Телефонная консультация 8 800 505-91-11

Звонок бесплатный

Долевое участие

28 юристов сейчас на сайте
4444консультаций за 24 часа
3 простых фактора, которые помогут вам определить надежного застройщика

Вкладываем материнский капитал в ипотеку (строящееся жильё, у нас договор долевого участия, кредитный договор). В МФЦ оператор по приему документов выдал образец «обязательства». Сделали по образцу у и.о. нотариуса. Подала в МФЦ. В этот же день перезвонили, объяснили что отдел пенсионного фонда, находящийся в МФЦ, вернул документы из-за неверного обязательства. Я приехала в МФЦ, подошла в пенс. Фонд узнать причину. Там мне объяснили что в обязательстве указаны неверные пункты, и прописаны неверные строки, то ли у меня дду, а нотариус указывает как кредитный договор, то ли наоборот (сейчас точно не вспомню)... Я объясняю что образец обязательства дал оператор МФЦ (который ходил к ним на консультацию когда принимал у меня документы) и мы сделали все у нотариуса по этому образц. Сотрудник ПФР объясняет что не знает почему сотрудник МФЦ дал мне такой образец который не соответствует моим документам, говорит что нотариус сделал мне обязательство по образцу не посмотрев на мои документы, и что виноват нотариус — он должен был изучить представленные документы, а не тупо переписать образец! (хотя у нотариуса обязательно требуют образец из пенсионного фонда). Мне был выдан сотрудником ПФР новый образец обязательства и предлагается переделать у нотариуса... Поехала к нотариусу, который мне объясняет что он не должен знать все статьи и пункты ПФР, платите по новому и мы вам все переделаем... Обратилась опять в отдел ПФР в МФЦ уже к начальнику, который пожал плечами, сказал что они не должны вообще нотариусам ничего давать, виноват нотариус что не изучил вопрос, и ещё виноват сотрудник МФЦ который выдал неверный образец... Обратилась к начальнику МФЦ, который сказал что виноват нотариус, что нотариус обязан иметь там какую то книгу где все примеры обязательств прописаны и пример обязательства нотариусу никто приносить не должен... начальник МФЦ позвонила и.о нотариуса и попросила пойти мне навстречу и переделать, и.о. Пообещала обсудить это с нотариусом когда тот будет на месте, и перезвонить мне на следующий день. На следующий день мне И.о. Нотариуса сказала что нотариус сказал что они делают все только по образцам, и это мои проблемы, что за образец принесла то и сделали, за переделку платите деньги! Что делать? Кто здесь виноват? Завтра иду переделывать за свои «немногочисленные» деньги это обязательство... кто виноват куда жаловаться... обидно.

Вы можете обжаловать действия нотариуса в судебном порядке и взыскать ущерб, если установят его виновность.

Квартира была куплена мной по договору долевого участия до брака. Свидетельство о собственности на меня, хотя в собственность вступала уже, находясь в браке. Квартира оплачена полностью до брака мной. Договор долевого участия на меня. Хочу развестись. Муж может претендовать на какую-то долю в этой квартире?

Здравствуйте, Екатерина! Если у вас есть доказательства добрачного внесения денежных средств в оплату за квартиру, делить ее с бывшим мужем вам не придется.

Екатерина, это не совместно нажитое имущество. Поэтому Ваш муж не сможет претендовать на это имущество. С уважением.

Добрый вечер! Муж может обратиться в суд с иском о разделе совместно нажитого имущества. Вам необходимо будет доказать в суде, что все денежные средства были выплачены до брака. Все имущество супруга приобретенное до брака является его собственностью.

Нет, это исключено. Вернее иск подать он может, конечно, но оне бесперспективен.

Договор долевого участия уже прошёл регистрацию, хотела оплатить первоначальный взнос, и обнаружилось, что расчетный счёт с ошибкой, одна цифра неправильно, надо ли заново переделывать договор и регистрацию.

Лучше заключить доп. соглашение (ст.452-453 ГК РФ) к договору, где была бы исправлена ошибка. Регистрировать не нужно. Регистрация уже прошла и Ваше право зарегистрировано согласно требованиям Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" и Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Здравствуйте. Вам следует обратится к застройщику и просить внести изменения в договор путем заключения дополнительного соглашения. Дополнительное соглашение так же необходимо буде зарегистрировать в росреестре. Федеральный закон "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" от 30.12.2004 N 214-ФЗ (последняя редакция)

ДДУ считается заключенным только после его государственной регистрации (п.3, ст.4, ФЗ-214). После того как зарегистрировали уже изменить ничего нельзя.

