут
Администратор печатает сообщение