Не пропустите самое важное, что происходит в Интернете
Подписаться Не сейчас

Долевое участие

Краткое содержание:

  • Долевое участие в строительстве
  • Договор долевого участия
  • Долевое участие в квартире
  • Долевое участие в доме
  • Договор долевого участия в строительстве

Советы юристов:

1. Договор участия в долевом строительстве это и есть договор купли продажи?
1.1. Ксения, это договор долевого участия в строительстве.
1.2. Здравствуйте. Это разные договоры. Договор долевого участия - это вложение денежных средств в строительство дома. Договор купли-продажи - это приобретение готового жилья.
Поиск юриста или адвоката по вашему вопросу
2. С какого момента собственник долевого участия МКД должен оплачивать ЖКУ?
2.1. Добрый день
Надо полагать, что с момента регистрации права собственности на конкретный объект.
2.2. С момента передачи ему объекта по акту приема-передачи, а не с момента гос. регистрации права собственности.
2.3. С того момента как он стал собственником (п.5 ч.1 ст.153 ЖК РФ).
3. Вы занимаетесь долевым участием и расчётом неустоек?
3.1. Если вам необходимо претензию написать и потребовать неустойку, вам помогут, обращайтесь в личные сообщения к юристам.
3.2. Мы занимаемся взысканием неустойки за просрочку ввода жилья в эксплуатацию.
3.3. Добрый день.
Конечно занимаемся. Обратитесь к юристу на нашем сайте лично или напишите ему на его эл. почту (обычно он указан под ответом), все подробно изложите, он окажет Вам юридическую помощь.
4. Как устроить ребенка в школу по договору долевого участия.
4.1. Добрый день!
У Вас документы о собственности получены? Если дом уже сдан, то можно сделать временную регистрация через МФЦ, обратившись с договором долевого участия, актом ввода в эксплуатацию. Нужно делать регистрацию по месту нахождения школы, так как дети зачисляются в соответствии с очередью, в первую очередь зачисляют детей с регистрацией по месту нахождения школы, во вторую - по дополнительным спискам, по месту регистрации не относящемуся к школе.
4.2. Напишите заявление, приложите имеющиеся у вас документы к нему.
5. Когда и где нужно регистрировать долевое участие с рассрочкой платежа?
5.1. Здравствуйте!
Если Вы купили квартиру с долевым участием, то регистрировать нужно также в Регистрационной палате (ФРС).
За помощью в составлении документов (претензий, жалоб, исковых заявлений и др.) и за более подробной консультацией Вы можете обратиться к выбранному Вами юристу на сайте.
Всего доброго!
5.2. Добрый день! Любой договор долевого участия необходимо зарегистрировать в Росреестре после его подписания. Как правило данные договоры регистрирует сам застройщик.
6. Можно ли купить дом с землёй в долевом участие?
6.1. Если я правильно понял, то Вы желаете приобрести дом с земельным участком и оформить в долевую собственность на нескольких человек? Законодательно препятствий в этом нет.
6.2. Уважаемая Юлия г. Ростов-на-Дону!
1) Купить Дом с Земельным участком как Объект недвижимого имущества можно только в том случае, если Право собственности на него зарегистрировано в Регпалате Росреестра или БТИ (до 1998 г) субъекта РФ, что должно подтверждаться ВЫПИСКОЙ из Росреестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ст.209 ГК РФ).
2)В вашем случае у Продавца должно быть ДВА отдельных документа подтверждающих право собственности:
а)документы на Земельный участок с Кадастровым паспортом и т.д.
б)документы на жилые и нежилые строения на данном земельном участке с Кадастровым и Техническим паспортами на них и т.д.

Кроме того, Купить - Продать Дом с ЗУ как Объект недвижимого имущества:
- по генеральной доверенности – НЕЛЬЗЯ;
- по расписке – НЕЛЬЗЯ!
- по садоводческой книжке – НЕЛЬЗЯ;
- МОЖНО только по Договору купли-продажи! (ст.454 ГК РФ)
Именно Договор купли-продажи является документом-основанием, на основании которого будет внесена ЗАПИСЬ о переходе права собственности на Покупателя в Росреестре субъекта РФ.