Да,нужно переделать, это важно. Так как финансовые расчеты, деньги. Нужно заключить дополнительное соглашение в части изменения реквизитов, ст.450-452 ГК РФ.Далее отнести это дополнительное соглашение в Росреестр для внесения изменений в ЕГРН..

Конечно надо переделать ДДУ в противном случае можно подпасть под расторжение договора в ввиду существенного нарушения обязательства сторон ст.450 ГК РФ

Заключите доп. соглашению к договору,указав новый правильный номер счета и все, его регистрировать не надо. ГК РФ Статья 450. Основания изменения и расторжения договора Позиции высших судов по ст. 450 ГК РФ >>> 1. Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. Многосторонним договором, исполнение которого связано с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, может быть предусмотрена возможность изменения или расторжения такого договора по соглашению как всех, так и большинства лиц, участвующих в указанном договоре, если иное не установлено законом. В указанном в настоящем абзаце договоре может быть предусмотрен порядок определения такого большинства. (абзац введен Федеральным законом от 08.03.2015 N 42-ФЗ) 2. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решен.

Если номер расчетного счета указан в тексте договора долевого строительства, то получается что номер расчетного счета является неотъемлемой частью договора и чтобы изменить номер расчетного придется заключать дополнительное соглашение к договору стст 450-452 ГК РФ А весь договор нет необходимости переделывать В статье 452 ГК РФ сказано: Соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, То есть если ДДУ подлежит регистрации согласно Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" от 30.12.2004 N 214-ФЗ-то и дополнительное соглашение к договору долевого участия также подлежит государственной регистрации Регистрация дополнительного соглашения к договору -это в ваших интересах, чтобы потом Застройщик из за одной неправильной цифры не обвинил вас что ему деньги не перечислили. А изменения в уже зарегистрированный договор вносить конечно можно, но с последующей регистрацией изменений

Добрый день, Наталия! Ошибка в расчетном счете - это элемент существенного условия, так что исправить нужно. Но для этого не надо переделывать договор, а необходимо на основании ст. 450 ГК РФ обратиться в Застройщику с просьбой заключить дополнительное соглашение и внести в пункт договора "адреса и реквизиты сторон" соответствующие изменения. Указанное допсоглашение также необходимо зарегистрировать в Росреесте. Удачи Вам.

Обстоятельства. Есть договори долевого участия, кредитный договор. По ДДУ Застройщик в срок был обязан зарегистрировать ДДУ в Росреестре, после чего деньги по кредитному договору должны были поступить Застройщику с депозита. Застройщик в срок зарегистрировать ДДУ не сумел, его также лишили акредитации банка и заблокировали регистрацию в Росреестре. Деньги с депозита поступили на личный счет Покупателя. Банк намеривается взымать пеню за "нецелевое использование кредитных средств" хотя к эти деньги лежат на счету и ниразу не были использованы никаким образом.
Вопрос: каким образом, не разрывая Кредитный договор
1. Приостановить действие ДДУ до момента, пока Либо Застройщик получит обратно возможность регистрации в Росреестре. Даже путем временного изъятия средтсв в пользу банка.
2. В случае невозможности регистрации в Росреестре, можно ли каким образом, не разрывая Кредитный договор перевести с ДДУ на договор Купли-продажи.

А что с застройщиком в целом, он в стадии реорганизации/банкротства, либо это просто техническая ошибка? Желательно посмотреть документы, чтобы помочь Вам. С Уважением, адвокат – Степанов Вадим Игоревич.

Почему деньги с депозита поступили на счет покупателя? Необходим договор ДДУ чтобы более полно ответить.

Согласовывайте с банком другой объект недвижимости предполагаемый к покупке и передаче в залог.

Приобрели квартиру по договору долевого участия. В предмете договора указан 4 этаж. При приемки квартиры выяснилось, что отсчёт этажей идёт с паркенга (1 этаж), 0 этаж (2 этаж), 1 этаж (3 этаж-технический этаж), 2 этаж (4 этаж). При продаже квартиры нам объясняли что отсчёт идёт от технического этажа. Есть ли правовые основания не принимать квартиру и отказать от неё?

Если в договоре нет сведений о том, что ВАМ такой отсчет этажей был доведен - то правовые основания - есть. ВАС ввели в заблуждение.

В 2015 году в долевое строительство и при участии материнского капитала приобрели квартиру, которая была оформлена на супругу. В 2019 году узнали что при продаже надо выделять доли детям. Сделали документы о выделении равных частей на 4 членов семьи. Вопрос такой, при продаже квартиры будем платить подоходный налог? Ведь квартира была приобретена в 2015 году и прошло уже 3 года владения? Или все таки считается когда доли делили?

С 2015 года квартира должна быть не менее 5 лет в собственности, чтобы не платить налог при продаже. Когда были выделены доли разницы нет.

Правила налогового Кодекса РФ установленные в ст. 217.1 Особенности освобождения от налогообложения доходов от продажи объектов недвижимого имущества, в части минимального срока владения недвижимостью (5 лет) применяются к объектам недвижимости купленным после 01.01.2016 г. Соответственно, в Вашей ситуации, минимальный срок владения квартирой составляет, для Вашей супруги три года. Что касается детей, то если им доли выделены в 2019 году, то применяется пятилетний срок владения. Соответственно, если детям выделены доли и право зарегистрировано, то им, вернее Вам за них, придется оплачивать налог с продажи их долей.

Имеется отданный на регистрацию договор долевого участия в покупку квартиры за наличные деньги. Договор ещё не одобрен в росреестре, но подан туда. Может ли требовать застройщик нейстойку, пеню или другие платежи, если договор ещё не зарегистрирован в росреестре и я хочу приостановить регистрацию на совсем?

Если Вы заключили договор долевого участия согласно требованиям Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" и не исполнили по нему обязательства (ст.309 ГК РФ), то может. И факт регистрации в Росреестре тут не причем.

Может требовать неустойки, если договор уже подписан. Не важно, что договор не зарегистрирвоан еще. Главное - что он подписан и что есть нарушения Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 25.12.2018) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" Статья 10. Ответственность за нарушение обязательств по договору В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки. Открыть полный текст документа.

Может, если условия договора не исполнены с Ваешей стороны (ст. 309, 330 ГКРФ)

Добрый вечер! Нет, не может, так как договор участия в долевом строительстве считается заключенным с момента государственной регистрации. Пишите в Росреестр заявление о приостановлении регистрации. [/quote] 3. Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом. Ст. 4, Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 25.12.2018) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" {КонсультантПлюс} [quote]

Застройщик может требовать неустойку, пеню и штрафы в случае расторжения ДДУ. , если нарушены условия дду. Приостановить регистрацию дано право Росреестру на основании закона (ФЗ-218, от 13 июля 2015 года " О государственной регистрации права на недвижимость" по следующим основаниям: имеются противоречия между заявленными правами и уже зарегистрированными правами; не представлены все документы, необходимые для регистрации; представленные документы не являются подлинными, или сведения, содержащиеся в них, недостоверны; форма и содержание документов не соответствуют законодательству РФ (например, отсутствует какое-нибудь существенное условие Договора купли-продажи квартиры); регистратор не получил сведения, которые он запросил для целей регистрации по межведомственным каналам (например, ему не пришел ответ от ФНС, ФМС или от нотариальной палаты); отсутствует согласие третьего лица на сделку с недвижимостью там, где такое согласие необходимо (например, согласие супруга на продажу квартиры, или согласие банка-кредитора при ипотечной сделке); существует судебный спор в отношении прав на объект недвижимости, являющийся предметом ипотеки; на объект недвижимости наложен арест или запрет на совершение с ним определенных действий (например, запрет отчуждения); при продаже доли в праве общей долевой собственности, отсутствует отказ остальных участников долевой собственности от покупки этой доли, и не истек месячный срок со дня извещения продавцом доли остальных участников долевой собственности; при регистрации Договора долевого участия (ДДУ) на первичном рынке, выясняется, что компания-застройщик не произвела положенные отчисления в Компенсационный фонд долевого строительства; имеются противоречия между сведениями об объекте недвижимости, содержащимися в представленных на регистрацию документах, и сведениями, содержащимися в едином реестре недвижимости (например, не совпадает площадь квартиры по документам, и по данным ЕГРН). Срок приостановки регистрации прав длится до момента устранения причин этой приостановки, но не более, чем 3 месяца

Вообще согласно ст 4 (Статья 4. Договор участия в долевом строительстве) Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 25.12.2018) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" Статья 4. Договор участия в долевом строительстве Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, Получается что пока договор не зарегистрирован в Росреестре он является не заключенным А если договор не заключен то Застройщик не имеет права требовать неустойку и другие платежи А чтобы приостановить регистрацию нужно подать заявление в Росреестр.