Удачи вам Владимир Николаевич
г.Уфа 22.05.2018 г.
7. Как оформить сделку купли-продажи с долевым участием детей.
7.1. Здравствуйте

Уточните пожалуйста - Вы хотите купить или продать квартиру (дом) с долевым участием несовершеннолетних детей?
8. Возможно ли заказать техплан своего дома, если земля в долевой участии,3 человека в долях, у каждого на земле есть свой построенный дом, в связи с не недопонимаем все трое участников не хотят узаконивать свои дома вместе, остается суд, межевание участка есть, возможно ли перед судом заказать техплан для своего дома? Земля в статусе введения введения садоводства, как по упрощенной системе можно узаконит дом?
8.1. Здравствуйте.

Вы вправе обратиться в бюро технической инвентаризации и заказать технический паспорт на дом. В составе паспорта будет и план строения.

Если Вы хотите воспользоваться "дачной амнистией", то обращаться в регистрирующий орган должны все сособственники одновременно.
9. Кто подскажет в прошлом году мы в дачном товариществе купили ПТ и провели новую электролинию заключили договор дольщиков на эту линию В этом году один дольщик продает свой дачный участок с домом должен ли он указать о долевом участии в строительстве электрических сетей или его доля переходит автоматически с домом.
9.1. Его доля переходит автоматически с домом и земельным участком, если предыдущий собственник имеет долю в ПТ.