Здравствуйте, вообще, согласно положениям Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 25.12.2018) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" Статья 4. Договор участия в долевом строительстве ... 3. Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом. Т.е. до государственной регистрации в Росреестре ДДУ не считается заключенным, отсюда вывод: требование застройщика об уплате неустойки не будет законным до государственной регистрации ДДУ. Но есть нюанс, приостановить государственную регистрацию насовсем нельзя, да и вообще, для прекращения регистрации или приостановления этого процесса нужны веские основания Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 25.12.2018) "О государственной регистрации недвижимости" Статья 9. Реестр прав на недвижимость 1. В реестр прав на недвижимость вносятся сведения о правах, об ограничениях прав и обременениях объектов недвижимости, о сделках с объектами недвижимости, если такие сделки подлежат государственной регистрации в соответствии с федеральным законом, а также дополнительные сведения, внесение которых в реестр прав на недвижимость не влечет за собой переход, прекращение, ограничения прав и обременение объектов недвижимости. Статья 30. Приостановление осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав в заявительном порядке 1. Государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав могут быть приостановлены не более чем на шесть месяцев однократно на основании заявления лиц, указанных в статье 15 настоящего Федерального закона. 2. В заявлении указываются причины, послужившие основанием для приостановления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, и срок, необходимый для такого приостановления. В случае отсутствия в данном заявлении указания на срок, необходимый для приостановления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав приостанавливаются на срок шесть месяцев.

Уважаемый Денис г. Уфа! Если Договор долевого участия в покупке квартиры: - был подписан сторонами сделки; - и отдан на государственную регистрацию в Росреестр. Но в дальнейшем вами будет подано в Росреестр заявление о приостановлении государственной регистрации ДДУ на совсем, то в этом случае Застройщик будет вправе в Судебном порядке требовать с вас взыскания на основании ст.ст. 309-310 ГК РФ: - неустойки; - и других расходов связанных с данной Сделкой. Удачи вам Владимир Николаевич г. Уфа 16.03.2019 г.

В 2015 г. Заключили договор долевого участия и купили в ипотеку квартиру в строящемся доме. По ДДУ ориентировочный срок ввода в эксплуатацию дома 16 августа 2018 г. В августе 2018 г. я нарочно в строительную компанию отнёс письмо с просьбой сообщить о ходе строительства дома. На что они направили по моему адресу регистрации письмо с предложением заключить со строительной компанией дополнительное соглашение о продлении срока строительства. Я не отреагировал. К ним больше не общался. Такая ситуация нас не устраивает. Наша семья из четырёх человек живём на съёмной квартире. Вопрос! Можем ли мы расторгнуть ДДУ со строительной компанией и потребовать от неё возврата всей суммы, уплаченной за квартиру + неустойку + моральный вред?

Если в срок не сдали объект, то можете. В начале нужно направить в их адрес письменную претензию.

Александр, можете, но не спешите этого делать. Надо взвесить перспективы, возможности застройщика. Поскольку, если дом проблемный, то Вы можете и без денег, и без квартиры остаться. Иногда выгоднее просто взыскивать неустойку в рамках ФЗ "О долевом участии в строительстве". С Уважением, адвокат – Степанов Вадим Игоревич.

Можно ли узнать ответ? Я проживаю в доме ИЖС, квартира в долевом участии Геленджик Краснодарский край. Некоторые собираются выделять свои квартиры через суд. Нас 8 дольщиков. Могу я этого не делать, или должны все сразу? Спасибо за ответ.

Конечно же можете. Это Ваше право, но никак не обязанность.

Скажите пожалуйста, возможно ли войти в долевое участие к другу ИП, с которым работаем фактически вместе несколько лет, оформивший тоже ИП, область деятельности торговля на рынке хоэтоварами. Мне необходимо не оформлятся к нему на работу, а работать официально ИП? Всего вам доброго!

Как вариант Вы можете заключить договор простого товарищества. ГК РФ Статья 1041. Договор простого товарищества 1. По договору простого товарищества (договору о совместной деятельности) двое или несколько лиц (товарищей) обязуются соединить свои вклады и совместно действовать без образования юридического лица для извлечения прибыли или достижения иной не противоречащей закону цели. 2. Сторонами договора простого товарищества, заключаемого для осуществления предпринимательской деятельности, могут быть только индивидуальные предприниматели и (или) коммерческие организации. 3. Особенности договора простого товарищества, заключаемого для осуществления совместной инвестиционной деятельности (инвестиционного товарищества), устанавливаются Федеральным законом "Об инвестиционном товариществе".