10. Моя сестра подает иск в суд (Гражданский) для расторжении договора о долевом участии. В ее иске к ответчику есть пункт, в котором указано, что она должна отправить копию квитанции отправки искового заявления с приложением ответчику. Не можем понять порядок действий! Надо сделать ксерокопии оригинала документов приложенных к иску и ксерокопию самого иска, отправить заказным письмом ответчику, а квитанцию об отправке письма в оригинале приложить к иску в суд со всеми документами?
10.1. Здравствуйте, Екатерина, к исковому заявлению в соответствии со ст. 132 ГПК РФ
п. 6) прилагается уведомление о вручении или иные документы, подтверждающие направление другим лицам, участвующим в деле, копий искового заявления и приложенных к нему документов, которые у других лиц, участвующих в деле, отсутствуют, в том числе в случае подачи в суд искового заявления и приложенных к нему документов посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте соответствующего суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет";
Таким образом вы действительно правильно полагаете, что квитанция об отправке (чек) направляется в суд. Из личного опыта рекомендую направлять документы ответчику с описью вложения, так в настоящее время некоторые ответчики начинают заявлять, что в письме не было иска и т.п.
11. Квартира находится в общей совместной собственности (не долевой) у меня и мужа. Может кто-то один участвовать в сделке по продаже этой квартиры. Если нет, то что нужно если невозможно личное участие, доверенность, например.
11.1. Добрый день. Родажа квартиры, находящейся в общей совместной собственности супругов, происходит только по обоюдному согласию их обоих, даже если право собственности зарегистрировано только на одного из них (ст. 35 СК РФ). В таком случае Договор купли-продажи квартиры подписывает тот супруг, на которого оформлено право собственности, а к комплекту документов для регистрации сделки прилагается письменное нотариально удостоверенное Согласие другого супруга на сделку.
12. В 2007 году зарегистрировано право собственности на автостояку, назначение нежилое помещение, границы определены, площадь 18 кв.м.Основание: договор долевого участия в строительстве стоянки в жилом доме со встроено-пристроенными торгово-офисными помещениями. В настоящее время администрация города требует регистрации земли под стоянкой. Законны ли требования администрации?
12.1. Здравствуйте, Борис!
Да, такие требования законны в виду того, что земельный участок также должен быть оформлен.
13. Собираюсь продавать квартиру. Два собственника. Я и бывший муж. Он не против продажи. Двое деток просто прописаны, без права собственности. Покупатель собирается купить мою квартиру в долевом участии на троих. То есть три покупателя, у каждого из которых будет в собственности 1/3. Что это за сделка такая? Нужно ли её удостоверять нотариально и какие тут вообще риски с моей стороны? Какой мне нужно собрать пакет документов. Прошу прощения за беспокойство. Я немного боюсь. Моё почтение😇🙏
13.1. Добрый вечер
Такая сделка возможна и как любой договор купли-продажи недвижимости требует нотариального удостоверения.
Вот примерно какие документы должны быть обязательно при продаже:
Паспорта всех участников сделки купли-продажи;
Документы, подтверждающие право владения (договор купли-продажи, дарственная, приватизационные документы);
Технический паспорт жилья;
Выписка из домовой книги или паспортного стола;
Экспликация, справка из БТИ;
13.2. --- Здравствуйте уважаемый посетитель сайта, у вас могут покупать квартиру как на материнский капитал (там в собственность оформляют на всех членов семьи), нужно знать точно, кто и за какие деньги её покупает.
Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В. адрес эл.почты-ligostaeva.2015@mail.ru
14. Квартира была куплена совместно с государством и братом по договору долевого строительства многоквартирных домов. Сейчас хочу ее продать. Скажите в договоре купле продажи в строке основание я указываю договор участия долевого строения номер и дату и все или нужно еще указывать акт приема передачи.
14.1. Да, основание это ваше право собственности, которое должно было быть оформлено после сдачи дома по ДДУ в строительстве. Для продажи вам нужно согласие остальных собственников.
15. Заказала бумажную копию Договора долевого участия через МФЦ. Прошло 13 дней, ответа нет. Есть предельный срок исполнения этой услуги?
15.1. Уважаемый пользователь.
При приеме у Вас документов в МФЦ, Вам выдали опись, там указан срок исполнения услуги.
16. Запросила копию договора долевого участия в строительстве через МФЦ. Прошло 8 дней, ответа нет. Статус запроса"принят в обработу". В МФЦ сказали, что еще раз запросят Росреестр. Прошло еще 5 дней. Ответа нет. Что делать, куда обратиться.
16.1. Если на данную услугу не установлено никаких специальных сроков, то для начала необходимо написать жалобу начальнику отделения МФЦ.
17. Купила квартиру по договору долевого участия сделала ремонт В квартире ничего не было не стен не проводки В собственность оформилхэа через год Продала квартиру Налог на квартиру как считать от регистрации право собственности или можно от акта-приёма передачи.
17.1. Здравствуйте,
По моему в Вашем случае особой разницы нет, т.к.чтобы не платить налог вообще, квартира должна быть в собственности более 5 лет. Или у Вас 5 лет прошло?
Желаю Вам удачи и всех благ!
18. Можно ли получить имущественный вычет по договору долевого участия в строительстве (зарегистрирован) од подписания акта приема-передачи квартиры?
18.1. Нет, невозможно до подписания передаточного акта получить имущественный вычет по НДФЛ.
18.2. Вычет нельзя получить не только до подписания акта приёма-передачи квартиры, но и до регистрации на неё права собственности в Росреестре. Право собственности на недвижимое имущество возникает только после его государственной регистрации.
19. 16.07.2012 № 50-50-10/047/2012-26 зарегистрирована НИЧТОЖНАЯ сделка: СОГЛАШЕНИЕ о расторжении договора участия в долевом строительстве. Данного соглашения не было с моей стороны. О чём можно ставить вопрос в иске, если мне стало известно об этом в ИЮНЕ 2019 года? Кто обязан был в течение этих 8 лет признать её таковой, испросив ПОДЛИННИКИ этой сделки, если она отсутствовала фактически, но присутствовала подлогом документов " задним числом" все 8 лет? Спасибо))
19.1. Обязанности ни у кого такой нет. В иске ставить вопрос о применении последствий недействительности ничтожной сделки, пока не истек срок исковой давности, начавшийся в июне 2019 года. Одновременно рекомендую настоятельно рассмотреть вариант обращения в полицию с заявлением о преступлении.
20. Квартира по долевому участию прошло 5 лет выяснилось что отвод от канализационного стояка выше чем надо застройщик есть. Подрядчик другой могу ли я требовать устранить недостаток бесплатно несмотря что пропустил гарантийный срок.
20.1. Можете, так как этот недостаток не связан с эксплуатацией, а изначально имело место строительство не по проекту..
21. Заключили договор на покупку квартиры 2 х лиц. мамы-59 лет работающий пенсионер 2000000 руб и сына 28 лет работающий 351435 руб. в договоре указано долевое участие купли квартиры маме - 2/3. сыну 1/3.
Вопрос. Налоговый вычет назначается по долям или по фактическому расходу при покупки жилья.
21.1. Имущественный вычет предоставляется каждому долевому собственнику в размере фактически понесенных им расходов по покупке квартиры, которые соответствуют доле каждого собственника, но не более предельной суммы, которая составляет 2 млн руб.
(п. 19 Обзора, утв. Президиумом Верховного Суда РФ 21.10.2015).
22. Заключили договор на покупку квартиры 2 х лиц. мамы-59 лет работающий пенсионер 2000000 руб и сына 28 лет работающий 351435 руб. в договоре указано долевое участие купли квартиры маме - 2/3. сыну 1/3. договор согласовали с налоговой г.Трёхгорный для получения возврата подоходного налога.
Вопрос. Может мама получить возврат с 2000000 руб. а сын с 351435 руб.
22.1. Можете обратиться в в налоговую для возврата ст 220 НК РФ.
23. Пожалуйста как правильно поступить. Договор долевого участия оформлено на маму-пенсионерку, подоходный налог на покупку квартиры ей уже не вернуть, поэтому она хотела собственность сразу оформить на меня (дочь) чтоб вернуть подоходный. Как правильно и без лишних затрат это сделать? Спасибо.
23.1. Оформить переуступку права требования, по договору долевого участия.
24. Хотим продать квартиру. В долевой собственности находятся 4 человека. Я сейчас нахожусь далеко от места жительства. Может ли сын (один из собственников) без моего участия составить на меня генеральную доверенность или обязательно мое присутствие? И какие документы необходимы ему для ее составления? Заранее благодарен.
24.1. Доверенность можете составить только вы сами и только на право распоряжения своей долей. Составьте доверенность у нотариуса по месту своего нахождения и переправьте по почте сыну.
24.2. Если Вы подразумеваете возможность передачи полномочий от сына - Вам на распоряжение его имуществом, то это возможно. Он должен предоставить нотариусу полные сведения об объекте недвижимого имущества, свои и Ваши полные данные (паспортные в т.ч.). Вашей явки не нужно. Нотариус выдаст доверенность Вашему сыну от его имени - Вам.
25. В 2013 году по договору долевого участия я с мужем приобрели квартиру (акт подписан в 2013 г.) Я имущественный вычет на основную стоимость и проценты почти получила. Получала я стоимость с 50% стоимости жилья и процентов. А вот муж на свою долю вычет не получал. Хотим начать оформить вычет на мужа с 2019 г. Имеет ли он на это право?
25.1. Здравствуйте, Екатерина!
Да, Ваш супруг имеет право подать налоговую декларацию за последние 3 года и заявить имущественный налоговый вычет.
Если Вы желаете получить более подробную консультацию по данному вопросу или задать другой вопрос, то можете обращаться ко мне в чат. Готова оказать Вам помощь в составлении юридических документов. Услуги в чате оказываются на платной основе. Всего Вам доброго!
26. Мы полгода пытались продать квартиру. Сейчас появился реальный покупатель
Жена находится в тяжелом состоянии (онкология) принять участие в сделуе не может. Квартира в долевой собственности на меня и на жену. На лечение в течение года были затрачены большие деньги. Нужно возвращать долги. Полгода ждать нереально. Как быть?
26.1. Можно оформить доверенность от неё вам, или самим к нотариусу сходить, или нотариуса на дом вызвать (но это дороже).
27. Мы с мужем купили квартиру по договору участия в долевом строительстве в 2017 году. Акт приёма передачи подписали в 2019 году. Я как пенсионер имею право получить вычет за 4 года. Муж не на пенсии. Может ли он получить вычет за 3 года (2017-2019) или только за 2019 год?
27.1. Здравствуйте, Наталья!
Ваш муж имеет право на налоговый имущественный вычет только с 2019 года, то с момента подписания акта приема-передачи квартиры. Вы, как пенсионер, имеете право подать налоговую декларацию и заявить налоговый вычет за 3 последних налоговых периода, то с 2017 по 2019 год. Если Вы состоите в официальном браке с мужем, то можете оформить вычет на каждого по 50%, либо заявить на одного из супругов по договоренности.
Если Вы желаете получить более подробную консультацию по данному вопросу или задать другой вопрос, то можете обращаться ко мне в чат. Всего Вам доброго!
28. В семье развод. При разводе произошёл раздел имущества. Дом поделён по долевым участиям. Троим детям досталось по 30% и по 5% досталось бывшим супругам.
Электричество: договор был на ключен на мужа.
Кто по закону должен платить за свет?
И есть ли скидки при оплате счетов для многодетных родителей?
28.1. Долевые собственники обязаны оплачивать все расходы по содержанию жилья и расходам на коммунальные услуги пропорционально своими долям в праве собственности независимо от проживания или не проживания в жилом помещении. Малоимущим гражданам предоставлена возможность получать субсидии и при оплате ЖКУ. Обращайтесь в отдел соц. защиты населения.
28.2. Разделите лицевые счета в судебном порядке.
29. Покупаю квартиру часть наличные часть мат. капитал составили договор с долевым участием меня и детей. Его нужно регистрировать у нотариуса или сразу в Росреестр.
29.1. Добрый день! 31 июля 2019 вступили в силу изменения в ст. 42 Федерального закона N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». с 31 июля 2019 года нотариальное удостоверение не требуется при заключении сделки по отчуждению или ипотеке долей на жилое помещение, если сделка проводится одновременно со всеми собственниками. То есть Вы можете самостоятельно составить договор купли-продажи и сдать его на регистрацию в Росреестр.
30. Я вступаю в наследство, но не могу получить документы на квартиру, так как она в долевом участии была у умершей, нотариус отправил к адвокатам, а адвокат мне сказал по максимуму собрать документы... Но так как мама покойная в суды по банкротству не обращалась и в реестр не поставила эту квартиру круг замкнулся... В реестр звонил, мне сказали у нотариуса брать "право требование на имущество", но они этого вопроса игнорируют и не дают, как мне быть.
30.1. В реестр звонил, мне сказали у нотариуса брать "право требование на имущество", но они этого вопроса игнорируют и не дают, как мне быть.
:sm_ap:
"Быть" надо очень просто: перестать звонить, подняться с дивана и перейти к активным действиям, связанным со сбором документов (разумеется, если интересует наследство). ;-)