Договор долевого участия

Добрый день. Квартира куплена по ДДУ. Застройщик подделал мою подпись в акте приема-передачи. Коммунальные услуги мной оплачиваются. Считается ли сделка передачи квартиры завершенной из-за внесения квартплаты.

Оплата за коммунальные расходы взымается с момента оформления в собственность, а не передачи квартиры по акту, в данном случае Застройщика можно привлечь за фальсификацию, но раз вы оплачиваете коммунальные расходы, то вопрос стал спорным.

В марте 2016 г купила квартиру по договору долевого участия. В стоимость квартиры входит полная площадь застеклённой лоджии. Такой пункт есть в договоре. В данный момент дом построен, производят перерасчет с учетом фактической площади и составляют доп. Соглашение к договору. Вопрос, как должна учитываться площадь лоджии полная или 1/2 как по новому закону?

На лоджию должен применяться понижающий коэффициент, поэтому нужно предъявить претензию на возврат излишне уплаченных средств, а что за допсоглашение предлагают подписать?

Приобретаю недвижимость по договору участия в долевом строительстве. Новостройка, оплата наличными. Мы подписываем договор? Также дают на подпись заявление на изготовление квалифицированного сертификата ключа проверки электронной подписи УЦ ООО КОРУС Консалтинг. Мне нужно его подписывать? Если я не оформляю в сбербанке ипотеку и кредит. И какие еще мне нужно потребовать документы от застройщика.

Здравствуйте. Прежде всего проверьте надежность застройщика и отзывы. Планируемые сроки сдачи объекта, его готовность на настоящий момент. Кто будет присутствовать на сделке от застройщика, насколько его полномочия подтверждены и иные моменты? Выберите любого юриста и можете с ним присутствовать на переговорах, при оформлении полномочий надлежащим образом.

Договор долевого участия, акт приема передач подписан в 13 году, а свидетельство на квартиру в 14 году. Стоимость 3500000 руб. оформлено все на жену. Может ли муж вернуть тоже НДФЛ с остатка 1500000 руб?

Нет, налоговый вычет возвращается в пределах одной суммы.

Ещё раз поясняю ситуацию. В 2017 заключён договор с застройщиком о долевом участии в строительстве дома. В нем по проекту - лоджия. В 2018 году проект переделывается без уведомления. Сейчас при приемке квартиры прописана веранда (размеры и расположение не изменились), но изменился коэффициент с 0,5 на 1. То есть сумма увеличена. Правомочно ли это. Мое мнение ошиблись проектанты, пусть с них и берет.

Если от застройщика есть письменное требование о доплате то на него нужно составить мотивированный нормами ГК ответ, чтобы его подготовить необходимо ознакомиться с договором.

Если в проектной декларации и договоре долевого участия указано, что в ванной комнате будет стоять ванна, а по факту ее нет, могу ли я обратиться к застройщику, при принятии квартиры?

Конечно можете. Проектную документацию не могли менять.

Я купила квартиру в 2018 году, по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома, когда здание еще строилось. Квартира в ипотеки на 50%. Дом сдается через 2 месяца.

Как лучше продавать такую квартиру чтобы не потерять деньги? После получения ключей я, буду собственником жилья и тогда процедура продажи квартиры станет труднее?

Пока дом не сдан в эксплуатацию и не подписан акт приема - передачи, Вы можете реализовать объект долевого строительства только по договору уступки права требования, уведомив застройщика и предоставив справку о полном расчете с ним. После подписания Акта приема - передачи и оформления в собственность составляется Договор купли - продажи. Но в любом случае требуется одобрение Банка и регистрация перехода права в Росреестре.

В общих чертах ищу юриста, который разбирается в договорах долевого участия. Нужен анализ договора, нет ли "подводных камней".Если есть, то нужен протокол разногласий. Сомневаюсь, что кто то откликнется. Оплата по тарифу. Могу на карту.

Здравствуйте. Настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства), для возмещения затрат на такое строительство и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства. Нужно полностью ознакомится с договором.

Шлите скан. Договора по адресу: toplaw@mail.ru . ответ в течение суток.