Поделиться в соцсетях:

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских
Читайте по теме:

Возможен рост цен на недвижимость

06.02.2020 в 15:55
248 просмотров
Цены на недвижимость в России в ближайшие два года могут вырасти на четвертьЦены на недвижимость в России в ближайшие два года могут вырасти на четверть, считает первый зампред комитета Совета Федерации по аграрно-продовольственной политике и природопользованию Сергей Лисовский.
Комментарии (5)
Рейтинг публикации: 0 ( )

Новостройка не для жизни – какая компенсация?

08.11.2019 в 13:36
1727 просмотров
Банки не будут навязывать страховку. Минфин предлагает запретить кредитным организациям обязывать заемщиков платить страховые взносы сразу за весь период кредита.
Комментарии (8)
Рейтинг публикации: 0 ( )

Как наказать застройщика за нарушение сроков сдачи дома?

05.08.2019 в 13:04
237 просмотров
Каждый из нас хочет иметь собственное отдельное жилье. И все мы решаем эту проблему по-своему, в силу имеющихся возможностей.
Комментарии (0)
Рейтинг публикации: 0 ( )

Новый порядок покупки недвижимости по договору долевого участия в строительстве

11.07.2019 в 19:59
1978 просмотров
В данной статье мне хотелось бы осветить одну из актуальнейших на сегодняшний день тем по покупки недвижимости после изменений,
Комментарии (7)
Рейтинг публикации: 0 ( )

Сопровождение сделок с недвижимостью. Юрист или риэлтор.

11.07.2019 в 18:48
495 просмотров
Здравствуйте дорогие друзья! Сегодня я хотела бы поговорить на такую тему, «необходимо ли обращаться к юристам при совершении сделки купли-продажи объектов недвижимости».
Комментарии (10)
Рейтинг публикации: 0 ( )

Договор долевого строительства по закону 214-ФЗ в 2019 году

07.07.2019 в 20:43
1491 просмотров
Есть общие правила при выборе застройщика для участия в долевом строительстве многоквартирного дома. Это наличие строительной фирмы в списке добросовестных застройщиков региона, разрешительная документация на строительство, место регистрации фирмы (офшорные зоны – плохой вариант)
Комментарии (12)
Рейтинг публикации: 0 ( )

Что такое эскроу-счета: в чем их суть?

29.06.2019 в 11:14
3589 просмотров
Законодательно закрепленное понятие эскроу-счета вводится в правовое поле российской юриспруденции с 1 июля 2019 года.
Комментарии (39)
Рейтинг публикации: 0 ( )


Нет долевому строительству, проектному финансированию-да

10.12.2018 в 21:21
197 просмотров
Что такое долевое участие?Причины появления нового закона.Закон об отмене долевого строительства.Что нового при покупке жилья?
Комментарии (5)
Рейтинг публикации: 0 ( )

СТРОИТЕЛЬСТВО ПО СПРАВЕДЛИВОСТИ… (construccion de la equidad)

11.06.2018 в 14:02
457 просмотров
#Мыс_здравомыслия #Справедливость #Строительство #Доля https://pravo.ru/story/203211/?desk_tv "В ноябре 2017 года президент Владимир Путин поручил правительству обеспечить полный переход к проектному финансированию.
Комментарии (2)
Рейтинг публикации: 0 ( )