Мы с мужем брали ипотеку на новостройка, оба указаны в договоре долевого участия, он заемщик, я созаемщик. Можем ли мы при оформлении квартиры в собственность и регистрации её в реестре собственником сделать сына?

Нет не можете. У вас ипотека и до окончания её выплаты, у вас обременение. Обременение, это запрет на продажу, дарение и другие действия с обремененной недвижимостью. При окончании выплаты по ипотеке, обременение снимается и вы у нотариуса можете оформить сделку по дарению на сына.

Разрешение на строительство от 15.09.2004 (т.е. до 01.04.2005 г.), договор долевого участия от 19.01.2009. Акт приема объекта дольщиком от 18.08.2010. Подлежит ли обязательной регистрации в госреестре договор долевого участия?
Какова процедура регистрации права собственности при этом?

Конечно подлежит. Согласно ст. ГК РФ, 214-ФЗ, 218-ФЗ.

Разрешение на строительство от 15.09.2005, договор долевого участия от 19.01.2009. Акт приема объекта дольщиком от 18.08.2010. Подлежит ли обязательной регистрации в госреестре договор долевого участия?

Договор долевого участия в строительстве подлежит государственной регистрации Статья 4. Договор участия в долевом строительстве Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" 1. По договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. 3. Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

В договоре долевого участия строительства жилого дома стоит дата передачи ключей от квартиры 31 декабря 2018 года. Есть также в конце договора пункт о возможности продления сроков сдачи, но не более чем шесть месяцев. Сейчас февраль 2019 г, дом не сдали. Сказали - к концу марта пригласят комиссию приемки дома. Является ли это нарушением сроков сдачи? Могу ли я подать в суд за это?

Это нарушение срока, до подачи в суд с иском о взыскании неустойки обязательно предъявление письменной претензии с расчетом, а допсоглашение о переносе срока они Вам направляли?

Да является. Вы можете обратиться в суд за взысканием неустойки. Сначала претензионный порядок - потом суд.

Осуждён по статья 159 часть 7 воктябре 2017 г. Был недостроен дом с долевым участием чере 7 ме яцев после оглашения и всткпление приговора в силу дом был сдан все получили квартиры. Попадает ли осужденный под ф.з.533 от 27.12.2018 г.?

А что это за закон 533 от 27.12.2018 г.?

Где и как в декларации о доходах отразить строящееся жилье (квартиру), т.е. участие в долевом строительстве с ипотечным кредитом?

В связи с чем возникла такая необходимость? Пока в вашем случае доходов не усматривается, одни расходы.

Есть договор долевого участия в строительстве между застройщиком и физлицом. Зарегистрирован. Допсоглашение что залог в пользу физкультуры лица. Хотим сделать переуступки другому физлицу как будет передаваться залог другому выгодоприобретателю.

Непонятно, что за допсоглашение - залог в пользу кого?

Мы купили по договору долевого участия квартиру. Сроком сдачи по договору являлось 31.12.2018 года. Однако до 31.12.2018 застройщик с нами не связывался и не говорил что будет затягивание стройки, никаких допсоглашений с нами не заключалось. 10.01.2019 года на сайте застройщика мы обнаружили изменения в Проектной декларации где сроки уже отодвинуты до 28.02.2019 года. Сегодня застройщик известил нас о том, что к 28 числу они закончат точно. Дали образец акта приема передачи, но в нем очень настараживающая фраза: "Договор участия в долевом строительстве считается исполненным и претензий по взаимным обязательствам стороны друг к другу не имеют". Если я подпишу этот акт потеряю ли я возможность взыскать неустойку с застройщика?

Алексей, Вы правильно понимаете. Застройщик хочет уйти от ответственности по неустойке. Не вздумайте подписывать такой акт. Только без этой фразы и не "задними" числами.

Пока не подписали акт нужно срочно предъявить застройщику претензию на основе норм ГК на взыскание неустойки и убытков.

Является ли законным пункт в договоре долевого участия о доплате за лишние квадратные метры?
И что делать если дольщик подписал договор с таким пунктом, он обязан заплатить?

В договоре как правило пишут - доплата/возврат денег в зависимости от реальной площади после сдачи квартиры, квартиру уже сдали? Акт БТИ Вам предъявили? На балкон/лоджию понижающий коэффициент применили?

Консультация юристов и адвокатов
спросить
Спросить юриста быстрее Ответ за 5 минут
Администратор печатает сообщение